Ny hyresrättsmodell för särskilt boende i Hudiksvall

NY HYRESRÄTTSMODELL

för särskilt boende i Hudiksvall

Spadtaget för fastigheten Skyttegillet, ett särskilt boende för personer med demensdiagnos, har tagits i Hudiksvall. Skyttegillet är finansierat med Riksbyggens nya hyresrättsmodell, Vivum. AV MIKAEL HEDLUND

HUDIKSVALLS KOMMUN upphandlade en samarbetspartner för att utreda, bygga och förvalta ett nytt vård- och omsorgsboende som en kooperativ hyresrätt och efter beslut i Kommunfullmäktige stiftade kommunen och Riksbyggen den kooperativa hyresrättsföreningen, Skyttegillet, som bygger, äger och finansierar boendet genom lån på öppna marknaden. 96 lägenheter i fem sammanlänkade hus på ett- och två våningsplan ska byggas liksom allmänna ytor för dagverksamhet, storkök, personalytor och reception. För att bo i Skyttegillet betalar hyresgästen en symbolisk summa för att bli medlem i föreningen och kan då skriva på ett hyreskontrakt. I den kooperativa hyresrätten kan hyresgästen sedan påverka beslut, precis som i en bostadsrättsförening. Modellen är ny och har fått namnet Vivum. Den är utvecklad av Riksbyggen i nära samarbete med kommuner i Sverige.

Enligt Ulf Forsell, projektchef på Riksbyggen, har ett fastighetsbygge av det här slaget flera fördelar jämfört med ett ”normalfinansierat” fastighetsbygge. Kommunen behöver inte använda sin investeringsbudget. Riksbyggen finns med som en trygg part som har lång erfarenhet av att bygga den här typen av boende och i den kooperativa hyresrättsföreningens styrelse sitter ledamöter från kommunen, Riksbyggen samt de som årsstämman väljer.

Eftersom det är styrelsen som beslutar om projektering, byggnation och förvaltning så upplevs beslutsvägarna korta. Parterna har full insyn och delaktighet genom projektets hela process.

I det här fallet har det kvalitets- och miljömässigt valts material och systemlösningar som skall fungera över lång tid med optimerade lösningar för driftekonomi, boende och arbetsmiljöaspekter.

Hur går då arbetet med fastigheten Skyttegillet. Håller tidplanen? – Vi är i ett tidigt skede med en omvärld som bjuder på många utmaningar, men ännu ser förutsättningarna goda ut. Vi håller tidplanen. De största utmaningarna är naturligtvis omvärldsläget med oförutsägbara räntor, materialpriser och leveranstider, säger Ulf Forsell. – En fantastisk del med Skyttegillet är utemiljön som möjliggörs genom att föreningen har förvärvat en ganska stor mark. Det gör att de boende kommer att få flera olika områden att vistas på samtidigt som föreningen färdigställer koloniträdgårdar i direkt anslutning till boendet. Koloniträdgårdarna kommer att hyras ut. Det sätter en väldigt trivsam prägel utöver det vanliga för denna typ av boenden.

Byggnaden kommer att ha åtta boendegrupper om 6+6 lägenheter. I varje boendegrupp finns gemensamma utrymmen för matsal och samvaro. På entréplanet finns bland annat ett café och fyra allaktivitetssalar som kan öppnas upp vid behov.

Företrädare för de verksamheter som skall bedrivas inom byggnaden har varit mycket delaktiga vid materialval gällande ytskikt och fast inredning. Stomlösningar och systemlösningar i övrigt är till viss del under pågående bygghandlingsprojektering. Bärande delar blir till stor del i betong.