Cátedra C+Lab | Análisis Urbano Distrito Tlalpan by C-labCDMX

DISTRITO TLALPAN

ÍNDICE

Introducción al taller Objetivo Antecedentes ¿Qué es un SAC? Derecho a la ciudad Casos de implementación Introducción al polígono Ubicación Demografía Vialidades importantes Puntos de interés Zonificación de acuerdo a SEDUVI Zonas homogéneas Comparativo zonificación - zonas homogéneas Perfiles urbanos San Juan de Dios Acoxpa Viaducto Tlalpan Terrenos subutilizados Importancia de análisis Mapeo de predios Estudio de mercado Anexos

TALLER PROYECTOS INTEGRADORES II Araceli Itzel Espinosa Suárez Gabriela Patricia Santibáñez Unda Nadia Isabel Ascencio Ortíz Luis Andrés Neri Villafuerte Sebastián Rosales Villagrán Irati Álvarez Corona Montserrat Guadalupe Bermúdez Flores María Fernanda Petrearse Lanuza Christopher Reyes Santiago

OBJETIVO

A partir de la reconstrucción del Campus Ciudad de México del Tecnológico de Monterrey y el impacto positivo se busca se tenga en su contexto, así como la generación de un nuevo grupo de diferentes sectores público, privado, social y académico que lo impulsen. Surge la propuesta de la creación de Distrito Tlalpan, polígono que comparte el Campus Ciudad de México con otros actores académicos, sociales y ciudadanos. El taller de Proyectos Integradores II está enfocado en la realización de una hipótesis y estrategias urbanas a partir de la investigación y análisis urbano, de acuerdo a la normativa, condiciones, características del contexto social, ambiental, económico y geográfico existente. Se buscará sentar las bases y preparación para regenerar, reorganizar y readaptar la zona al diseñar un proyecto conjunto que integre el nuevo Campus a su entorno y garantice el derecho a la ciudad a todos los habitantes y usuarios, como se establece en la Constitución de la Ciudad de México. A través de un instrumento jurídico normativo urbano.

ANTECEDENTES

2012 Se intenta aprobar un nuevo PGDU, el cual fue cancelado por la oposición de grupos de organizaciones civiles, vecinales, del CAM-SAM ante su falta de discusión pública y su la búsqueda de su aprobación apresurada.

2014 Nace la idea de Distrito Tec en la zona sur de la ciudad de Monterrey, un proyecto que busca integrar al Campus Monterrey con su entorno aprovechando la influencia que éste tiene en la ciudad. Posteriormente, este se volverá un referente sobre el cual se basa Distrito Tlalpan.

2015 El extinto proyecto de un nuevo PGDU resulta en la creación del instrumento normativo urbano denominado Sistemas de Actuación por Cooperación, por parte del Gobierno de la Ciudad de México.

2017 Tras el sismo del 2017, se toma la decisión de demoler el Campus Ciudad de México, y darle una nueva imagen. A su vez, esto se ve como una oportunidad para detonar y organizar a los actores de alrededor del campus e impulsar la creación de Distrito Tlalpan a través de un SAC.

SEDUVI. (2018)

SAC

●

● ●

Los Sistemas de Actuación por cooperación son un instrumento previsto en la Ley de Desarrollo Urbano, que busca articular la acción de los sectores públicos, social y privado (Artículo 114 y 117, del Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal). Buscan orientar el desarrollo urbano hacia una ciudad sustentable, próspera, participativa, habitable y equitativa y se sustentan en el análisis normativo y urbano: Los pasos para la creación de un SAC son:

Carta de Solicitud del sector privado, público o social.

SEDUVI revisa y aprueba la propuesta.

Jefe de Gobierno lo publica en la Gaceta Oficial de la CDMX los lineamientos para su constitución

Titular de SEDUVI publica el acuerdo por el cual se constituye el SAC.

SEDUVI procede a inscribir el aviso y acuerdo en el Registro de Planes y Programas.

SEDUVI. (2018)

Comparación SACs

SAC

Superficie (has)

Número de manzanas

Población

Gaceta Oficial

Fecha de publicación

Objetivos

Granadas

356

245

26,122

29/abr/2015

Desarrollo de vivienda; Mejoramiento espacios públicos y servicios.

Doctores

263

282

47,497

197

14/oct/2015

Desarrollo de vivienda y oficinas; Mejoramiento espacios públicos.

La Mexicana

41.5

–

55 bis

21/abr/2016

70% público, 30% para 1,500 deptos de lujo.

Distrito San Pablo

101

13,292

55 bis

21/abr/2016

Desarrollo de vivienda

Tacubaya

156

108

24,215

13/may/2016

Desarrollo inmobiliario; Centro de Transferencia Modal.

Alameda-Reforma

315

230

41,172

31/may/2016

Proyectos inmobiliarios uso mixto.

Tarango*

268.8

101

30/jun/2017

Desarrollo de comercio, servicios, vivienda; Mejoramiento parque y conservar barrancas.

Total

1,233

950

152,838

–

*Área natural protegida

SEDUVI. (2018)

DERECHO A LA CIUDAD

De acuerdo al Art. 12 de la Constitución Política de la Ciudad de México: La Ciudad de México garantiza el derecho a la ciudad que consiste en el uso y el usufructo pleno y equitativo de la ciudad, fundado en principios de justicia social, democracia, participación, igualdad, sustentabilidad, de respeto a la diversidad cultural, a la naturaleza y al medio ambiente. El derecho a la ciudad es un derecho colectivo que garantiza el ejercicio pleno de los derechos humanos, la función social de la ciudad, su gestión democrática y asegura la justicia territorial, la inclusión social y la distribución equitativa de bienes públicos con la participación de la ciudadanía.

ONU-HÁBITAT

● ● ● ● ● ● ●

DERECHOS Habitar Utilizar Ocupar Producir Transformar Gobernar Disfrutar

Accesibilidad y asequibilidad

Espacios y servicios públicos de calidad Vínculos urbano-rurales

● ● ● ●

CIUDADES Sin discriminación Inclusivas Igualitarias Con ciudadanía participativa

Economías diversas e inclusivas GCDMX. (2017)

Ciudades, pueblos y asentamientos urbanos

ONU HABITAT. (2020)

● ● ● ● ●

Justos Inclusivos Seguros Sostenibles Democráticos

CASOS DE ÉXITO

CIUDADES QUE HAN IMPLEMENTADO CON ÉXITO ASPECTOS DEL DERECHO A LA CIUDAD

VIENA, AUSTRIA (1.9 mdh) Modelo de remodelación sostenible ● ● ●

● ●

Reformas en la ley de propiedad austriaca para poder establecer los fundamentos legales del nuevo plan. Conseguir viviendas asequibles para los ciudadanos. Racionalizar al máximo los recursos disponibles. Reconvertir y mejorar lo existente. ``Mejoras de base'', realizar las operaciones necesarias para mantener, mejorar y modernizar las viviendas existentes de acuerdo con las necesidades de los residentes. Förster. (2002)

ZURICH, SUIZA (1.4 mdh) Ciudad con futuro sostenible ● ●

●

VANCOUVER, CANADÁ (2.6 mdh) Modelo urbano denso en Norteamérica

La sustentabilidad, meta principal de su política urbana. Lineamientos sobre movilidad que limitó el número de coches y estacionamientos, Inversión importante a la infraestructura ciclista, peatonal y de transporte público. La ciudad ha instalado puntos para la recolección de vidrio, aluminio, estaño, papel y PET. Propuesta de la “Sociedad de 2,000 Watts”. Ocana. (2018)

● ● ●

● ●

Esta ciudad con carácter abierto y ecologista. “Vancouverismo”, lucha contra la decadencia de los centros urbanos y la extensión urbana incontrolada. Construir una comunidad sostenible de 32 hectáreas. Materiales locales, reciclados y reciclables. Estacionamientos, se venderán por separado y no junto a las viviendas. Desincentivar el uso del coche. El transporte público y la bicicleta son las apuestas de Vancouver. Faircompanies. (2007)

APLICACIÓN

¿CÓMO INCORPORAR EL DERECHO A LA CIUDAD EN LAS ESTRATEGIAS URBANAS DE DISTRITO TLALPAN? Distrito Tlalpan posee un gran potencial aún inexplotado: ● Una de las áreas más concurridas del sudeste de la Ciudad de México. ● Goza de una ubicación estratégica al encontrarse rodeada por vías tan importantes como Viaducto Tlalpan o el Anillo Periférico: la primera une el Centro Histórico con el sur de la ciudad y con la autopista a Cuernavaca, la segunda, un anillo de circunvalación, rodea la ciudad entera. ● Importante sector de actividad comercial y es ocupada por población estudiantil, joven y activa.

Establecer un nuevo Sistema de Actuación por Cooperación en el denominado Distrito Tlalpan.

Realizar estrategias de desarrollo urbano que sean referencias de la implementación del derecho a la ciudad.

Crear un nuevo polo de desarrollo para el sur de la Ciudad de México.

POLÍGONO DE ESTUDIO DISTRITO TLALPAN

UBICACIÓN EN LA CIUDAD Distrito Tlalpan

Zona urbana

Santa Fe AICM Centro Histórico

POLÍGONO

Distrito Tlalpan se encuentra en las alcaldías Tlalpan y Xochimilco, y abarca:

colonias

434

hectáreas

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15.

Arenal Tepepan Guadalupe Hacienda San Juan San Lorenzo Huipulco Chimali Villa Lázaro Cárdenas Vergel del Sur Arboledas del Sur Los Colorines AMSA Prado Coapa 3ra sección Ex Hacienda San Juan de Dios San Bartolo el Chico Santa María Tepepan Narciso Mendoza

III

6 8 4

15 9

13 14 Cuadrante IV

ZONIFICACIÓN MAPA BASE 1

Diagrama de áreas

Habitacional

Zonificación

Área total (m2)

Habitacional Uso Mixto

Habitacional

2, 165, 284

Equipamiento

976. 913

Espacio Abierto

208, 589

Habitacional Uso Mixto

162, 499

Industria

116,068

Centro de Barrio

22, 284

Industria

E/3/40

H/3/40/MB

Equipamiento Espacio abierto

Centro de Barrio

3.1% 0.6% 4.4%

5.7%

E/3/30 H/3/40/MB

E/3/30

H/3/40/MB H/3/40/MB

E/3/30 H/3/40/MB H/3/40/MB

CB/3/40/MB

E/3/30 E/8/30

26%

H/2/40/MB

H/3/40/MB

H/3/40/MB H/2/40/MB

H/3/40/MB

E/3/30

I/3/50

59%

E/3/40

H/3/40/MB

E/3/40

E/8/30

E/3/30 E/3/30 H/3/40/MB HM/4/ 40/MB

E/6/30

H/3/40/MB E/3/30

DENTRO DEL POLÍGONO

E/3/30

HM/2/30/R

81.89%

HM/2/30/MB

Es ocupado por manzanas

Elaborado por: Gabriela Santibañez, Araceli Espinosa Fuente: SEDUVI

HM/2/30/R

I/3/50

H/4/40/MB

H/2/40/MB

ZONAS HOMOGÉNEAS Habitacional unifamiliar Habitacional unifamiliar con comercio de bajo impacto Habitacional unifamiliar con comercio de alto impacto Habitacional multifamiliar Habitacional multifamiliar con comercio de bajo impacto Comercio Equipamiento

Educación Industria Espacio abierto

13% 0%

26%

18% 10%

6% 12%

5% 9% 1%

Elaborado por: Irati Álvarez, Sebastián Rosales, Fernanda Petrearse

MAPA ESTUDIO DE MERCADO

Vivienda unifamiliar Vivienda multifamiliar Terrenos

Comercio

3 4

6 3

2 2

6 1

6 5

2 4

8 1

7 5 10 4

TERRENOS SUBUTILIZADOS

Se encontraron alrededor de 52 terrenos baldíos/ estacionamientos en la zona del Distrito Tlalpan. 1.

Estacionamientos

Terreno baldío

Propiedades abandonadas

Elaborado por: Montserrat B., Nadia A. y Luis N.

ZONAS HOMOGÉNEAS

Habitacional unifamiliar Habitacional unifamiliar con comercio de bajo impacto Habitacional unifamiliar con comercio de alto impacto Habitacional multifamiliar Habitacional multifamiliar con comercio de bajo impacto Comercio Equipamiento Educación Espacio abierto

13%

26%

18%

10%

6% 12%

1% 5%

ESTUDIO SOCIODEMOGRÁFICO DISTRITO TLALPAN

POBLACIÓN TOTAL

0 - 82 82 - 180 180 - 366 366 - 707

707 - 1063 DENTRO DEL POLÍGONO

41, 298 personas en total

138.2 habitantes Densidad promedio por manzana

230 habitantes Densidad promedio en las 5 manzanas de mayor dimensión

INEGI 2010

Elaborado por: Gabriela Santibañez, Araceli Espinosa

POBLACIÓN TOTAL MASCULINA

0 - 34 34 - 76 76 - 163 163 - 320

320 - 490 DENTRO DEL POLÍGONO

19, 178

personas en total

INEGI 2010

47% Del total

Elaborado por: Gabriela Santibañez, Araceli Espinosa

POBLACIÓN TOTAL FEMENINA

0 - 44 44 - 93 93 - 184 184 - 387

387 - 573 DENTRO DEL POLÍGONO

21, 903

personas en total

INEGI 2010

53% Del total

Elaborado por: Gabriela Santibañez, Araceli Espinosa

NATALIDAD (PROMEDIO)

0 0-1 1-2 2-3

3 o más

DENTRO DEL POLÍGONO

1.05 hijos en promedio

1, 129 niños de 3 a 5 años

INEGI 2010

Elaborado por: Gabriela Santibañez, Araceli Espinosa

NACIDOS EN LA ENTIDAD

0 - 11 11 - 27 27 - 54 54 - 143

143 - 229

DENTRO DEL POLÍGONO

31, 203 personas en total

75% Del total

INEGI 2010

Elaborado por: Gabriela Santibañez, Araceli Espinosa

LIMITACIÓN DE ACTIVIDAD

0-0 0-8 8 - 19 19 - 37

37 - 81

DENTRO DEL POLÍGONO

1, 940 personas en total

4.7% Del total

INEGI 2010

Elaborado por: Gabriela Santibañez, Araceli Espinosa

LIMITACIÓN MOTRIZ

0 0-5 5 - 10 10 - 24

24 - 52

DENTRO DEL POLÍGONO

987 personas en total

2.4% Del total

INEGI 2010

Elaborado por: Gabriela Santibañez, Araceli Espinosa

POBLACIÓN OCUPADA

0 - 31 31 - 69 69 - 140 140 - 255

255 - 430

DENTRO DEL POLÍGONO

17, 594 personas en total

42% Del total

INEGI 2010

Elaborado por: Gabriela Santibañez, Araceli Espinosa

ECONÓMICAMENTE ACTIVA

0 0-8 8 - 20 20 - 45

45 - 69 DENTRO DEL POLÍGONO

18, 510 personas en total

INEGI 2010

44% Del total

Elaborado por: Gabriela Santibañez, Araceli Espinosa

ESCOLARIDAD (AÑOS)

0 0 - 10 10 - 12 12 - 13

13 - 16

DENTRO DEL POLÍGONO

0-16 años Rango

11. 33 años Promedio

10.7% Del total

INEGI

4, 429 Personas de 18 a 24 años

Elaborado por: Gabriela Santibañez, Araceli Espinosa

VIVIENDAS TOTALES

0 - 35 35 - 98 98 - 211 211 - 453

453 - 968

DENTRO DEL POLÍGONO

13, 386 Viviendas en total

11, 464 Hogares censados

1, 922 Viviendas no censadas

INEGI 2010

Elaborado por: Gabriela Santibañez, Araceli Espinosa

HOGARES CENSADOS

0 - 15 15 - 33 33 - 65 65 - 164

164 - 264

DENTRO DEL POLÍGONO

11, 464 Hogares censados

1, 922 Viviendas no censadas

INEGI 2010

Elaborado por: Gabriela Santibañez, Araceli Espinosa

CONCLUSIONES

La población dentro del polígono se encuentra concentrada en la zona de viviendas multifamiliares, dejando vacío la zona de equipamiento, industria y áreas verdes.

