atHome Magazine - Printemps 2024

TENDANCES DU MARCHÉ

Analyse de l'évolution de l'offre immobilière au Luxembourg.

PROJETS NEUFS

À LA UNE

Découvrez une sélection de projets immobiliers neufs disponibles à la vente actuellement.

RÉGIONS À LA LOUPE

Zoom sur le quartier de Belair et les communes de Mersch, Junglinster, Esch-sur-Alzette, Mamer et Diekirch.

Les conditions de taux avantageuses combinées aux nouvelles incitations fiscales du Gouvernement dopent l'achat

Découvrez nos biens immobiliers sur hektar.lu

Prix de vente : 1.495.000 €

169 m2

Exceptionnel penthouse-duplex d’une surface de 169 m 2 avec deux grandes terrasses d’un total de 46m 2 , idéalement situé dans le centre de Hesperange.

C e bien rare, entièrement rénové avec des finitions haut de gamme, dispose d’une cuisine équipée, d’un parquet en bois massif et d’armoires sur mesure.

À partir de 444.649 € *

Livraison prévue début 2026

À partir de 999.840 € *

Livraison prévue début 2025

À partir de 498.000

DOMAINE DES VIGNES MERTERT

Nouveau quartier respectueux de son environnement, au cœur de la nature et des vignes

Maisons et appartements au design chaleureux et moderne

MAISONS LA GÄICHEL EISCHEN

Maisons de 185 à 270 m²

Terrains de 2,42 a 3,69 ares

À 8 minutes de Steinfort

CUBE MUNSBACH

6 appartements et 1 commerce

Vue extraordinaire sur les prés

À 8 minutes de la ville de Luxembourg

* Tous les prix annoncés ( en VEFA ) comprennent la TVA réduite de 3%.

Livraison prévue 2026

DISPONIBILITÉ IMMÉDIATE

À partir de 880.000 € *

GENEVO HOUSE

LUXEMBOURG-MERL

Finitions de haut standing avec des matériaux nobles de qualité

À proximité du Campus scolaire, de commerces et du parc de Merl

DE BONGERT

SYREN

Situation exceptionnelle au calme à proximité de la Ville de Luxembourg

Cuisines équipées de haut-standing

Placards intégrés sur-mesure

À partir de 733.401 € *

Livraison prévue 2026

DOMAINE PETIT PARC

LUXEMBOURGBELAIR

3 résidences prestigieuses

Architecture et finitions d’exception

Parc sécurisé et pavillon de fitness

Livraison juin 2024

NYX

LUXEMBOURGBELAIR

Projet d’exception au coeur de la Ville de Luxembourg

Du studio au penthouse À 600 mètres de la Place de l’Étoile

MIMOSA STRASSEN

11 appartements de 53 m 2 à 230 m 2

À 4 min de la Ville de Luxembourg

Nos projets neufs

À partir de 828.880 €

Livraison prévue début 2025

À partir de 610.346

Les statistiques présentées dans ce dossier se basent sur les prix de l’immobilier tels qu’affichés dans les annonces publiées sur www.athome.lu entre septembre 2023 et février 2024.

Toutes les statistiques sont présentées avec un intervalle de confiance de 95 %.

Les tranches de prix affichées illustrent la moyenne des prix constatée pour l’échantillon. Il est donc tout à fait normal d’avoir des objets sur le marché qui soient au-dessus ou en-dessous des moyennes annoncées.

MENTIONS LÉGALES

Les présentes statistiques sont publiées sans aucune garantie et à seul titre indicatif.

atHome Group S à r l. et ses employés / représentants ne peuvent en aucun cas être tenus responsables de la justesse des informations reprises dans le présent document.

Les chiffres affichés ont été calculés sur base des annonces publiées sur le site www.athome.lu

L’affichage des prix peut varier d’une agence à l’autre en fonction des éléments suivants : location / vente avec ou sans charges, garages, terrain, autres éléments distinctifs,… ce qui peut avoir une influence significative sur le prix et peut biaiser certaines statistiques.

Les statistiques reflètent les tendances constatées sur les objets publiés sur le site www.athome.lu pendant la période prise en considération.

Les prix repris ont été constatés lors de la mise en vente ou en location des biens. Il ne s’agit pas du prix définitif de transaction convenu pour la vente ou la location.

Faites appel à des agents immobiliers pour connaître l’estimation correcte de votre bien.

Editorial

Les prix de l'immobilier au luxembourg

Chers lecteurs,

Alors que nous entamons cette nouvelle année, les signaux sur le marché immobilier semblent indiquer un regain d'activité : les transactions repartent à la hausse, les compromis s'enchaînent rapidement et les taux d'intérêt se stabilisent.

Le Gouvernement luxembourgeois, dans une démarche proactive, a instauré des incitations fiscales visant à stimuler la demande, avec une augmentation du Bëllegen Akt, le rétablissement de l'amortissement accéléré à des niveaux avantageux, et l'introduction d'un crédit d'impôt dédié aux investisseurs.

Dans les chiffres, les prix poursuivent leur ajustement aux nouvelles réalités (taux d’intérêt élevés et capacité d’emprunt diminuée). Entre septembre 2023 et février 2024, ils ont fléchi dans toutes les

ATHOMEMAGAZINE PRINTEMPS 2024

régions, créant un contexte favorable aux acquéreurs.

Les loyers, quant à eux, ralentissent leur croissance. Dans ce contexte, les biens neufs se positionnent comme des opportunités à saisir, bénéficiant d'incitations fiscales attrayantes et de taux d'intérêt avantageux.

En conclusion, l'année 2024 s'annonce comme une période propice pour ceux qui sauront saisir les opportunités offertes par le marché. La baisse des prix, les incitations fiscales gouvernementales et les offres attractives des banques sont autant de facteurs à considérer dans cette dynamique.

Restez attentifs, restez informés, et surtout, soyez prêts à saisir les opportunités que 2024 réserve sur le marché immobilier luxembourgeois.

Soufiane Saadi CEO atHome Group

Editeur atHome Group S à r l. 5, rue Charles Darwin L-1433 Luxembourg Directeur de publication Soufiane Saadi Rédaction Yacine Sahnoune Mise en page / Photos François Rousseau Régie publicitaire François Dechoux, Frédérique Demuynck, Julien Pincemaille, Boumédiène Rabia, Frédéric Vigneulle Imprimeur Imprimerie Reka S.A.

Sommaire

8

Tendances

Nous vous proposons une vue sur les tendances des recherches, une analyse sur l'évolution des prix dans les différentes régions ainsi que des tendances par type de transaction.

31

Les projets neufs

Retrouvez l'ensemble des chiffres clés du marché immobilier dans les quartiers de la Ville de Luxembourg pour la vente et la location.

8

Les tendances

Evolution de l'offre immobilière

18

Prix par commune

Fourchettes des prix de vente pour chaque commune

20

Dossier location

Les loyers des maisons et des appartements

24

Dossier vente

Les prix de vente des maisons et des appartements

Les prix de l'immobilier de chaque région du Luxembourg

28

Dossier neuf

Les prix de vente des appartements neufs

31

Projets neufs

Loyers et prix de vente des surfaces commerciales et bureaux

36

Ville de Luxembourg

Articles et chiffres clés de l’immobilier dans la capitale

50

Les régions

Analyse des tendances du marché immobilier dans chaque région

2024 : L'année des opportunités ?

Entre septembre 2023 et février 2024, le marché immobilier luxembourgeois a connu des mutations notables, marquées par une correction continue des prix de l'immobilier dans toutes les régions.

La tendance à la baisse s'est manifestée aussi bien dans le secteur de l'ancien que du neuf, avec des réductions respectives de 6,7% et 6,4% dans certains secteurs, traduisant une phase d'ajustement après une période d'inflation soutenue.

Ce rééquilibrage des prix, couplé à une baisse significative des loyers, a revitalisé le marché, attirant de nouveaux acheteurs et accélérant la concrétisation des transactions. Parallèlement, certaines banques ont stimulé le marché par des offres de financement compétitives.

Cette période de transition, marquée par une rationalisation des coûts et une reprise de l'activité d'achat, s'annonce cruciale pour les acteurs du secteur et les potentiels acquéreurs.

Vous trouverez, dans ce magazine, tous les chiffres pour prendre la meilleure décision pour votre projet immobilier.

Combien pouvez-vous réellement emprunter ?

Avec atHomeFinance, vous pouvez calculer gratuitement votre capacité d’emprunt avec les vrais taux actualisés du marché. Vous décidez d’acheter ? Nous comparons les taux de plusieurs banques du marché et vous proposons le meilleur financement pour votre projet.

L’évolution des prix de l’immobilier entre septembre 2023 et février 2024

sur les 6 derniers mois par rapport à l’année précédente

sur les prix annoncés dans l’ancien dans la région Centre

sur les 6 derniers mois sur les prix annoncés dans l'immobilier neuf -7,9% -6,7% -6,4%

Entre septembre 2023 et février 2024, les prix de l’immobilier luxembourgeois poursuivent leur ajustement. Les prix de vente ont baissé dans l’existant et dans le neuf, dans toutes les régions. Les loyers ralentissent fortement, et le marché retrouve une forme d’équilibre dans la répartition entre les volumes de vente et de location.

Les acheteurs sont de retour. Les compromis se signent rapidement. Certaines banques pratiquent des taux agressifs.

Évolution des prix annoncés sur atHome.lu

Les prix de vente annoncés poursuivent leur baisse sur l’ensemble du territoire.

Toutes les régions sont concernées.

L’immobilier existant et neuf baissent respectivement de de 9% et 6,4%.

Les loyers augmentent de près de 10% sur 1 an. Appartement

738 853 € Nord

980

679

Tendances

Par région

CENTRE

Le Centre est la région où les prix sont les plus élevés du Luxembourg. Un bien immobilier y coûte en moyenne 980 622 €, pour une moyenne à 9 738 €/m². Les annonces concernent principalement des appartements 2 chambres.

Dans le détail, il faut compter 838 827 € pour un appartement et 1 433 265 € pour devenir propriétaire d’une maison.

La location d’un bien reste parmi les plus chères du pays : il faut débourser 2 118 € par mois en moyenne pour pouvoir louer un logement dans le Centre.

NORD

Le Nord comporte peu ou prou un dixième des annonces que l’on peut trouver au Grand Duché. C’est aussi la région la moins chère en termes d’immobilier.

Acheter un bien immobilier dans la région Nord coûtera en moyenne 738 853 € : un peu plus de 515 000 € pour un appartement et autour de 890 000 € pour une maison.

Les loyers sont également beaucoup moins élevés que dans la région Centre : comptez 1 353€ pour louer un appartement et 2 265€ pour une maison.

SUD

Le Sud est la région qui concentre le plus d’annonces immobilières du pays après la région Centre. Les appartements sont proposés à un peu plus de 572 000 € contre 918 000 € pour les maisons. La moyenne globale d’un bien immobilier dans le Sud du pays est à 679 374 €. Cette région présente l’avantage d’être proche de la capitale en termes de transports en commun, tout en ayant des prix très attractifs.

Côté location, comptez en moyenne 1 621 € par mois pour un logement dans le Sud. Le loyer moyen d’un appartement est de 1 532€ contre 2 636 € pour une maison.

EST

La région Est est réputée pour offrir un cadre de vie calme, agréable, au contact de la nature avec un parc immobilier principalement composé de maisons.

C’est ce qui explique que les prix moyens sont relativement proches de ceux de la capitale et de la région Centre. Un bien immobilier dans l’Est s’achète en moyenne 932 582 €. Un appartement coûte aux alentours de 670 000 € et une maison se négocie à plus de 1 120 000 €.

La location d’un logement dans l’Est est meilleur marché que dans le Centre : 1 796€ par mois en moyenne (1 531€ pour un appartement, 2 637 € pour une maison).

OUEST

Notamment en raison de la proximité avec la capitale, les prix étaient particulièrement élevés dans l’Ouest du pays. Ceux-ci se sont particulièrement ajustés au cours des 12 derniers mois.

Désormais, un bien immobilier dans l’Ouest coûte en moyenne 929 888 €. Dans le détail, un appartement se négocie en moyenne 790 330 € contre 1 142 000 € pour une maison.

Les loyers sont très proches des prix pratiqués dans le centre du pays, avec en moyenne 2 056 € à débourser chaque mois pour pouvoir se loger. Un appartement se loue 1 756 €, contre 2 931 € pour une maison.

Variation des prix en fonction des régions

Retour sur l'année 2023

Évolution des prix annoncés par trimestre

La baisse des prix de vente se prolonge sur l’année 2023, sous l’effet de la hausse des taux survenue 1 an plus tôt.

