ÅRSREDOVISNING 2013 1
Flygbild över Båstad och Bjärehalvön.
Våra idéer börjar här
BACKAH ILL 2 0 1 3
Innehåll
INLEDNING VD-ORD VÅRA AFFÄRSOMRÅDEN FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FLERÅRSÖVERSIKT
4 6 8 18 20
KONCERNEN RESULTATRÄKNING BALANSRÄKNING KASSAFLÖDESANALYS
21 22 24
MODERBOLAGET RESULTATRÄKNING BALANSRÄKNING KASSAFLÖDESANALYS TILLÄGGSUPPLYSNINGAR NOTER REVISIONSBERÄTTELSE STYRELSE
25 26 28 29 31 44 46
3
Entreprenören ser möjligheter – och skapar resurser att ta tillvara på dem
Kallbadhuset i Båstad ingår i Båstadtennis & Hotell AB.
Backahill är ett familjeägt bolag som bildades 1998. Vi har rötterna i Ängelholm och på Bjärehalvön – men också i vår ägares gränslösa entreprenörskap och drivkraft att göra affärer. Grunden i företagets verksamhet är att äga, förvalta och utveckla fastigheter. Vår ambition är dessutom att vara en långsiktig partner i projekt som skapar lönsamhet och tillväxt till glädje för många människor. Verksamheten är indelad i sex olika affärsområden – alla med fastigheter och utvecklingsprojekt som gemensamma nämnare.
5
Anders Nelson, vd
”Backahill har stärkt sin ställning under året och vi har flera pågående projekt som skapar goda utvecklingsmöjligheter”
V D -ORD
Ett starkt år med förädling i fokus Det har varit ett år som präglats av rörelse och förändring. Förvärvet av Brinova i slutet av 2012 innebar att våra två bolag flyttade till ett gemensamt kontor i Ängelholm under våren 2013. I huset på Svenskehögsgatan färdigställdes trettio nya arbetsplatser för oss på Backahill, och ytterligare ett antal för våra övriga hyresgäster i fastigheten. Under det sista kvartalet 2013 såldes Brinova Logistik via en apportaffär till det börsnoterade Catena. Därmed skapades ett ledande logistikföretag med strategiskt placerade fastigheter runtom i Sverige och mycket intressanta utvecklingsprojekt. FÖLJER LÅNGSIKTIGA MÅL Apportaffären med Brinova Logistik och vårt beslut att minska ägandet i Nolato bidrar till årets vinst på 1,025 miljarder kronor. I vinsten ryms också en positiv resultateffekt av förvärvet av Brinova för ett och ett halvt år sedan. Balansomslutningen uppgår till 7,2 miljarder kronor och vi följer vårt långsiktiga mål avseende belåningsgrad, likviditet och amortering. Bolaget har stärkts under året och vår soliditet var närmare 60 procent vid årsskiftet. FOKUS PÅ KÄRNVERKSAMHETER Under 2014 kommer vi att fortsätta förädlingen av verksamheterna i Brinova Fastigheter och Backahill Fastigheter. Det är ett led i ambitionen att fokusera på våra kärnverksamheter som är fastigheter och byggprojekt. Förutom försäljningen av vårt aktieinnehav i Nolato har vi även gjort förändringar i vår utvecklingsportfölj och avyttrat ett antal mindre bolag. Även dessa affärer är steg i samma riktning. Backahills strategiska innehav bestod vid årsskiftet
av 10 procent eller mer av de totala aktierna i börsbolagen Wihlborgs, Fabege, Diös, Platzer och Catena. Sedan många år tillbaka har vi även intressen i Skistar, med en ägarandel överstigande 10 procent av aktierna i bolaget. INTRESSANTA PROJEKT På våra hemmarknader startade vi två stora projekt i slutet av året. Det ena är Rönne Brygga i centrala Ängelholm där vi bygger 54 bostadsrätter och ett underjordiskt garage som tillför över 115 nya parkeringsplatser. Lägenheterna har sålts i snabb takt och inflyttning är planerad till september 2015. Det andra projektet är Riviera Strand i Båstad där vi skapar 148 hotellsviter, varav en tredjedel kommer att säljas som ägarsviter. Även här är intresset stort och invigningen är planerad till sommaren 2015. Genom vårt intressebolag Lilla Båstad har vi också inlett en gradvis upprustning av den klassiska anläggningen Norrvikens Trädgårdar. Under året färdigställdes externhandelsområdet Entré Båstad, och trots ett tufft marknadsklimat kommer samtliga lokaler, totalt nästan 7 000 kvadratmeter, att vara uthyrda till sommaren 2014. Denna del av Båstad ingår i en större satsning och kommer att bli ännu mer attraktiv när tunneln genom Hallandsåsen öppnas hösten 2015. Sammanfattningsvis har Backahill stärkt sin ställning under året och vi har flera pågående projekt som skapar goda utvecklingsmöjligheter. Vi kan därför se fram emot det nya året med stark framtidstro. Ängelholm i april 2014 Anders Nelson, vd
7
Storgatan är Ängelholms populära shoppingstråk.
BAC K A H I LL AF FÄRSOMRÅD EN
Rönne Brygga erbjuder ett attraktivt boende i hjärtat av staden. Första inflyttning är beräknad till hösten 2015.
Skoogs Åkeri och Logistik disponerar drygt 22 000 kvadratmeter.
Grönvalls Hallar är en populär mötesplats med handel, service och restauranger.
Backahill Fastigheter Vi är en av de ledande aktörerna på fastighetsmarknaden i Ängelholm. Vår ambition är att vara delaktiga i stadens utveckling och bidra till ett levande centrum. Backahill Fastigheter äger och förvaltar bostäder och kommersiella lokaler i Ängelholm. Vår affärsidé är att skapa god lönsamhet och värdetillväxt genom en marknadsorienterad fastighetsförvaltning. Det betyder att vi strävar efter att ha välskötta fastigheter med hög standard så att våra hyresgäster trivs – och att vi är lyhörda för nya idéer som kan skapa affärsmöjligheter för våra hyrestagare i kommersiella lokaler. POPULÄRA MÖTESPLATSER Många av våra fastigheter ligger på Storgatan som är stadens stora shoppingstråk och en populär mötesplats för ängelholmarna. En kort promenad från gågatan
finns Grönvalls Hallar där stadens anrika läderfabrik fått nytt liv med handel, service och restauranger. I dag har vi sammanlagt 106 000 kvadratmeter yta i Ängelholm, fördelat på 475 lägenheter och 130 lokaler för butiker, kontor, skolor och lättare industri. ATTRAKTIVA BOSTÄDER Rönne Brygga är ett aktuellt projekt som ligger utanför vår ordinarie förvaltning. Det handlar om nybyggnation av 54 attraktiva bostadsrätter på bästa läge mitt i city, där de boende kan leva ett bekvämt stadsliv granne med ån och vackra grönområden. Projektet bidrar till att skapa ett levande centrum i Ängelholm. 9
Riviera Strand. Det klassiska badhotellet byggs nu till fรถr att erbjuda ett modernt semesterboende av hรถgsta kvalitet.
BAC K A H I LL AF FÄRSOMRÅD EN
Backahill Bjäre Bjärehalvön är hemma för oss. I det här affärsområdet har vi samlat de verksamheter och utvecklingsprojekt som vi driver i Båstad med omnejd. Backahill Bjäre äger och förvaltar ett stort antal fastigheter och företag i Båstad. Vi har bland annat intressen i Hotel Skansen med den berömda tennisanläggningen och i bolaget som arrenderar hamnen. Precis som i Ängelholm är vår ambition att vara delaktiga i ortens utveckling och stödja det lokala näringslivet.
har vi etablerat Entré Båstad som är ett externhandelsområde med flera olika aktörer. Det strategiska läget gör att platsen sannolikt kommer att locka till sig ännu fler verksamheter i framtiden.
SPÄNNANDE UTMANING Vi driver bland annat ett projekt för att utveckla området kring anrika Norrvikens Trädgårdar som har mycket stor potential. Det är en spännande utmaning som kräver långsiktigt arbete och engagemang. På andra sidan Båstad, mellan motorvägen och centrum,
UNIKT HOTELLKONCEPT Framtiden tillhör också Riviera Strand. Det klassiska badhotellet med anor från 1930-talet ska nu integreras med två nya byggnader i tre plan och ett poolhus. Totalt blir det 148 sviter, varav 51 kommer att säljas som ägarsviter. Här skapar vi ett flexibelt och bekvämt semesterboende alldeles intill Malens strandskog. Byggstarten är planerad till våren 2014.
Entré Båstad ligger strategiskt vid infarten till centrum.
