Een recreatiewoning financieren?

Wil je een recreatiewoning financieren en heb je niet voldoende eigen geld of wil je niet al je spaargeld in de recreatiewoning steken? Dan hebben wij zeer waarschijnlijk een passende oplossing voor jou!

Daar waar het financieren van een woning voor zelfbewoning tot de volledige marktwaarde kan, daar ligt het financieren van een recreatiewoning wat lastiger. Banken en financieringsmaatschappijen zullen scherper letten op jouw financiële situatie en daarnaast verstrekken ze bij het financieren van een recreatiewoning ook niet de volledige waarde ervan.

MAAR DAN NOG ZIJN ER VOLDOENDE

MOGELIJKHEDEN:

STAP 1 Wat zijn je wensen

Het is belangrijk om eerst je wensen op te schrijven als je op zoek gaat naar een vakantiepark. Zo voorkom je dat je door de bomen het bos niet meer ziet. Bepaal eerst of je een woning zoekt voor eigen gebruik of voor een combinatie met verhuur. Overweeg of je de woning voor het rendement aankoopt en wie dit rendement afgeeft. Er zijn veel verhuurmaatschappijen waaruit je kunt kiezen, zoals Landal Greenparcs en Dormio. Bedenk of de woning geschikt is voor twee, vier, zes of acht personen en welke voorzieningen deze moet hebben. Denk aan slaapkamers, badkamers, keuken, terras etc. Wat zijn de faciliteiten van het park? Denk aan een receptie, restaurant, indoorspeel-hal of bowling zodat er het hele jaar vakantie gevierd kan worden. In welke omgeving zoek je? Zoek je rust of juist veel activiteiten? Let ook op of het huurgrond of koopgrond betreft. Het kopen van grond geeft meer zeggenschap en kan helpen als je de woning ooit weer wil verkopen. Is de woning roerend of onroerend goed? Dit is ook erg belangrijk voor de waardeontwikkeling van de woning, maar ook voor andere zaken zoals hypotheekmogelijkheden. Ten slotte is het belangrijk om te bepalen of de woning in de overdrachtsbelasting zit (10,4%) of in de btw. Dit kan invloed hebben op de kosten die je direct kwijt bent. Door deze punten in overweging te nemen en er op te letten, kun je gericht zoeken naar een vakantiepark die aan al jouw wensen voldoet.

STAP 2 Wat koop ik

In deze stap ga je fine-tunen. Je hebt je keuzes op een rijtje gezet en bent begonnen met zoeken bij diverse makelaars die ervaring hebben in recreatie. Dit helpt je bij het maken van een weloverwogen keuze, omdat zij precies weten hoe het werkt op een recreatiepark. Voorbeelden van goede makelaars zijn Landal Makelaardij of Vakantiemakelaar. Je hebt diverse brochures aangevraagd en doorgenomen. Hoewel de afbeeldingen in deze brochures vaak prachtig zijn, is het toch belangrijk om de verschillen op een rij te zetten van de woningen in combinatie met de parken. Gaat het bijvoorbeeld om een nieuwe of gebruikte woning, is de huuropbrengst per jaar, wat zijn het aantal m2 woonoppervlak, wat is de grootte van het kaveloppervlak, voor hoeveel personen is de woning ge- schikt, wat is het verhuurconcept, is er een VvE, wat zijn de voorzieningen op het park, is de woning onderhoudsvriendelijk, wat is het energielabel, is de woning voorzien van zonnepanelen, warmtepomp, parkeergelegenheid is bij de woning en is er een gegarandeerd rendement? Deze zaken zijn van doorslaggevend belang bij het aankopen van een recreatiewoning.

STAP 3 Ga erop uit

Ga er op uit en bezoek een Open Dag van een recreatiepark dat aan je wensen voldoet. Neem de tijd om de omgeving en met name het park te verkennen en de cultuur op te snuiven. Praat met de makelaar en, als het mogelijk is, ga eens lekker in de demowoning zitten om te ervaren hoe het voelt. Geniet van het uitzicht of neem de tijd voor het lezen van een boek of magazine. Zo kom je helemaal in de sfeer. Controleer daarna of het park aan uw wensen voldoet en bespreek de financiële aspecten van verhuur of eigen gebruik, zoals hypotheekmogelijkheden en de opbouw van de verkoopprijs (inclusief grond, pakketten, tuinaanleg en parkeerplaatsen). Vraag vervolgens naar de ontbindende voorwaarden. Ook belangrijk om te vragen: Wie is er verantwoordelijk voor het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes zoals groen, strand, receptie, paden en wegen.