Au dernier trimestre 2023, les prix annoncés sur atHome.lu -7,4% pour les appartements et -8,8% pour les maisons.

L'ajustement des prix se stabilise fin 2023.

Appartements Maisons

Source : Prix des annonces publiées sur atHome.lu

Méthodolgie

Cette étude se base sur les données de la plateforme atHome.lu et du service de courtage en prêt immobilier atHomeFinance. Les données prises en compte pour la rédaction de ce rapport sont comprises entre septembre 2023 et février 2024.

Tendances

Par type de transaction

Location

La croissance ralentit

Avec des taux élevés, une grande partie des acheteurs s’est reportée sur de la location en 2023.

En conséquence, les loyers ont fortement augmenté sur la première moitié de l’année, puis ont ralenti.

Entre septembre 2023 et février 2024, ils ont augmenté de +4,5% par rapport à l’année précédente.

Ce chiffre masque des disparités entre régions : de +3,6% dans le Centre à +9,9% dans la région Ouest.

Vente

La baisse de prix se poursuit

Les prix de vente ont continué à baisser sur la seconde moitié de l’année 2023, s’ajustant à la perte de capacité d’emprunt des acheteurs.

La baisse est de -8,1% sur 1 an, contre -7,4% lors de notre précédente édition. Ce qui montre que la baisse est plus marquée, mais aussi qu’elle se stabilise. Ces prix masquent toutefois des baisses additionnelles au moment des offres d’achat : un écart moyen de -10% est constaté entre le prix annoncé et le prix de vente final.

Répartition par région des annonces sur athome.lu

Neuf

L’année des opportunités dans la VEFA

De nombreux signes indiquent que c’est le bon moment d’acheter en VEFA. Tout d’abord, le Gouvernement a mis en place des mesures très avantageuses, comme un crédit d’impôt spécial investisseurs, le retour de l’amortissement accéléré à des niveaux attractifs pour les investisseurs, et une augmentation du Bellegen Akt. Ensuite, les promoteurs ont fait des efforts sur les prix et proposent parfois des gestes supplémentaires (cuisine offerte, intérêts offerts pendant la construction). Enfin, les banques proposent des taux d’intérêt réduit pour des logements présentant des passeports énergétiques élevés.

Conclusion

L’année 2024 se présente comme une année intéressante pour ceux qui sauront saisir les opportunités sur le marché.

Voici les principales tendances à retenir :

1. Les prix de vente poursuivent leur baisse.

Avec -8,1% au niveau national, les prix de l’ancien et du neuf continuent de s’ajuster sous l’effet de la hausse de taux survenue en 2022.

3. Les banques multiplient les offres agressives.

Elles tentent de capter les acquéreurs en proposant des taux très attractifs. Il y a toutefois des disparités entre les banques. Il est conseillé de passer par un courtier comme atHomeFinance pour les comparer.

2. Le Gouvernement dope la demande en immobilier.

Les mesures d’incitation fiscale annoncées début 2024 changent la donne sur le marché et relancent la demande, notamment pour les investisseurs.

4. Les biens immobiliers neufs sont avantagés.

Ils bénéficient de nombreuses incitations fiscales (crédits d’impôt, amortissement accéléré) et de taux d’intérêt avantageux en raison de leur passeport énergétique élevé.

Stressé avec la déclaration fiscale de 20 pages ?

Pas avec nous.

Frontaliers ou résidents, remplissez votre déclaration en quelques clics et demandez votre remboursement d'impôts !

La pompe à chaleur pour les maisons neuves et la rénovation.

Le chauffage d'avenir est désormais extrêmement silencieux, efficace et présente un aspect des plus modernes !

La nouvelle pompe à chaleur air-eau Logatherm WLW186i AR au design élégant Buderus Titanium assure un chauffage efficace et respectueux des ressources lors de la modernisation, mais aussi dans les nouvelles constructions de maisons individuelles et de maisons à deux logements. L'unité extérieure particulièrement silencieuse est optimisée sur le plan acoustique et peut être installée sous chaque fenêtre. L'unité intérieure Logatherm WLW186i T180 ne nécessite qu'une faible surface d'installation. La variante compacte Logatherm WLW186i TP70 s'intègre dans toutes les caves des bâtiments existants grâce à une faible hauteur d'installation. Le fluide frigorigène naturel R290 (propane) au potentiel de réchauffement global extrêmement faible préserve l'environnement. De plus le système de chauffage peut être commandé de partout via l'application MyBuderus. Pour en savoir plus, rendez-vous sur www.buderus.lu ou scannez le QR code.

La classification montre l'efficacité énergétique du système avec Logatherm WLW186i-5 AR T180 et l'unité de commande du système Logamatic BC400. La classification peut varier en fonction des composants ou de la puissance.

Systèmes de chauffage d'avenir

Un système de chauffage durable pour toutes les exigences.

Les pompes à chaleur se sont établies comme la solution de chauffage éco-responsable basée sur les énergies renouvelables dans les constructions neuves. Lorsqu'il est question de moderniser son chauffage, de nombreux propriétaires se demandent néanmoins si leur bâtiment est adapté à une pompe à chaleur. La nouvelle pompe à chaleur de Buderus s'intègre aussi parfaitement dans les bâtiments existants en tant que système 100% électrique ou comme système hybride selon les conditions du bâtiment. Buderus propose des solutions adaptées pour une rénovation complète ou pour une adaptation partielle de l'existant avec des produits optimisés pour prendre un espace minimum sur le lieu d'installation.

Bon à savoir : bien que la combinaison d'une pompe à chaleur avec un chauffage au sol soit idéale, elle peut également fonctionner efficacement avec des radiateurs grâce à sa haute température de départ allant jusqu'à 75°C.

Pour aller plus loin le système peut encore être étendu par une installation photovoltaïque avec accumulateur de batterie et une Wallbox pour charger les véhicules électriques. Vous disposez ainsi d'une solution globale électrifiée proposée par l'expert en système Buderus pour plus d'indépendance énergétique et financière.

Pour en savoir plus: www.buderus.lu

Prix par commune

Prix de vente affichés des appartements et des maisons par commune au Luxembourg

Découvrez la valeur de votre bien

Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

Les prix affichés dans ce magazine sont des moyennes calculées sur base des prix des annonces immobilières du site www.athome.lu

Location Dossier

Les montants des loyers affichés pour les appartements et les maisons au Luxembourg ainsi que les loyers au mètre carré

TOP 10 DES COMMUNES

Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens en location au Luxembourg sur les 6 derniers mois

RECHERCHES Tendances des recherches pour la location par région

6071878

Maisons anciennes

Loyers affichés et loyers au m2 des maisons anciennes

12 MOIS

6 MOIS

Au cours de ce premier trimestre 2024, le loyer moyen pour une maison au Luxembourg s'élève à 3 084 € en moyenne, toutes surfaces confondues.

Cela représente une augmentation de 2% sur les

Le loyer moyen pour une maison début 2024 au Luxembourg s’élève à 3 084 €

12 derniers mois, mais une baisse de 3% au cours du dernier semestre.

Parmi les biens les plus courants sur atHome, les maisons de 4 chambres représentent une part importante, totalisant 36% des annonces. Le loyer moyen pour ces maisons

est de 16,22 €/m², ce qui correspond à une légère baisse de 1% par rapport à l'année précédente. Les loyers au m² des autres types de maisons, comprenant 3 et 4 chambres, augmentent de 3 et 4%, tandis que pour les maisons de 2 chambres,

12

cette hausse atteint même 12%, avec un loyer établi à 18,47 €/m².

Les maisons de 3, 4 et 5 chambres représentent la grande majorité de l'offre immobilière en matière de location au GrandDuché, ces trois catégories totalisant 80% du marché.

En général, les prix à la location sont publiés hors charges. Il n’existe cependant pas de standard de publication pour les annonces immobilières.

Appartements anciens

Loyers affichés et loyers au m2 des appartements anciens

12 MOIS

6 MOIS

Le loyer moyen pour un appartement début 2024 au Luxembourg s’élève à 1 748 €

Les appartements disponibles à la location sont principalement concentrés dans le centre du Grand-Duché, une situation qui contribue à élever la moyenne des loyers. Ainsi, en février 2024, le budget moyen

requis pour louer un appartement s'élève à 1 748 €, comparativement à 1 684 € à la même période l'année précédente, ce qui représente une augmentation de 4% sur un an.

Cependant, au cours du semestre écoulé, on

observe une stagnation du loyer moyen. Seuls les loyers des studios affichent une hausse de 4%, leur loyer moyen passant de 1 239 € à 1 291 €.

Quant au prix moyen au mètre carré, il s'établit désormais à 23,54 €/m²,

toutes surfaces confondues. Il est notable que l'offre de location d'appartements sur atHome met en avant les biens composés de 1 et 2 chambres, représentant respectivement 39% et 40% des annonces disponibles.

La rubrique "appartements" reprend les types de biens: studio, appartement, duplex, penthouse, loft. Il faut noter que les appartements représentent la grande majorité des biens en location au Luxembourg.

un prêt immobilier sur 40 ans avec

Plus d’infos sur wuestenrot.lu

Vente

Maisons anciennes

Appartements anciens 3610308+16

Le montant des prix de vente affichés pour les appartements et les maisons au Luxembourg et les prix au mètre carré

TOP 10 DES COMMUNES

Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens en vente au Luxembourg sur les 6 derniers mois

RECHERCHES Tendances des recherches pour la vente par région

Maisons anciennes

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Le prix de vente moyen pour une maison début 2024 au Luxembourg s’élève à 1 050 983 €

Ce printemps 2024, le prix moyen affiché pour l'achat d'une maison s'élève à un peu plus de 1 050 000 €, toutes surfaces confondues. Cela représente une baisse de 11% par rapport aux prix

annoncés au cours des 12 derniers mois. Le prix moyen au mètre carré pour l'acquisition d'une maison au Luxembourg est actuellement de 5 745 €/m². Tous les types de maisons affichent une baisse des prix annoncés au cours

Nombre de chambres

des douze derniers mois. Sur une période de 6 mois, la baisse la plus marquée concerne les maisons de 6 chambres, avec une diminution de 14% sur les prix des annonces. En ce qui concerne l'offre sur le site atHome,

les maisons de 3 et 4 chambres sont les plus fréquemment proposées, représentant ensemble près de 70% des annonces en ligne (30% pour les maisons de 3 chambres et 37% pour celles de 4 chambres).

Le prix au m² reste un outil assez difficile à utiliser pour les maisons, car malgré des surfaces équivalentes, il peut exister de fortes différences de prestations entre chaque maison : superficie, extérieur, finitions etc. Il est donc important de se référer aux prix pratiqués par commune.

Appartements anciens

12

Le prix de vente moyen pour un appartement ancien au Luxembourg s’élève à 642 448 €

Au cours du premier trimestre

2024, le prix moyen d'acquisition d'un appartement au Luxembourg s'élève à un peu plus de 640 000 €. Cette moyenne de prix

a connu une baisse de 13% par rapport à la même période de l'année précédente.

Au cours des 6 derniers mois, cette diminution s'est atténuée, avec une moyenne de -6% (-11% pour les grands appartements et

Nombre de chambres

Répartition de l’offre immobilière

Découvrez la valeur de votre bien

Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

-4% pour les appartements de 2 chambres à coucher).

Le prix moyen au mètre carré des appartements au printemps 2024 est de 7 502 €, contre 8 465 € l'an dernier.

Les appartements avec 2 chambres demeurent en

tête des biens proposés à la vente sur atHome.lu, représentant à eux seuls la moitié des annonces.

Ensuite, on retrouve les appartements à une chambre (23%) et ceux à trois chambres (19%).

Le guide de l'acheteur au Luxembourg

L'achat d'un bien immobilier représente une étape importante.

Mieux vaut ne pas la prendre à la légère, surtout au Luxembourg où les prix sont élevés. Voici un guide pour vous aider à concrétiser votre projet d’achat tout en faisant attention à des détails qui pourraient vous échapper.

Pourquoi acheter au Luxembourg ?

L'achat d'un bien immobilier au Luxembourg représente un investissement judicieux, que ce soit pour la qualité de vie dans le pays, la sécurité juridique et sociale, les infrastructures et les avantages dont vous pouvez profiter en tant que résident. Investir ici, c'est aussi choisir une économie dynamique et un marché immobilier stable.

Si vous vous projetez plusieurs années au Luxembourg, il peut être intéressant d’acheter.

