BOUWKOSTEN
BTW-regeling isoleren woningen
Sloopkosten Tekst: Ed de Rechteren van Hemert Multiconsultants Edrecht@multiconsultants.nl
Bij verbouwingen/aanpassingen van woningen of gebouwen zal men eerst een gedeelte moeten slopen, voordat aan de opbouw en afwerking van de gebouwen kan worden begonnen. Bij het slopen moeten tegenwoordig heel wat maatregelen worden genomen om aan de milieueisen te voldoen. Daar zullen we nu niet op ingaan, het gaat hier slechts om de directe kosten van het slopen. Buiten beschouwing zijn ook gebleven het afvoeren en de stortkosten, die per regio, zelfs per stad, verschillend kunnen zijn. Bij de genomen prijzen zijn we uitgegaan van gespecialiseerde bedrijven. Alle kosten, zoals arbeids-, materiaal-, en materieelkosten zijn opgenomen, exclusief staartkosten (Algemene kosten, Winst- en risico en de BTW). Deze gegevens zijn een greep uit het E -Book Gebouwelementen 2013 van het NBI (Nederland Bouwkosten instituut), www.bouwboeken.nl.
Sloopkosten
Gevels Spouwmuur slopen Steensmuur slopen 1/2 Steensmuur slopen Sparing maken in spouwmuur, baksteen Sparing maken in spouwmuur, betonsteen Sparing maken in steensmuur, baksteen Sparing maken in steensmuur, betonsteen Kozijn, hout, slopen uit bestaande wand Kozijn, kunststof, slopen uit bestaande wand Kozijn, aluminium slopen uit bestaande wand Kozijn, stalen, slopen uit bestaande wand Gevelbetimmering, platen slopen van gevel Gevelbetimmering, schroten, slopen van gevel
Eenheid
Midden
Noord
Oost
Zuid
West
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 stuk stuk
29,84 24,22 16,71 26,37 29,23 23,88 25,56 17,46 15,93 16,11 16,87 14,42 17,09
29,52 23,95 16,53 26,08 28,92 23,62 25,28 17,27 15,75 15,93 16,69 14,27 16,90
28,55 23,16 15,98 25,22 27,96 22,84 24,45 16,70 15,23 15,41 16,13 13,80 16,34
29,20 23,69 16,35 25,79 28,60 23,36 25,00 17,08 15,58 15,76 16,50 14,11 16,72
32,44 26,32 18,16 28,66 31,78 25,95 27,78 18,97 17,31 17,51 18,34 15,68 18,57
Binnenwanden Kalkzandsteen Kalkzandsteenblokken Cellenbetonblokken Gipsblokken Houten wanden met beplating Houten wanden met schroten Tegelwerk van wand slopen Stucwerk van wand slopen
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
16,33 12,03 13,32 13,24 22,51 30,12 13,84 17,09
16,16 11,90 13,17 13,10 22,27 29,79 13,69 16,90
15,62 11,51 12,74 12,66 21,53 28,81 13,24 16,34
15,98 11,77 13,03 12,95 22,02 29,46 13,54 16,72
17,75 13,08 14,47 14,39 24,47 32,73 15,05 18,57
Vloeren Betonvloer slopen Houtenvloer met balklaag slopen Tegels van betonvloer slopen Natuursteen van betonvloer slopen Dekvloer 30 mm slopen van betonvloer Dekvloer 60 mm slopen van betonvloer
m2 m2 m2 m2 m2 m2
41,01 19,88 19,92 26,38 18,68 23,88
40,56 19,66 19,70 26,09 18,48 23,62
39,23 19,01 19,05 25,23 17,87 22,84
40,12 19,45 19,48 25,81 18,27 23,36
44,58 21,61 21,65 28,68 20,30 25,95
Plafonds Gipsplaten plafond slopen Schroten plafond slopen Rieten plafond slopen Steengaas plafond slopen Stucanet plafond slopen Stucwerk van betonvloer slopen Systeemplafond slopen
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
