Så har du koll på hissens livscykel

Som hissägare är det viktigt att känna till hur en hisslivscykel ser ut och att ha koll på var i livscykeln hissen befinner sig. AV MIKAEL HEDLUND

HISSENS LIVSCYKEL börjar med installation. Innan en nyinstallerad hiss får tas i drift görs en installationsbesiktning av ett oberoende ackrediterat besiktningsorgan.

Skötsel och underhåll ska sedan ske löpande efter att hissen tagits i drift. Vid denna kontrolleras hissens funktioner enligt hissens skötselinstruktion. Skötseln ska ske fortlöpande.

Fastighetsägaren ansvarar för att en årlig besiktning av hissen genomförs av ett oberoende ackrediterat besiktningsorgan.

Besiktningsmannen ska vid besiktningen kontrollera att alla säkerhetsanordningar fungerar på rätt sätt och säkerställa att hissen har fått tillfredsställande skötsel. Den årliga besiktningen befriar dig dock inte från ansvar.

När hissen är uppåt 25 år gammal är det dags att börja planera för nästa steg. I samband med planeringen är det viktigt att det görs en bedömning av statusen på både elektriska och mekaniska delar och att man upprättar en plan med lämpliga åtgärder utifrån hissens faktiska skick.

Vid en modernisering måste även ändringskraven som nämns inledningsvis i Boverkets föreskrifter BFS 2011:12 med ändringar uppfyllas.

Tidsåtgången för att modernisera en hiss >>

Fastighetsägaren har mycket att vinna på att sköta om, underhålla och modernisera sina hissar. Bild Hissförbundet

varierar. I snitt tar det mellan 2-5 veckor, beroende på utförande.

Det är bra att informera de boende i god tid om när hissen kommer att vara avstängd. Det är även viktigt att beställa arbetet i god tid då det tar tid för hissföretaget att planera, projektera samt beställa och få leverans av material.

När arbetet med hissen är klart ska den besiktigas av ett oberoende ackrediterat besiktningsorgan. I vissa situationer kan det som alternativ till modernisering vara lämpligt att byta ut hela hissen. Det gäller framför allt om verksamheten förändras eller om hissen av andra skäl uppnått sin maximala livslängd.

Tips för att förebygga driftstopp

• Branschen rekommenderar fyra servicebesök om året. Det kan variera något beroende på hur mycket hissen används och den miljö den används i. • Driftstopp beror väldigt ofta på grus i tröskelspåren för hissdörren. Här bör fastighetsägaren hålla rent speciellt vintertid. • Skräp på fotocellögat i dörröppningen är en annan vanlig orsak till att hissen inte fungerar. Här kan ljusridålisten rengöras, liksom fotocellögat.

Tre alternativ vid statusbedömning

Fastighetsägaren har mycket att vinna på att sköta om, underhålla och modernisera sina hissar. Enligt gällande regelverk är det ägaren som har ansvar för att underhålla hissarna i fastighetsbeståndet. En rekommendation är som sagt att, när hissen börjar närma sig 20–25 år, överväga en modernisering. Oavsett om hissen är gammal eller ny, har säkerhetsbrister eller är helt uppdaterad när det gäller säkerhet, är det fastighetsägaren som har ansvar för hissens skötsel och underhåll. Hissen ska varje år genomgå en säkerhetsbesiktning som utförs av ett oberoende tredjepartsföretag. Olyckor och incidenter ska fastighetsägaren rapportera till kommunens byggnadsnämnd. Vid allvarliga incidenter är det ägarens ansvar att hissen stängs av. Detta gäller också vid upprepade mindre allvarliga brister. För statusbedömningen anlitar du företaget som sköter servicen, ett annat hissföretag eller en fristående hisskonsult. Statusen ska bedömas på både mekaniska och elektriska delar. Sedan kan det vara idé att låta uppdragstagarna räkna på några alternativ. Här finns tre huvudlinjer: • Förnya hela hissen, inklusive hisskorg, motor, styrsystem och all kringutrustning. • Ersätt slitagedelar. Byt allt i apparatskåpet, dator och elektronik, frekvensstyrning och motor • Ersätt slitagedelar och modernisera valda delar. Om du använder ett fastighetssystem för underhållet, lägg i god tid in underhållsinsatser och tidpunkt för statusbedömning. Och fondera gärna medel inför en modernisering.