Choisir le bon emplacement

Choisir où vivre au Luxembourg demande une connaissance précise du marché local. Prenez le temps de vous informer. Préférez-vous le dynamisme de la capitale ? La tranquillité des communes du Nord ? Ou encore le charme rural de l'Est ? Prenez le temps de découvrir et de parcourir chaque région.

Vous pourriez tomber amoureux d’un cadre particulier, d’un village, d’un quartier… Ou vous pourriez préférer la proximité avec votre lieu de travail.

Prendre le temps de découvrir le Luxembourg vous garantira de faire le choix le plus adapté à vos besoins et à ceux de votre famille.

Comprendre le marché immobilier

Le marché luxembourgeois a beaucoup évolué ces dernières années. Après des années de croissance à deux chiffres, les prix ont baissé pour la première fois, s’adaptant aux nouveaux taux d’intérêt. Désormais, les dynamiques se stabilisent et les transactions reprennent, dopées par les nouvelles incitations fiscales du gouvernement. Connaître les types de biens disponibles et les tendances de prix est essentiel pour bien négocier vos prix. Consultez nos analyses du marché immobilier publiées chaque trimestre sur notre blog (athome.lu/blog). Vous connaîtrez les dernières informations et serez en mesure de demander un prix qui vous semble juste et cohérent.

Préparer son budget d’achat

Avant de plonger dans les recherches, et afin de gagner du temps, il est crucial de savoir exactement quel montant vous pourriez emprunter. Au Luxembourg, les conditions d’emprunt peuvent varier selon votre situation financière, votre projet et votre apport,

mais aussi selon la banque à laquelle vous vous adressez. Un courtier en prêt immobilier professionnel peut vous aider à savoir combien vous pouvez emprunter, et quelles sont les meilleures solutions de financement pour votre profil. Familiarisez-vous avec les différents crédits d’impôts et subventions dont vous pourriez bénéficier (Bëllegen Akt, TVA à 3%...) afin de préciser votre budget réel.

L’achat du bien immobilier

L'achat d'un bien immobilier se déroule en plusieurs étapes clés. Une fois que vous avez trouvé le bien idéal, entendez-vous sur un prix avec le vendeur puis faites une offre d’achat écrite valable pour une durée déterminée (de quelques jours à 2 semaines, en général). Le vendeur devra signaler son accord par écrit également. L’acquisition se finalise par la signature du compromis de vente, suivie de l'acte notarié (une fois le financement obtenu). Chaque étape requiert attention et réactivité, surtout dans un marché aussi compétitif que celui du Luxembourg. Si vous avez une bonne connaissance du marché et que vous êtes suivi par un courtier d’atHomeFinance, l’achat devrait être rapide.

Retrouvez d'autres articles en ligne

Neuf

Les montants des prix de vente affichés pour les appartements neufs au Luxembourg et les prix au mètre carré

TOP 10 DES COMMUNES

Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens neufs au Luxembourg sur les 6 derniers mois

L’année des opportunités pour la VEFA ?

Après une baisse dans le volume de transactions, l'achat sur plan séduit à nouveau au Luxembourg.

Un contexte favorable à l’achat neuf

Plusieurs facteurs rendent l’achat en VEFA particulièrement attractif en 2024. D’abord, les mesures annoncées par le Gouvernement en début d’année renforcent le rendement des investissements VEFA. Parmi ces mesures : un Bëllegen Akt « investisseurs » de 20 000 € par personne physique, un amortissement accéléré à 6% sur 6 ans et un taux d’imposition diminué sur la plus-value immobilière. La plupart de ces mesures sont limitées à 2024.

Ensuite, les loyers poursuivent leur augmentation, faisant croître le rendement locatif des biens luxembourgeois. En 2023, les loyers ont affiché une croissance de +8,5% au niveau national. C’est particulièrement le cas pour les biens neufs et récents, qui se louent 10 à 15% plus cher que les autres biens.

Les logements neufs répondent aux dernières normes en matière de performance énergétique, de sécurité et d'isolation.

Enfin, les banques offrent des décotes sur les taux des prêts immobiliers qui financent des logements aux passeports énergétiques élevés (A ou B). Les conditions sont réunies pour faire de l’achat neuf une bonne opération en 2024.

Des logements de très haute qualité

Les logements neufs répondent aux dernières normes en matière de performance énergétique, de sécurité et d'isolation. Ils intègrent des matériaux isolants de haute qualité et du triple-vitrage, ce qui réduit les déperditions thermiques. Ces logements proposent également des systèmes de chauffage et de ventilation avancés pour une consommation énergétique minimale (VMC double flux, chauffage au sol). Les technologies modernes comme la domotique optimisent la gestion de la température et de l'éclairage, améliorant le confort tout en réduisant les coûts. Ces constructions doivent également maîtriser leur impact environnemental, en intégrant des éléments comme les panneaux solaires

ou la récupération des eaux pluviales. La sécurité est renforcée avec des équipements tels que les caméras de surveillance et des matériaux résistants. Les immeubles respectent aussi strictement les dernières normes en matière d’accessibilité.

Bien que l'investissement initial soit plus élevé, les économies sur les charges, l'absence de rénovation nécessaire et les garanties offertes (comme la garantie décennale) en font un choix économiquement avantageux sur le long terme. Pour les investisseurs, ces biens se louent à un tarif plus élevé, promettant un retour sur investissement attrayant, soutenu par les nouvelles incitatives fiscales du Gouvernement.

En somme, l'immobilier neuf représente une option à la fois moderne, économique, et sécurisée pour les acquéreurs et investisseurs.

Appartements neufs

Prix de vente affichés et prix au m2 des appartements neufs

Le prix de vente moyen pour un appartement neuf en avril 2024 au Luxembourg s’élève à 821 316 €

En 2024, l'immobilier neuf au Luxembourg présente de solides atouts : des incitations fiscales attractives, des financements avantageux et des prix qui se sont

ajustés. Ce dernier semestre, on constate une baisse des prix de 2%. Cette baisse est présente sur tous les segments de bien. Seuls les grands appartements semblent ne pas être trop impactés puisqu'on constate même

une infime hausse pour ce type de bien.

Il faut compter en moyenne un peu plus de 820 000 € pour acheter un appartement neuf au Luxembourg (toutes surfaces confondues).

La surface pour un bien immobilier neuf est annoncée à un prix moyen de 9 869 € / m², ce qui représente un montant en baisse de 3% par rapport à l'an dernier (période comprise entre septembre 2022 et février 2023).

Nombre

Ces moyennes se basent sur les prix affichés sur le site www.athome.lu Ils ne prennent pas en compte les prix de vente effectifs actés. Nous vous invitons à contacter directement un agent immobilier pour plus de renseignements.

Projets neufs à la Une

Découvrez notre sélection de projets immobiliers neufs disponibles à la vente actuellement sur le marché. Scannez le code QR pour plus d'information sur un projet ou pour prendre contact avec le promoteur.

EXCLUSIVITÉ ATHOME

Mamer

Résidence « Molene-Mamer » de 1 à 3 de 53 à 116 m²

Idéalement situées dans le nouveau lotissement « WELTGEBOND », derrière l’école Européenne, ces 2 résidences de standing sont composées de studios, d'appartements 1, 2 et 3 chambres. Jardins privatifs.

àpd 559.024 €

Réf. 8167868

Bertrange

Résidence « Stella » de 1 à 3 de 54 à 104 m²

15 appartements soigneusement conçus, optimisés pour maximiser l'espace. Choisissez parmi une variété d'options, dont 7 appartements d'une chambre, 5 appartements de deux chambres et 3 appartements de trois chambres.

àpd 584.159 €

Réf. 7960716

Dudelange

Résidence « Widderhall » de 0 à 3 de 51 à 141 m²

Niché dans un emplacement privilégié à l'angle des rues Michel Lentz et Antoine Zinnen, le Widderhall offre un mariage harmonieux entre le charme ancien de la Belle Époque et le confort moderne.

àpd 480.000 €

Réf. 8107504

Steinsel

Résidence « Solis » de 2 à 3 de 71 à 120 m²

Nouveau projet immobilier SOLIS, composé de 4 appartements modernes et lumineux, allant de 1 à 3 chambres situé dans la ‘rue de l’école’ à Steinsel, un quartier résidentiel et calme, à quelques minutes à pied du centre.

àpd 721.000 €

Réf. 8066806

Luxembourg-Limpertsberg

Nouvel ensemble résidentiel ‘PEGASUS’ idéalement localisé au centre-ville, 52-54 avenue de la Faïencerie à Luxembourg. La résidence se compose de deux sous-sols, du rez de chaussée ainsi que 4 étages.

Résidence « Pegasus » de 2 à 3 de 76 à 127 m²

àpd 1.072.216 €

Réf. 7844056

Luxembourg-Merl

Résidence « Genevo House » de 0 à 3 de 48 à 261 m²

Ce projet comporte 17 appartements allant du studio au penthouse tout en respectant un cahier des charges aux prestations de qualité qui séduira ses habitants.

àpd 733.401 €

Réf. 7798261

EXCLUSIVITÉ ATHOME

EXCLUSIVITÉ ATHOME

EXCLUSIVITÉ ATHOME

Luxembourg-Belair

Résidences « Mont Carmin » et « Mont Ruby » de 1 à 3 de 40 à 187 m²

Les résidences Mont Carmin (16 appartements), et Mont Ruby (17 appartements) dévoilent une architecture sobre et contemporaine et des logements spacieux dotés d'équipements de qualité.

àpd 697.903 €

Réf. 7900775

Luxembourg-Hollerich

Résidence « Unicity » de 0 à 2 de 35 à 145 m²

Ensemble immobilier mixte, Unicity comporte 35 studios et appartements 1 et 2 chambres, de 34 à 116 m², ainsi que 4 surfaces commerciales.

àpd 497.538 €

Réf. 7338012

Luxembourg-Belair

Résidence « BelR » de 0 à 3 de 19 à 398 m²

BelR abrite 46 appartements neufs du studio au 3 chambres. Niveau élevé de performances énergétiques et finitions intérieures de qualité. Cave incluse dans le prix de vente et parking en sous-sols.

àpd 455.000 €

Réf. 8115532

Luxembourg-Belair

Résidence « NYX » de 0 à 3 de 42 à 208 m²

La Place de l'Étoile est un pôle d'échange desservi par les autobus et la ligne tramway. Le projet vous propose des biens d'exception du studio au penthouse sans oublier les espaces bureaux/commerces au rez-de-chaussée.

àpd 610.346 €

Réf. 7344100

Berg (Betzdorf)

Lotissement de 3 à 3 de 178 à 259 m²

A 20 minutes du Kirchberg, Berg est un village qui accueille des constructions contemporaines tout en s'harmonisant dans le paysage rural. Le lotissement dispose de 23 lots en vente.

àpd 1.130.528 €

Luxembourg-Belair

Réf. 7833568

Résidence « Domaine Petit Parc » de 0 à 3 de 47 à 177 m²

Le projet se compose de trois résidences d'architecture contemporaine et intemporelle, comprenant 65 logements d'exception, allant du studio au penthouse.

àpd 718.470 €

Luxembourg-Belair

Réf. 6877539

Résidence « Renaissance » de 1 à 4 de 56 à 186 m²

Ce projet vous propose des appartements de haut standing dans une situation exceptionnelle à deux pas du centre de la Ville de Luxembourg, proche de toutes les commodités ainsi que des accès autoroutes.

àpd 818.143 €

Réf. 6869435

EXCLUSIVITÉ ATHOME

EXCLUSIVITÉ ATHOME

EXCLUSIVITÉ ATHOME

Luxembourg-Gare

Résidence « Fort Wedell » de 0 à 2 de 36 à 81 m²

Située au coeur d'un quartier en plein renouveau, « Fort Wedell » bénéficie d'une localisation exceptionnelle. la résidence propose 19 biens disponibles : 5 studios, 12 appartements ainsi que 2 penthouses.

àpd 399.035 €

Belval

Réf. 8160521

Résidence « Pulse » de 0 à 3 de 51 à 112 m²

L'immeuble est divisé en plusieurs blocs intégrant des logements, des commerces, une crèche et un hôtel 4 étoiles. Le projet est idéalement niché sur le boulevard Porte de France, l'axe principale du Square Center de Belval.

àpd 475.689 €

Kayl

Réf. 8151627

Résidences « 1954 » de 1 à 2 de 57 à 101 m²

Le nouveau lotissement « 1954 » est un projet résidentiel contemporain exceptionnel au Sud du Luxembourg, comptant un total de 33 appartements, se répartissant sur 6 blocs de bâtiments individuels.

