quartier B
Das Magazin
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70. Jahrgang | Nr.
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ler Dziobek-Bep e li a th a N n ti Wie Architek Kitas realisiert t ä it v ti a re K l mit vie
quartier BERLIN - BRANDENBURG
Tipps & Neues
Inhalt
Adventskranz & Co: Wie Mieter dekorieren dürfen
Kindgerecht planen........04 Das Architekturbüro baukind ist auf die Planung von Kitas spezialisiert – eine neue Ausgabe der Serie „Die Macher“.
Vorstellungen dekoriert, müssen Nachbarn das nicht hinnehmen. Sie können die Entfernung fordern, entschied das Amtsgericht Münster (Az.: 38 C 1858/08). Auch Duftsprays lieber nicht im Treppenhaus versprühen – dadurch wird das Zusammenleben beeinträchtigt.
Adventskränze. Nicht jeder findet sie schön – dennoch dürfen Mieter sie aber an ihrer Wohnungstür befestigen. Mitmieter können das nicht untersagen, befand das Landgericht Düsseldorf (Az.: 25 T 500/98).
Brandgefahr. Beschädigt ein brennender Adventskranz die Wohnung, muss die Gebäudeversicherung des Vermieters dafür aufkommen. Zumindest dann, wenn den Mietern nur einfache Fahrlässigkeit vorzuwerfen ist. Die Versicherung kann keinen Regress von den Mietern oder das Einschalten ihrer Haftpflichtversicherung fordern, befand der Bundesgerichtshof (Az.: VIII ZR 67/06). (DPA)
Treppenhaus-Dekoration. Es gibt aber auch Grenzen: Wenn ein Mieter das gesamte Treppenhaus nach seinen
Äußerst standhaft
5 Bild: wikipedia.de/joho34
Bild: Thinkstock.de/kadmy
Titelthema
Lichterketten und Weihnachtsschmuck können Mietern nicht einfach verboten werden. Sind sie sicher installiert und wird die Hausfassade nicht beschädigt, sind solche Dekorationen grundsätzlich erlaubt, wie der Deutsche Mieterbund mitteilt. Diese Urteile bieten Orientierung:
Sanierung vs. Neubau....06 Es gibt viele Gründe, warum sich Menschen für ein älteres Wohnhaus entscheiden. Doch oft wird übersehen, wie viel Geld in das Gebäude gesteckt werden muss – wann es sich lohnt, erklären Experten.
Für einen stabilen Weihnachtsbaum muss niemand mehr unter die Tanne kriechen. Mittels eines Christbaumständers mit Seiltechnik lässt sich der Baum bequem per Fußhebel fixieren. Mehrere Modelle der Ein-Seil- und Vier-Seil-Technik sind günstig im Handel erhältlich.
Wenns‘ recht ist.............10
Christbaumständer müssen nicht teuer
Sicherer ist die Ein-Seil-Technik, bei der
Streitigkeiten und Kostenfragen: quartier-Leser fragen, Experten des Miet- und Wohneigentumsrechts antworten
sein. So manches Schnäppchen in guter
das Seil direkt durch alle Spannkrallen verläuft. Bei der Vierer-Variante wird jede
Qualität und zum kleinen Preis findet sich
Kralle von einer Strippe gefasst.
zur Weihnachtszeit im Discounter.
