NO
U
NO
U
proiecte
Anul XIV, nr. 2, FEBRUARIE 2012 Preț: 10,40 lei (include CD înfoliat)
Planul
NO Case din U NOlemn U NO U
casei mele
19
32 de mil. €
din fonduri europene pentru infrastructura din Buftea
proiecte
Anul XIV, nr. 2, FEBRUARIE 2012 piaţa imobiliară
2 Proiecte de vânzare
» proiecte » credite și finanţări » legislaţie
1 Proiect de casă ieftină 2 Proiecte de case din lemn
Cele mai avantajoase credite pentru cumpărarea unui teren de 10.000 € 176 mp
10 Proiecte de case 2 Proiecte de grădină 2 Proiecte de amenajare interioară
»
Preț: 10,40 lei (include CD înfoliat)
242 mp
»
Preţul terenurilor din Berceni a scăzut cu 30 – 40 %. PCM_layout - coperta FINALA.indd 1
1/27/2012 2:25:13 PM
sumar piaţa imobiliară
» proiecte » credite și finanţări » legislaţie
Planul casei mele
actualitate
06Terenuri
18
Preţul terenurilor din Berceni a scăzut cu 30 – 40 %
10Finanţare
Noile norme BNR pentru creditele imobiliare
12 Legislaţie
Certificatul de urbanism, primul pas în achiziţionarea unui lot de casă
14Materiale
Ciment, lemn pentru cofraje, cuie şi sârmă
16Interviu
Povestea Elis Pavaje – de la începuturi şi până în prezent
18 Internațional
2012, anul chilipirurilor imobiliare în Spania
proiect și execuție
22 Finanțare
februarie
Cele mai avantajoase credite pentru cumpărarea unui teren de 10.000 de euro
24Infrastructură
32 de milioane de euro din fonduri europene pentru infrastructura din Buftea
28 Execuție proiect
Alegerea proiectului de casă Casa pe structură din lemn, o alternativă rapidă
34Șantier
Ce trebuie să ştim despre realizarea cofrajului
40 Pproiecte de vânzare 44Proiect de casă ieftină 46 Proiecte de case din lemn 50 Proiecte de casă 70 Proiect de grădină
30
Cât costă amenajarea unei curți? O grădină reuşită
78
74Proiect de amenajare interioară O amenajare în nuanţe de toamnă Decorarea unui apartament cu trei camere
80 Evenimente
CD multimedia
3 proiecte până în 200 mp, 7 proiecte peste 200 mp, Aplicaţie video 3D de prezentare a 10 case, Material video
48 Februarie 2012
003-004 editorial - sumar.indd 3
|
PLANUL CASEI MELE
3
1/27/2012 2:23:55 PM
EDITORIAL
Planul casei mele Publisher Viorica Iorgulescu Redactor-şef Mariana Nicolae Art Director Iulian Filache Redactori Costel Popa Fotograf Alexandru Dan Credite foto www.shutterstock.com Corector Marius Iancu Advertising Sales Manager Viorica Iorgulescu E-mail: planulcaseimele@hiparion.com Traffic manager: Claudia Ioniţă Marketing Manager Cătălin Bindea Planul Casei Mele este o publicație lunară a Hiparion Publishers, parte a SC Media Gamma Publishers
Director general Adrian Rus Director vânzări Home&Deco Radu Găvruş Director producție Mihai Voivod Prelucrare imagine Daniel Dragomir Abonamente Constantin Badea Telefon: 021-202.82.03 Corespondență O.P. 33, C.P. 52, Bucureşti E-mail: planulcaseimele@hiparion.com www.hiparion.com Adresa Nerva Traian nr. 3, bl. M 101, et. 5, sector 3, Bucureşti, Telefon: 021-20.28.270 Fax: 021-20.28.269, Membru fondator Cătălin Berari Tipărit la: Radin Print prin reprezentantul pentru Romania 4 Colours www.4colours.ro Distribuţie: Rautakirja România, TUTUN şi ZIARE, Millenium Press, Hachette Distribution PLANUL CASEI MELE este o publicaţie lunară a Medien Holding Copyright Media Gamma Publishers PLANUL CASEI MELE este marcă înregistrată ISSN 1454-041x
Media Gamma Publishers este parte a grupului de firme Revista Planul Casei Mele beneficiază de rezultate de audiență conform Studiului Național de Audiență măsurate în perioada ianuarie 2010 - ianuarie 2011. Reproducerea integrală sau parțială a textelor sau ilustrațiilor din revista Planul Casei Mele este posibilă numai cu acordul prealabil scris al Media Gamma Publishers. Întreaga responsabilitate pentru conținutul materialelor revine autorilor acestora.
