Property gude 16 by Вестник Кипра

Дома и люди

Cyprus Property Guide

№16 winter 2011/12 Недвижимость КИПРА

ЭНЕРГИЯ XXI века

Как заработать на солнечных батареях

Ипотечный кредит на Кипре Правильный свет в вашем жилище

Дом в горах

советы профессионала

Работает «Городская амнистия» Получаем титул сами

ДОМА И ЛЮДИ

дома и люди оглавление

26 Новости кипрского рынка недвижимости Поправки к закону о налогообложении недвижимости

8 10

О новой редакции закона, соответствующих изменениях и применении новых ставок при налогообложении недвижимости.

Ипотечный кредит на Кипре – это возможно?

Несмотря на затянувшийся кризис рынка, Кипр – все еще одна из немногих стран, где можно получить кредит на жилье с высоким коэффициентом кредит-стоимость, на длительный срок и на сравнительно выгодных условиях. Как это сделать и кому можно на это рассчитывать.

Работает амнистия

С 8 апреля 2011 вступили в силу изменения в ряде законов, позволяющие самому получить титул и легализировать нарушения, допущенные при строительстве. Что это такое, к кому обращаться и какие документы собирать.

Энергия XXI века

Триста сорок солнечных дней в году способны навсегда решить топливную проблему и cохранить экологию острова. Как перестать платить за электричество, сделать свой дом независимым от тарифов и перебоев в энергоснабжении – и даже зарабатывать на этом.

На всякий пожарный

Адреса, телефоны и названия официальных инстанций, «вершащих судьбы» недвижимости на Кипре.

С легким паром

Об усладе русского сердца – бане. Как сделать ее на Кипре.

42 4

ДОМА И ЛЮДИ

Дом в горах Кипр – это не только море и шум прибоя. Уютный домик в Троодосе может подарить незабываемые минуты блаженства и дать почувствовать истинное счастье. Рассказ эксперта о том, как это счастье можно построить.

Cyprus Property Guide table of contents

46 38

Cyprus Property Guide ('Doma i Ludi') Publisher: N.G. Cyprus Advertiser Ltd VESTNIK KIPRA Communication Group Director: Natalia Kardash Editor: Igor Shlykov Designers: Kirill Makarov, Julia Avanessova Advertising department: Alexia Demetriou, Dmitry Lazarev, Igor Voronin, Anastasia Evripidou, Daria Kalenkova, Marina Michaelidou, Yulia Basharina

Cover page photo: Aphrodite Hills

44 Биоэнергетика растений

В повседневной жизни мы практически не задумываемся о том, что растения – одни из самых коммуникабельных живых организмов на планете. Как «услышать» то, что они вам говорят, и извлечь из этого пользу для себя и своего дома.

Интерьерный дом

Рассказ дизайнеров о том, что можно сделать из «простого» кипрского дома, если есть идея и возможности.

Фэн-шуй дома

Как найти баланс между Инь и Ян и защитить свой дом. Как сделать так, чтобы он был открыт для счастья и богатства и не пускал к своим обитателям невзгоды и болезни.

Правильный свет

Редактор: Игорь Шлыков

Дизайнеры: Кирилл Макаров Юлия Аванесова

Отдел рекламы: Олеся Димитриу, Дмитрий Лазарев, Игорь Воронин, Анастасия Еврипиду, Дарья Каленкова, Марина Михаилиду, Юлия Башарина

Чем он отличается от просто большого телевизора в отдельной комнате? Как подобрать помещение, выбрать проектор и установить его. А самое главное, как сделать это самостоятельно.

Ума не палата, а целый дом

Сейчас на каждом углу можно услышать выражение «умный дом», однако что за этим стоит подчас трудно разобраться. Так что же это такое – умный дом? Что он может и умеет, и как это облегчает жизнь хозяевам.

Мрамор и звездное небо Можно ли устроить хаммам у себя дома, и если да, то как и почем. Комментарий эксперта.

Издатель: N.G. Cyprus Advertiser Ltd Группа компаний «Вестник Кипра» Генеральный директор: Наталия Кардаш

Грамотно спланировать освещение в доме – целая наука, и учесть необходимо множество вещей. Советы дизайнера о том, как это можно сделать самому и на какие «грабли» наступать не стоит.

Домашний кинотеатр

Next issue of the Cyprus Property Guide is scheduled for May 2012. Dead-line for booking advertising space: 20.04.2012. Please contact one of our advertising consultants by: Tel. (+357) 25 590530 Fax (+357) 25 584920 cyadvert@cytanet.com.cy www.vestnikkipra.com www.cyprusadvertiser.com

Фото на обложке: Aphrodite Hills Следующий выпуск журнала «Дома и люди» запланирован на май 2012 года. Для размещения рекламных материалов свяжитесь с одним из наших консультантов до 20.04.2012. Наши координаты: Teл. (+357) 25 590530 Факс (+357) 25 584920 cyadvert@cytanet.com.cy www.vestnikkipra.com www.cyprusadvertiser.com

ДОМА И ЛЮДИ

А кому сейчас легко? Этим расхожим русским выражением можно описать то, что сейчас происходит в мире. Лихорадит Америку, болит голова о суверенных долгах у Европы. Кипр тоже не миновала чаша сия – сильно досталось местному рынку недвижимости и строительному сектору. В довершение всех бед этим летом рванули контейнеры со взрывчаткой, а рядом как назло стояла крупнейшая кипрская электростанция. Однако жизнь штука многогранная, и в любой неприятной ситуации можно найти светлые стороны. Авария на электростанции – власти сразу вспомнили о том, что солнце на Кипре может служить не только для загара туристов. Трудности на рынке недвижимости – пошли вниз цены. Как результат – программы, связанные с развитием альтернативных источников энергии, получили «зеленый свет». Кроме этого, государство, желая привлечь на остров покупателей, предприняло дальнейшие шаги по либерализации законодательства, регулирующего сектор недвижимости. Запущена так называемая «городская амнистия», снижен НДС при покупке первого жилья. Все для блага покупателя – и этим надо пользоваться. Так что на второй взгляд не так все и плохо. Просто надо рассмотреть то хорошее, что можно извлечь из сложившейся ситуации. Жизнь продолжается, и временные трудности потому так и называются, что рано или поздно заканчиваются.

ДОМА И ЛЮДИ

Новости кипрского рынка недвижимости

Инвестиции лиардные проекты в прибрежной зоне, а также в столице. Уже запрошены детали крупномасштабного проекта, который будет реализован в Никосии консорциумом компаний.

Российские инвесторы оживились Очередная волна инвестиций из России должна вскоре придти на кипрский рынок недвижимости. Интерес к острову усилился после 62-го всемирного конгресса FIABCI, который в этом году впервые в истории прошел на Кипре в Пафосе. В частности внимание инвесторов привлекли многомил-

Мировое признание Гольф в Aphrodite Hills Гольф-курорт Aphrodite Hills Golf с гордостью объявил, что их поле для гольфа вошло в двадцатку самых популярных в Европе. По результатам голосования, проведенного веб-сайтом www.1golf.eu, посещаемость которого составляет 220 тыс. чел. в месяц, Aphrodite Hills присудили 19-е место. Это большая честь по двум причинам. Во-первых, это единственный опрос в мире, в котором участвуют сами любителя гольфа, а не профессиональные спортивные комитеты. Во-вторых, в конкурсе приняли участие почти 6800 полей Европы, и отличиться среди них – особенно почетно.

ДОМА И ЛЮДИ

Платрес привлек внимание Китая Китайские инвесторы готовы вложить 30 млн евро в проект по строительству роскошных загородных домов в горном районе Платрес. В рамках проекта предлагается построить 100 домов в традиционном стиле со всеми современными удобствами, сопоставимые с роскошными отелями. 30 млн – это стартовая сумма, которая может варьироваться в зависимости от материалов и типов конструкций, используемых при строительстве. Впрочем, проект привлек внимание и других инвесторов. В частности, свой интерес высказа-

ла крупная российская инвестиционная компания, базирующаяся в Лимассоле. Не остались в стороне и кипрские бизнесмены, которые также намерены побороться за проект. Ожидается, что к застройке Платреса приступят намного раньше запланированного срока, однако документы на получение разрешения на строительство еще не были поданы.

Законы

Налоги

Парламент продлил срок подачи «Заявления о намерениях» Это заявление должны подавать те, кто намерен получить титул собственности, руководствуясь положениями законов именуемых «Городская амнистия». Новый срок подачи заявлений определен до 6 апреля 2012 года. Кроме этого изменено положение, согласно которому заявление обязательно должно было подаваться совместно с документом, подписанным сертифицированным инженером или архитектором. Теперь заявителю достаточно дать собственное письменное показание под присягой о том, что все сведения, изложенные в «Заявлении о намерениях» точны. Подробнее о порядке получения титула читайте в статье на стр. 16.

Повышены налоги на недвижимость Правительство Кипра намерено поддержать экономику страны за счет увеличения налоговой нагрузки. Изменения затронули, среди прочего, и владельцев недвижимости. Снижена минимальная стоимость недвижимости, за которую выплачивается налог. Если раньше за дома, цена которых была менее 170 тыс. евро, не платили сбор, то вскоре налогом на недвижимость будут облагаться все объекты дороже 120 тыс. евро. Благодаря повышению налогов на недвижимость власти Кипра рассчитывают привлечь в экономику страны дополнительные 24,2 млн евро. Подробнее об этом читайте на стр. 10.

Новости кипрского рынка недвижимости

Налоги

Проекты

Цифры

5% НДС за первое жилье 22 сентября члены Парламента приняли закон о снижении ставки НДС на покупку первого жилья до 5%. Пониженная ставка НДС будет распространяться на жилые единицы, общая площадь которых не превышает 275 м2, а не 300 м2, как предлагалось ранее. С 1 октября 5%-ный НДС будет относиться к 200 м2 жилой площади, а не к 130 м2, как это было до сих пор. Другими словами, если общая площадь жилья не превышает 275 м2, то первые 200 м2 облагаются налогом по льготной ставке (5%), а оставшаяся площадь (до 75 кв. м) – НДС в 15%. Если же общая площадь первого приобретаемого жилья превышает 275 м2, пониженная ставка НДС не действует.

Новый порт Ларнаки Работы по модернизации порта и марины в Ларнаке начнутся уже в следующем году. Стоимость проекта – миллиард евро. Как сказал мэр города Андреас Моисеос, уже скоро состоится подписание контракта со стратегическим инвестором. Начиная с 2018 года, гавань марины сможет принимать до 1000 яхт, а порт Ларнаки станет главным пассажирским портом острова. Кроме гавани в марине будут яхтклуб, конференц-зал, концертный зал и ресторан. Все здания будут выстроены по последнему слову техники и, разумеется, будут энергосберегающими. Общая площадь проекта превышает 200 тыс. м2; на территории разместятся парки, рестораны, магазины, зоны отдыха и площадки для проведения различных мероприятий.

Менее 10% сделок проходили с участием россиян три года назад, в то время как в начале 2011 года их доля на рынке возросла до 60% 50% россиян планируют приобрести коттеджи стоимостью €400-600 тыс. 35% покупателей интересовались бюджетными вариантами квартир в ценовом диапазоне от €100 до €200 тыс. 15% россиян привлекают элитные объекты – виллы по цене в несколько миллионов евро

Законы Отмена Property Transfer Fees 3 ноября Парламент единогласно проголосовал за снижение и полную отмену сборов за перевод титула собственности на имя нового владельца. • Те, кто платил НДС при покупке жилья, освобождаются от уплаты этих сборов (transfer fees) полностью. • Те, кто не платил НДС, будут оплачивать только 50% от суммы сбора.

Новое положение будет действовать шесть месяцев до тех пор, пока Правительство не предоставит развернутую версию нового закона. На этом же заседании Парламент принял поправку к закону. Согласно им те покупатели недвижимости, кто послал «Заявление о намерениях» в рамках программы «Городская амнистия» тоже подпадают под действие этого положения. Обращаем внимание, что положение о снижении или отмене сборов за перевод

титула относится только к контрактам купли/продажи, которые зарегистрированы в Департаменте земельных ресурсов. Положение вступает в силу с момента принятия и не имеет обратной силы.

ДОМА И ЛЮДИ

Закон

поправки к закону о налогообложении недвижимости После долгих прений и обсуждений вопроса о повышении ставки налога на недвижимое имущество, соответствующие поправки к закону были единогласно приняты Парламентом Кипра 31 августа 2011 года. В новой редакции (115(1)/2011) необлагаемая налогом база уменьшена до 120 000 евро, и изменены ставки самого налога. Обновленный закон вступает в силу с 1 января 2012 года.

Как ожидается, с помощью него государственный бюджет будет каждый год дополнительно собирать 24 млн евро. Любопытно, что подобный законопроект уже вносился на обсуждение Парламента несколько месяцев назад, но тогда он был отвергнут всеми партиями, кроме АКЕЛ. Новая система налогообложения, так же, как и предыдущая, базируется на ценах 1980 года. Владельцы недвижимости стоимостью до 120 000 евро включительно (по ценам 1980 года) освобождаются от уплаты налога. Остальная недвижимость облагается по схеме: Стоимость недвижимости по ценам 1980 года

Ставка налога в % от расчетной стоимости

от 120 000 до 170 000 евро

0,4

от 170 000 до 300 000 евро

0,5

от 300 000 до 500 000 евро

0,6

от 500 000 до 800 000 евро

0,7

свыше 800 000 евро

0,8

Как видно, новая система налогообложения предусматривает снижение исключаемой из налого-обложения базы. В прежней редакции закона она была 170 960 евро (100 000 кипрских фунтов). Другими словами те, кто раньше ничего не платил, сейчас подпадают под действие закона. Также значительно увеличились и ставки налога – в среднем, удвоились. Если раньше их размер был с 0,25% до 0,4% для недвижимости стоимостью свыше 854 800 евро (в

ДОМА И ЛЮДИ

Андреас Д. СИМЕОН, консультант по недвижимости Бакалавр права, магистр (общее право), член Королевского института сертифицированных оценщиков sym.andr@cytanet.com.cy Тел. 99433555

переводе с фунтов), то сейчас диапазон составляет от 0,4% (минимум) до 0,8% (для недвижимости ценой в 800 000 евро). Однако количество собственников, которые начнут платить налог из-за снижения исключаемой из налогообложения базы, на самом деле практически не изменится. Просто таких дорогих владений на Кипре не так уж и много. Как уже

4 Новая система на-

логообложения, так же, как и предыдущая, базируется на ценах 1980 года

упоминалось, вся недвижимость оценивается по ценам 1980 года, а с тех пор ее цена выросла многократно. По данным Департамента земельных ресурсов – в 10 и даже в 27 раз. Это зависит и от вида недвижимости, и от ее местоположения. Больше всего подорожали земельные участки, меньше всего – дома. Получается, что дом, который сегодня стоит 1 млн евро, налогообложению, скорее всего, не подлежит, поскольку в 1980 году он стоил (или стоил бы) всего

Закон

100 000 евро. А земельный участок, который сегодня оценивается в 1,5 млн евро, в далеком 1980 «потянул» бы от силы на 60-100 тыс. евро. Владельцы такой недвижимости чисты перед налоговым ведомством. Правда, при условии, что у них больше нет недвижимой собственности. Если есть, то для целей налогообложения стоимость всех владений суммируется. К слову, если у вас на руках титул собственности, то вы можете легко подсчитать свой налог (если таковой к вам применяется). В титуле ваша недвижимость оценена как раз по ценам 1980 года. Обратная сторона налога В расчете и сборе налога на недвижимую собственность есть ряд неприятных моментов, о которых стоит упомянуть. Хотя собственник и должен посылать налоговую декларацию в Управление налоговых сборов, оценивая свою недвижимость

по ценам 1980 года, окончательная оценка делается Департаментом земельных ресурсов. Именно он проставляет стоимость недвижимости в титуле, также рассчитывая ее по 1980 году. Управление же налоговых сборов начисляет налог вне зависимости от наличия нового титула. Поясним. Есть участок земли с титулом, купленный застройщиком, который построил на нем десять домов. Новые десять титулов собственности пока не готовы, и будут готовы не скоро, поскольку оценить эти дома в ценах 1980 года - задача трудоемкая и довольно дорогостоящая. Налог начисляется по оригинальному титулу, то есть на участок земли. Вот как хочешь, так и считай. Второй момент: пока не будет выпущен раздельный титул и не состоится передача собственности, обязанность по уплате налогов лежит на застройщике. Он же, обладая

4 Если у вас на

руках титул собственности, то вы можете легко подсчитать свой налог (если таковой к вам применяется).

