Versione: AB 24 - ITA - Brochure Gelsomino 5 febbraio, 2009
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Abitare nel verde a pochi minuti dal centro di Cluj - Napoca
Condominio Gelsomino Strada Oasulu - Chinteni Cluj Napoca
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POSIZIONE
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Aeroporto 10 km Piata Uniri 10 km
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Romania ClujDue
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L’INTERVENTO ClujDue CHINTENI
L’intervento viene realizzato a Cluj Napoca, in Romania . L’area oggetto d’intervento è situata nella periferia della città ma a pochi minuti dalla zona centrale ed è già pianificata la posizione di una fermata d’autobus per comunicare con le zone di interesse della città. Il progetto prevede la costituzione di un complesso formato da venticinque palazzine a destinazione residenziale, delle quali quattro palazzine si affacciano su uno spazio pubblico attrezzato ed al piano terra hanno destinazione commerciale. In tutto verran-
no realizzati circa 1.000 appartamenti (bilocali). All’interno di questo lotto è inserito anche un edificio con destinazione direzionale/ commerciale immerso in uno spazio adibito a verde pubblico. Ogni palazzina è costituita da 5 piani fuori terra ed un piano seminterrato adibito ad autorimessa e locali tecnici. E’ in attesa di approvazione il recupero dei sottotetti (con questo intervento si potrebbero ottenere altri 4 appartamenti per ogni palazzina per un totale di 100). Per ogni palazzina si è studiata una soluzione che prevede n. 8 appartamenti (bilocali) di circa mq 45 ciascuno per piano. Il progettista ha però dato
flessibilità all’intervento dando la possibilità di accorpare i moduli da 45 mq per creare appartamenti più ampi (tre locali, quattro locali con cucine abitabili e doppi servizi, …). Il tutto senza creare modifiche sostanziali al piano tipo e offrendo alla clientela ampia scelta di metrature, affaccio, piano fuori terra, posizione dell’unità prescelta nel lotto. L’analisi di questa operazione prende in considerazione le 8 unità per piano da 45 mq presenti nel piano tipo, per un totale di : Appartamenti (mq 45 circa): n. 40 x 21 palazzine = n. 840 n. 32 x 4 palazzine = n. 128 TOT. = n. 968 Spazi commerciali mq 430 x 4 palazzine = mq 1.720 Edificio direzionale / com-
merciale mq 2.500 Posti auto = n. 10 posti x 26 palazzine = n. 260 La zona in cui si colloca l’operazione è in espansione, Il valore del terreno, acquistato nel 2005 è già salito raddoppiando quasi il suo valore. Il costo degli appartamenti è in continua crescita e la richiesta sul territorio intorno a Cluj Napoca è in aumento perché la città è sede universitaria ed offre parecchie attrattive ed opportunità, sia di lavoro che di svago.
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PROGETTO
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PROGETTO
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Soluzione cromatica dell’intervento 5
Complesso residenziale formato da 26 palazzine e una piazza caratteristica. Finiture di pregio e design italiano. Nuovi standard qualitativi e abitativi derivati dall’esperienza costruttiva e dalla ricerca italiana. Ascensore, centro ricreativo, negozi, spazi commerciali, centro fitness, percorsi vita per praticare sport, parcheggi.
Piano regolatore
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FINITURE Rivestimento bagno in tonalità blu Piastrelle in gres porcellanato. Pavimento formato 33,5 x 33,5 cm. Per la posa verranno messe a 45° rispetto le pareti. Rivestimento a parete formato 40 x 25 cm. in due tonalità, per la posa verranno messe sulle pareti due piastrelle di tonalità scura in basso e due piastrelle di tonalità chiara in alto. Le tonalità delle piastrelle potranno essere scelte al momento dell’acquisto, sino ad un massimo di 4 mesi antecedenti la data prevista per la consegna dell’immobile.
Rivestimento bagno in tonalità verde. Piastrelle in gres porcellanato. Pavimento formato 33,5 x 33,5 cm. Per la posa verranno messe a 45° rispetto le pareti. Rivestimento a parete formato 40 x 25 cm. in due tonalità, per la posa verranno messe sulle pareti due piastrelle di tonalità scura in basso e due piastrelle di tonalità chiara in alto. Le tonalità delle piastrelle potranno essere scelte al momento dell’acquisto, sino ad un massimo di 4 mesi antecedenti la data prevista per la consegna dell’immobile.
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Rivestimento bagno in tonalità marrone. Piastrelle in gres porcellanato. Pavimento formato 33,5 x 33,5 cm. Per la posa verranno messe a 45° rispetto le pareti. Rivestimento a parete formato 40 x 25 cm. in due tonalità, per la posa verranno messe sulle pareti due piastrelle di tonalità scura in basso e due piastrelle di tonalità chiara in alto. Le tonalità delle piastrelle potranno essere scelte al momento dell’acquisto, sino ad un massimo di 4 mesi antecedenti la data prevista per la consegna dell’immobile.
