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Guía práctica DE INSCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD INMUEBLE Juan Carlos Esquivel Oviedo

íNDICE GENERAL INTRODUCCIóN..................................................................................................................

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CAPíTULO I

registro de predios I. ASPECTOS GENERALES 1. ¿Cómo está estructurado el Registro de Propiedad Inmueble?.........................................

2. ¿Cuáles son las diferencias entre el Registro (tradicional) de Propiedad Inmueble, el Registro Predial Urbano y la Sección Especial de Predios Rurales?...................

3. ¿Qué actos y contratos se inscriben o anotan en el Registro de Propiedad Inmueble?...........................................................................................................................

4. ¿Qué principios son aplicables en el Registro de Predios?......................................

5. ¿Qué es el Registro de Predios?...............................................................................

6. ¿Cómo está integrado el Registro de Predios?.........................................................

7. ¿Cómo está estructurada o dividida la partida registral de un predio?....................

8. ¿Cuáles son los requisitos del asiento de inscripción?............................................

9. ¿En qué casos se requiere la intervención conjunta de los cónyuges?.....................

10. ¿En qué casos procede la rectificación de la calidad de un bien?............................

11. Si un mandato judicial declara derechos a favor de una persona casada, ¿qué debe señalar el mandato?.........................................................................................

12. La resolución administrativa que declara derechos a favor de una persona casada, ¿qué debe señalar?.............................................................................................

13. ¿qué requisitos debe cumplir la resolución administrativa que modifique la titularidad dominial? ....................................................................................................

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CAPíTULO II

Descripción del inmueble I. INMATRICULACIÓN 1. ¿A qué se denomina inmatriculación? ¿Es lo mismo que primera de dominio?.....

2. ¿Qué es la inmatriculación de inmuebles?...............................................................

3. ¿Qué se requiere para inmatricular un predio?........................................................

4. ¿En qué casos se requerirá el informe técnico de catastro?.....................................

5. Para la inmatriculación de predios ¿catastro deberá emitir algún informe?............

6. Los informes catastrales ¿deben motivarse?............................................................

7. ¿Cuáles son los alcances del carácter vinculante del informe emitido por el Área de Catastro?..............................................................................................................

8. El Área de Catastro ¿puede exigir otros documentos además de los prescritos por el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios?.......................................

9. Si el predio a inmatricular está ubicado en el ámbito territorial de más de una oficina registral ¿en cuál se realizará la inscripción?............................................

10. Para la inmatriculación en mérito a títulos con antigüedad de cinco años ¿se requiere acreditar pluralidad de títulos?......................................................................

11. ¿Desde cuándo se computa el plazo de antigüedad del título?..........................................

12. ¿El testamento puede dar mérito a una inmatriculación?........................................

13. ¿En qué casos procede la inmatriculación en mérito a títulos que no requieren de una antigüedad de cinco años? ...............................................................................

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guía práctica de inscripción de la propiedad inmueble 14. ¿En qué casos se requiere la presentación de plano perimétrico y de ubicación georreferenciado a la Red Geodésica Nacional?...........................................................................

15. ¿Por qué se requiere que las áreas remanentes estén georreferenciadas?................

16. ¿Cuál es el título suficiente para la inmatriculación solicitada por entidades formalizadoras?............................................................................................................

17. ¿Cuál es el título suficiente para la inmatriculación o inscripción del derecho de propiedad de predios rurales de dominio privado del Estado?..........................

18. ¿Cuál es el título suficiente para la inmatriculación de predios rurales transferidos a título gratuito a favor del Estado? ............................................................................

19. ¿Cuál es el título suficiente para la inmatriculación de predios rurales afectados por Reforma Agraria adjudicados a título gratuito a favor de particulares? . .........

20. ¿Cuál es el título suficiente para la inmatriculación de predios rurales afectados por reforma agraria adjudicados a título oneroso a favor de particulares con resolución de cancelación o condonación de deuda? . ...............................................

21. ¿Cuál es el título suficiente para la inmatriculación de predios rurales afectados por Reforma Agraria adjudicados a título oneroso a favor de particulares sin resolución de cancelación o condonación de deuda?..................................................

22. ¿Cuál es el título suficiente para la inmatriculación de predios rurales adquiridos por terceros de un beneficiario de Reforma Agraria?..............................................

23. ¿Cuál es el título suficiente para la inmatriculación de predios rurales no afectados por la Reforma Agraria? . .................................................................................

24. ¿Cuál es el título suficiente para la inmatriculación del territorio de comunidades campesinas?.............................................................................................................

25. ¿Cuál es el título suficiente para la inmatriculación del territorio de comunidades nativas?..........................................................................................................

26. ¿qué debe contener el asiento de inmatriculación? . ..............................................

27. ¿Qué deberá calificar el registrador en la solicitud de inmatriculación?.................

28. ¿Procede inmatricular un inmueble en mérito a los partes judiciales del proceso de sucesión intestada?..............................................................................................

29. ¿Procede la inmatriculación de inmueble en mérito a resolución administrativa? .

30. ¿Es procedente la inmatriculación de un predio adjudicado judicialmente? ..........

31. ¿Cuáles son los efectos de la inmatriculación de un bien? .....................................

32. ¿Cuál es el título suficiente para inmatriculación de un predio a efectos de anotar un embargo?.............................................................................................................

33. La apertura de una partida especial para anotar una medida cautelar ¿supone la inmatriculación del inmueble?.................................................................................

34. La superposición de áreas y predios con propietarios inscritos ¿constituye un supuesto de inmatriculación?......................................................................................

35. ¿Procede la inmatriculación en mérito al acuerdo de consejo municipal de adjudicación de un predio?.............................................................................................

36. ¿Es válida la ampliación del plano perimétrico de un asentamiento humano?.......

37. Si por una prescripción administrativa se inmatriculó parte de un predio registrado ¿la rectificación se hace mediante un procedimiento de cierre de partidas?......

II. HABILITACIONES URBANAS 1. ¿Cuáles son las etapas del procedimiento de habilitación urbana?...............................

2. ¿Cuáles modalidades de licencia de habilitación urbana regula la Ley Nº 29090?.

3. ¿Qué habilitaciones urbanas se podrán acoger a la modalidad B: Aprobación automática con firma de profesionales responsables?.............................................

4. ¿Qué habilitaciones urbanas se podrán acoger a la modalidad C: Aprobación con evaluación previa de proyecto por revisores urbanos o comisiones técnicas?........

5. ¿Qué habilitaciones urbanas se podrán acoger a la modalidad D: Aprobación con evaluación previa de comisión técnica?.......................................................................

6. ¿Es inscribible la aprobación del proyecto de habilitación urbana?........................

7. ¿Cuál es el título suficiente para la inscripción de la recepción de obras?..............

8. ¿Se podrá solicitar la inscripción de recepción parcial de las obras?......................

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índice general 9. ¿Procede la regularización de habilitaciones urbanas?............................................

10. ¿El registrador puede cuestionar el cumplimiento de los requisitos para la aprobación de una habilitación urbana?..........................................................................

11. La aprobación de la habilitación urbana ¿acredita la existencia de lotes urbanos?.

12. ¿Qué se requiere para inscribir las habilitaciones urbanas declaradas de oficio?....

13. El Registro ¿puede verificar la legitimidad del solicitante de la habilitación?........

14. Para la aprobación de proyectos de habilitaciones para uso recreacional ¿qué estatuto se debe presentar a la autoridad municipal?..................................................

15. ¿Se puede inscribir la reserva de vía a favor de las municipalidades?....................

16 Los terrenos destinados para aportes públicos complementarios ¿pueden transferirse?.

17. ¿A qué institución le corresponde administrar los bienes aportados reglamentariamente para servicios públicos complementarios? ..............................................

18. Si tras la subdivisión de un lote se cambia su uso y se apertura una nueva vía ¿se requiere el inicio del trámite de habilitación urbana? . ...........................................

19. Las municipalidades ¿pueden inscribir a su favor los aportes entregados por las urbanizadoras?.........................................................................................................

20. Las municipalidades provinciales ¿pueden afectar en uso los lotes de equipamiento urbano?........................................................................................................

21. La zonificación del predio ¿es inscribible?..............................................................

III. INSCRIPCIONES REFERIDAS A POSESIONES INFORMALES 1. ¿Qué se requiere para la inscripción del plano perimétrico de una posesión informal?..

2. ¿Qué se requiere para la inscripción de un plano de trazado y lotización de posesiones informales?....................................................................................................

3. ¿Cuál es el título suficiente para la inscripción de modificación de planos de trazado y lotización de posesiones informales?...........................................................

4. ¿Con la inscripción del plano de trazado y lotización de posesiones informales el organismo formalizador podrá transferir los predios?.............................................

5. ¿Cuándo procede la anotación de la suspensión del proceso de saneamiento físico-legal? ............................................................................................................

6. Si el predio matriz de la posesión informal está ubicado en zonas arqueológicas, zonas de riesgo o declaradas patrimonio cultural de la nación ¿procederá la inscripción del plano de trazado y lotización?.............................................................

7. Si los vecinos no son propietarios o poseedores de los predios colindantes ¿procederá la inscripción del derecho de posesión?..............................................................................

8. ¿Qué efectos produce la oposición a la inscripción de la posesión?.......................