àpd 568.000 €

Junglinster

Réf. 7652215

Lotissement de 4 à 4 de 143 à 162 m²

Construction de 4 maisons unfamiliales à Beidweiler, 5 rue des Près dans un cadre verdroyant. Ce programme à l'architecture sobre et à la fois contemporaine offre des prestations de haut standing.

àpd 1.150.000 €

Explorez une multitude de nouveaux projets en construction au Luxembourg sur atHome.lu !

Que vous recherchiez une résidence moderne, une maison individuelle ou un appartement contemporain, notre plateforme regorge d'options pour répondre à vos besoins. Parcourez les annonces et trouvez le projet immobilier parfait pour vous, que ce soit pour investir ou pour y habiter.

Remich

Réf. 8025444

Résidence « Avant Scène » de 1 à 3 de 52 à 119 m²

14 appartements de grand standing, de 1 à 3 chambres. Conçue sur 3 niveaux, elle s'intègre parfaitement dans le cadre naturel et verdoyant du quartier, et offre à ses résidents des vues sans vis-à-vis pour un confort optimisé.

àpd 535.471 €

Junglinster

Réf. 7710076

Résidence « Cailin&Charleen » de 1 à 3 de 67 à 129 m²

Le projet se trouve dans un quartier calme et résidentiel de la commune de Junglinster et comprend deux résidences de 6 appartements chacune, sur un sous-sol commun.

àpd 577.300 €

Réf. 7966970

EXCLUSIVITÉ ATHOME

EXCLUSIVITÉ ATHOME

Lotissement « Uewent Terren-Retschgriecht »

Beidweiler

À Beidweiler, commune de Junglinster, nouveau lotissement proposant plusieurs types de maisons : jumelées par le garage ou bien jumelées par le pignon ou individuelles.

de 4 à 4 de 153 à 189 m²

Mamer

àpd 1.207.836 €

Réf. 7984444

Appartements d'une à trois chambres à coucher. Triplex de quatre chambres avec jardin privatif en exposition sud, et une maison bi-familiale en vente

VEFA. Au coeur de la commune de Mamer.

Lotissement « Up Side » de 2 à 4 de 81 à 167 m²

Réf. 7461219

àpd 805.000 €

Mamer

Résidence « Kroun » de 0 à 4 de 41 à 155 m²

Le projet KROUN, répartis en cinq immeubles harmonieux, met en lumière la douceur de vivre au sein d'un quartier idéalement situé.

àpd 478.620 €

Réf. 7678439

Lotissement « Three Oak »

Esch-sur-Alzette

Situé dans un quartier calme d’Esch-sur-Alzette le projet Three Oak compte douze maisons individuelles d’une surface habitable de +/- 160 m² et de surface totale de +/- 200 m².

de 4 à 5 de 154 à 174 m²

àpd 984.954 €

Explorez une multitude de nouveaux projets en construction au Luxembourg sur atHome.lu !

Que vous recherchiez une résidence moderne, une maison individuelle ou un appartement contemporain, notre plateforme regorge d'options pour répondre à vos besoins. Parcourez les annonces et trouvez le projet immobilier parfait pour vous, que ce soit pour investir ou pour y habiter.

Réf. 8035284

Esch-sur-Alzette

Résidence « Liicht » de 1 à 3 de 51 à 119 m²

Cette résidence exclusive se compose de 47 unités réparties sur 7 étages, proposant une gamme diversifiée de logements, du studio aux spacieux appartements de quatre chambres, incluant plusieurs duplex.

àpd 425.083 €

Walferdange

Réf. 8148738

Résidence « Nineteen » de 2 à 3 de 82 à 104 m²

Projet "Nineteen" - une élégante construction en bois, alliant bien-être, modernité et respect de l'environnement située dans une rue calme de la commune de Walferdange comprenant trois magnifiques appartements.

àpd 745.300 €

Réf. 8109984

EXCLUSIVITÉ ATHOME

EXCLUSIVITÉ ATHOME

EXCLUSIVITÉ ATHOME

EXCLUSIVITÉ ATHOME

Résidence « Downtown »

Luxembourg-Bonnevoie

Nouvel ensemble résidentiel en l'état futur d'achèvement idéalement localisé au 4 Dernier Sol à Bonnevoie. La résidence se compose de 3 sous-sols, d'un rez de chaussée ainsi que 6 étages. 10 appartements et 4 duplex.

de 2 à 3 de 60 à 116 m²

Résidence « Line 70 »

Dippach

àpd 598.320 €

Le projet est idéalement situé face à la gare Dippach-Reckange desservie par la Ligne 70 des CFL qui permet de relier en 12 minutes Luxembourg-ville. LINE 70 se compose de trois résidences avec un sous-sol commun.

de 1 à 4 de 71 à 159 m²

Luxembourg-Bonnevoie

àpd 645.500 €

Réf. 8160583

Réf. 7964958

Résidence « Phoenix » de 0 à 2 de 29 à 83 m²

La résidence Phoenix propose des logements modernes inspirés des tendances industrielles, entre bois chaud et matières brutes. Entièrement meublé, chaque appartement dispose de tous les équipements nécessaires.

àpd 406.640 €

Réf. 7918727

Résidence « Aitana »

Luxembourg-Bonnevoie

Belle résidence avec 12 appartements, quartier calme de Bonnevoie, proche de toutes commodités (commerces-gare-autoroute). Idéal pour familles et investisseurs.

de 1 à 3 de 36 à 103 m²

Walferdange

Réf. 8019587

àpd 414.000 €

Résidence « Melodia » de 1 à 4 de 56 à 131 m²

Projet MELODIA se situant au 32 Route de Diekirch à Walferdange. Résidence de 8 appartements sur 4 étages. Chaque appartement dispose d'au moins une terrasse et/ou d'une loggia, ainsi que de sa propre cave.

àpd 574.577 €

Réf. 8007385

Luxembourg-Rollingergrund

La résidence RockWood bénéficie d'un cadre verdoyant à proximité de toutes les commodités et commerces, et d'une excellente desserte par les bus. De taille humaine, la résidence de 4 étages compte au total 11 appartements.

Résidence « Rockwood » de 2 à 3 de 78 à 142 m²

àpd 849.000 €

Réf. 8015518

Strassen

Votre résidence Mimosa comportant 11 appartements de standing parfaitement étudiés, vous offre un cadre de vie particulièrement agréable. Proche de toutes commodités, commerces, restaurants, écoles, services, ....

Résidence « Mimosa » de 1 à 5 de 53 à 229 m²

àpd 579.000 €

Réf. 8036340

Belair

Le quartier de Belair jouit d’une position enviable dans la capitale du Grand-Duché. Bordé par les quartiers de Rollingergrund, Oberstadt, Hollerich et Merl, Belair bénéficie d’une position centrale. Sans faire partie totalement du centre-ville, sa proximité avec le cœur de Luxembourg en fait un quartier très demandé et convoité.

Superficie : 1,718 km2

Population : 12 815 habitants 01.01.24

Représente 9,8% de la population de la Ville de Luxembourg

Focus ville de luxembourg

Belair

L'atout chic de la capitale

Belair se distingue comme l'un des quartiers les plus prisés de la capitale luxembourgeoise. Situé à l'ouest de la Ville-Haute, ce quartier allie parfaitement tranquillité résidentielle et proximité immédiate du cœur vibrant de Luxembourg. Sa réputation de quartier chic et serein, à quelques minutes seulement du centre-ville, le rend particulièrement attractif pour les nouveaux résidents et les investisseurs immobiliers.

Démographie et population Belair, avec ses près de 13 000 habitants, est non seulement l'un des quartiers les plus peuplés de la capitale, mais aussi l'un des plus dynamiques. Le quartier attire particulièrement une population jeune, principalement des actifs âgés de 25 à 48 ans, souvent en phase de fonder une famille. Ce cosmopolitisme se reflète dans la diversité de ses habitants, avec une centaine de nationalités différentes, mettant en avant un environnement

ouvert et multiculturel. Cette démographie diverse et jeune confirme le potentiel de croissance et la demande constante de logement dans le quartier.

Localisation et accessibilité Belair bénéficie d'une localisation idéale, encadré par les quartiers de Merl, Hollerich et Rollingergrund/BelairNord. Malgré la proximité des axes majeurs comme la route d’Arlon et la route de Longwy, le quartier réussit à maintenir une ambiance paisible, avec une circulation limitée dans ses rues résidentielles.

Cette position stratégique offre aux résidents le meilleur des deux mondes : la sérénité d'un quartier résidentiel et l'accès facile aux avantages du centre-ville. De plus, la présence de sites importants tels que le Parc de Merl renforce son attrait pour les familles et les amateurs de plein air.

Infrastructures et services

Le rajeunissement de la population de Belair est soutenu par une offre complète d'infrastructures scolaires adaptées aux jeunes familles. Le quartier abrite plusieurs établissements, de la maternelle au secondaire, garantissant une éducation de qualité et variée. Outre les écoles traditionnelles, Belair offre également une école internationale, enrichissant ainsi les options éducatives disponibles.

Les crèches et foyers scolaires complètent l'offre, répondant aux besoins des familles avec de jeunes enfants.

Marché immobilier et tendances des prix

Le marché immobilier de Belair est caractérisé par une demande soutenue et des prix élevés, reflétant le statut du quartier comme l'un des plus désirables de Luxembourg. Ce niveau de prix est dû à la qualité de vie élevée, à l'excellente localisation et aux services complets que le quartier offre.

Belair reste un quartier très recherché, particulièrement par les jeunes professionnels et les familles en quête de tranquillité tout en étant proches du centre urbain.

Alors, faut-il investir dans l'immobilier à Belair ? Investir dans l'immobilier à Belair peut s'avérer intéressant pour plusieurs raisons.

Premièrement, la stabilité du marché immobilier luxembourgeois et la demande constante de logements dans des quartiers de qualité comme Belair offrent une certaine sécurité aux investisseurs.

Deuxièmement, la valeur des biens immobiliers à Belair a tendance à se maintenir malgré la hausse des taux, grâce à l'attrait continu du quartier.

Cependant, les investisseurs doivent être prêts à investir un capital important en raison des prix élevés de l'immobilier dans le quartier.

Belair en quelques chiffres

Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier dans le quartier de Belair basées sur les 12 derniers mois.

Appartements

Projets neufs à Belair et alentours

Découvrez une sélection de projets immobiliers neufs disponibles à la vente actuellement sur le marché.

Résidences "MONT CARMIN" et "MONT RUBY"

Luxembourg-Belair

Les résidences Mont Carmin (16 appartements), et Mont Ruby (17 appartements) dévoilent une architecture sobre et contemporaine et des logements spacieux dotés d'équipements de qualité.

Résidence "DOMAINE PETIT PARC"

Luxembourg-Belair

Nouveau projet résidentiel « Domaine Petit Parc » situé au sein du quartier prisé Luxembourg-Belair, implanté le long du boulevard Napoléon Ier et de la rue Nicolas Petit.

Résidence "BELR"

Luxembourg-Belair

BELR est le nom du projet de rénovation d'un immeuble de bureaux en logements qui lui confère un caractère unique, pérenne et durable, il abrite 46 appartements neufs du studio au 3 chambres.

Résidence "NYX"

Luxembourg-Belair

La résidence se trouve à deux pas de la place de l'étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics.

Ville de Luxembourg

Nombre d’annonces par quartier de la Ville de Luxembourg sur le portail immobilier www.athome.lu

LOCATION

Dans le classement des quartiers les plus recherchés par les locataires, on observe une stabilité par rapport à la dernière édition du magazine. En effet, le podium reste occupé par les quartiers Centre-Ville, Belair et Limpertsberg. Bonnevoie, offrant également un large éventail d'annonces, se classe ensuite, suivi du quartier du Merl, qui occupe la 5ème position.

VENTE

En ce qui concerne l'offre des biens disponibles à la vente dans la ville de Luxembourg, les quartiers Centre-Ville, Bonnevoie et Limpertsberg dominent le classement, représentant à eux seuls près de 40% des annonces en ligne sur atHome.lu.

Faut-il louer ou acheter en 2024 ?

Vous hésitez entre rester locataire ou devenir propriétaire au Luxembourg ?

Au Luxembourg en 2024, choisir entre acheter et louer dépend de multiples facteurs. Les voici :

L’évolution des prix

La dynamique du marché immobilier du Luxembourg montre une stabilisation du marché et une adaptation des prix à la nouvelle donne. Avec la légère baisse des taux en cours, la capacité d'achat des résidents luxembourgeois s'améliore petit à petit. Parallèlement, les loyers augmentent en raison de la forte demande, rendant la location moins attrayante pour les épargnants à long terme mais idéale pour ceux cherchant une flexibilité.

