NAMENS OPDRACHTGEVERS TE KOOP AANGEBODEN: “nieuwbouwproject: “Fan ‘e Wiken”.
Betreft: twee onder een kap woningen (ook geschikt te maken voor senioren!). Adres: Buntgras 3 en 3A Ericalaan 41 en 43 8411 VG Jubbega
Makelaardij Marten Groothof Betreft: nieuwbouw Jubbega.
Voorwoord Namens opdrachtgever danken wij u voor de getoonde belangstelling. Alle informatie wordt strikt vrijblijvend door Makelaardij Marten Groothof en opdrachtgever verstrekt en dient te worden beschouwd als een uitnodiging. De gegevens die u aantreft in deze brochure zijn met de grootste zorg en zorgvuldigheid samengesteld. Toch is het mogelijk dat deze informatie enigszins afwijkt van de werkelijkheid. Eventuele tekeningen geven slechts globaal de situatie ter plaatse weer en aan afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend. Ondanks deze zorgvuldigheid heeft u als koper ook uw eigen onderzoeksplicht, derhalve vragen wij u, indien u er waarde aan hecht, ook uit eigen beweging bepaalde zaken zelf te onderzoeken of te laten onderzoeken door uw eigen adviseur/makelaar of bouwkundige. Uiteraard kunt u de diverse instanties daarvoor aanspreken, zoals o.a. het kadaster, de gemeente, de Nutsbedrijven, maar ook bouwkundige adviesbureaus. Bij recherche is niet gebleken dat de locatie voorkomt op de overzichten ten laste van de Wet Bodembescherming. Derhalve is er geen aanleiding tot het doen uitvoeren van een bodemonderzoek. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over hoofdzaken (prijs, ontbindende voorwaarden) maar ook over details (zoals bouwvoorwaarden en oplevering) overeenstemming is bereikt. Zolang er nog geen door verkoper ondertekende koopakte is, is verkoper niet verplicht om mee te werken aan het tot stand brengen van de koopovereenkomst en is hij vrij om aan een ander te verkopen. Behoudens de gemaakte afspraken gelden de standaardregels, zoals die voorkomen in de modelkoopakte, opgesteld door de VBO.
Makelaardij Marten Groothof Betreft: nieuwbouw Jubbega.
Ligging Jubbega is gelegen op circa 15 km ten van Heerenveen en van Drachten. Op fietsafstand liggen de bossen van Oranjewoud, maar ook de uitgestrekte natuurgebieden van het Katlijker Schar, de Tjongervallei, de Kiekenberg en de Liphusterheide zijn prima met de fiets te bereiken. Jubbega heeft een multifunctioneel centrum waarin o.a. school, zorg, sport, kinderopvang, bibliotheek e.d. zijn gehuisvest. Daarnaast heeft Jubbega een klein winkelcentrum waar u voor de dagelijkse voorzieningen terecht kunt.
Woning Het betreft betaalbare woningen (2 onder 1 kap) aan de Buntgras en de Ericalaan te Jubbega. Uw eigen woning, centraal in Jubbega, welke compleet wordt opgeleverd. Dat wil zeggen inclusief, keuken, badkamer, toilet, tegel- en schilderwerk. Bouwbedrijf Jelle Hofma realiseert samen met bouwbedrijf Achtien & Monkel deze woningen op de plek waar vroeger de christelijke lagere school stond. De woningen zijn stuk voor stuk ideaal voor starters, jonge stellen, éénoudergezinnen, maar zijn ook in te richten voor senioren (zie tekeningen) met zowel de slaapkamer als de badkamer op de benedenverdieping! Dit alles voor zeer scherpe prijzen en ook nog eens een energiezuinige woning! Kortom een complete en aantrekkelijke eigentijdse woning met volop privacy en comfort!
Indeling: Hal/entree met trapopgang, woonkamer met open keuken (totaal circa. 43,5 m²) en bijkeuken (circa 10,60 m2). 1e Verdieping: overloop, 3 volwaardige slaapkamers, berging met wasruimte en een badkamer met douche, toilet en wastafel (ligbad optioneel). 2e Verdieping: via een vlizotrap is de zolder/berging te bereiken. Overig: De woningen zijn zeer goed geïsoleerd (lage energielasten) en gebouwd met veel onderhoudsvriendelijke materialen (buitenzijde is geheel onderhoudsvrij (kunststof)). De inhoud van de woningen bedraagt ca 350 m³ en de gebruiksoppervlakte bedraagt circa 118 m².
Makelaardij Marten Groothof Betreft: nieuwbouw Jubbega.
