Los porcentajes de desarrollo urbano, mejoramiento integral y renovación tienen porcentajes de participación medios y bajos y se encuentran localizados entre la avenida guabinal y los cerros nororientales en la parte norte de la comuna y por lo tanto requieren solución a sus conflictos funcionales por sus incompletos e inadecuados desarrollos, que con el porcentaje de la zona de desarrollo urbano bien planificada contara con la zona norte y sur de la comuna más equilibrados paulatinamente. Se evidencian en la comuna dos tipos de amenazas, la amenaza alta con una área de 10,68 Has y la amenaza con limitación a ser alta con un área de 22,41 Has. Las amenazas se pueden observar en la zona norte de la comuna cerca de los cerros nororientales y sobre las fuentes hídricas. Según el acuerdo 116 del año 2000 para toda la extensión del Municipio de Ibagué se ha establecido un Grado de Riesgo por Amenaza Sísmica Intermedio, lo que implica la aplicación obligatoria del Código Colombiano de Construcciones Sismoresistentes – LEY 400 1998 - para todo tipo de construcciones, con el fin de reducir la vulnerabilidad. se tiene que en la comuna 4 predomina el estrato 2, con gran porcentaje de casi 30%, seguidos por los estratos 3 y 4 con similares porcentajes por debajo del 20%, las viviendas con esta clasificación predominan en un área que representa el 61,69% del total de la comuna, se infiere que la comuna es de las más equilibradas y menos desiguales del municipio, por su distribución espacial de estratos socioeconómicos, aunque se evidencia un alto porcentaje de más de 20% en espacios sin estratificación. Hay una distribución de los diferentes estratos en la comuna 4, teniendo en cuenta que hay barrios que tienen dos estratificaciones, y la estratificación que mas se combina en los barrios es la 1, 2, 3.
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