Info
l e magazi ne n°4
Mai 2008
Buisson
Habiter en Pays Voconces :
Quelles solutions pour demain ?
Cairanne Crestet Entrechaux Faucon Puymeras Rasteau Roaix Sablet St-Romain-en-Viennois St-Marcellin-les-Vaison Seguret Vaison-La-Romaine
sommaire pages 2 : Les enjeux auxquels nous devons faire face pages 3-4-5-6 : Que faut-il améliorer ?
Villedieu
Les enjeux auxquels nous devons faire face Une crise du logement qui se généralise •L a
forte augmentation des prix du foncier exclut de plus en plus de ménages de l’accès à la propriété dans le territoire. •S eulement 5% des résidences principales du Pays Voconces sont des logements à loyer modéré alors que 65% des ménages ont des revenus inférieurs au plafond fiscal qui leur
permettrait d’y avoir droit. construction neuve continue à alimenter de façon importante le marché de la résidence secondaire, avec des proportions qui peuvent atteindre 1/3 des logements dans certaines petites communes ; •8 0% des logements du territoire sont des maisons indivi•L a
duelles : une proportion déjà forte et qui tend à augmenter. Les appartements (20%) sont principalement localisés à Vaison-la-Romaine. •7 0% des logements ont quatre pièces ou plus alors que la taille moyenne des ménages est faible (autour de 2 personnes par foyer).
Le coû t écologique difficilement supportable des modes de construction récents Les constructions individuelles peu denses génèrent : •U ne forte augmentation de la consommation d’espace (notamment agricole) par habitant dans les constructions récentes : un accroissement de 12% de la population entre 1982 et 2000 à conduit à une augmentation de 36% des espaces urbanisés ! •U ne forte augmentation des déplacements en voiture et donc de la production de gaz à effet de serre (qui s’accompagne également d’un accroissement du budget déplacement des ménages). •U ne augmentation des consommations énergétiques (entre +20% et +40% par rapport à l’habitat collectif) et des consommations d’eau potable par habitant (arrosage des jardins).
Info SCOT - 5 - Mai 2008
Que faut-il améliorer ? Répondre aux besoins de tous, en fonction des âges, des revenus, de la composition familiale Diversifier l’offre de logements Les perspectives de croissance démographique définies dans le projet d’aménagement et de développement durable du Pays Voconces (PADD) nécessitent la construction d'une quantité importante de nouveaux logements à l’horizon 2025. Le Pays Voconces doit être capable de proposer à ses habitants une large gamme de logements répondant aux besoins générés par les différentes étapes de la vie et compati-
bles avec la diversité des situations financières des ménages : •P etits appartements en ville ou en cœur de village pour les jeunes qui quittent le domicile parental ; •P etites maisons mitoyennes ou appartements fonctionnels, à proximité des commodités pour les couples avec enfants ; •L ogements plus spacieux avec de l’espace extérieur pour les familles plus importantes et les personnes recherchant ce type d’habitat ;
•L ogements
adaptés au vieillissement de la population à proximité des services de santé. Le Pays Voconces manque également de locatif : il est essentiel de construire plus de logements destinés à la location, notamment avec des loyers maîtrisés car l’offre est insuffisante pour faire face à la demande.
Renforcer la maîtrise publique des opérations d’aménagement urbain Il est également essentiel de maîtriser le coût du foncier et les programmes des opérations (logements, équipements, voiries et espaces publics…) pour répondre aux mieux aux besoins des habitants du Pays Voconces.
Commune du Beausset (Architecte Urbaniste mandataire : Agence Jérôme SIAME, Aix-en-Provence) Opération d’ensemble d’extension du village : 93 logements en accession et 27 logements sociaux. Le projet d’« étirer le village» sans perdre son identité a consisté à prolonger la densité du bâti existant en l’adaptant aux critères de confort d’aujourd’hui (espace, lumière, stationnement…). La primeur a été donnée à l’espace public : rues, voies circulantes, cheminements piétons, places, fontaines, squares, etc… Le traitement très soigneux des façades, comme si chacune était le fruit d’une initiative individuelle, a permis de gommer l’effet de masse et de simultanéité de réalisation qui trahit généralement ce type d’opération. Info SCOT - 6 - Mai 2008
Que faut-il améliorer ? Construire mieux et plus écologique pour préserver notre qualité de vie et réduire notre impact sur l’environnement Les principes bioclimatiques (Dessin Jean-Yves Barrier, in Architecture Ecologique Dominique Gauzin- Edition le Moniteur.)
