1
Н1 2018
July 2018 | Region Research & Forecast Report | Colliers International
ТЪРГОВСКИ СОФИЯ
ПЛОЩИ
2
Н1 2018 | София Пазар на търговски площи | Colliers International
АКЦЕНТИ Регистрираният през 2017 г. инвестиционен интерес към търговските центрове продължи и през първата половина на 2018 г. с продажбата на Mall of Sofia. Пазарът на модерни търговски площи1 в столицата се намира в зряла фаза, доказателство за това са: общото предлагане се запазва спрямо втората половина на 2017 г. – 400,660 м2; търсенето продължава да е концентрирано върху утвърдените проекти (нива на заетост над 95%) и значително надвишава предлагането в тях;
вече съществуващи наематели в търговските центрове, което затвърждава тенденцията собствениците на молове да оптимизират микса от наематели с цел привличане на повече клиенти. Международните марки NYX, The Body Shop и Sinsay откриха свои първи представителни обекти в България. Движението на наематели на главните търговски улици в столицата регистрира стабилни нива. Недостигът в предлагането на търговски площи на бул. „Витоша“ води дo ръст от над 10% в наемните нива2 спрямо предходния период. През май 2018 г. започна цялостна реконструкция на улица „Граф Игнатиев“, което ще й донесе нов облик и ще я направи по-привлекателна за потенциални наематели.
усвоените търговски площи през периода са 9,450 м2 – 48% спад спрямо второто полугодие на 2017 г.; 14% от усвоените търговски площи през периода са в резултат на вътрешно разместване на
ПОКАЗАТЕЛИ ЗА ТЪРГОВСКИТЕ ЦЕНТРОВЕ
1,266,295
400,660 м2
316
10
Население
Търговски площи
Плътност (м2/1000 души)
Брой търговски центрове
40,000 м2
12%
39
9,450 м2
В строеж
Свободни площи
Наемни нива (м2/месец)
Усвоени търговски площи
14% Вътрешно движение на наематели3
ПОКАЗАТЕЛИ ЗА ГЛАВНИТЕ ТЪРГОВСКИ УЛИЦИ
8%
55
Наемни нива (м2/месец)
Свободни площи
26 %
22%
11%
5%
5%
4%
4%
4%
>>>
>>>
>>>
<<< >>>
<<< >>>
<<< >>>
<<< >>>
<<< >>>
>>>
>>>
ДВИЖЕНИЕ НА НАЕМАТЕЛИТЕ ПО КАТЕГОРИИ
Мода
Заведения за хранене
Услуги
Здраве и красота
Обувки и кожени изделия
Електроника и технологии
Други
Аксесоари Книжарници Хранителни и бижута стоки
2%
8%
НАЙ-ГОЛЕМИЯТ ТЪРГОВСКИ ПАРК В СОФИЯ
ХАРАКТЕРИСТИКИ Адрес: бул. „История Славянобългарска“ 21
(зад Централна гара) NOVI ISKAR Достъп: метро, автобус, трамвай to RomaniaРазстояние до центъра на София: ~ 10 мин. с автомобил LOKORSKO Rin Размер на парцела: 78,650 кв.м. gR oa MRAMOR d Брутна отдаваема площ: 37,984 кв.м.
бу
л.
KREMIKOVTSI
Зона на обхват: кв. Банишора,SVETOVRACHENE Надежда, Лев Толстой,
Военна Рампа, Орландовци KUBRATOVO Паркоместа: 1,160
Ев
ро
л.
бу ро
CHEPINTSI
С
BOTUNETS
та ен нг та
Ев
NEGOVAN
на ер ев
л.
па
е
Retail Park Sredets
па
бул. Сливни
ца
ис
нов али .М . Ал
бул. Симеон
бул
рни връ х
овско шосе
я ари Бъл г
бул. Че
е
ът
бул. Сливница
ос
нп
ш ко дс
сте
ра иг
връ
ELIN PELIN
ар
Ок оло
ЛЕТИЩЕ СОФИЯ
Sredets CHELOPECHENE Retail Park ETC 4 б у GORNI л. to Varna, Russe, Vidin Ис BOGROV тор ия Сл авя ноб ъл бул гар DOLNI. кня ска to21Burgas BOGROV гиня Ма рия Лу иза
Ц л.
р
Ца
III
бу
л.