(dpa)
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gazin für Wohne
n und Immobilie
n
Fristen einhalten Rechnet ein Vermieter die Betriebskosten nach dem Kalenderjahr ab, muss er dem Mieter die Abrechnung bis zum 31. Dezember zukommen lassen. Hält er die Frist nicht ein, bleibe er auf Nachforderungen sitzen, erklärt der Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland. Es genügt nicht, dass er die Abrech-
nung rechtzeitig abschickt. Im Zweifel müsse er nachweisen, dass diese fristgerecht bis 18 Uhr beim Mieter eingetroffen ist. Der Eigentümerverband rät sogar, die Abrechnung bis Mittag persönlich in den Briefkasten einzuwerfen oder per Boten überbringen zu lassen. (DPA)
Lesen Sie nächste Woche in Ihrer Zeitung: Dekotrends 2015 – Einrichtungsexperten wagen den Ausblick Blog für Kreative – schönes Design aus Gebrauchsgegenständen Rechtsexperten antworten – Ihre Leserfragen zu Miete und Eigentum Lesen Sie am 27.12.2014:
Berlin baut – diese Projekte stehen für 2015 in den Startlöchern Ein ideales Umfeld für Ihre Werbung ‒ jetzt Anzeige schalten! quartier@berlinmedien.com I
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Die Stadt im Blick
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Wohnen
70. Jahrgang | Nr. 291 | 13./14. Dezember 2014
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Das Buch „ Der Garten im Winter“ von Claus Schulz ist eine poetische Liebeserklärung an die Pflanzenwelt in der kalten Jahreszeit. iskristalle an Gräsern, schneebedeckte Baumkronen – im Winter legen viele Pflanzen eine Pause ein. Den Gärtner hält es aber dennoch nicht im Haus, im Gegenteil: Claus Schulz zelebriert in „Der Garten im Winter“ die Schönheit frostiger Grünflächen.
Der Autor liefert Tipps, Tricks und Hintergrundwissen zu zahlreichen Gehölzen, Stauden und immergrünen Pflanzen, zeigt, wie Frost und Raureif als gestalterisches Mittel ihre Wirkung entfalten. „Wenn im Himmel Schnee läge, würde es vermutlich nicht auf der Erde wachsen“,
schreibt Schulz entzückt über das Schneeglöckchen, das mit seiner Eleganz das Gärtnerherz erwärmt. Schulz rückt die Gestaltung des Gartens in den Mittelpunkt. Unterstützt wird
BUCH-TIPP
ker Bild: DVA/Jürgen Bec
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Claus Schulz: Der Garten im Winter – Eine Spurenlese in faszinierender Vielfalt, 144 Seiten, 29,99 Euro, DVA, ISBN 978-3-421-03954-5
er von Jürgen Becker, dessen Fotos das Schwärmerische unterstreichen. Der Leser erfährt, wie er Formen oder das Farbenspiel der Blätter und Zweige, der Nadeln und Früchte gestalterisch am besten einfangen kann. Daneben stellen der Garten-Designer Fern Alder und die britische Gärtnerin Beth Chatto ihre Lieblingspflanzen vor. Schulz liefert zudem Anregungen, wie gut sich Zweige und Fruchtstände in der Vase oder als Gesteck machen. Das Buch setzt auf einen poetischen Grundton und schöne Bilder, vergisst dabei aber zum Glück nicht, konkrete Tipps zu geben.
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baukind originelle Kindertagesstätten. Gute Gründe also, um sie für die quartier-Serie „Die Macher“ zu besuchen.
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etrolfarbene Eichhörnchen, rote Hasen, violette Schlangen – dass sich Nathalie Dziobek-Bepler mit ihrem Architekturbüro baukind auf Kindergärten spezialisiert hat, ist unschwer zu erkennen. Räume zu gestalten, in denen Kinder wachsen und sich entfalten könnten – das ist das Anliegen der dreifachen Mutter, die das Büro 2011 gemeinsam mit ihrer Geschäftpartnerin Lilia Kleemann gründete. Inzwischen hat die 41-Jährige ein Team aus Architektinnen und Produktdesignerinnen zusammengestellt. „Es ist ein Alleinstellungsmerkmal, dass wir von der Immobiliensuche über den Bauantrag, der Bauleitung, der Unterstützung bei Förderanträgen und schließlich der Inneneinrichtung alles kompakt anbieten“, sagt sie. Ihre Projekte wurden 2013 im Rahmen des Architekturepreises Berlin ausgezeichnet. Engagement zahlt sich aus. Die Idee entstand an der Quelle: In einer Kita. Als Dziobek-Bepler ihren Sohn dort anmeldete, lernte sie Produktdesignerin Lilia Kleemann kennen. Gemeinsam boten die beiden an, beim Umbau der Kita ihrer eigenen Kinder zu helfen. Es dauerte nicht lange, da führten die zwei für das komplette Vorhaben
Regie. Daraus entstand die Idee, sich selbstständig zu machen. Mittlerweile haben Dziobek-Bepler und Kleemann rund 20 Projekte jährlich, Tendenz steigend. „Das Schönste ist, wenn wir ein Projekt abgeschlossen haben und damit Menschen ein Stück Lebensqualität gegeben haben“, sagt Dziobek-Bepler.
