Auditoria Contábil
Michele Lordêlo Contadora
Gestão eficiente com redução de custos e o apoio da auditoria
Registros errados de inscrições de energia ou da empre-
questões imperceptíveis aos olhos dos condôminos e do
sa de água, falta de planejamento de questões elétricas
próprio síndico, que não tem ciência muitas vezes da
que geram aumento da conta, renegociações inadequa-
responsabilidade que possui a função.
das por atrasos de pagamentos às concessionarias, ine-
100% dos condomínios não auditados possuem, no míni-
ficiência ou ausência de controle de gastos com água,
mo, de seis a 11 tipos de não-conformidades que podem
sinistros sem cobertura decorrentes de seguros mal
gerar atrasos na realização de benfeitorias (o que desva-
contratados ou por falta de licenças obrigatórias e do
loriza o imóvel na compra ou na venda); pode culminar
cumprimento da NBR (Norma Brasileira aprovada pela
em aplicação de taxa condominial ou taxa extra maior
ABNT) e NR (Norma Regulamentadora), problemas na
que a necessária; riscos nas garantias de imóveis por fal-
justiça do trabalho por colaboradores do condomínio ou
ta de manutenções obrigatórias, multas por ausência de
terceirizados, pagamentos de manutenção com peças de
cumprimento de leis etc.
forma recorrente devido a má condução dos contratos
É incompreensível, que um condomínio gaste com mão-
com prestadores de serviços, recuperação de receitas
de-obra de 40 a 85% de sua arrecadação e gaste de 0,5 a
sem planejamento decorrentes de estratégias mal elabo-
3% com auditoria, administração, assessorias e gestão.
radas com inadimplentes e com a previsão orçamentá-
Será que a Auditoria que você conhece é a mesma que
ria, são alguns dos exemplos que, se eu perguntasse a
evidencia, acompanha, controla, implanta e recomenda
você leitor, quem constatou, você não mencionaria em
e que por sua vez, com apenas um relatório revisional,
100% dos casos, a Auditoria.
pode trazer economias quase que permanentes?
Infelizmente, esse serviço para quase todas as pessoas é
Quando é instituída a contratação do serviço de Audito-
investigativo, invasivo, acusativo, custoso e desnecessá-
ria a cada ano, não importa quem assuma como síndico,
rio para o condomínio (ledo engano). Mas é esse serviço,
a auditoria será realizada e as contas acompanhadas,
tido como irrelevante, que através de técnicas contábeis
através do Compliance (tendo todos, síndico, adminis-
e um arcabouço de gestão embutida pode trazer à tona,
tradora, conselho, que agir de acordo com regras).
14 • Cadê o Síndico
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