4.3 專訪持份者
訪問06 - 專訪工廈租戶 紡織廠東主 方先生 方先生的家族約30年前開設紡織廠，選址觀塘區， 廠房位處鴻圖道的工廈。由於樓宇歷史悠久，外牆 和內部已經相當殘破。現時該工廈只有約一半樓層 被使用，而方先生的廠房佔用了其中3層。 方先生的家族最初選擇在觀塘區設廠，除了因為當 時紡織及相關行業都集中在觀塘外，亦因為觀塘交 通方便，租金價格亦算合理。方先生租用現時單位 多年，指出雖然近年單位租金有上升，但並未覺得 升幅因為活化政策特別顯著。 方先生的紡織廠見證著同行在觀塘工業區的盛衰。 「現在做平價生意的紡織廠，都不能夠承受香港的 租金。而觀塘在市區，租金就更加高。大部份這類 工廠早已遷往內地。現在能夠留在本地的，都是做 高檔次的生意。」方先生主要的客戶來自歐美、日 本等地，對布料的要求較高，對技術及質量的要求 亦較為嚴謹。他選擇留在香港，因為內地廠房無論 紡織技術和產品質量，都比不上香港。這亦是他沒 有跟隨大環境北移的原因。他表示，在國內難以找 到同樣高技術的技工。方先生的企業曾有逾百名員 工，直至今天，仍然聘用80多名員工。 被問及倘若觀塘工廈租金顯著上升，他可有如何對 策，方先生表示只會見步行步。「看看可以做多久 就做多久。雖然現在工廠的規模大不如前，但始終 仍然養活著幾十個家庭。」不少觀塘區工廈的租戶 面對租金升幅，都因為工廠的員工，不願隨便關閉 工廠，堅持從事製造業生產。甚至乎有部份工廠老
觀塘工業區 - 活化和發展研究
闆，本身亦擁有單位的業權，都因為顧念到員工的 飯碗，而未有計劃活化轉售單位。雖然方先生的工 廠單位並不是自資擁有，而他所處的工廈亦已有幾 層丟空多時，但由於業權暫時仍未歸邊，以及尚有 另一工廠仍然正常運作，所以暫時沒有受到活化工 廈措施影響。
方先生認為觀塘工業區有它特定的優勢，不論地理 位置、單位的種類等，都能滿足不同人的需要。他 寄望觀塘工業區的空間，能夠被不同人善用，不要 浪費了城市裡面的寶貴空間。
對於政府的計劃將此區發展為商業區，方先生表示 同意改建工業大廈為商業用途。「發展乃是不能改 變的事實，要是業主真的決定要收回發展，就只好 找別的地方繼續經營了，但仍然希望能儘量留在本 區，畢竟在這地方經營了這麼多年了。我們很多配 件及材料，也是靠同區的公司或批發商供應。只是 要是物業真的被收回，就難以再找到同類空間營 運，而且搬運機器的成本亦很高，我們的機械一點 也不輕省。」方先生直言，現在也不會太早下決 定，要繼續與否。公司能否繼續營運下去，要看看 到時情況和經營成本。 方先生亦認為，觀塘工業區有需要改善整體環境。 他表示，現時需要工業大廈的建築硬件上有改變， 但工業區內的配備並未見到明顯的改善。「多年 來，每逢繁忙時段，人車爭路的問題必定會出現。 現在多了一些新的高樓層的商廈，有時我們上落貨 時，需要特別留神。」他認為，無論工業區未來會 用作商業、工業或其他用途，都需要改善交通、道 路等的基礎建設。否則，道路的脈絡一日未打通， 區內的活動便一日難以暢順運行，最終只會降低營 商者的投資意欲。
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