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DIE MESSE FÜR HAUSBAU & ENERGIE

30.-31.8.2014

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Tipps & Neues

Inhalt

Ab 1. September: Energie-Label für Staubsauger

 Besser Fernsehen.............04 Viele Käufer wünschen sich echtes Kinogefühl auf dem Sofa. Was die neuen TV-Geräte zu bieten haben.

Singende Mieter

Bild: Gewobag

Bild: Weseler Teppich GmbH & Co KG (tretford)

Titelthema Der ideale Boden.............08

ab September im EU-Raum in den Handel kommt, darf bei Standardnutzung nicht mehr als 62 Kilowattstunden pro Jahr verbrauchen“, erklärt Annegret Agricola von der Deutschen Energie-Agentur. Diese Standardnutzung ist klar definiert: Sie umfasst jährlich 50 Reinigungsvorgänge auf einer 87 Quadratmeter großen Fläche. Neben den Angaben zur Energieeffizienz ist auf dem EULabel die Staubaufnahme vermerkt. Auch sie umfasst die Klassen A bis G. Ebenfalls von A bis G ist die Staubemission der Geräte klassifiziert. Dazu kommen Angaben über die Lautstärke in Dezibel. Das neue EU-Label muss ab September auf jedem neu in den Handel gebrachten Gerät aufgebracht sein – auch im Online-Handel. (DPA)

Es ist nicht einfach, einen guten Staubsauger im Geschäft zu erkennen – neue Richtlinien sollen das künftig ändern: Zum 1. September bekommen Käufer ein Instrument an die Hand, mit dem sich Staubsauger besser vergleichen lassen. Die erste Stufe der neuen EU-Label-Verordnung tritt dann in Kraft. Wie Kühlschränke oder Waschmaschinen werden dann auch Staubsauger mit einem Energielabel versehen. Es zeigt neben der Energieeffizienzklasse von A bis G den durchschnittlichen Stromverbrauch. Dieser ist entsprechend der neuen EU-Ökodesign-Verordnung für Staubsauger begrenzt. Ab 1. September muss die maximale Nennleistungsaufnahme unter 1600 Watt liegen, ab 2017 sogar unter 900 Watt. „Ein Staubsauger, der

Weich oder glatt, robust oder edel: Für jeden Geschmack und jeden Raum gibt es den passenden Bodenbelag. Käufer sollten aber nicht nur auf die Optik, sondern auch auf die individuellen Ansprüche achten.

Gemeinsam essen, Neuigkeiten austauschen und die Sänger auf der Bühne anfeuern: Beim diesjährigen Sommerfest der Gewobag am heutigen Samstag, 30. August, feiern Mieter und Nachbarn zusammen auf dem Mehringplatz ‒ und

 Echte Tausendsassa......06

genießen an der langen Tafel Speisen

Hausmeister mit Zusatzservice: Was hinter dem Begriff„Facility Management“ steckt und wer es nutzt.

um 16 Uhr beginnt das Finale des „Kiez Song

wird das Finale des „Kiez Song Contest“

Infos unter: www.gewobag.de

Warum die Gründerin des DesignPortals Kizuco nie richtig Urlaub hat, erzählt sie in der Serie„Die Macher“

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und Immobilien

ausgetragen ‒ die talentierten Teilnehmer sind Mieter der Gewobag. (gkl)

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aus verschiedenen Kulturen. Außerdem

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Um 12 Uhr startet das Gewobag Sommerfest,

Mietspiegel für 2015 Im Frühsommer 2015 wird für Berlin ein neuer Mietspiegel veröffentlicht – Stichtag für die Datenerhebung ist der 1. September 2014, teilt der Senat für Stadtentwicklung und Umwelt mit. Der Mietspiegel wird alle zwei Jahre erstellt und soll einen Richtwert für ortsübliche Vergleichsmieten liefern. Im Zuge der Datenerhebung

werden Mieter und Vermieter zunächst angeschrieben und um die Beantwortung eines Kurzfragebogens gebeten, anschließend werden Kurzinterviews zur Wohnsituation geführt. Senat, Mieter- und Eigentümerverbände bitten um aktive Teilnahme. (gkl)

Lesen Sie nächste Woche in Ihrer Zeitung:

 Fast wie Zuhause – so ﬁnden Käufer die ideale Ferienimmobilie  Viel los im Osten – wie sich Marzahn-Hellersdorf baulich entwickelt  Spieglein, Spieglein – praktisches Accessoire und prunkvolle Deko Lesen Sie am 13.09.2014:

 Massiv- oder Fertighaus – was für Bauherren bei der Auswahl zählt

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Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Michael Braun, Stefan Hilscher Anzeigen: BVZ BM Vermarktung GmbH (Berlin Medien), Jens Kauerauf Postfach 02 12 84 10124 Berlin

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Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-Straße 29, 10178 Berlin Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch, Isabel Ehrlich  (030) 23 27- 67 12  quartier@mdscreative.com

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 Finanzen 

70. Jahrgang | Nr. 202 | 30./31. August 2014

Bei fehlerhaften Widerrufsbelehrungen können Verbraucher vorzeitig aus teuren Baukrediten aussteigen ‒ doch das ist nicht immer unproblematisch. Seit November 2002 steht Verbrauchern ein Widerrufsrecht zu, wenn sie einen Vertrag über einen Immobilienkredit abschließen. Über dieses Recht müssen die Banken ihre Kunden verständlich und eindeutig aufklären. Die Verbraucherzentralen Hamburg, Bremen und Sachsen hatten tausende Verträge geprüft. Das Ergebnis: In vier von fünf Fällen wurden Kunden nicht korrekt über ihr Widerrufsrecht belehrt.

Rechtliche Tücken

In diesem Fall können Verbraucher noch viele Jahre nach Vertragsschluss ihren Kredit vorzeitig auﬂösen. Der Grund: Ist die Belehrung falsch, startet die Widerrufsfrist nicht. Der Widerruf des Kreditvertrags kann also jederzeit erklärt werden. Doch es gibt einen Haken: Wi-

derruft ein Kunde, muss er die Restschuld ablösen. Das heißt, er muss einen neuen Kreditvertrag abschließen.

Ist die Belehrung falsch, startet die Widerrufsfrist nicht Nach Angaben der Stiftung Warentest verweigern einige Institute in diesem Fall aber eine Anschlussﬁnanzierung. Diese gewähren sie nur für Kredite, deren Zinsbindungsfrist abläuft. Ofﬁziell begründet wird dieses Vorgehen mit Problemen bei anderen Umschuldungen. Mit den Widerrufsbelehrungen habe das nichts zu tun. Ähnliches hat auch die Verbraucher-

zentrale Bremen beobachtet. Wer von seinem Widerrufsrecht Gebrauch machen will, sollte daher unbedingt klären, wie die Restschuld getilgt werden kann, raten die Experten der Stiftung Warentest. Wer nicht über genügend eigene Mittel verfügt, sollte eine Finanzierungszusage haben, die vier oder sogar sechs Wochen gilt. Wichtig zu beachten: Einen bestimmten Zinssatz sichern Finanzierer meist nur für ein bis zwei Tage. Die Zusage, einen Kredit zu tagesaktuellen Bedingungen zu vergeben, kann meist länger aufrechterhalten werden. Unterschrieben werden sollte der neue Kreditvertrag zudem erst, wenn klar ist, dass die alte Bank den Kunden gehen lässt. (DPA)

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Wohnen w 1931 wurde der erste vollelektronische Fernseher präsentiert w Technik w Auf der 8.wFunkausstellung

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Die TV-Geräte der jüngsten Generation bieten eine unvergleichliche Bildschärfe und riesige Displays.

