BOLIGNYHEDER
7
#06 - 2016
Lejlighedsboom
i Ny Valby
TAG DIG SAMMEN, SKAT!
GADEINTERVIEWS HVILKE BYGGEPROJEKTER
SER DU FREM TIL?
BY THE WAY EVENTS I KØBENHAVN
MORTEN KØBTE EJERLEJLIGHED I BRANDVARMT MARKED FOR FORÆLDREKØB
BOLIG ANNONCER MÅNEDENS BOLIGHIT
www.base1.dk
Vesterbro, Frederiksberg & City vesterbro@base1.dk
Amager, Christianshavn, Islands Brygge & Kastrup amagernord@base1.dk
Nordvest, Nørrebro, Østerbro, Vanløse & Brønshøj nordvest@base1.dk
Sydhavnen & Valby vesterbro@base1.dk
'LQ HMHQGRPVP¨JOHU YL NHQGHU .ºEHQKDYQ RJ YL NHQGHU GLW NYDUWHU
2
6$*
'LQ HMHQGRPVP¨JOHU YL NHQGHU .ºEHQKDYQ RJ YL NHQGHU GLW NYDUWHU
Tag dig sammen,
62/5,* $/7$1
6$*
Skat!
62/5,* $/7$1
Af Tony Robinson, adm. direktør base1
Den offentlige vurdering af ens bolig foretages af skattevÌsenet og tager udgangspunkt i de senest handlede markedspriser pü ejendomme. Problemet er bare, at Skat siden 2011 har fastfrosset nye ejendomsvurderinger, da man er begyndt at udvikle et nyt ejendomsvurderingssystem, der gerne skulle mindske de ret store afvigelser fra de faktiske markedspriser, som det gamle ejendomsvurderingssystem medførte.
Lejlighedsboom i Ny Valby
Og systemet trĂŚnger i den grad til en genopfriskning.
)ORW 9 PHG DOWDQ VWRUW EDGHY¨UHOVH RJ I§ PLQXWWHU WLO Grønttorvet i Valby er flyttet til Høje Taastrup. Ind pü den 160.000 m² store grund kommer 0HWUR Ny Valby, med park, butikker, børneinstitutioner, cafÊer og over 2.000 nye boliger $OWDQ %ROLJ Pt 5XP %\JJHW .217$17 8'% (-(58'*,)7 0'/ -D – hvor af langt størstedelen vil vÌre lejligheder. %57 17 0'/ (;&/ (-(58'*,)7
I de andelsforeninger – der bruger de offentlige vurderinger til at fastsÌtte maksimalprisen (eller �loftet�) – er man for eksempel stavnsbundet til at bruge vurderinger fra 2012. Og mange sÌlger derfor for billigt. 6$*
' .ÂşEHQKDYQ 6 Ä? ‡ODQGVJDGH PI
)ORW 9 PHG DOWDQ VWRUW EDGHY¨UHOVH RJ I§ PLQXWWHU WLO 0HWUR
, ( ) +ROO¨QGHUY¨QJHW ILQGHU GX GHQQH Y¨UHOVHVOHMOLJKHG PHG DOWDQ (MHQGRPPHQ HU YHO KROGW RJ E\GHU S§ N¨OGHUUXP F\NHON¨OGHU YDVNHUL RJ WLONQ\WWHW YLFHY¨UW %HOLJJHQGH L KMHUWHW DI $PDJHU OLJH YHG $PDJHU &HQWUHW RJ $PDJHUEUR 0HWURVWDWLRQ )§ PLQXWWHU S§ F\NHO WLO .ÂşEHQKDYQ 6 Ä? ‡ODQGVJDGH PI $PDJHU 6WUDQGSDUN OLJHVRP .JV 1\WRUY Q§V S§ XQGHU PLQXWWHU 'X DQNRPPHU L IRUGHOLQJVHQWUÂŤ PHG DGJDQJ WLO RYHUWÂşM RJ VNR )ORW NÂşNNHQ KROGW L KYLGW PHG VRUW ERUGSODGH 0DVVHU DI VNDEV RJ ERUGSODGV RJ GH QÂşGYHQGLJH K§UGH KYLGHYDUHU 6WRUW ED GHY¨UHOVH PHG VHSDUDW EUXVHQLFKH %DGHY¨UHOVHW KDU YLQGXH VRP VNDEHU GHW JRGH LQGHNOLPD WHUUDVVRJXOY RJ KYLG VDQLWHW 5XPPHOLJ VWXH PHG XGJDQJ WLO V\G YHVW YHQVW DOWDQ , VWXHQ HU JRG SODGV WLO VRIDDUUDQJHPHQW RJ VSLVHDIGHOLQJ 'HVXGHQ VRYHY¨UHOVH PHG SODGV WLO VHQJHQ , ( ) +ROO¨QGHUY¨QJHW ILQGHU GX GHQQH Y¨UHOVHVOHMOLJKHG PHG DOWDQ (MHQGRPPHQ HU YHO RJ NO¨GHVNDE KROGW RJ E\GHU S§ N¨OGHUUXP F\NHON¨OGHU YDVNHUL RJ WLONQ\WWHW YLFHY¨UW %HOLJJHQGH L KMHUWHW (Q ILQ RJ LQGIO\WQLQJVNODU OHMOLJKHG PHG VXSHU FHQWUDO EHOLJJHQKHG DI $PDJHU OLJH YHG $PDJHU &HQWUHW RJ $PDJHUEUR 0HWURVWDWLRQ )§ PLQXWWHU S§ F\NHO WLO $PDJHU 6WUDQGSDUN OLJHVRP .JV 1\WRUY Q§V S§ XQGHU PLQXWWHU 'X DQNRPPHU L IRUGHOLQJVHQWUÂŤ PHG DGJDQJ WLO RYHUWÂşM RJ VNR )ORW NÂşNNHQ KROGW L KYLGW PHG VRUW ERUGSODGH 0DVVHU DI VNDEV RJ ERUGSODGV RJ GH QÂşGYHQGLJH K§UGH KYLGHYDUHU 6WRUW ED GHY¨UHOVH PHG VHSDUDW EUXVHQLFKH %DGHY¨UHOVHW KDU YLQGXH VRP VNDEHU GHW JRGH LQGHNOLPD WHUUDVVRJXOY RJ KYLG VDQLWHW 5XPPHOLJ VWXH PHG XGJDQJ WLO V\G YHVW YHQVW DOWDQ , VWXHQ HU JRG SODGV WLO VRIDDUUDQJHPHQW RJ VSLVHDIGHOLQJ 'HVXGHQ VRYHY¨UHOVH PHG SODGV WLO VHQJHQ RJ NO¨GHVNDE (Q ILQ RJ LQGIO\WQLQJVNODU OHMOLJKHG PHG VXSHU FHQWUDO EHOLJJHQKHG
6$*
Ligeledes er der en �limbo�-tilstand for ejerboligers ejendomsvÌrdiskat, som jo, for langt de flestes vedkommende, i dag beskattes ud fra vurderingen fra skattestoppet i 2001 + 5%. Man kan derfor stille sig selv spørgsmület: hvad skal vi bruge vurderingerne til? Nür det historisk set har vÌret en stor kilde til fejl og forvirring? Og nür vi alligevel har et skattestop?
