BOB-magasinet nr 1 - vår 2025

BOBmagasinet

Nr. 1

Våren 2025

Ble BOB-medlem nummer 80 000 Amalie Heimark (24) håper at medlemskapet skal gjøre boligjakten litt enklere.

MELDTE 15 OLDEBARN INN I BOB:

Jorunn Taranger og Egil Inge Aasheim kjøpte BOB-medlemskap til alle oldebarna.

SIGNATURHAGEN PÅ SKJOLD:

Innendørs vinterhage, gjesterom, treningsrom og selskapslokale blir noen av fellesrommene i prosjektet.

ESPERVIK DESIGN

Trygt bredbånd og trygg surfing Vi har inkludert sikkerhetsfilter i våre bredbåndsabonnement som gjør at du og ditt borettslag/sameie kan surfe litt tryggere.

Les mer på telenor.no/sikkerhet

Innhold

6 Amalie (24) ble BOB-medlem nummer 80 000

Følg oss i sosiale medier:

Instagram

Facebook

bob_boligbyggelag

BOB boligbyggelag

16 Leverer små lysglimt i hverdagen

5

Leder: Snarveien inn i boligmarkedet

6

Amalie (24) ble BOB-medlem nummer 80 000

8

Medlemmene er ansiktene i BOB-kampanje

12

Våtere vær krever enda tøffere boliger

16

Leverer små lysglimt i hverdagen

Opplag 53 437 2 utgaver i året Utgitt av BOB BBL Nygårdsgaten 13, Pb. 7280, 5020 Bergen Telefon 55 54 74 00 medlem@bob.no Nettside: bob.no

22 Arvet medlemskapet fra faren – kjøpte leilighet

Ansvarlig redaktør Kjetil Myhren-Berge

28 De unge ønsker råd i jakten på bolig

Redaksjonen Veronica Nagelsen Gro Hjartholm Torgeir Hågøy Erik Yri Engelsen Helene Wille Kvarme

på forkjøpsrett

32

Siren sparte flere tusen kroner med BOBs medlemsrabatt

36 Her deltar beboerne i rehabiliteringen av borettslaget

40 Her kan du sitte i hagen hele året 44 Martin tapte budrunden, men vant boligdrømmen

48 Meldte 15 oldebarn inn i BOB

Layout & produksjon Tre Ålgård Offset Forsidefoto Veronica Nagelsen

Til Kim som fyller to år i dag og tjueto om noen år.

Et gavemedlemskap i BOB koster 300 kroner én gang, og er gratis frem til fylte 18 år. Gi en snarvei inn på boligmarkedet – om noen år.

Skann QR-koden og kjøp et medlemskap

Leder

Snarveien inn i boligmarkedet For første gang har BOB passert 80 000 medlemmer. Det betyr at stadig flere forstår at medlemskap i et boligbyggelag som BOB kan være en snarvei inn i boligmarkedet. Og som vi vet; terskelen for å skaffe seg sin første bolig har dessverre blitt høyere og høyere.

Boligprisene stiger, og i 2024 steg prisene i Bergen med mer enn 13 prosent – den største økningen av alle norske byer. Boligprisene i årets første måneder tyder på at denne trenden fortsetter i 2025. Det er bra at staten har redusert egenkapitalkravet fra 15 til 10 prosent slik at flere skal kunne få boliglån. Baksiden er at dette legger ekstra press på boligmarkedet fordi etterspørselen er vesentlig større enn tilbudet etter flere år med lav byggeaktivitet.

For nyboligmarkedet har de siste tre årene vært et kapittel for seg.

Byggevarekostnadene til en ny boligblokk har ifølge Statistisk Sentralbyrå steget med 47 prosent fra 2020 til 2025. Kombinert med de økte rentene har dette gjort livet vanskelig for både utbyggere og for kjøpere. Tallet for salg og igangsetting av boliger i Norge i 2024 var det laveste siden andre verdenskrig, og det skaper prispress også i bruktboligmarkedet. I BOB arbeider vi med flere attraktive ny­bolig­prosjekter, men det vil fortsatt ta noe tid før flere av dem kommer i salg. Det skyldes ikke bare bygge­priser og renter, men

også offentlige regulerings­prosesser som trekker ut i alt for lang tid, og som i seg selv fordyrer prosjektene ytterligere.

Skal vi få opp tempoet i bolig­ byggingen og nå regjeringens mål om 130 000 nye boliger i Norge innen 2030, må ikke bare staten på banen med forenklinger og økte ressurser til Husbanken. Det er kommunene som er den aller viktigste aktøren for å legge til rette for økt boligbygging – og det haster.

I et presset boligmarked kan forkjøpsretten være avgjørende for den enkelte – spesielt for unge boligkjøpere. Å bruke forkjøpsretten til å skaffe seg en bruktbolig i et av de mange borettslagene BOB har bygget siden andre verdenskrig blir for stadig flere den enkleste og rimeligste veien til egen bolig. I BOB har vi trappet opp markedsføringen av brukte BOB-boliger som hver uke legges ut for salg gjennom de ulike meglerne, og hvor man kan melde forkjøpsinteresse med sitt medlemskap. Og husk: melder man interesse for forkjøpsrett trenger man

Harald Schjelderup, adm. direktør i BOB BBL

ikke delta i budrunden og med det presse prisen enda mer opp.

Responsen har ikke uteblitt. Både interessen for å melde forkjøpsrett før budrunden og å bruke den etter budrunden øker jevnt og trutt. Og selv om det er medlem­skapet med lengst ansiennitet som får til­slaget, hender det ofte at ny­­innmeldte medlemmer kan benytte sitt ny­­ervervede medlemskap til å skaffe seg sin første bolig.

Vi må også nevne at vi gjennom et eget samarbeid med flere boligbyggelag i de andre store byene tilbyr om lag 100 000 boliger på forkjøpsrett gjennom å benytte BOBmedlemskapet. Skal du flytte eller har en sønn eller datter som ønsker å kjøpe en liten leilighet til studietiden, er dette et godt tilbud.

Med et medlemskap i BOB får du raskeste vei både til brukte BOB-boliger, til boliger i de andre storbyene, og til mange nye spennende boligprosjekter i Bergen og Vestland de neste årene.

5

Medlem

Amalie (24) ble BOB-medlem nummer 80 000 Da utleier varslet om salg av leiligheten, tok det ikke lang tid før Amalie Heimark meldte seg inn i BOB. Nå håper hun at medlemskapet skal gjøre boligjakten litt enklere.

Tekst og foto: Veronica Nagelsen

– Det var jo veldig kjekt dette da.

Jeg pleier ikke å ha sånn flaks, smiler Amalie Heimark når BOB overrekker blomsterbuketten som markerer at 24-åringen er BOB-medlem nummer 80 000.

Medlemstallet er en viktig milepæl for BOB, men for Amalie handler det nyervervede medlem­­skapet om én ting: Hun vil ha de beste forut­ setningene i sin jakt på et sted å bo.

Like før jul i fjor fikk hun beskjed om at leiligheten hun leier skulle legges ut for salg. Sammen med hunden Fant er hun nå på boligjakt.

– Det var først når jeg fikk beskjed om at jeg måtte flytte herfra at jeg tok det første steget i boligjakten, og meldte meg inn. Nå har jeg begynt å kikke litt på hva som finnes av boliger på markedet, sier Heimark.

Overbevist av kjærestens familie Heimark har ikke vært medlem i et boligbyggelag tidligere, men forteller

6

at det var kjæresten hennes og hans familie som innlemmet henne i fordelene med å være medlem i BOB. – Kjæresten min og familien hans er alle BOB-medlemmer og har vært det hele livet. Søsteren hans kjøpte sin første leilighet på for­kjøpsrett, og anbefalte meg å bli medlem, sier Heimark.

Hun fikk et BOB-magasin av svogeren, og leste seg opp.

På forkjøpsretten, boligene og medlemsfordelene.

– Det tok ikke så lang tid før jeg skjønte at det var lurt. Det koster jo heller ikke mye i året å være medlem, sier Heimark.

Enklere vei inn på boligmarkedet De siste årene har BOB hatt en stor vekst i medlemsmassen. På kun fire år har antallet medlemmer vokst fra 70 000 til 80 000 medlemmer.

– At BOB vokser så mye skyldes

OVERBEVIST: Amalie Heimark har ikke vært medlem i et boligbyggelag tidligere, men forteller at det var kjæresten hennes og hans familie som innlemmet henne i fordelene med å være medlem i BOB.

nok både at boligbyggelag og vår sentrale eierform borettslag er i tiden, men også at vi klarer å formidle hvorfor et medlemskap gir deg muligheter for hurtigfil inn i attraktive deler av boligmarkedet. Og i årene som kommer har vi også nyboliger som vi tror vil vekke stor interesse, sier Harald Schjelderup, administrerende direktør i BOB. Han forteller at det økende medlemsantallet viser at stadig flere ser verdien av å være medlem i BOB. – Det skyldes både at veien til boligmarkedet blir enklere gjennom forkjøpsretten, og at man lett tjener inn igjen medlemskontingenten og vel så det gjennom rabatter og spennende opplevelser.

Skal bygge mange nye boliger De kommende årene skal BOB bygge 3500 nye boliger i Vestland. I 2025 starter salget av nye hjem både i Bergen og på Voss.

Som boligbyggelag er BOB et samvirke som eies av medlemmene.

Det betyr at det er ingen eiere som krever utbytte, og over­skuddet brukes til å bygge flere boliger for medlemmene.

– For BOB er mer enn 80 000 medlemmer også en strategisk ressurs. Når vi for eksempel tar til orde for raskere reguleringsprosesser i Bergen kommune, snakker vi på vegne av mange førstegangsetablerere som trenger en bolig som ikke blir for dyr. Og sammen med de andre boligbyggelagene og vår interesseorganisasjon NBBL representerer vi over 1,3 millioner medlemskap når vi diskuterer gode rammevilkår for boligbygging og boligforvaltning med myndighetene, sier Schjelderup.

venninnene til Bergen for å studere, og Heimark lot seg lokke med.

Nå jobber hun som sykepleier på Haukeland universitetssjukehus, men utelukker ikke at hun flytter tilbake til Stavanger på sikt. Da kan det være nyttig å vite at BOB-medlemskapet gir forkjøpsrett på omtrent 100 000 boliger i de største byene i landet – også i Stavanger.

– Det er nok mange år til jeg føler meg ferdig med Bergen. Jeg trives veldig godt her, sier hun.

Trives godt i Bergen Heimark er født og oppvokst i Stavanger, men flyttet til Bergen for tre år siden da hun var ferdig med studiene. Da skulle de fleste av 7

Medlem

Medlemmene er ansiktene i BOB-kampanje Da BOB passerte 80 000 medlemmer inviterte vi medlemmene til å være med i en kommunikasjonskampanje for å markere milepælen.

Tekst og foto: Veronica Nagelsen

– Smil.

Det er hektisk aktivitet i lokalene til Bergen Kino. BOBs kommunikasjonsmedarbeidere er godt i gang med å fotografere 150 medlemmer til en kampanje som feirer at boligbyggelaget har passert 80 000 medlemmer.

– For oss er det helt naturlig å vise fram medlemmene våre når vi skal feire at vi passerer denne viktige milepælen. Vi er et samvirkeforetak og dermed eid av medlemmene. Da er det naturlig at medlemmene skal ha en sentral plass i en slik kampanje, forteller Kjetil Myhren-Berge, direktør for medlem, kommunikasjon og marked i BOB. Køen er lang, men det ser ikke ut til å gå utover humøret til deltagerne som har meldt seg på fotograferingen.