Schöner, größer, bunter

Bild: djd/Nubert Electronic

ie TV-Geräte werden immer größer. Während noch vor wenigen Jahren Displays mit 40 oder 46 Zoll die Regel waren, sind es heute schon 55 Zoll. Solche Protze haben eine Bildschirmdiagonale von 140 Zentimetern. „Es ist abzusehen, dass schon bald 65-Zoll-Geräte mehr oder weniger üblich sind“, glaubt man bei Sony. Umso dringlicher stellt sich die Frage, wie solche großen Geräte aufgestellt werden sollen. Eine allgemeine Empfehlung lautet, TV-Geräte nach Möglichkeit an der Wand aufzuhängen. Für die Hängung gibt es etwa bei Schnepel.com spezielle Befestigungen, so dass sich das Gerät um bis zu 180 Grad drehen lässt. Abstand berechnen. Früher gab es eine Faustregel für den richtigen Abstand zwischen Zuschauer und Fernsehgerät. Dazu wurde die Bildschirmdiagonale in Zentimetern mit 2,5 multipliziert. Bei einem 60-Zoll-Bildschirm

wären das 3,75 Meter. Wer näher ranrückte, nahm das Bild oft krisselig wahr. Die jüngste Geräte-Generation umgeht dieses Problem: Auch aus einer Distanz von wenigen Zentimetern liefern die Fernseher ein gestochen scharfes Bild, weil es aus rund acht Millionen Punkten aufgebaut ist. Diese hohe Auflösung bezeichnen Hersteller als Ultra HD (UHD).

Zurzeit gibt es keinen Fernsehsender, der ein so fein gezeichnetes Bild liefert. Die öffentlich-rechtlichen Sender zeigen Bilder, die aus gerade mal eine Million Bildpunkten aufgebaut sind. Lohnt sich also die Ausgabe von 2 500 bis 3 000 Euro, um die acht Millionen Pixel der UHD-Technik zu bekommen? „Wer die Bildschärfe von UHD einmal gesehen hat, möchte darauf eigentlich nicht mehr verzichten“, sagt Stefan Zeltner von Hifi im Hinterhof in Kreuzberg. Der Trick sei,

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dass die Bilder der TV-Sender vom das ist ein Nachteil moderner Displays UHD-Fernsehgerät hochgerechnet im Vergleich zur alten Röhre: Sie sind würden. „Natürlich wäre es besser, weniger blickwinkelstabil. „Auf der wenn das Bilddiesjährigen Intermaterial von Benationalen Funkausginn an in hoher stellung (IFA) werden Ein UHD-TV Qualität vorliegen erstmalig Geräte kann die Bilder der würde.“ Doch das gezeigt, bei denen Sender hochrechnen Hochrechnen klapdie Biegung des Dispe so gut, dass es plays über die Fernkaum Grund zum Meckern gäbe. bedienung verändert werden kann“, sagt Dirk Koslowski, der die Messe für Gebogene Displays. UHD-Geräten sieht Consumer Electronics organisiert. man ihre Qualität nicht auf den ersten Blick an. Das ist bei einer weiteren Nicht jede neue Technik überzeugte Neuerung anders. Die leicht gebo- die Käufer. So konnten sich TV-Gegenen Displays vieler Modelle aus räte mit 3D-Technik nicht durchsetder Oberklasse fallen sofort ins Au- zen – was auch an der Spezialbrille gen. „Es geht zum Teil um ein neues, liegen könnte. Ebenso fast vollstänschickes Design der TV-Geräte“, sagt dig verschwunden sind OLED-BildZeltner. Die Biegung habe aber auch schirme, die Farben sehr prächtig handfeste Vorteile, denn sie verbesse- wiedergeben können. Nach Ansicht re das räumliche Sehen und sorge davon Zeltner kommt die OLED-Techfür, dass der Zuschauer weniger exakt nik in Zukunft zurück. Zurzeit sei sie vor dem Display sitzen müsse. Denn wohl noch zu teuer. (rgz-p)

Bild: djd/www.elektro-plus.com

70. Jahrgang | Nr. 01 202| 07./09. | 30./31.August2013 August 2014 68.

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Wohnen Jahren w wurde das Facility Management Insitut in den USA gegründet w Immobilien w In denw 1970er Bild: Thinkstock.de

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Einer für alles Was hinter dem Begriff Facility Management steckt, wer die Services nutzt und woran Kunden Qualität erkennen.

as Treppenhaus reinigen, Glühbirnen wechseln, Schnee schippen: Tätigkeiten, die zum Alltag vieler Hausmeister in Deutschland gehören. Aber wo liegen die Unterschiede zu dem, was der heute immer häufiger gebrauchte Begriff „Facility Management“, kurz FM, verspricht? Der Begriff ist aus den USA zu uns herübergeschwappt – bereits in den 1950er Jahren hat sich dort die Idee etabliert, Betriebe und Gebäude effizienter zu managen. Tatsächlich beschränken sich die klassischen Hausmeistertätigkeiten lediglich auf den infrastrukturellen Aspekt des FM. Dieser beinhaltet Reinigungsleistungen, kleinere Reparaturen, die Pflege von Grünanlagen, Winterdienst und die Durchführung der Verkehrssicherung. „Facility Management umfasst darüber hinaus technische und kaufmännische Gebäudedienstleistungen. Dabei geht es um den Substanzerhalt der Immobilie, also Umbau- und Sanierungsmaßnahmen, aber auch Objektbuchhaltung sowie Kostenund Vertragsmanagement“, erklärt Ulrike Greifenberg von der Firma Bormann Facility Management. Im Gewerbebereich ist es schon seit langem üblich, FM-Unternehmen mit der Verwaltung und Bewirtschaftung von Gebäuden, Anlagen und Einrichtungen zu beauftragen. Aber macht das auch innerhalb von Wohnimmobilien Sinn? „Ja und Nein“, sagt Dr. Martin Soboll, Leiter des Arbeitskreises „Wohnungswirtschaft“ der German Facility Management Association. „Um ein FM-Unternehmen zu beauftragen, ist eine bestimmte Portfolio-Größe der Immobilien er-

forderlich. Nur dann können die beim Dienstleister gebündelten Synergien tatsächlich sinnvoll genutzt werden.“ Das bestätigt Rechtsanwalt Dr. Carsten Brückner, der sich auf Miet- und Wohnungseigentumsrecht spezialisiert hat: „Die Erfahrung zeigt, dass kleine Immobilienanlagen für FMDienstleister in der Regel nicht besonders attraktiv sind.“

Bei Wohnanlagen ist meist klassische Dienstleistung gefragt Nachfrage steigt. Trotzdem gibt es mittlerweile FM-Unternehmen, die auch für kleinere Objekte umfangreiche Services anbieten – die Kunden können wählen, welche Dienstleistungen sie in Anspruch nehmen wollen. Dabei sind im Bereich der Wohnungswirtschaft nach wie vor klassische Hausmeistertätigkeiten besonders gefragt. „Unsere Kunden buchen in erster Linie wöchentliche Unterhalts- und Treppenreinigungen, doch unser Leistungsspektrum reicht bis hin zur Bausanierung“, berichtet Greifenberg. Denn auch die privaten Eigentümer müssen dafür Sorge tragen, dass tropfende Wasserhähne schnell repariert werden. Sofern der Eigentümer diese Tätigkeiten nicht selbst übernimmt, muss eine Fachkraft her. Verzichtet ein Immobilienbesitzer gänzlich auf einen Hausmeister-Service, führt das über kurz oder lang dazu, dass die Immobilie an Wert verliert. Insgesamt, so die Einschätzung der Experten, steigt die Nachfrage innerhalb der Wohnungswirtschaft aufgrund der zunehmenden Privatisierung.