Optie (senioren woning) De bouwcombinatie biedt u de mogelijkheid om de woning zo in te delen dat er op de benedenverdieping een slaap- en badkamer kan worden gerealiseerd. De indeling wordt dan als volgt: Hal/entree met trapopgang, woonkamer met open keuken (totaal circa. 31,5 m²), slaapkamer (circa 10.65 m2), badkamer (circa 8 m2) en bijkeuken (circa 10,60 m2). 1e Verdieping: overloop, 3 volwaardige slaapkamers, berging met wasruimte en optioneel een badkamer met douche, toilet en wastafel (ligbad optioneel). 2e Verdieping: via een vlizotrap is de zolder/berging te bereiken.
Bestemmingsplan Volgens het huidige bestemmingsplan is de bestemming “woondoeleinden”. Erfdienstbaarheden Volgens verkoper zijn er geen erfdienstbaarheden.
Aanvullende algemene informatie en voorwaarden.
Prijzen van de kavels/woningen zijn vanaf € 170.000,-- incl. BTW (zie bijlage).
Uit praktische overwegingen wordt de akte van levering gepasseerd bij notaris Rispens van Vellinga en Wiersma in Gorredijk. Notariskosten (o.a. akte van levering) zijn niet bij de koop inbegrepen.
B.T.W. (deze bedraagt momenteel 21%; eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend).
De kosten die verband houden met de financiering van uw woning zijn niet in de koop/aanneemsom begrepen. Deze kosten kunnen zijn: • afsluitprovisie voor uw hypothecaire geldlening; • notariskosten voor de hypotheekakte; • renteverlies tijdens de bouw over de grond en over vervallen bouwtermijnen; • de eventuele bij vooruitbetaling verschuldigde premie voor een gemengde verzekering; (afhankelijk van de hypotheekvorm).
Makelaardij Marten Groothof Betreft: nieuwbouw Jubbega.
Eveneens zijn niet in de koop/aanneemsom begrepen entreekosten c.q. aansluitkosten van de aansluiting van de centrale antenne-installatie en het telefoonnet.
Naast kavel 6 wordt een parkeerstraatje gerealiseerd.
Er wordt pas gebouwd wanneer er een blok van 2 woningen verkocht is.
Levering van de grond vindt plaats via een ABC constructie (gemeente, bouwers, koper).
Koper dient een aannemingsovereenkomst met de bouwcombinatie af te sluiten. Hierin worden bestek e.d. meegenomen.
Percelen moeten nog worden ingemeten door het kadaster (groottes van de kavels zijn schattingen, over of ondermaat wordt niet verrekend). Kosten kadastrale uitmeting zijn voor koper.
Op deze bouw zijn de algemene voorwaarden van aannemingen in het bouwbedrijf van toepassing (AVA 1992).
Op deze bouw zijn ook de Consumentenvoorwaarden Verbouwingen (Covo 2010) van toepassing.
De risicoregeling is van toepassing. Dit wil zeggen dat prijsstijgingen in materialen en lonen verrekend kunnen worden.
Op deze bouw kan garantie verleent worden via BOUWGARANT.
Er geldt een Constructie All Risk verzekering gedurende de bouw.
Makelaardij Marten Groothof kan op geen enkele wijze aansprakelijk gesteld worden op hetgeen er tussen koper en verkopers (bouwers) wordt overeengekomen.
Belasting en kosten makelaar De afwikkeling van de BTW en de bemiddelingskosten van Makelaardij Marten Groothof komen ten laste van de verkoper. Aanvaarding en levering In overleg. Inlichtingen Voor informatie, de technische omschrijving en biedingen kunt u zich wenden tot Makelaardij Marten Groothof te Lippenhuizen, telefoon: 0516-463488/06-22562175, internet: www.martengroothof.nl, e-mail: info@martengroothof.nl
Makelaardij Marten Groothof Betreft: nieuwbouw Jubbega.
De gegevens met betrekking tot de onroerende zaken zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Mochten er desalniettemin onjuistheden worden geconstateerd, dan kunnen aan deze brochure geen rechten worden ontleend.
BIJLAGEN
Prijzen
Foto’s en bouwtekeningen/schetsen
Oppervlaktes kavels. Kavel 1 2 3 4 5* 6
opp. ca 285 m2 ca 286 m2 ca 300 m2 ca 325 m2 ca 345 m2 ca 385 m2
Makelaardij Marten Groothof Betreft: nieuwbouw Jubbega.
optie.
Makelaardij Marten Groothof Betreft: nieuwbouw Jubbega.
Senioren
Makelaardij Marten Groothof Betreft: nieuwbouw Jubbega.
Makelaardij Marten Groothof Betreft: nieuwbouw Jubbega.
Makelaardij Marten Groothof Betreft: nieuwbouw Jubbega.
Makelaardij Marten Groothof Betreft: nieuwbouw Jubbega.
Makelaardij Marten Groothof Betreft: nieuwbouw Jubbega.
Makelaardij Marten Groothof Betreft: nieuwbouw Jubbega.