atHome Magazine - Printemps 2024

LES PRIX DE L’IMMOBILIER AU LUXEMBOURG

Pr i n te m p s 2 02 4

atHome MAGAZINE

TENDANCES DU MARCHÉ

Analyse de l'évolution de l'offre immobilière au Luxembourg.

PROJETS NEUFS À LA UNE

Découvrez une sélection de projets immobiliers neufs disponibles à la vente actuellement.

RÉGIONS À LA LOUPE

Zoom sur le quartier de Belair et les communes de Mersch, Junglinster, Esch-sur-Alzette, Mamer et Diekirch.

2024 : l'année des opportunités dans le neuf

Les conditions de taux avantageuses combinées aux nouvelles incitations fiscales du Gouvernement dopent l'achat en VEFA au Luxembourg.

Un bien à vendre ou à louer ?

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Nos projets neufs

Les statistiques présentées dans ce dossier se basent sur les prix de l’immobilier tels qu’affichés dans les annonces publiées sur www.athome.lu entre septembre 2023 et février 2024.

Editorial

Les prix de l'immobilier au luxembourg

Toutes les statistiques sont présentées avec un intervalle de confiance de 95 %.

Les tranches de prix affichées illustrent la moyenne des prix constatée pour l’échantillon. Il est donc tout à fait normal d’avoir des objets sur le marché qui soient au-dessus ou en-dessous des moyennes annoncées.

MENTIONS LÉGALES Les présentes statistiques sont publiées sans aucune garantie et à seul titre indicatif. atHome Group S à r l. et ses employés / représentants ne peuvent en aucun cas être tenus responsables de la justesse des informations reprises dans le présent document.

Les chiffres affichés ont été calculés sur base des annonces publiées sur le site www.athome.lu L’affichage des prix peut varier d’une agence à l’autre en fonction des éléments suivants : location / vente avec ou sans charges, garages, terrain, autres éléments distinctifs,… ce qui peut avoir une influence significative sur le prix et peut biaiser certaines statistiques.

Les statistiques reflètent les tendances constatées sur les objets publiés sur le site www.athome.lu pendant la période prise en considération.

Les prix repris ont été constatés lors de la mise en vente ou en location des biens. Il ne s’agit pas du prix définitif de transaction convenu pour la vente ou la location.

Faites appel à des agents immobiliers pour connaître l’estimation correcte de votre bien.

Chers lecteurs, Alors que nous entamons cette nouvelle année, les signaux sur le marché immobilier semblent indiquer un regain d'activité : les transactions repartent à la hausse, les compromis s'enchaînent rapidement et les taux d'intérêt se stabilisent.

Le Gouvernement luxembourgeois, dans une démarche proactive, a instauré des incitations fiscales visant à stimuler la demande, avec une augmentation du Bëllegen Akt, le rétablissement de l'amortissement accéléré à des niveaux avantageux, et l'introduction d'un crédit d'impôt dédié aux investisseurs.

Dans les chiffres, les prix poursuivent leur ajustement aux nouvelles réalités (taux d’intérêt élevés et capacité d’emprunt diminuée). Entre septembre 2023 et février 2024, ils ont fléchi dans toutes les

régions, créant un contexte favorable aux acquéreurs.

Les loyers, quant à eux, ralentissent leur croissance.

Dans ce contexte, les biens neufs se positionnent comme des opportunités à saisir, bénéficiant d'incitations fiscales attrayantes et de taux d'intérêt avantageux.

En conclusion, l'année 2024 s'annonce comme une période propice pour ceux qui sauront saisir les opportunités offertes par le marché. La baisse des prix, les incitations fiscales gouvernementales et les offres attractives des banques sont autant de facteurs à considérer dans cette dynamique.

Restez attentifs, restez informés, et surtout, soyez prêts à saisir les opportunités que 2024 réserve sur le marché immobilier luxembourgeois.

Soufiane Saadi CEO atHome Group

ATHOMEMAGAZINE PRINTEMPS 2024

Editeur atHome Group S à r l. 5, rue Charles Darwin L-1433 Luxembourg Directeur de publication Soufiane Saadi Rédaction Yacine Sahnoune Mise en page / Photos François Rousseau Régie publicitaire François Dechoux, Frédérique Demuynck, Julien Pincemaille, Boumédiène Rabia, Frédéric Vigneulle Imprimeur Imprimerie Reka S.A.

ATHOM E M AG AZI NE · P R I NTE M P S 2 0 2 4

5

atHome Magazine

Sommaire

8

31

Tendances

Les projets neufs

Nous vous proposons une vue sur les tendances des recherches, une analyse sur l'évolution des prix dans les différentes régions ainsi que des tendances par type de transaction.

6

Dossier neuf

31

Projets neufs

Dossier location

36

Ville de Luxembourg

Dossier vente

50

Les régions

Les tendances

18

Prix par commune

24

Les prix de l'immobilier de chaque région du Luxembourg

28

8

20

Retrouvez l'ensemble des chiffres clés du marché immobilier dans les quartiers de la Ville de Luxembourg pour la vente et la location.

Evolution de l'offre immobilière

Fourchettes des prix de vente pour chaque commune

Les loyers des maisons et des appartements

Les prix de vente des maisons et des appartements

Les prix de vente des appartements neufs

Loyers et prix de vente des surfaces commerciales et bureaux

Articles et chiffres clés de l’immobilier dans la capitale

Analyse des tendances du marché immobilier dans chaque région

2024 : L'année des opportunités ?

Entre septembre 2023 et février 2024, le marché immobilier luxembourgeois a connu des mutations notables, marquées par une correction continue des prix de l'immobilier dans toutes les régions.

La tendance à la baisse s'est manifestée aussi bien dans le secteur de l'ancien que du neuf, avec des réductions respectives de 6,7% et 6,4% dans certains secteurs, traduisant une phase d'ajustement après une période d'inflation soutenue.

Ce rééquilibrage des prix, couplé à une baisse significative des loyers,

a revitalisé le marché, attirant de nouveaux acheteurs et accélérant la

concrétisation des transactions. Parallèlement, certaines banques ont stimulé le marché par des offres de financement compétitives.

Cette période de transition, marquée par une rationalisation des coûts et une reprise de l'activité d'achat, s'annonce cruciale pour les acteurs du secteur et les potentiels acquéreurs.

Vous trouverez, dans ce magazine, tous les chiffres pour prendre la meilleure décision pour votre projet immobilier.

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8

L’évolution des prix de l’immobilier entre septembre 2023 et février 2024

-7,9%

sur les 6 derniers mois par rapport à l’année précédente

-6,7%

sur les prix annoncés dans l’ancien dans la région Centre

-6,4%

sur les 6 derniers mois sur les prix annoncés dans l'immobilier neuf

Entre septembre 2023 et février 2024, les prix de l’immobilier luxembourgeois poursuivent leur ajustement. Les prix de vente ont baissé dans l’existant et dans le neuf, dans toutes les régions.

Les loyers ralentissent fortement, et le marché retrouve une forme d’équilibre dans la répartition entre les volumes de vente et de location.

Les acheteurs sont de retour.

Les compromis se signent rapidement.

Certaines banques pratiquent des taux agressifs.

ATHOM EM AG AZI NE · P R I NTE M P S 2 0 2 4

9

Évolution des prix annoncés sur atHome.lu

Les prix de vente annoncés

poursuivent leur baisse sur l’ensemble du territoire.

Toutes les régions sont concernées.

L’immobilier existant et neuf

baissent respectivement de de 9% et 6,4%.

Nord

738 853 €

Appartement

Maison

-9,6%

Ouest

929 888 €

Appartement

Maison

-9,2%

Les loyers augmentent de près de 10% sur 1 an.

-9,1%

-5,7%

932 582 €

Appartement

Maison

-4,0%

Centre

980 622 €

Appartement

Maison

-6,7%

Est

-7,8%

-9,9%

Moyenne nationale -8,1% Appartement

Sud

679 292 €

Appartement

Maison

-9,3%

-9,1%

Source : Prix annoncés (biens neufs et anciens confondus) publiés sur atHome.lu (09/2023 - 02/2024)

Maison

-7,9%

-8,6%

Ancien

Neuf

-9,0%

-6,4%

Tendances

Par région CENTRE Le Centre est la région où les prix sont les plus élevés du Luxembourg. Un bien immobilier y coûte en moyenne 980 622 €, pour une moyenne à 9 738 €/m².

Les annonces concernent principalement des appartements 2 chambres.

Dans le détail, il faut compter 838 827 € pour un appartement et 1 433 265 € pour devenir propriétaire d’une maison.

La location d’un bien reste parmi les plus chères du pays : il faut débourser 2 118 € par mois en moyenne pour pouvoir louer un logement dans le Centre.

NORD Le Nord comporte peu ou prou un dixième des annonces que l’on peut trouver au Grand Duché. C’est aussi la région la moins chère en termes d’immobilier.

Acheter un bien immobilier dans la région Nord coûtera en moyenne 738 853 € : un peu plus de 515 000 € pour un appartement et autour de 890 000 € pour une maison.

Les loyers sont également beaucoup moins élevés que dans la région Centre : comptez 1 353€ pour louer un appartement et 2 265€ pour une maison.

SUD Le Sud est la région qui concentre le plus d’annonces immobilières du pays après la région Centre. Les appartements sont proposés à un peu plus de 572 000 € contre 918 000 € pour les maisons.

La moyenne globale d’un bien immobilier dans le Sud du pays est à 679 374 €.

Cette région présente l’avantage d’être proche de la capitale en termes de transports en commun, tout en ayant des prix très attractifs.

Côté location, comptez en moyenne 1 621 € par mois pour un logement dans le Sud. Le loyer moyen d’un appartement est de 1 532€ contre 2 636 € pour une maison.

EST La région Est est réputée pour offrir un cadre de vie calme, agréable, au contact de la nature avec un parc immobilier principalement composé de maisons.

C’est ce qui explique que les prix moyens sont relativement proches de ceux de la capitale et de la région Centre.

Un bien immobilier dans l’Est s’achète en moyenne 932 582 €. Un appartement coûte aux alentours de 670 000 € et une maison se négocie à plus de 1 120 000 €.

Variation des prix en fonction des régions (100% étant le prix de vente moyen national)

LOCATION

109%

118%

VENTE

117%

128%

LOCATION

74%

75%

VENTE

73%

84%

LOCATION

87%

84%

VENTE

79%

82%

LOCATION

86%

86%

VENTE

94%

100%

La location d’un logement dans l’Est est meilleur marché que dans le Centre : 1 796€ par mois en moyenne (1 531€ pour un appartement, 2 637 € pour une maison).

OUEST Notamment en raison de la proximité avec la capitale, les prix étaient particulièrement élevés dans l’Ouest du pays. Ceux-ci se sont particulièrement ajustés au cours des 12 derniers mois.

Désormais, un bien immobilier dans l’Ouest coûte en moyenne 929 888 €.

Dans le détail, un appartement se négocie en moyenne 790 330 € contre 1 142 000 € pour une maison.

Les loyers sont très proches des prix pratiqués dans le centre du pays, avec en moyenne 2 056 € à débourser chaque mois pour pouvoir se loger. Un appartement se loue 1 756 €, contre 2 931 € pour une maison.

LOCATION

97%

92%

VENTE

109%

102%

Retour sur l'année 2023 Évolution des prix annoncés par trimestre La baisse des prix de vente se prolonge sur l’année 2023, sous l’effet de la hausse des taux survenue 1 an plus tôt.

Au dernier trimestre 2023, les prix annoncés sur atHome.lu -7,4% pour les appartements et -8,8% pour les maisons.

L'ajustement des prix se stabilise fin 2023.

Appartements Maisons

+1,6%

-1,5%

-5,0% -5,2% -7,1% -8,1%

Trimestre 4 2022

Trimestre 1 2023

Trimestre 2 2023

-7,5% -8,7%

Trimestre 3 2023

-7,4% -8,8%

Trimestre 4 2023

Source : Prix des annonces publiées sur atHome.lu

Méthodolgie Cette étude se base sur les données de la plateforme atHome.lu et du service de courtage en prêt immobilier atHomeFinance.

Les données prises en compte pour la rédaction de ce rapport sont comprises entre septembre 2023 et février 2024.

12

Tendances

Par type de transaction Location

Vente

Neuf

La croissance ralentit

La baisse de prix se poursuit

L’année des opportunités dans la VEFA

Avec des taux élevés, une

Les prix de vente ont continué

grande partie des acheteurs

à baisser sur la seconde moitié

s’est reportée sur de la location

de l’année 2023, s’ajustant à la

en 2023.

perte de capacité d’emprunt des

De nombreux signes indiquent que c’est le bon moment d’acheter en VEFA. Tout d’abord, le Gouvernement a mis en place des mesures très avantageuses, comme un crédit d’impôt spécial investisseurs, le retour de l’amortissement accéléré à des niveaux attractifs pour les investisseurs, et une augmentation du Bellegen Akt. Ensuite, les promoteurs ont fait des efforts sur les prix et proposent parfois des gestes supplémentaires (cuisine offerte, intérêts offerts pendant la construction).