Varje sommar avgörs Skistar Swedish Open i Båstad.
Norrvikens Trädgårdar är ett framtidsprojekt med stor potential.
11
Skistar grundades 1975 av bröderna Erik och Mats Paulsson.
Backahill Innehav Vi har ett strategiskt aktieinnehav i fem börsnoterade fastighetsbolag. Att vi dessutom är engagerade i fjällvärlden är en del av vår historia. Backahill är en aktiv och långsiktig ägare i fem fastighetsbolag som täcker stora delar av Sverige. Wihlborgs är det ledande kommersiella fastighetsbolaget i Öresundsregionen. Företagets kontor och fastighetsbestånd finns i Malmö, Lund, Helsingborg och Köpenhamn. Fabege har ett fastighetsbestånd som är koncentrerat till fyra tillväxtområden i huvudstadsregionen: Stockholms innerstad, Arenastaden, Solna Business Park och Hammarby Sjöstad. Platzer är ett av de ledande fastighetsbolagen i Göteborgsområdet. Fastigheterna finns till största del i centrala och västra Göteborg. Diös är norra Sveriges största privata fastighetsbolag. Företaget är verksamt från Borlänge i söder till Luleå i norr. Catena är det femte fastighetsbolaget i aktieportföljen och en av de ledande specialisterna på logistikfastigheter i Sverige.
STARTADE MED LINDVALLEN Vi är också storägare i Skistar. Företaget grundades av Mats och Erik Paulsson redan 1975 då bröderna köpte skidanläggningen i Lindvallen. I dag är bolaget börsnoterat och driver Skandinaviens största skidanläggningar i Sälen, Åre, Vemdalen, Hemsedal, Trysil och Hammarbybacken.
Backahill är storägare i fem börsnoterade fastighetsbolag.
BAC K A H I LL AF FÄRSOMRÅD EN Slagthuset i Malmö.
13
Backahill Utveckling Vi investerar i lokala och regionala verksamheter som vi bedömer ha stor utvecklingspotential. Särskilt om de drivs i en sann entreprenörsanda. Alla framgångsrika företag har en gång varit små. Backahill Utveckling investerar i verksamheter som har svårt att ta nästa steg i sin utveckling trots att det finns en stark vilja, lysande idéer och utmärkta produkter. Vår idé är att hjälpa dessa företag till nästa nivå genom att erbjuda finansiella resurser, entreprenörskap, kompetens och ett stort nätverk.
Cernelle utvecklar läkemedel för behandling av prostatabesvär.
Backahills projekt i Vemdalen.
OLIKA SAMARBETEN I dag har vi en utvecklingsportfölj som består av utvecklingsprojekt, börsinnehav och kommande börsprojekt. Ofta handlar det om verksamheter inom byggeller fastighetsbranschen. Vi är aktiva i utvecklingen av turistnäringen i de svenska fjällen och har även intressen i andra branscher, bland annat i läkemedelsföretaget Cernelle.
BAC K A H I LL AF FÄRSOMRÅD EN
Brinova Omsorg Vår affärsidé är att skapa möjligheter för människor att bo bra på äldre dar. Därför utvecklar vi seniorbostäder, trygghetsbostäder och bostäder för vård och omsorg – gärna i kombination. Brinova Omsorg är specialister på fastigheter med inriktning på vård- och omsorgsboende. Vi arbetar aktivt med att identifiera mark för nyproduktion men också med att omvandla befintliga fastigheter där vi ser en potential för det här segmentet. Tack vare vår spetskompetens och erfarenhet är vi en intressant samarbetspartner för både kommuner och privata vårdgivare. AKTUELLA PROJEKT I dagsläget arbetar vi med två egna projekt. Vi har förvärvat Graninge stiftsgård i Nacka där vi har för avsikt att bygga ett vård- och omsorgsboende med 54 platser och därutöver 100–200 lägenheter för äldre personer. Under året har vi också köpt en fastighet i Falsterbo där ambitionen är att skapa 35–40 seniorHuvudbyggnaden på Graninge stiftsgård är ritad av Ferdinand Boberg.
lägenheter.
Brinova Fastigheter Vi äger och förvaltar fastigheter i framför allt Malmö, Hässleholm och Kristianstad. I beståndet ingår både bostäder och kommersiella lokaler. Brinova Fastigheter har ett fastighetsbestånd med flera utvecklingsmöjligheter. I Oxie centrum äger vi ett servicecentrum med bostäder på taket. Här planerar vi en exploatering av de byggrätter som vi äger för att uppföra ett antal hyresrätter. I Hässleholm har vi tagit fram en ny detaljplan för T4-området, ett tidigare försvarsområde som nu håller på att utvecklas till ett attraktivt bostadsområde med hyreslägenheter och egnahem. I Sjöhemsområdet i Kristianstad har vi moderna fastigheter med kontor, restauranger och friskvård. Vi äger även ett mindre antal marklägenheter i Åhus.
Populära marklägenheter i Åhus.
15
Hansans kontor ligger p책 L채stmakargatan i Stockholm.
Hansan – vår representation i Stockholm Hansan är en partner som hjälper företag att generera affärer genom att erbjuda finansiell rådgivning och rådgivning inom fastighetssektorn. Det är också en pulserande mötesplats i centrala Stockholm där ett antal företag delar på moderna kontorsutrymmen, mötesrum och utställningsytor.
17
Claerence Village i Boarp.
Backahill i siffror
BAC K AH ILL I SIF F ROR
Förvaltningsberättelse Styrelsen och verkställande direktören för Backahill AB, org nr 556590-8547, avger härmed följande årsredovisning och koncernredovisning. INFORMATION OM VERKSAMHETEN Verksamheten består av konsulttjänster inom ekonomi och management samt förvaltning av fastigheter och värdepapper. VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER RÄKENSKAPSÅRET OCH EFTER DESS UTGÅNG Bolaget har under 2013 via det helägda dotterbolaget Brinova Fastigheter AB (som i december 2013 fusionerats till Backahill Holding AB) genomfört en apportaffär med Catena Fastigheter AB avseende dotterbolaget Brinova Logistik AB. Backahillkoncernen blev därmed ägare till 46,4 procent i det noterade bolaget Catena Fastigheter AB. I april 2014 har Backahill AB varit delaktiga i en affär avseende Peab A-aktier med positiv resultat- och likviditetseffekt. Under våren 2013 invigdes en biltunnel mellan garagen i dotterbolagen Backahill Cityfastigheter AB:s och Backahill Påfågeln AB:s fastigheter Duvan 28 och Påfågeln 13. Backahill Cityfastigheter AB har även under 2013 påbörjat ett antal projekt i kvarteret Falken. En helt ny byggnation till en restaurangkedja påbörjades i september 2013 och beräknas vara klar våren 2014. Ytan är fullt uthyrd. Vidare pågår en fastighetsreglering avseende fastigheterna Falken 8, 24 och 26. Den beräknas vara klar under första halvåret 2014. I samband med nyproduktion av 54 bostadsrätter i kvarteret Falken har Backahill Cityfastigheter AB under början av 2014 sålt dotterbolaget Backahill Rönnebrygga AB, ägare till fastigheten Falken 26 på vilken bostadsrätterna kommer att upprättas, till Brf Rönnebrygga och även påbörjat byggnation av garage under Falken 24 i egen regi. Detta kommer att tillföra 115 nya parkeringsplatser, vilket gynnar våra hyresgäster långsiktigt. I kontorsfastigheten Steglitsen 1, som ägs av dotterbolaget Backahill Steglitsen KB, färdigställdes under 2013 en om- och tillbyggnad. Ombyggda och nya ytor är fullt uthyrda fr.o.m. augusti 2013. Förvaltningen av de strategiska värdepappersinnehaven har under 2013 genererat ett bra rörelseresultat och ett starkt kassaflöde. Backahill AB har under året sålt 2 362 525 Nolato B-aktier med en positiv resultateffekt. I samband med apportaffären
avseende Brinova Logistik AB har de strategiska innehaven utökats med Catena Fastigheter AB. Backahillkoncernen har sedan tidigare innehav i Nolato, SkiStar, Diös, Fabege, Wihlborgs och Platzer. Dotterbolaget Cernelle AB fortsätter att generera ett starkt resultat och under året har företaget initierat arbetet med att söka registrering i Tyskland. Vidare har företaget fört en dialog med Läkemedelsverket avseende ansökan om godkännande av den av företaget utvecklade filmdragerade tabletten med dubbelstyrka. Ansökan lämnades in i december 2012 och godkändes i januari 2014. I det helägda dotterbolaget Backahill Bjäre AB fortsätter vi att vara aktiva på Bjärehalvön. Under våren 2014 har det påbörjats en byggnation av Riviera Strand, ett hotell i kombination med ägarsviter i Båstad. Det delägda bolaget Lilla Båstad AB förvärvade i början av 2013 Norrvikens Trädgårdar. Under våren 2013 invigdes handelsplatsen Entré Båstad, som i sin tur ägs av det delägda bolaget Fastighetsutveckling i Båstad AB. Andra innehav kopplade till Båstad är bl. a. bolag som Båstadtennis & Hotell AB och Båstad Hamn AB. Det helägda dotterbolaget Backahill Utveckling AB lämnade i januari ett offentligt kontanterbjudande till övriga aktieägare i Hedson Technologies International AB. Under pågående budperiod lämnade Mellby Gård AB ett högre bud vilket Backahill Utveckling AB ställt sig positiv till och accepterat. Vidare har Backahill Utveckling i januari 2014 köpt upp samtliga aktier i Inis Sweden AB och därefter gjort en inkråmsaffär vilket därmed innebär att det inte bedrivs någon verksamhet i Inis Sweden AB efter 1 februari 2014. FRAMTIDA UTVECKLING Backahill kommer att fortsätta vara delaktiga i utvecklingen av Ängelholms centrum. De affärstransaktioner som Backahill-koncernen genomfört de senaste åren har lett till en stark balansräkning vilket medför att vi kan vara fortsatt aktiva i kommande affärsprojekt. Närmast i tid ligger vårt bostadsrättsprojekt på Falken 26 längs Rönne å där vi parallellt kommer att bygga ett nytt parkeringsgarage. Vi kommer även att se över framtida möjligheter till fastighetsinvesteringar utanför Ängelholms kommun. ÄGARFÖRHÅLLANDEN Bolaget ägs till 100 procent av Erik Paulsson.
