Page 1

Крупнейшая сеть агентств недвижимости в мире

Журнал

о недвижимости февраль — март 2014, № 1 (47)

12

14

20

Хороший, плохой, злой! Или все сценарии при незаконной планировке

Нюансы trade-in и взаимозачета: махнемся не глядя?

Великолепный Гоша интервью с Гошей Куценко


Журнал

Февраль — время для реализации новых планов, мобилизации ресурсов, решительных действий. Генеральный директор CENTURY 21 Россия Петр Хренов рассказал «Журналу о недвижимости», на каких опорных точках будет базироваться бизнес-стратегия компании в краткосрочной перспективе.

—У

важаемые коллеги, партнеры, ­друзья! Наша первостепенная задача — наращивать усилия в области дальнейшей экспансии на рынке. Рост количества франчайзи способствует развитию каждого агентства. Совершенствуется система взаимодействия и сотрудничества. Опыт, накопленный проверенными участниками сети, транслируется на те агентства, которые присоединились не так давно. Существуют отработанные механизмы реализации совместных операций, проведения сделок целой коалицией агентств. На первый план выходит задача по созданию системы мультилистинга, способного в корне изменить принципы работы риэлторов. Наличие единой базы по всем объектам сети дает неоспоримое преимущество на рынке. Мы способны форсировать ситуацию и предложить клиенту качественно новый сервис: неограниченный выбор, высочайшую скорость подбора вариантов, сжатые сроки проведения сделки. Есть мощный стимул для развития бизнеса: безупречная репутация бренда, расширение перечня предлагаемых услуг, рост доверия потенциальных клиентов. Недавнее открытие крупнейшего офиса сети на Новом Арбате — важнейшая имиджевая составляющая для нашего бизнеса в России. Настоящий прорыв в конкурентной борьбе способны обеспечить только скорость и качество оказываемых услуг. Мы становимся мобильнее, ярче и результативнее. В настоящий момент в активную фазу вступает операция по модернизации IT-инфраструктуры нашей сети. В самом ближайшем будущем будет запущен новый веб-ресурс для клиентов. Адаптивность, удобство для пользователей, современные принципы формирования контента — три базовых ценности, которые позволят увеличить количество обращений в компанию в целом. Сегодня важно сконцентрировать усилия на профессиональной подготовке агентов. Мы создаем собственный корпоративный

о недвижимости

Адрес редакции: Россия, 125284, г. Москва, Ленинградский пр-т, д. 31а, стр. 1 Бизнес-центр «МонАрх», 15-й этаж Тел.: +7 (495) 981–21–21 Факс: +7 (495) 981–21–51 Над номером работали: Ксения Смольникова, Антон Каршин, Владислав Панфилов, Анастасия Дедова.

университет, куда привлекаем лучших бизнестренеров. Разрабатываем насыщенную программу обучения, готовим актуальные курсы и семинары. Мы отслеживаем появление новых методик и бизнес-стратегий, тестируем их на эффективность, адаптируем к нашим условиям и внедряем в систему обучения. CENTURY 21 Россия делает особый акцент на поддержке боевого духа нашей команды, на сплоченности и нацеленности на результат. Передовой десант наших представителей отправляется в этом году в Лас-Вегас на глобальную конференцию CENTURY 21. Будем перенимать мировой опыт и делиться им с участниками сети. Будем представлять Россию как полноправного участника международного рынка недвижимости. Кроме того, мы должны добиться максимального эффекта от участия в международной выставке «ДОМЭКСПО». Увеличить пул клиентов, расширить список потенциальных франчайзи, привлечь новых партнеров и союзников. Важной вехой на пути к глобальным достижениям станет участие в международной выставке-форуме «Вся Недвижимость Мира». Мы используем весь свой потенциал для нашей общей победы! В заключение хочу поздравить всех с наступающими праздниками! 23 февраля и 8 марта — это дни, когда все мы принимаем поздравления, выражаем признательность и уважение коллегам, родным и друзьям. Мужчинам хочу пожелать величественных побед и великодушия к побежденным. Вселяйте уверенность и оптимизм! Все у нас получится! Милые дамы! Благодарю вас за теплоту и искренность в нашей работе, радуйте красотой окружающих, вдохновляйте мужчин на новые свершения!

С уважением, генеральный директор CENTURY 21 Россия Петр ХРЕНОВ

Главный редактор: Ксения Смольникова. Информационное сотрудничество: pr@century21.ru Сотрудничество по рекламе: info@century21.ru Учредитель: ООО «Синергия опыта»

Журнал зарегистрирован Министерством связи и массовых коммуникаций Российской Федерации. 17 июля 2013 г. Регистрационный № ФС77-54718.

Отпечатано: ООО «ИрисПринт» 105118, г. Москва, пр. Буденного, 30а. Заказ № 1080 Тираж: 12 000 экз. Цена свободная.


2

Новости России

Эффектный старт: CENTURY 21 Стандарт на Новом Арбате

Церемония открытия CENTURY 21 Стандарт на Новом Арбате

Адрес нового ­агентства: ­ ул. Новый Арбат, 21, + 7 (499) 769-55-21, +7 (499) 769-55-00

В

конце 2013 года состоялась торжественная церемония открытия нового офиса CENTURY 21 Стандарт. Теперь в сердце деловой Москвы, на высоте 19 этажа, находится офисное пространство, рассчитанное на работу коллектива в 150 человек. На праздничном мероприятии 25 декабря побывал и представитель нашего издания. Знакомство с новым офисом началось с небольшой экскурсии по самому помещению: эргономичное пространство, стильная внутренняя отделка, комфортабельная обстановка и потрясающий вид из окон — все необходимые атрибуты современного офиса успешной компании. Официальная церемония открытия началась с традиционного перерезания ленточки генеральным директором CENTURY 21 Россия Петром Хреновым и управляющим СENTURY 21 Стандарт на Новом Арбате Андреем Косоурихиным. «Открытие нового агентства стало настоящим новогодним подарком для всей сети и для наших дорогих клиентов! Здесь они смогут получить квалифицированную помощь по любым вопросам, связанным с недвижимостью, а в качестве бонуса — насладиться прекрасным видом столицы», — отметил в своем выступлении перед гостями Петр Хренов. Арбатское агентство готово предложить клиентам полный спектр услуг: операции с жилой, зарубежной и загородной недвижимостью для частных лиц, помощь юридическим лицам в сфере торговой, складской и офисной недвижимости. Специалисты компании также помогут подготовить документы для регистрации в государственных органах и проверят юридическую чистоту сделок, проконсультируют по другим актуальным вопросам.

«Перед нами стоят большие задачи, — напутствовал коллег Андрей Косоурихин. — И то, как они будут реализованы, во многом зависит от уровня взаимодействия между нашими сотрудниками, всеми франчайзи, а также подразделениями штаб-квартиры. Активно работая в одном направлении, осуществляя каждый свой вклад в общее дело, мы сможем добиться успеха!» Своеобразным итогом вечера стал небольшой фуршет, на котором звучали многочисленные поздравления и пожелания в адрес коллег от специалистов главного офиса и брокеров, уже давно и плодотворно работающих в сети. Так, Ен Ун Боку, владелец агентства CENTURY 21 Римарком, отметил размеры нового офиса и ответственность, которая ложится на сотрудников в связи с имиджевой составляющей его расположения. Он пожелал плодотворной работы, успехов и процветания. «Это отличное подспорье для бизнеса — работать с такой франшизой, как CENTURY 21. Мы все очень рады, что к нам присоединилось еще одно сильное агентство! Желаю большого количества прибыльных клиентов», — в свою очередь поздравила новоселов владелец агентства CENTURY 21 Светлый Град Елена Борисовна Валеева. Удачи и быстрого качественного старта новой компании пожелал Константин Ламин, владелец агентства CENTURY 21 Panorama Realty. В этот день в здании на Новом Арбате царила праздничная атмосфера предвкушения большой работы и желания добиться отличных результатов. Нам остается поздравить коллег и выразить уверенность в успешной реализации намеченных планов!


Новости России

Новый сайт CENTURY 21 в России: максимум возможностей для удобства пользователей

Н

а начало II квартала 2014 года запланирован запуск нового веб-ресурса для существующих и будущих клиентов CENTURY 21. Его продуманная и интуитивно понятная структура должна упростить навигацию для пользователей и поиск необходимых объектов недвижимости в обширной базе сети. «Новый веб-сайт ориентирован, в первую очередь, на розничных клиентов и подразумевает 2 сценария поведения, — рассказывает заместитель генерального директора по новым проектам CENTURY 21 Россия Егор Провкин. — Первый рассчитан на тех, кто обладает тем или иным объектом недвижимости. Второй — предполагает удобный интерфейс для тех, кто находится в поиске жилой, торговой или офисной недвижимости». Сайт познакомит аудиторию не только с объектами, доступными для аренды и покупки, но и с услугами, которые предоставляют агентства CENTURY 21, на ресурсе будут представлены все гарантии и преимущества, которые получит клиент при обращении в крупнейшую в мире сеть агентств недвижимости. Кроме того, при разработке сайта будет использован совершенно иной подход к формированию контента: вводятся новые стандарты описания и демонстрации объектов. Еще одним неоспоримым достоинством нового ресурса должна стать его адаптивность под различные электронные устройства. Теперь, где бы

На пике технологий вы ни находились — у вас под рукой эффективный инструмент для решения вопросов в области real estate: в пути — воспользуйтесь смартфоном, в кафе — планшетом, дома — комфортный доступ в полноэкранном формате. Удобство и скорость — это ключевые преимущества нового сайта, которые должны по достоинству оценить клиенты. В настоящий момент проект находится на стадии проведения исследований потребительских предпочтений и подготовки дизайн-концепции будущего ресурса. Разработчики обещают привлекательный дизайн, понятный и удобный в работе интерфейс.

Интеграция в профессиональное сообщество на «ДОМЭКСПО-2014» «Ж

урнал о недвижимости» CENTURY 21 Россия выступит информационным партнером юбилейной 30-й Международной выставки недвижимости «ДОМЭКСПО». С 10 по 13 апреля в «Московском Гостином Дворе» соберется около 200 российских и зарубежных компаний, работающих во всех сегментах российского и ­зарубежного рынка real estate, представители архитектурных и дизайнерских бюро, финансовых организаций, страховых и юридических агентств, десятки журналистов профессиональных и деловых СМИ. «ДОМЭКСПО» — мероприятие международного масштаба с насыщенной деловой программой, в рамках которой предусмотрено подведение итогов и награждение победителей престижной ­премии TREFI (международной премии рынка недвижимости и финансов), семинары и круглые столы с привлечением авторитетных экспертов рынка real estate из России, стран СНГ, Западной и Восточной Европы, США. Выставка

организована при поддержке Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы, Московской Ассоциации Риэлторов, Ассоциации инвесторов Москвы, Российской Гильдии Риэлторов, Торгово-промышленной палаты РФ, РСПП. «Для нашего издания поддержка столь глобального мероприятия имеет принципиальное значение, поскольку мы видим положительную динамику. Растет количество участников и гостей выставки — увеличивается читательская аудитория нашего издания. Каждый раз к нам на стенд приходит все больше и больше потенциальных рекламодателей, агентов, брокеров, интересующихся условиями сотрудничества. Наш бренд широко известен по всему миру, под вывеской CENTURY 21 работают высококлассные специалисты, способные оказать любые услуги в сфере купли-продажи недвижимости. Мы хотим добиться таких же результатов и в России», — говорит директор по маркетингу CENTURY 21 Россия Анастасия Дедова.

Подробную информацию об ­участии «Журнала о недвижимости» CENTURY 21 в «ДОМЭКСПО» можно уточнить по ­телефону: +7 (495) 981-21-21.

3


4

Новости мира

CENTURY 21 – снова в TOP 125 Эффективность программ обучения и развития персонала CENTURY 21 Real Estate LLC признана профессиональным сообществом.

Инвестиции в самый главный актив

К

омпания CENTURY 21 Real Estate LLC уже в курсов и тренингов, проводимых в бизнес-школе 10 раз входит в рейтинг TOP 125 ведущих CENTURY 21 Россия. Сотрудники отечественных организаций в области под­готовки кадров. франчайзи проходят подготовку по системе, созПредприятия из различных отраслей экономиданной с учетом российских реалий и учитываюки отбираются на про­тяжении последних 14 лет щей 40-летний международный опыт компаний, журналом Training magazine — авторитетным девходящих в сеть. ловым изданием США. «Высокая эффективность системы обучения Исполнительный директор CENTURY 21 CENTURY  21 можно объяснить тем, что тренинГрег Секстон отмечает, что франчайзер разрабатывает и предоставляет агентствам недвижимости учебные проTraining magazine — авторитетное деловое издаграммы, основанные на актуальных ние с 48-летней историей, посвященное вопросам требованиях рынка и самых передообучения и профессионального развития кадров c вых методиках. акцентом на повышение эффективности бизнеса. Журнал деКакую именно позицию в рейтинге тально освещает вопросы менеджмента, кадровой политики заняла компания, будет объявлено на и образования. На протяжении 14 лет составляется рейтинг специальной церемонии награждения. TOP 125 компаний — лидеров в области подготовки кадров. Мероприятие состоится в Сан-Диего Ежегодно проходит международная конференция Training (США) в рамках конференции Training Conference & Expo — одно из самых заметных событий в сфере 2014 Conference & Expo, анонсированпрофессионального обучения, проводятся тренинги и мастерной на 3-5 февраля. классы с участием мировых экспертов. Рейтинг TOP 125 в этом году ­отмечает свой четырнадцатый день рождения. Он пользуется высоким доверием в профессиоговые ­программы, рассчитанные на руководинальном бизнес-сообществе, ­поскольку основытелей, брокеров и агентов, позволяют увеличить вается на большом ­массиве объективных данприбыль и качество их работы, они предоставляных: объеме средств, ­выделяемых на обучение, ют участникам системы огромную базу теоретипроценте от фонда оплаты труда, количестве ческих знаний и практических кейсов, новейших учебных часов, системе оценки и других. технологий для формирования успешных бизПрограммы, разрабатываемые головной комнес-процессов», — комментирует бизнес-тренер панией в США, являются основой для учебных CENTURY 21 Россия Юлия Ткаченко.


Новости мира

Чемпионские продажи:

лучшие мировые кейсы на конференции CENTURY 21 В культовом городе США пройдет четырехдневный бизнес-марафон по продажам в сфере недвижимости.

С

17 по 20 марта 2014 года в Лас-Вегасе (штат Невада) состоится ежегодная глобальная конференция специалистов рынка недвижимости, участников международной системы CENTURY 21. Ключевые тенденции 2014 года, более 70 учебных сессий и тренингов в сфере продаж, около 7 000 успешных агентов и брокеров со всего мира — деловая часть мероприятия будет носить сугубо практический характер и станет стимулом для дальнейшего развития бизнеса участников. Конференция является центральным событием для профессионалов рынка. В текущем году Лас-Вегас соберет под одной крышей успешных специалистов CENTURY 21 из 75 стран, среди которых — США, Китай, Австралия, Япония, страны еврозоны, не останутся в стороне и представители России. Все внимание участников конференции будет сосредоточено на продажах. Секреты успеха и лучшие практики будут представлены как ведущими бизнес-экспертами, так и признанными лидерами системы CENTURY 21. Повестка конференции включает эффективные стратегии ведения бизнеса, практические техники продаж, детальный разбор кейсов, методик работы с клиентами и многое другое. Работа на мероприятии для агентов и брокеров станет отличной возможностью не только перенять передовой опыт и поделиться своими наработками в бизнесе, но и установить полезные деловые контакты с зарубежными партнерами, а также укрепить корпоративные связи внутри агентств, входящих в систему.

В рамках конференции также состоится ­ аграждение лучших специалистов премией н CENTURION. Определятся лидеры по количеству совершенных сделок и объемам комиссионного вознаграждения. Для любого риэлтора  — это высшее профессиональное признание, которое выражается не только в получении престижной награды, но и повышенном интересе к ­индивиду­альной работе со стороны коллег со всего мира. Специально приглашенными гостями мероприятия станут легендарный футбольный тренер Лу Хольц и признанный гуру недвижимости, американский предприниматель и бизнес-тренер Брайан Баффини. Они поделятся с участниками глобальной конференции своими секретами достижения успеха, организации эффективной системы мотивации и формирования результативной команды. Источником новых идей для развития бизнеса станут практические знания, обретенные в ходе визитов в лучшие офисы сети в США. Специалисты, приехавшие на конференцию, познакомятся с тем, как построен рабочий процесс, получат дополнительную информацию «из первых рук», обсудят применяемые методики и технологии рекрутинга, развития агентов, познакомятся с вариантами оформления рабочего пространства офисов. Главная цель — создать атмосферу глобальной команды CENTURY 21, способной добиться невероятных результатов в области продаж!

Центральное событие для участников системы CENTURY 21 Лу Хольц — единственный тренер Национальной ассоциации студенческого спорта (США), который выводил свои команды в финал турнира по американскому футболу целых 6 раз. Брайан Баффини — специалист в сфере недвижимости и профессионального обучения, бизнесмен. Его коучинговая компания подготовила более 2 000 000 специалистов в области недвижимости в 37 странах мира.

5


6

Обзор рынка

Что день грядущий нам готовит:

тенденции рынка недвижимости Начало года — оптимальное время еще раз взглянуть на итоги и скорректировать планы на ближайшее будущее. Больше источников информации — подробнее картина рынка. В распоряжении самая свежая информация. Учитывая эти данные, можно внести оперативные изменения в ранее разработанные планы. Итак, обзорная экскурсия по рынку и актуальные тренды недвижимости от экспертов CENTURY 21 Россия.