$OWDQ 5XP Ny Valby – det%ROLJ Pt nye bolig omrüde i Va -D
Skat skriver pĂĽ deres hjemmeside, at det nye vurderingssystem tidligst er parat til 2018, for andelsboliger i 2020. Suk.
Velkommen hos base1
base1 – din ejendomsmÌgler i København
Ny Valby
608. .$51$3 608. Ejerne af Grønttorvet har valgt at rykke til Høje Taastrup, og har efterladt en kÌmpe byggegrund pü hele .$51$3
At det nye vurderingssystem derudover er blevet rykket igen og igen har heller ikke ligefrem fĂĽet tilliden frem i mig. Og jeg spekulerer pĂĽ, om der i det hele taget er et brugbart, holdbart system pĂĽ vej? Vi mĂĽ se.
' .217$17 8'% (-(58'*,)7 0'/ %57 17 0'/ (;&/ (-(58'*,)7
I starten af 2016 blev Ny Valby en realitet og rykkede ind, hvor det gamle Grønttorvet lü – i Valby Syd ved Vigerslev.
160.000 m² – hvor entreprenør FB Gruppen, sammen med blandt andre pensionsselskabet PKA, nu er begyndt anlÌgsarbejdet pü Ny Valby.
OmrĂĽdet er en del af Valby Syd, og et af Københavns sĂŚrlige udviklingsomrĂĽder, hvorfor Københavns Kommune har vĂŚret ekstra involveret i hele forløbet. En af ĂĽrsagerne til kommunens indblanding giver sig selv: Byen mangler i den grad boliger – og ikke kun .ÂşEHQKDYQ 6 Ä? +ROO¨QGHUG\EHW WY penthouselejligheder pĂĽ Kgs. Nytorv.
%\JJHW
lby
 Ud af de cirka 2.0 00 nye boliger, stü r PKA for om trent 1.000 af de m – som vil blive lej eboliger.  Samlet pris pü byggeprojektet er pü 5 mia. kr. Planlagt til at stü fÌrdig i 2021.  Planerne omfatter ogsü rÌkkehuse og fem højhuse pü 50-80 meter.  Bydelen bliver be tjent af stationerne Vigerslev AllÊ med S-tog (Ring banen) og Ny Elleb jerg med flere S-togslinjer sam t regionaltog (fra 2018/19) og metro (fra 2023).
&
For enhver pengepung FB Gruppen sigter efter, at deres boligprojekter skal
6XSHU IORW 9 OHMOLJKHG PHG EHGVWH EHOLJJHQKHG )§ PLɼ vÌre for enhver pengepung. Dette gør sig ogsü QXWWHU WLO PHWUR RJ FLW\
gÌldende for Ny Valbv..217$17 8'% Og projektet vil her mere vÌre 0HG PLQXWWHU WLO PHWURHQ RJ PLQXW WLO $PDJHUEURJDGH HU GHQQH YHOKROGWH HMHQGRP EHOLJ Lejligheder i alle afskygninger JHQGH (MHQGRPPHQ HU IUD RSIºUW L UºGH PXUVWHQ KDU VPXNNH NDUQDSSHU RJ OLJJHU S§ (-(58'*,)7 0'/ &
at sammenligne med Irma Byen i Rødovre, frem for KMÂşUQHW DI .RQJHG\EHW +ROO¨QGHUG\EHW HU HQ EUHG YHM PHG JRGH SDUNHULQJVIRUKROG 5ROLJ RJ .ÂşEHQKDYQ 6 Ä? +ROO¨QGHUG\EHW WY %57 17 0'/ (;&/ (-(58'*,)7 JRG EHOLJJHQKHG W¨W S§ GHW SXOVHUHQGH E\OLY 'HU HU PLQXWWHU WLO .JV 1\WRUY PLQXWWHU Ifølge FB Gruppen vil Ny ValbyWLO ,VODQGV %U\JJH RJ PLQXWWHU WLO $PDJHU 6WUDQGSDUN 6§ EOLYHU GHW LNNH PHUH FHQWUDOW komme til at bestĂĽ det lidt højere prisniveau i Nordhavnen og Carlsberg 6XSHU IORW 9 OHMOLJKHG PHG EHGVWH EHOLJJHQKHG )§ PLÉĽ /HMOLJKHGHQ HU LQGUHWWHW PHG (Q IRUGHOLQJVJDQJ VRP JLYHU DGJDQJ WLO DOOH OHMOLJKHGHQV UXP af en god blanding af almeneQXWWHU WLO PHWUR RJ FLW\ boliger, lejeboliger, anByen. )ORW NÂşNNHQ IUD FLUND KROGW L KYLGW RJ PHG S¨Q ERUGSODGH 0DVVHU DI VNDEV RJ ERUG SODGV %DGHY¨UHOVHW HU PHG JU§ IOLVHU S§ JXOY RJ KYLGH S§ Y¨J RJ KDU ILQ EUXVHSODGV 'HMOLJW 0HG PLQXWWHU WLO PHWURHQ RJ PLQXW WLO $PDJHUEURJDGH HU GHQQH YHOKROGWH HMHQGRP EHOLJ .217$17 8'% delsboliger og ejerboliger. Kombineret med butikker, VWRUW VRYHY¨UHOVH PHG VWXN KÂşMH SDQHOHU RJ PHG SODGV WLO E§GH VNDEH RJ VNULYHERUG 6WRU O\V %ROLJ Pt *§UGPLOMÂş 5XP %\JJHW JHQGH (MHQGRPPHQ HU IUD RSIÂşUW L UÂşGH PXUVWHQ KDU VPXNNH NDUQDSSHU RJ OLJJHU S§ VWXH PHG VNÂşQW O\VLQGIDOG OLJHOHGHV PHG VWXN KÂşMH SDQHOHU RJ NDUQDS )UD VWXHQ HU GHU HQ (-(58'*,)7 0'/ KMÂşUQHW DI .RQJHG\EHW +ROO¨QGHUG\EHW HU HQ EUHG YHM PHG JRGH SDUNHULQJVIRUKROG 5ROLJ RJ -D at VPXN XGVLJW RYHU NYDUWHUHWV DQGUH IORWWH HMHQGRPPH børneinstitutioner, cafĂŠer samt en park pĂĽ 19.000 m². Hans-Bo Hyldig: â€?Vi har en generel filosofi om, %57 17 0'/ (;&/ (-(58'*,)7 JRG EHOLJJHQKHG W¨W S§ GHW SXOVHUHQGH E\OLY 'HU HU PLQXWWHU WLO .JV 1\WRUY PLQXWWHU WLO ,VODQGV %U\JJH RJ PLQXWWHU WLO $PDJHU 6WUDQGSDUN 6§ EOLYHU GHW LNNH PHUH FHQWUDOW holde os pĂĽ nogle priser, hvor de fleste kan vĂŚre /HMOLJKHGHQ HU LQGUHWWHW PHG (Q IRUGHOLQJVJDQJ VRP JLYHU DGJDQJ WLO DOOH OHMOLJKHGHQV UXP Størstedelen af de over 2.000)ORW NÂşNNHQ IUD FLUND KROGW L KYLGW RJ PHG S¨Q ERUGSODGH 0DVVHU DI VNDEV RJ ERUG planlagte boliger vil med. Det bliver derfor en kombination af lejeboliger SODGV %DGHY¨UHOVHW HU PHG JU§ IOLVHU S§ JXOY RJ KYLGH S§ Y¨J RJ KDU ILQ EUXVHSODGV 'HMOLJW VWRUW VRYHY¨UHOVH PHG VWXN KÂşMH SDQHOHU RJ PHG SODGV WLO E§GH VNDEH RJ VNULYHERUG 6WRU O\V *§UGPLOMÂş 5XP %\JJHW ifølge adm. direktør i FB Gruppen Hans-Bo Hyldig og ejerboliger, og sĂĽ vil%ROLJ Pt vi forsøge at fĂĽ andelsboliger VWXH PHG VNÂşQW O\VLQGIDOG OLJHOHGHV PHG VWXN KÂşMH SDQHOHU RJ NDUQDS )UD VWXHQ HU GHU HQ -D VPXN XGVLJW RYHU NYDUWHUHWV DQGUH IORWWH HMHQGRPPH blive lejligheder. ogsĂĽ.â€? www.base1.dk â€?Ud af de 2.000 vil omtrent 1.700 blive lejligheder. Der vil blive tale om 2, 3, 4 og 5 vĂŚrelses lejligheder, fordelt pĂĽ alle de karreer, der er planlagt. â€? www.base1.dk
Omrüdet har lÌnge haft behov for en kÌrlig hünd, og manglen pü for eksempel boliger i København, sammenholdt med et stadigt stigende indbyggertal, har gjort, at projektet er skønnet rentabelt.
Heriblandt mener direktøren i FB, at der højst kommer studielejligheder blandt Ny Valby ventes at fĂĽ omkring i alt 9HVWHUEUR )UHGHULNVEHUJ $PDJHU &KULVWLDQVKDYQ 1RUGYHVW 1ÂşUUHEUR šVWHUEUR 6\GKDYQHQ VESTERBRO, VALBYsandsynligt ogsĂĽ NĂ˜RREBRO, Ă˜STERBRO NORDVEST, VANLĂ˜SE AMAGER, CHR.4.000 HAVN,indbyggere, ISLANDS BRYGGE &LW\ 9DQOÂşVH %UÂşQVKÂşM 9DOE\ & KGS. ENGHAVE disse. & CITY ,VODQGV %U\JJH .DVWUXS & BRĂ˜NSHĂ˜J & KASTRUP fra ungdomshybler til rĂŚkke- eller byhuse. YHVWHUEUR#EDVH GN vestebro@base1.dk
DPDJHUQRUG#EDVH GN norrebro@base1.dk
9HVWHUEUR )UHGHULNVEHUJ VESTERBRO, VALBY &LW\ & KGS. ENGHAVE YHVWHUEUR#EDVH GN vestebro@base1.dk
$PDJHU &KULVWLDQVKDYQ NĂ˜RREBRO, Ă˜STERBRO & CITY ,VODQGV %U\JJH .DVWUXS DPDJHUQRUG#EDVH GN norrebro@base1.dk
QRUGYHVW#EDVH GN nordvest@base1.dk
amagernord@base1.dk YHVWHUEUR#EDVH GN
1RUGYHVW 1ÂşUUHEUR šVWHUEUR 6\GKDYQHQ NORDVEST, VANLĂ˜SE AMAGER, CHR. HAVN, ISLANDS BRYGGE 9DQOÂşVH %UÂşQVKÂşM 9DOE\ & BRĂ˜NSHĂ˜J & KASTRUP QRUGYHVW#EDVH GN nordvest@base1.dk amagernord@base1.dk YHVWHUEUR#EDVH GN
'LQ HMHQGRPVPยจJOHU YL NHQGHU .ยบEHQKDYQ RJ YL NHQGHU GLW NYDUWHU 6$*
Gadeinterviews:
3
'LQ HMHQGRPVPยจJOHU YL NHQGHU .ยบEHQKDYQ RJ YL NHQGHU GLW NYDUWHU
Er der nogle nye byggeprojekter, du ser frem til i Kรธbenhavn? 62/5,*
6$*
$/7$1 62/5,* $/7$1
Marie, 20 รฅr
' .ยบEHQKDYQ 6 ฤ ย ODQGVJDGH PI
