1. Giá vàng tăng cao làm xáo trộn những kênh đầu tư khác Giá vàng trong nước không ngừng xác lập những kỷ lục mới khi tăng liên tiếp trong một tuần qua. Từ mức quanh 51 triệu đồng/lượng hôm 21/7, giá vàng SJC đã nhảy vọt lên trên 58 triệu đồng/lượng sáng 28/7, tức tăng gần 07 triệu đồng trong vòng 07 ngày. Đây là mốc giá cao nhất mọi thời đại mà vàng miếng SJC đã ghi nhận được đến lúc này. Theo ông Trần Khánh Quang – Tổng giám đốc Công ty đầu tư Bất động sản Việt An Hòa, trong tháng 07, diễn biến giá vàng liên tục tăng cao đã làm đảo lộn trật tự ưu tiên của các kênh đầu tư. Bất động sản từ vị trí dẫn đầu trong nhóm kênh trú ẩn an toàn đang tạm thời nhường ngôi cho thị trường kim loại quý. Đồng thời, dòng tiền đầu tư vào địa ốc cũng phải chia nửa với thị trường vàng. Ông Quang phân tích, đối với giới đầu tư, các kênh như: Vàng, bất động sản, chứng khoán và lãi suất là những yếu tố tham chiếu quan trọng để hoạch định kế hoạch tài chính ngắn, trung và dài hạn cho dòng tiền tương lai. Thời điểm này, lãi suất hoàn toàn lép vế do đang bị điều chỉnh xuống thấp hơn trước, còn thị trường chứng khoán có diễn biến khó lường và nặng tính kỹ thuật. Vậy nên, 02 đối trọng này có vị thế khá thấp trong nhóm các kênh trú ẩn an toàn. Còn bất động sản thuộc nhóm dự án chưa giải quyết được các vướng mắc thủ tục pháp lý cũng không được ưu tiên nhiều. Vậy nên, chỉ còn lại mảng đất nền có Sổ đỏ sẽ duy trì sức hút dòng vốn đầu tư, tức ít bị ảnh hưởng bởi biến động thị trường. Trong khi đó, giá vàng liên tục tăng mạnh và lập đỉnh đã khiến kim loại quý này vươn lên vị thế dẫn đầu trong các kênh đầu tư và thu hút sự quan tâm lớn của dòng tiền. Nếu diễn biến của thị trường vàng vẫn tiếp tục tăng tốc trong thời gian tới khi lãi suất đi ngang, kim loại quý này có thể được nhà đầu tư cân nhắc ưu tiên cấp vốn trước, sau đó mới đến bất động sản và các kênh tài chính khác.
Bất động sản từ vị trí dẫn đầu trong nhóm kênh trú ẩn an toàn đang tạm thời nhường ngôi cho thị trường kim loại quý
2. Bất động sản vẫn là kênh trú ẩn an toàn hàng đầu Cũng theo ông Quang, giá vàng cao nhất lịch sử có thể dẫn đến tâm lý choáng ngợp cho nhà đầu tư. Lúc giá vàng tăng cao, giới đầu tư tài chính có cảm giác bất động sản đang rẻ hơn nên kém hấp dẫn hơn. Tuy nhiên, sau những biến thiên ở tần số lớn, khi thị trường vàng đi vào quỹ đạo ổn định, tâm lý choáng ngợp này sẽ dịu dần. Lúc này, bất động sản lại trở về vị trí cũ là kênh trú ẩn ưu tiên hàng đầu theo quan niệm truyền thống của người Việt. Trước đây, người dân có thói quen dự trữ vàng và dùng vàng để mua bất động sản, khiến thị trường nhà đất từng bị ảnh hưởng nghiêm trọng khi giá kim loại quý leo thang. Song hiện nay, các giao dịch bất động sản đã chuyển sang thanh toán hoàn toàn bằng tiền đồng
(VNĐ) và người dân dần bỏ thói quen tích trữ vàng để mua đất đai, nhà cửa. Từ đây có thể thấy, ảnh hưởng giao dịch nhà đất do giá vàng tăng chỉ chiếm tỷ trọng rất thấp. Theo ông Quang, nếu lãi suất tiếp tục giảm thêm, điều này có thể làm đảo lộn trật tự ưu tiên đầu tư của dòng tiền trong trung và dài hạn. Trong trường hợp lãi suất giảm sâu hơn nữa (thể hiện ngân hàng và các tổ chức tín dụng đang thừa tiền), nhiều khả năng giới đầu tư bất động sản sẽ chuyển hướng đổ tiền vào bất động sản nhiều hơn là vàng.