Dentro del polígono existe poca migración hacia otras zonas de la ciudad pues el 78% de los nacidos en la entidad permanecen en ella.

La tasa de natalidad (1.05) está por debajo del promedio de la CDMX (1.47), lo que nos indica que dentro del polígono hay una menor concentración de niños.

Poco más de la mitad de la población con limitación de actividad corresponde a alguna limitación motriz, siendo esta la limitación predominante entre la población del polígono.

A pesar de lo que podría pensarse, no hay relación clara entre la población con limitación en la actividad y la económicamente activa.

Las zonas más densamente pobladas concentran un nivel de escolaridad promedio de 11.3 años, lo cual es ligeramente superior respecto al promedio de la CDMX (11.1) y muy superior al de Tlalpan y Xochimilco juntas (9).

ESTUDIO FÍSICO NATURAL DISTRITO TLALPAN

DIAPOSITIVA DE PRUEBA

Texto de prueba

Elaborado por: Luis Andrés Neri

TOPOGRAFÍA

Ubicación de Distrito Tlalpan

La topografía de Distrito Tlalpan se puede describir como un terreno relativamente regular** (uniforme) con áreas más accidentadas hacia el sur del polígono y una ligera depresión al centro del territorio.

*Las curvas de nivel mostradas representan los cambios de altura por cada metro de diferencia. ** Por terreno regular entiéndase aquel que no presenta considerables diferencias en altitud o pendientes pronunciadas, además carece de accidentes geográficos tales como acantilados o cañadas. Elaborado por: Luis Andrés Neri https://www.inegi.org.mx/

ALTITUD DEL TERRENO

3,930 m

3,500 m

3,070 m

Altitud promedio de Distrito Tlalpan: 2,251 m.s.n.m. Variación de altitud: 23 metros Punto más bajo: 2,240 m.s.n.m. Punto más alto: 2,263 m.s.n.m.

2,640 m

2,210 m https://www.inegi.org.mx/

Elaborado por: Luis Andrés Neri

PENDIENTE DEL TERRENO

70°

52.5°

35°

La totalidad del polígono se encuentra en zona de baja variación en la pendiente en el terreno. El área de mayor pendiente es el extremo sur del polígono.

17.5°

0° https://www.inegi.org.mx/

Elaborado por: Luis Andrés Neri

ZONIFICACIÓN GEOTÉCNICA

Zona I (lomeríos) Zona II (transición) Zona III (lago) En acercamiento Zona I (lomeríos) Zona II (transición) Zona III (lago)

Distrito Tlalpan se encuentra donde convergen las tres zonas geotécnicas: lago, transición y suelo firme. Se concluye que al polígono llegaban antiguamente las orillas del Lago de Xochimilco.

http://www.atlas.cdmx.gob.mx/analisisn2/

Elaborado por: Luis Andrés Neri

ZONIFICACIÓN GEOTÉCNICA

Clasificación

Porcentaje de área del DT

Zona I

27.19%

Zona II

42.12%

Zona III

30.69%

Zona I (lomeríos) Zona II (transición) Zona III (lago)

http://www.atlas.cdmx.gob.mx/analisisn2/

Elaborado por: Luis Andrés Neri

LITOLOGÍA

Q(al) roca sedimentaria Q(B) roca ígnea Q(B-Bvb)

Q(Bvb) Q(la) suelo lacustre Q(Tb) Q(Tb-Bvb) Ta(A)

Ts(B) Ts(Bvb) Ts(Bvi) Ts(Tb) Ts(Vc)

http://www.atlas.cdmx.gob.mx/analisisn2/

Las partes más bajas del polígono están compuestas por suelo lacustre (antiguo lago), mientras que las partes altas son de suelos aluviales, suelos sedimentarios de material arrastrado por el agua. Distrito Tlalpan era antiguamente la orilla del lago.

Elaborado por: Luis Andrés Neri

LITOLOGÍA

Clasificación

Porcentaje de área del DT

Q(al)

11.2%

Q(B)

0.01%

Q(la)

88.79%

Q(al) Suelos aluviales (sedimentarios) Q(B) Roca ígnea

extrusiva, basalto Q(la) Suelo lacustre

http://www.atlas.cdmx.gob.mx/analisisn2/

Elaborado por: Luis Andrés Neri

TIPOS DE SUELO SUPERFICIAL

Tipo de suelo

Porcentaje de área del DT

Detrítico

94.32%

Orgánico

5.68%

Suelo de material detrítico (arcillas) Suelo de superficie

obscura, rica materia orgánica

http://www.atlas.cdmx.gob.mx/analisisn2/

Elaborado por: Luis Andrés Neri

HUNDIMIENTOS ANUALES

2 a 10 cm anuales 11 a 20 cm anuales 21 a 30 cm anuales

La mayor parte de Distrito Tlalpan se ubica en una zona de hundimientos anuales relativamente bajos (de 2 a 10 cm anuales) si se compara, por ejemplo, con el noreste de la Ciudad de México. Asimismo se puede rectificar el hecho de que el polígono se encuentra donde llegaban anteriormente las orillas del Lago de Xochimilco.

http://www.atlas.cdmx.gob.mx/analisisn2/

Elaborado por: Luis Andrés Neri

HUNDIMIENTOS ANUALES

Intervalo

Porcentaje de área del DT

2 a 10 cm

92%

<2 cm

2 a 10 cm anuales

http://www.atlas.cdmx.gob.mx/analisisn2/

Elaborado por: Luis Andrés Neri

RIESGO POR FRACTURAS

Tipo de riesgo

Porcentaje de área del DT

Alto

13.07%

Medio

16.07%

Bajo

57.94%

Muy bajo

12.92%

Alto Medio Bajo

Muy Bajo

https://sig.cdmx.gob.mx/

Elaborado por: Luis Andrés Neri

RIESGO POR LADERAS

Tipo de riesgo

Porcentaje de área del DT

Muy bajo

98.18%

Alto

1.82%

Alto Muy Bajo

https://sig.cdmx.gob.mx/

Elaborado por: Luis Andrés Neri

RIESGO POR LADERAS

Alto Muy Bajo

https://sig.cdmx.gob.mx/

Solo una pequeña parte del polígono está en zona de alto riesgo por desgajamiento de laderas debido a que se encuentra en un sector donde la pendiente del terreno es más pronunciada.

Elaborado por: Luis Andrés Neri

RIESGO DE DAÑOS POR SISMO

Muy Alto Alto Medio

Partiendo del hecho de que Distrito Tlalpan formaba parte del límite del Lago de Xochimilco es comprensible que el polígono esté donde convergen las tres categorías de riesgo de daño por sismo, es decir, una zona de riesgo medio al occidente (suelos firmes), riesgo alto al centro (suelos de transición), y riesgo muy alto al oriente (suelos lacustres).

*La clasificación por tipo de riesgo se basa en el registro histórico de daños ocasionados por sismos. Mayor cantidad de daños registrados en determinada zona = mayor riesgo de sufrir daños en el futuro en la misma zona https://sig.cdmx.gob.mx/

Elaborado por: Luis Andrés Neri

RIESGO DE DAÑOS POR SISMO

Tipo de riesgo*

Porcentaje de área del DT

Muy alto

35.57%

Alto

39.8%

Medio

24.63%

Muy Alto Alto Medio

Elaborado por: Luis Andrés Neri

RIESGO POR INUNDACIONES

Muy alto Alto Medio

Bajo Muy bajo

Las zonas centrales y septentrionales del polígono poseen muy alto riesgo de inundación dado que son las partes de menor altitud y donde más fácilmente se acumula el agua.

https://sig.cdmx.gob.mx/

Elaborado por: Luis Andrés Neri

RIESGO POR INUNDACIONES

Tipo de riesgo

Porcentaje de área del DT

Muy alto

86.85%

Alto

10%

Medio

3.13%

Muy alto Alto Medio

https://sig.cdmx.gob.mx/

Elaborado por: Luis Andrés Neri

PRECIPITACIÓN

INTENSIDAD Muy alta Alta

Media Baja Muy baja

Punto a favor para nuestro polígono, es que la intensidad que presenta es media. No obstante, el nivel del agua llega a incrementar considerablemente, todo esto, debido a la altitud expuesta anteriormente.

https://datos.cdmx.gob.mx/explore/dataset/atlasde-riesgo-precipitacion/table/

Las zonas más bajas del polígono son las más propensas a presentar inundaciones, más allá de que la intensidad por sí misma de la precipitación no sea alta.

Elaborado por: Christopher Reyes

CONSUMO DE AGUA

Alto Medio Bajo

Muy bajo

Existe una buena disponibilidad del agua hacia los habitantes de Distrito Tlalpan.. Sin embargo, debemos hacer que esa disponibilidad, no sólo sea buena, sino, eficiente. Para lo cual, el aprovechamiento del agua pluvial, tendrá un papel preponderante.

https://datos.cdmx.gob.mx/explore/dataset/consu mo-agua/table/

Elaborado por: Christopher Reyes

GRANIZO Granizo

INTENSIDAD Muy alta Alta

Media Baja Muy baja

Nuestro polígono, como consecuencia de este análisis, puede llegar a presentar ciertos encharcamientos en algunas zonas de baja altitud.

Dentro de este aspecto en particular, sólo llega a considerarse riesgoso al momento de complementarse con fuertes lluvias y vientos a grandes velocidades.

https://datos.cdmx.gob.mx/explore/dataset/atlasde-riesgo-granizo/table/

Elaborado por: Christopher Reyes

TEMPERATURA MÍNIMA

0.3 a - 1.87 °C -1.87 a -2.38 °C -2.38 a -3.03 °C

-3.03 a -4.23 °C -4.23 a -11.50 °C

Se presenta en los meses de noviembre a febrero. Siendo enero, el mes más frío.

Los frentes fríos pueden llegar a incrementar tanto la sensación, que incluso se llegan a activar alertas naranjas para la Alcaldía Tlalpan.

https://datos.cdmx.gob.mx/explore/dataset/atlasde-riesgo-temperaturas-minimas/export/

Elaborado por: Christopher Reyes

TEMPERATURA MÁXIMA

26 a 29.9 °C 30 a 33.9 °C 34 a 37.6 °C

Dentro del polígono, se contempla un buen clima, en cuanto a la temperatura máxima se refiere. Sólo teniendo bajo la mira, las olas de calor que a veces se presentan y que pueden llegar a afectar la sensación térmica en el ambiente, ocasionando problemas en la salud como deshidratación y ciertos daños en la piel.

https://datos.cdmx.gob.mx/explore/dataset/atlasde-riesgo-temperaturas-maximas/table/

Se presenta en los meses de marzo a junio. Siendo abril, el mes caluroso.

Elaborado por: Christopher Reyes

VEGETACIÓN

Vegetación alta

Vegetación semi alta

Como parte del análisis dentro de este rubro, se halló que aproximadamente el 80 % de la vegetación que rebasa los 5 m de altura, se ubica mayoritariamente al oeste de nuestro polígono.

https://www.inegi.org.mx/app/geo2/elevacionesme x/index.jsp

Elaborado por: Christopher Reyes

CUENCAS HIDROGRÁFICAS

Una cuenca es un territorio cuyas aguas fluyen todas hacia un mismo

río, lago o mar, y a esta clase de cuencas se les llama “cuencas hidrográficas”.

Tanto la Ciudad de México como nuestro polígono se encuentra rodeado de cuencas hidrográficas, cuyas aguas fluyen, a través de diversas corrientes, mismas que se aprecian en la siguiente diapositiva.

https://www.inegi.org.mx/app/geo2/elevacionesme x/index.jsp

Elaborado por: Christopher Reyes

CORRIENTES DE AGUA

Tipo de flujo Intermedio Bajo

Se puede apreciar, de forma clara, uno de los motivos por los cuales en esta zona se presentan muchas inundaciones. Esto se debe a que en nuestro polígono se ubican varias corrientes.

https://www.inegi.org.mx/app/geo2/elevacionesme x/index.jsp

Elaborado por: Christopher Reyes

CONCLUSIONES

El polígono de Distrito Tlalpan es un territorio de suelo llano ubicado en las partes bajas de la Ciudad de México, lo cual en principio facilitaría la construcción de edificios dada la

carencia de accidentes geográficos. Si bien las condiciones morfológicas del polígono no representan un obstáculo para la construcción, las condiciones geotécnicas y litológicas sí. Véase el punto #3. 2.

Distrito Tlalpan se ubica donde alguna vez llegaron las orillas del Lago de Xochimilco. Indicios de ello se pueden encontrar en hechos como las categorías de zonas geotécnicas presentes en el polígono, la composición de los suelos o el tipo de rocas halladas en la zona.

Como resultado de haber sido parte del lago, Distrito Tlalpan es un área compleja para la construcción y que debe manejarse con cuidado. Se trata de un territorio de suelos fangosos fácilmente fracturables y susceptible a inundaciones, hundimientos y sufrir graves daños ocasionados por la actividad sísmica.

Si bien, dicho Distrito, presenta una intensidad de precipitación media, ésta toma mayor consideración al momento de tomar en cuenta la ubicación tanto de las curvas de nivel como de las corrientes que por el polígono transitan.

ESTUDIO DE MOVILIDAD DISTRITO TLALPAN

VIALIDADES

Las vialidades delimitan el área del polígono.

Algunas de éstas como Periférico conectan Distrito Tlalpan con el resto de la ciudad. Velocidad max. 40km/h Velocidad max. 50km/h Velocidad max. 80 km/h 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

Periférico Viaducto Tlalpan Calzada Acoxpa Prol. División del Norte Av. Canal de Miramontes Calzada México Xochimilco/ Av. Guadalupe I. Ramírez Prol. Canal de Miramontes

Estas vialidades fueron utilizadas para realizar los perfiles urbanos de este estudio. 19% de vialidades en el polígono. 4 5

https://datos.cdmx.gob.mx/pages/home/

Elaborado por: María Fernanda Petrearse

ACCIDENTES VIALES Actual gobierno de la CDMX Choque automovilístico Volcadura Accidente motociclista

La mayoría de los choques automovilísticos / volcaduras ocurren en vías primarias y secundarias. Atropellos donde hay comercios (cruce de personas).

Accidentes motociclistas en cruces de vialidades.

Accidente ciclista Atropellado

2018

2019

2020 https://datos.cdmx.gob.mx/pages/home/

Elaborado por: Irati Álvarez

ACCIDENTES VIALES Actual gobierno de la CDMX Incidentes agrupados en un radio de 100m

La mayoría de los accidentes automovilísticos ocurren en cruces de avenidas y calles concurridas.

1 - 50 51 - 150 150 - 250

250 - 500

500 - +

Cruce Periférico-Viaducto Tlalpan

Cruce Acoxpa-Miramontes https://datos.cdmx.gob.mx/pages/home/

Elaborado por: Irati Álvarez

ESTACIONAMIENTO SOBRE VIALIDADES Zona de estacionamiento irregular

247,558 m2

Alto Medio Bajo / Nulo

Zona de estacionamiento irregular

Vista aérea zona est. anormal

Vista aérea zona est. anormal https://datos.cdmx.gob.mx/pages/home/

Elaborado por: Irati Álvarez

5% del polígono

BORDES

Tipos de borde Vialidades alta velocidad

Las rejas y accesos controlados son instaladas por vecinos en zonas habitacionales. 27% del área total del polígono es zona cerrada por muros o rejas. Tlalpan y Periférico son avenidas con un límite de velocidad de 80 km/h.

Rejas y accesos controlados Muros ciegos

Avenida Periférico

Calle cerrada por vecinos

Muro ciego

Elaborado por: María Fernanda Petrearse

ORIGEN-DESTINO

Número de viajes al día

Parecería que Distrito Tlalpan está conectado a otros puntos de importancia de la ciudad. Sin embargo, las rutas de transporte concesionado y RTP no ofrecen el servicio adecuado y los tiempos de traslado son demasiado largos.

12,200 - 10,200 10,199 - 8,200

8,199 - 6,200

6,199 - 4,200 4199 - 1,200

Rutas de transporte concesionado Rutas de RTP 1. 2. 3. 4. 5.

Canal Nacional Culhuacán CTM Noria Tepepan Villa Olímpica

a. b.