Glückliche Menschen sind für mich Belohnung genug Zum Beispiel bei ihrem Projekt „Sinneswandel“. „Es galt, eine Kita für gehörlose Kinder zu gestalten. Das Spannendste war, die Welt der Gehörlosen kennen zu lernen und zu verstehen.“ Jeden Fitzel an Information sammelten die Damen des Kreuzberger Büros, um für die Kleinen Räume zu schaffen, in denen sie sich gefahrlos bewegen können. „Alle akustischen Reize mussten ins Optische übersetzt werden“, erklärt Dziobek-Bepler. Schnell war klar, dass es Farbleitsysteme geben muss. Im Untergeschoss weisen jetzt erdfarbene Tiere die Jüngsten in ihre Gruppen. Im ersten Geschoss sind sie gelb-orange und für die Ältesten im blau-grü-
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Architektur Wohnen
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Nathalie Dziobek-Bepler
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bei baukind steckt Kreativität in jeder Ecke
nen Spektrum. „Die Brauntöne wirken in der Farbpsychologie beschützend, die gelben anregend, die blauen Nuancen stehen für ein Freiheitsgefühl.“ Inspirationen gibt es auch Zuhause. „Meine eigenen Kinder machen mich auf vieles aufmerksam, was in ihrem
Alltag schwierig ist“, sagt die Architektin. Zum Beispiel brachte ihr Dreijähriger sie darauf, dass es problematisch sein kann, Jacken an kleine Haken zu hängen. Kurzerhand entwickelte sie eine Art Rohr, in das sich die Kleidung einfach hineinstopfen lässt. Ohnehin ist der eigene Nachwuchs der beste
Kritiker. „Unsere Kinder dürfen während des Fotoshootings als Erste in den Räumen spielen. Wenn das Interesse nach einigen Stunden noch nicht abgeflaut ist, ist das wohl das größte Lob, das wir ernten können.“ JENNIFER EVANS
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1. Welche Berufe hätten Sie neben Architektur interessiert? Ich denke, ich wäre gerne Ärztin geworden oder hätte Filme gedreht. Auf jeden Fall bin ich jemand, der gern anfasst. Menschen und Abläufe zu organisieren gibt mir total viel Energie. 2. Wie entspannen Sie privat? Am liebsten im Kreise meiner Familie. Zu Hause haben wir Klettersteine im Wohnzimmer, eine Schaukel und eine Wand, die immer wieder neu bemalt werden darf. Da können wir uns alle prima austoben.
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quartier Titel
Thema
Bilder: Ziegert – Bank- und Immobilienconsulting, Thinkstock.de/36clicks
w Bauen w Für energetische Sanierungen können Fördermittel beantragt werden, etwa bei der KfW
BERLIN - BRANDENBURG
Aus alt wird neu – wenn der Preis stimmt Mal ist es das Haus der Großeltern, mal ein Zufallsfund: Gebrauchte Immobilien haben oft Charme – doch muss zunächst der Fachmann die Wirtschaftlichkeit prüfen.
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ast jedes achte Eigenheim in Deutschland ist ein Fall für die Abrissbirne – zu diesem Ergebnis kam bereits 2011 eine Untersuchung des Forschungsinstituts Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen (ARGE).
