quartier BERLIN - BRANDENBURG
gab es einen Immobilien Bis zum Jahre 2001 Wohnen eigenen Verwaltungsbezirk Kreuzberg
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iebling Kreuzberg – der ehemalige Problemkiez Umkämpfte Filetgrundstücke. Die an der Spree gelehat in den letzten Jahren zunehmend Investo- genen Gebiete sind im Fokus von Investoren – und ren und Käufer angelockt. Friedrichshain-Kreuz- der Öffentlichkeit. Besonders die Bauarbeitern an berg ist der flächenmäßig kleinste und mit durch- der East Side Gallery in Friedrichshain sorgten in der schnittlich 13 000 Einwohnern pro Quadratkilometer Vergangenheit für Schlagzeilen. Unter massiven Proder am stärksten besiedelte Stadtbezirk Berlins. Die testen hatte Investor Maik Uwe Hinkel für die Zufahrt Einwohnerzahl kletterte in den letzten Jahren auf rund seines 63 Meter hohen Wohnturms „Living Levels“ 263 000 Einwohner – über 150 000 eine über sechs Meter große Lücke leben auf dem rund zehn Quadratin die Mauer-Galerie reißen lassen. kilometer großen Kreuzberger AreDie Möglichkeiten Mit Protesten und Widerspruch hat al, so die aktuelle Zahlen des Amtes auch der Investor Artur Süsskind zum Bauen sind für Statistik in Berlin-Brandenburg. von der Nieto GmbH zu kämpfen: sehr beschränkt Süsskind will auf dem 33 000 Meter Bunt gemixt. Der Bezirk ist geprägt großen Areal in der Kreuzberger von einer Mischung aus Multi-Kulti, Cuvrystraße Wohnungen bauen. Street Art, orientalischen Märkten und Ausstellun- Mit diesem Vorhaben stieß er auf massiven Widergen von internationalem Rang. An jeder Straßenecke stand einzelner Bevölkerungsteile. Jetzt verwahrlost verändert er sein Gesicht: vom idyllischen Spazier- das Gelände, auf dem sich Obdachlose zweigegang am Wasser bis zur abgefahrenen Szeneparty. schossige Bretterbuden gebaut haben. Als „erste Bis 1989 war der Stadtteil von drei Seiten von der deutsche Favela“ wird das Filetgrundstück bezeichMauer umschlossen. In dieser Abgeschlossenheit net, doch das Bebauungsplanverfahren steckt fest. entwickelte sich eine Alternativkultur. Berühmt wur- „Der Bebauungsplan sieht Gewerbe und ein Hotel de Kreuzberg durch Hausbesetzungen und Maifeste. an diesem Standort vor. Aber wir wollen dort WohDiese wirkten als Magnet auf die autonome Szene nungen bauen – das wird dem Kiez gerechter“, sagt und prägen das Kiez-Bild bis heute. Kulturschaffende Nieto-Sprecher Daniel Mamrud. Wann das Gelände Menschen leben Tür an Tür mit Anwohnern aus rund geräumt werden kann und wann die Bauarbeiten be180 Nationen. Punkten kann der Bezirk auch mit sei- ginnen ist bis zum jetzigen Zeitpunkt ungewiss. nem Freizeitwert: Bootfahren, Strandbars, Görlitzerund Viktoriapark. Das eigentliche Wahrzeichen des Wohnraum verdichten. „Die Baumöglichkeiten in KreuzBezirks, die Oberbaumbrücke, bildet die Verbindung berg sind sehr beschränkt. Wir haben aktuell eine zu Friedrichshain und zur berühmten „East Side Gal- Wohnungsbaupotenzial-Studie in Auftrag gegelery“, dem längsten erhaltenen Stück der Berliner ben“, sagt Hans Panhoff, Bezirksstadtrat für Bauen Mauer. Kreuzberg ist zentral und verkehrstechnisch in Friedrichshain-Kreuzberg. Der Politiker will sich auf gut angebunden. Über die U-Bahn-Linien U1, U6, U7 die Nachverdichtung von Wohnraum konzentrieren und U8 sowie die S-Bahn-Linien S1 und S2 ist der Be- und den Ausbau von Dachgeschossen oder die Zuzirk an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlos- sammenlegung von Wohnungen neu thematisieren. sen. Das Brandenburger Tor und der Hauptbahnhof Um Zustände wie an der Cuvrystraße zu vermeiden sind von der Friesenstraße weniger als fünf Kilometer hat der Bezirk zum Beispiel für das „Dragonerareal“ entfernt, bis zum Flughafen Berlin-Brandenburg sind hinter dem Kreuzberger Rathaus ein „Dialogisches es rund zwanzig Kilometer. Diese Aspekte sorgen Planungsverfahren“ initiiert. Dadurch soll die Öffentin dem Szenekiez für kontinuierlich steigende Miet- lichkeit bei der Entwicklung des Gebietes als Wohnund Quadratmeterpreise. Das brachte dem Bezirk und Arbeitsstandort beteiligt werden. Die ABR Gerden Beinamen „CharlottenKreuz“ ein, da die Preise man Real Estate AG hatte Ende 2012 das 48 000 sich in einem ähnlichen Segment bewegen wie im Quadratmeter große Areal von der Bundesanstalt gediegenen Charlottenburg. Allein zwischen 2008 für Immobilienaufgaben (BIMA) gekauft, jedoch den und 2012 stiegen die Mietpreise um 24,7 Prozent, so Kaufpreis im November 2013 nicht bezahlt. Daher wurde der Erwerb unwirksam. der Wohneigentumsreport der Bluwiengesa AG.