Le porte sono dotate di guarnizioni, cerniere in Teflon, che si riveleranno utili per la durata. I dettagli sono curati ed è per questo che siamo convinti di offrire le migliori porte per l'interno e per l'esterno. Indirizzo http://www.usiworkshop.ro
Rivestimenti balconi e camminamenti esterni. Piastrelle in gres porcellanato. Di colore beige melange. Pavimento formato 33,5 x 33,5 cm. Per la posa verranno messe a 90° rispetto le pareti. Verrà posato sul perimetro del balcone un gocciolatoio in alluminio per assicurare l’espulsione dell’acqua verso l’esterno ed evitare macchie di umidità sull’intonaco. Zoccolino formato 11 x 33,5 cm
Rivestimenti scale. Piastrelle in gres porcellanato. Di colore grigio chiaro. Pavimento formato 33,5 x 33,5 cm. Per la posa verranno messe a 90° rispetto le pareti. Sul bordo del gradino verrà posato uno speciale profilo in alluminio per assicurare la durata del gradino, fare da antiscivolo e soprattutto un dettaglio di design. Via Trieste, 59 - 20064 Gorgonzola (MI) - Tel. 02.9513258 - Fax. 02.700420089
Rivestimenti parti comuni corridoi. Piastrelle in gres porcellanato. Di colore grigio chiaro. Pavimento formato 33,5 x 33,5 cm. Per la posa verranno messe a 45° rispetto le pareti. Zoccolino formato 11 x 33,5 cm
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FINITURE Rivestimento cucina in tonalità beige. Piastrelle in gres porcellanato. Rivestimento formato 10 x 10 cm. Per la posa verranno messe a 90° rispetto le pareti. Rivestimento a parete per una altezza di 60 cm. Le tonalità delle piastrelle potranno essere scelte al momento dell’acquisto, sino ad un massimo di 4 mesi antecedenti la data prevista per la consegna dell’immobile. Rivestimento in parquet. Laminato tonalità ciliegio AS 865. Pavimento di spessore 7 mm. Con tre strati. Per maggiori dettagli www.perpetruum.ro
Thermo Design Vantaggi Superfici lisce, facili da mantenere, guarnizione inclinata per il miglioramento dell’impermeabilizzazione e facilitare la pulizia; ottime caratteristiche statiche per il telaio con maggiore spessore. Materiali riciclabili, con basso possibilità di infiltrazioni d’aria, per ridurre i costi di riscaldamento e un’equa distribuzione della temperatura nella stanza. Manutenzione Si mantiene pulito regolarmente con un normale detergente per uso domestico da aggiungere ad acqua pulita; per lubrificare e regolare tutte le parti mobili in ferro con una goccia di olio alimentare, tenere pulite le guarnizioni di tenuta con acqua pulita e lubrificanti con spray al silicone. Armatura L’armatura è fatta di acciaio zincato, spessore 1,5 mm; per renderla più solida e fornire una maggiore resistenza della carpenteria nel tempo.
Rivestimento cucina in tonalità grigio chiaro. Piastrelle in gres porcellanato. Rivestimento formato 10 x 10 cm. Per la posa verranno messe a 90° rispetto le pareti. Rivestimento a parete per una altezza di 60 cm. Le tonalità delle piastrelle potranno essere scelte al momento dell’acquisto, sino ad un massimo di 4 mesi antecedenti la data prevista per la consegna dell’immobile.
Zoccolino Korner modello 25.483-080. Per maggiori dettagli www.polieco.pl
Caratteristiche: - Leva in metallo cromato - Antischizzo con rete in acciaio inox - Cartuccia ceramica italiana - Sistema di fissaggio - Tappi semiautomatico con diam. 1 1/4 - Due giunti flessibili, in ottone, con una lunghezza di 35 cm.
Caratteristiche: - Leva in metallo cromato - Antischizzo con rete in acciaio inox - Cartuccia ceramica italiana - Sistema di fissaggio - Tappi semiautomatico con diam. 1 1/4 - Due giunti flessibili, in ottone, con una lunghezza di 35 cm.