О

Спрос и арендаторов, и покупателей офисных помещений можно описать как умеренно высокий. Наибольший интерес представляют объекты класса «А».

бщую ситуацию на рынке недвижимости можно охарактеризовать двумя словами: стабильность и планомерность. Рынок жилья изобилует количеством и качеством предложений при отсутствии достаточных средств у населения. Коммерческая недвижимость в сфере торговли отличается обратной ситуацией: спрос на помещения в «горячих» точках города не ослабевает, но сами помещения, пригодные для аренды, можно пересчитать по пальцам. Особо ценные объекты реализуются в «закрытом режиме» для своих, приближенных компаний. Об особенностях московской торговой недвижимости рассказывает Роман Кабушев.

Роман Кабушев владелец агентства недвижимости CENTURY 21 Effect Real Estate (Москва)

Динамика рынка торговой недвижимости Москвы достаточно спокойная. Но нельзя не подчеркнуть активный спрос на стрит-ритейл, он выше, чем аналогичные показатели прошлых лет. Однако серьезным препятствием для роста является стремительное увеличение арендной платы, особенно для магазинов, ресторанов и кафе. Ставки растут на 15–20%, в некоторых случаях — даже на 30%. Любопытно отметить, что если раньше окупаемость объекта в сегменте стрит-ритейл составляла 7–8 лет, то теперь есть сделки, рассчитанные на 10 лет, а при удачной локации, если площадь находится у метро, в проходном месте, покупатель может исходить из окупаемости 12, 15 и даже 17 лет. Объект рассматривается как долгосрочные инвестиции. Спросом пользовались небольшие магазины 30–100 м2. Это определенный сегмент арендаторов, покупателей. Далее идут — 100–300 м2. Потом крупные — 500–3000 м2. Последние, как правило, даже не попадают на рынок, поскольку договоренности по ним

существовали еще в 2002–2003 годах. В данном случае работает следующая схема: договоры по таким объектам заключаются на 5–10 лет, когда срок действия соглашения истекает, арендо­ датель определяет максимальную цену на объект и распространяет информацию среди ограниченного круга компаний. В итоге, побеждает та компания, которая предложит максимальную цену по отношению к стартовой. Вот и получается, что окупаемость таких объектов может доходить до 10 лет, а то и больше. Спрос на складскую недвижимость остается стабильным. Конечно, есть нехватка помещений класса «А», с удобным подъездным путем, развитой логистикой, подходящими пандусами, продуманной системой организации погрузочно-разгрузочных работ, высокими потолками и возможностью поддержания необходимого температурного режима. Спрос на такие помещения всегда есть. Достаточно сложно строить какие-то прогнозы на 2014 год, поскольку слишком много входящих переменных, настораживает высокий спрос на торговые площади, растут цены на покупку и аренду. Одно можно сказать точно: даже в самые непростые времена 2008 года рынок, если и замирал, то совсем ненадолго, буквально на 2–3 месяца.

Недвижимый вид на жительство

Для рынка зарубежной недвижимости есть целый ряд ключевых тенденций: россияне наращивают объем средств, инвестируемый в иностранные объекты. Среди популярных направлений для покупки жилья — Греция, Испания, Португалия и Латвия. Перечень стран обусловлен наличием привлекательных программ предоставления вида на жительство покупателям жилья и коммерческих объектов. Нестабильная политическая и экономическая ситуация, необходимость надежного инвестирования денежных средств, наличие возможности эмигрировать в Европу — все это факторы, которые усиливают интерес наших


Обзор рынка граждан к «зарубежке». О недвижимости с «испанским ­акцентом» нашим читателям рассказала Светлана Куркова.

Светлана Куркова исполнительный директор агентства недвижимости CENTURY 21 Rent & Sale (Москва)

В ушедшем году одним из безусловных лидеров по количеству совершенных россиянами сделок с недвижимостью стала Испания, повышенный интерес объясняется ценовым диапазоном, уровнем жизни, а также климатическими условиями. Среди провинций с высоким уровнем покупок иностранными резидентами можно выделить Алеканте, Малагу, Барселону, Балеарские острова. Стоимость квадратного метра колеблется в пределах 1,5–2 тыс. евро. Однако своим покупателям мы рекомендуем приобретать ликвидное жилье на северном побережье. Оно оптимально как для продажи, так и для сдачи в аренду. В Коста-Брава или Маресме 2–комнатная квартира площадью в 60 м2 обойдется в 130–150 тыс. евро. Динамика цен на зарубежную недвижимость в ушедшем году оставалась достаточно стабильной, с незначительными колебаниями. В 2014 году мы ожидаем роста и количества сделок, и цен, что связано с экономической ситуацией и возможностью получения вида на жительство. Динамика внутреннего спроса на жилье остается плохой, поскольку в стране высокий уровень безработицы. Приобрести недвижимость с привлечением заемных средств стало заметно сложнее: банки тщательнее проверяют заемщиков, их состоятельность и стабильность дохода, запрашивают информацию о цели покупки жилья. Выбирая страну для инвестиций в недвижимость, помимо стоимости самого объекта, необходимо учитывать и затраты на его содержание, и уплату налогов. В этом отношении Испания — не самая благоприятная страна. Например, налог на 2–комнатную квартиру за год для семьи из двух человек составит 380 евро, плюс еще около 110 евро в месяц придется выложить за электричество, газ и воду. Имейте в виду, что могут быть и другие расходы, не распространенные в нашей стране, например, по вывозу газовых баллонов. Поэтому наши эксперты рекомендуют приобретать жилье не в отдельно стоящих домах, а в так называемых «комунидадах» — сообществах совладельцев жилых помещений. Расходы на эксплуатацию и обслуживание территории и инженерных систем будут разделены между всеми собственниками.

Нет причин для пессимизма

Для рыночной ситуации в целом характерен рост спроса на объекты недвижимости в различных сегментах, для покупателя интересен и российский, и западный рынок, причем в случае последнего акцент все больше смещается в сторону

приобретения объектов для последующего постоянного проживания. Ситуация далека от идеальной, но о стабильном, хоть и небольшом росте, особенно в сезон, говорить можно. Стимулировать рынок жилой недвижимости способно дальнейшее развитие кредитных инструментов, ипотеки. Концентрация игроков в банковском секторе, инициирование государством снижения процентных ставок по ипотечному кредитованию должны побудить граждан к улучшению своих жилищных условий и покупке как новостроек, так и объектов на вторичном рынке. Многие эксперты сходятся во мнении, что 2013 стал годом настоящего ипотечного взлета в регионах России. Ипотеку брали охотно, потому что появилось много новостроек по вполне адекватным ценам. По данным Центробанка, портфель кредитов, выданных в регионах, по состоянию на 1 ноября увеличился на 33,6%. Свидетелем оживления на региональном рынке — рынке Иркутска — стал Роман Семенов.

Роман Семенов совладелец агентства недвижимости CENTURY 21 Недвижимость мира (Иркутск)

Действительно, ситуация в Иркутске меня­ется, особенно в последние несколько месяцев 2013 года. Это можно отметить, глядя на то количество объектов, которые строятся в городе и вводятся в эксплуатацию. К слову, по данным Комитета по градостроительной политике администрации города, на ноябрь 2013 года выдано больше 230 разрешений на строительство, годом ранее их

Привлекательная испанская недвижимость

7


8

Обзор рынка было всего 167. Что касается финансовых показателей самого агентства, то уровень продаж выше, чем в прошлом году. Кроме того, можно говорить и о росте цен по сравнению с прошлым годом. Так, по оценкам портала bn.ru, стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в Иркутске по отношению к 2012 году выросла на 3,5–3,8%. К числу наиболее востребованных сегментов традиционно можно отнести эконом-варианты на вторичном рынке, а также бюджетные квартиры в новостройках в отдаленных районах. Последние — зачастую финансируются дольщиками на начальных этапах строительства. По данным Управления Росреестра по Иркутской области, общее количество зарегистрированных договоров долевого участия на ноябрь 2013 года составило 9084, в 2011 году таких договоров было 8883, а в 2012 — 8283. Если говорить о перспективах 2014 года, то мы ожидаем небольшого роста цен как на вторичном рынке, так и на объекты, строительство которых только будет вестись.

Риски, налоги и банковский сектор

Наблюдается также активизация продаж на рынке загородной недвижимости. Актуальные направления — Новорижское, Киевское и Ярославское шоссе.

В 2014 году рынок остается под влиянием общего экономического фона: неустойчивые курсы как национальной, так и мировых валют, туманное будущее цены на нефть, от которой во многом зависит наша экономика, эксперты не берутся прогнозировать поведение индексов РТС — все это не внушает оптимизма даже самым отчаянным авантюристам. Кроме того, все, кто рассматривает покупку недвижимости в качестве инвестирования денежных средств, уже не первый год с опаской наблюдают за инициативами в сфере налогообложения. Федеральная налоговая служба (ФНС) не так давно выступила с инициативой взимать налог с покупателей «неоправданно дешевого имущества». Как правило, это квартиры стоимостью до 1 млн рублей — именно такая сумма не облагается налогом. Однако все мы понимаем, что квартиру в Москве за такие деньги не найти. ФНС предлагает взимать с покупателей НДФЛ в размере процента от разницы между ценой, указанной в договоре, и кадастровой стоимостью объекта. Плюс ко всему Минфин активно обсуждает вопрос введения рыночного налога на недвижимость. Но все это пока остается на уровне проектов. Общими тенденциями на московском рынке жилья делятся Елена Романюк и Константин Ламин.

Елена Романюк заместитель управляющего CENTURY 21 Стандарт на Волгоградском проспекте

Вторичная недвижимость в Москве остается крайне востребованным продуктом, однако стоимость даже самых бюджетных объектов зачастую превышает финансовые возможности большей части покупателей. Поэтому основным драйвером рыночного роста была и остается ипотека. Ценовые показатели 2013 года достаточно

стабильны, если учитывать темпы инфляции, и не предполагают резких скачков в 2014. Флагманом спроса по-прежнему остается недорогое типовое жилье, показатели прироста составляют 13%. Основная причина — цена. Возросло количество сделок и по купле-продаже комнат. Кроме того, набирает обороты такое направление, как апартаменты — помещения, расположенные в нежилом фонде, с правом проживания. Многие покупатели приобретают такую недвижимость в надежде на законодательные новации, дающие возможность последующего переведения помещения в категорию «жилого фонда». Выигрышным моментом для апартаментов является их относительно невысокая стоимость. Для остальных сегментов рынка недвижимости характерна стагнация, спровоцированная необоснованно завышенными ценами.

Константин Ламин владелец агентства недвижи­ мости CENTURY 21 Panorama Realty (Москва)

Ситуацию в 2013 году можно обозначить как нестабильную. Несмотря на осенне-зимнее ­оживление и покупательскую активность в конце года, общие итоги оказались хуже 2012. Дело в том, что спрос на жилую недвижимость летом был минимальным, хотя продажи в периоды традиционной активности «весна–осень» показывали достаточно хорошую динамику. Не скажу, что это было повсеместное явление на рынке, но ситуация действительно распространенная. Мы склонны связывать такое положение дел с весенней коррекцией доллара. Многие заняли выжидательную позицию: кто-то снял объект с продажи, кто-то отложил покупку, чтобы посмотреть, как будут развиваться события. Худшие опасения не сбылись, поэтому в сентябре ситуация начала выправляться. Если говорить о структуре спроса, то здесь традиционно превалируют запросы на жилые комплексы бизнес-класса и квартиры низкого ценового сегмента: 1– и 2–комнатные в спальных районах. Основываясь на динамике показателей последних лет, мы полагаем, что рынок после кризиса 2009–2010 годов вошел в фазу стабильности, находится в более или менее устойчивом состоянии, когда средняя цена на жилую недвижимость в Москве колеблется вокруг отметки в 5 тыс. долл за м2. При условии отсутствия какихлибо серьезных макроэкономических потрясений не стоит ожидать существенных изменений на рынке. Конкуренция на вторичном рынке провоцирует многих застройщиков, в том числе и в Новой Москве, снижать цены и привлекать потенциальных покупателей какими-то специальными предложениями. Элитное жилье практически не подвержено сезонным или макроэкономическим колебаниям. Данный сегмент рынка живет по своим, достаточно специфичным законам. В 2013 году он оставался стабильным.


Обзор рынка

Деловой климат в условиях Крайнего Севера:

недвижимость в зоне «вечной мерзлоты» Летом температура воздуха может достигать 40 градусов тепла, зимой — 60 градусов мороза. Якутск знаменит своим длительным периодом «белых ночей», при этом зимний световой день может составлять всего 3-4 часа. В 2010 году город занял 13 место в списке лучших российских городов для ведения бизнеса по версии журнала Forbes. Об особенностях рынка недвижимости в столице Якутии рассказывает владелец СENTURY 21 ­Сино-Вент Анна Афанасьева. CENTURY 21 (C21): Расскажите немного о специфике рынка, на котором вы работаете. Какова структура предложения? Анна Афанасьева (А.А.): Сегодня наибольшим спросом пользуется недвижимость в новостройках, расположенных в центральной части города. Особенность планировки Якутска состоит в том, что есть центр с более или менее развитой инфраструктурой, плотной застройкой и благоустроенной территорией и окраины, находящиеся в плачевном состоянии, в некоторых местах даже не подведен газ. Что касается структуры предложения, в основном реализуется жилье эконом-класса. Премиальных объектов практически нет. C21: Как Вы оцениваете покупательскую активность в Якутске, какие тенденции? А.А: Сегодня 70% жилья в Якутске приобретается с привлечением ипотеки. Можно констатировать наличие очередей в банках на подачу заявления об ипотечном кредитовании. Такая ситуация сложилась в последние 3 года. В регионе отмечается рост зарплат, многие стали перебираться из глубинки в город, где представлено больше возможностей для образования, трудоустройства, есть необходимая инфраструктура. В 2013 году население Якутска увеличилось более чем на 9 тыс. человек, больше половины из которых прибыли из других районов республики. Такая урбанизация провоцирует некоторую неразбериху в области ценообразования. В одном и том же подъезде можно купить квартиру и за 100 тыс. долл, и за 150 тыс. долл. То есть люди, обладая определенными средствами, приезжают из близлежащих населенных пунктов и, не разобравшись в ситуации на рынке, скупают первое, что «подвернется». C21: Давайте обсудим качество жилого фонда? Есть ли программы по ликвидации аварийного жилья? А.А: Сейчас вводится в действие республиканская программа по ликвидации аварийного и ветхого жилья, на эти цели Фондом содействия реформированию ЖКХ выделено более 8,2

млрд рублей. Средства должны быть реализованы до 1 сентября 2017 года. Однако нет однозначного понимания, что относится к ветхому, а что — к аварийному. Например, есть частично благоустроенные дома, щитовые, деревянные и т.д. Аварийно-ветхими официально признаются дома деревянного фонда, они составляют около 40% от общего числа. В марте 2013 года таких объектов было 372, хотя в программу Фонда попали только 248 домов. Жителей активно расселяют в новостройки. Думаю, что в ближайшем будущем ветхого жилья в городе совсем не останется, потому что строительство ведется очень активно. C21: Какие объекты будут реализованы в ближайшее время? А.А: В 2014 году, по нашим оценкам, будет введено более 120 многоквартирных домов. Должны ввести в эксплуатацию новый 203-й микрорайон, рассчитанный на 12 тыс. жителей. По заявлениям правительства Якутии, в 2014 году темпы ввода нового жилья должны превысить 450 тыс. м2. C21: Расскажите о рынке арендного жилья? А.А: В целом у нас сохраняются общероссийские тенденции: жилье арендуют те, кто приезжает на заработки или учебу. В структуре предложения есть типовые «хрущевки», «сталинки» и панельные дома. Арендная плата составляет от 800 долл за 1–комнатную до 1500 долл за 3–комнатную квартиру. C21: Есть ли у жителей Якутска спрос на недвижимость в других городах? А.А: По данным Госкомстата, в 2013 году более 14 тыс. человек выехали за пределы республики. Многие из-за суровых погодных условий переселяются в другие города насовсем. Среди приоритетных направлений для переезда — Москва и Санкт-Петербург. Есть интерес к квартирам в Самаре, Нижнем Новгороде, Белгороде. В настоящий момент у нас есть больше 10 заявок на приобретение жилья в Москве. Подбирать варианты для тех, кто хочет переехать или начать бизнес в столице, нам помогает франшиза CENTURY 21.

Анна Афанасьева владелец CENTURY 21 Сино-Вент +7 (4112) 45-25-50

Одной из важных составляющих нашей бизнес-стратегии являются планы по привлечению российских и ­зарубежных инвесторов и партнеров к открытию филиалов в Якутии. Мы приглашаем всех участников сети CENTURY 21 Россия к сотрудничеству в области долгосрочной аренды и купли-продажи коммерческих объектов.