множеством объектов и участков, оказывается плательщиком налога по самой высокой ставке. Причем под нее подпадает и ваша недвижимость, хоть потом в титуле собственности ее стоимость будет указана ниже 120 000 евро. Когда через несколько лет вы будете получать свой титул, застройщик попросит заплатить и те налоги, которые он уже перечислил якобы за вас. Практика несправедливая, и Налоговому управлению следовало бы изучить возможность возвращения уплаченных налогов.

Преимущества домов, возведенных по канадской технологии • Они дешевле, чем дома, построенные по стандартной технологии • Они возводятся быстрее (от 3 до 6 месяцев в зависимости от размеров) • Они не боятся землетрясений • Они имеют великолепную термо- и звукоизоляцию • Все элементы каркаса и несущей конструкции импортированы из Канады • Оплата контракта идет поэтапно 3116 Agia Fila Limassol Тел. 25 822520, 25 387374 • Моб. 99 692345 • Факс: 25 732119 E-mail: canbuilders@cytanet.com.cy

ДОМА И ЛЮДИ

Финансы

Ипотека на Кипре: это возможно? Возможно. Несмотря на затянувшийся кризис рынка, Кипр – все еще одна из немногих стран, где можно получить кредит на жилье с высоким коэффициентом кредит-стоимость, на длительный срок и на сравнительно выгодных условиях. Банки по прежнему кредитуют проекты крупных девелоперов на суммы до 70–80% от оценочной стоимости объекта. При этом предлагаются специальные условия кредитования в различных валютах. Наиболее распространенными валютами являются евро, доллары США, английские фунты стерлингов, иногда другие валюты. Но лучше оформлять кредит в евро – это официальная валюта страны, и вы избегаете курсовых рисков. Однако если ваш доход вы получаете в долларах, то есть смысл рассмотреть именно долларовый кредит. Для объектов вторичного рынка можно говорить о размере кредитования до 60% от оценочной стоимости под более высокий процент, в зависимости от валюты и срока кредитования. Хотя на сегодняшний день получить ипотеку на вторичном рынке крайне тяжело. Если говорить о массовости явления, то на сегодня большинство кипрских проектов финансируются по схеме 30-70% или 40-60% и по ставке от 5,75-7,2% годовых. Ставка зависит от условий кредитования. Например, Bank of Cyprus предлагает фиксированную ставку 5,75% на первые три года, которая потом переходит в плавающую. Плавающая ставка складывается из ставки LIBOR(EURIBOR) + интерес (маржа) банка. Многие эксперты предсказывают снижение ставок ипотечного

ДОМА И ЛЮДИ

кредитования на Кипре. Причина – необходимость стимулирования спроса на рынке недвижимости, в том

Лучше оформлять кредит в евро – это официальная валюта страны и вы избегаете курсовых рисков.

числе за счет более доступных ипотечных кредитов и снижения маржи банков, которая по-прежнему выше,

чем в других финансовых институтах Европы. От условий кредитования зависят и некоторые другие преференции. Так, многие банки идут на досрочное погашение кредита без штрафных санкций при условии, что плавающая ставка была выбрана с самого начала, а сумма кредита не превышает 200 000 евро. Максимальный срок выплат по кредиту – 40 лет или до достижения клиентом возраста 65-70 лет на момент окончательного расчета с банком (условия у разных банков незначительно отличаются). Погасить кредит можно досрочно, а в некоторых случаях (смотри выше) и без штрафных санкций. Выплаты по кредиту в зависимости от кредитных программ и договоренности с банком могут производиться или помесячно или поквартально. Однако это все теория. В каждом конкретном случае нужна консультация в банке, и лучше это сделать через специалиста компаниизастройщика. Если честно, то

Финикудес.

Финансы

ипотеку на объект «с улицы» без весомого поручительства получить практически невозможно.Но если вы покупаете у известного девелопера, имеющего свои договоренности с банком, то тогда и разговор с вами будет совсем другой. Можно прямо сказать, что это залог успеха. При условии, конечно, что предоставленные документы подтверждают вашу платежеспособность и соответствуют предъявляемым требованиям. Да и как может быть иначе? Застройщики заинтересованы в продаже своей недвижимости, особенно в нынешней непростой ситуации, поэтому они приложат все усилия, чтобы помочь вам получить кредит. На самом деле такой подход выгоден и вам тоже, и в сотрудничестве с застройщиком есть свои выгоды. Во-первых, вы можете первые два года выплачивать банку только проценты, без тела кредита (при условии, что недвижимость находится на этапе строительства). Сэкономите немного, поскольку первые платежи почти целиком из процентов и состоят, но все же. Во-вторых, у вас есть возможность получить отсрочку платежа до окончания строительства, если вы покупаете незавершенный объект. В-третьих, банк не требует от вас дополнительного обеспечения кредита, поскольку гарантом выступает застройщик. Срок рассмотрения заявки составляет от одного до трех месяцев. Это зависит от банка, суммы кредита и главное от «теплоты» отношений

ДОМА И ЛЮДИ

кредитных менеджеров застройщика и банка. Как правило, вы можете рассчитывать на то, что банк заплатит за вас застройщику до 70% от стоимости контракта. Получение денег тоже стоит денег. При оформлении кредита банк возьмет комиссию в размере 1% от суммы кредита, и еще около 1,2% вы заплатите в виде гербовых сборов – это уже идет государству. Кроме того, почти все банки при оформлении ипотеки потребуют от вас оформить страхование жизни, причем в своей компании. Если нет, то вам могут увеличить ставки по кредиту. Типовой набор документов для подачи заявления на кредит: • Копия внутреннего паспорта, загранпаспорта и разрешения на жительство, если вы резидент Кипра. • Справка о доходах с места работы за последние три месяца, подписанная главным бухгалтером. • Письмо из банка, подтверждающее наличие у вас банковского счета и отсутствие проблем в процессе вашего сотрудничества с банком.

В сотрудничестве с застройщиком есть свои выгоды.

• Выписка с вашего банковского счета за последние полгода; а при наличии уже взятых кредитов – выписки за последние 12 месяцев. • Договор купли-продажи (подписанный, проштампованный и за-

регистрированный в Департаменте земельных ресурсов и обследования земельных фондов Министерства внутренних дел). • Справка об открытии счета с минимальным депозитом в размере 200 евро в банке, куда вы обращаетесь с заявлением на получение кредита. • Подтверждение любых платежей, которые вы сделали застройщику. • Копии документов, подтверждающих владение недвижимостью в России или других странах. • Заполненная последняя налоговая декларация (форма 2-НДФЛ или местная налоговая декларация, если вы являетесь налоговым резидентом Кипра). • Оригинал платежных документов за коммунальные услуги с указанием адреса заявителя, если вы живете на Кипре. Для граждан РФ достаточно предоставить российский внутренний паспорт (страница с фотографией и страница со штампом прописки). • Заполненный бланк заявления на получение кредита и финансовая декларация. Если вы являетесь частным предпринимателем, то необходимо, чтобы ваш доход был заверен независимым лицензированным бухгалтером. И наконец, самый главный совет. Из финансовой декларации и представленных банку документов должно быть ясно, что на погашение кредита (или кредитов, если у вас не один) не только хватит вашей зарплаты, но и то, что это будет всего одна ее треть. Другими словами 30% ваших доходов должны покрывать все выплаты в банк, как уже имеющиеся, так и вновь приобретенные. Это не прихоть банка, а требования законодательства большинства стран. Резюме: если вы хотите получить одобрение на свою кредитную заявку, не скрывайте свои доходы. Ольга ФИЛЛИПУ, старший сотрудник кредитного отдела компании PAFILIA

ANDREAS MICHAEL STEEL CONSTRUCTION ВСЕ ВИДЫ МЕТАЛЛОКОНСТРУКЦИЙ

   

Выгодные цены Отличное качество работы Индивидуальный подбор материалов Бесплатный выезд к клиенту

Работа, выполненная на совесть, делает нас и клиента счастливыми! Моб. 99 612 800 Факс: 25 635123 e-mail: andreasmetal@live.com Контактное лицо: Андреас Михаил

ДОМА И ЛЮДИ

Закон

Работает амнистия Восьмого апреля 2011 вступили в силу изменения в ряде законов, позволяющие самому получить титул и легализировать нарушения, допущенные при строительстве. Эти изменения получили название «городской амнистии». Такая необходимость назрела уже давно, ведь надо защитить интересы людей, годами живущих без титула, и вернуть кипрскому рынку недвижимости репутацию надежного места для инвестиций. Какие законы изменились? - «О городском и сельском планировании» (Περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμος) - «О строительных нормах для улиц и зданий» (Περί Ρύθμισης Οδών και Οικοδομών Νόμος) - «О недвижимом имуществе» (владение, регистрация и оценка недвижимости) (Περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμος Под амнистию подпадает только «существующая недвижимость», которая согласно статье 10D закона «О строительных нормах для улиц и зданий» от 2011 года имеет разрешение на строительство и/или разрешение на планирование (хотя срок разрешений может быть и истекшим). Здание должно быть построено к дате вступления вышеупомянутого закона в силу, то есть до 8 апреля 2011 года. После этого, в срок до 7 октября 2014 года, заявитель должен обратиться в соответствующие учреждения Департаментов городского планирования или строительства для получения акта сдачи-приемки работ. Покупатели могут посылать заявление, присовокупив к нему заверенную копию договора купли-продажи. Подготовка и подача «Заявления о намерениях» В зависимости от природы нарушений и их серьезности, заявление

ДОМА И ЛЮДИ

нужно подавать, руководствуясь требованиями одного из двух законов «О городском и сельском планировании» и «О строительных нормах для улиц и зданий» или и того и другого. Заявление подается строго на греческом языке. Английская часть заявления имеет только ознакомительную функцию. Закон «О городском и сельском планировании» Согласно этому закону плотность застройки не может быть превышена больше, чем на 30% от указанной в разрешении, и не может захватывать территорию более, чем на 10% сверх согласованных габаритов здания. Напомним, что такие нарушения планировки, как превышение площади застройки, высота здания, количество этажей, расстояние до границ участка, изменения в планировке самого здания и прочие, могут быть приняты и без штрафов, однако устранить эти нарушения вы все равно обязаны. Закон «О строительных нормах для улиц и зданий» Закон допускает незначительные превышения плотности застройки, до

10%, небольшие нарушения в высоте постройки и внутренней планировки, а также нарушения в месторасположении и размерах дверей, окон и других архитектурных деталей. В случае серьезных нарушений выдается «Сертификат недопустимых работ», и в титуле может быть указано запрещение перевода прав собственности до их устранения. Однако, даже в этом случае вы имеете право передать свою собственность по наследству. «Заявление о намерениях» и все документы посылаются в Министерство внутренних дел. Заявления можно подавать как самостоятельно, так и коллективно, если ваша собственность является частью здания. Если вы подаете заявление самостоятельно, попытайтесь сравнить рабочий проект, который прилагается к разрешению на строительство или разрешению на планировку, с тем, что у вас построено. Как действовать Согласно новому закону у вас есть два пути. В случае если вы являетесь владельцем или покупателем недвижимости, которая построена с разрешением на строительство или с разрешением на планировку (если нет, то заполняется специальная форма «Заявления о намерении»), но при самом процессе строительства допущены нарушения, у вас есть возможность:

От замысла до воплощения Московский строительный сервис на Кипре Индивидуальные архитектурные и интерьерные решения для Вашего статуса, комфортной жизни и отдыха Мы работаем для Вас с 1991 года

Позвоните нам прямо сейчас и получите скидку от 20% Лимассол, 4047, Гермассойя, Galatex Beach Complex, Block C, офис 4950. Тел. 70000657, моб. 99380083 www.archi-group.net

Закон

1) получить модернизированный титул без предварительной легализации нарушений в котором будут указаны все эти нарушения, или 2) использовать новые законы для легализации нарушений, которые существовали до 8 апреля 2011, до или после выдачи титула. План «Б» Если вы выберете второй способ, то нужно до 6 апреля 2012 года подать «Заявление о намерениях». Данное заявление подается в Министерство внутренних дел вместе с вашими письменными показанием под присягой (аффидевит) или показаниями квалифицированного члена ЕТЕК (Кипрская научно-техническая палата) – инженера или архитектора. Это нужно для того, чтобы зафиксировать все нарушения, имеющиеся на момент подачи заявления. Необходимо отметить один нюанс. В сентябре Парламент не только продлил срок подачи «Заявления о намерениях» до 6 апреля 2012, но и разрешил собственникам и покупателям не прибегать к услугам сертифицированных специалистов ЕТЕК. Теперь, как сказано выше, достаточно только вашего заявления под присягой. Однако самостоятельно выяснить, есть ли на самом деле какие-либо отступления от того, что указано в ваших разрешениях на планировку и строительство, неспециалисту практически невозможно. Поэтому прибегать к услугам профессионалов, а их не так уж и много, все же придется. К тому же, документ должен быть подан на греческом языке. «Заявление о намерениях» могут подать не только зарегистрированные владельцы, но и покупатели. Сама процедура подачи бесплатная и, собственно говоря, ни к чему не обязывает. Вы можете потом и не подавать полное заявление, но первичная процедура обязательна для того, чтобы легализовать вашу собственность и не иметь никаких препятствий на любом другом этапе. Легализованный титул делает ваши нарушения законными, есте-