Bausubstanz und Nutzungskonzept sind wichtige Kriterien Es handelt sich dabei um Häuser, deren energetische Sanierung sehr aufwendig und kostspielig wäre. Dabei spielen auch die anspruchsvollen staatlichen Energiesparauflagen eine entscheidende Rolle. Ein guter Grund für einen Abriss kann auch der Wunsch nach Veränderung sein. Etwa wenn eine wachsende Familie mehr Platz braucht.
Bei dem Projekt „Inndigo“ in Neukölln wurde einem Gründerzeithaus eine aufwendige neue Fassade verpasst
„Eine Sanierung lohnt sich, wenn die Nutzung als Wohn- oder Geschäftsraum noch langfristig gewährleistet ist. Das betrifft die Frage nach dem Raumzuschnitt und Höhe, die Größe sowie die Aspekte der Erreichbarkeit, Barrierefreiheit und die Bausubstanz“, erklärt Dietmar Walberg, Geschäftsführer der Arge e. V. Eine Sanierung, so der Experte, ist allerdings kaum sinnvoll, wenn dies einen kompletten Umbau voraussetzt und die Eingriffe in die tragende Bausubstanz so gravierend sind, dass sie einem Neubau faktisch gleichkommen. Auch die Architektur und die Raumaufteilung sind für die Entscheidung relevant: Bei einem Siedlungshaus aus den 1950er Jahren kommt ein Abriss eher in Betracht als bei einer Gründerzeitvilla. Bei solide gebauten Immobilien kann es günstiger sein, neue Fenster und Heizungen einzubauen sowie Fassade und Dach zu dämmen, als mit dem Bagger anzu-
rücken. „Allgemein kann man sich als Faustformel merken: Wenn pro Quadratmeter mehr als 1.500 Euro Baukosten inklusive Mehrwertsteuer überschritten werden, macht die Sanierung wirtschaftlich gesehen keinen Sinn.“ In die Zukunft planen. Auch die Frage nach der zukünftigen Nutzung ist von entscheidender Bedeutung. Hinzu kommen Aspekte wie der Schadensumfang sowie eine eventuell geplante Umnutzung. „Im Rahmen der Kreislaufwirtschaft ist es sicherlich sinnvoll, Bausubstanz zu erhalten, anstatt ein Gebäude abzureißen und neu zu errichten“, erklärt
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Berliner Sanierungsgebiete Dass gerade in Berlin die Sanierung historischer Mehrfamilienhäuser wirtschaftlich und gestalterisch reizvoll sein kann, beweisen diverse Projekte. Wesentliches Element der politisch vorangetriebenen „Berliner Stadterneuerung“ ist die Einrichtung von Sanierungsgebieten. Der Senat beschloss zwischen 1993 und 1995 das„Erste Gesamtberliner Stadterneuerungsprogramm“ und erklärte 22 Altstadtquartiere zu Sanierungsgebieten. Davon sind inzwischen 20 Gebiete beendet. Gewollt ist somit die Verankerung der baukulturellen Identität in der Stadtentwicklung, sowie eine nachhaltige Bestandssicherung und Stärkung der historischen Stadtstruktur und besonders erhaltenswerter Bausubstanz. (tu)
Experten raten dazu, größere Sanierungsmaßnahmen in die Hände spezialisierter Architekten zu geben
Dipl. Ing. Heiko Teutenberg, Vizepräsident, Deutscher Holz- und Bautenschutzverband e. V. Sanierungen sind oft nicht günstiger als Neubauten. „Insbesondere eine rein energetische Modernisierung rechnet sich nur in den seltensten Fällen über die eintretende Energieeinsparung“, betont Walberg. Die genaue Planung in Zusammenarbeit ist daher Voraussetzung für den Erfolg des Sa-
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w Titelthema Sanierung oder Neubauw Bild: THnikstock.de/Highwaystarz-Photography
70. Jahrgang | Nr. 291 | 13./14. Dezember 2014
nierungsprojektes. „Hier können Sachverständige, aber auch entsprechend ausgebildete Handwerker mit nachgewiesener Qualifikation bei der Sanierung im Bestand weiterhelfen“, betont Teutenberg. Fassade als Hingucker. Das „Inndigo“ zum Beispiel, ein Gründerzeithaus in der Neuköllner Innstraße mit einer neuen blau-weiß-türkisen Fassade, wurde einer umfassenden Sanierung unterzogen. In
dem 1906 errichteten Hauses entstanden 39 Wohnungen mit 49 bis 120 Quadratmetern sowie sieben Dachgeschosswohnungen. „Einem Urknall gleich entwickelt sich hier über eine dynamisch wachsende Treppenstruktur das Bild einer perspektivisch anmutenden, fein gegliederten Architektur“, beschreibt Prof. Ulrich Reimkasten von der Burg Giebichenstein Kunsthochschule das ungewohnte Tanja von Unger Fassadenkonzept.