Um den passenden Service zu finden, sollten Kunden auf Qualität setzen. „Der Dienstleister sollte das Objekt vorher begutachten, um den Leistungsumfang und eventuelle Besonderheiten einschätzen zu können“, empfiehlt Dr. Brückner. Das zeuge von Seriosität. „Jede Immobilie ist anders, deshalb sind unsere Verträge maßgeschneidert“, bestätigt Frau Greifenberg. Es sei ratsam, wenn der Anbieter aus dem regionalen Umfeld kommt – das garantiere Zuverlässigkeit und Schnelligkeit. Idealerweise gibt es zusätzlich eine 24-Stunden-Hotline sowie die Bereitschaft zu Dienstleistungen am Wochenende und an Feiertagen. Nach wie vor legen Mieter großen Wert auf einen direkten Ansprechpartner, weshalb auch die Mitarbeiter bei Bormann Facility Management bestimmten Immobilien fest zugeteilt und dort als Kontaktperson bekannt sind. Noch ein Tipp: Wer sich im Vorfeld einen Eindruck von der Qualität des Anbieters machen will, kann Objekte schon bestehender Kunden in Augenschein nehmen. Angebote vergleichen. Schließlich erhält der Eigentümer ein individuelles Angebot. „Um dem Grundsatz der Wirtschaftlichkeit zu entsprechen und Preise vergleichen zu können, sollten in jedem Fall mehrere Angebote eingeholt werden“, rät der Anwalt. So könnten bis zu 30 Prozent Kosten eingespart werden, was sich positiv auf die Nebenkosten und damit die Mieter auswirken kann. Hat der Eigentümer erst mal ein passendes Angebot gefunden und den Vertrag unterschrieben, kann er sich dennoch nicht zurücklegen. „Eine regelmäßige Qualitätskontrolle ist unabdingbar“, so Dr. Brückner. Josephine Bilk

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Garten der Wüste

Südländischer Garten

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Neue attraktive Grundriss-Lösungen im Flower Tower

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Im derzeit höchsten Fassadenkunstwerk, dem Flower Tower, gibt es neben den künstlerisch gestalteten Naturlandschaften im Erdgeschossbereich des Wohnhochhauses, neue interessante Grundrisslösungen inklusive eines schönen Ausblicks über Marzahn und Berlin zu entdecken.

Äquatorialer und Tropischer Garten

Um der Nachfrage nach kleineren Wohnungen gerecht zu werden, wurde eine 4-Zimmer-Wohnung in zwei 1-Zimmer-Wohnungen geteilt. Beide Wohnungen verfügen über eine Wohnküche mit Essplatz und über ein geﬂiestes Duschbad. Sie sind komplett ausgestattet mit neuen Fußbodenbelägen, Fliesen, Türen und einer entsprechenden malermäßigen Instandsetzung. Größe: 32,12 m² Warmmiete: 247,17 € Genossenschaftsanteile: 930,– € zzgl. 55,– € Aufnahmegebühr

Größe: 37,74 m² Warmmiete: 283,42 € Genossenschaftsanteile: 930,– € zzgl. 55,– € Aufnahmegebühr

Durch den Umbau einer 4-Zimmer-Wohnung entstand ein attraktiver Grundriss mit einem lichtdurchﬂuteten Bad und einem Gäste-WC. Die Veränderung auf 3 Zimmer bietet neben dem offenen Wohn-/Essbereich, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein Gäste-WC mit Dusche. Hier wurden ebenfalls, wie in der anderen Wohnung und nach malermäßiger Herrichtung, hochwertige Fußböden in Parkett- bzw. Laminatoptik verlegt, die Bäder geﬂiest und Zargentüren eingebaut.

Bad 3,23 m² Bad 8,67 m² Flur 6,90 m²

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Weitere Informationen erhalten Sie durch das Team Vermietung. Die Mitarbeiter vereinbaren gern einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wohnungsgenossenschaft FRIEDENSHORT eG Murtzaner Ring 43 A, 12681 Berlin Tel.: 030/54 70 27 10; Fax: 030/54 70 27 19

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Thema

Kork, Teppich, Laminat Bei der Wahl des passenden Bodenbelags spielen nicht nur die Optik, sondern auch gesundheitliche und praktische Aspekte eine Rolle.

ie Familie Martin hat sich ein Einfamilienhaus gebaut. Auf rund 120 Quadratmetern befinden sich sechs Zimmer, Küche und Bad. Die Martins haben zwei kleine Kinder, wovon das jüngere schwere Allergien entwickelt hat – jetzt suchen sie nach passenden Bodenbelägen. „Am besten geht man bei der Wahl der Bodenmaterialien jetzt Raum für Raum durch“, so Dirk Hubert, Geschäftsführer der Firma Bodenart & Dekodesign in Berlin. Die Martins fangen im Hausflur an. Die Wahl fällt auf einen Belag aus Feinsteinzeug. „Es besteht aus hochverdichteter und gepresster Keramik und hat etliche Vorzüge“, erklärt Bertram Abert, der Vorsitzende der Bundesfachgruppe Estrich und Belag im Zentralverband des Deutschen Baugewerbes. „Es ist sehr strapazierfähig, kann auch im Freien verlegt und mit dem Schrubber gewischt werden.“ Wegen der Verbindung von edler Optik, hoher Strapazierfähigkeit sowie einfacher Pflege eignet sich Feinsteinzeug vor allem für den Flur. Die Martins entscheiden sich für das Produkt „Linea Sabbia“ von der Firma AG Natursteinwerke GmbH & Co. KG. Der übliche Preis für FeinsteinzeugFliesen variiert und liegt zwischen 20 und 80 Euro pro Quadratmeter. Laminat oder Diele. „Im Wohnzimmer rate ich zu einem schönen Parkettboden. Wenn das zu teuer ist, kann man sich natürlich auch für ein kostengünstigeres Laminat entscheiden“, so Hubert. Die

Martins wählen schließlich ein Hochglanz-Laminat von der Firma Elesgo. „Eine gute Wahl. Das Produkt ist nicht nur wegen seiner dezenten Rundfuge beliebt, sondern auch, weil es über eine TrittschallUnterlage verfügt, die direkt ab Werk auf der Rückseite aufgeklebt wird“, erklärt der Bodenart-Experte. Zudem lässt sich Laminat problemlos selbst verlegen.

