B AUBESCHREIBUNG Bauweise 2- geschossiges Wohnhaus mit 2 Dachgeschossen und einer Tiefgarage mit 10 Stellplätzen sowie 1 behindertengerechter Stellplatz im Freien. Anteilmäßiges Gemeinschaftseigentum Heizraum, Fahrradabstellraum, Hausanschlussraum, Müllplatz, Gemeinschafts-/Trockenraum Sondereigentum und Gebrauchsrechte Wohnungen Nr. 1 – 9, Kellerräume Nr. 1 – 9, Kellerräume im Untergeschoss durch Holz- oder Metallkonstruktion abgetrennt. Zylinder gleichschließend zu den Wohnungseingangstüren. TG-Stellplätze Nr. 10 - 19 Stellplatz im Freien (behindertengerecht) Nr. 20 Rohbau Erdarbeiten Ausheben der Baugrube, Arbeitsräume und Fundamente, spätere Roh- und Feinplanie des Grundstücks. Kanalisationsarbeiten Alle im Erdreich liegenden Abwasserleitungen in PVC-Rohren. Ausführungen nach den behördlich genehmigten Kanalisationsplänen. Fundamente Stampf- und Stahlbeton nach statischer Berechnung. Bodenplatte nach statischer Berechnung. UG-Außenwände Doppelhäuptiger Schalbeton nach statischer Berechnung. Die Kellerfenster werden als Kunst-
stofffenster bzw. als offene Lüftungsfenster in der Tiefgarage ausgeführt. Umfassungswände Außenwände aus Leichtmauerwerk nach Angabe des Statikers und den Bestimmungen der Energieeinsparverordnung 2009 (EnEV 2009).
Kamine, Entlüftung Heizungskamine nach den einschlägigen Vorschriften. Querschnitte nach Angabe des Fachingenieurs. Isolierung gegen Erdfeuchte Die Außenwände im Untergeschoss werden gegen Feuchtigkeit isoliert entsprechend Gutachten.
Zwischen- und Trennwände Tragende Wände und Wohnungstrennwände nach den statischen und schalltechnischen Erfordernissen. Nichttragende Zwischenwände aus Gipsdielen, Hochlochziegeln oder gleichwertigem. Abmauerungen aus Bimsplatten oder Gipsdielen.
Zimmerarbeiten Dachkonstruktion aus Tannenoder Fichtenholz, imprägniert. Ortgang- und Traufverkleidung in Eternit oder Holzschalung.
Decken Decken über Unter- und Wohngeschossen in Stahlbeton. Stürze, Ober- und Unterzüge in Stahlbeton, teilweise aus Stahlbetonfertigteilen. Betongüte nach statischer Berechnung. Im Untergeschoss (Kellerräume) Betonboden mit Glattstrich. Beton-Pflasterbelag in der Tiefgarage.
Flaschnerarbeiten Regenrinnen, Regenfallrohre, Verwahrungen usw. aus Titan-Zinkblech.
Treppen, Balkone Stahlbeton oder Betonfertigteile. Die Balkonbrüstungen werden teilweise betoniert oder mit einer feuerverzinkten oder lackierten Stahlkonstruktion mit einbrennlackierten Lochblechfüllungen oder gleichwertigem (nach den Plänen des Architekten) mit EdelstahlHandlauf ausgeführt.
Aufzug Behindertengerechter Personenaufzug vom UG – 1 Dachgeschoss. Kabine aus Stahlblech (verkleidet), Decke mit Beleuchtung (Abschaltautomatik). Griffstange. Bodenbelag wie im Treppenhaus.
Dachdeckarbeiten Geneigtes Satteldach mit Ziegeleindeckung
Ausbau Kunststeinarbeiten Geschosstreppen und Podeste aus Granit oder gleichwertigem Material, wo erforderlich Sockel.
