Tu Casa. OUSTON
a r m e n Q u i r o z
¿Cono ces
El HOUSE HACKING?
6 Tips
Para Evitar Errores En Tus Impues tos
PASOS CLAVES
Para Construir Riqueza en Bienes y Raíces
CARMEN QUIROZ Compromiso.
Carta Editorial
Carmen Quiroz, Directora Editorial
Un Año de Oportunidades en Bienes Raíces!
Queridos lectores,
Febrero nos recibe con amor y un mercado inmobiliario lleno de expectativas y nuevas oportunidades. Estoy feliz de lanzar mi primera revista digital TU CASA. TV HOUSTON con un contenido educativo y informativo para orientar a nuestros lectores sobre las tendencias inmobiliarias 2025. Luego de un inicio de año dinámico, observamos tendencias que marcarán el rumbo del sector: el auge de los desarrollos sostenibles, el crecimiento de la vivienda inteligente y la consolidación del mercado de rentas como una opción atractiva para inversionistas.
En esta edición, exploramos las claves para tomar decisiones estratégicas en este entorno cambiante. Conversamos con expertos que nos brindan perspectivas sobre temas para nuevos compradores, inversionistas extranjeros, vendedores, financiamiento, plusvalía y proyecciones del mercado. Además, a futuras ediciones destacaremos algunas de las propiedades más prometedoras del momento.
¡Que este 2025 sea un año de grandes logros inmobiliarios para todos!
Atentamente, Directora Editorial
Edition. 01 Feb 2025
EQUIPO EDITORIAL
Carmen Quiroz
Directora Editorial Isabel Cabassa
ESCRITORES COLABORADORES
Francelis Gomez
Gabriela Rodriguez
Bertha Palomino
Carmen Quiroz
Carmen Quiroz
Directora de Diseño
Nataly Calderón
Diseño y Diagramación
Brian Reyes Fotografia
Contenido
Edition. 01 Feb 2025
Articulos
Portada
Carmen Quiroz
Agentes Inmobiliarios
¿Conoces el House Hacking?
Francelis Gomez
Detrás De Una Compra Exitosa
Existe Una Buena Planificación
Gabriela Rodriguez
Pasos Claves Para Construir
Riquezas en Bienes Raíces
Bertha Palomino
¿Es Necesario Trabajar
Carmen
6 Tips Para Evitar Errores En Los Impuestos
Carmen Quiroz
Equipo Editorial Contra
En TU CASA. TV HOUSTON magazine encontraras contenido de alto valor donde compartimos experiencias, educación inmobilario, estrategias
“EL PODER DEL EQUILIBRIO”
El balance entre el bienestar personal y la estabilidad financiera
Hola mis lectores!
Soy Isabel Cabassa, soy terapeuta en diferentes modalidades y educadora financiera, mi creencia se basa en que cada persona tiene la capacidad de cambiar y mejorar en cualquier área de su vida, con el apoyo adecuado. Tengo la convicción que todos poseemos el potencial de liberarnos de emociones que nos limitan en el momento de tomar decisiones y por consiguiente actuar en dirección a nuestros objetivos, personales o profesionales.
Por medio del punto holístico considero que el bienestar personal se mejora, utilizando técnicas pragmáticas y divertidas para crear más consciencia y gestionar efectivamente las emociones; desde la parte física, mental, emocional, social, espiritual y financiera logramos obtener “El Poder Del Equilibrio”.
Educar nuestra mente a diario con nueva información, implementar nuevos hábitos de cómo construir bienestar físico, sino también como crecer en el área financiera. Solo pregúntate ¿Cómo puedes estar en calma si tu economía no tiene un orden? ¿Crees que es posible que no seamos conscientes de lo que ignoramos hablando de dinero?
Te invito a explorar cómo los pensamientos afectan nuestra realidad personal y financiera.
¿Estás listo para crear una realidad diferente en tu vida y tus finanzas?