)ORW 9 PHG DOWDQ VWRUW EDGHYยจUHOVH RJ Iยง PLQXWWHU WLO 0HWUR , ( ) +ROOยจQGHUYยจQJHW ILQGHU GX GHQQH YยจUHOVHVOHMOLJKHG PHG DOWDQ (MHQGRPPHQ HU YHO KROGW RJ E\GHU Sยง NยจOGHUUXP F\NHONยจOGHU YDVNHUL RJ WLONQ\WWHW YLFHYยจUW %HOLJJHQGH L KMHUWHW DI $PDJHU OLJH YHG $PDJHU &HQWUHW RJ $PDJHUEUR 0HWURVWDWLRQ )ยง PLQXWWHU Sยง F\NHO WLO .ยบEHQKDYQ 6 ฤ ย ODQGVJDGH PI $PDJHU 6WUDQGSDUN OLJHVRP .JV 1\WRUY QยงV Sยง XQGHU PLQXWWHU 'X DQNRPPHU L IRUGHOLQJVHQWUยซ PHG DGJDQJ WLO RYHUWยบM RJ VNR )ORW NยบNNHQ KROGW L KYLGW PHG VRUW ERUGSODGH 0DVVHU DI VNDEV RJ ERUGSODGV RJ GH QยบGYHQGLJH KยงUGH KYLGHYDUHU 6WRUW ED GHYยจUHOVH PHG VHSDUDW EUXVHQLFKH %DGHYยจUHOVHW KDU YLQGXH VRP VNDEHU GHW JRGH LQGHNOLPD WHUUDVVRJXOY RJ KYLG VDQLWHW 5XPPHOLJ VWXH PHG XGJDQJ WLO V\G YHVW YHQVW DOWDQ , VWXHQ HU JRG SODGV WLO VRIDDUUDQJHPHQW RJ VSLVHDIGHOLQJ 'HVXGHQ VRYHYยจUHOVH PHG SODGV WLO VHQJHQ , ( ) +ROOยจQGHUYยจQJHW ILQGHU GX GHQQH YยจUHOVHVOHMOLJKHG PHG DOWDQ (MHQGRPPHQ HU YHO RJ NOยจGHVNDE KROGW RJ E\GHU Sยง NยจOGHUUXP F\NHONยจOGHU YDVNHUL RJ WLONQ\WWHW YLFHYยจUW %HOLJJHQGH L KMHUWHW (Q ILQ RJ LQGIO\WQLQJVNODU OHMOLJKHG PHG VXSHU FHQWUDO EHOLJJHQKHG DI $PDJHU OLJH YHG $PDJHU &HQWUHW RJ $PDJHUEUR 0HWURVWDWLRQ )ยง PLQXWWHU Sยง F\NHO WLO $PDJHU 6WUDQGSDUN OLJHVRP .JV 1\WRUY QยงV Sยง XQGHU PLQXWWHU 'X DQNRPPHU L IRUGHOLQJVHQWUยซ PHG DGJDQJ WLO RYHUWยบM RJ VNR )ORW NยบNNHQ KROGW L KYLGW PHG VRUW ERUGSODGH 0DVVHU DI VNDEV RJ ERUGSODGV RJ GH QยบGYHQGLJH KยงUGH KYLGHYDUHU 6WRUW ED GHYยจUHOVH PHG VHSDUDW EUXVHQLFKH %DGHYยจUHOVHW KDU YLQGXH VRP VNDEHU GHW JRGH LQGHNOLPD WHUUDVVRJXOY RJ KYLG VDQLWHW 5XPPHOLJ VWXH PHG XGJDQJ WLO V\G YHVW YHQVW DOWDQ , VWXHQ HU JRG SODGV WLO VRIDDUUDQJHPHQW RJ VSLVHDIGHOLQJ 'HVXGHQ VRYHYยจUHOVH PHG SODGV WLO VHQJHQ RJ NOยจGHVNDE (Q ILQ RJ LQGIO\WQLQJVNODU OHMOLJKHG PHG VXSHU FHQWUDO EHOLJJHQKHG
' .217$17 8'% (-(58'*,)7 0'/ Den nye Cityringen. At der %57 17 0'/ (;&/ (-(58'*,)7
Jeg ser frem til metroen! kommer nye metrostationer pรฅ Nรธrrebro. Der bliver )ORW 9 PHG DOWDQ VWRUW EDGHYยจUHOVH RJ Iยง PLQXWWHU WLO ogsรฅ lavet nogle helt nye stationer inde pรฅ ร sterbro, 0HWUR som bliver rigtig godt. .217$17 8'% %ROLJ Pt $OWDQ 5XP %\JJHW Anders, 35 รฅr
6$*
6$*
(-(58'*,)7 0'/ -D %57 17 0'/ (;&/ (-(58'*,)7
%ROLJ Pt
$OWDQ
5XP
%\JJHW
-D
608. .$51$3 608. .$51$3 Jeg ser meget frem til, hvad der bliver lavet i Carlsberg Byen. Ogsรฅ hvad der bliver lavet med hรธjbanen, helt nede ved grรฆnsen til Hvidovre. Der sker mange spรฆndende ting i Valby lige pt., som forhรฅbentlig vil vรฆre med til at lรธfte bydelen yderligere. &
Thabile, 22 รฅr .ยบEHQKDYQ 6 ฤ +ROOยจQGHUG\EHW WY 6XSHU IORW 9 OHMOLJKHG PHG EHGVWH EHOLJJHQKHG )ยง PLษฅ QXWWHU WLO PHWUR RJ FLW\ 0HG PLQXWWHU WLO PHWURHQ RJ PLQXW WLO $PDJHUEURJDGH HU GHQQH YHOKROGWH HMHQGRP EHOLJ JHQGH (MHQGRPPHQ HU IUD RSIยบUW L UยบGH PXUVWHQ KDU VPXNNH NDUQDSSHU RJ OLJJHU Sยง KMยบUQHW DI .RQJHG\EHW +ROOยจQGHUG\EHW HU HQ EUHG YHM PHG JRGH SDUNHULQJVIRUKROG 5ROLJ RJ .