Parkett hält bis zu 20 Jahre – dann ist ein Abschleifen fällig Parkett dagegen sieht ebenfalls schick aus und lässt sich mit fast jedem anderen Material im Haus gut kombinieren. „Es ist langlebig, belastbar, natürlich, umweltfreundlich und pflegeleicht.“ Wer Parkett gut pflegt und zum Beispiel nur mit Filzschlappen oder Socken darauf läuft, kann mit einer Haltbarkeit von rund 20 Jahren rechnen, bevor der Belag abgeschliffen und neu versiegelt werden muss. Der Vorteil von Parkett im Gegensatz zum Laminat ist, dass Schäden durch Abschleifen ausgebessert werden können. Mehr als 50 verschiedene Holzsorten werden zu Parkett verarbeitet, so dass ein breites Farbspektrum, unterschiedliche Härtegrade und verschiedene Preisklassen im Handel sind. Allerdings müssen Parkettböden immer durch Fachleute verlegt werden, was zusätzliche Kosten verursacht.

Grundsätzlich, betonen die Experten, sei es sinnvoll, grundlegende Aspekte wie Dämmung, Schallschutz und mögliche Materialunverträglichkeiten abzuklären, bevor Ästhetik und Design eine Rolle spielen. Der Blaue Engel der Jury Umweltzeichen zum Beispiel zeichnet bereits seit dem Jahr 2005 auch schadstoffarme, elastische Fußbodenbeläge aus. Dazu zählen Linoleum, PVC-freie Kunststoffe sowie Kautschuk. Welcher Belag und welches Material für welche Räume geeignet ist, hat die Stiftung Warentest in einer Checkliste zusammengestellt. Unterschieden werden elastische Fußbodenbeläge wie PVC, Linoleum, Gummi oder Kork. Daneben gibt es die Gruppe der textilen Beläge – also Teppichboden aus Synthetik oder Wolle sowie das sogenannte Nadelvlies. Darüber hinaus gibt es auch Pflanzenfasern wie Sisal oder Kokos. Holz und Laminatböden wie Massivholzparkett oder Furnierböden sind eine weitere Möglichkeit der Bodengestaltung. Mineralische Böden wie zum Beispiel Keramikfliesen sind zumeist die idealen Beläge für Küchen oder Badezimmer. Die Checkliste weist auch auf die jeweiligen Vor- und Nachteile hin. Denn je nachdem, ob etwa Kinder im Haus leben, der Boden selbst verlegt werden soll oder eine Fußbodenheizung vorhanden ist, kann das Für und Wider variieren. „Insbesondere bei Fußbodenheizungen ist es wichtig darauf zu achten, dass der Boden-

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w Titelthema w Wohnen wDer ideale Bodenw

Kurz & kompakt

Bilder: HDM GmbH I Tretford I www.sliwa-bodenbelaege.de

Festpreis für Umzüge

Für Allergiker eignet sich oft ein Teppichboden – die Firma Vorwerk hat ihre Produkte von der GUI testen lassen

belag vollflächig verklebt ist und einen guten Durchlasswiderstand der Heizung gewährleistet“, rät Hubert, da Fußbodenheizungen bei vielen Neubauten heute zum Standard gehören.

günstige Kostenfaktor eine Rolle spielen. Daneben ist es jedoch ratsam zu prüfen, ob bedenkliche Weichmacher, Organozinn oder Nonylphenol in dem Belag enthalten sind.

Empfindlich oder pflegeleicht. Ein weiteres Kriterium sind die Empfindlichkeit oder eben Strapazierfähigkeit der jeweiligen Materialien. „Naturböden wie Sisal oder Kokos gehören zu den eher empfindlichen Belägen. Linoleum oder homogene Vinylböden sind dagegen widerstandsfähig und pflegeleicht“, so der Fachmann. Wichtig ist, die jeweiligen Vorund Nachteile des Materials zu prüfen. So kann bei der Entscheidung für einen PVC-Boden der

Bei der Küchengestaltung entscheiden die Martins sich für eine Fliese im Jugendstildesign. Dabei fällt die Wahl auf die Variante „Poetique Claire“ von der Firma Carocim, die dem Raum ein gemütliches und fast schon orientalisches Flair verleiht. Wie ein Läufer wirken die Zementfliesen mit Jugendstil-Ornament. Damit das Gesamtbild nicht gestört wird, sind die 20 mal 20 Zentimeter großen Fliesen nahezu fugenlos verlegt. Ein umlaufender Fries fasst

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boden. Eine Marktneuheit ist die Antischmutzfliese:„Madera“ von Jasba. Die Fliesen sind mit der funktionalen Oberfläche„Hydrotect“ beschichtet. Das in die Glasur eingebrannte Titandioxid bewirkt, dass Wasser großflächig über die Fliesen fließt. So werden Ablagerungen

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gelöst und fortgeschwemmt. Gleichzeitig zersetzt das Titanoxid in Kombination mit Licht und Wasser vorhandenen Schmutz und Bakterien. Sogar störende Gerüche sollen neutralisiert werden. (TU) Bild: AGROB BUCHTAL

Wollen Studenten und Azubis die Hilfe eines Umzugsspediteurs in Anspruch nehmen, sollten sie verschiedene Angebote einholen. Dafür schaut sich der Spediteur meist die Größe und Lage der Wohnung an sowie die Umzugsmenge, erläutert die Verbraucherzentrale Sachsen. Am besten vereinbaren Jugendliche mit dem Spediteur einen Festpreis – so können keine Nachforderungen gestellt werden. Eine Versicherung von 620 Euro pro Kubikmeter Transportgut ist Standard. Wer nach dem Transport offensichtliche Schäden entdeckt, muss diese bis einen Tag nach dem Umzug melden. Bei versteckten Mängeln liegt die Frist bei 14 Tagen. Für Schäden, die die Versicherung überschreiten, muss der Spediteur nur aufkommen, wenn er nicht vorab über die beschränkte Haftung informiert hat. (dpa)

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Wohnen Kork wird aus der w meist w nachwachsenden Rinde der Korkeiche gewonnen

