SIX Properties - Ed. 9. Febrero/Marzo 2013 by DELUXE Magazine

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ministrado por los anunciantes. Las imágenes y datos publicados son ilustrativos y estimativos, los mismos pueden modificarse sin previo aviso. Queda terminantemente prohibida su reproducción parcial o total.

Director editorial: Mariano Valdés.

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Índice por Barrios

8. Vicente López

Precio de venta por Barrios U$S U$S U$S 500.000 350.000 250.000 < > U$S < > U$S < > U$S 350.001 250.001 150.001

Más de U$S 750.000

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Página/s

10. Olivos

10. La Lucila

10 11

10-12. Martínez

11-12

12. Acassuso

12 13

15-17. Lomas de San Isidro

Página/s Página/s 8

8. Florida

13-15. San Isidro

Menos Alquilede U$S res 150.000

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10 12

10-11-12 12

13-15

15-16-17

18. Beccar

18. Boulogne

18. Punta Chica

18. San Fernando

19. Tigre

19. General Pacheco

19-20. Nordelta

19-20

20. Corredor Bancalari

19-20 20

20. Benavídez

21. Pilar

21. Maschwitz

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El mercado inmobiliario actual en primera persona Inauguramos un nuevo espacio en Six Properties. En esta oportunidad logramos reunir la opinión de referentes del sector, quienes opinan sin reparos acerca del pre-

Mariela Schenone, de CDS &

sente y el futuro inmediato

Asociados

del tema que nos convoca edición tras edición. Mariela Schenone del Estudio Contable CDS & Asociados; Ignacio Imhoff de Imhoff Propiedades; Alejo Andresen de Andresen Propiedades; Darío Durban de Durban & Keiller y Pablo Dhers Martin, Director de Rene Martin Propiedades, toman la palabra y muestran el escenario.

Las preguntas 1. ¿Cómo se están adaptando a las nuevas “reglas de juego” del mercado inmobiliario? 2. ¿Qué actitud toman los vendedores ante este escenario? 3. ¿Cuáles son los rubros o tipo de propiedades más buscadas? 4. ¿Cuáles son las expectativas para este año 2013?

1. El lado positivo ha sido la profesionalización del sector y la permanencia de las firmas y profesionales que apostamos seriamente al mercado. Durante el 2012, luego del cimbronazo de las nuevas medidas, se produjo un proceso extraño de observación pasiva y aprendizaje, en el cual todos esperamos el retorno a las condiciones anteriores del mercado inmobiliario o bien la incorporación de nuevas medidas restrictivas, mirando desde afuera la evolución de los índices. Esto contribuyó claramente al proceso de ralentización del sector que hizo que a finales del 2012 muchos empezaran a pensar en la necesidad imperiosa de hacer las paces con las nuevas condiciones. La verdadera adaptación debería producirse este año y las consecuencias deberían incluir la integración de los diferentes actores del mercado (Cámaras, Constructoras, Desarrolladores, Inversores y demás profesionales involucrados) para lograr una reactivación con bases sólidas que tenga bien en claro que la producción inmobiliaria tendrá un público objetivo 100% nacional. Se han limitado las posibilidades de inversiones extranjeras y

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esto nos hace pensar en adaptar las propuestas y los productos a intereses locales. Una tarea pendiente en este sentido es la de desarrollar herramientas financieras que integren, desde la actividad privada genuina, a los sectores medios en la adquisición de sus viviendas. Una herramienta que aún está muy lejos de ser accesible para todos, pero que se adapta bastante bien a esas posibilidades es la que brinda el acceso al mercado de capitales a través de estructuras de Fideicomisos. 2. Hasta el 2012 los propietarios estuvieron sentados sobre sus terrenos y propiedades, bajo la expectativa de nuevos cambios que les permitieran sacar mayor provecho de sus bienes. Esto tiene sentido en un contexto de inestabilidad normativa, en el que las reglas no se terminan de conocer nunca. Hoy estos propietarios empiezan a mirar con mayor afán la idea de “integrarse” a los proyectos, quizá una de las mejores formas disponibles para “vender” hoy. Así se observan que muchos dueños de terrenos y propiedades analizan la posibilidad de aportarlos a nuevos proyectos, integrándose como inversores en los mismos. Este proceso no es natural, ni automático. La mayoría de los propietarios desconocen con certeza las bondades productivas de sus terrenos hasta que profesionales avezados suministran el abanico de posibilidades que les abre los ojos y despierta un sinfín de especulaciones. A partir de entonces, comienza un proceso inacabable de negociaciones en busca

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de mayor rendimiento, todo lo cual justifica la aparente inactividad del mercado y la falta de concreción de operaciones. A mi entender, este nuevo período es de “gestación”: los futuros negocios inmobiliarios están en marcha, pero aún no han nacido. 3. A nuestro entender, dentro de la adaptación a las nuevas condiciones, está la adaptación de productos a sentidos más utilitarios y menos triviales. Los grandes inversores, cuando buscan SU casa, la diseñan a medida. De modo que cuando invierten en propiedades, lo hacen por renta exclusivamente y valoran la diversificación en productos de bajo “ticket” y rápida colocación. En este contexto, los productos más destacados suelen ser unidades más bien pequeñas, con aptos profesionales; asimismo, los productos de mayor renta en CABA se observan en el desarrollo de cocheras o edificios con cocheras adicionales, oficinas y locales. Mientras, en provincia, se destacan los desarrollos de viviendas que ofrezcan a sus usuarios espacios residenciales cálidos y confortables, con amenities utilitarios. 4. Nuestras expectativas se orientan a la integración de los actores y la profesionalización de las propuestas. Entendemos que luego del parate del 2012, este nuevo año será de gestación de negocios, lo cual seguramente llevará tiempo y paciencia. No es de esperar una inmediata reactivación y el objetivo debe ser trabajar para generar confianza en el sector, no en los términos previos al 2011, sino bajo

las actuales condiciones, mostrando las opciones disponibles, favoreciendo el nexo entre las partes y apoyando la capacitación de todos los participantes para fortalecer el sector.

mejores precios de acuerdo a sus características. A diario recibo llamadas preguntando “¿qué tenés en buen precio?”. Los alquileres en pesos tienen mucha demanda; también los departamentos de pozo, lotes y casas en Barrios Cerrados son muy buscados. 4. Mantenernos muy entrenados, porque vamos a tener que remar fuerte. Para cada negociación hay que tener mucha paciencia.