ยบEHQKDYQ 6 ฤ +ROOยจQGHUG\EHW WY JRG EHOLJJHQKHG WยจW Sยง GHW SXOVHUHQGH E\OLY 'HU HU PLQXWWHU WLO .JV 1\WRUY PLQXWWHU WLO ,VODQGV %U\JJH RJ PLQXWWHU WLO $PDJHU 6WUDQGSDUN 6ยง EOLYHU GHW LNNH PHUH FHQWUDOW /HMOLJKHGHQ HU LQGUHWWHW PHG (Q IRUGHOLQJVJDQJ VRP JLYHU DGJDQJ WLO DOOH OHMOLJKHGHQV UXP )ORW NยบNNHQ IUD FLUND KROGW L KYLGW RJ PHG SยจQ ERUGSODGH 0DVVHU DI VNDEV RJ ERUG SODGV %DGHYยจUHOVHW HU PHG JUยง IOLVHU Sยง JXOY RJ KYLGH Sยง YยจJ RJ KDU ILQ EUXVHSODGV 'HMOLJW 0HG PLQXWWHU WLO PHWURHQ RJ PLQXW WLO $PDJHUEURJDGH HU GHQQH YHOKROGWH HMHQGRP EHOLJ VWRUW VRYHYยจUHOVH PHG VWXN KยบMH SDQHOHU RJ PHG SODGV WLO EยงGH VNDEH RJ VNULYHERUG 6WRU O\V JHQGH (MHQGRPPHQ HU IUD RSIยบUW L UยบGH PXUVWHQ KDU VPXNNH NDUQDSSHU RJ OLJJHU Sยง VWXH PHG VNยบQW O\VLQGIDOG OLJHOHGHV PHG VWXN KยบMH SDQHOHU RJ NDUQDS )UD VWXHQ HU GHU HQ KMยบUQHW DI .RQJHG\EHW +ROOยจQGHUG\EHW HU HQ EUHG YHM PHG JRGH SDUNHULQJVIRUKROG 5ROLJ RJ VPXN XGVLJW RYHU NYDUWHUHWV DQGUH IORWWH HMHQGRPPH JRG EHOLJJHQKHG WยจW Sยง GHW SXOVHUHQGH E\OLY 'HU HU PLQXWWHU WLO .JV 1\WRUY PLQXWWHU WLO ,VODQGV %U\JJH RJ PLQXWWHU WLO $PDJHU 6WUDQGSDUN 6ยง EOLYHU GHW LNNH PHUH FHQWUDOW /HMOLJKHGHQ HU LQGUHWWHW PHG (Q IRUGHOLQJVJDQJ VRP JLYHU DGJDQJ WLO DOOH OHMOLJKHGHQV UXP )ORW NยบNNHQ IUD FLUND KROGW L KYLGW RJ PHG SยจQ ERUGSODGH 0DVVHU DI VNDEV RJ ERUG SODGV %DGHYยจUHOVHW HU PHG JUยง IOLVHU Sยง JXOY RJ KYLGH Sยง YยจJ RJ KDU ILQ EUXVHSODGV 'HMOLJW VWRUW VRYHYยจUHOVH PHG VWXN KยบMH SDQHOHU RJ PHG SODGV WLO EยงGH VNDEH RJ VNULYHERUG 6WRU O\V VWXH PHG VNยบQW O\VLQGIDOG OLJHOHGHV PHG VWXN KยบMH SDQHOHU RJ NDUQDS )UD VWXHQ HU GHU HQ VPXN XGVLJW RYHU NYDUWHUHWV DQGUH IORWWH HMHQGRPPH
&
.217$17 8'% (-(58'*,)7 0'/ %57 17 0'/ (;&/ (-(58'*,)7
6XSHU IORW 9 OHMOLJKHG PHG EHGVWH EHOLJJHQKHG )ยง PLษฅ QXWWHU WLO PHWUR RJ FLW\
www.base1.dk
www.base1.dk
9HVWHUEUR )UHGHULNVEHUJ VESTERBRO, VALBY &LW\ & KGS. ENGHAVE YHVWHUEUR#EDVH GN vestebro@base1.dk
9HVWHUEUR )UHGHULNVEHUJ VESTERBRO, VALBY &LW\ & KGS. ENGHAVE YHVWHUEUR#EDVH GN vestebro@base1.dk
Foto: Christian Alsing
$PDJHU &KULVWLDQVKDYQ Nร RREBRO, ร STERBRO & CITY ,VODQGV %U\JJH .DVWUXS DPDJHUQRUG#EDVH GN norrebro@base1.dk $PDJHU &KULVWLDQVKDYQ Nร RREBRO, ร STERBRO & CITY ,VODQGV %U\JJH .DVWUXS DPDJHUQRUG#EDVH GN norrebro@base1.dk
.217$17 8'% %ROLJ Pt *ยงUGPLOMยบ 5XP %\JJHW (-(58'*,)7 0'/ -D %57 17 0'/ (;&/ (-(58'*,)7
%ROLJ Pt *ยงUGPLOMยบ
-D
5XP
%\JJHW
Det er fedt, nรฅr der bliver skabt flere boliger. Ellers mรฅ jeg vรฆre รฆrlig at sige, at jeg faktisk ikke kender til nogle byggeprojekter! Der er ogsรฅ ting ved byfornyelser og โ gentrificeringโ โ som det vidst hedder โ der er mindre 1RUGYHVW 1ยบUUHEUR ย VWHUEUR 6\GKDYQHQ NORDVEST, VANLร SE AMAGER, CHR. HAVN, ISLANDS godt. Isรฆr pรฅ Nรธrrebro& lidt et problem, synes jeg. BRYGGE 9DQOยบVH %UยบQVKยบM 9DOE\ & BRร NSHร J KASTRUP
QRUGYHVW#EDVH GN nordvest@base1.dk
amagernord@base1.dk YHVWHUEUR#EDVH GN
1RUGYHVW 1ยบUUHEUR ย VWHUEUR 6\GKDYQHQ NORDVEST, VANLร SE AMAGER, CHR. HAVN, ISLANDS BRYGGE 9DQOยบVH %UยบQVKยบM 9DOE\ & BRร NSHร J & KASTRUP QRUGYHVW#EDVH GN nordvest@base1.dk amagernord@base1.dk YHVWHUEUR#EDVH GN
4
5
'LQ HMHQGRPVPยจJOHU YL NHQGHU .ยบEHQKDYQ RJ YL NHQGHU GLW NYDUWHU BY THE WAY โ Events i Kรธbenhavn 6$*
Cykelture i det ukendte Kรธbenhavn
62/5,* $/7$1
Copenhagen Runners High ' .ยบEHQKDYQ 6 ฤ ย ODQGVJDGH PI