Enfin, les banques proposent des taux d’intérêt réduit pour des logements présentant des passeports énergétiques élevés.

acheteurs.

En conséquence, les loyers ont fortement augmenté sur la

La baisse est de -8,1% sur 1

première moitié de l’année, puis

an, contre -7,4% lors de notre

ont ralenti.

précédente édition.

Ce qui montre que la baisse

Entre septembre 2023 et février

est plus marquée, mais aussi

2024, ils ont augmenté de

qu’elle se stabilise.

+4,5% par rapport à l’année

Ces prix masquent toutefois

précédente.

des baisses additionnelles au

Ce chiffre masque des

moment des offres d’achat :

disparités entre régions : de

un écart moyen de -10% est

+3,6% dans le Centre à +9,9%

constaté entre le prix annoncé

dans la région Ouest.

et le prix de vente final.

Répartition par région des annonces sur athome.lu 60%

50%

50%

40%

40%

40%

30%

30%

30%

20%

20%

20%

10%

10%

10%

CENTRE

NORD

Appartement

SUD

EST

Maison

OUEST

CENTRE

NORD

Appartement

SUD

EST

Maison

OUEST

CENTRE

NORD

Appartement

SUD

EST

Maison

OUEST

Conclusion

L’année 2024 se présente comme une année intéressante pour ceux qui sauront saisir les opportunités sur le marché.

Voici les principales tendances à retenir :

14

1. Les prix de vente poursuivent leur baisse.

2. Le Gouvernement dope la demande en immobilier.

Avec -8,1% au niveau national, les prix de l’ancien et du neuf continuent de s’ajuster sous l’effet de la hausse de taux survenue en 2022.

Les mesures d’incitation fiscale annoncées début 2024 changent la donne sur le marché et relancent la demande, notamment pour les investisseurs.

3. Les banques multiplient les offres agressives.

4. Les biens immobiliers neufs sont avantagés.

Elles tentent de capter les acquéreurs en proposant des taux très attractifs.

Il y a toutefois des disparités entre les banques. Il est conseillé de passer par un courtier comme atHomeFinance pour les comparer.

Ils bénéficient de nombreuses incitations fiscales (crédits d’impôt, amortissement accéléré) et de taux d’intérêt avantageux en raison de leur passeport énergétique élevé.

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Prix par commune

Prix de vente affichés des appartements et des maisons par commune au Luxembourg

ANNONCES Liste des communes

PRIX MOYEN

Appart

Maisons

Appart

Maisons

BERTRANGE

205

38

1 057 889 €

BISSEN

23

17

638 400 €

PRIX APPARTEMENTS

PRIX MAISONS

CLASSEMENT Communes les plus recherchées1

Fourchette de

à

Fourchette de

à

1 736 417 €

745 750 €

1 225 500 €

1 514 300 €

2 004 261 €

17

923 232 €

560 500 €

850 250 €

711 313 €

1 132 638 €

43

BOEVANGE-SUR-ATTERT

4

7

752 875 €

1 347 507 €

502 538 €

753 825 €

807 500 €

1 230 250 €

95

COLMAR-BERG

20

10

680 105 €

1 044 335 €

565 250 €

758 100 €

813 438 €

1 197 000 €

54

CONTERN

55

15

702 596 €

1 572 765 €

638 409 €

872 062 €

1 138 137 €

1 660 213 €

44

FISCHBACH

3

2

485 197 €

1 187 500 €

521 550 €

634 600 €

1 080 625 €

1 335 486 €

104 92

HEFFINGEN

2

7

731 025 €

1 258 207 €

512 050 €

721 287 €

916 750 €

1 254 475 €

HESPERANGE

193

40

920 644 €

1 321 996 €

710 600 €

1 022 240 €

1 129 313 €

1 756 550 €

7

LAROCHETTE

11

9

586 150 €

705 111 €

473 585 €

629 375 €

607 050 €

945 250 €

78

LINTGEN

54

5

759 384 €

1 067 800 €

579 500 €

850 250 €

836 000 €

1 320 500 €

36

LORENTZWEILER

29

18

832 313 €

1 131 052 €

660 250 €

933 543 €

900 600 €

1 394 600 €

41

LUXEMBOURG

1359

230

831 356 €

1 684 751 €

637 873 €

1 040 250 €

1 196 763 €

2 120 580 €

1

MERSCH

140

246

615 370 €

1 223 685 €

537 860 €

779 380 €

1 045 000 €

1 434 975 €

12

NIEDERANVEN

19

30

1 158 803 €

1 639 988 €

877 597 €

1 392 409 €

1 230 606 €

1 881 000 €

29

NOMMERN

4

11

676 438 €

1 204 254 €

628 447 €

936 549 €

913 501 €

1 367 050 €

88

SANDWEILER

32

22

824 125 €

1 203 501 €

660 250 €

942 875 €

1 117 519 €

1 567 500 €

34

SCHUTTRANGE

16

23

894 425 €

1 635 287 €

657 875 €

1 035 500 €

1 139 288 €

1 757 500 €

73

STEINSEL

196

60

861 505 €

1 318 160 €

697 494 €

1 018 011 €

1 198 188 €

1 595 708 €

19

STRASSEN

151

35

846 404 €

1 709 570 €

655 707 €

985 862 €

1 358 500 €

2 113 477 €

11

TUNTANGE

5

11

677 160 €

1 112 968 €

585 438 €

749 787 €

900 600 €

1 327 150 €

74 20

WALFERDANGE

57

24

776 404 €

1 544 423 €

617 500 €

850 250 €

1 130 500 €

1 648 250 €

WEILER-LA-TOUR

20

24

843 848 €

1 347 732 €

645 288 €

854 050 €

1 088 215 €

1 484 221 €

2 602

886

839 862 €

1 422 079 €

TOTAL / MOYENNE

ANNONCES Liste des communes

Appart

Maisons

PRIX MOYEN

63 1 sur base des recherches sur atHome.lu

PRIX APPARTEMENTS

PRIX MAISONS

Appart

Maisons

Fourchette de

à

Fourchette de

CLASSEMENT

à

Communes les plus recherchées1

BASTENDORF

3

1

554 167 €

807 500 €

543 875 €

806 834 €

643 388 €

859 752 €

109

BETTENDORF

14

13

586 896 €

984 382 €

474 050 €

769 904 €

617 500 €

1 075 875 €

45

BOULAIDE

1

9

415 782 €

785 923 €

308 178 €

427 023 €

607 050 €

824 125 €

47

BOURSCHEID

3

17

644 417 €

874 770 €

411 406 €

505 875 €

698 250 €

912 000 €

84

CLERVAUX

39

24

494 640 €

665 192 €

354 129 €

472 438 €

503 500 €

748 568 €

31

DIEKIRCH

51

12

528 767 €

708 463 €

427 500 €

664 050 €

616 788 €

908 200 €

22

ERPELDANGE

5

112

630 800 €

1 075 581 €

560 025 €

928 250 €

984 200 €

1 273 000 €

80

ESCH-SUR-SURE

5

16

446 500 €

780 544 €

419 900 €

644 100 €

598 500 €

880 096 €

50

ESCHWEILER

-

1

-

1 325 250 €

-

-

539 600 €

755 250 €

110

ETTELBRUCK

86

86

529 348 €

1 024 016 €

440 264 €

652 615 €

730 408 €

1 061 388 €

13

FEULEN

6

17

515 375 €

981 294 €

558 838 €

641 295 €

733 400 €

1 135 250 €

69 100

FOUHREN

6

5

652 175 €

861 460 €

464 550 €

807 500 €

684 000 €

882 909 €

GOESDORF

3

5

577 283 €

910 318 €

413 250 €

540 550 €

605 150 €

755 250 €

105

KIISCHPELT

1

8

375 250 €

579 500 €

389 500 €

457 572 €

478 563 €

769 975 €

103

VALLÉE DE L'ERNZ

8

115

652 175 €

1 112 873 €

498 750 €

617 500 €

970 148 €

1 271 100 €

71

LAC DE LA HAUTE-SÛRE

5

17

461 732 €

845 500 €

282 625 €

470 190 €

555 171 €

875 544 €

56

MERTZIG

2

8

466 925 €

961 044 €

441 750 €

617 500 €

736 250 €

1 224 788 €

89

PARC HOSINGEN

16

30

535 948 €

881 804 €

400 070 €

565 250 €

616 550 €

940 263 €

46

PUTSCHEID

5

2

410 780 €

781 138 €

427 500 €

518 870 €

587 637 €

872 100 €

108

REISDORF

2

15

512 050 €

844 905 €

451 963 €

517 037 €

619 182 €

945 250 €

99

SCHIEREN

10

9

652 913 €

1 064 739 €

544 883 €

698 250 €

808 688 €

1 172 063 €

93

TROISVIERGES

4

11

498 750 €

609 233 €

327 750 €

445 550 €

519 650 €

751 555 €

86

VIANDEN

9

8

445 972 €

657 400 €

378 100 €

520 600 €

508 250 €

717 250 €

68

WEISWAMPACH

13

5

457 801 €

679 060 €

354 409 €

524 580 €

532 000 €

660 250 €

52

WILTZ

45

43

468 819 €

662 017 €

355 510 €

508 250 €

494 000 €

729 553 €

25

WINCRANGE

5

26

409 450 €

771 213 €

383 088 €

491 951 €

473 043 €

741 000 €

49

WINSELER

4

10

556 700 €

845 785 €

379 799 €

565 250 €

631 750 €

901 550 €

351

627

519 893 €

935 390 €

TOTAL / MOYENNE

18

Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

67 sur base des recherches sur atHome.lu 1

Les prix affichés dans ce magazine sont des moyennes calculées sur base des prix des annonces immobilières du site www.athome.lu

