Hjem til Stokke

650 millioner skal investeres i Stokke de nærmeste årene

HJEM til Stokke

Hus eller leilighet i Stokke? I løpet av de to siste årene har eiendommer i distriktet vårt økt i verdi. Her er triksene du bør ha i baklomma hvis du skal selge.

Tekst og foto: Marte Østmoe

FØR

Blomstrende tider: Eiendomsmegler Renate Hoskuldsen de Gala ved EIE eiendomsmegling i Stokke varsler om gode tider både for kjøper og selger. – Tømme, vaske og style! Dette er Renate Hoskuldsen de Galas beste stalltips.

Renate er eiendomsmegler hos EIE eiendomsmegling i Stokke. Hun kan fortelle at selskapet de to siste årene ikke har vært plaget av såkalte “hengere”. – Eiendommene våre selges stort sett etter første visning, forklarer hun. Fraværet av fenomenet “hengere” er ifølge EIE eiendomsmegling en klar indikator på at Stokke er et attraktivt sted å bo.

PÅ KARTET

Daglig leder hos EIE eiendomsmegling Stokke, Jørn Richard Andersen, legger til at Stokke etter kommunesammenslåingen i 2017 fikk et helt annet navn og rykte. Stokke hadde fram til nå vært en litt hemmelig perle, men så snart stedet kom inn under Sandefjord, var det som om stedet ble oppdaget på ny. Spesielt folk fra Oslo vil nå gjerne komme på visning.

Som en følge av dette, etableres det nå et nytt eiendomsselskap i den gamle bankens lokaler. Andersen fortrekker ikke en mine og mener at konkurranse bare er sunt. – Markedet tåler det, sier han. Interessen for eiendommer her er altså økende, men for å få potensielle kjøpere til å sette seg i bilen og kjøre både en og to timer til en visning, kreves det innsats fra selgeren og megleren. Foto og prospekt må være innbydende og friskt!

GRØNN OG ORANSJE BLIR HVITT

– Mal i nøytrale farger, råder Renate Hoskuldsen de Gala. – Gå gjerne til en lokal fargehandel og spør etter farger som er spesielt populære akkurat nå. Husk at det ikke er din egen smak du skal tilfredsstille, men at du i denne situasjonen skal treffe flest mulig. Gå derfor heller mot et nøytralt fargevalg.

Renate kan fortelle at hun selv, for ikke lenge siden solgte sitt eget hus. Enkle tiltak hun mener var med på å heve verdien, var å male det grønne vaskerommet hvitt. Videre spraylakkerte hun den oransje varmtvannsbeholderen slik at også den ble hvit. En gammel tredør fikk også samme farge. Utenfor passet hun på å friske opp grunnmuren. Den ble skrapet, pusset og malt.

ETTER

Orden i hyllene før og etter. Ingen hus eller hytter vises fram uten møbler. På den annen side kan personlige eiendeler gjerne ryddes bort. Innrykket blir da mer ryddig, og kjøperen kan få en idé om hvordan rommene kan møbleres. Eksemplet her viser en stuehylle før og etter at eieren har ryddet og stylet. Foto: Renate Hoskuldsen de Gala

– Førsteinntrykket, gårdsplassen og hagen kan være avgjørende, legger Jørn Richard Andersen til. Han minner om at uteområdet og inngangsparti bør være tipp topp. Potensielle kjøpere må ikke bli møtt av vegger med svartsopp eller grønske.