Titel

Bild: Tretford, Weseler Teppich GmbH & Co. KG

Thema Beispiel von der Firma Vorwerk, die auch ein Allergikersiegel hat“, so der Bodenart-Fachmann. Diese Teppiche binden den Feinstaub in der Raumluft – laut Hersteller um mehr als 50 Prozent im Vergleich zu Hartböden. Zudem ist für ein Kinderzimmer der optische Effekt und Wohlfühlfaktor ein entscheidendes Kriterium. Teppichboden bietet dabei einen hohen Naturmaterial Kork. Im Erdgeschoss Gehkomfort und ist relativ robust. des Hauses von Familie Martin gibt Experten raten allerdings zu einem Austausch eines Tepes noch ein kleines pichbodens nach rund Arbeitszimmer. Dort Auch bei Böden sieben Jahren, was möchte Herr Marsind heute natürliche in den Anschaffungstin einen Korkboden kosten berücksichtigt verlegen lassen. „Da Materialien gefragt werden sollte. Zudem Kork weich ist und kann es bei Teppichen den Boden von unten isoliert, ist er nicht so kalt an den auch zu unangenehmen GeruchsentFüßen wie Fliesen oder Laminat. Au- wicklungen kommen, wenn Flüssigkeißerdem schluckt er viele Geräusche, ten darauf verlaufen. was für eine gute Arbeitsatmosphäre sorgt“, erklärt Hubert. Die Kosten für Teppich aus Tierhaar. Auch im Schlafeinen Korkboden liegen abhängig zimmer der Eltern soll ein Teppich von der Qualität bei etwa 10 bis 20 ausgelegt werden. „Beliebt sind hier Euro pro Quadratmeter, wenn man verstärkt Naturprodukte“, erklärt Hueine edlere Variante wählt bei rund bert. Der Trend zur Natur ist daher 40 bis 50 Euro. Anders als Laminat das Motto der aktuellen Tretford-Kolhandelt es sich bei Kork um ein reines lektion, für die sich die Martins entNaturprodukt, das bei der Verwer- scheiden. Das Obermaterial dieser tung der Rinde der Korkeiche oft als natürlichen Teppichböden besteht zu Abfallprodukt anfällt. 80 Prozent aus Ziegenhaar und zu 20 Prozent aus Schurwolle. Die RückenIm ersten Obergeschoss des Hauses ausstattung ist aus Jute oder Polyvibefinden sich das elterliche Schlafzim- nylchlorid. Tretford-Teppiche sind als mer sowie ein großes Kinderzimmer Bahnenware mit der Breite von zwei und ein Badezimmer. „Da eines der Metern oder Fliesen in den DimensiKinder Allergiker ist, empfehle ich ei- onen 50 mal 50 Zentimeter erhältlich. nen Teppichboden für Allergiker, zum Tanja von Unger das Bodenkunstwerk optisch ein. Kostenpunkt: rund 7,20 Euro pro Fliese. Fliesen haben neben dem dekorativen Effekt den Vorteil, dass sie leicht zu reinigen sind. Daneben ist das mineralische Material sehr langlebig und ideal für Fußbodenheizungen. Lediglich die zum Teil ungünstige Raumakustik stellt einen gewissen Nachteil dar.

Bodenbelag für Allergiker – Teppiche können Staub binden Die Faustregel, glatte Flächen seinen für Allergiker besser als Teppiche, gilt heute nicht mehr, sagt Anja Schwalfenberg vom Deutschen Allergieund Asthmabund. Glatte Böden seien nur dann besser, wenn sie alle zwei Tage feucht gewischt werden. „Teppiche und Teppichböden haben sogar Vorteile für Allergiker“, sagt Ernst Schröder, vom Deutschen TeppichForschungsinstitut. Denn die Staubpartikel in der Luft werden, wenn sie zu Boden sinken, von den Florfasern festgehalten. Der Staubgehalt der Luft verringert sich dadurch. Gut geeignet sind Teppiche mit kurzem Flor. Der Staubsauger entferne von diesen die Staubpartikel gründlich – das

Tretford-Kollektionen bieten eine hochwertige Mischung aus Kaschmir-Ziegenhaar und Schurwolle

Bild: AGROB BUCHTAL

gelinge am besten mit einem sogenannten HEPA-Filter. (dpa)

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Wohnen zum 12.9. läuftdie Bewerbungsfrist für einen Stand bei den Designtagen Brandenburg  Wohnen  Bis 

BERLIN - BRANDENBURG

Ein Herz für Design

Das Regal „backpack“ von Fifti Fifti Products

In diesen paar Sätzen steckt schon eine ganze Menge drin aus dem Leben der selbstständigen Unternehmerin Klatt – aber längst nicht alles. „Ich habe drei Visitenkarten“, erzählt sie. Eine für die Online-Plattform Kizuco, über die regionale, nachhaltige Designermöbel, Accessoires und Mode verkauft werden. Karte Nummer zwei gehört zu LUV, der von Klatt und Anja Engel gegründeten Veranstaltungsagentur, die im Herzen der lokalen Kultur- und Kreativwirtschaft agiert. Und auf der dritten steht ganz schlicht „Kommunikationsdesignerin“ – quasi Alexandra Klatt ohne Anhang. „Das hört sich immer so vielseitig und kompliziert an, aber eigentlich greifen alle meine Jobs ineinander.“ Selbst die

Landschaftsarchitektur, das erste abgeschlossene Studium, sei in dieser Reihe gar nicht so abseitig. „Ich habe immer die Pläne gezeichnet, also vorwiegend gestaltet und geplant, das war eher mein Ding.

Eigentlich greifen alle meine Jobs ineinander Doch unabhängig von dem, was ich vorher gemacht habe – der Schritt, Kizuco zu gründen, war ein Sprung ins kalte Wasser.“ Aber der Reihe nach: Die gebürtige Berlinerin zog als Kind mit ihren Eltern nach München, wollte aber immer zurück in

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die Hauptstadt. Auf dem Weg dorthin, 1992 war das, sei sie „irgendwie in Potsdam hängen geblieben“. Klatt absolvierte besagtes Studium der Landschaftsarchitektur, danach folgte ein KommunikationsdesignStudium. Eine Zeit, in der kizuco seinen Ursprung hat. „Ich habe viele tolle Designer kennengelernt, die es aber ziemlich schwer hatten, eine geeignete Plattform für ihre Möbel und Produktdesigns zu ﬁnden. Und ich habe schon immer großen Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und die Nutzung regionaler Ressourcen gelegt.“ Dies zu bündeln, das sei die Grundidee von Kizuco gewesen. Doch zunächst widmete sich Klatt ihrer Freiberuﬂichkeit als Designerin – und ihren Kindern.

Lokales Design im Fokus – Designtage Brandenburg „Viele Berliner können sich gar nicht vorstellen, wie viele gute Produkte aus Brandenburg kommen. Mit den Designtagen Brandenburg leisten wir ein Stück weit Pionierarbeit“, sagt Alexandra Klatt, die zusammen mit Anja Engel und ihrer gemeinsamen Veranstaltungs-GbR LUV das Event realisiert. Zum dritten Mal finden die Designtage vom 28. bis 30. November an der Schiffbauergasse in Potsdam statt – mit Designmarkt, Fashion-Shows, Konferenz und Workshops. Auftraggeber ist das Ministerium für Wirtschaft und Europaangelegenheiten des Landes Brandenburg. (isi)

 www.designtage-brandenburg.de Bild: Designtage Brandenburg

Bild: kizuco

Drei Visitenkarten, zwei Studienabschlüsse und trotzdem ein roter Faden: Unternehmerin Alexandra Klatt über ihre Online-Plattform Kizuco und gute Organisation.

in Eis-Latte-Macchiato auf dem Tisch, die Sonne im Gesicht und ein Ausblick auf die tobenden Paviane des Berliner Zoos: Auf der Terrasse des Berliner Bikinihauses lässt es sich aushalten. Dass Alexandra Klatt diesen Treffpunkt für ein Gespräch vorgeschlagen hat, macht aber noch aus zwei anderen Gründen Sinn: „Ich verlasse gerne mal mein Büro. Meine Kollegin Anja Engel und ich arbeiten auch regelmäßig im Café. Dort haben wir sogar schon mal die Umsatzsteuer-Voranmeldung für unser gemeinsames Unternehmen Luv gemacht“, sagt sie lachend. „Und als das Bikinihaus noch ganz neu war, haben wir uns mal einen Laden für Kizuco angeschaut. Aber die Idee haben wir schnell verworfen.“

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Wohnen Wohnen 

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DIE

MACHER

Alexandra Klatt (links) mit Kollegin Kathi im Potsdamer Büro.