Ignacio Imhoff, de Imhoff Propiedades 1. Todavía estamos en etapa de adaptación, tanto nosotros como los clientes. Es muy importante hacerles entender a los vendedores que los valores en dólares de los inmuebles han bajado con respecto a los últimos años. Lo que hay que evaluar principalmente es la devaluación del peso. Yo estoy de acuerdo en que todos queremos mantener el valor de nuestros inmuebles en dólares, pero también hay que entender que el país en que vivimos se mueve en pesos. 2. Los vendedores ante este escenario toman 3 posturas: - Retiran la casa de venta porque no quieren acomodar el valor. - Dejan el valor alto, porque no tienen apuro en venderla y piensan que en algún momento puede venir alguien que pague ese precio. - Algunos aceptan bajar los valores y algunos aceptan recibir pesos. 3. Las más buscadas son las de

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Alejo Andresen, de Alejo Andresen Propiedades 1. La verdad es que ante las nuevas reglas de juego, léase no puedo acceder a la moneda con la cual estamos acostumbrados desde hace décadas a realizar las operaciones inmobiliarias y la imposibilidad de sostener la figura del boleto para las operaciones acordadas en Divisa (por el hecho que por más que redacte lo que redacte y el saldo se halle expresamente pactado en dólares billetes físicos, el Comprador puede terminar la operación pagando en pesos al cambio oficial), todo se pacta a escritura directa con plazos que hacen muchas veces caer las operaciones, Hace que el mercado esté herido de muerte y con respirador. El ladrillo es el refugio de valor por antonomasia

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para el argentino y, como hemos perdido en nuestra moneda decenas de ceros, una manera de de transformar nuestras horas de trabajo en algo mensurable con una moneda volátil, es la propiedad inmueble en todas sus formas. Si para hacerme liquido tengo que aceptar por mi refugio de valor una moneda que se devalúa segundo a segundo por la inflación sostenida, no hago la operación. 2. Ante este escenario, en primer término, muchos vendedores se retiraron del mercado, volviendo un tiempo después con las propiedades más orientadas al alquiler que a la venta, que si bien puso más propiedades en renta no compensó la demanda de todo ese mercado de posibles compradores que no pueden y quieren comprar (no accede al dólar), por lo cual hizo que las propiedades de menos de 8.000 pesos de alquiler subieran mucho más que la inflación, provocando subas generadas por la mayor demanda lo que sin lugar a dudas trae conflictos en las clases más bajas que ven que los alquileres se fueron a las nubes (esto ocurre en los valores bajos, y en los altos la renta de destrozo llegando a tocar el 3 % anual, o sea todas medidas que afectaron como siempre a los que menos tienen). 3. Hoy el propietario que reinvierte está dispuesto a aceptar una contraoferta que hace una año no hubiera meditado, pero del orden del 10/15 % menos, y también analiza aceptar pesos en tanto y en cuanto los pueda pasar íntegramente en su reposición, y normalmente en

toda cadena inmobiliaria siempre hay alguien que no repone, y ese eslabón termina no vendiendo, y cortando toda la cadena cuando esto sucede. El comprador tiene que ser flexible lo mismo que el vendedor, pero si el dólar subió un 40 %, recordemos que en el mismo lapso tuvimos una inflación acorde, por lo tanto no puede pedir una rebaja del 40 % porque no sería real, y el famoso Dólar Celeste, o inmobiliario, es Amigo del Ratoncito Pérez y de Los reyes magos, lamentablemente no existe, no hay esfuerzo compartido, posible. 4. Ahora, con el salto del dólar de fines de enero, los compradores se retraen y se llaman a sereno porque piensan que si el dólar se va a 15 pesos, los valores deberían cambiar. Si el billete se mantiene flotando en este aparente nuevo piso techo de 7,50/8.00 por un tiempo se deciden y ejecutan. El mercado está activo por abajo de los U$S 250.000 para casas, y por debajo de los U$S 150.000 para departamentos en zona norte

Darío Durban, de Durban & Keiller Asesoramiento Inmobiliario 1. Si por nuevas reglas te referís a la reticencia de los comprado-

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res a pagar en dólares, por ahora no hay mucho por hacer. En realidad, esa reticencia es lógica, ya que la imposibilidad de comprar dólares en el mercado oficial, te obliga a percibir la moneda extranjera como un bien escaso, que no va a tener reposición, así que no hay mucha adaptación posible para los intermediarios. Sí podés proponer mecanismos financieros alternativos, pero no es fácil que la gente los acepte. En este contexto de inflación, cualquier demora de tres días asusta. 2. No venden. Así de simple. Si no reciben el precio que tienen en mente, y en dólares, no venden. Los que se mudaban para tener un espacio extra, invierten unos pesos y hacen una ampliación. El que vendía para comprar algo más moderno, refacciona. A lo sumo, el que sí o sí necesita mudarse, alquila su inmueble y busca un alquiler para su familia, y paga la diferencia en pesos. 3. Hoy en día hay muchas consultas por alquileres económicos: departamentos de 2 y 3 ambientes. El problema es que prácticamente no hay este tipo de inmuebles en mercado. En venta sigue habiendo movimiento en la gama de compradores menos sofisticados, que son las personas que necesitan mudarse. Esto es casas, ph´s y departamentos de hasta U$S 150.000.- El comprador que compraba como inversión o que compraba para mejorar la zona o agrandarse, prefiere quedarse como está y guardar los dólares. Porque dólares hay, la gente siempre ahorró en dólares, lo que