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Caratteristiche: - Leva in metallo cromato - Tubo flessibile cromato 1,5 m di lunghezza per doccia - Supporto per la doccia - Antischizzo con rete in acciaio inox - Cartuccia ceramica italiana - Deviatore - Maschere del fissaggio (2 pz)
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42.500,00 € Appartamento 2 locali con cucina, soggiorno, camera da letto, bagno, terrazza, esposizione singola
Art. 140 (211) del Codice Fiscale sulla protezione sociale - la persona o la famiglia non deve avere un altro immobile acquistato con l’agevolazione del 5%; -la superficie dell’appartamento deve essere =<120mq; -L’immobile deve essere completo con tutte le finiture -Il prezzo dell’appartamento deve essere inferiore a 380.000 lei (cambio del 16 gennaio circa 88.885,86 euro)
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Appartamento 2 locali con cucina, soggiorno, camera da letto, bagno, terrazza, doppia esposizione Art. 140 (211) del Codice Fiscale sulla protezione sociale - la persona o la famiglia non deve avere un altro immobile acquistato con l’agevolazione del 5%; -la superficie dell’appartamento deve essere =<120mq; -L’immobile deve essere completo con tutte le finiture -Il prezzo dell’appartamento deve essere inferiore a 380.000 lei (cambio del 16 gennaio circa 88.885,86 euro)
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Art. 140 (211) del Codice Fiscale sulla protezione sociale - la persona o la famiglia non deve avere un altro immobile acquistato con l’agevolazione del 5%; -la superficie dell’appartamento deve essere =<120mq; -L’immobile deve essere completo con tutte le finiture -Il prezzo dell’appartamento deve essere inferiore a 380.000 lei (cambio del 16 gennaio circa 88.885,86 euro)
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Appartamento 2 locali con cucina, soggiorno, camera da letto, bagno, terrazza, doppia esposizione Art. 140 (211) del Codice Fiscale sulla protezione sociale - la persona o la famiglia non deve avere un altro immobile acquistato con l’agevolazione del 5%; -la superficie dell’appartamento deve essere =<120mq; -L’immobile deve essere completo con tutte le finiture -Il prezzo dell’appartamento deve essere inferiore a 380.000 lei (cambio del 16 gennaio circa 88.885,86 euro)
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Appartamento
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42.500,00 € Appartamento 2 locali con cucina, soggiorno, camera da letto, bagno, terrazza, esposizione singola
Art. 140 (211) del Codice Fiscale sulla protezione sociale - la persona o la famiglia non deve avere un altro immobile acquistato con l’agevolazione del 5%; -la superficie dell’appartamento deve essere =<120mq; -L’immobile deve essere completo con tutte le finiture -Il prezzo dell’appartamento deve essere inferiore a 380.000 lei (cambio del 16 gennaio circa 88.885,86 euro)
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Art. 140 (211) del Codice Fiscale sulla protezione sociale - la persona o la famiglia non deve avere un altro immobile acquistato con l’agevolazione del 5%; -la superficie dell’appartamento deve essere =<120mq; -L’immobile deve essere completo con tutte le finiture -Il prezzo dell’appartamento deve essere inferiore a 380.000 lei (cambio del 16 gennaio circa 88.885,86 euro)
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Appartamento 2 locali con cucina, soggiorno, camera da letto, bagno, terrazza, doppia esposizione Art. 140 (211) del Codice Fiscale sulla protezione sociale - la persona o la famiglia non deve avere un altro immobile acquistato con l’agevolazione del 5%; -la superficie dell’appartamento deve essere =<120mq; -L’immobile deve essere completo con tutte le finiture -Il prezzo dell’appartamento deve essere inferiore a 380.000 lei (cambio del 16 gennaio circa 88.885,86 euro)
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CANTINE E BOX
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Finiture
Finiture
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Gennaio 2009
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ARREDAMENTO CLASSICO
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TRILOCALE IN STILE CLASSICO Soggiorno composto da: ‐ n. 4 sedie; ‐ n. 1 tavolo in laminato (quadrato o rettangolare misure da definire) ‐ n. 1 mobile tv alto con ante e vani a giorno in laminato; ‐ n. 1 divano letto due posti Cucina: composizione lineare con elettrodomestici: pensile 50 cm, cappa con frontalino, pensile scolapiatti, colonna frigo, fornello a 4 gas con accensione elettrica, lavello vasca, forno statico, base per lavello, base con cassetti, zoccolo. Camera matrimoniale: ‐ n. 1 letto con testata, materasso 180x200 e 2 cuscini ‐ n. 1 armadio da 300 l. e 260 h. ‐ n. 2 comodini con cassetto Camera singola: ‐ n. 1 letto con testata, materasso 90x200 e 1cuscino ‐ n. 1 armadio da 200 l. e 260 h. ‐ n. 1 scrivania con sedia in laminato.
Cucina
Prezzo arredo completo per trilocale al pubblico 5.970,00 euro Iva, trasporto e montaggio compresi. N.B. Nei costi sopra elencati non sono compresi gli accessori, lampade, tendaggi e tutto quanto non espressamente elencato.