Neu im Kizuco-Sortiment ist das Schlafsofa von dessaudesign –

Linkes Bild: Die „Mägegg“-Eierbecher von Markus Witte

jedes der beiden Module ist für sich allein Sitz- und Schlafmöbel

Bilder: kizuco, CaraMel-Fotohandwerk (Mitte)

Transparenz schaffen. Regional und nachhaltig, so das Credo von Kizuco. Designer aus Berlin und Brandenburg also, die ausschließlich mit Materialien arbeiten, deren Herkunft ebenso klar deﬁnierbar ist. „Dabei kommt es uns nicht auf die bekannten Prüfsiegel an – denn die sind erstens oft teuer erkauft und garantieren auch nicht immer die Qualität, die ich mir wünsche.“ Außerdem legt Klatt Wert darauf, selektiver als die bekannten großen Designplattformen zu sein. „Ich treffe jeden Designer persönlich, bevor seine Produkte bei Kizuco angeboten werden.“ Sie überlegt kurz. „Nein, tatsächlich gibt es einen, den ich nicht selbst getroffen habe. Aber das war die Ausnahme.“ Diese Idee kommt an bei den Kunden – mittler-

weile sind knapp 60 Labels bei Kizuco vertreten, Klatt hat den Vertrieb auf ganz Europa ausgeweitet und plant aktuell die Übersetzung der Seite ins Englische. Außerdem sollen künftig auch Designer aus München, Hamburg oder MecklenburgVorpommern vertreten sein.

Ich kann nicht einfach drei Wochen nicht erreichbar sein So einfach wie das alles klingt, war es natürlich nicht. Klatts Partner ist nach einem Jahr abgesprungen, denn „natürlich schreibt so ein Unternehmen nach so kurzer Zeit noch keine schwarzen Zahlen. Man muss erst mal reinbuttern, auch finanzell“, so Klatt. Und vor allem stecken unzählige Arbeitsstunden in dem Projekt. Gepaart mit ihrem Zweitjob als Mitinhaberin von LUV, mit dem Klatt und Engel auch die Designtage Brandenburg ausrichten, sowie als Mutter dreier Kinder gilt es, perfekt organisiert zu sein. Ihr Büro hat sich Klatt in ihrem Haus in Potsdam eingerichtet. Kein notdürftig zusammengebasteltes Homeoffice, sondern ein großes, perfekt ausgestattetes Arbeitszimmer mit drei Arbeitsplätzen, das sie sich regelmäßig mit ihrer „rechten Hand“ Kathi teilt – denn ganz allein ließen sich die Terminkoordination, die Pflege der Seiten und die Anfragen von Designern und Käu-

fern nicht bewältigen. Mindestens acht Stunden am Tag verbringt sie an ihrem Schreibtisch – übrigens ein Original Eiermann, ihr Mann ist Architekt –, dazu kommen regelmäßige Außentermine. „Meistens arbeite ich so bis 16 Uhr, dann stehen die Kinder auf der Matte und ich möchte erst mal Zeit mit ihnen verbringen. Dann hänge ich abends nochmal zwei, drei Stunden dran.“ Ruhiges Umfeld schaffen. Wenn Klatt von ihrem Alltag erzählt und entspannt in ihrem Latte rührt, wirkt sie alles andere als gestresst. Dazu trage die gesunde Einstellung zum Job, aber auch ihr Wohnort bei – nach wie vor ist das beschauliche Potsdam ihr Zuhause. Ein eigenes Haus mit Garten ist ein Argument, kurze Wege und ein angenehmes Umfeld für die Kinder ebenfalls. „Vielleicht würde ich in Berlin leben, wenn ich keine Kinder hätte. Aber ich bin ja auch in 20 Minuten mit dem Regio am Bahnhof Zoo.“ Ein bisschen unentspannt klingt dafür ein Problem, das Klatt mit vielen Freiberuﬂern teilt: „Ich kann nicht einfach mal sagen, jetzt bin ich drei Wochen nicht erreichbar. Deswegen nehme ich meinen Laptop sogar mit in den Urlaub“, erzählt sie. „Es gab mal eine Ausnahme, da haben wir in einer abgelegenen Hütte übernachtet, ohne Strom, ohne Empfang. Das war toll.“ Deswegen noch ein Ziel auf der Agenda, für dass man gleich mit die Daumen drücken möchte: „Eine Urlaubsvertretung ﬁnden. Das wäre sicher eine gute Idee.“  www.kizuco.de

3 Fragen an …

Alexandra Klatt, Kizuco Bild: CaraMel-Fotohandwerk

Deswegen war es eigentlich gar nicht geplant, Kizuco schon 2010 zu gründen. „2009 war gerade mein jüngster Sohn geboren, deswegen wollte ich mir noch etwas Zeit lassen. Aber dann habe ich erfahren, dass jemand anders eine ähnliche Idee auf den Markt bringen wollte. Das hieß für mich: Jetzt oder nie.“ Und dann ging alles relativ ﬂott: Mit ihrem damaligen Partner erarbeitete sie einen Businessplan, besuchte Gründer-Coachings – „denn das Kaufmännische war für uns beide Neuland“ –, gestaltete die Homepage nebst Online-Shop und griff auf ihr Netzwerk von jungen Designern zurück. „Ich glaube, wir haben mit etwa 20 Labels mit dem Schwerpunkt auf Interieur-Design angefangen. Mode kam erst später dazu.“

1. Was zeichnet Sie als Unternehmerin aus, in Charaktereigenschaften ausgedrückt? Ich denke, ich bin gut organisiert. Organisation macht einen großen Teil meiner Arbeit aus. Außerdem muss man bei meiner Arbeit flexibel sein, auf neue Situationen entsprechend reagieren können. Und Gelassenheit gehört ebenfalls dazu, insbesondere, wenn man wie ich Mutter und Freiberuflerin ist. Man darf sich nicht zu sehr unter Druck setzen, auch nicht finanziell. 2. Was ist das nächste große Ziel, dass Sie erreichen möchten? Die Übersetzung der kompletten kizuco-Seite ins Englische. Das ist eine ziemlich komplexe Aufgabe und wird sich wahrscheinlich bis ins nächste Jahr hineinziehen. Und im November stehen die Brandenburger Designtage wieder an, die wir mit LUV ausrichten. 3. Und was machen Sie, um den Kopf mal richtig frei zu bekommen? Das ist ziemlich schwer, weil mich die Arbeit schon permanent begleitet. Aber wichtig ist mir auf jeden Fall Yoga. Das baue ich in meinen Alltag ein, denn ohne würde es mir nicht so gut gehen. (isi)

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w Immobilien w

BERLIN - BRANDENBURG

Renaissance g n u l d e i s ß o r G der

Kurz & kompakt Ratten im Haus

Bild: Sebastian Trommer auf Wikipedia

Die Nager können sich durch Kunststoffbehälter knabbern. Daher sollten Lebensmittel im Haus in geschlossenen Behältern aus Glas oder Metall lagern, erläutert Martina Stephany von der Tierschutzstiftung Vier Pfoten. Lebensmittel stehen auch am besten weder im Haus noch im Garten offen herum, da diese Ratten anlocken. Fallobst sollte schnell eingesammelt und der Kompost in einem geschlossenen Behälter angesetzt werden. Wer bereits ein Problem hat, sollte den Kompost entsprechend umsetzen. Besonders mögen die Tiere gekochte Lebensmittel. Diese daher beser nicht im Kompost entsorgen. (dpa)

Aufgrund der hohen Nachfrage im Zentrum drängen wieder mehr Menschen in die Wohnblocks am Stadtrand. Doch Experten warnen vor alten Fehlern.