)ORW 9 PHG DOWDQ VWRUW EDGHYยจUHOVH RJ Iยง PLQXWWHU WLO 0HWUR , ( ) +ROOยจQGHUYยจQJHW ILQGHU GX GHQQH YยจUHOVHVOHMOLJKHG PHG DOWDQ (MHQGRPPHQ HU YHO KROGW RJ E\GHU Sยง NยจOGHUUXP F\NHONยจOGHU YDVNHUL RJ WLONQ\WWHW YLFHYยจUW %HOLJJHQGH L KMHUWHW DI $PDJHU OLJH YHG $PDJHU &HQWUHW RJ $PDJHUEUR 0HWURVWDWLRQ )ยง PLQXWWHU Sยง F\NHO WLO $PDJHU 6WUDQGSDUN OLJHVRP .JV 1\WRUY QยงV Sยง XQGHU PLQXWWHU 'X DQNRPPHU L IRUGHOLQJVHQWUยซ PHG DGJDQJ WLO RYHUWยบM RJ VNR )ORW NยบNNHQ KROGW L KYLGW PHG VRUW ERUGSODGH 0DVVHU DI VNDEV RJ ERUGSODGV RJ GH QยบGYHQGLJH KยงUGH KYLGHYDUHU 6WRUW ED GHYยจUHOVH PHG VHSDUDW EUXVHQLFKH %DGHYยจUHOVHW KDU YLQGXH VRP VNDEHU GHW JRGH LQGHNOLPD WHUUDVVRJXOY RJ KYLG VDQLWHW 5XPPHOLJ VWXH PHG XGJDQJ WLO V\G YHVW YHQVW DOWDQ , VWXHQ HU JRG SODGV WLO VRIDDUUDQJHPHQW RJ VSLVHDIGHOLQJ 'HVXGHQ VRYHYยจUHOVH PHG SODGV WLO VHQJHQ RJ NOยจGHVNDE (Q ILQ RJ LQGIO\WQLQJVNODU OHMOLJKHG PHG VXSHU FHQWUDO EHOLJJHQKHG
6$*
CYKELTURE I DET UKENDTE Kร BENHAVN Guidet tur
.217$17 8'% (-(58'*,)7 0'/ %57 17 0'/ (;&/ (-(58'*,)7
%ROLJ Pt
$OWDQ
5XP
%\JJHW
-D
COPENHAGEN COOKING & FOOD FESTIVAL 19/8 til 28/8
608.
Oplev og hรธr om fx Cykelslangen, Nokken, Musik.$51$3 byen og Tippen โ Lรฆs mere pรฅ cphtourist.dk
Over 150 events og arrangementer Program pรฅ copenhagencooking.dk
OPLEV PIANISTFร NOMENET ELISABETH BRAUSS Pรฅ Copenhagen Summer Festival 2016
COPENHAGEN RUNNERS HIGH 27/8
Charlottenborg Festsal โ 10/8 kl. 19:30 Lรฆs mere pรฅ www.copenhagensummerfestival.dk
Deltag i Kรธbenhavns nye udfordrende traillรธb nรฅr 1. afd. indvier Konditaget Lรผders i 24 m hรธjde. Tilmeldingsfrist 20/8 pรฅ www.dgi.dk/201621068024 &
STELLA POLARIS Elektronisk endagsmusikfestival DJโ s og artister fra ind-.217$17 8'% og udland (-(58'*,)7 0'/
CARLSBERG FRIDAYS DJ, grill i gรฅrden, kolde fadรธl
.ยบEHQKDYQ 6 ฤ +ROOยจQGHUG\EHW WY
6XSHU IORW 9 OHMOLJKHG PHG EHGVWH EHOLJJHQKHG )ยง PLษฅ QXWWHU WLO PHWUR RJ FLW\
Alle fredage i august og fรธrste fredag i september Fรธlg med pรฅ facebook.com/visitcarlsberg
0HG PLQXWWHU WLO PHWURHQ RJ PLQXW WLO $PDJHUEURJDGH HU GHQQH YHOKROGWH HMHQGRP EHOLJ JHQGH (MHQGRPPHQ HU IUD RSIยบUW L UยบGH PXUVWHQ KDU VPXNNH NDUQDSSHU RJ OLJJHU Sยง KMยบUQHW DI .RQJHG\EHW +ROOยจQGHUG\EHW HU HQ EUHG YHM PHG JRGH SDUNHULQJVIRUKROG 5ROLJ RJ JRG EHOLJJHQKHG WยจW Sยง GHW SXOVHUHQGH E\OLY 'HU HU PLQXWWHU WLO .JV 1\WRUY PLQXWWHU WLO ,VODQGV %U\JJH RJ PLQXWWHU WLO $PDJHU 6WUDQGSDUN 6ยง EOLYHU GHW LNNH PHUH FHQWUDOW /HMOLJKHGHQ HU LQGUHWWHW PHG (Q IRUGHOLQJVJDQJ VRP JLYHU DGJDQJ WLO DOOH OHMOLJKHGHQV UXP )ORW NยบNNHQ IUD FLUND KROGW L KYLGW RJ PHG SยจQ ERUGSODGH 0DVVHU DI VNDEV RJ ERUG SODGV %DGHYยจUHOVHW HU PHG JUยง IOLVHU Sยง JXOY RJ KYLGH Sยง YยจJ RJ KDU ILQ EUXVHSODGV 'HMOLJW VWRUW VRYHYยจUHOVH PHG VWXN KยบMH SDQHOHU RJ PHG SODGV WLO EยงGH VNDEH RJ VNULYHERUG 6WRU O\V VWXH PHG VNยบQW O\VLQGIDOG OLJHOHGHV PHG VWXN KยบMH SDQHOHU RJ NDUQDS )UD VWXHQ HU GHU HQ VPXN XGVLJW RYHU NYDUWHUHWV DQGUH IORWWH HMHQGRPPH
%57 17 0'/ (;&/ (-(58'*,)7
7/8 โ Frederiksberg Have โ Gratis adgang %ROLJ Pt *ยงUGPLOMยบ 5XP www.stella-polaris.dk
-D
%\JJHW
www.base1.dk
9HVWHUEUR )UHGHULNVEHUJ VESTERBRO, VALBY &LW\ & KGS. ENGHAVE YHVWHUEUR#EDVH GN vestebro@base1.dk
$PDJHU &KULVWLDQVKDYQ Nร RREBRO, ร STERBRO & CITY ,VODQGV %U\JJH .DVWUXS DPDJHUQRUG#EDVH GN norrebro@base1.dk
1RUGYHVW 1ยบUUHEUR ย VWHUEUR 6\GKDYQHQ NORDVEST, VANLร SE AMAGER, CHR. HAVN, ISLANDS BRYGGE 9DQOยบVH %UยบQVKยบM 9DOE\ & BRร NSHร J & KASTRUP QRUGYHVW#EDVH GN nordvest@base1.dk amagernord@base1.dk YHVWHUEUR#EDVH GN
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
Morten mütte handle hurtigt: 'LQ HMHQGRPVP¨JOHU YL NHQGHU .ºEHQKDYQ RJ YL NHQGHU GLW NYDUWHU Købte ejerlejlighed til sin datter i et brandvarmt marked for forÌldrekøb 6$*
62/5,* $/7$1
Hvorfor købe?
