Opnieuw miljoenenschade door vertraging Galaxy Tower

Marktontwikkeling - De vertraging bij de bouw van Galaxy Tower in Utrecht is opgelopen tot 2,5 jaar. Installatiebedrijf Homij lijdt daardoor zeker 7,5 miljoen euro schade.

Dat blijkt uit het vonnis in een kort geding over het project. Homij legde het werk stil omdat het eerst zekerheid wil dat De Lelie Vastgoed (DLV) de vertragingsschade en de kostenstijging betaalt. De ontwikkelaar eiste in het kort geding dat Homij weer aan de slag zou gaan en trok aan het kortste eind.

Galaxy Tower omvat een hotel op de eerste zeven verdiepingen en 317 huurappartementen op de achtste tot en met dertigste etage. De grondwerkzaamheden voor het project in het Utrechtse stationsgebied gingen officieel op 18 juli 2018 van start. Volgens de aanneemovereenkomst moest het project uiterlijk 8 juni 2021 klaar zijn. In 2021 werd dat al bijgesteld naar 27 maart 2023. Nu is de verwachting dat het project pas wordt opgeleverd in oktober 2023.

Bouw stilgelegd

Belangrijkste oorzaak voor de vertraging is het stilleggen van de bouw in de zomer van 2019 voor de aanleg van nutsvoorzieningen. Ook klaagde Ballast Nedam vaak bij DLV over het niet tijdig aanleveren van informatie. Het werk van de installateur komt na dat van de aannemer. Zo liep ook de vertraging voor Homij op.

Schadevergoeding

Iedere maand vertraging kost de installateur 250.000 euro. De verwachte vertraging is dertig maanden. Daarmee becijfert Homij de schadeclaim op 7,5 miljoen euro. Alleen al in de periode tot en met december 2021 bedraagt de schade 3,5 miljoen euro. DLV heeft al wel 2,0 miljoen euro schadevergoeding betaald. De rechter vindt de berekening van Homij voldoende aannemelijk. De installateur zou dus 5,5 miljoen euro tegoed hebben.

Homij heeft genoeg reden om die financiële zekerheid te eisen, constateert de rechter. Het betalingsgedrag van DLV was niet vlekkeloos. In de periode van eind 2018 tot en met 2022 heeft de ontwikkelaar tientallen facturen niet op tijd betaald. Bijna allemaal van honderdduizenden euro’s of meer. De overschrij- ding van de betaaltermijn varieerde van 2 tot 565 dagen. Verdere betalingsproblemen bij DLV liggen op de loer omdat de ontwikkelaar ook problemen heeft met de andere partijen in het project. Ballast Nedam heeft een claim van tientallen miljoen euro’s op DLV. De aannemer legde daarom conservatoir beslag onder de afnemers van het project. Dat zijn Amrâth Hotels en Restaurants voor het hoteldeel en Stichting Spoorwegpensioenfonds en Stichting Pensioenfonds Openbaar Vervoer voor de appartementen. Dat zal ongetwijfeld een negatieve invloed hebben op de liquiditeitspositie van DLV, verwacht de rechter. De ontwikkelaar is gelieerd aan Amrâth.

Met de afnemers heeft DLV een meningsverschil over het ontwerp. Volgens de afnemers voldoet dit niet aan het overeengekomen kwaliteits- en afwerkingsniveau. Wat DLV meerwerk noemt, kan volgens de afnemers dus gewoon onderdeel zijn van de overeenkomst. In dat geval zullen ze er niet extra voor betalen. Ook daarin ziet Homij een risico voor DLV. Als het mis gaat met de ontwikkelaar, zijn de afnemers niet verplicht om bij te springen. Die laatste zouden het werk ook kunnen gunnen aan een andere ontwikkelaar.