ДОМА И ЛЮДИ

ственно при условии, что они незначительны и не ущемляют интересы третьих лиц или государства. Вам придется заплатить штраф, сумма которого определяется масштабами ваших нарушений. Размеры штрафов унифицированы и определены для каждого региона. Важно отметить, что государство дает 20%-ную скидку на штраф для тех, кто подаст заявления в первый год, и 10%-ную скидку – тем, кто подаст их заявление во второй год. Как подать полное заявление Для подачи полного заявления, вы должны обратиться в Департамент строительства. В этом обращении должны быть описаны все нарушения. То есть расхождения с тем, что указано в разрешении на строительство или в разрешении на планировку. Департамент строительства выдаст акт приемки-сдачи работ (сertificate of final approval), если здание построено согласно выданным документам, или тот же акт, но с отметками, где указаны все нарушения. Для выдачи титула Департамент строительства отправляет сертификаты в Департамент земельных ресурсов. Такой титул может иметь или не иметь заметки. Как мы уже говорили, бывают редкие случаи, которые касаются очень серьезных нарушений, когда выдается сертификат недопустимых работ и в титуле может быть указано запрещение перевода прав собственности. Важно отметить, что легализация строительства с нарушениями не является условием для получения модернизированного титула. План «А» Можно обойтись и без процедуры обращения в Министерство внутренних дел и получить просто модернизированный титул без легализации нарушений. Модернизированный титул, по сути, – это просто новый титул, в котором отражены все изменения старой недвижимой собственности. Например, был участок

земли, а теперь участок, на котором построено 10 домов. Он выдается на имя первоначального владельца, но покупатели, то есть владельцы по контракту, могут через суд подать заявление для реального исполнения контракта, и таким образом получить титул на свое имя. Модернизированный титул может быть выдан и на постройку с нарушениями, просто в таком титуле будут перечислены все выявленные нарушения. Важно понять одну вещь: сам факт выдачи титула фиксирует ваши нарушения, но отнюдь не делает их законными. Это просто факт признания права собственности на измененный объект недвижимости, однако сами нарушения вам все равно придется устранять. Пока они существуют, Департамент строительства, Департамент планирования или директор Департамента земельных ресурсов могут иметь претензии против владельца. Новый закон позволяет вам обращаться за получением модернизированного титула напрямую. Раньше это мог делать только владелец оригинального титула, то есть застройщик. Правда, как указано выше, модернизированный титул все равно будет выпущен на имя застройщика, кто бы за ним не обращался. Сама процедура подачи заявки схожа с подачей полного заявления. Вы обращаетесь в Департамент строительства с заявлением на выдачу акт приемки-сдачи работ (certificate of final approval). Если есть нарушения, то их необходимо указать. Дальше все по схеме. Департамент строительства выдает акт приемки-сдачи работ и отправляет его в Департамент земельных ресурсов, который и выпускает титулы. К сожалению, описать процесс более полно не представляется возможным, поскольку процедура для Кипра новая и как она будет применяться на практике пока точно не известно. Борис ЛАЗИЧ, юридический консультант компания Michael Kyprianou & Co LLC

Продается президентский пентхаус Продается пентхаус, в котором очень любил останавливаться один из экс-президентов Кипра. Утонченный элегантный стиль исполнения вкупе с впечатляющим интерьером создают уникальное ощущение пространства и одновременно уединения в этом лучшем пентхаусе острова. Здание, которое расположено в элитном районе Лимассола «Аматус», находится всего в 60 метрах от пляжа. Это 450 кв.м настоящего рая – огромная жилая и столовая зоны, 6 спален, 4 ванные комнаты, большая веранда, место для барбекю, солнечные водонагревательные панели, бассейн, теннисные корты, красивые сады и потрясающий вид на море. Цена 3 200 000 евро. Звоните владельцу: 99-630171. Агенты приветствуются.

Инновации

энергия

XXI века Бог дал людям Солнце. Кипру же его досталось намного больше, чем другим, и не использовать эту энергию – преступная халатность. Триста сорок солнечных дней в году в состоянии навсегда решить проблему энергоснабжения и cохранить экологию острова. Солнце является неисчерпаемым (условно) и экологически чистым (безусловно) источником энергии. Преобразовать энергию солнца в электричество можно при помощи солнечных панелей. Не тех, что греют воду на Кипре, а фотоэлектрических. В среднем, в году, в зависимости от климатических условий и широты местности, солнце изливает на земную поверхность поток излучения интенсивностью от 100 до 250 Вт/м2. В полдень при ясном небе достигаются пиковые значения: практически в любом месте, независимо от широты, интенсивность излучения составляет около 1000 Вт/м2. Практическую за-

дачу разработчики и создатели различного вида солнечных установок решили успешно. Сегодня вполне реально «собирать» этот поток и преобразовывать его в нужный вид энергии (тепловую или электрическую) эффективно и относительно недорого. Поясним. При установке фотоэлементов и последующем подключении преобразователя солнечной энергии к накопительным аккумуляторам, вы получаете полностью автономное энергообеспечение своего дома и/ или своего бизнеса. Правительственные программы предусматривают выдачу субсидий в размере до 55% затрат на приобре-

таемое оборудование. Это справедливо. Потому что установка автономного энергообеспечения сохранит и экологию, и ресурсы острова. Кроме этого ведущие банки страны выдают потребительские кредиты на расходы по установке. Например. Решив перевести свой дом на «автономное питание», приготовьтесь к тому, что это влетит вам в копеечку. На Кипре много фирм предлагают продажу и установку солнечных батарей, и цены у всех одинаково высокие, поскольку здесь действует общий принцип «дешевое надежным не бывает». Однако все затраты окупаются. Хороший дом с бассейном и прочими «наворотами», активно потребляющими электричество, в среднем «нажигает» от 600 до 1000 кВт в месяц. Солнечная станция установочной мощностью всего 5 кВт не только с лихвой перекрывает все потребности такого дома, но и позво-

Как это работает? Солнечная батарея представляет собой фотоэлектрический генератор постоянного тока, который преобразует лучевую энергию в электрическую при помощи полупроводников на основе кристаллов кремния. Кванты света, попадая на пластину полупроводника, выбивают электрон с внешней орбиты атома кремния, что создает до-

ДОМА И ЛЮДИ

статочное количество свободных электронов для возникновения электрического тока. Однако для того чтобы напряжения и мощности такого источника хватало для использования в хозяйственных целях, одного или двух кремниевых элементов недостаточно. Поэтому их собирают в целые панели, где соединяют параллельно или

последовательно для получения необходимых параметров по току и напряжению. При этом площадь таких панелей может составлять от нескольких квадратных сантиметров до нескольких квадратных метров.

Инновации

Электричество бесплатно Солнечные батареи – независимость от тарифов и энергосбоев

- монтаж «под ключ» - подключение к городской сети - гарантия - техническое обслуживание Контакты: 25-10-6861, 25-10-6862 (факс). 978-01-087 (рус .англ.). 978-09-775 (рус. нем.). www.deluxe-homestyle.com ДОМА И ЛЮДИ

Инновации

ляет продавать излишки в ЕАС. Если взять нынешние цены (0,23 евро/кВт), то при любой из двух схем работы (описанных ниже) такая станция окупается за пять-шесть лет. И это без учета роста цен, в среднем на 8-10% в год. Вот такая арифметика. Итак, ваши шаги на «пути к солнцу»: 1. Выбираем компанию-поставщика, которая выясняет ваши потребности и технические возможности объекта недвижимости: какова площадь кровли, есть ли место на участке для дополнительных панелей, требуемая длина кабеля. 2. Определяемся со схемой установки. Первый вариант – «все в дом». Вся энергия обеспечивает только ваши личные нужды, и вы больше не получаете голубые конверты со счетами от Электрической компании Кипра (ЕАС). Второй вариант – «дашь на дашь». Вы сдаете все, что заработаете на солнце, через специальный счетчик в сеть ЕАС по одной цене, а ЕАС продолжает присылать вам счета в голубых конвертах, но за это электричество вы платите меньше. То есть вы продаете ЕАС свою электроэнергию в большем количестве и дороже, чем покупаете у нее же. Не бизнес, а мечта спекулянта. 3. Заполнив специальную форму, вы направляетесь в местный муниципалитет за получением разрешительного письма на установку оборудования. Согласитесь, процедура несложная, а в результате ваши потребности

Piraeus Bank (Кипр) Дает кредит частным лицам и компаниям на приобретение и установку фотоэлектрических систем установочной мощностью до 20 кВт. Размер кредита от 5000 до 60 000 евро. Кредиты выдаются на срок до 15 лет при условии, что на момент погашения возраст заявителя менее 70 лет. Метод погашения. • Ежемесячные платежи,

в электричестве и бесперебойной его подаче будут полностью удовлетворены. Кроме очевидных (можно зарабатывать), у солнечных батарей есть еще и другие преимущества: - длительный срок службы (25 лет и более); - независимость от технических неполадок на электростанции – солнце в обозримом будущем гаснуть не собирается; - крайне низкая вероятность выхода солнечной батареи из строя; - отсутствие необходимости в постоянном обслуживании; - бесплатность самой энергии (после того, как в систему были вложены немалые средства, и она окупилась). Марина БЕСЕДИНА, директор, D.H.S. Deluxe Homestyle Ltd.

которые включают проценты и основную часть задолженности •Льготный период до 6 месяцев на основную задолженность. •Кредит погашается в основном за счет: 1. Правительственной субсидии от Министерства торговли, промышленности и туризма. 2. Продажи электроэнергии в EAC.

Любопытные факты 20 ноября 1980 года Стив Птачек совершил первый полет на самолете Solar Impulse, питающемся только солнечной энергией, а в 2010 году солнечный пилотируемый самолет продержался в воздухе уже 24 часа. В 1985 году все установленные солнечные мощности мира составляли 21 МВт, в 2009 году суммарные мощности фотоэлектрических станций мира были уже 22 893 МВт, из них только в Германии, которая отнюдь не тропическая страна, – 9779 МВт. В Италии и Японии фотоэлектрические элементы устанавливают на крыши поездов. Они питают кондиционеры, освещение и аварийные системы.

www.cyprusrussianbusiness.com ДОМА И ЛЮДИ

Полезная информация

На всякий «пожарный» случай • Министерство внутренних дел (Ministry of Interior) Dimostheni Severi Ave. 1453 Nicosia Тел. 22 867625 Факс: 22 671465 http://moi.gov.cy • Департамент земельных ресурсов и обследования земельных фондов Министерства внутренних дел (Department of Lands and Surveys) 29 Michalakopoulou St., 1075 Nicosia Тел. 22 804801, Факс: 22 766056, 22 804872 director@dls.moi.gov.cy Часы работы  Прием заявлений: 8:00 – 12:30

 Единовременная

передача прав собственности/ регистрация закладной: 8:00– 10:30  Получение справочной информации: 7:30 – 14:30 ежедневно и по четвергам 15:00 – 18:00 (кроме июля и августа) • Кадастровые планы и карты (Cadastral Plans and Maps):  Прием заявок: 8:00 – 13:30 ежедневно, 15:00 – 17:00 по четвергам (кроме июля и августа)  Выдача выполненных заявок: 7:30 – 14:30 ежедневно, по четвергам 15:00 – 18:00 (кроме июля и августа)

Casa Del Mar Villa

Роскошная вилла в Пафосе/Помос на первой линии у моря с панорамным видом на море и горы. Участок расположен на окруженном соснами утесе, выступающем в Средиземное море. Площадь - 400 м.², Участок - 2359 м.² • Все спальни с видом на море • Спортзал, сауна, джакузи, хамам • Бассейн, барбекю • Просторные веранды и сад • Технология «умный дом» • Система кондиционирования • Центральное отопление • Экологически чистые материалы Ценa от 1 500 000 евро + НДС A.L.E Laona Developers Ltd • Tel: 357 99 202650 www.123vnp.com • 123vnp@mail.com • nnerun1@yahoo.com

ДОМА И ЛЮДИ

• Отдел владения (Tenure Branch): Занимается всеми вопросами, связанными с владением недвижимым имуществом, правами и обязанностями собственников, их отношениями между собой и с государством. Начальник отдела: Вассос Петридис Тел. 22 804817 Факс 22 766056 vpetrides@dls.moi.gov.cy • Отдел оценки (Valuation Branch): Самый важный отдел Департамента, поскольку занимается вопросами оценки недвижимости. Начальник отдела: Кириакос Тсолакис Тел. 22 804824 Факс: 22 766056 ktsolakis@dls.moi.gov.cy

• Районные отделения Департамента: Основная их задача – помощь в решении всех вопросов, связанных с недвижимостью. В частности, они принимают заявления и выносят решения о передаче прав собственности, закладных, принудительной продаже, праве собственности, регистрации, оценке, управлении государственными землями и выдаче копий планов и карт. Там же можно получить консультацию по этим вопросам.  Никосия Глава отделения: Эфи Саввиду 12 Nikou Kranidioti St., Elmeni Court, 2411, Egkomi, Nicosia Тел. 22 400600 Факс: 22 772350 nidlo@dls.moi.gov.cy Часы работы: 8:00 – 12.30

Полезная информация  Лимассол

Глава отделения: Андреас Курусидис 54 Demokratias St., 3012 Limassol. Каждую первую пятницу месяца прием граждан проходит в помещении муниципалитета Агроса. Тел. 25 804800 Факс: 25 804880 lidlo@dls.moi.gov.cy Часы работы: 8:00 – 12.30  Ларнака Глава отделения: Михалис Филис Konstantinou Kavafi St., 6301 Larnaca Тел. 24 803300 Факс: 24 304291 ladlo@dls.moi.gov.cy Часы работы: 8:00 – 12.30  Пафос Глава отделения: Андреас Симеу

New Governmental Offices, P.O.Box 60008, 8100 Pafos Тел. 26 804160 Факс: 26 306129 padlo@dls.moi.gov.cy Часы работы: 8:00 – 12.30  Дополнительный

офис в Паралимни Глава отделения: Стелиос Хаджиэлиссиу 32 Marias Sinklitikis St., Shop 1, 5280 Paralimni Тел. 23 821253 Факс: 23 829195 fadlo@dls.moi.gov.cy Часы работы: 8:00 – 12.30 • Научно-техническая палата Кипра (ЕТЕК) РО Box 21826, 1513 Nicosia Тел. 22 877644 Факс: 22 730373 сyprus@etek.org.cy, www.etek.org.cy