9


10

Советы эксперта

Советы от HR-директора: «Однажды я твердо решил, что не буду замечать ничего, кроме того, что заставляет преуспеть»*

Татьяна Терехина руководитель HR-отдела CENTURY 21 Россия +7 (495) 981-21-21

Создатель социальной сети «ВКонтакте» Павел Дуров в возрасте 27 лет занял 350-е место в рейтинге российских рублевых миллиардеров по версии журнала «Финанс». Основатель и владелец компании «Связной» ­Максим Ноготков в 35 лет вошел в мировой рейтинг миллиардеров по версии журнала Forbes. Максим Ликсутов в возрасте 35 лет занял 189 позицию в рейтинге «Богатейшие люди России-2011». Эти и многие другие примеры российских бизнесменов, «сделавших себя», вдохновили Татьяну Терехину, руководителя HR-отдела CENTURY 21 Россия, на то, чтобы ­поделиться секретами достижения успеха в сфере недвижимости и составить TOP-5 золотых правил эффективного риэлтора. 1. Настройтесь на профессионализм в начале пути

Основной совет начинающим специалистам — изучите хорошо сферу, прежде чем вступить в эту «реку», каждый сегмент недвижимости. Соберите всю информацию о специфике бизнеса, пооб­ щайтесь с разными риэлторами, послушайте истории успеха и узнайте о распространенных ошибках, попробуйте что-то сдать или продать самостоятельно, сходите на тренинг к История риэлтора профессионалу, тщательно выбирайте Тревора Абрамсона проработодателя и компанию. сто поражает воображение! За последние 35 лет он провел более 150 сделок на общую сумму 3 млрд фунтов стерлингов. Среди его клиентов такие известные персоны, как музыкант Ринго Старр, актриса Джоан Коллинз, руководитель «Формулы-1» Бернард Экклстоун. Причиной феноменального успеха является удачная бизнесстратегия — монополизация рынка на Бишоп-авеню — одной из самых дорогих улиц мира, расположенной на севере Лондона.

2. Постройте отношения с работодателем правильно

В первую очередь, основывайтесь на лояльности, доверии и уважении! Обязательно договоритесь «на берегу» о трудовом соглашении, о размере комиссии, обо всех деталях работы. Это поможет избежать недопонимания и взаимных претензий. Каждый профессиональный работодатель — партнер, который заинтересован в успешности своей команды и сделает все, чтобы вы преуспели и остались именно с ним.

3. Составьте наполеоновский план действий

Напишите перечень задач на неделю, на 3 месяца и на год: сколько сделок вы планируете закрыть, сколько собрать контактов, с кем и в каком сегменте нужно больше общаться, собрать необходимую информацию, каких профессионалов привлечь в помощь, просчитайте примерные затраты на рекламу, ожидаемую прибыль и прочее. В большинстве

случаев успех определяется именно наличием детального плана и его неукоснительным выполнением. Работайте над реализацией своих идей!

4. Постоянно развивайтесь

Посещайте выставки, тематические тренинги и семинары, участвуйте в форумах, интересуйтесь новинками в смежных сферах. Слушайте вебинары, советы и идеи профессионалов, читайте деловую литературу, общайтесь с разными компаниями и коллегами. Путешествуйте, интересуйтесь культурой и обычаями других стран! Не стоит экономить на само­развитии, поскольку, как показывает практика, инвестиции в собственное развитие с лихвой окупаются в самом ближайшем будущем. Заинтересуйте своих клиентов — и успех не заставит себя ждать!

5. Стремитесь только вверх

Карьера в престижной компании международного масштаба — ключ к самореализации, благо­ получию и успеху! Если вы набрались смелости стать профессионалом в сфере недвижимости, то идите до конца и никогда не сдавайтесь: ступенька за ступенькой наверх! Станьте успешными, поставьте себе такую важную задачу и работайте над ней постоянно! Напоследок хочу поделиться главным секретом самых успешных людей мира — это три правила, которые обязательно помогут: во-первых, оптимис­ тичное и позитивное мышление, во-вторых, умение хранить секреты, в-третьих, способность находить нужных людей. Ловите момент и не упустите удачу! Продолжение материала читайте в следующем номере. * Наполеон Бонапарт.


Советы эксперта

Меняю оклад на процент Время — деньги! Как часто нам приходится слышать эту избитую истину? Для одних она стала дилеммой, для других приобрела вид уравнения. Профессия риэлтора позволяет оптимально сочетать эти два дефицитных ресурса, однако есть и своя специфика. Отсутствие фиксированного оклада и высокая степень самостоятельности вызывает недоверие у новичков в этой сфере. О том, почему стабильная зарплата — скорее зло для мастеров риэлторского искусства и в чем заключаются преимущества свободного графика работы, рассказывает Игорь Кутузов, руководитель направления коммерческой недвижимости CENTURY 21 Rent & Sale.

С

тать членом команды профессиональных риэлторов, взять на себя ответственность за уровень собственного дохода — достаточно серьезный шаг, на который способен далеко не каждый. В конце концов, люди привыкают регулярно получать фиксированную зарплату за выполнение ограниченного набора функций. Чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами в дальнейшем, кандидатам, с одной стороны, надо четко представлять структуру работы риэлторов и её методы. С другой стороны, менеджерам и владельцам агентств недвижимости не следует тратить напрасно время и средства на развитие новичков, рассчитывающих на фиксированный заработок. Попробуем вместе разобраться, какие подводные камни и возможности ждут офисного клерка и специалиста по недвижимости. Это поможет ещё на этапе собеседования понять, кто из кандидатов не подходит по профессиональным качествам, а у кого не достает энтузиазма и самомотивации для подобной работы.

Недостатки стандартного формата

1. Жестко ограниченный 8–часовой рабочий

день. Необходимость приезжать в офис к определенному времени, вне зависимости от наличия важных или срочных дел. 2. Отсутствие возможности планировать свой день в соответствии с существующими приоритетами (от 50% до 90% рабочего времени ­сотрудник может использовать неэффективно). 3. В случае необходимости посвятить будний день каким-то важным личным делам, вам придется согласовать этот вопрос с вышестоящим руководителем. Как правило, это влечет за собой некоторое напряжение и возможные вычеты из зарплаты. 4. Интенсивность деятельности офисного сотрудника практически не позволяет отдыхать дольше двух недель подряд, что очень мало, по сравнению с целым календарным годом, проведенным на рабочем месте. 5. Еще одной проблемой «белых воротничков» является несовершенство системы распределения обязанностей. Выполнение личных поручений руководителя, сверхурочная нагрузка,

работа в праздничные и выходные дни — все это способно охладить энтузиазм. Вспомните ироничную поговорку — «не в службу, а в ­дружбу». 6. Постоянные проблемы и неудобства, связанные с необходимостью по нескольку раз переделывать одни и те же задания (как свои, так и коллег). 7. Не обладая достаточными навыками, опытом и профессиональными связями, вам вряд ли удастся найти хорошую работу с достойным уровнем оплаты.

Преимущества свободного полета

1. Возможность выбора рабочего графика и приоритетных направлений деятельности. От вашего решения зависит успех или неудача. 2. Уровень дохода и объем реализуемых задач целиком и полностью определяете вы сами. 3. Работа в агентстве недвижимости строится на партнерских началах и с коллегами, и с руководством. 4. Вы распределяете свое время: когда потратить его на решение рабочих вопросов, а когда заняться личными делами. 5. При качественной и эффективной работе вас ждет стремительный карьерный рост. 6. В недвижимости достаточно часто происходят суперсделки, когда ваш гонорар составляет несколько средних зарплат. У хорошего риэлтора таких сделок может быть порядка десяти в год. 7. Одно из ключевых преимуществ риэлтора — доскональное знание рынка и его специфики. Это дает возможность выгодно приобрести собственную квартиру или извлечь максимальную прибыль из сделок с уже имеющейся недвижимостью.

Вывод каждый сделает сам. Хочется только обратить внимание на тот факт, что работа в сфере real estate не гарантирует вам фиксированный доход. Вы вправе сами устанавливать верхнюю планку, которой способны добиться. Деятельность риэлтора, конечно, не складывается из одних только удачных сделок на миллионы. Она состоит из рабочего времени, приложенных усилий и везения!

Игорь Кутузов руководитель направления коммерческой недвижимости CENTURY 21 Rent & Sale +7 (910) 008-98-56

Преимущества — на стороне работы без оклада, но таковыми они станут только для тех, кто знает, чего хочет добиться и как эффективно распорядиться собственным временем.

11


12

Советы эксперта

Хороший, плохой, злой! Или все сценарии при незаконной перепланировке

Дамир Хакимов юрист CENTURY 21 Россия +7 (495) 981-21-21

Как говорил главный герой эпического вестерна Серджо Леоне, «все люди делятся на два типа: те, у кого револьвер заряжен, и те, кто копают»*. В нашем случае — это те, кто перепланировку узаконили, и те, кто с этим пока не спешит. Но обо всем по порядку. Жилищный кодекс нашей страны четко определяет понятие перепланировки, т.е. изменения конфигурации помещения, но не все, а только требующие корректировки технического паспорта. Определяет он и переустройство — внесение изменений в систему инженерных сетей и оборудования помещения. Разобраться во всех нюансах помогут профессиональные советы юриста CENTURY 21 Россия Дамира Хакимова. «Это большие деньги. Но ты не похож на человека, который их ­получит»

Стоимость перепланировки складывается из нескольких статей расходов. Во-первых, разработка и создание технического проекта переделки — документа, составленного квалифицированным инженером-проектировщиком и соответствующего строительным, жилищным, санитарным и противопожарным нормам. Такой документ должен быть правильно оформлен, содержать подробное описание Какой-либо классификации перепланиплана будущих измеровок в Жилищном кодексе нет. Все занений. Обратите внивисит от характера технических деймание, что компания, ствий, которые производит собственник. В которой вы поручаете основу разделения изменений, которые вносятся составление даннов конфигурацию помещений, можно положить го документа, должна необходимость согласования производимых дейсостоять в соответствий органами государственной власти. Есть ствующей саморегулиизменения, которые требуют такого согласоваруемой организации ния, и все остальные. (подробнее см. № 315ФЗ от 01.12.2007). Во-вторых, стоимость самих строительных работ по физическому изменению помещений. В-третьих, сбор, взимаемый за оформление соответствующих документов в профильном органе власти. Прибавьте сюда стоимость разработки дизайна интерьера — и получится кругленькая сумма. Допустим, что вы располагаете необходимыми средствами и приступили к практической части сбора обязательных документов. В первую очередь вам понадобится дизайн-проект будущего интерьера или хотя бы понимание, как все должно быть. Затем с полученным эскизом необходимо обратиться в проектную

организацию, где вам помогут подготовить технический проект перепланировки. Получив на руки проект, можно идти с заявлением установленного образца в уполномоченный орган местного самоуправления. Не забудьте указать в заявлении сроки и режим проведения работ. Помните, в каждом регионе установлены свои временные рамки для строительных работ в жилых помещениях. Например, в Москве нарушать тишину можно только с 7 часов утра и до 23 часов вечера, а особо шумные работы можно проводить только в будние дни с 9 до 19 часов. Если вы живете в помещении на основе договора социального найма, то понадобится еще и согласие всех членов семьи. Кроме того, если здание является объектом культурного наследия, то к заявлению придется приложить заключение соответствующей инстанции. Пакет документов на регистрацию перепланировки также должен включать правоустанавливающие документы на помещение и его ­техничес­кий паспорт. После сдачи всех документов закон дает 45 дней уполномоченному органу на принятие решения о возможности внесения изменений в конструкцию помещения. Следующим этапом согласования перепланировки должно стать получение решения от уполномоченного органа государственной власти. Это может быть как мотивированный отказ, так и разрешение. Законом предусматривается перечень оснований для отказа, среди них наиболее распространенным является несоответствие проекта требованиям законодательства: наличие угрозы целостности здания, опасность для жизни и здоровья жильцов, нарушение санитарных и пожарных норм и т.д. * Здесь и далее цитаты из к/ф «Хороший, плохой, злой», 1966 г.


Советы эксперта Финальным этапом должно стать получение заключения приемной комиссии о соответствии проекта фактически выполненным работам. По итогам осмотра комиссия составляет акт, который в дальнейшем должен быть направлен в орган, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости, для внесения соответствующих изменений в реестр.

«Хочешь стрелять — стреляй, а не болтай!»

Сегодня самое распространенное нарушение в данной сфере — самовольная перепланировка, без уведомления и соответствующей регистрации в госорганах. До 2005 года, когда был введен в действие новый Жилищный кодекс, процедура оформления строительных работ в жилых помещениях не была унифицирована, что привело к наличию огромной части жилого фонда с фактическим существованием различных нарушений. Кроме того, наши сограждане не всегда оказываются в курсе законодательных изменений, поэтому продолжают перестраивать свои квартиры без согласования в соответствующих инстанциях. Что же грозит нарушителям? Хороший сценарий Даже тот, кто знает о необходимости регистрации перепланировки, не всегда спешит это делать, поскольку за несоблюдение соответствующих норм законом предусмотрено достаточно мягкое наказание в виде преду­ преждения или административного штрафа. Размер финансовых санкций для нарушителей в жилых домах составляет от 1 000 до 1 500 рублей, для нарушителей в многоквартирных домах — от 2 000 до 2 500 рублей. Кроме того, вас наверняка обяжут устранить выявленные нарушения. Выходом из этой ситуации является обращение в суд с заявлением о признании вашей перепланировки законной. Если конструктивные изменения в вашей квартире не угрожают жизни и здоровью окружающих и соответствуют всем установленным нормам, то вероятность благоприятного исхода дела весьма высока. Плохой сценарий Если собственник недвижимости не исполняет предписаний по приведению помещения в прежнее состояние, контролирующая организация вправе сама инициировать судебное разбирательство. В лучшем случае — вы выиграете суд, в худшем — проиграете и понесете не только судебные издержки, но и расходы на устранение ранее выявленных нарушений. Злой сценарий В последнее время все чаще встречаются ситуации, когда собственник преднамеренно игнорирует требования устранить выявленные нарушения. В таком случае по решению суда квартира может быть принудительно продана на торгах по рыночной стоимости. По итогам ее реализации бывшему владельцу выплатят сумму полученных за помещение средств за

вычетом расходов на проведение торгов, судебных издержек, комиссии. Новому же собственнику вменяется в обязанность устранить конструктивные нарушения объекта, допущенные предыдущим владельцем. Если новый хозяин не предпринял никаких действий в данном направлении, то помещение может быть снова выставлено на продажу.

«Док, помоги мне пожить еще немного. Я жду добрых вестей»

Незаконная перестройка помещения может всплыть в любой момент: при продаже, при проверке другими организа­циями, например, представителем газовой службы. Поэтому специалисты настоятельно рекомендуют поступить по закону. Если вы покупаете помещение с неузаконенной перепланировкой, то вам следует обратиться к специалистам-проектировщикам и вместе оценить соответствие внесенных изменений всем нормам: строительным, санитарным, пожарным и т.д. При отсутствии замечаний со стороны инженера-проектировщика вы можете попросить продавца о скидке в размере затрат на предстоящее узаконивание. Что касается дальшейших перспектив развития ситуации в области государственного регулирования перепланировок, то здесь складывается двоякая ситуация. С одной стороны, процесс сбора документов и разработки проектной документации требует времени и определенных финансовых затрат. С другой стороны, государство не слишком жестко контролирует соблюдение норм, установленных в данной сфере, а случаи реализации помещений с торгов являются скорее исключением, нежели повсеместной практикой наказания безответственных собственников. Таким образом, как всегда в нашей стране, строгость законов компенсируется необязательностью их исполнения.

В вопросах перепланировки не должно быть мелочей Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Статья 25, п. 2 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2009 ­ № 188-ФЗ.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Статья 25, п.1. Жилищного кодекса РФ от 29.12.2009 № 188-ФЗ.

13


14

Советы эксперта

Нюансы trade-in и взаимозачета: махнемся не глядя?

Роман Костин заместитель управляющего CENTURY 21 Стандарт на Волгоградском проспекте +7 (499) 769-57-57

Trade-in — термин, пришедший в недвижимость из автомобильного бизнеса и означающий сделку на основе встречной продажи. Сделка купли-продажи, при которой продавец в качестве частичной оплаты товара принимает старый товар аналогичного назначения.

В кризисном 2009 году на столичном рынке недвижимости появилась новая услуга trade-in. Суть ее состоит в том, что в зачет стоимости новой квартиры принимается имеющееся у клиента жилье. Сейчас услуга не только не исчезла, но и стала видоизменяться. О том, что представляет собой современный trade-in на рынке жилья и чем он отличается от взаимозачета и просто альтернативной сделки, стоит ли вслепую пользоваться сервисом под этим модным названием, читателям нашего издания рассказал Роман Костин, заместитель управляющего CENTURY 21 Стандарт на Волгоградском проспекте. CENTURY 21 (C21): Давайте подробнее разберемся в терминах: есть ли разница между trade-in и взаимозачетом, в чем особенность каждой схемы? Роман Костин (Р.К.): Начнем с того, что понятие trade-in пришло в недвижимость с автомобильного рынка и стало некой стимулирующей мерой, призванной хоть как-то активизировать спрос в кризисный период. Сейчас, когда экономическая ситуация сгладилась, на мой взгляд, такая схема работы в жилой недвижимости встречается все реже, а процент сделок невысок, на уровне 5% от общего числа. Падение интереса к trade-in обусловлено отсутствием необходимости у застройщиков и девелоперов привлекать подобного рода инвестиции. Широкой практики применения таких сделок на рынке нет, и говорить о цивилизованных правилах работы в данном направлении тоже трудно. Такая ситуация приводит к тому, что многие недобросовестные игроки используют это понятие, чтобы завуалировать, например, срочный выкуп квартиры или альтернативные сделки. Взаимозачет возможен только в одном случае — когда мы купили у застройщика какой-то объект, но в дальнейшем обстоятельства изменились. Появились дополнительные денежные средства или возникла необходимость увеличить площадь объекта. Тогда вы приходите к застройщику с просьбой о зачете уже купленной площади для приобретения другой недвижимости в том же или аналогичном объекте этого застройщика. В такой ситуации нужны четкие договоренности, по какой цене будет зачтен каждый метр, поскольку есть масса нюансов: изменился этап строительства дома или вы хотите купить квартиру на лучшем этаже, или улучшенной планировки и т.д. C21: Какая недвижимость может участвовать в данных сделках? Какие есть ограничения и требования у застройщиков и агентств?

