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Bayreuther Sonntagszeitung
26. Juni 2016
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26. Juni 2016
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I mmobilientipps vom Fachmann
„Hier bin ich Mensch, hier zieh‘ ich ein“
Wohnraum oder Lager
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Keller nach gewünschter Nutzung planen BAYREUTH. Es ist viel zusätzlicher Stauraum. Oder sogar Wohnraum: Der Keller bietet viele Möglichkeiten. Gut ist, sie bei der Planung zu kennen. Wohnräume etwa lassen sich im Keller unterbringen, wenn er höhere Anforderungen erfüllt, sagt Ulrich Lotz von der Initiative Pro Keller aus Ostfildern bei Stuttgart. Sie brauchen mehr Licht als reine Lager-Keller. Sie
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Mark Beyer
Diplom-Betriebswirt(FH) Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert®)
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müssen außerdem gut belüftet und beheizt werden. Und sie brauchen eine Dämmung, die der Energieeinsparverordnung (EnEV) entspricht. «Gängig ist dabei eine rund 10 bis 15 Zentimeter dicke Außendämmung», erklärt Lotz. Doch man muss nicht das ganze Untergeschoss dämmen. Manche Bauherren teilen die Kellerfläche in einen warmen und einen kalten Bereich auf. «Die Räume für die Heizung oder Lager brauchen keine aufwendige Dämmung», erklärt er. Sie sollten dann aber möglichst alle auf der gleichen Seite des Untergeschosses liegen. Denn wenn sie sich zwischen den beheizten Wohnräumen befinden, könnten Wärmebrücken entstehen, die zu Energieverlusten führen. Der spätere Umbau eines reinen Nutzkellers zu Wohnzwecken ist schwierig, wenn nicht gar unmöglich. «Zwar lässt sich
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nachträglich eine Innendämmung anbringen, aber die ist in der Regel nicht so effektiv wie die Außendämmung», erklärt Dirk Wetzel von der Gütegemeinschaft Fertigkeller. Diese nachzurüsten wäre mit einem unverhältnismäßig großen Aufwand verbunden. Daher raten die Experten, sich schon vor dem Bau die spätere Nutzung zu überlegen. «Wer schon bei der Planung die Weichen stellt, kann viel Geld sparen», so Wetzel. Der Keller lasse sich etwas höher planen, größere Fenster einsetzen und eine hochwertige Wärmedämmung anbringen. Sonst spielen beim Kellerbau die Bodenverhältnisse eine große Rolle. «Der größte Feind eines Kellers ist das Wasser», erläutert Wetzel. Es kann in drei Abstufungen auf Boden und Wände einwirken, als Bodenfeuchte, als zeitweise aufstauendes Sickerwasser sowie als Druckwasser. Was auf dem
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Und wie muss man den Keller vor Wasser absichern? «Für den einfachen Lastfall, die Bodenfeuchte, reichen nach WU-Richtlinie eine 20 Zentimeter starke Bodenplatte und 20 Zentimeter starke Außenwände», erklärt Wetzel. WU steht für «Wasserundurchlässige Bauwerke aus Beton». dpa
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BAYREUTH. In der Wölfelstraße entsteht derzeit ein modernes Wohngebäude mit 14 Wohnungen. Mit dem Bau wurde bereits begonnen, die Fertigstellung ist für das 2. Quartal 2017 geplant. Das Neubauprojekt liegt am Rande der Fußgängerzone im Herzen von Bayreuth und verfügt somit über eine gute Infrastruktur. Für Investoren und Eigennutzer bietet sich hier die Möglichkeit, langfristig in werthaltig konzipierte Wohnungen zu investieren, denn die neue Immobilie besticht durch Lage, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Das moderne Bauwerk mit durchdachten Grundrissen wird von einem renommierten Kulmbacher Architekturbüro begleitet. Die Baumaßnahme wird in konventioneller Massivbauweise (Kalksandstein) ausgeführt. In Zusammenarbeit mit einem örtlichen Telekommunikationsfachbetrieb werden
auch die Voraussetzungen für die Anbindung an die neuesten Datennetze über Glasfaserverkabelung geschaffen. Alle Wohnungen verfügen in den Wohnbereichen über bodentiefe Fenster und bieten als zusätzliches Highlight einen sonnigen Balkon. Mit einem freundlichen Farbkonzept im Innenbereich und einer ansprechenden Fassadengestaltung setzt das neu errichtete Wohn-
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gebäude einen qualitativ hochwertigen architektonischen Akzent. Parkettfußböden, elektrische Rollos, barrierefreie Duschen, Videoüberwachungsanlage und Fußbodenheizung gehören zur Standardausstattung. Im Erdgeschoss befinden sich neben den allgemeinen Wirtschaftsräumen auch die geräumigen Abstellräume für die Wohnungen. Eine Garage oder ein Kfz-Stellplatz
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