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pasa es que nadie quiere usarlos porque no los pueden reponer oficialmente. 4. Creo que son peores que para el año 2012, lo que es terrible, porque 2012 fue peor que 2001. En aquel momento los precios bajaron porque los vendedores necesitaban vender. Hoy los vendedores tienen ingresos o ahorros, así que si no reciben el precio que quieren en la moneda que quieren, se vuelcan al mercado de alquileres o simplemente se quedan donde están. La caída de escrituras fue del 85% en Capital, imaginate en Zona Norte… además, restale las escrituraciones de fideicomisos. Así estamos.

Pablo Dhers Martin, de René Martin Propiedades 1. Hoy en día es más difícil lograr el “cierre” de una operación que la “venta” en sí misma. Para lograr concretar las “ventas” la clave es realizar una tasación certera, esto es ajustada a la realidad del mercado actual en dólares y bien cercana al precio de realización de la propiedad. Si la tasación está “inflada” la propiedad ni se muestra. Si la tasación está hecha en el precio correcto, entonces hay

movimiento de la propiedad y el precio se defiende en esos valores ya que el comprador reconoce que está “en precio”. De todas formas lo más importante para adaptarse hoy al mercado, es poder concretar y cerrar la operación ya que desde el momento de la reserva hasta la escritura hay que sortear muchas situaciones delicadas en las cuales si la inmobiliaria no tiene un excelente manejo de negociación, de asesoría legal, impositiva y notarial es muy difícil lograrlo. 2. Algunos vendedores reconocen que para lograr la venta es necesario ajustar los precios de hace un año. Estos vendedores con productos buscados lograrán vender a precios más que razonables. Otros vendedores no están dispuestos a tomar lo que para ellos es una “pérdida” y prefieren volcarse al mercado de alquiler o, en caso de tener la espalda suficiente, retirar la propiedad del mercado a la espera de que la situación macro mejore. 3. En el rubro residencial de Zona Norte son varios: Por un lado están los departamentos de dos o tres ambientes bien ubicados y con expensas razonables los cuales tienen un buen movimiento. Al mismo tiempo, los departamentos de categoría y estilo que están en precio también son muy buscados. Es indudable cómo el mercado se vuelca a buscar casas en Barrios Cerrados por un tema de seguridad, pero también vemos cómo las propiedades “a la calle” con estilo y ubicación en buenos barrios (que no pagan expensas)

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son cada vez más requeridas. Los emprendimientos están siendo refugio en muchos casos para los excedentes de flujo en pesos de un mercado que no tiene tantas opciones para invertir, pero al mismo tiempo encuentra mucha competencia con otros mercados internacionales que antes no entraban en juego (Miami y Uruguay). Finalmente, estamos notando un marcado interés en inversores del exterior por campos argentinos con buen rendimiento. 4. El 2013 se presenta como un año especial donde mucha gente está en compás de espera para ver como sigue la cosa en el 2014 y 2015, fundamentalmente con las elecciones legislativas de mitad de año. Desde esta óptica, las expectativas no son altas. Sin embargo, el año 2012 en nuestro caso no fue un mal año quizás porque nos adaptamos a tiempo con tasaciones que reflejan mejor la realidad actual y porque contamos con el “know-how” necesario para lograr cerrar las operaciones (2012 quizás fue el año donde mas operaciones se “cayeron” en el mercado) y, fundamentalmente, seguimos invirtiendo en innovación y publicidad. Al mismo tiempo, las necesidades y proyectos personales de cambio en lo residencial siguen como siempre, con lo cual quien pueda captar de esta demanda de servicios con un servicio ágil, profesional y muy cordial tendrá un buen año. Nuestro 2012 fue bueno, y creo que lo mejor siempre está por venir.

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SAN ISIDRO - LIBERTADOR/RÍO 10 0

U$S 570.000

U$S 230.000

MetrosCub. 380 m2 Sup. Total 403 m2 Habitaciones 4

Santa Clara 100

Bº Privado Casas de la Ribera, Gaboto al 200

Casa refaccionada a nuevo en 2010. Muy luminosa. P.B: Hall de recepción, living con chimenea, comedor, escritorio, toilette, cocina con breakfast, family al jardín, dependencia de servicio, lavadero. PA: 4 dorm, 3 baños, 2 suites. 3º Piso: Playroom. Seguridad.

Excelente triplex en condominio cerrado. Living comedor, toilette, cocina, 3 dormitorios, 2 baños (1 en suite), lugar para pc. Patio con parrilla, cochera, SUM, área recreativa. Pileta. Seguridad 24 hs.

Imhoff • 4733-3330 imhoff@imhoff.net www.imhoff.net

SAN ISIDRO - CENTRO

SAN ISIDRO - VÍAS/ROLÓN

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U$S 310.000

U$S 258.000

MetrosCub. 128 m2 Sup. Total 135 m2 Habitaciones 3

Rivadavia al 100

Casa antigüa refaccionada chorizo tipo Palermo. Es única. Recepción con pisos de pinotea, cocina abierta, toilette, escritorio, dos dormitorios, un baño completo en semisuite. Pileta, parrilla, galería. Vale la pena verla! Dep. de servicio.

