c 27 col·legiació professió Serveis ASSESSORIA del CAATEEB TÈCNICA
L’informaTIU DEL CAATEEB març 2013
habitatges dotacionals, concepte creat per la Llei 18/2007 pel dret a l’habitatge, que fins ara no tenia un marc normatiu amb condicions mínimes d’habitabilitat. ■ Reforçar els mecanismes de lluita contra l’infrahabitatge i la sobreocupació i dotar als ens locals de mecanismes mes efectius. S’estableix un nou sistema de determinació dels llindars mínims d’ocupació ■ Mantenir l’accessibilitat de tots els habitatges i el caràcter practicable dels seus espais interiors.
figura 1
TRAMITACIÓ DELS CERTIFICATS DE SEGONA OCUPACIÓ Obtenció o renovació de cèdula d’habitabilitat (sense intervenció) ANTIGUITAT I PROCEDÈNCIA
IMPRESSOS DE TRAMITACIÓ
NORMATIVA APLICABLE
Amb Cèdula d’habitabilitat Anterior al 11 d’agost del 1984
Sol·licitud de 2ª ocupació + Certificat d’habitabilitat de 2ª ocupació (RE-565v2)
Annex 2 D141/2012
Posterior al 11 d’agost del 1984
Sol·licitud de 2ª ocupació + Certificat d’habitabilitat de 2ª ocupació (RE-565v2)
Annex 1 D 1ª ocupació
Sol·licitud de 2ª ocupació + Certificat d’habitabilitat de 2ª ocupació (RE-565v2)
Annex 1 D 1ª ocupació
Sol·licitud de 2ª ocupació + Certificat d’habitabilitat de 2ª ocupació (RE-565v2)
Segons l’antiguitat de l’habitatge de procedència: Anterior o posterior al 1984
Provinents de divisió d’habitatge posterior al 11/08/1984
Consideració Nou Consideració Existent
Sense Cèdula d’habitabilitat Anterior al 11 d’agost del 1984
Sol·licitud de 2ª ocupació + Certificat d’habitabilitat de 2ª ocupació (RE-565v2)
Posterior al 11 d’agost del 1984 Provinents de divisió d’habitatge posterior al 11/08/1984
Consideració Nou Consideració Existent
Annex 2 D141/2012 Annex 1 D 1ª ocupació
Sol·licitud de cèdula d’habitabilitat de 2ª ocupació per habitatges preexistents sense cèdul.la d’habitabilitat de 1ª ocupació + Certificat d’Idoneïtat (RE-566 v1)
Annex 1 D 1ª ocupació Segons l’antiguitat de l’habitatge de procedència: Anterior o posterior al 1984
Nota: En tots els casos els habitatges també poden complir l’annex 1 del 141/2012 ( Disposició transitòria primera)
figura 2
obtenir les successives cèdules que se sol·licitin. ■ Incorporació de les modificacions introduïdes per la Llei 9/2011, de 29 de desembre, de promoció de l’activitat econòmica, on es determina que la cèdula d’habitabilitat té la funció d’acreditar que un habitatge reuneix les condicions d’habitabilitat que el fan apte per a l’ús i residència de les persones, i que l’atorgament de la cèdula implica exclusivament que l’habitatge compleix els requisits tècnics d’habitabilitat de la normativa vigent i no suposa la legalització de les construccions pel que fa a l’adequació de l’ús d’habitatge a la legalitat urbanística. Tot seguit,Jordi Sanuy, director de Qualitat de l’Edificació i Rehabilitació de
l’Habitatge de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya, va iniciar la presentació del nou Decret, enumerant els seus objectius bàsics: ■ Adaptar el decret d’habitabilitat a la nova realitat socioeconòmica, on es defineix el nivell mínim d’habitabilitat, que garanteixin la qualitat en els habitatges, establerta per la Llei 18/2007, del dret a l’habitatge. ■ Defugir decaure en exigències d’excel·lència que haurien de ser regulats per altres instruments d’acompliment voluntari. Ens hem basat en criteris de suficiència. ■ Clarificar la tramitació de cèdules d’habitabilitat. ■ Establir les condicions mínimes d’habitabilitat que hauran de complir els
Sanuy va explicar com s’estructura el nou Decret i les seves novetats principals (vegeu figura 1). La jornada va ser clausurada amb un torn obert de paraules on tots els assistents van poder fer tot tipus de consultes tant a Jordi Sanuy com a Antoni Floriach.
Certificats de segona ocupació La segona sessió es va fer sota la formula de jornada de consultes, on amb el títol de Dubtes i consultes sobre els certificats de segona ocupació i després d’una petita presentació de dades per part de José Luis Gallego Ferruz, cap del Servei d’Habitabilitat i Parc Desocupat, els assistents podíem interactuar amb els diversos ponents per clarificar i solucionar dubtes. La presentació i obertura de la jornada va anar a càrrec d’Adrià Guevara, vocal de la Junta de Govern del CAATEEB, que va presentar un quadre resum de tramitació, documentació i annexos tècnics per la comprovació normativa per la emissió del certificat de segona ocupació per part dels tècnics (vegeu figura 2). La primera part de la sessió va ser presentada per José Luis Gallego Ferruz que va fer una lectura ràpida de la part del decret que fa referència a la cèdula de segona ocupació. Sobre l’articulat va aprofundir en la importància de la recuperació dels criteris inicials de l’any 1984 de revisió tècnica dels habitatges usats o preexistents, establint el concepte de manteniment de les condicions d’habitabilitat. El concepte recuperat ens indica que els habitatges que van obtenir la cèdula d’habitabilitat, d’acord amb alguns dels nivells que es demanava al decret en vigor a la data de finalització de l’habitatge, hauran de mantenir al llarg