Пазарни проучвания България | Инвестиционен пазар H2 2015
Инвестиционен пазар
Фиг 1. Инвестиционни обеми (млн. евро) 600 594
500
565
400 300
Георги Киров Директор | Инвестиционни консултантски услуги georgi.kirov@colliers.com
• Общата стойност на сключените сдeлки през втората половина на 2015 г. е малко над 115 млн. евро, а за цялата година – 209.6 млн. евро. (Фиг. 1) Повече от половината от този обем се дължи на сделки с парцели - 57%, следвани от такива с търговски площи - 23%, а в остатъка преобладават офиси и хотели. (Фиг.2)
200
205
100
234
210
2014
2015
118 59
0 2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
Фиг 2. Инвестиционни обеми по сектори 57%
23%
Парцели за строеж Търговски площи
9%
5%
6%
Офис площи
Хотели
Други
Фиг 3. Дял на българските инвестиционни компании (млн. евро) 600 500
• От 2012 г. на инвестиционния пазар в България се регистрира доминираща роля на български инвеститори, които имат предимно спекулативни и опортюнистични намерения. През 2015 г. тази тенденция се запазва, като техният дял е малко над 50%. (Фиг.3)
400 300 200 100 0
2007
2008
2009
2010
2011
Инвестиционни обеми
Фиг 4. Типове ползватели
• За разлика от предходни години, през 2015 г. е отчетена повисока активност от страна на бизнес ползватели на имоти (например веригите Praktiker, Praktis, City Clinic) спрямо класически инвеститори в недвижими имоти. (Фиг.4)
2
Инвестиционен пазар | H2 2015 | Colliers International
35%
65%
Business users
Investors
2012
2013
2014
Български купувачи
2015
• Делът на продажби с доходосни активи в момента на покупка през 2015 г. e само 13%. Останалите активи са предимно парцели или сгради, които предстои да се доизградят, да се смени предназначението им или тепърва да се запълнят с ползватели. Тенденцията за инвестиции в спекулативни имоти е стабилна през последните 3 години (средният дял е около 80%) и е зависима от слабия интерес към България от западноевропейски инвеститори от 2011 г. до сега. (Фиг.5)
Фиг 5. Типове сделки (млн. евро) 600 500 400 300 200 100 0
2007
2008
2009
Имоти с доход
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2013
2014
2015
Спекулативни имоти
Фиг 6. Нива на възвращаемост 12% 11%
• Нивата на възвръщаемост остават същите и в трите сегмента, с прогноза да достигнат до 8.5% в офиси. За търговски и индустриални площи се запазват съответно на 9% и 11%. (Фиг.6)
10% 9% 8% 7% 6%
2007
2008 Oфиси
2009
2010
2011
Търговски площи
2012
Индустриални площи
Прогноза »»
»»
3
През последните 4 години не бяха реализирани сделки с големи имоти със стабилен доход, интересът към тях се запазва и шансовете да се продаде голям актив се увеличават. При текущите инвестиционни обеми за последните две години, само една сделка с мащабен проект може да доведе до сериозно увеличение на инвестиционните обеми. Възможно е подобни сделки да покажат възвръщаемост под нивата от последните 3 години.
»»
През 2016 г. се очаква интересът към България от западноевропейски инвеститори да е по-силен, поради намаляване на потенциала на добре установените пазари в резултат на прекомерна конкуренция и поскъпване.
»»
Запазване на програмата на ЕЦБ за количествени облекчения, задържане на ниски лихвени нива и възстановяване на кредитирането от страна на банките в България след стрес теста, ще повиши възможността за по-големи обеми инвестиции и повече чуждестранни инвеститори.
Пазарът между наематели и наемодатели преминава в баланс, който изважда наемодателите от неблагоприятно положение (както бе в периода 2011 - 2013 г.). Незаетите площи офиси клас А в София са под 6%, а потреблението се увеличава, което вдига приходите в търговските центрове. Тази положителна тенденция се очаква да засили интереса към инвестиции в имоти.
Инвестиционен пазар | H2 2015 | Colliers International
502 офиса в 67 страни на 6 континента Америка: 140 Канада: 31 Латинска Америка: 24 Азия: 199 ЕМЕА: 108
Георги Киров Директор | Инвестиционни консултантски услуги тел. +359 2 976 9 976 georgi.kirov@colliers.com Aдриана Тончева Старши специалист | Пазарни проучвания тел. +359 2 976 9 976 adriana.toncheva@colliers.com
Colliers International | София Европейски Търговски Център бул. Цариградско шосе 115К сгр. Б, ет. 7 | 1784 София тел. +359 2 976 9 976
€1.75 млрд. годишни приходи
160 млн. кв.м. площи под управление
16,300 експерти по света
За Colliers International Colliers International е една от най-големите международни компании за услуги в сферата на недвижимите имоти с 16,300 служители в над 502 офиса в 67 страни. В България компанията работи от 1991 г. и е безспорен лидер на пазара на услуги в областта на недвижимите имоти. Понастоящем, Colliers International представлява някои от най-иновативните и професионално планирани проекти във всички сегменти на пазара, включително офиси и бизнес паркове, търговски, логистични и индустриални площи, жилищни имоти. От юни 2015 г. Colliers се търгува на NASDAQ под символа “CIGI” и на фондовата борса в Торонто под символа “CIG”. През 2015 г. на годишните награди CEE Quality Awards за качество на услугите в сферата на недвижимите имоти, Colliers International е отличена за четвърти пореден път за най - добра консултантска компания в категория “Индустриални площи”. Последното годишно проучване на Lipsey класира Colliers като третата най-разпознаваема компания за недвижими имоти в света.
colliers.com Bсички права запазени © 2015 Colliers International Този доклад е изготвен от Colliers International единствено с цел предоставяне на обща информация. Colliers International не носи никаква отговорност, директно или косвено, във връзка със съдържанието, точността и достоверността на така предоставената информация. Всяко заинтересовано лице трябва да направи допълнително конкретно запитване относно точността на документа. Colliers International не предоставя никакви изрични или подразбиращи се гаранции относно този доклад, както и не носи никаква отговорност за преки, непреки или последващи вреди и пропуснати ползи, претърпени в резултат на използването на този документ. Тази публикация е защитена от авторското право и сродните му права.
Accelerating success.