IV. PARCELACIÓN DE PREDIOS RURALES 1. ¿Qué se requiere para la inscripción de la parcelación de un predio rural de propiedad de empresas campesinas asociativas?..........................................................

2. ¿Cuál es el título suficiente para independizar e inscribir el derecho de propiedad a favor del socio o trabajador de la empresa campesina asociativa?.......................

V. INDEPENDIZACIÓN 1. ¿Qué es la independización?....................................................................................

2. El registrador al independizar un predio, ¿qué debe señalar?.....................................

3. ¿Qué requisitos debe contener el título para que dé mérito a la independización?.

4. ¿Cuál es el título suficiente para la independización de un predio urbano?............

5. ¿Cuál es el título suficiente para la inscripción de la independización de un predio urbano por regularización de edificaciones?..........................................................................

6. ¿Cuál es el título que da mérito a la independización de un predio rústico sin cambio de uso? .......................................................................................................

7. Para la independización de unidades inmobiliarias sujetas a los regímenes establecidos en la Ley N° 27157 ¿qué se requiere?..........................................................................

8. ¿Cuál es el título para inscribir la independización de un predio rural?..................

9. ¿Qué se requiere para la independización de bienes del Estado?............................

10. ¿En qué casos procede la independización en mérito a títulos archivados?............

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guía práctica de inscripción de la propiedad inmueble 11. Si el inmueble no está independizado ¿podrá solicitarse la inscripción de algún título?............................................................................................................

12. ¿Procede la independización de parte de una habilitación urbana?.........................

13. Para la inscripción de la independización ¿basta la presentación de la solicitud del propietario?........................................................................................................

14. La discrepancia entre la resolución que aprueba la habilitación urbana y el plano de lotización respecto de un lote aportado reglamentariamente ¿impide su independización?............................................................................................................

15. Para la independización de un predio rústico en zona urbana ¿se requiere la presentación del anteproyecto o proyecto de diseño urbano?.......................................

16. ¿Qué se requiere para la independización de un lote de terreno vendido por una asociación de vivienda?...........................................................................................

17. Si existe discrepancia en la descripción del área remanente del predio matriz ¿se podrá inscribir la independización?.........................................................................

18. Las partidas aperturadas en mérito a un mandato judicial ¿están protegidas por el principio de especialidad?........................................................................................

19. ¿Cuándo se puede determinar el área, linderos y medidas perimétricas del predio resultante?................................................................................................................

20. Si el predio matriz no cuenta con linderos y medidas perimétricas ¿en mérito a qué documentos se determinará su delimitación?....................................................

21. ¿Las partidas independizadas por mandatos judiciales están protegidas por principio de especialidad?..............................................................................................

VI. SUBDIVISIÓN 1. ¿Cuál es el título suficiente para inscribir el fraccionamiento de predios rústicos?.

2. ¿Cuándo procede la subdivisión sin autorización municipal?.................................

3. Para adquirir un sublote ¿es necesario que se encuentre inscrita la subdivisón?....

VII. ACUMULACIÓN 1. ¿Qué es la acumulación?..........................................................................................

2. ¿Cuáles son los requisitos de la acumulación?........................................................

3. Para la acumulación de predios rurales ¿qué se requiere?.......................................

4. ¿Procede la acumulación de predios afectados con garantías reales?.....................

5. ¿Procede la acumulación de predios afectados con medidas cautelares?................

6. ¿Cómo se determina la prioridad de los gravámenes o medidas cautelares de los predios acumulados?................................................................................................

7. ¿Cuál es la finalidad que persigue la norma del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios que regula la acumulación de predios afectados con cargas y gravámenes?.............................................................................................................

8. ¿Procede la acumulación de unidades de dominio exclusivo?................................

9. Para acumular unidades exclusivas ¿se debe inscribir previamente el reglamento interno?....................................................................................................................

10. Si no existe conformidad de autoridad judicial para la acumulación de predios afectados con medidas cautelares ¿procederá dejar sin efecto las independizaciones?

VIII. DECLARATORIA DE FÁBRICA 1. ¿Cuáles modalidades de licencia de edificación regula la Ley Nº 29090?..............

2. ¿Qué proyectos de edificaciones se podrán acoger a la modalidad A: Aprobación automática?..............................................................................................................

3. ¿Qué edificaciones se podrán acoger a la modalidad B: Aprobación automática con firma de profesionales responsables?................................................................

4. ¿Qué edificaciones se podrán acoger a la modalidad C: Aprobación con evaluación previa de proyecto por revisores urbanos o comisiones técnicas?...................

5. ¿Qué edificaciones se podrán acoger a la modalidad D: Aprobación con evaluación previa de comisión técnica?.............................................................................

6. Una vez culminada la obra ¿cómo se obtiene su conformidad?..........................................

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índice general 7. En el caso de que en las modalidades B, C y D, la municipalidad no se pronuncia respecto a conformidad ¿se puede aplicar el silencio administrativo positivo?......

8. ¿Cuál es el título suficiente para la inscripción de la declaratoria de fábrica?........

9. ¿Qué procedimientos regula la Ley Nº 27157?.......................................................

10. ¿Cómo debe ser interpretada la Ley Nº 27157 en cuanto al procedimiento de regularización?.........................................................................................................

11. Las edificaciones construidas con posterioridad al 20 de julio de 1999 ¿pueden regularizarse? ..........................................................................................................

12. ¿Cuáles son los requisitos para que proceda la inscripción de la regularización de edificaciones construidas con posterioridad al 20 de julio de 1999?.......................

13. ¿Cuál es la consecuencia de falta de regularización de las edificaciones?..............

14. La declaratoria de fábrica ¿es un acto de disposición o de administración?...........

15. Para acordar la regularización de la fábrica ¿es necesaria la intervención de los titulares registrales?.................................................................................................

16. La ampliación, modificación, reparación o puesta en valor de un bien propio con recurso de la sociedad conyugal ¿convierten al predio en un bien social?..............

17. Las obras de acondicionamiento o refacción de un bien propio con recurso de la sociedad conyugal ¿convierten al predio en un bien social?...................................

18. ¿Cómo deben ser llenados los cuadros comparativos de los planos de localización y ubicación?.....................................................................................................

19. Si en el plano de ubicación y localización no se grafican los aleros ¿se podrá observar?..................................................................................................................

20. Para la regularización de la declaratoria de fábrica ¿los planos deben tener las firmas legalizadas de los propietarios?.......................................................................

21. ¿Se necesita de resolución de alcaldía para inscribir la regularización de edificaciones existentes sobre un predio ubicado en zona urbana consolidada?................

22. ¿Qué debe contener el cuadro normativo comparativo?..........................................

23. La discrepancia entre el certificado de parámetros urbanísticos y edificatorio y el informe técnico ¿puede subsanarse?........................................................................

24. El certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios ¿es un documento complementario?......................................................................................................

25. La subdivisión de un predio urbano en áreas menores a las permitidas por el Reglamento Nacional de Construcciones ¿constituye un obstáculo para inscribir la modificación y ampliación de fábrica?................................................................

26. ¿Cuál es la función del verificador responsable?.....................................................

27. Si el verificador responsable solicitó el informe técnico de verificación ad hoc ¿el registrador podrá exigir la acreditación de la solicitud?....................................

28. ¿Cuándo se consignarán como observación del informe técnico las discrepancias en el coeficiente de la edificación?..........................................................................

29. A efectos de la declaratoria de fábrica ¿se requiere la intervención de todos los titulares dominales?.................................................................................................

30. En la declaratoria de fábrica de un bien sujeto al régimen de copropiedad ¿deben intervenir todos los copropietarios?.............................................................................

31. ¿Qué edificaciones pueden regularizarse según la Ley Nº 27157?...............................

32. Las edificaciones de los predios rústicos ubicados en zonas urbanas ¿pueden regularizarse?..............................................................................................................

33. El procedimiento de regularización de edificaciones ¿requiere aprobación municipal?....................................................................................................................

34. ¿Procede la regularización de una edificación de un predio que no cuenta con recepción de obras?...........................................................................................

35. ¿El registrador puede indagar la fecha de finalización de la obra?..........................

36. ¿Puede solicitarse el saneamiento de titulación con posterioridad a la regularización de la fábrica?....................................................................................................

37. Para regularizar una edificación de propiedad de un incapaz ¿se requiere autorización judicial?........................................................................................................

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guía práctica de inscripción de la propiedad inmueble 38. ¿Es procedente la regularización de una quinta en la cual solo se declara la fábrica de algunas viviendas?..........................................................................................

39. ¿Qué requisito adicional se necesita para regularizar una fábrica de una galería comercial?................................................................................................................

IX. PREDECLARATORIA DE FÁBRICA, PRERREGLAMENTO INTERNO Y PREINDEPENDIZACIONES 1. ¿Se puede anotar preventivamente la declaratoria de fábrica?..........................................

2. La anotación preventiva de la predeclaratoria de fábrica ¿qué actos permite anotar?...

3. Si la predeclaratoria de fábrica caducó ¿procederá la inscripción de la declaratoria de fábrica?...........................................................................................................

4. Para inscribir una declaratoria de fábrica, ¿se requiere que se anote preventivamente la predeclaratoria de fábrica?........................................................................

X. BIENES DEL ESTADO 1. Para la inmatriculación de predios a favor del Estado ¿se requiere informe del Área de Catastro?.....................................................................................................