Soggiorno
Soggiorno
Bagno
Camera da letto matrimoniale
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ARREDAMENTO MODERNO
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BILOCALE IN STILE MODERNO Cucina: composizione lineare con elettrodomestici: pensile 50 cm, cappa con frontalino, pensile scolapiatti, colonna frigo, fornello a 4 gas con accensione elettrica, lavello vasca, forno statico, base per lavello, base con cassetti, zoccolo. Prezzo cucine al pubblico 1.270,00 euro Iva, trasporto e montaggio compresi Soggiorno composto da: ‐ n. 4 sedie; ‐ n. 1 tavolo in laminato (quadrato o rettangolare misure da definire) ‐ n. 1 mobile tv alto con ante e vani a giorno in laminato; - n. 1 divano letto due posti Camera matrimoniale: ‐ n. 1 letto con testata, materasso 180x200 e 2 cuscini ‐ n. 1 armadio da 300 l. e 260 h. - n. 2 comodini con cassetto Prezzo arredo completo per bilocale al pubblico 4.870,00 euro Iva, trasporto e montaggio compresi N.B. Nei costi sopra elencati non sono compresi gli accessori, lampade, tendaggi e tutto quanto non espressamente elencato.
Cucina
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Soggiorno
Soggiorno
Bagno
Camera da letto matrimoniale Via Trieste, 59 - 20064 Gorgonzola (MI) - Tel. 02.9513258 - Fax. 02.700420089
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POSSIBILI ACCORPAMENTI Esempio di accorpamento di due appartamenti
Esempio di accorpamento di tre appartamenti
COMPRARE PER INVESTIRE Fondi pensione, previdenza integrativa, assicurazioni: tutti temi di grande attualità da quando è chiaro che le pensioni pubbliche non potranno offrire in futuro un trattamento di anzianità decoroso. Ma non c’è nulla di nuovo sotto il sole: per decenni chi poteva, garantiva la sua pensione integrativa e il futuro ai figli, investendo i risparmi nell’acquisto di uno o più appartamenti. Il reddito degli affitti serviva da pensione, mentre il capitale rappresentato dagli immobili era una garanzia per sé e per gli eredi. L’investimento immobiliare di una famiglia italiana può avvenire acquistando abitazioni
adatte a prima casa, abitazioni turistiche, box e, più raramente, uffici, negozi, etc. L’investitore punta a ottenere entrambe le componenti tipiche di un’operazione finanziaria: reddito immediato e capital gain. Investendo 50.000,00 euro la nostra struttura in Romania in collaborazione con primerie società locali aiuterà l’investitore ad affittare l’appartamento arredato a 250,00/300,00 euro mese. Il nostro ufficio nel centro di Cluj metterà a disposizione dell’investitore un commercialista e un avvocato per sbrigare tutte le pratiche bu-
rocratiche, fiscali e legali di tutela. Un nostro incaricato controllerà il vostro appartamento periodicamente e vi invierà foto per garantire una vostra sicurezza sullo stato. Il nostro ufficio di Cluj vi aiuterà ad aprire un conto bancario presso la Banca Italo Romena dove verranno depositati i vostri incassi mensili. Attualmente il conto in euro presso la Banca vi renderebbe dal 7 all’8 % di interessi attivi. Il nostro ufficio di Cluj può ricevere dall’investitore mandato a rivendere l’immobile acquistato dall’investitore al prezzo di mercato aggiornato.
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MUTUO SENZA FRONTIERE
Destinazione: Acquisto e ristrutturazione di un immobile ad uso residenziale, in Romania. Beneficiari: Esclusivamente persone fisiche, cittadini romeni con regolare permesso di soggiorno che lavorano regolarmente in Italia (lavoratori dipendenti e/o lavoratori autonomi) e che acquistano/ristrutturano un’abitazione in Romania. Durata massima del finanziamento: 15 anni. Importo massimo finanziabile 100.000 EUR Garanzia: Ipotecaria, costituita in Romania a favore della Banca Italo Romena. Analisi creditizia: Istruttoria, analisi di merito creditizio ed erogazione da parte di Veneto Banca, Italia. Modalità di rimborso: Rate mensili, pagate in Italia, presso la banca del Gruppo Veneto Banca che ha erogato il mutuo. Tasso e commissioni: Tasso variabile. Il tasso degli interessi e delle commissioni viene adeguato secondo l’andamento del mercato. Le filiali: http://www.italo-romena.ro/it/ index.php?section=5 Il Gruppo: http://www.venetobanca.it/ http://www.bpintra.it http://www.popmonza.it http://www.bancadibergamo.it http://www.italoromena.ro/ http://www.bancameridiana.it/
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