ANNONCES Liste des communes

Appart

PRIX MOYEN

Maisons

Appart

Maisons

PRIX APPARTEMENTS Fourchette de

à

PRIX MAISONS Fourchette de

à

CLASSEMENT Communes les plus recherchées1

BETTEMBOURG

50

60

654 284 €

1 032 495 €

544 621 €

762 841 €

831 250 €

1 244 500 €

8

DIFFERDANGE

396

134

528 232 €

758 166 €

432 668 €

603 250 €

636 500 €

902 500 €

4

DUDELANGE

224

110

599 358 €

887 787 €

472 238 €

720 299 €

712 443 €

1 139 050 €

3

ESCH-SUR-ALZETTE

427

122

523 952 €

826 813 €

413 250 €

617 500 €

641 250 €

921 500 €

2

FRISANGE

31

58

728 098 €

1 288 245 €

606 100 €

853 338 €

1 092 500 €

1 505 750 €

39

KAYL

79

55

543 821 €

866 703 €

479 750 €

684 000 €

707 750 €

1 163 750 €

14

LEUDELANGE

12

8

761 413 €

1 475 706 €

684 000 €

916 750 €

1 312 900 €

1 942 750 €

65

MONDERCANGE

74

36

754 655 €

1 126 325 €

569 050 €

925 300 €

901 788 €

1 376 550 €

15

PÉTANGE

292

91

551 732 €

772 317 €

451 250 €

617 500 €

617 500 €

878 750 €

10

RECKANGE-SUR-MESS

17

14

753 811 €

1 451 310 €

551 000 €

850 250 €

1 083 000 €

1 410 750 €

48

ROESER

40

36

664 549 €

1 182 671 €

604 873 €

794 837 €

997 500 €

1 412 650 €

23

RUMELANGE

70

15

470 851 €

656 197 €

408 500 €

568 100 €

607 050 €

844 550 €

27

SANEM

163

120

619 207 €

930 619 €

511 118 €

717 250 €

750 500 €

1 092 500 €

5

SCHIFFLANGE

137

46

581 347 €

827 262 €

483 787 €

712 500 €

660 250 €

1 091 550 €

6

2 012

907

568 802 €

916 707 €

TOTAL / MOYENNE

ANNONCES Liste des communes

PRIX MOYEN

Appart

Maisons

Appart

BEAUFORT

10

18

BECH

-

8

BERDORF

7

9

BETZDORF

3

44

BIWER

5

7

774 937 €

1 sur base des recherches sur atHome.lu

PRIX APPARTEMENTS

PRIX MAISONS Fourchette de

CLASSEMENT

à

Communes les plus recherchées1

Maisons

Fourchette de

à

547 498 €

966 248 €

414 362 €

532 178,68 €

657 875 €

945 250 €

57

-

1 048 384 €

-

-

889 200 €

1 190 873 €

85

560 771 €

995 622 €

408 500 €

592 087,50 €

673 313 €

1 191 596 €

70

777 100 €

1 574 050 €

685 663 €

840 750,00 €

1 138 100 €

1 783 150 €

61

894 249 €

570 950 €

808 746,16 €

807 500 €

1 173 250 €

83 97

BOUS

3

8

566 517 €

1 148 194 €

589 000 €

793 250,00 €

866 756 €

1 539 000 €

CONSDORF

1

12

569 810 €

1 014 509 €

421 325 €

640 300,00 €

883 500 €

1 231 438 €

51

DALHEIM

12

8

874 000 €

1 034 669 €

594 249 €

846 687,50 €

854 999 €

1 325 250 €

91

ECHTERNACH

21

12

481 263 €

1 211 226 €

405 650 €

607 022,45 €

650 750 €

1 088 463 €

55

FLAXWEILER

-

8

-

1 246 414 €

-

-

911 050 €

1 230 250 €

98 30

GREVENMACHER

58

13

797 254 €

833 891 €

498 750 €

787 550,00 €

723 188 €

1 338 930 €

JUNGLINSTER

36

89

669 905 €

1 194 306 €

592 577 €

926 714,31 €

1 030 366 €

1 414 029 €

18

LENNINGEN

2

8

925 775 €

1 252 541 €

555 750 €

900 600,00 €

843 125 €

1 282 500 €

87

MANTERNACH

-

10

954 940 €

-

-

779 000 €

1 045 000 €

102

MERTERT

33

25

657 404 €

1 028 942 €

415 409 €

699 333,00 €

826 500 €

1 139 114 €

28

MOMPACH

3

6

630 167 €

1 035 183 €

552 734 €

628 900,00 €

775 865 €

1 173 250 €

82

MONDORF-LES-BAINS

38

29

630 291 €

1 323 301 €

531 763 €

797 638,05 €

901 313 €

1 420 250 €

33

REMERSCHEN

6

4

463 917 €

1 213 388 €

474 050 €

657 637,50 €

827 688 €

1 379 794 €

94

REMICH

42

63

659 706 €

961 019 €

529 569 €

724 892,75 €

806 493 €

1 187 500 €

42

ROSPORT

4

13

707 750 €

945 585 €

469 538 €

631 750,00 €

626 763 €

902 920 €

72

SCHENGEN

22

49

652 542 €

1 050 055 €

522 500 €

736 250,00 €

850 725 €

1 220 750 €

37

STADTBREDIMUS

13

8

682 129 €

1 001 656 €

593 750 €

904 115,00 €

880 555 €

1 325 250 €

59

WALDBILLIG

3

11

665 950 €

982 214 €

517 726 €

659 537,50 €

725 563 €

1 188 993 €

81

WALDBREDIMUS

12

5

737 945 €

933 280 €

522 500 €

773 775,00 €

850 250 €

1 272 525 €

77

7

11

698 250 €

1 026 345 €

529 150 €

807 500,00 €

778 288 €

1 221 894 €

341

479

675 958 €

1 118 872 €

WORMELDANGE TOTAL / MOYENNE

ANNONCES Liste des communes

Appart

PRIX MOYEN

Maisons

Appart

64 1 sur base des recherches sur atHome.lu

PRIX APPARTEMENTS

Maisons

Fourchette de

à

PRIX MAISONS Fourchette de

à

CLASSEMENT Communes les plus recherchées1

BECKERICH

15

21

522 232 €

933 850 €

452 438 €

636 025 €

780 306 €

1 062 765 €

53

DIPPACH

43

24

717 827 €

1 363 020 €

579 711 €

841 832 €

1 099 309 €

1 377 620 €

32

ELL

10

21

658 546 €

970 148 €

496 375 €

731 257 €

711 550 €

1 068 750 €

75

GARNICH

2

15

945 250 €

1 283 592 €

849 832 €

908 390 €

1 010 666 €

1 391 779 €

58

GROSBOUS

3

4

753 033 €

948 736 €

525 113 €

736 037 €

717 250 €

1 073 426 €

101

HOBSCHEID

28

40

605 418 €

934 479 €

550 525 €

748 600 €

745 750 €

1 130 500 €

26

KAERJENG

243

252

720 011 €

1 131 857 €

569 050 €

862 086 €

849 633 €

1 320 500 €

16

KEHLEN

128

58

831 475 €

1 407 481 €

662 910 €

1 024 799 €

1 121 579 €

1 489 600 €

24

KOERICH

5

26

703 000 €

1 073 646 €

712 500 €

1 162 964 €

902 500 €

1 215 525 €

60

KOPSTAL

40

22

1 064 799 €

1 625 925 €

757 308 €

1 135 674 €

1 213 625 €

1 852 263 €

40

MAMER

208

45

897 807 €

1 344 798 €

743 800 €

1 125 777 €

1 168 500 €

1 661 550 €

9

PREIZERDAUL

21

6

692 555 €

1 022 358 €

549 100 €

774 828 €

643 625 €

1 149 500 €

66 38

RAMBROUCH

18

34

495 785 €

802 906 €

351 500 €

522 500 €

568 100 €

878 004 €

REDANGE

17

21

543 997 €

1 028 352 €

488 651 €

698 725 €

704 188 €

1 109 125 €

35

SAEUL

4

16

596 814 €

1 031 412 €

471 438 €

660 013 €

922 431 €

1 134 361 €

62 96

SEPTFONTAINES

-

7

-

883 364 €

-

-

712 500 €

1 157 575 €

STEINFORT

69

34

780 927 €

1 146 790 €

607 050 €

893 475 €

893 000 €

1 374 413 €

21

USELDANGE

-

7

-

755 030 €

-

-

764 750 €

1 128 600 €

76

VICHTEN

3

10

515 850 €

987 525 €

386 650 €

544 350 €

825 645 €

1 230 250 €

79

WAHL

1

6

755 250 €

1 129 708 €

713 664 €

851 438 €

649 563 €

988 950 €

107

859

670

783 255 €

1 139 292 €

TOTAL / MOYENNE

1 sur base des recherches sur atHome.lu

ATHOM E M AG AZI NE · P R I NTE M P S 2 0 2 4

19

Dossier

Location Maisons anciennes Appartements anciens

Les montants des loyers affichés pour les appartements et les maisons au Luxembourg ainsi que les loyers au mètre carré

TOP 10 DES COMMUNES Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens en location au Luxembourg sur les 6 derniers mois Classement

Part de biens en location

Luxembourg

1

39,74%

Esch-Sur-Alzette

2

5,29%

Strassen

3

4,00%

Hesperange

4

3,09%

Differdange

5

3,04%

Bertrange

6

2,60%

Mamer

7

2,19%

Pétange

8

1,86%

Ettelbruck

9

1,75%

Dudelange

10

1,73%

607+ 18+ 7+ 8+ + 60%

RECHERCHES Tendances des recherches pour la location par région

18%

7%

C

20

N

S

7%

8%

E

0

Maisons anciennes Loyers affichés et loyers au m2 des maisons anciennes

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Loyers affichés 09/2022 - 02/2023

Evolution sur 1 an

Loyers affichés 03/2023 - 08/2023

Evolution sur 6 mois

Loyers affichés 09/2023 - 02/2024

2 chambres

1 858 €

11%

1 963 €

6%

2 091 €

3 chambres

2 368 €

7%

2 551 €

0%

2 546 €

4 chambres

3 038 €

-2%

3 149 €

-5%

2 987 €

5 chambres

3 584 €

4%

3 813 €

-2%

3 736 €

6 chambres et +

4 919 €

-15%

4 448 €

-4%

4 292 €

LOYER MOYEN

3 017 €

2%

3 180 €

-3%

3 084 €

Moyenne des loyers des maisons avec un intervalle de confiance de 95%

Le loyer moyen pour une maison début 2024 au Luxembourg s’élève à 3 084 €

A

u cours de ce premier trimestre 2024, le loyer moyen pour une maison au Luxembourg s'élève à 3 084 € en moyenne, toutes surfaces confondues.

Cela représente une augmentation de 2% sur les

12 derniers mois, mais une baisse de 3% au cours du dernier semestre.

Parmi les biens les plus courants sur atHome, les maisons de 4 chambres représentent une part importante, totalisant 36% des annonces. Le loyer moyen pour ces maisons

est de 16,22 €/m², ce qui correspond à une légère baisse de 1% par rapport à l'année précédente.

Les loyers au m² des autres types de maisons, comprenant 3 et 4 chambres, augmentent de 3 et 4%, tandis que pour les maisons de 2 chambres,

12 MOIS

Nombre de chambres

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

9+25361911P

cette hausse atteint même 12%, avec un loyer établi à 18,47 €/m².

Les maisons de 3, 4 et 5 chambres représentent la grande majorité de l'offre immobilière en matière de location au GrandDuché, ces trois catégories totalisant 80% du marché.

2 chambres

9%

3 chambres

25%

4 chambres

36%

5 chambres

19%

6 chambres et +

11%

ACTUELLEMENT

Loyers au m2 09/2022-02/2023

Evolution sur 12 mois

Loyers au m2 09/2023 - 02/2024

2 chambres

16,27 € / m²

12%

18,47 € / m2

3 chambres

16,42 € / m²

3%

16,85 € / m2

4 chambres

16,35 € / m²

-1%

16,22 € / m2

5 chambres

15,89 € / m²

4%

16,62 € / m2

6 chambres et +

17,78 € / m²

-15%

15,47 € / m2

LOYER MOYEN

16,45 € / m²

0%

16,44 € / m2

En général, les prix à la location sont publiés hors charges.

Il n’existe cependant pas de standard de publication pour les annonces immobilières.

ATHOM E M AG AZI NE · P R I NTE M P S 2 0 2 4

21

Appartements anciens Loyers affichés et loyers au m2 des appartements anciens

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Loyers affichés 09/2022 - 02/2023

Evolution sur 1 an

Loyers affichés 03/2023 - 08/2023

Evolution sur 6 mois

Loyers affichés 09/2023 - 02/2024

Studio

1 204 €

7%

1 239 €

4%

1 291 €

1 chambre

1 434 €

4%

1 497 €

0%

1 501 €

2 chambres

1 806 €

5%

1 917 €

-1%

1 899 €

3 chambres

2 342 €

4%

2 464 €

-2%

2 427 €

4 chambres et +

3 074 €

-9%

2 955 €

-5%

2 816 €

LOYER MOYEN

1 684 €

4%

1 755 €

0%

1 748 €

Moyenne des loyers des appartements avec un intervalle de confiance de 95%

Le loyer moyen pour un appartement début 2024 au Luxembourg s’élève à 1 748 €

L

es appartements disponibles à la location sont principalement concentrés dans le centre du Grand-Duché, une situation qui contribue à élever la moyenne des loyers. Ainsi, en février 2024, le budget moyen

requis pour louer un appartement s'élève à 1 748 €, comparativement à 1 684 € à la même période l'année précédente, ce qui représente une augmentation de 4% sur un an.

Cependant, au cours du semestre écoulé, on

observe une stagnation du loyer moyen. Seuls les loyers des studios affichent une hausse de 4%, leur loyer moyen passant de 1 239 € à 1 291 €.

Quant au prix moyen au mètre carré, il s'établit désormais à 23,54 €/m²,

12 MOIS

Nombre de chambres

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

10++3940101P 10 22

toutes surfaces confondues. Il est notable que l'offre de location d'appartements sur atHome met en avant les biens composés de 1 et 2 chambres, représentant respectivement 39% et 40% des annonces disponibles.

Studio

10%

1 chambre

39%

2 chambres

40%

3 chambres

10%

4 chambres et +

1%

ACTUELLEMENT

Loyers au m2 09/2022-02/2023

Evolution sur 12 mois

Loyers au m2 09/2023 - 02/2024

Studio

35,30 € / m²

3%

36,30 € / m²

1 chambre

24,04 € / m²

9%

26,31 € / m²

2 chambres

20,37 € / m²

6%

21,72 € / m²

3 chambres

19,90 € / m²

5%

20,90 € / m²

4 chambres et +

19,66 € / m²

-14%

17,28 € / m²

LOYER MOYEN

21,97 € / m²

7%

23,54 € / m²

La rubrique "appartements" reprend les types de biens: studio, appartement, duplex, penthouse, loft.

