Lørenfallet Hage - Prospekt salgstrinn 1, v2

Page 1

Lørenfallet

SALGSTRINN 1 VERSJON 2 HAGE

108104580516283235546293 OM LørenfalletPROSJEKTEThage - velkommen OmBELIGGENHETSørum- Den viktige starten på livet EnINTERVJUnydelig hage gror frem MiljøMILJØTILTAKogbærekraft i fokus BoligerBOLIGENEfor et allsidig liv VærNYBYGGsmart, tenk nytt LeveransebeskrivelseKjøpsprosessenStandardPlantegningerOversiktSITUASJONSPLANoverboligeneBOLIGENEogetasjeplanerINTERIØRogtilvalgVEDLEGGVEDLEGG3

4

Lørenfallet er nå endel av Lillestrøm kommune, og dette bidrar til at området blir et stadig mer populært sted å bosette seg. Her får man mye for pengene, samtidig som man er midt i Viken. Med bil er det ikke mer enn 16 kilometer Lillestrøm og til Gardermoen er bare 26 kilometer.

VELKOMMEN TIL LØRENFALLET

Midt mellom Sørumsand og Frogner i Viken finner du det trivelige og populære tettstedet Lørenfallet, med rundt 1100 innbyggere. Her bor du med bølgende åkre som nærmeste nabo men samtidig bare en kort rusletur til butikker du trenger til daglig, og skoler og barnehager.

Om man vil ta toget, er det 10 minutter med bil til Frogner stasjon, hvor det er hyppige avganger til LørenfalletOslo.

Hage ligger i et vakkert og kupert kulturlandskap som innbyr til turer på sykkel eller til fots. Om vinteren prepareres milevis av skiløyper, og gjør det til et lite skieldorado Midt i dette landskapet finner du også idylliske Sørum skole med rundt 170 elever. Tenk deg muligheten for å gå på ski til skolen på fine vinterdager. På Lørenfallet er det også et veletablert og aktivt idrettsmiljø, og Sørum IL har et flott anlegg i sentrum. Her er det blant annet fotballtrening og all-idrett. Det er bare og komme og bli Lørenfalletmed!har også et velrennomert og populært spisested, Meierigården, hvor det er hyggelig å møtes. Her serveres god hjemmelaget mat, eller om man bare vil nyte et lite glass med venner. De er også kjent for sin gode catering Lørenfallettjeneste.eretslikt sted man fort trives. Akkurat passe stort, og med det man trenger, men lite nok til at alle kjenner alle. Litt Kardemomme by på en måte. Omkranset av vakkert landskap 5

HAGE

6

Det er ikke så ofte man får mulighet til å begynne helt på nytt. Et nytt kapittel i livet hvor absolutt alle sidene er blanke, og hvor fargestiftene du skal skrive det med bare har fine farger. Nye naboer, på alle kanter. Nye omgivelser, ny skole og barnehage, nye grøntområder, ny infrastruktur, og helt nye løsninger. Du flytter inn i et splitter nytt hus, får naboer som også er nyinnflyttede og deler samme drømmer og forventninger. En helt ny fremtid for deg og menneskene du skal skape den Velkommenmed. til Lørenfallet hage.

7

LØRENFALLET HAGE - EN NY OASE8

Illustrasjon av bolig 76-78. Avvikl vil forekomme.9

I naturskjønne omgivelser i Lørenfallet i Lillestrøm kommune kommer snart et nytt trivelig nabolag bestående av nye rekkehus og kjedede boliger. Boligene får gode kvaliteter og leveres komplett og innflyttingsklare. Området er midt i blinken for både barnefamilier, førstegangsetablerere og de som ønsker å nedskalere fra større enebolig. Du bor i nærheten av alt du trenger – det blir like naturlig å bevege seg til fots eller sykkel som med bil og buss. Lørenfallet har butikk, fotballbane, veikro, bensinstasjon, sandvolleyballbane, barneskole og barnehage. Det du trenger i hverdagen, ligger med andre ord en liten gåtur eller en enda mindre sykkeltur hjemmefra. Det er en kort kjøretur til både Sørumsand, Frogner og Lillestrøm.

10

Illustrasjon av bolig 13-17. Avvik vil forekomme.11

Hvordan barnet ditt har det, er direkte overførbart til hvordan du har det. Flytter du til Lørenfallet hage, er det store sjanser for at du kommer til å få det fint. 12

Illustrasjon av bolig 26-28 og 33-36. Avvik vil forekomme.13

14

j j OPPLAND OSLO AKERSHUS OPPLAND AKERSHUS Nittedal Ullensaker Nes Skedsmo Rælingen Fet Nannestad Rælingen Sørum Sørum Skedsmo Fet Nannestad Nes Fet Eidsvoll Sørum Nannestad Gjerdrum LørenskogNittedal Skedsmo øH Rælingen Nannestad Oslofjorden Hurdalssjøen Vorma Harestuvatnet Avalsjøen Nøklevann Skillingen Hersjøen Varsjøen Lutvann Fjellsjøen Bogstadvannet Leisjøen Alnsjøen LangvatneElgsjøenDaltijuven StoreSnellingen Sognsvann Breisjø Oslo-Kiel Oslo-København Oslo-Frederikshavn Hovedøya-Nakholmen Hovedøya-LindøyaGressholmen-LangøyeneAkerBrygge-HovedøyaGressholmen-BleikøyaNakholmen-Lindøya Fautøya OSLO AIRPORT CITY ca. 20 min JESSHEIM ca. 18 min LILLESTRØM ca. 19 min OSLO ca. 30 min OSL GARDERMOEN ca. 24 min Vekstområdene i Norge er i ferd med å endre seg og få steder opplever mer aktivitet enn distriktet rundt Sørum. 15

Flytter du til Lørenfallet hage i Sørum, er det store sjanser for at du kommer til å få det fint.

Skolen står i et sterkt felles avhengighetsforhold til lokalsamfunnet, sammen skapes et godt oppvekst- og læringsmiljø for elevene. Barna vil vokse opp i et sunt miljø i alle betydninger av ordet. Fritidstilbudene er mange og varierte, fra rendyrkede sportsaktiviteter til kor, dans og drama. Og både barn og voksne vil være omgitt av mennesker som ønsker det samme: å skape et nytt liv og bygge nye, gode relasjoner. Slikt blir det godt naboskap av.

16

Hvordan barnet ditt har det, er direkte overførbart til hvordan du har det.

DEN VIKTIGE STARTEN PÅ LIVET

Fra Lørenfallet hage er det kort vei til alt. Går du i 20 minutter hjemmefra, finner du landlige Nordli barnehage. Dette blir en fin start på dagen for de minste. Sørum skole ligger i kort gangavstand unna. Når barna begynner å sykle, kan tiden de bruker på skoleveien måles med én desimal.

Her blir du en del av et lite, oversiktlig lokalmiljø hvor innbyggerne setter pris på å slå av en prat med naboen. Sørum skole er en nærskole i Lørenfallet.

17

18

19

Når du flytter til Lørenfallet hage får alle medlemmene i familien din fritidstilbud på alle kanter. Uansett hvilket tempo dere ønsker å bevege dere i. Skisporten står fjellstøtt i Sørum. Lysløypa passerer noen hundre meter fra dørstokken din og derfra strekker et fabelaktig løypenett seg ut i alle retninger. Her er det spor nok til alle, enten du vil rase gjennom skogen eller rusle og nyte suset i furukrona. Sørum idrettslag er aktivt både sommer og vinter; fotball, friidrett, sykkel, ski og sandvolleyball. Sørum karateklubb er også en spennende Hvismulighet.organiserte aktiviteter ikke helt er tingen, ligger naturen og venter på deg. Gjennom Sørum Jegerforening kan du søke om småvilt- og rådyrjakt, og fiske i Glomma kan du gjøre hele året. Du kan rusle, gå, sykle og løpe, eller sitte hele dagen på en stubbe bare du vet om, og kikke på skyene som driver. Dette er vel så bra for hjertet som en knallhard intervalløkt. Om høsten venter bær og sopp i skogbunnen, disse kan enkelt bli en fast gjest i fryseren din.

ET AKTIVT LIV FOR ALLE

Legg besøket til Høyt & Lavt klatrepark, Lillestrøm.Hvis organiserte aktiviteter ikke helt er tingen, ligger naturen og venter på deg. Du kan gå, løpe eller sykle. Sørum Idrettslag Langrenn har mange skiløyper med utgangspunkt fra Lørenfallet. Glomma er en mangfoldig fiskeelv som byr på et allsidig fiske, med ørret, abbor, gjedde, sik, gjørs, lake og harr som de mest attraktive artene. 20

Fritidstilbudene er mange og varierte, alt fra rendyrkede sportsaktiviteter som fotball, friidrett, ski og sykkel — til kor, dans og drama. Prøv en unik opplevelse! Alpakkavandring på Smedsrud gård i 21Sørum

MEIERIGÅRDEN KRO OG SELSKAPSLOKALER SØRUMSKOLE SØRUMKIRKE BARNEHAGENORLI SØRUMSAND 5 min FROGNER 10 min 22

_. MEIERIGÅRDEN SØRUMSAND STASJONNORDLI BARNEHAGE TERTITTEN URSKOG-HØLANDSBANEN LØRENFALLET IDRETTSBANESØRUM SØRUMSANDSKOLEVIDEREGÅENDE SKOLE 91 STOMPERUD Foto:, Erik Borgersen 23

HISTORISK SUS OVER LØRENFALLET

Tettstedet ble etablert i 1880-årene og var kommunesenter i Sørum på begynnelsen av 1900-tallet. Sørum kirke er en av de eldste kirkene i Norge. Sørum kommune er en tidligere kommune på Romerike i Akershus. Kommunen hadde navn etter den gamle setegården Sørum (Suðrheim), som betyr «sør-heim». Det var en jordbrukskommune, men har også et betydelig innslag av industri. En svært høy andel av befolkningen hadde arbeid utenfor kommunen. Den 1. januar 2020 ble Sørum del av nye Lillestrøm kommune. Et historisk minnesmerke er den gamle Meierigården i Lørenfallet. Her drives det nå pub, selskapslokaler og catering. Bygget er fra 1885 og Sørum Meieri var i sin tid den første noe større bedriften i Sørum. Tertitten, som er en del av museene i Akershus, ble bygget sent på 1800-tallet og er i dag vedlikeholdt og driftet i sin opprinnelige stand. Damplokomotivet kan på mange måter bli ansett som Sørums identitet, og brukes jevnlig som en attraksjon for de som er glad lokal historie og Sørumdamplokomotiv.ogLørenfallet er et område med lange historiske aner. Blaker skanse er et viktig kulturminne i Blaker. Bildet viser et kart over skansen fra 1752. 24

Bilder hentet

fra digitalmuseum.no og lokalhistoriewiki.no 25

Bo godt på Lørenfallet med natur og kulturlandskap rundt deg 27

EN NYDELIG HAGE GROR FREM Mellom Sørumsand og Frogner, i Lillestrøm kommune, vil idylliske Lørenfallet hage spire opp. Det nye boligprosjektet vil bestå av 84 boliger, med syv forskjellige boligmodeller. Tomten ligger solrikt til, lett tilbaketrukket fra veien, med kort avstand til butikker, skoler, barnehager og togforbindelse til Oslo og Lillestrøm. Vi har snakket med Thomas Johan Hagen som som er prosjektselger for Bakke, og han forteller her mer om det spennende prosjektet: 28

STORE FORDELER VED Å KJØPE NY BOLIG Når man kjøper en ny bolig fremfor brukt, er det mange fordeler. For det første er boligene svært energieffektive, noe som er særlig viktig i disse dager med høye strømpriser, i tillegg opererer vi med fastpris, ingen budrunder. Det er også være lavere omkostninger ved kjøp av ny bolig som ikke er oppført. I tillegg er det jo alltid slik at ved å være tidlig ute i et prosjekt, vil sjansen være stor for å få med seg prisoppgangen igjennom prosjektets levetid.

29

Når det skal sies så ser vi at i andre prosjekter så er det stor variasjon av kjøpere. Noen i etableringsfasen, noen småbarnsfamilier og noen godt voksne som er ferdig med stor hage og eldre hus, og som ønsker seg noe mer lettstelt. Det nye nabolaget vil få flere små og store lekeplasser og i nærområdet er turmulighetene Detfantastiske!erogså slik at det vil være prisvariasjon mellom de ulike boligmodellene, som igjen vil gi utslag på hvem som kjøper hva og hvor på det planlagte feltet. Men vi er sikre på at de fleste vil finne en lekker bolig her som passer godt.

HVEM VIL FLYTTE HIT? Det vil være mange barnefamilier og tilflyttere.

Vi opplever at stadig flere flytter ut av byen, og synet på hjemmekontor har endret seg både hos arbeidsgiver og arbeidstaker. Man sparer verdifull tid på å slippe å reise til og fra kontoret hver dag, og arbeidsgiver kan minske areal dersom folk fortsetter å ha en del hjemmekontor.

OM LØRENFALLET HAGE Det første salgstrinnet består av 30 boliger med et moderne preg, med både takterrasser og gode uteplasser for solfylte dager. Det nye nabolaget får variasjon i både farger og eksteriør, med 2 og 3 etasjer og store glassflater som gir godt med lys. Boligstørrelsene varierer fra 80 m2 til 170 m2 inkludert sportsbod og carport/sportsbod tilknyttet boligen din.