19
Flerårsöversikt Tkr
2013
2012
2011
2010
470 369
356 133
160 503
160 145
Resultat efter finansiella poster
1 039 953
395 132
148 714
723 975
Balansomslutning
7 190 346
9 826 885
3 905 415
3 832 381
58,76
33,90
64,28
62,04
61
67
43
46
3 311
2 598
2 670
2 592
166 956
167 610
101 563
738 323
2 925 277
2 769 622
2 892 551
2 818 768
93,75
93,01
83,87
81,87
4
5
5
5
Koncernen Nettoomsättning
Soliditet (%) Antal anställda
Moderbolaget Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Balansomslutning Soliditet (%) Antal anställda
För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.
Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):
balanserad vinst årets vinst
1 935 920 990 181 416 262 2 117 337 252
disponeras så att till aktieägare utdelas (30 kronor per aktie) i ny räkning överföres
15 000 000 2 102 337 252 2 117 337 252
20
BAC K AH ILL I SIF F ROR
Koncernens resultaträkning Tkr
Not
2013
2012
Nettoomsättning
1
470 369
356 133
Övriga rörelseintäkter
2
323 036
261 961
793 405
618 094
-11 505
-10 469
Rörelsens kostnader Råvaror och förnödenheter Övriga externa kostnader
3
-186 434
-131 812
Personalkostnader
4
-56 595
-54 291
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar
5
-83 363
-44 237
Övriga rörelsekostnader
Rörelseresultat
-3 068
0
-340 965
-240 809
452 440
377 285
Resultat från finansiella poster Resultat från andelar i koncernföretag
6
335 573
0
Resultat från andelar i intresseföretag
7
67 677
38 928
Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar
8
266 607
145 011
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter
9
12 494
8 051
Räntekostnader och liknande resultatposter
-94 838
-174 143
587 513
17 847
Resultat efter finansiella poster
1 039 953
395 132
Resultat före skatt
1 039 953
395 132
-17 646
24 538
2 545
-6 721
1 024 852
412 949
Skatt på årets resultat Minoritetens andel i årets resultat Årets resultat
10
11
21
Koncernens balansräkning Tkr
Not
2013-12-31
2012-12-31
12
1 054
1 168
TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar Balanserade utgifter för forsknings- och utvecklingsarbeten och liknande arbeten
Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark
13, 14
1 870 376
4 804 720
Inventarier, verktyg och installationer
15
36 230
43 143
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar
16
44 497
332 306
1 951 103
5 180 169
1 132 381
526 483
48 250
36 645 3 450 404
Finansiella anläggningstillgångar Andelar i intresseföretag
17, 18
Fordringar hos intresseföretag Andra långfristiga värdepappersinnehav
19
3 671 037
Uppskjuten skattefordran
20
52 191
5 090
20 006
98 401
4 923 865
4 117 023
6 876 022
9 298 360
17 293
16 150
Färdiga varor och handelsvaror
1 678
1 655
Förskott till leverantörer
1 285
1 036
20 256
18 841
11 468
12 992
2 100
4 990
29
0
23 036
74 791
Andra långfristiga fordringar
Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar
Varulager m m Råvaror och förnödenheter
Kortfristiga fordringar Kundfordringar Fordringar hos intresseföretag Aktuella skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
8 564
25 148
45 197
117 921
Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar
21
9 811
12 666
Kassa och bank
22
239 060
379 097
314 324
528 525
7 190 346
9 826 885
Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR
22
BAC K AH ILL I SIF F ROR
Tkr
Not
2013-12-31
2012-12-31
Aktiekapital
500 000
500 000
Bundna reserver
217 146
464 202
2 482 831
1 953 109
EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital
23
Fria reserver Årets resultat
1 024 852
412 949
Summa eget kapital
4 224 829
3 330 260
4 993
58 843
1 005
555
48 838
265 295
Minoritetsintresse Minoritetsintresse
Avsättningar Avsättningar för pensioner och liknande förpliktelser Uppskjuten skatteskuld
24
Övriga avsättningar
Långfristiga skulder
0
306 327
49 843
572 177
25
Byggnadskreditiv Skulder till kreditinstitut Övriga skulder
89 100
77 533
2 630 438
5 037 957
0
1 160
2 719 538
5 116 650
3 832
0
100 796
430 796
Kortfristiga skulder Byggnadskreditiv
22
Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder
15 954
86 580
Skulder till intresseföretag
0
400
Aktuella skatteskulder
0
1 174
25 901
74 833
Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER
44 660
155 172
191 143
748 955
7 190 346
9 826 885
Poster inom linjen Ställda säkerheter
26
3 423 981
7 960 022
Ansvarsförbindelser
27
331 178
249 363
23
Koncernens kassaflödesanalys Tkr
2013
2012
1 039 953
395 132
83 363
44 237
-67 677
-38 928
-466 298
-30 576
24 983
4 537
-319 043
-153 164
Resultat försäljning fastigheter
570
-108 644
Resultat försäljning inventarier
-28
-55
Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet; Avskrivningar Resultat andelar intressebolag Resultat försäljning finansiella anläggningstillgångar Förändring nedskrivning finansiella anläggningstillgångar Upplösning negativ goodwill
Betald skatt
-10 377
6 387
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital
285 446
118 926
-1 415
1 235
1 524
4 172
71 200
-89 833
2 855
3 916
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av varulager och pågående arbeten Förändring av kundfordringar Förändring av kortfristiga fordringar Förändring av kortfristiga placeringar Förändring av leverantörsskulder
-70 626
69 257
Förändring av kortfristiga skulder
-487 186
609 631
Kassaflöde från den löpande verksamheten
-198 202
717 304
-701
0
Investeringar i materiella anläggningstillgångar
-754 536
-4 875 244
Försäljning av materiella anläggningstillgångar
4 019 669
651 593
Förvärv av intressebolag
-996 610
-551 698
Investeringar i finansiella anläggningstillgångar
-220 583
-916 401
Försäljning av finansiella anläggningstillgångar
356 248
1 589 816
2 403 487
-4 101 934
66 790
-97 195
-2 397 112
3 813 869
-15 000
-10 000
-2 345 322
3 706 674
-140 037
322 044
Investeringsverksamheten Investeringar i immateriella anläggningstillgångar
Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Förändring av långfristiga fordringar Förändring av långfristiga skulder Utbetald utdelning Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början
24
Likvida medel vid årets början
379 097
57 053
Likvida medel vid årets slut
239 060
379 097
BAC K AH ILL I SIF F ROR
Moderbolagets resultaträkning Tkr
Not
Nettoomsättning
2013
2012
3 311
2 598
3 311
2 598
Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader
3
-23 147
-10 058
Personalkostnader
4
-7 085
-7 422
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar
5
-110
-9
-30 342
-17 489
28
-27 031
-14 891
Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar
8
166 937
163 879
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter
9
42 838
36 466
10
-15 788
-17 844
193 987
182 501
166 956
167 610
14 460
0
181 416
167 610
0
-2 007
181 416
165 603
Rörelseresultat Resultat från finansiella poster
Räntekostnader och liknande resultatposter
Resultat efter finansiella poster
Bokslutsdispositioner
29
Resultat före skatt
Skatt på årets resultat Årets resultat
11
25
Moderbolagets balansräkning Tkr
Not
2013-12-31
2012-12-31
15
1 233
22
30, 31
503 774
475 810
1 717 984
1 252 014
17, 18
0
50 875
Andra långfristiga värdepappersinnehav
19
524 756
660 922
Uppskjuten skattefordran
20
TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar Inventarier, verktyg och installationer
Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag Fordringar hos koncernföretag Andelar i intresseföretag
Summa anläggningstillgångar
4 918
4 918
2 751 432
2 444 539
2 752 665
2 444 561
9
43
5 216
292 706
193
200
1 487
2 376
621
961
7 526
296 286
165 086
28 775
172 612
325 061
2 925 277
2 769 622
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar Kundfordringar Fordringar hos koncernföretag Aktuella skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Kassa och bank Summa omsättningstillgångar