Р.К.: Во-первых, принимаемое жилье должно быть юридически и физически свободно, что является одним из самых трудновыполнимых условий. Во-вторых, жилье должно быть в собственности не менее 3 лет, что обусловлено особенностями нашего налогового законодательства. В-третьих, в финансовой схеме могут участвовать только квартиры, расположенные на территории Москвы, иногда ближнего Подмосковья. C21: Давайте подробнее остановимся на цене вопроса. Сколько процентов в среднем может потерять квартира от рыночной стоимости? Р.К.: Застройщик или аффилированное агентство стараются переложить все риски и затраты, связанные с оценкой и реализацией зачетного жилья, на клиента, что автоматически влечет снижение его стоимости как минимум на 15% от рыночной. С таким дисконтом человеку проще воспользоваться услугой срочного выкупа, где разница между реальной и рыночной стоимостью жилья будет составлять примерно 20%. В зависимости от условий организации сделки и цена вопроса может быть разной. Например, в кризисные годы были случаи, когда дисконт достигал 50%, но это было связано с желанием клиента как можно быстрее получить на руки деньги в условиях низкого спроса. С21: Что вы можете посоветовать нашим читателям, решившимся приобрести недвижимость по схеме trade-in? Р.К.: Когда вы что-то услышали новое и заинтересовались, то прежде чем принимать ­решения, детально во всем разберитесь, во всех тонкостях. Помочь в этом может профессиональный ­риэлтор, хотя и не каждый. Поэтому тщательно подойдите к вопросу выбора ­агентства или специалиста на рынке недвижимости.


Мероприятия

Международная конференция CENTURY 21: прошлое и будущее

С 17 по 20 марта 2014 года в Лас-Вегасе (США) пройдет крупнейшее профессиональное событие, посвященное актуальным вопросам в сфере real estate. За чемпионскими продажами, профессиональным ростом, уникальными знаниями, международным опытом и новыми деловыми контактами в очередной раз отправляется российская делегация CENTURY 21. Ожиданиями и впечатлениями от поездок прошлых лет с читателями «Журнала о недвижимости» CENTURY 21 Россия поделились наши спикеры. Анастасия Дедова

Константин Ламин

директор по маркетингу CENTURY 21 Россия

владелец CENTURY 21 Panorama Realty

Уверены, поездка в ЛасВегас в 2014 году принесет массу положительных эмоций и новых идей для бизнеса! Огромный плюс — много стран заинтересовано в сотрудничестве именно с Россией, как показала недавняя поездка в Дюссельдорф на Masters Meeting. У нас колоссальный потенциал для развития рынка, прекрасные предпосылки для достижения отличных финансовых показателей. Конференция CENTURY 21 — это по большому счету глобальное корпоративное мероприятие. Оно проводится, чтобы объединить участников из всех стран в одну большую команду. Определить лидеров и наградить премией CENTURION (условно говоря, это «Оскар» для риэлторов системы CENTURY 21). В этом году запланирована насыщенная деловая программа, презентация массы результативных инструментов для работы. Ожидается участие знаковых спикеров, работающих не только на рынке недвижимости, но и в смежных бизнесах, способных вдохновлять и мотивировать — Лу Хольца и Брайана Баффини. Участие в конференции будет интересно нашим франчайзи и агентам: на ней проходит подведение итогов прошлогодней деятельности головной компании, формируются планы развития на предстоящий год. В 2014 году всех удивит выставка практических инструментов для агентов недвижимости. Посетителей ждет демонстрация рекламной и сувенирной продукции, вариантов оформления точек продаж. Будет представлена целая индустрия, которая работает на CENTURY 21 и помогает преуспеть в продажах. В рамках выставки будут представлены и IT-решения для эффективной работы, которые можно без промедления внедрять в свою компанию! Можно сказать, что на конференции формируется психология победителей и закладывается основа успеха!

Практическое значение поездки я бы поставил во главу угла. Основная тенденция, которая прослеживалась на протяжении всей конференции в 2013 году — это новые технологии ведения бизнеса. Сейчас наступило время, когда успех обусловлен применением технических новинок. Использование мобильных приложений, различных способов коммуникации, о которых мы узнаем в рамках конференций, позволяет нашим специалистам по недвижимости опережать своих конкурентов и оперативно реагировать на потребности и запросы клиентов.

Елена Валеева владелец CENTURY 21 Светлый Град

Ежегодная поездка в США дает потрясающий заряд энергии, вызывает жгучее желание работать и зарабатывать. Так, например, в конференции 2011 года участвовал известный американский скалолаз Арон Ралстон, по героической истории которого был снят фильм «127 часов». Он действительно зарядил оптимизмом, воодушевил личным примером на подвиги. Отдельно следует остановиться на выставке рекламных и промо-материалов из разных стран, где можно посмотреть и купить атрибутику CENTURY 21 — крайне полезные вещи, которые помогают продавать. В несколько раз интереснее всех выставок, к которым мы ­привыкли на родине. Впечатления остались самые радужные! Колоссальный практический опыт и стимул к работе!

Опыт показывает: количество просмотров объектов с качественным портфолио на порядок выше остальных. Создать яркие 3D–туры по объектам недвижимости помог специальный комплект оборудования, приобретенный в рамках выставки на конференции в 2013 году.

15


16

Обучение

Мировой опыт на службе российского риэлтора «Подумайте, за все время кризиса 2008-го ни одно российское агентство CENTURY 21, работающее со вторичным жильем, не закрылось, в то время как с рынка ушло около половины всех участников. Почему? «Живая» система профессионального обучения, основанная на международных стандартах, во многом определяет успешность бизнеса даже в самые тяжелые времена», — так началась наша беседа с бизнес-тренером CENTURY 21 Россия Юлией Ткаченко, рассказавшей о том, какие технологии и инструменты используются в компании и как создаются конкурентные преимущества на одном из самых насыщенных рынков.

Юлия Ткаченко бизнес-тренер CENTURY 21 Россия +7 (495) 981-21-21

Международный опыт помогает заглянуть в будущее, предположить, по какому пути может развиваться отстающий российский рынок. 100% уверенности нет, но мы знаем все сценарии, которые уже встречались в одной из стран, и четко понимаем, как на них реагировать. Именно эти знания мы передаем нашим брокерам и агентам.

CENTURY 21 (C21): В чем особенность обучающих программ, применяемых в CENTURY 21? Расскажите, пожалуйста, о каждой из них. Юлия Ткаченко (Ю.Т.): Система CENTURY 21  — это комплекс тренингов, обучающих программ, наставнических методов, которые связаны между собой и помогают добиться заметных финансовых результатов. Первый, очень важный курс — CREATE 21, рассчитанный на агента-новичка, который уже попробовал «недвижимость на вкус», провел свою первую встречу, телефонный разговор, участвовал в совершении первой сделки, получил первый отказ. В соответствии с международной практикой обучения курс состоит из 6 занятий, каждый этап включает рабочее задание. Таким образом, мы закрепляем полученные знания и отрабатываем профессиональные навыки. После прохождения курса человек всегда может обратиться к тренеру, наставнику, посоветоваться, разобрать ошибки и т.д. Как мастер-франчайзи мы обязаны постоянно изучать международный опыт, адаптировать к российским условиям и внедрять во всех агентствах нашей сети. Получается огромный объем данных из 75 стран, мы анализируем бизнеснаработки наших коллег, чтобы тренеры могли предложить самые эффективные методики и решения агентам. C21: Какова периодичность? Как часто ­агенты CENTURY 21 обновляют свои знания? Ю.Т.: Современный специалист просто ­вынужден постоянно развиваться, заниматься самосовершенствованием, улучшать профессиональные качества и получать новые знания. В недвижимости — это одна из составляющих успеха в силу слишком высокого уровня конкуренции. Поэтому многие приходят на повторное обучение уже через полгода и открывают для себя новые возможности в бизнесе, новые грани профессии. В системе CENTURY 21 есть еженедельные тренинги по разным областям: юридическое сопровождение, маркетинг, техника переговоров и др. На них мы приглашаем и своих тренеров, и лучших экспертов. Мы тестируем их лекции на соответствие системе CENTURY 21: если они нам

подходят, то мы рекомендуем их нашим агентам. Также каждую неделю мы проводим вебинары на темы, которые определяют наши агенты и брокеры. C21: Есть ли какие-то программы для руководителей, в чем их уникальность? Ю.Т.: У нас есть запатентованный курс для руководителей — IMA. Он включает самые важные темы для успешного бизнеса: подбор эффективных агентов, разработка экономической модели, бизнес-планирование, системы обучения и мотивации персонала и т.д. Курс рассчитан на 4 занятия (1 месяц), но это не означает, что на этом наша работа с франчайзи заканчивается. Международная деловая практика предусматривает постоянное взаимодействие и обмен знаниями. Институт франчайз-сервиса создан именно для того, чтобы помогать нашим коллегам и партнерам быть в курсе последних тенденций, кооперироваться и вместе преодолевать возникающие сложности. C21: Многие «новички сети» хорошо отзываются о курсе Orientation. Почему? Ю.Т.: Эта программа специально создана в помощь брокерам и агентам только что присоединившихся компаний, чтобы они как можно быстрее начали использовать все возможности системы. Курс помогает понять ценность бренда, его преимущества, демонстрирует маркетинговые, IT и франчайз-сервисы. C21: Сейчас активно развивается сфера профессионального обучения, в том числе в области недвижимости. Если проводить аналогии, в чем преимущества программ CENTURY 21? Ю.Т.: Наша система оперирует большим количеством данных, она вбирает обширнейшую международную бизнес-практику, постоянно пополняется новой информацией от экспертов со всего мира. Другие франчайзинговые компании также транслируют успешный опыт в бизнесе, но в рамках отдельно взятой бизнес-модели. Мы же собираем колоссальное количество эффективных стратегий и тактик, накопленных не только за сорок с лишним лет, но и прошедших испытание на прочность в 75 странах! В этом отличие программ CENTURY 21.


Праздничный репортаж

Героини XXI века CENTURY 21:

«Я этого хочу. Значит — это будет» Они успешны, состоятельны и независимы. Каждый день проводят сложные переговоры и совершают крупные сделки. Они перевернут ваше представление о женщинах: говорят мало и по делу, знают, как разрешать экономические споры, находить верные управленческие решения и подбирать людей на ключевые позиции. Они начинали в девяностых, сохранили оптимизм в 2008–2009 годах и продолжают доказывать право женщин на бизнес. Те, кому вы доверяете как врачу или юристу. Женщины мира Real Estate, сети CENTURY 21 ответят сами за себя в блиц-интервью нашему изданию.

Мы задали им вопросов и вправе рассчитывать на откровенность:

8

1. Как вы пришли в бизнес в сфере недвижимости, что повлияло на ваш выбор? 2. Какую сверхзадачу перед собой ставили? 3. Считаете ли вы, что в недвижимости женщинам работать труднее, чем мужчинам? 4. Какими чертами, на ваш взгляд, должна обладать женщина-руководитель? 5. Кто для вас является эталоном предпринимателя/бизнесмена? 6. Вы верите в интуицию, помогает ли она вам при принятии решений? 7. Есть мнение, что бизнес и семья — несовместимые понятия, согласны или нет? 8. Ваш жизненный девиз?

17


18

Праздничный репортаж

О

Вера Ларионова владелец CENTURY 21 Ваш квартирный вопрос +7 (495) 582-07-41

ткровенно говоря, я попала в недвижимость по воле случая: довелось поработать и учителем, и депутатом, и даже домоуправом. Принимая во внимание богатый опыт работы с людьми, сам Бог велел применить его в риэлторской деятельности. Сделать, что в моих силах, чтобы процесс заключения сделки стал прозрачным, работа с клиентом строилась на доверии и взаимном уважении. Кроме того, для меня важно было доказать, прежде всего, самой себе, что это бизнес, который нельзя делить по гендерному признаку. Что женщины могут эффективно работать наравне с мужчинами, хорошо ориентироваться в бизнес-процессах, разбираться в деталях риэлторской деятельности, но в то же время привнести в работу душевность и теплоту. Еще женщине в нашей сфере очень помогает интуиция, если в чем-то есть сомнения — всегда лучше перестраховаться. Многие полагают, что женщине-руководителю трудно совмещать управленческую деятельность и семейную жизнь. Это не так. Если для вас бизнес не самоцель, то время на родных всегда найдется. По-настоящему любящие люди поддерживают друг друга в любых начинаниях, в том числе и в бизнесе. А для того, чтобы дела шли хорошо, я стараюсь жить, руководствуясь золотым правилом нравственности: «Относись к людям так, как хочешь, чтобы относились к тебе». Хочу поддержать всех коллег, работающих в недвижимости, и пожелать добра, терпения, взаимопонимания и твердости духа.

Р

Елена Валеева владелец CENTURY 21 Светлый Град +7 (495) 928-18-26

иэлтор — это не профессия, а призвание. Помогать людям решать их вопросы с недвижимостью, обучать и развивать агентов — вот, что привлекает меня в профессии. Юридическое и педагогическое образование, увлечение психологией и стремление к творчеству во многом предопределили мой выбор сферы деятельности. Я искренне люблю свое дело, наличие бизнеса для меня вторично, это лишь средство достижения целей, способ заработать деньги. Приоритетом является независимость и возможность выработать собственный стиль. Кроме того, в недвижимости женщинам работать чуть-чуть легче, они больше доверия вызывают у клиентов, тоньше чувствуют какие-то психологические моменты. А уж женщина-руководитель вообще может служить примером для многих менеджеров, поскольку это, как правило, цельная личность с ярко выраженными лидерскими качествами. Ей присущи самокритичность, высокая степень ответственности, она хороший психолог. У женщин лучше развита интуиция, которая выручает при решении сложных вопросов, есть определенные психологические приемы, которые помогают преодолеть трудности. Я, например, в трудную минуту вспоминаю гениального предпринимателя Генри Форда, его настойчивость, веру в себя и фанатичную преданность делу. В нашей работе очень важным моментом является поддержка семьи. Скажу прямо, что мои родные были не согласны с моим выбором профессии, но в дальнейшем смирились и с уважением отнеслись к моему решению. Наверное, сыграл роль мой жизненный девиз, который я позаимствовала у Генри Форда: «Я этого хочу. Значит — это будет». Женщинам-коллегам хочу пожелать быть счастливыми. Просто счастливыми! Тогда и работа будет спориться. La vie est belle*! *Жизнь прекрасна! (фр.)

М

Ольга Золотарева генеральный директор CENTURY 21 Krays Real Estate +7 (495) 21-555-12

ой приход в сферу недвижимости состоялся десять лет назад. Я поменяла индустрию красоты на «квадратные метры», поскольку испытывала желание попробовать себя в новой роли, принять этот вызов: за несколько лет пройти путь от руководителя отдела новостроек до директора агентства недвижимости. За это время удалось создать успешное агентство недвижимости, в планах на ближайшее будущее — построить сеть, способную приносить ощутимую прибыль. Мне как женщине работать во многом проще, потому что получается интуитивно чувствовать людей, хорошо ориентироваться в переговорном процессе, завоевывать доверие клиентов на подсознательном уровне. Помогают профессиональные и деловые качества: образование, опыт, компетенция и общая эрудиция. Кроме того, для руководителя в сфере недвижимости очень важно проявлять человеческие черты: отзывчивость и доброжелательность, оптимизм и уверенность в собственных силах. В качестве примера могу привести тех людей, у которых я имею честь работать уже много лет. Восхищаюсь их талантом достигать глобальных целей! Не могу согласиться с утверждением, что семья мешает работе, поскольку, на мой взгляд, бизнес создается ради благополучия близких людей! Просто надо научиться правильно сочетать гармоничные отношения в семье и эффективный менеджмент! Не понимаю людей, которые боятся идти в бизнес из-за разногласий с семьей. Мой принцип: «Лучше сделать и пожалеть, чем сожалеть о том, что не сделано!». В качестве поздравления коллегам приведу следующие строки: «Желаю вам в работе вдохновенья. В кругу семьи — тепла и доброты. Среди друзей — любви и уваженья. И в жизни сбывшейся мечты!».


Праздничный репортаж

Я

начинала в 1993 году, тогда у меня было два варианта: либо работать в банке, либо заняться недвижимостью. Я выбрала второй, поскольку обладала на тот момент определенным опытом, и пришла на руководящую позицию в структуру, которая занималась кроме прочего и риэлторской деятельностью. В то время у всех была одна задача — выжить, прокормить семью. Мне было еще и интересно реализовать себя как управленца, но при этом избежать сомнительных сделок, что встречалось достаточно часто. Не думаю, что риэлторский бизнес слишком жесткий для женщины или им труднее работать в этой сфере. Скорее наоборот, нам проще найти подход к клиенту, договориться, быть гибкой. Женщине руководителю нужно обладать определенной харизмой, структурностью мышления, интеллектом и даром убеждения, т.е. чертами, которые присущи, например Миранде Пристли, героине Мерил Стрип из фильма «Дьявол носит Prada». Кроме того, в нашей работе очень важно обладать интуицией как природной, так и профессиональной. Она помогает расположить к себе людей и вызвать доверительное отношение. Женская специфика руководителя агентства недвижимости состоит в том, что достаточно сложно совместить наш бизнес с семьей, поскольку он отнимает очень много времени, сил, эмоций, часто приходится работать в праздники в силу ненормированного графика. Семейный союз возможен на основе компромиссных отношений с человеком, который понимает все особенности работы в real estate. Поэтому мое основное пожелание коллегам — оставаться женщиной, будучи бизнесменом! Удачи, благополучия, хороших клиентов!

