Development
Budúcnosť prinesie výstavbu mestských parkov a v západoeurópskych veľkomestách aj vertikálnych logistických nehnuteľností. FOTO: CTP
BUDÚCA HALA MÁ BYŤ PROSPEŠNÁ PRE SVOJE OKOLIE
Obdobie ovplyvnené pandémiou koronavírusu priviedla do developmentu nový trend pri výbere lokality. Prejavuje sa to v prvom rade regionalizáciou a decentralizáciou logistických centier. Dostupnosť je pritom viac než kľúčová pri výbere lokality aj pre výrobné haly.
P
Pre mnoho spoločností, ktoré pôsobia vo svete developmentu, bolo veľkou ranou uzatvorenie hraníc, ktoré v globálnom meradle spôsobili výpadky dodávok požadovaného tovaru z výrobných hál. Preto je dôležité, aby sa vyberali také lokality, ktoré sú najbližšie k cieľovému odberateľovi či trhu.
DOPRAVNÁ OBSLUŽNOSŤ
Na základe akých kritérií a vplyvov vyberá spoločnosť Panattoni lokalitu pre výrobné haly? Ako hlavný faktor uvedie Erik Ivaničko, riaditeľ Panattoni Slovensko, dobrú dopravnú obslužnosť. Tá je
Optimalizácia procesov a nárokov na ľudský kapitál „V našom regióne je automatizácia trendom, ktorý sem prišiel zo západných krajín, spôsobený technologickým vývojom a neustálym tlakom na zvyšovanie a zefektívňovanie kvality procesov v priemyselnom odvetvi, skladovaní či logistike.“ IGOR ŠNIRC, business development director, Arete na Slovensku
Článok pripravil Tomáš Szmrecsányi
dôležitá, keďže investorov najviac zaujíma zvýšenie efektivity a úspora nákladov. Ďalším dôležitým faktorom je výber lokality, kde budúca hala bude prospešná pre svoje okolie. „Preto sa zameriavame na revitalizáciu brownfieldov, čím tiež pomáhame mestám a obciam sa zbaviť nevzhľadných plôch, ktoré nič neprinášajú, a naopak stoja samosprávu veľa financií. V neposlednom rade by som spomenul dostatok kvalifikovanej pracovnej sily,“ vysvetľuje Erik Ivaničko, pre ktorého hlavným trendom pri výbere lokality je už spomínaná regionalizácia výstavby výrobných hál. Okrem skúseností spojených s COVID−19 to totiž pozitívne ovplyvňuje čoraz väčší tlak na skrátenie dodacích lehôt a rýchlejšiu reakciu na zmenu požiadaviek odberateľa. „Dlhodobo sa nám taktiež potvrdzuje záujem spoločností po budovách čo možno najšetrnejších k životnému prostrediu, aby mali čo najnižšiu spotrebu energií a zapadali do krajinného rázu daného okolia.“ Okrem už spomínaných trendov očakáva Erik Ivaničko zvýšený záujem o budovanie ekologicky šetrných hál s inteligentným systémom riadenia, na čo sú už dnes dobre pripravení. Štandardne totiž klientom navrhujú haly s prestížnou certifikáciou BREEAM. Haly tak bežne obsahujú senzorovo riadené LED osvetlenie, plynové vykurovanie, rekupe-