Buenavista Magdalena Contreras

https://datos.cdmx.gob.mx/pages/home/ http://giitral.iingen.unam.mx/Estudios/EODHogares-02.html#mapaIntera

2 b

5 4

Elaborado por: Sebastián Rosales, Irati Álvarez y María Fernanda Petrearse

ATRACTORES DE POBLACIÓN Rutas de transporte concesionado Paradas Tren Ligero

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

Paradas RTP Educación privada Tecnológico de Monterrey Colegio Madrid Universidad La Salle del Pedregal UVM Tlalpan Seminario Conciliar de México Instituto Salesiano de Estudios Superiores Colegio México

Los principales destinos de nuestra población flotante, atrayentes tanto dentro del polígono como colindantes a este.

21 14

13 6 4 5

Educación pública 1. Rectoría UAM 2. ESCA Tepepan 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.

Comercio Costco Wholesale /Mega Soriana Coapa /Toks Coapa Mega Soriana Coapa / Plaza Cinemex Prado Coapa Superama / Sam’s Club Paseo Acoxpa Gran Terraza Coapa Mercado Villa Coapa Oficinas privadas

11 20

18 8 1 19

22 10 9

Equipamiento 1. INR 2. INE 3. INMG 4. Hospital Ángeles Acoxpa

3 17

Espacios Públicos Campo Glorieta Vaqueritos

Elaborado por: Irati Álvarez, Sebastián Rosales

ESPACIOS CON RIESGO DE INUNDACIÓN

Atractores de población

El riesgo por inundación en las vialidades principales de nuestro terreno es muy alto (estas le dan la conectividad a nuestro polígono).

La mayor parte de los atractores de población de nuestro polígono se encuentran en zonas de muy alto riesgo por inundación.

Riesgo por inundación:

Medio Alto Muy Alto Vialidades por tipo: Arteria principal

Carriles laterales Eje vial Vía de acceso controlado

Elaborado por: Irati Álvarez, Luis Neri

ESPACIOS CON RIESGO POR SISMO

Atractores de población Riesgo por inundación:

Casi todos nuestros atractores de población se encuentran en Zona II y Zona III, notando que el 72.81% de nuestro polígono está en zonas de alto riesgo por sismo y esto debe ser considerado al momento de realizar nuevas construcciones. Antecedentes: sismo 2017, reconstrucción del Campus Ciudad de México.

Zona I (lomeríos) Zona II (transición) Zona III (lago)

Elaborado por: Irati Álvarez, Luis Neri

TREN LIGERO

Tiempo a pie a una estación de tren ligero 5 min

La Línea 1 del Tren Ligero es de suma importancia para el polígono pues conecta directamente con la red de Metro de la Ciudad de México. El Tec de Monterrey es beneficiado por la parada de Periférico. Sus accesos están entre 5 y 10 minutos a pie.

10 min 15 min 20 min 25 min

Paradas de Tren Ligero Línea 1 del Tren Ligero: Taxqueña - Xochimilco

Tren Ligero

https://datos.cdmx.gob.mx/pages/home/

Elaborado por: Sebastián Rosales

TREN LIGERO

Tiempo a pie a la estación de tren ligero Xomali 5 min

10 min 15 min 20 min 25 min

Paradas de Tren Ligero Línea 1 del Tren Ligero: Taxqueña - Xochimilco Atractores de población

https://datos.cdmx.gob.mx/pages/home/

Elaborado por: Sebastián Rosales

TREN LIGERO

Tiempo a pie a la estación de tren ligero Periférico 5 min

10 min 15 min 20 min 25 min

Paradas de Tren Ligero Línea 1 del Tren Ligero: Taxqueña - Xochimilco Atractores de población

https://datos.cdmx.gob.mx/pages/home/

Elaborado por: Sebastián Rosales

TREN LIGERO

Tiempo a pie a la estación de Tren Ligero Tepepan 5 min

10 min 15 min 20 min 25 min

Paradas de Tren Ligero Línea 1 del Tren Ligero: Taxqueña - Xochimilco Atractores de población

https://datos.cdmx.gob.mx/pages/home/

Elaborado por: Sebastián Rosales

DENSIDAD ALREDEDOR DE TREN LIGERO Las paradas de Tren Ligero sirven a la parte sur y suroeste del polígono, donde se encuentra el Tec. Sin embargo, la mayor parte de la zona habitacional, al norte y noreste, se encuentra alejada y poco conectada.

0 - 82 82 - 180 180 - 366 366 - 707

707 - 1063

Parada de Tren Ligero 5 min

https://datos.cdmx.gob.mx/pages/home/

Elaborado por: Gabriela Santibañez, Araceli Espinosa, Sebastián Rosales

TRANSPORTE RTP

Rutas de RTP 0057

El RTP es una red de autobuses de bajo costo en la CDMX que cuenta con servicios especiales: nocturno, para mujeres, para personas con discapacidad, etc. Hay 103 rutas de RTP en la CDMX; de las cuales 12 conectan con Distrito Tlalpan.

00R9 0143 017F

039A 039B 047A 145A 162D

39AX 47AX 57AX

*RTP

https://datos.cdmx.gob.mx/pages/home/

Elaborado por: María Fernanda Petrearse

TRANSPORTE RTP

0057

Dentro de Distrito Tlalpan existen paradas específicas en solamente 4 vialidades y no todas tienen mobiliario.

00R9 0143 017F 039A

039B 047A 145A 162D 39AX

47AX 57AX Paradas RTP

https://datos.cdmx.gob.mx/pages/home/

Elaborado por: María Fernanda Petrearse

TRANSPORTE RTP

Distancia a una estación de RTP 250 m 500 m

Las isocronas toman en cuenta los bordes que existen en el polígono para determinar la movilidad. El transporte RTP sirve principalmente a las zonas de equipamientos dejando a una lado las zonas centrales donde predomina la vivienda.

750 m 1000 m Paradas de RTP

https://datos.cdmx.gob.mx/pages/home/

Elaborado por: María Fernanda Petrearse

TRANSPORTE RTP

Tiempo a pie a una estación de RTP 5 min. a pie

10 min. a pie 15 min. a pie Paradas de RTP

https://datos.cdmx.gob.mx/pages/home/

Elaborado por: María Fernanda Petrearse

TRANSPORTE CONCESIONADO

Ruta 1 Ruta 36

Hay 6 rutas que nos conectan directamente con el norte de la ciudad a zonas como Polanco, Centro, Condesa, La Roma. 2 rutas que nos conectan con Milpa Alta y Xochimilco.

Ruta 40

3 rutas que nos conectan al este de la ciudad a zonas como Tlahuac.

Ruta 76

5 rutas que nos conectan al oeste.

Ruta 79 Ruta 81 Ruta 95 Ruta 108

Ruta 112 Ruta 39

“Pesero”

“Combi” https://datos.cdmx.gob.mx/pages/home/

Elaborado por: Irati Álvarez

TRANSPORTE CONCESIONADO

Ruta 1

Hay 4 rutas que conectan el polígono internamente pero el suroeste no se encuentra tan bien conectado.

Ruta 36 Ruta 40

Ruta 76 Ruta 79 Ruta 81 Ruta 95 Ruta 108

Ruta 112 Ruta 39

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Elaborado por: Irati Álvarez

TRANSPORTE CONCESIONADO

Tiempo caminando desde las rutas de transporte concesionado 5 min

El polígono está prácticamente cubiertopor este transporte, dentro de un radio de 5 y 10 minutos, pero realmente, ¿qué tan efectivo es este servicio? No hay paradas establecidas, las rutas no son siempre seguidas y no hay garantía de que el transporte pase dentro de cierto periodo de tiempo.

10 min 15 min Ruas de transporte concesionado Atractores de población

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Elaborado por: Irati Álvarez

MERCADOS Y COMERCIOS

Rutas de transporte concesionado

Hay pocos mercados formales en la zona, y se encuentran principalmente al norte de nuestro polígono.

Los mercados sobre vialidades se encuentran en lugares con gran tránsito local.

Paradas Tren Ligero

Paradas RTP Mercado fijo / formal 1. Mercado Villa Coapa 2. Mercado Acoxpa 3. Food Trucks

4. Tianguis del Auto Mercado temporal / venta en vialidades

Elaborado por: Irati Álvarez

MOBILIARIO URBANO

Paradas de RTP Bancas

El mobiliario deportivo y juegos infantiles predomina en un área de camellón; lo que indica una falta de espacio público.

De las 7 vialidades solo 3 cuentan con mobiliario para el transporte público RTP.

Juegos infantiles

Mobiliario Deportivo Áreas de servicio (5 min)

Elaborado por: María Fernanda Petrearse

POBLACIÓN ECONÓMICAMENTE ACTIVA CERCA DE PARADAS Y VIALIDADES

La mayoría de la población económicamente activa se concentra más cerca de las vialidades principales; sin embargo, existe poca relación con las paradas de transporte público, lo que nos puede indicar poca eficiencia del mismo.

0-8 8 - 20 20 - 45

45 - 69

RTP Paradas

Elaborado por: Gabriela Santibañez, Araceli Espinosa, María Fernanda Petrearse

CONCLUSIONES

El sistema de transporte público sirve principalmente a los equipamientos, pero es inútil para las zonas habitacionales.

En primera instancia, parecería que la red de transporte conecta de manera eficiente al polígono con el resto de la ciudad. Sin embargo, la calidad del servicio es ineficiente, lenta y no cuenta con la infraestructura adecuada.

Las calles del polígono priorizan al automóvil: hay gran cantidad de incidentes viales, no existen ciclovías, no hay carriles exclusivos para buses.

El polígono recibe una gran cantidad de población externa a diario debido a la cantidad de comercio y equipamiento, principalmente de educación.

Las bordes existentes impiden la movilidad y el alcance de los sistemas de transporte público a ciertas zonas del polígono.

La falta de conectividad e integración del sistema de transporte de la ciudad obstruye la obtención de información clave para la toma de decisiones.

ESTUDIO FÍSICO CONSTRUIDO DISTRITO TLALPAN

MORFOLOGIA

Cuadricular Mixta Ortogonal no cuadricular

Plato Roto Reticula Definida Reticula Ortogonal Reticula Equipamiento

Elaborado por: Nadia Ascencio

AREAS VERDES

Parques y Espacios Públicos Vialidades y Camellones

Dentro del polígono encontramos que tenemos más de 10,000m2 de

areas verdes

https://datos.cdmx.gob.mx/pages/home/

Elaborado por: Nadia Ascencio

AREAS VERDES

Parques y Espacios Públicos Vialidades y Camellones

Rejas y accesos controlados

Dentro de los más de 10,000m2

encontramos que varias de estas áreas verdes se encuentran “secuestradas” por medio de fraccionamientos.

https://datos.cdmx.gob.mx/pages/home/

Elaborado por: Nadia Ascencio

USO DE SUELO

Mayor cant. uso de suelo

Menor cant. Uso de suelo

El uso de suelo dentro del polígono

es ligeramente variado pero en su mayoría

encontramos

uso

Habitacional (H)

https://datos.cdmx.gob.mx/pages/home/

Elaborado por: Nadia Ascencio

EQUIPAMIENTO- SALUD

Centro de Salud Público Hospital Público

Zona de Hospitales próximo al polígono. No se cuenta con Clínicas ni Centros de salud, suficientes como primer acercamiento a una atención médica, es decir que no requieren hospitalización

https://datos.cdmx.gob.mx/pages/home/

Elaborado por: Nadia Ascencio

EQUIPAMIENTO- EDUCACIÓN

Escuelas Educación Primarias

Radio de servicio urbano Recomendado por SEDESOL- 500m

Contamos con varias escuelas primarias dentro del polígono pero la mayoría de estas se encuentran del lado Este del polígono dejando a estudiantes descubiertos en la zona Oeste del polígono

https://datos.cdmx.gob.mx/pages/home/

Elaborado por: Nadia Ascencio y Montserrat B.

EQUIPAMIENTO- EDUCACIÓN

Escuelas Educación Secundaria

Radio de servicio Urbano Recomendado por SEDESOL- 1 km

Contamos

con

secundarias

públicas en el perímetro

del

polígono y contamos con otras 3 fuera del mismo, aun así no se logra abarcar toda el área del polígono.

https://datos.cdmx.gob.mx/pages/home/

Elaborado por: Nadia Ascencio

EQUIPAMIENTO- EDUCACIÓN

Escuelas Educación Media Superior

Radio de servicio Urbano Recomendado por SEDESOL- 2 -5km

Dentro del polígono no tenemos una universidad pública y la más cercana que podemos encontrar se encuentra medianamente apartada del polígono .

https://datos.cdmx.gob.mx/pages/home/

Elaborado por: Nadia Ascencio

EQUIPAMIENTO- EDUCACIÓN

Áreas que cubren los servicios de los 3 niveles de educación

Podemos observar que aunque los radios

las

instituciones

educativas llegan a cubrir el área

del

polígono

hace

completamente, por lo tanto no se varías áreas quedan descubiertas en el sector educativo

https://datos.cdmx.gob.mx/pages/home/

Elaborado por: Nadia Ascencio

CRUCE ESCOLARIDAD Y EQUIPAMIENTO

A pesar que de tener buena cantidad de equipamiento de educación, dentro del polígono el promedio de escolaridad es relativamente bajo.

0 - 10 10 - 12 12 - 16

16 - 18

Educación primaria

Educación primaria privada

Educación Media Superior

https://datos.cdmx.gob.mx/pages/home/

Elaborado por: Gabriela Santibañez, Araceli Espinosa

INUNDACIONES EN ESCUELAS Y HOSPITALES

Muy alto Alto Medio

Bajo Muy bajo

Tipo de riesgo

Hospitales

Escuelas (todos los niveles)

Muy alto

9 (75%)

19 (82.6%)

Alto

2 (17%)

4 (17.4%)

Medio

1 (8.3%)

0 (0%)

Hospitales Escuelas Primarias Escuelas Secundarias

Escuelas Media Superior

*El análisis que aquí se presenta contempla exclusivamente los elementos, entiéndase hospitales y escuelas, ubicados dentro del encuadre de esta diapositiva, estén dentro o fuera del polígono. Cualquier elemento fuera del presente encuadre no fue considerado. https://sig.cdmx.gob.mx/

Elaborado por: Luis Andrés Neri

RIESGO POR SISMO EN EQUIPAMIENTO

Muy Alto Alto Medio

Hospitales Escuelas Primarias

Tipo de riesgo

Hospitales

Escuelas (todos los niveles)

Muy alto

2 (17%)

14 (60%)

Alto

1 (8.3%)

2 (8.6%)

Medio

9 (75%)

7 (30%)

Escuelas Secundarias Escuelas Media Superior

Elaborado por: Luis Andrés Neri

EQUIPAMIENTO- EDUCACIÓN

Escuelas

Accidentes viales Incidentes- Atropello

Encontramos que los accidentes automovilísticos llegan a ocurrir cerca de las escuelas sobre todo en las que se encuentran en vías primarias.

https://datos.cdmx.gob.mx/pages/home/

Elaborado por: Nadia Ascencio

EQUIPAMIENTO- Espacios Públicos

Deportivos Publicos PILARES (16 de septiembre) Radio de servicio Urbano Recomendado por SEDESOL- 500 m

https://datos.cdmx.gob.mx/pages/home/

Elaborado por: Nadia Ascencio

EQUIPAMIENTO- RECREACIÓN Escasos puntos recreativos, y los existentes son privados. Puntos recreativos Privados

Nula disponibilidad de puntos recreativos públicos próximos

Puntos recreativos muy lejanos al polígono y poca conexión o nula disponibilidad de transporte para llegar a ellos. El rezago probablemente se deba a que el polígono está prácticamente aledaño a una zona rural Y no se haya tomando en cuenta equipamiento recreativo público

https://datos.cdmx.gob.mx/pages/home/

Elaborado por: Nadia Ascencio

SERVICIOS

Mayor consumo elect.

Menor consumo elect.

Viviendas particulares habitadas que tienen luz eléctrica. Comprende las viviendas particulares con información de ocupantes. Excluye viviendas móviles y refugios. Un fuerte consumidor de energía en la zona de equipamiento, pudiera ser relacionado con comercio de alto impacto, Es probable que una pequeña parte de vivienda aledaña, de igual forma haya adoptado comercio y se anexe al gran consumo energético del equipamiento

Cajas red Infinitum

https://datos.cdmx.gob.mx/pages/home/

Elaborado por: Nadia Ascencio y Montserrat B.

