Porcelænshaven 7 – Prospekt by Cushman & Wakefield RED

PROSPEKT – 8. NOVEMBER 2023

PORCELÆNS HAVEN 7 2000 Frederiksberg Rosen-villaen på Frederiksberg sælges i offentligt udbud Mulighed for kontor- og boliganvendelse

| 2 | Porcelænshaven 7 · 2000 Frederiksberg | Prospekt |

HIGHLIGHTS �� 04

INTRODUKTION & FAKTA �� 05

UDBUDSPROCES Udbudsproces & vilkår �� 06

INDHOLD

Tidsplan for udbud & salg �� 07

BELIGGENHED �� 08

EJENDOMMEN Faktiske oplysninger �� 10 Ejendommen �� 11 Billeder �� 12 Plantegninger �� 18

MARKEDSEVIDENS Solgte ejendomme �� 20 Udbudte ejendomme �� 21

MARKEDSFØRING �� 23

ROSEN-VILLAEN Fredet palævilla tegnet og opkaldt efter arkitekten Anton Rosen

TIDLIGERE DIREKTØRBOLIG

HIGHLIGHTS

Ejendommen er opført som bolig for den tidligere direktør på Den Kongelige Porcelænsfabrik

ATTRAKTIV BELIGGENHED Naturskøn beliggenhed grænsende op til Frederiksberg Have

FRI FOR LEJERE CBS fraflytter ejendommen inden overtagelse, hvorfor ny ejer får mulighed for at anvende villaen til både kontor- og boligformål

LØBENDE SKATTEFRADRAG Ejer har mulighed for at fratrække de faktisk afholdte udgifter til istandsættelse og vedligeholdelse efter Forfald-pr-år-ordningen.

HERSKABELIGE DETALJER Karakteristiske detaljer er bevaret med oprindelige stuklofter, præsentabel hall og flotte parketgulve

| 4 | Porcelænshaven 7 · 2000 Frederiksberg | Prospekt |

INTRODUKTION

Villaen er en historisk fredet ejendom fra 1906, opkaldt efter arkitekten Anton Rosen, og blev præmieret i 1909 for sin ekstraordinære kvalitet og æstetik. De originale håndværksmæssige detaljer er omhyggeligt bevaret med store højloftede stuer, stuklofter og parketgulve.

KONTAKT

Areal i alt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 611 m² Heraf højloftet kælder . . . . . . . . . . . . . 227 m² Antal etager ekskl. kælder �� 2 etager LIOR KOREN Partner lk@cw-red.dk · +45 27 11 05 08

Grundareal (sokkeludstykning) �� 269 m² Budfrist �� 8. jan. 2024

Sælger har anvendt villaen til kontor. I forbindelse med salget vil Copenhagen Business School fraflytte ejen dommen, og køber har således mulighed for at anvende villaen til kontor eller bolig. Ejendommen udbydes i et offentligt udbud med mulig hed for afgivelse af købstilbud betinget af tre ugers undersøgelsesperiode.

JOSEFINE PFEIFFER Senior Associate jop@cw-red.dk · +45 29 90 06 55

TIDSPLAN FOR UDBUD & SALG

22. nov. 2023 kl. 14:00 - 16:00 Åbent Hus I

12. dec. 2023 kl. 15:00 - 18:00 Åbent Hus II

4. jan. 2024 kl. 8:00 - 10:00 Åbent Hus med tilmelding 8. jan. 2024 kl. 12:00 Frist for aflevering af skriftligt købstilbud

Januar 2024 Opstart af due diligence-periode Indgåelse af betinget købsaftale

| 5 | Porcelænshaven 7 · 2000 Frederiksberg | Prospekt |

Medio februar 2024 Køb forventes endeligt

Cushman & Wakefield | RED udbyder hermed Porcelænshaven 7, 2000 Frederiksberg, på vegne af Copenhagen Business School. Ejendommen, også kaldet Rosen-villaen, er beliggende i et attraktivt område på Frederiksberg som nabo til Frederiksberg Have.

FAKTA

UDBUDSPROCES & VILKÅR Porcelænshaven 7 udbydes til salg i et offentligt udbud i henhold til de regler, som er fastsat i CIR nr. 7 af 25. januar 2010 om salg af statens faste ejendomme med undtagelse af § 9, stk. 2 og 3 samt § 12

AFLEVERING AF TILBUD Betinget købstilbud skal afgives skriftligt (og være modtaget) senest den 8. januar 2024 kl. 12:00 i form af underskrevet købsaftale (tilgængelig på transakti onswebsite), som fra tilbudsgivers side er betinget af tre ugers due diligence. Tilbud afgives i lukket kuvert mærket "Tilbud på køb af Porcelænshaven 7".