Trouver la meilleure formule pour sa situation

L'achat d'un bien immobilier au Luxembourg se présente, à long terme, comme un investissement stable, encouragé par de nouvelles incitations fiscales gouvernementales particulièrement alléchantes. Acheter au Luxembourg offre une sécurité résidentielle à long terme et la possibilité de se constituer un patrimoine. De plus, le fait d’acheter permet de personnaliser son logement, de l’améliorer, et ainsi d’avoir un cadre vie agréable en profitant d’un bien qui prend en valeur sur le long terme.

En revanche, il convient de se projeter au Luxembourg un minimum. Si vous comptez rester seulement 1 ou 2 ans dans le pays, préférez la location.

Connaître la position des acheteurs sur le marché

En 2024, le marché est en faveur des acheteurs. Ils sont moins nombreux qu’il y a 2 ans. Ils peuvent donc prendre le temps de faire plusieurs visites, de comparer les biens et de négocier les prix. Les acheteurs qui disposent d’un apport conséquent sont avantagés : ils sont facilement finançables et profitent de cet argument de poids pour négocier des prix à la baisse. Si vous êtes acheteur en 2024, vous aurez du choix.

Trouver le bon moment pour acheter

Selon les prévisions d’experts, les taux d’intérêt devraient se stabiliser avant de diminuer progressivement au cours des 2 prochaines années. Ce sont les scénarios établis par les grandes banques du pays et par les banques centrales. Le meilleur moment pour acheter pourrait être maintenant : il est possible de bénéficier de nouvelles mesures fiscales limitées à 2024, et de la position dominante des acheteurs pour négocier les prix,

avant de renégocier son prêt lorsque les taux baisseront dans quelques années.

Qu’en est-il des investisseurs ?

2024 est un millésime particulièrement intéressant pour les investisseurs. Le Gouvernement a mis en place plusieurs mesures pour soutenir l’investissement, en particulier dans le neuf. Parmi elles : une nouvelle prime spéciale de 20 000 € par personne, un amortissement accéléré à 6% sur 6 ans et une diminution de la taxe sur la plus-value immobilière. En revanche, la plupart de ces nouvelles mesures gouvernementales sont limitées à l’année 2024 uniquement.

En conclusion

En 2024, le Luxembourg se présente comme un terrain d’opportunités pour les investisseurs et les futurs propriétaires, grâce à des prix qui s’ajustent, à des mesures incitatives attrayantes et à une évolution globalement favorable du marché.

Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale ou d'un investissement locatif : prenez le temps de faire des visites, de vous renseigner, de comparer les offres et si vous avez un coup de cœur… n’hésitez plus !

Ville de Luxembourg

Loyers mensuels des appartements par quartier dans la Ville de Luxembourg

1 450 €/mois

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un studio.

1 736 €/mois

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 1 chambre.

2 278 €/mois

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 2 chambres.

3 030 €/mois

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 3 chambres.

3 523 €/mois

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 4 chambres ou plus.

* Données statistiques insuffisantes

Curieux de savoir combien vous pouvez emprunter ?

Obtenez la réponse en quelques secondes grâce au simulateur en ligne de atHomeFinance.

Simulez votre prêt ! athome.lu/finance/pret-immobilier

Prix moyen pour un appartement

9 961 € /m2

Ville de Luxembourg

Prix de vente/m2 des quartiers de la Ville de Luxembourg

Prix moyen pour une maison

8 237 € /m2

Ville de Luxembourg

Cartographie des prix de vente/m2 des quartiers de la ville de Luxembourg

* Données statistiques insuffisantes Découvrez la valeur de votre bien

Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

le prix moyen affiché du mètre carré est de 9 308 € pour la ville de Luxembourg (appartements et maisons confondus).

Nouveau lotissement à Kayl

Unique dans son genre dans le Sud du Luxembourg

70% VENDU

1954 est un projet résidentiel contemporain, comptant un total de 33 appartements.

3 Penthouses / Duplex

3 Penthouses

27 Appartements

67 Emplacements intérieurs

20 Emplacements extérieurs 2025

Date de livraison prévue

UN NOUVEL ART DE VIVRE

à

partir

de 550.000€

CONSTRUCTION EN COURS

LIVRAISON PRÉVUE POUR 2025

Les 33 appartements et penthouses sont construits dans un environnement exceptionnel embelli par des îlots de verdure et des bancs de repos.

Ils se répartissent sur 6 blocs de bâtiments individuels installés sur une surface approximative d’un hectare.

Chaque bloc dispose d’une entrée individuelle comprenant un hall avec accès ascenseur et cage d’escaliers.

Les blocs A et B, bien qu’étant des bâtiments séparés, se partagent un sous-sol spacieux commun, au même titre que les deux blocs jumelés C-D et E-F.

Le calme et la sérénité seront garantis, le passage de véhicules étant réduit au minimum.

Ce projet vous intéresse ?

T 28 12 76 1

M living@1954.lu 1954.lu

Photos non contractuelles

Part de marché

La région Centre propose 60% des offres en location et 36% des offres en vente du pays.

Répartition des recherches sur les 12 derniers mois dans la région Centre sur www.athome.lu. Vente Location

Tendances par région

Région Centre

Mersch, L'année des opportunités dans l’immobilier neuf ?

Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 54

PART DE MARCHÉ

Région Centre

Tendances des prix de vente des appartements

TYPES DE BIENS

42 75

42% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre.

Prix moyen affiché

VARIATION DES PRIX

Les appartements représentent 75% des biens en vente dans la région Centre.

43% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 85 m2, avec un prix au m² de 10 062 €.

Le prix des appartements est en moyenne 17% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national.

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Centre

Pour acquérir un appartement dans la région Centre, un budget moyen d'environ 777 616 € est nécessaire, ce qui représente une baisse de plus de 10% au cours des 12 derniers mois. Cependant,

Prix moyen au m2

cette chute de prix a été quelque peu modérée au cours des 6 derniers mois, avec une baisse de -3,1%. En moyenne, les prix des appartements dans la région Centre sont supérieurs de 17% par rapport au prix de vente

moyen national. Les appartements constituent la majorité des biens en vente dans cette région, représentant 75% de l'offre totale dont notamment les biens de 2 chambres qui représentent 43 % de l'offre sur atHome.

Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région

Région Centre

PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

Tendances des prix de vente des maisons +28%

NOMBRE DE CHAMBRES

VARIATION DES PRIX

25% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre.

Prix moyen affiché

Vous envisagez de devenir propriétaire d'une maison dans le Centre du pays ? Dans ce cas, vous devrez disposer d'un budget moyen d'environ 1 422 948 €. Au cours du dernier semestre,

Prix moyen au m2 2

Les maisons représentent 25% des biens en vente dans la région Centre.

44% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 204 m2, avec un prix au m² de 7 117 €.

Le prix des maisons est en moyenne 28% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national.

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Centre

le prix moyen des maisons a enregistré une légère baisse (-1,6%), tandis qu'une baisse de 9% a été observée au cours des 12 derniers mois.

Les maisons représentent environ un quart des biens disponibles à la vente dans

cette région avec un prix moyen supérieur de 28% à la moyenne nationale.

Parmi les maisons en vente, celles avec 4 chambres sont les plus courantes (44% de l'offre totale) et se négocient en moyenne 7 117 €/m².

Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région

Découvrez la valeur de

Estimation

Proratisation des intérêts déductibles et plafonds de déduction fiscale : Les nouvelles directives fiscales luxembourgeoises pour 2023.

Les changements fiscaux sont souvent source de confusion pour les contribuables, mais ils peuvent également offrir de nouvelles opportunités pour maximiser les économies.

En 2023, le Luxembourg a introduit de nouvelles règles fiscales concernant la déclaration d'impôt, notamment en ce qui concerne la déduction des intérêts immobiliers pour les résidences principales. Comprendre ces changements est essentiel pour les propriétaires immobiliers qui cherchent à optimiser leurs déductions fiscales.

Plafonds applicables à la déclaration d'impôt 2023

Les plafonds de déduction fiscale pour la résidence principale varient en fonction de l'année d'emménagement et de la durée de possession de la propriété. Voici un aperçu des montants déductibles maximum par personne :

• Pour les 5 premières années : 3.000 € par personne

• Entre la 6e et la 10e année : 2.250 € par personne

• À partir de la 10e année : 1.500 € par personne.

Nouvelles directives fiscales : Proratisation des intérêts déductibles pour la résidence principale

L'un des changements les plus significatifs introduits en 2023 concerne la proratisation des intérêts déductibles pour les résidences principales. Auparavant, les intérêts pouvaient être déduits sans plafond pour la période où l’habitation n'était pas occupée. Cependant, cette règle a subi une révision majeure, et les avantages sont désormais moins généreux qu'auparavant.

Différenciation selon

l'acquisition de la d’une nouvelle propriété (VEFA) ou habitation déjà habitée Pour une habitation neuve (vente en état futur d'achèvement - VEFA), les règles établies précédemment continuent de s'appliquer, permettant une déduction illimitée des intérêts débiteurs, ainsi que des frais de notaire relatifs à l'ouverture de crédit et les frais bancaires, entre la date d’acquisition et la date d’emménagement.

Cependant, lors de l'achat d'une propriété déjà habitée auparavant, des conditions spécifiques s'appliquent pour bénéficier d’une déduction sans plafonds des intérêts déductibles.

Conditions pour une déduction sans plafonds

Pour bénéficier de la proratisation des intérêts déductibles, il est nécessaire que les contribuables puissent prouver qu'ils n'ont pas pu emménager immédiatement après l'achat de la propriété, en raison de travaux de rénovation majeurs en cours. Ces travaux doivent entraîner une transformation significative de l'état de la maison, répondant ainsi aux besoins de base de logement tels que le chauffage, les installations sanitaires, la cuisine et les espaces de vie.

Sur taxx.lu, déterminez si vous êtes éligibles pour une déduction illimitée des intérêts immobiliers avant votre emménagement.

Il est donc essentiel de conserver toutes les factures, tickets de caisse ou autres documents justificatifs pour démontrer que les rénovations ou travaux étaient nécessaires pour remédier à l'état délabré ou vétuste de la propriété acquise. Par conséquent, si le contribuable n'a pas emménagé immédiatement après l'achat en raison de travaux esthétiques ou de contraintes de planification, il ne pourra pas bénéficier de la déduction sans plafonds des intérêts déductibles. Dans cette situation, les plafonds de déduction précédemment évoqués devront être pris en compte pour la déduction fiscale.

Avant 2023, la déduction illimitée était automatiquement appliquée lorsque le contribuable emménageait en cours d'année fiscale, que ce soit juste après ou un certain temps après l'acquisition de son habitation, quels que soient les motifs.

Exemple pratique

Imaginons qu'un contribuable achète une maison en janvier et y emménage en avril sans effectuer de rénovations importantes. Dans ce cas, aucune proratisation des intérêts déductibles ne serait appliquée. Cependant, si le même contribuable entreprend des rénovations significatives avant d'emménager parce que l’immeuble était vétuste, telles que la réparation des sanitaires ou la modernisation des installations électriques, la proratisation des intérêts déductibles pourrait s'appliquer.

Mersch

(Miersch)

Située dans la vallée de l'Alzette (un affluent de la Sûre), la localité se trouve au confluent des rivières Mamer et Eisch avec la « rivière nationale ».

Le centre géographique du Luxembourg se situe sur le territoire de la commune.

Superficie : 49,74 km2

Population : 10 501 habitants 01.01.24

Densité : 211 habitants / km2

Mersch

L'année des opportunités dans l’immobilier neuf ?

Située au cœur du Grand-Duché, Mersch est devenue une cible privilégiée pour les investisseurs avisés grâce à son développement dynamique et sa localisation stratégique. Alors, faut-il y investir dans les programmes neufs en 2024 ? Et pourquoi ?

Une situation géographique idéale Mersch bénéficie d'une position centrale unique au Luxembourg. La ville offre une excellente connectivité tant pour les résidents que pour les entreprises. Elle représente un carrefour stratégique entre le nord et le sud du pays. L'accessibilité est un point fort majeur, avec une gare bien desservie et des liaisons autoroutières directes vers Luxembourgville et les autres régions clés. Cette facilité de déplacement rend la ville attrayante pour une population diverse et internationale. La proximité de la capitale,

accessible en seulement 20 minutes en voiture, est un atout conséquent pour les professionnels qui souhaitent bénéficier d'un cadre de vie calme tout en restant proches du cœur économique du pays (avec notamment un accès direct au Kirchberg).