Kommer i kontakt med medlemmene – Køståing er en veldig fin måte

8

å komme i kontakt med folk på.

Praten sitter løst, forteller MyhrenBerge, mens han hilser på det neste medlemmet som gjør seg klar til å bli foreviget av fotografen.

– Vi er fem medarbeidere fra BOB her i kveld for å organisere fotoshooten.

Men for oss er også dette en gylden anledning å komme i kontakt med medlemmene og til å svare på ting ved medlemskapet som medlemmene ønsker informasjon om.

150 bilder er tatt. Medlemmene har fylt opp snopekvoten og funnet plassene sine i kinosalen. Gratis visning av en Hollywood-storfilm er takk for hjelpen for at de stiller opp for BOB. Kommunikasjonsmedarbeiderne er i ferd med å oppsummere arbeidet.

– Vi er imponert over at så mange BOB-medlemmer møtte opp i dag. Vi fikk akkurat de bildene vi ønsket oss.

Dette blir en fin kampanje, avslutter Myhren-Berge.

MEDLEMMENES ANSIKTER: Kommunikasjonskampanjen kunne du se i flere aviser og i sosiale medier i vinter.

LANGE KØER: BOB-medlemmene møtte opp i hopetall da BOB inviterte til å delta i en kampanje. Køen ble lang, men humøret var bra.

80 000 takk for tilliten Vi har nådd en viktig milepæl – for første gang er vi mer enn 80 000 medlemmer i BOB. BOB er Vestlandets største boligbyggelag, og det tredje største i Norge. Vi ble stiftet i 1941, og har bygget over 18 000 trygge boliger siden starten. Vår visjon er å bygge fellesskap, og vi ønsker å være en utbygger som legger til rette for liv både i og mellom husene vi bygger.

Som boligbyggelag er BOB et samvirke. Vi er eid av over 80 000 medlemmer, noe som betyr at det er ingen eiere som krever utbytte.

Overskuddet går tilbake til BOB, som igjen bruker dette til å bygge flere boliger for medlemmene.

Et medlemskap i BOB kan være snarveien du trenger inn i et tøft bolig­marked. For hos oss får du for­ kjøpsrett på nær 100 000 boliger i hele Norge. Det er en fordel å være i lag.

9

Hus Smart

Ny teknologi gir tryggere hjem Smarte komponenter kobles til døgnbemannet alarmstasjon.

TEKST OG FOTO: Gjensidige

Trenden med smarthus har vart noen år, og entusiasmen rundt app- og sensorstyrte lyspærer, klima- og stereoanlegg har lagt seg en smule.

– Mye har skjedd de siste årene, blant annet har helsefremmende dingser som vekter, blodtrykksmålere og smartklokker blitt allemannseie, sier teknologioptimist og fremtidstenker Eirik Norman.

Han tror vi bare har sett begynnelsen for teknologi som gjør livet enklere og tryggere.

Derfor ønsker han nyvinninger velkommen og oppfordrer til å være positive til innovasjon.

– Det vi ser nå, er hvordan samarbeid på felles plattformer gir oss tjenester som snakker sammen og gjør det mulig å få til helt fantastiske ting, erklærer Norman.

En ny sammensetting Nå som stadig flere åpner dørene for smart teknologi, ønsker Gjensidige å gjøre hjemmene våre tryggere. Et resultat er kombinasjon av to produkter, husforsikring og boligalarm.

– Hus Smart er en ny type husforsikring.

Forskjellen fra en tradisjonell husforsikring er at vi oppgraderer til aktiv sikring. Hus Smart varsler raskt og forebygger skade, så dette er noe de aller fleste huseiere vil kunne se nytten av forklarer Johan Garnolf i Gjensidige.

HUS SMART INNEHOLDER: •

Fire seriekoblede røykvarslere med optisk deteksjon av ulmebrann

Kombinasjonen skybasert teknologi, alarmtjenester og utrykning er laget for å passe på deg, dine og hjemmet ditt når noe skjer.

•

Som BOB-medlem får du en ekstra røykvarsler, uten å betale noe mer

– Om du har en forsikring som dekker brann, er det logisk at den også kan forebygge brannskader, ved at noen passer på og varsler brannvesenet ved behov. Hus Smart muliggjør nettopp dette, forteller Garnolf.

•

En vannsensor for tidlig varsling ved lekkasjer

•

Alarmsentral

•

Hus Smart-appen, som gir deg varsler og full oversikt

Bedre sikring mot skader og innbrudd

Om en vannlekkasje oppstår mens du er på ferie, er det fint å ha noen som ringer og sender noen for å sjekke tilstanden. REDGO bemanner alarmstasjonen døgnet rundt, og gir umiddelbar respons hvis en alarm blir trigget.

– Hus Smart er som en plukk-selv-meny.

Du velger selv om du bare vil ha brann- og vannalarm, eller om du også legger til innbruddsalarm. Muligheten til å kunne velge, eller velge bort innbruddsalarm, er noe du ikke får hos andre boligalarmselskaper, sier Garnolf.

Innbruddsalarm kan velges som tillegg og leveres med blant annet bevegelsessensor.

Les mer om Hus Smart her.

15.-16. mai får BOB-medlemmer TRIPPEL MEDLEMSRABATT!

DET BLIR:

15%

medlemsrabatt* på alle lagerførte varer i butikk.

*Forutsetter innmelding i fordelsprogrammet MyPOWER. Gjelder kun mobiler med Telia og Ice: 12 mnd. avtaletid fra 10GB og oppover, Telenor: Videreføring eller nytegning.

Gjelder ikke spillkonsoller, Apple-produkter, kjøkken og solceller.

For å benytte tilbudet, besøk en av våre butikker!

Se POWER.no for flere produkter og lave priser. *Gjelder kun private husholdninger, ikke allerede annonserte produkter og kan ikke kombineres med andre kampanjer og avtaler.

Tilbudene gjelder i alle våre butikker i Bergen, Voss, Askøy og Knarvik

Nybolig

Våtere vær krever enda tøffere boliger Klimaendringene påvirker også BOB i stadig større grad. Sårbarhet for våtere og villere vær klatrer derfor stadig høyere opp på listen over kriterier som må grundig vurderes i nye utviklingsprosjekter.

Tekst: Torgeir Hågøy Foto: Veronica Nagelsen

– Været har i økende grad betydning for hvilke tomter vi velger, men også for hvordan vi bygger på de aktuelle tomtene, sier Torhild Matterne Skoge, utviklingssjef i BOB Eiendomsutvikling.

Kan glemme 1,5 graders-målet I november i fjor var Skoge invitert til et fagseminar i regi av Multiconsult og advokatfirmaet CMS Kluge. Tema for seminaret var «Villere, våtere vær – konsekvenser for byggeprosjektene», og Skoge skulle snakke om dette i et byggherreperspektiv.

På scenen stod også Kikki Kleiven, klimaekspert, førsteamanuensis ved Institutt for Geovitenskap på UiB og direktør ved Bjerknessenteret for klimaforskning.

– Vi ser at de tiltakene vi gjør faktisk hjelper, men problemet er at det går for sent. Vi skyter over mål og kan derfor glemme 1,5 graders målet. Vi må planlegge for en

12

temperaturstigning på 2,4 grader.

Det vil bli både våtere og villere vær fremover, sa Kleiven.

I slide etter slide dunket hun inn relativt nedslående miljøfakta. I én av grafene viste hun blant annet at Bergen må forberede seg på at nedbørsintensiteten i 2100 vil kunne øke med mellom 10 og 70 prosent.

– La oss håpe at vi ender i den nederste delen av skalaen, sa Kleiven.

Må bygge flomveier Skoge forteller at de allerede merker konsekvensene av klimaendringene.

– Vi merket det i Damsgårdssundet allerede i 2016. Vi hadde ambisjoner om å ta vare på et eldre bygg, men det lot seg ikke gjøre på grunn av økende utfordringer med ove­r vann og stigende havnivå, sier Skoge.

I prosjektet som nå er kjent som

MER VANN: I 2016 måtte BOB rive et eksisterende bygg i Damsgårdssundet og bygge nytt hvor både havnivå og overvann var tatt hensyn til. Også i prosjekter som nå er under planlegging er vann en problemstilling.

VÅTERE VÆR: Torhild Matterne Skoge er utviklingssjef i BOB, og sier at det blir stadig viktigere å ta hensyn til økende nedbør og vannmengder i boligbyggingen fremover.

Viken Amfi, måtte derfor BOB rive et eksisterende bygg og bygge nytt hvor både hav­nivå og over­vann var tatt hensyn til. Også i prosjekter som nå er under planlegging gjør vann seg gjeldende.

først, men her var vann- og avløpskonsulentene de første vi tok kontakt med. Det betyr at vann i stadig større grad blir styrende for hvordan vi kan utvikle prosjektene våre, sier Skoge.

– Vi skal bygge rundt 200 boliger på den gamle BIR-tomten på Minde.

Her skal vi etablere et park­anlegg, og gjennom dette anlegget skal det også etableres en bekk. Den vil være et positivt bidrag som et flott og visuelt uteområde for beboerne, men vil også ha en sentral rolle som flomvei ved store nedbørs­mengder, sier Skoge.

Den store utfordringen er hvor vannet skal ta veien. Noe av det verste som kan skje er at vannet trenger inn i både egne, men også andres bygg og boliger.

Utfordringen er hvor vannet skal ta veien I et prosjekt i Fyllingsdalen, hvor BOB har planer om å bygge nye boliger sammen med Backer, har vann også vært et sentralt tema.

– Vanligvis tar vi kontakt med arkitektene eller plankonsulentene

vannmengder at vi bygger på en annen måte. Da snakker vi både om selve byggene og materialene som benyttes, men også infrastrukturen rundt byggene som skal håndtere de økte vannmengdene. Samlet gir dette økte kostnader som igjen vil gi dyrere boliger, sier Skoge.

– Dette er noe vi må ta hensyn til i all boligutvikling, og de siste årene har det blitt et stadig viktigere tema, sier Skoge.

Kan gi dyrere boliger Én av konsekvensene for folk flest er at klimaendringene etter hvert trolig vil gi dyrere boliger.

– Planleggingen av boligprosjektene blir mer krevende og dermed også dyrere. Samtidig krever økte 13

Skann og book dekkhotell her

Få 20% rabatt på dekkhotell som BOB-medlem.

Nye kunder får 50% rabatt, første sesong. Prøv dekkhotell i dag!

Mitt Dekkhotell gjør bilholdet ditt enklere. Våre fagfolk bytter, kontrollerer, renser og oppbevarer dekkene dine under optimale forhold. Alle nye kunder får 50% rabatt på første sesong, samt fast BOB-rabatt på 20% de påfølgende sesongene. Skann QR koden eller bestill time på bob.no

Avd. Drotningsvik • Janaflaten 9, 5179 Godvik • 23 88 02 08 Avd. Kokstad • Kokstadflaten 40, 5257 Kokstad • 23 88 02 03

ANNONSE

Klar for våren?

Hygge og glede er stikkord vi forbinder med livet på terrassen. En fin terrasse er med på å løfte fasaden på huset ditt, i tillegg til at du får et ekstra uterom til bruk i sommerhalvåret.

Å bygge en terrasse kan være alt fra en enkel platting, til en terrasse med pergola og stor trapp.