2. ¿Qué formalidad se requiere para la inscripción de un área de aporte reglamentario en favor del Estado?...........................................................................................

3. ¿Qué bienes están comprendidos en el Patrimonio Cultural de la Nación?............

4. ¿Es válido regularizar los bienes integrantes del Patrimonio Cultural de la Nación?

XI. RECTIFICACIÓN DE ÁREAS Y LINDEROS 1. ¿Cuándo procede la rectificación del área de un inmueble?....................................

2. ¿Qué se requiere para rectificar una habilitación urbana con variación del área y descripción de los lotes?..........................................................................................

3. La rectificación de las medidas perimétricas ¿se puede hacer en mérito a los documentos emitidos por las entidades generadoras de catastro?...........................

4. Si el Área de Catastro no puede visualizar la totalidad del área del predio ¿procederá la rectificación del área?...................................................................................

5. Si según el Área de Catastro el ámbito de la partida matriz es menor a la que se señala en el título ¿procede la rectificación?..................................................................................

6. ¿Pueden rectificarse las áreas o linderos de los predios rústicos?...........................

7. ¿Cómo se rectifican los errores de cálculo aritmético en los linderos?...................

8. ¿Quiénes deben intervenir para que proceda la rectificación de áreas y linderos de un terreno?...........................................................................................................

9. Si existe superposición de áreas ¿procede inscribir la rectificación de área por mandato judicial?.....................................................................................................

10. Para rectificar un error de cálculo en el área del inmueble acumulado ¿se requiere iniciar un proceso judicial de rectificación de áreas?..........................................

11. ¿Para rectificar el área de un predio urbano se debe seguir el procedimiento de la Ley Nº 27333?.........................................................................................................

12. ¿A qué se refiere la tolerancia de área?....................................................................

XII. JURISDICCIÓN, NOMENCLATURA Y NUMERACIÓN 1. ¿Qué documentos se deben presentar para inscribir la jurisdicción distrital de un predio?.....................................................................................................................

2. ¿En qué casos es necesario el cambio de jurisdicción?...........................................

3. ¿La rectificación de la jurisdicción como consecuencia de un conflicto de competencia en mérito a qué documentos se inscribirá?.........................................

4. La sentencia de prescripción adquisitiva ¿es suficiente para inscribir la jurisdicción, nomenclatura y numeración del inmueble?....................................................

5. ¿La nomenclatura vial se puede inscribir?...............................................................

6. ¿La numeración de un predio en mérito a qué documentos se inscribe?.................

7. ¿La declaratoria de la fábrica constituye un acto previo para la inscripción de la numeración?.............................................................................................................

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índice general 8. El cambio de numeración predial ¿implica un cambio en la titularidad del dominio del inmueble?.....................................................................................................

9. El certificado de numeración ¿es exigible en la regularización?.......................................

XIII. RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN A. NOCIONES GENERALES............................................................................................

1. ¿Qué se requiere para que se configure la existencia del régimen de propiedad exclusiva y propiedad común?.................................................................................

2. ¿Cuáles son los presupuestos para la regularización del régimen de propiedad exclusiva y propiedad común?.................................................................................

B. INDEPENDIZACIONES...............................................................................................

1. ¿Qué documentos deben presentarse para independizar unidades inmobiliarias sujetas al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común?.............................

2. Para independizar secciones de propiedad exclusiva ¿se requiere que se presente el certificado de numeración?..................................................................................

3. Para la independización de secciones de propiedad exclusiva ¿se requiere certificado de habitabilidad? ............................................................................................

4. ¿Se puede regularizar una independización?...........................................................

5. ¿Se pueden independizar predios que no tengan acceso a la vía pública?..............

6. ¿Procede la independización de azoteas?................................................................

7. ¿Procede la independización de los aires?...............................................................

8. ¿La independización de los aires tiene alguna limitación?......................................

9. Al independizarse los aires ¿se les debe asignar un porcentaje de participación sobre zonas comunes?..............................................................................................

10. ¿Qué se requiere para inscribir la venta de un inmueble que aún no se ha independizado?...............................................................................................................

C. REGLAMENTO INTERNO..........................................................................................

1. ¿Qué es el reglamento interno?................................................................................

2. ¿Cuál es acto previo para la inscripción del reglamento interno?...........................................

3. ¿Cuál es el título suficiente para la inscripción del reglamento interno?.................

4. El reglamento interno presentado adjunto al Formulario Único Oficial (FUO), requerirá legalización notarial de firmas.......................................................................................

5. ¿La inscripción del reglamento interno supone la independización de las unidades inmobiliarias?....................................................................................................

6. ¿Qué datos se deben consignar en el asiento de inscripción del reglamento interno?

7. Para acogerse al trámite de regularización del reglamento interno ¿debe acreditarse que este preexistió a la vigencia de la Ley N° 27157?....................................

8. ¿Es obligatoria la adecuación de los reglamentos internos otorgados durante la vigencia de la Ley de Propiedad Horizontal?..........................................................

9. ¿Qué se requiere para adecuar el reglamento de un sector de la edificación?.........

10. Para la adecuación del reglamento interno ¿qué se debe presentar?.......................

11. ¿En qué casos procede otorgar reglamento interno a través de formularios registrales?...............................................................................................................

12. La modificación del reglamento interno ¿puede ser dispuesta judicialmente?........

13. El reglamento interno ¿debe necesariamente contener los porcentajes de participación sobre las zonas comunes?.............................................................................

D. BIENES COMUNES......................................................................................................

1. Los bienes comunes ¿a quién pertenecen? .............................................................

2. Los bienes comunes considerados por la Ley Nº 27157 y su reglamento ¿pueden ser considerados como bienes de propiedad exclusiva?..........................................

3. Si los aires de los espacios abiertos del edificio son bienes comunes ¿tienen tal calidad los aires de los departamentos del último piso?..........................................

4. Para la transferencia, gravamen o cesión de bienes comunes ¿se requiere unanimidad?............................................................................................................

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guía práctica de inscripción de la propiedad inmueble 5. La junta de propietarios ¿puede adquirir bienes comunes?.....................................

90 6. La adquisición de bienes comunes ¿está sujeta a alguna restricción?.....................

90 7. Los predios que se adquieran con el objeto que sean bienes comunes ¿qué presupuestos deben cumplir?............................................................................................

91 8. La rogatoria de la inscripción de adquisición de bienes comunes ¿qué debe comprender?.............................................................................................................

91 E. JUNTA DE PROPIETARIOS.........................................................................................

91 1. ¿Qué es la junta de propietarios?.............................................................................

91 2. ¿Cuál es la finalidad de la junta de propietarios?.....................................................

92 3. ¿La junta de propietarios constituye una persona jurídica?.....................................

92 4. ¿Qué clase de ente constituye la junta de propietarios?...........................................

92 5. ¿La junta de propietarios se inscribe en la partida matriz del inmueble?................

92 6. Si el reglamento no establece la forma como se designará al presidente, ¿se podrá inscribir la junta de propietarios?..................................................................

93 7. ¿Cómo se acredita la convocatoria a junta de propietarios?....................................

93 8. ¿Cómo se debe adoptar el acuerdo de regularización? ...........................................

93 9. ¿Se puede inscribir la directiva de la junta de propietarios?....................................

94 10. ¿Cómo se determina el quórum de la junta de propietarios?...................................

94 11. Como miembro de la junta de propietarios ¿se podrá inscribir el cargo de cajero administrador?.........................................................................................................

94 12. Los representantes de la junta de propietarios ¿podrán delegar sus facultades?.....

94 13. ¿Se puede inscribir la inhabilitación de propietarios?.............................................

95 14. ¿Los bienes comunes pertenecen a la junta de propietarios?.............................................

95 15. La transferencia de bienes comunes ¿requiere unanimidad?...................................

95 16. ¿Puede adquirir un inmueble a su nombre una junta de propietarios? ...................

96 17. La junta de propietarios ¿puede adquirir bienes comunes?.....................................

96 18. La regularización de la modificación de fábrica de una sección de propiedad exclusiva ¿cuándo requiere aprobación de la junta de propietarios?.......................

96 19. ¿Para remodelar un edificio en todos los casos se requiere de mayoría calificada?

97 F. EXTINCIÓN...................................................................................................................

97 1. ¿Cómo puede extinguirse un régimen de propiedad exclusiva y propiedad común? 97 2. Con la extinción del régimen de propiedad exclusiva y propiedad común ¿se genera una nueva unidad inmobiliaria?...................................................................

97 3. Si la extinción del régimen de propiedad exclusiva y propiedad común no genera la apertura de una nueva partida registral ¿se podrá aplicar el artículo 66 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios?...........................................

98 G. RÉGIMEN DE INDEPENDIZACIÓN Y COPROPIEDAD..........................................

98 1. Si en el reglamento interno no se específica a qué régimen está sujeta la unidad inmobiliaria ¿cómo se determina el régimen?.........................................................

98 2. En el régimen de independización y copropiedad ¿qué norma regula los bienes comunes?.................................................................................................................

99 3. ¿Cómo se deben adoptar las decisiones sobre el bien común en el régimen de independización y copropiedad?..............................................................................

99 4. La adquisición de bienes en copropiedad ¿deberá ser aprobada por unanimidad por la junta de copropietarios?.................................................................................