Kurz & kompakt Erst rechnen, dann sanieren
Der mitunter wichtigste Aspekt bei der Sanierung ist die Finanzierungsstrategie. „Eine drohende Kostenüberschreitung – etwa durch zuvor nicht identifizierte Schäden – ist eines der größten Risiken“, erklärt Heiko Teutenberg vom Deutschen Holz- und Bautenschutzverband e. V.. Daher ist es ratsam, mit einem Experten den Preis der einzelnen Gewerke genau zu ermitteln. Auf der anderen Seite raten Experten dazu, keine am Ende teuren „Milchmädchenrechnungen“ zu machen, zum Beispiel Aufträge an den billigsten Handwerker zu vergeben. Dank der vielfältigen Fördermittel vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (Bafa) und KfW sowie von Ländern und Kommunen, refinanzieren sich EnergiesparMaßnahmen unter Umständen kurzfristig. Orientierung kann eine Energieberatung geben. Diese wird zum Beispiel von der Bafa bei einem Einfamilienhaus mit 400 Euro bezuschusst. (tu)
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Wohnen
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Büroangestellte Wohnen sitzen in ihrem Arbeitsleben rund 80 000 Stunden
Beim Relaxsessel „Space“ kann der Körper in die Herz-Waage-Position gebracht werden – das soll kreislaufschonend wirken Bild: djd/Ada Möbelfabrik
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Sitzen als Erlebnis
Wirbelsäule stützen. Vom Gesundheitssessel spricht kaum ein Hersteller – „relaxen“ klingt viel moderner. Für ein „ergonomisch und orthopädisch richtiges Sitzvergnügen“, so ein Werbeversprechen, gibt es den Relaxsessel oft in verschiedenen Sitzhöhen und Breiten für unterschiedliche Körpergrößen. Eine verstellbare Rückenlehne ist heute Standard, ebenso eine Fußstütze. So kann der Körper fast in die Wagerechte gebracht werden. Die Serie „Dreamline“ von Ada motorisiert den Positionswechsel des Körpers. „Nacken-, Rückenund Fußteil des Sessels können unabhängig voneinander gesteuert werden“, sagt der Vorstand des Unternehmens Gerhard Vorraber. Um die Wirbelsäule optimal zu stützen,
setzen die Modelle nicht auf die klassische Polsterung, sondern auf eine „Einlage mit Gel-ähnlichen Eigenschaften“, so Vorraber.
Der Trick besteht in einer Art Feder, die sich um so stärker nach außen wölbt je mehr die Lendenwirbelsäule Unterstützung benötigt.
Die üblichen Eigenschaften eines Relaxsessels bringen auch die Modelle der Serie „Stressless“ mit.