Det er noen ting det kan være lurt å tenke på før du begynner å bygge terrasse, som for eksempel: Hva slags grunn har du og hvor bor du? - Dette avgjør hva slags fundamentering du bør bruke.

Deretter gjelder det å velge riktige terrassebord. I valget må du også tenkte på vedlikeholds intervaller, beskyttelse mot sopp og råte og utseende som for eksempel en sølvgrå patina. Valget påvirkes av smak og behag, formål og betalingsvillighet. Stil, vedlikehold og pris teller når du skal velge terrassebord.

Det finnes et store utvalg av kvalitetsprodukter i både trykkimpregnert, royalimpregnert, varmebehandlet furu og kompositt. Er du usikker på forskjellen mellom dem og kanskje opptatt av vedliketholdsfrie bord? Her er noen tips;

Pergola, levegg, rekkverk eller utetrapp?

Bygge selv eller få hjelp?

Om du ønsker å bygge terrassen helt selv har vi gode tips, oppskrifter og videoer på monter. no. Husk at du alltid kan kontakte oss dersom du står fast underveis.

Når du har funnet ut hvordan drømmeterrassen din skal se ut, har du muligheten til å bare lene deg tilbake.

En levegg gjør at man kan lage seg en skikkelig god og varm solvegg. Trenger du heller skjerming fra sola, kan det være lurt å bygge en pergola. Hvis terrassen er høyere enn en halv meter over bakken må du ha rekkverk, og en romslig trapp kan bli et fint sittested.

Når resultatet teller

I Montér Byggeservice kan vi hjelper deg med å finne en dyktig håndverker som kan gjøre jobben for deg.

7 proffe terrassetips: 1: Skal terrassen være over en halv meter høy?

Da må det monteres rekkverk for at terrassen skal være forskriftsmessig oppført.

2: Vi anbefaler at du lager 3-5 mm avstand mellom terrassebordene. Husk at tre er levende materiale.

3: Helt nye trykkimpregnerte terrassebord er fuktige og krymper når de tørker. De skal derfor legges med mindre avstand enn de vedlikeholdsfrie terrassebordene.

4: Bruk skruer i stedet for spiker! Dette holder bedre over tid.

5: Hvor mange skruer du behøver avhenger av hvilke terrassebord du velger. En enkel huskeregel er at du behøver ca. tre skruer per meter når du bygger med en avstand på 60 cm.

6: Monter terrassebordet på riktig side for å unngå kuving.

7: De delene av terrassen som er i direkte kontakt med jord bør være impregnert i klasse A.

BOB-gaven

– Å bestemme seg for mønster og farger er nok det som tar lengst tid, men dette er både givende og gøy, så derfor kommer vi til å fortsette å sy.

– Kari Lunke

Leverer små lysglimt i hverdagen To ganger i året tar Bergen Quiltelag turen til Haukeland universitetssjukehus. Og med seg har de et lass av sekker – fylt til randen med håndlagde lappetepper.

Tekst og foto: Torgeir Hågøy

BASAREN: Å se haugen av tepper minner kanskje mest om et besøk i basaren i Marrakesh. Fra venstre: Kari Lunke, Marit Hamre, Rita Johannessen, Elin Seljenes, Ingunn Prestegard og Kristian MonenMacaulay.

16

FARGERIKT: Store tepper til ungdommer og mindre tepper til barn. De aller minste teppene er kuvøsetepper til nyfødte.

Pasientene får selv velge hvilke tepper de ønsker.

– Håpet vårt er at dette kan være små lysglimt i en hverdag som ellers kan være ganske trist, sier Kari Lunke i Bergen Quiltelag.

og Arna Quiltelag har lagt bak seg en produktiv høst. Med seg hadde de sekkevis med tepper, nett og andre små gleder.

I over 20 år har Bergen Quiltelag, sammen med lag fra Åsane, Laksevåg, Arna og Voss, sydd, quiltet og gitt bort tepper til langtidssyke barn og unge på Haukeland universitetssjukehus.

Den årelange tradisjonen kaller de «Tepper til glede».

– Det tar mye tid, men det gir også veldig mye glede, smiler Rita Johannessen fra Arna Quiltelag.

To ganger i året leverer de store mengder lappetepper på Haukeland.

– Stort sett har vi med oss rundt hundre håndlagde tepper av ulike størrelser, alle med helt unike mønster.

Vi lager store tepper til ungdommer og mindre tepper til barn. De minste teppene er kuvøsetepper til nyfødte, sier Elin Seljenes, leder for Bergen Quiltelag.

Nærmer seg 4000 tepper Like før jul i fjor var det Seljenes, Kari Lunke, Marit Hamre og Rita Johannessen som tok turen til Glassblokkene – som er den nye Barne- og ungdoms­klinikken ved Haukeland.

De fire damene fra Bergen Quiltelag

– Siden vi startet opp i 2001 har vi sammen med de andre lagene nå levert 3667 tepper. I tillegg har vi også laget og gitt bort 1770 nett, 215 kosekaniner, samt en del luer, sokker og andre mindre hjemmelagde ting, forteller Kari Lunke.

Helt fantastisk På Haukeland er det Ingunn Prestegard og Kristian MonenMacaulay som denne gangen får æren av å motta teppene.

Prestegard er seksjonsleder ved psykisk helsevern for barn og unge, mens Monen-Macaulay er fagvernepleier ved akuttpsykiatri for barn og unge.

– Dette er helt fantastisk. Teppene er en utrolig fin overraskelse for pasientene våre, og mange blir veldig glade når de faktisk får lov til å beholde teppene og ta de med seg hjem, sier Prestegard.

17

BOB-gaven BOB ønsker å bidra til å bygge fellesskap og støtte tiltak som har til hensikt å ivareta dette. Derfor har vi opprettet BOB-gaven, der lag, foreninger og ideelle organisasjoner på Vestlandet kan søke om støtte.

Det er mulig å søke på BOBgaven to ganger i året, med søknadsfrist 31. mai og 30. november.

TEPPER TIL GLEDE: Kari Lunke i Bergen Quiltelag forteller at det tar litt tid å velge mønster og farge på teppene, men at arbeidet er både givende og gøy.

Les mer om BOBgaven og hvordan du kan søke her:

Monen-Macaulay forteller at de lar pasientene selv velge hvilke tepper de ønsker.

– Teppene gjør det litt mer hjemmekoselig når de er hos oss.

Noen gir tydelig uttrykk for at de setter stor pris på teppene, men for andre kan man bare se at det betyr noe, sier Monen-Macaulay.

Lunke forteller at teppene leveres til flere av sykehusets avdelinger, og at de blir gitt til både nyfødtavdelingen og mindre barn, samt ungdommer.

– Vi har tepper til alle som kommer til oss. Jeg sjekket hvor mange tepper vi hadde igjen fra forrige leveranse og vi var nå nede i fem stykker, så det passet veldig godt med en ny leveranse, smiler Prestegard.

Setter farge på en steril hverdag Teppene quiltelagene syr er lappetepper som lages etter en sømteknikk kalt quilting. Dette er egentlig en tidlig variant av dagens gjenbruk, hvor man i gamle dager ofte brukte utslitte plagg, som for eksempel klær barna hadde vokst ut av, til å lage nyttige lappetepper.

18

I gamle dager tok man ofte det man hadde, mens i dag har dette blitt en kunstform – og teppene har derfor ofte spennende og kreative mønstre.

Det kjennetegner også teppene som leveres til Haukeland.

– Sykehuset er sterilt og ofte både kjedelig og ensfarget. Vi ønsker derfor å sette litt farge på hverdagen og syr derfor fargerike tepper, sier Lunke.

Det sier seg selv at det å lage slike tepper er tidkrevende. Hvor lang tid det tar avhenger av både størrelse, og hvor krevende mønster man velger.

– Å bestemme seg for mønster og farger er nok det som tar lengst tid, men dette er både givende og gøy, så derfor kommer vi til å fortsette å sy, sier Lunke.

Både Lunke og Seljenes håper at flere unge ønsker å bli en del av quiltelaget.

– Vi er en gjeng godt voksne damer som holder på med dette.

Rekrutteringen er på et minimum, men vi håper at noen unge som leser får lyst til å begynne med quilting, sier Seljenes.

– Oppfyller alle kriteriene for å få støtte fra BOB-gaven Bergen Quiltelag og initiativet «Tepper til glede» var én av 18 som fikk støtte fra BOB-gaven i 2024.

Støtten skal bidra til at quiltelaget får kjøpt inn det de trenger for å fortsette arbeidet med å lage lappetepper til barn og unge som må tilbringe tid på sykehus.

– Det er alltid en vanskelig oppgave for juryen å bestemme hvem av søkerne som skal få støtte fra BOBgaven, men dette var én åpenbar kandidat. De oppfyller alle kriteriene for å få støtte fra BOB-gaven. Vi håper at Bergen Quiltelag fortsetter sitt gode arbeid med å spre gleder i hverdagen til barn og unge som kanskje ikke har for mange slike, sier Kjetil Myhren-Berge, direktør for medlem, kommunikasjon og marked hos BOB.

30 minutter gratis rådgivning

15 % rabatt på gjeldende timesatser

Juridiske spørsmål?

Vi hjelper deg!

Som medlem i BOB får du tilgang til juridisk bistand med eksklusive medlemsfordeler Ta kontakt med oss på firmapost@kyrre-bergen.no eller ring 55 36 20 60 Les mer på www.kyrre-bergen.no/sider/bob

Ønsker dere et hjem med mer plass?

Som BOB-medlem får du ekstra gode vilkår på lån og boligmegling hos oss.

Skann QR-koden eller besøk fanasparebank.no/bob og sjekk ut fordelene

Boligmegling til kr 45.000,-* Vi har snudd hver stein for å se hvordan vi kan senke prisen på eiendomsmegling - uten at det går på bekostning av prisen du oppnår for boligen. * Boligsalgsrapporten og gebyrer til forretningsfører vil komme utenom.

Anne Mette Fotland

Camilla Dreier Sindre

Fredrik Øimoen Andersen

Eiendomsmegler

Eiendomsmegler

Leder / Eiendomsmegler

amf@himla.no 414 16 768

cds@himla.no 473 37 649

foa@himla.no 484 42 004

Kontakt en himla god megler

Ida Kristine Risti Hitland

Nina Nygård

Eiendomsmeglerfullmektig

Eiendomsmegler

ih@himla.no 456 96 892

nn@himla.no 413 32 292

Skann QR-koden eller besøk himla.no/eiendomsmegling/bob og sjekk ut fordelene Himla Eiendomsmegling - En tjeneste fra Fana Sparebank Eiendom

Forkjøpsrett

Arvet medlemskapet fra faren – kjøpte leilighet på forkjøpsrett Etter flere måneder på boligjakt hadde Christer Morken nesten gitt opp håpet om å kjøpe leilighet i Sandviken. Men så overtok han faren sitt BOB-medlemskap, og tok leilighet på forkjøpsrett.

Tekst og foto: Veronica Nagelsen

– Det er helt nydelig å endelig være på plass her. Sandviken har lenge vært et drømmeområde for meg, sier Christer Morken (32).

kjente han på et ønske om å bo mer sentrumsnært, og kutte ned på reiseveien til jobb.

Fra balkongen i den lyse toromsleiligheten ser han rett opp mot Sandviksfjellet og Stoltzekleiven.

Balkongen er innglasset, og kan brukes hele året. Det beste med leiligheten, ifølge Morken.