99 5. ¿Cuándo será necesaria la intervención de todos los copropietarios para transferir los bienes comunes?................................................................................................. 100 6. La rogatoria de la inscripción de adquisición de bienes en copropiedad ¿qué debe comprender?............................................................................................................. 100

322

índice general CAPíTULO III

Título de dominio I. PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA 1. La prescripción adquisitiva ¿desde cuándo genera efectos?....................................

2. En la inscripción de una prescripción adquisitiva de dominio ¿el registrador debe evaluar la adecuación del título con los asientos registrales?..................................

3. La anotación preventiva de la solicitud de inicio del procedimiento no contencioso ¿constituye acto previo para la inscripción de la declaración definitiva?...........

4. Para anotar previamente el inicio del procedimiento de prescripción adquisitiva por vía notarial ¿debe presentarse copia certificada de la solicitud?.......................

5. Si no se acredita que el área objeto de prescripción está en zona urbana, ¿procederá la anotación preventiva?..................................................................................

6. ¿Se requiere la habilitación urbana del predio para iniciar un procedimiento de prescripción adquisitiva por vía notarial?...................................................................................

7. ¿Puede un copropietario adquirir el bien común por prescripción adquisitiva?......

8. ¿Procederá la inscripción de una prescripción adquisitiva a pesar de que exista error en el área, linderos y medidas perimétricas del inmueble?...........................

9. La prescripción adquisitiva notarial ¿solo procede sobre inmuebles con edificaciones?.....................................................................................................................

10. ¿Qué debe verificar el registrador en los títulos de prescripción adquisitiva notarial?...................................................................................................................

11. ¿Los notarios pueden declarar la prescripción adquisitiva de predios en proceso de formalización?.....................................................................................................

12. Para inscribir una prescripción adquisitiva ¿es necesario valorizar el inmueble?...

13. Si el predio adquirido por prescripción está registrado a favor de un tercero, ¿qué se requiere para que se inscriba a favor del prescribiente?......................................

14. ¿Qué efectos produce la oposición formulada con posterioridad al otorgamiento de la escritura pública de prescripción adquisitiva notarial?...................................

15. ¿Cuál es el objetivo de que el Registro comunique a las municipalidades los actos de prescripción adquisitiva?...........................................................................

II. COMPRAVENTA A. ACREDITACIÓN DE LA NATURALEZA DE LOS BIENES.....................................

1. ¿Cómo se acredita la calidad de social de un bien adquirido durante la vigencia de la unión de hecho? .............................................................................................

2. A efectos de determinar el carácter social de un bien ¿puede probarse una unión de hecho en sede registral?......................................................................................

3. ¿Qué se requiere para la inscripción de un inmueble a nombre de una unión de hecho? .....................................................................................................................

4. Para probar un bien como propio ¿es suficiente la afirmación de las partes involucradas?..................................................................................................................

5. Para que opere la subrogación de bienes propios ¿se requiere que la adquisición se realice en forma inmediata?.................................................................................

6. Para que la sociedad conyugal adquiera bienes inmuebles ¿se requiere que intervengan ambos cónyuges?.........................................................................................

7. ¿Puede presumirse la calidad de bien propio por existir una resolución judicial de divorcio?..............................................................................................................

8. Si el cónyuge fue declarado ausente, ¿los bienes adquiridos por su cónyuge tienen la calidad de sociales?.......................................................................................

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323

guía práctica de inscripción de la propiedad inmueble B. INTERVENCIÓN DE LAS PARTES.............................................................................

1. ¿Se puede subsanar la falta de intervención del cónyuge en la escritura pública de adquisición de un inmueble con su intervención en la venta? ...........................

2. ¿Qué se requiere para disponer de los bienes del incapaz?.....................................

3. ¿Qué requisitos deben cumplirse para inscribir la venta hecha por un curador?.....

4. ¿El albacea puede enajenar los bienes de la herencia?............................................

5. La venta del bien por parte del comprador que aceptó la compra ¿constituye una manifestación tácita?................................................................................................

6. ¿En el asiento de compraventa se consignarán los datos de los compradores que figuran en la minuta?................................................................................................

C. ESTADO CIVIL E IDENTIDAD DE LOS INTERVINIENTES...................................

1. Para inscribir la adquisición de un inmueble ¿es indispensable que el adquiriente precise su estado civil? ...........................................................................................

2. Si el adquiriente quiere acreditar su divorcio, ¿este deberá estar previamente inscrito?....................................................................................................................

3. Si al momento de la elevación de escritura pública fallece uno de los compradores ¿debe intervenir la cónyuge del heredero?..........................................................................

4. Para acreditar el estado civil de casado ¿se debe presentar la partida de matrimonio?...........................................................................................................................

5. La convivencia declarada en la introducción del documento público ¿puede ser considerada como un estado civil?..........................................................................

6. Las discrepancias en el nombre respecto al titular registral, ¿como se solucionan?

7. Si en el archivo registral no existen datos respecto a la identidad titular registral, ¿cómo se determinará su identidad?............................................................................

8. ¿Procede observar un título si es que en el Registro consta que el titular registral cuenta con diferentes estados civiles?.............................................................................

9. ¿Los policías podrán identificarse en los documentos públicos con el Carné de Identidad Policial?...................................................................................................

D. INMUEBLE OBJETO DEL CONTRATO.....................................................................

1. ¿Procede la inscripción de la transferencia de un inmueble gravado en cuyo contrato se menciona que no lo está?.......................................................................

2. Para la transferencia de propiedad de predios rurales ¿se requiere la presentación de algún requisito adicional?...................................................................................

3. La discrepancia respecto a los datos del inmueble objeto de transferencia ¿puede dar mérito a la denegatoria de inscripción?.............................................................

4. Para la aplicación de la prohibición constitucional de adquisición por los extranjeros de inmuebles dentro de las 50 km de la frontera ¿quiénes serán considerados extranjeros?..................................................................................................

5. La venta de una parte de un inmueble ¿debe independizarse?................................

E. PRECIO .........................................................................................................................

1. La cancelación del precio de compraventa ¿puede ser manifestada en forma tácita?.......................................................................................................................

2. Si el pago de una compraventa o permuta se realiza con títulos valores ¿cuándo se entenderá pagado el precio?................................................................................

3. La sola entrega del cheque de gerencia ¿produce la cancelación del precio? ........

4. Si no se ha pagado la totalidad del precio de la compraventa, ¿procederá la inscripción del contrato a pesar de que la cláusula resolutoria expresa que la compraventa no está inscrita?.........................................................................................

5. La mención del saldo de precio en el asiento de transferencia ¿es un gravamen?..

F. OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA.........................................................

1. Las copias simples de un proceso de otorgamiento de escritura pública ¿pueden dar lugar a la inscripción de la compraventa?..........................................................

324

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índice general

G.

H.

I.

J.

2. La calificación de las escrituras públicas otorgadas en ejecución de sentencia ¿está sujeta a limitaciones?......................................................................................

3. Si vía parte judicial se ordena la inscripción de la compraventa de un inmueble ¿qué puede calificar el registrador?.........................................................................

4. ¿Se puede cuestionar la autenticidad de la minuta elevada a escritura pública en un proceso judicial?.................................................................................................

5. ¿Procede inscribir la escritura pública otorgada judicialmente a favor de un tercero distinto a los compradores y a sus sucesores?.............................................

6. Si las partes pactan que la escritura de compraventa no se remita al Registro ¿se afectará la transferencia de propiedad?......................................................................................

7. ¿En qué rubro se inscribe la sentencia de otorgamiento de escritura pública?........

FECHA CIERTA.............................................................................................................

1. ¿Desde cuándo vale la escritura pública de transferencia de propiedad?................

2. Si la minuta de compraventa elevada a escritura pública fue suscrita por un funcionario público ¿desde cuándo hay fecha cierta?...................................................

3. ¿Los documentos privados con firmas legalizadas pueden dar mérito a la inscripción de transferencia de propiedad?.........................................................................

DERECHOS Y ACCIONES...........................................................................................

1. ¿Es procedente inscribir la compraventa de derechos y acciones de un inmueble sujeto a copropiedad?...............................................................................................

2. ¿Cuál es el título suficiente para asignar los porcentajes de derechos y acciones de un bien sujeto a copropiedad?.............................................................................

3. ¿En la transferencia de cuotas ideales en el contrato se debe indicar el porcentaje a transferirse?...........................................................................................................

4. ¿Qué se requiere para inscribir la transferencia de parte de un inmueble?..............

5. ¿Se puede transferir una proporción del inmueble sin necesidad de independizar?

6. ¿Procede la inscripción de la compraventa de derechos y acciones cuando la porción transferida está identificada?......................................................................

7. Para la inscripción de la compraventa de derechos y acciones en la que se identificó la parte adquirida, ¿se requiere que el área se subdivida o independice?.........

8. ¿Procede la inscripción de la compraventa de derechos y acciones si no se señalan los porcentajes de participación de los copropietarios?..............................

9. ¿Qué se requiere para que se consigne los derechos y acciones que le corresponde a cada copropietario?..........................................................................................

10. La transferencia de un inmueble sujeto a copropiedad ¿requiere el consentimiento de todos los copropietarios?.................................................................................

11. Para la inscripción de la transferencia de un porcentaje de los derechos y acciones de un terreno que forma parte de otro de mayor extensión, ¿se requiere su independización?....