GLADE KUNDER: MORTEN – KĂ˜BER AF Ă˜RNEVEJ 38, 3. TH., NORDVEST
Min datter studerer, og boede til leje inde pĂĽ Ă˜rnevej. Men lejlighedens ejer skulle selv bebo boligen, sĂĽ min datter skulle finde noget nyt at bo i. Og da det jo svĂŚrt at finde noget at bo i i København for studerende, sĂĽ mĂĽtte det blive et forĂŚldrekøb!
Nogle prioriteter ved forÌldrekøbet? har handlet for os som købere om at vÌre likvide fra start af. Og der var ikke den helt store betÌnkningstid i dette marked.
Beliggenheden. Det skulle helst vÌre i Fuglekvarteret i Nordvest. Og sü skulle det vÌre südan, at i det øjeblik, min datter ikke ville bo i lejligheden, skulle vi kunne leje den ud. Det er man jo nødt til, hvis man sidder med boligen i perioden inden, den skal sÌlges igen.
.ÂşEHQKDYQ 6 Ä? ‡ODQGVJDGH PI
Hvordan fandt købet af lejligheden sted?
)ORW 9 PHG DOWDQ VWRUW EDGHY¨UHOVH RJ I§ PLQXWWHU WLO 0HWUR Det er billigt at bo her! Alle udgifter er lagt ind i ejerforeningen: Vand, varme med
Det var ret tilfĂŚldigt. Vi var jo meget pressede, pĂĽ grund af at tingene skulle gĂĽ nogenlunde hurtigt i et sĂŚlgers marked. Vi skrev faktisk under omkring midnatstid, hvor jeg heldigvis kunne komme i kontakt med base1 og mĂŚgleren tilknyttet.
Skete købet gennem base1’s køberkartotek? 6$* Lejligheden var blevet sat til salg, men nüede aldrig rigtig at blive lagt ud pü alle salgsplatforme. Til vores held. Det er güet hurtigt. Faktisk sü hurtigt, at det mest
608. .$51$3
'
Noget, som du specielt er glad for ved lejligheden?
, ( ) +ROO¨QGHUY¨QJHW ILQGHU GX GHQQH Y¨UHOVHVOHMOLJKHG PHG DOWDQ (MHQGRPPHQ HU YHO KROGW RJ E\GHU S§ N¨OGHUUXP F\NHON¨OGHU YDVNHUL RJ WLONQ\WWHW YLFHY¨UW %HOLJJHQGH L KMHUWHW DI $PDJHU OLJH YHG $PDJHU &HQWUHW RJ $PDJHUEUR 0HWURVWDWLRQ )§ PLQXWWHU S§ F\NHO WLO $PDJHU 6WUDQGSDUN OLJHVRP .JV 1\WRUY Q§V S§ XQGHU PLQXWWHU 'X DQNRPPHU L IRUGHOLQJVHQWU PHG DGJDQJ WLO RYHUWºM RJ VNR )ORW NºNNHQ KROGW L KYLGW PHG VRUW ERUGSODGH 0DVVHU DI VNDEV RJ ERUGSODGV RJ GH QºGYHQGLJH K§UGH KYLGHYDUHU 6WRUW ED GHY¨UHOVH PHG VHSDUDW EUXVHQLFKH %DGHY¨UHOVHW KDU YLQGXH VRP VNDEHU GHW JRGH LQGHNOLPD WHUUDVVRJXOY RJ KYLG VDQLWHW 5XPPHOLJ VWXH PHG XGJDQJ WLO V\G YHVW YHQVW DOWDQ , VWXHQ HU JRG SODGV WLO VRIDDUUDQJHPHQW RJ VSLVHDIGHOLQJ 'HVXGHQ VRYHY¨UHOVH PHG SODGV WLO VHQJHQ RJ NO¨GHVNDE (Q ILQ RJ LQGIO\WQLQJVNODU OHMOLJKHG PHG VXSHU FHQWUDO EHOLJJHQKHG
.217$17 8'%
mere er inkluderet i den faste pris. Og det er billigt, (-(58'*,)7 0'/ omkring kr. 1.150,- pr. md. – for %57 17 0'/ (;&/ (-(58'*,)7 det hele! Vi er rigtig trygge ved ejerforeningen. $OWDQ 5XP %\JJHW Er der nogle ting, I skal istandsÌtte i%ROLJ Pt lejligheden inden -D indflytning?
Overhovedet ikke. Der er muligvis en dør, der lige skal rettes til. Vi har ogsü vÌret i gang med at skrabe lidt gammel maling af, male lidt nyt – men ellers er den faktisk lige til at flytte ind i.
Købt godt  Morten har købt en 1V ejerlejlighed pĂĽ 36 m² pĂĽ Ă˜rnevej 38, 3. th., 2400 København NV.  Ejerlejligheden i Nordvest blev købt til Mortens datter Ane som forĂŚldrekøb.
&
 Sat til salg hos base1 28/4. Købt 5/5. Overdragelse 1/7.