SERVICIOS

Mayor consumo agua

Viviendas particulares habitadas que tienen disponibilidad de agua entubada dentro de la vivienda, o fuera de la vivienda pero dentro del terreno. Comprende las viviendas particulares con información de ocupantes. Excluye viviendas móviles y refugios.

Menor consumo agua

Los equipamientos presentan un fuerte consumo de agua, mientras que la mayoría de las zonas habitacionales se mantienen en un consumo mínimo, puede que se deba al gran abastecimiento de pozos en la zona

Pozos de agua

https://datos.cdmx.gob.mx/pages/home/

Elaborado por: Nadia Ascencio y Montserrat B.

SERVICIOS

Menor ocupación de serv.

Viviendas particulares habitadas que tienen drenaje conectado a la red pública, fosa séptica, barranca, grieta, río, lago o mar. Comprende las viviendas particulares con información de ocupantes.

Excluye viviendas móviles y refugios.

Mayor ocupación de serv.

https://datos.cdmx.gob.mx/pages/home/

El abastecimiento del servicio es basto, viviendas, sin embargo, hay una zona habitacional que presenta mayor demanda, lo que puede indicar la existencia de comercio dentro de esa zona, tomar en cuenta que la zona está aledaña a equipamiento

Elaborado por: Nadia Ascencio

DENSIDAD DE CONSTRUCCIÓN

2 niveles de construcción 3 niveles

Es probable que la densificación alta en vialidades principales se deba a la Normas de ordenación sobre vialidad la cual permitió la construcción de 7 a 10 niveles destinados a vivienda.

4 niveles

6 niveles 8 niveles Vialidades alta velocidad

https://datos.cdmx.gob.mx/pages/home/

Elaborado por: Nadia Ascencio

CONCLUSIONES

Potencial en su uso de suelo.

Falta de equipamiento recreativo y el poco existente pertenece al sector privado.

Equipamiento de escuela se cubre, sin embargo gran parte del polígono presenta rezago de zonas que no se cubren los tres niveles de educación. De igual manera podría cruzarse con los bordes

Buen abastecimiento de servicios básicos.

Nula disponibilidad de atención médica de primer contacto, es decir atención médica que no requiere hospitalización.

Varías de las áreas verdes pasaron de ser públicas a privadas.

Se tiene que velar la integridad del peatón sobre todo en las zonas escolares, sobre todo priorizar a las que se encuentran aledañas o sobre vías automovilísticas primarias.

CONCLUSIONES GENERALES

Las propuestas deben buscar promover la inversión y la implementación de estrategias dirigidas hacia políticas y acciones que impacten a todos los usuarios; utilizar la normativa como herramienta; no solo la construcción.

El polígono se encuentra en una zona de alto riesgo debido a sus características físicas (sismos, inundaciones, suelo) y a pesar de esto se ha desarrollado y seguirá desarrollándose; por lo cual es importante construir resiliencia como objetivo y desarrollar en base a éste.

Lograr que la recolección de agua pluvial sea comunitaria.

Buscar la redistribución y redensificación dentro del polígono por medio de la promoción de vivienda asequible y el cambio de uso de suelo.

Desarrollar una conectividad eficiente del polígono con el resto de la ciudad, y dentro del mismo, por medio de mejoras al sistema de transporte público y vialidades; así como la priorización del peatón y ciclista, desincentivando el uso del automóvil.

PERFILES URBANOS USOS DE SUELO

PERFILES URBANOS PERIFÉRICO KYOTO y LAS FLORES

Uso de suelo: HO/10/40/ A Potencial construible s/utilizar: de 24662 m2

Vivienda multifamiliar Hotel Oficina Niveles permitidos por normativa

PERFILES URBANOS PERIFÉRICO KYOTO y LAS FLORES

Uso de suelo: HO/ 10/40 / A Potencial construible s/utilizar:de 1544 m2

1 Uso de suelo: HO /10/40/ A Potencial construible s/utilizar: de 1728 m2

Habitacional unifamiliar Niveles permitidos por normativa Oficinas No aplica

PERFILES URBANOS ANILLO PERIFÉRICO C.TRANSVERSAL

Niveles permitidos por normativa Oficina No aplica

PERFILES URBANOS VIADUCTO TLALPAN SECCIÓN A CALZ. ACOXPA Y C. SAN FRANCISCO VT-1

Predio VT-1 Uso de suelo: HM 4/40/B Potencial construible s/ utilizar de 1213.2 m2

Habitacional unifamiliar Habitacional unifamiliar con comercio de alto impacto Niveles permitidos por normativa No aplica

PERFILES URBANOS VIADUCTO TLALPAN SECCIÓN C C. SAN JUAN DE DIOS Y C. ARENAL

VT-2

VT-3

Predio VT-2 Uso de suelo: HM 4/40/B Potencial construible s/ utilizar de 242.4 m2

Predio VT-3 Uso de suelo: HM 4/40/B Potencial construible s/ utilizar de 592.8 m2

Habitacional unifamiliar Niveles permitidos por normativa Niveles fuera de norma No aplica Comercio

PERFILES URBANOS V. TLALPAN TRANSVERSAL 2 V. TLALPAN Y C. SAN JUAN BOSCO

Habitacional unifamiliar Niveles permitidos por normativa No aplica Remetimiento de 6.00m omitido

PERFILES URBANOS ACOXPA AV. EL BORDO

Uso de suelo: HC 3/30 Potencial construible s/utilizar: de 370 m2

Uso de suelo: E/ 3/40/B Potencial construible s/utilizar: de 88 201 m2

Habitacional unifamiliar Educación Comercio Niveles permitidos por normativa No aplica

PERFILES URBANOS ACOXPA HACIENDA TOTONAPAN/DIV. DEL NORTE

Uso de suelo: HM 5/40/MB Potencial construible s/utilizar: de 732m2 Niveles permitidos por normativa Niveles fuera de norma No aplica

PERFILES URBANOS AV. DIVISIÓN DEL NORTE SECCIÓN B

Uso de suelo: H/3/40/MB Potencial construible s/ utilizar de 518.4 m2

Uso de suelo: H/3/40/MB Potencial construible s/ utilizar de e 0 m2

Uso de suelo: H/3/40/MB Potencial construible s/ utilizar de 211.2 m2

Niveles permitidos por normativa Uso de suelo fuera de norma No aplica

PERFILES URBANOS CANAL DE MIRAMONTES SECCIÓN H

Uso de suelo: H/2/40/MB Potencial construible s/ utilizar de 4500 m2

Uso de suelo: E/3/30 Potencial construible s/ utilizar de 6245 m2

Uso de suelo: E/3/30 Potencial construible s/ utilizar de 1848 m2

Habitacional unifamiliar Comercio Niveles permitidos por normativa Niveles fuera de norma No aplica

PERFILES URBANOS ARENAL SECCIÓN B

Uso de suelo: HO/10/40/A Potencial construible s/ utilizar de 25,838 m2

Potencial construible s/ utilizar de HO/10/40/A

Niveles permitidos por normativa Uso de suelo fuera de norma No aplica

PERFILES URBANOS AV. LAS TORRES PROL. AV. MIRAMONTES

Uso de suelo: E/ 3/30 Potencial construible s/utilizar: de 17 276m2

Uso de suelo: HM 4/40/MB Potencial construible s/utilizar: de 29 007 m2

Educación Niveles permitidos por normativa Comercio No aplica

PERFILES URBANOS AV. LAS TORRES CALLE NORTE 2

Uso de suelo: HM 4/40/MB Potencial construible s/utilizar: de 29 007 m2

Uso de suelo: H 3/40/MB Potencial construible s/utilizar: de 135 m2

Habitacional unifamiliar Comercio Niveles permitidos por normativa No aplica

PERFILES URBANOS CALLE DEL PUENTE

PERFILES URBANOS PROLONGACIÓN CANAL DE MIRAMONTES SECCIÓN A

PERFILES URBANOS SAN JUAN DE DIOS SECCIÓN A

Uso de suelo: H 3/40/MB Potencial construible no utilizado: 268m2

Uso de suelo: H 3/40/MB Potencial construible no utilizado: 524m2

Uso de suelo: H 3/40/MB Potencial construible no utilizado: 272m2

Habitacional unifamiliar Niveles permitidos por normativa No aplica

PERFILES URBANOS SAN JUAN DE DIOS SECCIÓN A

Uso de suelo: H 3/40/MB Potencial construible no utilizado: 488m2

Uso de suelo: H 3/40/MB Potencial construible no utilizado: 616 m2

Uso de suelo: H 3/40/MB Potencial construible no utilizado: 272m2 Habitacional unifamiliar Habitacional unifamiliar con comercio de alto impacto Niveles permitidos por normativa No aplica

PERFILES URBANOS SAN JUAN DE DIOS SECCIÓN C

Uso de suelo: H 3/40/MB Potencial construible no utilizado: 195 m2

Uso de suelo: H 3/40/MB Potencial construible no utilizado: 479m2

Habitacional unifamiliar Educación Niveles permitidos por normativa No aplica

TERRENOS SUBUTILIZADOS DISTRITO TLALPAN

Terrenos Subutilizados

Parte de una mala planificación urbana, se debe a un mal uso del uso de suelo. Es decir, existe un gran número de terrenos subutilizados porque no se les aprovecha al máximo y/o permanecen vacíos. Por lo que, no se toma en cuenta que su normativa puede favorecerlos en algunos casos, y potenciar su rentabilidad. Identificar los predios previamente, como parte del estudio, puede considerarse una herramienta para la formulación de la hipótesis urbana que se busca. Contemplar estos predios para algún fin social que aporte al derecho a la ciudad, así como terrenos para intervenir con proyectos detonadores de las estrategias urbanas se quieren implementar. ● ●

Son más fáciles de intervenir Desarrolladores van por terrenos subutilizados

TERRENOS SUBUTILIZADOS

Se encontraron alrededor de 52 terrenos baldíos/ estacionamientos en la zona del Distrito Tlalpan. 1.

Estacionamientos

Terreno baldío

Propiedades abandonadas

TERRENOS SUBUTILIZADOS

Se encontraron alrededor de 52 terrenos baldíos/ estacionamientos en la zona del Distrito Tlalpan. 1.

Estacionamientos

Terreno baldío

Propiedades abandonadas

Terrenos Subutilizados

Habitacional

Casa Abandonada

HM Nomenclatura

Habitacional Mixto

R(500) Una vivienda cada 500m2

MB Muy Baja

E Estacionamiento

Terreno Baldío

USO ACTUAL

●

28, 266 m2 de terreno subutilizado

Estacionamiento

Terreno baldío

Propiedad abandonada

H/3/40/MB

HM/2/30/R(500)

HM/3/40/MB

E3/30

USO ACTUAL

Estacionamiento

Terreno Baldío

Propiedad abandonada

CANTIDAD DE TERRENOS

9 Terrenos de 100-200 m2 19 200-300 m2 12 300-400m2 4

400-500m2

561 m2

668m2

903 m2

1000 -1400m2

4735 m2

7068 m2

52 terrenos en total

ÁREA DE ACUERDO AL TERRENO

●

28, 266 m2 del terreno subutilizado

●

El 25% del total de los m2 subutilizados lo ocupa sólo 1 terreno

●

El 50% del total se distribuye en 4 terrenos

ESTUDIO DE MERCADO DISTRITO TLALPAN

Estudio de mercado

El estudio de mercado nos proporciona información para conocer la oferta y demanda de los inmuebles. Contar con dicha información nos da poder sobre el valor comercial y su potencial de construcción. Es el paso previo que todo inversor debe dar.

● ● ● ● ● ●

Nos determina si la zona está evolucionando, o no Visualizar que elementos nos obstaculizan Tener información sobre los proyectos de inversión Diferenciar valor (lo intangible) VS precio (lo tangible) Deriva en la decisión del valor mercado Es un recurso de apoyo para la corrida financiera o análisis económico de un proyecto o intervención

MAPA ESTUDIO DE MERCADO

Vivienda unifamiliar Vivienda multifamiliar Terrenos 9

Comercio

3 4

6 3

2 2

1 9

6 1

6 5

2 4

8 1 7

5 10 4

VIVIENDA UNIFAMILIAR INMUEBLE U #1

TIPO Vivienda de interés medio

UBICACIÓN Cerrada de Hacienda Coapa, Prados Coapa, 14357, Tlalpan Sitio web https://www.inmuebles24.com/ propiedades/casa-venta59237942.html

CARACTERÍSTICAS URBANAS Uso de suelo permitido

H3/40/MB

TERRENO

Al oeste

Calle del Puente

Al este

Av. División del Norte

Al norte

Calle San Juan de Dios

Al sur

Prolongación Miramontes

Ubicación del terreno

Tipo de vialidad

Terciaria

Equipamiento en radio de 500m Parques

Escuelas Hospitales Centros recreativos Plazas Transporte

X X X X X

Descripción

Vivienda unifamiliar en calle cerrada

Calle terciaria cerrada

Estado

Usado

Vivienda unifamiliar

Número de niveles

Vivienda unifamiliar

Número de deptos

Vivienda unifamiliar

Edad aproximada

Colindancias y medidas

Vías de acceso e importancia Al este

INMUEBLE

Topografía y configuración Número de frentes

UNIDAD Regular plano

Descripción

Superficie del terreno

400m2

Características panorámicas Densidad de construcción Intensidad de construcción Restricciones

Otras viviendas de la cerrada

Superficie de unidad

Muy baja

Oferta

Alta

Valor unitario

–

Amenidades

3 habitaciones 3 1/2 baños 3 cajones estacionamiento 280 m2

$ 9,000,000 $ 32,143 –

ESTUDIO DE MERCADO HALLAZGOS ● De los 9 casos encontrados, 8 se encuentran en fraccionamientos de clase media alta con acceso controlado, Prados Coapa y Hacienda San Juan, mientras que el restante (U#5) se localiza en la colonia Ex Hacienda de San Juan de Dios, una colonia de clase baja. ● En promedio las viviendas tienen de 3 a 4 recámaras, 3 ½ baños y de 2 a 3 cajones de estacionamiento. El área promedio de los inmuebles es de 308.33 m2 y el precio promedio por inmueble es de $ 7,814,444.44.

TABLA RESUMEN VIVIENDAS UNIFAMILIARES U#1

U#2

U#3

U#4

U#5

U#6

U#7

U#8

U#9

280

261

315

350

300

420

292

359

198

$ 9,000,000

$ 7,290,000

$ 8,400,000

$ 7,000,000

$ 3,490,000

$ 13,900,000

$ 7,500,000

$ 8,850,000

$ 4,900,000

Medio

Medio alto

Medio

Cerrada de Hacienda Coapa

Calle Hacienda de la Huerta

Calle Hacienda de San Nicolás Tolentino

Calle Colegio de la Caridad

Calle del Llano

Calle Hacienda San Juan

Calle Ladera

Calle Llano

3.5

2.5

3.5

2.5

6.5

4.5

3.5

2.5

# Cajones

Amenidades

Alberca

Edad del Inmueble

~10 años

25 años

35 años

26 años

15 años

~5 años

Nuevo

15 años

40 años

Precio Unitario

$ 32,143

$ 27,931

$ 26,667

$ 20,000

$ 11,633

$ 33,095.23

$ 25, 684.93

$ 24, 651.81

$ 24,747.47

10%

20%

10%

$ 3,214.30

$ 2,793.10

$ 2,666.60

$ 2,000

$ 2,326.60

$ 3,309.52

$ 2,568.50

$ 2,465.18

$ 2,474.74

M2 Oferta

Tipo

Vialidad

# Recámaras # Baños

Ponderación Pu Ponderación PU Ponderación media

*En todos los predios el uso de suelo permitido es H 3/40/MB.

$ 23,818.64

VIVIENDA MULTIFAMILIAR INMUEBLE M #6

TIPO Medio

UBICACIÓN Grijalva #2, Exhacienda San Juan de Dios, 14387, Tlalpan Sitio web https://www.inmuebles24.com/ propiedades/departamento-enventa-muy-iluminado-conenorme-59111390.html

CARACTERÍSTICAS URBANAS Uso de suelo permitido:

H / 3 / 40 / MB

Vías de acceso e importancia Al oeste:

Colegio de la Caridad

Al este:

Al norte:

División del Norte

Al sur:

Colegio de la Enseñanza

Tipo de vialidad:

Terciaria

Equipamiento en radio de 500m

EL TERRENO

EL INMUEBLE

Colindancias y medidas

Descripción:

Edificio Multifamiliar

Al oeste:

Calle terciaria

Estado

usado

Al este:

Unifamiliar 2 niveles

Número de niveles:

Al norte:

Unifamiliar 2 niveles

Número de deptos.