Il faut noter que les appartements représentent la grande majorité des biens en location au Luxembourg.

un prêt immobilier sur 40 ans avec Plus d’infos sur wuestenrot.lu

Dossier

Vente

Maisons anciennes Appartements anciens

Le montant des prix de vente affichés pour les appartements et les maisons au Luxembourg et les prix au mètre carré

TOP 10 DES COMMUNES Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens en vente au Luxembourg sur les 6 derniers mois Classement

Part de biens en vente

Luxembourg

1589

16,32%

Esch-Sur-Alzette

549

5,64%

Differdange

530

5,44%

Kaerjeng

495

5,09%

Mersch

386

3,97%

Pétange

383

3,93%

Dudelange

334

3,43%

Sanem

283

2,91%

3610+ 308+ 16+ 36%

Steinsel

256

2,63%

Mamer

253

2,60%

RECHERCHES Tendances des recherches pour la vente par région

16%

10%

C

24

30%

N

8%

S

E

0

Maisons anciennes Prix de vente affichés et prix au m2 des maisons anciennes

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Prix affichés 09/2022 - 02/2022

Evolution sur 1 an

Prix affichés 03/2023 - 08/2023

Evolution sur 6 mois

Prix de vente affichés 09/2023 - 02/2024

2 chambres

719 644 €

-10%

718 583 €

-10%

654 390 €

3 chambres

979 045 €

-14%

908 843 €

-6%

855 514 €

4 chambres

1 165 003 €

-7%

1 118 610 €

-3%

1 088 280 €

5 chambres

1 414 447 €

-14%

1 348 094 €

-8%

1 244 723 €

6 chambres et +

1 596 668 €

-20%

1 516 809 €

-14%

1 333 999 €

PRIX MOYEN

1 166 802 €

-11%

1 105 264 €

-5%

1 050 983 €

Moyenne des prix de vente des maisons avec un intervalle de confiance de 95%

Le prix de vente moyen pour une maison début 2024 au Luxembourg s’élève à 1 050 983 €

C

e printemps 2024, le prix moyen affiché pour l'achat d'une maison s'élève à un peu plus de 1 050 000 €, toutes surfaces confondues. Cela représente une baisse de 11% par rapport aux prix

annoncés au cours des 12 derniers mois. Le prix moyen au mètre carré pour l'acquisition d'une maison au Luxembourg est actuellement de 5 745 €/m².

Tous les types de maisons affichent une baisse des prix annoncés au cours

des douze derniers mois.

Sur une période de 6 mois, la baisse la plus marquée concerne les maisons de 6 chambres, avec une diminution de 14% sur les prix des annonces.

En ce qui concerne l'offre sur le site atHome,

12 MOIS

Nombre de chambres

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

5+3037199P

les maisons de 3 et 4 chambres sont les plus fréquemment proposées, représentant ensemble près de 70% des annonces en ligne (30% pour les maisons de 3 chambres et 37% pour celles de 4 chambres).

2 chambres

5%

3 chambres

30%

4 chambres

37%

5 chambres

19%

6 chambres et +

9%

ACTUELLEMENT

Prix au m2 09/2022-02/2023

Evolution sur 12 mois

Prix de vente au m2 09/2023 - 02/2024

2 chambres

6 615 € / m²

-11%

5 967 € / m²

3 chambres

6 679 € / m²

-12%

5 958 € / m²

4 chambres

6 472 € / m²

-8%

5 967 € / m²

5 chambres

6 319 € / m²

-13%

5 589 € / m²

6 chambres et +

5 954 € / m²

-19%

4 994 € / m²

PRIX MOYEN

6 432 € / m²

-12%

5 745 € / m²

Le prix au m² reste un outil assez difficile à utiliser pour les maisons, car malgré des surfaces équivalentes, il peut exister de fortes différences de prestations entre chaque maison : superficie, extérieur, finitions etc. Il est donc important de se référer aux prix pratiqués par commune.

ATHOM E M AG AZI NE · P R I NTE M P S 2 0 2 4

25

Appartements anciens Prix de vente affichés et prix au m2 des appartements anciens

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Prix affichés 09/2022 - 02/2023

Evolution sur 1 an

Prix affichés 03/2023 - 08/2023

Evolution sur 6 mois

Prix affichés 09/2023 - 02/2024

Studio

402 005 €

-6%

368 998 €

3%

379 268 €

1 chambre

556 947 €

-17%

517 061 €

-8%

477 191 €

2 chambres

730 644 €

-13%

669 991 €

-4%

646 574 €

3 chambres

919 410 €

-12%

892 230 €

-9%

818 786 €

4 chambres et +

1 114 964 €

-15%

1 069 149 €

-11%

967 026 €

PRIX MOYEN

729 121 €

-13%

680 554 €

-6%

642 448 €

Moyenne des prix de vente des maisons avec un intervalle de confiance de 95%

Le prix de vente moyen pour un appartement ancien au Luxembourg s’élève à 642 448 €

A

u cours du premier trimestre 2024, le prix moyen d'acquisition d'un appartement au Luxembourg s'élève à un peu plus de 640 000 €.

Cette moyenne de prix

a connu une baisse de 13% par rapport à la même période de l'année précédente.

Au cours des 6 derniers mois, cette diminution s'est atténuée, avec une moyenne de -6% (-11% pour les grands appartements et

-4% pour les appartements de 2 chambres à coucher).

Le prix moyen au mètre carré des appartements au printemps 2024 est de 7 502 €, contre 8 465 € l'an dernier.

Les appartements avec 2 chambres demeurent en

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

26

Ensuite, on retrouve les appartements à une chambre (23%) et ceux à trois chambres (19%).

12 MOIS

Nombre de chambres

3+2350194P

tête des biens proposés à la vente sur atHome.lu, représentant à eux seuls la moitié des annonces.

Studio

3%

1 chambre

23%

2 chambres

50%

3 chambres

19%

4 chambres et +

4%

Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

ACTUELLEMENT

Prix au m2 09/2022-02/2023

Evolution sur 12 mois

Prix de vente au m2 09/2023 - 02/2024

Studio

11 721 € / m²

-13%

10 345 € / m²

1 chambre

9 395 € / m²

-12%

8 372 € / m²

2 chambres

8 455 € / m²

-12%

7 526 € / m²

3 chambres

8 040 € / m²

-13%

7 127 € / m²

4 chambres et +

7 142 € / m²

-17%

6 107 € / m²

PRIX MOYEN

8 465 € / m²

-13%

7 502 / m²

Le guide de l'acheteur au Luxembourg L'achat d'un bien immobilier représente une étape importante.

M

ieux vaut ne pas la prendre à la légère, surtout au Luxembourg où les prix sont élevés.

Voici un guide pour vous aider à concrétiser votre projet d’achat tout en faisant attention à des détails qui pourraient vous échapper.

Pourquoi acheter au Luxembourg ?

L'achat d'un bien immobilier au Luxembourg représente un investissement judicieux, que ce soit pour la qualité de vie dans le pays, la sécurité juridique et sociale, les infrastructures et les avantages dont vous pouvez profiter en tant que résident. Investir ici, c'est aussi choisir une économie dynamique et un marché immobilier stable.

Si vous vous projetez plusieurs années au Luxembourg, il peut être intéressant d’acheter.

Choisir le bon emplacement

Prendre le temps de découvrir le Luxembourg vous garantira de faire le choix le plus adapté à vos besoins et à ceux de votre famille.

Comprendre le marché immobilier

Le marché luxembourgeois a beaucoup évolué ces dernières années. Après des années de croissance à deux chiffres, les prix ont baissé pour la première fois, s’adaptant aux nouveaux taux d’intérêt. Désormais, les dynamiques se stabilisent et les transactions reprennent, dopées par les nouvelles incitations fiscales du gouvernement.

Connaître les types de biens disponibles et les tendances de prix est essentiel pour bien négocier vos prix. Consultez nos analyses du marché immobilier publiées chaque trimestre sur notre blog (athome.lu/blog).

Vous connaîtrez les dernières informations et serez en mesure de demander un prix qui vous semble juste et cohérent.

Préparer son budget d’achat

Avant de plonger dans les recherches, et afin de gagner du temps, il est crucial de savoir exactement quel montant vous pourriez emprunter. Au Luxembourg, les conditions d’emprunt peuvent varier selon votre situation financière, votre projet et votre apport,

mais aussi selon la banque à laquelle vous vous adressez.

Un courtier en prêt immobilier professionnel peut vous aider à savoir combien vous pouvez emprunter, et quelles sont les meilleures solutions de financement pour votre profil.

Familiarisez-vous avec les différents crédits d’impôts et subventions dont vous pourriez bénéficier (Bëllegen Akt, TVA à 3%...) afin de préciser votre budget réel.

L’achat du bien immobilier

L'achat d'un bien immobilier se déroule en plusieurs étapes clés.

Une fois que vous avez trouvé le bien idéal, entendez-vous sur un prix avec le vendeur puis faites une offre d’achat écrite valable pour une durée déterminée (de quelques jours à 2 semaines, en général). Le vendeur devra signaler son accord par écrit également.

L’acquisition se finalise par la signature du compromis de vente, suivie de l'acte notarié (une fois le financement obtenu).

Chaque étape requiert attention et réactivité, surtout dans un marché aussi compétitif que celui du Luxembourg. Si vous avez une bonne connaissance du marché et que vous êtes suivi par un courtier d’atHomeFinance, l’achat devrait être rapide.

Choisir où vivre au Luxembourg demande une connaissance précise du marché local. Prenez le temps de vous informer. Préférez-vous le dynamisme de la capitale ? La tranquillité des communes du Nord ? Ou encore le charme rural de l'Est ? Prenez le temps de découvrir et de parcourir chaque région.

Vous pourriez tomber amoureux d’un cadre particulier, d’un village, d’un quartier… Ou vous pourriez préférer la proximité avec votre lieu de travail.

Retrouvez d'autres articles en ligne sur www.athome.lu/blog

ATHOM E M AG AZI NE · P R I NTE M P S 2 0 2 4

27

Dossier

Neuf Appartements neufs

Les montants des prix de vente affichés pour les appartements neufs au Luxembourg et les prix au mètre carré

TOP 10 DES COMMUNES Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens neufs au Luxembourg sur les 6 derniers mois

28

Classement

Part de neuf

Luxembourg

1

24,89%

Kaerjeng

2

7,20%

Steinsel

3

6,65%

Bertrange

4

5,74%

Mamer

5

4,92%

Esch-Sur-Alzette

6

4,56%

Pétange

7

3,81%

Mersch

8

3,74%

Kehlen

9

3,54%

Hesperange

10

3,42%

L’année des opportunités pour la VEFA ?

Après une baisse dans le volume de transactions, l'achat sur plan séduit à nouveau au Luxembourg.

Un contexte favorable à l’achat neuf

Les logements neufs répondent aux dernières normes en matière de performance énergétique, de sécurité et d'isolation.

Enfin, les banques offrent des

ou la récupération des eaux

décotes sur les taux des prêts

pluviales. La sécurité est

immobiliers qui financent des

renforcée avec des équipements

logements aux passeports

tels que les caméras de

énergétiques élevés (A ou B).

surveillance et des matériaux

Les conditions sont réunies

résistants. Les immeubles

pour faire de l’achat neuf une

respectent aussi strictement les

bonne opération en 2024.

dernières normes en matière

Des logements de très haute qualité

d’accessibilité.

Bien que l'investissement initial soit plus élevé, les économies sur les charges, l'absence de

Les logements neufs répondent

rénovation nécessaire et les

aux dernières normes en

garanties offertes (comme la

Plusieurs facteurs rendent l’achat en

matière de performance

garantie décennale) en font

VEFA particulièrement attractif en

énergétique, de sécurité et

un choix économiquement

2024. D’abord, les mesures annoncées

d'isolation. Ils intègrent des

avantageux sur le long terme.

par le Gouvernement en début

matériaux isolants de haute

Pour les investisseurs, ces

d’année renforcent le rendement des

qualité et du triple-vitrage,

biens se louent à un tarif

investissements VEFA. Parmi ces

ce qui réduit les déperditions

plus élevé, promettant un

mesures : un Bëllegen Akt

thermiques. Ces logements

retour sur investissement

« investisseurs » de 20 000 € par

proposent également des

attrayant, soutenu par les

personne physique, un amortissement

systèmes de chauffage et de

nouvelles incitatives fiscales du

accéléré à 6% sur 6 ans et un taux

ventilation avancés pour une

Gouvernement.

d’imposition diminué sur la plus-value

consommation énergétique

En somme, l'immobilier neuf

immobilière. La plupart de ces mesures

minimale (VMC double

représente une option à la

sont limitées à 2024.

flux, chauffage au sol). Les

fois moderne, économique, et

technologies modernes comme

sécurisée pour les acquéreurs et

Ensuite, les loyers poursuivent

la domotique optimisent la

investisseurs.

leur augmentation, faisant croître

gestion de la température et de

le rendement locatif des biens

l'éclairage, améliorant le confort

luxembourgeois. En 2023, les loyers

tout en réduisant les coûts.

ont affiché une croissance de +8,5% au

Ces constructions doivent

niveau national. C’est particulièrement

également maîtriser leur

le cas pour les biens neufs et récents,

impact environnemental,

qui se louent 10 à 15% plus cher que les

en intégrant des éléments

autres biens.

comme les panneaux solaires

ATHOM EM AG AZI NE · P R I NTE M P S 2 0 2 4

29

Appartements neufs Prix de vente affichés et prix au m2 des appartements neufs

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Prix affichés 09/2022 - 02/2023

Evolution sur 1 an

Prix affichés 03/2023 - 08/2023

Evolution sur 6 mois

Prix de vente affichés 09/2023 - 02/2024

Studio

493 860 €

5%

529 511 €

-2%

517 326 €

1 chambre

631 510 €

-4%

629 473 €

-4%

606 182 €

2 chambres

878 164 €

-7%

854 124 €

-4%

821 703 €

3 chambres

1 167 187 €

-7%

1 109 210 €

-2%

1 091 371 €

4 chambres et +

1 338 556 €

-7%

1 219 133 €

2%

1 249 899 €

PRIX MOYEN

862 602 €

-5%

834 947 €

-2%

821 316 €

Moyenne des prix de vente des appartements neufs avec un intervalle de confiance de 95%

Le prix de vente moyen pour un appartement neuf en avril 2024 au Luxembourg s’élève à 821 316 €

E

n 2024, l'immobilier neuf au Luxembourg présente de solides atouts : des incitations fiscales attractives, des financements avantageux et des prix qui se sont

ajustés. Ce dernier semestre, on constate une baisse des prix de 2%.