Lemesos Estates – зарегистрированное в соответствии с кипрским законодательством и имеющее официальную лицензию агенство недвижимости. Компания обладает уникальным каталогом объектов недвижимости жилого и коммерческого назначения как на продажу, так и в аренду. Мы будем рады помочь найти дом Вашей мечты! 196, Ayias Phylaxeos, Constantia court, flat 102, P.O. Box 56859 CY 3310, Limassol – Cyprus Mob: 96 469 180 Tel. 25 388 630 Fax: 25 388 508 E-mail: info@lemesosestates.com www.lemesosestates.com

• Кипрская ассоциация агентств по недвижимости (Cyprus Real Estate Agents Association) Расположена вместе с Торговопромышленной палатой Кипра. 38 Griva Digeni и 3 Georgiou Deligiorgi St., Nicosia. 4-й этаж Тел. 22 889759 Факс: 22 667593 yianna@ccci.org.cy • Департамент городского планирования (Department of Town Planning and Housing) Центральный офис 27 Diagorou St., Kritikos Building, 1097 Nicosia Тел. 22 408100 Факс: 22 677570 centraltph@tph.moi.gov.cy • Районные отделения  Никосия Угол улиц Kallimahou

и Vizantiou, 1454 Nicosia Тел. 22 401900 Факс: 22 668607 dcley@tph.moi.gov.cy  Ларнака 104 Stratigou Timagia Аve., 6051 Larnaka Тел. 24 821130 Факс: 24 316404 dclar@tph.moi.gov.cy  Фамагуста 57 Griva Digeni Аve., Karagiorgi Bulding, 6043 Тел. 24 821950 Факс: 24 304421 dcamx@tph.moi.gov.cy  Лимассол Угол улиц Anexsartisias и Athens Тел. 25 803130 Факс: 25 305494 dclem@tph.moi.gov.cy

183 Georgiou A' Avenue, кв. 3. 4048 Гермассойя, Лимассол, Кипр. Тел. 25 316999. Факс: 25 729866. Моб. 99 540815 Продажа и аренда домов, квартир, земельных участков и коммерческой недвижимости. Большая база предложений, оптимальное соотношение цена-качество. Мы рады помочь Вам сделать лучший выбор!

www.PropertysolutionsCY.com

ДОМА И ЛЮДИ

C легким паром! Баня!.. О ней написаны трактаты, стихи и научные диссертации. И заслуженно! На протяжении веков баня у многих народов считалась одним из лучших оздоровительных средств. Собственно, почему считалась, – она и есть такое средство. Никого из россиян не надо агитировать «за социализм». Что такое баня и как она прекрасно влияет на здоровье, все и так знают. Вот только, к сожалению, на Кипре эта услада русского духа распространена не очень. Что делать? Заводить собственную баню. Что ставить По сути, баня, если отбросить экзотику в виде турецкого хамама, японской офуро или всяких электрических суховеек, бывает всего одного вида: традиционная парная. То, что весь мир, кроме Финляндии, считает специфической финской баней – просто гениальная придумка маркетологов. Сами финны не потеют, завернувшись в простыни, а так же, как и мы, поддают на каменку и охаживают себя вениками. Сауна – это просто слово «баня» по-фински, а не отдельный вид банных процедур.

ДОМА И ЛЮДИ

Поэтому смело покупайте сауну, как она будет в каталоге обозначаться, и используйте ее по прямому назначению. Главное, чтобы была каменка, на которую можно лить воду. Где ставить Если площади позволяют, то идеальный вариант – это отдельный банный комплекс на участке. Баня ведь довольно философское времяпрепровождение, которое требует некоего отрешения от домашней кутерьмы. Баня может быть на дровах или электрическая – дело вкуса, но бассейн, хоть и совсем маленький, должен быть непременно, чтобы традиции не рушить. Если участок небольшой или его нет совсем, то на рынке есть много готовых решений, так называемых indoor sauna финского производства, то есть «внутренних» бань для квартиры/ дома. Однако здесь уже придется задуматься о решениях паро- и гидроизоляции, а также о противопожарных мерах, если баня дровяная. И печь и труба не должны иметь контакта с деревом вообще, а под обшивку бани сверху можно установить несколько самосрабатывающих огнетушителей – стеклянных капсул, взрывающихся при температуре 200°С и засыпающих пространство порошкомогнетушителем. Цена каждого такого устройства - около 15 евро. Собственно, это нелишне сделать в любой дровяной бане.

Что еще Еще есть такая новомодная «фишка», как инфракрасные кабины. Правда, это не совсем баня, вернее, совсем не баня. Это тоже оздоровительная, но абсолютно иная процедура. Она действительно полезна. Японский врач-терапевт Тадаши Ишикава изобрел излучатели, которые способны испускать инфракрасные лучи с длиной волны 3-10 мкм, что дает возможность прогревать тело на глубину до 4 см, не оказывая при этом отрицательного воздействия на здоровье. Основная задача, которую решает инфракрасная кабина, – быстро и безопасно согреть организм «изнутри». Главным преимуществом ее использования является восстанавливающее действие, оказываемое на кожу. Инфракрасные кабины почти не имеют противопоказаний в использовании и никак не связаны с принятием водных процедур. Удобство их еще и в том, что их можно установить где угодно – в любом удобном месте вашей квартиры, где существует доступ к электросети. Так что пусть местный климат вас не останавливает, ведь жара на улице – это одно, а жар в баньке – совсем другое. А потом, после парилки, после бассейна!.. Горячий чай или ледяное пиво, полная релаксация и ощущение, будто заново родился. Да что мы вам рассказываем? Вы и сами это прекрасно знаете!

ДОМА И ЛЮДИ

Дом в горах Уютный домик в Троодосе может подарить незабываемые минуты блаженства и дать почувствовать истинное счастье. Преимущества жизни в горах очевидны: тишина, уникальный климат, множество живописных кипрских деревень и хрустальный горный воздух. Плюс рядом море и горнолыжные курорты. Выражение «дом на Кипре» уже включает в себя некий шаблон, поскольку для большинства означает жилье на побережье. При этих словах люди сразу представляют аккуратную белую виллу или бунгало и голубое море. А жаль, поскольку многое упускают. О том, что на Кипре есть леса и горы, знают все, но о покупке и тем более строительстве там дома вряд ли задумывались. Между тем, в центральной части острова тоже ведется достаточно активное строительство. Его заказчиками являются в первую очередь британцы и сами киприоты. Пережидать августовскую жару в горах и проводить тут все летние выходные – настоящая кипрская традиция. На высоте континентальный климат – насыщенный хвойными эфирами сухой горный воздух и температура не выше +25°С. Если на побережье летом вы вынуждены «жить под кондиционером», то тут можно реабилитировать свои легкие. Поскольку массовое строительство, рассчитанное на теплолюбивых иностранцев, ведется близ моря, в горах земля еще достаточно дешева. Многие даже скупают

ДОМА И ЛЮДИ

ее оптом. Русскоязычные люди среди заказчиков горных «шале по-кипрски» тоже встречаются. В основном это те, кто досконально изучил Кипр, пожил внизу, у моря, и «почувствовал разницу». Ценят они и обилие естественной растительности, от которой за годы жизни на берегу успевают отвыкнуть. В горах это удовольствие намного дешевле. Если «окультуривание» участка на побережье требует сил и средств (завоз земли, высадка

растений и постоянный полив), то здесь уже стоит настоящий густой лес: дубы, сосны, кедр. С чего начинать Bыбирать участок под строительство нужно только лично. Никакие фотографии, карты и прочая информация из Интернета не передает реальности картины. При обращении в крупное риэлтерское агентство операция по подбору земельного участка не займет больше трех дней. Перед покупкой необходимо проверить все детали по выбранному участку, а для этого нужно посетить как минимум три структуры, работники которых не всегда говорят по-английски или просто делают вид, что сильно заняты своей работой. В этом, опять-таки, вам помогут профессионалы.

Мнение

дорогой к нему занимается местное управление. Существуют особые условия для каждой дороги в населенном пункте в горах: часть дорог расширяются за счет застройщика, часть за счет деревни. Подробности можно узнать в муниципалитетах деревень. Если вы все же решили начать стройку на участке, отдаленном от населенного пункта, то о подводке воды и электричества беспокоиться не нужно. Существует так называемый департамент деревни, который занимается вопросом подачи воды для нового дома в горах вдали от населенных пунктов. А Электрическая

4 Поскольку мас-

Если c участком определились, контракт подписан, деньги заплачены, вроде можно приступать к строительству, но… нужен ПРОЕКТ. Проектированием на Кипре занимаются лицензированные архитекторы. Проект, не заверенный лицензированным архитектором, разрешительные органы рассматривать не будут. Советую обратиться в несколько бюро, посмотреть портфолио, понять стилистику и цены – они могут значительно отличаться. Также необходимо внятно, во всех деталях и не один раз объяснить, какой именно дом вы хотите получить. За отдельную небольшую плату архитектор получит все необходимые согласования в государственных органах. Не рекомендую экономить на этой услуге: самостоятельное выполнение всех требований может вылиться в большую потерю времени и нервов.

совое строительство ведется близ моря, в горах земля еще достаточно дешева

компания Кипра (EAC), в свою очередь, позаботится о подаче электричества, но... ТОЛЬКО в том случае, если у застройщика есть разрешение на планировку и строительство, чтобы потом продолжить путь в вышеперечисленные инстанции. Еще несколько нюансов для желающих жить в «шале по-кипрски». Первое – технология строительства в горах Троодоса отличается от «прибрежной». Здесь используется больше массивного серого камня местного производства. Второе – в горах зимой холодно, и дом надо топить. Вопрос об ото-

4 Если вы реши-

ли начать стройку на участке, отдаленном от населенного пункта, то о подводке воды и электричества беспокоиться не нужно.

плении должен быть поднят еще на этапе проектирования. Самое примитивное средство, которое используют на Кипре, – камин. Однако, по сути, камин – это просто костер с трубой, и греет он только до тех пор, пока горит. Оставьте его для красоты. Оптимальное решение, действительно позволяющее обогреть дом, – котел на газе или жидком топливе. Практически все новые дома строятся под такой вид отопления, так что затруднений возникнуть не должно. В заключение добавлю, что образ жизни в горах немногим отличается от прибрежного. Во дворе точно так же можно построить открытый бассейн (крытые, которые пытались делать многие россияне, на Кипре в силу климата «не идут»). А если захотелось моря, то 20 минут на машине – и вы на пляже. Добро пожаловать на виллу в деревенском стиле! Ксения АДАМЕЦ, руководитель дизайн-студии Exclusive studiodesign@cytanet.com.cy В статье использованы фото работ автора.

Инфраструктура Если участок находится вдали от населенного пункта, то хозяин строит дорогу только за свой счет. Если же новый дом построен в деревне, то

ДОМА И ЛЮДИ

Интерьер

Биоэнергетика растений В повседневной жизни мы практически не задумываемся над тем, что растения – одни из самых коммуникабельных живых организмов на планете. Человек зачастую недооценивает значение цветов, потому что привык замечать только их эстетическую функцию и использовать их как сырье для изготовления лекарств. Но есть еще один очень важный фактор: биоэнергетика растений. Биоэнергетикой называются механизмы преобразования энергии в процессе жизнедеятельности организмов. Древние греки, инки и даже китайские мастера фэн-шуй придавали изучению энергетических потоков живых организмов огромное значение, прекрасно в этом разбирались и «случайных» растений в дом не приносили. Поскольку не со всеми цветами можно жить рядом. Антисила растений Самыми «сильными» в негативном смысле являются искусственные цветы. Как и любая синтетика, они притягивают к себе отрицательную энергетику, поэтому становятся опасным источником плохой энергии. От таких «гостей» следует избавляться максимум в течение месяца. Срезанные цветы, в свою очередь, лишены корня, то есть у них нет «фундамента». Поэтому воздействие срезанных цветов на атмосферу значительно слабее, чем у растений с корнями. Даже в фитотерапии корень ценится намного больше. Как только цветы в вазе начали вянуть, избавьтесь от них. Вам не нужна негативная энергия, символизирующая увядание.

ДОМА И ЛЮДИ

Но есть и польза Растения – это целители, которые обогащают воздух кислородом, впитывают вредные вещества, собирают пыль. Учеными-биологами доказано, что если регулярно протирать пыль с растений, то воздух в помещении становится на 40% чище. Плюс ко всему растения активизируют «круговорот» энергии. Их польза зависит от того, в какой пропорции они поглощают/отдают энергию и какую (положительную или отрицательную) забирают. Определить это несложно. Прогуливаясь по лесу, поднесите к дереву полоску фольги длиной около 30 см. Если она прилипнет, то дерево может дать вам необходимую энергию. Если же нет, то бесполезно стоять возле него в ожидании чуда. Это же верно и для комнатных растений. Полезные советы • Оформляя интерьер вашего дома с помощью растений, помните: они должны не притягивать все внимание к себе, а лишь дополнять созданную вами обстановку. • Если вашим домочадцам по какой-то причине не нравится растение, либо вы сами испытываете необъяснимый дискомфорт, луч-

ше прислушаться к ощущениям и убрать цветок – переставить на балкон, в сад, подарить соседу. • Не злоупотребляйте количеством и не делайте из жилых комнат оранжерею и джунгли, особенно из спальни и детской. Достаточно поставить один-два горшка с цветами на некотором расстоянии от кровати. Избегайте ярких и пахучих цветов в спальне: они будут нарушать ваш покой. Что касается спальни и детской, то там вообще можно ставить только те растения, которые обладают женской энергией «инь». Например, фиалки, гардении, цикламены. • Учитывайте, какое влияние на ваш эмоциональный фон оказывают цветущие растения. Например, успокаивающим действием обладают белые и голубые бутоны. А оранжевые, желтые и все оттенки красного, наоборот, усиливают возбуждение. Активизации творческих способностей помогают фиолетовые цветы. • Растения не любят, когда их постоянно переставляют. Поэтому важно, чтобы цветок чувствовал себя комфортно в отведенном ему месте. • Многие специалисты по биоэнергетике растений советуют выбирать в дом те цветы, которые выделяют кислород ночью (например, алоэ или каланхоэ). • Выбирая горшок, отдайте предпочтение глиняному. Сквозь его стенки к корням проходит воздух. Керамические же горшки покрыты воздухонепроницаемой глазурью, которая выделяет вредные для растения вещества.