Al sur:

Unifamiliar 2 niveles

Edad aproximada:

3 años

Ubicación del terreno:

UNIDAD / DEPARTAMENTO

Topografía y configuración:

Regular plano

Descripción:

3 recámras 2 baños 1 cajón

Parques:

Número de frentes:

Escuelas:

414 m2

Hospitales/ Clínicas de Salud:

Superficie del terreno:

Árboles de 10 m aprox.

Oferta:

$ 3 200 000

Centros recreativos:

Valor unitario:

$ 32 000.00

Plazas:

Amenidades:

terraza

Transporte:

Características panorámicas: Densidad de construcción: Intensidad de construcción:

Superficie de unidad :

Restricciones:

Muy baja Alta (más de lo permitido) -

100 m2

ESTUDIO DE MERCADO HALLAZGOS ●

●

En viviendas multifamiliares predomina el tipo de vivienda media. Los valores por m2 aumentan debido a la ubicación sobre vialidades primarias, o cerca de éstas. Las amenidades incrementan los precios en las vivienda multifamiliares de nivel medio. El precio del inmueble disminuye de acuerdo a su antigüedad. Predominan los edificios con una antigüedad de 5 a 10 años, mientras que los nuevos son escasos.

TABLA RESUMEN VIVIENDAS MULTIFAMILIARES M#1

M#2

M#3

M#4

M#5

M#6

M#7

M#8

M#9

M#10

100

125

100

150

Medio

Medio alto

Medio

Medio alto

Medio

Medio alto

Carreta 82 (terciaria)

Calle Puente

Av. las Torres

Perférico

San Camilo (terciaria)

Grijalva (terciaria)

Xomali (forestal)

Hacienda Acambay

Club atlas

Periférico

# Recámaras

# Baños

1½

2½

# Cajones

Seguridad 24/7

Alberca, salón de fiestas, juegos infantiles, ludoteca, gimnasio, multicancha

Roof garden comunal

Seguridad 24/7, elevador, SUM

Bodega, Balcón, Roof privado

Seguridad 24/7, estacionamiento de visitas

Edad aprox. del Inmueble

30 años

20 años

25 años

Nuevo

10 años

3 años

5 años

10 años

15 años

Precio inmueble

$1,500,00 0.00

$2,700,000.0 0

$1,545,00 0.00

$ 3,900,000.00

$1,430,000.00

$3,200,000. 00

$2,750,00 0.00

$4,990,000 .00

$3,400,000 .00

$4,150,000. 00

Precio Unitario

$ 23,076.92

$ 39,130.43

$ 22,071.43

$ 47,560.97

$28,600.00

$ 32,000.00

$39,285.71

$39,920.00

$34,000.00

$27,666.67

12%

10%

12%

10%

$1,384.62

$4,695.65

$1,324.29

$3,804.88

$2,860.00

$3,840.00

$4,714.29

$4,790.40

$4,080.00

$2,766.67

M2 Tipo

Vialidad

Amenidades

Ponderación Pu Ponderación PU Ponderación media

$34,260.78

TERRENO TERRENO #2

TIPO Medio

UBICACIÓN Cafetales #8, Rinconada Coapa 2da Sección, 14330, Tlalpan Sitio web https://www.inmuebles24.com/ propiedades/terreno-en-venta57631753.html?utm_source=Tro vit&utm_medium=CPC&utm_ca mpaign=venta&ocultarDatos=tr ue

CARACTERÍSTICAS URBANAS Uso de suelo permitido:

H/3/40/MB

Vías de acceso de importancia Al oeste:

Av. Cafetales

Al este:

Sauzales

Al norte:

Av. Del Hueso

EL TERRENO

EL INMUEBLE

Al oeste:

Av. Cafetales (vía secundaria)

Al este:

Multifamiliar Residencial (BeGrandCoapa) 4 niveles

Al norte:

Multifamiliar 2 niveles

Al sur:

Anillo Períferico

Al sur:

Centro de atención TELMEX

Tipo de vialidad:

Secundaria

Ubicación del terreno:

Equipamiento (500m) Parques:

Escuelas:

Hospitales/ Clínicas de Salud:

Centros recreativos:

Plazas:

Transporte:

Descripción:

Terreno baldío en venta con potencial de vivienda y comercio en planta baja

Estado

Terreno Baldío

Número de niveles:

Número de deptos.

Edad aproximada:

Colindancias y medidas

Topografía y configuración:

Irregular plano

Número de frentes:

Superficie del terreno:

2740 m2

Características panorámicas:

Con frente a Av. Cafetales (via secundaria)

Densidad de construcción: Intensidad de construcción:

Restricciones:

Muy Baja

Alta -

UNIDAD Descripción:

Superficie de unidad :

Terreno ubicado en zona que conecta con la ciudad por vialidades principales próximas 2740 m2

Oferta:

$ 75 000 000

Valor unitario:

$ 27 372

Amenidades:

ESTUDIO DE MERCADO

TABLA RESUMEN TERRENOS

HALLAZGOS ●

●

Existe potencial de construcción en predios disponibles En los medios en los cuales se promueve su venta, no son del todo claras las especificaciones sobre su uso de suelo y normativas o simplemente no se menciona. Por ejemplo uno de los casos se encuentra en reserva ecológica En otro de los casos, hace falta la certificación de uso de suelo, lo cual puede ser un problema al momento de realizar la compra o llevar a cabo la construcción de un proyecto

T#1

T#2

T#3

T#4

T#5

T#6

272

2 740

9 482

343

1360

238

$ 4 000 000

$ 75 000 000

$ 132 753 460

$ 6 600 000

$ 41 270 000

$ 5 500 000

Tipo

Medio Bajo

Medio

Medio Bajo

Medio alto

Medio

Medio Alto

Vialidad

Calle Santos (terciaria)

Cafetales (secundaria)

Periferico Ote. (primaria)

Calle 40 (terciaria)

Acueducto (terciaria)

Club deportivo Atlante(terciaria)

Uso de suelo

H/3/40/MB

ER/3/20

H/2/40/MB

H/3/40/MB

Amenidades

Terreno con cisterna y cimientos para 6 niveles

Terreno en zona comercial

Ubicado en vía principal

En fraccionamiento con vigilancia y vista a campo de golf en Club de golf Mexico

Terreno cerca de plaza comercial Acoxpa

Construción suspendida

Terreno Baldío

Ubicado en zona de preservación ecológica. 15 predios

Lote baldío con inicios de construcción habitacional

Sin certificado de zonificación de uso de suelo

Terreno baldío en buen estado

$ 14, 705

$ 27, 372

$ 14, 000

$ 19, 241

$30 345

$ 23 109

10%

20%

10%

20%

$ 1,470.5

$5,474.4

$1,400

$3,848.2

$6,069

$4,621.8

M2 Oferta

Estado

Precio Unitario Ponderación

Pu Ponderación PU Ponderación media

$22, 883.9

COMERCIO COMERCIO #2

TIPO Medio-Alto

UBICACIÓN Calzada Acoxpa #5307, Prado Coapa 2da sección, 14357, Tlalpan Sitio web https://www.icasas.mx/venta/l ocales-comerciales-distritofederal-tlalpan/local-ventagranjas-coapa_2125411

CARACTERÍSTICAS URBANAS Uso de suelo permitido:

HM/5/20

Al este:

EL INMUEBLE

Colindancias y medidas

Descripción:

Inmueble Comercial en venta

Estado

Construcción Previa

Número de niveles:

Número de deptos.

Edad aproximada:

10 años

Al oeste:

Multifamiliar 5 niveles

División del Norte

Al este:

Multifamiliar 4 niveles

Hacienda el Molino de FLores

Al norte:

Unifamiliar 2 niveles Cal. Acoxpa

Vías de acceso e importancia Al oeste:

EL TERRENO

Al norte:

Hacienda Metepec

Al sur:

Cal. Acoxpa

Ubicación del terreno:

Tipo de vialidad:

Secundaria

Equipamiento (500m) Parques:

Escuelas:

Hospitales/ Clínicas de Salud:

Centros recreativos:

Plazas:

Transporte:

Topografía y configuración:

Regular plano

Número de frentes:

Superficie del terreno:

325 m2

Características panorámicas: Densidad de construcción: Intensidad de construcción:

Vista a Calzada Acoxpa y camellón

Restricciones:

MB Media

UNIDAD/DEPARTAMENTO Descripción:

5 recámaras, 4 baños

Superficie de unidad :

325 m2

Oferta:

$20,000,000

Valor unitario:

$61,538

Amenidades:

ESTUDIO DE MERCADO

TABLA RESUMEN LOCALES COMERCIALES C#1

C#2

C#3

C#4

C#5

C#6

C#7

C#8

160

325

320

250

2100

195

561

19,958

Tipo

Medio - Alto

Medio

Bajo

Medio

Alto

Medio - Alto

Medio

Alto

Precio ofertado

$ 11,500,000

$20,000,000

$750,000

$8,500,000

$170,000,000

$18,000,000

$9,200,000

$800,000,000

Vialidad

Prolongación Canal de Miramontes (secundaria)

Calzada Acoxpa (secundaria)

Club Monterrey (terciaria)

Periférico Sur (primaria)

Viaducto Tlalpan (secundaria)

Rincón de las Dalias (terciaria)

H/3/40/MB

HM/5/20

HM/5/20/MB

H/3/40/MB

HM/2/30/R

HM/4/20/MB

HM/2/30/R

I/3/50

# Baños

# Estacionamientos

Amenidades

Terraza

Oficina

Edad del Inmueble

$71,875

$61,538

$2,343

$34,000

$163,147

$93,307

$16,399

$40,084

10%

15%

10%

15%

$7,187

$6,153

$234

$3,400

$24,472

$9,330

$1,639

$21.012

HALLAZGOS M2

●

Con base en la investigación realizada, dentro del polígono de estudio predominan los locales en renta de y no en venta. Algunos de los locales comerciales no cuentan con la normativa de uso de suelo correcta para operar como comercios. El caso “C#8” cuenta con un uso de suelo I/3/50 y puede ser encontrado en diferentes anuncios como si se tratara de un predio diferente. Sin embargo, por su ubicación y uso de suelo podría ser un predio interesante para la intervención.

Uso de Suelo

Precio Unitario Ponderación Pu Ponderación PU Ponderación media

$73.457

Cal. México Xochimilco (secundaria)

CONCLUSIONES ESTUDIO DE MERCADO ●

En el caso de vivienda multifamiliar, los valores incrementan en el caso de tener amenidades y estar cerca de vialidades principales o equipamientos como el es el caso del Tecnológico de Monterrey.

●

Los terrenos valen por el potencial que pueden llegar a tener sus construcciones, pero en algunos casos lo demeritan las restricciones

CONCLUSIONES ●

Actualmente la ciudad ya no tiene un solo centro; Distrito Tlalpan es una zona que tiene potencial de desarrollo debido a diversos factores como: conectividad con vías primarias de la Ciudad de México, servicios, equipamiento construido, densidad poblacional y predios con potencial de construcción.

●

Es una oportunidad para mirar hacia el sur de la ciudad y crear una propuesta que sea un referente e imán de desarrollo para la capital mediante la aplicación de un Sistema de Actuación por Cooperación. Así mismo es una oportunidad para que el ITESM abra sus puertas y sus alumnos se involucren más con su entorno y comunidad.

●

El mismo polígono de estudio está dictando las necesidades de la población mediante las zonas homogéneas que ya no corresponden con los usos de suelo determinados por la normativa; todos los cambios y propuestas surgirán a partir de dichas normas.

●

La vivienda social es uno de los puntos clave de los SAC; el reto del proyecto será encontrar soluciones que sean viables económica y legalmente para darle a Distrito Tlalpan un nuevo ciclo de vida involucrando a las personas y contemplando el “derecho a la ciudad”.

●

¿De qué manera se puede brindar el derecho a la ciudad sin afectar a los que actualmente residen ya dentro del polígono?

ANEXOS ESTUDIO DE MERCADO

VIVIENDA UNIFAMILIAR INMUEBLE U #2

TIPO Vivienda de interés medio

UBICACIÓN Hacienda de la Huerta, Prados Coapa, 14357, Tlalpan Sitio web https://www.inmuebles24.com/ propiedades/casa-en-ventacol.-prado-coapa-3a.-secc.58967726.html

CARACTERÍSTICAS URBANAS Uso de suelo permitido

H3/40/MB

TERRENO

Al oeste

Hacienda Jiquilpan

Al este

División del Norte

Al norte

Calle San Juan de Dios

Al sur

Hacienda Jiquilpan

Ubicación del terreno

Tipo de vialidad

Terciaria

Equipamiento en radio de 500m

Descripción

Colindancias y medidas

Vías de acceso e importancia Al este

INMUEBLE

Topografía y configuración Número de frentes

Parques

Superficie del terreno

Escuelas Hospitales Centros recreativos Plazas Transporte

X X X X X

Características panorámicas Densidad de construcción Intensidad de construcción Restricciones

Unifamiliar 2 niveles Unifamiliar 2 niveles Unifamiliar 2 niveles Calle terciaria

Vivienda unifamiliar

Estado

Usado

Número de niveles

Número de deptos

Edad aproximada

25 años

UNIDAD Regular plano

Descripción

1 220m2 Viviendas unifamiliares

Superficie de unidad

Muy baja

Oferta

Alta

Valor unitario

Amenidades

3 habitaciones 2 ½ baños 3 cajones estacionamiento 261m2

$ 7,290,000 $ 27,931 -

VIVIENDA UNIFAMILIAR

Inmueble U#3 Tipo: Vivienda de interés medio Ubicación Calle: Hacienda San Nicolás Tolentino Colonia: Prados Coapa Delegación: Tlalpan C.P.: 14357 Informes: https://www.inmuebles24.com/ propiedades/casa-en-ventacol-prado-coapa-3ra-seccion57856433.html

1. Características Urbanas Uso de suelo permitido:

H 3/40/MB

Vías de acceso e importancia

2. El Terreno

3. El inmueble

Colindancias y medidas

Descripción:

Vivienda unifamiliar

Al oeste:

Unifamiliar 2 niveles

Estado

Usado

Al este:

Unifamiliar 2 niveles

Número de niveles:

Al norte:

Calle terciaria

Número de deptos.

Unifamiliar 2 niveles

Edad aproximada:

35 años

Al oeste:

Hacienda San Nicolás Tolentino

Al este:

Hacienda Jiquilpan

Al norte:

Calle San Juan de Dios

Al sur:

Prolongación Miramontes

Ubicación del terreno:

Tipo de vialidad:

Calle terciaria

Equipamiento (500m) Parques:

Escuelas:

Hospitales/ Clínicas de Salud:

Centros recreativos:

Plazas:

Transporte:

Topografía y configuración:

Regular plano

Número de frentes:

Superficie del terreno:

204

Características panorámicas: Densidad de construcción: Intensidad de construcción:

Viviendas unifamiliares

Restricciones:

Muy baja Alta

4. Unidad / Departamento Descripción: Superficie de unidad :

4 habitaciones 3 ½ baños 2 cajones estacionamiento 315 m2

Oferta:

$ 8,400,000

Valor unitario:

$ 26,667

Amenidades:

VIVIENDA UNIFAMILIAR

Inmueble U#4 Tipo: Vivienda de interés medio Ubicación Calle: Calle Hacienda San Nicolás Tolentino Colonia: Prados Coapa Delegación: Tlalpan C.P.: 14357 Informes: https://www.inmuebles24.com/ propiedades/fraccionamientoprado-coapa-venta-casavigilancia.-59179567.html

1. Características Urbanas Uso de suelo permitido:

H 3/40/MB

Vías de acceso e importancia

2. El Terreno

3. El inmueble

Colindancias y medidas

Descripción:

Vivienda unifamiliar

Al oeste:

Calle terciaria

Estado

Usado

Al este:

Unifamiliar 2 niveles

Número de niveles:

Al norte:

Unifamiliar 2 niveles

Número de deptos.