4
PLANUL CASEI MELE
003-004 editorial - sumar.indd 4
|
Un an nou,
provocări noi
A
nul 2012 înseamnă pentru revista Planul Casei Mele unul al schimbării, oferindu-ți o nouă structură editorială, îmbunătăţită, cu informaţii concrete, actuale, într-o formă grafică modernă, atractivă. Începând cu acest număr îți pregătim mai multe proiecte pentru întreaga locuinţă: proiecte de casă, de grădină şi amenajări interioare. Care sunt zonele în curs de dezvoltare sau care sunt preţurile terenurilor şi ale materialelor de construcţii sunt informaţii pe care le vei găsi în paginile revistei, număr de număr. Dacă anul acesta este unul al schimbării şi pentru tine şi decizi să te muţi în casă nouă, îți suntem alături şi te ajutăm cu documentarea necesară. Dorești să îți cumperi un apartament, dar nu ştii care este cel mai potrivit credit? La rubrica Finanţare vei găsi exemple de credite imobiliare. În plus, de la redactorul revistei noastre, Costel Popa, vei afla în numerele următoare paşii pe care i-a parcurs atunci când şi-a cumpărat propriul apartament prin programul Prima Casă. În cazul în care vrei să îți construiești o casă, dar nu ştii care sunt etapele de parcurs, toate informaţiile le vei găsi la rubrica Legislaţie, de la achiziţionarea terenului şi până la racordarea casei la utilităţi. Un alt membru al echipei noastre, Bogdan Modreanu, îți va prezenta avantajele şi dezavantajele construirii unei case în regie proprie. Echipa Planul Casei Mele (Iulian Filache – art director, Bogdan Modreanu – coordonator arhitecţi, Costel Popa – redactor, Marius Iancu – corector şi Mariana Nicolae – redactor-şef) îți dorește lectură plăcută! Aşteptăm părerea ta pe adresa de e-mail planulcaseimele@hiparion.com şi pe pagina de Facebook a revistei.
Mariana Nicolae Redactor-șef mariana.nicolae@hiparion.com
Cumpără online revista Planul Casei Mele de pe www.chiosculdeziare.ro
Februarie 2012
1/27/2012 2:23:56 PM
ACTUALITATE Terenuri
Preţul terenurilor din Berceni a scăzut cu 30 - 40% Multă vreme, terenurile din partea de sud a Bucureştiului erau considerate „cenuşăreasa” pieţei imobiliare, însă îmbunătăţirea infrastructurii, prezenţa marilor centre comerciale şi preţurile mai bune de tranzacţionare i-au făcut pe mulţi să migreze către această zonă.
Î
Text: COSTEL POPA e-mail: costel.popa@hiparion.com Foto: ALEXANDRU DAN
n urmă cu aproximativ şapte ani, piaţa imobiliară din partea de sud a Capitalei era oarecum lipsită de interesul celor angrenaţi în
6
PLANUL CASEI MELE
006-009 terenuri.indd 6
|
acest sector, începând de la dezvoltatori şi până la cumpărători, deşi dispune de o infrastructură de care alte zone nu beneficiază. În primul rând, accesul este unul destul de facil. Dacă luăm ca exemplu comuna Berceni, venind dinspre Bucureşti, accesul se face pe două căi de circulaţie majoră: Şoseaua Berceni şi Şoseaua de Centură. În plus, în apropiere de comună, la doar câţiva kilometri se află staţia de metrou Dimitrie Leonida (fostă IMGB). Apoi, dezvoltarea localităţii s-a făcut mult mai controlat, comparativ cu alte zone limitrofe Capitalei. Nu s-a mai construit haotic, oriunde şi oricum. Totodată, se pare că administraţia locală din această zonă a înţeles şi a învăţat din greşelile care s-au făcut, mai ales în partea de nord, unde aglomerarea urbană este în unele locuri
sufocantă. De altfel, acesta a fost unul din principalele motive pentru care o bună parte din cei implicaţi în piaţa imobiliară din nord şi-au mutat interesul spre alte zone ale oraşului. „Jucătorii din piaţa imobiliară din sud se pare că au înţeles mai bine şi mai rapid noile cerinţe ale acesteia. Dezvoltatorii au început să construiscă locuinţe adaptate pieţei şi la preţuri decente pentru cumpărători, iar o bună parte
Februarie 2012
1/27/2012 2:23:10 PM
din cei de pe piaţa terenurilor şi-au pliat pretenţiile pe cererea existentă, înţelegând că noile condiţii impuse de criza economică nu mai lasă loc de exagerări”, explică Cătălin Grigore, Manager agenţia imobiliară Sud Rezidenţial.