MYE FOR PENGENE Ved å flytte ut av byen får man mye bolig for pengene. For mange vil nok det å kunne kjøpe seg et hus som man kan tenke langsiktighet på være viktig. Du kan kjøre bilen helt inn til boligen til en carport eller en garasje, du kan la ungene kose seg på lekeplassene, og området blir det både luftig og oversiktlig. Det vil være mye lettere å oppfylle husdrømmen her enn i Oslo. Endelig kan man få hagen man har lengtet etter, eller det ekstra soverommet som man mangler i dag.

Lørenfallet er perfekt i så måte. Her kan man sitte i rolige omgivelser i boliger med 4 soverom og 2 stuer – så her vil det være mulighet til både adskilte soner og gode arbeidsforhold.

Fra Lørenfallet hage kommer du deg raskt ut på E6 som tar deg både til Oslo, Lillestrøm eller Gardermoen. Til Lillestrøm er det ca. 16 km og Gardermoen 27 km. Det er også hyppige avganger fra både Frogner og Sørumsand stasjon hvis man ønsker å ta toget inn til Oslo. Det er trygg og fin gangavstand til både skole, nærbutikk og bussholdeplass.

Å få være med på å forme et miljø fra bunnen av er en sjelden og fin mulighet. Alle vil komme til et helt nytt sted med positive forventninger og med et ønske om å skape et godt miljø og et godt naboskap. 30

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.31

Vi tar klimaendringer på alvor og tilpasser våre prosjekter de fremtidige miljøutfordringer. Vi ser etter muligheter i klimautfordringer som økt nedbørsmengde og overvann, samt endringer i biomangfoldet rundt oss.

32

MILJØ I ALLE LEDD

Bakke etterstreber å føre en god miljøprofil i alle ledd. Våre hus produseres lokalt på egen frabrikk på Aurskog. Her brukes overskuddsmateriale til å varme opp fabrikken og kontorlokalene, og vi bruker elektrisk truck for å nevne noe. Det meste av materialet vi benytter er kortreist og i tillegg knuser vi stein på tomtene våre, og bruker massene videre i prosjektene. Dette fører til at utslipp til transport minimeres. Les mer om våre miljøtiltak på bakke-as.no

HAGE

VANNSPEIL TIL OVERVANN På Lørenfallet hage benytter vi såkalt åpen overvannshåndtering. Det innebærer alt av overvann håndteres på overflaten, fordrøyes, infiltreres til grunn og til slutt føres videre gjennom trygge flomveier. Vi bygger Lørenfallet-dammen for håndtering av overvann og økt biodiversitet. Området rundt dammen vil bli beplantet med vannrensende planter. Dammen har en vannspeil på opptil 20 cm som i varetar sikkerhet samtidig vil den gir Lørenfallet hage en ekstra herlighetsverdi. Vi ser også på muligheten for å bruke overvannet til vanning av planter og gress på tomten. Vannkvaliteten vil naturligvis bli påvirket av nedbørsmengde og andre faktorer fra årstid til årstid.

MILJØTILTAK LØRENFALLETI

Overvannshåndtering i Lørenfallet hage.

Illustrasjon. Avvik vil forekomme. 34

Lørenfallet hage er moderne to- og treetasjes boliger med smarte plan løsninger; her vil du bo godt. Boligene får vindusflater i ulike varianter og størrelser. Dette skaper fasader med spill. Husene får også forskjellige farger som harmonerer og skaper en hyggelig atmosfære. Boligene får enten garasje eller carportløsning.

Det er god standard, 3-stavs hvitpigmentert parkett på gulvene, flislagt bad med romslig baderominnredning og dusjhjørne. Kjøkken fra anerkjent leverandør som leveres komplett med hvitevarer. Boligene leveres innflytningsklart med plen, asfalt og moderne flater. Her kan du flytte rett inn og begynne å bo fra første dag.

Kjøper du ny bolig er uteområdene vel så viktige som hvordan du har det innendørs – særlig når du har barn. Dette har vært et viktig element når Lørenfallet hage ble planlagt; her blir det åpne trivelige lekeområder med mye lys. Det skal være godt å bo og leve i Lørenfallet hage.

BOLIGER FOR ET ALLSIDIG

LIV35

Illustrasjon fra bolig 18-28. Avvik vil forekomme.

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Illustrasjon

Illustrasjo. Avvik vil forekomme. fra bolig 29-36. Avvik vil forekomme. Badekar kan leveres som tilvalg.

Illustrasjon av bolig 29-36. Avvik vil forekomme. Illustrasjon fra bolig 65-69. Avvik vil forekomme.Illustrasjon av bolig 79-84. Avvik vil forekomme.

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

44

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.45

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

48

Illustrasjon. Avvik vil forekomme. 49

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Ved å kjøpe nytt eller ved kjøp av bolig under oppføring, må budstad oppføringsloven følges. Kjøper har med dette en lovfestet garanti på 5 år og dermed bedre rettsvern enn ved kjøp av brukt bolig.

DET ER ALLTID SMART Å STARTE MED BLANKE ARK Følelsen ved å flytte inn i din egen, splitter nye bolig er trolig langt mer verdt enn du tror. Ingen skavanker, hakk i parketten eller spikerhull i veggene – du og din nye bolig starter med blanke ark, sammen! SMART — TENK

LAVE OMKOSTNINGER

VÆR

NYTT54

ENERGIEFFEKTIVE BOLIG MED FORVENTET ENERGIKLASSE B Energiprisene er historisk høye for tiden og ikke mye tyder på at de skal bli lavere den nærmeste fremtiden. Å velge ny bolig bygget etter de siste tekniske forskrifter og krav kontra en eldre bolig vil kunne ha mye å si for lommeboken.

Det er ikke alle som er klar over hvor store fordeler det er å kjøpe ny bolig fremfor gammel. Når du kjøper en ny bolig framfor brukt betaler du dokument avgift til staten på 2,5 prosent av kjøpesummen. Ved å kjøpe nytt eller bolig under oppføring, beregnes dokumentavgiften kun av tomteverdien. Dette gir vesentlig lavere kjøpsomkostninger.

FORUTSIGBARHET OG GARANTI

BEDRE STANDARD OG MINDRE VEDLIKEHOLD Ved kjøp av ny bolig får du en høyere byggeteknisk standard enn for bare noen år siden. Ved kjøp av helt nytt trenger du ikke bruke tid på oppussing og vedlikehold på mange år. Med god planlegging av din nye bolig, får du en bolig som passer perfekt for deg! Det avholdes befaringer før overtagelse, ved overtagelse og ett år etter overtagelse. Eventuelle feil som avdekkes vil bli rettet. Dette gir også en ekstra trygghet som du ikke vil ha ved kjøp av en brukt bolig.

Illustrasjon til inspirasjon. Sort omramming på vinduer og dører innvendig og utvendig.55

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Lørenfallet hage vil bygges i faser for å gjøre ventetiden kortest mulig for de som kjøper bolig tidlig. I første fase vil det bygges 30 boliger med ulike boligmodeller fra ca. 80-177 BRA inkludert sportsbod og garasje/carport.

SITUASJONSPLAN. Vi tar forbehold om endelig detaljutforming. Denne er ment som et utkast til endelig situasjonsplan. Det blir endringer iht seksjonering og detaljprosjektering som f.eks utearealer, støttemurer fellesareal etc. Vi tar forbehold om at gatenavn og områdenavn kan endres. Omkringliggende bebyggelse eller arealer slik det fremstår på salgstidspunktet kan endres i fremtiden til ny utbygging eller til andre formål.

m2

58

10x86 1:3,4 1:2.1 1:2.1 1:2 1:4 1:4 1:3 1:5 1:16 1:10 1:5 1:20 1:28 1:10 1:20 1:20 1:10 1:2,5 1:1.3 1:3 1:25 1:4 8x8 8x8 F 1:25 1:25 1:25 1:25 1:8 141.00 141.50 2.01.92.03.5 232/27 3.5 3.4 12 13 15.910.611.4 17.012.416.611.417.210.615.711.6 3.76.7 5.6 9.7 11.97.86.8 16.5 11.817.5 6.9 29.6 14.5 11.9 18.6 23.9 37.0 29.116.7 20.8 13.9 8.5 10.2 18.8 9.7 6.3 9.6 11.2 20.2 18.6 16.87.7 R0.5 KNATTENP2BYGG-MUA27M² BYGG-MUATOTAKS224,7M² BYGG-MUATOTAKS224,7M² BYGG-MUATOTAKS224,7M² 4.4StøygjerdeLek157m² Snøopplag Gbnr33/5ca970m2Eks.bolig GrenseGravhaugfragjeldenderegulering Snøopplag Gangsti AKEBAKKESTI/FLOMVEI Snøopplag Mur50-150cm Mur 50-150cm Mur50-150cm fellesNærlekeplass/uteoppholdsareal2510m² ca.400m² 168m² 221m² Mini-Zipline LEKOGOPPHOLD FLOMVEI LEK OG OPPHOLD LEKOGOPPHOLD T Mur 50cm 31 32 29 30 +132.90 +132.64+132.38 +133.30 +133.04 +132.78 +132.52+132.26 +132,00+131.74 +131.48 +131.22+130.96+130.70 +130.14 +130.40 +130.00 +129.74 +129.59 +129.59 +129.50 +129.76 +130.02 +130.28 +130.54 +131.00 +131.52 +131.78 +132.04 +132.30 +132.52+132.78 +134.50 +134.24+133.98 +133.72 +137.29 +137.81 +138.33 +138.85 +132.73+133.12+133.51+133.90 +132.50 +132.20+132.30 +130.00 +131.10 +132.30 +132.30 +132.90+132.90 +132.80 +132.60+132.60 +131,26 +133.04+133.30 +131.70+131.44 +131.30 +130.70+130.44 +130.20+129.94+129.68 +132.80 +136.77 +132.50+132.50+132.50 +132.20+132.20+132.20+132.20 +132.30+132.30+132.30 +132.90 +132.38 +131.04 +130.00 +131.10 23 26 27 28 24 1A 2A2Ap-plassnr.21A p-plassnr.2 8 9 10 11 20 21 22 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 80 81 82 83 78 79 65 14 15 16 17 1918 47 48 49 77 84 25 1 2 3 4 5 6 7 34333536 A` B B` A

Illustrasjon. Avvik vil forekomme. Platting og levegg leveres ikke for alle modeller.

Illustrasjon. Avvik vil forekomme. Platting og levegg leveres ikke for alle modeller.

KOMMER FOR SALG 60 83 84 29 30 1918 20 21 22 79 80 81 82

Illustrasjon. Avvik vil forekomme. Platting som vist leveres ikke. 61 36 35 32 31 SALGSTRINN 1 30 33 34 23 24 25 26 27 28 65 66 67 68 69

0m 2m1m 3m 4m 5m HUS 18-22 Fasade mot nordøst Fasade mot sørvest Antall rom 5 Antall soverom 4 BRA inkl. sportsbod og garasje 170 m 2 P-rom 141 m 2 Antall etasjer 3 FASADE MOT NORDVEST FASADE MOT SØRØST FASADE MOT NORDØST FASADE MOT SØRØST PLAN 1 fi 105 1066.5Sportm²Garasje16.1m² 1017.0Soveromm² 10210412.4Gang/trapm²Bad3.7m² 5.2 m² 62

0m 2m1m 3m 4m 5m PLAN 2 PLAN 3 Se etasjeplaner for plassering av eventuelle vinduer på endeseksjoner. fi Veranda12.0m² 201 20234.7Stuem²Kjøkken22.4m² fi Veranda7.5m²30310.6Soveromm² 302 9.9Soveromm² 30112.8Soveromm² 305 Gang/trapp9.1m² 304 Bad 7.3 m² 306 Bod 4.5 m² 18 19 20 21 22 63

0m 2m1m 3m 4m 5m HUS 23-28 Antall rom 5 Antall soverom 4 BRA inkl. sportsbod og garasje 170 m 2 P-rom 141 m 2 Antall etasjer 3 PLAN 1 fi 105 1066.5Sportm²Garasje16.1m² 1017.0Soveromm² 10210412.4Gang/trapm²Bad3.7m²5.2 m² Fasade mot vest Fasade mot øst FASADE MOT NORD FASADE MOT SØR FASADE MOT VEST FASADE MOT SØRØST 64

0m 2m1m 3m 4m 5m PLAN 2 PLAN 3 Se etasjeplaner for plassering av eventuelle vinduer på endeseksjoner. fi Veranda12.0m² 20134.7Stuem² 20222.4Kjøkkenm² fi Veranda7.5m² 30330210.6Soveromm²Soverom9.9m²30112.8Soveromm²305Gang/trapp9.1m² 304 Bad 7.3 m² 306 Bod 4.5 m² 23 24 25 26 27 28 65

0m 2m1m 3m 4m 5m HUS 29-32 Antall rom 5 Antall soverom 4 BRA inkl. sportsbod og garasje 169 m 2 P-rom 141 m 2 Antall etasjer 3 FASADE MOT NORD FASADE MOT SØR FASADE MOT VEST FASADE MOT ØST PLAN 1 0m 2m1m 3m 4m 5m Fasade mot nord fi 101 7.3Soveromm² Garasje6.0Sportm²16.8m² G 102 Gang/trapp12.5m² 4.6 m² 103/vaskBad Nedsenket himling Romhøyde 2.2m 104 Teknisk rom 3.4 m² Fasade mot sør FG: 134,50 moh FG: 134,24 moh FG: 133,98 moh FG: 133,72 moh 143 moh 132 moh 133 moh 134 moh 135 moh 136 moh 138 moh 139 moh 140 moh 142 moh 141 moh Seksjonsgrense g P ane eEk gEk e err ng Ek rreng P a Planert terreng 66