Интерьер

ДОМА И ЛЮДИ

Интерьер

Пять самых комфортных растений для вашего дома 1. Хлорофитум Этот цветок может послужить вам домашним санитаром: его появление в доме сократит количество вредных микробов. Если вы переехали в новый дом или квартиру, то первым делом там необходимо поставить хлорофитум. Он способен переработать негативную энергию и трансформировать ее в положительную. Лучшее место для хлорофитума – кухня. 2.Герань Это растение-эколог, которое очищает воздух и нейтрализует неприятные запахи. Если вы живете возле оживленной магистрали, то герань – идеальный выбор. Цветки герани оказывают мощное воздействие на человека. Считается, что красные наделяют его жизненной энергией, розовые – талисман для влюбленных, белая герань покровительствует зачатию ребенка, а фиолетовая герань наполнит ваш дом духовностью. Вообще любая герань помогает при стрессах и неврозах, улучшает обмен веществ. Держать ее можно в гостиной, спальне (достаточно одного горшка) либо на кухне. 3.Алоэ Хоть внешний вид алоэ и не столь привлекателен, однако держать этот цветок нужно в каждом доме. Он повышает иммунитет и укрепляет биополе. Кроме того, в народной медицине есть масса полезных рецептов с применением алоэ. Лучше всего поставить его на кухне, но не в гостиной! 4. Фикус Как говорится, классика жанра. Как домашнее растение, фикус известен с незапамятных времен и не зря. Фикус как фильтр пропускает через себя все плохое и нейтрализует негативную энергию (впрочем, мастера фэн-шуй советуют не ставить этот цветок в так называемый сектор брака в доме (юго-запад жилища)). Нежелательно также, чтобы фикус рос в спальне и дет-

ДОМА И ЛЮДИ

ской, так как ночью он выделяет углекислый газ. Лучшее место для фикуса – гостиная. 5. Фиалка Оказывает благотворное влияние на пессимистов и меланхоликов, поддерживает силы. Она идеально подходит для создания атмосферы уюта и гостеприимства. Интересен тот факт, что фиалки очень любят, когда с ними разговаривают. Когда будете поливать их, обязательно похвалите растение и оно будет излучать еще больше положительных импульсов. Есть и такие цветы, которые в доме держать категорически не рекомендуется. Это монстера, диффенбахия, папоротник, пуансетия. Поразительно, но факт: все эти «страшные» для дома растения прекрасно подходят – и даже рекомендованы – для офиса, поскольку поддерживают рабочую атмосферу. Немного практики Несмотря на то, что сейчас пришла мода на все азиатское, не спешите заводить дома бонсай. У этой уменьшенной копии деревьев или кустарников нарушен естественный баланс роста. Не повезло и любителям кактусов. Тонкие иголки этих растений, согласно учению фэн-шуй, – это так называемые «вредоносные стрелы», которые не-

сут в себе разрушающую энергию. Считается, что кактусы отпугивают воров, поэтому вы можете поставить их на подоконник за занавеску или снаружи у входных дверей. Отличной находкой для вашего дома станут цитрусовые. Дерево лимона излечивает от многих болезней (атеросклероз, простуды и нарушения обмена веществ). Мандариновые и апельсиновые деревья лучше поставить на кухню – там им самое место. Роза – довольно капризное растение, но, тем не менее, оказывает положительное влияние на энергетику дома. Если в вашем доме есть роза, то она должна быть только одна и ни в коем случае не в спальне, а в гостиной. Однако китайскую розу держать в доме не следует, так как она является «энергетическим вампиром». Спатифиллум ионизирует наэлектризованный воздух. Поставь-

Интерьер

те это растение в помещение с компьютерами, телевизорами и другой бытовой техникой. Королевская бегония послужит отличным подарком всем, кто подвержен хронической усталости. Гардения, или как ее называют в простонародье «цветок любви», обладает ненавязчивой мягкой и нежной энергетикой. Гардения просто наполнена женской энергией Инь и подходит для спальни и детской.

Драцена душистая избавляет от деструктивной энергии и подходит для рабочих помещений, жилых комнат (в том числе детских). Кипарис имеет тяжелую энергетику. Еще издревле эти «деревья смерти» высаживали возле могил. В парке он еще на своем месте, но в доме – нет. Толстянка или «денежное дерево» активизирует энергию богатства в вашем доме. Привлечь средства в дом также поможет

современный аналог толстянки – замиокулькас (или долларовое дерево). Хорошей энергетикой обладает миртовое дерево, которое поможет преодолеть семейные невзгоды и сохранить брак. Мирт – залог крепкой семьи. Растения – это близкие друзья и помощники человека. Если подходить к выбору этих друзей грамотно, то можно избежать многих болезней и плохого самочувствия. 1 – Цикламен 2 – Монстера 3 – Диффенбахия 4 – Пуансетия 5 – Китайская роза 6 – Спатифиллум 7 – Бегония королевская 8 – Гардения 9 – Драцена душистая 10 – Замиокулькас 11 – Толстянка 12 – Миртовое дерево

Продается 6-сп. отдельностоящий 3-этажный дом

на вершине холма возле Grammar School (район Пантея). Общая площадь – 900 кв.м. (вместе с чердаком). В каждой комнате имеется санузел. Меблированная, бассейн, паровая баня, гараж, чердак с комнатой + офисное помещение. Дому 12 лет. Тел. 99 605337, 99 629830

ДОМА И ЛЮДИ

Интерьерный дом Мечта любого человека, который сам не обладает даром художника, – чтобы его дом от начала и до конца был придуман и реализован профессионалом. Именно о таком проекте мы и попросили рассказать петербургских дизайнеров, творящих сейчас на Кипре, Татьяну и Алексея Ершовых. ВИЛЛА «БИРЮЗА», Пиргос Мы первый раз увидели фронт работ, когда дом был уже построен. Требовалось придать вилле индивидуальность и респектабельность. Во время беседы с владельцем выяснилось, что его самый любимый цвет – бирюза. Таким образом, родилась идея сделать бирюзовую виллу, тем более что это очень средиземноморский цвет. Под это и выстраивался весь проект. Были подобраны соответствующие материалы – голубые и бирюзовые обои, венецианская штукатурка, ткани и декоративные элементы. Поскольку вилла построена в классическом стиле, то в отделке нами широко применялась лепка. Одновременно мы хотели сделать ее не совсем традиционной и поэтому подобрали оригинальную и элегантную мебель и светильники в стиле ар-деко. Первым делом была изменена колористика фасада, чтобы привести ее в соответствие с внутренним содержанием. Для получения большей выразительности исполь-

ДОМА И ЛЮДИ

зовались два контрастных цвета – голубой и серый приглушенных тонов. Второй – для того, чтобы не сильно контрастировать с соседними виллами и не нарушать общую гармонию улицы. Обыгрывая бетонную колонну посередине, мы использовали венецианскую штукатурку и бирюзовый цвет для придания ей красоты и респектабельности. Такую же яркую декоративную стену повторили в кухне-столовой. На потолке было много балок, их декорировали лепкой: она добавила представительности и помогла скорректировать пропорции.

Сосредоточение бирюзового цвета в гостиной – карниз. При подборе штор и декоративных аксессуаров также использовались шелк и органза бежевого и бирюзового цветов. Но последний – очень яркий цвет, и его не должно было быть слишком много, поэтому соседство со спокойным бежево-серым мрамором камина и напольного покрытия делает картину более гармоничной. В каминной зоне сам камин удачно дополняется зеркалом в резной серебряной раме, а перед ним помещены журналь-

Интерьер

ный столик из мрамора и уютные кресла бежевой кожи. В мягкой зоне расположен большой диван серой кожи и синие кресла. Телевизионная полированного дерева тумба инкрустирована стразами. В середине – журнальный столик со столешницей из серо-синего мрамора. На стене по лестнице – абстрактная картина в бирюзовых тонах. Результат – гостиная получилась эффектная, просторная и в то же время уютная. Для столовой группы был выбран очень красивый полированный стол из палисандра на ажурном металлическом подстолье.

бые же шторы создают легкую и воздушную атмосферу. Одна из гостевых спален выполнена в более теплых тонах (бежевых), но и здесь на одной из стен тоже голубое панно. Домашний кабинет, хоть и дома, но все-таки рабочая зона, поэтому и интерьеры его более строгие. Кабинетная мебель хотя и довольно легкая, но темнокоричневых тонов и отделана сторной кухни-столовой – это тоже этюд в бирюзовых тонах, отделанный венецианской штукатуркой. Акцентов добавляют низкий буфет из полированного дерева в стиле ар-деко, абстрактная картина в синих тонах и серебристая фигура гимнастки.

Для того чтобы выдержать весь дом в едином стиле, спальня хозяев тоже выполнена в голубой гамме. Стену изголовья кровати декорировали этого цвета обоями с серебряными листьями. Кровать с кожаным мягким изголовьем, а рядом ламповые столики и легкая стеклянная консоль. Декоративное голубое покрывало и голу-

Вокруг удобные стулья в стиле ар-деко коричневого бархата. Сверху – элегантная люстра с черными маленькими абажурами. На самом столе – композиция из декоративных бутылок. Стена про-

кожей «под крокодила». Стена в традиционную для кабинета полоску дополнена морским пейзажем в синих тонах. На диване полосатые подушки, гармонирующие со стеной. В целом ничто не должно отвлекать от работы. Кроме интерьеров и фасада мы спланировали садово-парковую зону участка, а ландшафтная компания претворила наши задумки в жизнь. Вилла получилась яркая, со своим характером, и она вполне заслуживает имени собственного. Кстати, этот объект хозяин сейчас выставил на продажу (жизненные планы поменялись). Ценители и желающие могут позвонить по тел. 97 605579 и узнать подробности.

ДОМА И ЛЮДИ

Фэн-шуй дома Термин «фэн-шуй» – это не просто модное словцо. Это философия организации жилого и рабочего пространства, основанная на знаниях и многовековых практических наблюдениях. В основе данного учения лежит понимание гармонии природы и человека, нахождении баланса между Инь и Ян и правильного распределения энергий Ци и Ша. «Ци» означает «жизненная энергия», «жизненная сила». Застоявшийся, угнетенный поток Ци называется энергией Си. Второй тип – энергия Ша. Эта неблагоприятная энергия появляется, когда Ци слишком быстро движется через прямые узкие участки, сталкивается с резкими поворотами и заостренными углами. Вообще плавность линий и форм играет в фэн-шуй заглавную роль, потому что прямые линии разрушают правильную циркуляцию энергии Ци. Универсальный символ дуализма – Инь и Ян, женское и мужское начала. Согласно даосскому учению, в любом объекте содержится своя противоположность. Ошибка людей в том, что они часто впадают в крайности, вместо того, чтобы придерживаться гармонии. Планирование местности Если условия позволяют спроектировать участок, то постарайтесь изначально уравновесить энергию Инь и Ян. Следовать канону нелегко: склон не должен быть крутой, почва – слишком сырой или сухой, рядом не должно быть ничего вы-

ДОМА И ЛЮДИ

сокого, а сам участок – находиться на солнцепеке или в тени. Лучше, чтобы он выходил на водоем. Если на местности есть здоровая растительность – это знак энергии Ци. Тщательно исследуйте окружение на предмет так называемых «вредоносных стрел», то есть острых углов (зданий, крыш). Как только нашли подходящее место, продумайте пропорции и размеры дома. Они должны быть сбалансированы. Асимметричное здание тоже может давать ощущение равновесия, если его формы, используемые цвета, относящиеся к Инь (темные, нейтральные) и Ян (яркие, светлые), сочетаются обдуманно. Крыша тоже имеет значение. Лучший фэн-шуй – это крыша со скатами. Въезд лучше расположить сбоку, а не напротив входной двери. Дорожка должна быть не прямая, а извилистая и одинаковой ширины на всем протяжении, чтобы Ци могла плавно течь – сужающаяся тропинка создает канал для энергии Ша. По этой же причине следует избегать Г-образных форм. Если есть лестница, то она тоже должна плавно

зеркало багуа

изгибаться. Много окон – это хорошо, но их количество не должно превышать количество дверей более чем в три раза. Окна должны открываться наружу. Ландшафтный дизайн по фэн-шуй Очень хорошо, если есть бассейн, так как вода – это символ денег. Формы у бассейна должны быть плавные. Пруд с золотыми рыбками идеален как символ богатства и привлечения средств, но подойдет и небольшой фонтан. Для защиты обитателей дома можно устроить декоративный сад камней с деревянной скамейкой на чугунной основе, фонарями, небольшими статуями и кадками с растениями. Растения – символ силы и честности, поэтому живая изгородь, например, – это хороший фэн-шуй. Однако избегайте боль-

Благоустройство

шого количества деревьев перед домом и особенно перед главным входом. Они же, но посаженные позади дома, – и защита и прекрасный тыл. Средства против «вредоносных стрел» Если есть направленные на ваш дом острые края соседнего дома, крыш, то их вредоносное влияние необходимо нейтрализовать. В качестве блокатора негативной энергии могут служить коврик либо черта красного цвета перед входом. Также хорошей преградой станут забор либо пышные кустарники. Сбоку от входной двери можно поставить горшки с цветами. Еще один способ – размещение на окне либо за окном воздушных колокольчиков («поющие ветра»). Кардинальным способом борьбы с негативными явлениями

Gera Limava LTD

станет зеркало Багуа с триграммой по краям. Внимание! Никогда не вешайте его внутри дома. Только снаружи над дверью! Аналогом зеркала Багуа служит «турецкий глаз». Пользуются им так же, как и зеркалом Багуа. Воздействие турецкий силы Инь и Ян на дом извне Если ваш дом стоит неподалеку от тюрьмы, кладбища, больницы, либо к нему прилегают заброшенные строения и пустыри, то в нем будет преобладать энергия Инь. Она вызывает чувство подавленности и апатии. Для нейтрализации вы можете перекрасить крышу либо дверь в красный цвет, а в случае с прилегающим заброшенным

строением можно сделать забор оранжевым. Избыток энергии Ян тоже нежелателен. Это суматоха и беспокойство в доме. Если поблизости есть вышки, высоковольтные линии, супермаркеты и т.д., то нейтрализует их влияние живая изгородь, искусственный водоем и уменьшение внешнего освещения. глаз Аналог живой изгороди – цветы на подоконниках. Неплохо еще перекрасить ограду и входную дверь в темно-синий цвет. Сочетание всех элементов фэншуй – это процесс нелегкий, но очень полезный и увлекательный. Попытайтесь следовать основным его принципам и через некоторое время вы обязательно получите желаемый эффект. Дарья КАЛЕНКОВА

Бассейны:

Уход за садом

Обслуживание бассейнов Установка и ремонт Проектирование и строительство Установка современного оборудования

ландшафтное проектирование дорожки и площадки, альпийские горки фонтаны, статуи системы автополива системы освещения

Тел. 99 934631, 99 998545. Тел./Факс 25 102399. E-mail: petrosyan64@mail.ru. Web: www.geralimava.com

Правильный свет Грамотно спланировать освещение в доме и учесть множество вещей – целая наука. Освещение должно быть безвредно для глаз, удобно для жизни и приятно для души. А еще хорошо бы, чтобы все было стильно, модно и оригинально. Общее освещение Общее освещение в доме создается с помощью потолочного света. Это основной свет, обязательный для всех помещений, за исключением разве что спальни. К слову, это должна быть отдельная комната, используемая исключительно для сна. Общее освещение является альтернативой природному свету, грубо говоря – заменяет солнце. Это значит, что оно должно соответствовать параметрам полноценного солнечного света и не вызывать ассоциаций с тем временем суток, когда солнца недостаточно – то есть не должно быть сумеречным, пасмурным или туманным. И, естественно, общее освещение должно равномерно заполнять светом все пространство комнаты. Психологи утверждают, что отсутствие общего освещения или его недостаточность плохо сказывается на здоровье и самочувствии людей. В качестве потолочного освещения традиционно используют люстры, светильники на панелях, галогеновые лампы, встраиваемые в подвесной потолок. Часто для общего освещения ставят регулируемые выключатели, чтобы при необходимости управлять яркостью основного света.