Montiel & Baylac • 4723-6999 info@montiel-baylac.com.ar www.montiel-baylac.com.ar

SAN ISIDRO - VÍAS/ROLÓN

Alejo Andresen • 4892-0202 casas@alejoandresen.com.ar www.alejoandresen.com.ar

SAN ISIDRO - VÍAS/ROLÓN

10 0

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$ 24.000

U$S 97.000 m2

MetrosCub. 57 m2 Sup. Total 62 m2 Habitaciones 1ó2

Muy lindo PH

Reciclado. Living comedor con cocina americana. Dormitorio con placard y otro cuarto pequeño, apto escritorio.

ROJO: VENTA

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VERDE: ALQUILER

MetrosCub. 500 m2 Sup. Total 980 m2 Habitaciones 4

Don Bosco 600

Exc casa con 20 mts de frente, living, comedor, escritorio, toilette, cocina, com drio, gran family, dependencia, sauna, 4 dorm, 3 baños, 2 suites, palyroom, muy lindo jardín con pileta, cancha de paddle, garage para dos autos. Imhoff • 4733-3330 imhoff@imhoff.net www.imhoff.net

René Martin Propiedades • 4723-2882 info@renemartinprop.com www.renemartinprop.com ■

MetrosCub. 157 m2 Sup. Total 347 m2 Habitaciones 2ó3

Neuquén al 800

Muy buen departamento en dúplex. Living comedor, cocina, comedor diario, lavadero, toilettes. 3 dormitorios con dos baños (1 en suite). Balcón con vista al río. Dos cocheras. Impecable!!!

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MetrosCub. 126 m2 Sup. Total 154 m2 Habitaciones 3

San Isidro

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NARANJA: VENTA y ALQUILER

Para publicar y por más información: 4791-2865 o info@deluxe-magazine.com.ar •

/SixProperties •

/SixProperties

SAN ISIDRO - VÍAS/ROLÓN

LOMAS DE SAN ISIDRO - JOCKEY 10 0

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10 0

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U$S 340.000

U$S 165.000 m2

MetrosCub. 53 m2 Sup. Total 63 m2 Habitaciones 2

Murature 1250

Muy buen semipiso en contrafrente

Propiedad refaccionada, de muy buena calidad. Gran recepción, living y comedor separados, toilette, cocina con comedor diario, dependencia, lavadero. Tres dormitorios, dos en suite. VALE LA PENA VERLA!

Excelente ubicación. Living comedor con salida a balcón terraza con parrilla. Toilette. Cocina. Lavadero. Baño completo. Dos cocheras.

Alejo Andresen • 4892-0202 casas@alejoandresen.com.ar www.alejoandresen.com.ar

René Martin Propiedades • 4723-2882 info@renemartinprop.com www.renemartinprop.com

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LOMAS DE SAN ISIDRO - JOCKEY 10

LOMAS DE SAN ISIDRO - JOCKEY 0

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U$S 325.000 m2

U$S 290.000

MetrosCub. 290 m2 Sup. Total 277 m2 Habitaciones 5

Excelente chalet en 3 plantas

Excelente ubicación. Living y comedor, cocina abierta, family muy amplio y cómodo, escritorio, un dormitorio en suite en PB, dos dormitorios más con un baño en PA. Jardín, pileta, parrilla, muy canchera.

Montiel & Baylac • 4723-6999 info@montiel-baylac.com.ar www.montiel-baylac.com.ar

Alejo Andresen • 4892-0202 casas@alejoandresen.com.ar www.alejoandresen.com.ar

LOMAS DE SAN ISIDRO - JOCKEY 10 0

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10 0

LOMAS DE SAN ISIDRO - JOCKEY U$S 195.000 m2

U$S 298.000

MetrosCub. 112 m2 Sup. Total 124 m2 Habitaciones 3

B° Cerrado La Esquina

En excelente estado. Living-comedor, cocina, toilette, suite principal con vestidor y baño compartimentado, dos dormitorios más con un baño completo, lavadero aparte. Jardín, galería y parrilla. Calefacción por losa radiante. Seguridad.

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ROJO: VENTA

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VERDE: ALQUILER

MetrosCub. 97 m2 Sup. Total 166 m2 Habitaciones 3

Jardines de San Isidro

Impecable PB con jardín. Living-comedor muy luminoso, cocina amplia, tres dormitorios, uno en suite. Jardín de 69 m², con parrilla y vista hacia los jardines. Tiene TRES cocheras y acepta pesos.

Alejo Andresen • 4892-0202 casas@alejoandresen.com.ar www.alejoandresen.com.ar

MetrosCub. 200 m2 Sup. Total 267 m2 Habitaciones 3

Jacinto Díaz al 2700

PB: Porch, hall, Living c/hogar y bar, comedor, toilette, cocina, com drio, lavadero, dep serv. c/baño. Cochera Doble. PA: 5 dormitorios, 2 baños (ppal suite c/hidro y vestidor). 3º Planta: playroom c/baño. Jardín, pileta, parrilla.

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MetrosCub. 230 m2 Sup. Total 522 m2 Habitaciones 3

Alejo Andresen • 4892-0202 casas@alejoandresen.com.ar www.alejoandresen.com.ar ■

NARANJA: VENTA y ALQUILER

Para publicar y por más información: 4791-2865 o info@deluxe-magazine.com.ar •

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LOMAS DE SAN ISIDRO - JOCKEY 10 0

U$S 138.000

U$S 169.000 m2

MetrosCub. 57 m2 Sup. Total 67 m2 Habitaciones 1

Jardines de San Isidro

Espacio Las Lomas - Diego Palma 1250

Muy buen deptartamento de un dormitorio ubicado en la Manzana III de Jardines de San Isidro. Livingcomedor, cocina abierta, un dormitorio con persianas, baño completo, balcón con parrilla, cochera y baulera. ACEPTA PESOS!