0m 2m1m 3m 4m 5m PLAN 2 PLAN 3 Se etasjeplaner for plassering av eventuelle vinduer på endeseksjoner. Balkong12.0m² 20134.2Stuem² 20222.1Kjøkkenm² fi G 30430210.4Soveromm²Soverom9.9m² 30112.8Soveromm²305 Gang/trapp9.1m² 306 Bad 7.3 m² G G G 303 Bod 4.3Verandam²7.5m² 29 30 31 32 67

0m 2m1m 3m 4m 5m HUS 33-36 Antall rom 5 Antall soverom 4 BRA inkl. sportsbod og garasje 169 m 2 P-rom 141 m 2 Antall etasjer 3 FASADE MOT VEST FASADE MOT ØST FASADE MOT NORD PLAN 1 Fasade mot Fasadenord mot sør FG: 134,50 moh FG: 134,24 moh FG: 133,98 moh FG: 133,72 moh 132 moh 133 moh 134 moh 135 moh 136 moh 139 moh 140 moh 142 moh 141 moh Seksjonsgrense E d PEk gEk de e e Planert terreng FASADE MOT SØR fi 101 7.3Soveromm² Garasje6.0Sportm²16.8m² G 102 Gang/trapp12.5m² 4.6 m² 103/vaskBad Nedsenket himling Romhøyde 2.2m 104 Teknisk rom 3.4 m² 68

0m 2m1m 3m 4m 5m Se etasjeplaner for plassering av eventuelle vinduer på endeseksjoner. PLAN 2 PLAN 3 Balkong12.0m² 20134.2Stuem² 20222.1Kjøkkenm² fi G 30430210.4Soveromm²Soverom9.9m² 30112.8Soveromm²305 Gang/trapp9.1m² 306 Bad 7.3 m² G G G 303 Bod 4.3Verandam²7.5m² 33 34 35 36 69

0m 2m1m 3m 4m 5m Fasade mot nordøst HUS 65-69 Antall rom 4 Antall soverom 3 BRA inkl sportsbod 139 m 2 P-rom 131 m 2 Antall etasjer 3 FASADE MOT SØRVEST FASADE MOT SØRØST FASADE MOT NORDVEST PLAN 1 FASADE MOT NORØST Fasade mot sørvest fi SykkelparkeringSykkelparkering5.0Sportm²Sykkelparkering EL-skap 102 Bad 4.4 m² 1034.1Gangm² 101 Kjøkken/stue28.8m² 1049.5Kjøkkenm² 70

0m 2m1m 3m 4m 5mfi 20611.7Soveromm² 205 Bad 6.1 m² 207 Teknisk rom 2.8 m² G 207 Bod 3.0 m² G G 202 7.8Soveromm²G 203 Gang/trapp10.2m² 201Åpent10.1Soveromm²forlysinnslipp fi Terrasse5.4m² Terrasse18.6m² 301 Trinn20.9Stue/trappm² 302 7.0Soveromm²G Trinn Se etasjeplaner for plassering av eventuelle vinduer på endeseksjoner. PLAN 2 PLAN 3 6566676869 71

0m 2m1m 3m 4m 5m HUS 79-80 Antall rom 4 Antall soverom 3 BRA inkl sportsbod 80 m 2 P-rom 69 m 2 Antall etasjer 2 FASADE MOT SØRVEST FASADE MOT SØRØST FASADE MOT NORDVEST PLAN 1 FASADE MOT NORØST fi 101 Kjøkken/stue24.1m² 103 Bad 3.1 m² 1025.3Gangm²G 104 Bod 5.2 m² Carport17.4m² 72

0m 2m1m 3m 4m 5m Se etasjeplaner for plassering av eventuelle vinduer på endeseksjoner. PLAN 2 fi 201 7.0Soveromm² 205 11.3Soveromm² 2034.9Gangm²202Soverom7.0m²204 WC 1.8 m² G G GG 79 80 73

0m 2m1m 3m 4m 5m HUS 81-82 Antall rom 4 Antall soverom 3 BRA inkl sportsbod 80 m 2 P-rom 69 m 2 Antall etasjer 2 FASADE MOT VEST FASADE MOT ØST FASADE MOT NORD PLAN 1 FASADE MOT SØR fi 101 Kjøkken/stue24.1m² 103 Bad 3.1 m² 1025.3Gangm²G 104 Bod 5.2 m² Carport17.4m² 74

0m 2m1m 3m 4m 5m Se etasjeplaner for plassering av eventuelle vinduer på endeseksjoner. PLAN 2 fi 201 7.0Soveromm² 205 11.3Soveromm² 2034.9Gangm²202Soverom7.0m²204 WC 1.8 m² G G GG 8182 75

0m 2m1m 3m 4m 5m HUS 83-84 Antall rom 4 Antall soverom 3 BRA inkl sportsbod 80 m 2 P-rom 69 m 2 Antall etasjer 2 FASADE MOT VEST FASADE MOT ØST FASADE MOT NORD PLAN 1 FASADE MOT SØR fi 101 Kjøkken/stue24.1m² 103 Bad 3.1 m² 1025.3Gangm²G 104 Bod 5.2 m² Carport17.4m² 76

0m 2m1m 3m 4m 5m Se etasjeplaner for plassering av eventuelle vinduer på endeseksjoner. PLAN 2 fi 201 7.0Soveromm² 205 11.3Soveromm² 2034.9Gangm²202Soverom7.0m²204 WC 1.8 m² G G GG 8384 77

0m 2m1m 3m 4m 5m HUS 18-22 1. etasje 2. etasje HUS 18 HUS 19 HUS 20 HUS 21 HUS 22Hus 18 Hus 19 Hus 20 Hus 21 Hus 22 105 1066.5Sportm²r16.1m² 101 So rom 7.0 m² G 102 tr p 12. m² 103.7 m² 5.2 m² 103 Vask / teknisk 105 1066.5Sportm²r16.1m² 101 So rom 7.0 m² G 102 tr p 12. m² 103.7 m² 5.2 m² 103 Vask / teknisk 105 1066.5Sportm²16.1m² 101 So rom 7.0 m² G 102 tr p 12. m² 103.7 m² 5.2 m² 103tekniskVask105 1066.5Sportm²r16.1m² 101 So rom 7.0 m² G 102 tr p 12. m² 103.7 m² 5.2 m² 103tekniskVask105 1066.5Sportm²r16.1m² 101 So rom 7.0 m² G 102 tr p 12. m² 103.7 m² 5.2 m² 103tekniskVask EL-skapEL-skapEL-skapEL-skapEL-skap Sykkel- parkering Sykkel- parkering Sykkel- parkering Sykkel- parkering Sykkel- parkering Sykkel- parkering Sykkel- parkering Sykkel- parkering Sykkel- parkering Sykkel- parkering Sykkel- parkering Sykkel- parkering Sykkel- parkering Sykkel- parkering Sykkel- parkering HUS 18 HUS 19 HUS 20 HUS 21 HUS 22 Veranda12.0m²Veranda12.0m²Veranda12.0m² Veranda12.0m² 201 20234.7Stuem² en 22.4 m² Veranda12.0m² 201 20234.7Stuem² en 22.4 m² 201 20234.7Stuem² en 22.4 m² 201 20234.7Stuem² en 22.4 m² 201 20234.7Stuem² en 22.4 m² Hus 18 Hus 19 Hus 20 Hus 21 Hus 22 78

0m 2m1m 3m 4m 3.5m etasje HUS 18 HUS 19 HUS 20 HUS 21 HUS 22 AAVeranda7.5m²Veranda7.5m²Veranda7.5m² Veranda7.5m² G 30310.6Soveromm² 30 9.9Soveromm² 301 Soverom 1 m² 305 an ra 9.1 m² 304 ad 7.3 m² G G G Veranda7.5m² 306 od 4.5 m² G 30310.6Soveromm² 30 9.9Soveromm² 301 Soverom 1 . m² 305 an ra 9.1 m² 304 ad 7.3 m² G G G 306 od 4.5 m² G 30310.6Soveromm² 30 9.9Soveromm² 301 Soverom 1 m² 305 an ra 9.1 m² 304 ad 7.3 m² G G G 306 od 4.5 m² G 30310.6Soveromm² 30 9.9Soveromm² 301 Soverom 1 m² 305 an ra 9.1 m² 304 ad 7.3 m² G G G 306 od 4.5 m² G 30310.6Soveromm² 30 9.9Soveromm² 301 Soverom 1 m² 305 an ra 9.1 m² 304 ad 7.3 m² G G G 306 od 4.5 m² Hus 18 Hus 19 Hus 20 Hus 21 Hus 22 79

0m 2m1m 3m 4m 5m HUS 23-28 1. etasje 2. etasje HUS 23 3000 3000 3000 105 1066.5Sportm²r16.1m² 3000 101 So rom 7.0 m² G 102 tr p 12. m² 103.7 m² 5.2 m² 103tekniskVask 3000 105 1066.5Sportm²r16.1m² 101 So rom 7.0 m² G 102 tr p 12. m² 103.7 m² 5.2 m² 103 Vask / teknisk 105 1066.5Sportm²r16.1m² 101 So rom 7.0 m² G 102 tr p 12. m² 103.7 m² 5.2 m² 103tekniskVask 105 1066.5Sportm²16.1m² 101 So rom 7.0 m² G 102 tr p 12. m² 103.7 m² 5.2 m² 103tekniskVask 105 1066.5Sportm²r16.1m² 101 So rom 7.0 m² G 102 tr p 12. m² 103.7 m² 5.2 m² 103tekniskVask EL-skap EL-skap EL-skap EL-skap EL-skap Sykkel- parkering Sykkel- parkering Sykkel- parkering Sykkel- parkering Sykkel- parkering Sykkel- parkering Sykkel- parkering Sykkel- parkering Sykkel- parkering Sykkel- parkering Sykkel- parkering Sykkel- parkering Sykkel- parkering Sykkel- parkering Sykkel- parkering 3000 105 1066.5Sportm²16.1m² 101 So rom 7.0 m² G 102 tr p 12. m² 103.7 m² 5.2 m² 103tekniskVask EL-skap Sykkel- parkering Sykkel- parkering Sykkel- parkering Hus 23 Hus 24 Hus 25 Hus 26 Hus 27 Hus 28 Veranda12.0m² Veranda12.0m² Veranda12.0m²Veranda12.0m² 20134.7Stuem² 202 en 22.4 m² Veranda12.0m² 20134.7Stuem² 202 en 22.4 m² 20134.7Stuem² 202 en 22.4 m² 20134.7Stuem² 202 en 22.4 m² 20134.7Stuem² 202 en 22.4 m² Veranda12.0m² 20134.7Stuem² 202 en 22.4 m² Hus 23 Hus 24 Hus 25 Hus 26 Hus 27 Hus 28 HUS 24 HUS 25 HUS 26 HUS 27 HUS 28 HUS 23 HUS 24 HUS 25 HUS 26 HUS 27 HUS 28 80

0m 2m1m 3m 4m 3.5m etasje 15x19 F/L10x11 L15x19 F/L10x11 L15x19 F/L10x11 L15x19 F/L10x11 L15x19 F/L10x11 L F15x6F5x19 20x19 F/L/F 10x21 15x19 F/L 20x19 F/L/F 10x21 15x19 F/L 20x19 F/L/F 10x21 15x19 F/L 20x19 F/L/F 10x21 15x19 F/LAA Veranda7.5m² Veranda7.5m² Veranda7.5m² Veranda7.5m² G 9x219x21 9x21 9x219x21 3033010.6Soveromm²Soverom9.9m²301 Soverom 1 . 305m² an ra 9.1 m² 304 ad 7.3 m² G G G 20x19 F/L/F 10x21 15x19 F/L Veranda7.5m² 306 od 4.5 m² G 9x219x21 9x21 9x219x21 3033010.6Soveromm²Soverom9.9m²301 Soverom 1 305m² an ra 9.1 m² 304 ad 7.3 m² G G G 306 od 4.5 m² G 9x219x21 9x21 9x219x21 3033010.6Soveromm²Soverom9.9m²301 Soverom 1 305m² an ra 9.1 m² 304 ad 7.3 m² G G G 306 od 4.5 m² G 9x21 9x21 9x219x21 3033010.6Soveromm²Soverom9.9m²301 Soverom 1 305m² an ra 9.1 m² 304 ad 7.3 m² G G G 306 od 4.5 m² G 9x219x21 9x21 9x219x21 3033010.6Soveromm²Soverom9.9m²301 Soveromm²305an ra 9.1 m² 304 ad 7.3 m² G G G 306 od 4.5 m² 20x19 F/L/F 10x21 15x19 F/L Veranda7.5m² G 9x219x21 9x21 9x219x21 3033010.6Soveromm²Soverom9.9m²301 Soverom 1 305m² an ra 9.1 m² 304 ad 7.3 m² G G G 306 od 4.5 m² 15x19 F/L10x11 L Hus 23 Hus 24 Hus 25 Hus 26 Hus 27 Hus 28 HUS 23 HUS 24 HUS 25 HUS 26 HUS 27 HUS 28 81