12. ¿Puede inscribirse la transferencia de derechos expectaticios de uno de los cónyuges respecto de un bien social? ...........................................................................

13. ¿La omisión de consignar en la cláusula resolutoria expresa contenida en reglamento interno puede dar mérito a observar la compraventa de derechos y acciones?

CONTRATO CELEBRADO POR INSOLVENTE........................................................

1. ¿Es válida la compraventa de un inmueble celebrada antes de la declaración de insolvencia cuya formalización fue realizada luego?..............................................

2. Las transferencias efectuadas por el insolvente ¿pueden inscribirse?.....................

3. ¿Pueden el administrador o liquidador suscribir la escritura para formalizar la transferencia efectuada antes de la declaratoria de insolvencia?...............................

PACTOS DE LA COMPRAVENTA...............................................................................

1. ¿Cuál es la naturaleza del pacto de retroventa?.......................................................

2. ¿Qué se requiere para la cancelación del asiento de inscripción del pacto de retroventa?..........................................................................................................

3. Si se canceló el asiento de inscripción del pacto de retroventa, ¿procederá que se ejerza el derecho de retroventa?...............................................................................

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325

guía práctica de inscripción de la propiedad inmueble 4. Para el ejercicio de la retroventa ¿se requiere la intervención del comprador?.......

5. ¿Qué se requiere para inscribir la transferencia de propiedad de una compraventa con reserva de propiedad?........................................................................................

6 ¿Cuál es el efecto de la inscripción del pacto de reserva de dominio?....................

7. ¿Caduca el pacto de reserva de propiedad?.............................................................

8. ¿Qué se requiere para inscribir la transferencia de propiedad de un arrendamiento venta?...................................................................................................................

K. CALIFICACIÓN............................................................................................................

1. ¿Qué debe contener el contrato de compraventa para que se inscriba la transferencia de propiedad de un inmueble?......................................................................

2. Si en el contrato de transferencia se señala que el inmueble está libre de cargas y gravámenes, pero tal dicho no coincide con la publicidad registral, ¿se podrá inscribir la transferencia?...............................................................................................................

3. Si en el contrato se señala que el inmueble a transferir cuenta con una edificación pero esta no está inscrita ¿se podrá inscribir la transferencia?................................

4. ¿Cómo se puede determinar si la compraventa de un área de terreno es incompatible con otra compraventa?.....................................................................................

5. ¿Qué se requiere para inscribir la transferencia de un lote de una habilitación urbana?.....................................................................................................................

6. La autorización para la inscripción provisional de compraventa ¿permite la anotación de posteriores actos de disposición?.............................................................

7. Si el título contiene la compraventa de varios inmuebles, ¿procederá la inscripción de alguno de ellos? . ........................................................................................

8. El contrato de compraventa ya ejecutado ¿puede ser dejado sin efecto mediante un mutuo disenso?...................................................................................................

9. ¿Procede inscribir un contrato ratificatorio de compraventa?.................................

10. ¿Qué se requiere para inscribir la transferencia de un inmueble que pertenece a una empresa extranjera?.................................................................................................

11. Para inscribir la transferencia como consecuencia de la ejecución de una cláusula resolutoria expresa, ¿se requiere la valorización del bien?......................................

L. CALIFICACIÓN DE ESCRITURAS PÚBLICAS OTORGADAS JUDICIALMENTE 1. La escritura pública otorgada judicialmente ¿contiene un mandato judicial?.........

2. ¿Se puede cuestionar la autenticidad de la minuta elevada a escritura pública en un proceso judicial?.................................................................................................

3. ¿Procede observar el título sobre otorgamiento de escritura pública a favor de un tercero al contrato? .................................................................................................

4. Si el juez se pronunció sobre la validez del contrato, ¿el registrador debe calificar la legalidad del contrato?...................................................................................

5. ¿La calificación de las escrituras públicas otorgadas en ejecución de sentencia está sujeta a limitaciones?........................................................................................

LL. ASIENTO DE INSCRIPCIÓN.......................................................................................

1. ¿Qué debe contener el asiento de inscripción de una compraventa?..........................

III. DERECHO DE OPCIÓN 1. ¿Puede inscribirse el derecho de opción de compra de un inmueble dado en leasing?....................................................................................................................

2. ¿Qué se requiere para la inscripción del contrato de opción?..................................

IV. TRANSFERENCIA POR CONTRATO DE MANDATO 1. La transferencia de propiedad como consecuencia de la ejecución de un mandato sin representación ¿requiere la intervención del mandante y del mandatario?........

2. Para inscribir la transferencia de propiedad en mérito a un contrato de mandato, ¿qué se requiere?......................................................................................................

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índice general 3. La declaración de verdadero comprador ¿es una transmisión de propiedad por ejecución del contrato de mandato sin representación?...........................................

4. En la transferencia de propiedad en mérito a un contrato de mandato sin representación ¿debe intervenir la cónyuge del mandatario?.........................................

V. ADJUDICACIONES 1. Los contratos de transferencia por el Cofopri ¿en mérito a qué documento se inscriben?.................................................................................................................

2. ¿Procede la inscripción de la adjudicación si no se acredita que el auto de adjudicación ha quedado consentido?................................................................................

3. La adjudicación de inmuebles tras el fenecimiento de la sociedad conyugal dispuesta por una corte extranjera ¿podrá inscribirse?............................................

4. ¿Cuál es el título suficiente para inscribir la adjudicación de un lote ubicado en una urbanización popular?.......................................................................................

5. ¿Cuál es el título suficiente para inscribir la adjudicación judicial de un predio?...

6. ¿Cuál es el título suficiente para la inscripción de las adjudicaciones otorgadas por las municipalidades?..........................................................................................

7. Los municipios de la Costa Verde ¿pueden adjudicar los terrenos del corredor?....

8. Las adjudicaciones de terrenos ribereños ¿qué formalidades deben cumplir?........

9. Si se adjudica un inmueble como devolución de ahorros a un ahorrista, ¿debe intervenir su cónyuge?.............................................................................................

10. Si la adjudicación directa de un bien municipal no se efectúa por subasta pública, ¿se podrá observar el acto?......................................................................................

11. ¿Qué naturaleza tiene el predio adjudicado a uno de los cónyuges dentro del procedimiento de adjudicación de tierras agrícolas de la selva y ceja de selva?.............

12. ¿Cuál es la naturaleza del título de adjudicación expedido del Programa Techo Propio?.....................................................................................................................

13. Si el vendedor no tiene inscrito su dominio, ¿procederá inscribir la compraventa formalizada judicialmente?......................................................................................

VI. DACIÓN EN PAGO 1. La transferencia de un inmueble como pago de honorarios profesionales ¿qué naturaleza tiene?......................................................................................................

VII. PERMUTA 1. Para la inscripción de un contrato de permuta, ¿se requiere la valorización de los bienes permutados?..................................................................................................

VIII. DONACIÓN 1. ¿Cuál es el título suficiente para la inscripción de una donación?...........................

2. Las liberalidades entre los cónyuges como consecuencia de una separación convencional ¿constituyen una donación?...............................................................

3. Las liberalidades de los cónyuges a favor de los hijos como consecuencia de una separación convencional ¿constituyen una donación?.............................................

6. ¿Qué se requiere para inscribir la donación de inmuebles otorgados por los padres a sus hijos en mérito a la separación convencional? ...................................

7. Los padres para aceptar la donación de un bien gravado a favor de sus hijos ¿requieren de autorización judicial?........................................................................

8. El menor con discernimiento ¿puede aceptar una donación?..................................

9. La reversión y de la revocatoria de donación ¿en mérito a qué documento se inscribirá?.................................................................................................................

10. Para revocar la donación, ¿se requiere que se acredite las causales de indignidad?...

IX. ANTICIPO DE LEGÍTIMA 1. ¿Se podrá inscribir un anticipo de legítima a favor de los nietos del anticipante?.

2. ¿Será inscribible el anticipo de legítima otorgado por uno de los cónyuges durante la vigencia del régimen de sociedad de gananciales?..........................................

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guía práctica de inscripción de la propiedad inmueble 3. El anticipo de legítima ¿puede ser ampliado unilateralmente por el anticipante?...

4. El anticipo de legítima a favor de un menor de edad ¿debe ser aceptado por ambos padres?..........................................................................................................

5. El acuerdo de revocatoria de un anticipo de legítima ¿puede ser considerado como una donación?................................................................................................

X. DIVISIÓN Y PARTICIÓN 1. En la división y en la participación, ¿se deberá acreditar el pago de la totalidad del Impuesto Predial?...............................................................................................

2. ¿La división y partición es incompatible con la transferencia de derechos y acciones?.................................................................................................................

3. La sola determinación de áreas por los copropietarios del bien indiviso ¿hace desaparecer el régimen de copropiedad?.................................................................

4. Si se hace la división y partición de inmuebles sujetos a copropiedad, ¿es indispensable asignarles un valor?..................................................................................

5. La división y la apertura de partidas para cada predio ¿deben efectuarse simultáneamente?................................................................................................................

6. La división y partición acordada en conciliación aprobada judicialmente ¿requiere nuevo título para su inscripción?.........................................................................

7. La división y partición ¿es un acto valorado o invalorado?....................................

XI. TRANSFERENCIA POR DISOLUCIÓN DEL VÍNCULO MATRIMONIAL 1. ¿qué se requiere para inscribir la adjudicación de un bien a favor de uno de los cónyuges como consecuencia del fenecimiento de la sociedad de gananciales?....