Nu se mai cumpără terenuri pentru speculă
Din punctul de vedere al cererii, piaţa terenurilor din Berceni este în scădere
comparativ cu 2009 sau 2010. Totuşi, agenţiile imobiliare spun că în 2011, datorită preţurilor mai accesibile, zona a stat mai bine la acest capitol faţă de alte locaţii din jurul Capitalei. Conform agenţiilor imobiliare, în ultima perioadă nu s-au înregistrat tranzacţii spectaculoase pe piaţa imobiliară din Berceni. În mod evident, cei care investesc acum sunt cei care intenţionează să construiască pe terenul
achiziţionat. „În prezent, rar ne întâlnim cu cazuri în care avem clienţi interesaţi să achiziţioneze suprafeţe mari şi doar pentru investiţie. De altfel, preţurile de vânzare au scăzut foarte mult, ceea ce face ca rata profitului să fie foarte scăzută. Cei care achiziţionează acum terenuri se gândesc de obieci să construiască o casă acolo şi mai puţin să revalorifice imediat acea suprafaţă”, ne spune Giulio Angheloiu, manager al agenţiei
Comuna Berceni are o suprafaţă totală de 2.733 de hectare. În 2011 au fost introduse în intravilan peste 70 de hectare, urmând ca prin noul Plan Urbanistic Zonal al localităţii să fie introduse anul acesta alte 70 de hectare. Suprafeţele aflate în extravilan se află cu precădrere la graniţa cu localitaea Vidra şi cu zona situată lângă Şoseaua de Centură.
»
Februarie 2012
006-009 terenuri.indd 7
|
PLANUL CASEI MELE
7
1/27/2012 2:23:12 PM
PROIECT ȘI EXECUȚIE Finanţare
Cele mai avantajoase credite pentru cumpărarea unui teren de 10.000 de euro
Dacă v-aţi hotărât să cumpăraţi un teren şi nu aveţi suficienți bani, puteţi lua în calcul un împrumut bancar. Pentru a vă uşura decizia am realizat un top al primelor trei bănci care oferă, în condiţii avantajoase, credite în acest scop . Text: COSTEL POPA e-mail: costel.popa@hiparion.com Foto: ALEXANDRU DAN
M
omentul achiziţionării unui teren este unul prielnic în această perioadă, deoarece preţurile sunt la un nivel scăzut ca valoare, comparativ cu anii precedenţi. Însă care sunt soluţiile dacă nu avem toţi banii pentru investiţie? Băncile ne oferă răspunsul la această întrebare cu oferta pentru creditul imobiliar pentru achiziţie de terenuri. Cu ajutorul site-ului www. conso.ro am realizat un top al băncilor în funcţie de suma pe care trebuie să o rambursaţi.
