Пазарни проучвания България | Инвестиционен пазар H1 2015
Инвестиционен пазар
• Общата стойност на сключените сделки на инвестиционния пазар в България за първата половина на 2015 г. е малко над 90 млн. евро. Очаква се до края на годината този обем да бъде сходен или по-висок спрямо 2014 г., в зависимост от развитието на гръцката дългова криза. • Около 60% от купувачите през 2014 г. са били български компании. Те продължават да доминират и през разглеждания период, но с намаляващ дял от общия обем.
Инвестиционни обеми (млн. евро) 600 500 400
500
300 600 200 500 100 400 0 300
400
200
300
100
200
0 600
100
500
600
2007
2007
2008
2009
2008
2010
2009
2011
2012
2013
2012
2010
2011
2011
2012
2013
2014 H1 2015
2011
2012
2013
0 Дял на българските компании (млн. евро) 400
600 300 2007 2008 2009 2010
2014 H1 2015
2013
2014 H1 2015
500 200 600 500 400 300 200
400 100 0 300
200
2008
2009
2010
Инвестиционни обеми
2014
H1 2015
Български купувачи
100 0
100
46% 2008 2009
2007
2010
2011
Инвестиционни обеми
700
2007
2012
2013
2014
2008
2009
2010
2011
600Инвестиционни обеми
2012
2013
2014
H1 2015
Български купувачи
Профил на купувача (млн. евро) 46%
38%
500
400 700 300 600
700 600 500 400 300
200 700
500 0
700 600
2007
2008
Румъния, Търция, Казахстан, Китай и др.
38%
85%
Гърция2011 & Великобритания 2010 2012 2013 85%
38% Румъния, Търция, Казахстан, Китай и др. 2014 H1 2015
Румъния, Търция, Казахстан, Китай и др.
Гърция & Великобритания
100 600
0
2
200 САЩ & Великобритания 500 100 400 0 300 2007 2008 2009
200 100
85%
САЩ & Великобритания 46% Гърция & Великобритания
} } } } } }
• През последните години все по-разнородни стават както инвеститорите, така и притока на капитал в България. Освен типичните инвеститори от САЩ и Западна Европа, навлязоха и нови играчи от Румъния, Турция, Гърция, Казахстан, Китай и други страни.
H1 2015
Български купувачи
САЩ & Великобритания
}} }
0
2007
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2010
2011
2012
2013
2014
H1 2015
H1 2015
400
700
2007 300
2008
2009
600 200 500 100
400 Инвестиционен пазар | H1 2015 | Colliers International 500
0
300
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
H1 2015
400 300
} }
200 100 100 0
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
H1 2015
2007 2008 Типове сделки (млн.2009 евро) 2010 700
2011
2012
2013
2014
H1 2015
2011
2012
2013
2014
H1 2015
Спекулативни имоти 2010 2011 2012
2013
2014
H1 2015
0
• Спекулативните транзакции са водещи на инвестиционния пазар през последните две години. Основната причина е, че българският пазар все още е в етап на развитие с ограничено предлагане на офис проекти клас А.
600 700 600 500 500 400 400 300 300 200 200 100 100 0 0
2007
2008
2009
Имоти с доход 2007 2008 2009 Имоти с доход
• Малките колебания в нивата на възвращаемост в периода 2011-2015 г. се дължат на изоставащите капиталови пазари, както и на малкия дял на инвестиционни сделки, генериращи доход от общия обем. Възможностите за развитие и динамиката в търсенето и предлагането на площи също привличат значителна част от капитала.
Румъния, Търция, Казахстан, Китай и др.
Гърция & Великобритания
300 200
2010
Спекулативни имоти
Нива на възвращаемост на първокласни имоти 14% 14% 13%
12% 13% 12% 11% 11% 10% 10% 9% 9% 8% 8% 7% 7% 6% 6%
2007
2008
Oфисни 2007 2008 Oфисни
2012
2013
2014
H1 2015
Търговски Индустриални 2009 2010 2011 2012
2009
2013
2014
H1 2015
Търговски
2010
2011
Индустриални
Прогноза • През 2015 г. инвестиционният обем се очаква да достигне най-малко нивата от 2014 г., в зависимост от наличието на продукт за продажба • Тенденцията на увеличаване на дела на чуждестранните инвеститори, според прогнозите ще се задържи • Нарастващите наемни нива, отстъпките в размера на съществуващи заеми и по-ниските лихвени проценти ще продължат да имат водеща роля в привличането на инвеститори • Темповете на търсене и предлагане на бизнес имоти в Западна Европа и водещите държави от ЦИЕ изостават в сравнение с тези на капиталовите пазари; в България е налице засилваща се динамика в отношенията между наематели и собственици, която ще продължи да привлича все повече капитал
3
Инвестиционен пазар | H1 2015 | Colliers International
502 офиса в 67 страни на 6 континента Америка: 140 Канада: 31 Латинска Америка: 24 Азия: 199 ЕМЕА: 108
Георги Киров Директор | Инвестиционни консултантски услуги тел. +359 2 976 9 976 georgi.kirov@colliers.com Aдриана Тончева Старши специалист | Пазарни проучвания тел. +359 2 976 9 976 adriana.toncheva@colliers.com
Colliers International | София Европейски Търговски Център бул. Цариградско шосе 115К сгр. Б, ет. 7 | 1784 София тел. +359 2 976 9 976
$1.7 млрд. годишни приходи
158 млн. кв.м. площи под управление
16,300 експерти по света
За Colliers International Colliers International е една от най-големите международни компании за услуги в сферата на недвижимите имоти с 16,300 служители в над 502 офиса в 67 страни. В България компанията работи от 1991 г. и е безспорен лидер на пазара на услуги в областта на недвижимите имоти. Понастоящем, Colliers International представлява някои от най-иновативните и професионално планирани проекти във всички сегменти на пазара, включително офиси и бизнес паркове, търговски, логистични и индустриални площи, жилищни имоти. От юни 2015 г. Colliers се търгува на NASDAQ под символа “CIGI” и на фондовата борса в Торонто под символа “CIG”. През 2015 г. на годишните награди CEE Quality Awards за качество на услугите в сферата на недвижимите имоти, Colliers International е отличена за четвърти пореден път за най - добра консултантска компания в категория “Индустриални площи”. Последното годишно проучване на Lipsey класира Colliers като третата най-разпознаваема компания за недвижими имоти в света.
colliers.com Bсички права запазени © 2015 Colliers International Този доклад е изготвен от Colliers International единствено с цел предоставяне на обща информация. Colliers International не носи никаква отговорност, директно или косвено, във връзка със съдържанието, точността и достоверността на така предоставената информация. Всяко заинтересовано лице трябва да направи допълнително конкретно запитване относно точността на документа. Colliers International не предоставя никакви изрични или подразбиращи се гаранции относно този доклад, както и не носи никаква отговорност за преки, непреки или последващи вреди и пропуснати ползи, претърпени в резултат на използването на този документ. Тази публикация е защитена от авторското право и сродните му права.
Accelerating success.