SUMMA TILLGÅNGAR
26
22
BAC K AH ILL I SIF F ROR
Tkr
Not
2013-12-31
2012-12-31
500 000
500 000
EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital
23
Bundet eget kapital Aktiekapital Uppskrivningsfond
125 019
125 019
625 019
625 019
1 935 921
1 785 318
181 416
165 603
2 117 337
1 950 921
2 742 356
2 575 940
150 000
170 000
3 770
0
153 770
170 000
20 000
20 000
Leverantörsskulder
802
794
Övriga skulder
270
426
8 079
2 462
29 151
23 682
2 925 277
2 769 622
Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat
Summa eget kapital
Långfristiga skulder
25
Skulder till kreditinstitut Skulder till koncernföretag Summa långfristiga skulder
Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER
Poster inom linjen Ställda säkerheter
26
492 149
1 511 798
Ansvarsförbindelser
27
2 458 423
2 066 267
27
Moderbolagets kassaflödesanalys Tkr
2013
2012
166 956
167 610
110
9
-132 373
-47 917
0
2 987
34 693
122 689
34
564
288 726
-295 638
Förändring av leverantörsskulder
8
350
Förändring av kortfristiga skulder
5 461
-3 256
328 922
-175 291
Förvärv av intressebolag
-600
-775
Förvärv av koncernbolag
-27 965
-404 495
Investeringar i finansiella anläggningstillgångar
-20 415
-1 025
Försäljning av finansiella anläggningstillgångar
340 430
1 860 724
Investeringar i materiella anläggningstillgångar
-1 321
0
290 129
1 454 429
-465 970
-973 855
3 770
0
Amortering av lån
-20 000
-270 000
Utbetald utdelning
-15 000
-10 000
14 460
-7 632
-482 740
-1 261 487
136 311
17 651
28 775
11 124
165 086
28 775
Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet; Avskrivningar Resultat försäljning finansiella anläggningstillgångar Nedskrivning finansiella anläggningstillgångar Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital
Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet Förändring av kundfordringar Förändring av kortfristiga fordringar
Kassaflöde från den löpande verksamheten
Investeringsverksamheten
Kassaflöde från investeringsverksamheten
Finansieringsverksamheten Förändring av långfristiga fordringar Upptagna lån
Koncernbidrag Kassaflöde från finansieringsverksamheten
Årets kassaflöde
Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut
28
BAC K AH ILL I SIF F ROR
Redovisnings- och värderingsprinciper ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisnings lagen och Bokföringsnämndens allmänna råd för större företag. Anläggningstillgångar, långfristiga skulder och avsättningar består i allt väsentligt enbart av belopp som förväntas återvinnas eller betalas efter mer än tolv månader räknat från balansdagen. Omsättningstillgångar och kortfristiga skulder består i allt väsentligt enbart av belopp som förväntas återvinnas eller betalas inom tolv månader från balansdagen. ÄNDRADE REDOVISNINGSPRINCIPER Tidigare har koncernbidrag redovisats över eget kapital. I år har bolaget valt att redovisa koncernbidrag över resultaträkningen. Koncernen redovisar större hyresgästanpassningar enligt det utvidgade reparationsbegreppet. Hyresgästanpassningarnas anskaffningsvärde fördelas och kostnadsförs på 5–10 år. Ej kostnadsfört värde redovisas under rubriken Byggnader och mark i balansräkningen. Under året kostnadsfört belopp har tidigare redovisats som Fastighetskostnader i resultaträkningen, men från och med 2013 redovisas kostnaden som en avskrivning. Jämförelseåret har inte räknats om. I övrigt är redovisningsprinciperna oförändrade jämfört med föregående år. INTÄKTSREDOVISNING Intäkter redovisas i den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras koncernen och intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Följande kriterier måste också uppfyllas innan intäkter redovisas: Försäljning av varor Intäkten redovisas när de väsentliga riskerna och fördelarna som förknippas med äganderätten till varorna har övergått på köparen och när intäktsbeloppet kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Försäljning av tjänster Intäkter avseende utförda tjänster redovisas med utgångspunkt från ifärdigställandegraden. Den beräknas som antalet arbetstimmar i relation till det totala antal arbetstimmar som uppskattas i varje enskilt avtal. Om avtalets färdigställandegrad inte kan beräknas på ett tillförlitligt sätt redovisas intäkter till ett värde som motsvarar återvinningsbara kostnader. Ränta Ränteintäkter redovisas i takt med att de intjänas (beräkningen sker på basis av underliggande tillgångs avkastning enligt effektiv ränta). Utdelningar Intäkterna redovisas i resultaträkningen när aktieägarnas rätt att erhålla utbetalningen fastställs.
Hyresintäkter Hyresintäkter för förvaltningsfastigheterna redovisas linjärt i enlighet med villkoren som anges i gällande hyresavtal. KONCERNREDOVISNING Redovisningsprinciper Koncernredovisningen omfattar de företag i vilket moderföretaget direkt eller indirekt innehar mer än hälften av rösterna för samtliga andelar, eller på annat sätt har ett bestämmande inflytande enligt ÅRL 1:4. Dotterföretagens resultat ingår i koncernens resultat från och med förvärvstidpunkten fram till och med då det avyttras. Konsolideringsmetod Koncernredovisningen upprättas enligt förvärvsmetoden. Vid förvärvsmetoden betraktas ett företags förvärv av ett dotterföretag som en transaktion varigenom moderbolaget indirekt förvärvar dotterföretagets tillgångar och övertar dess skulder. Förändring av koncernens sammansättning Brinova Fastigheter AB har under året sålt dotterbolagen Brinova Logistik AB och Avonbri 10 AB. Därefter har Brinova Fastigheter AB fusionerats till Backahill Holding AB. Backahill AB har under året bildat två nya dotterbolag, Backahill Projektutveckling AB och Backahill Kil AB samt helägda dotterbolaget Backahill Utveckling AB har bildat AnJa Invest AB samt PHB Holding AB. Intresseföretag Redovisning av intresseföretag Innehav i intresseföretag redovisas, i koncernredovisningen, enligt kapitalandelsmetoden. Den innebär att förvärvsanalys upprättas vid förvärvstillfället och eventuella över- och undervärden identifieras. Det koncernmässiga värdet på andelen påverkas under innehavstiden genom avskrivningar på övervärden eller återföringar av undervärden. Andelsvärdet påverkas även av resultatandelen i intressebolaget under innehavstiden, justerat för internvinster och övriga koncernmässiga justeringar. Erhållna utdelningar reducerar det koncernmässiga värdet. Transaktioner mellan koncernföretag Koncerninterna fordringar och skulder samt transaktioner mellan koncernföretag liksom orealiserade vinster elimineras i sin helhet. Orealiserade förluster elimineras också såvida inte transaktionen motsvarar ett nedskrivningsbehov. Minoritetens andel Minoritetens andel av resultatet efter skatt redovisas som minoritetsandel. I minoritetsandelen ingår minoritetens andel av obeskattade reserver till den del dessa utgörs av eget kapital.
29
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjande perioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Byggnader Fastigheter på ofri grund Markanläggning Inventarier, verktyg och installationer Balanserade utgifter för utvecklingsarbeten
1–4 % 5% 5% 6,67–33 % 20 %
I företaget redovisas på grund av sambandet mellan redovisning och beskattning den uppskjutna skatteskulden på obeskattade reserver, som en del av de obeskattade reserverna. AVSÄTTNINGAR Som avsättning har redovisats förpliktelser gentemot tredje man som är hänförliga till räkenskapsåret eller tidigare räkenskapsår och som på balansdagen antingen är säkra eller sannolika till sin förekomst men oviss till belopp eller till den tidpunkt då de ska infrias.