Avec l’augmentation du prix du foncier, les constructions sur des parcelles de plus en plus p etites, ne répondent pas toujours à la qualité de vie que chacun recherche. De ce fait, la réduction de la taille des parcelles doit s’accompagner d’une réflexion permettant une meilleure utilisation de l’espace sans perte de qualité résidentielle et répondant à des préoccupations environnementales. En réduisant la taille des parcelles sans perte de qualité de vie : •D ans le cadre de maisons individuelles, le jardin privé peut être conçu différemment (cours, patio, terrasse…), en préservant toujours l’intimité ; •L e principe de l’accès individualisé est préservé ; •L ’exposition 4 faces est maintenue grâce au renouvellement de l’agencement architectural de la maison •L ’espace public au contraire se fait plus généreux pour compenser la perte d’espaces extérieurs privés et développer la convivialité des quartiers d’habitat.
Quartier de St Jean des Vignes à Chalon sur Saône : un quartier durable sur des jardins maraîchers (Architecte : Marc DAUBER, ECUISSES – 71, Photomontage : Agence EXALTA - LYON) Opération de 45 logements individuels de Haute Qualité Environnementale dont 30 locatifs, 15 accessions et 33 jardins potagers.
Info SCOT - 7 - Mai 2008
Que faut-il améliorer ? Construire mieux et plus écologique pour préserver notre qualité de vie et réduire notre impact sur l’environnement En réduisant la facture énergétique : orientation des constructions en fonction de l’ensoleillement et des vents dominants, optimisation des ressources naturelles en autorisant l’utilisation des énergies renouvelables telles que le solaire par l’utilisation de technologies photovoltaïques… En utilisant les matériaux locaux et durables (exemple : développement de la filière bois, du chanvre, matériaux recyclés ou produits labellisés.),
En réduisant la consommation d’eau potable par la généralisation de l’utilisation des systèmes de récupération, la limitation du ruissellement, par la végétalisation des espaces, la gestion et la valorisation des eaux usées… En réduisant les déplacements en voiture et en donnant plus de place aux modes doux pour rejoindre le village, les commerces ou les équipements.
Lotissement bioclimatique, bois et pierre (Montazel - 11) Agence Architecture et Environnement PM (Montpellier - 34)
Info SCOT - 2 - Mai 2008
Cheminements piétons paysagés Quartier résidentiel de la ZAC de Beauregard (Rennes, 35)
Que faut-il améliorer ? Faire preuve de créativité pour créer des logements contemporains et accessibles à tous Il s’agit de sortir de la « pensée unique » et du mono produit que constitue la villa individuelle en cœur de parcelle pour s’adapter à la diversité des attentes des ménages qui sont de disposer de lumière, d’intimité, d’espaces extérieurs, d’un cadre de vie de qualité, de la proximité des commerces et des services, en tenant compte de leur moyens financiers.
Il existe de nombreuses formes d’habitat qui répondent totalement ou en partie à ces attentes et qui coûtent moins cher parce qu’elles consomment moins de terrain. Répondre à cet enjeu implique que la conception urbaine et architecturale préalable à la construction soit soignée pour trouver des solutions à la diversité des questions qui se posent. Cela nécessite également
de conduire des opérations d’ensemble qui permettent de combiner différents types de logements dans un même quartier : - Maisons à patio ; - Maisons en bande ; - Petits collectifs avec terrasses et rez-de-jardin…
Informations utiles Contact : Sophie Ronat Communauté de Communes du Pays Voconces Route de Villedieu Avenue Gabriel Péri - BP 90 84 110 Vaison-la-Romaine
Tél. : 04 90 36 16 29 Fax : 04 90 28 74 30
Les 14 communes du Pays Voconces Buisson, Cairanne, Crestet, Entrechaux, Faucon, Puyméras, Rasteau, Roaix, Sablet, St-Romain-en-Viennois, St-Marcellin-les-Vaison, Séguret, Vaison-la-Romaine, Villedieu
Villas groupées ou en duplex sur terrain en pente : une seule construction sur 1 seule emprise foncière mais des accès et des jardins individualisés et un fonctionnement de « plein pied » pour chacune.
Un registre est à votre disposition dans chaque mairie et à la COPAVO pour nous faire part de vos remarques et interrogations sur cette démarche.
Villa simple
Espace commun
Villa en duplex
Document édité par la COPAVO Directeur de la publication : le Président de la COPAVO, Pierre MEFFRE Conception et rédaction : CREA TER - tél: 04 67 55 29 57 11, Impasse des Fontes - 34830 JACOU
Conception, réalisation et impression : CHIRRIPO - tél. : 04 67 07 27 70 50 rue Henri Farman - 34430 St Jean de Védas
«Le concept de villa urbaine durable » : Extrait du moniteur (N° 5260 p59)
Info SCOT - 3 - Mai 2008
lllustration et crédits photo : COPAVO, CREA TER, EXALTA, SCE, SIAME, Marc Dauber, Le moniteur, Architecture Environnement, Jean-Pierre PASLIER Date de parution et de dépôt légal : Mai 2008