Haustürelement Die Haustüre besteht aus einer LM-Konstruktion mit Vordach, Briefkästen in Haustürseitenelement oder Haustürnähe. Zentralschließanlage mit der Wohnungseingangstüre gleichschließend sowie eingebautem elektrischem Türöffner in der Haus-
türe, Klingel und Türsprechanlage. Schlosser- und Metallarbeiten Im Untergeschoss, je nach Auflagen der Behörde feuerhemmende Stahltüren. Treppengeländer aus Stahl mit Edelstahlhandlauf, Lichtschächte mit verzinkten Gitterrosten abgedeckt. Balkonbrüstungen in Stahlkonstruktion, feuerverzinkt. Edelstahlhandlauf. Geländer im Freien feuerverzinkt. Ausführung nach Angabe des Architekten. Glaserarbeiten Kunststofffenster weiß, mit Isolierglas mit je einem Dreh-Kipp-Flügel für jeden Raum. Übrige Fenster sind feststehend bzw. als Putzflügel ausgebildet. Die Balkonfenstertüren werden als Drehtüren ausgeführt; Fensterteilung laut Werkplanung. Fenster im EG abschließbar. Fenster mit hochwertigem Dreischeiben-Wärmeschutzglas. Entsprechende Anzahl von Fenstern werden mit Nachstromöffnungen für die mechanische Raumentlüftung ausgestattet. Dachflächenfenster mit Zweischeiben-Wärmeschutzglas.
Rollladenarbeiten Rollläden mit Panzer aus Kunststoffprofilen mit Licht- und Luftschlitzen (Farbe nach Angabe des Architekten) an allen Wohnungsfenstern, Balkon- und Terrassentüren mit Gurtroller, außer an schrägen Fenstern sowie Dachflächenfenstern. Hochschiebesicherung im EG.
B AUBESCHREIBUNG
Estricharbeiten Schwimmender Zement- oder Anhydritestrich in allen Räumen der Wohnungen und im Treppenhaus nach DIN 18560. Bewehrung wo erforderlich. Türen – Wohnungsgeschosse Wohnungseingangstürblätter (glatt) mit Doppelfalz, schallhemmende Ausführung, mit schwerem Türblatt (Dekor in weiß), Spion, Sicherheitsbeschlägen in Edelstahl und Stahlzargen (Zargen nach Farbkonzept des Architekten), Profilzylinder, Türbreite 1 m.
Bodenbelagsarbeiten In Schlaf- und Kinderzimmer, Wohnen/Essen und Diele wird Echtholz-Parkett schwimmend verlegt. Holzsockel. (€ 40,-- inkl. MwSt. pro qm fertig verlegt, inkl. Sockel). Nach vorliegendem Muster. Auf Wunsch auch Ausführung mit Teppichboden in entsprechender Preisklasse.
Fliesenarbeiten Bad Keramische Wandplattenraum hoch gefliest Auswahl nach vorliegenden Musterplatten. ( Materialpreis 30,-- Euro/qm inkl. MwSt. ) Innentüren mit Türfutter (Dekor WC in weiß), Profildichtung im Falz, BB- Keramische Wandplatten Einsteckschloss. Zwecks Querlüf- ca. 1,50 m hoch an der Installtung für die Lüftungsanlage sind die ationswand gefliest. ( Materialpreis 30,-- Euro/qm Innentüren unterschnitten. inkl. MwSt. ) Küche Gipsarbeiten Keramische Bodenfliesen bis Außenputz: 30/30, Auswahl nach vorliegen- Kalkzementputz mit Fas- sadenfarbanstrich, Putzart und den Musterplatten. ( Materialpreis 30,-- Euro/qm Farbton wird vom Architekten/ inkl. MwSt. ) Bauträger bestimmt. Bad/WC Sockel: Keramische Bodenfliesen bis Glatter Zementputz bzw. 30/30, Auswahl nach vorliegen- Schalbeton, gestrichen. den Musterplatten. Innenputz: ( Materialpreis 30,-- Euro/qm In Wohn- und Schlafräumen Fertig-Gipswandputz. In Küchen, inkl. MwSt. ) Bädern,separatem WC, wo keine Abstellraum Wandplatten verwendet werden, Keramische Bodenfliesen bis 30/30, Auswahl nach vorliegen- Fertig-Gipswandputz. den Musterplatten. Treppenhaus: ( Materialpreis 30,-- Euro/qm Rauputz mit Farbanstrich nach inkl. MwSt. ) Angabe des Architekten/Bau- Fenstersimsen trägers. Innensimse aus Granit. Breite UG-Trennwände: nach Angabe des Architekten. Bestich auf allen gemauerten Außensimse aus Aluminium, Wänden. weiß. Breite nach Angabe des Architekten.