LIKVIDA MEDEL FINANSIELLA INSTRUMENT OCH VÄRDEPAPPERSINNEHAV Samtliga placeringar värderas till anskaffningsvärde då de första gången redovisas i balansräkningen. Anskaffningsvärdet motsvarar det verkliga värdet av den ersättning som lämnats inklusive kostnader som är hänförliga till förvärvet. Därefter redovisas placeringar till det lägsta av anskaffningsvärde och verkligt värde. Värdepappersinnehav som innehas i moderbolaget är bokförda med hänsyn till ett långsiktigt rättvisande värde i balansräkningen. VARULAGER Varulagret värderas enligt lägsta värdets princip och först in först ut (FIFO) metoden. Detta innebär att varulagret tas upp till det lägsta av anskaffningsvärdet enligt FIFO-metoden och verkligt värde. Råvaror, köpta hel- och halvfabrikat samt handelsvaror värderas till anskaffningsvärdet. Egentillverkade hel- och halvfabrikat har värderats till varornas tillverkningskostnader med tillägg för skälig andel av indirekta kostnader. Individuellt inkuransavdrag har gjorts på hela lagret. I inget fall har värderingen skett över verkligt värde. SKATTER Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år, justeringar avseende tidigare års aktuella skatt och förändringar i uppskjuten skatt. Värdering av samtliga skatteskulder/fordringar sker till nominella belopp och görs enligt de skattregler och skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet kommer att fastställas. För poster som redovisas i resultaträkningen, redovisas även därmed sammanhängande skatteeffekter i resultat räkningen. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget kapital. Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden på alla väsentliga temporära skillnader som uppkommer mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar, skulder och avsättningar. Uppskjuten skatte fordran avseende underskottsavdrag eller andra skattemässiga avdrag redovisas i den utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida beskattning.
30
Likvida medel omfattar kassa och tillgodohavanden hos bank samt kortfristiga placeringar med en ursprunglig löptid på högst tre månader. FINANSIELL RISKHANTERING Ränterisk Bolagets enskilt största kostnadspost är räntor. Bolaget har långfristiga kreditramar med fastställda villkor samt bunden ränta via ränteswapavtal och räntetak. Räntebindning omfattar 18,1 procent av den totala kreditvolymen. Kreditrisk I befintliga kreditramar är kreditlöftet 3 130 mkr varav 2 753 mkr var utnyttjat per 31 december 2013. Tillgång till kapital via kreditavtalen omfattas av villkor vilka bolaget ligger väl inom ramen för. Likviditetsrisk Bolaget har under de senaste åren redovisat positiva kassaflöden i den löpande verksamheten. Under kommande år kommer bolaget att fokusera på att minska koncernens räntebärande skulder avseende aktiefinansiering samt använda rörelsekapital till investering i fastigheter och projekt. NYCKELTALSDEFINITIONER Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sido intäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader. Balansomslutning Företagets samlade tillgångar. Soliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Antal anställda Medelantal anställda under räkenskapsåret.
BAC K AH ILL I SIF F ROR
Noter Not 1
Not 3
Nettoomsättningens fördelning 2013
2012
398 324
290 214
Varuförsäljning
52 963
52 060
Konsultverksamhet
18 485
13 958
Koncernen Nettoomsättningen per rörelsegren Fastighetsförvaltning
Intäkter värdepappershandel Kostnader värdepappershandel
Arvode till revisorer
Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter.
4 833
4 227
-4 236
-4 326
Ernst & Young AB
470 369
356 133
Revisionsuppdrag
Fastighetsförvaltning Varuförsäljning Konsultverksamhet Värdepappershandel Upplösning negativ goodwill
Not 2
Övriga tjänster 122 099
215 350
10 685
9 900
Mazars SET Revisionsbyrå
168
1 848
Revisionsuppdrag
Servicetjänster Vinst avyttring inventarier
400
1 833
610
4 333
2 270
283
800
-2 977
Revisionsverksamhet utöver revisionsuppdraget
0
394
153 164
452 440
377 285
Skatterådgivning
0
110
Övriga tjänster
0
120
283
1 424
1 000
815
300
250
1 245
510
2 545
1 575
Moderbolaget 2012
Koncernen
Upplösning negativ goodwill
1 260
550
445
2013
Vidarefaktuerad kostnad
1 950
319 043
Övriga rörelseintäkter
Fastighetsförsäljning
2012
Koncernen
Skatterådgivning Rörelseresultat per rörelsegren
2013
Ernst & Young AB Revisionsuppdrag Skatterådgivning
2 498
108 644
443
68
319 043
153 164
0
30
28
55
Utbetald kompensation
812
0
Övrigt
212
0
323 036
261 961
Övriga tjänster
Revisionen faktureras moderbolaget och avser flertalet koncernbolag.
31
Not 4
Not 5
Anställda och personalkostnader 2013
Avskrivningar
2012
Koncernen
Inventarier, verktyg och installationer
Kvinnor
25
25
Balanserade utvecklingskostnader
Män
36
42
Byggnader
61
67
Markanläggningar
5 100
6 618
30 345
28 643
Moderbolaget
35 445
35 261
Inventarier, verktyg och installationer
Pensionskostnader för styrelse och verkställande direktör
1 179
1 806
Pensionskostnader för övriga anställda
6 820
4 474
11 486
11 556
19 485
17 836
54 930
53 097
Löner och andra ersättningar
Övriga anställda
Hyresgästanpassningar
Sociala kostnader
Övriga sociala avgifter enligt lag och avtal
Totala löner, ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader
2012
6 522
4 106
815
839
58 682
34 713
8 254
4 579
Koncernen
Medelantalet anställda
Styrelse och verkställande direktör
2013
Not 6
9 090
0
83 363
44 237
110
9
110
9
Resultat från andelar i koncernföretag 2013
2012
335 573
0
335 573
0
Koncernen
Moderbolaget
Resultat vid avyttringar
Medelantalet anställda Kvinnor
1
2
Män
3
3
4
5
1 388
1 704
Löner och andra ersättningar Styrelse och verkställande direktör Övriga anställda
2 853
2 708
4 241
4 412
Not 7
Resultat från andelar i intresseföretag
Sociala kostnader Pensionskostnader för styrelse och verkställande direktör
440
467
Pensionskostnader för övriga anställda
888
786
1 390
1 548
Övriga sociala avgifter enligt lag och avtal
Totala löner, ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader
2 718
2 801
6 959
7 213
Avtal om avgångsvederlag Verkställande direktören har vid uppsägning från bolagets sida 6 månaders uppsägningstid. Han är även berättigad till avgångsvederlag motsvarande 12 månadslöner.