Excelente departamento de gran living comedor con cocina americana. Toilette. Balcón con parrilla. Lavadero. Dormitorio en suite. Cochera. Baulera. Amenities.

Alejo Andresen • 4892-0202 casas@alejoandresen.com.ar www.alejoandresen.com.ar

René Martin Propiedades • 4723-2882 info@renemartinprop.com www.renemartinprop.com

■ LOMASDESANISIDRO-LAHORQUETA 0

LOMAS DE SAN ISIDRO - GOLF 10

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U$S 1.200.000

U$S 710.000 m2

MetrosCub. 340 m2 Sup. Total 745 m2 Habitaciones 4ó5

Espectacular jardín! Casa estilo campo. 4 dormitorios, 2 baños, playroom, cocina amplia. Baños y cocina reciclados. Pileta.

Welcome Relocation • 4747-8828 contact@welcome-relocation.com.ar www.welcome-relocation.com.ar

René Martin Propiedades • 4723-2882 info@renemartinprop.com www.renemartinprop.com

10 0

■ LOMASDESANISIDRO-LAHORQUETA

U$S 820.000 m2

U$S 370.000

MetrosCub. 543 m2 Sup. Total 1.177 m2 Habitaciones 5

Altos de la Horqueta

Linda y de calidad. Living y comedor con pisos de madera, toilette, GRAN family con comedor diario, todo con salida a los jardines. Cocina enorme. Suite con vestidor, escritorio, jacuzzi. Tres dormitorios más, dos en semisuite, playroom enorme. Parque, pileta, parrilla, galerías.

ROJO: VENTA

■

VERDE: ALQUILER

MetrosCub. 350 m2 Sup. Total 450 m2 Habitaciones 4

Mansilla 2100

Exc casa a 2 cds de Blanco Encalada, Hall, amplio living y comedor, toilette, gran cocina, family, 4 dorm, 3 baños, 2 suites, ste pcipal c/vestidor, dependencia, lavadero, terraza, lindísimo jardín, pileta, garage doble, Muy luminosa.

Alejo Andresen • 4892-0202 casas@alejoandresen.com.ar www.alejoandresen.com.ar ■

MetrosCub. 220 m2 Sup. Total 2.996 m2 Habitaciones 4

Comodoro Rivadavia al 1.100

B° C° en lo mejor de Lomas Golf!

Chalet de categoría. Recepción separada. Toilette. Escritorio. Family c/ baño. Cocina. Com. diario. PA: 4 dorm., 2 en suite. Otro baño. Dep. o ste. junior. Buhardilla. Quincho. Pileta. Riego. Aire frío/calor. Garaje. Espectacular jardín.

■ LOMASDESANISIDRO-LAHORQUETA

MetrosCub. 55 m2 Sup. Total 60 m2 Habitaciones 1

San Isidro

LOMAS DE SAN ISIDRO - JOCKEY 10 0

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Imhoff • 4733-3330 imhoff@imhoff.net www.imhoff.net ■

NARANJA: VENTA y ALQUILER

Para publicar y por más información: 4791-2865 o info@deluxe-magazine.com.ar •

/SixProperties •

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10 0

■ LOMASDESANISIDRO-LAHORQUETA ■ LOMASDESANISIDRO-LAHORQUETA

U$S 369.000

U$S 360.000

MetrosCub. 230 m2 Sup. Total 647 m2 Habitaciones 3

Acceso a Tigre 1700

Marconi al 3700

Exc casa estilo inglés, liv, com, toil, cocina, comedor diario, dependencia, lavadero, 3 dorm, 2 baños, 1 suite + estar. 3º planta: playroom, linisimo jardín con pileta y gran quincho entrada para tres autos, seguridad.

Realmente impecable. Living y comedor con pisos de madera y hogar. Toilette. Cocina-comedor. Cuatro dormitorios, uno en suite. Gran playroom. Jardín, pileta, galería. Todo en EXCELENTE estado.

Imhoff • 4733-3330 imhoff@imhoff.net www.imhoff.net

Alejo Andresen • 4892-0202 casas@alejoandresen.com.ar www.alejoandresen.com.ar

■ LOMASDESANISIDRO-LAHORQUETA

U$S 285.000

U$S 167.000

MetrosCub. 171 m2 Sup. Total 304 m2 Habitaciones 4

Segurola al 300

Casa a estrenar en MUY BUEN PRECIO!! Livingcomedor, cocina, toilette de recepción, tres dormitorios, uno en suite, un baño completo más, lavadero aparte. Jardín y parrilla, entrada para autos, seguridad las 24 hs. REAL OPORTUNIDAD!

Alejo Andresen • 4892-0202 casas@alejoandresen.com.ar www.alejoandresen.com.ar

10 0

■ L.DES.ISIDRO-HOECHSTASTANDARD.

10 0

■ LOMASDESANISIDRO-LAHORQUETA

$ 9.800 m2

$ 10.000

MetrosCub. 214 m2 Sup. Total 531 m2 Habitaciones 4

Alquiler amoblado en la mejor zona

A metros del centro comercial, en 2 plantas, Livingcomedor, toilette, cocina comedor diario, lavadero, dependencia de servicio, 4 dormitorios (principal en suite), otro baño. Gran jardín, quincho y pileta. +info: navarro4219.dkprop.com.ar

ROJO: VENTA

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VERDE: ALQUILER

MetrosCub. 148 m2 Sup. Total 278 m2 Habitaciones 3

Único departamento en PB

Jardines 3: impecable, gran jardín, galería y parrilla. Living-comedor, cocina, dependencia de servicio, 2 patios, 3 dormitorios, 2 baños. +info: jardines.dkprop.com.ar

Durban & Keiller • 5275-4500 info@dkprop.com.ar www.dkprop.com.ar ■

MetrosCub. 105 m2 Sup. Total 125 m2 Habitaciones 3

La Colina de la Horqueta

Excelente ubicación. Living y comedor, toilette, cocina, gran family. Cuatro dormitorios, uno en suite, un baño completo más. Jardín con MUY buen pulmón, parrilla.

