Nya bostadskvarter går efter boken

Hovås, strax utanför Göteborg, känt för sin badort och skärgårdsromantik, har utvecklats till ett område med helårsboende och byggs efter en kvalitetsbok. AV MIKAEL HEDLUND

I HOVÅS HAR fastighetskoncernen Nordr byggt två kvarter med flerbostadshus med lägenheter i varierande planlösning, 1-4 rum och kök fördelat på 35-128 kvadratmeter. De flesta med egna balkonger eller terrasser och fönster i flera väderstreck, byggda utifrån Nordrs egna så kallade ID-koncept, som innebär att alla köpare får vara med och välja interiördesign för den fasta inredningen i sina lägenheter, utifrån tre olika kostnadsfria designstilar.

Den exteriöra utformningen följer en annan strategi. – I Nya Hovås konsortiet har vi tillsammans skapat en kvalitetsbok som vi lovat varandra att följa genom hela stadsdelens utbyggnation, säger Hans Forseström, projektutvecklare på Nordr. – Denna bok upprättades i början av 2016. I projektet Nya Hovås finns en av exploatörerna utsedd Gestaltningsgrupp. Gruppen har som uppgift att säkerställa att alla som är med och utvecklar området följer de rekommendationer som kvalitetsboken beskriver. Inför varje uppstart i området håller man tidiga och täta avstämningsmöten under arbetet.

Målet är att bostäderna ska vara miljö- och terränganpassade med god dagvattenhantering och låg energiförbrukning. – Vi har valt beständiga material som även ska tilltala gemene man rent gestaltningsmässigt, därav val såsom platsmurat fasadtegel till Hovås Entré och Hovås Tak och platsbyggda luftade putsfasader. Så mycket som möjligt skall vara enkelt att underhålla rent förvaltningsmässigt, men samtidigt tilltalande.

Utvecklingen av området Hovås Tak går vidare. Projektet omfattar sammanlagt 58 lägenheter med 1-4 rum och kök i elva olika planlösningar. Det unika med projektet är kanske att takvillor på 122 och 128 kvadratmeter byggs högst upp i ett par av husen i sluttningen

Krook & Tjäder är ett av Nordens största arkitektkontor. Vår kunskap sträcker sig genom hela kedjan i byggprocessen, från stadsbyggnad, arkitektur, landskap och inredning till produktdesign. Vår arkitektur driver utvecklingen mot goda och klimatpositiva miljöer. Krook & Tjäder har ritat och gestaltat Hovås Entré i samarbete med Nordr.

Beständiga material som platsmurat fasadtegel till Hovås Entré och Hovås Tak och platsbyggda luftade putsfasader ska tilltala gemene man. Bild: Arkitekterna Krook & Tjäder

upp mot Ugglebergets grönområden. Den ena med stor terrass och den andra med både terrass och balkong.

Enligt Hans Forseström fanns planen med Hovås Tak med från början och var inget som tillkommit under resans gång.– Lotten där vi nu kommer att uppföra Hovås Tak fanns redan med i ett tidigt skede, när lottfördelningen gjordes mellan konsortiets parter och vi enades om en trolig utbyggnadsordning.

Utmaningarna i projekten med Hovås Entrén respektive Hovås Tak var däremot av olika karaktär. – Med Hovås Entré var den stora utmaningen att genomföra en säljstart och projektstart i början av en pandemi, där alla skulle mötas digitalt. Sista inflyttningen var nu i första veckan i oktober 2022 och det var ändå det som var planerat från början, men det innebar därmed en hel del extra arbete och semesterarbete för att kunna hålla denna tidplan.

För Hovås Tak var den stora utmaningen att få ihop en produkt som tilltalar tillräckligt många med de nya förutsättningar som finns kring stigande kostnader, inflation, räntor och ökande energipriser med mera. – Vi tittar hela tiden på möjligheter för att underlätta för våra kommande lägenhetsköpare. Säljstart och projektstart hölls i maj 2020 och efter semestern nu i november 2022 så börjar planeringen inför att dra i gång en byggstart.

Uppvärmningen sker via projektets egen bergvärmeanläggning, som producerar värme till värmebatteri, ventilationsanläggning samt radiatorsystem och hjälper till att täcka byggnadens behov av varmvatten och värmevatten. Fastigheterna förses med luftbehandlingsaggregat som förser lägenheter med till- och frånluft.

Båda projekten har grundläggning med armerad bottenplatta samt stödpålning ner till berg och bärande och lägenhetsskiljande väggar av betong. Bjälklag utförs med plattbärlag och pågjutning. Utfackningsväggar i fasad, pelare av stål i fasad samt yttertak med tätskikt av bandtäckt plåt. Fasaderna är av platsmurat tegel. Hovås Entré har även vissa husdelar med putsad, luftad fasad.

FAKTA I KORTHET: Nybyggnation av tre flerbostadshus, Brf Hovås Entré samt ett flerbostadshus, Brf Hovås Tak, i Nya Hovås Göteborg. Tidplan: September 2022 för Hovås Entré Byggherre: Nordr Sverige AB Arkitekt: Arkitekterna Krook & Tjäder