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La mutation nécessaire du nord-ouest de la commune A l’étude depuis plusieurs années, le projet emblématique de renouvellement urbain des cités d’habitations Beauval et Prévert/Le Moura-Laffue qui a connu de nombreux rebondissements entre enfin en phase opérationnelle. Des programmes privés à l’intérieur et à l’extérieur du périmètre le rendent possible. Il transformera durablement le nord-ouest de la commune par la construction/reconstruction ou la réhabilitation de logements. La création d’équipements publics et la rénovation du groupe scolaire Rosa Bonheur/Frédéric Chopin accompagnent l’opération, avec comme objectifs l’amélioration du cadre de vie, une plus grande mixité sociale et l’installation de TPE (Très Petites Entreprises), d’artisans et de commerces de proximité.
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Le renouvellement urbain du quartier de l’Avenir L’historique du projet 2008 2011 à 2013 2014
Premières réflexions sur la nécessité du projet. Etude technique et urbaine. Avec la loi de programmation pour la ville et la cohésion urbaine de 2014, l’État réduit le nombre de quartiers éligibles (1300 au lieu de 2600) pour concentrer les moyens vers les territoires les plus en difficulté : les quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV). Pour espérer bénéficier de ces moyens, la ville et la métropole doivent constituer un dossier très argumenté en lien avec les bailleurs. Au projet plus ancien qui ne concernait que Prévert/Le Moura - Laffue, un nouveau projet au découpage plus élargi comprenant Le Hameau des Sources et la résidence Beauval est constitué afin de respecter les minimas de 1 000 habitants constitutifs de ces quartiers. La ville observe une avancée significative en 2014 lorsque l’Etat révèle les quartiers retenus. Cette même année, le conseil citoyen du quartier de l’Avenir est constitué. Il rassemble, mobilise et donne la parole aux habitants, propose et met en place des projets locaux et participe aux décisions qui concernent le futur du quartier.
2015
Les négociations entre l’Etat, les bailleurs, la commune et la métropole permettent d’aboutir à la finalisation d’un projet de renouvellement urbain. Les programmes de logements supplémentaires des lisières Nord permettent de renforcer la mixité et donnent au projet une vraie cohérence territoriale.
2017
Après accord de l’état, de Logévie et des promoteurs, le projet global, présenté en réunion publique, est lancé.
Apporter de la mixité dans l’habitat Des logements variés et la possibilité d’acheter son logement ou un autre logement, en neuf ou réhabilité.
Logements neufs Logements sociaux Logements réhabilités sociaux reconstruits en accession sociale
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Logements neufs en accession libre
Les objectifs Créer de la mixité dans l’habitat avec de la location très sociale, sociale mais aussi de l’accession sociale à la propriété et des logements privés. Favoriser l’installation de commerces de proximité, de TPE (Très Petites Entreprises) et d’artisans. Rénover et agrandir les écoles. Développer les équipements publics. Ouvrir le quartier sur le reste de la commune.
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139 logements Voirie et stationnement
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Logements neufs Clos St James
Logements et commerces neufs Parc Castello
Logements neufs Golden Parc
59 logements 9 terrains à bâtir
241 logements (197 en accession libre et 44 en locatif social) 960 m2 commerces de proximité Voirie et stationnement
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Voirie et espaces publics sur l’ensemble du projet suite aux études de la Métropole
Logements neufs Jardin des légendes Projet d’ensemble à vocation économique Jean Prévôt
24 logements Voirie et stationnement
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Parc d’activités de proximité : TPE, artisanat et services 20 500 m2 de surface plancher 300 emplois attendus 50 logements en accession
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ura Logements et espaces publics Prévert/Le Moura-Laffue 199 logements existants 133 démolis et 66 logements réhabilités 170 reconstruits Voirie, stationnement, espaces verts
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Equipements publics Pôle d’animation et de lien social
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Aire de jeux pour enfants : skate/BMX park et city stade Salles associatives Ludothèque Ecoles
Logements Résidence Beauval
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Réhabilitation complète de la résidence Beauval, de la voirie et des espaces verts 54 logements créés 180 logements rénovés Création de locaux commerciaux
Démolition/reconstruction et extension de la maternelle Frédéric Chopin Réhabilitation/extension de l’élémentaire Rosa Bonheur
Espaces publics Hameau des sources Restructuration de la voirie, des stationnements et des espaces communs
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Logements
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(2018-2020)
• Résidence Beauval La cité, construite en 1969, comprend 183 logements collectifs, répartis en 10 immeubles de 18 logements chacun sur quatre étages, ainsi qu’un petit immeuble de trois logements. Elle concentre de nombreuses problématiques : mauvaise isolation thermique et phonique, absence de balcons et d’ascenseurs, besoin d’amélioration de la qualité d’usage des logements, des espaces extérieurs et de la fonctionnalité des locaux techniques (locaux ordures ménagères, vélos…) Le nouveau projet prévoit une réhabilitation conséquente des logements avec isolation par l’extérieur, la création d’un balcon ou d’une terrasse par logement, la reconfiguration des entrées, des voiries, du stationnement, la création d’un ascenseur par immeuble, de locaux poubelles, d’abris vélos et la requalification des espaces extérieurs (cheminement, espaces verts, jeux, terrains de proximité, jardins partagés). Il comprend également la construction
Prévert/Le Moura-Laffue Construit en 1970 et 1973, ce quartier a connu une première réhabilitation entre 1990 et 1993. Aujourd’hui, la majorité des logements connaissent d’importants problèmes d’isolation, de chauffage, d’étanchéité. Les équipements ne sont plus adaptés aux usages actuels. Le projet (133 logements démolis, 66 réhabilités et 170 reconstruits) vise à mettre en œuvre une réelle mixité sociale (voir carte page 18) et fonctionnelle et à permettre un parcours résidentiel positif et revalorisant pour les habitants en lien avec des équipements publics de qualité, tels qu’un pôle d’animation et de lien social ouvert sur le reste de la commune.