Una gran mayoría de personas parecen tener situaciones financieras poco fáciles, la mayoría de sus fondos son escasos y no es porque no ganen dinero, esto se debe a que no tienen buenos hábitos financieros, no tienen el hábito del ahorro sino el de gastar. Si el día de hoy sientes que aún puedes lograr más en tu vida, déjame decirte que “Si”. Edúcate con las personas y herramientas adecuadas, aprende cómo funciona el dinero, ten un plan y mantén disciplina hasta que logres tu objetivo, haz pequeños cambios que ya es el momento de encargarte de tu futuro financiero, de gestionar tus emociones y lograr ese equilibrio que tanto anhelas.
wsbcampaign.com/isabelcc Instagram: isabelcabassa.terapeuta Isabel Cabassa (713) 478 9195
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Brenda Wong, Presidente
¿Conoces el... House Hacking?
Conoce Porque
Multifamiliar
Es Una Inversión Muy
Atractiva Para los
Inversionistas
Invertir en propiedades multifamiliares se ha convertido en una estrategia destacada para aquellos que buscan diversificar y fortalecer su portafolio inmobiliario. Este enfoque no solo ofrece la oportunidad de generar ingresos adicionales, sino que también brinda la posibilidad de residir en la misma propiedad, maximizando así los beneficios.
House Hacking: Vivienda e Inversión en un Solo Lugar Una de las tácticas más efectivas en este ámbito es el “house hacking”. Esta consiste en adquirir una propiedad multifamiliar, como un dúplex, triplex o fourplex, residir en una de las unidades y alquilar las restantes. Esta estrategia permite que los ingresos por alquiler contribuyan al pago de la hipoteca y otros gastos asociados, facilitando la acumulación de patrimonio y la generación de flujo de efectivo positivo.
Accesibilidad Financiera: Programas de Bajo Pago Inicial para aquellos que consideran esta opción, existen programas hipotecarios que, si se cumple con el requisito de ocupación, permiten acceder a financiamientos con pagos iniciales tan bajos como el 5%. Esto hace que la inversión en propiedades multifamiliares sea más accesible, especialmente para compradores primerizos que buscan una entrada estratégica al mercado inmobiliario.
Houston: Un Mercado Prometedor para Propiedades Multifamiliares.
La ciudad de Houston presenta oportunidades significativas en el sector multifamiliar. Áreas como el Medical Center, el noreste y el noroeste de Houston cuentan con nuevas construcciones de dúplex y otras propiedades multifamiliares. Estas zonas, además de ofrecer proximidad a centros laborales y educativos, presentan una alta demanda de alquiler, lo que se traduce en una inversión potencialmente rentable.
Francelis Gómez, Especialista en Inversiones Inmobiliarias info@francelisgomezgroup.com (346) 971-7906 www.francelisgomezgroup.com
Houston: Un Mercado prometedor para propiedades Multifamiliares, la ciudad de Houston presenta oportunidades significativas en el sector multifamiliar. Áreas como el Medical Center, el noreste y el noroeste de Houston cuentan con nuevas construcciones de dúplex y otras propiedades multifamiliares. Estas zonas, además de ofrecer proximidad a centros laborales y educativos, presentan una alta demanda de alquiler, lo que se traduce en una inversión potencialmente rentable.
Beneficios Adicionales de las Inversiones
Multifamiliares:
•Diversificación de Ingresos: Al poseer múltiples unidades, se reduce el riesgo asociado a la vacancia, ya que es poco probable que todas las unidades estén desocupadas simultáneamente.
•Eficiencia en la Gestión: Manejar varias unidades bajo un mismo techo simplifica la administración y puede reducir costos operativos en comparación con la gestión de propiedades unifamiliares dispersas.
•Apreciación del Activo: Las propiedades multifamiliares tienden a mantener o aumentar su valor con el tiempo, ofreciendo tanto ingresos pasivos como potencial de apreciación del capital.
En resumen, la inversión en propiedades multifamiliares representa una vía efectiva para aquellos que buscan combinar residencia e inversión, aprovechando estrategias como el house hacking y con programas de financiamiento accesibles.