10,00 12,26 14,07 12,06 11,07 13,99 9,32
9,89 12,13 13,92 11,92 10,95 13,83 9,22
9,56 11,73 13,46 11,53 10,59 13,38 8,91
9,78 11,99 13,76 11,79 10,83 13,68 9,11
10,87 13,33 15,29 13,10 12,04 15,20 10,13
Daken Dakpannen slopen Dakbeschot met panlatten slopen Gordingen slopen Houten dakgoot slopen Windveren slopen Dakoverstek slopen Dakbedekking, losliggend, slopen Dakbedekking, gekleefd, slopen Dakplaten slopen Balklaag slopen Mastiekschroot slopen
m2 m2 m1 m1 m1 m1 m2 m2 m2 m1 m1
4,79 7,28 2,75 9,32 3,13 10,24 10,55 14,85 4,80 4,68 1,47
4,74 7,20 2,72 9,22 3,10 10,13 10,43 14,69 4,75 4,63 1,46
4,58 6,96 2,63 8,91 2,99 9,80 10,09 14,20 4,59 4,48 1,41
4,69 7,12 2,69 9,11 3,06 10,02 10,32 14,52 4,69 4,58 1,44
5,21 7,91 2,99 10,13 3,40 11,14 11,46 16,14 5,22 5,09 1,60
31 Ed weet raad
In BouwTotaal nummer 3 stond de 6%-regeling centraal; die was net heet uit de oven gekomen. Natuurlijk zijn er meer regelingen om de bouwcrisis te lijf te gaan. In deze uitgave van Bouwtotaal leggen we de 6%-regeling voor het isoleren van woningen uit. Maar er zijn ook lokale regelingen of subsidiemogelijkheden. Deze kunt u opvragen bij uw gemeente of provincie. Het is vaak zoeken, maar ze zijn er wel. Tekst: Ed de Rechteren van Hemert NBI (Nederlands Bouwkosten Instituut. edrecht@NBI-online.nl
Naast de tijdelijke 6%-regeling op arbeidskosten, bestaat er ook een regeling ‘Isoleren van woningen’. De arbeidskosten bij het energiebesparend isoleren van vloeren, muren en daken bij woningen ouder dan twee jaar, vallen onder het 6%-tarief. Isolatiemateriaal is bijvoorbeeld glaswol, steenwol en piepschuim. Het gaat hier dus niet om ramen, deuren, kozijnen en beglazing. Ook riet geldt niet als isolatiemateriaal. De voorwaarde is dat de Rc-waarde (de warmteweerstand) van de scheidingsconstructie minimaal voldoet aan de eisen van het geldende Bouwbesluit.
Let wel goed op!
Ed de Rechteren van Hemert
Het Bouwbesluit is per 1 april 2012 aangepast. Hierdoor kan onduidelijkheid ontstaan wanneer het 6%-tarief mag worden toegepast. U mag het 6%-tarief toepassen als wordt voldaan aan de warmteweerstand die geldt voor bestaande woningen (Rc-waarde 1,3 m2K/W). Dit geldt voor alle isolatievormen (vloeren, muren en daken).
Geen isolatiewerkzaamheden
Wanneer kan men deze regeling toepassen voor de klant?
Het blijft puzzelen. Twijfelt u, doe dan altijd navraag bij de Belastingdienst. Het kan een hoop narigheid besparen bij controle.
Is de waarde van de gebruikte materialen 50% of minder van de totale isolatiewerkzaamheden? Dan vallen de gebruikte materialen ook onder het 6%-tarief! Is deze waarde meer dan 50%? Dan vallen de gebruikte materialen onder het 21%-tarief.
Foto: Saint-Gobain Isover.
Werkzaamheden buiten de isolatie om, zoals sloopwerk voorafgaand aan de isolatie, de installatie van zonwering of een dakkapel vallen onder het 21%-tarief. Gaat u de woning zowel verbouwen als isoleren? Dan splitst u het werk in een deel verbouwing (21%) en een deel isolatie (6%).
Voor de juiste verhouding arbeid en materiaal wordt gebruik gemaakt van het EBook Kleine Werken van het NBI: www. bouwboeken.nl.