Hochtechnisiertes Möbel. Massagesessel gegen einen Schritt weiter. Dazu habe sie ein ausgefeiltes Innenleben. Einfachere Modelle haben ein Vibrationssystem, das die Muskulatur durch leichtes Rütteln entspannt. Es gibt sie ab circa 300 Euro aufwärts. Teurere Modelle bieten eine Massage mittels Luftdruck oder Rollen, die parallel zur Wirbelsäule arbeiten. „Mit solchen Sitzgeräten sind eine Vielzahl von verschiedenen Massagetechniken möglich, etwa Knet- und Klopfmassage, Shiatsu- oder Rollen-StreckMassage“, sagt Antonia Barukcic vom Online-Händler Alpha Techno. Die umfangreiche innenliegende Technik lässt viele Modelle aussehen, als entstammen sie dem Raumschiff Enterprise. Das ist nicht jedermanns Geschmack. Laut Barukcic würden viele Nutzer den Sessel deshalb im Hobbykeller oder Schlafzimmer aufstellen. (RGZ-P)
Moderne Systeme werden durch den Körper gesteuert Das Besondere dieser Sessel ist die raffinierte Mechanik. Sie sorgt dafür, dass sich der Sessel jeder Sitzposition anpasst. „Das erfolgt quasi automatisch, denn unser Gleitsystem wird allein durch das Körpergewicht gesteuert“, sagt Tormod Sortehaug vom Hersteller Ekornes. Hebel, Knöpfe oder Motoren seien überflüssig. Für die richtige Unterstützung vom Kopf und Kreuz sorgt eine weitere Mechanik. Insbesondere für Menschen mit Beschwerden im Bereich der Lendenwirbel verspricht sie Hilfe.
Bild: djd/Ekornes
Bild: djd/Ekornes
Relaxsessel bieten mehr als entspanntes Lümmeln ‒ zum Beispiel gesunde Positionswechsel und entspannende Massagen.
inen Großteil des Lebens verbringt der Mensch sitzend. Dafür sind Wirbelsäule und Rückenmuskulatur jedoch nicht gemacht. Ein guter Sessel kann den Bewegungsmangel nicht ausgleichen, aber die Bandscheiben etwas entlasten und zum Wohlbefinden beitragen.
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Das Modell „Stressless City“ bietet ein um 360 Grad drehbares Untergestell und eine
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70. | 13./14.August2013 Dezember 2014 68. Jahrgang | Nr. 291 01 | 07./09.
Wohnen Wohnen
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Florale Winterpflege Wie Zimmerpflanzen die kalte Jahreszeit überstehen ‒ vier Tipps.
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immerpflanzen brauchen im Winter besondere Pflege. Ihnen machen die Heizungsluft und der Lichtentzug zu schaffen. So tun Hobbygärtner den Pflanzen etwas Gutes:
Befeuchten. Die Luftfeuchtigkeit ist für die Pflanzen meist zu niedrig. Daher werden Exemplare mit glatten Blättern am besten regelmäßig mit Wasser besprüht. Das verringere laut Experten auch die Gefahr eines Schädlingsbefalls. Zimmerpflanzen mit weichen Blättern können Zimmerpflanzen Hobbygärtner mit einem weibenötigen im Winter chen Wasserstrahl in der Badewanne abbrausen. weniger Wasser
Gießen. Generell benötigen Zimmerpflanzen im Winter weniger Wasser als sonst im Jahresverlauf, erklärt der Zentralverband Gartenbau. Viele Pflanzen werden zu Tode gegossen, weil sich der Besitzer nicht darauf einstellt. Daher raten die Experten, beim Gießen darauf zu achten, dass keine Staunässe entsteht. Sonst faulen die Wurzeln. Aber zu wenig Wasser ist auch schlecht. Da viele Wohnräume oft stark beheizt sind und die Töpfe meist auf der Fensterbank über der Heizung stehen, trocknen sie schnell aus. Daher muss der Hobbygärtner den Feuchtegehalt des Substrates regelmäßig kontrollieren.
Abstauben. Zimmerpflanzen mit großen Blättern öfter mit einem feuchten Tuch entstauben, damit Licht und Feuchtigkeit wieder an die Blätter gelangen. Lüften. Räume müssen auch der Pflanzen zuliebe regelmäßig gelüftet werden. Aber Zugluft bekomme keiner Zimmerpflanze gut, betont der Zentralverband. Auch auf kalte Böden oder eine Bodenheizung reagieren sie empfindlich. (DPA) Bild: thinkstock.de/zorattifabio
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Recht
§
In unserer Mietwohnung muss die Elektrik komplett erneuert werden. Sind die Arbeiten im be wohnten Zustand zumutbar? Kann ich auf eine Ersatzunterkunft be stehen? Muss ich die Wohnung leer räumen und habe ich Anspruch auf malermäßige Wiederherstellung?