Cette baisse est présente sur tous les segments de bien. Seuls les grands appartements semblent ne pas être trop impactés puisqu'on constate même

une infime hausse pour ce type de bien.

Il faut compter en moyenne un peu plus de 820 000 € pour acheter un appartement neuf au Luxembourg (toutes surfaces confondues).

12 MOIS

Nombre de chambres

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

9+2341252P 30

La surface pour un bien immobilier neuf est annoncée à un prix moyen de 9 869 € / m², ce qui représente un montant en baisse de 3% par rapport à l'an dernier (période comprise entre septembre 2022 et février 2023).

Studio

9%

1 chambre

23%

2 chambres

42%

3 chambres

25%

4 chambres et +

2%

ACTUELLEMENT

Prix au m2 09/2022-02/2023

Evolution sur 12 mois

Prix de vente au m2 09/2023 - 02/2024

Studio

12 581 € / m2

2%

12 882 € / m²

1 chambre

11 144 € / m2

-2%

10 878 € / m²

2 chambres

10 125 € / m2

-4%

9 729 € / m²

3 chambres

9 792 € / m2

-5%

9 365 € / m²

4 chambres et +

8 743 € / m2

-2%

8 575 € / m²

PRIX MOYEN

10 198 € / m2

-3%

9 869 € / m²

Ces moyennes se basent sur les prix affichés sur le site www.athome.lu Ils ne prennent pas en compte les prix de vente effectifs actés. Nous vous invitons à contacter directement un agent immobilier pour plus de renseignements.

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Choisissez parmi une variété d'options, dont 7 appartements d'une chambre, 5 appartements de deux chambres et 3 appartements de trois chambres.

de 1 à 3

de 54 à 104 m²

Réf. 7960716

àpd 584.159 €

Résidence « Widderhall »

Dudelange

Niché dans un emplacement privilégié à l'angle des rues Michel Lentz et Antoine Zinnen, le Widderhall offre un mariage harmonieux entre le charme ancien de la Belle Époque et le confort moderne.

de 0 à 3

de 51 à 141 m²

Réf. 8107504

àpd 480.000 €

Résidence « Solis »

Steinsel

Nouveau projet immobilier SOLIS, composé de 4 appartements modernes et lumineux, allant de 1 à 3 chambres situé dans la ‘rue de l’école’ à Steinsel, un quartier résidentiel et calme, à quelques minutes à pied du centre.

de 2 à 3

de 71 à 120 m²

Réf. 8066806

àpd 721.000 €

Résidence « Pegasus »

Luxembourg-Limpertsberg

Nouvel ensemble résidentiel ‘PEGASUS’ idéalement localisé au centre-ville, 52-54 avenue de la Faïencerie à Luxembourg. La résidence se compose de deux sous-sols, du rez de chaussée ainsi que 4 étages.

de 2 à 3

EXCLUSIVITÉ ATHOME

de 76 à 127 m²

Réf. 7844056

àpd 1.072.216 €

Résidence « Genevo House »

Luxembourg-Merl

Ce projet comporte 17 appartements allant du studio au penthouse tout en respectant un cahier des charges aux prestations de qualité qui séduira ses habitants.

de 0 à 3

de 48 à 261 m²

Réf. 7798261

àpd 733.401 €

ATHOM EM AG AZI NE · P R I NTE M P S 2 0 2 4

31

Résidences « Mont Carmin » et « Mont Ruby »

Luxembourg-Belair

Les résidences Mont Carmin (16 appartements), et Mont Ruby (17 appartements) dévoilent une architecture sobre et contemporaine et des logements spacieux dotés d'équipements de qualité.

de 1 à 3

de 40 à 187 m²

Réf. 7900775

àpd 697.903 €

Résidence « Unicity »

Luxembourg-Hollerich

Ensemble immobilier mixte, Unicity comporte 35 studios et appartements 1 et 2 chambres, de 34 à 116 m², ainsi que 4 surfaces commerciales.

de 0 à 2

EXCLUSIVITÉ ATHOME

de 35 à 145 m²

Réf. 7338012

àpd 497.538 €

Résidence « BelR »

Luxembourg-Belair

BelR abrite 46 appartements neufs du studio au 3 chambres.

Niveau élevé de performances énergétiques et finitions intérieures de qualité.

Cave incluse dans le prix de vente et parking en sous-sols.

de 0 à 3

EXCLUSIVITÉ ATHOME

de 19 à 398 m²

Réf. 8115532

àpd 455.000 €

Résidence « NYX »

Luxembourg-Belair

La Place de l'Étoile est un pôle d'échange desservi par les autobus et la ligne tramway. Le projet vous propose des biens d'exception du studio au penthouse sans oublier les espaces bureaux/commerces au rez-de-chaussée.

de 0 à 3

de 42 à 208 m²

Réf. 7344100

àpd 610.346 €

Lotissement

Berg (Betzdorf)

A 20 minutes du Kirchberg, Berg est un village qui accueille des constructions contemporaines tout en s'harmonisant dans le paysage rural.

Le lotissement dispose de 23 lots en vente.

de 3 à 3

EXCLUSIVITÉ ATHOME

de 178 à 259 m²

Réf. 7833568

àpd 1.130.528 €

Résidence « Domaine Petit Parc »

Luxembourg-Belair

Le projet se compose de trois résidences d'architecture contemporaine et intemporelle, comprenant 65 logements d'exception, allant du studio au penthouse.

de 0 à 3

de 47 à 177 m²

Réf. 6877539

àpd 718.470 €

Résidence « Renaissance »

Luxembourg-Belair

Ce projet vous propose des appartements de haut standing dans une situation exceptionnelle à deux pas du centre de la Ville de Luxembourg, proche de toutes les commodités ainsi que des accès autoroutes.

de 1 à 4

32

de 56 à 186 m²

àpd 818.143 €

Réf. 6869435

EXCLUSIVITÉ ATHOME

Résidence « Fort Wedell »

Luxembourg-Gare

Située au coeur d'un quartier en plein renouveau, « Fort Wedell » bénéficie d'une localisation exceptionnelle. la résidence propose 19 biens disponibles : 5 studios, 12 appartements ainsi que 2 penthouses.

de 0 à 2

de 36 à 81 m²

Réf. 8160521

àpd 399.035 €

Résidence « Pulse »

Belval

L'immeuble est divisé en plusieurs blocs intégrant des logements, des commerces, une crèche et un hôtel 4 étoiles. Le projet est idéalement niché sur le boulevard Porte de France, l'axe principale du Square Center de Belval.

de 0 à 3

EXCLUSIVITÉ ATHOME

de 51 à 112 m²

Réf. 8151627

àpd 475.689 €

Résidences « 1954 »

Kayl

Le nouveau lotissement « 1954 » est un projet résidentiel contemporain exceptionnel au Sud du Luxembourg, comptant un total de 33 appartements, se répartissant sur 6 blocs de bâtiments individuels.

de 1 à 2

EXCLUSIVITÉ ATHOME

de 57 à 101 m²

Réf. 7652215

àpd 568.000 €

Lotissement

Junglinster

Construction de 4 maisons unfamiliales à Beidweiler, 5 rue des Près dans un cadre verdroyant. Ce programme à l'architecture sobre et à la fois contemporaine offre des prestations de haut standing.

de 4 à 4

de 143 à 162 m²

Réf. 8025444

àpd 1.150.000 €

Explorez une multitude de nouveaux projets en construction au Luxembourg sur atHome.lu !

Que vous recherchiez une résidence moderne, une maison individuelle ou un appartement contemporain, notre plateforme regorge d'options pour répondre à vos besoins. Parcourez les annonces et trouvez le projet immobilier parfait pour vous, que ce soit pour investir ou pour y habiter.

Résidence « Avant Scène »

Remich

14 appartements de grand standing, de 1 à 3 chambres. Conçue sur 3 niveaux, elle s'intègre parfaitement dans le cadre naturel et verdoyant du quartier, et offre à ses résidents des vues sans vis-à-vis pour un confort optimisé.

de 1 à 3

de 52 à 119 m²

Réf. 7710076

àpd 535.471 €

Résidence « Cailin&Charleen »

Junglinster

Le projet se trouve dans un quartier calme et résidentiel de la commune de Junglinster et comprend deux résidences de 6 appartements chacune, sur un sous-sol commun.

de 1 à 3

de 67 à 129 m²

Réf. 7966970

àpd 577.300 €

ATHOM EM AG AZI NE · P R I NTE M P S 2 0 2 4

33

EXCLUSIVITÉ ATHOME

Lotissement « Uewent Terren-Retschgriecht »

Beidweiler

À Beidweiler, commune de Junglinster, nouveau lotissement proposant plusieurs types de maisons : jumelées par le garage ou bien jumelées par le pignon ou individuelles.

de 4 à 4

EXCLUSIVITÉ ATHOME

de 153 à 189 m²

Réf. 7984444

àpd 1.207.836 €

Lotissement « Up Side »

Mamer

Appartements d'une à trois chambres à coucher. Triplex de quatre chambres avec jardin privatif en exposition sud, et une maison bi-familiale en vente VEFA. Au coeur de la commune de Mamer.

de 2 à 4

de 81 à 167 m²

Réf. 7461219

àpd 805.000 €

Résidence « Kroun »

Mamer

Le projet KROUN, répartis en cinq immeubles harmonieux, met en lumière la douceur de vivre au sein d'un quartier idéalement situé.

de 0 à 4

de 41 à 155 m²

Réf. 7678439

àpd 478.620 €

Lotissement « Three Oak »

Esch-sur-Alzette

Situé dans un quartier calme d’Esch-sur-Alzette le projet Three Oak compte douze maisons individuelles d’une surface habitable de +/- 160 m² et de surface totale de +/- 200 m².

de 4 à 5

de 154 à 174 m²

Réf. 8035284

àpd 984.954 €

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Résidence « Liicht »

Esch-sur-Alzette

Cette résidence exclusive se compose de 47 unités réparties sur 7 étages, proposant une gamme diversifiée de logements, du studio aux spacieux appartements de quatre chambres, incluant plusieurs duplex.

de 1 à 3

de 51 à 119 m²

Réf. 8148738

àpd 425.083 €

Résidence « Nineteen »

Walferdange

Projet "Nineteen" - une élégante construction en bois, alliant bien-être, modernité et respect de l'environnement située dans une rue calme de la commune de Walferdange comprenant trois magnifiques appartements.

de 2 à 3

34

de 82 à 104 m²

àpd 745.300 €

Réf. 8109984

EXCLUSIVITÉ ATHOME

Résidence « Downtown »

Luxembourg-Bonnevoie

Nouvel ensemble résidentiel en l'état futur d'achèvement idéalement localisé au 4 Dernier Sol à Bonnevoie. La résidence se compose de 3 sous-sols, d'un rez de chaussée ainsi que 6 étages. 10 appartements et 4 duplex.

de 2 à 3

de 60 à 116 m²

Réf. 8160583

àpd 598.320 €

Résidence « Line 70 »

Dippach

Le projet est idéalement situé face à la gare Dippach-Reckange desservie par la Ligne 70 des CFL qui permet de relier en 12 minutes Luxembourg-ville.

LINE 70 se compose de trois résidences avec un sous-sol commun.

de 1 à 4

EXCLUSIVITÉ ATHOME

de 71 à 159 m²

Réf. 7964958

àpd 645.500 €

Résidence « Phoenix »

Luxembourg-Bonnevoie

La résidence Phoenix propose des logements modernes inspirés des tendances industrielles, entre bois chaud et matières brutes. Entièrement meublé, chaque appartement dispose de tous les équipements nécessaires.

de 0 à 2

EXCLUSIVITÉ ATHOME

de 29 à 83 m²

Réf. 7918727

àpd 406.640 €

Résidence « Aitana »

Luxembourg-Bonnevoie

Belle résidence avec 12 appartements, quartier calme de Bonnevoie, proche de toutes commodités (commerces-gare-autoroute).

Idéal pour familles et investisseurs.

de 1 à 3

EXCLUSIVITÉ ATHOME

de 36 à 103 m²

Réf. 8019587

àpd 414.000 €

Résidence « Melodia »

Walferdange

Projet MELODIA se situant au 32 Route de Diekirch à Walferdange.