32
2013
2012
13 850
-220
-28 816
-1 050
Koncernen Resultat vid avyttringar Nedskrivningar Resultatandel
82 643
40 198
67 677
38 928
BAC K AH ILL I SIF F ROR
Not 8 R esultat från övriga värdepapper och
Not 9 Ö vriga ränteintäkter och liknande
fordringar som är anläggningstillgångar 2013
resultatposter 2012
Koncernen
2013 Koncernen
Erhållna utdelningar
160 865
118 972
Resultat vid avyttringar
130 725
30 576
Övriga ränteintäkter
Nedskrivningar
-27 970
-4 537
Övriga finansiella intäkter
2 987
0
266 607
145 011
Återföring av nedskrivningar
Moderbolaget Erhållna utdelningar Resultat vid avyttringar Nedskrivningar Återföring av nedskrivningar
Not 10
34 562
118 949
129 388
47 917
0
-2 987
2 987
0
166 937
163 879
2013
319 7 700
0
32
12 494
8 051
41 598
35 884
1 240
550
0
32
42 838
36 466
2013
2012
-10 377
6 387
Uppskjuten skatt avseende obeskattade reserver
272
131
Uppskjuten skatt avseende temporära skillnader
-7 541
18 020
-17 646
24 538
0
-2 007
0
-2 007
Moderbolaget
Övriga ränteintäkter Övriga finansiella intäkter
Not 11
Skatt på årets resultat
Koncernen Aktuell skatt -86 887
-171 515
-7 951
-2 628
-94 838
-174 143
-15 788
-17 844
-15 788
-17 844
Moderbolaget Räntekostnader och liknande resultatposter
205 12 289
2012
Koncernen
Övriga finansiella kostnader
Utdelningar
Ränteintäkter från koncernföretag
Räntekostnader och liknande resultatposter
Räntekostnader och liknande resultatposter
2012
Moderbolaget Uppskjuten skatt avseende koncernbidrag
33
Not 12 B alanserade utgifter för forsknings- och
Not 13
utvecklingsarbeten och liknande arbeten 2013-12-31
2012-12-31
4 194
4 194
701
0
4 895
4 194
-3 026
-2 187
-815
-839
Utgående ackumulerade avskrivningar
-3 841
-3 026
Utgående redovisat värde
1 054
1 168
Koncernen
Byggnader och mark 2012-12-31
5 248 356
1 143 030
659 408
625 243
-3 980 752
-651 446
101 960
35 449
0
4 096 080
2 028 972
5 248 356
-500 365
-109 130
Koncernen
Ingående anskaffningsvärden Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
Ingående anskaffningsvärden Inköp Försäljningar/utrangeringar Omklassificeringar Förvärvade anskaffningsvärden
Ingående avskrivningar Årets avskrivningar
Not 14
2013-12-31
Hyresgästanpassningar 2013-12-31
2012-12-31
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Försäljningar/utrangeringar
375 718
11 031
Omklassificeringar
3 702
0
Årets avskrivningar
-93 086
-39 255
Förvärvade avskrivningar
0
-363 011
Utgående ackumulerade avskrivningar
-214 031
-500 365
Ingående uppskrivningar
187
167
Försäljningar/utrangeringar
-55
0
Koncernen
Förvärvade uppskrivningar
Ingående restvärde
56 542
22 885
Årets aktivering
10 258
37 123
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp
0
56
-46
-36
Årets avskrivning/kostnad
-9 090
-3 466
Omklassificeringar
1 204
0
57 710
56 542
Utgående ackumulerade uppskrivningar
1 290
187
Ingående nedskrivningar
0
0
137
0
-3 565
0
-137
0
-3 565
0
1 812 666
4 748 178
Taxeringsvärden byggnader
798 012
1 869 695
Taxeringsvärden mark
203 765
497 588
1 001 777
2 367 283
Försäljningar/utrangeringar Omklassificeringar Årets nedskrivningar Utgående ackumulerade nedskrivningar
Utgående redovisat värde
I fastighetsinnehavet finns även fastigheter vilka saknar taxeringsvärden. Bokfört värde per 31 december 2013 är 1 870 376 tkr inklusive hyresgästanpassningar. Marknadsvärde enligt värdering är 1 996 767 tkr. Värderingarna är upprättade av externa värderare kompletterat med interna värderingar.
34
BAC K AH ILL I SIF F ROR
Not 15
Not 16 P ågående nyanläggningar och förskott
Inventarier, verktyg och installationer 2013-12-31
avseende materiella anläggningar
2012-12-31
Koncernen Ingående anskaffningsvärden Inköp Försäljningar/utrangeringar Omklassificeringar Förvärvade anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
Ingående avskrivningar
2013-12-31 Koncernen
125 040
57 404
Ingående anskaffningsvärden
6 527
18 354
Inköp
-54 031
-5 580
7 300
0
0
54 862
84 836
125 040
-81 897
-42 332
Försäljningar/utrangeringar
38 006
1 809
Årets avskrivningar
-4 715
-4 096
Förvärvade avskrivningar
0
-37 278
Utgående ackumulerade avskrivningar
-48 606
-81 897
Utgående redovisat värde
36 230
43 143
332 306
39 407
78 343
335 695
Försäljningar/utrangeringar
-206 830
0
Omklassificeringar
-159 322
-150 916
Förvärvade anskaffningsvärden
0
108 120
44 497
332 306
2013-12-31
2012-12-31
Ingående anskaffningsvärden
528 523
88 891
Inköp
992 635
2 908
-444 539
-152 263
0
548 015
82 643
40 197
3 975
775
1 163 237
528 523
Not 17
Andelar i intresseföretag
Koncernen
Moderbolaget
Försäljningar
Ingående anskaffningsvärden
Förvärvade anskaffningsvärden
Inköp Försäljningar/utrangeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
Ingående avskrivningar Försäljningar/utrangeringar
2012-12-31
397
397
1 321
0
Resultatandel
-297
0
Aktieägartillskott
1 421
397
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
-375
-366
Ingående nedskrivningar
297
0
Årets avskrivningar
-110
-9
Utgående ackumulerade avskrivningar
-188
-375
Utgående redovisat värde
1 233
22
-2 040
0
Årets nedskrivningar
-28 816
-2 040
Utgående ackumulerade nedskrivningar
-30 856
-2 040
1 132 381
526 483
50 875
50 100
Utgående redovisat värde
Moderbolaget Ingående anskaffningsvärden Försäljningar
-51 475
0
600
775
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
0
50 875
Utgående redovisat värde
0
50 875
Aktieägartillskott
35
Not 18
Specifikation andelar i intresseföretag Kapitalandel
Antal andelar
Bokfört värde
47,9%
434 000
43 771
25%
250
0
28,3%
19 400
3 891
Arenabolaget i Ängelholm AB Ekerum Golf & Resort AB Båstad Hamn AB Sälen Centrum HB
50%
1
12 992
JOPA Fastighets AB
50%
500
2 154
Bulltofta Aviation KB
50%
1
183
Bulltofta Aviation AB
25%
250
25
33,4%
334
5 249
Bengtsson & Nobel & Olofson Fastighets AB – Pepe's Bodega AB (indirekt ägd)
100%
1 000
0
Hedson Technologies International AB
22,7%
1 651 587
15 981 0
Tennis Lodge i Båstad AB – AB Himmeslöv Havsbad (indirekt ägd)
30%
30 000
100%
1 000
0
50%
500
25
Lima Timmerhus AB
40,7%
3 154
0
Claerence Village AB
INIS Sweden AB
36%
360
532
Hamnbacken i Båstad AB
36%
360
2 797
Lilla Båstad AB
20%
100
441
Böske Backe Invest AB
49%
245
68
CrHe Invest AB
49%
245
89
Hornbrytaren 1 AB
49%
10 890
71
42,3%
32 500
0 54
Sportshopen i Båstad AB Olero Lodge AB
50%
500
– Björnrikegården Nya AB (indirekt ägd)
100%
500
0
Catena AB (publ)
46,4%
11 680 000
1 040 067
50%
500
3 991
Norregårds Fastighets AB
1 132 381
Not 19
Aktier och andelar
Namn
Bokfört värde
Marknadsvärde
Koncernen
Bokfört värde
Marknadsvärde
moderbolaget
Nolato A
30 668
89 248
Nolato A
30 668
89 248
SkiStar B
494 088
543 519
SkiStar B
494 088
543 519
70 030
70 030
524 756
632 767
1 623 388
1 896 276
Wihlborgs Fastigheter AB (publ)
785 022
891 335
Diös Fastigheter AB (publ)
312 567
407 242
Platzer Fastigheter Holding AB (publ)
355 274
381 375
3 671 037
4 279 025
Onoterade aktier och andelar Fabege AB (publ)
För onoterade aktier och andelar saknas marknadsnotering. Bolagets bedömning är att marknadsvärdena på dessa innehav väl överstiger de bokförda värdena. Som börsvärde för de onoterade aktierna Nolato A har börsvärdet på bolagets B-aktie den 30 december 2013 använts. Börsvärdet vid avlämnande av årsredovisningen på ovan innehav är 4 786 799 tkr. 36
Namn
Som börsvärde för de onoterade aktierna Nolato A har börsvärdet på bolagets B-aktie den 30 december 2013 använts. Börsvärdet vid avlämnande av årsredovisningen på ovan innehav är 693 150 tkr.
BAC K AH ILL I SIF F ROR
Not 18
forts. Org.nr
Säte
Eget kapital
Resultat
Arenabolaget i Ängelholm AB
556667-9022
Ängelholm
91 242
43
Ekerum Golf & Resort AB
556559-4032
Norrköping
1 729
-2 496
Båstad Hamn AB
556656-9298
Båstad
13 640
3
Sälen Centrum HB
916581-9906
Malung
27 622
1 673
JOPA Fastighets AB
556605-8268
Båstad
1 899
294
Bulltofta Aviation KB
969704-9402
Ängelholm
1 037
-4 661
Bulltofta Aviation AB
556667-9113
Ängelholm
62
0
Bengtsson & Nobel & Olofson Fastighets AB
556552-3379
Båstad
7 748
364
– Pepe's Bodega AB (indirekt ägd)
556531-5404
Båstad
454
232
Hedson Technologies International AB
556450-9874
Arlöv
78 200
5 300
Tennis Lodge i Båstad AB
556733-0997
Båstad
88
-2
– AB Himmeslöv Havsbad (indirekt ägd)
556029-8274
Båstad
317
-396
Lima Timmerhus AB
556730-8449
Malung
153
50
INIS Sweden AB
556696-8318
Helsingborg
1 192
-3 528
Claerence Village AB
556710-3469
Båstad
1 133
257
Hamnbacken i Båstad AB
556720-9241
Malmö
5 976
424
Lilla Båstad AB
556820-7913
Ängelholm
2 206
-2 383
Böske Backe Invest AB
556858-4568
Ängelholm
136
0
CrHe Invest AB
556862-2558
Ängelholm
179
93
Hornbrytaren 1 AB
556702-9342
Stockholm
165
-38
Sportshopen i Båstad AB
556914-6722
Båstad
50
-1 588
Olero Lodge AB
556786-4128
Ängelholm
743
108
– Björnrikegården Nya AB (indirekt ägd)
556914-1467
Stockholm
50
0
Catena AB (publ)
556294-1715
Solna
1 641 900
138 400
Norregårds Fastighets AB
556749-8760
Ängelholm
5 956
-2 160
Samtliga bolag är indirektägda via dotterbolag.
