1
ПЛОЩИ
Н1 2018
July 2018 | Region Research & Forecast Report | Colliers International
СОФИЯ
ОФИС
2
Н1 2018 | София Пазар на офис площи | Colliers International
СОФИЯ
19% 13%
22% 27%
59% 60%
Клас А
Клас Б
За повече информация: Officemap.bg
АКЦЕНТИ През първата половина на 2018 г. предлагането на модерни офис площи клас А, Б и С в София се увеличава с 2% и достига 2,049,000 м2. Утвърдените офис локации в районите около 7-11 км на бул. „Цариградско шосе“, Бизнес Парк София и кв. „Хладилника“ продължават своето разрастване, като остават предпочитани дестинации за основния двигател на пазара – аутсорсинг и ИТ сектора.
Отдаване на площи на етап „в строеж“ продължава да е типа транзакция с най-голям дял (35%) от реализираните сделки на пазара от второто полугодие на 2016 насам. Стабилна тенденция на търсене в столицата се регистрира през първото полугодие на 2018 г. 65,800 м2 е обемът на сключените транзакции. Средните наемни нива за клас А и Б се запазват.
ПОКАЗАТЕЛИ
ТЪРСЕНЕ ПО СЕКТОРИ
Свободни площи
Наемни нива (м2/месец)
5% 11%
КЛАС Б
Сгради в строеж
Брутно наети площи*
Чисто наети площи**
406,000 м2
65,800 м2
43,600 м2
Предлагане КЛАС А КЛАС Б
828,000 м2 966,000 м2
КЛАС А КЛАС Б
КЛАС А
13.5 10
55%
Информационни технологии
19%
Търговия
8%
Професионални услуги
НАЙ-ГОЛЕМИ СДЕЛКИ Сграда
Наемател
Площ (м2)
Вид транзакция
Office Park Central
60K
6,240
Площи на етап “в строеж“
B Tower
Louis Dreyfus
6,000
Площи на етап “в строеж“
Sofia Tower
Deloitte
2,500
Предоговаряне
3
ЗОНА ЦЕНТЪР Н1 2018 | София Пазар на офис площи | Colliers International
Избрани офис сгради над 5,000 м2 За повече информация: Officemap.bg
АКЦЕНТИ В Център не са регистрирани нови завършени сгради през изминалите шест месеца. Търсенето в този район се определя основно от сектор „Информационни технологии“ (73%). Наемните нива остават стабилни.
ПОКАЗАТЕЛИ
Предлагане КЛАС А КЛАС Б
Свободни площи
158,000 м2 130,000 м2
КЛАС А КЛАС Б
5% 4%
Наемни нива (м2/месец) КЛАС А КЛАС Б
15 10
Сгради в строеж
Брутно наети площи*
Чисто наети площи**
20,700 м2
11,300 м2
8,800 м2
НАЙ-ГОЛЕМИ СДЕЛКИ Сграда
Наемател
Площ (м2)
Вид транзакция
Office Park Central
60K
6,240
Площи на етап “в строеж“
Moskovska 9
Financial Times
1,745
Нова компания
4
Н1 2018 | София Пазар на офис площи | Colliers International
ЗОНА ШИРОК ЦЕНТЪР
Избрани офис сгради над 5,000 м2 За повече информация: Officemap.bg
АКЦЕНТИ 11% ръст в предлагането в тази зона. Формира се основно от завършването на FPI Business Hub и МPlaza, които са почти изцяло отдадени.
Търсенето в района се определя от секторите „Информационни технологии“ (48%), „Търговия“ (22%) и „Професионални услуги” (15%).
Почти по равно са разпределени като процентно отношение типовете сделки: експанзия (28%), отдаване на етап „в строеж“ (27%) и подновяване на договор (27%).
Регистрира се лек ръст в наемните нива клас А.
ПОКАЗАТЕЛИ
Предлагане КЛАС А КЛАС Б
Свободни площи
179,200 м2 257,800 м2
КЛАС А КЛАС Б
5% 10%
Наемни нива (м2/месец) КЛАС А КЛАС Б
14 10
Сгради в строеж
Брутно наети площи*
Чисто наети площи**
38,000 м2
16,400 м2
9,900 м2
НАЙ-ГОЛЕМИ СДЕЛКИ Сграда
Наемател
Площ (м2)
Вид транзакция
Sofia Tower
Deloitte
2,500
Предоговаряне
South Park Building
Ocado
2,000
Площи на етап “в строеж“
5
ЗОНА ПЕРИФЕРИЯ Н1 2018 | София Пазар на офис площи | Colliers International
Избрани офис сгради над 5,000 м2 За повече информация: Officemap.bg
АКЦЕНТИ Зона Периферия продължава да усвоява значителен дял от търсенето в столицата – 58% от всички транзакции на пазара в София.