0m 2m1m 3m 4m 5m HUS 29-32 1. etasje 2. etasje HUS 32 HUS 31 HUS 30 HUS 29 101 7.3Soveromm² 1066.0Sportm² 10516.7Garasjem²G 10210412.5Gang/trappm²Tekniskrom3.4m²1034.6Bad/vaskm² 3020 101 7.3Soveromm² 1066.0Sportm² 10516.8Garasjem²G 102 12.5Gang/trappm² 4.6 m² Bad/vask 3036 101 7.2Soveromm² Garasje6.0Sportm²16.6m²102 12.3Gang/trappm² 4.6 m² Bad/vaskG 3002 101 7.3Soveromm² Garasje6.0Sportm²16.8m² G 102 12.5Gang/trappm² 4.6 m² Bad/vask 3036 Hus 30Hus 31 Hus 29Hus 32 EL-skap Nedsenket Romhøydehimling2.2mNedsenket Romhøydehimling2.2mNedsenket Romhøydehimling2.2mNedsenket Romhøydehimling2.2m 104 Teknisk rom 3.4 m² 104 Teknisk rom 3.4 m² 104 Teknisk rom 3.4 m² Sykkel- parkeringSykkel- parkering Sykkel- parkering Sykkel- parkeringSykkel- parkering Sykkel- parkering Sykkel- parkeringSykkel- parkering Sykkel- parkering Sykkel- parkeringSykkel- parkering Sykkel- parkering EL-skap EL-skap EL-skap Balkong12.0m² Balkong12.0m² Balkong12.5m² 20134.2Stuem² 20222.1Kjøkkenm² Balkong12.0m² 20134.2Stuem² 20222.1Kjøkkenm² 20134.2Stuem² 20222.1Kjøkkenm² 20134.2Stuem² 20222.1Kjøkkenm² Hus 30Hus 31 Hus 29Hus 32 HUS 32 HUS 31 HUS 30 HUS 29 82

0m 2m1m 3m 4m 3.5m etasje HUS 32 HUS 31 HUS 30 HUS 29 Veranda7.5m² Veranda7.5m² Veranda7.7m²G 30430210.4Soveromm²Soverom9.9m² 30112.8Soveromm²305 Gang/trapp9.1m² 306 Bad 7.3 m² G G G 303 Bod 4.3 m² G 30430210.4Soveromm²Soverom9.9m² 30112.8Soveromm²305 Gang/trapp9.1m² 306 Bad 7.3 m² G G G 303 Bod 4.3 m² G 30430210.4Soveromm²Soverom9.9m² 30112.8Soveromm²305 Gang/trapp9.1m² 306 Bad 7.3 m² G G G 303 Bod 4.3 m² G 30430210.4Soveromm²Soverom9.9m² 30112.8Soveromm²305 Gang/trapp9.1m² 306 Bad 7.3 m² G G G 303 Bod 4.3 m² Hus 30Hus 31 Hus 29Hus 32 Veranda7.5m² 83

0m 2m1m 3m 4m 5m HUS 33-36 1. etasje 2. etasje HUS 36 HUS 34 101 7.3Soveromm² 1066.0Sportm² 10516.7Garasjem²G 10210412.5Gang/trappm²Tekniskrom3.4m²1034.6Bad/vaskm² 3020 101 7.3Soveromm² 1066.0Sportm² 10516.8Garasjem²G 102 12.5Gang/trappm² 4.6 m² Bad/vask 3036 101 7.2Soveromm² Garasje6.0Sportm²16.6m²102 12.3Gang/trappm² 4.6 m² Bad/vaskG 3002 101 7.3Soveromm² Garasje6.0Sportm²16.8m² G 102 12.5Gang/trappm² 4.6 m² Bad/vask 3036 EL-skap Nedsenket Romhøydehimling2.2mNedsenket Romhøydehimling2.2mNedsenket Romhøydehimling2.2mNedsenket Romhøydehimling2.2m 104 Teknisk rom 3.4 m² 104 Teknisk rom 3.4 m² 104 Teknisk rom 3.4 m² Sykkel- parkeringSykkel- parkering Sykkel- parkering Sykkel- parkeringSykkel- parkering Sykkel- parkering Sykkel- parkeringSykkel- parkering Sykkel- parkering Sykkel- parkeringSykkel- parkering Sykkel- parkering EL-skap EL-skap EL-skap Hus 34Hus 35 Hus 33Hus 36 HUS 35 HUS 33 HUS 36 HUS 34HUS 35 HUS 33 Balkong12.0m² Balkong12.0m² Balkong12.5m² 20134.2Stuem² 20222.1Kjøkkenm² Balkong12.0m² 20134.2Stuem² 20222.1Kjøkkenm² 20134.2Stuem² 20222.1Kjøkkenm² 20134.2Stuem² 20222.1Kjøkkenm² Hus 34Hus 35 Hus 33Hus 36 84

0m 2m1m 3m 4m 3.5m etasje HUS 36 HUS 34HUS 35 HUS 33 Veranda7.5m² Veranda7.5m² Veranda7.7m²G 30430210.4Soveromm²Soverom9.9m² 30112.8Soveromm²305 Gang/trapp9.1m² 306 Bad 7.3 m² G G G 303 Bod 4.3 m² G 30430210.4Soveromm²Soverom9.9m² 30112.8Soveromm²305 Gang/trapp9.1m² 306 Bad 7.3 m² G G G 303 Bod 4.3 m² G 30430210.4Soveromm²Soverom9.9m² 30112.8Soveromm²305 Gang/trapp9.1m² 306 Bad 7.3 m² G G G 303 Bod 4.3 m² G 30430210.4Soveromm²Soverom9.9m² 30112.8Soveromm²305 Gang/trapp9.1m² 306 Bad 7.3 m² G G G 303 Bod 4.3 m² Veranda7.5m² Hus 34Hus 35 Hus 33Hus 36 85

0m 2m1m 3m 4m 5m HUS 65-69 1. etasje 2. etasje HUS 65 HUS 67HUS 66 HUS 69 ÅpentforlysinnslippÅpentforlysinnslippÅpentforlysinnslipp 14552 305021029400 ÅpentforlysinnslippHus67Hus 65 Hus 66 Hus 69 20611.7Soveromm² 206.1 m² 207 e rom 2.8 m² G 207 o 3.0 m² G G 2027.8Soveromm²G 203 r 10.2 m² 20110.1Soveromm² 20611.7Soveromm² 206.1 m² 207 e rom 2.8 m² G 207 o 3.0 m² G G 2027.8Soveromm²G 203 r 10.2 m² 20110.1Soveromm² 20611.7Soveromm² 206.1 m² 207 e rom 2.8 m² G 207 o 3.0 m² G G 2027.8Soveromm²G 203 r 10.2 m² 20110.1Soveromm² 20611.7Soveromm² 206.1 m² 207 e rom 2.8 m² G 207 o 3.0 m² G G 2027.8Soveromm²G 203 r 10.2 m² 20110.1Soveromm² ÅpentforlysinnslippHus68 20611.7Soveromm² 206.1 m² 207 e rom 2.8 m² G 207 o 3.0 m² G G 2027.8Soveromm²G 203 r 10.2 m² 20110.1Soveromm² HUS 68 HUS 65 HUS 67HUS 66 HUS 69HUS 68 5.0Sportm² 5.0Sportm² 5.0Sportm²5.0Sportm² Hus 67Hus 65 Hus 66 Hus 69 SykkelparkeringSykkelparkeringSykkelparkering SykkelparkeringSykkelparkeringSykkelparkering SykkelparkeringSykkelparkeringSykkelparkering SykkelparkeringSykkelparkeringSykkelparkeringCarport Carport Carport Carport 102 Bad 4.4 m² 1034.1Gangm² 101 Kjøkken/stue39.1m² 1049.5Kjøkkenm² 102 Bad 4.4 m² 1034.1Gangm² 101 Kjøkken/stue28.8m² 1049.5Kjøkkenm² 102 Bad 4.4 m² 1034.1Gangm² 101 Kjøkken/stue28.8m² 1049.5Kjøkkenm² 102 Bad 4.4 m² 1034.1Gangm² 101 Kjøkken/stue28.8m² 1049.5Kjøkkenm² 5.0Sportm² Hus SykkelparkeringSykkelparkering68Sykkelparkering Carport 102 Bad 4.4 m² 1034.1Gangm² 101 Kjøkken/stue28.8m² 1049.5Kjøkkenm² 86

0m 2m1m 3m 4m 3.5m etasje Terrasse18.6m² Terrasse5.2m²Terrasse5.4m²Terrasse5.4m² Terrasse18.6m²Terrasse18.6m² 301 20.9Stue/trappm² Trinn 301 20.9Stue/trappm² Trinn 302 7.0Soveromm² 301 20.9Stue/trappm² Trinn G 302 7.0Soveromm²G 302 7.0Soveromm²G Terrasse5.4m² Terrasse18.6m² 301 20.9Stue/trappm² Trinn 302 7.0Soveromm²G Hus 67Hus 65 Hus 66 Hus 69 Terrasse5.4m² Terrasse18.6m² 301 20.9Stue/trappm² Trinn 302 7.0Soveromm²G Hus 68 HUS 65 HUS 67HUS 66 HUS 69HUS 68 87

0m 2m1m 3m 4m 5m HUS 79 og 80 1. etasje 2. etasje HUS 79 HUS 80 HUS 79 HUS 80 101 Kjøkken/stue24.1m²103 Bad 3.1 m² 1025.3Gangm²GBodtrappunder 104 Bod 5.2 m² 101 Kjøkken/stue24.1m² 103 Bad 3.1 m² 1025.3Gangm² G Bodtrappunder 104 Bod 5.2 m² Carport17.4m² Carport17.4m²Sykkelparkering Sykkelparkering Hus 79 Hus 80 201 7.0Soveromm² 20511.3Soveromm² 2034.9Gangm²202Soverom7.0m²204WC1.8m² G G GG Sjakt 201 7.0Soveromm² 20511.3Soveromm²2034.9Gangm² 202 7.0Soveromm² 204 WC 1.8 m² GG GG Sjakt Hus 79 Hus 80 88

0m 2m1m 3m 4m 5m HUS 81 og 82 1. etasje 2. etasje HUS 81 HUS 82 HUS 81 HUS 82 101 Kjøkken/stue24.1m²103 Bad 3.1 m² 1025.3Gangm²GBodtrappunder 104 Bod 5.2 m² 101 Kjøkken/stue24.1m² 103 Bad 3.1 m² 1025.3Gangm² G Bodtrappunder 104 Bod 5.2 m² Carport17.4m² Carport17.4m²Sykkelparkering Sykkelparkering Hus 81 Hus 82 201 7.0Soveromm² 20511.3Soveromm² 2034.9Gangm²202 7.0Soveromm²204WC1.8m² G G GG Sjakt 201 7.0Soveromm² 20511.3Soveromm²2034.9Gangm² 202 7.0Soveromm² 204 WC 1.8 m² GG GG Sjakt Hus 81 Hus 82 89

0m 2m1m 3m 4m 5m HUS 83 og 84 1. etasje 2. etasje HUS 83 HUS 84 HUS 83 HUS 84 101 Kjøkken/stue24.1m²103 Bad 3.1 m² 1025.3Gangm²GBodtrappunder 104 Bod 5.2 m² 101 Kjøkken/stue24.1m² 103 Bad 3.1 m² 1025.3Gangm² G Bodtrappunder 104 Bod 5.2 m² Carport17.4m² Carport17.4m²Sykkelparkering Sykkelparkering Hus 83 Hus 84 201 7.0Soveromm² 20511.3Soveromm² 2034.9Gangm²202Soverom7.0m²204WC1.8m² G G GG Sjakt 201 7.0Soveromm² 20511.3Soveromm²2034.9Gangm² 202 7.0Soveromm² 204 WC 1.8 m² GG GG Sjakt Hus 83 Hus 84 90

91

92

STANDARD •••••ALLE BOLIGENEVALGMULIGHETEROGLEVERESMED:Hvitpigmentert3-stavsparkettKjøkkenfraanerkjentleverandørmedhvitevarerinkludertDelikateflislagtebaderomFlislagtgangmedgarderobeGodeoppbevaringsmulighetermedinnvendigog/ellerutvendig bodløsning • Utgang til privat og trivelig uteplass • Peisovn • Garasje eller carport utenfor boligen Boligene leveres med gjennomgående god standard men det vil i en tidsbestemt periode være mulig å bestille definerte stilpakker som tilvalg i tillegg til ordinære tilvalg. Stilpakkene vil omhandle leveranse av kjøkken, gulv, innvendige dører og farge på vegger. Disse er under utarbeidelse og vil presenteres når tilvalgene starter. Interiørdesigner Siri Berg Jensen har bistått oss med å utvikle stilretningene for tilvalg i Lørenfallet hage Hun har lang erfaring med interiørdesign og fargesammensetning, og driver firmaet Sirisidé AS. Stilartene presentert på de neste sidene er kun ment som inspirasjon. Illustrasjon til inspirasjon. Kjøkken vist med tilvalg.93

10678 12078 COMFORTSPACE GREY 0394 10966VARMGRÅALMOND BEIGE 1877 VALMUEFRØ Foto: Slettvoll Foto: Sigdal Foto: Jotun Foto: Slettvoll

Den klassiske stilen vektlegger tradisjon, arv og godt håndverk. I en hektisk hverdag, søker vi det trygge og kjente. Rolige, duse farger i harmoni. Gjerne varmere farge-nyanser for å gi rommene et lunt preg. Her er gjerne kjøkkenet husets hjerte, der god mat og bakverk lages fra bunnen og familie og venner kan samles. Detaljer som profilerte kjøkkenfronter, nagler i stoler og luftige gardiner. Klassiske møbler, med vekt på god størrelse og komfort. Lyse eikegulv og hvitmalte

VENNLIGdører.94

10964 SMOKED 10981NORWEGIANOAKWOOD11174CURIOUSMIND20145WISDOM20142DAYDREAMFoto: Jotun

Vi henter inspirasjon fra storbyen og tør å tenke utenfor boksen når det gjelder fargevalg og sammensetning av møbler. Interiøret har et noe maskulint og kubistisk preg. Stramme linjer og mørke farger på innredning, tåler bruk av mørkere farger også på vegger. Detaljer i skinn, gjerne i stoler og sofaer. Mørke plommefarger står i kontrast og harmoni til varmere farger som oker og bruntoner. Sofistikert og stilsikkert, og sannsynligvis den retningen som skiller seg mest fra den klassiske. Dører kan gjerne være sorte, med detaljer i mørk

Foto: Jotun 95

VERDENSVANTbronse.