Ảnh hưởng giao dịch nhà đất do giá vàng tăng chỉ chiếm tỷ trọng rất thấp Hiện cũng có một số nhận định cho rằng giá vàng tăng không ảnh hưởng đến thị trường đầu tư bất động sản. Giám đốc Công ty Tín Thành – ông Đoàn Quốc Duyệt cho rằng, đầu tư vàng không lãi bằng bất động sản và việc giá vàng tăng cao thời gian qua không thể làm dịch chuyển dòng tiền của nhà đầu tư địa ốc sang kim loại quý.
Có thể các nhà đầu tư tài chính khác như chứng khoán, lãi suất, ngoại tệ sẽ cân nhắc chuyển một phần dòng vốn sang vàng, song nhà đầu tư bất động sản vẫn sẽ kiên định trong giai đoạn này. Ông Duyệt phân tích, khi đổ tiền vào nhà đất, xác định được giá trị tài sản tại một vị trí, khu vực thì giới đầu tư địa ốc có thể kiểm soát được biên lợi nhuận mong đợi. Trong khi đó, sự biến động của giá vàng phụ thuộc quá lớn vào diễn biến địa chính trị toàn cầu, biến động nhanh, khó kiểm soát hơn. Đồng quan điểm, bà Nguyễn Thị Thanh Hương – Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Đại Phúc cũng tin rằng, giá vàng tăng trong tháng 07 không thể làm dao động tâm lý của giới đầu tư địa ốc thích cuộc đua đường trường. Bà Hương nhận định, nhìn lại quá khứ sẽ thấy, giá vàng thường tăng đột biến thời gian ngắn rồi sẽ bình ổn trở lại. Thực tế, việc tích trữ vàng không tạo ra giá trị thặng dư cho nền kinh tế, cũng như không tạo ra dòng tiền cho các hoạt động kinh doanh, mà chỉ thuần túy là tích lũy và dự trữ dự phòng. CEO Đại Phúc đánh giá, thói quen tích trữ vàng chỉ có ở một bộ phận người dân, chủ yếu là những người lớn tuổi và dân kinh doanh buôn bán nhỏ. Xu hướng đầu tư trong 20 năm trở lại đây đã đa dạng hơn rất nhiều. Tuy nhiên, đầu tư bất động sản vẫn luôn là kênh truyền thống chiếm ưu thế hàng đầu.
Continue Reading
1. Giá vàng tăng cao làm xáo trộn những kênh đầu tư khác Giá vàng trong nước không ngừng xác lập những kỷ lục mới khi tăng liên tiếp trong một tuần qua. Từ mức quanh 51 triệu đồng/lượng hôm 21/7, giá vàng SJC đã nhảy vọt lên trên 58 triệu đồng/lượng sáng 28/7, tức tăng gần 07 triệu đồng trong vòng 07 ngày. Đây là mốc giá cao nhất mọi thời đại mà vàng miếng SJC đã ghi nhận được đến lúc này. Theo ông Trần Khánh Quang – Tổng giám đốc Công ty đầu tư Bất động sản Việt An Hòa, trong tháng 07, diễn biến giá vàng liên tục tăng cao đã làm đảo lộn trật tự ưu tiên của các kênh đầu tư. Bất
động sản từ vị trí dẫn đầu trong nhóm kênh trú ẩn an toàn đang tạm thời nhường ngôi cho thị trường kim loại quý. Đồng thời, dòng tiền đầu tư vào địa ốc cũng phải chia nửa với thị trường vàng. Ông Quang phân tích, đối với giới đầu tư, các kênh như: Vàng, bất động sản, chứng khoán và lãi suất là những yếu tố tham chiếu quan trọng để hoạch định kế hoạch tài chính ngắn, trung và dài hạn cho dòng tiền tương lai. Thời điểm này, lãi suất hoàn toàn lép vế do đang bị điều chỉnh xuống thấp hơn trước, còn thị trường chứng khoán có diễn biến khó lường và nặng tính kỹ thuật. Vậy nên, 02 đối trọng này có vị thế khá thấp trong nhóm các kênh trú ẩn an toàn. Còn bất động sản thuộc nhóm dự án chưa giải quyết được các vướng mắc thủ tục pháp lý cũng không được ưu tiên nhiều. Vậy nên, chỉ còn lại mảng đất nền có Sổ đỏ sẽ duy trì sức hút dòng vốn đầu tư, tức ít bị ảnh hưởng bởi biến động thị trường. Trong khi đó, giá vàng liên tục tăng mạnh và lập đỉnh đã khiến kim loại quý này vươn lên vị thế dẫn đầu trong các kênh đầu tư và thu hút sự quan tâm lớn của dòng tiền. Nếu diễn biến của thị trường vàng vẫn tiếp tục tăng tốc trong thời gian tới khi lãi suất đi ngang, kim loại quý này có thể được nhà đầu tư cân nhắc ưu tiên cấp vốn trước, sau đó mới đến bất động sản và các kênh tài chính khác.