ДОМА И ЛЮДИ

Локальные источники света Общее освещение в доме является необходимым, обязательным, но отнюдь не достаточным. Поэтому в интерьере необходимо запланировать много локальных источников света, которые будут давать дополнительное освещение в тех точках пространства, где это необходимо по функциональному назначению. Речь идет обо всем известных настольных лампах на рабочих столах; бра или торшерах в местах для чтения и просмотра

4 Общее освещение

в доме является обязательным, но отнюдь не достаточным для того, чтобы быть полноценным на все случаи жизни

телевизора; панельных подсветках над рабочей поверхностью в кухне; абажурах над обеденными столами; подсветках зеркал, трюмо, столиков для макияжа. В таких местах роль дополнительного света двояка: он используется вместе с общим

освещением, компенсируя его недостаточность, или вместо него, когда камерность освещения уместней. Световой декор Осветив в доме общее пространство и позаботившись о дополнительном освещении отдельных зон, нельзя забывать о декоративных светильниках, которые служат не «для пользы», а «для удовольствия». Хотя кто сказал, что удовольствие не полезно? Декоративные светильники украшают помещение, создают световые акценты и световые эффекты, подчеркивая детали, меняя пространство и добавляя контрасты. Их роль выполняют лампы накаливания, галогеновые, люминесцентные, светодиодные. Они используются для подсветки ниш, картин, аквариумов, цветов, ступеней лестницы. Световой декор привносит «изюминку» в любой интерьер, придавая дому определенный шарм. Решив глобальные осветительные задачи, переходим к организации правильного освещения в доме. Оттенки света Принято разделять световую гамму по двум признакам: теплый и холодный свет. В обиходе теплым называют свет с желтоватым оттенком, а холодным – с голубоватым. Теплый свет ближе к природным естественным аналогам, соответственно холодный больше ассоциируется с искусственным светом. Поэтому для дома реко-

мендуют использовать теплые оттенки – они больше подходят для размеренного домашнего уклада и отдыха. Соответственно в офисах больше подойдет холодная гамма, стимулирующая активность и работоспособность. В характеристиках светильников тепло-холодные свойства определяются специальным индексом цветопередачи. Чем выше индекс, тем теплее свет, чем ниже – тем, соответственно, холоднее. Очень важно, чтобы все светильники в вашем доме были в одной световой гамме, так лучше и для глаз, и для психологического состояния. Вариации на тему светоподачи Светильники бывают разными по типу светоподачи или светораспределения, поэтому различают разные типы освещения: прямое, рассеянное, отраженное (суть каждого понятна по определению). Прямой свет необходим в тех местах, где требуется максимальная четкость и максимальная освещенность. Это места, где вы пишете, читаете, делаете макияж. А для рабочей поверхности кухни, например, больше подойдет рассеянный свет, который обеспечивает максимально равномерное освещение. Для потолочного освещения оптимальным считается отраженный свет (варианты люстр с направленными вверх, к потолку плафонами) – такой свет, учитывая высоту потолков, благоприятен тем, что не создает ни теней, ни бликов. Уровни света По-настоящему гармоничным освещение в доме будет в том случае, если оно многоуровневое. Широкий выбор моделей светильников наилучшим образом позволяет реализовать эту идею в вашем доме. Есть настольные, напольные, настенные модели. Существуют разнообразные потолочные светильники, которые только по способу крепления – потолочные, а не по

уровню расположения. Ведь потолочные светильники могут задавать разные уровни света: от реально потолочных, вмонтированных в плоскость потолка, до любого уровня между потолком и поверхностями, над которыми они расположены. Внутри любого модельного ряда есть и такие светильники, которые имеют регуляцию уровня освещения, что позволяет по ситуации менять их высоту. Техника светового дизайна Можно поэкспериментировать и поиграть со светом для того, чтобы добиться интересных эффектов, используя стандартные световые приемы. Например, одна только яркость света принципиально меняет пространство, превращая его из открытого в камерно-интимное. Если есть желание визуально расширить пространство, то можно применить светоотражающие материалы в отделке стен и осветить их. Этим же способом одновременно достигается эффект «уменьшения высоты потолка». А если вы хотите визуально поднять его, то свет надо направить со стен на потолок, ярко осветив его. Очень эффектно увеличивает пространство отраженное или рассеянное освещение. Визуально сократить вытянутое в длину помещение можно с помощью насыщенного поперечного света, тогда как «растянуть» пространство помогает продольный свет. Попробуйте поэкспериментировать со светом сами, и вы наверняка найдете в рамках своего интерьера и дизайна неожиданно удачные световые решения. Стилистика освещения Подбирая осветительные приборы, не забывайте основные дизайнерские принципы: • освещение должно гармонично вписываться в общий интерьер; • светильники в доме должны быть одинаковы по стилю (если, конечно, ваш стиль не эклектика, но

4 По-настоящему

гармоничным освещение в доме будет в том случае, если оно многоуровневое.

тогда это должен быть не случайный разнобой, а именно осознанное эклектическое решение); • освещение должно дополнять интерьер, а не быть ведущим. Во всем должен быть разумный баланс. По-хорошему, освещение в доме нужно планировать еще на этапе дизайна. Но не беда, если вы этого не сделали заранее. Зато теперь, «обжившись» в доме, вы опытным путем определили, где, что и как вам необходимо осветить. Вот и освещайте! Не забудьте только еще при этом подойти к решению нетривиально, чтобы ваш дом приобрел свою неповторимую индивидуальность. Ксения АДАМЕЦ, руководитель дизайнерской студии Exlusive studiodesign@cytanet.com.cy

ДОМА И ЛЮДИ

Безопасность

Домашний кинотеатр Чем он отличается от просто большого телевизора в отдельной комнате? Под термином «домашний кинотеатр» подразумевается, прежде всего, набор аппаратуры, воспроизводящей изображение, и многоканальный звук. Звук воспроизводится, по меньшей мере, шестью акустическими системами-АС (громкоговорителями или колонками, если они выполнены в отдельном корпусе): передней левой, правой и центральной (фронтальными), парой тыловых, а также отдельным источником НЧ-колебаний – сабвуфером. Эта классическая схема обозначается цифрами 5.1 (пять громкоговорителей плюс сабвуфер). Существуют и более совершенные комплекты, в которые добавляются одна или две центральные тыловые АС либо второй сабвуфер. И тут нет предела совершенству – были бы деньги. В любом случае без многоканального звука домашним кинотеатром система являться не будет. По совести говоря, правильной установкой домашнего кинотеатра занимаются специальные фирмы, поскольку дело это требует знаний. Но за свои услуги они просят немало (до 20% от стоимости), поэтому можно

ДОМА И ЛЮДИ

попробовать сделать все самому. Главное – знать как. Помещение Комната для домашнего кинотеатра должна быть прямоугольной, а не квадратной, площадью минимум 15-20 м2 . Места размещают на расстоянии до экрана вдвое большем, чем до задней стенки. Не следует располагать их слишком близко к стене – слышны искажения звука, особенно низкочастотной области спектра («гулкий бас»). Между зрителем и экраном расстояние не меньше двух-трех (но не более шести-семи) диагоналей экрана. Если комната невелика, ее необходимо завесить специальными панелями, гасящими «лишний» бас, и тыловыми громкоговорителями ненаправленного звучания. Необходимо избегать поверхностей, отражающих свет, – зеркал, светлых обоев и т.д. В обычной гостиной полностью избежать этого вряд ли удастся, но чем дальше они будут вынесены, тем лучше. Источники света лучше располагать сбоку от экрана, а не за спинами зрителей. Есть специальные стойки под аппаратуру. Они стоят дорого, но эта цена оправданна. Такая мебель делается из особого сверхпрочного стекла, которое не вибрирует даже при озвучивании сабвуфером фильмов – катастроф. Проектор Это главная часть любого кинотеатра, и не только домашнего. Вообще, как считают многие, настоящий домашний кинотеатр

должен оснащаться именно видеопроектором. Только он может обеспечить действительно большое, как в кинотеатре, изображение на экране. При этом качество изображения будет не хуже, чем в телевизоре; а отраженный от полотна экрана свет – гораздо комфортнее для глаз. Хотя можно поставить и кинескопный телевизор, плазменную панель или ЖК-дисплей. Сегодня на рынке присутствуют три типа видеопроекторов, различающихся по способу получения изображения: с жидкокристаллическими матрицами (LCD), с микрозеркальной матрицей (DLP) и кинескопные (CRT). LCD-проекторы отличаются невысокой ценой, хорошей цветопередачей и яркостью, но по параметрам контрастности уступают DLP-проекторам. Недостатком их является ухудшение характеристик со временем и наличие сетки на изображении. В основу технологии DLP заложен принцип обработки света с помощью DMD-кристаллов (Digital Micromirror Device), представляющих собой матрицу полупроводниковых переключателей света. Такая технология обеспечивает высокую яркость картинки на экране. Кинескопные CRT-проекторы появились достаточно давно, но остаются востребованными в домашних кинотеатрах hi-end класса, несмотря на капризность и впечатляющую дороговизну. Что ставить, зависит от вас. При выборе видеопроектора необходимо обратить внимание на такие важные его характеристики, как воспроизводимая мощность

Покупателю

светового потока и контрастность изображения, максимальное разрешение картинки, пропорции экрана, возможность смещения объектива для получения картинки без трапецеидальных искажений. Чаще всего обращают внимание на яркость и контрастность. Но это – величины субъективные, и методики их измерения у разных производителей могут не совпадать. Поэтому, выбирая видеопроектор, лучше увидеть его в работе. Потратьте на просмотр время. Посидите в разных точках смотровой комнаты, чтобы взглянуть на экран под разными углами и убедиться, что увиденное не создает дискомфорта, например, не возникает «эффект радуги». Важен и выбор изображения для теста. Ни в коем случае не пытайтесь оценить качество картинки с помощью мультфильмов

или демонстрационных дисков от производителя. Тестировать изображение лучше всего просмотром сцен, где много быстро движущихся светлых или темных объектов (например, эпизоды ночной погони). Классическая тестовая запись – сцена бомбардировки из фильма «Пёрл-Харбор» (взрывы, вспышки, обилие черно-белых деталей). Среди дополнительных критериев оценки видеопроектора есть еще фокусное расстояние объектива. На рынке предлагаются объективы с широкоугольной линзой (короткофокусные) и телеобъективы (длиннофокусные). Первые можно устанавливать чуть ли не вплотную к экрану, что позволяет использовать проектор даже в очень маленьких помещениях. Наоборот, проекторы с длиннофокусным объективом устанавливают на расстоянии до 13 м от экрана.

Установка Проще всего расположить проектор на столике напротив экрана, но так занято место, да и проектор шумит. Гораздо удобнее потолочное крепление или боковое расположение проектора со смещением от линии, проходящей перпендикулярно через центр экрана, на 10-20°. Для получения прямоугольной картинки проекторы снабжаются устройством коррекции горизонтальных трапецеидальных искажений, неизбежно возникающих при расположении сверху или сбоку. Конечно, прочитав эту статью, вы не станете профессионалом в деле проектирования и установки домашних кинотеатров, но поставить его в собственном доме, надеемся, сможете. Иван РУБЛЕВ

ДОМА И ЛЮДИ

Ума не палата,

а целый дом! Человек в современном мире все меньше занимается бытовыми вопросами, переложив их решение на компьютеры. Сейчас на каждом углу можно услышать выражение «умный дом», однако что именно под ним подразумевается подчас трудно разобраться. Так что же это такое – «умный дом»? Если спросить инженера, то он ответит примерно так: «Smart homes или intelligent buildings – это концепция разумного построения интегрируемых видов сервиса современных зданий различного назначения, обеспечивающих выполнение своих функций и способных адекватно и оперативно реагировать на изменения среды, процессов происходящих в зданиях или требований обитателей и владельцев зданий». Еще он добавит, что «физической основой интеллектуальных зданий являются структурированные кабельные системы, объединяющие многообразные и многочисленные исполнительные устройства (например, пожаротушения, освещения, кондиционирования, охранной сигнализации, пропускной системы, силовой нагрузки сети, водоснабжения и т.д.) с управляющим программно-аппаратным комплексом здания». Кому такое объяснение подходит, может дальше не читать. Для всех прочих поясняем: в «умном доме», в отличие от традиционного, все электрические и электронные устройства объединены в единую сеть посредством специальной шины, а сама сеть управляется компьютером. В результате по-

ДОМА И ЛЮДИ

4 «Умность» интеллектуального дома определяется вовсе не быстродействием процессора управляющего компьютера, а программой, которую он использует и, самое главное, «глазами», которые вы ему дали. лучается некая интегрированная система, в которую входят и все осветительные приборы дома, и вся бытовая техника, включая электрические жалюзи, маркизы, шлагбаумы, двери и ворота, и система отопления и кондиционирования, и видео-аудио-системы. Короче все, что работает на электричестве. Кроме этого «умный дом» занимается таким немаловажным делом, как управление энергопотреблением. «Умность» интеллектуального дома определяется вовсе не быстродействием процессора управляющего компьютера, а про-

граммой, которую он использует и, самое главное, «глазами», которые вы ему дали. «Глаза» компьютера – это датчики, с помощью которых он получает информацию об окружающем мире. Исполнительные устройства дома, то есть аппараты, которые непосредственно что-то делают (электромоторы, телевизоры, холодильники, кондиционеры и т.д.) будут исполнять то, для чего они предназначены. Но само по себе исполнительное устройство, тот же кондиционер, температуру воздуха оценить не в состоянии. Нужен датчик температуры, сигналы с которого оцениваются управляющим устройством. Именно оно и подает команды кондиционеру. Строго говоря, это могут быть не только «глаза», но и «уши» и даже «пальцы» и «нос», поскольку видов датчиков неисчислимое множество: оптические, температурные, акустические, сейсмические и т.д. Современные датчики способны воспринимать все пять видов ощущений – зрительные, слуховые, вкусовые, осязательные и обонятельные. Воспринимать и преобразовывать их в электрический сигнал. По чувствительности датчики превосходят наши нос, глаза и уши, поскольку способны «видеть», «слышать» и «нюхать» в диапазонах, нам недоступных. Что из этого следует? Да то, что по настоящему «умный» дом может делать практически все. Он и хозяев узнает, и тапочки утром подаст – при условии, что испол-