SPØRGSMÅL OG RETTELSER TIL UDBUDSMATERIALET

Spørgsmål til udbudsmaterialet skal sendes skriftligt pr. e-mail til Josefine Pfeiffer på jop@cw-red.dk. Spørgsmål og svar vil blive offentliggjort på hjemme siden www.red.dk/porcelaen i anonymiseret form. Besvarelse af spørgsmål vil ske pr. e-mail til den af tilbudsgiver oplyste e-mailadresse.

Købstilbud skal sendes til følgende adresse: Hvis der er behov for rettelser til udbudsmaterialet, vil det også blive offentliggjort på hjemmesiden. Tilbuds giverne opfordres til løbende at holde sig opdateret på hjemmesiden.

Cushman & Wakefield | RED Amaliegade 3, 5. sal 1256 København K Att.: Josefine Pfeiffer eller scannes og sendes pr. mail til jop@cw-red.dk Ejendommen udbydes til salg til højestbydende. De indkomne tilbud vil blive forelagt Sælger, som har ret til at forkaste alle indkomne tilbud. Den budgiver, der får accept af sit tilbud, har tre uger til gennemførelse af sin due diligence, hvorefter budgiver skal bekræfte sit tilbud. Alternativt kan bud giver frafalde det afgivne købstilbud.

UDBUDSMATERIALET Udbudsmaterialet består af følgende dokumenter: • Salgsprospekt fra Cushman & Wakefield | RED • Købsaftale (budblanket) • Transaktionswebsite www.red.dk/porcelaen med d okumenter på ejendommen

Hvis budgiver frafalder sit tilbud, kan Sælger vælge at genudbyde ejendommen eller tilbyde ejendommen til næsthøjest bydende. På næste side er illustreret en indikativ tidslinje for den forventede salgsproces. Det skal bemærkes, at denne er vejledende, og ændringer kan forekomme.

| 6 | Porcelænshaven 7 · 2000 Frederiksberg | Prospekt |

TIDSPLAN FOR UDBUD & SALG

2024

NOVEMBER

DECEMBER

8. nov. 2023 Udbud af Porcelænshaven 7, 2000 Frederiksberg

JANUAR

FEBRUAR

4. jan. 2024 kl. 8:00 - 10:00 Åbent Hus med tilmelding 12. dec. 2023 kl. 15:00 - 18:00 Åbent Hus II

22. nov. 2023 kl. 14:00 - 16:00 Åbent Hus I

8. jan. 2024 kl. 12:00 Budfrist for aflevering af skriftligt tilbud

Uge 2-3 2024 Evaluering af bud – CBS tager stilling til indkomne tilbud

MARTS

Medio februar 2024 Endelig handel eller bortfald som følge af den gennemførte due diligence Januar 2024 Valgt budgiver har tre uger til at gennemføre due diligence og kan herefter bekræfte eller frafalde købstilbud

Interesserede kan besigtige villaen ved Åbent Hus I og II. Individuelle fremvisninger vil ikke blive arrangereret.

| 7 | Porcelænshaven 7 · 2000 Frederiksberg | Prospekt |

Ejendommen genudbydes, eller proces fortsættes med næsthøjst bydende

2023

BELIGGENHED Porcelænshaven 7 er beliggende i et af de mest attrak tive områder på Frederiksberg ved Porcelænshaven og som direkte nabo til Frederiksberg Have. NABO TIL FREDERIKSBERG HAVE Fra villaen er der nem adgang til et rigt udvalg af caféer, restauranter, dagligvarer og butikker langs Smallegade, Falkoner Allé og på Gl. Kongevej, og med under 100 meter til Frederiksberg Have og i kort afstand til Sønder marken, Zoo og Søerne i København, tilbyder den cen trale beliggenhed en ideel kombination af naturskønne områder og byliv. OFFENTLIGT TRANSPPORT Med 10 minutters gang til både Fasanvej og Frederiks berg Metro er det nemt at komme til ejendommen med offentlig transport. Med metroforbindelser i kort afstand fra ejendommen har beboere eller medarbejdere let adgang til de fleste bydele i København.

Naturskøn beliggenhed som nabo til Frederiksberg Have | 8 | Porcelænshaven 7 · 2000 Frederiksberg | Prospekt |

DESTINATION

FASANVEJ ST.

PORCELÆNSHAVEN 7

TID

Frederiksberg Have

100 m

1 min

Fasanvej St.

700 m

10 min

Frederiksberg Centret

1,0 km

13 min

Dagligvarer (Rema 1000)

700 m

10 min

Kongens Nytorv

4,5 km

18 min

FREDERIKSBERG ST.