Unifamiliar 2 niveles

Edad aproximada:

26 años

Al oeste:

Hacienda San Nicolás Tolentino

Al este:

División del Norte

Al norte:

Calle San Juan de Dios

Al sur:

Prolongación Miramontes

Ubicación del terreno:

Tipo de vialidad:

Calle terciaria

Equipamiento (500m) Parques:

Escuelas:

Hospitales/ Clínicas de Salud:

Centros recreativos:

Plazas:

Transporte:

Topografía y configuración:

Regular plano

Número de frentes:

Superficie del terreno:

250 m2

Características panorámicas: Densidad de construcción: Intensidad de construcción:

Viviendas unifamiliares

Restricciones:

Muy baja Alta

4. Unidad / Departamento Descripción: Superficie de unidad :

3 habitaciones 3 ½ baños 4 cajones estacionamiento 350 m2

Oferta:

$ 7,000,000

Valor unitario:

$ 20,000

Amenidades:

VIVIENDA UNIFAMILIAR

Inmueble U#5 Tipo: Vivienda de interés medio Ubicación Calle: Colegio de la caridad 66 Colonia: Ex-Hacienda San Juan de Dios Delegación: Tlalpan C.P.: 14387 Informes: https://www.inmuebles24.com/ propiedades/hermosa-casa-de2-pisos-cerca-a-gran-terrazacoapa-se-59073295.html

1. Características Urbanas Uso de suelo permitido:

H 3/40/MB

Vías de acceso e importancia

2. El Terreno

3. El inmueble

Colindancias y medidas

Descripción:

Vivienda unifamiliar

Al oeste:

Unifamiliar 2 niveles

Estado

Usado

Al oeste:

Calle Escuela

Al este:

Calle terciaria

Número de niveles:

Al este:

División del Norte

Al norte:

Unifamiliar 2 niveles

Número de deptos.

Al norte:

División del Norte

Al sur:

Unifamiliar 2 niveles

Edad aproximada:

15 años

Al sur:

Prolongación Miramontes

Tipo de vialidad:

Terciaria

Equipamiento (500m)

Parques:

Escuelas:

Hospitales/ Clínicas de Salud:

Centros recreativos:

Plazas:

Transporte:

Ubicación del terreno: Topografía y configuración:

Regular plano

Número de frentes:

Superficie del terreno:

130 m2

Características panorámicas: Densidad de construcción: Intensidad de construcción:

Viviendas unifamiliares

Restricciones:

Muy baja Alta

4. Unidad / Departamento Descripción: Superficie de unidad :

3 habitaciones 2 ½ baños 2 cajones de estacionamiento 300 m2

Oferta:

$ 3,490,000.00

Valor unitario:

$ 11,633

Amenidades:

VIVIENDA UNIFAMILIAR

Inmueble U#6 Tipo: Vivienda de interés medio alto

Ubicación Calle: Del Llano Colonia: Hacienda San Juan Delegación: Tlalpan C.P.: 14387 Informes: https://www.inmuebles24.com/ propiedades/casa-venta57492404.html

1. Características Urbanas Uso de suelo permitido:

H 3/40/MB

Vías de acceso e importancia

2. El Terreno

3. El inmueble

Colindancias y medidas

Descripción:

Vivienda unifamiliar

Al oeste:

Unifamiliar 1 nivel

Estado

Usado

Al oeste:

Viaducto Tlalpan

Al este:

Calle terciaria cerrada

Número de niveles:

Al este:

Av. de las Torres

Al norte:

Calle terciaria cerrada

Número de deptos.

Al norte:

Calz. Acoxpa

Al sur:

Unifamiliar 2 niveles

Edad aproximada:

~5 años

Al sur:

Calz. México Xochimilco Terciaria

Ubicación del terreno:

Tipo de vialidad: Equipamiento (500m)

Topografía y configuración:

Regular plano

Parques:

Número de frentes:

Escuelas:

Superficie del terreno:

485 m2

Características panorámicas: Densidad de construcción: Intensidad de construcción:

Viviendas unifamiliares

Restricciones:

Hospitales/ Clínicas de Salud:

Centros recreativos:

Plazas:

Transporte:

Muy baja Media

4. Unidad / Departamento Descripción: Superficie de unidad :

4 habitaciones 6.5 baños 5 cajones de estacionamiento 420 m2

Oferta:

$ 13,900,000

Valor unitario:

$ 33,095.23

Amenidades:

Alberca

VIVIENDA UNIFAMILIAR

Inmueble U#7 Tipo: Vivienda de interés medio Ubicación Calle: Hacienda San Juan Colonia: Hacienda San Juan Delegación: Tlalpan C.P.: 14387 Informes: https://www.inmuebles24.com/ propiedades/casa-en-venta-enalcaldia-tlalpan-58525242.html

1. Características Urbanas Uso de suelo permitido:

H 3/40/MB

Vías de acceso e importancia

2. El Terreno

3. El inmueble

Colindancias y medidas

Descripción:

Vivienda unifamiliar

Al oeste:

Unifamiliar 2 niveles

Estado

A estrenar

Al oeste:

Viaducto Tlalpan

Al este:

Unifamiliar 2 niveles

Número de niveles:

Al este:

Av. de las Torres

Al norte:

Unifamiliar 2 niveles

Número de deptos.

Al norte:

Calz. Acoxpa

Al sur:

Calle terciaria

Edad aproximada:

Nuevo

Al sur:

Calz. México Xochimilco Terciaria

Ubicación del terreno:

Tipo de vialidad: Equipamiento (500m)

Topografía y configuración:

Regular plano

Parques:

Número de frentes:

Escuelas:

Superficie del terreno:

157 m2

Características panorámicas: Densidad de construcción: Intensidad de construcción:

Viviendas unifamiliares

Restricciones:

Hospitales/ Clínicas de Salud:

Centros recreativos:

Plazas:

Transporte:

Muy baja Alta

4. Unidad / Departamento Descripción: Superficie de unidad :

3 habitaciones 4.5 baños 2 cajones de estacionamiento 292 m2

Oferta:

$ 7,500,000

Valor unitario:

$ 25,684.93

Amenidades:

VIVIENDA UNIFAMILIAR

Inmueble U#8 Tipo: Vivienda de interés medio Ubicación Calle: Calle Ladera Colonia: Hacienda San Juan Delegación: Tlalpan C.P.: 14387 Informes: https://www.inmuebles24.com/ propiedades/venta-de-casa-enhacienda-san-juan-tlalpan59055681.html

1. Características Urbanas Uso de suelo permitido:

H 3/40/MB

Vías de acceso e importancia

2. El Terreno

3. El inmueble

Colindancias y medidas

Descripción:

Vivienda unifamiliar

Al oeste:

Unifamiliar 3 niveles

Estado

Usado

Al oeste:

Viaducto Tlalpan

Al este:

Calle terciaria

Número de niveles:

Al este:

Av. de las Torres

Al norte:

Unifamiliar 2 niveles

Número de deptos.

Al norte:

Calz. Acoxpa

Al sur:

Unifamiliar 3 niveles

Edad aproximada:

~ 15 años

Al sur:

Calz. México Xochimilco Terciaria

Ubicación del terreno:

Tipo de vialidad: Equipamiento (500m)

Topografía y configuración:

Regular plano

Parques:

Número de frentes:

Escuelas:

Superficie del terreno:

312 m2

Características panorámicas: Densidad de construcción: Intensidad de construcción:

Viviendas unifamiliares

Restricciones:

Hospitales/ Clínicas de Salud:

Centros recreativos:

Plazas:

Transporte:

Muy baja Alta

4. Unidad / Departamento Descripción: Superficie de unidad :

4 habitaciones 3.5 baños 3 cajones de estacionamiento 359 m2

Oferta:

$ 8,850,000

Valor unitario:

$ 24,651.81

Amenidades:

VIVIENDA UNIFAMILIAR

Inmueble U#9 Tipo: Vivienda de interés medio Ubicación Calle: Calle Llano Colonia: Hacienda San Juan Delegación: Tlalpan C.P.: 14387 Informes: https://www.inmuebles24.com/ propiedades/casa-conexcelente-ubicacion-enfraccionamiento.56080123.html

1. Características Urbanas Uso de suelo permitido:

H 3/40/MB

Vías de acceso e importancia

2. El Terreno

3. El inmueble

Colindancias y medidas

Descripción:

Vivienda unifamiliar

Al oeste:

Unifamiliar 2 niveles

Estado

Usado

Al oeste:

Viaducto Tlalpan

Al este:

Unifamiliar 2 niveles

Número de niveles:

Al este:

Av. de las Torres

Al norte:

Unifamiliar 2 niveles

Número de deptos.

Al norte:

Calz. Acoxpa

Al sur:

Calle terciaria

Edad aproximada:

40 años

Al sur:

Calz. México Xochimilco Terciaria

Ubicación del terreno:

Tipo de vialidad: Equipamiento (500m)

Topografía y configuración:

Regular plano

Parques:

Número de frentes:

Escuelas:

Superficie del terreno:

150 m2

Características panorámicas: Densidad de construcción: Intensidad de construcción:

Viviendas unifamiliares

Restricciones:

Hospitales/ Clínicas de Salud:

Centros recreativos:

Plazas:

Transporte:

Muy baja Alta

4. Unidad / Departamento Descripción: Superficie de unidad :

3 habitaciones 2.5 baños 2 cajones de estacionamiento 198 m2

Oferta:

$ 4,900,000

Valor unitario:

$ 24,747.47

Amenidades:

VIVIENDA MULTIFAMILIAR

Inmueble M#1 Tipo: Vivienda de Interés social Ubicación Calle: Carreta 82 Colonia: Villa Coapa Delegación: Tlalpan C.P.: 14387 Informes: https://www.inmuebles24.com/ propiedades/departamentoventa-59208612.html

1. Características Urbanas Uso de suelo permitido:

H / 2 / 40 / MB

Vías de acceso e importancia Al oeste: Al este: Al norte:

Av, Prolongación División del Norte Av. Canal de Miramontes Av. La Carreta

Al sur:

Glorieta de Vaqueritos / Periférico

Tipo de vialidad:

Terciaria

Equipamiento (500m) Parques:

Escuelas:

Hospitales/ Clínicas de Salud:

Centros recreativos:

Plazas:

Transporte:

2. El Terreno

3. El inmueble

Colindancias y medidas

Descripción:

Edificio Multifamiliar

Al oeste:

Edificio 5 niveles

Estado

Usado

Al este:

Edificio 5 niveles

Número de niveles:

Al norte:

Área libre

Número de deptos.

Al sur:

Área libre

Edad aproximada:

30 años

Ubicación del terreno: Topografía y configuración:

Plano irregular

Número de frentes:

Superficie del terreno:

Características panorámicas:

Unidad habitacional con áreas libres, mobiliario urbano y comercio en pb

Densidad de construcción: Intensidad de construcción: Restricciones:

Alta (más de lo permitido) -

4. Unidad / Departamento Descripción: Superficie de unidad :

3 habitaciones 1 baño 0 cajones estacionamiento 65m2

Oferta:

$ 1,500,000.00

Valor unitario:

$ 23,076.92

Amenidades:

VIVIENDA MULTIFAMILIAR

Inmueble M#2 Tipo: Vivienda Media Ubicación Calle: Calle del Puente 3835 (Fraccionamiento Rinconadas Tlalpan) Colonia: Ex-Hacienda San Juan de Dios Delegación: Tlalpan C.P.: 14387 Informes: https://www.inmuebles24.com/ propiedades/vendodepartamento-prolongacioncanal-de-miramonte59186470.html

1. Características Urbanas Uso de suelo permitido:

E / 3 / 30 / H / 3 / 40 / MB

Vías de acceso e importancia

2. El Terreno

3. El inmueble

Colindancias y medidas -

Al este:

Estado

Usado

Número de niveles:

Número de deptos.

Edad aproximada:

25 años

Calle del Puente

Al este:

María Auxiliadora

Al norte:

1 nivel (CENDI) Cancha deportiva

Al norte:

Escuela

Al sur:

Prolongación Canal de Miramontes

Tipo de vialidad:

Terciaria

Equipamiento (500m)

Parques:

Escuelas:

Hospitales/ Clínicas de Salud:

Centros recreativos:

Plazas:

Transporte:

Fraccionamiento de viviendas multifamiliares

Al oeste:

Al sur:

Descripción:

Ubicación del terreno: Topografía y configuración:

Regular plano

Número de frentes:

Superficie del terreno:

26,765m2

Características panorámicas:

Fraccionamiento con 23 edificios Áreas verdes Estacionamiento

Superficie de unidad : Oferta:

$ 2,700,000.00

Muy Baja

Valor unitario:

$ 39,130.43

Alta (más de lo permitido)

Amenidades:

Vigilancia 24hrs

Densidad de construcción: Intensidad de construcción: Restricciones:

4. Unidad / Departamento Descripción:

3 habitaciones 1 ½ baño 1 cajones estacionamiento

69 m2

VIVIENDA MULTIFAMILIAR

Inmueble M#3 Tipo: Vivienda Media Ubicación Calle: Federación Mexicana de Fútbol Asociación 14 (Av. Las Torres) Colonia: Villa Lázaro Cárdenas Delegación: Tlalpan C.P.: 14370 Informes: https://www.vivanuncios.com. mx/a-departamentos-enventa/villa-lazarocardenas/departamento-de-2recamaras-entlalpan/100340536204091116555 0709

1. Características Urbanas Uso de suelo permitido:

H / 3 / 40 / MB

Vías de acceso e importancia Al oeste: Al este:

Club Deportivo Cruz Azul Av. Las Torres (Federación Mexicana de Fútbol Asociación)

2. El Terreno

3. El inmueble

Al oeste:

Calle Terciaria (cerrada)

Descripción:

Al este:

Avenida Secundaria

Edificio de vivienda multifamiliar con comercio en planta baja

Estado

Usado

Al norte:

Parque

Número de niveles:

3 + 1 de comercio

Al sur:

Unifamiliar con comercio en pb 2 niveles

Número de deptos.

Edad aproximada:

25 años

Colindancias y medidas

Al norte:

Av. Acoxpa

Al sur:

Calle San Juan de Dios

Ubicación del terreno:

Tipo de vialidad:

Secundaria

Topografía y configuración:

Regular plano

Número de frentes:

Superficie del terreno:

186m2 (2 terrenos)

Características panorámicas: Densidad de construcción: Intensidad de construcción:

Parque a un costado, árboles de aprox, 10m

Restricciones:

Equipamiento (500m) Parques:

Escuelas:

Hospitales/ Clínicas de Salud:

Centros recreativos:

Plazas:

Transporte:

Muy Baja Alta (más de lo permitido)

4. Unidad / Departamento Descripción: Superficie de unidad :

2 habitaciones 1 baño 1 cajones estacionamiento 70 m2

Oferta:

$ 1,545,000.00

Valor unitario:

$ 22,071.43

Amenidades:

VIVIENDA MULTIFAMILIAR

Inmueble M#4 Tipo: Medio alto Ubicación Calle: Anillo Periférico 4861 Colonia: Arenal de Guadalupe Delegación: Tlalpan C.P.: 14389 Informes: https://www.inmuebles24.com/ propiedades/departamentotlalpan-59251927.html

1. Características Urbanas Uso de suelo permitido:

HO / 10 / 20 / A

Vías de acceso e importancia

2. El Terreno

3. El inmueble

Colindancias y medidas

Descripción:

Edificio Multifamiliar

Al oeste:

Oficinas 8 niveles

Estado

Nuevo

Al oeste:

Las flores

Al este:

Calle terciaria

Número de niveles:

Al este:

Kyoto

Al norte:

Avenida primaria

Número de deptos.