Holzarbeiten Balkone/Loggien Holzbelag naturbelassen, Material nach Angabe des Bauträgers (Materialpreis 60,-- Euro/qm inkl. MwSt. fertig verlegt ) Um höchstmöglichen Komfort zu erreichen, bilden wir einen fast schwellenfreien Austritt auf die Balkone und Terrasse aus und weisen hiermit ausdrücklich darauf hin, dass es sich hierbei, gemäß Flachdachrichtlinie, um eine vom Standard abweichende Sonderkonstruktion handelt. Um vorzeitiges, ungleichmäßiges Vergrauen der Holzoberfläche zu vermeiden, empfiehlt es sich die Dielen regelmäßig im Abstand von ca. 1 Jahr mit einem speziellen Holzpflegeöl zu behandeln. Davor sollten die Dielen mit einem handelsüblichen Holzreiniger/Holzentgrauer vorbehandelt werden. Die Eigenschaft des Vergrauens kann damit jedoch nicht verhindert werden, sondern lediglich verzögert werden. Innentreppen Stahlunterkonstruktion weiß lackiert mit holzfurnierten Trittstufen, stabverleimt. Maler- und Tapezierarbeiten Decken, Podestuntersichten und Treppenläufe im Treppenhaus mit Innendispersionsfarbanstrich, weiß oder leicht getönt, nach Angabe des Architekten. Alle Decken in den Wohnungen werden mit Raufaser tapeziert und in weiß mit Dispersionsfarbe gestrichen. Alle nicht gefliesten Wände in den Wohnungen werden mit Raufaser tapeziert und mit Dispersionsfarbe in weiß gestrichen.
In den Untergeschossen werden alle Decken und Wände mit weißer Dispersionsfarbe gestrichen, ebenfalls die Balkonuntersichten. Stahltüren, Treppengeländer und sonstige Eisenteile grundiert und mit Lackfarbanstrich versehen. (verzinkte Eisenteile werden nicht lackiert) Haustechnik Heizung Die Wohnungen werden über eine „gasbefeuerte“ Brennwertkessel-Zentralheizungsanlage beheizt und das Brauchwarmwasser erzeugt. Die Heizungsanlage wird witterungsabhängig vorgeregelt. Alle Wohnräume, außer Abstellraum, Vorratsraum und innen liegende WC´s erhalten entsprechend der Wärmebedarfsberechnung eine Fußbodenheizung. Der Wärmeverbrauch wird über separate Wärmemengenzähler erfasst und jährlich abgerechnet. Solaranlage zur Warmwasserbereitung. Bei Erfordernis kommt eine Abluftanlage zur Ausführung. Dabei wird in den WC´s ein Ventilator im Dauerbetrieb gehalten, der bei Nutzung des WC´s auf einen höheren Luftdurchsatz schaltet. Sanitär-Installation Alle Bade-Duscheinrichtungen, Waschbecken und die Spüle in der Küche werden über eine zentrale Warmwasseranlage versorgt. Der Kalt- und Warmwasserverbrauch wird für jede Wohnung separat erfasst und jährlich abgerechnet. Die Abwasserleitungen von den sanitären Einrichtungsgegenständen werden in Kunststoff, die Trinkwasserleitungen in Kupfer oder