Юлия Кожух владелец CENTURY 21 АВС Group +7 (495) 739-09-49

М

еня всегда привлекала сфера недвижимости, поскольку я ценю человеческое общение, независимость, возможность самостоятельного планирования уровня дохода и профессионального развития. Стать востребованным специалистом на рынке (согласитесь, достойная цель для любого агента) женщине-риэлтору помогают не только деловые качества: целеустремленность, здоровый прагматизм, умение налаживать и поддерживать контакты, но и привлекательная внешность, внутреннее обаяние. Мне кажется, в этом залог успеха в бизнесе, и яркий тому пример — легендарные бизнес-леди: Коко Шанель, Эсте Лаудер и десятки других женщин, создавших коммерчески успешные бренды. Я бы еще отметила, что в нашей сфере добиться ощутимых результатов можно только путем постоянного самосовершенствования и полного погружения, самоотдачи. Это накладывает свой отпечаток на семейные отношения, но тем более ценны те редкие моменты, которые ты целиком посвящаешь родным и близким. Иногда сохранять разумный баланс совсем не просто, но мне всегда помогает деловое кредо — никогда не сдаваться и двигаться вперед! Дорогие женщины! Успехов вам в профессии! Будьте счастливы и любимы! Сохраняйте женственность и обаяние, смелость и уверенность в себе в нашей нелегкой работе!

Татьяна Седых владелец CENTURY 21 ТСН Недвижимость +7 (929) 910-50-00

В

бизнес меня привел профессиональный интерес. В 2004 году меня пригласили на позицию управляющего одного из бизнес-центров. Мне как практикующему юристу было интересно наблюдать за тем, как формируется нормативная база в сфере недвижимости. Вступая в должность, я ставила перед собой цель — не просто справиться с новой для себя деятельностью, но и при этом максимально увеличить доходность бизнеса. На мой взгляд, женщина-руководитель должна быть тонким психологом, понимающим и умеющим слушать, способным нести ответственность за свои слова и поступки. Только так можно заслужить доверие клиента, чтобы он возвращался к вам снова и снова. Для меня образцом такого поведения является Чулпан Хаматова. Волевая и успешная женщина, не только блестящая актриса, но и выдающийся человек. Ее работа в области благотворительности заслуживает самых высоких оценок. В управленческой деятельности для женщины очень важна интуиция, поэтому в условиях малейшей неопределенности, я всегда стараюсь максимально подстраховаться. Еще женщине — руководителю в сфере real estate — очень важно уметь сочетать бизнес и семейные отношения, поскольку дело отнимает очень много времени, зачастую в ущерб семье. Поэтому всегда приходится расставлять приоритеты. Но если вы однажды попробовали себя в бизнесе, то вернуться к наемной работе будет уже очень сложно. Мой девиз — только вперед! Хочу пожелать всем женщинам терпения и взаимопонимания со стороны коллег и партнеров. Любви! Тепла и семейной поддержки!

Наталья Захарцева управляющий CENTURY 21 Стандарт на Волгоградском проспекте +7 (499) 769-57-57

Редакция «Журнала о недвижимости» CENTURY 21 Россия с удовольствием присоединяется ко всем пожеланиям и выражает признательность всем представительницам прекрасной половины нашей сети за их непростой труд. Пусть работа приносит удовольствие и роскошные возможности для самореализации!

19


20

Дома и звезды

Великолепный Гоша Брутальный бандит Артур из фильма «Мама, не горюй», разжалованный майор милиции Коренев из трилогии «Антикиллер», физик-неудачник Толик из «Игры в правду». Неотразимый Гоша Куценко, звезда театра и кино! Однако мало кто слышал о других ипостасях знаменитого актера: написание текстов и музыки, создание сценариев, участие в музыкальных проектах, благотворительность. Продюсер, режиссер и любимец публики поделился с «Журналом о недвижимости» CENTURY 21 Россия своими творческими планами, отношением к профессиональному вокалу и рассказал о причинах создания фонда «Шаг вместе».

На премьере фильма «Со мною вот что происходит»

CENTURY 21 (С21): Расскажите, в скольких проектах вы сейчас участвуете? Гоша Куценко (Г.К.): На самом деле их не так много. Сейчас я снимаюсь только в одной картине, у режиссера Василия Сигарева (комедия «Занимательная этология»). Съемки проходят в Екатеринбурге. Играю в нескольких спектаклях, поскольку в первую очередь я театральный актер. В настоящее время ставлю собственный спектакль в театре им. Моссовета. Это пьеса в стихах Жана Франсуа Реньяра «Единственный наследник». Живу полноценной творческой жизнью (смеется). С21: В последнее время появилось много кинокартин с вашим участием, стоит ли нам ждать новинок в ближайшее время? Г.К.: Должна выйти картина «Залетчики» режиссера Кирилла Кузина. Это жесткая комедия, которую мы делали с ребятами из Казахстана. Моими партнерами стали Вадим Галыгин, Илья Глинников. Скоро выйдет на экраны фильм «Невидимки» Сергея Комарова, работа над которым заняла около двух лет. Недавно состоялась премьера картины «Нереальная любовь» Армана Геворгяна (по сценарию Оксаны Робски). Также в этом году должен появиться «Псевдоним для героя» («Бетон»), в котором задействован потрясающий актерский состав. В конце прошлого года вышел фильм «Курьер из “Рая”» — про современную российскую действительность. Конечно, комедийная история, но социальная. У меня роль «мента» — достаточно сурового персонажа. А еще у меня теперь появился опыт съемок в сериале, на канале СТС должен выйти «Неформат» — моя дебютная работа. Это многосерийная история про актера и ­шоумена, который ушел работать на ­телевидение. Собираюсь примерить роль кинорежиссера, готовлюсь запустить собственную картину в апреле — историю о враче, нейрохирурге.


Дома и звезды С21: Мало кто знает о вашем музыкальном творчестве. Расскажите, где нашли силы, в каком стиле выступаете? Г.К.: Музыка — это мое увлечение, которому я уделяю много времени. Сейчас собираюсь выпустить новую пластинку, где-то весной она должна выйти. Это будет совершенно другая работа, не такая как «Май Ворлд», с акцентом на трип-хоп. Планирую снимать видео. Несколько клипов уже есть: на песни «Корвалол», «Музыка» и в конце ноября появилась «Девушка Лена». Записали отличные дуэты, например, сделали песню для фильма с Кети Топурия. Хотя нужно сказать, что я не сторонник агрессивного присутствия на музыкальном рынке. Скорее, это мое такое прекрасное увлечение, но я никогда не думал о профессиональном вокале. Серьезно я запел совсем недавно — в мюзикле «Пола Негри», где у меня целых три дуэта и вокальная партия. Считаю это своей большой победой. Мне нравится особое мироощущение в этом мюзикле, чувства, которые ты испытываешь на сцене. Этот проект создан невероятно талантливыми людьми, моими старыми товарищами. Постановщик Януш Юзефович и композитор Януш Стоклоса — люди, которых я очень уважаю за их талант, работа с которыми вдохновляет.

Гоша (Юрий) Куценко родился 20 мая 1967 г. в городе Запорожье (Украина). Заслуженный артист РФ, музыкант, продюсер, режиссер, сценарист. В 1992 г. закончил Школу–студию МХАТ им. В.И. Немировича–Данченко. Широкому зрителю известен по ролям в фильмах: «Мама, не горюй», «Антикиллер», «Ночной дозор», «Турецкий гамбит», «Есенин», «Дикари», а также по театральным работам в спектаклях: «Чапаев и пустота», «Метро», «Ladies’ Night. Только для женщин», «Игра в правду», «Упражнения в прекрасном», «Скамейка» и др.

С21: Говорят, что мюзикл «Пола Негри» представляет особый интерес. В чем его необычность? Г.К.: Это первый 3D-мюзикл. Он идет на сцене Дворца Культуры им. Ленсовета в СанктПетербурге. Через год планируется переезд в Москву. Это уникальный формат. В Польше он был в усеченной версии, а полноценного формата международная общественность еще не видела, т.е. в России состоялась мировая премьера! Я думаю, будущее как раз за таким «жанром». Лет через пять подобные мюзиклы завоюют рынок, потому что по зрелищности им нет равных. Это уникальный симбиоз форматов, комбинация 3D-технологий и театрального искусства. Зрители смотрят спектакль в 3D-очках, поскольку на сцене представлен видеоряд с использованием компьютерной графики. Театральное действие, игра актеров происходит в виртуальном

пространстве. Зрители вообще начинают путать, где реальные объекты или люди, а где видеоизображение. У меня складывается такое впечатление, что не будет больше киносценария, которого нельзя поставить на сцене, т.е. не будет чистого продукта, к которому мы все привыкли. Раньше существовала некоторая несправедливость: не было пьесы, которой нельзя поставить в кино, а теперь нет кино, которого нельзя поставить на сцене. В этом смысле убивается еще несколько жанровых «зайцев». Это прекрасно, открываются дополнительные возможности для творчества! С21: Какая роль в мюзикле отведена вам? Г.К.: Я играю гениального режиссера Любича. Эрнст Любич — человек, стоявший у истоков немого кино, и в звуковом кино он был на ведущих позициях. Это личность, сравнимая по масштабу с Чарли Чаплиным. Просто он раньше ушел. Любич был звездой немого кино — первый европеец, покоривший Голливуд. Это человек — легенда. Моими партнерами выступают талантливая Теона Дольникова, Светлана Плащевская — питерская звезда, певица, артистка Ирина Медведева.

Гоша Куценко в роли режиссера Эрнста Любича (мюзикл «Пола Негри»)

21


22

Дома и звезды

Выступление группы «ГК»

Работа в таком звездном составе — абсолютное счастье. Все очень красиво, зрители в восторге. Зал вмещает около 2 тыс. человек, и все билеты раскуплены! С21: Расскажите, как судьба привела вас в этот проект? Г.К.: Принять участие в проМузыкальное творчество екте меня пригласил Януш Гоши Куценко знакомо Юзефович, с которым мы многим по саундтрекам к давно знакомы. Он в свое таким кинокартинам, как «Любовьвремя ставил мюзикл «Метро», морковь», «Дикари», «Четвертое где я также был задействован. желание», «Марс». Композиция Мы с ним тогда подружились, «Сказки» — совместная работа спустя 10 лет он снова меня с Ириной Забиякой — в 2009 году пригласил. Вообще, Януш занимала лидирующие позиции в всегда впереди всех. Творец, отечественных чартах. В 2010 режиссер, новатор! году увидел свет первый альбом С21: Участие в мюзикле, актера и группы «ГК» под назвасобственная группа — рассманием «Май Ворлд». Музыкальный триваете ли вы возможность проект Гоши Куценко работает в уйти из актерской профессии различных стилях и направлениях: в музыканты? арт-рок, фанк, эйсид-джаз, трипГ.К.: Вы знаете, если бы я не хоп. Помимо собственных песен был актером, у меня была бы группа исполняет каверы на произкакая-то другая профессия, то ведения Виктора Цоя и Владимира я, наверное, с удовольствием Высоцкого. ушел бы в музыку, занимался бы только ей. Но это основная моя профессия, я актер. И, конечно, живу своим делом. Музыка — это нечто большее, это моя мечта, которую я иногда претворяю в жизнь. Этим она и ценна. Хотя со мной в проекте «ГК» играют профессиональные музыканты — 8 человек, они живут нашими

концертами, поэтому для них это способ зарабатывать на жизнь. Но у нас бывают и перерывы. Вот сейчас опять начинается концертный блок, гастроли, играем старые и новые песни. С21: Ваше музыкальное творчество ограничивается только рамками группы? Г.К.: Я пишу много, в том числе и песни для фильмов — и для своих, и для чужих. К кино даже пару дуэтов уже записали. К «Антикиллерам», картине «Любовь-морковь», вышла «Нереальная любовь» — там тоже есть моя песенка. Мое музыкальное творчество — это в большей степени песни к фильмам. Я автор музыки и текстов, хотя существуют исключения. У меня есть друзья–композиторы, с которыми я работаю. Иногда они для меня что-то придумывают, иногда получается обратная связь: рождается мелодия, гармония, а под нее уже пишется текст. Все зависит от того, что стало поводом для вдохновения. Музыка и слова — это как форма и содержание, нельзя понять, что первично. С21: Творческая деятельность — понятно. Но мало кто знает, что вы активно занимаетесь благотворительностью. Расскажите о вашем фонде «Шаг вместе»? Г.К.: Началось все давно, около 10 лет назад. Я познакомился с взрослыми ребятами, больными ДЦП, мы с ними подружились. Обаятельные, интересные люди. Причем из-за особенности этого заболевания они отчуждены, не достаточно адаптированы в обществе, они развиваются, живут другой жизнью. Но меня заинтересовала эта жизнь. Действительно, они так «экстравагантно» существуют. Что удивительно, люди, скованные


Дома и звезды

физическими недугами, при этом совершенно не искушенные, очень светлые, открытые, веселые, каких редко встретишь в жизни! От них веет детством, они такие неиспорченные, открытые. Поэтому, общаясь с ними, в какой-то степени отдыхаешь душой! И вот 2,5 года назад мы учредили фонд «Шаг вместе». Не скажу, что мы работаем так, как хотелось бы. Все-таки поиск денег  — это специфическая задача, а я такой эмоциональный человек, я не умею искать деньги. У меня нет такого дара, я не человек денег. Но я тоже учусь этому, и какие-то определенные успехи у меня уже есть. Например, мы с друзьями-актерами проводим благотворительные вечера, концерты. Что касается деятельности самого фонда, то у нас есть небольшая экспериментальная клиника в Восточном административном округе Москвы. Туда могут обратиться и начать лечение детишки с ДЦП. Там мы оказываем бесплатную медицинскую помощь, оплачиваем я и мои товарищи. С21: Вы всем стараетесь помогать? Г.К.: Кто хочет, тот приходит. В основном это те, кто живет рядом или обращается лично. Помогаем, собираем деньги, отправляем. Например, в Трускавец, Владимиру Ильичу Козявкину, сотрудничаем с Научно-практическим центром детской психоневрологии (бывшая ­детская психоневрологическая больница №18). Во времена своего президентства нас ­поддерживал Дмитрий Анатольевич Медведев, поэтому в эту больницу приезжал и Сергей Семенович Собянин, и много кто еще. Можно сказать, что каких-то успехов мы достигли, но в масштабах той катастрофической ситуации,

которая существует с детским церебральным параличом в нашей стране — это капля в море! Для людей с подобным диагнозом лечение составляет огромную статью расходов. Дотации от московского правительства совсем небольшие, около 10-15 тыс. рублей, что несопоставимо с необходимым количеством курсов реабилитации и лечения. Понимаете, у нас совсем небольшая клиника, пока можно прийти и бесплатно получить элементарные процедуры (массаж, лечебная физкультура, физиотерапия), и она способна помочь лишь ограниченному количеству детей. А хотелось бы помочь всем! С21: Наш номер выходит в преддверии 8 Марта. Что бы вы пожелали нашим дорогим читательницам? Г.К.: Овладеть ликвидной недвижимостью. Мне повезло, я нашел наконец-таки квартиру, которую давно искал, чего и всем желаю. А если серьезно, то желаю вашим читательницам, чтобы мужчины почаще баловали вниманием. Улыбок, весны в душе, пусть вас всегда окружают близкие люди. Общение с любимыми людьми – самое важное в жизни. Общение и вид из окна (смеется). Я вам скажу — нет ничего прекраснее, чем вид из окна собственного дома, это так важно! У меня вид на Москву-реку. Очень важен в жизни вид из окна! Что увидишь — так и заживешь! Фотографии из личного архива Гоши Куценко. Беседовала Ксения Смольникова, руководитель PR-отдела CENTURY 21 Россия.

На благотворительном фестивале весны «Новруз»

Редакция «Журнала о недвижимости» CENTURY 21 Россия искренне восхищается позицией Гоши Куценко и призывает читателей поддержать фонд «Шаг вместе».

23


24

Советы эксперта

Ф

онд «Шаг вместе» объединяет людей, неравнодушных к детям, волею судьбы страдающих от тяжелейшего недуга, болезнь не позволяет им в полной мере наслаждаться жизнью. Дети с ДЦП особенные, они остро нуждаются в нашей любви и внимании, в нашей поддержке, без которой им так сложно идти по жизненному пути! Одним из основных проектов фонда «Шаг вместе» является открытие сети медицинских центров шаговой доступности, где будет налажена система реабилитации с применением новейших технологий после прохождения курса лечения в больнице. Работа врачей, персонала и все необходимые расходные материалы оплачиваются за счет спонсорских средств. Первой в рамках проекта стала клиника на Сиреневом бульваре, где за год работы помощь получили около 70 детей. Вы можете помочь большему количеству детей!