ÅPNE LANDSKAP

Renate Hoskuldsen de Gala advarer likevel mot å gjøre for dyre tiltak. – Renovering av bad og kjøkken lønner seg sjeldent, sier hun. I noen tilfeller råder hun likevel eieren til å legge nytt gulv. Dette kan være med på å heve attraktiviteten, kjøperen blir møtt av et rent inntrykk og forstår at det er mulig å flytte rett inn. Ut over dette kan Renate fortelle at kjøperne alltid har ulike ønsker og behov. Par som har fått barn, ser ofte etter noe større, voksne par med barn som har flyttet ut, vil gjerne ha noe mindre, mens eldre helst vil ha noe på ett plan eller med heis. Noen vil bo landlig, og andre vil gjerne ha utsikt mot havet. – De som ser etter bolig og hytte her, synes det er attraktivt at Stokke ligger nær E18, at det er sentralt i Vestfold, lett å ta toget hit og at Stokke har mange fine plasser ved sjøen. – Fra det tidspunktet eier bestemmer seg for å selge og til eiendommen faktisk ligger for salg, kan det beregnes ca. 14 dager, sier Renate Hoskuldsen de Gala. – Men når prospektet først ligger ute, da tar det kort tid før det på plakaten står SOLGT! – Det er aldri lett å svare på hvor mye en eiendom øker i verdi ved de ulike tiltakene, men at rydding, vasking og styling inviterer til budrunder, det er det ingen tvil om!

GODE TIPS FØR SALG

Vask husveggene og fjern grønske og svartsopp. Ikke glem taket! Vask, velg takfornying eller skift takstein. Mal rommene i trendfarger. Lyse farger virker forstørrende og gir en lett stemning. Unngå kontraster, velg ton i ton. På bildene er det viktig at rommene kommuniserer med hverandre. Se til at det er god duft i huset. Pynt gjerne med friske blomster og lys. Rydd unna private eiendeler, men bruk møbler som viser eiendommens potensiale. Legg tid og penger i styling.

NY AVHENDINGSLOV

1. januar 2022 trådte ny avhendingslov i kraft. Loven regulerer kjøp og salg av hus og hytter i Norge. Den viktigste endringen er at selgeren må dokumentere tilstanden på boligen i større grad enn tidligere. I tillegg til loven er det kommet en ny takstforskrift som regulerer hva tilstandsrapporten fra takstmann skal inneholde. Kravene om dokumentasjon blir strengere og terskelen for reklamasjon lavere. I tilstandsrapporten graderes boligen på en skala fra TG0 til TG3. 0 er ingen anmerkninger og 3 er den dårligste karakteren som settes.

Ifølge EIE eiendomsmegling er den nye loven til fordel både for selger og kjøper da reglene kan føre til færre konflikter.

https://www.huseierne.no/nyheter/ slik-virker-de-nye-reglene-for-salg-av-bolig-fra-januar-2022/

Vi har Vestfolds mest fornøyde bankkunder Tadekningssjekken For 15. år på rad viser undersøkelser at vi har Vestfolds mest fornøyde bankkunder.* Kundene er særlig fornøyd med at de får en fast kontaktperson og en rådgiver som hjelper dem med å ta gode valg. Snakk med oss om sparing, lån og forsikring!

Tlf. 33 43 83 00 e-post@andebu-sparebank.no www.andebu-sparebank.no

* Banker med filial i Vestfold. (BIs kundebarometer 2008–2016, Kantar TNS kundeundersøkelse, 2017–2022)

Slik ser en suveren forsikring ut. Vi har Vestfolds mest fornøyde bankkunder

Den dekker det du er redd for, og begrenser skaden økonomisk Vog praktisk - for eksempel med fri leiebil i 10 dager. i er Merkeforhandler Andebu Sparebank er den lille banken med de smarte digitale løsningene og fylkets mest fornøyde bankkunder. av suzuki, isuzuHos oss får du gode selvbetjeningsløsninger i hverdagen og personlig rådgivning og god service når du trenger det. Hva dekker din bilforsikring? og byd i Tønsberg

Som skapt for norske forhold Snakk med oss om sparing, lån og forsikring! Tlf 33 43 83 00 epost@andebu-sparebank.no Best i test i VG 23/4-21

K A M P A N J E

f.o.m 15/6 - 8/7-22 ViVi fyllerfyller oppopp drivstofftankendrivstofftanken dindin vedved hverhver *service!service!

*Gjelder ved kjøp av ny Suzuki i denne kampanjeperioden, og følger bilen til garantitiden går ut. Kan ikke overdras til ny eier

Vi har leveringsklare biler!

D Ø V L E V E I E N 3 7 , 3 1 7 0 S E M 3 3 3 4 9 7 9 7 W W W . T O N S B E R G - A U T O . N O