MetrosCub. 250 m2 Sup. Total 343 m2 Habitaciones 4

Durban & Keiller • 5275-4500 info@dkprop.com.ar www.dkprop.com.ar ■

NARANJA: VENTA y ALQUILER

Para publicar y por más información: 4791-2865 o info@deluxe-magazine.com.ar •

/SixProperties •

/SixProperties

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ROJO: VENTA

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VERDE: ALQUILER

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NARANJA: VENTA y ALQUILER

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BECCAR - LIBERTADOR/RÍO

BOULOGNE - Bº MALVINAS

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10 0

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U$S 6.500 m2

U$S 325.000

MetrosCub. 540 m2 Sup. Total 1.000 m2 Habitaciones 4

Bº Cerrado San Isidro Chico

Excelente casa en zona residencial

PB: Hall, gran liv doble, com sep c/puertas corr (todos los amb c/salida al jardín). Excel family, coc, dep, gge doble. PA: Gran suite ppal c/vest y baño compart (/sauna y jacuzzi), 2a. suite, 3er. y 4º dorm c/otro baño. PA2: Gran playroom. Lindísimo jardín c/pileta climat, parrilla y quincho.

PB: Hall de entrada. Toilette. Amplia recepción. Family. Cocina. Lavadero. Dependencia. PA: Hall. Tres dormitorios (principal en suite). Otro baño. Cochera. Jardín. Pileta. Parrilla.

Welcome Relocation • 4747-8828 contact@welcome-relocation.com.ar www.welcome-relocation.com.ar

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SAN FERNANDO - PUNTA CHICA 10

PUNTA CHICA - MARINA DEL SOL

René Martin Propiedades • 4723-2882 info@renemartinprop.com www.renemartinprop.com

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U$S 3.800 m2

U$S 3.800

MetrosCub. 340 m2 Sup. Total n/d m2 Habitaciones 3

Av. Libertador al 15.000

Estilo Francés. 2 plantas. Living comedor, family, toilette, cocina con comedor diario, doble dependencia de servicio, lavadero, 3/4 dormitorios, 3 baños. Jardín con orientación norte, pileta, quincho, entrada para 20 autos. Seguridad.

Imhoff • 4733-3330 imhoff@imhoff.net www.imhoff.net

SAN FERNANDO - LA DAMASIA 10 0

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10 0

SAN FERNANDO - LA DAMASIA U$S 300.000 m2

U$S 269.000

MetrosCub. 190 m2 Sup. Total 522 m2 Habitaciones 3

La Damasia

Muy linda casa a estrenar en La Damasia. Living-comedor con hogar y salida al jardín, toilette, cocina, dependencias, lavadero. Tres dormitorios, uno en suite, gran escritorio que balconea al living. Jardín y parrilla. Muy buen diseño!

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ROJO: VENTA

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VERDE: ALQUILER

MetrosCub. 206 m2 Sup. Total 522 m2 Habitaciones 3

La Damasia

Muy linda casa a estrenar en La Damasia. Amplio living-comedor, toilette, cocina con comedor diario, lavadero, dependencias, tres dormitorios, uno en suite con vestidor. Lindo jardín con amplia galería y parrilla.

Alejo Andresen • 4892-0202 casas@alejoandresen.com.ar www.alejoandresen.com.ar

MetrosCub. 400 m2 Sup. Total 1.592 m2 Habitaciones 4

Lanusse 700

Excelente estado, 3 dormitorios, 3 baños, family, dependencia, terraza, deck, amarra 16 mts, garage doble, calefacción por piso radiante, pileta, gimnasio, SUM, canchas de tennis y squash, seguridad 24 hs.

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MetrosCub. 211 m2 Sup. Total 451 m2 Habitaciones 3

Alejo Andresen • 4892-0202 casas@alejoandresen.com.ar www.alejoandresen.com.ar ■

NARANJA: VENTA y ALQUILER

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/SixProperties •

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TIGRE - CENTRO

TIGRE - SANTA MARÍA 10 0

■ 10 0

U$S 340.000 m2

U$S 325.000

MetrosCub. 235 m2 Sup. Total 425 m2 Habitaciones 3ó4

Bº Cerr. Tigre Chico

Bº Cerrado Santa María

Muy linda casa en dos plantas. PB: Liv y com c/hogar. Toilette, cocina muy amplia semi integrada, Family separdo de la cocina y dep. de serv. c/baño. PA: 3 dorm c/3 baños (2-suite), family o 4º dorm. Galeria, muy lindo jardín, pileta (fibra), cochera para varios autos.