Дизайн

Брус всемогущий! Собственный загородный дом, созданный с учетом индивидуальных пожеланий и предпочтений — мечта многих городских жителей. Но решиться на претворение в жизнь своих планов может далеко не каждый. Пугает не столько финансовая составляющая, сколько множество вопросов и проблем, с которыми придется столкнуться. Как распланировать помещение? Какой выбрать материал? Обо все об этом мы расскажем в серии наших статей, посвященных домостроению из клееного бруса.

Д

ерево — фундаментальный строительный материал, используемый человечеством на протяжении уже многих тысяч лет. Древесина ценится не только за свою экологичность, красоту и удобство обработки, но и за долговечность. Достаточно вспомнить музей-заповедник «Кижи», церкви которого строились в XVIII-XIX веках, или Покровскую церковь в Нижнем Новгороде, датируемую первой половиной XVIII века. Однако правы и те, кто говорит об определенных проблемах использования дерева при строительстве загородных домов: трещинообразование, деформация, габариты конструкций ограничены размерами самого дерева и др.

Новый виток развития

В начале девяностых годов в США при строительстве загородных домов стали активно

использовать клееный брус. Это уникальная технология, при которой изготавливаются конструкции практически любых размеров и форм, они отличаются легкостью и прочностью. В настоящее время такого типа материал применяют и при возведении инфраструктурных объектов, а также многоэтажных домов в США, Канаде, Японии, Великобритании, Финляндии и России. Можно привести массу примеров успешной реализации зданий и сооружений из клееного бруса. Широкую известность получил Дом ­Сибелиуса — круп­нейший в Северной Европе культурный центр из дерева, расположенный в финском городе Лахти, на берегу озера Весиярви. Выбор материала пал на древесину, поскольку строители стремились сохранить гармонию с природой и красотой ландшафта.

Андрей Стаценко главный конструктор АКБ «Тверской деревоперерабатывающий завод» +7 (4822) 44-99-75

Дома из клееного бруса: свобода в ­выборе дизайнерских решений

25


26

Дизайн

Конструктивы АКБ «ТДЗ» предусматривают различные узловые соединения

На предприятии применяется машинная обработка деталей. Система производства включает деревообрабатывающие центры, управляемые компьютерными системами, позволяющие изготавливать отдельные детали, а также осуществлять серийное производство. Немецкое оборудование дает возможность воплощать любые проекты архитекторов и бережно сохранять все природные качества древесины.

Еще одним примером применения клееного бруса является создание сложных конструкций при реставрации Троице-Измайловского собора в Санкт-Петербурге. После пожара 2006 года брус использовали для строительства основы главного купола здания. Храм является одним из самых крупных в России и способен вместить до 3 000 человек. Интересно, что один из объектов Олимпийских игр в Сочи — горная олимпийская деревня на хребте Псехако — состоит из многоэтажных гостиниц и коттеджного поселка, дома в котором также построены с использованием бруса. В нашей стране этот материал пользуется особым спросом среди дачников и любителей загородной жизни, поскольку дома и постройки из клееного бруса отличаются натуральностью, удивительной красотой и комфортной атмосферой внутреннего пространства. Создание экологически безопасных и эффективных клеев, а также средств защиты и ухода за древесиной позволяют повсеместно использовать брус и уберечь его от процессов гниения и образования трещин, избежать негативного влияния погодных явлений. Сегодня по долговечности клееный брус уже сравнялся с таким материалом, как кирпич. Существуют целые здания и отдельные конструктивные элементы, выполненные из дерева и насчитывающие более 300 лет. В то же время дерево обладает низкой теплопроводностью, что позволяет не терять тепло зимой и сохранять прохладу летом.

Технология комфортной жизни

Одним из крупнейших производителей клееного бруса в России является «Тверской

деревоперерабатывающий завод». Технология изготовления достаточно сложная, поэтому требует наличия современного дорогостоящего оборудования. Сырьем для предприятия является дерево хвойных пород: сосна, ель, реже  — кедр или лиственница. Его поставки осуществляются в основном из северных районов нашей страны: Архангельская и Вологодская области, Республика Коми и Карелия. После поставки дерево необходимо довести до определенного состояния: при склейке используется доска с уровнем влажности 10-12%. Материал приобретает новую структуру сухого дерева и остается в таком состоянии долгие годы. Специалисты завода создают сборные домокомплекты, из которых в дальнейшем будет собран загородный дом. Таким образом, на выходе получается набор деревянных деталей из клееного бруса, крепежных элементов и технологической карты сборки — все это и отправляется к конечному потребителю. Современные технологии, разрабатываемые в архитектурно–конструкторском бюро «ТДЗ» и используемые на предприятии, позволяют изготавливать строительные материалы различного сечения, размеров и форм. Таким образом, будущий владелец получает неоспоримое преимущество — абсолютную свободу в выборе экстерьерных и интерьерных решений.

Дизайн-проект

Существует множество вариантов экстерьерных решений для домов из клееного бруса. East Constructionism Style — достаточно распространенный вариант, для которого характерны высокие конструкции в 2–3 этажа и многоскатная кровля, а также наличие гаража в


Дизайн

Преимущества домов из клееного бруса • Прочность и надежность • Экологичность • Низкая теплопроводность • Высокая огнестойкость • Скорость возведения • Разнообразие форм и размеров • Экономия на отделке • Малый вес изделий • Устойчивость к коррозии • Оптимальная стоимость возведения

цокольной части в большинстве случаев. Среди потребителей такие типы домов именуются «коттеджами». Neoclassical Style — стиль, в котором использованы приемы классической архитектуры. Получил распространение в России в XIX веке при строительстве помещичьих усадеб. Finn Style основан на скандинавских архитектурных традициях и обладает следующими характерными особенностями: двускатные пологие кровли со слуховыми окнами, открытые террасы и балконы, второй свет, большие витражные окна и высокий камин, облицованный диким камнем. Родиной данного направления в экстерьерном оформлении загородных домов является Финляндия. Еще одним дизайнерским решением для будущего дома может стать Chalet Style. Это среднеевропейский стиль, отличающийся своей приземленностью, пологими двускатными кровлями, сочетанием клееного бруса и природного камня. Народное название стиля «шале» отражает альпийские мотивы, присутствующие в оформлении отдельных элементов и придающие зданию колорит северного дома. Кроме того, может быть использован NorthAmerican Style. Стиль, предполагающий возведение одноэтажного здания, требующего достаточно больших площадей, поскольку комнаты в таких домах просторные, есть большие окна, террасы, навесы, а также внутренние газоны и дворики. Декоративный минимализм, хай-тек и простота форм — отличительные черты Cubism Style. Для него характерны пологие кровли, большое количество стеклянных элементов и навесов

со светопрозрачным покрытием. Стиль вобрал в себя различные принципы конструктивизма, постмодернизма, а также других современных дизайнерских течений. Впрочем, на предприятии готовы осуществить проектирование и строительство здания вне рамок представленных стилей, с акцентом на индивидуальные пожелания заказчика. Для интерьерной отделки клиент может выбрать дизайн, органично продолжающий внешний облик дома, или разработать эксклюзивный вариант внутреннего оформления, максимально отражающий вкусы и предпочтения самого хозяина. В арсенале АКБ «Тверской деревообрабатывающий завод» есть успешно реализованные проекты, выполненные в самых различных направлениях.

Миллионы не могут ошибаться!

Инновационное оборудование позволяет реализовывать самые смелые интерьерные и экстерьерные решения: арки, мосты, многопролетные сооружения и многое другое. Отличительной особенностью материала является его малый вес: клееный брус в несколько раз легче металлических и железобетонных конструкций. Кроме того, брус можно применять в условиях агрессивной химической среды, поскольку дерево демонстрирует высокую устойчивость к коррозии. Миллионы людей по всему миру ценят этот строительный материал за долговечность, природность и неповторимый уют, который приобретает загородный дом. Подробнее о самом процессе изготовления клееного бруса мы расскажем в следующем номере.

Разнообразие архитектурных стилей

ООО «Тверской деревоперерабатывающий завод» выпускает домокоплекты со 100% готовностью деталей, что экономит ваше время и силы в процессе сборки. Конструктивы собираемых домов не предусматривают применение металлических крепежных элементов. В виде утеплителя исполь­ зуется льняной жгут.

27


28

Вокруг света

Путешествие по Вене под музыку великого Моцарта

Елена Андреева менеджер по индивидуальному бронированию +7 (495) 287-47-47 www.skyland.travel

Разнообразить будничную суету и полностью окунуться в атмосферу любви и веселья можно только в романтическом путешествии. Поиск самого прекрасного места на земле становится особенно актуальным в преддверии Дня Святого Валентина. Париж — банально. Мальдивы — избито. Пафос — скучно. Верона — может быть, в другой раз. Учитывая, что День всех влюбленных — все-таки не отпуск и не каникулы, то райское место для любящих сердец лучше поискать где-то поближе. Этот факт заставил нас обратить свой взор на Старый свет. Музыка, застывшая в камне

Восхитительный замок Хофбург В Хофбурге прекрасных путешественниц порадует экскурсия по музею императрицы Сисси (Елизаветы Баварской). Экспозиция включает портреты, документы и личные вещи, которые нигде ранее не выставлялись: свадебное платье, перчатки, веер, дворцовая карета и многое другое.

И

так, мы отправляемся в красивейший город Европы, столицу Австрии — Вену. Этот уникальный уголок земного шара ­гармонично сочетает все прелести романтического путешествия, как вобрал в себя великий сын земли австрийской Моцарт неисчерпаемый талант и нежелание думать о земном. Архитектурное наследие австрийской столицы представляет собой наиболее полную картину стилей и течений, реализованных в европейских городах. Вена является поистине музыкальной колыбелью Старого света. Здесь творили и обрели бессмертие прославленные мастера: Бетховен, Брамс, Шуберт, Гайдн и... великий Вольфганг Амадей Моцарт. Город поражает воображение даже самого искушенного туриста красотой, ­продуманностью и ухоженностью городских парков, которые пользуются популярностью в любое время года. Любителям истории и музейной старины едва ли хватит времени, чтобы посетить все городские достопримечательности. И конечно, нельзя обойти вниманием кофейни, ­прославленные на весь мир не только ­изысканностью и богатством выбора различных сортов кофе, но и особой атмосферой, созданной еще в конце XVII века и сохранившейся до наших дней.

Архитектурные особенности Вены нашли свое отражение в пафосном имперском стиле, формированием которого занимались практически все австрийские императоры. Знакомство с европейской столицей в компании своей второй половинки лучше начать с самого красивого кафедрального собора в готическом стиле Св. Стефана — здесь великий Моцарт обрел свое счастье с Констанцией Вебер. Они обвенчались в 1782 году и прожили 9 счастливых лет. Стены собора помнят крестины их детей, а также службу Моцарта в качестве капельмейстера незадолго до своей смерти. Классическое барокко нашло свое отражение в архитектуре многих дворцов и храмов австрийской столицы. Уникальным памятником является Хофбург — зимняя резиденция Габсбругов и основное местопребывание императорского двора в Вене. Здесь размещается несколько музеев, правительственная резиденция и Зимний манеж, каждый император добавлял в облик Хофбурга что-то свое. В состав музейного комплекса также входит парк Бурггартен, на территории которого можно посмотреть памятники Гете, Францу Иосифу и, конечно, Моцарту. Монумент композитору особенно красив и романтичен в летнее время, когда газон у подножия волшебным образом преображается в цветочный скрипичный ключ. Но и в холодном феврале австрийский гений, «баловень судьбы» создаст вам нужное настроение. Следующим пунктом вашего вояжа может стать Шенбрунн — одна из крупнейших построек австрийского барокко, летняя резиденция императрицы Марии Терезии. Шенбрунн представляет собой огромный дворцово–парковый комплекс, изучению которого можно посвятить целый день. В состав комплекса входит большой партер, сад-лабиринт, пальмовая оранжерея, зоопарк, павильоны, сады-боскеты. Парк украшен различными скульптурами, бассейнами и фонтанами. Комплекс является не только одной из самых посещаемых достопримечательностей, но и местом проведения свадебных церемоний. Будущие молодожены выбирают Шенбрунн за


Вокруг света романтичную атмосферу ушедшей эпохи и неповторимую красоту ландшафта парковой части комплекса. С Шенбрунном связано первое посещение семьи Моцартов Вены. Именно здесь шестилетний Вольфганг дал концерт для одной из самых почитаемых австрийских императриц Марии Терезии. Кроме того, по утверждениям историков и музыковедов здесь проходили музыкальные состязания между Моцартом и его извечным соперником Сальери.

Сокровищницы Габсбургов

В качестве рекомендации влюбленным можно посоветовать посетить уникальный квартал музеев — один из крупнейших комплексов не только Европы, но и всего мира. Внутреннее пространство квартала — излюбленное место встреч и самих венцев, и туристов, регулярно приезжающих в город. В музейном квартале, на обширной территории расположилось более 60 объектов культуры, в том числе Музей современного искусства фонда Людвига — построен в форме куба и облицован вулканической, горной породой, Музей Леопольда — представляет собой прямоугольный параллелепипед, отделанный ракушечником, а также Венский Кунстхалле. Настоящим национальным символом в области архитектуры является Венская государственная опера, открытие которой 25 мая 1869 года ознаменовалось исполнением оперы Моцарта «Дон Жуан». Само здание является своеобразным предметом гордости австрийцев, поскольку оно было реконструировано после бомбежки времен войны. Именно в государственной опере в середине февраля проходит знаменитый Венский оперный бал.

Один день

Получить незабываемые впечатления и создать романтическую обстановку поможет прогулка на фиакре — венской конной повозке. В зависимости от бюджета, которым вы располагаете, поездка может быть короткой или продолжительной, по основным экскурсионным местам или по индивидуально составленной программе. Тему прогулки можно продолжить, посетив один из нескольких роскошных венских парков. Любители австрийской столицы утверждают, что туристы, не побывавшие в столичном парке, фактически «съездили впустую». И пусть вас не пугает время года! Венские парки хороши круглогодично. Достойным завершением романтичного дня станет ужин в одном из ресторанов на берегу Дуная — самой большой реки в Европе. Кроме того, не стоит забывать, что Австрия — кофейная страна, в которой первое заведение, где подают этот чудесный напиток, было открыто еще в 1683 году. С тех пор кофейни стали эпицентром культурной и общественной жизни, в них собиралась не только творческая элита, но и простые горожане, чтобы за чашкой кофе обсудить насущные дела или хорошо провести время в компании дорогих людей. Изысканная обстановка и умиротворяющая атмосфера располагают посетителей к романтичному настроению и приятному отдыху. Современная столица Австрии насчитывает более ста кофеен, готовых предложить напиток на любой вкус. Кроме того, визит в

кофейню — отличный повод попробовать традиционные венские вафли, штрудель или знаменитый шоколадный торт Захер.

Лучшее предложение: цена вопроса

Вена как место для романтического путешествия подкупает еще и удобством транспортного сообщения, а также относительно невысокой стоимостью. Существуют регулярные (5–6 раз в день) рейсы из Москвы. Билет обойдется в среднем в 15 тыс. рублей, а время в пути займет около 2,5 часов. В австрийской столице можно найти номер в 4–звездочной гостинице стоимостью около 50 евро в сутки. За поездку на фиакре придется заплатить от 50 до 150 евро в зависимости от продолжительности путешествия. Кроме того, многие туристы используют выгодное географическое положение австрийской столицы, чтобы посетить главный город Венгрии  — Будапешт, расположенный всего в 100 километрах от Вены. Приятным завершением любого вечера станет посещение венской оперы, билет в которую обойдется в сумму от 10 евро (стоячие места) до 200 евро (в ложу). Если вы захотите продемонстрировать свое мастерство в области танцев на Венском оперном бале, то в 2014 году это вряд ли возможно, поскольку заявку необходимо подавать за 3 месяца до самого события. Зато выступить в качестве зрителя этого мероприятия может практически каждый за умеренную сумму в 100 евро. Для тех, кто настроен решительно и собирается окончательно распрощаться со статусом холостяка в День всех влюбленных, есть возможность провести церемонию помолвки или отметить свадьбу на территории комплекса Шенбрунн. Бюджет такого торжества может составить от 1500 евро на человека.

Знаменитый Венский оперный бал

Особый романтический флер Вене придает тот факт, что в городе ежегодно проводится несколько сотен балов. При удачном стечении обстоятельств туристы могут насладиться балами врачей, юристов, владельцев кофеен и филармонического оркестра, получить представление о Цветочном бале и бале Иоганна Штрауса.