Un marché du logement en plein boom

Ces dernières années, Mersch a connu une très forte croissance démographique. La ville est passée de 8000 habitants au début des années 2010 à plus de 10 000 habitants en 2024. Le marché immobilier de la ville est en plein essor, stimulé par un afflux constant de résidents à la recherche de la qualité de vie luxembourgeoise.

En réponse, un nombre significatif de projets de développement résidentiel ont vu le jour.

Des grands projets d’infrastructure aussi, comme la transformation du quartier de la gare, un plan ambitieux visant à revitaliser et moderniser l'espace autour de ce hub multimodal. Tous ces grands projets ont font augmenter la valeur immobilière à Mersch et dans les communes voisines.

S’ils ont beaucoup augmenté ces dernières années, les prix restent encore compétitifs comparés à Luxembourgville, offrant un meilleur rendement potentiel pour les investisseurs.

Cette dynamique du marché présente une opportunité en or pour ceux qui cherchent à investir dans une ville en plein développement, avec une demande locative forte et une valorisation immobilière prometteuse.

Un environnement familial

Les familles trouvent à Mersch un environnement idéal, soutenu par une offre éducative complète incluant des écoles fondamentales, des maisonsrelais et des lycées. Les équipements culturels et sportifs, tels que la Maison de la Culture et le centre aquatique Krounebierg, enrichissent la vie communautaire et le bien-être des résidents. Ces développements ne font pas seulement de Mersch un endroit agréable où vivre, mais augmentent également la demande de logements, stimulant ainsi le marché immobilier local.

Pour les investisseurs, cela signifie que l'achat immobilier à Mersch est non seulement un investissement dans la pierre mais aussi dans une communauté florissante, avec des équipements qui attirent et retiennent une population diversifiée et active. La présence de ces infrastructures favorise une croissance soutenue de la valeur immobilière et garantit une demande locative constante.

Mersch en quelques chiffres

Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Mersch basées sur les 12 derniers mois.

42+

Maisons (prix moyen)

87+

Appartements (prix moyen)

Projets neufs à Mersch et alentours

Découvrez une sélection de projets immobiliers neufs disponibles à la vente actuellement sur le marché.

Plus d'infos sur

Résidence "ROCKWELL"

Mersch

La Résidence propose une variété d'unités commerciales ainsi que des appartements, allant des studios aux appartements d'une, 2 et 3 chambres.

Lotissement "VIISCHT GEWAN II"

Reckange

Différents terrains pour des maisons unifamiliales, des maisons jumelées ou des maisons jumelées avec garage et de 3 à 4 chambres.

Nous cherchons dans tout le pays pour nos clients et partenaires: des terrains, maisons, appartements, lotissements et des objets à démolir ou à rénover. MERSCH

Nous cherchons dans tout le pays pour nos clients et partenaires: des terrains, maisons, appartements, lotissements et des objets à démolir ou à rénover.

Part de marché

7% des biens en location et 10% des biens en vente se trouvent dans le Nord du Luxembourg.

Répartition

des recherches sur les 6 derniers mois dans la région Nord sur www.athome.lu.

Tendances par région

Région Nord

Diekirch, investir dans le joyau du Nord.

Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 62

Région Nord

PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

Tendances des prix de vente des appartements -27%

NOMBRE DE CHAMBRES

6% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord.

Les appartements représentent 36% des biens en vente dans la région Nord.

50% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 87 m2, avec un prix au m² de 6 130 €.

Le prix des appartements est en moyenne 27% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national.

Prix moyen affiché ÉVOLUTION

La région Nord est prisée pour sa beauté, mais également pour ses prix abordables, qui sont en moyenne 27% inférieurs à la moyenne nationale. Ainsi, c'est ici que l'on trouve les tarifs les plus bas du pays.

En moyenne, un budget de 504 080 € sera nécessaire pour acquérir un appartement dans cette région, avec une baisse de 5% observée au cours des 6 derniers mois. Bien que moins fréquents que les maisons, les appartements dans le Nord

Prix moyen au m2 3

ne représentent que 6% des annonces de vente au Luxembourg. Il est également à noter que la moitié de l'offre dans cette région concerne des appartements avec 2 chambres, affichant un prix de vente médian de 6 130 €/m².

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Nord

TOP DES LOCALITÉS

Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région

Région Nord

PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

Tendances des prix de vente des maisons -16%

NOMBRE DE CHAMBRES

18% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord.

Prix moyen affiché

Pour acquérir une maison dans le nord du pays, un budget moyen d'environ 802 000 € sera nécessaire. Au cours de l'année écoulée, une baisse de 7,2% a été observée, et être propriétaire d'une

Prix moyen au m2 3

Les maisons représentent 64% des biens en vente dans la région Nord.

55% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 208 m2, avec un prix au m² de 4 777 €.

Le prix des maisons est en moyenne 16% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national.

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Nord

maison dans cette région vous coûtera en moyenne 16% de moins que dans le reste du Luxembourg.

Erpeldange, Stegen et Ettelbruck se partagent la tête des localités ayant le plus d'annonces en vente

dans la région Nord. Les maisons avec 4 chambres sont les plus couramment proposées sur atHome.lu, représentant 55% de l'offre en ligne, et se négocient en moyenne autour de 4 777 € le mètre carré.

Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région

Découvrez la valeur de votre bien

Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

Découvre ton potentiel de remboursement d’impôts.

Remplissez votre déclaration en quelques clics et simulez votre remboursement d’impôts !

Diekirch (Dikrech)

Située entre la capitale, l'Ösling (partie ardennaise du Grand-Duché) et la Petite Suisse luxembourgeoise et sur la rive rive gauche de la Sûre, elle profite du passage touristique. Diekirch est surtout connue pour son ancienne église et pour la brasserie portant le même nom.

Superficie : 12,42 km2

Population : 7 295 habitants 01.01.23

Densité : 587 habitants / km2

Focus Nord

Diekirch

Investir dans le joyau du Nord

Située entre la capitale et la Petite Suisse Luxembourgeoise, Diekirch présente des opportunités d'investissement intéressantes. Cette ville, riche de son histoire et tournée vers l'avenir, combine harmonieusement patrimoine culturel et modernité.

Une commune attractive Diekirch est réputée pour son ambiance paisible, sa communauté accueillante et pour ses paysages. Elle offre un cadre de vie idéal pour ceux qui cherchent à échapper à l'agitation de la capitale tout en restant connectés grâce à d'excellentes infrastructures de transport. La ville est également un centre d'enseignement et une destination touristique, ce qui contribue à une demande locative constante.

Assise sur la rive gauche de la Sûre, Diekirch est aussi un carrefour touristique majeur du Grand-Duché. La commune est reconnue pour son patrimoine, notamment son église ancienne et la célèbre brasserie Diekirch. Diekirch incarne une parfaite harmonie entre tradition et modernité.

Potentiel de croissance et développement

Le marché immobilier de Diekirch est en plein essor, stimulé par une série de développements urbains et une démographie croissante. Les projets d'amélioration des infrastructures, tels que l'expansion des réseaux de transport et la rénovation des zones urbaines, ajoutent à l'attractivité de la ville. Sur le long terme, les investisseurs peuvent s'attendre à une augmentation stable des prix de l’immobilier.

Patrimoine culturel et historique

Diekirch est fière de son riche patrimoine culturel et historique. L'ancienne église, au cœur de la ville, témoigne de son passé médiéval et continue d'attirer visiteurs et fidèles. Le Musée national d'histoire militaire, situé dans les anciens bâtiments de la brasserie, est un autre incontournable, offrant un aperçu fascinant des conflits qui ont façonné le Luxembourg et l'Europe.

À côté, le conservatoire national de véhicules historiques expose une impressionnante collection de véhicules, partageant ainsi une part de l'histoire nationale du transport. La brasserie Diekirch, bien que plus moderne, est intrinsèquement liée à l'identité de la ville et contribue à sa renommée.

Vie éducative et académique

Depuis des générations, Diekirch s'est établie comme une ville d'enseignement, accueillant étudiants et professeurs dans ses nombreux établissements. Le lycée classique de Diekirch, accompagné de plusieurs lycées techniques, souligne l'engagement de la ville en faveur de l'éducation. Ces institutions attirent une population jeune et dynamique, contribuant à la vitalité de la commune.

Investir à Diekirch ?

Investir dans l'immobilier à Diekirch peut s'avérer judicieux pour plusieurs raisons. La demande constante en logement, due à l'attractivité de la ville pour les familles, les professionnels et les étudiants, assure une certaine stabilité du marché immobilier. De plus, la position stratégique de Diekirch, sa qualité de vie et ses infrastructures solides rendent l'investissement immobilier sûr sur le long terme.

Diekirch en quelques chiffres

Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Diekirch basées sur les 12 derniers mois.

86+

53+

Projets neufs à Diekirch et alentours

Découvrez une sélection de projets immobiliers neufs disponibles à la vente actuellement sur le

Plus d'infos sur

Résidence "DIE'ART"

Diekirch

Résidence en 3 bâtiments offrant des caractéristiques et tailles d’appartements distinctes. Design moderne & finitions haut de gamme avec terrasses, balcons,...

Part de marché

18% des biens en location et 30% des biens en vente se trouvent dans la région Sud du pays.

Répartition des recherches

sur les 6 derniers mois dans la région Sud sur www.athome.lu.

58

Tendances par région

Région Sud

Esch-sur-Alzette, une commune en mouvement.

Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 70

Région Sud

PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

Tendances des prix de vente des appartements -21%

NOMBRE DE CHAMBRES

VARIATION DES PRIX

33% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud.

Les appartements représentent 69% des biens en vente dans la région Sud.

50% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 83 m2, avec un prix au m² de 6 889 €.

Le prix des appartements est en moyenne 21% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national.

Prix moyen affiché ÉVOLUTION

La région Sud, bien que la plus petite du Grand-Duché, concentre un tiers des appartements en vente au Luxembourg.

Les prix ont baissé de plus de 11% au cours des douze derniers mois, et de 5,4% sur le semestre écoulé.

Prix moyen au m2 3

En conséquence de cette baisse, le prix médian des appartements est désormais inférieur à 550 000 €. Cela représente une réduction de 21% par rapport à la moyenne nationale des prix de l'immobilier au Luxembourg.

Cette baisse des prix rend l'achat d'un appartement

dans la région Sud plus accessible pour de nombreux acheteurs potentiels. En effet, avec un prix moyen au mètre carré de 6 904 €, le marché immobilier dans cette région offre des tarifs relativement abordables par rapport à d'autres régions du pays.

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Sud

TOP DES LOCALITÉS

Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région

PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

6 Région Sud

NOMBRE DE CHAMBRES

Tendances des prix de vente des maisons -18%

25% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud.

Les maisons représentent 31% des biens en vente dans la région Sud.

36% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 176 m2, avec un prix au m² de 5 387 €.

Le prix des maisons est en moyenne 18% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national.

Prix moyen affiché ÉVOLUTION

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Sud

La région Sud continue d'attirer les résidents, représentant 25% des maisons en vente dans tout le pays. Au cours de l'année écoulée, les prix moyens des maisons ont diminué de 11%, avec un

Prix moyen au m2

budget moyen désormais proche de 870 000 € pour les futurs acquéreurs.

Esch/Alzette, Dudelange et Differdange sont les trois localités les plus dynamiques en termes d'annonces immobilières.

Le segment le plus représenté sur atHome dans la région Sud concerne les maisons de 4 chambres à coucher, avec une surface moyenne de 176 m² et un prix moyen de 5 387 €/m².

TOP DES LOCALITÉS

Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région

Découvrez la valeur de votre bien

Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

Esch-sur-Alzette (Esch-Uelzecht)

Esch-sur-Alzette, la deuxième ville du pays par la population, est la capitale des «Terres Rouges», région qui doit son nom à la présence de minerai de fer en son sous-sol. Elle est traversée par l’Alzette, un affluent de la Sûre. Elle est délimitée au sud-ouest par la frontière française.

Superficie : 14,35 km2

Population : 36 625 habitants 01.01.23

Densité : 2 552 habitants / km2

Esch-sur-Alzette

Une commune en mouvement Focus Sud

Esch-sur-Alzette, deuxième ville la plus peuplée du Grand-Duché, est en pleine effervescence. Ancrée dans un passé industriel riche, la ville a entamé une métamorphose significative, se réinventant en un pôle dynamique d'habitation, de commerce et de culture. Cette transformation fait d'Esch-sur-Alzette une zone attrayante pour les investisseurs immobiliers.

Chiffres clés d'Esch-sur-Alzette Esch-sur-Alzette abrite près de 37 000 habitants, contre un peu plus de 30 000 il y a 10 ans. Ces chiffres illustrent le dynamisme et la densité urbaine de la ville, soulignant sa position stratégique au sud du Luxembourg.