Nach § 555 a Abs. 1 BGB hat der Mieter Maßnahmen zu dulden, die zur Instandhaltung der Mietsache erforderlich sind. Schließen die Beeinträchtigungen ein Bewohnen aus, kann der Mieter eine Ersatzunterkunft beziehungsweise das Ersetzen von Hotelkosten in angemessenem Umfang verlangen. Das Leerräumen muss der Vermieter erledigen. Nach Abschluss der Arbeiten besteht Anspruch auf den früheren Zustand. Sie können Kosten für die malermäßige Wiederherstellung ersetzt verlangen.
§
Störende
Reparaturen
Unser Nachbar hat an der Grundstücksgrenze eine 30 Me ter lange, drei Meter hohe Hecke, die eine drei Meter hohe Mauer bildet. Ihre Außenseite befindet sich in 30 Zentimetern Entfernung zu unserer Grenze. Viele Wurzeln dringen weit in
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quartier Seit Mai gilt die neue Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) Nutzen Sie unsere neue Legende für die Abkürzungen
unser Grundstück ein. Was können wir in diesem Fall rechtssicher verlangen? Die Beantwortung der Frage richtet sich nach den nachbarrechtlichen Bestimmungen des BGB und dem Nachbarrecht des jeweiligen Bundeslandes. In NRW beispielsweise ist nach § 42 bei Hecken mit einer Höhe von bis zu zwei Metern ein Grenzabstand von 50 Zentimetern einzuhalten und bei einer Höhe von mehr als zwei Metern ein Meter. Nach § 47 ist ein Beseitigungsanspruch ausgeschlossen, wenn bei einer Unterschreitung dieser Abständen nicht innerhalb von sechs Jahren Klage erhoben wird. Grenzenlos darf sie aber nicht in die Höhe wachsen. Bei einer Höhe von drei Metern und mehr kann ein Rückschnitt verlangt werden. Entscheidend ist aber die spezielle Situation vor Ort. Höhenbegrenzungen können sich auch auf Grund von Ortssatzungen ergeben. Bei beeinträchtigendem Eindringen von Wurzeln kann vom Nachbarn nach § 910 BGB der Rückschnitt bis zur Grundstücksgrenze verlangt werden. Kommt der Nachbar dem nicht nach, können Sie die Entfernung selbst veranlassen und die Kosten ersetzt verlangen. Bevor
jedoch ein großer Nachbarrechtsstreit entsteht, sollten Sie noch einmal das Gespräch mit dem Nachbarn suchen.
§
Mein Nachbar hat unsere ge meinsame Giebelwand erhöht und auf meiner Seite um 18 Zenti meter überbaut. Die Zinkabdeckung lässt Regenwasser über die Dach rinne hinaus bis vor meine Haustür spritzen. Auf Fristsetzung zur Abän derung wurde nicht reagiert.
Das richtet sich ebenfalls nach den nachbarrechtlichen Bestimmungen. Nach § 27 Nachbarrechtsgesetz NRW sind bauliche Anlagen so einzurichten, dass Niederschlagswasser nicht auf das Nachbargrundstück abgeleitet wird. Gegen diese Verpflichtung wird hier verstoßen. Zudem dürfte die Überbauung möglicherweise nicht zulässig sein. Sie sollten anwaltliche Hilfe in Anspruch nehmen.
DER EXPERTE Norbert Schönleber ist Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht sowie Vorstandsmitglied der Arbeitsgemeinschaft Mietrecht und Immobilien im Deutschen Anwaltverein. www.immobilien-erbrecht.de
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Abkürzungen EnEV 2014 Art des Energieausweises V ............... Verbrauchsausweis B ............... Bedarfsausweis kWh ........ Kilowattstunde
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