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COMO ASESOR INMOBILIARIO,
Mi objetivo es ayudarte a tomar decisiones informadas y asegurarte de que tu experiencia de compra sea lo más fluida y satisfactoria posible. Comprar una casa por primera vez es un paso importante.
¡AQUÍ TE DEJO ALGUNOS CONSEJOS
CLAVES PARA
QUE TODO EL PROCESO SEA UN ÉXITO!
1- ESTABLECE TU PRESUPUESTO
Lo primero que te sugiero es determinar cuánto puedes gastar. Esto no solo incluye el precio de la casa, sino también otros gastos adicionales como impuestos, seguros y posibles reparaciones. Te recomiendo que hables con un asesor financiero o hipotecario para conocer de manera precisa cuánto puedes permitirte.
Estoy aquí para ayudarte en cada paso del camino.
2- OBTÉN UNA PREAPROBACIÓN
HIPOTECARIA
Es muy útil obtener una preaprobación para tu hipoteca antes de empezar a buscar propiedades. Esto te dará una idea clara del monto que los prestamistas están dispuestos a ofrecerte, lo que te pondrá en una mejor posición para hacer una oferta cuando encuentres la casa adecuada.
3- INVESTIGA EL VECINDARIO
Recuerda que la ubicación de tu futura casa es tan importante como la propiedad misma. Te sugiero que investigues bien el vecindario: la seguridad, los servicios cercanos, el transporte y la plusvalía de la zona. Incluso es una buena idea visitar la zona en diferentes momentos del día para ver cómo es realmente el ambiente.
4- HAZ UNA INSPECCIÓN DETALLADA DE LA PROPIEDAD
Nunca subestimes la importancia de una inspección. Aunque una casa pueda parecer perfecta, es crucial hacer una revisión exhaustiva para identificar posibles problemas ocultos que puedan surgir en el futuro. Como asesor inmobiliario, te recomiendo siempre a inspectores de confianza para que no te lleves sorpresas.
5- TEN PACIENCIA Y NO TE APRESURES
Este proceso es una gran decisión, por lo que te animo a tomarlo con calma. No te sientas presionado para tomar una decisión inmediata. Seguir paso a paso te permitirá encontrar la casa perfecta que se ajuste a tus necesidades y presupuesto.
Si tienes alguna duda o necesitas orientación, no dudes en contactarme.
¡Estoy listo para acompañarte en este emocionante viaje hacia la compra de tu nueva casa!
Gabriela Rodriguez, Agente de Bienes Raices Exp Realty (713) 560-8277
gabriela.rodriguez@exprealty.com
PASOS CLAVES
Para Construir Riqueza en Bienes Raíces
Si estás considerando adentrarte en este mundo, aquí tienes algunos pasos clave para iniciar con éxito!
1. Define tus objetivos financieros
Antes de invertir, es fundamental establecer metas claras. ¿Buscas ingresos pasivos mediante rentas, aumentar tu patrimonio a largo plazo o diversificar tu portafolio? Tener una visión definida te ayudará a elegir las propiedades y estrategias adecuadas.
2. Estudia el mercado
El mercado inmobiliario está en constante cambio. Investiga áreas de alto crecimiento, tasas de ocupación y demanda de vivienda o espacios comerciales. En 2025, el auge de las ciudades secundarias y proyectos sostenibles puede ofrecer grandes oportunidades.
Bertha Palomino, Exp Realty
Realtor ® CIPs, CNE, GRI
Phone: (239) 692-6238
Berthapalominosteam@gmail.com El 2025
Es un excelente año para comenzar a construir un portafolio de inversiones en Bienes Raíces.
3. Establece un presupuesto
Determina cuánto estás dispuesto a invertir y considera opciones como financiamiento hipotecario o asociaciones. Además, asegúrate de contar con un fondo de emergencia para cubrir gastos inesperados como reparaciones o periodos de vacancia.
4. Elige el tipo de propiedad adecuado Evalúa si prefieres invertir en propiedades residenciales, comerciales, terrenos o proyectos a desarrollar. Cada tipo tiene diferentes niveles de riesgo, retorno y manejo operativo.