Byttet medlemskap med faren Etter flere måneder på boligjakt og et titalls visninger – hadde Morken begynt å se på andre områder enn Sandviken. Mange av leilighetene han hadde sett på krevde mye oppussing, eller gikk langt over prisantydning.

– Jeg hadde lyst på enten peis eller balkong i ny leilighet. Nå er jeg glad for at det ble sistnevnte, smiler han.

Morken bodde flere år i Oslo før han flyttet tilbake til Bergen for et par år siden. Da kjøpte han en leilighet i Spondalen i Åsane. Men etter hvert

22

Men en dag da Morken trålet nettet etter ledige boliger, dukket plutselig leiligheten i Hans Hauges gate opp i forkjøpsrettportalen på bob.no. Og derfra gikk det raskt i svingene.

Han dro på visning på en mandag,

BYTTET MEDLEMSKAP: Christer Morken og familien hans har vært BOBmedlemmer hele livet. Før han meldte forkjøpsrett på leiligheten i Sandviken byttet han medlemskap med sin far.

overførte medlemskapet fra faren på tirsdag – og la inn forkjøpsrett på leiligheten onsdag. Torsdag kom telefonen fra BOB om at leiligheten var hans.

Leiligheten var lagt ut på fastpris, som vil si at den allerede var solgt da Morken meldte forkjøpsrett.

– Jeg følte jeg hadde vært på boligjakt så lenge at jeg ikke ville ta sjansen på at leiligheten skulle glippe på ansiennitet. Derfor byttet jeg medlemskap med min far som hadde ansiennitet fra 1971, forteller Morken.

En ekte BOB-familie Morken har vært medlem i BOB hele

livet. Det samme har faren, farmoren og hans tre søsken. Farmorens medlemskap har også blitt byttet og overført innad i familien.

– Vi er en ekte BOB-familie, kan du vel si. Men min far er den som har vært spesielt opptatt av dette. Han minner meg på å betale kontingenten hvert år, sier Morken.

I BOB kan medlemskapet enkelt overføres til et familiemedlem. Hele ansienniteten blir overført – selv om den er fra før man ble født. I 2023 vedtok generalforsamlingen i BOB å utvide reglene for overføring av medlemskap – slik at det nå også kan overføres til nieser, nevøer og svigerbarn.

Byfjellene i bakgården Nå nyter Morken godt av fordelene med å bo sentrumsnært. Fra Sandviken har han kort reisevei til jobben som digital markedsfører i DNB i Solheimsviken. Veien til byliv og fjellturer er enda kortere.

– Det er veldig fint å ha byfjellene i bakgården. Jeg er glad i å gå og løpe på fjellet – og bruker Stoltzen og Fjellveien mye, sier Morken.

Toromsleiligheten var nyoppusset da han kjøpte den. Veggene er malt i lyse farger, og lysestaker, puter og pledd er omhyggelig plassert. Morken avslører at han har fått god hjelp av sine interiør-interesserte søstre.

23

BY OG FJELL: Christer Morken trives godt i sin nye leilighet i Sandviken. Herfra er det kort vei til en løpetur i byfjellene.

– Men jeg er ganske opptatt av å ha det fint rundt meg. Dette er en av de fineste leilighetene jeg har sett på i dette området. Bygningen og fellesområdene er også veldig godt vedlikeholdt, sier han.

– Det er også veldig stille og rolig her.

Det er den største grunnen til at jeg ville til Sandviken. Det er rolig, men samtidig tett på bykjernen.

Kan overføres til mange i familien Overføring av BOB-medlemskapet gjøres digitalt, og koster ingenting.

Men det er likevel noen ting som er viktig å huske på dersom medlemskapet skal overføres i forbindelse med et boligkjøp.

– Ved overføring av medlemskap i forbindelse med forkjøpsrett, må overføringen av medlemskapet 24

være i orden før du kan melde forkjøpsrett. Det er lurt å sette seg inn i regelverket slik at du ikke går glipp av en bolig, sier Siri Hansen, leder for medlemsavdelingen i BOB. Det vil si at BOB må ha melding om overføring senest klokken tolv dagen før søknadsfrist.

– Ikke si opp medlemskapet ditt.

Overfør det til et familiemedlem.

Overføring av medlemskapet er en fin måte å hjelpe for eksempel barn eller barnebarn inn på boligmarkedet, sier Hansen.

Samarbeidspartnere med BOB-rabatter Intersport 15 % rabatt på ordinære priser hos Laguneparken, Bergen Storsenter, Åsane, Vestkanten og Førde

Fana Sparebank Ekstra gode vilkår på boliglån. I tillegg får du en personlig rådgiver som hjelper deg med sparing, lån og forsikring.

Fana Sparebank Eiendom Gode rabatter på boligmegling.

Vi spanderer en helside avisannonse i Hus & Hjem. (Verdi kr. 9.900, -)

Himla Eiendomsmegling (av Fana Sparebank) Meglertjeneste til kr. 45.000,-. Som BOB­-medlem får du også inkludert utvidet fotopakke. Boligsalgsrapporten og gebyrer til forretningsfører vil komme utenom.

Petter Dahl Få 15 % rabatt på flyttetjenester

Bergen Kino Få 10 % rabatt på kinobilletter med kode «BOB24»

Montér Rabatt fra 8 prosent til 40 prosent.

Rabatter på utvalgte varer.

Bohus • 15 % på ordinære varer.

• 2,5 % rabatt på alle tilbuds- og kampanjevarer, lagervarer og bestillingsvarer.

Gjelder ikke lavpris og outlet varer.

Fjordkraft Som BOB-medlem får du ekstra gode priser på strømavtaler hos Fjordkraft.

Fjordkraft Mobil Mobilabonnement til BOB-medlemmer med ekstra mye data til lave priser.

Førdefestivalen 20 % rabatt på utvalgte arrangementer.

Førde fotball Kjøp to billetter til prisen av én

Førde Volleyball Kjøp to billetter til prisen av én.

Gjensidige Få opptil 26 % rabatt på Gjensidiges beste innboforsikring, Innbo Pluss. Som medlem får du i tillegg 14 % rabatt på en rekke andre forsikringer, samt 18 % samlerabatt.

Power 5 % rabatt på alle lagerførte varer i butikk og på nett. Kode: «BOBDEAL25».

Mitt Dekkhotell BOB-medlemmer får 50% rabatt første sesong og 20% etterfølgende sesonger.

Advokatfirmaet Kyrre • Gratis og uforpliktende samtale med advokat på inntil 30 minutter • 15 % rabatt på veiledende timepriser • Ring tlf. 55 36 20 60 eller send e-post til firmapost@kyrre-bergen.no for nærmere avtale.

FlipZone • 15 % rabatt på alle hoppebilletter • 10 % rabatt på bursdagspakker • 15 % rabatt på catering fra FoodZone • 10 prosent på show i SportZone (kode: SPORTZONEBOB2025)

Husk at du må vise gyldig medlemsbevis for å få rabatt Last ned BOB-appen og oppdater dine preferanser i dag!

Fyllingsdalen Teater Rabatterte billetter på alle forestillinger Teater Vestland 20 % på teaterbilletter

Vestkanten opplevelser Kjøp to billetter til prisen av én på alle opplevelser og aktiviteter.

App Store

Google Play

Det har aldri vært mer å velge i av små utemøbler Kompakte balkonger er blant de vanskeligste å møblere. Men en rekke nye modulbaserte løsninger gjør at det nå er enklere enn noen gang å skape vakre uterom – også for deg med liten uteplass.

Tekst: Torgeir Hågøy Foto: Torgeir Hågøy/Bohus

– De siste par årene har det kommet kompakte løsninger som gjør det mulig å få flotte og praktiske uterom, selv på små flater. Dette er løsninger som er perfekte for alle som i leilighet, og som ofte har et begrenset uteoppholdsareal, sier Morten Hanøy, daglig leder ved Bohus på Nordås.

Våren er her, og hos mange er det uterommet som står i fokus. Ifølge Hanøy har det normalt vært vanskelig å finne utemøbler som får plass på kompakte balkonger, men at dette nå har endret seg.

– Vi har flere modulbaserte løsninger.

Dette er utemøbler som kan bygges slik man selv ønsker, alt etter hvor mye plass man har. Ikke bare er løsningene plassbesparende, de tåler også å stå ute hele tiden. Det er en kjempefordel når vi tross alt bor her vi gjør, sier Hanøy.

500 kvadratmeter med utemøbler Vi møter han, Sarah Bakke og Terese

Skaar som begge er møbel- og interiørselgere hos Bohus. Her boltrer de seg på tre etasjer med møbler, og nesten 500 kvadratmeter kun med utemøbler.

– Vi er nok en av de største ute­møbel­ forhandlerne i Bergen, sier Hanøy.

Men hva er det som gjelder av trender i år, spør du kanskje? Sarah Bakke og Terese Skaar forteller at det som selger mest er lyse og litt naturlige farger.

– Vi ser også at utemøbler av rotting er tilbake, men i en litt mer eksklusiv stil, sier Bakke.

– Veldig mye av utemøblene er laget av aluminium, men med en trefinish.

Dette betyr at de har svært god varighet og at de tåler å stå ute i alt slags vær, sier Terese Skaar.

Som eneste møbelkjede har også Bohus eksklusivt salg av utemøblene til interiøreksperten Halvor Bakke.

ØNSKER VELKOMMEN: Sarah Bakke (t.v.) og Terese Skaar ønsker alle velkommen til en hagemøbelhandel hos Bohus.

– Dette er også møbler som er svært populære. De selger svært godt, sier Bakke.

De to forteller at de hos Bohus har mange interiøreksperter som gjerne kommer med interiørråd både til uteog innerom.

Gode råd til deg som skal kjøpe utemøbler Er du på jakt etter møbler til uterommet, er det noen ting du bør gjøre før du legger turen innom Bohus.

– Det handler om alt fra valg av møbler til farger på vegger. Av og til er et nøytralt, men kyndig blikk alt som skal til for å gi uterommet eller stuen et helt nytt uttrykk, sier Sarah.

– Det første du bør gjøre er å ta gode mål av balkongen eller uteområdet.

Vi opplever gang på gang at folk blir usikre på hva de faktisk har plass til.

Ta derfor gode mål før du kommer, sier Terese.

Det kan også være smart å ta med bilder. Da kan Bohus sine eksperter nemlig komme med gode tips og råd til hva som passe inn akkurat hos deg.

– Før man kommer kan det også være en god idé å gjøre seg kjent med utvalget på våre nettsider. Vi har mye å velge mellom, så det å orientere seg er alltid en god idé, sier Bakke.

BOB-fordeler hos Bohus Som medlem hos BOB får du alltid 15 prosent på alt av møbler og interiør hos Bohus. På varer som er på salg får du også ytterligere 2,5 prosent avslag på prisen.

– Det lønner seg å være BOBmedlem, smiler Hanøy, før han legger til BOB er en av butikkens viktige samarbeidspartnere.

– Vi står derfor klar til å ønske enda flere BOB-medlemmer velkommen i vår butikk på Nordås, sier Hanøy.

Tre gode råd • Ta gode mål av uterommet før dere kommer til butikken.

• Ta gjerne med bilder av balkong/terrasse, slik at Bohus sine medarbeidere kan gi tips og råd spesifikt for ditt uterom.

• Gjør dere gjerne kjent med utvalget på Bohus sine nettsider.