Résidence de 8 appartements sur 4 étages. Chaque appartement dispose d'au moins une terrasse et/ou d'une loggia, ainsi que de sa propre cave.

de 1 à 4

de 56 à 131 m²

Réf. 8007385

àpd 574.577 €

Résidence « Rockwood »

Luxembourg-Rollingergrund

La résidence RockWood bénéficie d'un cadre verdoyant à proximité de toutes les commodités et commerces, et d'une excellente desserte par les bus.

De taille humaine, la résidence de 4 étages compte au total 11 appartements.

de 2 à 3

de 78 à 142 m²

Réf. 8015518

àpd 849.000 €

Résidence « Mimosa »

Strassen

Votre résidence Mimosa comportant 11 appartements de standing parfaitement étudiés, vous offre un cadre de vie particulièrement agréable.

Proche de toutes commodités, commerces, restaurants, écoles, services, ....

de 1 à 5

de 53 à 229 m²

Réf. 8036340

àpd 579.000 €

ATHOM E M AG AZI NE · P R I NTE M P S 2 0 2 4

35

Belair Le quartier de Belair jouit d’une position enviable dans la capitale du Grand-Duché.

Bordé par les quartiers de Rollingergrund, Oberstadt, Hollerich et Merl, Belair bénéficie d’une position centrale. Sans faire partie totalement du centre-ville, sa proximité avec le cœur de Luxembourg en fait un quartier très demandé et convoité.

36

Superficie : 1,718 km2

Population : 12 815 habitants 01.01.24 Représente 9,8% de la population de la Ville de Luxembourg

Focus ville de luxembourg

Belair

L'atout chic de la capitale

B

elair se distingue comme l'un des quartiers les plus prisés de la capitale luxembourgeoise. Situé à l'ouest de la Ville-Haute, ce quartier allie parfaitement tranquillité résidentielle et proximité immédiate du cœur vibrant de Luxembourg.

Sa réputation de quartier chic et serein, à quelques minutes seulement du centre-ville, le rend particulièrement attractif pour les nouveaux résidents et les investisseurs immobiliers.

Démographie et population Belair, avec ses près de 13 000 habitants, est non seulement l'un des quartiers les plus peuplés de la capitale, mais aussi l'un des plus dynamiques. Le quartier attire particulièrement une population jeune, principalement des actifs âgés de 25 à 48 ans, souvent en phase de fonder une famille. Ce cosmopolitisme se reflète dans la diversité de ses habitants, avec une centaine de nationalités différentes, mettant en avant un environnement

ouvert et multiculturel. Cette démographie diverse et jeune confirme le potentiel de croissance et la demande constante de logement dans le quartier.

Localisation et accessibilité Belair bénéficie d'une localisation idéale, encadré par les quartiers de Merl, Hollerich et Rollingergrund/BelairNord. Malgré la proximité des axes majeurs comme la route d’Arlon et la route de Longwy, le quartier réussit à maintenir une ambiance paisible, avec une circulation limitée dans ses rues résidentielles.

Cette position stratégique offre aux résidents le meilleur des deux mondes : la sérénité d'un quartier résidentiel et l'accès facile aux avantages du centre-ville. De plus, la présence de sites importants tels que le Parc de Merl renforce son attrait pour les familles et les amateurs de plein air.

Infrastructures et services Le rajeunissement de la population de Belair est soutenu par une offre complète d'infrastructures scolaires adaptées aux jeunes familles. Le quartier abrite plusieurs établissements, de la maternelle au secondaire, garantissant une éducation de qualité et variée. Outre les écoles traditionnelles, Belair offre également une école internationale, enrichissant ainsi les options éducatives disponibles.

Les crèches et foyers scolaires complètent l'offre, répondant aux besoins des familles avec de jeunes enfants.

ATHOM EM AG AZI NE · P R I NTE M P S 2 0 2 4

37

Belair en quelques chiffres Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier dans le quartier de Belair basées sur les 12 derniers mois.

88+12+R

Appartement 88% Maison 12%

57+43+R

Maisons (prix moyen) Prix de vente 2 699 616 € Prix au m² 10 116 €

Vente 57% Location 43%

Appartements (prix moyen) Vente Location

Prix de vente 978 111 € Prix au m² 10 405 €

Projets neufs à Belair et alentours Marché immobilier et tendances des prix Le marché immobilier de Belair est caractérisé par une demande soutenue et des prix élevés, reflétant le statut du quartier comme l'un des plus désirables de Luxembourg. Ce niveau de prix est dû à la qualité de vie élevée, à l'excellente localisation et aux services complets que le quartier offre.

Belair reste un quartier très recherché, particulièrement par les jeunes professionnels et les familles en quête de tranquillité tout en étant proches du centre urbain.

Découvrez une sélection de projets immobiliers neufs disponibles à la vente actuellement sur le marché.

Résidences "MONT CARMIN" et "MONT RUBY"

Luxembourg-Belair Les résidences Mont Carmin (16 appartements), et Mont Ruby (17 appartements) dévoilent une architecture sobre et contemporaine et des logements spacieux dotés d'équipements de qualité.

Résidence "DOMAINE PETIT PARC"

Luxembourg-Belair

Alors, faut-il investir dans l'immobilier à Belair ?

Investir dans l'immobilier à Belair peut s'avérer intéressant pour plusieurs raisons.

Premièrement, la stabilité du marché immobilier luxembourgeois et la demande constante de logements dans des quartiers de qualité comme Belair offrent une certaine sécurité aux investisseurs.

Deuxièmement, la valeur des biens immobiliers à Belair a tendance à se maintenir malgré la hausse des taux, grâce à l'attrait continu du quartier.

Nouveau projet résidentiel « Domaine Petit Parc » situé au sein du quartier prisé Luxembourg-Belair, implanté le long du boulevard Napoléon Ier et de la rue Nicolas Petit.

Cependant, les investisseurs doivent être prêts à investir un capital important en raison des prix élevés de l'immobilier dans le quartier.

Résidence "NYX"

38

Plus d'infos sur www.vdl.lu

Résidence "BELR"

Luxembourg-Belair BELR est le nom du projet de rénovation d'un immeuble de bureaux en logements qui lui confère un caractère unique, pérenne et durable, il abrite 46 appartements neufs du studio au 3 chambres.

Luxembourg-Belair La résidence se trouve à deux pas de la place de l'étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics.

Ville de Luxembourg

Nombre d’annonces par quartier de la Ville de Luxembourg sur le portail immobilier www.athome.lu

LOCATION

VENTE

% du total des annonces

Classement des quartiers les plus recherchés

% du total des annonces

Classement des quartiers les plus recherchés

BEGGEN

1,86%

12

3,65%

11

BELAIR

11,95%

2

6,96%

4

BONNEVOIE

8,08%

4

13,04%

2

CENTRE VILLE

16,56%

1

17,35%

1

CENTS

2,75%

11

4,42%

7

CESSANGE

4,60%

9

4,20%

8

CLAUSEN

0,32%

20

0,22%

23

DOMMELDANGE

1,37%

16

1,10%

17

EICH

1,53%

13

1,33%

18

GARE

9,29%

6

4,86%

10

GASPERICH

4,60%

7

8,73%

6

GRUND

0,08%

25

-

-

HAMM

0,32%

23

1,88%

14

HOLLERICH

4,36%

10

2,65%

15

KIRCHBERG

5,90%

8

6,63%

9

LIMPERTSBERG

12,84%

3

7,40%

3

MERL

6,06%

5

7,96%

5

MUHLENBACH

1,13%

18

0,77%

22

NEUDORF

1,53%

14

2,87%

13

PFAFFENTHAL

0,24%

21

0,11%

19

ROLLINGERGRUND

0,08%

27

1,66%

12

VERLORENKOST

2,26%

15

0,22%

21

WEIMERSHOF

0,97%

19

0,55%

20

WEIMERSKIRCH

1,13%

17

1,44%

16

40

LOCATION Dans le classement des quartiers les plus recherchés par les locataires, on observe une stabilité par rapport à la dernière édition du magazine.

En effet, le podium reste occupé par les quartiers Centre-Ville, Belair et Limpertsberg.

Bonnevoie, offrant également un large éventail d'annonces, se classe ensuite, suivi du quartier du Merl, qui occupe la 5ème position.

VENTE En ce qui concerne l'offre des biens disponibles à la vente dans la ville de Luxembourg, les quartiers Centre-Ville, Bonnevoie et Limpertsberg dominent le classement, représentant à eux seuls près de 40% des annonces en ligne sur atHome.lu.

Faut-il louer ou acheter en 2024 ?

Vous hésitez entre rester locataire ou devenir propriétaire au Luxembourg ?

A

u Luxembourg en 2024, choisir entre acheter et louer dépend de multiples facteurs. Les voici :

L’évolution des prix

La dynamique du marché immobilier du Luxembourg montre une stabilisation du marché et une adaptation des prix à la nouvelle donne. Avec la légère baisse des taux en cours, la capacité d'achat des résidents luxembourgeois s'améliore petit à petit. Parallèlement, les loyers augmentent en raison de la forte demande, rendant la location moins attrayante pour les épargnants à long terme mais idéale pour ceux cherchant une flexibilité.

Trouver la meilleure formule pour sa situation

En revanche, il convient de se projeter au Luxembourg un minimum. Si vous comptez rester seulement 1 ou 2 ans dans le pays, préférez la location.

Connaître la position des acheteurs sur le marché

En 2024, le marché est en faveur des acheteurs. Ils sont moins nombreux qu’il y a 2 ans.

Ils peuvent donc prendre le temps de faire plusieurs visites, de comparer les biens et de négocier les prix. Les acheteurs qui disposent d’un apport conséquent sont avantagés : ils sont facilement finançables et profitent de cet argument de poids pour négocier des prix à la baisse. Si vous êtes acheteur en 2024, vous aurez du choix.

Trouver le bon moment pour acheter

Selon les prévisions d’experts, les taux d’intérêt devraient se stabiliser avant de diminuer progressivement au cours des 2 prochaines années. Ce sont les scénarios établis par les grandes banques du pays et par les banques centrales. Le meilleur moment pour acheter pourrait être maintenant : il est possible de bénéficier de nouvelles mesures fiscales limitées à 2024, et de la position dominante des acheteurs pour négocier les prix,

avant de renégocier son prêt lorsque les taux baisseront dans quelques années.

Qu’en est-il des investisseurs ?

2024 est un millésime particulièrement intéressant pour les investisseurs. Le Gouvernement a mis en place plusieurs mesures pour soutenir l’investissement, en particulier dans le neuf. Parmi elles : une nouvelle prime spéciale de 20 000 € par personne, un amortissement accéléré à 6% sur 6 ans et une diminution de la taxe sur la plus-value immobilière. En revanche, la plupart de ces nouvelles mesures gouvernementales sont limitées à l’année 2024 uniquement.

En conclusion

En 2024, le Luxembourg se présente comme un terrain d’opportunités pour les investisseurs et les futurs propriétaires, grâce à des prix qui s’ajustent, à des mesures incitatives attrayantes et à une évolution globalement favorable du marché.

Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale ou d'un investissement locatif : prenez le temps de faire des visites, de vous renseigner, de comparer les offres et si vous avez un coup de cœur… n’hésitez plus !

L'achat d'un bien immobilier au Luxembourg se présente, à long terme, comme un investissement stable, encouragé par de nouvelles incitations fiscales gouvernementales particulièrement alléchantes.

Acheter au Luxembourg offre une sécurité résidentielle à long terme et la possibilité de se constituer un patrimoine. De plus, le fait d’acheter permet de personnaliser son logement, de l’améliorer, et ainsi d’avoir un cadre vie agréable en profitant d’un bien qui prend en valeur sur le long terme.

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ATHOM E M AG AZI NE · P R I NTE M P S 2 0 2 4

41

Ville de Luxembourg

Loyers mensuels des appartements par quartier dans la Ville de Luxembourg

STUDIO

1 CHAMBRE

2 CHAMBRES

3 CHAMBRES

4 CHAMBRES ET +

Loyer moyen

Loyer moyen

Loyer moyen

Loyer moyen

Loyer moyen

BEGGEN

*

1 595 €

1 823 €

3 088 €

3 420 €

BELAIR

1 435 €

1 853 €

2 242 €

3 455 €

3 705 €

BONNEVOIE

1 308 €

1 596 €

1 998 €

2 313 €

3 610 €

CENTRE VILLE

1 447 €

1 746 €

2 345 €

3 047 €

2 945 €

CENTS

1 318 €

1 591 €

2 052 €

2 581 €

2 233 €

CESSANGE

1 401 €

1 798 €

2 153 €

2 906 €

3 895 €

CLAUSEN

1 409 €

1 568 €

*

*

*

DOMMELDANGE

*

1 648 €

2 321 €

2 565 €

*

EICH

*

1 622 €

2 110 €

3 088 €

*

GARE

1 368 €

1 626 €

2 226 €

2 494 €

*

GASPERICH

1 398 €

1 649 €

2 316 €

2 755 €

*

GRUND

*

1 520 €

*

*

*

HAMM

*

1 536 €

1 876 €

2 660 €

*

HOLLERICH

1 245 €

1 591 €

2 570 €

3 420 €

4 275 €

KIRCHBERG

2 109 €

1 811 €

2 614 €

3 365 €

4 655 €

LIMPERTSBERG

1 522 €

1 868 €

2 392 €

2 948 €

*

MERL

1 378 €

1 775 €

2 240 €

3 092 €

4 275 €

MUHLENBACH

1 520 €

1 663 €

2 351 €

2 185 €

*

NEUDORF

1 330 €

1 837 €

2 202 €

2 328 €

*

PFAFFENTHALL

*

1 449 €

1 948 €

*

*

ROLLINGERGRUND

1 235 €

1 698 €

2 500 €

3 373 €

*

WEIMERSHOF

*

1 520 €

2 154 €

2 518 €

2 803 €

WEIMERSKIRCH

*

1 596 €

1 976 €

4 560 €

*

1 450 €/mois

1 736 €/mois

2 278 €/mois

3 030 €/mois

3 523 €/mois

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un studio.