Samenvatting

Je hebt je keuze gemaakt en het voelt goed. Nu is het tijd om actie te ondernemen. Neem een optie op de gekozen woning en kavel om te voorkomen dat iemand anders deze voor je neus wegkaapt. Laat weten dat je geïnteresseerd bent en vraag om de kopersmap. Deze map bevat meer gedetailleerde informatie dan de brochure, zoals wat er precies in het interieurpakket zit. Ook vind je hier een voorbeeld van het koopcontract. Als je de map hebt doorgenomen en enthousiast bent, kun je je recreatiedroomhuis kiezen en genieten door eigen gebruik, verhuur voor een hoog rendement of een combinatie hiervan. Veel plezier met je eigen vakantiehuis!

• Heeft jouw huidige eigen woning een stuk overwaarde? Dan is het wellicht zeer goed mogelijk om die overwaarde op te nemen en als aanvulling te gebruiken op de financiering voor de recreatiewoning. Groot voordeel is dat de rente voor een gedeelte hypotheek op een woning voor eigen bewoning vaak lager is. Kortom, een deel van het benodigde eigen geld voor de aankoop van een recreatiewoning is wellicht beschikbaar te krijgen door het ophogen van de hypotheek op je huidige woning. Wél moet je inkomen vanzelfspekend hoog genoeg zijn.

• Is jouw totale eigen geld niet voldoende voor de aankoop, dan kan er eventueel aanvullend een particuliere verhuurhypotheek worden afgesloten. Ook bij deze hypotheek wordt er gekeken naar jouw financiële situatie.

• Voor mensen die al een aantal verhuurwoningen in bezit hebben is er ook nog de zakelijke verhuurhypotheek, echter is deze pas vanaf de derde verhuurwoning beschikbaar. Er wordt dan gekeken naar de huurstroom die de recreatiewoning oplevert. Het rentepercentage ligt hoger dan bij een reguliere hypotheek of een particuliere verhuurhypotheek.

• Tot slot is het eventueel ook nog mogelijk om een recreatiewoning gedeeltelijk te financieren door middel van een persoonlijke lening. Het rentepercentage ligt weer iets hoger en een persoonlijke lening kent een looptijd van maximaal 180 maanden.

WAT JE MOET WETEN BIJ HET FINANCIEREN VAN EEN RECREATIEWONING.

• Het is van persoon tot persoon verschillend, maatwerk derhalve. De financiering van een recreatiewoning kan bestaan uit een aantal verschillende hypotheken; het ene deel door de huidige hypotheek te verhogen, het andere deel door de recreatiewoning te financieren. In alle gevallen is je financiële situatie belangrijk!

• De hypotheekrente is niet fiscaal aftrekbaar, ook niet als je de financiering van de recreatiewoning via de hypotheek op je hoofdwoning laat lopen.

• Hypotheekverstrekkers geven geen volledige financiering bij aankoop van een tweede woning/recreatiewoning. Er is derhalve altijd eigen geld nodig, dan wel dat we de huidige hypotheek op de eigen woning verhogen en/of aanvullend een persoonlijke lening afsluiten.

• De recreatiewoning moet voldoen aan een aantal specifieke eisen, o.a. bouwaard.

Meer informatie: JouwHypotheek.nl

Het verzekeren van een recreatiewoning

Een recreatiewoning is natuurlijk iets anders dan een normaal woonhuis. Meestal woon je er niet permanent en veel mensen verhuren de woning ook deels. Voor een verzekeraar is het dan ook een ander risico dan een normaal woonhuis. De recreatiewoning staat soms wel eens leeg en er is minder goed toezicht omdat de woning niet in een woonwijk staat. Niet alle verzekeraars accepteren dan ook recreatiewoningen. De verzekeraars die dat wel doen rekenen vaak een toeslag en stellen soms verschillende extra voorwaarden.

Tijmen Eising van Jouw Verzekering.nu:

“Dat het verzekeren van je pas aangekochte recreatiewoning erg raadzaam is staat buiten kijf. Je hebt ook niet voor niets zo’n grote investering gedaan. Je vakantiewoning verzekeren is mogelijk op een behoorlijk aantal verschillen- de manieren. Zo is het niet alleen mogelijk om standaard te verzekeren tegen brand, storm etc., daarnaast kan je er ook voor kiezen om één of meerdere aanvullende verzekeringen af te sluiten. Denk hierbij met name aan een extra verzekering voor het verzekeren van je inboedel, maar wat verder ook te denken aan een verzekering voor particuliere verhuur? In het bijzonder wanneer je je vakantiehuis recreatief gaat verhuren spreekt het voor zich dat het afsluiten van een dergelijke dekking ontzettend belangrijk kan zijn.”

Meer informatie:

Tijmen Eising, T. 06-558 38 484 tijmen@jouwverzekering.nu www.jouwverzekering.nu