Medlem

Fem unge på gata – om boligmarkedet og boligkjøp

De unge ønsker råd i jakten på bolig Hvordan opplever du dagens boligmarked og hva kan BOB gjøre for å hjelpe deg? Dette er sentrale spørsmål BOB stiller unge voksne for å hjelpe dem inn på boligmarkedet.

Tekst og foto: Veronica Nagelsen

– Jeg ønsker meg en nyoppusset leilighet med to soverom, men ikke med høye felleskostnader.

Samtalen flyter lett rundt bordet. Seks unge voksne i aldergruppen 18 og 24 år er i gang med å beskrive den første boligen de ønsker å kjøpe. Samtalen i fokusgruppen dreier fort over på boligdrømmen.

KASPER FEYLING (22): – Da jeg skulle finne den boligen jeg har nå fikk jeg mye hjelp hjemmefra, så jeg hadde god tilgang på informasjon om boligmarkedet. Jeg synes ikke det var så lett med all informasjonen på internett, det var bedre å snakke med folk rundt meg som selv hadde kjøpt bolig. Likevel var informasjon en ting, men jeg var ikke klar over hvor dyrt det er å innrede.

Det er kanskje noe jeg ville gjort andre oppmerksomme på.

– Drømmen er jo et stort hvitt hus med stor hage, to bad, garderoberom og mange soverom.

Gjengen rundt bordet har valgt å stille opp for BOB. De deler av sine erfaringer for å hjelpe BOB med å nå fram med innhold til deres jevnaldrende. Totalt deltar 26 unge voksne i alderen 18 til 35 år i fire ulike fokusgrupper.

Detaljerte tilbakemeldinger BOB har i mange år gjennomført medlemsundersøkelser og omdømmeundersøkelser. Disse gir gode svar på hvordan de unge voksne oppfatter oss.

Omdømmeundersøkelsene viser for eksempel at unge voksne har et svært godt inntrykk av BOB når de først blir kjent med oss.

– Skal BOB lykkes med å hjelpe flere unge voksne inn på boligmarkedet må vi forstå hva aldersgruppen er opptatt av. Når vi nå går i tettere dialog med målgruppen får vi bedre svar, i tillegg til detaljert informasjon vi kan bruke i

28

Tekst og foto: Helene Wille Kvarme

ODA MARGRETE AARLAND (25): – Jeg føler egentlig jeg har grei forståelse når det kommer til å kjøpe bolig. Jeg eier en bolig nå og har ikke tenkt til å selge den med det første, så jeg følger ikke så mye med på selve boligmarkedet. Da jeg skulle kjøpe min første bolig brukte jeg lang tid på å finne informasjon, fordi informasjonen er ganske spredt. Jeg tror det hadde vært enklere om det hadde vært litt mer samlet. En ting jeg også følte på var at megleren som solgte meg boligen ikke var så oppdatert på hvordan det fungerer med forkjøpsrett og sånn, det synes jeg var litt dårlig.

Jeg forventet jo at en megler kan mer om det.

INE TOFT (20): – Jeg føler jeg har fått litt bedre oversikt over boligmarkedet nå som jeg er på utkikk etter leilighet. Før forstod jeg veldig lite, likevel føler jeg det fortsatt er mye jeg ikke kan. Jeg skulle nesten ønske det var en brukermanual med steg for steg. Et råd jeg skulle ønske jeg fikk før jeg startet boligjakten er hvilke feller man bør unngå, så slipper man å gjøre så store feil.

STILLER OPP FOR BOB: Totalt deltar 26 unge voksne i alderen 18 til 35 år i fire ulike fokusgrupper.

kommunikasjonsarbeidet vårt. Vi må gi dem den informasjonen de ønsker i kanalene de bruker, forteller Kjetil Myhren-Berge, direktør for medlem, kommunikasjon og marked i BOB. VINCENT NGUYEN (23): – Jeg har ikke satt meg så godt inn i boligmarkedet og har ikke tenkt så mye på å kjøpe bolig enda. Det eneste jeg har fått med meg er at prisene stiger og boligmarkedet er mye verre enn det var før. Jeg har jo spørsmål, for eksempel om det er lurt å kjøpe leilighet nå eller vente til senere. Jeg tenker det hadde vært fint med en oversikt på nettet. Det finnes sikkert, men jeg har ikke gjort så mye «research» selv.

CELINA ULEN KVALE (21): – Jeg kan veldig lite om boligmarkedet, og jeg har ingen anelse om hvordan jeg skal gå frem når jeg skal kjøpe bolig.

Jeg ønsker mye mer informasjon rundt det, det er egentlig noe man burde få informasjon om på skolen. Jeg føler jeg står veldig alene i det, når jeg ikke sitter på kunnskap om det.

Ønsker mer kunnskap I fokusgruppene er det rekruttert inn både BOB-medlemmer og ikkemedlemmer. Noen av deltakerne kjenner godt til BOB. Andre gjør ikke det i det hele tatt. Felles for alle er at de har kunnskapshull om boligkjøper­prosessen og at de ønsker hjelp til å øke egen kompetanse.

Flere kjenner til at det er noe som heter forkjøpsrett, men er usikker på hva det inne­bærer. Andre har god kontroll på at forkjøps­retten kan være en snarvei inn på boligmarkedet. Slik som Vemund Breivik: – Jeg er BOB-medlem fordi jeg føler at det vil gi meg en fordel når jeg skal inn på boligmarkedet. Muligheten til å benytte seg av forkjøpsrett hvis jeg finner drømmeboligen gjennom BOB er fantastisk. I tillegg til det gir det meg flere andre medlemsfordeler som alltid kan være kjekt å ha som student, forteller Breivik (24) som deltok i en av fokusgruppene.

tanker fra de andre deltakerne.

Jeg lærte mye nytt om både BOB, boligmarkedet og hvilke tanker mange andre i min aldersgruppe har når de skal på boligjakt.

Myhren-Berge forteller at fokusgruppene gir BOB bedre innsikt i hva de yngste boligkjøperne lurer på.

– Unge voksne er en viktig målgruppe for oss, og vi sitter på mye av den informasjonen som Vemund og hans jevnaldrende etterspør. I et stadig mer presset boligmarked er det viktig for oss å både kommunisere med og til denne unge målgruppen, avslutter Myhren-Berge.

Medlemsdemokrati

Visste du at BOB har et medlemsforum?

Her kan du lese om hvordan forumet arbeider og hvordan du kan spille inn temaer.

Breivik har vært med på flere BOBarrangementer de siste årene. Nå meldte han seg på fokusgruppene for å bidra til at flere som han oppdager BOB. – Jeg opplevde dette som svært nyttig, da jeg satt igjen med mange 29

www.bob.no

Følg oss på sosiale medier

Boliger for salg BOB bygger og utvikler flere nye boligprosjekter på Vestlandet.

Her er en oversikt over påbegynte og kommende prosjekter.

Salgssuksess på Voss Salgstrinn tre kommer snart for salg Responsen på Vatletun har vært over all forventning. Både første og andre byggetrinn er utsolgt! Nå gleder vi oss til at byggetrinn tre kommer for salg! Her blir det fint å bo, enten du er vossing eller ønsker deg en fritidsbolig i natureldoradoet. Bli kjent med Vatletun på: www.vatletun.no Antall boliger: 34 leiligheter i byggetrinn tre Planlagt salgsstart: 3. kvartal 2025

Trinn 3 Trinn 1 Trinn 2

Kommer, for salg Delegården Et byhus med 25 leiligheter på bryggekanten i Damsgårdssundet. Bo midt i byen med takterrasse, sauna og egen nabolagskafé. Nå har du mulig­ heten til å sikre deg din egen leilighet i vårt nye prosjekt med fokus på deling og fellesgoder andre bare kan drømme om.

Les mer på: www.delegarden.no Antall boliger: 25 Størrelse: ca. 35–81 m2 BRA-i Planlagt salgsstart: 3. kvartal 2025

Signaturhagen Skjold

Signaturhagen er allerede etablert flere steder i landet, og nå kommer boligmodellen endelig til Bergen. Signaturhagen er et sosialt boligkonsept som bygger moderne leiligheter med stor vekt på fellesrom. I tillegg til leilighetene vil prosjektet bestå av fellesrom som for eksempel treningsrom, kaffekrok, litteraturhjørne, storstue med kjøkken/ selskapslokale og en innendørs frodig vinterhage som kan nytes året rundt. Den grønne innendørs hagen skal legge til rette for sosiale arrange­ menter og fellesskap blant beboerne.

Les mer på: bob.no/nye-boliger/alle-prosjekter/ signaturhagen-skjold Antall boliger: ca. 100 Planlagt salgsstart: 2026

Birkeveien, Landås Bo sentralt, nær butikk og bybane. På attraktive Landås, i Birkeveien, skal BOB selge 36 leiligheter.

Kvaliteten på bygget løftes med blant annet nytt tak, balansert ventilasjon og varmepumpe­ anlegg. Her finner du 3­ og 4­roms leiligheter med store, lyse oppholdsrom.

Antall boliger: 36 Størrelse: 65–75 m2 Planlagt salgsstart: 3. kvartal 2025

Skann QR-koden og meld din interesse for boligene i Birkeveien.

Medlem

Siren sparte flere tusen kroner med BOBs medlemsrabatt BOBs medlemmer har fått øynene opp for at det kan være mye penger å spare på å ta i bruk medlemsfordelene. Og de unge voksne medlemmene er mest fornøyd.

Tekst og foto: Gro Hjartholm

– Fordelsrabatten hos Montér har jeg brukt flere ganger ved innkjøp av maling og annet utstyr når jeg har hatt oppussingsprosjekter, forteller Siren Jæger.

Jæger har vært medlem i BOB siden hun kjøpte sin første borettslagsleilighet i 1998.

– Da jeg pusset opp leiligheten min for noen år siden, sparte jeg ganske mye penger på dette. Da var det snakk om flere tusen kroner i medlemsrabatt på innkjøp av maling og interiør til kjøkkenet. Blant annet en Quooker – som gir kokende vann rett fra springen, legger hun til.

Medlemmene kjenner til fordelene Og Jæger er i godt selskap. Flere og flere oppdager at BOBmed­lemskapet er godt nytt for lommeboken.

32

– Som BOB-medlem får du gode betingelser og rabatter på produkter og tjenester fra 20 forskjellige samarbeids­partnerne. Disse rapporterer økende omsetnings­tall, og det tyder på at medlemmene er blitt mer bevisst på å bruke rabattene, forteller Erik Yri Engelsen, leder for medlemsutvikling i BOB. Resultatene fra medlemsundersøkelsen støtter opp om dette. 82 prosent av medlemmene svarer at de kjenner til at BOB har et fordelsprogram. I snitt har medlemmene som deltok i undersøkelsen brukt 1,4 medlems­ fordeler i løpet av de siste to årene.

Det er medlemmene mellom 18 og 25 år som svarer at de er mest fornøyde med medlemsfordelene.

– Vi ser at det er stor sammenheng mellom bruk av medlemsfordelene og hvor fornøyd medlemmet er. De som aktivt bruker fordelene er de som er

Eva Solheim

Siren Jæger

mest fornøyde med medlemskapet sitt, forteller Yri Engelsen.

Bruker fordelene aktivt Tom Mangersnes tilhører den siste kategorien. Han kjøper ofte tekniske duppeditter, og da bruker han BOBavtalen hos Power. Der vet han at han får gode varer, og at man kan handle med rabatt.

– BOB-avtalen, som gir 15 prosent rabatt hos Intersport, er også en særdeles god avtale. Den benytter vi ofte, sier Mangersnes.