Търсенето се движи от секторите “Информационни технологии“ (53%) и „Търговия“ (21%). Наемните нива се запазват.
Има лек ръст в предлагането на съществуващи офис площи, дължащ се основно на GrafiX, която излиза на пазара на офис площи почти изцяло усвоена.
ПОКАЗАТЕЛИ
Предлагане КЛАС А КЛАС Б
Свободни площи
490,400 м2 578,500 м2
КЛАС А КЛАС Б
6% 13%
Наемни нива (м2/месец) КЛАС А КЛАС Б
13 9
Сгради в строеж
Брутно наети площи*
Чисто наети площи**
347,500 м2
38,000 м2
24,800 м2
НАЙ-ГОЛЕМИ СДЕЛКИ Сграда
Наемател
Площ (м2)
Вид транзакция
B Tower
Louis Dreyfus
6,000
Площи на етап “в строеж“
Garitage Park
Milestone
2,300
Площи на етап “в строеж“
Н1 2018 | София Пазар на офис площи | Colliers International
6
ПРОГНОЗА Устойчив пазар със стабилни наемни нива. 151,000 м2 се очаква да влязат в експлоатация до края на годината; това няма да се отрази съществено на обема свободни площи клас А, поради активното усвояване на проекти на етап „в строеж“.
сделки, които се очаква да бъдат сключени до края на годината. Районът около кв. “Хладилника“ ще продължи да се развива и разширява с изграждането на нови проекти.
Брутно наетите площи на пазара през 2018 г. не се очаква да надминат рекордния обем от 2017 г., въпреки това ще има няколко значителни
* Брутно наети площи – общата площ, която е била продадена или отдадена за периода; включва следните видове транзакции: отдаване на етап „в строеж“, наемане от нови за пазара оператори, експанзия (разширение на компании), подновяване/предоговаряне условия по договор, преотдаване и продажба с опция за обратно наемане на продадения имот. ** Нетни усвоени площи (нетна абсорбция) – това е разликата между реално усвоените площи през текущия период спрямо предходния. Отнася се само до проекти с разрешение за ползване.
Ако сте
офис наемател, потърсете ни за:
• • • • •
Консултантски услуги за офис площи Консултации за ефективност на работното пространство (Workplace Solutions) Управление на промяната Управление на процеса по преместване Фасилити мениджмънт
Ако сте
собственик на офис сграда, потърсете ни за:
• • • • • • • •
Консултантски услуги за офис площи Оценителски услуги Пазарни проучвания Пропърти мениджмънт Консултации за проектно финансиране Маркетинг Юридически услуги Консултации за ефективност на работното пространство (Workplace Solutions)
Colliers International | София Европейски Търговски Център бул. Цариградско шосе 115К сгр. Б, ет. 7 | 1784 София тел. +359 2 976 9 976 colliers.com
COLLIERS. WE ACCELERATE YOUR SUCCESS.
ЗА ПОВЕЧЕ ИНФОРМАЦИЯ
Верка Петкова Директор Бизнес развитие тел. +359 2 976 9 976 verka.petkova@colliers.com
Aдриана Тончева Старши специалист Пазарни проучвания тел. +359 2 976 9 976 adriana.toncheva@colliers.com
Този доклад е изготвен от Colliers International единствено с цел предоставяне на обща информация. Colliers International не носи никаква отговорност, директно или косвено, във връзка със съдържанието, точността и достоверността на така предоставената информация. Всяко заинтересовано лице трябва да направи допълнително конкретно запитване относно точността на документа. Colliers International не предоставя никакви изрични или подразбиращи се гаранции относно този доклад, както и не носи никаква отговорност за преки, непреки или последващи вреди и пропуснати ползи, претърпени в резултат на използването на този документ. Тази публикация е защитена от авторското право и сродните му права. Bсички права запазени © 2018 Colliers International
Colliers International | София Европейски Търговски Център бул. Цариградско шосе 115К сгр. Б, ет. 7 | 1784 София тел. +359 2 976 9 976 colliers.com Colliers International | Bulgaria