направо
А н д р е й Р у д е н к о , э к с - з а м е с ти т е л ь г е н е р а л ь но г о д и р е к т о р а п о п р а в о в ы м в о п р о с а м к о м п а н и и « М е ч е л »
Остановить реки крови в суде можно, если каждый будет знать свои права и лазейки в законах. «БЖ» вновь открывает колонку для тех, кому и целого штата юристов мало. Говорить правду и ничего, кроме правды, присягнул Андрей Руденко.
Все мы знаем истории со старыми квар‑ тирами, которые по балансам стоят 200 тысяч рублей, а по факту 2‑3 мил‑ лиона. С земельными участками примерно та же ситуация. Потом в несколько этапов произошли изменения, после которых Кадастровая палата для учета стала ориентироваться на рыночную стоимость. Начали исподтишка, но затем чохом стали увеличивать кадастровую стоимость. Все, кто арендует или владеет землей, уже это почувствовали.
Собственно, техникум в Первоуральске тоже пал жертвой этой реформы, и его случай очень показательный. В прошлом
сдавайся У людей есть ложное представление, что в законах все прописано. Это не так. Свод законов – это просто инструментарий. Один и тот же судебный случай в разных судах с разными правозащитниками может иметь прямо диаметральные исходы. Все зависит от знания законов. А точнее – от лазеек и умения законы интерпретировать. Я сейчас про абсолютно легальные схемы говорю.
Например, с помощью правильного ис‑ пользования законов можно в разы со‑ кратить арендную стоимость или на‑ логовую ставку на землю. Мое недавнее дело – тому подтверждение. История такая. В Первоуральске есть славный металлургический техникум, за которым закреплены два земельных участка. Ничего бесплатного в жизни не бывает, и это утверждение справедливо и к использованию земли. Тут два варианта. Первый – она у тебя в аренде, ты платишь аренду. Второй – ты собственник и платишь налог. Суммы зависят от того, сколько эта земля стоит. Есть такое понятие – кадастровая стоимость земельного участка.
Еще не так давно она была невысокой, и из‑за этого зачастую встречалась большая разница между номинальной стоимостью, закрепленной в Кадастро‑ вой палате, и рыночной. В 2015 году только часть юрлиц платит налог исходя из кадастровой стоимости. Это закреплено в законе Свердловской области от 24.11.14 № 100‑ОЗ (плюс статьи с изменениями), постановлении от 30.12.14 № 1265‑ПП с перечнем объектов – его можно найти в Интернете. Что будет после – никто не знает.
стр.
50
цати домов, и у всех земля в собственности. Каким‑то чудом у нескольких граждан, почему‑то исключительно малоимущих, кадастровая стоимость земли стала отличаться от стоимости таких же участков у соседей в разы. Женщина считает, что их просто пытаются выжить с земли за счет того, что делают налог на землю неподъемным.
Изменить кадастровую стоимость зе‑ мельного участка можно, но только в судебном порядке. Сейчас правила преду-
году образовательному учреждению прислали «письмо счастья», где уведомили, что провели переоценку земли под техникумом, и, естественно, меньше она не стала. Наоборот, цена выросла значительно. Отныне земля под двумя участками стоила порядка 270 миллионов руб лей (ранее – около 40 миллионов рублей).
сматривают, что для юрлиц обязательно предварительное обращение в комиссию при Кадастровой палате, а для «физиков» – нет. О таких прецедентах, когда комиссия при Кадастровой палате сама снижала стоимость, мне неизвестно. Поэтому добиться снижения стоимости земли самостоятельно, без юриста, не получится. У той женщины денег на правозащитника нет, так что все, что ей остается, – продать земельный участок и переехать в квартиру.
И тут я могу пару добрых слов за‑ молвить за нашу судебную систему, что со мной нечасто случается. Рос-
Как и любая другая реформа, эта произошла так: просто всем рез‑ ко подняли стоимость. А потом один
сийское законодательство предусматривает и обратную процедуру. То есть можно пойти и обжаловать стоимость земли. Но это удовольствие доступно только тем, у кого есть деньги на правозащитника. У техникума они были, и я взялся за дело. Мы начали с того, что наняли оценщика, имеющего соответствующие документы и право проводить оценку, – это очень важно, если клиент хочет, чтобы результат оценки принял суд. В нашем случае оценщик дал заключение, что оба земельных участка стоят дешевле, чем заявили после переоценки участков чиновники.
спохватился и обжаловал, другой пошел и заплатил, у кого‑то есть деньги на защиту в суде, у кого‑то нет, и человек просто продает землю и переезжает. Возвращаемся к принципу равенства, так красиво расписанному у нас в Конституции и так цинично отсутствующему в реальной жизни. Принцип равенства в России больше напоминает лозунг – красивый и бесполезный. А на деле – все как в природе, где никакого равенства: один рождается красивым, другой – умным, третий – богатым.
Первый участок вместо 167 миллионов стал стоить 20, а второй вместо 107 миллионов – 21. А это влечет за собой снижение налоговой ставки, ведь исходя из размера кадастровой стоимости и рассчитывается налог – налог как на землепользование, так и на недвижимость. Условно говоря, стоимость недвижимости, которую мы платим, есть та же самая ставка налога. Получается, что если ты снизил кадастровую стоимость земли в пять раз, то и твой налог снизился в пять раз.
Таких обращений, связанных с повыше‑ нием стоимости участка, сейчас ста‑ ло много. Недавно мне позвонила пожилая женщина – владелица дома в частном секторе. На улице, где она живет, порядка двад-
Как к этому относиться? Не знаю. Как совесть подскажет. Хорошо бы та бабушка, которая косвенно участвовала в строительстве советских фабрик и заводов, перекочевавших в перестройку непонятно к кому в собственность, имела бы сейчас достаточную от государства материальную благодарность за это, поз воляющую ей безбедно жить. Единственное, что у нее есть, – клочок родной земли, где ее семья жила несколькими поколениями в течение долгих лет. А теперь этот клочок отнимают. Отнимают законно, потому что при‑ думали экономический рычаг для таких случаев. Повышенная налоговая ставка поз воляет неугодных людей выживать. Хорошая новость здесь только одна. Если ты неугодный и бедный – придется сдаться. Но если неугодный и богатый – можно побороться.