REMA 1000

NETTO

FREDERIKSBERG RÅDHUS

FREDERIKSBERG HAVE

NØRREPORT ST. ZOO

KGS. NYTORV SØERNE

KØBENHAVN H SØNDERMARKEN

| 9 | Porcelænshaven 7 · 2000 Frederiksberg | Prospekt |

FRB. CENTRET

AFSTAND

Rosen-villaen er en historisk palævilla, hvor ejer har mulighed for et løbende skattefradrag

FAKTISKE OPLYSNINGER EJENDOMMEN Adresse

Porcelænshaven 7, 2000 Frederiksberg

Matr. nr.

26dp, Frederiksberg

for vedligehold og

Energimærke

istandsættelse af den

Opførelsesår

1906 (1938)

fredede ejendom.

SAVE bevaringsmæssig værdi

Fredet

VURDERING & EJENDOMSSKAT Offentlig vurdering 2023

kr. 8.900.000

Heraf grundværdi 2023

kr. 2.017.500

Grundskyld 2023

kr. 37.622

Rottebekæmpelse 2023

kr. 344

Skorstensfejning 2023

kr. 669

AREALER Grundareal jf. tinglysning

269 m² (sokkeludstykning)

Erhvervsareal jf. BBR

611 m²

Bygningsareal jf. BBR

384 m²

Kælderareal jf. BBR

227 m²

Tagetage jf. BBR – ikke udnyttet

100 m²

OFFENTLIGE FORHOLD Zone Jordforurening

Byzone Udgået efter kortlægning

Vejforsyning

Privat fælles

Olietank

Nej

Byggesager

Nej

Lokalplan

Lokalplan nr. 130 – Den Kongelige Porcelænsfabrik Lokalplan nr. 228 – Temalokalplan for bevaringsværdige bygninger med højest bevaringsværdi

Varmeforsyning

Fjernvarme

| 10 | Porcelænshaven 7 · 2000 Frederiksberg | Prospekt |

EJENDOMMEN

Palævillaen har fået navnet Rosen-villaen efter arki tekten Anton Rosen, som i sin tid tegnede villaen, der blev opført som direktørbolig for den kunstneriske direktør på Den Kongelige Porcelænsfabrik. I 1909 modtog villaen en præmiering af Frederiksberg Kommune, som tildeles gode og smukke bygninger af særlig kvalitet. Præmieringen fremgår på en plakette på villaens facade. Ejendommen er en del af Grundejerforeningen Porcelænshaven, og parkeringspladser på terræn er til fælles benyttelse for ejerkredsen. OPRINDELIGE DETALJER BEVARET Villaen fordeler sig på i alt 611 m², inkl. 227 m² højloftet kælder. Herudover er der 100 m² uudnyttet tagetage jf. BBR. Ejendommen er opført i 2 etager med pud sede ydervægge. Indgangen til villaen er fra trappeopgang til stueetage over høj kælder. Indgangen sker gennem eksklusiv stor hall med mange fine håndværksmæssige detaljer. Villaen fremtræder i meget god strand, hvor den oprindelige ruminddeling er bevaret med store høj loftede stuer, de oprindelige stuklofter og unikke parketgulve.

UDEAREALER Porcelænshaven 7 er beliggende på en 269 m² sokkel grund, omgivet af en parklignende have, der vedlige holdes af Grundejerforeningen. Villaen kommer såle des uden selvstændig have at passe, men til gengæld er der flere udendørsområder fordelt på bygningen. I stueetagen har ejendommen en stor sydvendt ter rasse og hyggelig havestue, mens 1. salen har terrasse og altan mod syd samt en mindre terrasse mod nord. ANVENDELSE Jf. Lokalplan nr. 130 er Porcelænshaven 7 beliggende i delområde III, fastlagt til bolig- og erhvervsformål. Efter nedlæggelsen af Den Kongelige Porcelænsfabrik har villaen været anvendt af Copenhagen Business School til kontor. CBS fraflytter ejendommen inden overtagelse, hvorefter ejendommen kan anvendes til kontor eller konverteres til boligformål. LØBENDE SKATTEFRADRAG Ejendommen er fredet, og ejer har mulighed for et løbende skattefradrag ved at fratrække de faktisk afholdte udgifter til istandsættelse og vedligeholdelse efter forfald pr. år-ordningen. Det er dog en betingelse for fradrag, at ejer indhen ter en erklæring fra Bygnings Frednings Foreningen (BYFO) om størrelsen af det årlige fradragsbeløb (forfald pr. år).

| 11 | Porcelænshaven 7 · 2000 Frederiksberg | Prospekt |

HISTORIE & PRÆMIERING Porcelænshaven 7 er en historisk og fredet Frederiks berg-villa anno 1906.

