Bolig

Notar gir deg fast boligspalte

Notar vil være fast boligspaltist i Bymagasinet fremover. Med dyktige fagfolk, og et særdeles godt markedsapparat og verktøykasse, har vi posisjonert oss som markedsleder i Ålesund og på Sunnmøre. I tillegg er vi i fremste rekke med tanke på innovasjon og nytenking når det kommer til å hjelpe folk med salg og kjøp av bolig. Erfaringene og den faglige tyngden ønsker vi nå å bruke til å gi dere noen refleksjoner, tanker og fakta rundt boligmarked, salg og kjøp av bolig.

Tekst AUDUN SJØHOLT, NOTAR Foto NOTAR / ILLUSTRASJONSFOTO

Ta riktige valg

Det å kjøpe bolig er for de fleste et av de største prosjektene i livet. Å trå riktig, og å ta de riktige valgene, blir fort avgjørende for familesituasjon og fremtid. Samtidig er det å selge bolig en handling som kan være utslagsgivende, og for mange avgjørende for videre valg og muligheter i livet. Det er snakk om store verdier og summer. Derfor er det viktig å ta den tiden man trenger, sette seg inn i ting, og ikke minst; gjøre riktige valg. Det er ikke alltid like lett å ha oversikten, og man kan ikke alltid velge tidspunkt for salg og kjøp av bolig. For noen er behovet der og da, med tanke på familiesituasjon, jobb eller ander faktorer. Da er man prisgitt nå-situasjonen.

Noen har mulighet til være mer fleksible, og å se an markedet. De fleste vil likevel spørre seg «når er det gunstig å selge?», og «hva er det mest fordelaktige valget?». For kjøper handler det om utvalg og

gjerne gunstig prisnivå, mens det for selger handler om når man kan forvente høyest pris for boligen som skal selges.

Dersom vi skal se på situasjonen nå, så er heller ikke det så enkelt å gi et svar med to streker under. Som alle vet lever vi i en tid med mye usikkerhet etter korona, med strømpriser og med alle de økonomiske konsekvensene av krigen i Ukraina. Det påvirker rentenivå, prisnivå generelt og folks økonomi. I disse mekanismene lever også boligmarkedet, og det er klart at det også gir utslag her.

Ikke lurt å «sitte på gjerdet»

– Vi har hatt renteøkninger på boliglån, og renteøkningene vil nok fortsette. Det kan føre til at noen velger å vente med boligkjøp, kanskje spesielt førstegangskjøpere. De aller fleste som ikke er førstegangs- kjøpere er avhengig av å selge for å kunne kjøpe nytt. En usikkerhet fører ofte til passivitet – altså at de velger å sitte på gjerdet for å se an situasjonen litt. Det fører gjerne til at det blir begrensninger i markedet på tilgjengelige bruktboliger, samtidig som denne gruppen kanskje vil avvente å være i kjøpermarkedet.

Solid eiendomsmarked lokalt

Dette er hvordan vi forenklet kan beskrive hvordan mekanismene opp- leves generelt i de spesielle tidene vi står i nå, og har vært i de siste par årene. Det er viktig å presisere at dette ikke er like gjeldende for alle deler av landet. Det er svært lav arbeidsledighet, som på sin side er en faktor som trekker i retning av at folk er i posisjon til å kjøpe. Slike ting er med på å skape variasjoner fra landsdel til landsdel. I Ålesund og på

Sunnmøre er det vår erfaring at eiendomsmarkedet virker å være solid. Vi har godt besøk på våre visninger, og veldig mye av det vi selger går til en pris som er over prisantydning.

Bli synlig i markedet

– Dersom du har planer om å selge bolig i høst, er vårt tips at det ikke er noen grunn til å vente. Det er en del rammer som kanskje bidrar til en usikkerhet, men her i regionen er kjøperne der. Det betyr at vi er tilbake til det med valg. Det viktigste valget er nok hvilket meglerforetak som skal stå for salget. For uavhengig av rammevilkårene er det denne prosessen som avgjør om din bolig er synlig i markedet, om det skapes interesse for den, om det er gode prosesser og om du oppnår den prisen for boligen som du ønsker.

Audun Sjøholt 16 års erfaring som eiendomsmegler og nå daglig leder ved vårt kontor i Ålesund sentrum