La concentration élevée de résidents et la position géographique d'Esch-surAlzette, à proximité de la frontière française et des principales voies de transport, en font une localité attrayante pour vivre et investir

Transformation et attractivité d'Esch-sur-Alzette

La transformation de la ville est particulièrement visible dans le quartier de Belval, où l'ancien site sidérurgique a été converti en un vibrant quartier urbain. Ce projet ambitieux a donné naissance à un espace mêlant logements, bureaux, espaces de loisirs et commerces, espaces dédiés à la musique et à la créativité, et tout cela autour de l'Université du Luxembourg. Cette rénovation urbaine a non seulement enrichi l'offre immobilière mais a également revitalisé l'attractivité culturelle et économique de la ville. En dépit de son développement urbain rapide, Esch-sur-Alzette n'a pas oublié l'importance de la qualité de vie de ses habitants. Le Gaalgebierg, une colline verdoyante surplombant la ville, en est le parfait exemple. Ce "poumon vert" offre aux résidents et visiteurs des parcs, un terrain de football, un camping et même un parc animalier.

Une économie qui sait se réinventer…et qui prospère Esch-sur-Alzette, souvent surnommée la « capitale du fer du Luxembourg », a longtemps été au cœur de l'industrie sidérurgique du pays, jouant un rôle pivot dans le développement économique de la région. Aujourd'hui, la ville se transforme et diversifie activement son économie au-delà de ses racines industrielles, se positionnant comme un hub dynamique pour l'innovation et la recherche.

Le quartier de Belval est le symbole de cette mutation, abritant le nouveau campus de l'Université du Luxembourg et des centres de recherche de pointe comme le Luxembourg Institute of Science and Technology (LIST) et le Luxembourg Institute of Health (LIH), favorisant ainsi un écosystème propice à la R&D et à l'innovation.

Les entreprises à Esch-sur-Alzette bénéficient d'une localisation stratégique à proximité de la frontière française, d'une maind'œuvre multilingue et qualifiée, et d'une excellente connectivité grâce aux infrastructures de transport modernes. Le secteur tertiaire connaît une croissance rapide, avec un essor notable dans les services, la finance et le secteur des technologies de l’information et de la communication, attirant une nouvelle génération d'entrepreneurs et de startups.

L'économie d'Esch-sur-Alzette est ainsi caractérisée par une transition réussie de l'industrie lourde vers un modèle diversifié et innovant, faisant de la ville un lieu de choix pour les investisseurs et les entreprises désireux de s'implanter au Luxembourg.

Problématique du logement et solutions innovantes

Face à une demande croissante en logement, exacerbée par un espace limité, Esch-sur-Alzette relève le défi avec créativité. La ville s'efforce de maximiser son potentiel immobilier en développant de nouveaux projets résidentiels en hauteur, tout en préservant les zones vertes existantes.

Les prix immobiliers, bien que plus abordables que dans la capitale, reflètent la popularité croissante d'Esch-sur-Alzette. Les investisseurs sont particulièrement attirés par les tarifs compétitifs et le potentiel de valorisation à long terme, rendus possibles par les projets de développement continu et la revitalisation urbaine.

Esch-sur-Alzette en quelques chiffres

Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Esch basées sur les 12 derniers mois.

Maisons (prix moyen)

Appartements (prix moyen)

Projets neufs à Esch et alentours

Découvrez une sélection de projets immobiliers neufs disponibles à la vente actuellement sur le marché.

Plus

Résidence "LIICHT"

Esch-sur-Alzette

Cette résidence exclusive se compose de 47 unités réparties sur 7 étages, proposant une gamme diversifiée de logements, du studio aux spacieux appartements de quatre chambres.

Lotissement "THREE OAK"

Esch-sur-Alzette

Situé dans un quartier calme, le projet Three Oak compte douze maisons individuelles d’une surface habitable de +/- 160 m² et de surface totale de +/200 m².

Résidence "CAMPO"

Esch-sur-Alzette

Cet immeuble est complètement transformé pour proposer 5 logements qui offrent un supplément d'âme grâce à un savant mélange de styles !

Le guide du vendeur au Luxembourg

Vendre un bien immobilier au Luxembourg nécessite une stratégie réfléchie.

De la connaissance des atouts de votre propriété, aux travaux ou au home staging, chaque étape influence le succès de la vente. Ce guide vise à vous donner des conseils clés pour réussir votre vente.

Connaître les atouts de son bien immobilier

Vendre un bien au Luxembourg

nécessite une parfaite connaissance des atouts de votre propriété. Avant de plonger dans le processus de vente, commencez par évaluer votre bien selon les tendances du marché local. Utilisez notre simulateur en ligne pour avoir une première estimation de prix. Assurez-vous de justifier le prix fixé par des arguments solides et concrets, en restant toujours réaliste et confiant sur la valeur de votre bien. Pensez à passer par un professionnel à cette étape : une estimation juste et informée vous placera dans une position favorable pour une vente réussie.

Envisagez des travaux de rénovation

Avant de mettre votre bien sur le marché, la question des travaux se pose inévitablement. Est-il judicieux d'investir dans des rénovations ?

La réponse varie selon votre situation et le marché. Les travaux peuvent augmenter la valeur de votre bien et accélérer la vente, surtout si vous ciblez les rénovations qui importent le

La vente d'un bien requiert également une série de documents pour attester de la légitimité et de la conformité de la transaction.

plus aux yeux des acheteurs, telles que la cuisine, la salle de bain, ou les aspects énergétiques de votre bien (isolation, triple vitrage, ventilation…). Toutefois, il est crucial de peser le coût des travaux contre le potentiel de plus-value. Parfois, un simple home staging peut suffire pour rendre votre propriété plus attrayante sans devoir entreprendre de grands travaux. Un agent immobilier professionnel saura vous aider à prendre la meilleure décision.

Vendre avec une agence ou en particulier ?

La décision de vendre seul ou par l'intermédiaire d'une agence immobilière dépend de vos besoins et de vos connaissances du marché. Vendre de particulier à particulier peut sembler économique, mais cela exige un investissement considérable en termes de temps et d'effort. D'un autre côté, une agence immobilière offre une expertise du marché local et s'occupe de l’intégralité du processus, depuis la mise en marché jusqu'à la conclusion de la vente.

Cette option peut s'avérer particulièrement précieuse au Luxembourg, où le marché immobilier est complexe et dynamique, et où il est important de disposer d’un professionnel qui s’assure du suivi des prospects en permanence et sélectionne les meilleurs dossiers pour vous.

Retrouvez d'autres articles en ligne sur www.athome.lu/blog

Comment réussir la signature de sa vente immobilière ?

La finalisation de la vente de votre bien immobilier est un moment clé. Le compromis de vente, premier engagement officiel entre vous et l'acheteur, doit détailler tous les aspects de la transaction. Il est crucial que ce document soit complet et précis pour éviter tout malentendu ou retard.

L'étape finale, la signature de l'acte de vente chez le notaire, scelle l'accord. Assurez-vous que toutes les conditions du compromis ont été respectées et que tous les documents nécessaires sont en ordre. Une préparation minutieuse et une bonne compréhension des processus légaux sont essentielles pour une conclusion de la vente sans accroc.

Le recours à un agent professionnel est, là encore, fortement recommandé.

Évaluez les frais liés à la vente

Comprendre et anticiper les frais associés à la vente de votre bien est crucial pour éviter les surprises de dernière minute. Cela inclut les éventuelles commissions d'agence et les taxes liées à la vente. Au Luxembourg, les frais peuvent varier et ont un impact significatif sur le montant net que vous recevrez. Faire appel à des professionnels pour une estimation précise de ces coûts vous aidera à établir un budget réaliste et à fixer le prix de vente de votre bien en conséquence.

Part de marché

7% des biens en location et 8% des biens en vente se trouvent dans la région Est du pays.

Répartition des recherches sur les 6 derniers mois dans la région Est sur www.athome.lu.

60

Tendances par région

Région Est

Junglinster, calme et verdure à quelques kilomètres de la capitale.

Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 78

Région Est

PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

Tendances des prix de vente des appartements -6%

NOMBRE DE CHAMBRES

VARIATION DES PRIX

6% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est.

Les appartements représentent 42% des biens en vente dans la région Est.

42% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 93 m2 , avec un prix au m² de 7 540 €.

Le prix des appartements est en moyenne 6% moins élevé dans la région Est que le prix de vente moyen national.

Prix moyen affiché ÉVOLUTION

Pour s'installer dans cette région paisible, le prix moyen pour devenir propriétaire d'un appartement est d'environ 600 000 €. Ce prix a connu une baisse de 11,7% au cours des 12 derniers mois.

Prix moyen au m2 1

Bien que les appartements à la vente ne soient pas très nombreux dans cette région (représentant seulement 6% du marché), les prix y sont en moyenne 6% moins élevés que la moyenne nationale. Les appartements 2 chambres

sont les plus populaires, avec une taille moyenne de 93 m² et un prix de vente au mètre carré de 7 540 €. Avec un prix moyen au mètre carré de 7 345 €, la région Est reste donc abordable pour ceux qui cherchent à s'y installer.

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Est

TOP DES LOCALITÉS

Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région

PART DE MARCHÉ

Région Est

Tendances des prix de vente des maisons 0%

NOMBRE DE CHAMBRES

13% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est.

Les maisons représentent 58% des biens en vente dans la région Est.

36% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 188 m2, avec un prix au m² de 6 196 €.

Dans la région Est du Luxembourg, la majorité des biens à vendre sont des maisons, représentant 58% du marché immobilier. Le prix moyen pour devenir propriétaire s'élève à

Prix

plus de 1 035 000 €, toutes surfaces confondues, ce qui marque une baisse d'un peu plus de 12% par rapport à l'année précédente puisque le prix moyen était de 1 164 000 €. Malgré cette baisse, les prix affichés des maisons dans cette région

Le prix des maisons dans la région Est est aligné au prix de vente moyen national.

Prix moyen affiché ÉVOLUTION TOP DES LOCALITÉS

demeurent alignés sur le prix de vente moyen national.

moyen au m2 2

Les maisons comportant 4 chambres représentent 36% de l'offre, avec un prix de vente moyen de 6 196 €/m².

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Est

Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région

Découvrez la valeur de votre bien

Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

mat

geet alles besser

Jenny Warling

Junglinster (Jonglënster)

La commune est issue de la fusion le 1er janvier 1979 des communes de Rodenbourg et Junglinster. Elle fait partie du canton de Grevenmacher et s’étend sur 5 538 ha, ce qui en fait la troisième commune du pays par sa superficie.

Superficie : 55,38 km2

Population : 8 622 habitants 01.01.23

Densité : 156 habitants / km2

Calme et verdure à quelques kilomètres de la capitale

Nichée dans le canton de Grevenmacher, au Nord-Est de la ville de Luxembourg, Junglinster se distingue comme une oasis de tranquillité à proximité immédiate de la capitale. Cette commune dynamique attire les familles, les professionnels et les expatriés à la recherche d'un équilibre parfait entre nature et accès facile aux commodités de la ville.

Junglinster, en quelques chiffres La capitale de l’Est du Luxembourg s’étend sur 55,38 km², ce qui en fait la troisième plus grande commune du pays en termes de superficie. En population, Junglinster compte 8 622 habitants au 1er janvier 2024 contre un peu plus de 2500 en 2010, témoignant d'une communauté dynamique et grandissante. Ces quelques chiffres clés révèlent une localité qui, tout en se

développant, préserve son ambiance sereine et son cadre de vie exceptionnel.

Une commune paisible et familiale Junglinster brille par son engagement à répondre aux besoins des familles et des résidents de toutes les tranches d'âge. La commune est équipée de plusieurs centres scolaires bien répartis sur Junglinster et dans les localités environnantes, assurant une éducation de qualité et de proximité. Le lycée de Junglinster complète l'offre éducative en accueillant les adolescents de la région.

Un grand complexe répond également aux attentes des sportifs de tous niveaux, tout en s'intégrant harmonieusement dans l'environnement naturel de Junglinster.

La nature à portée de mains L'un des atouts majeurs de Junglinster est sans aucun doute son cadre naturel enchanteur. Entourée de forêts luxuriantes et de paysages vallonnés, la commune est un paradis pour les amateurs de plein air. À quelques kilomètres seulement, la région du Mullerthal, surnommée la « Petite Suisse Luxembourgeoise », offre un terrain de jeu exceptionnel pour les randonneurs, les cyclistes et tous ceux qui cherchent à s'évader dans la nature.

