ИНВЕСТИЦИОНЕН H1 | 2018
H1 2018 | България Инвестиционен пазар | Colliers International
ПАЗАР
1
БЪЛГАРИЯ
2
H1 2018 | България Инвестиционен пазар | Colliers International
РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА ИНВЕСТИЦИОННИТЕ ОБЕМИ ПО ГРАДОВЕ
1% Плевен 4% Бургас
95% София
АКЦЕНТИ През първата половина на 2018 г. общата стойност на инвестиционните сделки е 351 млн. евро. Само пет от тях формират малко над 80% от целия обем.
За първите шест месеца на 2018 г. инвестиционният обем от сделки с имоти, генериращи доход, е значително по-голям (73%) от този на активите, придобити със спекулативна цел (9%) или купени за собствено ползване (18%).
За разлика от изминалата 2017 г., през първото полугодие на 2018 г. 65% от обема се дължи на сделки с офис площи, следвани от търговски площи (23%) и инвестиции в парцели за строеж (6%).
Нивата на възвръщаемост във всички сектори на пазара се запазват.
Делът на международните купувачи продължава да надвишава този на българските, като водещи за притока на капитал в България са южноафрикански и полски инвеститори.
ИНВЕСТИЦИОННИ ОБЕМИ (МЛН. ЕВРО)
957
1000 900 800 700 600
565
500 400
351 234
205
210
262
2017
H1 2018
2016
2015
118
2013
2008
0
59 2012
18 2011
27
2010
100
2009
200
2014
300
ИНВЕСТИЦИОННИ ОБЕМИ ПО СЕКТОРИ
65%
23% ОФИС ПЛОЩИ
6% ТЪРГОВСКИ ПЛОЩИ
3% ПАРЦЕЛИ ЗА СТРОЕЖ
3% ХОТЕЛИ
ИНДУСТРИАЛНИ ПЛОЩИ
3
ПРОИЗХОД НА ИНВЕСТИЦИИТЕ (МЛН. ЕВРО) 838 800
H1 2018 | България Инвестиционен пазар | Colliers International
700 600 506
500 400 300
245
202
200 100
59
27
16
102
87
8 51
31
2012
2013
132
101 109
117
144
119
106
0 2008
2009
2010
2011
Международни купувачи
2014
2015
2016
2017
H1 2018
Български купувачи
ТИПОВЕ СДЕЛКИ (МЛН. ЕВРО) 900 800 700 600 500
НИВА НА ВЪЗВРЪЩАЕМОСТ
400 300 200 12%
100
Имоти с доход
Спекулативни имоти
H1 2018
2017
2016
2015
2014
2013
2011
2012
2010
2009
2008
0
11%
10%
10%
Заети от собственика 9%
8.25%
8%
7.25%
7% 6% 2008
2009
Офис площи
2010
2011
2012
2013
Търговски площи
2014
2015
2016 2017
Индустриални площи
ПРОГНОЗА Сегментите, които показват най-голям инвестиционен потенциал до края на годината са офисни и търговски площи, като не се очаква обемът от транзакции през 2018 г. да надмине този от 2017г., поради липса на големи обекти за продажба. Реализираните инвестиционни обеми през 2017 г., дадоха сигнал, че в България има
ликвидност, което повишава интереса на нови инвеститори за пазара през 2018 г. Наличният заемен капитал за придобивания остава стабилен. Търсенето от наематели остава силно, което е сигнал за строителство на нови обекти и придобивания в бъдеще.
H1 2018
ЗА ПОВЕЧЕ ИНФОРМАЦИЯ
Георги Киров Директор Инвестиционни консултантски услуги тел. +359 2 976 9 976 georgi.kirov@colliers.com
Aдриана Тончева Старши специалист Пазарни проучвания тел. +359 2 976 9 976 adriana.toncheva@colliers.com
Този доклад е изготвен от Colliers International единствено с цел предоставяне на обща информация. Colliers International не носи никаква отговорност, директно или косвено, във връзка със съдържанието, точността и достоверността на така предоставената информация. Всяко заинтересовано лице трябва да направи допълнително конкретно запитване относно точността на документа. Colliers International не предоставя никакви изрични или подразбиращи се гаранции относно този доклад, както и не носи никаква отговорност за преки, непреки или последващи вреди и пропуснати ползи, претърпени в резултат на използването на този документ. Тази публикация е защитена от авторското право и сродните му права. Bсички права запазени © 2018 Colliers International
Colliers International | София Европейски Търговски Център бул. Цариградско шосе 115К сгр. Б, ет. 7 | 1784 София тел. +359 2 976 9 976 colliers.com Colliers International | Bulgaria