Die ideale Leiter

Wer auf einer Leiter steht und sich festhalten muss, hat natürlich keine Hand mehr frei für Werkzeug. Daher sollten Heimwerker beim Kauf einer Leiter darauf achten, ob diese Haken oder Ablageschalen hat, rät die Heimwerkerschule DIY-Academy. Ausziehbare Haltergriffe und breite Trittstufen erhöhen außerdem die Sicherheit. Das Modell muss stabil stehen, dennoch überprüft der Heimwerker die Leiter am besten regelmäßig auf ihre Standsicherheit. Sie sollte sich leicht handhaben lassen und abgerundete Kanten haben. Leicht und robust sind Leitern aus Aluminium. Bei besonders hohen Räumen macht ein gemietetes Kleingerüst Sinn. (dpa)

s ist zehn Jahre her, dass die Inserate von Andrej Eckhardt Aufsehen erregten: Junge Paare wohnen ein Jahr mietfrei! „Wir hatten elf Prozent Leerstand“, sagt der Vorstand der Wohnungsgenossenschaft Grüne Mitte im Plattenbau-Viertel Hellersdorf. Heute betont Eckhardt: „Wir machen keine Sonderaktionen mehr.“ Die Mieter kommen auch ohne Werbegags.

Bild: Thinkstock.de

Fuchsie winterfest machen

Damit Fuchsien den Winter gut überstehen, empfiehlt der Bundesverband Deutscher Gartenfreunde (BDG), bereits im August das Düngen einzustellen. So gehen die Triebe gut ausgereift in die Winterruhe. Dafür sollte ab Mitte September auch die Wasserzufuhr gedrosselt werden. Vor dem Einlagern kürzt der Hobbygärtner die Triebe um ein Drittel. Am besten überwintert die Fuchsie bei Temperaturen um fünf Grad. Ob sie hell oder dunkel steht, spielt keine Rolle, allerdings verliert sie im Dunkeln ihre Blätter. (dpa)

Einige Berliner Großsiedlungen, z.B. die Hufeisensiedlung, gehören zum Unesco Welterbe

nicht nur auf die Knappheit in der Innenstadt zurück, sondern auch darauf, dass Unternehmen und öffentliche Hand Millionen in Siedlungen wie etwa das Märkische Viertel im Westen der Stadt steckten – in neue Bäder, Dämmung und das Umfeld. „Die AngstRäume sind weggefallen“, sagt Eberhardt.

Für den Deutschen Mieterbund steht aber die Wohnungsknappheit im Vordergrund, wenn es um GrünDas ist nicht nur in Berlin so. Ob Köln, Hamburg, de für den Drang in die Betonriegel und Hochhäuser München, Leipzig – in den Hochhausvierteln rund geht. „Für viele Mieterhaushalte ist das Wohnen in um die deutschen Großstädte gibt es immer weniger der Innenstadt kaum noch bezahlbar“, kritisiert Gefreie Wohnungen. Aktionen mit Winschäftsführer Ulrich Ropertz. Die del-Abos für Familien und Fahrräder Groß- und Uni-Städte zögen imEine Siedlung zum Einzug oder Wellness-Wochenmer mehr Menschen an, ohne dass enden für alte Mieter sind dort meist in den vergangenen Jahren neue lässt sich sehr Geschichte. Während in schrumpWohnungen hinzukamen. „Das schnell ruinieren fenden Städten in Ost wie West die Ausweichen auf die Peripherie ist da Abrissbirne noch in Zehntausende unausweichlich.“ Wohnungen einschlagen soll, planen andere schon Neubauten zwischen 1960er-Jahre-Wohnblöcken. Für soziale Mischung sorgen. Der Trend macht der „Die Großsiedlungen erleben vielerorts eine Re- Branche auch Sorgen. „Man kann eine Siedlung sehr naissance“, heißt es beim Bundesverband deut- schnell ruinieren“, warnt GdW-Städtebau-Fachmann scher Wohnungs- und Immobilienunternehmen. Bernd Hunger. Kommunen sollten nicht die Fehler Die Vermieter sprechen von einem Imagewandel der 1970er und 1980er Jahre wiederholen und die der Quartiere, von denen viele lange Zeit als sozia- Großsiedlungen zu Sammelbecken einkommensle Brennpunkte verschrien waren. Allein in den sie- schwacher Haushalte machen. „Es muss eine sozialben größten Städten stieg die Bevölkerungszahl laut verträgliche Mischung da sein“, fordert Hunger. Die Bundesbauministerium seit 2007 um rund 330 000. meisten Vermieter müssten ihre Mieter deshalb selbst Der Wohnungsbau hält nicht Schritt. auswählen dürfen. Für die Genossenschaft Grüne Mitte in Hellersdorf ist das selbstverständlich. „Wir Beispiel Berlin. Die Hauptstadt wuchs allein im vergan- wollen nicht auf ‚Teufel komm raus‘ vermieten“, sagt genen Jahr um 48 000 Einwohner. In zehn Jahren sank Vorstand Eckhardt. „Wir schauen, wer es sich leisten die Leerstandsquote in den 700 000 öffentlichen und kann.“ Bei durchschnittlich gut fünf Euro Kaltmiete Genossenschaftswohnungen von 5,4 Prozent auf zwei je Quadratmeter kämen aber auch Geringverdiener Prozent, wie der Verband Berlin-Brandenburgischer zum Zuge. Die Bewerber für die Hellersdorfer WohnWohnungsunternehmen mitteilt. Seine Mitglieder blöcke kommen inzwischen aus allen Teilen Berlins halten viele Wohnungen in Großsiedlungen. Ver- und des Bundesgebiets. „Und es kommen mehr Leubandssprecher David Eberhardt führt den Andrang te, die in Lohn und Brot sind.“ Burkhard FrauNe, dpa

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w Energie w

70. Jahrgang | Nr. 202 | 30./31. August 2014

Gepachteter Sonnenstrom Solaranlagen sind teuer – deswegen bieten einige Versorger jetzt Mietmodelle für Eigenheimbesitzer an.

Der Stadtwerkeverbund Trianel hält seit Anfang des Jahres ebenfalls für kommunale Versorger ein Pachtmodell bereit, das diese ihren Kunden anbieten können. Einer Sprecherin zufolge ist die Nachfrage groß. Ein sogenanntes Solarpotenzial-Kataster ermöglicht es Interessenten, mit Hilfe eines dreidimensionalen Oberflächenmodells auszurechnen, ob sich das eigene Dach für eine Solaranlage eignet. Auch Eon hat seit kurzem ein Pachtmodell im Repertoire – vorerst aber nur für Gewerbekunden.