La proximité avec des sites naturels d'exception et des villages pittoresques comme Bourglinster enrichit la qualité de vie à Junglinster, offrant un équilibre parfait entre vie active et sérénité.

Junglinster offre un potentiel intéressant pour des investissements immobiliers destinés à la location ou à la revente. La demande locative est alimentée par des familles et des professionnels recherchant un équilibre entre vie professionnelle et naturelle, tandis que la valorisation immobilière est soutenue par le développement continu de la commune.

Junglinster en quelques chiffres

Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Junglinster basées sur les 12 derniers mois.

42+ 72+

Plus d'infos sur www.junglinster.lu

Projets neufs à Junglinster et alentours

Découvrez une sélection de projets immobiliers neufs disponibles à la vente actuellement sur le marché.

Lotissement

Junglinster

Le complexe résidentiel propose une offre variée de 4 résidences indépendantes, regroupé sur 2 bâtiments avec un total de 9 appartements par résidence.

Lotissement "UEWENT TERREN-RETSCHGRIECHT"

Beidweiler

Nouveau lotissement proposant plusieurs types de maisons : jumelées par le garage ou bien jumelées par le pignon ou individuelles.

Lotissement "DOMAINE BLUMMEWEE"

Junglinster

Nouveau quartier à Junglinster, Cité Kremerich. 49 nouvelles maisons confortables, économiques et bien pensées pour une vie de famille idéale.

Part de marché

8% des biens en location et 16% des biens en vente se trouvent dans la région Ouest du pays.

Répartition des recherches sur les 6 derniers mois dans la région Ouest sur www.athome.lu.

63

Tendances par région

Région Ouest

Mamer, l'étoile de l'Ouest.

Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 86

Région Ouest

PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

Tendances des prix de vente des appartements +9%

NOMBRE DE CHAMBRES

DES PRIX

14% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest.

Prix moyen affiché

Dans la région Ouest, bien que les appartements soient moins nombreux, représentant seulement 14% des appartements en vente au Luxembourg,

Prix moyen au m2 2

Les appartements représentent 56% des biens en vente dans la région Ouest.

51% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 87 m2, avec un prix au m² de 8 359 €.

Le prix des appartements est en moyenne 9% plus élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national.

Un bien à vendre ou à louer ? atHome vous propose 2

ils restent toutefois très prisés. Les prix se sont stabilisés au cours du dernier semestre, et il faut désormais prévoir un budget moyen de 737 551 € pour devenir propriétaire d'un appartement,

soit 9% de plus que la moyenne nationale. Les appartements 2 chambres sont les plus courants dans la région, représentant près de la moitié des offres (51%), avec une taille moyenne d'environ 87 m².

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Ouest

Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région

Région Ouest

PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

Tendances des prix de vente des maisons +2%

NOMBRE DE CHAMBRES

19% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest.

Prix moyen affiché

Les maisons représentent 44% des biens en vente dans la région Ouest. VARIATION DES PRIX

45% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 194 m2 , avec un prix au m² de 6 214 €.

La région Ouest reste la deuxième région la plus chère du pays après le Centre. Malgré une légère baisse de 0,6% du prix de vente médian en 6 mois, le budget moyen pour devenir propriétaire d’une maison est estimé à

Prix moyen au m2

1 137 588 € toutes surfaces confondues. On constate que environ 45% des maisons en vente dans cette région disposent de 4 chambres, avec une surface moyenne de 194 m², et un prix moyen de 6 214 € au mètre carré.

Les localités de Bascharage

et Hautcharage, voisines l'une de l'autre, représentent à elles deux plus de 10% de l'offre immobilière de maisons dans cette région, avec respectivement 5,8% et 4,6% des annonces.

Découvrez la valeur de votre bien

Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

TOP DES LOCALITÉS 2

Le prix des maisons est en moyenne 2% plus élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national.

ÉVOLUTION

Evolution des prix de vente des maisons dans la

Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région

Mamer

La commune de Mamer, située dans le canton de Capellen, offre un cadre idéal, à la fois urbain et proche de la nature, tout en étant situé à proximité directe de Luxembourg. Mamer garantit un équilibre exemplaire entre vie de famille et environnement professionnel.

Superficie : 27,54 km2

Population : 10 643 habitants 01.01.23

Densité : 386 habitants / km2

Mamer

L'étoile de l'Ouest

Comprenant les localités pittoresques de Holzem et Capellen, Mamer se trouve à une distance idéale entre la frontière belge et la capitale luxembourgeoise. Ce n'est donc pas un hasard si cette commune attire à la fois des institutions internationales et une population croissante, cherchant à combiner qualité de vie et proximité avec le dynamisme urbain.

L'attrait des institutions et des entreprises informatiques Mamer s'est établie comme un pôle majeur pour des institutions internationales et des entreprises de haute technologie dans le secteur informatique. Des organisations de renom, telles que l'agence de l'OTAN à Capellen et des géants de l'IT comme Hewlett-Packard ont choisi Mamer pour leur emplacement stratégique et leur environnement propice aux affaires. Ce phénomène a entraîné une vague d'activité économique sans précédent,

transformant la région en un véritable hub pour les technologies avancées et la coopération internationale.

Une population en croissance constante

La population de Mamer, de plus de 11 000 habitants, connaît une expansion rapide. Cette croissance (+30% en 7 ans) est alimentée par la qualité des infrastructures, la diversité des services disponibles et l'attractivité du marché du travail local.

La présence d’institutions internationales explique un fort pouvoir d’achat, et donc un prix élevé du logement. C’est pourquoi la commune travaille activement à augmenter l'offre de logements disponibles, tout en veillant à maintenir des standards de qualité élevés et à proposer des solutions de logement abordable.

Nature et culture : les perles cachées de Mamer

Au-delà de son dynamisme économique et de ses défis immobiliers, Mamer réserve à ses habitants un cadre de vie enrichi par une nature luxuriante et une vie culturelle vibrante. Les terres agricoles et les forêts qui s'étendent le long de la rivière Mamer offrent des paysages pittoresques et des espaces de détente appréciés de tous. Le parc naturel au centre de Mamer, s'étendant sur 11 hectares, est devenu un havre de paix pour les familles, les sportifs et les amateurs de nature, combinant espaces de jeux pour enfants et sentiers de promenade dans un environnement préservé.

Excellence éducative et infrastructures scolaires L'engagement de Mamer envers l'éducation se reflète dans ses infrastructures scolaires de premier ordre. L'école européenne de Mamer, ainsi que le lycée Josy Barthel, offrent des programmes d'enseignement diversifiés et multilingues, répondant aux besoins d'une population étudiante internationale et locale.

Des investissements massifs dans l'éducation favorisent un environnement d'apprentissage de qualité et contribuent à l'attractivité de la commune pour les familles.

La culture tient également une place de choix à Mamer. Le Centre culturel Kinneksbond propose une programmation riche et variée, avec une centaine de spectacles par an, allant du théâtre à la musique, en passant par la danse et les expositions. La future école de musique publique, actuellement en projet, témoigne de l'engagement de la commune en faveur de l'éducation artistique et culturelle, consolidant Mamer comme un centre culturel régional.

La mobilité est un aspect clé de la qualité de vie à Mamer. La commune bénéficie d'un réseau de transports en commun bien structuré, facilitant les déplacements vers Luxembourg-ville et les régions avoisinantes, que ce soit par train ou par bus.

Faut-il investir dans l’immobilier à Mamer ?

Les prix de l'immobilier à Mamer sont élevés mais restent plus abordables qu’à Luxembourg-ville. Le développement de nouvelles infrastructures résidentielles, éducatives et commerciales, couplé à une qualité de vie élevée, rend Mamer particulièrement attrayante pour les familles et les professionnels.

De nombreux programmes immobiliers neufs se développent dans la ville, multipliant les opportunités d’investissement à court terme.

Mamer en quelques chiffres

Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Mamer basées sur les 12 derniers mois.

81+ 75+

Projets neufs à Mamer et alentours

Découvrez une sélection de projets immobiliers neufs disponibles à la vente actuellement sur le marché. Maisons

Résidence "RESIDENTIAE"

Mamer

La résidence "Residentiae" située au coeur de Mamer, comporte 26 logements et 4 surfaces commerciales. Du studio aux penthouse 3 chambres.

Résidence "KROUN"

Mamer

Le projet "Kroun", répartis en cinq immeubles harmonieux, met en lumière la douceur de vivre au sein d'un quartier idéalement situé.

Résidence "UP'SIDE"

Mamer

La résidence Up’Side séduit par son offre variée de logements qui conviendra aussi bien aux jeunes couples qu’aux familles en quête d’espace et d’extérieur.

Qu’est-ce que

c’est

l’assurance

solde

restant dû ?

Il s’agit d’une forme d’assurance-vie. Elle paie le solde restant de votre prêt immobilier si vous décédez avant son échéance.

Cette assurance permet donc d’éviter à vos héritiers ou à votre conjoint survivant de se retrouver avec un crédit sur le dos ou l’obligation de vendre l’immeuble.

Le but est donc de sécuriser votre investissement immobilier en cas d’un malheureux imprévu.

Une couverture personnalisée en fonction de chaque situation

Chaque personne a une situation et un patrimoine différent. Il est donc important d’adapter cette couverture d’assurance à chaque contexte

Pour toute assurance solde restant dû, vous pouvez définir :

• le niveau de couverture que vous voulez associer à cette assurance. Par niveau de couverture, on entend le pourcentage de l’emprunt que vous souhaitez voir couvrir.

• la durée de couverture, c’est-à-dire le temps pendant lequel vous serez couverts qui peut être différent de la durée de l’emprunt.

Une couverture optimale est une couverture à 100% du capital par chacun des emprunteurs sur toute la durée de l’emprunt. Cela signifie qu’en cas de décès d’un des emprunteurs, l’ensemble du crédit est remboursé. Mais vous pourriez aussi opter pour une couverture moins élevée à 75, 50 ou 25% du montant emprunté. Les couples pensent qu’une couverture 50/50 est suffisante mais c’est loin

d’être le cas. En cas de décès d’un des partenaires, on estime que 75% des charges du ménage sont encore là.

Une bonne évaluation personnalisée est nécessaire, que vous choisissiez une couverture totale, liée à vos revenus respectifs ou sur un montant souhaité.

Une assurance, oui… mais à quel prix ?

La prime de l’assurance solde restant dû dépend de paramètres que vous allez définir et de la compagnie d’assurance auprès de qui vous allez souscrire le contrat. La tarification varie donc d’un individu à l’autre mais aussi, pour un même individu, de la compagnie d’assurance que vous allez questionner. Elles disposent d’une grille tarifaire propre.

Le montant de la prime théorique est déterminé en fonction :

• du montant de l’emprunt, son taux et sa durée

• du nombre de personnes à assurer et du % couvert par assuré

• de l’âge des personnes à assurer.

Des éléments relatifs à votre situation personnelle viennent également la moduler. On pense directement au tabagisme mais cela peut concerner votre métier, vos loisirs pratiques et votre état de santé.

Pour définir un tarif exact, vous êtes invité à remplir un questionnaire médical en toute transparence. Il est possible qu’un examen médical vous soit demandé par la compagnie d’assurance en fonction du montant à assurer et de votre âge.

Enfin le mode de paiement de la prime peut-être librement défini, qu’il s’agisse d’une prime périodique ou unique.

Pourquoi souscrire une assurance pour son prêt immobilier ?

Légalement non obligatoire, elle est fortement conseillée et souvent imposée par la banque. Les avantages de la souscrire sont :

• la tranquillité d’esprit dans le projet d’une vie

• la protection de vos proches et d’une potentielle charge financière

• le choix de la fréquence de paiement (prime unique ou périodique)

• le cadre fiscal spécifique permettant de déduire fiscalement vos primes

L’importance de se faire accompagner

Nous avons vu qu’il était possible de personnaliser le niveau de couverture. Vous l’adaptez à votre situation propre et votre position par rapport à la survenance d’un décès. Nous avons vu également qu’entrait en ligne de compte dans la tarification le paramètre assureur et que tous ne valorisaient pas une prime de la même manière. Il est donc plus qu’important d’être entouré d’un professionnel indépendant de l’assurance pour définir avec vous vos attentes de couvertures et questionner les assureurs sur leur tarification respective.

Des questions sur l’assurance solde restant dû ? N’hésitez pas à contacter Matthieu Meyer, courtier en assurance chez atHome

+352 691 855 240

Home Dans la vie, on ne peut pas tout prévoir

Parfois, ça marche. Parfois, on apprend. Nous assurons aussi les mauvaises surprises.

baloise.lu/home