Not 20
Not 21
Uppskjuten skattefordran 2013-12-31
2012-12-31
Underskottsavdrag
42 928
5 090
Pensionsavsättning
275
0
7 729
0
Temporär skillnad byggnader
575
0
Övrigt
684
0
52 191
5 090
Koncernen
Aktiefållan
Kortfristiga placeringar
Namn
Bokfört värde
Marknadsvärde
9 811
9 811
9 811
9 811
Koncernen Noterade aktier och andelar, omsättningstillgångar
Moderbolaget Underskottsavdrag
4 918
4 918
4 918
4 918
37
Not 22
Not 24
Checkräkningskredit 2013-12-31
Uppskjuten skatteskuld
2012-12-31
Koncernen
2013-12-31
2012-12-31
Koncernen
Beviljat belopp på checkräkningskredit uppgår till Beviljat belopp på byggnadskreditiv uppgår till
175 000
175 000
Uppskjuten skatteskuld avseende uppskrivning
22
29
20 000
0
Uppskjuten skatteskuld avseende skattemässiga överavskrivningar
33 634
247 255
Uppskjuten skatt avseende obeskattade reserver
5 189
18 011
Uppskjuten skatt avseende löneskatt
244
0
9 749
0
48 838
265 295
Moderbolaget Beviljat belopp på checkräkningskredit uppgår till
175 000
125 000
Uppskjuten skatt övrigt
Not 23
Förändring av eget kapital
Antal A-aktier: 50 000
Antal B-aktier: 450 000 Aktiekapital
Bundna reserver
Fria reserver
Årets resultat
500 000
464 202
1 953 109
412 949
Disposition enligt beslut av årets årsstämma:
412 949
-412 949
Utdelning
-15 000
Koncernen Belopp vid årets ingång
Indragning av aktier dotterbolag
-115 283
Förskjutning mellan bundna och fria reserver
-247 056
247 056
Årets resultat
1 024 852
Belopp vid årets utgång
500 000
217 146
2 482 831
1 024 852
Aktiekapital
Uppskrivningsfond
Balanserat resultat
Årets resultat
500 000
125 019
1 785 318
165 603
Disposition enligt beslut av årets årsstämma:
165 603
-165 603
Utdelning
-15 000
Antal A-aktier: 50 000
Antal B-aktier: 450 000
Moderbolaget Belopp vid årets ingång
Årets resultat Belopp vid årets utgång A-aktier har röstvärde 10. B-aktier har röstvärde 1.
38
181 416 500 000
125 019
1 935 921
181 416
BAC K AH ILL I SIF F ROR
Not 25
Not 26
Långfristiga skulder 2013-12-31
Ställda säkerheter
2012-12-31
Koncernen
Koncernen
Förfaller senare än ett år men inom fem år efter balansdagen
För egna skulder och avsättningar
Skulder till kreditinstitut
385 434
1 220 629
Andra långfristiga värdepappersinnehav/kortfristiga placeringar
385 434
1 220 629
Pantsatt bankkonto
Förfaller senare än fem år efter balansdagen Skulder till kreditinstitut Övriga skulder Byggnadskreditiv
Fastighetsinteckningar 2 245 004
3 817 328
0
1 160
89 100
77 533
2 334 104
3 896 021
80 000
80 000
80 000
80 000
Andra långfristiga värdepappersinnehav/kortfristiga placeringar
Andra långfristiga värdepappersinnehav/kortfristiga placeringar Pantsatt bankkonto
70 000
90 000
3 770
0
73 770
90 000
Långfristiga fordringar hos koncernbolag
Not 28
Ansvarsförbindelser 2013-12-31
2012-12-31
Koncernen Ansvar bolagsman i handelsbolag Borgensförbindelser för intressebolag Borgensförbindelser för övriga Övriga ansvarsförbindelser
16 088
2
1 308 168
3 435 457
3 411 374
7 960 022
12 607
0
12 607
0
463 454
454 944
16 088
2
0
1 056 852
479 542
1 511 798
12 607
0
12 607
0
Övriga ställa panter och säkerheter Andra långfristiga värdepappersinnehav/kortfristiga placeringar
Not 27
4 524 563
För egna skulder och avsättningar
Förfaller senare än fem år efter balansdagen
Skulder till koncernföretag
2 087 118
Moderbolaget
Förfaller senare än ett år men inom fem år efter balansdagen
Skulder till kreditinstitut
2012-12-31
Övriga ställda panter och säkerheter
Moderbolaget
Skulder till kreditinstitut
2013-12-31
71 218
57 694
232 284
152 217
27 568
17 500
108
21 952
331 178
249 363
2 243 571
1 911 550
192 284
142 217
22 568
12 500
2 458 423
2 066 267
Inköp och försäljning mellan koncernföretag
Moderbolaget Av årets inköp avser 678 (435) tkr inköp från andra koncernbolag. Av årets försäljning avser 2 674 (2 164) tkr försäljning till andra koncernbolag.
Moderbolaget Borgensförbindelser för dotterbolag Borgensförbindelser för intressebolag Borgensförbindelser för övriga
39
40
BAC K AH ILL I SIF F ROR
Not 29
Bokslutsdispositioner 2013
2012
Moderbolaget Koncernbidrag
14 460
0
14 460
0
2013-12-31
2012-12-31
475 810
71 315
27 968
404 495
-4
0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
503 774
475 810
Utgående redovisat värde
503 774
475 810
Not 30
Andelar i koncernföretag
Moderbolaget Ingående anskaffningsvärden Inköp Försäljningar
Backahill stödjer det lokala idrottslivet och har ett starkt engagemang i Rögle BK. Företaget är också delägare i bolaget som driver Lindab Arena.