Marfin Bank – suma rambursată: 13.393 de euro
22
PLANUL CASEI MELE
022-023 top credite teren.indd 22
|
Cea mai avantajoasă ofertă pentru un credit imobiliar ce are ca destinaţie achiziţia de terenuri vine din partea Marfin Bank, care pentru un teren în valoare de 12.500 de euro acordă un împrumut de 10.000 de euro, pe o perioadă de zece ani. Condiţii: • Dobândă: 6,30%. Aceasta este fixă timp de trei ani, după care devine variabilă, calculându-se în funcție de indicele Euribor la trei luni, la care se adaugă un procent de 4,5%; • Avans: minimum 15% din preţul de achiziţie al terenului; • Venit minim: 1.404 lei; • Grad de îndatorare: maximum 60%; • Cu valoare de garanţie se
pune ipotecă asupra unui imobil şi se cesionează poliţa de asigurare obligatorie asupra imobilului ipotecat în favoarea băncii; • Veniturile acceptate: salarii, pensii, venituri din activităţi independente sau ca persoană fizică autorizată, drepturi de autor, chirii, dividende, rente viagere etc.; • Creditul poate fi accesat de către cetăţeni români sau străini rezidenţi în România care sunt salariaţi ai unor companii private sau publice, liber profesionişti, oameni de afaceri, persoane care obţin venituri din activităţi ca persoane fizice autorizate şi care au vârsta minimă de 21 de ani; • Banca nu percepe comision de analiză a dosarului sau de
»
Februarie 2012
1/27/2012 2:21:24 PM
PROIECT ȘI EXECUȚIE Infrastructură
32 de milioane de euro din fonduri europene pentru infrastructura din Buftea Primăria din Buftea va beneficia de 32 de milioane de euro din fondurile europene, sumă ce va fi împărţită pe şapte proiecte prin care se vor urmări asfaltarea străzilor şi amenajarea teritorială.
Text: COSTEL POPA e-mail: costel.popa@hiparion.com
C
u toate că se află la o distanţă relativ mică de Capitală, Buftea a cunoscut o dezvoltare moderată, comparativ cu alte zone
Ion Stoica Primarul orașului Buftea
învecinate. Acest lucru se pare că a fost determinat de infrastructura precară, mai ales pentru cartierele nou apărute. Lucrurile par însă a se schimba, deoarece în ultimii 2-3 ani autorităţile şi-au concentrat eforturile în această direcţie, fiind investite peste 7 milioane de lei numai anul trecut. Despre planurile de dezvoltare ale oraşului am stat de vorbă cu primarul Ion Stoica, într-un interviu acordat revistei noastre.
Care credeţi că sunt factorii principali care au contribuit la dezvoltarea oraşului din punct de vedere imobiliar şi care au determinat un interes crescut pentru localitate?
I.S: Interes pentru Buftea există, mai ales pentru faptul că se află la o distanţă de circa 20 km de Capitală; accesul este unul destul pe facil, D.N 1A nefiind o şosea foarte aglomerată. În plus, zona este una deosebită, având în vedere că există o 24
PLANUL CASEI MELE
024-027 infrastructura buftea.indd 24
|
salbă de lacuri şi păduri de jur împrejur, iar preţurile terenurilor sunt mai accesibile faţă de alte zone. Cu toate acestea, oraşul a cunoscut o dezvoltare moderată în ultimii ani, dacă vorbim de piaţa imobiliară şi dacă facem o comparaţie cu vecinii noştri din Mogoşoaia sau Corbeanca. Principalul motiv l-a constituit lipsa utilităţilor, care până acum câţiva ani erau concentrate mai mult în partea centrală a oraşului, în restul zonelor fiind slab dezvoltate sau lipsind aproape în totalitate. Acesta a fost şi motivul pentru care în ultima perioadă facem eforturi susţinute pentru a implementa şi dezvolta proiecte de infrastructură pentru toate zonele localităţii.
Câte autorizaţii de construcţie au fost eliberate anul trecut şi care a fost dinamica acestora comparativ cu anii precedenţi? I.S: Conform registrelor de evidenţă, încă se mai construiesc case în Buftea,
»
Februarie 2012
1/27/2012 2:20:57 PM
PROIECT ȘI EXECUȚIE Poveste de proiect
Alegerea proiectului de casă Demisol (suprafaţă construită = 217 mp): garaj, sală de sport şi spaţiu tehnic.
Parter (suprafaţă construită = 222 mp): bucătărie, living, sufragerie, vestibul, grup sanitar şi dormitor matrimonial.
Etaj (suprafaţă construită = 143 mp): trei dormitoare, două băi, spălătorie şi un spaţiu de depozitare.
Începând cu acest număr al revistei Planul Casei Mele vom afla, pas cu pas, modul în care este ridicată o casă, de la faza de proiect şi până la izolarea ei. Vom începe, aşadar, cu alegerea proiectului.