Muy buena casa en una planta. Living comedor, cocina, comedor diario, gran family , toilette, 4 dormitorios, 2 baños (1 en suite), lavadero (posible dependencia de servicio). Galería, pérgola, excelente jardín, pileta con jacuzzi. Montiel & Baylac • 4723-6999 info@montiel-baylac.com.ar www.montiel-baylac.com.ar

Montiel & Baylac • 4723-6999 info@montiel-baylac.com.ar www.montiel-baylac.com.ar

■ GRAL PACHECO - SOLARES DEL TALAR 10

TIGRE - SANTA MARÍA 0

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U$S 280.000 m2

$ 12.500

MetrosCub. 220 m2 Sup. Total 1.000 m2 Habitaciones 3

Bº Cerrado Santa María

PB: Hall, liv-com c/pisos tarug, toil. Coc, com drio, amplias dep de serv, lav. PA: Family c/bibl, suite c/ampl baño compart y jacuzzi. Otros 2 dorm y baño compl. MB galería techada y cerrada c/vidrios móviles y cortinas sunscreen, jardín, pileta. Posib de alq c/muebles.

Montiel & Baylac • 4723-6999 info@montiel-baylac.com.ar www.montiel-baylac.com.ar

Welcome Relocation • 4747-8828 contact@welcome-relocation.com.ar www.welcome-relocation.com.ar

NORDELTA - EL FARO

■

10 0

NORDELTA - BARRANCAS DEL LAGO $ 14.500 m2

U$S 160.000

MetrosCub. 280 m2 Sup. Total 680 m2 Habitaciones 4

Excelente casa!

PB: Living y comedor separados, toilette, cocina c/barra. Dep de serv c/baño (puede funcionar como escritorio, playroom o 5º dorm). PA: family, 4 dorm, 1 en suite c/ vestidor, otro baño completo. Galería con parrilla, lindísimo jardín, pileta. Garage cubierto.

ROJO: VENTA

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VERDE: ALQUILER

MetrosCub. 48 m2 Sup. Total 56 m2 Habitaciones 1

El Faro de Nordelta - Frente al lago!

Excelente departamento de dos ambientes. 6° piso con la mejor vista al lago. Living comedor con salida a balcón. Cocina integrada. Dormitorio con vestidor y baño en suite. Toilette. Dos cocheras.

Welcome Relocation • 4747-8828 contact@welcome-relocation.com.ar www.welcome-relocation.com.ar ■

MetrosCub. 250 m2 Sup. Total 840 m2 Habitaciones 3

Bº Cerrado Solares del Talar

Muy linda casa en una planta: Living comedor en dos ambientes con salida a galería y jardín. Con hogar, toilette, cocina, com. drio, lav., dep serv, 3 dorm con dos baños (uno en suite) con muy lindas vistas hacia el jardín. Pileta y cochera p/varios autos.

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MetrosCub. 240 m2 Sup. Total 1.000 m2 Habitaciones 4

San Fernando

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René Martin Propiedades • 4723-2882 info@renemartinprop.com www.renemartinprop.com ■

NARANJA: VENTA y ALQUILER

Para publicar y por más información: 4791-2865 o info@deluxe-magazine.com.ar •

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/SixProperties

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NORDELTA - LOS SAUCES 10 0

NORDELTA - LOS CASTORES 10 0

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U$S 7.000

U$S 425.000

MetrosCub. 480 m2 Sup. Total 2.000 m2 Habitaciones 4

En Cul de Sac c/muelle a espejo de agua

Muy buena casa en Los Sauces

PB: Galería, recep, living, com sep, cuarto de huésp, toil c/ducha. Amplia coc c/gran com diario, lav, dep de serv, baño, peq galpón. PA: Enorme suite c/chim, baño compart (ducha e hidro), vestidor. Otras 2 suites c/vestidor, playroom. Galería ext, parrilla, pileta.

Muy buena casa. PB: Living y comedor, excelente cocina con comedor diario, escritorio o 4º dormitorio, toilette con ducha. PA: Excelente dormitorio en suite, dos dormitorios más con otro baño completo. Galería, jardín con pileta de original diseño y buenas dimensiones.

Welcome Relocation • 4747-8828 contact@welcome-relocation.com.ar www.welcome-relocation.com.ar

■ CORR. BANCALARI - SANTA BÁRBARA 10

CORR. BANCALARI - TALAR DEL LAGO

Welcome Relocation • 4747-8828 contact@welcome-relocation.com.ar www.welcome-relocation.com.ar

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$ 12.500

U$S 410.000

MetrosCub. 310 m2 Sup. Total 820 m2 Habitaciones 4

Talar del Lago 1 ¡Impecable!

PB: living-comedor, escritorio, buen family. Un dormitorio en suite, dos dormitorios y otro baño. Cocina con comedor diario, lavadero, dependencias de servicio. PA: suite principal con vestidor. Galería, jardín, pileta, cochera cubierta para dos autos. Calefacción por piso radiante.

Welcome Relocation • 4747-8828 contact@welcome-relocation.com.ar www.welcome-relocation.com.ar

BENAVÍDEZ - VILLANUEVA

MetrosCub. n/d m2 Sup. Total n/d m2 Habitaciones 4

Casa en Santa Bárbara

Hall, toil, livi c/chim, com, escrit, coc c/com diario/family, dep de serv, lav. PA1: 4 dorm, el principal en suite c/vest, otros 3 dorm c/un baño. PA2: Gran playroom. Amplia galería c/parrilla, jardín con riego autom, pileta de 10 x 4. Calefacción por losa.

Welcome Relocation • 4747-8828 contact@welcome-relocation.com.ar www.welcome-relocation.com.ar

BENAVÍDEZ - VILLANUEVA

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MetrosCub. 290 m2 Sup. Total 600 m2 Habitaciones 4

U$S 310.000 m2

U$S 217.000

MetrosCub. 210 m2 Sup. Total 750 m2 Habitaciones 3

Bº Cerr. San Isidro Labrador

A estrenar. Muy buena casa desarrollada prácticamente en una planta. Living y comedor con vista frente y hacia galería y jardín, cocina, toilette, dep de servicio. 3 dorm c/2 baños (uno en suite).