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de 30 logements supplémentaires en surélévation, d’un nouvel immeuble comprenant 24 logements et quelques commerces, ainsi qu’un mail piéton.
• Jardins des Légendes, Golden Parc, Parc Castello et Clos St James Ces programmes immobiliers privés rendent possible le projet précédent grâce à la mise en œuvre de logements sociaux nécessaires aux opérations de relogement des habitants de Prévert/Le MouraLaffue. Ils permettent également par leur diversité, (logements sociaux et en accession privée) le renforcement de la mixité et intègrent une dimension de commerces de proximité essentielle.
Planning prévisionnel de l’opération Prévert/Le Moura - Laffue
Enquête sociale Laffue Est
Construction des résidences « les Jardins des Légendes » et « Parc Castello » (bâtiment E) et relogement des locataires de Laffue qui le souhaitent Enquête sociale Laffue Ouest
2018
2019
équipements publics (2018-2022)
Les deux logements de fonction de l’école Rosa Bonheur seront rénovés, agrandis et transformés en pôle d’animation et de lien social comprenant des salles municipales et associatives, une ludothèque. Dans un espace accessible et plus ouvert, à proximité des écoles, un nouveau city stade, une aire de jeux pour enfants et une structure BMX/skate/roller sera créée. Enfin, les aménagements paysagers et le stationnement seront totalement restructurés.
• écoles (2019-2022)
L’école maternelle Frédéric Chopin comprend actuellement cinq classes. Le projet prévoit la démolition-reconstruction de l’école, avec trois classes supplémentaires. L’école élémentaire Rosa Bonheur comprend actuellement huit classes et une classe ULIS. Il est envisagé la réhabilitation et l’extension de l’école avec six classes supplémentaires.
• Voirie et espaces verts (2018-2022)
Le projet comprend la mise en place d’un nouveau schéma de voirie tout en limitant la vitesse de circulation. Il fera la part belle aux circulations douces, comprend la plantation de nombreux arbres et la réalisation de cheminements le long de trames vertes cohérentes. Des études complémentaires coordonnées par la métropole sont en cours.
Développement économique et commercial • Une zone dédiée aux très petites entreprises et à l’artisanat
Rapprocher le quartier de l’emploi, de l’activité économique et des commerces est également un axe fort du projet d’aménagement et de développement économique pour activités artisanales et tertiaires piloté par la métropole. Plus de 300 emplois à terme 50 logements en accession prévus Consultation d’opérateurs en cours par Bordeaux Métropole
• Des commerces de proximité
La résidence Parc Castello comprend au rez-de-chaussée une zone dédiée aux commerces de proximité (960 m2) avec notamment un emplacement prévu pour une superette.
Relogement des locataires de Laffue Est et démolition de Laffue Est Reconstruction à la place (40 logements Logévie et 40 logements en accession) Relogements des locataires de Laffue Ouest et démolition de Laffue Ouest et de la salle Laffue Reconstruction à la place (12 logements Logévie et 16 maisons en accession sociale) Construction de l’îlot 1 (24 maison en accession) Relogements des locataires de la résidence Yves Montand et démolition de celle-ci Enquête sociale résidence Yves Montand
Reconstruction à la place (18 maisons en accession sociale et 24 logements en accession)
2020
2021
2022
Création des parties de voie entre les rues Montand et du Moura et entre les rues Montand et Lafayette Réhabilitation de 35 logements du Clos Prévert et de 31 maisons de la résidence Lafayette Création du pôle d’animation et de lien social Réhabilitation et reconstruction des écoles qui restent en fonctionnement pendant les travaux
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• Pôle d’animation et de lien social