Bất động sản từ vị trí dẫn đầu trong nhóm kênh trú ẩn an toàn đang tạm thời nhường ngôi cho thị trường kim loại quý
2. Bất động sản vẫn là kênh trú ẩn an toàn hàng đầu Cũng theo ông Quang, giá vàng cao nhất lịch sử có thể dẫn đến tâm lý choáng ngợp cho nhà đầu tư. Lúc giá vàng tăng cao, giới đầu tư tài chính có cảm giác bất động sản đang rẻ hơn nên kém hấp dẫn hơn. Tuy nhiên, sau những biến thiên ở tần số lớn, khi thị trường vàng đi vào quỹ đạo ổn định, tâm lý choáng ngợp này sẽ dịu dần. Lúc này, bất động sản lại trở về vị trí cũ là kênh trú ẩn ưu tiên hàng đầu theo quan niệm truyền thống của người Việt. Trước đây, người dân có thói quen dự trữ vàng và dùng vàng để mua bất động sản, khiến thị trường nhà đất từng bị ảnh hưởng nghiêm trọng khi giá kim loại quý leo thang. Song hiện nay, các giao dịch bất động sản đã chuyển sang thanh toán hoàn toàn bằng tiền đồng
(VNĐ) và người dân dần bỏ thói quen tích trữ vàng để mua đất đai, nhà cửa. Từ đây có thể thấy, ảnh hưởng giao dịch nhà đất do giá vàng tăng chỉ chiếm tỷ trọng rất thấp. Theo ông Quang, nếu lãi suất tiếp tục giảm thêm, điều này có thể làm đảo lộn trật tự ưu tiên đầu tư của dòng tiền trong trung và dài hạn. Trong trường hợp lãi suất giảm sâu hơn nữa (thể hiện ngân hàng và các tổ chức tín dụng đang thừa tiền), nhiều khả năng giới đầu tư bất động sản sẽ chuyển hướng đổ tiền vào bất động sản nhiều hơn là vàng.
Ảnh hưởng giao dịch nhà đất do giá vàng tăng chỉ chiếm tỷ trọng rất thấp Hiện cũng có một số nhận định cho rằng giá vàng tăng không ảnh hưởng đến thị trường đầu tư bất động sản. Giám đốc Công ty Tín Thành – ông Đoàn Quốc Duyệt cho rằng, đầu tư vàng không lãi bằng bất động sản và việc giá vàng tăng cao thời gian qua không thể làm dịch chuyển dòng tiền của nhà đầu tư địa ốc sang kim loại quý.
Có thể các nhà đầu tư tài chính khác như chứng khoán, lãi suất, ngoại tệ sẽ cân nhắc chuyển một phần dòng vốn sang vàng, song nhà đầu tư bất động sản vẫn sẽ kiên định trong giai đoạn này. Ông Duyệt phân tích, khi đổ tiền vào nhà đất, xác định được giá trị tài sản tại một vị trí, khu vực thì giới đầu tư địa ốc có thể kiểm soát được biên lợi nhuận mong đợi. Trong khi đó, sự biến động của giá vàng phụ thuộc quá lớn vào diễn biến địa chính trị toàn cầu, biến động nhanh, khó kiểm soát hơn. Đồng quan điểm, bà Nguyễn Thị Thanh Hương – Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Đại Phúc cũng tin rằng, giá vàng tăng trong tháng 07 không thể làm dao động tâm lý của giới đầu tư địa ốc thích cuộc đua đường trường. Bà Hương nhận định, nhìn lại quá khứ sẽ thấy, giá vàng thường tăng đột biến thời gian ngắn rồi sẽ bình ổn trở lại. Thực tế, việc tích trữ vàng không tạo ra giá trị thặng dư cho nền kinh tế, cũng như không tạo ra dòng tiền cho các hoạt động kinh doanh, mà chỉ thuần túy là tích lũy và dự trữ dự phòng. CEO Đại Phúc đánh giá, thói quen tích trữ vàng chỉ có ở một bộ phận người dân, chủ yếu là những người lớn tuổi và dân kinh doanh buôn bán nhỏ. Xu hướng đầu tư trong 20 năm trở lại đây đã đa dạng hơn rất nhiều. Tuy nhiên, đầu tư bất động sản vẫn luôn là kênh truyền thống chiếm ưu thế hàng đầu.
Continue Reading