Sup. Total 1.200 m2 Habitaciones n/d

Barrio Cerrado San Juan

Uno de los mejores barrio náuticos de la zona, con sólo 87 lotes de 1.200 m² cada uno. Todos con costa y amarra propia y enfrentados por un ancho canal con salida directa al Río Luján.

Montiel & Baylac • 4723-6999 info@montiel-baylac.com.ar www.montiel-baylac.com.ar

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ROJO: VENTA

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VERDE: ALQUILER

MetrosCub. n/d

René Martin Propiedades • 4723-2882 info@renemartinprop.com www.renemartinprop.com ■

NARANJA: VENTA y ALQUILER

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/SixProperties •

/SixProperties

PILAR - TORTUGUITAS 10 0

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U$S 310.000 m2

U$S 245.000

MetrosCub. 347 m2 Sup. Total 780 m2 Habitaciones 3

Oportunidad real

Hermosa casa quinta

Impecable. 3 dormitorios, 2 baños, gran cocina comedor diario con family, playroom, hermoso jardín. Posibilidad de pagar en pesos. +info: villaolivos6.dkprop.com.ar.

En 1 planta, reciclada. Living comedor, 3 dormitorios, 3 baños, dependencia de servicio, gran quincho, hermoso parque, pileta, atelier. +info: jujuy453.dkprop.com.ar.

Durban & Keiller • 5275-4500 info@dkprop.com.ar www.dkprop.com.ar

PILAR - TORTUGUITAS

Durban & Keiller • 5275-4500 info@dkprop.com.ar www.dkprop.com.ar

PILAR - PRESIDENTE DERQUI 10

■ 0

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U$S 80.000 m2

U$S 150.000

MetrosCub. n/d m2 Sup. Total 1.056 m2 Habitaciones n/d

Santa María de los Olivos ¡Oportunidad!

Gran parque arbolado, casa impecable, reciclada. 3 dormitorios, 2 baños, toilette, cocina con family. + info: derqui.dkprop.com.ar.

Welcome Relocation • 4747-8828 contact@welcome-relocation.com.ar www.welcome-relocation.com.ar

Durban & Keiller • 5275-4500 info@dkprop.com.ar www.dkprop.com.ar

MASCHWITZ - Bº EL CANTÓN

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10 0

MASCHWITZ - Bº PALMER´S COTTAGE $ 230.000 m2

U$S 49.000

MetrosCub. n/d m2 Sup. Total 975 m2 Habitaciones n/d

El mejor lote interno

20 x 50 mts aproximdamente. FOS 0,4; FOT 0,6. Barrio con hermosa arboleda y buen acceso. +info: palmer21.dkprop.com.ar.

ROJO: VENTA

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VERDE: ALQUILER

MetrosCub. n/d m2 Sup. Total 801,23 m2 Habitaciones n/d

Precio de remate

Excelente lote a la laguna, con espejo de agua chico por lo que parece propio.

Durban & Keiller • 5275-4500 info@dkprop.com.ar www.dkprop.com.ar ■

MetrosCub. 250 m2 Sup. Total 3.500 m2 Habitaciones 3

Hermoso casco de 100 años de antigüedad

Lote central de 22 x 48 mts. Excelente barrio con pileta para niños y para adultos, canchas de tenis iluminadas, SUM, restaurant, cancha de fútbol.

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MetrosCub. 323 m2 Sup. Total 2.340 m2 Habitaciones 3

Tigre

PILAR - TORTUGUITAS 10 0

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René Martin Propiedades • 4723-2882 info@renemartinprop.com www.renemartinprop.com ■

NARANJA: VENTA y ALQUILER

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PARTICIPAN EN ESTA EDICIÓN: Alejo Andresen Propiedades. CSI 3526. Juan S. Fernández 1267, Lomas de San Isidro. 4892-0202. casas@alejoandresen.com.ar. www.alejoandresen.com.ar. Durban & Keiller Asesoramiento Inmobiliario. CSI 5654. Int. Neyer 3090 oficina 3, Lomas de San Isidro. 5275-4500. info@dkprop.com.ar. www.dkprop.com.ar. Imhoff Propiedades. CSI 3763/4048. Av. Libertador 15.001, Acassuso. 4733-3330. imhoff@imhoff.net. www.imhoff.net. Mansilla Propiedades. CSI 3877. Av. Libertador 13.139 local 5, Martínez. 4798-7777 / 4798-9340 / 15-4947-9999. info@mansillapropiedades.com.ar. www.mansillapropiedades.com.ar. Montiel & Baylac Estudio Inmobiliario. CSI 4065/CSI 5525. Diego Palma 1425, Lomas de San Isidro. 4723-6999 / 4723-7454. info@montiel-baylac.com.ar. www.montiel-baylac.com.ar.

René Martin Propiedades. CSI 4598. Juan S. Fernández 1221, Lomas de San Isidro. 4723-2882. info@renemartinprop.com. www.renemartinprop.com.ar. Signo Propiedades. CSI 4920. Rioja 3000 esq. Borges, Olivos. 4799-2796 / 4711-0564. contactos@signopropiedades.com.ar. www.signopropiedades.com.ar. Tecnocasa Propiedades. CSI 5425. Ugarte 2480, Olivos. 4797-3595. info@tecnocasainmuebles.com.ar. www.tecnocasainmuebles.com.ar. Val Propiedades. CSI 1856. Aristóbulo del Valle 1488, Vicente López. 4795-7400. vtelopez@valpropiedades.com.ar. www.valpropiedades.com.ar. Welcome Relocation & Real Estate. CSI 3667. Albarellos 739, Acassuso. 4747-8828. contact@welcome-relocation.com.ar. www.welcome-relocation.com.ar.

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