Al norte:

Calzada MéxXochimilco

Al sur:

Vialidad de acceso controlado

Edad aproximada:

A estrenar

Al sur:

Anillo Periférico

Ubicación del terreno:

Tipo de vialidad:

Primaria

Topografía y configuración:

Regular plano

Número de frentes:

Equipamiento (500m)

4. Unidad / Departamento

Parques:

Escuelas:

Superficie del terreno:

24 662m2

Hospitales/ Clínicas de Salud:

Centros recreativos:

Características panorámicas:

Desnivel a un costado y alumbrado público en frente

Plazas:

Transporte:

Densidad de construcción: Intensidad de construcción:

Restricciones:

Alta

Alta Norma por vialidad

Descripción: Superficie de unidad :

Departamento con 2 recámaras, 2 baños completos y 2 cajones 82 m2

Oferta:

$3 900 000

Valor unitario:

$ 47,560.97

Amenidades:

alberca, salón de fiestas, juegos infantiles, ludoteca, gimnasio, multicancha

VIVIENDA MULTIFAMILIAR

Inmueble M#5 Tipo: Medio Ubicación Calle: San Camilo 26 Colonia: Ex Hacienda San Juan de Dios Delegación: Tlalpan C.P.: 14387 Informes: https://www.inmuebles24.com/ propiedades/departamentoventa-58457586.html

1. Características Urbanas Uso de suelo permitido:

H / 3 / 40 / MB

Vías de acceso e importancia

2. El Terreno

3. El inmueble

Colindancias y medidas

Descripción:

Edificio Multifamiliar

Al oeste:

Unifamiliar 1 nivel

Estado

usado

Al oeste:

San Ildefonso

Al este:

Unifamiliar 2 niveles

Número de niveles:

Al este:

Colegio de Niñas

Al norte:

Unifamiliar 1 nivel

Número de deptos.

Al norte:

Colegio de Minería

Al sur:

Calle terciaria

Edad aproximada:

10 años

Al sur:

Colegio San Camilo Terciaria

Ubicación del terreno:

Tipo de vialidad: Equipamiento (500m)

Topografía y configuración:

Regular plano

Parques:

Número de frentes:

Escuelas:

Superficie del terreno:

323 m2

Características panorámicas: Densidad de construcción: Intensidad de construcción:

Arboles de 6 m aprox., alumbrado público

Restricciones:

Hospitales/ Clínicas de Salud:

Centros recreativos:

Plazas:

Transporte:

Muy baja Alta (más de lo permitido)

4. Unidad / Departamento Descripción: Superficie de unidad :

2 recámaras 1 baño 1 cajón 50 m2

Oferta:

$ 1 430 000

Valor unitario:

$28,600.00

Amenidades:

Roof garden

VIVIENDA MULTIFAMILIAR

Inmueble M#7 Tipo: Medio Ubicación Calle: Forestal 127 (Xomali 26) Colonia: San Lorenzo Huipulco Delegación: Tlalpan C.P.: 14389 Informes: https://www.inmuebles24.com/ propiedades/departamentocalle-forestal-por-cetro-de59061808.html

1. Características Urbanas Uso de suelo permitido:

H / 3 / 40 / MB (Norma Particular a 5 niveles)

Vías de acceso e importancia Al oeste:

Viaducto Tlalpan

Al este:

Xomali

Al norte:

Calzada Acoxpa

Al sur:

Anillo Periférico

Tipo de vialidad:

Terciaria

Equipamiento (500m) Parques:

Escuelas:

Hospitales/ Clínicas de Salud:

Centros recreativos:

Plazas:

Transporte:

2. El Terreno

3. El inmueble

Colindancias y medidas

Descripción:

Edificio Multifamiliar

Al oeste:

Bodega 2 niveles)

Estado

Semi nuevo

Al este:

Calle terciaria

Número de niveles:

Al norte:

Unifamiliar 1 nivel

Número de deptos.

Al sur:

Terreno

Edad aproximada:

5 años

Ubicación del terreno: Topografía y configuración:

Regular plano

Número de frentes:

Superficie del terreno:

1501 m2

Características pano.:

Edificio más alto en un radio 200m

Densidad de construcción: Intensidad de construcción: Restricciones:

Alta Alta (Norma Particular) Norma Particular para el incremento de Alturas y Porcentaje de Área Libre

4. Unidad / Departamento Descripción: Superficie de unidad :

2 recámaras 2 baños completos 1 cajón 70 m2

Oferta:

$ 2,750,000.00

Valor unitario:

$ 39,285.71

Amenidades:

Seguridad 24/7, elevador, SUM

VIVIENDA MULTIFAMILIAR

Inmueble M#8 Tipo: Medio Alto Ubicación Calle: Hacienda Acambay 31 Colonia: Prado Coapa Delegación: Tlalpan C.P.: 14357 Informes: https://www.inmuebles24.com/ propiedades/departamento-enventa-prado-coapa-tlalpan-3raseccion-58397012.html

1. Características Urbanas Uso de suelo permitido:

H / 3 / 40 / MB (Norma Particular a 5 niveles)

Vías de acceso e importancia Al oeste:

Prol. División del Norte

Al este:

Calle Terciaria

Al norte:

Calzada Acoxpa

Al sur:

Av. División del Norte

Tipo de vialidad:

Terciaria

Equipamiento (500m) Parques:

Escuelas:

Hospitales/ Clínicas de Salud:

Centros recreativos:

Plazas:

Transporte:

2. El Terreno

3. El inmueble

Colindancias y medidas

Descripción:

Edificio Multifamiliar

Al oeste:

Multifamiliar 5 niveles

Estado

Semi nuevo

Al este:

Unifamiliar 2 niveles

Número de niveles:

Al norte:

Multifamiliar 5 niveles

Número de deptos.

Al sur:

Multifamiliar 5 niveles

Edad aproximada:

5 años

Ubicación del terreno: Topografía y configuración:

Regular plano

Número de frentes:

Superficie del terreno:

300 m2

Características pano.:

Densidad de construcción: Intensidad de construcción: Restricciones:

Alta Alta (Norma Particular) Norma Particular para el incremento de Alturas y Porcentaje de Área Libre

4. Unidad / Departamento Descripción: Superficie de unidad :

3 recámaras 2 ½ baños 2 cajón 125 m2

Oferta:

$ 4,990,000.00

Valor unitario:

$ 39,920.00

Amenidades:

Bodega, Balcón; Roof privado

VIVIENDA MULTIFAMILIAR

Inmueble M#9 Tipo: Medio Ubicación Calle: Club Atlas 30 Colonia: Villa Lázaro Cárdenas Delegación: Tlalpan C.P.: 14357 Informes: https://www.inmuebles24.com/ propiedades/departamentoventa-59044223.html

1. Características Urbanas Uso de suelo permitido:

H / 3 / 40 / MB (Norma Particular a 5 niveles)

Vías de acceso e importancia Al oeste:

Calle Terciaria

Al este:

Calle Terciaria

Al norte:

Calzada Acoxpa

Al sur:

Calle San Juan de Dios

Tipo de vialidad:

Terciaria

Equipamiento (500m) Parques:

Escuelas:

Hospitales/ Clínicas de Salud:

Centros recreativos:

Plazas:

Transporte:

2. El Terreno

3. El inmueble

Colindancias y medidas

Descripción:

Edificio Multifamiliar

Al oeste:

Unifamiliar 3 niveles

Estado

Usado

Al este:

Escuela 5 niveles

Número de niveles:

Al norte:

Unifamiliar 2 niveles

Número de deptos.

Al sur:

Unifamiliar 2 niveles

Edad aproximada:

10 años

Ubicación del terreno: Topografía y configuración:

Regular plano

Número de frentes:

Superficie del terreno:

575 m2

Características pano.:

Alberca UVM al frente

Densidad de construcción: Intensidad de construcción: Restricciones:

Alta Alta (Norma Particular) Norma Particular para el incremento de Alturas y Porcentaje de Área Libre

4. Unidad / Departamento Descripción: Superficie de unidad :

3 recámaras 2 baños 2 cajónes 100 m2

Oferta:

$ 3,400,000.00

Valor unitario:

$ 34,000.00

Amenidades:

VIVIENDA MULTIFAMILIAR

Inmueble M#10 Tipo: Medio Alto Ubicación Calle: Periférico 4999 Colonia: Arenal Tepepan Delegación: Tlalpan C.P.: 14610 Informes: https://www.inmuebles24.com/ propiedades/departamentotlalpan-59212712.html

1. Características Urbanas Uso de suelo permitido:

HO / 10 / 40 / A

Vías de acceso e importancia

2. El Terreno

3. El inmueble

Colindancias y medidas

Descripción:

Condominio de 12 edificios

Al oeste:

Comercio 2 niveles

Estado

Usado

Al oeste:

Al este:

Calle arbolada

Número de niveles:

Al este:

Av. de las Torres

Al norte:

Periférico

Número de deptos.

28 (por edificio)

Al norte:

Periférico Sur

Al sur:

Multifamiliar 6 niveles

Edad aproximada:

15 años

Al sur:

Arenal Primaria

Ubicación del terreno:

Tipo de vialidad: Equipamiento (500m)

Topografía y configuración:

Regular plano

Parques:

Número de frentes:

Escuelas:

Superficie del terreno:

15,402 m2

Hospitales/ Clínicas de Salud:

Características pano.:

Periférico al frente

Centros recreativos:

Plazas:

Transporte:

Densidad de construcción: Intensidad de construcción: Restricciones:

4. Unidad / Departamento Descripción: Superficie de unidad :

3 recámaras 2 ½ baños 2 cajónes 150 m2

Oferta:

$ 4,150,000.00

Alta

Valor unitario:

$ 27,666.67

Alta

Amenidades:

Seguridad 24/7, estacionamiento de visitas

TERRENO

Terreno#1 Tipo: Medio Bajo Ubicación Calle: Santos 70 Colonia: Arboledas del Sur Delegación: Tlalpan C.P.: 14376 Informes: Tel. 5572348027 Trato directo https://www.inmuebles24.com /propiedades/terreno-venta59100036.html?utm_source=Tr ovit&utm_medium=CPC&utm_c ampaign=venta&ocultarDatos= true

1. Características Urbanas Uso de suelo permitido:

H/3/40/MB

Vías de acceso de importancia

2. El Terreno

3. El inmueble

Colindancias y medidas Al oeste:

Unifamiliar 2 niveles

Descripción:

Terreno con estructuras inconclusas Construcción suspendida

Al oeste:

Av. Las Torres

Al este:

Unifamiliar 2 niveles

Estado

Al este:

Al norte:

Unifamiliar 1 nivel

Número de niveles:

Al norte:

San Juan de Dios

Al sur:

Unifamiliar 3 niveles

Número de deptos.

Al sur:

Calle Puente

Edad aproximada:

Tipo de vialidad:

Terciaria

Ubicación del terreno:

Equipamiento (500m)

Topografía y configuración:

Irregular Plano

4. Unidad Terreno con cisterna y cimientos reforzados para 6 niveles

Parques:

Número de frentes:

Escuelas:

Superficie del terreno:

272m2

Hospitales/ Clínicas de Salud:

Viviendas unifamiliares

Centros recreativos:

Superficie de unidad :

Muy Baja

$ 4 000 000

Oferta:

Plazas:

Transporte:

Características panorámicas: Densidad de construcción: Intensidad de construcción:

Valor unitario:

$ 14 705

Restricciones:

Amenidades:

Alta

Descripción:

272 m2

TERRENO

TERRENO #3 Tipo: Medio Bajo Ubicación Calle: Periferico Oriente 7461 Colonia: Rinconada Coapa Delegación: Xochimilco C.P.: 16035 Informes: https://www.icasas.mx/venta/l otes-de-terrenos-distritofederal-tlalpan/terreno-ventarinconada-coapa_2014667

1. Características Urbanas Uso de suelo permitido:

ER/3/20

Vías de acceso de importancia Al oeste:

Av. Muyuguarda

2. El Terreno

3. El inmueble

Al oeste:

Terreno baldío

Al este:

Cto. Cuemanco

Al este:

Cto. Cuemanco

Al norte:

Anillo Periferico

Al norte:

Anillo Periferico

Al sur:

Vaso de Regulación (Xochimilco)

Tipo de vialidad:

Primaria

Equipamiento (500m)

Descripción:

Terreno de una manzana no. 24 de 9482. 39 metros cuadrados conformada por 15 terrenos excelente para comercios ubicados en la lateral de periferico sur frente a zona comercial de gran impacto

Colindancias y medidas

Ubicación del terreno: Topografía y configuración:

Estado

Lote baldío

Irregular Plano

Número de niveles:

Parques:

Número de frentes:

Número de deptos.

Escuelas:

9482. 29

Edad aproximada:

Hospitales/ Clínicas de Salud:

Superficie del terreno:

Vista Vaso de Regulación al Sur.

Centros recreativos: Plazas:

Transporte:

Características panorámicas: Densidad de construcción: Intensidad de construcción: Restricciones:

Muy baja Muy baja En zona de preservación ecologica

4. Unidad

Descripción: Superficie de unidad :

Terreno ubicado en zona de preservación ecológica

9482.29 m2

Oferta:

$ 132 753 460

Valor unitario:

$ 14 000

TERRENO

TERRENO #4 Tipo: IMedio Alto Ubicación Calle: Calle 24 40 Colonia: Club de Golf Mexico Delegación: Tlalpan C.P.: 14620 Informes: https://www.icasas.mx/venta/l otes-de-terrenos-distritofederal-tlalpan/terreno-clubgolf-mexico_2108699

1. Características Urbanas Uso de suelo permitido:

H/2/40/MB

Vías de acceso e importancia

2. El Terreno

3. El inmueble Lote en fraccionamiento

Colindancias y medidas Al oeste:

Club de golf Mexico

Al oeste:

Viaducto Tlalpan

Al este:

Residencia 2 niveles

Al este:

Calle 16 de Septiembre

Al norte:

Residencia 2 niveles

Al norte:

Calle Arenal

Al sur:

Residencia 2 niveles

Al sur:

Antiguo Camino a San Pedro Martir

Tipo de vialidad:

terciaria

Equipamiento (500m)

Parques:

Escuelas:

Hospitales/ Clínicas de Salud:

Centros recreativos:

Plazas:

Transporte:

Ubicación del terreno:

con vigilancia estricta,

Descripción:

excelente terreno con vista

Estado

Lote Baldío con inicios de construcción habitacional

Número de niveles:

Número de deptos.

Edad aproximada:

5 años

Topografía y configuración:

Irregular con desniveles

Número de frentes:

Superficie del terreno:

343 m2

4. Unidad

Características panorámicas: Densidad de construcción: Intensidad de construcción:

Vista al Club de golf Mexico

Descripción:

Restricciones:

Muy baja Alta Superficie max. De construcción 412 m2

Superficie de unidad :

al campo de golf.

Terreno dentro de fraccionamiento y vigilancia 343 m2

Oferta:

$ 6 600 000

Valor unitario:

$ 19 241

Amenidades:

Vista a campo de golf

TERRENO

TERRENO #5 Tipo: Medio Ubicación Calle: Acueducto 5098 Colonia: Ampliación Tepepan Delegación: Xochimilco C.P.: 16029 Informes: https://www.icasas.mx/venta/l otes-de-terrenos-distritofederal-xochimilco/terrenoampliacion-tepepan_2038160

1. Características Urbanas Uso de suelo permitido:

H/3/40/MB

Vías de acceso e importancia

2. El Terreno

3. El inmueble

Colindancias y medidas Al oeste:

Unifamiliar 2 niveles

Al oeste:

Camino Real al ajusco

Al este:

Unifamiliar 2 niveles

Al este:

Calle Acueducto

Al norte:

Unifamiliar 2 niveles

Al norte:

Calle Gpe. I. Ramirez

Al sur:

Unifamiliar 2 niveles

Al sur:

Calle Xochimilco

Tipo de vialidad:

terciaria

Ubicación del terreno:

Equipamiento (500m)

Topografía y configuración:

Irregular plano

Parques:

Número de frentes:

Escuelas:

Superficie del terreno:

1360 M2

Características panorámicas: Densidad de construcción: Intensidad de construcción:

Vista a viviendas unifamiliares

Hospitales/ Clínicas de Salud:

Centros recreativos:

Plazas:

Transporte:

Restricciones:

Muy Baja Alta No hay certificado de zonificación de uso de suelo

Descripción:

Terreno en venta, en privada, sin normatividad completa

Estado

Sin certificado de zonificación por uso de suelo

Número de niveles:

Número de deptos.