29


30


31


32

115054, г. Москва, ул. Мясницкая, д. 24, стр.1 +7 (495) 991-26-26 anc.c21russia.com

ANK Development

Квартиры в ЛОБНЕ ЗАО «Регионинвестстрой» предлагает однокомнатные и двухкомнатные квартиры в многоквартирном доме

Удобное расположение:

35 минут от Савеловского вокзала до г. Лобня В шаговой доступности детский сад и школы Кирпич-монолит Срок сдачи: 4 квартал 2014 года

Однокомнатные квартиры от 40,79 м2 по цене 67 000 RUR/м2 Двухкомнатные квартиры от 59,57 м2 по цене 61 000 RUR/м2 Все листинги агентства представлены на anc.c21russia.com


33

141280, г. Ивантеевка, ул. Дзержинского, д. 21а 8 (800) 450-5000 (звонок бесплатный)

tsn@c21russia.com tsn.c21russia.com

ТСН Недвижимость


34

107996, г. Москва, ул. Гиляровского, д. 65, 9 подъезд +7 (495) 684-54-27 svetlygrad@c21russia.com svetlygrad.ru

Светлый Град Знаменитый дом на набережной г. Москва, ул. Серафимовича, д. 2

Цена

ID

44675

Елена Борисовна +7 (909) 967 92 47 +7 (495) 928-18-26

1 400 000 USD

Квартира в Майами с видом на океан США, Флорида, Майами

ID

95074

Лариса +7 (909) 967-92-47 +7 (495) 684-54-27

valeeva.helene@yandex.ru

elena.valeeva@c21russia.com

100 м2 общая площадь 70 м2 жилая площадь 9,5 м2 кухня 8 этаж из 10

210 м2 общая площадь 6 комнат (3 спальни) 4 этаж из 41

Цена

1 550 000 USD

Великолепная 4х-комнатная квартира с панорамным видом! Потрясающий вид — на Спасскую и все кремлевские башни, Храм Христа Спасителя, Собор Василия Блаженного, памятник Петру Великому, вид на Москва-реку.

Уютная квартира в элитном роскошном доме в центре Майами (США). Вид на океан, а также чудесная панорама города. Гранитный пол. Парковка в доме; спортзал; конференц-зал; сауна; консьерж; секьюрити.

Дом в США, Лос-Анджелес

Элитная квартира в Майами

США, Калифорния, Лос-Анджелес

ID

92371

Лариса +7 (909) 967-92-47

США, Флорида, Майами

ID

98748

Лариса +7 (909) 967-92-47 +7 (495) 684-54-27

elena.valeeva@c21russia.com

Цена

900 м2 общая площадь 800 м2 жилая площадь 20 м2 кухня 2 этажа

8 000 000 USD

Цена

2 550 000 USD

320 м2 общая площадь 6 комнат (3 спальни) 18 м2 кухня 8 этаж из 41

Великолепный европейский шато в Калифорнии — Лос-Анджелесе! Парадный вход с двойной лестницей прекрасно отделан и оборудован множеством деталей. Отдельный гостевой дом, бассейн, летняя кухня, теннисный корт, пышный сад…

Уютная квартира в элитном роскошном доме в центре Майами (США). Вид на океан, а также чудесная панорама города. Мраморный пол. Парковка в доме; спортзал; конференц-зал; сауна; консьерж; секьюрити.

3х-комнатная квартира, Царицыно

3х-комнатная квартира, Братеево

г. Москва, ул. Бакинская, д. 25, к. 2

Цена

12 500 000 RUR

ID

135512

Светлана Фунбаю +7 (962) 364-53-36 +7 (495) 928-18-26

75 м2 общая площадь 45 м2 жилая площадь 10 м2 кухня 16 этаж из 17

г. Москва, Бутово, ул. Адмирала Лазарева, д. 16

ID

181899

Вадим +7 (916) 889-64-60 +7 (495) 684-54-27 broker41@mail.ru

Цена

9 200 000 RUR

73 м2 общая площадь 45 м2 жилая площадь 12 м2 кухня 2 этаж из 17

В лучшем доме у м. Царицыно, 3х-комнатная квартира; отличное состояние; с мебелью; лоджия; холл; кладовая; прямая (свободная) продажа!

Пешая доступность от ст. м. «Алма-Атинская», «Борисово». Окна на обе стороны, балкон. В собственности более 3-х лет. Рядом школы, детские сады, спорткомплекс, парк, Москва-река, благоустроенная территория для отдыха у реки.

2х-к. квартира в ЖК «Юнион Парк» ID 188217

Рента 2х-комн. квартиры, Щелково

г. Москва, ул. Маршала Тухачевского, д. 37/21

Вадим +7 (916) 889-64-60 +7 (495) 684-54-27

г. Москва, пр-т Гагарина, д. 12

broker41@mail.ru

Цена

16 600 000 RUR

66,6 м2 общая площадь 40 м2 жилая площадь 14 м2 кухня 18 этаж из 23

Монолитный дом, потолки – 3 м, лоджия застекленная. Прекрасный вид на Москву и сквер. Евродом с подземным паркингом, огороженная террит., видеонаблюдение, 2 консьержа. Год постройки – 2006, в собственности более 3-х лет.

Цена

1 800 000 RUR

ID

139029

Лариса +7 (909) 967-92-47 +7 (495) 928-18-26

52 м2 общая площадь 29 м2 жилая площадь 10 м2 кухня 15 этаж из 17

Рента — не для проживания! 2х-комнатная квартира; рентополучатель — женщина 68 лет; рентные платежи – 10 000 RUR.

Все листинги агентства представлены на svetlygrad.ru


35

123001, г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, д. 25, 5 эт. +7 (495) 795-0800 +7 (499) 254-4314 eurogroup@c21russia.com egp.ru

Еврогруп Недвижимость

ЖК «Гелиос»

ЖК «Новое Бисерово»

г. Химки, ул. Академика Грушина, корп. 3-3а

Екатерина Бутрем +7 (495) 795-08-00 +7 (985) 963-70-14

г. Балашиха, п. Зеленый, мкр. Новое Бисерово

Дмитрий Минофьев +7 (495) 795-08-00 +7 (903) 282-49-96 info@egp.ru

info@egp.ru

Цена

4 172 310 RUR

51,75 м2 общая площадь 21,76 м2 жилая площадь 9 м2 кухня 1 комната 10 этаж

Продаются 1- и 2х–комнатные квартиры в ЖК «Гелиос». Свободная планировка, без отделки, застекленная лоджия. Гостевая парковка, благоустроенная территория, развитая инфраструктура.

ЖК «Дом на Садовой»

Красногорский р-н, п. Путилково

Цена

1 624 000 RUR

ЖК «Новое Бисерово» в сосновом лесу, 15 минут от метро Новогиреево, 14 км от МКАД по Горьковскому шоссе. Развитая инфраструктура, просторные детские площадки, спортивные объекты, прогулочный парк.

МФК «Атлетик Хаус»

Евгений Смирнов +7 (495) 795-08-00 +7 (926) 295-56-06

г. Люберцы, 3-е почтовое отделение, вл. 61

Игорь Капустин +7 (495) 795-08-00 +7 (905) 512-94-95

info@egp.ru

64,4 м общая площадь 38,4 м2 жилая площадь 10,5 м2 кухня 2 комнаты 8 этаж

info@egp.ru

2

Цена

5 731 600 RUR

29,1 м2 общая площадь 24,7 м2 жилая площадь 7 м2 кухня 1 комната 2 этаж

Цена

3 523 500 RUR

40 м2 общая площадь 17 м2 жилая площадь 8 м2 кухня 1 комната 7 этаж

Вся инфраструктура. Автостоянка и подсобные помещения на цокольном этаже. Квартиры без отделки, из комнаты выход на лоджию, живописный вид на Алешкинский сад.

Монолитно-кирпичное современное здание с подземным паркингом и фитнес-клубом, бассейном и спортивными площадками на первом уровне в ­современном застроенном микрорайоне.

ЖК «Новорижский»

Жилой дом «Долина Сказок»

Красногорский р-н, д. Бузланово

Павел Щербаков +7 (495) 795-08-00 +7 (968) 867-81-21

Ленинский р-н, совхоз им. Ленина

info@egp.ru

Цена

4 912 500 RUR

65,5 м2 общая площадь 34,1 м2 жилая площадь 12,1 м2 кухня 2 комнаты 4 этаж

Оксана Батяева +7 (495) 795-08-00 +7 (926) 190-55-69 info@egp.ru

Цена

4 879 820 RUR

59,51 м2 общая площадь 36,8 м2 жилая площадь 11,3 м2 кухня 2 комнаты 8 этаж

Микрорайон малоэтажной застройки, всего в 11 км от МКАД по Новорижскому или Ильинскому шоссе. Бизнес-класс по цене эконом. Развитая инфраструктура на территории комплекса. Транспортная доступность.

В доме расположены квартиры с самой разнообразной планировкой и площадью. Подведено электричество и центральное отопление. Окна ПВХ оснащены двухкамерными стеклопакетами. Система видеонаблюдения.

ЖК «Дворянский дом»

ЖК «Нахабино Сквер»

г. Серпухов, пл. Ленина, д. 8

Екатерина Бутрем +7 (495) 795-08-00 +7 (985) 963-70-14

Красногорский р-н, п. Нахабино

info@egp.ru

100,66 м общая площадь 46,03 м2 жилая площадь 21,74 м2 кухня 2 комнаты 4 этаж

info@egp.ru

2

Цена

4 882 010 RUR

Здание многофункционального назначения, в центре исторической части города. На первом этаже разместятся офисные помещения, помещения консьержа и фитнес-центр.

Оксана Батяева +7 (495) 795-08-00 +7 (926) 190-55-69

Цена

2 450 000 RUR

39 м2 общая площадь 17,7 м2 жилая площадь 10 м2 кухня 1 комнаты 4 этаж

Современный жилой комплекс. 17 домов средней этажности в едином архитектурном стиле. На территории – все объекты социального значения и уютные автостоянки.

Все листинги агентства представлены на egp.ru


36

115280, г. Москва ул. Ленинская слобода, д. 19, БЦ «Омега Плаза», 5 эт., 21ф +7 (495) 780-99-49 panorama@c21russia.com panorama.c21russia.com

Panorama Realty Продается коттедж

г. Москва, Киевское шоссе, д. Власово

ID

30271

Елизавета Усова +7 (916) 345-67-09 +7 (495) 780-99-49

Продается 2х-комнатная квартира г. Москва, ул. Каховка, д. 23, к. 2

Цена

17 500 000 RUR

Эксклюзивный коттедж в коттеджной застройке, кирпичный, 3-х уровневый, под чистовую отделку. Подъезд круглогодичный. Все коммуникации заведены в дом.

Продается 2х-комнатная квартира г. Москва, ул. Первомайская, д. 10, к. 1

ID

120261

Елизавета Усова +7 (916) 345-67-09 +7 (495) 780-99-49

Цена

6 700 000 RUR

37,3 м2 общая площадь 22,6 м2 жилая площадь 7,5 м2 кухня 2 комнаты 7/9 этаж

Квартира в хорошем состоянии, комнаты изолированные. Тихий зеленый район с развитой инфраструктурой. Свободная продажа.

Продается дом

Киевское шоссе, 14 км от МКАД, Нарофоминский р-н

ID

49179

Светлана Косова +7 (916) 370-37-65 +7 (495) 780-99 49

elizaveta.usova@gmail.com

53 м общая площадь 32 м2 жилая площадь 9 м2 кухня 2 комнаты 2,16 этаж

113373

s.mamlenkova@c21russia.com

elizaveta.usova@gmail.com

540 м2 общая площадь 15 соток участок 20 км от МКАД

ID

Мамленкова Светлана +7 (910) 474-44-73 +7 (495) 780-99-49

s.Kosova@c21russia.com

2

Цена

9 000 000 RUR

Цена

5 600 000 RUR

78 м2 общая площадь 6 соток участок 2 этажа

5 мин. пешком до ст. м. «Измайловская» и до парка. Дом 1985 г. постройки. Квартира в среднем состоянии с большой лоджией. Чистый подъезд.

Д. Марушкино, СНТ «Анино». Дом с отдельным кирпичным гаражом 32м2. Готов к проживанию. На территории имеется фруктовый сад. Три жилых комнаты, печь с камином.

Продается 2х-комнатная квартира

Квартира в особняке на Покровке

г. Москва, ул. Большая Марьинская, д. 15, к.2

ID

120383

Тимонина Ольга +7 (915) 178-66-40 +7 (495) 780-99-49

г. Москва, ул. Покровка, д. 9, стр. 2

o-timonina@mail.ru

Цена

11 400 000 RUR

ID

187449

Елизавета Усова +7 (916) 345-67-09 +7 (495) 780-99-49

elizaveta.usova@gmail.com

53 м2 общая площадь 31 м2 жилая площадь 9 м2 кухня 2 комнаты 5/14 этаж

Цена

60 000 000 RUR

110 м2 общая площадь 3 комнаты 3/5 этаж

Прекрасное расположение дома, тихий двор с детской площадкой. Документы к сделке готовы, физически и юридически свободна.

Квартира под чистовую отделку в реконструированном элитном клубном доме. Тихий исторический центр, огороженная, охраняемая тер-я, сквер с зелёными насаждениями и детской площадкой. Собственность. Ипотека.

Продается квартира

Офисные помещения в БЦ «Омега-2» ID 181425 г. Москва, ул. Ленинская Слобода, д. 26

г. Москва, Даев пер., д. 31

ID

163167

Чернова Лидия +7 (915) 326-77-48 +7 (495) 780-99-49

Белагуров Андрей +7 (903) 135-64-46 +7 (495) 780-99-49

lid-vas@yandex.ru

Цена

82 500 000 RUR

202 м2 общая площадь 113 м2 жилая площадь 12 м2 кухня 4 комнаты 2/5 этаж

Эксклюзивная кв-ра. Особняк с колоннами 1914 г. постройки. Капитальная реконструкция. Паркет ручной работы, безупречная отделка, высота потолков 3,2 м, одна квартира на площадке, лифт.

Цена от 18 000 м2/RUR/год

от 40 м2 общая площадь 4 и 5 этажи

Новый БЦ «ОМЕГА-2» расположен в деловом районе столицы. Близость к ст. м. «Автозаводская», прямой выезд на ТТК. Помещения готовы к въезду, выполнена качественная отделка помещений и мест общего пользования.

Все листинги агентства представлены на panorama.c21russia.com


37

123242, г. Москва, Кудринская пл., д. 1, стр.1 +7 (499) 519-00-21 +7 (499) 252-65-89 dios@c21russia.com dios.c21russia.com effect21.ru

Effect Real Estate

Продажа ОСЗ, м. Проспект Мира г. Москва, пр. Мира, д. 52

Цена

Торговый центр, м. Юго-Западная г. Москва, ул. Покрышкина, д. 1, к. 1

Влад Полянский +7 (967) 157-91-66 +7 (499) 519-00-21

3 500 000 USD

340 м2 общая площадь 2 этажа

Цена

ОСЗ в 3 мин. пешком от ст. м. «Проспект Мира». Площадь цоколя – 100 м . 1-й этаж – 120 м2, мансарда – 120 м2. Высота потолков – 3,20 м. Эл/эн – 40 кВт, можно увелич. до 100 кВт. Собственный двор – 400 м2. 2

Готовый бизнес, ТЦ, м. Савеловская г. Москва, ул. Сущевский Вал, д. 5, стр. 1

Роман Кабушев +7 (903) 726-21-82 +7 (499) 519-00-21

Цена

7 500 000 USD

1127 м2 общая площадь 3 этажа

3 200 USD/м

2

Роман Кабушев +7 (903) 726-21-82 +7 (499) 519-00-21

6300 м2 общая площадь 2 этажа

1-й этаж – 3150 м2, на эт. – продукт. супермаркет, кафе. 2-й этаж – 3150 м2, на эт. – сетевой универмаг, магазин дет. товаров. 4 отд. входа. Охран. парковка, витрины. Окупаемость проекта – 12 % годовых.

Продажа арендного бизнеса

г. Москва, пр. Мира, д. 102

Цена

3 950 000 USD

Леонид Семенов +7 (916) 679-39-69 +7 (499) 519-00-21

270 м2 общая площадь 2 этажа

Продается 3-х этажное ОСЗ. Все коммуникации подключены. В 100 м от ст. м. «Савеловская». Полностью заполнен арендаторами. Окупаемость готового бизнеса – 15% годовых. Продажа собственности.

Продается объект в собственность как готовый арендный бизнес с надежным арендатором. Долгосрочный договор с индексацией, в USD. Окупаемость – 10 лет. Высокостабильный бизнес.

Продается складской комплекс класса «А»

ПСН, м. Октябрьское поле

МО, д. Апаринки

Цена

Влад Козлов +7 (926) 409-69-70 +7 (499) 519-00-21

50 000 RUR/м

2

5000 м2 общая площадь 4 этажа

г. Москва, улица Маршала Бирюзова, д. 41

Леонид Семенов +7 (916) 679-39-69 +7 (499) 519-00-21

Цена

25 000 000 RUR

60,3 м2 общая площадь 1 этаж

Склад с офис., тех. помещ. H=13м, пол антипыль. Все коммуникации: вода, вентиляция, 500 кВт, сист. пожаротушения. Ворота с шагом 6 м, доклевеллеры и докшелтеры, пандус. Охрана, КПП. Площадь отстоя фур.

Торговый зал – 58 м2, на 1-м этаже 5-ти этаж. дома. Отд. вход с правого торца дома, напротив – центр. вход в ТЦ «5 Авеню». Телефон, с/у, большие окна с электрическими рольставнями, выходящие во двор.

Аренда офиса класса «А»

Помещение под салон красоты

г. Москва, Ленинградский проспект, д. 31а

Цена

1100 USD/м2 в год

Леонид Семенов +7 (916) 679-39-69 +7 (499) 519-00-21

110 м2 общая площадь 4/38 этаж

Офис-резиденция премиум-класса. Помещение с полной меблировкой. Отдельный блок с личной парковкой. 2 кабинета, зал для клиентов, с/у, душ, кухня. ПА с регистрацией – от 3-х до 5-ти лет.