PLANTEGNINGER STUEPLAN

1. SAL

Terrasse Havestue Altan

| 18 | Porcelænshaven 7 · 2000 Frederiksberg | Prospekt |

PLANTEGNINGER

HØJ KÆLDER

| 19 | Porcelænshaven 7 · 2000 Frederiksberg | Prospekt |

MARKEDSEVIDENS SOLGTE EJENDOMME B

Nedenstående information er hentet pr. 5. november 2023

1 Kirkevænget 18

2500 Valby

33.500.000

142.553

Aug. 23

235

Salgspris kr.

Pr. m2

Solgt

Bolig m2

2 Acaciavej 2

1867 Frederiksberg

29.750.000

145.833

Maj 23

204

Salgspris kr.

Pr. m2

Solgt

Bolig m2

3 Kochsvej 18

4 PORCELÆNSHAVEN 7

A 5

1812 Frederiksberg

31.250.000

89.799

Aug. 22

348

Salgspris kr.

Pr. m2

Solgt

Bolig m2

4 Paul Møllers Vej 3

2000 Frederiksberg

28.000.000

142.857

Maj 22

196

Salgspris kr.

Pr. m2

Solgt

Bolig m2

5 Kronprinsensvej 32

2000 Frederiksberg

21.000.000

111.702

Apr. 22

188

Salgspris kr.

Pr. m2

Solgt

Bolig m2

E 6 Hortensiavej 4

1857 Frederiksberg

21.750.000

125.723

Jun. 21

173

Salgspris kr.

Pr. m2

Solgt

Bolig m2

| 20 | Porcelænshaven 7 · 2000 Frederiksberg | Prospekt |

MARKEDSEVIDENS A

2 6

B C

C 3 D

| 21 | Porcelænshaven 7 · 2000 Frederiksberg | Prospekt |

Steen Blichers Vej 17

2000 Frederiksberg

44.900.000

159.786

1879

281

Udbudspris kr.

Pr. m2

Opført

Bolig m2

Smallegade 50A

2000 Frederiksberg

13.950.000

101.087

1896

138

Udbudspris kr.

Pr. m2

Opført

Bolig m2

Nyvej 11

1851 Frederiksberg

58.000.000

107.407

1927

540

Udbudspris kr.

Pr. m2

Opført

Bolig m2

Kochsvej 20

1812 Frederiksberg

30.000.000

129.310

1900

232

Udbudspris kr.

Pr. m2

Opført

Bolig m2

Antoinettevej 1

2500 Valby

80.000.000

139.616

1900

573

Udbudspris kr.

Pr. m2

Opført

Bolig m2

Bjerregårdsvej 15

2500 Valby

65.000.000

179.558

1884

362

Udbudspris kr.

Pr. m2

Opført

Bolig m2

UDBUDTE EJENDOMME Nedenstående information er hentet pr. 5. november 2023

| 22 | Porcelænshaven 7 · 2000 Frederiksberg | Prospekt |

MARKEDSFØRING DISCLAIMER 1. Dette prospekt er udelukkende vejledende og til brug for potentielle købere til den vedrørende ejendom. 2. Oplysningerne i prospektet er afgivet af Sælger. Cushman & Wakefield | RED erklærer, at oplysnin gerne i dette prospekt os bekendt er rigtige, og gengiver de faktiske forhold omkring ejendommene på det tidspunkt, hvor prospektet er udarbejdet.

LIOR KOREN Partner Capital Markets lk@cw-red.dk M: 27 11 05 08

Forholdene kan have ændret sig i perioden fra prospektet blev udarbejdet til tidspunktet for et salg. Køber opfordres til selv at foretage en kom merciel, juridisk og teknisk due diligence af ejen dommen i forbindelse med et eventuelt køb. 3. Ingen ansatte hos Cushman & Wakefield | RED har nogen form for bemyndigelse til at afgive nogen form for garantier vedrørende den pågældende ejendom, idet dette udelukkende er forbeholdt Sælger.

JOSEFINE PFEIFFER Senior Associate Capital Markets jop@cw-red.dk T: 29 90 06 55

CHARLOTTE HUSEN Head of Capital Markets Capital Markets chu@cw-red.dk T: 29 28 87 71

| 23 | Porcelænshaven 7 · 2000 Frederiksberg | Prospekt |

DENNE EJENDOM ER MARKEDSFØRT AF CUSHMAN & WAKEFIELD | RED For yderligere information, kontakt venligst Lior Koren eller Josefine Pfeiffer.

Amaliegade 3, 5. sal, 1256 København K T: +45 33 13 13 99 · www.red.dk