XII. TRANSFERENCIA POR FALLECIMIENTO DEL TITULAR REGISTRAL 1. ¿Puede inscribirse la formalización de la transferencia efectuada con posterioridad al fallecimiento del transferente o adquirente? ................................................

2. ¿Las transferencias realizadas por el causante a favor de terceros pueden inscribirse a pesar de que esté inscrita en la partida del predio la sucesión a título universal? .....................................................................................................................

3. ¿Qué se requiere para la inscripción de la transferencia de propiedad por sucesión?.

4. Si está inscrita la sucesión intestada del comprador ¿se requerirá acreditar la transferencia para inscribir la compraventa?..................................................................................

5. ¿Procede la inscripción de la sucesión intestada de una persona en la partida de un predio que no tiene existencia propia pero del cual forma parte el causante?....

6. ¿Desde cuándo se produce la transmisión sucesoria de los bienes del causante?...

7. Si por testamento se estableció que el heredero solo será propietario de los bienes hasta su muerte, ¿procede la inscripción de la transferencia?...........................

8. Para inscribir una transferencia de dominio vía sucesión intestada, ¿es necesario valorizar el inmueble?..............................................................................................

9. ¿Qué normas son aplicables en la transferencia de propiedad por mortis causa de una persona domiciliada en el extranjero?...............................................................

10. ¿Qué se requiere para la inscripción de la renuncia de herencia?...........................

XIII. TRANSFERENCIA POR ARRENDAMIENTO FINANCIERO 1. ¿Cuál es el título suficiente para inscribir la transferencia de propiedad en mérito a un contrato de arrendamiento financiero?.............................................................

XIV. TRANSFERENCIA POR RESOLUCIÓN CONTRACTUAL 1. ¿Qué se requiere para la inscripción de la transferencia de propiedad en mérito a la ejecución de una cláusula resolutoria expresa?...................................................

2. ¿Qué se requiere para la inscripción de la transferencia de propiedad por haber operado la resolución de pleno derecho?.................................................................

XV. TRANSFERENCIA POR ACTOS SOCIETARIOS 1. ¿Qué se requiere para inscripción de la transferencia de un predio a favor de una sociedad como consecuencia de un aporte? . ..........................................................

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índice general 2. Para inscribir la transferencia de un predio como consecuencia de una reducción de capital ¿cuál es el título suficiente?............................................................................

3. ¿Qué se requiere para la inscripción de la transferencia por fusión, escisión o reorganización simple?............................................................................................

XVI. TRANSFERENCIA POR FIDEICOMISO 1. ¿Cuál es el título suficiente para la inscripción del fideicomiso?..................................

XVII. EXPROPIACIÓN 1. ¿Cuál es el título suficiente para la inscripción de la expropiación?.......................

XVIII. REVERSIÓN 1. ¿Cuál es el título que permite la reversión de dominio en favor del Estado?..........

2. ¿Puede inscribirse un pacto de reversión de dominio respecto de una donación de inmueble?............................................................................................................

XIX. TRANSFERENCIAS E IMPUESTOS MUNICIPALES 1. Si la transferencia se formalizó antes del 1 de enero de 2002, ¿se deberá acreditar el pago de los tributos municipales?........................................................................

2. Para la inscripción de la transferencia registral por mortis causa del titular registral ¿se debe acreditar el pago del Impuesto Predial?..............................................

3. La inafectación al Impuesto de Alcabala ¿necesita la aprobación de la Administración Tributaria?......................................................................................

4. En la transferencia de propiedad, ¿qué ejercicio del Impuesto Predial debe pagarse por completo? .....................................................................................................

5. ¿Qué documentos se deben presentar si la información de los recibos del Impuesto Predial y de Alcabala no acreditan que corresponden al inmueble?........

6. Para que los padres asuman a nombre de sus hijos menores las deudas del Impuesto Predial ¿requieren autorización judicial?.................................................

7. La inscripción de la prescripción adquisitiva ¿requiere la acreditación del pago del impuesto de alcabala?.......................................................................................

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CAPíTULO IV

Cargas y gravámenes I. ASPECTOS GENERALES 1. ¿Qué se debe entender por carga y gravamen?........................................................

2. ¿Procede inscribir las denominadas cláusulas de restricción contractual?..............

3. ¿Son inscribibles las cargas y gravámenes impuestos por el testador sobre la legítima que le corresponde a sus herederos forzosos?.....................................................

4. Para la reducción del gravamen, ¿qué formalidades debe tener el título?...............

5. La obligación de no enajenar el bien ¿puede inscribirse?.......................................

6. Los gravámenes sobre las cuotas ideales de los copropietarios ¿se deben trasladar a los bienes resultantes de la división y partición?............................................

II. BLOQUEO REGISTRAL 1. ¿Qué es el bloqueo registral y cuál es el título que da mérito a la anotación del bloqueo?...................................................................................................................

2. ¿La solicitud de bloqueo registral dirigida por el notario está sujeta a calificación?

3. Si la partida registral está bloqueada, ¿procederá la anotación de un embargo?.....

4. ¿Qué comprende la calificación del bloqueo registral?...........................................

5. Los contratos sin contenido real ¿pueden ser materia de bloqueo?.........................

6. ¿El bloqueo es una simple reserva de prioridad?.....................................................

7. El plazo del bloqueo registral ¿se computa en días calendario o hábiles?..............

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guía práctica de inscripción de la propiedad inmueble 8. ¿Procede el bloqueo después de transcurrido el plazo de vigencia?........................

9. El notario que formaliza el contrato ¿puede ser distinto al que solicitó el bloqueo?

10 El bloqueo registral ¿se puede aplicar a otros registros?........................................

11. ¿Cabe bloquear una partida registral que ha sido cerrada parcialmente por existir superposición de inmuebles?...................................................................................

III. ARRENDAMIENTO 1. ¿Qué requisitos debe cumplir el contrato de arrendamiento para que sea inscrito en el Registro?.........................................................................................................

2. ¿Cuál es el efecto de la inscripción del contrato de arrendamiento?............................

3. En el contrato de arrendamiento celebrado por una sociedad conyugal como arrendataria, ¿deberán intervenir ambos cónyuges?........................................................

4. Para inscribir el arrendamiento sobre una parte de un terreno, ¿se requiere que el área arrendada esté independizada?.........................................................................

5. ¿Puede inscribirse el arrendamiento de acciones y derechos sobre un inmueble?..

6. ¿En mérito a qué título se inscribe el arrendamiento financiero?............................

IV. HIPOTECA 1. ¿Cómo se constituye una hipoteca?.........................................................................

2. ¿Para constituir la hipoteca se requiere el concurso de voluntades del acreedor y el deudor?.................................................................................................................

3. ¿Qué requisitos debe contener el documento en el que conste la hipoteca?............

4. ¿Quiénes pueden constituir una hipoteca? . ............................................................

5. ¿Es posible garantizar una obligación futura con una hipoteca?.............................

6. ¿Es posible que la hipoteca conste en un título valor?............................................

7. ¿Qué clase de bienes pueden ser hipotecados?........................................................

8. ¿Podría hipotecarse un inmueble cuya existencia se verificaría en el futuro?.........

9. ¿Es posible hipotecar varios inmuebles en un solo acto?........................................

10. ¿Podría hipotecarse un inmueble a diferentes acreedores?......................................

11. ¿Es posible hipotecar parte de un inmueble?...........................................................

12. ¿Se puede hipotecar solo el terreno o solo la fábrica de un inmueble?...................

13. ¿Un inmueble hipotecado puede ser objeto de embargos posteriores? ..................

14. ¿Cuántas y cuáles son las clases de hipoteca que existen en nuestra legislación?.

15. ¿Cuándo se constituye una hipoteca legal?..............................................................

16. ¿Es posible que el deudor se oponga a la constitución de la hipoteca legal?..........

17. ¿Para qué se constituye y cuáles son las principales características de la hipoteca bancaria?..................................................................................................................

18. ¿Qué se requiere para inscribir la ampliación del asiento de hipoteca?..................

19. ¿Cuál es el título suficiente para la cancelación del asiento de hipoteca por declaración o autorización del acreedor?.........................................................................

20. ¿Cómo se liquidan los derechos por cancelación de hipoteca trasladada a partidas independizadas?.......................................................................................................

21. ¿Es esencial el carácter indivisible de la hipoteca?.................................................

22. Para constituir una hipoteca a nombre de un menor, ¿se requiere autorización judicial?..

23. ¿Puede inscribirse una promesa de hipoteca?..........................................................

24. ¿Puede un copropietario hipotecar su cuota ideal?..................................................

25. ¿Cómo se debe calificar la hipoteca respecto al constituyente?........................................

26. ¿La calificación de la hipoteca comprende la del contrato de mutuo? ...................

27. ¿Qué criterios son válidos para determinar la obligación garantizada con hipoteca?..

28. ¿Procede inscribir la modificación del plazo del vencimiento de la obligación garantizada con hipoteca?............................................................................................

29. Si el monto del gravamen no es determinado o determinable, ¿se podrá presumir que su monto es del mutuo?.....................................................................................

30. ¿Qué debe contener el asiento de inscripción de una hipoteca?........................................