Han liker at BOB-fordelene gir alle medlemmer samme tilgjengelighet på rabatterte varer og tjenester som man har nytte av i ulike situasjoner rundt bolig­kjøp, flytting og i hverdagen ellers.

– Dette gir en trygghet i valg av varer og tjenester – det er en trygghet at

Tom Mangersnes

noen har kvalitetssikret leverandørene på forhånd. Det er bra, for det er en jungel av tilbydere. I tillegg får man fordeler på pris når man handler, sier Mangersnes.

– Jeg setter også pris på at vi kan gjøre hyggelige aktiviteter sammen med barna litt oftere, på grunn av medlemsfordelene. Teaterforestillinger og Vestkanten Opplevelser er hyggelige aktiviteter i en by med mye dårlig vær, avslutter Tom Mangersnes.

Vi spør om hun kan anslå hvor mye familien sparer i året på å benytte seg av medlemsfordelene til BOB. – Det er vanskelig å anslå, for det varierer fra år til år. Men det påvirker helt klart hva vi velger å gjøre. Vi drar ofte til Vestkanten Opplevelser eller Bergen Kino nettopp fordi vi får rabatt der, sier Solheim.

Påvirker hva vi velger å gjøre Eva Solheim har to barn på åtte og ti år. Med barn i barneskolealder bruker familien mest aktiviteter som passer for barna – som minigolf, badeland, Bergen Kino og teater.

– Det er veldig kjekt med medlems­ nyhetsbrev som gir oss tilbud på teaterbilletter og medlemsdager, sier Solheim.

33

To billetter til prisen av én billett!

Vestkanten er størst i Norge på shopping og opplevelser. Her finner du badeland, relax-avdeling, karaoke, bowling, minigolf, butikker og restauranter – kun 10 min. fra Bergen sentrum.

(To billetter til prisen av én billett! Gjelder kun ved kjøp av 2 voksen eller 1 voksen og 1 barnebillett. Gyldig medlemsbevis må fremvises for rabatt, og den som er medlem må være med. Last ned BOB-appen i App Store eller Google Play for ditt medlemsbevis. Gjelder ikke relax-avdelingen. Medlemsfordel er forbeholdt betalende medlemmer over 18 år).

34

Medlemstilbud på strøm og mobilabonnement Fjordkraft har en samarbeidsavtale med BOB som gjør at du som medlem kan få ekstra gode strømavtaler. I tillegg får du enda mer data for pengene til hele familien, når du bestiller mobilabonnement fra Fjordkraft Mobil.

Laster du ned Fjordkraft-appen, kan du gjøre smarte grep i hverdagen for å spare.

Du kan styre forbruket til timer når strømmen er billigst og følge med på spotprisen den kommende uken.

Les mer om avtalene og alle fordelene med å være kunde på fjordkraft.no/bob eller ring oss på 23 00 61 00.

Borettslaget

Her deltar beboerne i rehabiliteringen av borettslaget Det var ingenting å si på engasjementet da BOB inviterte beboerne i Vestre Sælemyr borettslag til workshop om den forestående rehabiliteringen av borettslaget.

Tekst og foto: Torgeir Hågøy

– Workshopen handler først og fremst om å involvere og få feedback fra beboerne. Borettslaget står foran en betydelig oppgradering, men hva og hvor mye ønsker egentlig beboerne selv at vi skal gjøre? Det ønsker vi nå å finne ut av, sier Kristian Taraldset, gruppeleder for prosjekt i BOB. Må, bør og kan Vestre Sælemyr borettslag ble bygget av BOB i 1972-1973. De syv lavblokkene med til sammen 361 leiligheter representerer en tids­t ypisk 70-talls­arkitektur, og det er derfor begrenset hvilke fasadegrep som kan gjøres.

Men med økte vedlikeholdskostnader og utfordringer med blant annet vinduer, fasader som lekker og manglende ventilasjon, innebærer imidlertid dette at borettslaget nå er nødt til å rehabilitere bygningsmassen.

– Siste store oppgradering ble gjort for 30 år siden. Nå står en ny runde for tur. Det er en del tiltak vi må

36

gjennomføre fordi det handler om å ta vare på byggene. Andre tiltak er i kategorien «kan», og derfor noe vi kan gjøre dersom det er stemning for det blant beboerne. Dette er for eksempel innglassing og utvidelse av balkonger, men også endring av byggenes arkitektoniske uttrykk, sier Øyvind Stikholmen, styreleder i Vestre Sælemyr borettslag.

– Tidlig involvering er avgjørende For å komme et skritt lenger i arbeidet med hva og hvor mye som skal gjøres, kalte derfor BOB inn til felles workshop i borettslagets forsamlingslokale. På workshopen ble beboerne informert om hva som må, bør og kan gjøres.

Med hele 361 leiligheter sier det seg selv at det fort kan bli mye folk.

Beboerne ble derfor delt inn i fire ulike grupper som ble fordelt over fire workshoper på to påfølgende dager.

– Det har vært stort engasjement og enorm interesse. Det har vært fullt hus på hver workshop. Vi har fått veldig mange gode innspill og ideer som vi

WORKSHOP: I Vestre Sælemyr borettslag får beboerne selv være med på å ta valgene som gjøres i forbindelse med rehabiliteringen.

ikke hadde tenkt på selv, forteller Silje Tofting, prosjektleder hos BOB. BOB skal lede rehabiliteringsarbeidet, og på workshopen var både gruppe­ leder for prosjekt, Kristian Taraldset og Tofting til stede. Det var også Sofie Grieg – arkitekt fra Cubus Arkitekter.

– Tidlig involvering av beboerne er avgjørende for at rehabiliteringen skal bli en suksess. Uansett hvilke løsninger og omfang som velges, så er dette en betydelig oppgradering som vil påvirke de som bor her, sier Taraldset.

– Det er derfor helt avgjørende at beboerne får anledning til å gi oss tilbakemelding på hva som er viktig for dem, slik at vi får satt sammen best mulig pakke på deres vegne.

Det er viktig å involvere de som utgjør borettslaget og ikke minst at de får innflytelse over hva som velges, sier Tofting.

Stort engasjement BOBs utsendte presenterte også

VALGETS KVALER: Beboerne fikk se ulike materialprøver og forslag til løsninger som kan være aktuelle i den kommende oppgraderingen.

materialprøver og forslag til ulike løsninger som kan være aktuelle å benytte i den kommende oppgraderingen.

– Nedtonede naturfarger ville vært fint på fasadene, sier Maj Johannessen som sammen med Bjørg Lotsberg diskuterer forslag til ny fargepalett.

– Ja, men vi må ha litt farge også, smiler Lotsberg, som har bodd i borettslaget i snart 40 år.

– Det er ingen tvil om at det er behov for en oppgradering. Jeg håper imidlertid at vi kan begynne med fasaden, og at de grepene som gjøres er fornuftige – også økonomisk, sier Lotsberg.

– Det er likevel viktig at alle blir hørt. Basert på alle forslagene som kommer inn, kommer vi til å utarbeide flere oppgraderingsalternativer.

Det vil så bli opp til borettslagets generalforsamling å vurdere og beslutte hva de skal gå for, sier Tofting.

– Dette har vært en svært nyttig runde. Jeg opplever at både beboerne og styret har blitt godt informert om de ulike valgalternativene. Vi har også fått diskutert litt oss imellom.

Workshopen gjør det lettere for oss å ta velinformerte valg for veien videre, sier styreleder Stikholmen.

Lettere å ta velbegrunnede valg Med 361 leiligheter, hvor det ofte bor mer enn én person, er det imidlertid gjerne 361 meninger eller mer. Det vil derfor alltid være slik at ikke alle får det helt slik som de selv gjerne kunne tenkt seg.

37

TUSENVIS AV TING Å PASSE PÅ {Medlemsfordeler} Som medlem av BOB, får du opptil 26 % rabatt på Gjensidiges beste innboforsikring, Innbo Pluss. I tillegg til at den sørger for at du kan få erstattet tingene dine om de blir skadet eller stjålet, dekker også forsikringen knust mobilskjerm og tjenesten Online Trygghet.

Denne hjelper deg med å beskytte personopplysningene dine mot misbruk på nettet og ID-tyveri.

På alle andre forsikringer, unntatt helse- og livsforsikringer, får du 14 % rabatt. Samler du flere forsikringer hos oss, kan du få 18 % samlerabatt.

Les mer og sjekk medlemsrabattene dine på gjensidige.no/kundefordeler/bob – eller skann QR-koden.

Medlemmer i BOB får alltid gode medlemstilbud Har du små eller store byggeprosjekter?

Som medlem i BOB får du inntil 40% rabatt hos Montér byggevarehus i Stor-Bergen. Spør i ditt lokale byggevarehus eller les mer på bob.no Montér Førde | Montér Askøy | Montér Minde | Montér Os | Montér Åsane | Montér Stord | Montér Bømlo | Montér Odda

Når resultatet teller

Nybolig

Her kan du sitte i hagen hele året I boligprosjektet Signaturhagen på Skjold planlegges det for opp mot 100 leiligheter i ulike størrelser. En frodig vinterhage innendørs, gjesterom, treningsrom og selskapslokale blir noen av fellesrommene i prosjektet.

Tekst: Veronica Nagelsen Foto: Signaturhagen Bolig AS

– Det er veldig stor interesse for prosjektet allerede, med over 800 stykker på interesselisten. Det er tydelig at mange har lyst til å bo i et slikt boligkonsept, sier Sylwia Balestrand, markedsansvarlig for BOB Eiendomsutvikling.

Signaturhagen på Skjold skal etter planen legges ut for salg i 2026, med innflytting cirka to år etter dette.

I dag er prosjektet fortsatt på tegne­ brettet – med mål om å sende inn detaljregulering til Bergen kommune i løpet av våren eller sommeren.

Slik blir leilighetene Boligprosjektet vil ligge sentralt på Skjold, i nærheten av Nesttun idrettspark og kun et steinkast fra bybanestoppet Mårdalen.

Det planlegges for 90 til 100 leiligheter i ulike størrelser. Det blir både toroms-, treroms- og fireromsleiligheter. Fellesrom som innendørs vinterhage, treningsrom, lounge/selskapslokale, og gjesterom er noe av det som vil komme i tillegg til leilighetene.

I fjor høst inviterte BOB og 40

Signaturhagen AS interessenter til et informasjonsmøte om prosjektet. Der fikk de blant annet spørsmål om hvilke fellesrom som var viktigst for dem.

Gjesterom, treningsrom, storstue/ lounge, hobbyrom, selskapslokale med kjøkken, utvendig drivhus og badstu var noen av forslagene som ble trukket frem som viktigst for interessentene.

– På informasjonsmøtet kom det også inn svært mange gode tilleggsforslag fra deltakere som vi nå jobber videre med, sier Anne Lene Söder, salg- og markedssjef i Signaturhagen.

Sammen med naboer – både ute og inne I prosjektet vil det være både balkonger og private takterrasser, samt en felles takterrasse. I tillegg til en frodig innendørs vinterhage kommer det også en utendørs hage, med grønne trær, busker og blomster.

Boligkonseptet Signaturhagen utvikles i flere norske kommuner, og det siste ferdigstilte prosjektet er Signaturhagen Stjørdal i Trøndelag. Der flyttet beboerne inn sommeren 2024.

– I høst var jeg så heldig å selv få oppleve hvordan hverdagen kan

Lurer du på hvordan det er å bo i Signaturhagen?