FORANKRET

Den nordiske stilen er godt forankret og noe vi lett kan identifisere oss med. Vi kan kjenne igjen blåtonene fra hav og vinterlandskap. De varme jordtonene skaper en lun kontrast og kan få oss til å tenke på varme svaberg, jorder og åkerlandskap. Her er det gjerne mye bruk av tre, i møbler og gjerne også i kjøkkeninnredningen. Skandinaviske møbler og design-klassikere går igjen i møbelvalg. Den nordiske stilen har lenge vært preget av hvitt og grått. Nå tør vi bruke farger i mye større grad, og disse fargene er kjente og kjære for oss 96

Foto: Jotun10679 WASHED LINEN 10683 CASHMERE 1145 BAND STONE 5452 NORDIC BREEZE 5030 ST. PAULS BLUE

Foto: Jotun Foto: Jotun Foto: Jotun Foto: HAY20047 BLUSHING PEACH 10580 SOFT SKIN 8302 LAURBÆR 8479 EVERGREEN 8422 GREEN MARBLE

Inspirert av naturen. Behagelige grønntoner benyttes sammen med varme, støvete røde og rosa toner. Det handler om å ta naturen inn, og planter myker opp interiøret og tilfører energi. Naturstein som marmor, bidrar til spennende flater og en naturlig, ekte følelse. Interiøret kan være en miks av vintage og nytt, og skaper særpreg. Bruk av farge i møbler og kontraster i stoffer og materialer, som en grønn veloursofa til et bord i marmor. Et gulv lagt i fiskeben, bygger oppunder den organiske stilen, og det kan gjerne ha en mer kulørt farge enn i den klassiske stilen.

NATURLIG97

SLATE3377 LAVENDER LAVENDER20186REFRESH7627FRESH1775SOMMERSOL10235PASTATOUCHFoto: Jotun Foto: Sigdal Foto: Jotun Foto: JotunFoto: Montana Foto: Jotun 98

LEKEN Etter å ha tilbragt mye tid hjemme, har nordmenn pusset opp som aldri før.

Organiske og usymmetriske former vil prege interiøret i større grad.

Vi ser behagelige pasteller, med innslag av sterke, klare farger. Gult forbindes med optimisme, og blir sett i mange varianter. Maksimalismen blir løftet frem som en trend, og kommer sannsynligvis av behovet for å bryte regler og skape muligheter. Kreativitet er i fokus. Det er lov å kombinere ulike stiler, farger og mønstere.

Leken Etter å ha tilbragt mye tid hjemme, har nordmenn pusset opp som aldri før.

Vi ser behagelige pasteller, med innslag av sterke, klare farger. Gult forbindes med optimisme, og blir sett i mange varianter. Maksimalismen blir løftet frem som en trend, og kommer sannsynligvis av behovet for å bryte regler og skape muligheter. Kreativitet er i fokus. Det er lov å kombinere ulike stiler, farger og mønstere. Organiske og usymmetriske former vil prege interiøret i større grad. 99

100

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.101

Illustrasjon. Avvik vil forekomme. Illustrasjon fra tilsvarende bolig i annet prosjekt.

OVERTAKELSESFORRETNING

FULLFØRELSESGARANTI

KJØPSPROSESSEN104

Kjøp av bolig er en viktig beslutning. Her kan du gjøre deg kjent med kjøpsprosessen fra signering til tiden etter innflytting.

AVTALE OM KJØP AV BOLIG Vedlagt til prislisten følger skjemaet «Midlertidig avtale om kjøp av bolig». Ønsker du kjøpe bolig i prosjektet må dette skjemaet fylles inn og sendes til prosjektselger, på mail ev. ta bilde av skjemaet med din mobil og send det på MMS. Alternativt kan avtalen inngis digitalt (BankID) fra prosjektets hjemmeside. Skjemaet erstattes av en normal kjøpekontrakt som signeres ca 14 dager etter prosjektselger aksept. KONTRAKTEN Oppgjør og kontrakt vil skje gjennom Bakkegruppen Oppgjør AS.

JEVNLIG INFORMASJON Bygging er en prosess. Du får jevnlig informasjon om fremdriften underveis.

På overtakelsesforretningen går vi på nytt gjennom boligen, og sjekker eventuelle utbedringer som er gjort. Protokoll blir skrevet nå også, og undertegnet. Strømskjema blir fylt ut. Du får utlevert nøkler hvis sluttopp gjøret er innbetalt.

Forskuddsgarantien som vi har gitt deg, blir

SAMEIET STIFTES Stifting av sameiet blir som regel gjennomført på et sameiermøte. På møtet velges blant annet representanter til styret i sameiet.

FERDIGBEFARING 2-3 uker før overtakelsesforretningen blir du innkalt til ferdigbefaring. Her blir det sjekket om det finnes feil eller mangler i boligen. Det blir skrevet protokoll som også undertegnes.

INNFLYTTING Vår oppgjørsavdeling vil sende deg innbetalings innstruks før overtagelse. Det er viktig at hele oppgjøret er innbetalt innen overtagelse. Hvis hele oppgjøret er innbetalt, kan du flytte inn straks overtakelsesforretningen er gjennomført.

slettet ved overleveringen og erstattes av en fullførelsesgaranti. Garantien er på 5 % av kontraktsbeløpet og gjelder i 5 år. Den er en sikkerhet for oppfyllelse av eventuelt mangelsansvar.

1-ÅRSBEFARING

Du får tilbud om 1-årsbefaring ca. 1 år etter at prosjektet er ferdigstilt. Da går vi gjennom boligen sammen med deg og utbedrer even tuelle feil og mangler.

Du har rett til å reklamere på feil og mangler i 5 år fra overtakelsesdatoen. Det er likevel svært viktig at det reklameres straks, og senest innen tre måneder etter at du oppdager feil eller mangler. Dersom du ikke reklamerer innen fristen, kan ditt eventuelle krav bortfalle.105

REKLAMASJONSTIDEN

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Oppgjør ved: Bakkegruppen Oppgjør AS E-post direkte: oppgjor@bakke-as.no Telefon direkte: +47 90 65 21 12 VEDLEGG TIL KJØPEKONTRAKT 108

LEVERANSEBESKRIVELSE

ANTALL BOLIGER OG KATEGORI FOR HELE FELTET SAMLET: Navn Nummer BRA m2 Antall Etasjer Fundament Reisopp Hus 1-28 170 28 3 Plate på mark Nitteberg Hus 29-36 170 8 3 Sokkel Dovre Hus 37-69 139 33 3 Plate på mark Totak Hus 70-75 138 6 3 Sokkel Knatten Hus 76-78 110 3 2 Plate på mark Gjerde 75 Hus 79-84 80 6 2 Plate på mark Sum 84 Utgivelsesdato: 30.08.2022 Selger/Utbygger/Hjemmelshaver: Bakkeprosjekt AS orgnr 988227684

PROSJEKT: Lørenfallet Hage – Byggetrinn 1 Seksjon 18-28, 29-36, 65-69 og 79-84 Eier for gnr./bnr: 232/52: Bakke Prosjekt AS

Salg ved: Bakkegruppen AS Navn kontaktperson: Thomas Johan Hagen E-post direkte: thomas.johan@bakke-as.no Telefon direkte: +47 95 13 47 07

1. EIENDOMMEN Prosjektet bebygges med 86 boliger i variert utførelse innenfor boligfeltet, inkludert BFS 5, med en blanding av eneboliger, kjedede eneboliger og rekkehus.

INNHOLD: 1. Eiendommen 2. Miljø, energi og sikkerhet 3. Utvendig anlegg 4. Tekniske opplysninger 5. Innredninger og overflater 6. Innredningsvalg 7. Kontraktsmessige forhold vedrørende eierseksjonsbolig

REGULERINGSMESSIG STATUS Reguleringsplan: 28.04.20 Huseby 232/52 - 3030_0226_230 TOMTA Vegetasjon: Nåværende landbruksområde, opparbeides iht vedlagt utomhusplan Terreng/grunnforhold: Løsmasser med fordeling av hhv sand og silt til ca 8-10m dybde, deretter leire PARKERING Garasjeløsning/biloppstilling: Parkering på egen tomt, spesifikk for hvert enkelt husmodell

Gjesteparkering (hvis aktuelt): nei OMFANG/STØRRELSE Eiendommen/matrikkel: Gårdsnr. 232, bruksnr. 53 i Lillestrøm kommune. Eiendommen har i dag adresse: Tidligere Haldenveien 263, Sørum Størrelse på eiendommen/tomt: 34 771,7 m2 Antall boenheter: 86 stk. 109

FORORD Leveransebeskrivelsen er et bilag til kjøpekontrakten mellom boligkjøper og byggherre (heretter kalt selger) og er således en del av kontrakten. Med “bolig” menes hele kontraktsobjektet, det vil si boligenhet med tilhørende uteareal, tinglyst rett til del av tomt (privat grunn), boder, garasjer samt eier- og bruksrettigheter til fellesareal og -bygninger. Leveransebeskrivelsen er utgitt av selger, som også er ansvarlig for innholdet.

UTVENDIG - TOMT Foruten opparbeidelse av tomten for oppføring av boligen, vil tomtene bli opparbeidet med asfalterte innkjøring/ biloppstillingsplass samt ferdigplen (opparbeides etter årstid). De delene av tomten som er fjell, vil bli levert som ”naturtomt” med synlige knauser. Skråninger mot veiareal eller og lignende som er bratt kan bli opparbeidet med geoduk og pukk i stedet for ferdigplen. Høydesetting og høydetilpasninger mellom ulike arealer (bebyggelse, vei, fellesarealer) er ikke endelig detaljprosjektert og kan derfor avvike fra situasjonsplan og bilder, vist i prospektet. Høydesprang tas fortrinnsvis opp med skråninger av pukk/sprengstein, men det kan også bli aktuelt med støttemurer. Materialvalg for eventuell støttemur er ikke fastsatt. Utforming og omfang av støttemurer kan avvike fra illustrasjoner og/eller situasjonsplan. Skråninger/ støttemurer kan plasseres innenfor de enkelte eierseksjonene. Veigrøfter og sideareal på veiene kan bli liggende helt eller delvis på den enkelte tomt.

3. UTVENDIGE ANLEGG TEKNISKE ANLEGG I OVERVANNSHÅNDTERINGGRUNNEN

Vann- og spillvannsledninger blir tilknyttet offentlig ledningsnett. 110

Matrikkelnummer vil kunne endres i forbindelse med utviklingen av prosjektet. Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Adressen kan bli endret og vil bli fastsatt av kommunen innen overtagelse.

2. ENERGI, MILJØ OG SIKKERHET ENERGI HUS Boligene bygges i samsvar med krav i Plan- og bygningsloven og Teknisk forskrift av 2017 (TEK 17). Boligen er utstyrt med godt isolerende vinduer, noe som medfører at det kan forekomme dugg på utsiden av glasset (spesielt om morgenen etter en klar nattehimmel). Dette er imidlertid en naturlig konsekvens av lite varmetap fra vinduet, og er ikke skadelig for vinduet.

MATRIKKEL/ADRESSE

VANN- OG SPILLVANNSLEDNINGER

ENERGIMERKING Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Forventet energikarakter er klasse B, med karakter oransje for oppvarming. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos prosjektselger. LYD OG AKUSTIKK Boligene bygges etter Norsk Standard 8175 klasse C. 2012-versjonen iht TEK 17. SIKKERHET Boligene bygges etter de sikkerhetsbestemmelsene som myndighetene har pålagt, blant annet:

FREMTIDIG EIERFORHOLD Eiendommen (tomt og bygninger) vil bli organisert som ett eller flere seksjonssameier. Veiareal som ikke overtas av kommunen, vil bli tillagt fellesarealet, med felles rett til bruk og felles plikt til drift og vedlikehold. Eiendommene blir seksjonert og hver seksjon får tinglyst rett til del av tomt (privat grunn) som tilhører seksjonen. Se utkast til situasjonsplan. Det henvises til utkast til vedtekter for ytterligere informasjon om sameiet.

Det tas generelt forbehold om endelig organisering av eiendommen, samt endelig tomtestørrelse etter eventuell fradeling av vei, fortau og tilleggsdeler til boligseksjoner.

Det tas også forbehold om antall sameier og endelig tomtestørrelse etter fradeling.

I prosjektet er det krav om lokal håndtering av overvann – altså kan takvann (vann fra takrenner) bli ledet ut på terreng, samt til lokalt fordrøyningsbasseng og ikke i lukket rørsystem til kommunalt nett. Kjøper overtar alt ansvar for vedlikehold på eiendommen så snart boligen er overlevert. Det innebærer også at vanning av ferdigplen, og annen beplanting er kjøpers ansvar fra den dag denne er levert fra utbygger – uansett når dette arbeidet utføres.