Edad aproximada:

4. Unidad Descripción: Superficie de unidad :

Terreno sin certificado de zonificación de uso de suelo 1360 m2

Oferta:

$ 41 270 000

Valor unitario:

$ 30 345

Amenidades:

TERRENO

TERRENO #6 Tipo: Medio Alto Ubicación Calle:Club Deportivo Atlante 23 Colonia: Lazaro Cardenas Delegación: Tlalpan C.P.: 14370 Informes: https://www.inmuebles24.com/ propiedades/terreno-frente-aplaza-comercial-acoxpa58971661.html?utm_source=Tro vit&utm_medium=CPC&utm_ca mpaign=venta&ocultarDatos=tr ue

1. Características Urbanas Uso de suelo permitido:

H/3/40/MB

2. El Terreno

3. El inmueble

Colindancias y medidas

Descripción:

Terreno cerca de Plaza comercial Acoxpa Terreno Baldío en buen estado

Al oeste:

Calle Club América

Viaducto Tlalpan

Al este:

Unifamiliar 2 nieles

Estado

Al este:

Calle Federación mexicana de futbol Asociación

Al norte:

Unifamiliar 2 niveles

Número de niveles:

Al sur:

Unifamiliar 1 nivel

Número de deptos.

Al norte:

Av. Acoxpa

Edad aproximada:

Al sur:

Calle San Juan de Dios

Tipo de vialidad:

Terciaria

Vías de acceso e importancia Al oeste:

Equipamiento (500m)

Ubicación del terreno: Topografía y configuración:

Irregular plano

Número de frentes:

Parques:

Superficie del terreno:

238 m2

Escuelas:

Hospitales/ Clínicas de Salud:

Vista a unifamiliares 2 niveles

Centros recreativos:

Plazas:

Características panorámicas: Densidad de construcción: Intensidad de construcción:

Transporte:

Restricciones:

MB Alta

4. Unidad Descripción: Superficie de unidad :

Terreno cerca de Plaza comercial Acoxpa 238 m2

Oferta:

$ 5 500 000

Valor unitario:

$ 23 109

Amenidades:

COMERCIO

Comercio #1 Tipo: Medio - Alto Ubicación Calle: Prolongación Canal de Miramontes 150 Colonia: San Bartolo el Chico Delegación: Tlalpan C.P.: 14380 Informes: https://www.vivanuncios.com. mx/a-venta-localescomerciales/tlalpan/excelenteedificio-cerca-del-tec-demonterreysur/100345961138091118443840 9

1. Características Urbanas Uso de suelo permitido:

H/3/40/MB

Vías de acceso e importancia

2. El Terreno

3. El inmueble

Colindancias y medidas

Descripción:

Inmueble Comercial en venta

Al oeste:

Multifamiliar 6 niveles

Estado

Construcción Previa

Al oeste:

Av. de las Torres

Al este:

Unifamiliar 2 niveles

Número de niveles:

Al este:

Av. División del Norte

Al norte:

Prol. Canal de Miramontes

Número de deptos.

Al sur:

Unifamiliar 2 niveles

Edad aproximada:

15 años

Al norte:

Prol. Canal de Miramontes

Al sur:

Anillo Periférico

Ubicación del terreno:

Tipo de vialidad:

Secundaria

Topografía y configuración:

Irregular plano

Número de frentes:

Superficie del terreno:

160 m2

Características panorámicas: Densidad de construcción: Intensidad de construcción:

Vista a unifamiliares 2 niveles

Restricciones:

Equipamiento (500m)

Parques:

Escuelas:

Hospitales/ Clínicas de Salud:

Centros recreativos:

Plazas:

Transporte:

4. Unidad / Departamento

MB Alta

Descripción: Superficie de unidad :

PB, Azotea, 1 baño y 4 cajones 160 m2

Oferta:

$ 11,500,000

Valor unitario:

$71,875

Amenidades:

Roof garden

COMERCIO

Comercio #3 Tipo: Bajo Ubicación Calle: Cal. Acoxpa 457 Colonia: Lázaro Cárdenas Delegación: Tlalpan C.P.: 14370 Informes: https://www.icasas.mx/venta/l ocales-comerciales-distritofederal-tlalpan/traspasorestaurante-bar_889329

1. Características Urbanas Uso de suelo permitido:

HM/5/20/MB

Vías de acceso e importancia

2. El Terreno

3. El inmueble

Colindancias y medidas

Descripción:

Inmueble Comercial en venta

Estado

Construcción Previa

Número de niveles:

Número de deptos.

Edad aproximada:

10 años

Al oeste:

Restaurante 2 niveles

Al oeste:

Av. Acoxpa

Al este:

Club Pachuca

Al este:

División del Norte

Al norte:

Cal. Acoxpa

Al norte:

Cal. Acoxpa

Al sur:

Unifamiliar 3 niveles

Al sur:

Calle San Juan de Dios

Ubicación del terreno:

Tipo de vialidad:

Secundaria

Topografía y configuración:

Regular plano

4. Unidad / Departamento

Número de frentes:

Descripción:

Superficie del terreno:

320 m2

Características panorámicas: Densidad de construcción: Intensidad de construcción:

Vista a calzada Acoxpa y barda

Superficie de unidad :

Restricciones:

Equipamiento en radio de 500m Parques:

Escuelas:

Hospitales/ Clínicas de Salud:

Centros recreativos:

Plazas:

Transporte:

MB Media

Área de cocina y local 320 m2

Oferta:

$750,000

Valor unitario:

$2,343

Amenidades:

Terraza

COMERCIO

Comercio #4 Tipo: Bajo Ubicación Calle: Prolongación División del Norte 4512 Colonia: Prado Coapa 3ra sección Delegación: Tlalpan C.P.: 14357 Informes: https://www.vivanuncios.com. mx/a-venta-localescomerciales/tlalpan/localcomercial-excelenteubicacion/1003514383890911124 080009

1. Características Urbanas Uso de suelo permitido:

H/3/40/MB

Vías de acceso e importancia Al oeste:

Prol. División del Norte

Al este:

Canal de Miramontes

Al norte:

Cal. Acoxpa

Al sur:

Av. División del Norte

Tipo de vialidad:

Secundaria

Equipamiento (500m)

2. El Terreno

3. El inmueble

Colindancias y medidas

Descripción:

Local Comercial en venta

Estado

Construcción Previa

Número de niveles:

Número de deptos.

Edad aproximada:

15 años

Al oeste:

Comercio 1 nivel

Al este:

Comercio 1 nivel

Al norte:

Multifamiliar 3 niveles

Al sur:

Av. División del Norte

Ubicación del terreno: Topografía y configuración:

Regular plano

4. Unidad / Departamento

Número de frentes:

Descripción: Superficie de unidad :

Parques:

Superficie del terreno:

75 m2

Escuelas:

Hospitales/ Clínicas de Salud:

Vista a división del norte

Centros recreativos:

Plazas:

Transporte:

Características panorámicas: Densidad de construcción: Intensidad de construcción: Restricciones:

MB Media

Medio baño, 1 recámara, 2 cajones 75 m2

Oferta:

$23,000

Valor unitario:

$306

Amenidades:

COMERCIO

Comercio #5 Tipo: Medio Ubicación Calle: Club Monterrey 20 Colonia: Lázaro Cárdenas Delegación: Tlalpan C.P.: 14370 Informes: https://propiedades.com/inmu ebles/local-en-venta-clubmonterrey-20-chimalli-df7687180#area=chimallidf&tipos=localesventa&orden=&pagina=1&pagin as=1&pos=1&final=1

1. Características Urbanas Uso de suelo permitido:

H/3/40/MB

Vías de acceso e importancia Al oeste:

Av. Acoxpa

Al este:

División del Norte

Al norte:

Cal. Acoxpa

Al sur:

Calle San Juan de Dios

Tipo de vialidad:

Terciaria

Equipamiento (500m)

2. El Terreno

3. El inmueble

Colindancias y medidas

Descripción:

Al oeste:

Unifamiliar 3 niveles

Al este:

Club Monterrey

Al norte:

Unifamiliar 2 niveles

Al sur:

Unifamiliar 2 niveles

Ubicación del terreno:

Estado

Inmueble Comercial en venta Construcción Previa de Escuela

Número de niveles:

Número de deptos.

Edad aproximada:

30 años

Topografía y configuración:

Irregular plano

4. Unidad / Departamento

Número de frentes:

Descripción: Superficie de unidad :

Parques:

Superficie del terreno:

250 m2

Escuelas:

Hospitales/ Clínicas de Salud:

Vista a viviendas unifamiliares

Centros recreativos:

Plazas:

Transporte:

Características panorámicas: Densidad de construcción: Intensidad de construcción: Restricciones:

MB Media

Construcción de 384 m2 250 m2

Oferta:

$8,500,000

Valor unitario:

$34,000

Amenidades:

Oficina

COMERCIO

Comercio #6 Tipo: Alto Ubicación Calle: Periférico Sur 6677 Colonia: Santa María Tepepan Delegación: Xochimilco C.P.: 16020 Informes: https://www.segundamano.mx/ anuncios/ciudad-demexico/xochimilco/ventainmuebles/santa-mariatepepan-oficina-en-ventaxochimilco-933250404

1. Características Urbanas Uso de suelo permitido:

HM/2/30/R

Vías de acceso e importancia Al oeste:

Av. Guadalupe I. Ramirez

Al este:

Viaducto-Tlalpan

Al norte:

Periférico Sur

Al sur:

Av. Guadalupe I. Ramirez

Tipo de vialidad:

Primaria

Equipamiento (500m) Parques:

Escuelas:

Hospitales/ Clínicas de Salud:

Centros recreativos:

Plazas:

Transporte:

2. El Terreno

3. El inmueble

Colindancias y medidas

Descripción:

Inmueble Comercial en venta

Estado

Construcción Previa

Número de niveles:

Número de deptos.

Edad aproximada:

30 años

Al oeste:

Estacionamiento

Al este:

Industria 2 niveles

Al norte:

Periférico Sur

Al sur:

Parque

Ubicación del terreno: Topografía y configuración:

Regular plano

4. Unidad / Departamento

Número de frentes:

Descripción:

Superficie del terreno:

2100 m2

Características panorámicas: Densidad de construcción: Intensidad de construcción:

Vista a Periférico Sur y Tec CCM

Restricciones:

R Alta

Superficie de unidad :

Construcción de 9,563 m2 y superficie rentable de 7,300 m2 1042 m2

Oferta:

$170,000,000

Valor unitario:

$163,147

Amenidades:

COMERCIO

Comercio #7 Tipo: Medio - Alto Ubicación Calle: Viaducto Tlalpan 166 Colonia: San Lorenzo Huipulco Delegación: Tlalpan C.P.: 16020 Informes: https://www.lamudi.com.mx/te rreno-comercial-entlalpan.html

1. Características Urbanas Uso de suelo permitido:

HM/4/20/MB

Vías de acceso e importancia Al oeste:

Viaducto Tlalpan

Al este:

Av. de las Torres

Al norte:

Cal. Acoxpa

Al sur:

Cal. México

Tipo de vialidad:

Secundaria

Equipamiento (500m)

2. El Terreno

3. El inmueble

Colindancias y medidas

Descripción:

Inmueble Comercial en venta

Estado

Construcción Previa

Número de niveles:

Número de deptos.

Edad aproximada:

5 años

Al oeste:

Viaducto Tlalpan

Al este:

Habitacional 3 niveles

Al norte:

Comercio 2 niveles

Al sur:

Comercio 1 nivel

Ubicación del terreno: Topografía y configuración:

Irregular plano

Número de frentes:

Parques:

Superficie del terreno:

195 m2

Escuelas:

Hospitales/ Clínicas de Salud:

Vista a Viaducto Tlalpan

Centros recreativos:

Características panorámicas: Densidad de construcción: Intensidad de construcción: Restricciones:

Plazas:

Transporte:

MB Media

4. Unidad / Departamento Descripción:

Superficie de unidad :

195 m2

Oferta:

$18,000,000

Valor unitario:

$93,307

Amenidades:

COMERCIO

Comercio #8 Tipo: Medio Ubicación Calle: Rincón de las Dalias 14 Colonia: San Bartolo el Chico Delegación: Xochimilco C.P.: 16010 Informes: https://propiedades.com/inmu ebles/bodega-en-venta-rinconde-las-dalias-san-bartolo-elchico-df-15934178

1. Características Urbanas Uso de suelo permitido:

HM/2/30/R

Vías de acceso e importancia Al oeste:

Av. Guadalupe I. Ramirez

Al este:

Div. del Norte

Al norte:

Anillo Periférico

Al sur:

Rincón del Río

Tipo de vialidad:

Terciaria

Equipamiento (500m)

Parques:

Escuelas:

Hospitales/ Clínicas de Salud:

Centros recreativos:

Plazas:

Transporte:

2. El Terreno

3. El inmueble

Colindancias y medidas

Descripción:

Bodega en venta

Al oeste:

Unifamiliar 3 niveles

Estado

Construcción Previa

Al este:

Rincón de las Dalias

Número de niveles:

Al norte:

Prol. División del Norte

Número de deptos.

Al sur:

Unifamiliar 3 niveles

Edad aproximada:

1 año

Ubicación del terreno: Topografía y configuración:

Irregular plano

Número de frentes:

Superficie del terreno:

561 m2

Características panorámicas: Densidad de construcción: Intensidad de construcción:

Vista a viviendas unifamiliares

Restricciones:

R Media

4. Unidad / Departamento Descripción:

Bodega y Planta Alta

Superficie de unidad :

561 m2

Oferta:

$9,200,000

Valor unitario:

$16,399

Amenidades:

COMERCIO

Industria #1 Tipo: Alto Ubicación Calle: Calzada MéxicoXochimilco 4985 Colonia: Guadaluoe Delegación: Tlalpan C.P.: 14388 Informes: https://propiedades.com/inmu ebles/edificio-en-ventacalzada-mexicoxochimilcoguadalupe-df-6383241

1. Características Urbanas Uso de suelo permitido:

I/3/50

Vías de acceso e importancia

2. El Terreno

3. El inmueble

Colindancias y medidas

Descripción:

Edificio en venta

Al oeste:

Industria 2 niveles

Estado

Construcción Previa

Al oeste:

Viaducto Tlalpan

Al este:

Industria 2 niveles

Número de niveles:

Al este:

Transmisiones

Al norte:

Número de deptos.

Al norte:

Cal. México Xochimilco

Al sur:

Nagoya

Edad aproximada:

5 años

Al sur:

Anillo Periférico

Ubicación del terreno:

Tipo de vialidad:

Primaria

Topografía y configuración:

Regular plano

Número de frentes:

Superficie del terreno:

19,958 m2

Superficie de unidad :

Características panorámicas: Densidad de construcción: Intensidad de construcción:

Vista a tren ligero y barda

Oferta:

$800,000,000.00

Valor unitario:

$40,084

Amenidades:

Restricciones:

Equipamiento (500m)

Parques:

Escuelas:

Hospitales/ Clínicas de Salud:

Centros recreativos:

Plazas:

Transporte:

Alta

4. Unidad / Departamento Descripción:

Remodelación reciente, 15 cajones 19,958 m2

REFERENCIAS -

Förster, W. (2002). Remodelación urbana sostenible en Viena, Austria --ACTUALIZACIÓN. Habitat.aq.upm.es. Recuperado el 15 de septiembre de 2020, de http://habitat.aq.upm.es/dubai/02/bp447.html. Gobierno de la Ciudad de México. (2020). Constitución Política de la Ciudad de México [Ebook] (1°a ed.). Recuperado el 15 de septiembre de 2020, de http://www.infodf.org.mx/documentospdf/constitucion_cdmx/Constitucion_%20Politica_CDMX.pdf. Hernández, F., & Urbano, H. (2020). ¿Qué significa el Derecho a la Ciudad? Esto dice ONU-Hábitat. Centrourbano.com. Recuperado el 15 de septiembre de 2020, de https://centrourbano.com/2020/03/03/derecho-ciudad-onuhabitat/#:~:text=ONU%2DH%C3%A1bitat%2C%20el%20programa%20de,%2C%20inclusivos%2C%20seguros%2C%20sostenibles%20y. Ocana, N. (2018). Zúrich: el ejemplo de una ciudad con futuro sustentable - Travel + Leisure. Travel + Leisure. Recuperado el 15 de septiembre de 2020, de https://travelandleisure.mx/europa/2018/06/01/zurich-ejemplo-una-ciudad-sustentable/. Vancouver, un modelo urbano denso en Norteamérica. *faircompanies. (2007). Recuperado el 15 de septiembre de 2020, de https://faircompanies.com/articles/vancouver-un-modelo-urbano-denso-en-norteamerica/.