Scann QR-koden for å se film av Signaturhagen Kongsberg.

være i Signaturhagen. Da flyttet jeg bokstavelig talt inn i prosjektet i Stjørdal. Der møtte jeg beboere som ga meg innblikk i det fellesskapet de allerede har skapt. En kveld samlet vi oss under glasstaket og hadde quizkveld – godt beskyttet fra det øsende regnværet utenfor, sier Söder.

– En annen dag var det kaffe og sveler som stod på menyen. Det var inspirerende å se hvordan naboer tok initiativ til alt fra dartspill i hagen, kunstutstillinger og tacofredag som naboer selv kunne velge å være med på eller ikke.

Fellesrommene fungerer som en naturlig forlengelse av leiligheten, og gir deg ekstra plass når du har besøk av venner og familie.

– Det vi ser tydelig i prosjektene våre er at her er det rom for å kjøpe seg ned i størrelse på leilighet, men likevel kunne bo med romslige arealer innendørs, sier Söder.

Felles møteplasser er viktig i boligprosjekter Felles møteplasser og deleløsninger er viktig i BOBs boligprosjekter.

Foto: Thought Leader Global

– I Liaparken har de virkelig lykkes med å få til et sosialt fellesskap, og de har tatt i bruk fellesarealene slik det var meningen de skulle brukes. De har en egen miljøgruppe som arrangerer ulike sosiale treff for beboerne. Turer, kafé i fellesrommet, hobbyromgruppe er bare noen av aktivitetene, forteller Balestrand.

I Signaturhagen er det den grønne innendørs hagen som skal legge til rette for en rekke arrangementer med beboerne og nabolaget rundt.

– Ensomhet og isolasjon er en økende samfunnsutfordring, uavhengig av aldersgruppe. Det krever at boligbyggere som BOB må tenke annerledes. I flere av våre nyboligprosjekter har vi derfor prioritert å legge til rette for fysiske møteplasser som kan være med på å motvirke dette, forteller Harald Schjelderup, administrerende direktør i BOB. Planlagt salgsstart for Signaturhagen Skjold er i 2026, med innflytting tidligst ved årsskiftet 2028/2029. Alle boligene selges med forkjøpsrett, som betyr at BOB-medlemmer har førsteprioritet.

PÅ TV: I februar i år var God morgen Norge, TV 2 på besøk i Signaturhagen Stjørdal. Her fikk seerne en omvisning, i tillegg til at de fikk høre beboerne fortelle om hvordan det er å bo i en Signaturhage.

41

Skal du selge bolig før sommeren?

Da kan du få med deg en knallgod pristopp i Bergens-markedet. I årets første kvartal ble leiligheter i Bergen i snitt solgt 7,5 prosent over prisantydning.

Tekst: Charlotte Muri Foto: Fana Sparebank

Eiendomsmegler Alexander Tvedt i Fana Sparebank Eiendom forteller om et hett boligmarked i Bergen så langt i år. Det er mange på visning, og boligene blir ofte solgt raskt.

74 prosent av alle leiligheter solgt i Bergen i første kvartal i år gikk over prisantydning. Med andre ord har det vært en sterk prisvekst i markedet.

– Skal du selge bolig før sommeren kan du få en knallgod pris for boligen din, forteller Alexander.

Stor pågang på visning Ser vi på tallene for første kvartal i år har leiligheter i Bergen i snitt blitt solgt 7,5 prosent over prisantydning.

Rekkehus og eneboliger har gått henholdsvis 6 prosent, og 3,6 prosent over prisantydning.

– Vi har sett en klar økning av deltakere på visninger generelt.

Vi møter flere og flere unge førstegangskjøpere på visninger av leiligheter, sier Alexander.

Det kan skyldes at det nå er flere unge som får boliglån basert på endringen i egenkapitalkrav fra 15 til 10 prosent.

– Flere unge kjøpere bidrar til at konkurransen øker, og da får vi en sterkere prisvekst.

Alexander og hans kollegaer opplever også stor pågang fra BOBmedlemmer som ønsker å selge bolig.

Forventer fortsatt moderat prisvekst Historisk sett flater prisveksten ut litt mot sommeren.

– Jeg tror vi når en topp i markedet, før vi vil se en utflating av prisene mot sommeren. Men fortsatt vil vi trolig få en moderat prisvekst for alle typer boliger, sier Alexander.

Etter sommeren tror Alexander vi vil få en økt prisvekst igjen, og deretter en utflating mot senhøsten.

5 tips til deg som skal selge bolig: • Ta kontakt med megler tidlig – da kan du få gode råd for hvordan du øker verdien på boligen før salget.

• Få på plass en e-takst – det trenger du når du skal kjøpe ny bolig.

• Lag en god salgsstrategi – våre meglere hjelper deg med en strategi som er skreddersydd for akkurat ditt boligsalg.

• Har boligen din et uteområde?

Pass på at hagen eller balkongen ser velstelt ut, det gir et godt inntrykk.

• Husk at vi i Fana Sparebank Eiendom tilbyr ekstra gode vilkår for BOB-medlemmer.

BOB + Advokatfirmaet Kyrre = Gratis juridisk rådgivning!

BOB-medlemmer får nå tilgang til juridisk rådgivning med fordelaktige betingelser gjennom et nytt samarbeid mellom Advokatfirmaet Kyrre og BOB. Dette gir medlemmene mulighet til å få juridisk hjelp til en lavere pris og en gratis, uforpliktende juridisk vurdering i inntil 30 minutter.

Juridiske spørsmål kan ofte være kompliserte, og mange vet ikke hvor de skal starte. Samarbeidet gjør det enklere for medlemmene å få den hjelpen de trenger, når de trenger det. – Vårt mål er å gjøre juridiske tjenester mer tilgjengelige og forståelige, sier Jakob Chr. Christensen, daglig leder i Kyrre.

Populære medlemskvelder med nyttige temaer Som en del av samarbeidet har Kyrre og BOB allerede arrangert flere medlemskvelder med juridiske temaer, som har vært svært populære. Et av de mest etterspurte temaene er fremtidsfullmakt, et viktig verktøy for å sikre egne interesser hvis man skulle bli ute av stand til å ivareta seg selv.

Flere slike arrangementer er planlagt fremover, med temaer som samboerkontrakt, ektepakt og testament. Disse temaene er særlig relevante for dem som ønsker å sikre økonomiske og juridiske rettigheter for seg selv og sine nærmeste.

– Medlemskveldene gir deltakerne en større forståelse av viktige juridiske spørsmål. Mange får en ahaopplevelse når de innser hvor viktig det er å ha orden på juridiske forhold, sier Beate Katrin Selstad Røysland, senioradvokat i Kyrre.

En erfaren juridisk samarbeidspartner Advokatfirmaet Kyrre er et av de største advokatfirmaene på Vestlandet og har mer enn 20

års erfaring. De bistår både privatpersoner, næringslivet, kommuner og offentlige etater innen blant annet fast eiendom, arbeidsrett, arv og familie, skatt og avgift.

Kyrre er kjent for sin høye kvalitet, tilgjengelighet og konkurransedyktige priser. Med inngående kjennskap til juridiske problemstillinger i regionen, tilbyr de skreddersydde løsninger tilpasset klientenes behov.

Medlemsfordeler for BOBmedlemmer • Gratis juridisk vurdering (30 min) • 15 % rabatt på ordinære timesatser • Medlemsarrangementer med aktuelle juridiske temaer BOB-medlemmer kan dermed få en trygg start på viktige juridiske spørsmål – helt uten kostnad.

Trenger du juridisk hjelp? Ta kontakt med Advokatfirmaet Kyrre for en uforpliktende samtale.

Forkjøpsrett

Martin tapte budrunden, men vant boligdrømmen Etter å ha tapt tre budrunder fikk Martin Knudsen (24) endelig tilslag på sin første bolig. BOB-medlemskap og forkjøpsretten ble avgjørende for at han fikk kjøpe leiligheten i Prestestien i Åsane.

Tekst og foto: Torgeir Hågøy

44

– Det er kanskje å strekke det litt langt, men jeg har faktisk sjøutsikt, smiler Martin Knudsen.

Han nyter utsikten fra sin nye leilighet i 10. etasje i Prestestien. I november i fjor tapte han budrunden på leiligheten, men morens medlemskap fra da hun var 18 år gammel var nok til at den 52 kvadratmeter store leiligheten likevel ble hans.

– Jeg har selv et helt ferskt BOBmedlemskap som jeg tegnet et par dager etter at leiligheten ble lagt ut på forkjøpsrett. Reglene tilsier imidlertid at for å melde forkjøpsrett må du ha et medlemskap med gyldighet fra dagen før bud ble akseptert av selger, sier Knudsen.

Byttet medlemskap med moren Noen ganger er det utlysing og meldefrist på en bolig etter at budrunden er over. Når boligen er solgt og ikke har vært utlyst på forkjøpsrett, vil den ligge ute i en uke i etterkant av salget. For å kunne melde forkjøpsrett på boliger utlyst på fastpris etter salg må du ha et BOB-medlemskap med gyldighet fra dagen før bud ble akseptert av selger.

Hadde medlemskapet vært noen dager eldre, kunne Knudsen brukt sitt eget medlemskap, men nå måtte han benytte seg av morens medlemskap.

– Vi byttet medlemskap og dermed kunne jeg melde forkjøpsrett. Med det var boligen min, forteller Knudsen.

TRIVES: Martin Knudsen stortrives i sin nye leilighet i Prestestien borettslag i Åsane.

Han er allerede i gang med oppussingen, og skal bytte gulvet i hele leiligheten.

VANSKELIG BOLIGJAKT: Martin Knudsen tapte i tre budrunder før han endelig fikk kjøpt sin første leilighet på forkjøpsrett.

Har vært med i flere budrunder Han begynte boligjakten for alvor i fjor sommer, og kan fortelle om et ganske hett boligmarked.

– Dette var den tredje leiligheten jeg la inn bud på. Den første var jeg egentlig ikke så veldig interessert i, men den andre kunne jeg godt tenkt meg, men der tapte jeg budrunden, sier Knudsen.

I et hett boligmarked kan kravet til egenkapital være utfordrende, selv med nytt og lavere egenkapitalkrav.

I januar senket nemlig regjeringen kravet til egenkapital fra 15 til 10 prosent. For Knudsen kom denne endringen for sent, og for ham var derfor god dialog med banken blant det som gjorde det mulig å få lån.

– God dialog med banken, men ikke minst fast jobb i Frende var avgjørende. I tillegg jobber jeg som fotballdommer på fritiden. Det gir meg litt ekstrainntekt som kom godt med i bankens beregning av hvor mye lån jeg kunne få, sier Knudsen.

Han forteller at boligen ble lagt ut med en prisantydning på 2,49 millioner kroner, og at første budgiver begynte offensivt med et bud på 2,6 millioner kroner.

Stortrives Knudsen flyttet inn i sin nye bolig i Åsane rett før jul i fjor. Han forteller at leiligheten er i god stand, med relativt nytt bad og kjøkken.

Da vi møter han i leiligheten er han allerede i gang med oppussingen.

– Deler av gulvet er borte og nytt er kjøpt inn. Jeg får litt hjelp av min far med gulvet, så nytt gulv vil snart være på plass, sier Knudsen.