TOMT Det kan bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling i forbindelse med utbyggingen. Tomtens areal etter evt. justeringer er ennå ikke fastsatt.

• Det leveres godkjent brannvarslingsanlegg (intern varsling) og brannslukker type pulverapparat.

• Elektrisk anlegg etter el-norm NEK-400, med jordfeilbryter, overspenningsvern og komfyrvakt

• Vendbare vinduer med sikringsbeslag, som kan pusses fra innsiden. Faste vinduer pusses fra bakken, fra balkong/terrasse eller fra åpningsvindu ved siden.

SKILT Selger vil sørge for at det blir montert nødvendig skilt for adressering av boligene.

YTTERTAK Yttertak består av taktro med papptekking og fallisolasjon.

Boligene fundamenteres på betongsåler og betonggulv på grunn, samt Vartdal grunnmursystem eller tilsvarende der vegger står helt eller delvis under terreng. Isoleres etter gjeldende forskrifter. Det vil bli lagt radonsperre i grunnen.

RØR OG SANITÆR Til kjøkken leveres oppvaskkum i stål med blandebatteri og uttak for oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder på 200 L 111

Kabler for sterkstrøm og bredbånd føres i grøfter fram til hhv hovedtavle med fordelingsskap og svakstrømskap tilknyttet hver Kabelselskapeneenhet. har eierskap og vedlikeholdsansvar for sine ledninger frem til fordelingsskap og svakstrømskap.

18-28 Funkissort 29-36 Jernvitrol 37-41 Røykgrå 42-47 Funkissort 48-64 Tjærebrun 65-69 Røykgrå 70-75 Røykgrå 76-78 Funkissort 79-84 Tjærebrun

VINDUER Alle vinduer leveres i godkjent utførelse og i henhold til varmetapsberegning. Vinduer leveres i mørk farge innvendig og utvendig.

YTTERVEGGER På vegger påføres vindtette plater der det er utlekting og industrielt overflatebehandlet bordkledning. Boligenes kledning er maskinelt overflatebehandlet i farger iht Jotun transparent, før montering på vegg (synlig spiker) se vedlagt fargekart for hvert enkelt hus. Omrammingsbord/staffasje i samme farge som utvendig kledning Det kan forekomme enkelte steder som mangler overflatebehandling, så som bordender osv. Dette må behandles av kjøper så snart det lar seg gjøre. Materialer av impregnert virke har tørketid og kan ikke behandles før 1-2 år. Overflatebehandlingen er utført med tostrøkssystem. Det gis ingen garanti for varigheten av behandlingen før nytt strøk må påføres, anbefalt etterbehandling i løpet av første «malersesong» (12 mnd.). Vindusbeslag, takrenner, nedløp og lignende leveres i tråd med boligens øvrige stil. 1-5 6-17RøykgråJernvitrol

PRIVATE AREALER Gangstier og adkomst til inngang blir asfaltert. Foran hovedinngang leveres fast dekke i betong.

Offentlige kjøreveier og kjørbare gangveier skal overtas til drift og vedlikehold av kommunen. For mer informasjon, se reguleringskart i vedlegg til kontrakt.

CARPORT/GARASJEPORT Garasjeport leveres som ”vedlikeholdsvennlig” port av stål/ aluminium i mørk utførelse – leddport. Elektrisk portåpner med 2 stk. Fjernkontroller inngår, dette for boliger med tilhørende garasje.

INNVENDIGE VEGGER

KABELFØRINGER

BALKONG/UTEPLASSER Boligene leveres med balkonger av impregnert treverk. Balkong er å anse som utendørs anlegg. Rekkverk i glass og metall. Stolper og dragere til balkong leveres i ubehandlet impregnert treverk. Det leveres levegg på bakkeplan på hus 76-84, øvrige plattinger leveres ikke.

4. TEKNISKE FUNDAMENTOPPLYSNINGER

AVFALLSHÅNDTERING Nedgravd avfallsløsning fra ROAF, type molokk.

Innvendige skillevegger bygges av stendere i tre isoleres med 7 cm mineralull for å dempe lyd.

POSTKASSER Selger setter opp felles stativ for postkasser. Den enkelte huskjøper setter opp postkasse plassert i samråd med postverket. ØVRIGE FELLESAREALER Opparbeides med planter, busker, trær og felles lekeplasser for hele feltet ihht utomhusplan.

PRIVATE FELLESAREALER Fellesarealene opparbeides som angitt på utomhusplanen, se vedlegg til kontrakt.

OFFENTLIGE AREALER

TRAPP OG LISTEVERK Innvendig trapp leveres med hvitmalte vanger og rekkverk, med eikelaserte åpne trinn i tilnærmet samme farge som standard parkett (trappen er produsert i furu). Tette trinn leveres som tilvalg. Som tilvalg kan trappen leveres i heltre eik. (trapp i hus 79-84 leveres med tette trinn som standard)

plasseres i vaskerom for hus 1-28, tekniskrom for resterende modeller, unntatt for hus 70-75 der bereder er plassert på

EL-INSTALLASJON ETC

VENTILASJON Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Avtrekk i alle våtrom, bod og kjøkken, tilluft (friskluft) i alle oppholdsrom (stue og soverom). Aggregat plasseres i egnet bod. Det leveres separat kjøkkenventilator fra kjøkkenleverandør.

112

5. INNREDNINGER OG OVERFLATER DØRER Innvendige dører leveres i hvit utførelse med hvite karmer – i tråd med boligens øvrige stil. Vridere i stål. Ytterdør leveres i mørk utførelse. Balkong/terrassedør leveres med glasskvalitet/farge som vindu.

Boligene leveres med skjult elektrisk anlegg i henhold til gjeldende forskrifter – NEK 400. Det leveres standard hvite brytere og stikkontakter. Punktplan for hver bolig i henhold til NEK 400 utarbeides for hver bolig. Enkelte steder kan kabler være synlige. Det leveres lys under overskap på kjøkken med stikkontakt. Det leveres separat komfyrvakt. I tillegg leveres utelamper iht liste under, enkelte hus kan få montert utelamper for belysning av gavelvegg etter behov for feltet som helhet. Det leveres like utelamper til hver bolig. Kjøper kan i tilvalgs prosessen velge plassering av stikkontakter og lamper i samråd med elektriker, men må oppfylle krav i henhold til Utelamperforskrift.

BREDBÅND OG KABEL-TV Opplegg til bredbånd og kabel-tv bestilles av utbygger på vegne av sameiets styre. Det leveres opplegg for trådløst internett i boligen.

per boligmodell: Hus 1-28 4stk Hus 29-36 4 stk Hus 37-64 5 stk Hus 70-75 5 stk Hus 76-78 3 stk Hus 79-84 2 stk Som punkt defineres: • Stikkontakt

SKJEGGKRE M.V Skjeggkre er et insekt som har fått rask utbredelse etter at dette ble allment kjent i Norge i 2014. Det er ikke påvist noen helseskadelige eller bygningsmessige skader av skjeggkre. Skjeggkre vil sjelden komme inn i boligen sammen med bygningsmaterialer, derimot kan dette komme inn ved pappemballasje eller via vesker, klær m.v. Selger kan ikke garantere at det ikke kan finnes skjeggkre i boligen ved overlevering. Det samme gjelder andre insekter som perlekre, sølvkre etc. For nærmere informasjon vises til Folkehelseinstituttets nettsider.

OPPVARMING Det leveres termostatstyrte panelovner i alle soverom og stue/kjøkken, leveres umontert i bod. Varmekabler med gulvføler i gang og begge bad. Boligene leveres med stålrørspipe og vedovn av type Sirius 1 eller tilsvarende.

Endring av plassering av downlights avtales med prosjektets elektriker, det samme gjelder antall som del av tilvalgsprosessen (mot pristillegg). Det vil etableres el-punkt (med 15 Amp.) i garasje tilhørende den enkelte bolig. Som tilvalg vil det være mulig å bestille el-bil ladepunkt i garasje tilhørende den enkelte bolig.

• Bryter med lampepunkt • Tilkoblingspunkt for jording og likende Det leveres i tillegg downlights med dimmer i bad, kjøkken, gang og stue. For øvrige lampepunker leveres ikke lampe. Plassering/ antall downlights: Hus 1-36 16st Hus 37-69 13st Hus 70-75 14st Hus 79-84 16st

Toalettkjøkken.leveres i standard hvit utførelse (vegghengt). Det kan være en synlig innkassing på vegg hvor toalettet er plassert. Det leveres sluk i gulv på bad og vaskerom. Opplegg for vaskemaskin på bad i plan 1, eller vaskerom iht plantegninger. Det leveres dusjhjørne i aluminium og glass og termostatstyrt dusjbatteri. Det leveres utevannkran i hver boenhet som plasseres fortrinnsvis på boligens fremside, der dette er mulig.

Hus 37-69

INNREDNINGER

• Speil leveres med lysstripe og bryter. Badekar kan leveres som tilvalg.

• 90cm innredning i hvit høyglans med heldekkende servant, underskap, skuffer og speil i 1 etg.

• 80cm innredning i hvit høyglans med heldekkende servant, underskap, skuffer og speil i 2 etg.

• 60cm innredning i hvit høyglans med heldekkende servant, underskap, skuffer og speil i 3 etg.

• 90cm innredning i hvit høyglans med heldekkende servant, underskap, skuffer og speil i 2 etg.

• Speil leveres med lysstripe og bryter. Badekar kan leveres som tilvalg.

• Dusjnisje i 2. etg kan leveres som tilvalg.

parkettleveranse. Listverk utføres med synlig spikring. Smyg rundt vinduer blir utført med sparklet og malt gips, uten listverk. HUS 1-28:

• Garderobeskap på sov iht tegning. Skyvedørsgarderobe m/speilfronter i gang (ca b:200cm) Hus 29-36:

• 120cm innredning i hvit høyglans med heldekkende servant, underskap, skuffer og speil i 3 etg.

• Speil leveres med lysstripe og bryter. Kjøkkeninnredning leveres av anerkjent nordisk fabrikat. Innbygningshvitevarer inngår med: • Innbygningskomfyr • Koketopp (induksjon)

• Oppvaskmaskin • Kjøkkenventilator med vifte

• Speil leveres med lysstripe og bryter. Badekar kan leveres som tilvalg.

Det leveres garderobeløsning i gang/entre som vist på tegning i hvit glatt utførelse. (Øvrige garderobeskap leveres ikke) 113

• 80cm innredning i hvit høyglans med heldekkende servant, underskap, skuffer og speil i 1 etg. • 40cm innredning i hvit høyglans med heldekkende servant, underskap, skuffer og speil i 2 etg.

• Kjøl/frys (kombiskap)

• 60cm innredning i hvit høyglans med heldekkende servant, underskap, skuffer og speil i 1 etg. Skyllekar på vaskerom. 120cm innredning i hvit høyglans med heldekkende servant, underskap, skuffer og speil i 3 etg.

Karmlister og utforinger på dører leveres hvitmalt i glatt utførelse. Fotlister leveres i eik i tråd med standard

Hus 70-75 • 120cm innredning i hvit høyglans med heldekkende servant, underskap, skuffer og speil i 1 etg.

Hus 79-84

• 60cm innredning i hvit høyglans med heldekkende servant, underskap, skuffer og speil i 1 etg.

• Garderobeskap på sov iht tegning. Skyvedørsgarderobe m/speilfronter i gang (ca b:200cm)

• Garderobeskap på sov iht tegning. Skyvedørsgarderobe m/speilfronter i gang (ca b:120cm)

• Garderobeskap på sov iht tegning. Skyvedørsgarderobe m/hvite fronter i gang (ca b:160cm)

• Speil leveres med lysstripe og bryter. Badekar kan leveres som tilvalg.

ROMSKJEMA HUS 1-28 TYPE ROM TAK GULV VEGG

114

Gang plan 1 Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N. Grå fliser 30x60 cm og varmekabler (Zeus Cinza) Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N.

Garasje Ubehandlet gipsplate. Betong - ubehandlet Ubehandlet OSB-plate/ ubehandlet betong Sportsbod Ubehandlet gipsplate. Betong - ubehandlet Ubehandlet OSB-plate/ ubehandlet betong Bad plan 3 Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N. Grå standard flis 30x30 cm og varmekabler. 10x10 cm i dusj i samme farge (Zeus Cinza). Standard «hvit» flis 50x20 cm (Millerighe Bianco Plain). Gang Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N. Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett. Malte gipsplater, farge hvit. Soverom Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N. Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett. Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N. Innvendig bod Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N. Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett. Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N.

Vaskerom plan 1 Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N. Standard grå flis 20x20 cm og varmekabler. Sokkelflis Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N. Våtromsmaling i våtsoner

Kjøkken/stue Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N. Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett. Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N.

Bad plan 1 Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N. Våtromsmaling Standard grå flis 20x20 cm og varmekabler. 10x10 cm i dusj i samme farge (Kinetic Grey). Standard matt hvit flis 20x60 cm (Vitra Plain)

Kjøkken/stue Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N. Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett. Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N.

ROMSKJEMA 29-36 TYPE ROM TAK GULV VEGG

Tekniskrom plan 1 Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N. Standard grå flis 20x20 cm og varmekabler. Sokkelflis Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N. Våtromsmaling i våtsoner Bad plan 1 Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N. Våtromsmaling Standard grå flis 20x20 cm og varmekabler. 10x10 cm i dusj i samme farge (Kinetic Grey). Standard matt hvit flis 20x60 cm (Vitra Plain).

