Mölle gårdar

ETAPP 1, HALMSTAD

Information Och Tips

Besiktning

Innan tillträdet kommer din lägenhet att besiktigas vid två tillfällen. Besiktningarna kommer att utföras av B Rickardsson Byggkonsult AB.

Besiktningsmannens uppgift är att vara opartisk och se till att entreprenaden är utförd enligt gällande lagar och regler men även enligt avtalet om entreprenad som finns mellan Derome och bostadsrättsföreningen.

Vid den första besiktningen, den så kallade förbesiktningen, medverkar bostadsrättsföreningen, entreprenörerna och Derome. Denna besiktning är tidskrävande och betydligt mer omfattande än den nästkommande. Efter denna besiktning har entreprenörerna ett par veckor på sig att åtgärda de punkter som protokollförts.

Vid slutbesiktning, som du är inbjuden till, är det bostadsrättsföreningen och entreprenören Derome som är parter. Under denna besiktning kontrollerar besiktningsmannen att punkterna från den tidigare besiktningen är åtgärdade. Det är inte obligatoriskt att närvara, men vi rekommenderar våra köpare att nyttja möjligheten att se hur besiktningen utförs och ta del av besiktningsmannens råd. Dessutom är det ett tillfälle för dig att se den blivande bostaden innan tillträdesdagen.

Två år efter inflyttning kommer Derome att kalla till en 2-årsbesiktning där bostadsrättsföreningen och du som medlem kallas. Då kontrolleras ev. fel som har uppkommit efter tillträdet och som inte är av akut slag, så som sprickor i vägg- och takvinklar.

Ekonomisk plan och upplåtelseavtal

Efter att upplåtelseavtalet är signerat kommer avtalet och den ekonomiska planen finnas tillgängliga på Mina sidor. Där kan du enkelt ladda ned dem (klicka på Hämta) om du ska vidarebefordra dem till exempelvis banken, som brukar efterfråga dem om bostadsköpet finansieras via banklån.

Slutbetalning av bostaden och tillval

Slutbetalning av bostadsrätten (insats och upplåtelseavgift) sker senast vid tillträde enligt betalningsunderlag som du fick tillsammans med ekonomisk plan och övriga handlingar inför tecknande av upplåtelseavtalet.

Om du gjort tillval via Deromes tillvalsportal har du fått en faktura via mejl från Invoice.noreply@derome.se med ämne faktura. Tillvalsfakturan och betalningsunderlaget för slutbetalningen av bostaden finner du också på ”Mina sidor”. Eventuella tillval gjorda hos externa entreprenörer faktureras direkt från entreprenören.

Vid tillträdet ska du kunna visa kvitto på fullgjord betalning, både för bostaden och för tillvalen gjorda genom Deromes tillvalsportal. Om du betalar några dagar innan tillträdesdagen så hinner vi se betalningen på föreningens konto inför tillträdet. Fullgjord betalning krävs för att kunna kvittera ut nycklarna till bostaden.

Vid slutbetalning av bostaden kan banken komma att fråga efter underlag inför en eventuell värdering av bostaden. De underlag som banken då vill ha är följande; upplåtelseavtal, ekonomisk plan, rumsbeskrivning samt byggbeskrivning. Upplåtelseavtalet och den ekonomiska planen finner du under dokumentfliken på ”Mina sidor” och rums- och byggbeskrivningarna återfinns i bofaktabroschyren för Brf Mölle Gårdar (www.deromebostad.se/sok-bostad/ projekt/molle-gardar-et2 under fakta dokument och länkar/broschyr).

Pantsättningshandlingar

Om du finansierar bostadsköpet via banklån, kommer banken att skicka pantsättningshandlingar hem till dig eller till bostadsrättsföreningen. Vi återkommer med den adress dit pantsättningshandlingarna ska skickas.

Kanske har du hört talas om att man ska betala en pantsättningsavgift i samband med att bostaden ska pantsättas. Avgiften tas inte ut om bostadsrätten har köpts via upplåtelseavtal, utan först när bostaden har köpts via överlåtelseavtal. Avgiften är för närvarande 525 kr per pantsättningshandling (1 % av gällande prisbasbelopp).

Tillträdet

På tillträdesdagen träffas vi i lägenheten för att bland annat gå igenom lägenhetens funktioner, underhåll, skötsel och kontrollera att eventuella återstående punkter från besiktningsprotokollet är åtgärdade. Efter uppvisande av kvitto på att bostaden och eventuella tillval gjorda via portalen är betalda, kvitterar du ut nycklar med mera. Räkna med att tillträdet tar ca 45 minuter och först efter det är det möjligt att börja bära in.