42

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 1 chambre.

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 2 chambres.

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 3 chambres.

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 4 chambres ou plus.

* Données statistiques insuffisantes

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Ville de Luxembourg Prix de vente/m2 des quartiers de la Ville de Luxembourg

Prix moyen pour un appartement

9 961 € /m2

Prix moyen pour une maison

8 237 € /m2

APPARTEMENTS

MAISONS

MOYENNE

BEGGEN

8 736 € / m²

7 117 € / m²

8 143 € / m²

BELAIR

10 405 € / m²

10 116 € / m²

10 304 € / m²

BONNEVOIE

8 998 € / m²

7 409 € / m²

8 387 € / m²

CENTRE VILLE

10 569 € / m²

7 765 € / m²

9 593 € / m²

CENTS

8 509 € / m²

8 746 € / m²

8 679 € / m²

CESSANGE

10 356 € / m²

7 993 € / m²

9 462 € / m²

CLAUSEN

8 550 € / m²

11 083 € / m²

9 636 € / m²

DOMMELDANGE

8 857 € / m²

6 910 € / m²

8 132 € / m²

EICH

8 715 € / m²

6 967 € / m²

8 228 € / m²

GARE

9 391 € / m²

*

9 391 € / m²

GASPERICH

9 474 € / m²

6 968 € / m²

8 725 € / m²

GRUND

*

*

*

HAMM

8 638 € / m²

7 219 € / m²

7 845 € / m²

HOLLERICH

9 888 € / m²

9 258 € / m²

9 640 € / m²

KIRCHBERG

10 214 € / m²

11 227 € / m²

10 235 € / m²

LIMPERTSBERG

11 529 € / m²

10 733 € / m²

11 093 € / m²

MERL

10 586 € / m²

8 181 € / m²

9 942 € / m²

MUHLENBACH

9 770 € / m²

*

9 770 € / m²

NEUDORF

9 802 € / m²

6 688 € / m²

7 846 € / m²

PFAFFENTHALL

*

8 972 € / m²

8 972 € / m²

PULVERMUEHLE

*

*

*

ROLLINGERGRUND

9 528 € / m²

7 471 € / m²

8 217 € / m²

WEIMERSHOF

11 822 € / m²

*

11 822 € / m²

WEIMERSKIRCH

9 144 € / m²

5 898 € / m²

7 062 € / m²

MOYENNE

9 961 € / m²

8 237 € / m²

9 308 € / m²

* Données statistiques insuffisantes

44

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Ville de Luxembourg

Cartographie des prix de vente/m2 des quartiers de la ville de Luxembourg

BEGGEN

8 143 €

DOMMELDANGE

8 132 €

MUHLENBACH

9 770 €

EICH

WEIMERSKIRCH

8 228 €

7 062 €

KIRCHBERG

10 235 €

NEUDORF

7 846 €

LIMPERTSBERG

PFAFFENTHALL

11 093 €

WEIMERSHOF

8 972 €

11 822 €

ROLLINGERGRUND

CENTS

8 217 €

8 679 € CLAUSEN

9 636 €

CENTRE

9 593 €

BELAIR

10 304 €

PULVERMUEHLE

*

GRUND

HAMM

7 845 €

* MERL

9 942 € GARE

HOLLERICH

9 391 €

9 640 €

BONNEVOIE

8 387 €

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le prix moyen affiché du mètre carré est de 9 308 €

pour la ville de Luxembourg (appartements et maisons confondus).

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%

1954 est un projet résidentiel contemporain, comptant un total de 33 appartements.

3

67

3

20

27

2025

Penthouses / Duplex

Penthouses

Appartements

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Emplacements intérieurs

Emplacements extérieurs

Date de livraison prévue

Luxembourg Esch

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Les 33 appartements et penthouses sont construits dans un environnement exceptionnel embelli par des îlots de verdure et des bancs de repos.

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Ils se répartissent sur 6 blocs de bâtiments individuels installés sur une surface approximative d’un hectare.

Chaque bloc dispose d’une entrée individuelle comprenant un hall avec accès ascenseur et cage d’escaliers.

Les blocs A et B, bien qu’étant des bâtiments séparés, se partagent un sous-sol spacieux commun, au même titre que les deux blocs jumelés C-D et E-F. Le calme et la sérénité seront garantis, le passage de véhicules étant réduit au minimum.

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Part de marché

La région Centre propose 60% des offres en location et 36% des offres en vente du pays.

Tendances par région

Répartition des recherches sur les 12 derniers mois dans la région Centre sur www.athome.lu.

36++64P 36 Vente

Location

Région Centre Mersch, L'année des opportunités dans l’immobilier neuf ?

50

Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 54

Région Centre

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

42++58P 75 42 75++25P 9+2543212P 4 ch +

VARIATION DES PRIX

Studio

3 ch

1 ch

+17%

2 ch

Les appartements représentent 75% des biens en vente dans la région Centre.

42% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre.

43% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 85 m2, avec un prix au m² de 10 062 €.

Prix moyen affiché

Le prix des appartements est en moyenne 17% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national.

ÉVOLUTION 6 MOIS

09/2023 - 02/2024

ÉVOLUTION 6 MOIS

Studio

471 050 €

434 152 €

438 981 €

1,1%

1 chambre

648 765 €

599 890 €

583 339 €

-2,8%

600 000

2 chambres

866 101 €

797 786 €

790 371 €

-0,9%

400 000

3 chambres

1 095 012 €

1 049 508 €

1 010 314 €

-3,9%

200 000

4 chambres et +

1 387 969 €

1 323 387 €

1 215 530 €

-8,9%

PRIX MOYEN

858 737 €

801 395 €

777 616 €

-3,1%

P

our acquérir un appartement dans la région Centre, un budget moyen d'environ 777 616 € est nécessaire, ce qui représente une baisse de plus de 10% au cours des 12 derniers mois. Cependant,

cette chute de prix a été quelque peu modérée au cours des 6 derniers mois, avec une baisse de -3,1%.

En moyenne, les prix des appartements dans la région Centre sont supérieurs de 17% par rapport au prix de vente

Prix moyen au m2

moyen national.

Les appartements constituent la majorité des biens en vente dans cette région, représentant 75% de l'offre totale dont notamment les biens de 2 chambres qui représentent 43 % de l'offre sur atHome.

09/2022 -> 02/2023

800 000

09/2023 -> 02/2024

12 MOIS

03/2023 -> 08/2023

1 000 000

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Centre

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% d'annonces

Luxembourg

27,4%

Bertrange

4,2%

Strassen

3,1%

Heisdorf

2,9%

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (02/2024)

Howald

2,5%

Studio

39 m2

9%

13 205 € / m²

Mersch

2,4%

1 chambre

56 m2

25%

11 374 € / m²

Steinsel

1,1%

2 chambres

85 m2

43%

10 062 € / m²

Lintgen

1,0%

3 chambres

118 m

2

21%

9 719 € / m²

4 chambres et +

159 m2

2%

8 514 € / m²

Moutfort

0,9%

Hesperange

0,7%

MOYENNE

10 258 € / m²

ATHOM EM AG AZI NE · P R I NTE M P S 2 0 2 4

51

Région Centre Tendances des prix de vente des maisons

PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

25++75P 25 25 25++75P 2+2944187P 6 ch +

VARIATION DES PRIX

2 ch

3 ch

5 ch

+28%

4 ch

Les maisons représentent 25% des biens en vente dans la région Centre.

25% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre.

44% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 204 m2, avec un prix au m² de 7 117 €.

Le prix des maisons est en moyenne 28% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national.

09/2023 - 02/2024

ÉVOLUTION 6 MOIS

2 chambres

903 789 €

941 280 €

879 320 €

-7,0%

3 chambres

1 238 060 €

1 085 933 €

1 040 233 €

-4,4%

4 chambres

1 514 504 €

1 435 557 €

1 452 974 €

1,2%

600 000

5 chambres

1 802 840 €

1 676 973 €

1 617 586 €

-3,7%

300 000

6 chambres et +

2 156 512 €

2 011 710 €

1 879 654 €

-7,0%

PRIX MOYEN

1 550 569 €

1 445 993 €

1 422 948 €

-1,6%

V

ous envisagez de devenir propriétaire d'une maison dans le Centre du pays ?

Dans ce cas, vous devrez disposer d'un budget moyen d'environ 1 422 948 €. Au cours du dernier semestre,

le prix moyen des maisons a enregistré une légère baisse (-1,6%), tandis qu'une baisse de 9% a été observée au cours des 12 derniers mois.

Les maisons représentent environ un quart des biens disponibles à la vente dans

Prix moyen au m2

cette région avec un prix moyen supérieur de 28% à la moyenne nationale.

Parmi les maisons en vente, celles avec 4 chambres sont les plus courantes (44% de l'offre totale) et se négocient en moyenne 7 117 €/m².

1 200 000

900 000

09/2023 -> 02/2024

6 MOIS

09/2022 -> 02/2023

1 500 000

12 MOIS

03/2023 -> 08/2023

ÉVOLUTION

Prix moyen affiché

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Centre

TOP 10 DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% d'annonces

Luxembourg

10,1%

Mersch

5,2%

Beringen (Mersch)

2,8%

Bertrange

1,7%

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (02/2024)

Steinsel

1,6%

2 chambres

112 m2

1%

8 086 € / m²

Moesdorf

1,6%

3 chambres

161 m

2

29%

6 950 € / m²

Strassen

1,6%

4 chambres

204 m

2

44%

7 117 € / m²

Sandweiler

1,0%

5 chambres

228 m2

19%

7 387 € / m²

6 chambres et +

266 m2

7%

7 077 € / m²

Reckange (Mersch)

0,8%

Bissen

0,8%

7 140 € / m²

MOYENNE

52

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Seules les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte

Proratisation des intérêts déductibles et plafonds de déduction fiscale : Les nouvelles directives fiscales luxembourgeoises pour 2023.

Les changements fiscaux sont souvent source de confusion pour les contribuables, mais ils peuvent également offrir de nouvelles opportunités pour maximiser les économies.

E

n 2023, le Luxembourg a introduit de nouvelles règles fiscales concernant la déclaration d'impôt, notamment en ce qui concerne la déduction des intérêts immobiliers pour les résidences principales.

Comprendre ces changements est essentiel pour les propriétaires immobiliers qui cherchent à optimiser leurs déductions fiscales.

Plafonds applicables à la déclaration d'impôt 2023 Les plafonds de déduction fiscale pour la résidence principale varient en fonction de l'année d'emménagement et de la durée de possession de la propriété. Voici un aperçu des montants déductibles maximum par personne : • Pour les 5 premières années : 3.000 € par personne • Entre la 6e et la 10e année : 2.250 € par personne • À partir de la 10e année : 1.500 € par personne.

Nouvelles directives fiscales : Proratisation des intérêts déductibles pour la résidence principale

L'un des changements les plus significatifs introduits en 2023 concerne la proratisation des intérêts déductibles pour les résidences principales.

Auparavant, les intérêts pouvaient être déduits sans plafond pour la période où l’habitation n'était pas occupée.

Cependant, cette règle a subi une révision majeure, et les avantages sont désormais moins généreux qu'auparavant.

Différenciation selon l'acquisition de la d’une nouvelle propriété (VEFA) ou habitation déjà habitée Pour une habitation neuve (vente en état futur d'achèvement - VEFA), les règles établies précédemment continuent de s'appliquer, permettant une déduction illimitée des intérêts débiteurs, ainsi que des frais de notaire relatifs à l'ouverture de crédit et les frais bancaires, entre la date d’acquisition et la date d’emménagement.

Cependant, lors de l'achat d'une propriété déjà habitée auparavant, des conditions spécifiques s'appliquent pour bénéficier d’une déduction sans plafonds des intérêts déductibles.

Conditions pour une déduction sans plafonds Pour bénéficier de la proratisation des intérêts déductibles, il est nécessaire que les contribuables puissent prouver qu'ils n'ont pas pu emménager immédiatement après l'achat de la propriété, en raison de travaux de rénovation majeurs en cours.