31. ¿La nulidad de una de las cláusulas del contrato de mutuo produce la nulidad de la hipoteca?..............................................................................................................

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205 205 205 206 206 207 207 207 207 208 219 219 220 220 221 221 222 223 223 223 224 224 225 225 225 226 226 227 227 227 228 228 229 229 229 229 230 230 230 231 231

índice general 32. Si el precio se pagó con el préstamo de una empresa del sistema financiero sin que el vendedor dé por cancelado el precio, ¿se gravará el predio a favor de esta empresa o a favor del vendedor?...............................................................................

33. ¿Procede la inscripción de hipotecas otorgadas unilateralmente?...........................

34. ¿Por qué es procedente la inscripción de hipotecas unilaterales?............................

35. ¿Que deberá calificar el registrador en las hipotecas unilaterales?..........................

36. ¿Se podrá inscribir la hipoteca si existe discrepancia en el estado civil del titular registral entre el documento notarial y archivo registral?........................................

37. La restitución de una hipoteca ¿se condice con la naturaleza de las anotaciones preventivas?.............................................................................................................

38. ¿En virtud de qué título se inscribe la renovación de una hipoteca?.......................

39. ¿Quiénes deben intervenir en la renovación de una hipoteca?................................

40. ¿Qué se requiere para la inscripción de la renovación de los gravámenes?............

41. ¿Cuál es el efecto de la renovación de una hipoteca?..............................................

42. ¿La hipoteca comprende las edificaciones construidas con posterioridad a su constitución?............................................................................................................

43. Si un predio hipotecado reduce su área a favor de otro, ¿la hipoteca del área reducida se trasladará al predio en el cual se incrementó su área?.............................

44. ¿La hipoteca cancelada por caducidad puede reinscribirse?...................................

45. ¿Cuál es el requisito registral para la expedición del título de crédito hipotecario negociable?..............................................................................................................

46. ¿Cuándo procede la emisión de nuevo título de crédito hipotecario negociable?...

V. DERECHO DE SUPERFICIE 1. ¿Cómo conceptualiza la doctrina el derecho de superficie?....................................

2. ¿Cómo entiende el Tribunal Registral el derecho de superficie?.......................................

3. ¿Cuántas modalidades de constitución de derecho de superficie existen?..............

4. ¿Puede constituirse un derecho de superficie sobre parte de un inmueble?............

5. ¿Procede la constitución de derecho de superficie cuando en el terreno existen edificaciones?...........................................................................................................

6. ¿Cómo se registra el derecho de superficie?............................................................

7. ¿Cuáles son los efectos de la extinción del derecho de superficie?.........................

VI. USUFRUCTO 1. El pacto que permite al usufructuario percibir rentas con el inmueble ¿hace que el acto constitutivo del usufructo deje de ser gratuito?............................................

2. Para constituir sobre el inmueble de un menor un usufructo vitalicio en favor de sus padres, ¿se requerirá autorización judicial?.......................................................

3. Para aceptar la donación de un bien gravado con usufructo a favor de sus hijos menores, ¿los padres requieren autorización judicial?............................................

4. ¿Puede inscribirse un usufructo sobre un porcentaje del derecho de opción de compra emanado de un contrato de leasing?...........................................................

5. ¿El usufructo puede ser modificado unilateralmente por el propietario?................

VII. RESTRICCIONES A LA PROPIEDAD 1. ¿Pueden inscribirse las restricciones a la propiedad constituidas por cargas de naturaleza personal?.................................................................................................

2. ¿Se deben inscribir las restricciones legales al derecho de propiedad?...................

3. ¿Qué se requiere para la inscripción de las restricciones a la propiedad?...............

4. ¿Constituye una restricción a la propiedad el pacto de no disposición de las cuotas ideales de los copropietarios?.............................................................................

5. ¿En mérito a qué título se inscriben las limitaciones y restricciones a la propiedad de predios dentro de un área natural protegida?...............................................

6. ¿Las restricciones impuestas al titular registal caducan?.........................................

VIII. PATRIMONIO FAMILIAR 1. ¿En la constitución del patrimonio familiar sobre un inmueble los notarios deberán comprobar el estado de necesidad?....................................................................

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guía práctica de inscripción de la propiedad inmueble 2. ¿Cuál es la finalidad del patrimonio familiar?......................................................... 260 3. ¿Cualquier persona puede ser beneficiaria del patrimonio familiar?....................... 260 4. ¿Los constituyentes del patrimonio familiar pueden ser los beneficiarios?............. 261 5. La madre divorciada ¿puede ser la beneficiaria de un patrimonio familiar?........... 261 IX. ANTICRESIS 1. ¿qué debe contener el asiento de una anticresis?.................................................... 263 X. ANOTACIÓN DE MEDIDAS CAUTELARES 1. ¿Qué se requiere para la anotación de un embargo?................................................ 268 2. ¿Qué se requiere para que se anote un embargo sobre un inmueble inscrito a nombre de una persona distinta del deudor?....................................................................... 269 3. ¿Es procedente la anotación de un embargo respecto a un predio no inmatriculado? 269 4. ¿Es procedente la anotación de un embargo solo respecto a la edificación de un predio?..................................................................................................................... 269 5. Si el demandado tiene anotado preventivamente su dominio, ¿procederá la anotación del embargo?................................................................................................. 269 6. La anotación de embargo ¿constituye una verdadera reserva de prioridad?........... 270 7. Las resoluciones de determinación y multa tributarias ¿se pueden inscribir en la partida del inmueble constituido como patrimonio familiar?.................................. 270 8. Si el titular registral no es parte del proceso, ¿procederá el embargo en forma de inscripción?.............................................................................................................. 270 9. ¿En mérito a qué documento se puede anotar una medida cautelar dispuesta en sede arbitral?............................................................................................................ 271 10. ¿Qué se requiere para la anotación de un embargo coactivo sobre un bien de la sociedad conyugal?.................................................................................................. 271 11. La inscripción de la resolución de insolvencia ¿puede ser compatible con la anotación de una medida cautelar?................................................................................ 271 12. ¿Cuáles son las razones que justifican el embargo de derechos y acciones de un bien social?.............................................................................................................. 272 13. ¿Qué implica la renovación de una medida cautelar?.............................................. 272 14. ¿Procederá la renovación de un embargo si este ya caducó?................................... 272 15. ¿Procederá la renovación de un embargo si es que el inmueble fue transferido?.... 273 16. Los jueces extranjeros ¿pueden emitir pronunciamiento sobre predios ubicados en el país?................................................................................................................. 273 17. Si el registrador deniega la anotación de un embargo por contener defectos insalvables, ¿el juez podrá exigir al registrador que lo anote?........................................ 273 XI. ANOTACIÓN DE DEMANDA 1. ¿Procederá la anotación de una demanda de contenido obligacional?.................... 274 2. Si el titular registral no es parte del proceso, ¿procederá la anotación de la demanda?. 274 3. ¿Qué efectos produce la anotación de una demanda en la que se aleguen derechos sobre un inmueble?.......................................................................................... 274 4. ¿Se podrá anotar la demanda en una partida especial abierta para anotar un embargo?................................................................................................................. 274 5. ¿Procederá la anotación de demanda si la apertura de la partida registral se encuentra en investigación penal?............................................................................... 275 6. Si existen discrepancias en el nombre del titular registral y los demandados, ¿procederá la anotación de la demanda?.................................................................. 275 7. ¿Cuáles son los efectos de la anotación de demanda de otorgamiento de escritura pública?.................................................................................................................... 275 8. La anotación de la demanda de ejecución de la hipoteca ¿impide que esta caduque? 275 9. La anotación de incautación ¿impide cualquier inscripción en la partida registral? 276 XII. ANOTACIÓN DE SENTENCIA 1. La sentencia firme que declara fundada la demanda de acción pauliana ¿en qué rubro de la partida registral se inscribe?.................................................................. 276

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índice general 2. La anotación preventiva de resoluciones judiciales que no dan mérito a una inscripción definitiva ¿comprende a las sentencias consentidas o ejecutoriadas?.......

3. ¿Qué debe indicar el asiento de inscripción de una sentencia que declara fundada la demanda por acción pauliana? ............................................................................

XIII. CARGAS TÉCNICAS 1. ¿Cuándo se deben inscribir las cargas técnicas?......................................................

XIV. OTRAS CARGAS Y GRAVÁMENES NO INSCRIBIBLES 1. ¿En mérito a qué documento se anotarán preventivamente las solicitudes de la Ley N° 27333?.........................................................................................................

2. ¿En mérito a qué título se anotarán preventivamente las solicitudes de prescripción adquisitiva administrativa realizada por los organismos competentes?..........

3. ¿Cómo se inscribirá la constitución de una servidumbre?.......................................

4. Si el inmueble es declarado patrimonio cultural de la nación, ¿en mérito a qué documentos se inscribirá tal condición?.............................................................................

5. El derecho de posesión ¿se puede inscribir?............................................................

6. Los contratos de asociación hotelera ¿se pueden inscribir?....................................

7. El contrato de asociación y participación ¿es inscribible?......................................

8. El contrato de reconocimiento de deuda ¿se puede inscribir?.................................

9. El compromiso de contratar ¿se puede inscribir?....................................................

10. La autorización del propietario para que el beneficiario del derecho de habitación pueda arrendar ¿se puede inscribir en el Registro de Predios?................................