Покупателю

нительное устройство по подаче тапочек будет на электрической тяге. Это непременное условие для всех устройств, которые может контролировать «умный дом». Если его соблюдать, то никаких особых пределов для него не существует. Можно научить «умный дом» делать все, что угодно. Например, не пускать ребенка близко к бассейну, а мужа – домой после полуночи и в состоянии алкогольного опьянения. Все зависит от типа датчиков, исполнительных устройств, вашей фантазии и профессионализма программиста. Можно запросто сделать так, что «умный дом» будет знать о том, что по вторникам в 19:40 вы любите смотреть ток-шоу по каналу РТР, а по воскресеньям в 9 утра – программу «Смак» по «первому», сам включать телевизор в нужное время, да еще и

приглашать вас занять любимое кресло. Он сварит вам кофе к пробуждению, наберет ванну водой нужной температуры, оценит запас молока в холодильнике и сам сделает заказ по Интернету, оплатив покупку. Прелесть «умного дома» в том, что к нему можно подключать практически все. Это ведь не только бытовые удобства, но и система безопасности. При тревоге он свяжется с полицией, а если его «научить», то «умный дом» в состоянии и сам справится со злоумышленниками, к примеру, заблокировав их в доме или усыпив газом. Последний способ, правда, сомнителен с точки зрения закона. Тем не менее, он демонстрирует возможности вашего жилища. Есть и еще одно немаловажное преимущество. В таком доме

4 По-настоящему «умный» дом может делать практически все! электросистема всего одна, и она сама следит за своей собственной энергоэффективностью. А значит, экономия получается весьма и весьма существенной. Только затраты на освещение снижаются на 60%, а ведь есть еще отопление и вентиляция. Одним словом, «умный дом» уже просто жилищем не назовешь. Это друг и помощник, который всегда рядом, но никогда не надоедает. Мариос Клиту бакалавр технических наук (диплом с отличием), магистр, производственный директор компании Klitou Constantinou

ДОМА И ЛЮДИ

Безопасность

мрамор и звездное небо Турецкая баня – хаммам – становится все более популярной. Сейчас ни один уважающий себя велнес- или спацентр без него не обходится. Однако впечатляет интерес со стороны индивидуальных потребителей. Еще несколько лет тому назад мы не могли себе представить, что у нас будут такие клиенты, а сейчас больше половины заказов приходит от владельцев частных домов. Поэтому хочется вкратце рассказать о том что же это такое.

ДОМА И ЛЮДИ

Хаммам (Hammam) от Hmm. Это арабский корень нескольких слов с общим значением «тепло». Хаммам своими традициями уходит в древние времена. Он, по сути, объединил в себе римские термы, византийские ванны и турецкие традиции горячего купания. Все это было скреплено ритуальным подходом к очищению и уважением к воде. Турецкий хаммам начинал свою жизнь в зданиях, прилегающих к мечетям, однако совсем скоро стал отдельной институцией, где мусульмане не только парились, но и проводили ряд важных в их жизни обрядов и встреч. Причем турецкая баня хаммам была открыта для всех, независимо от социального статуса. И даже женщины посещали хаммамы наравне с мужчинами, хотя для них устраивались отдельные помещения или же выделялось определенное время.

В деталях Типичный хаммам подобно своим римским предкам состоит из трех помещений, связанных между собой открытыми сводчатыми проемами: горячей комнаты sicaklik (или hararet – кальдарий), промежуточной теплой комнаты (тьепидарий) и sogukluk – холодной комнаты для раздевания, отдыха и расслабления (фригидарий). Sicaklik в турецкой бане можно условно считать основным по-

4 Главной особенностью хаммама является полное отсутствие в нем чеголибо деревянного. мещением. Температура в sicaklik достигает порядка 45-50°С, но за счет большой влажности эффект «пропаривания» даже сильнее, чем в более горячей финской сауне. В центре этой парилки расположен большой каменный лежак – чебек («камень для живота»), на котором делают массаж, причем сразу нескольким посетителям. В стенах сделано несколько ниш, где температура выше и желающие могут прогреть тело перед массажем. Возле входа в каждую нишу стоят курны – «чаши» для омовения. Каждая курна выполнена из натурального камня, резная и является ярким обязательным атрибутом турецкой бани. Над курнами рас-

горячий мрамор под «звездным куполом» дизайн, проектирование и строительство

мм м а а ов х (турецких бань)

Лимассол, 4047, Гермассойя, Galatex Beach Complex, Block C, офис 4950. Тел. 70000657, моб. 99380083 www.archi-group.net ДОМА И ЛЮДИ

Покупателю

положены медные краны с холодной и горячей водой, врезанные в мраморные стены. Над всем sicaklik возвышается огромный купол, отделанный под «звездное небо». В старину это был свинец со специальными вставками стекла в форме звезд («глаза слона»), сегодня – оптоволоконные светильники. Кроме декоративной роли, потолок купольного типа играет и более функциональную. Неизбежный во влажной парной конденсат скатывается по куполу на стены, не капая на посетителей. Теплое помещение используется для разогрева тела перед парилкой и для мытья с мылом в нескольких нишах-отделениях. Температура в нем ниже на 10-15°С, и микроклимат мягче. Тут устанавливают широкие скамьи из мрамора, на которых тоже делают массаж. В « хол о д н о м » п о м е щ е н и и (sogukluk) кайфуют после всего процесса – пьют напитки и расслабляются. Это комната большой площади, увенчанная куполом с естественным (сегодня искусственным) освещением. По периметру расположены мраморные скамьи, В стенах sogukluk сделаны ниши, в которых можно уединиться. Главной отличительной особенностью турецкой бани является полное отсутствие в ней чего-либо деревянного. Все сделано строго из мрамора, смальты, керамики, а мелкие детали и аксессуары – из меди (иногда из золота). Единственное дерево в хаммаме – традиционные деревянные сандалии, которые надевают перед входом. Как и положено на Востоке, в турецкой бане все масштабное, величественное и впечатляющее искусной отделкой. Именно поэтому поставить хаммам дома довольно сложно, и необходимо привлекать специалистов, работающих с натуральным и искусственным камнем.

ДОМА И ЛЮДИ

4 Вся прелесть «правильного» хаммама – в качественном оборудовании и тщательно подобранных материалах отделки. Что для этого надо Самое главное в проекте создания любого хаммама – это п о д б о р о б о р уд о в а н и я , с о о т ветс твующего помещению, в котором вы хотите вкушать это наслаждение. Поскольку далеко не все дома имеют пространство, п о д хо д я щ е е п о п а р а м е т р а м , основные мировые производители выпускают как оборудование для постройки хаммамов, так и готовые, так называемые капсульные хаммамы. В комплектацию «правильного» хаммама входит набор обязательных и дополнительных опций:  волоконно-оптическая система «звездное небо»;  оборудование для подогрева стен и лежаков;  парогенераторы;  аппараты для распыления мелкодисперсных составов;  душевая гарнитура и экзотический душ;  система быстрого удаления пара;  музыкальное влагозащищенное оборудование. Для того чтобы хаммам полу-

чился функциональным и красивым, требуется помещение минимум 6-7 м2, с учетом технического пространства. Высота потолков (для того чтобы сделать купол) должна быть не менее 3 м. Конечно лучше, чтобы площадь была раза в два-три раза больше, тогда можно сделать шедевр, но в наше время о хаммамах задумываются в последнюю очередь. Как правило, когда дом уже построен. В результате свободных помещений не остается. Если это ваш случай, а хаммам все же хочется, то можно использовать капсульный вариант. Его можно ставить и как отдельный элемент (тогда получится комфортабельная сауна), и в комплекте с другим оборудованием. В последнем случае можно дать волю фантазии. Например, поставить в кабинет купель, массажную кушетку, душ впечатлений и буфет для чайной церемонии. Что почем Цена вопроса за такое удовольствие начинается с 3000 евро/м2 (при больших площадях), а может достигать и 10 000 евро – все зависит от оснащения и материалов отделки. Об удешевлении думать просто бессмысленно. Дело в том, что вся прелесть «правильного» хаммама – в качественном оборудовании и тщательно подобранных материалах отделки. Они и глаз радуют, и для здоровья полезны. Хаммам ведь не просто комната для мытья. Это комплекс одновременного воздействия температуры, влажности и созерцания красивого интерьера. И если это не так, то получится суррогат. Лучше вообще не связываться, а ходить в проверенные спа- и велнес-центры. Алексей ШАШЛОВ, Управляющий партнер CyPlus Innovation

AQUASPA DEALERS LTD Продажа, обслуживание, ремонт саун и джакузи. Финское качество из натурального дерева.  Автоматическая фильтрация  Электронагреватель с термостатом  Система гидромассажа и аэромассажа  Низкое потребление энергии  Обеззараживание воды с помощью ультрафиолета (UV-C) P.O.Box 58265, 3732 Limassol – Cyprus Тел. 25 355558, факс: 25 355548, www.spadealers.eu

ТКАНИ ШТОРЫ ОБИВКА ОБОИ ЖАЛЮЗИ АБАЖУРЫ СВЕЧИ МЯГКАЯ МЕБЕЛЬ КАРНИЗЫ И ЗАЖИМЫ ДЛЯ ШТОР ПРЕДМЕТЫ ДЕКОРА ПОДАРКИ 261d/e St. Andrews Street, 3035 Limassol, Cyprus Тел. 25 345601 Факс 25 345602 medhomeinteriors@cytanet.com.cy www.medhomeinteriors.com

лимассол

РЕГИОН

Продаются квартиры в роскошном доме в турзоне Лимассола. 500 м от пляжа. 1-спальные – 76 м2, включая веранды. Цена от 165 000 евро. 2-спальные – 104 м2, включая веранды. Цена от 225 000 евро. 3-спальные – 135 м2, включая веранды. Цена от 275 000 евро. Недвижимость этого проекта не облагается НДС. Тел. 99 316494, 99 386969

Если у вас есть объект на продажу или вы хотите приобрести недвижимость, пожалуйста, звоните нам в любое время. Bluejets properties ltd. E-mail: bluejets1@hotmail.com, info@bluejetsproperties.com, Тел. 99 316494, факс: 25 312073

Продается роскошная 4-спальная вилла в Айос Тихонас. 505 м2 – крытая площадь, 4 спальни + кабинет, участок – 1280м2 . Современный дизайн, система «умный дом», вид на море. Цена: 4.850 000 евро. Тел. 99 316494, 99 386969

Вилла на берегу моря. Продается роскошная 6-спальная вилла на первой линии моря. 725 м2 – крытая площадь, участок – 2354 м2. Все спальни с санузлами. Дом меблирован. Титул владельца. Цена: 6 700 000 евро. Тел. +(357)99 316494, +(357)99 386969

Квартира в двух уровнях. Продается 3-спальная квартира в двух уровнях на верхнем этаже. Район Гермассойя. 110 м2 + 70 м2 веранды. Красивый вид. Дому 3 года. Титул владельца. Специальная цена: 280 000 евро (НДС включен). Тел. +(357)99 316494, +(357)99 386969

Продается 3-спальная квартира в турзоне Лимассола. Площадь – 120 м2 + веранды. Роскошная отделка, мебель. Дому 6 лет, титул владельца. 400 метров от пляжа. Цена: 300 000 евро. Тел. +(357)99 316494, +(357)99 386969

Продается отдельная 4-спальная вилла около кафе «Паскуччи», Лимассол. Дополнительная комната для прислуги, отопление, кондиционеры, бассейн. 2 парковочных места. Площадь – 250 м2, участок – 500 м2. Около 500 м от пляжа. Титул. Цена: 520 000 евро. Тел. +(357)99 316494, +(357)99 386969

Продается 3-спальный дом в центре турзоны Лимассола. Дополнительная комната для прислуги + кабинет. Дом меблирован. Площадь – 230 м2, участок – 360 м2. Титул. Бассейн в комплексе. Цена: 750 000 евро. Тел. +(357)99 316494, +(357)99 386969

Продается 2-спальная квартира около отеля Four Seasons. Площадь – 90 м2, с мебелью, вид на море, квартира и здание после капитального ремонта. Титул владельца. Цена: 210 000 евро. Тел. +(357)99 316494, +(357)99 386969

Продается 4-спальная вилла в одном из престижнейших районов Лимассола «Колумбия». Рядом с морем и центром города. Площадь – 363 м², участок – 700 м². Большие спальни, все с санузлами. Красивый сад. Титул владельца. Цена: 830 000 евро. Тел. +(357)99 316494, +(357)99 386969

Айя Фила. Суперцена! 3-сп. апартаменты, весь этаж на 2-ом уровне в 3-эт.здании. 165 м2 общая площадь. 4 балкона, 1 терраса, 2 с/у, отд. кухня, встр. шкафы, кухня. Цена – 205 000 евро. Инд. отделка. Гидролифт, парковка, кладовая, проводка под кондиционеры. www.cyprus-property4sale.com. Тел. (+357) 99 642006, (+357) 25 575159

• Защита от взлома, пожарная сигнализация. • Патрулирование, наблюдение. • Обеспечение безопасности мероприятий. Тел. 77778977, 25 875092.Факс: 25 875093. 3, Filokiprou Str., Zenia Maria Court, Block A, shop 2, Limassol. E-mail: alfasecu@logosnet.cy.net. www.alfasecurity-cyprus.com.

ДОМА И ЛЮДИ

РЕГИОН

лимассол – НИКОСИЯ

Офис расположен в здании Kennedy Business Center на Tzohn Kennedy Ave. • Продается новый 4-спальный дом. 3 ванных, свой бассейн, теннисные корты, роскошная отделка. Детский парк и детский бассейн в комплексе. 15 минут езды от отеля Le Meridien. Цена – 290 000 евро. Тел. 96 612881. www.bkcapitalestates.com

•

Офис на 1 этаже, площадь – 330 м2. Офис на 2 этаже, площадь - 90 м2.

Продаются 3-спальные квартиры. 2 минуты от моря. В турзоне Лимассола, полностью после ремонта, с мебелью. Вид на море. Бассейн в комплексе. Цена – 195 000 евро. Тел. 96 612881. www.bkcapitalestates.com

Возможна продажа обоих офисов вместе, либо каждого по отдельности Тел. 99 516257

СПЕЦИАЛЬНОЕ предложение! СКИДКА 40%!!! Участки в Пафосе (Полис/Pano Arodes) с разрешением на постройку жилого дома! На вершине холма в предместьях деревни, панорамный вид на море и горы, около парка Akamas, тихий район в окружении садов и виноградников. 660 м2 – 75 000 евро, 1050 м2 – 130 000 евро. Тел. 99 202650, www.123vnp.com, nnerun1@yahoo.com

Земельный участок на первой линии у моря, 2 359 м2, Пафос – Полис/Помос, с панорамным видом на море и горы! Расположен на окруженном соснами утесе, выступающем в Средиземное море. Разрешение на строительство дома. Постройте дом вашей мечты! Цена – 650 000 евро. Тел. 99 202650, www.123vnp.com, nnerun1@yahoo.com.