бу
р Бо
осе
ско ш
вград
оте бул. Б
ЦЕНТЪР
бул
бу
с шо ко
мс
Ло
ce
Retail Park Sredets
ЦЕНТЪР ETC 4, 8, 10 to Plovdiv, Burgas and Turkey
н а е м ат е ли Строителен хипермаркет Bauhaus
Единственият магазин Bauhaus в България Най-големият „направи си сам“ (DIY) формат в страната
Магазин за дома JYSK Супермаркет CBA Магазин за осветление Елтрон ООД Office Express Арт 93
Пр е д и м ств а : • • • • • •
Отлична локация на голям столичен булевард Удобен достъп с личен и обществен транспорт Близост до едни от най-големите квартали в северозападната част на София Зона, която не е пренаситена с търговци Синергия между наемателите и с непосредствено разположения обект на Technopolis Просторен паркинг
Консултант: Инвеститор: Colliers International Prime Leasing EOOD тел.: +359 2 976 9 976 тел.: +359 884 466 042 retail.bulgaria@colliers.com m.karabiberova@texim-am.bg
Този материал е изготвен от Colliers International единствено с цел предоставяне на обща информация. Colliers International не носи никаква отговорност, директно или косвено, във връзка със съдържанието, точността и достоверността на така предоставената информация. Всяко заинтересовано лице трябва да направи допълнително конкретно запитване относно точността на документа. Colliers International не предоставя никакви изрични или подразбиращи се гаранции относно този доклад, както и не носи никаква отговорност за преки, непреки или последващи вреди и пропуснати ползи, претърпени в резултат на използването на този документ. Тази публикация е защитена от авторското право и сродните му права. Bсички права запазени © 2018 Colliers International
“БИГ-БОКС” СЕГМЕНТ ОБЕЛЯ И ТЪРГОВСКИ ПАРКОВЕ 4 НАДЕЖДА
ОБЕЛЯ
НАДЕЖДА
ВАСИЛ ЛЕВСКИ
ЛЮЛИН Retail Park Sredets
ЛЮЛИН
ВАСИЛ ЛЕВСКИ
Jumbo Plaza
ЦЕНТЪР ОВЧА КУПЕЛ
ЛОЗЕНЕЦ ЦЕНТЪР
ОВЧА КУПЕЛ
ДРУЖБА
ЛОЗЕНЕЦ
ДРУЖБА
БОЯНА
ЛЕГЕНДА: • • • • • • • • •
Хранителни стоки Електроника и технологии Стоки за дома/мебели Направи си сам Спортни стоки Детски стоки Забавление Заведения за бързо хранене Здраве и красота
МЛАДОСТ
ДРАГАЛЕВЦИ БОЯНА ДРАГАЛЕВЦИ
МЛАДОСТ
СИМЕОНОВО СИМЕОНОВО
зо хранене
АКЦЕНТИ При “биг-бокс“ форматите в София водещ е секторът „Хранителни стоки“ – по два новооткрити обекта имат веригите Lidl и T-market, и един – Billa. Стремежът към привличане и подобряване на обслужването на клиентите засилва тенденцията за обновяване и въвеждане на нови концепции в организацията на хипермаркетите и супермаркетите.
Развитието и модернизирането на търговските паркове продължава със стабилни темпове. Свои обекти в Retail Park Sredets откриха българската верига супермаркети CBA и магазините за осветителни тела Eltron.
Стремежът към оптимизация на микса от наематели ще намери израз и във физически преустройства и реорганизации в моловете.
Интересът към търговските паркове ще се повишава, като се очаква разширяване на търговския микс с нови категории извън сектора „Стоки за дома“, включително “Мода“.
ПРОГНОЗА
Очаква се навлизане на нови концепции и оператори на пазара. Делът на сектор „Забавление и свободно време“ ще се увеличава както в търговските центрове, така и като цяло на пазара.
Съществена промяна на наемните нива2 на първокласни локации в търговски центрове и на главните търговски улици не се очаква.
1) В анализа са включени търговски центрове над 10,000 кв.м. 2) Наемните нива представляват приблизителното ниво на наем, което може да се постигне при нов договор за помещение от 100 кв.м. (чиста използваема площ) с първокласна локация, оптимални технически параметри, изключвайки такса услуги, данъци и такси. 3) Вътрешно разместване на вече съществуващи наематели в търговските центрове. 4) Търговски парк се дефинира като специално построен проект, в който има поне три големи търговски вериги, заемащи около и над 2,000 кв.м. площ, с централизирано управление и достатъчен брой паркоместа.
Н1 2018 | София Пазар на търговски площи | Colliers International
хнологии
ебели
3
ЗА ПОВЕЧЕ ИНФОРМАЦИЯ
Боряна Пенева Мениджър | Търговски площи тел. +359 2 976 9 976 boryana.peneva@colliers.com
Камелия Радова Специалист Пазарни проучвания тел. +359 2 976 9 976 kamelia.radova@colliers.com
Този доклад е изготвен от Colliers International единствено с цел предоставяне на обща информация. Colliers International не носи никаква отговорност, директно или косвено, във връзка със съдържанието, точността и достоверността на така предоставената информация. Всяко заинтересовано лице трябва да направи допълнително конкретно запитване относно точността на документа. Colliers International не предоставя никакви изрични или подразбиращи се гаранции относно този доклад, както и не носи никаква отговорност за преки, непреки или последващи вреди и пропуснати ползи, претърпени в резултат на използването на този документ. Тази публикация е защитена от авторското право и сродните му права. Bсички права запазени © 2018 Colliers International
Colliers International | София Европейски Търговски Център бул. Цариградско шосе 115К сгр. Б, ет. 7 | 1784 София тел. +359 2 976 9 976 colliers.com Colliers International | Bulgaria