– Jeg la selv inn i et bud på 2.650.000, men det kom så et nytt bud på 2,7 millioner. Jeg ville ikke strekke meg noe lenger enn det, så jeg bestemte meg å forsøke å få den på forkjøpsrett. Det endte altså med at jeg egentlig tapte budrunden, men vant på grunn av BOB-medlemskapet og forkjøpsretten, sier Knudsen.

45

Ti myter om borettslag

1.

Du eier ikke din egen leilighet.

Når du kjøper bolig i borettslag blir du andelseier. Det betyr at du eier en andel av borettslaget som gir deg enerett til å bruke din egen bolig. Det betyr også at du kan bruke fellesarealene sammen med de andre beboerne.

2.

Du kan ikke leie ut boligen din.

Det stemmer at det er begrensninger på utleie i borettslag, men det er likevel fullt mulig å leie ut boligen din.

Dersom du har bodd i boligen din i minst ett av de siste to årene, kan du leie ut boligen i en periode på opptil tre år. Begrensingene på utleie i borettslag kan bidra til å sikre et godt naboskap uten hyppige utskiftninger.

3.

5.

Du må vaske trappen hver uke.

Felleskostnadene kan øke når som helst.

Du har ansvar for vedlikehold og orden i boligen din slik at borettslaget ikke får skader eller ulemper.

Til forskjell fra sameier så kan ikke et borettslag vedta at det skal gjøres en større, ekstraordinær innbetaling for å dekke felles utgifter. I borettslag betaler du for din andel av fellesgjeld og andre felles utgifter ved månedlig innbetaling av felleskostnader til borettslaget. Styret fastsetter hvor mye hver andelseier skal betale i felleskostnader, og styret sender ut varsel dersom det er behov for å øke felleskostnadene. Normalt blir det varslet med minst en måned. Dette gir deg som boligeier i borettslag forutsigbare kostnader.

Borettslaget har et felles vedlikeholds­­ ansvar for blant annet inngangs­ partier, fasader, fellesområder og tak.

Noen borettslag har en vaktmester som for eksempel tar trappevasken, bytter lyspærer i fellesarealene og står for det daglige vedlikeholdet.

Som andelseier bidrar du til dette felles vedlikeholdsansvaret gjennom felleskostnader til borettslaget.

4.

Du får ikke skattefradrag på fellesgjelden.

Du får skattefradrag på lik linje med selveier. Per statsbudsjettet 2024 får du fradrag for 22 prosent av rentene på din andel av fellesgjelden, dersom du har inntekt du betaler skatt av. I tillegg får du formuefradrag for din andel av fellesgjelden.

6.

Du må ha tillatelse fra styret for å pusse opp.

Det stemmer ikke. Det er du som disponerer boligen din, og velger selv når og hva du vil pusse opp i boligen din. Unntaket er hvis du skal gjøre innvendige ombygginger som griper inn i bærende konstruksjoner, felles rør, ledninger og anlegg. Det krever samtykke fra styret.

Sameie og borettslag er to måter å organisere det å bo og eie sammen på. De to eieformene har blitt mer like de siste årene, men det er noen viktige forskjeller. Her er noen av de vanligste misforståelsene om borettslag.

7.

8.

9.

Du kan få bot for å ikke møte opp på dugnad.

Det er dyrt å kjøpe bolig i borettslag.

Alle borettslag har høye felleskostnader.

I et borettslag er det et felles ansvar for vedlikehold, og de fleste borettslag har dugnad en til to ganger i året. Det er ikke dugnadsplikt, men dugnad kan være en fin anledning til å være sosial sammen med naboene dine.

Når du kjøper bolig må du i utgangspunktet betale dokumentavgift til staten, og denne avgiften er på 2,5 prosent av omsetningsverdien. Denne avgiften slipper du å betale når du kjøper bolig i borettslag.

Felleskostnadene i et borettslag inkluderer ofte utgifter til for eksempel vaktmester, vedlikehold, TV og internett, forsikringer, snøbrøyting om vinteren, samt din andel av borettslagets utgifter til kommunale avgifter og eiendomsskatt. Dette gir deg som andelseier forutsigbare, faste utgifter.

En andelsleilighet i et borettslag finansieres vanligvis i to deler: ved innskudd og fellesgjeld. Innskuddet må du stå for selv. En del av beløpet du kjøper boligen for, er del av borettslagets fellesgjeld. Dette står tydelig i prisoversikten.

Fellesgjelden er et langsiktig lån tatt opp av borettslaget, med pant i eiendommen. Du betaler renter og avdrag for din del av fellesgjelden gjennom de månedlige fellesutgiftene.

Du betaler også ned på din andel av borettslagets fellesgjeld gjennom felleskostnadene hver måned. Hvor mye fellesgjeld borettslaget har kan du sjekke før du kjøper bolig. Du kan også undersøke om borettslaget har planer om å gjøre større oppgraderinger eller vedlikehold, noe som kan føre til en økning av felleskostnadene.

10.

Jeg kan ikke ha hund i borettslag.

Når det gjelder kjæledyr så er reglene det samme for sameier og borettslag.

Dersom det ikke finnes forbud i vedtekter eller husordensregler, vil dyrehold være tillatt. Noen borettslag kan ha regler som gir forbud mot dyrehold, eller som krever at dyrehold kun kan skje etter samtykke fra styret.

Medlem

Meldte 15 oldebarn inn i BOB Da Jorunn Taranger og Egil Inge Aasheim skulle kjøpe gaver til storfamilien, var de ikke i tvil. De kjøpte BOB-medlemskap til alle oldebarna.

Tekst og foto: Veronica Nagelsen

Like før jul i fjor tikket det inn en rekordbestilling hos kundesenteret i BOB. Hele 15 gavemedlemskap i én og samme bestilling.

– Det var så mange transaksjoner på samme tid at banken tok kontakt og lurte på om det var en feil, smiler Jorunn Taranger.

Hun forteller at det var mannen Egil som kom på den gode ideen like før jul. Sammen leste de seg opp på fordelene med et medlemskap, og fant fort ut at det var en smart gave å gi.

– Vi håper jo at dette kan hjelpe dem med å få kjøpt sin første bolig en gang i fremtiden. Boligmarkedet svinger, og vi vet ikke hvordan det kommer til å være når den tiden kommer, sier Egil Inge Aasheim.

En stor familie og mange gaver Til sammen har Taranger og Aasheim fire barn, tretten barnebarn og

48

seksten oldebarn. Det er med andre ord litt av en gjeng å holde styr på.

Og med en stor familie som stadig vokser, møter Taranger og Aasheim på det samme dilemmaet hvert år.

Hva skal de gi i gave til jul?

– De får jo veldig mye leker og ting.

Vi vet aldri hva vi skal kjøpe. Håpet er jo at de skal sette pris på dette i framtiden, sier Aasheim.

De la opprinnelig inn en bestilling på 16 gavemedlemskap, men oppdaget at ett av oldebarna allerede var medlem. For sikkerhets skyld har Aasheim en egen liste med navnene på alle barnebarn og oldebarn. Slik at ingen skal bli glemt.

– Nå er alle oldebarna våre medlemmer. Jeg tror at de som er unge i dag og har et medlemskap i BOB, vil ha en større mulighet til å få kjøpt sin første leilighet, sier Aasheim.

REKORDINNMELDING: Jorunn Taranger og Egil Inge Aasheim meldte inn 15 oldebarn i BOB.

Foreldrene ble glade Det eldste oldebarnet er 18 år, mens det minste er kun åtte måneder.

Ifølge Taranger var mottakelsen blant oldebarna varierende.

– De fleste skjønte nok ikke helt hva dette var, og de eldste ble nok ikke sånn veldig glade. Men foreldrene ble kjempeglade, og synes dette var en fin gave. Det er det viktigste, sier Taranger.

I dag bor barnebarn og oldebarn på forskjellige steder i landet. Noen i Bergen og Øygarden, noen i Ålesund og noen i Stavanger. Forkjøpsretten er den viktigste fordelen med å være medlem i BOB, og den gir også forkjøpsrett på boliger i de største byene i Norge.

Storbysamarbeidet gir medlemmene i åtte ulike boligbyggelag forkjøpsrett på omtrent 100 000 boliger i byer som for eksempel Stavanger, Trondheim og Tromsø.

Kjærlighet ved første blikk I 1984 bodde og jobbet Taranger på Voss, og det var her hun og Aasheim møttes for første gang. På et julebord ble de introdusert for hverandre av felles venner.

– Jeg var glad i å danse, og Egil var veldig flink til det. Han hadde gått på danseskole, forteller Taranger.

Det var kjærlighet ved første blikk, og noen år etterpå flyttet Taranger og hennes yngste sønn inn til Aasheim sitt hus i Hordvik. Der bodde familien i mange år før de etter hvert flyttet til Frekhaug. Nå har Taranger og Aasheim solgt huset til fordel for en leilighet i sentrum av Frekhaug.

– Det er ikke alle i familien vi treffer så ofte, men vi holder kontakten på meldinger, sier Taranger.

En populær gave I 2024 ble det solgt rett i underkant av 1200 gavemedlemskap i BOB. Det er 150 gavemedlemskap mer enn det som ble solgt i 2023.

Omtrent halvparten av gavemedlemskapene i fjor ble solgt i høysesongene før jul og rundt konfirmasjonstider.

Gavemedlemskapet er også en populær dåps- og bursdagsgave.

I BOB koster et gavemedlemskap 300 kroner, og er gratis frem til det året man fyller 18 år. For en som skal kjøpe bolig for første gang kan en lang ansiennitet bli veldig verdifullt, og det kan være en snarvei inn på boligmarkedet.

Taranger ble selv BOB-medlem for mange år siden, da hun kjøpte leilighet til datteren sin på Flaktveit i Åsane i 1990.

49

15% RABATT

*

TIL ALLE BOB-MEDLEMMER

GODE MEDLEMSFORDELER HOS INTERSPORT Alle BOB-medlemmer får 15% rabatt* på alle ordinære varer hos utvalgte Intersport-butikker ved fremvisning av gyldig BOB-medlemsbevis og strekkode i BOB-appen.

Rabattaen kan ikke kombineres med andre tilbud. Gjelder ikke sykler og skipakker.

LAGUNEPARKEN • BERGEN STORSENTER ÅSANE • FØRDE • VESTKANTEN

Vi hjelper deg å ta vare på din eiendom Vi i BOB gjør mye mer enn å bygge boliger. Vi er også opptatt av å ta vare på verdiene som ligger i din eiendom. Vi har solid kompetanse og lang erfaring med eiendomstjenester, og kan hjelpe deg med gode råd og problemfri drift av boligselskap og næringsbygg.

Har ditt boligselskap eller næringsbygg behov for prosjektledelse, rådgivning, tekniske vurderinger eller daglige driftstjenester? BOB står klar for å hjelpe deg med stort og smått.

Scann QR-koden og besøk oss på bob.no/ eiendomstjenester Byggdrift • Brannvern • Internkontroll • Inneklima • Energi og miljøledelse • Gressklipping • Vintervedlikehold • Vedlikeholdsplanlegging • Teknisk rådgivning • Prosjektledelse • Juridisk rådgivning • Økonomisk rådgivning

Du er også velkommen til å ta kontakt med salgssjef Mari Klykken Larsen på e-post mari.larsen@bob.no

Smykk konfirmanten med et steg inn på boligmarkedet.

Et gavemedlemskap i BOB koster 300 kroner én gang, og er gratis frem til fylte 18 år. Gi en snarvei inn på boligmarkedet – om noen år.

Skann QR-koden og kjøp et medlemskap