70. | 3./4. Mai 2014 68. Jahrgang | Nr. 102 01 | 07./09. August2013
14 / 07 06 15
w Wohnen w Recht w
Ordnung hat Grenzen Regeln sind oft Teil des Mietvertrags – nicht alle müssen beachten werden.
D
er Bahnhof hat sie, die Bücherei, das Stadion – und das Mietshaus ebenso: eine Hausordnung. Neben dem Mietvertrag fristet sie eher ein Schattendasein. Meist wird das Papier erst herausgekramt, wenn es kracht. „Sinn ist es, Regeln zum reibungslosen Zusammenleben, zum Schutz des Gebäudes sowie zur Aufrechterhaltung der allgemeinen Sicherheit und Ordnung im Haus aufzustellen“, erklärt Jutta Hartmann vom Deutschen Mieterbund (DMB).
grundsätzliches Verbot, Kinderwagen und Rollatoren im Flur abzustellen, ist unwirksam, wenn genug Platz da ist. Nachträgliche Änderungen der Hausordnung oder ihre Aufstellung überhaupt sind grundsätzlich möglich – solange dem Mieter daraus keine über den Mietvertrag hinausgehenden weiteren Pflichten erwachsen, beispielsweise Schneeschippen. Schließzeiten dürfen ergänzt werden, wenn zuvor eingebrochen wurde.
Nachträgliche Änderungen. Mieter erhalten die Unterlage in der Regel zusammen mit dem Mietvertrag. Mit der Unterschrift wird sie Teil des Vertrags. In der Konsequenz hat der Mieter die Regeln einzuhalten. Sind in einer Wohnanlage einheitlich rote Blumenkübel vorgesehen, ist das verbindlich. Dagegen können die Bewohner getrost Vorschriften ignorieren, die im Juristendeutsch „überraschend“ heißen. Etwa, schon an der Haustür die Pantoffeln anzuziehen. Ein
Keine Verpflichtung. Theoretisch müsste zusätzlich der Mietvertrag geändert werden, was aber selten vorkomme. Vermieter sollten sicherheitshalber im Vertrag auf die ausgehändigte Hausordnung hinweisen und sich nicht einfach darauf verlassen, ihr Mieter werde schon den Aushang im Treppenhaus beachten. Eine Hausordnung ist allerdings keine Pflicht. Gibt es sie nicht, klären die Nachbarn ihre Dinge in Absprache untereinander. Monika HilleMacHer, dpa Bild: thinkstock.de
Exklusivvertrieb: ZIEGERT — Bank- und Immobilienconsulting GmbH Tel. (030) 880 353-0 | www.ziegert-immobilien.de
PAX IN THE CITY
PAX-IN-THE-CITY.DE
Nahe Mauerpark & Arkonaplatz Fertigstellung Sommer 2014 2-4 Zimmer | 65-130 m 2 große Sonnenloggien Aufzug | Tiefgarage | KfW 70
BESICHTIGUNG & BERATUNG: SONNTAGS 11 — 12 UHR BERNAUER STRASSE 42-44 BERLIN-MITTE