115

Garasje Ubehandlet gipsplate. Betong - ubehandlet Ubehandlet OSB-plate/ ubehandlet betong Sportsbod Ubehandlet gipsplate. Betong - ubehandlet Ubehandlet OSB-plate/ ubehandlet betong

Bad plan 3 Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N. Grå standard flis 30x30 cm og varmekabler. 10x10 cm i dusj i samme farge (Zeus Cinza). Standard «hvit» flis 50x20 cm (Millerighe Bianco Plain). Gang Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N. Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett. Malte gipsplater, farge hvit. Soverom Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N. Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett. Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N. Innvendig bod Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N. Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett. Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N.

Gang plan 1 Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N. Grå fliser 30x60 cm og varmekabler (Zeus Cinza) Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N.

Sportsbod Ubehandlet gipsplate. Betong - ubehandlet Ubehandlet OSB-plate/ ubehandlet betong

Bad plan 1 Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N. Våtromsmaling Standard grå flis 20x20 cm og varmekabler. 10x10 cm i dusj i samme farge (Kinetic Grey).

Tekniskrom plan 2 Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N. Standard grå flis 20x20 cm, sokkelflis Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N. Våtromsmaling i våtsoner Soverom Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N. Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett. Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N.

Gang plan 1 Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N. Grå fliser 30x60 cm og varmekabler (Zeus Cinza) Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N.

Standard matt hvit flis 20x60 cm (Vitra Plain).

ROMSKJEMA HUS 37-69 TYPE ROM TAK GULV VEGG loftstueKjøkken/stue/ Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N. Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett. Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N.

Innvendig bod Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N. Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett. Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N.

116

Bad plan 2 Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N. Grå standard flis 30x30 cm og varmekabler. 10x10 cm i dusj i samme farge (Zeus Cinza). Standard «hvit» flis 50x20 cm (Millerighe Bianco Plain). Gang Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N. Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett. Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N.

Tekn.rom plan 1 Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N. Standard grå flis 20x20 cm. Sokkelflis Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N.

Vi leverer kvalitet K2 iht NS 3420 T: 2019 – Maler og beleggsarbeider.117

Sportsbod Synlige bjelker Betong - ubehandlet Synlig bindingsverk WC plan 2 Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N. Standard grå flis 20x20 cm, gulvlister Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N.

Soverom Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N. Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett. Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N.

Bad plan 1 Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N. Grå standard flis 30x30 cm og varmekabler. 10x10 cm i dusj i samme farge (Zeus Cinza). Standard «hvit» flis 50x20 cm (Millerighe Bianco Plain).

Innvendig bod Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N. Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett. Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N.

Gang Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N. Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett. Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N.

Gang plan 2 Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N. Grå fliser 30x60 cm og varmekabler (Zeus Cinza) Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N.

Gang Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N. Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett. Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N.

Bad plan 1 Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N. Standard grå flis 20x20 cm og varmekabler. 10x10 cm i dusj i samme farge (Kinetic Grey). Standard matt hvit flis 20x60 cm (Vitra Plain).

Innvendig bod Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N. Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett. Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N.

Kjøkken/stue Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N. Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett. Malte panelplater farge hvit S 0500-N.

Gang plan 1 Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N. Grå fliser 30x60 cm og varmekabler (Zeus Cinza) Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N.

Kjøkken/stue plan 2 Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N. Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett. Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N. Bad plan 2 Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N. Grå standard flis 30x30 cm og varmekabler. 10x10 cm i dusj i samme farge (Zeus Cinza). Standard «hvit» flis 50x20 cm (Millerighe Bianco Plain).

Soverom Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N. Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett. Malte gipsplater, farge hvit S 0500-N.

ROMSKJEMA HUS 79-84 TYPE ROM TAK GULV VEGG

ROMSKJEMA HUS 70-75 TYPE ROM TAK GULV VEGG

fastlagte tidsrammer, og bestillinger av tilvalg og endringer kan ikke finne sted dersom prosjekteringen er kommet for langt. Heller ikke endringer om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift.

Viktig at kjøper i tillegg setter seg grundig inn i selgers kjøpekontrakt som er en del av dette prospektet før innlevering av bud.

Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova §9.

TILVALGSPROSESS I innredningsvelgeren gis det en oversikt over hva som inngår i boligen og hvilke tilvalg som kan bestilles og pris for tilvalgene. Selger tar forbehold om at det kan forekomme endringer i sortiment og spesifikasjoner på innredningen som følge av at produkter utgår og endres hos selgers leverandører. I så fall blir det aktuelle produktet erstattet med et tilsvarende produkt. Bestilling av tilvalg kan først skje etter at byggestart er besluttet. Kjøper vil da motta en innlogging til selgers digitale tilvalgs portal. Enkelte tilvalg vil også foregå direkte mellom kjøper og leverandør. TILVALGSFRIST Selgers representant vil opplyse kjøper om siste frist for bestilling av tilvalg i prosjektet. Inngås kjøpsavtale etter at tilvalgs fristen har utløpt, vil muligheten for tilvalg i utgangspunktet ikke være tilstede.

Boligen leveres med en nøye utvalgt innredning som er spesielt utviklet for prosjektet. I tillegg er det mulig å velge ulike produkter og løsninger på tilvalg. Innredningsvalg foretas i Bakkes digitale innredningsvelger og i direkte kontakt med kjøkkenleverandør.

BETALING AV TILVALG Betaling for tilvalgene skjer samtidig ved overtakelse av boligen.

TILVALGSBESTILLING OG PRISER

6.

KONTROLL AV BESTILLING Det er svært viktig at kjøper ser nøye igjennom bestillingen og sjekker at den er i overenstemmelse med ønsker og avtaler som er inngått. Overenskomster som ikke finnes i avtalt tilvalg har ikke gyldighet. Avtalen er bindende og kan ikke endres etter at tilvalg er bestilt i innredningsvelgeren. Skulle det være avvik eller uklarheter i bestillingen må kjøper umiddelbart ta kontakt med kundeansvarlig og avklare forholdene. Bestillingen er underlag for leveransen selger mottar fra leverandørene. Produktene er spesialbestilt til prosjektet og kan ikke avbestilles eller returneres. Dersom boligen avbestilles, skal bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet. Dersom tilvalg og/eller endringer ikke bestilles innen fastsatt frist, vil boligen leveres med standard leveranse.

AREALANGIVELSER Arealene oppgitt på tegning og i prisliste er angitt i bruksareal (BRA) som er boligenes mål innvendig, innbefattet innvendig(e) bod(er) og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten –dette er boligens BRA areal fratrukket innvendig(e) bod(er) og veggene til disse. 118

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres med rasjonell serieproduksjon. Det vil bli muligheter til å velge mellom flere typer fliser, parkett etc. i tilvalgs prosessen. Det er lagt opp til at det ikke skal gjøres andre endringer enn de som er beskrevet i tilvalgs portalen. Eventuelle endringer utover valg fra selgers tilvalgs portal, som godkjennes av selger, betraktes som en endring og prises separat. Slike endringer er ikkestandardiserte og vil være forbundet med særskilte kostnader til administrasjon, prosjektering osv. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v, jf. bustadsoppføringslova (buofl) § 44. Det nevnes særskilt at det ikke kan bestilles endringer som krever endring av opplegg for vann eller avløp, tilvalg som krever endring i bærende konstruksjoner i boligen som fasader og vegger, eller endringer som krever offentlig godkjenning. Boligen er prosjektert med utgangspunkt i krav i offentlige forskrifter. Eventuelle endringer vil kreve en ny prosjektering og kontroll mot tilstøtende fag. Det er derfor ikke anledning til å flytte på tekniske installasjoner, heller ikke Utbyggingenelektropunkter.skjeretter

STANDARDINNREDNINGSVALGOGTILVALGSSORTIMENT

RAMMER FOR TILVALG OG ENDRINGER

Alle priser er inklusive mva og påslag, og viser merkostnaden for å oppgradere fra standard til det aktuelle tilvalgs produktet. Montering er normalt inkludert i prisen hvis annet ikke er opplyst.

7. KONTRAKTSMESSIGE FORHOLD

Illustrasjon fra bolig 78-85. Avvik vil forekomme.119

MATRIKKEL/ADRESSE

Gjeldende plan for området er «plan-id 0226 230.». Plan og bestemmelser er vedtatt 22.04.2020. Området er regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplan og -bestemmelser følger som vedlegg til kjøpekontrakten. Interessenter oppfordres til å kontakte prosjektselger ved spørsmål til reguleringen i området.

BYGGEMÅTE Navn Nummer BRA Ant Etg Fundament Reisopp Hus 1-28 170 28 3 Plate på mark Nitteberg Hus 29-36 170 8 3 Sokkel Dovre Hus 37-69 139 33 3 Plate på mark Totak Hus 70-75 138 6 3 Sokkel Knatten Hus 76-78 110 3 2 Plate på mark Gjerde 75 Hus 79-84 80 6 2 Plate på mark Sum 84

I tillegg kommer administrasjonsgebyr for etablering av bredbånd/tv, sameiet/seksjonering og likviditetstilskudd til sameiet på kr 44 377,- totalt. (Tilkoblingsavgift til fiberleverandør vil tilkomme)

OMKOSTNINGER I TILLEGG TIL KJØPESUM Dokumentavgift utgjør 2,5 % av seksjonens andel av Fortomteverdien.husibyggetrinn 1 utgjør dette: kr 20.000,I tillegg påløper tinglysingsgebyr på kr. 585,- for skjøte og for hvert pantedokument som skal tinglyses, pluss kostnader til panteattest på kr 207,-. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom Statens Kartverk ikke godkjenner oppgitt avgiftsgrunnlag, må kjøper betale den dokumentavgift som Statens Kartverk forlanger.

FELLESUTGIFTER/LIKVIDITETSTILSKUDD

I tillegg til de ovennevnte kostnader påløper andre faste, løpende utgifter for den enkelte bolig, som bl.a innboforsikring og strømutgifter.

Eiendommen har i dag matrikkelnummer gnr. 232 bnr. 52 i Lillestrøm kommune. Matrikkelnummer vil kunne endres i forbindelse med utviklingen av prosjektet. Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Eiendommen har tidligere hatt adresse Haldenveien 263. Adressen kan bli endret og vil bli endelig fastsatt av kommunen innen overtagelse.

BETALINGSBETINGELSER

KREDITTVURDERING/DOKUMENTASJON AV

GARASJEANLEGG / PARKERING Hus 1-28 samt hus 29-36 leveres med garasje, resterende boliger med carport og parkering på egen seksjon.

Det forutsettes at delinnbetaling/forskudd på kr. 50.000,- av kjøpesummen betales ved varsel om heving av forbehold fra selger. Resterende del av kjøpesum inkludert eventuelle tilvalg samt omkostninger betales senest 7 virkedager før

BODER Det medfølger bod for alle boligene som vist på plantegningene.

overtakelse. Alle innbetalinger skjer til klientkonto hos oppgjørsmegler i Bakkegruppen Oppgjør AS. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved heving av forbehold og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

FINANSIERINGSEVNE Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere samt til å kreve fremleggelse av finansieringsbevis (lånebevis) før bud aksepteres. Det tas videre forbehold om rett til å foreta kontroll av evt. betalingsanmerkninger.

TOMT/FELLESAREALER

Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter, som vil omfatte bl.a felles forsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter m.m. Forslag til driftsbudsjett er utarbeidet av selger i samarbeid med forretningsfører og er et vedlegg til kjøpekontrakt. Driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas av styret og fremlegges til orientering på sameiets generalforsamling.

Eiet tomt er i dag ca. 34 771,7 m2. Det kan bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling i forbindelse med utbyggingen. Tomtens areal etter evt. justeringer er ennå ikke fastsatt. Det tas forbehold dersom fradeling eller sammenføyning skal finne sted etter krav fra offentlige myndigheter.

Kjøpere som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet kan bli avvist. Kjøper aksepterer ved inngivelse av bud at selger kan videreformidle nødvendige personopplysninger om kjøper til 120

REGULERINGSFORHOLD

121

• Tilfredsstillende forhåndssalg • Tilfredsstillende finansiering og åpning av byggelån

AVTALEMESSIGE FORHOLD

Dersom forbeholdene ikke er avklart innen dato 12.12.22, har Kjøper og Selger, rett til skriftlig å annullere kontrakten. Kjøper skal i så tilfelle få tilbakebetalt delinnbetaling inklusive renter med rentesats som for ordinære bankinnskudd opptjent på klientkonto. Renter blir ikke utbetalt dersom beløpet er mindre enn ½ rettsgebyr. Utover dette har Selger intet ansvar overfor Kjøper. Ved enighet mellom partene, kan fristene (herunder ferdigstillelsesfristen) forlenges. Kontraktens betingelser for øvrig vil i et slikt tilfelle være de samme. ANDRE FORBEHOLD Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, så som f.eks. hvitevarer og møbler utover det som er beskrevet i leveransebeskrivelsen, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene i prosjektet. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til omkringliggende terreng og eksisterende og fremtidig bygningsmasse før bud Alleinngis.opplysninger

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme kjøper. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet, jf eierseksjonsloven §23. Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet av selger og er vedlegg til kjøpekontrakt. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere Selgergeneralforsamlinger.vilbenytteegen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og en eventuell aksept fra selger gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt utgjør en del av dette prospektet.

er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig.