Die Idee. Ein Eigenheimbesitzer möchte Sonnenstrom vom eigenen Dach nutzen, die Investition ist ihm aber zu Verträge prüfen. Laut Verbraucherschüthoch. Daher pachtet er eine Anlage zern sollten sich Interessenten genau von seinem Stadtwerk. Er zahlt dabei mit den Verträgen auseinandersetzen einen bestimmten Grundpreis, hat und sich bewusst machen: Sie treten dann ebenfalls als aber mit der InvestiPächter oder Vermietion, Installation und Hausbesitzer ter auf – für ihr eigeBetriebsführung so nes Dach. Es muss gut wie nichts zu tun. werden zu Vermietern also ein doppelter Den selbst erzeugdes eigenen Daches Vertrag ausgearbeitet ten Strom kann er werden. Rechtsanwalt verbrauchen. Was er nicht nutzt, speist er ins Netz ein. Seit Holger Schneidewindt von der Verbraudem 1. August müssen Solaranlagen- cherzentrale NRW weist auf die vielen Betreiber zwar auf den Eigenverbrauch Aspekte hin, die vor Vertragsabschluss einen Teil der EEG-Umlage zahlen. Die zu klären sind. Dazu gehört etwa die typische Eigenheimanlage bis zu einer Frage, was mit der Solaranlage passiert, Leistung von zehn Kilowatt fällt aber wenn der Pachtvertrag abläuft. Oder unter die Bagatellgrenze und ist von aber die Frage, wer zahlt, wenn Dachreparaturen nötig sind und die Anlage der Abgabe ausgenommen. dafür abgebaut werden muss. Vor allem Die Zahl der bisher abgeschlossenen sollten Eigentümer kein Nutzungsrecht Verträge lässt sich nicht klar ermitteln. – die Dienstbarkeit – ins Grundbuch einDer Energiedienstleister Greenerge- tragen lassen. tic berichtet von einer „dreistelligen Zahl“. Hausbesitzer können über das Die Vorteile des Modells für den PächPortal unter anderem eine Solaran- ter stehen und fallen mit der Frage, ob lage planen und sich ein Angebot er selbst produzierten Strom nur für erstellen lassen. 25 Stadtwerke oder seinen Eigenverbrauch nutzen kann Lizenznehmer haben die Website laut oder ob ihm auch Erträge aus zusätzGreenergetic-Vertriebsmann Christi- lich produziertem Strom zur Abgabe an Hodgson bisher freigeschaltet, 15 ins Netz zustehen. „Wenn ich mein weitere arbeiteten daran. Einer davon Dach weggebe, muss ich davon was ist der Aachener Kommunalversorger haben“, meint Schneidewindt. „Nur Stawag, der seit dem vergangenen Strom für den Eigenverbrauch nutzen September Privatkunden Solaranla- zu können, erscheint mir zu wenig.“ gen zur Pacht anbietet. Die Zahl der NadiNe Murphy, dpa 8 www.greenergetic.de Verträge ist aber überschaubar.

Bilder: Thinkstock.de

ie Energiewende zwingt die Versorger zur Kreativität. Stadtwerke treten dabei zunehmend als Dienstleister auf: Sie bieten ihren Kunden zum Beispiel Solaranlagen zum Pachten an – auf deren eigenem Dach. Der Solarstrom soll so auch interessant für jene werden, die sich keine eigene Anlage leisten können oder wollen. Doch sollte dieses spezielle Modell vom Verbraucher wohlüberlegt sein.

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 Recht 

Ist der Vermieter berechtigt, dem Mieter die Weitergabe von Haustür- und/ oder Wohnungsschlüsseln an Dritte per Klausel im Vertrag zu untersagen?

Eine Klausel, die dem Mieter untersagen will, Haus- und Wohnungsschlüssel an Dritte weiterzugeben, ist unwirksam. Der Vermieter greift damit unzulässig in das Recht des Mieters ein, selbst zu bestimmen, wem er wann Zutritt zu seiner Wohnung erlaubt. Eine solche Klausel verpflichtet den Mieter also nicht dazu, den Vermieter um Genehmigung zu bitten. Er darf seine Schlüssel weitergeben.

§ Schlüssel weitergeben

Mein Vermieter muss an die benachbarte Eigentümergemeinschaft Miete für eine gemeinsam genutzte Hausmeister-Garage zahlen. Diese Miete von 40,17 Euro pro Jahr erscheint nun in meiner Nebenkostenabrechnung. Ist diese Vorgehensweise rechtens? Dem Hausmeister, der ihr Mietobjekt betreut, steht offenbar ein Garagenstellplatz zu. Die Kosten dafür werden von Ihrem Vermieter als Teil des Hausmei-

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sterentgeltes gezahlt. Sofern Ihr Mietvertrag die anteilige Kostentragungspflicht für Hausmeisterkosten vorsieht, was üblicherweise der Fall ist, wären auch diese Kosten des Hausmeisters von Ihnen als Betriebskosten zu erstatten – und sie erscheinen dann zu Recht in der Nebenkostenabrechnung.

Wie verbindlich ist eine vom WEG-Verwalter geforderte Vorauszahlung der Heiz- und Warmwasserkosten, wenn diese nicht im Verhältnis zum bisherigen Verbrauch steht? Unser Verwalter begründet die Summe mit den Vorgaben des Versorgers, weshalb er das Hausgeld erhöht hat. Ein Widerspruch unsererseits wurde mit der Begründung abgelehnt, dass die Summe Teil des Gesamtwirtschaftsplanes sei, der in der Eigentümerversammlung bestätigt wurde. Wenn die Eigentümergemeinschaft im Rahmen des Gesamtwirtschaftsplan die Höhe der Hausgeldzahlungen beschlossen hat, kann der Verwalter die beschlossenen Vorauszahlungen verlangen. Zeigt sich, dass diese zu hoch bemessen sind,

kann die Vorauszahlung in der nächsten Eigentümerversammlung durch eine neue Beschlussfassung wieder korrigiert werden. Sind die Kosten also, wie der Verwalter argumentiert, im Wirtschaftsplan enthalten, sind die Vorauszahlungen in der geforderten Höhe zu zahlen.

Urteil: Nächtlicher Sex auf quietschender Schaukel ist Kündigungsgrund (Az: 417 C 17705/13) Im vorliegenden Fall hatte ein Mann in seiner Mietwohnung ein altes Schaukelgestell aufgestellt und dieses nachts zu Sex-Spielen genutzt. Dies führte zu massiven Beschwerden von Nachbarn – und schließlich zur Kündigung. Diese sei zu Recht erfolgt, befand nun das Amtsgericht. Die von der Wohnung des Mieters ausgehenden nächtlichen Geräusche entsprächen nämlich „nicht mehr dem normalen Mietgebrauch“. (dpa)

DER EXPERTE Andreas Schwartmann ist Rechtsanwalt in Köln. Seine Schwerpunkte sind Miet-, Familien-, Internet- und Urheberrecht. www.rechtsanwalt-schwartmann.de

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