Bostadsrätter i Ljungby i tredimensionell fastighet

Den ena framsidan på Brf Loket. Bild: bsv arkitekter & ingenjörer Den andra framsidan på Brf Loket. Bild: bsv arkitekter & ingenjörer

Brf Loket i Ljungby är huset som inte har någon baksida. Det vetter mot såväl Stora Torget som Salutorget och ska vara lika prydligt mot båda. AV GÖSTA LÖFSTRÖM

– DET ÄR INTE så ofta som man får möjligheten att bygga nya bostäder vid Stora Torget i en medelstor svensk stad, säger Ola Hansson, fastighetsutvecklare vid

Stora Torgets Fastigheter i Ljungby AB. Huset ligger på ett tidigare spårområde och kommer att ge nytt liv åt området mellan Stora Torget och Salutorget, där det är söderläge och solsida. Vi kallar det huset som inte har någon baksida.Det nya huset med 21 bostadsrätter i fyra plan varav en inskjuten takvåning är klart inom kort och allt är sålt. Det blir inflyttning i december till januari. – De omvärldsfaktorer vi har, bland annat med ett helt annat ränteläge nu jämfört när vi startade, har egentligen varit en säljares mardröm, men med det här läget i centrala Ljungby har det varit lätt att sälja. Vi kommer dock att behöva höja avgifterna något mer än vi tänkt oss.

Lägenheterna varierar från tvåor till femmor om 64 till 110 kvadratmeter och den totala boytan uppgår till 1628 kvadratmeter. De flesta har balkong och några har uteplats i anslutning till loftgång. En gemensam innegård finns på garagetaket. Husets fasader har varierande beklädnad av tegel och puts samt plåt- och träinslag.

Uppvärmning sker med fjärrvärme till vattenburna radiatorer plus komfortvärme med el i badrum.

Hög bostadsrättsstandard präglar lägenheterna. Det är hög grundstandard med helkaklade badrum, klinkers i entré, ekparkett i sov- och vardagsrum, hög standard på vitvaror och kök med mikrougn på bekväm höjd i högskåp samt diskmaskin, tvättmaskin och torktumlare. Men samtidigt har man gett bostadsköparna stora friheter att påverka lägenheterna. – Vi har varit rätt generösa när det gäller tillvalen och går man runt i huset nu så upptäcker man att det inte finns en lägenhet som är den andra lik.

Litet ovanligt i projektet är att det blir en tredimentionell avstyckning i fastigheten, där bottenplanet med tre butikslokaler och parkering ligger kvar i Stora Torgets Fastigheter i Ljungby AB och därmed skiljs från bostadsrättsföreningen. – På så vis slipper föreningen oroa sig för ovissa lokaluthyrningar och de får en enklare fastighetsskötsel när de slipper äga mark runt huset. Fastighetsgränsen går helt enkelt i bjälklaget, förklarar Ola Hansson. – Det här är kanske en litet ovanlig lösning, men vi är vana. Det är tredje gången vi gör en sådan här avstyckning.

Byggherren Stora Torgets Fastigheter i Ljungby AB ägs av Ola Hansson och hans syskon Linda Hansson och Pär Hansson tillsammans med Conny Lundgren och Lars Jönsson i Lars Jönsson Byggtjänst AB.

FAKTA I KORTHET: Nybyggnad av flerbostadshus i Ljungby Byggherre: Stora Torgets Fastigheter i Ljungby AB Arkitekt: bsv arkitekter & ingenjörer ab Totalentreprenör: Lars Jönsson Byggtjänst AB Byggtid: Augusti 2021–oktober 2022 Entreprenadkostnad: 48 Mkr