5. Apóyate en profesionales
Busca el asesoramiento de expertos, como agentes inmobiliarios, abogados especializados y gestores financieros. Ellos pueden ayudarte a analizar oportunidades y evitar errores costosos.
6. Diversifica tu portafolio
No pongas todos tus recursos en una sola propiedad o mercado. Explora oportunidades en diferentes ubicaciones o tipos de bienes raíces para reducir riesgos. ¡Empieza hoy y haz crecer tu futuro financiero!
¿Es Necesario Trabajar ¿Es Necesario Trabajar con un Agente Inmobiliario con un Agente Inmobiliario
Comprar con una Al Comprar con una
CONSTRUCTORA Al
Sí, un realtor puede ayudarte a encontrarla mejor constructora para tu presupuesto y necesidades. De hecho, trabajar con un agente de bienes raíces al comprar una casa nueva con una constructora tiene varias ventajas:
UN REALTOR TE BUSQUE LA CONSTRUCTORA
• Acceso a Opciones y Comparaciones
Un realtor conoce las diferentes constructoras, sus reputaciones y los desarrollos en crecimiento, lo que te ayuda a comparar calidad, precios y beneficios.
• Negociación de Incentivos
Aunque las constructoras tienen precios fijos, un buen agente puede negociar incentivos adicionales, mejoras o mejores condiciones en el contrato.
• Protección en el Proceso
El realtor revisa los contratos y te asesora para asegurarse de que entiendes cada cláusula, protegiendo tus intereses en la compra.
• Conexión con Prestamistas y Servicios
Si necesitas financiamiento o asesoría adicional, un agente puede recomendarte prestamistas de confianza y otros profesionales.
• Representación Gratuita para el Comprador
En la mayoría de los casos, la comisión del agente la paga la constructora, por lo que como comprador no tienes que pagar por sus servicios.
Carmen Quiroz, Especialista en Bienes Raíces carmenquiroz.realtor@gmail.com (832) 643-1970 www.realtorinvestusa.com
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puedo ayudarte a encontrar las mejores opciones y negociar el mejor trato para ti.
¿Tienes alguna preferencia de precio o caracteristicas especificas?
6 6 Impuesto
SI
Tips Para Evitar
Errores En Tus
planeas comprar una casa, es importante evitar errores en tus impuestos que puedan afectar tu financiamiento o generar problemas fiscales.
Aquí tienes algunos errores comunes y cómo evitarlos:
No verificar tu situación fiscal antes de comprar
Antes de solicitar un crédito hipotecario, asegúrate de que tus impuestos están al día. Tener adeudos o inconsistencias puede afectar tu capacidad de obtener financiamiento.
No aprovechar las deducciones fiscales disponibles
En Estados Unidos, los intereses hipotecarios, impuestos sobre la propiedad y ciertos costos de compra son deducibles. Consulta con un contador qué beneficios fiscales aplican en tu caso.
No incluir correctamente los ingresos en tu declaración
Si eres trabajador independiente o tienes ingresos variables, asegúrate de declararlos correctamente. Los bancos revisan tu historial fiscal para aprobar créditos hipotecarios.
Carmen Quiroz, Especialista en Bienes Raíces carmenquiroz.realtor@gmail.com (832) 643-1970 www.realtorinvestusa.com
No reportar correctamente la compra de la propiedad
Dependiendo de las leyes fiscales de tu país, podrías necesitar reportar la compra de una vivienda en tu declaración de impuestos. No hacerlo puede generar problemas con las autoridades fiscales.
Descuidar los impuestos en la venta de una propiedad anterior
Si vendiste una casa para comprar otra, podrías estar sujeto a impuestos sobre la ganancia de capital. Infórmate sobre exenciones o beneficios disponibles.
No consultar con un experto fiscal
Un asesor fiscal o contador puede ayudarte a maximizar beneficios y evitar errores costosos, pero antes de hacerlos consulta con uno de nuestros prestamistas te puede orientar la mejor manera de declarar para evitar ser negado para un préstamo de casa.
¡Contamos con prestamistas y contadores que te pueden ayudar!
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