Text: COSTEL POPA e-mail: costel.popa@hiparion.com
V
om urmări etapă cu etapă ridicarea unei case în regim de antrepriză. Frumuseţea proiectului şi seriozitatea constructorului sunt lucruri pe care cu siguranţă le veţi observa pe parcursul incursiunii noastre. Aşa cum stiţi, construcţia oricărei case începe cu un plan bine pus la punct, care cuprinde în detaliu atât elemente de structură de rezistenţă
28
PLANUL CASEI MELE
028-029 poveste proiect alegere proiect 2 pg.indd 28
|
ale construcţiei, cât şi preferinţele personale şi detalii de design interior şi exterior. În cazul de faţă, proiectul casei a fost realizat de dna arhitect Dana Ciorapciu, pornind de la dorinţele şi necesităţile de trai ale proprietarului. Fără falsă modestie, proiectul este unul deosebit atât ca arhitectură, cât şi din punctul de vedere al compartimentărilor şi
funcţionalităţii. Acesta este amplasat pe un teren cu o suprafaţă de 977 mp, de forma unui dreptunghi secţionat pe unghiul sud-estic. Proiectul are o suprafaţă desfăşurată de 589,20 mp, cu lungimea casei de 18,5 m, lăţimea anterioară de 11,75 m, iar cea posterioară de 12,35 m. Ca arhitectură, construcţia ne duce cu gândul la vechile conace
Date tehnice Suprafaţă desfăşurată: H. max.:
589,2 mp 10,5 m
P.O.T:
23%
C.U.T:
0,6
Suprafaţă teren:
977 mp
Februarie 2012
1/27/2012 3:17:31 PM
PROIECT ŞI EXECUŢIE Şantier
Ce trebuie să ştim despre realizarea cofrajului Betonul este unul dintre cele mai utilizate materiale de construcţie din zilele noastre. Acest lucru se datorează faptului că oricine îl poate prepara uşor şi îl poate turna în forma dorită cu ajutorul unui sistem numit cofraj. Text: COSTEL POPA e-mail: costel.popa@hiparion.com
N
u există clădire la a cărei construcţie să nu se folosească beton şi nu există constructor care ar putea evita folosirea acestuia. Betonul proaspăt nu îşi menţine forma, ceea ce constituie un avantaj, pentru că datorită acestui fapt se poate executa orice structură. Însă, pentru a obţine modelul
dorit al structurii de beton, este necesară turnarea acestuia într-o formă dinainte construită, numită cofraj. Pe parcursul turnării betonului se fac deseori greşeli, care, pe de-o parte, lasă un gust amar pentru efortul depus, iar pe de alta se repară greu, cu multă muncă şi cu cheltuieli serioase. Pentru a evita aceste neplăceri, ne-am gândit să
vă aducem în atenţie câteva informaţii cu privire la ceea ce înseamnă şi cum se pregăteşte cofrajul pentru turnarea betonului.
Ce este cofrajul? Cofrajul este o construcţie ajutătoare provizorie care servește la obţinerea formei, dimensiunilor și poziţionării elementelor din beton, precum și la susţinerea acestora până când betonul atinge un grad suficient de maturizare. Cofrajul este compus din placa de cofraj, care definește forma, și din structurile pe care se sprijină placa, constituind un suport pentru aceasta. Cofrajele ocupă un loc foarte important în realizarea structurilor de beton, atât sub aspectul calităţii acestora, cât şi din punct de vedere economic. În funcţie de tipul construcţiei şi al cofrajului folosit, lucrările de cofrare pot reprezenta 15-30% din costurile structurii de beton.
34
PLANUL CASEI MELE
034-037 santier.indd 34
|
»
Februarie 2012
1/27/2012 3:19:03 PM
sumar proie proiecte de case
» proiecte de amenajări interioare » proiecte de grădină »
Proiect de vânzare
40
42
4 410 lei
4 710 lei
Proiect de casă ieftină
44
67.200 euro
Proiecte de casă din lemn
190 mp
46
48
263 mp 38
PLANUL CASEI MELE
038-039 sumar proiecte.indd 38
|
Februarie 2012
1/27/2012 2:19:02 PM
iecte
Planul casei mele Proiecte de case
52
50 122 mp
58
56
60 225 mp
214 mp 64
62 242 mp
176 mp
148 mp
209 mp
54
66 252 mp
250 mp
68 Proiecte de amenajare interioară 74 350 mp Proiecte de grădină
78
70 72 Februarie 2012
038-039 sumar proiecte.indd 39
|
PLANUL CASEI MELE
39
1/27/2012 3:03:43 PM