41
Not 31
Specifikation andelar i koncernföretag
Namn
Kapitalandel
Antal andelar
Bokfört värde
43 100
Namn
Kapitalandel
Antal andelar
Bokfört värde
100%
50 000
50
91%
45 500
909
Moderbolaget Backahill Utveckling AB
100%
1 000
- AB Cernelle
100%
125 000
- Hansan AB
100%
1 000
- Böske Backe AB
100% 91%
- PHB Holding AB
100%
Backahill Bjäre AB
100%
500
60%
6 000
100%
100 000
- AnJa Invest AB
- Båstad Financing AB - Båstad Erikstorp Fastighet AB - Fastighetsutveckling i Båstad AB
Backahill Projektutveckling AB Backahill Kil AB Backahill Holding AB
100%
10 000
- Avonbri 7 AB
100%
45 500
- HB Djupan
100%
1
50 000
- Brinova Helsingborg AB
100%
136 594
- Brinova Halmstad KB
100%
1
- Brinova Hässleholm AB
100%
50 000
- Fastighetsbolaget Adonis Ett HB
100%
1
4 050
50 000 404 500 1 000
65%
32 500
- Brinova Inter AB
100%
1 000
- Tomtbolaget i Båstad AB
100%
1 000
- Brinova Invest AB
100%
1 000
Backahill Förvaltning AB
100%
40 000
- Brinova Kastanjen AB
100%
1 000
- Backahill Invest AB
100%
1 000
- Brinova Log. Grusgropen HB
100%
1
50%
1
- Brinova Nova 175 AB
100%
1 000
Backahill Fastigheter AB
100%
100 000
- Brinova Nova 183 AB
100%
1 000
- Fastighets AB De-Ba
100%
50 000
- Brinova Invest Key AB
100%
100 000
- HB Vråken 19 & 20
100%
1
- Brinova Nova 186 AB
100%
1 000
- KB Två Duvor
100%
1
- Brinova Omsorg AB
95%
950
- KB Eldhöken 3
100%
1
- Brinova Silvergården AB
100%
1 000
- HB Förmannen 2 & 5
100%
1
- Brinova Omsorg Projekt AB
100%
1 000
- Backahill Posthuset KB
100%
1
- Brinova Oxie AB
100%
7 000
- Backahill Påfågeln KB
100%
1
- Brinova Sydväst AB
100%
330 000
- Backahill Steglitsen i ÄngelholmKB
100%
1
- Brinova Tigern AB
100%
1 000
- Backahill Tingstorget KB
100%
1
- Brinova Öresund AB
100%
2 000
- Backahill i Ängelholm KB
100%
1
- Bröderna Skooghs Förvaltning AB
100%
25 000
- Backahill Bostäder AB
100%
1 000
- Fastighets AB S-Hem
100%
100 000
- Backahill Östergatan AB
100%
500
- Anders Skooghs Byggnads AB
100%
25 000
- Backahill Industrifastigheter AB
100%
1 000
- HB Järnet 2
100%
1
- Backahill Cityfastigheter AB
100%
10 000
- Fastighets AB Fosema
99,4% 3 396 917
- Backahill RönneBrygga AB
100%
1 000
- Operosa AB
100%
1 000
- Backahill Påfågeln AB
100%
100
- HB Elefanten Oskarshamn
100%
1
- Backahill Lärkan AB
100%
1 000
- HB Ladan
100%
1
- HB Midgården 2
11 100
40 065
503 774
42
BAC K AH ILL I SIF F ROR
Namn
Org.nr
Säte
Backahill Utveckling AB
556688-6791
Ängelholm
- AB Cernelle
556035-5926
Ängelholm
- Hansan AB
556233-6304
Stockholm
- Böske Backe AB
556617-3554
Båstad
- AnJa Invest AB
556939-9610
- PHB Holding AB Backahill Bjäre AB
Namn
Org.nr
Säte
Backahill Projektutveckling AB
556923-9477
Ängelholm
Backahill Kil AB
556923-9469
Ängelholm
Backahill Holding AB
556891-0524
Ängelholm
- Avonbri 7 AB
556786-2247
Ängelholm
Ängelholm
- HB Djupan
969631-2801
Ängelholm
556953-0081
Ängelholm
- Brinova Helsingborg AB
556349-8335
Ängelholm
556866-5920
Ängelholm
- Brinova Halmstad KB
916824-0977
Ängelholm
- Båstad Financing AB
556684-3149
Ängelholm
- Brinova Hässleholm AB
556040-3957
Ängelholm
- Båstad Erikstorp Fastighet AB
556791-1051
Ängelholm
- Fastighetsbolaget Adonis Ett HB
916623-1572
Ängelholm
- Fastighetsutveckling i Båstad AB 556849-6318
Ängelholm
- Brinova Inter AB
556592-5913
Ängelholm
- Tomtbolaget i Båstad AB
556901-1546
Ängelholm
- Brinova Invest AB
556549-0454
Ängelholm
Backahill Förvaltning AB
556216-9077
Ängelholm
- Brinova Kastanjen AB
556939-2359
Ängelholm
- Backahill Invest AB
556325-6238
Ängelholm
- Brinova Log. Grusgropen HB
969606-2901
Ängelholm
- HB Midgården 2
969676-9430
Ängelholm
- Brinova Nova 175 AB
556692-4139
Ängelholm
Backahill Fastigheter AB
556452-1861
Ängelholm
- Brinova Nova 183 AB
556713-8564
Ängelholm
- Fastighets AB De-Ba
556594-4542
Ängelholm
- Brinova Invest Key AB
556753-3392
Ängelholm
- HB Vråken 19 & 20
969673-0309
Ängelholm
- Brinova Nova 186 AB
556713-8614
Ängelholm
- KB Två Duvor
969667-5405
Ängelholm
- Brinova Omsorg AB
556922-7514
Ängelholm
- KB Eldhöken 3
969667-5744
Ängelholm
- Brinova Silvergården AB
556922-7324
Ängelholm
- HB Förmannen 2 & 5
969676-8663
Ängelholm
- Brinova Omsorg Projekt AB
556922-7506
Ängelholm
- Backahill Posthuset KB
969692-9091
Ängelholm
- Brinova Oxie AB
556471-9317
Ängelholm
- Backahill Påfågeln KB
916573-6688
Ängelholm
- Brinova Sydväst AB
556189-1465
Ängelholm
- Backahill Steglitsen i Ängelholm KB
969630-2638
Ängelholm
- Brinova Tigern AB
556704-6460
Ängelholm
- Backahill Tingstorget KB
969630-5367
Ängelholm
- Brinova Öresund AB
556351-8595
Ängelholm
- Backahill i Ängelholm KB
969648-8460
Ängelholm
- Bröderna Skooghs Förvaltning AB
556285-1187
Ängelholm
- Backahill Bostäder AB
556664-2376
Ängelholm
- Fastighets AB S-Hem
556785-5027
Ängelholm
556853-9976
Ängelholm
- Anders Skooghs Byggnads AB
556191-3129
Ängelholm
- Backahill Industrifastigheter AB
- Backahill Östergatan AB
556667-7299
Ängelholm
- HB Järnet 2
916821-9054
Ängelholm
- Backahill Cityfastigheter AB
556725-0476
Ängelholm
- Fastighets AB Fosema
556498-3996
Ängelholm
- Backahill RönneBrygga AB
556751-8534
Ängelholm
- Operosa AB
556735-3593
Ängelholm
- Backahill Påfågeln AB
556606-2757
Ängelholm
- HB Elefanten Oskarshamn
916423-3455
Ängelholm
- Backahill Lärkan AB
556601-8577
Ängelholm
- HB Ladan
916752-4587
Ängelholm
Ängelholm den 7 april 2014
Erik Paulsson Sara Karlsson Svante Paulsson Anders Nelson Ordförande Verkställande direktör Vår revisionsberättelse har lämnats den 7 april 2014 Ernst & Young AB
Per Karlsson Auktoriserad revisor
43
Revisionsberättelse Till årsstämman i Backahill AB, org.nr 556590-8547 RAPPORT OM ÅRSREDOVISNINGEN OCH KONCERNREDOVISNINGEN Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncernredovisningen för Backahill AB för räkenskapsåret 2013-01-01 - 2013-12-31. Bolagets årsredovisning och koncernredovisning ingår i den tryckta versionen av detta dokument på sidorna 19-43. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar för årsredovisningen och koncernredovisningen Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning och koncernredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen och verkställande direktören bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning och koncernredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och koncernredovisningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen och koncernredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen och koncernredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen och koncernredovisningen, vare sig
44
dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur bolaget upprättar årsredovisningen och koncernredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i bolagets interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen och koncernredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen och koncernredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av moderbolagets och koncernens finansiella ställning per den 31 december 2013 och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens och koncernredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att årsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för moderbolaget och koncernen.
BAC K AH ILL I SIF F ROR
RAPPORT OM ANDRA KRAV ENLIGT LAGAR OCH ANDRA FÖRFATTNINGAR Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning för Backahill AB för 2013-01-01 - 2013-12-31. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust, och det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för förvaltningen enligt aktiebolagslagen.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att årsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Ängelholm den 7 april 2014 Ernst & Young AB
Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.
Per Karlsson Auktoriserad revisor
Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har vi granskat styrelsens motiverade yttrande samt ett urval av underlagen för detta för att kunna bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i bolaget för att kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören är ersättningsskyldig mot bolaget. Vi har även granskat om någon styrelseledamot eller verkställande direktören på annat sätt har handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.
45
Styrelsen Anders Nelson Verkställlande direktör Sara Karlsson Ledamot Erik Paulsson Ordförande Bo Forsén Ledamot (invald vid årsstämman 2014) Svante Paulsson Ledamot
46
BAC K AH ILL I SIF F ROR
Med tanke på miljön Miljöarbetet blir allt viktigare i Backahills verksamhet. Vår målsättning är att skapa hållbara lösningar, både i vårt dagliga arbete och när vi driver nya utvecklingsprojekt. Det handlar inte bara om medvetet resurstänkande utan också om att vara öppen för innovationer. Ett aktuellt exempel är installationen av solceller på hotell Riviera Strand, vårt nya projekt i Båstad. Det är en energilösning som kommer att ge miljövinster många år framöver.
Fotografer: Pelle Wahlgren, Perry Nordeng, Annie Anderberg, Båstad kommun, Jonas Kullaman, Felix Gerlash, Andreas Hillergren, Fredrik Boukari, Per-Erik Adamsson
47
Backahill AB Svenskehรถgsgatan 11 262 33 ร ngelholm Telefon 0431-41 51 00 www.backahill.se