277 277 277 277 278 279 279 279 279 280 280 280 280

CAPíTULO V

Cancelación de cargas y gravámenes I. CADUCIDAD DE HIPOTECA 1. ¿Cuáles son los supuestos de caducidad de hipoteca?.............................................

2. La caducidad de la hipoteca ¿puede ser considerada como una nueva causal de extinción?.................................................................................................................

3. ¿Cuál es el título suficiente para la cancelación de gravámenes por caducidad?....

4. Para que se pueda contabilizar el plazo de cancelación de gravámenes ¿es indispensable consignar en la declaración jurada la fecha del asiento de presentación de los títulos?.......

5. Si se interrumpió el decurso prescriptorio para la extinción de una hipoteca, ¿puede determinarse el nuevo cómputo en sede registral?......................................

6. ¿Cuál es la finalidad de fijar un plazo para la extinción de la hipoteca que garantiza créditos?............................................................................................................

7. ¿Qué se entiende por gravámenes que garantizan crédito? ....................................

8. ¿Cómo se computa el plazo de caducidad de las hipotecas que garantizan créditos?

9. ¿Desde cuándo se computa el plazo de caducidad de hipotecas o gravámenes que no garantizan créditos?............................................................................................

10. ¿Caducan las hipotecas y gravámenes que garantizan obligaciones pero cuyo plazo consta en documento que no está en el Registro?..........................................

11. ¿Cuándo caduca la hipoteca que garantiza una obligación futura o eventual?........

12. ¿caducan las garantías otorgadas a favor de empresas del sistema financiero? . ...

13. Para cancelar por caducidad una hipoteca en favor de una empresa del sistema financiero, ¿es necesaria una manifestación expresa de esta última?......................

14. ¿Caducarán las hipotecas otorgadas a favor de empresas del sistema financiero cuyo plazo de caducidad se cumplió antes de la vigencia de la Ley Nº 26702 (Ley de Bancos)?.....................................................................................................

15. ¿Desde cuándo se computa el plazo de caducidad de hipotecas otorgadas a favor de una empresa del sistema financiero extinguida?.................................................

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333

guía práctica de inscripción de la propiedad inmueble 16. ¿caduca la garantía otorgada por el obligado a brindar alimentos?........................

17. Si se pactó que el plazo de vencimiento de la obligación garantizada debe contarse desde la entrega del dinero mutuado, ¿desde cuándo se computará el plazo de caducidad?...........................................................................................................

18. ¿Desde cuándo se computa el plazo de caducidad de las hipotecas cuando se pacta que el pago se realizará en determinado número de armadas mensuales y no indica la fecha de pago de la primera armada?...................................................

19. La modificación del plazo del crédito garantizado ¿debe inscribirse? ...................

20. ¿Cómo se puede impedir la extinción de la inscripción de la hipoteca?.................

21. El plazo de vigencia de la inscripción de la hipoteca ¿se puede modificar?...........

22. La caducidad de una hipoteca legal que no tiene plazo ¿desde cuándo se computa?.

23. ¿Caducan las hipotecas cedidas por entidades del sistema financiero a particulares?

24. La cesión de hipoteca ¿constituye un acto modificatorio del gravamen?................

25. ¿Desde cuándo se computa el plazo de caducidad de una hipoteca cedida?...........

26. Cuando la obligación garantizada ha supuesto la emisión de cambiales, ¿puede hacerse el cómputo del plazo de caducidad de la hipoteca?....................................

27. Si se inicia el proceso judicial de cobro, ¿queda enervada la presunción de extinción de la hipoteca?..................................................................................................

28. ¿Se puede cancelar una hipoteca que ha sido temporalmente dejada sin efecto por una medida cautelar innovativa?.......................................................................

II. EXTINCIÓN de personalidad jurídica del ACREEDOR HIPOTECARIO 1. ¿Pierde vigencia la hipoteca inscrita en favor de una empresa del sistema financiero cuya personalidad jurídica se ha extinguido?.................................................

2. La extinción de la persona jurídica acreedora ¿extingue la hipoteca?.....................

3. ¿Desde cuándo se computa el plazo de caducidad de la hipoteca renovada?..........

III. DECLARACIÓN DEL ACREEDOR HIPOTECARIO 1. ¿Cuál es el título suficiente para la cancelación del asiento de hipoteca por declaración o autorización del acreedor?.........................................................................

2. La entidad que liquida a una empresa del sistema financiero ¿puede levantar hipotecas? ...............................................................................................................

3. Para otorgar la cancelación de hipoteca, ¿debe intervenir el cónyuge del acreedor hipotecario?..............................................................................................................

4. Si la cónyuge no intervino en la constitución de la hipoteca, ¿será necesaria su intervención para proceder a su cancelación?..........................................................

5. ¿Cuándo es posible desafectar las unidades inmobiliarias independizadas con gravámenes hipotecarios?........................................................................................

6. El liquidador de una persona jurídica insolvente ¿puede levantar una hipoteca que garantiza una deuda de ella?.............................................................................

7. En los actos de transferencia de los bienes del concursado en liquidación, ¿se requiere que el liquidador manifieste su voluntad para cancelar los gravámenes que afectan estos bienes?.........................................................................................

8. ¿Cuál es la naturaleza de la cancelación de gravámenes que afectan a bienes del concursado transferidos por el liquidador?..............................................................

9. ¿Cómo se liquidan los derechos por cancelación de hipoteca trasladada a partidas independizadas?.......................................................................................................

IV. CANCELACIÓN Y CADUCIDAD DE MEDIDAS CAUTELARES 1. ¿Cuál es el título suficiente para la cancelación de medidas cautelares?.................

2. Las medidas de ejecución, anotaciones de demanda y demás medidas cautelares dictadas bajo el Código Procesal Civil ¿están sujetas al plazo de caducidad previsto en su artículo 625?..........................................................................................

3. ¿Qué resoluciones judiciales no están sujetas al plazo de caducidad?....................

4. En la actualidad, ¿es procedente la caducidad de las medidas cautelares al amparo del texto original del artículo 625 del Código Procesal Civil?............................

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índice general 5. ¿Procede la cancelación de medidas cautelares en aplicación del artículo 625 del Código Procesal Civil?............................................................................................

6. Las medidas cautelares que caducaron antes de la vigencia de la Ley Nº 28473 ¿en mérito a qué documentos se cancelarán?..........................................................................

7. ¿Cuál es el plazo de caducidad de las medidas dictadas en ejecución de sentencia?.

8. ¿Caducan los embargos trabados en procesos penales?..........................................

9. ¿Cuál es el plazo de caducidad de las medidas cautelares dispuestas en un procedimiento coactivo?...................................................................................................

10. Para cancelar una medida cautelar por caducidad, ¿solo se requiere presentar la declaración jurada?..............................................................................................

11. ¿Desde cuándo se computa el plazo de caducidad de un embargo renovado?........

12. La ratificación de la vigencia de una medida cautelar ¿implica una reactualización?

13. Si se cumplió el plazo de caducidad; ¿procede inscribir la reactualización de la medida cautelar?......................................................................................................

14. Si ya se inscribió la reactualización de la medida cautelar ¿procede inscribir la cancelación por caducidad presentada con anterioridad?....................................

15. La renovación de medidas cautelares, embargos definitivos y otras medidas de ejecución ¿procede a pesar de que el bien se haya transferido?..............................

16. ¿Caducan los embargos definitivos a favor de la Sunat?.........................................

V. CANCELACIÓN DE ANTICRESIS 1. ¿Cuál es el título suficiente para inscribir la cancelación de una anticresis?...........

VI. CANCELACIÓN DE DERECHO DE SUPERFICIE 1. ¿Procede la extinción parcial de un derecho de superficie?.....................................

VII. CANCELACIÓN DE PATRIMONIO FAMILIAR 1. ¿Quién declara la extinción de un patrimonio familiar?..........................................

2. Si los beneficiarios del patrimonio familiar son menores de edad, ¿procede tramitar su extinción vía notarial?...........................................................................

VIII. CONSOLIDACIÓN 1. ¿Procede cancelar una carga por consolidación?.....................................................

IX. CANCELACIÓN DE CARGAS TÉCNICAS 1. Las cargas técnicas ¿en mérito a qué documento se levantan?........................................

2. Las cargas técnicas originadas por presuntas transgresiones a la normativa sobre edificaciones ¿en mérito a qué título se podrán levantar?.......................................

X. CANCELACIÓN POR MANDATO JUDICIAL 1. Si antes de que se anote la resolución que ordena el levantamiento de las cargas y gravámenes se inscribe otro embargo, ¿este también se cancelará?.....................

2. Para solicitar la cancelación de un embargo, ¿es necesario acreditar la titularidad del bien?...................................................................................................................

3. La nulidad de la ampliación de hipoteca ¿produce la nulidad de la hipoteca?........

XI. CANCELACIÓN POR ACTO ADMINISTRATIVO 1. Si la municipalidad amparó una prescripción, ¿estará facultada para cancelar los gravámenes?.............................................................................................................

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CAPíTULO VI

Registro personal I. ASPECTOS GENERALES 1. ¿Qué actos se inscriben en el rubro f) de las partidas registrales del Registro de Predios?.

2. ¿El nombramiento de administrador judicial de bienes se inscribe en el Registro de Propiedad Inmueble?...............................................................................................

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índice General...............................................................................................................

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