.ÂşEHQKDYQ 6 Ä? +ROO¨QGHUG\EHW WY
6XSHU IORW 9 OHMOLJKHG PHG EHGVWH EHOLJJHQKHG )§ PLɼ QXWWHU WLO PHWUR RJ FLW\
 Udbudspris kr. 1.150.000. Salgspris kr. 1.160.000. .217$17 8'%
0HG PLQXWWHU WLO PHWURHQ RJ PLQXW WLO $PDJHUEURJDGH HU GHQQH YHOKROGWH HMHQGRP EHOLJ JHQGH (MHQGRPPHQ HU IUD RSIºUW L UºGH PXUVWHQ KDU VPXNNH NDUQDSSHU RJ OLJJHU S§ KMºUQHW DI .RQJHG\EHW +ROO¨QGHUG\EHW HU HQ EUHG YHM PHG JRGH SDUNHULQJVIRUKROG 5ROLJ RJ JRG EHOLJJHQKHG W¨W S§ GHW SXOVHUHQGH E\OLY 'HU HU PLQXWWHU WLO .JV 1\WRUY PLQXWWHU WLO ,VODQGV %U\JJH RJ PLQXWWHU WLO $PDJHU 6WUDQGSDUN 6§ EOLYHU GHW LNNH PHUH FHQWUDOW /HMOLJKHGHQ HU LQGUHWWHW PHG (Q IRUGHOLQJVJDQJ VRP JLYHU DGJDQJ WLO DOOH OHMOLJKHGHQV UXP )ORW NºNNHQ IUD FLUND KROGW L KYLGW RJ PHG S¨Q ERUGSODGH 0DVVHU DI VNDEV RJ ERUG SODGV %DGHY¨UHOVHW HU PHG JU§ IOLVHU S§ JXOY RJ KYLGH S§ Y¨J RJ KDU ILQ EUXVHSODGV 'HMOLJW VWRUW VRYHY¨UHOVH PHG VWXN KºMH SDQHOHU RJ PHG SODGV WLO E§GH VNDEH RJ VNULYHERUG 6WRU O\V VWXH PHG VNºQW O\VLQGIDOG OLJHOHGHV PHG VWXN KºMH SDQHOHU RJ NDUQDS )UD VWXHQ HU GHU HQ VPXN XGVLJW RYHU NYDUWHUHWV DQGUH IORWWH HMHQGRPPH
MORT
, DER ENS TIP TIL ANDRE
HED SK AL KĂ˜BE LE JLIG
(-(58'*,)7 0'/ %57 17 0'/ (;&/ (-(58'*,)7
%ROLJ Pt *§UGPLOMº
-D
5XP
%\JJHW
dt at vĂŚre s marked er det go er lg sĂŚ e nd re vĂŚ .â€? “I nu e lejlighed viser sig tig rig n de r nĂĽ , til hurtig til at slĂĽ www.base1.dk
9HVWHUEUR )UHGHULNVEHUJ VESTERBRO, VALBY &LW\ & KGS. ENGHAVE YHVWHUEUR#EDVH GN vestebro@base1.dk
$PDJHU &KULVWLDQVKDYQ NĂ˜RREBRO, Ă˜STERBRO & CITY ,VODQGV %U\JJH .DVWUXS DPDJHUQRUG#EDVH GN norrebro@base1.dk
1RUGYHVW 1ÂşUUHEUR šVWHUEUR 6\GKDYQHQ NORDVEST, VANLĂ˜SE AMAGER, CHR. HAVN, ISLANDS BRYGGE 9DQOÂşVH %UÂşQVKÂşM 9DOE\ & BRĂ˜NSHĂ˜J & KASTRUP QRUGYHVW#EDVH GN nordvest@base1.dk amagernord@base1.dk YHVWHUEUR#EDVH GN
BOLIGNYHEDER
7
#06 - 2016
Pragtfuld 2V i grønne omgivelser – Nænsomt istandsat og indflytningsklar
Månedens BoligHit
København NV · Engblommevej 45, 1. th. Her tilbyder vi en ualmindelig dejlig 2V med grønt og trygt nærmiljø. Leder du efter en rummelig lejlighed med fuglefløjt, rekreative områder og Utterslev mose lige rundt om hjørnet, bør du unde dig selv at kigge på denne lejlighed. Ejendommen er velholdt og ligger på en stille villavej – her er adgang til et dejligt grønt gårdmiljø, fælles vaskeri samt eget kælderrum. På Frederiksborgvej er der gode busforbindelser ind og ud af byen, ligesom Emdrup station er i umiddelbar nærhed. Butikker – store og små – er der ligeledes nem adgang til. Sælger er tømrer, og har nænsomt istandsat lejligheden fra yderst til inderst til eget brug. Glæd dig over: Rummelig entré. Pænt flisebadeværelse med bruseplads. Toplækkert åbent køkken med alle muligheder for at udfolde dine gastronomiske evner og hygge med vennerne. Veldisponeret opholdsstue med rigelig plads til både 10662898 spise- og hyggeafdeling. Soveværelse med stort indbygget skab, Sags nr. Boligtype Ejerlejlighed plads til dobbeltseng og kig til haven. Derudover er her lyse vægge, massive trægulve, nyere elektricitet, termovinduer og masser af lys ind af vinduerne. Skal du ha solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1-butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg.
Pris/udbetaling 1.600.000/85.000 kr. Brutto/netto 7.648/6.380 kr. Ejerudgift pr. md. 3.100 kr. Bolig m2
Energim.
Værelser
Bygget
58
E
2
1938
Hurtigt solgt gi’r den højeste pris - Vi sælger din lejlighed. Følg base1
Tony Robinson
Michelle Pedersen
Laura May Abundo
Annika B. Nielsen
Henriette Schelbeck
Adm. direktør, Ejendomsmægler MDE
Trainee, Finansøkonom
Trainee, Finansøkonom
Trainee
Trainee
Klaus Østerballe
Rasmus Thorlacius
Ditte Moberg Jensen
Christian N. Hønberg
Lennart Hurup Larsen
Ejendomsmægler MDE
Redaktør & presseansv.
Sagskoordinator
Trainee
Trainee, Finansøkonom
www.base1.dk
www.base1.dk Vesterbro, Frederiksberg & City vesterbro@base1.dk
Amager, Christianshavn, Islands Brygge & Kastrup amagernord@base1.dk
Nordvest, Nørrebro, Østerbro, Vanløse & Brønshøj nordvest@base1.dk
Sydhavnen & Valby vesterbro@base1.dk