Все офисы готовы к работе Приемлемая цена

ПАФОС

РЕГИОН

Продается офис повышенной комфортности в Никосии

Продается уникальная вилла в Тале (титул) Продается просторная отдельностоящая вилла на участке площадью 2007 м2. Просторная гостиная, 3 большие спальни, спальня хозяина с гардеробной и ванной комнатой, крытая веранда, бассейн. Имеется отдельностоящее помещение с гостиной, кухней и спальней, а также хозяйственная комната. Парковка, сад с видом на море. Титул. Продажа от владельца. Цена – 965 000 евро. Тел. 99 839786 (англ.)

Компания Chrysostomou & Theocharous Developers Ltd услуг. Наши объекты ...занимается стро- сконцентрированы в ительством и про- лучших местах Лидажей вилл, домов, массола и Пафоса, а бунгал о, квартир, также в окрестностях магазинов, отелей, этих городов. туристических дере- В процессе строивень, бассейнов, раз- тельства команда делением земельных специалистов по проучастков и т.п. дажам будет держать Наш бизнес и репута- вас в курсе работ и ция построены на ин- поможет вам с выдивидуальном подхо- бором внутренней де в предоставлении отделки вашего дома.

При завершении работ наш отдел по работе с клиентами поможет вам с выбором мебели и бытовой техники.

www.cyprus-property4sale.com Тел. (+357) 99 642006, (+357) 25 575159. Лимассол

ДОМА И ЛЮДИ

РЕГИОН

ЛИМАССОЛ Продается новый 2-спальный мезонет. 2 ванных, роскошная отделка, общий бассейн, теннисные корты. Детский парк. 15 минут езды от отеля Le Meridien. Цена: 130 000 евро. Тел. 96 612881. www.bkcapitalestates.com

Продается новый 3-спальный пентхаус в Лимассоле, район Гермаcсойя. Фантастические виды. Крытая площадь – 159 м2, 66 м2 – веранды. Крытая парковка, кладовка, охраняемый въезд. Цена: 290 000 евро. Тел. 96 612881. www.bkcapitalestates.com

Продается новая 2-спальная квартира на первой линии моря. В турзоне Ларнаки, полностью после ремонта по самым высоким стандартам. Потрясающий вид на гавань. Бассейн в комплексе. Цена: 550 000 евро. Тел. 96 612881. www.bkcapitalestates.com

Продается новый 3-спальный дом в Мони, Лимассол. Дом – 160 м2, участок – 300 м2, свой бассейн. Цена: 270 000 евро. Тел. 96 612881. www.bkcapitalestates.com

Продается новое 2-спальное бунгало. Роскошная отделка. Сад на крыше. Детский парк и детский бассейн в комплексе, а также большой общий бассейн. Теннисные корты. 15 минут езды от отеля Le Meridien. Цена: 150 000 евро. Тел. 96-612881. www.bkcapitalestates.com

Продается новая 1-спальная квартира в Лимассоле, район Гермасойя. 64 м2 – крытая площадь, 19 м2 – балконы. Крытая парковка, кладовка. Титул владельца. Цена: 150 000 евро. Тел. 96 612881. www.bkcapitalestates.com

БЮРО ПЕРЕВОДОВ «ВК» профессионализм, ответственность, точность

Качественные переводы любой тематики, сложности и объема. Заверение переводов: нотариальное, в судебных органах, Апостиль, P.I.O.

РЕГИОН

НИКОСИЯ

Продается новый 4-спальный дом в Мони, Лимассол. Дом – 220 м2, участок – 360 м2, свой бассейн. Цена: 350 000 евро. Тел. 96-612881. www.bkcapitalestates.com

Клиенты нашего центра – крупные международные компании, государственные учреждения, фирмы, рекламные агентства, частные лица, которым нужен качественный и точный перевод.

Тел. 25 582120, 25 590530 E-mail: edu@vestnikkipra.com

АДРЕС: 14, Byron St., Limassol, Cyprus. ТЕЛЕФОН: (+357) 25 590530. Здание бывшего кинотеатра «Орфеас» расположенное в хорошем месте в Какопетрии рядом с известными отелями. Участок 495 м2. В комплекс входили летний и зимний кинотеатры, и он может быть легко приспособлен под любой вид бизнеса. Недвижимость продается или сдается в аренду. Тел. 99 456223. Никос

Продается новый 3-спальный дом. 2 ванных, роскошная отделка, общий бассейн, теннисные корты. Детский парк и детский бассейн в комплексе. 15 минут езды от отеля Le Meridian. Цена: 210 000 евро. Тел. 96-612881. www.bkcapitalestates.com

ДОМА И ЛЮДИ

ЭЛ. ПОЧТА: cyadvert@cytanet.com.cy. ВЕБСАЙТЫ: www.cyprusadvertiser.com, www.vestnikkipra.com

Houses and People Magazine Free Distribution List

Журнал «Дома и люди» распространяется бесплатно Россия Агентства по недвижимости:

Азбука жилья 119002, Москва, Сивцев Вражек пер., д. 29/16 Главмосстрой Недвижимость 119034, Москва, Соймоновский пр-кт., д. 7 Система Галс 115184, Москва, Татарская Б. ул., дом 35, строен. 4 Агент 002 Бюро Недвижимости 105005, Москва, Академика Туполева, д. 15, корп. 2 ДОМОСТРОЙ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ 115054, Москва, Зацепский Вал ул., д. 5 КОРПОРАЦИЯ «БЕСТ-НЕДВИЖИМОСТЬ» 129110, Москва, Проспект мира, 39 МИЭЛЬ - НЕДВИЖИМОСТЬ 105005, Москва, Бауманская ул., д. 28/25 Нимбус 620075, Екатеринбург, ул. Клары Цеткин, д.4, 3 этаж. Парадиз 191025, Санкт-Петербург, Поварский пер., 11 Майер 196084, Россия, Санкт-Петербург, ул. Киевская, 22/24 Эффект, PR-услуги Санкт-Петербург, пер. Бойцова, 7, офис 311. Бренд Мастер Краснодар, Каляева, 1 Green Street 443086, Самара, ул. Ерошевского, дом 3, офис 135 Колибри Самара, ул. Железной дивизии, 15. Deltaplan Екатеринбург, Луначарского, 212 57 Паралель Тюмень, ул. Широтная, 108, к.4, офис 5 APTV, Промоушн Центр 625000 Тюмень, Дзержинского 15. Шериф Краснодар, ул. 40 лет победы, 39, корп. 5

Кипр

Учреждения:

1. Посольство РФ на Кипре 2. Посольство Украины на Кипре 3. Российский центр науки культуры г.Никосия 4. Главный офис компании «Аэрофлот» 5. Русский Коммерческий Банк 6. ПриватБанк 7. Промсвязьбанк 8. Uniсom

Отели:

В Лимассоле, Ларнаке, Пафосе, Айя Напе 1. Four Seasons 2. Mediterranean 3. St. Raphael 4. Crowne Resort 5. Flamingo 6. San Remo 7. Atlantica Club 8. Santa Napa Atlantica 9. Thanos Hotel 10. Laura Beach Hotel 11. Curium Palace Hotel и еще 25 отелей.

Рестораны:

1. Del Sol 2. Itilo 3. La Maison Fleurie 4. Allodium и еще 12 ресторанов.

Русскоговорящие врачи:

1. Гаврилина Мария 2. Зоппу-Гусев Андрулла 3. Кашинцева Елена 4. Китирис Симос 5. Лавренникова Татьяна 6. Пиллакури Эви 7. Поликарпу Татьяна и Матеос 8. Спиру Стелла и Михалакис 9. Элефтериу Деспо и еще 30 врачей.

Компании:

1. La Maison du Vin 2. Chrisostomou & Theocharous Developers ltd 3. Beauty Line (Nicosia) 4. My Mall (Pafos) 5. Cityshop (Pafos) 6. Eleoutikia Traditional & Botanical Park 7. Fashion Cafe 8. Poseidonio Health Spa & Fitness Center (Pafos) 9. Royal Fitness (Pafos) 10. Property Solution Ltd 11. Alfa Security 12. Total Guard Trading ltd 13. Salt & Pepper 14. Interior Design Studio 15. Gera Limava ltd 16. Aristo 17. Strela Construction ltd 18. Relax Catamaran Cruises 19. Cybarco 20. D.H.S. Deluxe Homestyle ltd 21. Larnaka Bay resort 22. John Theodorou Group 23. GNGrego Developers 24. Oikia Interior Designers 25. City Spa (Limassol) 26. Fassouri Water Park 27. Space Bowling Limassol 28. Raptical 29. Theomaria 30. Askanis Group 31. Athanasiou Construction & Development 32. Antonis Loisou & Associates Ltd – Real Estate 33. Grange 34. D.Zavos Group 35. Laura Ashley 36. Home IQ Furniture 37. Kaimar Consulting 38. Internodium 39. K.Onisiforou Construction&Developing Ltd 40. Capital Estates 41. Costas Michaelides Ltd 42. C&A Toumazis contractors & developers 43. More Real Estate Group 44. Armour Decorative Finishes Ltd 45. Constantinos Bros Developers 46. Vista Land 47. CHM 48. Mayfair London Properties 49. Milano taxi 50. A&S Iordanou 51. Sakyrco 52. Hot Point 53. Kinnis Property Developers 54. Kipr dom Ltd 55. G.A. Georgiou&Sons 56. Viriko Developers 57. Anta 58. Protamare 59. The Mediterranean Home 60. Clean Express 61. Green Forest 62. Living Art Ltd 64. Armani Casa 65. Zolushka и еще 20 компаний.

Офисы:

1. Редакция газеты «Вестник Кипра» 2. Русский Образовательный Центр 3. Ассоциация русскоговорящих жителей Кипра «Горизонт».

Russia Real Estate Agencies:

Azbuka jilia 29/16 Sivtsev Vrajek avenue, Moscow Glavmosstroi - Nedvijimost 7 Soimonovskii avenue, 119034, Moscow Sistema Gals 35 Tatarskaya str., build. 4, 115184, Moscow Agent 002 Biuro Nedvijimosti 15 Akademika Tupoleva, build.2 105005, Moscow Domostroy 5 Zatsepski Val, 115054, Moscow Corporation 'Best-property' 39 Mira avenue, 129110, Moscow Miel-Property 28/25 Bauman str. 105005, Moscow Paradise 11 Povarskii alley 191025, St. Petersburg Mayer 22/24 Kiev str., 196084, St. Petersburg Effekt, PR-service 7 Boytsova alley, of.311 St. Petersburg Brand Master 1 Kalyaeva, Krasnodar, Green Street 3 Yeroshevskogo str., of.135 443086, Samara Kolibri 15 Zheleznoi divizii str., Samara Deltaplan 212 Lunacharskogo str., Ekaterinburg Nimbus 4 Klari Tsetkin str., 3d floor 620075, Ekaterinburg 57 Parallel 108 Shirotnaya str., korp.4 of.5 Tiumen APTV, Promotion center 15 Dzerjinskogo str., 625000 Tiumen Sheriph 39 40 let Pobedi str., korp.5 Krasnodar

Cyprus Official organizations: 1. Embassy of Russia 2. Embassy of Ukraine 3. Russian Cultural Center in Nicosia 4. Head office of 'Aeroflot' 5. Russian Commercial Bank 6. PrivatBank 7. Promsvyazbank IBU 8. Unicom

Hotels

In Limassol, Agia Napa, Larnaсa, Paphos. Among them: 1. Four Seasons 2. Mediterranean 3. St. Raphael 4. Crowne Resort 5. Flamingo 6. San Remo 7. Atlantica Club 8. Santa Napa Atlantica 9. Thanos Hotel 10. Laura Beach Hotel 11. Curium Palace Hotel and 25 hotels more.

Restaurants:

1. Del Sol 2. Itilo 3. La Maison Fleurie 4. Allodium and 12 restaurants more.

Russian speaking doctors: 1. Gavrilina Maria 2. Zoppou-Gusev Androulla 3. Kashinceva Elena

4. Kytiris Simos 5. Lavrennikova Tatiana 6. Pillakouri Evi 7. Polikarpou Tatiana & Mateous 8. Elephteriou Despo 9. Spirou Stella & Michalakis and 30 doctors more.

Companies:

1. La Maison du Vin 2. Chrisostomou & Theocharous Developers ltd 3. Beauty Line (Nicosia) 4. My Mall (Pafos) 5. Cityshop (Pafos) 6. Eleoutikia Traditional & Botanical Park 7. Fashion Cafe 8. Poseidonio Health Spa & Fitness Center (Pafos) 9. Royal Fitness (Pafos) 10. Property Solution Ltd 11. Alfa Security 12. Total Guard Trading ltd 13. Salt & Pepper 14. Interior Design Studio 15. Gera Limava ltd 16. Aristo 17. Strela Construction ltd 18. Relax Catamaran Cruises 19. Cybarco 20. D.H.S. Deluxe Homestyle ltd 21. Larnaka Bay resort 22. John Theodorou Group 23. GNGrego Developers 24. Oikia Interior Designers 25. City Spa (Limassol) 26. Fassouri Water Park 27. Space Bowling Limassol 28. Raptical 29. Theomaria 30. Askanis Group 31. Athanasiou Construction&Development 32. Antonis Loisou & Associates Ltd – Real Estate 33. Grange 34. D.Zavos Group 35. Laura Ashley 36. Home IQ Furniture 37. Kaimar Consulting 38. Internodium 39. K.Onisiforou Construction&Developing Ltd 40. Capital Estates 41. Costas Michaelides Ltd 42. C&A Toumazis contractors & developers 43. More Real Estate Group 44. Armour Decorative Finishes Ltd 45. Constantinos Bros Developers 46. Vista Land 47. CHM 48. Mayfair London Properties 49. Milano taxi 50. A&S Iordanou 51. Sakyrco 52. Hot Point 53. Kinnis Property Developers 54. Kipr dom Ltd 55. G.A. Georgiou&Sons 56. Viriko Developers 57. Anta 58. Protamare 59. The Mediterranean Home 60. Clean Express 61. Green Forest 62. Living Art Ltd 64. Armani Casa 65. Zolushka and 20 companies more

Offices of:

1. Russian newspaper 'Vestnik Kipra' 2. Russian Educational Center 3. Association of Russian-speaking Residents of Cyprus 'Gorizont'