г. Москва, ул. Садовая-Триумфальная, д. 6

Влад Козлов +7 (926) 409-69-70 +7 (499) 519-00-21

Цена

1 200 000 USD

119 м2 общая площадь 1 этаж

В 5 мин. пеш. от ст. м. «Маяковская». 2 входа, полностью меблирован и оборудован, с/у. Все коммун., сист. пожарной сигнал. и пожаротушения. Кабинеты: массаж, душевая, солярий, маникюр и педикюр, косметология.

Все листинги агентства представлены на dios.c21russia.com


38

119019, г. Москва, ул. Новый Арбат, д. 21 +7 (499) 769-55-21 +7 (499) 769-55-00 standard1@c21russia.com standard1.c21russia.com

Стандарт Продается коттедж в Зеленой роще Одинцовский р-н, Зеленая роща

ID

181623

Доносий Игорь +7 (926) 164-00-07 +7 (499) 769-55-21

Продается дом в Красногорске г. Красногорск

I.donosy@c21russia.com

Цена

12 500 000 RUR

Коттедж выполнен по современному проекту, в небольшом, строго охраняемом поселке. Все коммуникации центральные. Лесной участок. Вся необходимая инфраструктура — в пешей доступности. Рядом лес, озеро.

ID

Горки-2

187029

Цена

60 791 000 RUR

490 м2 общая площадь 3 этажа

Дом в Красногорском р-не, в 10 км от МКАД. Полностью мебелирован. В строго охраняемом коттеджном поселке. Гараж на 2 авто. Все центральные коммуникации. Прилесной участок — 18 соток, ландшафтный дизайн.

Продается 1-комнатная квартира

п. Сосенское, пос. Коммунарка, мкр-н Эдальго, д. 6

ID

181949

Доносий Игорь +7 (926) 164-00-07 +7 (499) 769-55-21

Игорь Виноградов +7 (917) 589-10-50 +7 (499) 769-55-21

1000 м2 общая площадь

34,1 м2 общая площадь 18 м2 жилая площадь 10 м2 кухня 1 комната 25 этаж

I.donosy@c21russia.com

Цена

181745

I.donosy@c21russia.com

191 м2 жилая площадь 2 этажа

Продается участок

ID

Доносий Игорь +7 (926) 164-00-07 +7 (499) 769-55-21

15 500 000 RUR

igor220871@yandex.ru

Цена

4 400 000 RUR

Огороженный участок, 10 соток. Электричество — 5 кВт. Все коммуникации центральные, по границе участка. Охрана. Асфальтированный подъезд. Удобная транспортная доступность. Рядом — Москва-река.

Однокомнатная квартира в микрорайоне Эдальго, д. 6. Квартира в собственности. Всего 3 км от МКАД по Калужскому шоссе. Квартира без отделки, свободной планировки. Три окна.

Продается 2х-комнатная квартира

Продается 3х-комнатная квартира

г. Москва, ул. Б. Серпуховская, д. 31, к. 5

ID

181953

Игорь Виноградов +7 (917) 589-10-50 +7 (499) 769-55-21

ул. Кибальчича, 4/6

Цена

12 000 000 RUR

181363

Косоурихин Андрей +7 (903) 961-88-95 +7 (495) 780-99-49

andrei.kosourikhin@c21russia.com

igor220871@yandex.ru

60 м2 общая площадь 37 м2 жилая площадь 9 м2 кухня 2 комнаты 2 этаж

ID

Цена

22 800 000 RUR

81 м2 общая площадь 59 м2 жилая площадь 11 м2 кухня 3 комнаты 6/8 этаж

Двухкомнатная квартира в ЦАО, р-он «Замоскворечье». Высокие потолки (3,7 м), окна во двор, с/у разд., лифт и мусоропровод, вся инфрастуктура. 30 минут пешком до Кремля. Полная стоимость. Альтернатива.

Квартира с качественным евроремонтом и дорогой мебелью в доме сталинской постройки. Тихий двор, удобный выезд на проспект Мира. В пешей ­доступности — три престижных ВУЗа.

Продается 3х-комнатная квартира

Продается 3х-комнатная квартира

г. Москва, ул. Коминтерна, д. 33, корп. 2

Владимир Шишков +7 (985) 340-30-83

Ленинский проспект, д. 86

rolman69@mail.ru

ID

181357

Косоурихин Андрей +7 (903) 961-88-95 +7 (495) 780-99-49

andrei.kosourikhin@c21russia.com

58 м общая площадь 43 м2 жилая площадь 6,5 м2 кухня 3 комнаты 2/9 этаж 2

Цена

9 100 000 RUR

Продается трехкомнатная квартира («распашонка») в экологически чистом Северо-Восточном районе Москвы. Лоджия застеклена. Сделан ремонт. В собственности — более трех лет, 1 собственник.

Цена

21 500 000 RUR

101 м2 общая площадь 63 м2 жилая площадь 18 м2 кухня 3 комнаты 3 этаж

Просторная квартира с хорошим ремонтом в сталинском доме. Окна выходят в тихий двор и на сквер по ул. М. Ульяновой. В подъезде был произведен ремонт и замена лифта.

Все листинги агентства представлены на standard1.c21russia.com


39

109316, г. Москва, Волгоградский проспект, д. 4а +7 (499) 769-57-57 stantardp@c21russia.com stantardp.c21russia.com

Стандарт Продажа офиса на Кузнецком мосту г. Москва, Кузнецкий мост, д. 19

+7 (499) 769-57-57 +7 (926) 365-63-44

Продается этаж с отдельным входом г. Москва, Волгоградский проспект, д. 4а

+7 (499) 769-57-57 +7 (926) 365-63-44

C21S@ya.ru

Цена

6 000 000 USD

590 м2 общая площадь 3 этаж

Красивое здание в центре Москвы. Хороший ремонт. Просторная смешанная планировка. В наличии – своя серверная и кухня. Есть возможность подъехать прямо к зданию, не пешеходная зона.

Аренда помещения под ресторан г. Москва, ул. Воронцовская, д. 20

+7 (499) 769-57-57 +7 (926) 365-63-44

C21S@ya.ru

Цена

318 000 000 RUR

ОСЗ, под торговлю, общепит, клуб, офис. Колонны, потолки 330 см. Отдельный вход. Кондиционер, вентиляция. Интернет, телефония. Первая линия, есть паркинг. Место под рекламу. Есть дополнительный подвал.

Аренда офисного здания

г. Москва, ул. Дербеневская, д. 20

C21S@ya.ru

Цена

19 000 RUR/м в год 2

790 м2 общая площадь 1 и 2 этажи

1202 м2 общая площадь 1 и 2 этажи

+7 (499) 769-57-57 +7 (926) 365-63-44 C21S@ya.ru

Цена

300 USD/м2 в год

1333 м2 общая площадь

Аренда под ресторан. Первая линия домов. Три уровня. Есть подвал и кухня. Два зала по 350 м2. Мощность – 100 кВт. Возможен долгосрочный договор.

Сдается в аренду современный офисный особняк. Высокие потолки. Качественная офисная отделка. Практичная планировка. Парковка на прилегающей территории.

Продается трехкомнатная квартира

Продается двухкомнатная квартира

г. Москва, 4-я Тверская-Ямская, д. 22

Цена

3 000 000 USD

Елена Романюк +7 (499) 769-57-57 +7 (985) 646-14-00 163 м2 общая площадь 100 м2 жилая площадь 29 м2 кухня 3 комнаты 8 этаж

г. Москва, ул. Островитянова, д. 11

Цена

42 000 000 RUR

Елена Романюк +7 (499) 769-57-57 +7 (985) 646-14-00

135 м2 общая площадь 30 м2 кухня 2 комнаты 3 этаж

Квартира в клубном элитном доме в центре столицы! Охрана, огороженная территория, подземный паркинг. Центральное кондиционирование, 2 лифта. Мебель, потолки – 3 м, 2 СУС – с душевой и ванной-джакузи.

Элитный дом бизнес-класса. Охрана, огороженная территория, подземный паркинг и бесплатная парковка во дворе. Новый евроремонт, пол с подогревом, джакузи, огромная лоджия, рядом – Тропаревский парк.

Дом в Ильинском

Продажа квартиры в ЖК “Кутузовская ривьера”

г. Москва, Новорижское шоссе, СНТ “Зеленый ветер-1”

Елена Романюк +7 (499) 769-57-57 +7 (985) 646-14-00

Цена

47 000 000 RUR

355 м2 общая площадь

2-эт. дом, летняя кухня, гараж на 2 а/м. Подъезд с 3-х шоссе. Рядом сосновый бор, Москва-река. Круглосуточная охрана, глухой забор. Более 3 лет в собственности. В доме все комм–ции. Развитая инфр–ра.

г. Москва, ул. Нежинская, д. 1

Цена

2 100 000 USD

Елена Романюк +7 (499) 769-57-57 +7 (985) 646-14-00

141 м2 общая площадь 3 комнаты 11 этаж

Элитный дом, 7 км от Кремля. Продажа с мебелью/без. Изолированные комнаты, 2 лоджии, 2 спальни, 2 санузла, полы с подогревом. Есть 1 м/м. Панорамное остекление. Вид – на р. Сетунь, парк.

Все листинги агентства представлены на stantardp.c21russia.com


Крупнейшая сеть агентств недвижимости в мире Более 7 000 офисов в 75 странах ÑENTURY 21 Ðîññèÿ 125284, г. Москва, Ленинградский пр-т., д. 31а, стр. 1, БЦ «МонАрх» Тел: +7 (495) 981-21-21

Ìîñêâà ÑENTURY 21 ABC-group 119415, г. Москва, пр-т Вернадского, д. 37, к. 2, офис 10 Тел: +7 (495) 739-09-49

ÑENTURY 21 ANC Development 101000, г. Москва, ул. Мясницкая, д. 24, стр. 1 Тел.: +7 (495) 991-26-26

ÑENTURY 21 Effect Real Estate 123242, г. Москва, Кудринская пл., д. 1, стр.1 Тел.: +7 (499) 519-00-21

CENTURY 21 Elvert Collection 125047, г. Москва, Весковский тупик, д. 3 Тел.: +7 (499) 978-33-82

CENTURY 21 Global Realty 119261, г. Москва, Ленинградский пр-т, д. 72, стр. 4, офис 401 Тел.: +7 (499) 963-54-54

CENTURY 21 Globus 101000, г. Москва, ул. Покровка, д. 1/13/6, стр. 2 Тел.: +7 (495) 644-24-22

CENTURY 21 Rent&Sale 125635, г. Москва, ул. Долгоруковская, д. 23а, стр. 1, офис 201 Тел.: +7 (495) 210-88-68

CENTURY 21 Street Realty 121614, г. Москва, ул. Крылатская, д. 33, к. 2 Тел.: +7 (495) 258-52-23

CENTURY 21 SweetHome 107370, г. Москва, Открытое шоссе, д. 9, стр.14 ТЦ «Подсолнухи» Тел.: +7(495) 795-82-52

CENTURY 21 Ãîðîä 109518, Москва, ул. Боровая, д. 7, стр. 10 Тел.: +7 (495) 21-21-5-21

CENTURY 21 Åâðîãðóï Íåäâèæèìîñòü 123001, г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, д. 25, эт. 5 Тел.: +7 (495) 795-08-00

CENTURY 21 Çàïàä 121170, г. Москва, Кутузовский пр-т, д. 36, стр. 3 Тел.: +7 (495) 232-19-79

CENTURY 21 Îáúåäèíåííûé êàïèòàë 125040, г. Москва, Кастанаевская, д. 25 Тел.: +7 (495) 518-08-05

CENTURY 21 Èìïóëüñ Ðèýëòè 125040, г. Москва, Остоженка, д. 10, офис 408 Тел.: +7 (495) 637-76-47

CENTURY 21 Êàìàêóðà

CENTURY 21 Ïàíîðàìà Ðèýëòè 115280, г. Москва, ул. Ленинская слобода, д. 19, БЦ «Омега Плаза», 5 эт., 21ф Тел.: +7 (495) 780-99-49

CENTURY 21 Ñâåòëûé Ãðàä 107996, г. Москва, ул. Гиляровского, д. 65, подъезд 9 Тел.: +7 (495) 684-54-27

CENTURY 21 Ñåðåáðÿíûé âåê

CENTURY 21 Íåäâèæèìîñòü ìèðà 664011, г. Иркутск, ул. Горького, д. 27 Тел.: +7 (3952) 90-91-44

Êðàñíîäàð CENTURY 21 Ïàðòíåð Ðèýëòè

119002, г. Москва, Серебряный переулок, д. 5 Тел.: +7 (495) 961-21-00

350059, г. Краснодар, ул. Имени Героя Аверкиева А.А., д. 8 Тел./Факс: +7 (861) 244-24-21

CENTURY 21 Ñòàíäàðò

Ðîñòîâ-íà-Äîíó

109316, г. Москва, Волгоградский проспект, д. 4а Тел.: +7 (499) 769-57-57

CENTURY 21 Ñòàíäàðò 119019, г. Москва, ул. Новый Арбат, д. 21 Тел: +7 (499) 769-55-21

CENTURY 21 Öåíòð Íåäâèæèìîñòè 125319, г. Москва, ул. 4-й Лесной пер., д. 4 Тел.: +7 (499) 394-25-04

CENTURY 21 Þïèòåð + 344000, г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, д. 64 Тел.: +7 (863) 247-88-68

Ñàìàðà CENTURY 21 Ïîâîëæüå 443099, г. Самара, ул. Ленинградская, д. 36 Тел.: +7 (846) 954-36-60

Ìîñêîâñêàÿ îáë.

Ñàíêò-Ïåòåðáóðã

CENTURY 21 Center

CENTURY 21 Ñåâåðíàÿ Âåíåöèÿ

142000, МО, г. Раменское ул. Воровского, д. 5, офис 301 Тел.: +7 (901) 569-92-54

CENTURY 21 Kredo-ÌÒÊ 142000, МО, г. Домодедово, Каширское шоссе, д. 67, пом. 1 Тел.: +7 (496) 797-36-39

CENTURY 21 Âàø êâàðòèðíûé âîïðîñ 141002, МО, г. Мытищи Новомытищинский пр-т, д. 21, к. 6 Тел: +7 (495) 582-07-41

CENTURY 21 Åâðîãðóï Íåäâèæèìîñòü 143441, МО, Красногорский р-н, д. Путилково, 71 км МКАД, стр. 16А, п. № 7А Тел.: +7 (495) 795-08-00

191036, г. Санкт-Петербург, ул. Восстания, д. 9, офис 18 Тел.: +7 (812) 716-17-05

Ñàðàòîâ ÑENTURY 21 DISA-Realty 410004, г. Саратов, ул. Чернышевского, д. 88, 2 эт. Тел: +7 (8452) 296-658

ßêóòñê ÑENTURY 21 Ñèíî-Âåíò 677000, г. Якутск, ул. Чиряева, д. 1 Тел.: +7 (4112) 45-25-50

CENTURY 21 Èïîòå÷íûé Öåíòð 142100, МО, г. Подольск, Революционный пр-т, д. 25/12 Тел.: +7 (495) 926-22-43

CENTURY 21 Ìåãàïîëèñ-Ñåðâèñ 144005, МО, г. Электросталь, пр. Ленина, д. 20 Тел: +7 (496) 577-77-77

CENTURY 21 Ðèìàðêîì 142300, МО, г. Чехов, ул. Набережная, д. 3 Тел.: +7 (496) 722-13-47

CENTURY 21 Ðèìàðêîì 142191, МО, г. Троицк, Парковый пер., д. 4 Тел.: +7 (495) 840-56-00

Ïðèñîåäèíÿéòåñü ê íàì! CENTURY 21 Russia @CENTURY21_RU

CENTURY 21 Ðèìàðêîì 142000, МО, г. Домодедово, Корнеева, д. 12 Тел.: +7 (495) 790-45-75

CENTURY 21 ÒÑÍ Íåäâèæèìîñòü

125040, г. Москва, Херсонская, д. 41 Тел.: +7 (495) 661-65-53

141282, МО, г. Ивантеевка, ул. Дзержинского, д. 21а Тел.: +7 (495) 518-5000

CENTURY 21 Êðàéñ Ðåàë Ýñòåéò

CENTURY 21 Ñåâåðî-Çàïàä

125040, г. Москва, Красная Пресня, д. 9 Тел.: +7 (499) 252-04-12

141282, МО, г. Солнечногорск, ул. Красная, д. 109 Тел.: +7 (916) 166-88-10

CENTURY 21 Ìóðûãèí è Ïàðòíåðû

CENTURY 21 Èñòåéò

115184, г. Москва, ул. Пятницкая, д. 53/18, корп. 4 Тел.: +7 (495) 951-91-48

Èðêóòñê

141100, МО, г. Щелково 1-й Советский переулок, д. 2 Тел.: +7 (916) 166-88-10

www.century21.ru © 2006-2013 ÐÊÓ ÔÐÀÍ×ÀÉÇÈÍà ËÒÄ. Âñå ïðàâà çàùèùåíû. CENTURY 21 ® — çàðåãèñòðèðîâàííûé òîâàðíûé çíàê, èñïîëüçóåìûé ÐÊÓ ÔÐÀÍ×ÀÉÇÈÍà ËÒÄ ïî ëèöåíçèè, ïðèíàäëåæàùåé CENTURY 21 Real Estate LLC. Êàæäûé îôèñ íàõîäèòñÿ â íåçàâèñèìîì âëàäåíèè è óïðàâëåíèè.

Century 21 #47  

"Журнал о недвижимости" Century 21, февраль-март 2014, №1 (47) Читайте в номере: — интервью c актером, музыкантом и учредителем фонда «Шаг...

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you