Så snart ovennevnte forbehold er avklart, vil Kjøper motta skriftlig melding, om hvorvidt byggingsarbeidene, vil bli igangsatt. Ved igangsetting av byggearbeidene vil melding til Kjøper også inneholde opplysninger om planlagt tidspunkt/periode for overtagelse.

GARANTIER/SIKKERHET

tredjepart som har behov for slike opplysninger i forbindelse med prosjektet, f.eks forretningsfører.

• Selskapets styre hos Selger beslutter byggestart

Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassinger av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende. Det kan være avvik mellom de plantegninger og skisser som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Ved vesentlige endringer har kjøper rett til å heve avtalen, og kreve kjøpesummen tilbakeført. Kjøper kan ikke kreve erstatning ut over dette.

FORBEHOLD  Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av •kontrakten:Nødvendig offentlig godkjenning, herunder reguleringsvedtak, ramme- og igangsettingstillatelse ol

Det stilles garantier i henhold til bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter §12 vil bli stilt når utbygger frafaller sine forbehold. Garantien skal være pålydende 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter §47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/ delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av Iselger.tillegg vil det bli stilt en garanti §47 for gjenstående arbeider på sameiets fellesarealer/uteområder ved ferdigstillelse av første bolig. Garantien gjelder selgers forpliktelse til å ferdigstille fellesarealene i sameiet. Garantien kan trappes ned etter hvert som selger del overleverer og vil falle helt bort ved ferdigstillelse.

Selger står fritt til å bestemme bolignummer samt endre antall eierseksjoner i sameiet. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte boliger og biloppstillingsplasser. Prislisten er ikke å anse som et bindende tilbud. Det utearealet som hører til de respektive byggetrinn vil bli ferdigstilt i den grad det er mulig. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet i sin helhet.

Selger tar sikte på å ferdigstille boligene i byggetrinn 1 fra tidsrommet Q3 2023 for byggetrinn 1. Denne tidsangivelsen er basert på estimert byggetid pr salgstrinn, og er derfor foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid hos kommunen og/eller Statens kartverk. Dersom skjøtet ikke foreligger ved overtakelse kan selger utstede garanti iht buofl § 47 for hele kjøpesummen slik at oppgjør kan finne sted, og selger beholder hjemmel inntil seksjonering er gjennomført. HC-PLASSER Parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne, skal gjøres tilgjengelige for disse. Kjøpere av slike p-plasser kan av styret pålegges å bytte parkeringsplass, jf eierseksjonsloven § 26.

OVERTAKELSE

Alle presentasjoner, planer, skisser og bilder i salgsmaterialet er av illustrativ og generell karakter og kan derfor vise bygningsvolumer og inneholde innredning og detaljer m.v som ikke inngår i leveransen eller passer for alle boliger.

FORSIKRING Selger holder eiendommen forsikret i byggeperioden. Etter overtakelse vil eiendommen være forsikret gjennom sameiets 122

Selger forbeholder seg rett til å foreta endringer knyttet til en eventuell deling, sammenslåing eller bruksendring av usolgte boliger. Selger har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi, uten at dette gir rett til endring av vederlaget. Selger forbeholder seg rett til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger.

ENDREDE LØSNINGER Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og funksjoner, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Sjakter, VVS-føringer og annet teknisk anlegg er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil kunne forekomme ut over det som er vist på tegninger. Prosjektet er ikke ferdig detaljprosjektert, og endringer vil kunne forekomme. Det nevnes særskilt at utforming av utomhusarealer ikke er endelig fastlagt, og støttemurer, belysning, kummer, trafoer og lignende blir plassert der dette finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget.

Ved senere byggestart endres overtagelse tilsvarende. Med byggestart menes fra det tidspunkt støp av plate til det aktuelle hus faktisk igangsettes. Gravearbeider i grunnen er ikke å anse som byggearbeid.

SEKSJONERING

Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/ internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Senest to måneder før ferdigstillelse vil Selger skriftlig varsle Kjøper om tidspunkt for forhåndsbefaring og overtakelse. Befaringen ledes av en representant for selger. Du bør delta i befaringen for å kunne komme med bemerkninger til overtakelsen samt kontrollere dine tilvalg. Innkalling til overtakelse sendes deg i god tid. Ved overtakelse leveres boligen i byggerengjort stand. Synlige skader/mangler, som skader på vindusruter, porselen, dører eller overflatebehandlinger, må påpekes ved overtakelse. I nye bygg vil det normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels pga uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Ved overtakelse legges til grunn NS 3420-1:2019 Tabell 1, Normalkrav for overflater i og på bruksklare bygninger. (R= retning, P=planhet). Utvendige overflater etter klasse RD/PD. Innvendige overflater etter klasse RC/PC. Ferdig innvendig gulv etter klasse RB/PB. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overtakelse, forutsatt at dette ikke forringer boligens kvalitet. Ved overtakelse av boligen må det påregnes at det gjenstår mindre arbeider på fellesarealer. Selger overskjøter boligen til kjøper ved overtakelse, og aksepterer ikke blanco skjøte e.l.

overdras med de rettigheter og forpliktelser (servitutter) som fremgår av grunnbokutskriften. Seksjonene vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie- eller naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kopi av disse kan fås av prosjektselger.

skulle inntreffe brann eller annen skade under byggetiden som dekkes av forsikringen, skal avtalen likevel opprettholdes fullt ut idet erstatningen tilfaller selger, som på sin side plikter å foreta gjenoppbygging etter opprinnelige tegninger innen rimelig tid. Selger vil ved tilfelle som nevnt her ikke ha noe ansvar for kjøpers forsinkede innflytting jf buofl § 17. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Dersomforsikring.det

OFFENTLIGE FORHOLD Vei, vann og avløp er offentlig, overvannshåndtering vil være sameiet sitt ansvar. Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse. Det er selgers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper gjøres oppmerksom på at ferdigattest kan bli å foreligge en tid etter overtagelse (avhengig av f.eks. årstid og ferdigstillelse av utomhusareal)

Følgende servitutter er tinglyst pr i 25.08.22:

VELFORENING, SAMEIE

Sameie har pliktig medlemskap i områdets velforening. Årlig avgift til velforening er ikke 123

Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no.

HEFTELSER Boligsameiet har pant i hver seksjon, jf eierseksjonsloven § 25. Dessuten har kommunen lovbestemt pant for eiendomsskatt og enkelte særlige eiendomsavgifter og gebyrer, jf panteloven § 6-1. For øvrig vil boligen bli overdratt fri for pengeheftelser (andre enn de kjøper lar Seksjonenetinglyse).

LIKNINGSVERDI

AVBESTILLING Kjøper kan iht bustadoppføringsloven (buofl) kapittel VI avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Hvis avbestilling skjer før byggestart er vedtatt i selgers styrende organer, skal avbestillingsgebyret utgjøre 5 % av vederlaget inkl. mva. Ved senere avbestilling gjelder bestemmelsen i buofl § 53, slik at selger i et slikt tilfelle skal ha dekket hele sitt økonomiske tap. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.

For at sameiet skal være i drift ved overtakelsen vil selger engasjere forretningsfører for sameiet samt inngå andre avtaler knyttet til driften av sameiet, for sameiets regning.

KJØPERS MISLIGHOLD Dersom kjøpesum, omkostningene eller øvrige krav ikke blir betalt helt eller delvis ved forfall, påløper forsinkelsesrente av det til enhver tid utestående beløp fra forfall til betaling finner sted.

I henhold til Lov av 6.mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv., er Bakkegruppen Oppgjør AS pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte parter. Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon eller Bakkegruppen Oppgjør AS har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, kan de stanse gjennomføringen av transaksjonen.

TRANSPORT AV KONTRAKT Transport av kjøpekontrakten skjer kun dersom selger gir sitt samtykke. Ved slik transport kan selgers salgsmateriell ikke

Vi deltar på Prognosesenterets årlige måling av kundetilfredshet. Alle boligkjøperne vil motta en anonym undersøkelse som vi ønsker at du prioriterer å svare på. Kundetilfredshet er viktig for Bakke og vi er derfor avhengig av at du svarer ærlig på din kundeopplevelse. Undersøkelsen sendes pr epost.

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler, begrenset oppad til kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret med inntil kr 15 millioner.

fastsatt, men estimert til kr 600kr/år pr husstand. Dette til drift av fellesarealer, lekeplass m.m. Det er utarbeidet et foreløpig utkast til vedtekter for sameiet. Utkastet er kun av veiledende karakter og vil kunne bli endret i forbindelse med organiseringen av eiendommen eller sameiet, på grunn av sammenføyning/fradeling, seksjonering eller andre forhold.

Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg. Transport av garantier kan kun skje etter samtykke fra garantisten, og eventuelle endringer av garantier som følge av transporten bekostes ikke av selger.

KUNDETILFREDSHETSMÅLING (KTI)

Kjøper skal ved kontraktsinngåelse signere på opplysningsskjema vedr finansiering av kjøpesummen og sende kvitteringer til oppgjørsmegler ved betaling av egenkapital. I tilfelle transaksjonen stanses som følge av slike regler, kan selger ikke holdes ansvarlig.

KJØPEKONTRAKT/LOVGRUNNLAG

Dersom kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i boligen før fullt oppgjør har funnet sted, og ikke betaler fullt oppgjør, godtar kjøper utkastelse fra boligen uten søksmål og dom, jf tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2, 3. ledd (e). Dette gjelder selv om det er stilt garanti for kjøpesum.

Har betaling av kjøpesummen ikke funnet sted innen 30 dager etter forfall, regnes dette som vesentlig mislighold som gir selger rett til å heve kontrakten en uke etter skriftlig varsel. Selger kan ta dekning for sitt tilgodehavende (herunder renter og omkostninger) i de innbetalinger som kjøper har foretatt. Selger har deretter rett til å selge boligen på nytt. Kjøper vil i et slikt tilfelle bli belastet for salgskostnader, en eventuell differanse ved en lavere salgssum samt eventuelt annet tap som selger måtte være påført.

Cirka 1 år etter overtakelsen vil selger innkalle til en kontrollbefaring av boligen. Det skal føres protokoll fra denne, som skal undertegnes av begge parter. Dersom det ikke er til klar ulempe for kjøper, kan selger kreve at utbedring av mangler som er reklamert etter overtakelsen skjer samlet etter kontrollbefaringen.

1-ÅRSBEFARING

Salg av bolig under oppføring til forbrukere reguleres av buofl. Det er en forutsetning for kontrakten at selgers kjøpekontrakt benyttes og det kan ikke gjøres endringer i denne.

benyttes i markedsføringen. Ved transport anbefales det at det benyttes samme oppgjørsmegler som selger benytter, for å sikre rett oppgjør. Samtykke vil uansett ikke bli gitt senere enn 45 dager fra overtakelsestidspunkt. selger kan også stille andre vilkår for overdragelsen, f.eks solidaransvar. Ved transport påløper et administrasjonsgebyr på kr 50 000,-.

124

OPPGJØRSMEGLERS SIKKERHETSSTILLELSE

• Reguleringsplan- og bestemmelser datert: plan-id 0226 230 vedtatt av 22.04.2020 Utkast budsjett fellesutgifter • Utkast vedtekter Dato 30.08.22

FØLGENDE DOKUMENTER UTGJØR EN DEL AV KJØPSAVTALE MELLOM KJØPER OG SELGER: • Leveransebeskrivelse datert 30.08.22 • Plantegning og etasjeplan datert iht prospekt • Foreløpig utomhusplan datert 15.08.22 • Digitalt innlevert kjøpsavtale/budskjema • Selgers standard kjøpekontrakt • Grunnbokutskrift datert 25.08.22

125

KJENNER

Boligelementene som brukes på Lørenfallet hage blir utviklet og konstruert på Aurskog, og dette betyr mye. De er laget for å tåle alle nyansene i det norske klimaet og dette krever erfaring. Alle elementene bygges i et tørt, kontrollert miljø, og det er alltid de samme snekkerne som setter dem sammen. De kjenner husene like godt som sitt eget hjem. Kombinasjonen av disse faktorene gir langt større kontroll over hele byggeprosessen enn vanlig.

VÆRET PÅ KROPPEN126

BYGGET AV FOLK SOM DET NORSKE

127

128

PrognosesenteretKTI=kommer.Kundetilfredshetsindikatorharoverlang tid satset store ressurser på å utvikle den metodiske kompetansen for å gjennomføre kundeundersøkelser med høy kvalitet. En godt gjennomført KTIundersøkelse gir bedriften mulighet til å forstå kundenes tilfredshet, identifisere forbedringsområder og å sammenligne resultatet internt mellom ulike prosjekt, forhandlere og regioner. Undersøkelsene følger den samme metoden som de offisielle KTI-målingene i Norge, Sverige og i mange andre land. Dette gjør det mulig å sammenligne eget resultat og boligbransjens resultat med andre bransjer og bedrifter. Din mening er derfor viktig for oss!

KJÆRE BOLIGKJØPER Tilfredse kunder er et av våre største mål, derfor vil din kundetilfredshet bli målt ifm. overlevering av din nye bolig, og ved

Prognosesenteretettårsbefaringen.vilsende ut en spørreundersøkelse ved begge disse anledningene, og vi håper du vil ta deg tiden til å svare på disse, når den tid

Den første spørreundersøkelsen vil bli sendt ut etter overtakelse, men vi setter alltid pris på tilbakemeldinger underveis også.

NOTATER

951thomas.johan@bakke-as.no34707130

SALGSANSVARLIG THOMAS JOHAN HAGEN

131

lørenfallethage.no