Ces travaux doivent entraîner une transformation significative de l'état de la maison, répondant ainsi aux besoins de base de logement tels que le chauffage, les installations sanitaires, la cuisine et les espaces de vie.

Simplifiez votre déclaration d'impôt avec Avec notre expertise et notre outil intuitif, vous pouvez optimiser vos déductions fiscales en toute confiance.

Sur taxx.lu, déterminez si vous êtes éligibles pour une déduction illimitée des intérêts immobiliers avant votre emménagement.

Il est donc essentiel de conserver toutes les factures, tickets de caisse ou autres documents justificatifs pour démontrer que les rénovations ou travaux étaient nécessaires pour remédier à l'état délabré ou vétuste de la propriété acquise.

Par conséquent, si le contribuable n'a pas emménagé immédiatement après l'achat en raison de travaux esthétiques ou de contraintes de planification, il ne pourra pas bénéficier de la déduction sans plafonds des intérêts déductibles. Dans cette situation, les plafonds de déduction précédemment évoqués devront être pris en compte pour la déduction fiscale.

Avant 2023, la déduction illimitée était automatiquement appliquée lorsque le contribuable emménageait en cours d'année fiscale, que ce soit juste après ou un certain temps après l'acquisition de son habitation, quels que soient les motifs.

Exemple pratique Imaginons qu'un contribuable achète une maison en janvier et y emménage en avril sans effectuer de rénovations importantes. Dans ce cas, aucune proratisation des intérêts déductibles ne serait appliquée. Cependant, si le même contribuable entreprend des rénovations significatives avant d'emménager parce que l’immeuble était vétuste, telles que la réparation des sanitaires ou la modernisation des installations électriques, la proratisation des intérêts déductibles pourrait s'appliquer.

ATHOM E M AG AZI NE · P R I NTE M P S 2 0 2 4

53

Mersch (Miersch)

54

Superficie : 49,74 km2

Située dans la vallée de l'Alzette (un affluent de la Sûre), la localité se trouve au confluent des rivières Mamer et Eisch avec la « rivière nationale ».

Population : 10 501 habitants 01.01.24

Le centre géographique du Luxembourg se situe sur le territoire de la commune.

Densité : 211 habitants / km2

Focus Centre

Mersch

L'année des opportunités dans l’immobilier neuf ?

S

ituée au cœur du Grand-Duché, Mersch est devenue une cible privilégiée pour les investisseurs avisés grâce à son développement dynamique et sa localisation stratégique. Alors, faut-il y investir dans les programmes neufs en 2024 ? Et pourquoi ?

Une situation géographique idéale Mersch bénéficie d'une position centrale unique au Luxembourg. La ville offre une excellente connectivité tant pour les résidents que pour les entreprises. Elle représente un carrefour stratégique entre le nord et le sud du pays. L'accessibilité est un point fort majeur, avec une gare bien desservie et des liaisons autoroutières directes vers Luxembourgville et les autres régions clés.

Cette facilité de déplacement rend la ville attrayante pour une population diverse et internationale.

La proximité de la capitale,

accessible en seulement 20 minutes en voiture, est un atout conséquent pour les professionnels qui souhaitent bénéficier d'un cadre de vie calme tout en restant proches du cœur économique du pays (avec notamment un accès direct au Kirchberg).

Un marché du logement en plein boom Ces dernières années, Mersch a connu une très forte croissance démographique.

La ville est passée de 8000 habitants au début des années 2010 à plus de 10 000 habitants en 2024. Le marché immobilier de la ville est en plein essor, stimulé par un afflux constant de résidents à la recherche de la qualité de vie luxembourgeoise.

En réponse, un nombre significatif de projets de développement résidentiel ont vu le jour.

Des grands projets d’infrastructure aussi, comme la transformation du quartier de la gare, un plan ambitieux visant à revitaliser et moderniser l'espace autour de ce hub multimodal.

Tous ces grands projets ont font augmenter la valeur immobilière à Mersch et dans les communes voisines.

S’ils ont beaucoup augmenté ces dernières années, les prix restent encore compétitifs comparés à Luxembourgville, offrant un meilleur rendement potentiel pour les investisseurs.

ATHOM EM AG AZI NE · P R I NTE M P S 2 0 2 4

55

Mersch en quelques chiffres Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Mersch basées sur les Cette dynamique du marché présente une opportunité en or pour ceux qui cherchent à investir dans une ville en plein développement, avec une demande locative forte et une valorisation immobilière prometteuse.

Un environnement familial Les familles trouvent à Mersch un environnement idéal, soutenu par une offre éducative complète incluant des écoles fondamentales, des maisonsrelais et des lycées. Les équipements culturels et sportifs, tels que la Maison de la Culture et le centre aquatique Krounebierg, enrichissent la vie communautaire et le bien-être des résidents. Ces développements ne font pas seulement de Mersch un endroit agréable où vivre, mais augmentent également la demande de logements, stimulant ainsi le marché immobilier local.

Pour les investisseurs, cela signifie que l'achat immobilier à Mersch est non seulement un investissement dans la pierre mais aussi dans une communauté florissante, avec des équipements qui attirent et retiennent une population diversifiée et active.

La présence de ces infrastructures favorise une croissance soutenue de la valeur immobilière et garantit une demande locative constante.

56

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12 derniers mois.

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Appartement 42% Maison 58%

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Maisons (prix moyen) Prix de vente 1 288 090 € Prix au m² 5 936 €

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Prix de vente 647 758 € Prix au m² 8 967 €

Projets neufs à Mersch et alentours Découvrez une sélection de projets immobiliers neufs disponibles à la vente actuellement sur le marché.

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Mersch La Résidence propose une variété d'unités commerciales ainsi que des appartements, allant des studios aux appartements d'une, 2 et 3 chambres.

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Reckange Différents terrains pour des maisons unifamiliales, des maisons jumelées ou des maisons jumelées avec garage et de 3 à 4 chambres.

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7% des biens en location et 10% des biens en vente se trouvent dans le Nord du Luxembourg.

Tendances par région

Répartition des recherches sur les 6 derniers mois dans la région Nord sur www.athome.lu.

50++50P 50 Vente

Location

Région Nord Diekirch, investir dans le joyau du Nord.

Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 62

58

Région Nord

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

6+94P 36 36++64P 3+2350195P 4 ch +

VARIATION DES PRIX

Studio

3 ch

1 ch

-27%

2 ch

Les appartements représentent 36% des biens en vente dans la région Nord.

6% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord.

50% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 87 m2, avec un prix au m² de 6 130 €.

Le prix des appartements est en moyenne 27% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national.

Prix moyen affiché

ÉVOLUTION ÉVOLUTION 6 MOIS

Studio

280 963 €

286 382 €

274 233 €

-4,4%

1 chambre

444 287 €

416 771 €

379 319 €

-9,9%

2 chambres

586 321 €

549 918 €

522 012 €

-5,3%

3 chambres

655 518 €

620 678 €

579 066 €

-7,2%

4 chambres et +

656 277 €

725 121 €

746 046 €

2,8%

PRIX MOYEN

558 586 €

529 135 €

504 080 €

-5,0%

L

a région Nord est prisée pour sa beauté, mais également pour ses prix abordables, qui sont en moyenne 27% inférieurs à la moyenne nationale. Ainsi, c'est ici que l'on trouve les tarifs les plus bas du pays.

En moyenne, un budget de 504 080 € sera nécessaire pour acquérir un appartement dans cette région, avec une baisse de 5% observée au cours des 6 derniers mois.

Bien que moins fréquents que les maisons, les appartements dans le Nord

Prix moyen au m2

ne représentent que 6% des annonces de vente au Luxembourg.

Il est également à noter que la moitié de l'offre dans cette région concerne des appartements avec 2 chambres, affichant un prix de vente médian de 6 130 €/m².

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (02/2024)

Studio

44 m2

3%

7 338 € / m²

1 chambre

59 m

2

23%

6 631 € / m²

2 chambres

87 m

2

50%

6 130 € / m²

3 chambres

115 m2

19%

5 408 € / m²

4 chambres et +

147 m2

5%

5 163 € / m²

MOYENNE

5 969 € / m²

600 000

400 000

200 000

09/2023 -> 02/2024

09/2023 - 02/2024

03/2023 -> 08/2023

6 MOIS

09/2022 -> 02/2023

12 MOIS

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Nord

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% d'annonces

Ettelbruck

1,6%

Diekirch

1,0%

Wiltz

0,8%

Clervaux

0,3%

Weiswampach

0,2%

Schieren

0,2%

Vianden

0,2%

Hoscheid

0,2%

Medernach

0,2%

Heinerscheid

0,2%

ATHOM EM AG AZI NE · P R I NTE M P S 2 0 2 4

59

Région Nord

Tendances des prix de vente des maisons PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

18++82P 64+36+P 3+2255164P 18 6 ch +

VARIATION DES PRIX

2 ch

3 ch

5 ch

-16%

4 ch

Les maisons représentent 64% des biens en vente dans la région Nord.

18% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord.

55% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 208 m2, avec un prix au m² de 4 777 €.

Prix moyen affiché

Le prix des maisons est en moyenne 16% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national.

ÉVOLUTION 6 MOIS

09/2023 - 02/2024

ÉVOLUTION 6 MOIS

2 chambres

555 586 €

567 874 €

542 600 €

-4,7%

3 chambres

826 644 €

786 268 €

763 686 €

-3,0%

600 000

4 chambres

888 175 €

863 171 €

803 542 €

-7,4%

400 000

5 chambres

1 074 168 €

995 283 €

864 806 €

-15,1%

200 000

6 chambres et +

1 286 194 €

1 243 497 €

1 003 577 €

-23,9%

PRIX MOYEN

899 409 €

860 444 €

802 406 €

-7,2%

P

our acquérir une maison dans le nord du pays, un budget moyen d'environ 802 000 € sera nécessaire. Au cours de l'année écoulée, une baisse de 7,2% a été observée, et être propriétaire d'une

maison dans cette région vous coûtera en moyenne 16% de moins que dans le reste du Luxembourg.

Erpeldange, Stegen et Ettelbruck se partagent la tête des localités ayant le plus d'annonces en vente

Prix moyen au m2

dans la région Nord. Les maisons avec 4 chambres sont les plus couramment proposées sur atHome.lu, représentant 55% de l'offre en ligne, et se négocient en moyenne autour de 4 777 € le mètre carré.

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (02/2024)

2 chambres

109 m2

3%

4 980 € / m²

3 chambres

150 m

2

22%

5 373 € / m²

4 chambres

208 m

2

55%

4 777 € / m²

5 chambres

235 m2

16%

4 134 € / m²

6 chambres et +

269 m2

4%

3 758 € / m² 4 695 € / m²

MOYENNE

60

Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

09/2022 -> 02/2023

800 000

09/2023 -> 02/2024

12 MOIS

03/2023 -> 08/2023

1 000 000

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Nord

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% d'annonces

Erpeldange

4,6%

Stegen

4,5%

Ettelbruck

1,8%

Erpeldange (Ettel.)

1,7%

Wiltz

1,6%

Bourscheid

0,7%

Niederfeulen

0,6%

Diekirch

0,5%

Hosingen

0,5%

Schieren

0,4%

Seules les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte

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Diekirch (Dikrech) Située entre la capitale, l'Ösling (partie ardennaise du Grand-Duché) et la Petite Suisse luxembourgeoise et sur la rive rive gauche de la Sûre, elle profite du passage touristique.

Diekirch est surtout connue pour son ancienne église et pour la brasserie portant le même nom.

62

Superficie : 12,42 km2

Population : 7 295 habitants 01.01.23

Densité : 587 habitants / km2

Focus Nord

Diekirch

S

Investir dans le joyau du Nord

ituée entre la capitale et la Petite Suisse Luxembourgeoise, Diekirch présente des opportunités d'investissement intéressantes. Cette ville, riche de son histoire et tournée vers l'avenir, combine harmonieusement patrimoine culturel et modernité.

Assise sur la rive gauche de la Sûre, Diekirch est aussi un carrefour touristique majeur du Grand-Duché. La commune est reconnue pour son patrimoine, notamment son église ancienne et la célèbre brasserie Diekirch.

Diekirch incarne une parfaite harmonie entre tradition et modernité.

Une commune attractive Diekirch est réputée pour son ambiance paisible, sa communauté accueillante et pour ses paysages. Elle offre un cadre de vie idéal pour ceux qui cherchent à échapper à l'agitation de la capitale tout en restant connectés grâce à d'excellentes infrastructures de transport.

La ville est également un centre d'enseignement et une destination touristique, ce qui contribue à une demande locative constante.

Potentiel de croissance et développement Le marché immobilier de Diekirch est en plein essor, stimulé par une série de développements urbains et une démographie croissante.

Les projets d'amélioration des infrastructures, tels que l'expansion des réseaux de transport et la rénovation des zones urbaines, ajoutent à l'attractivité de la ville. Sur le long terme, les investisseurs peuvent s'attendre à une augmentation stable des prix de l’immobilier.

Patrimoine culturel et historique Diekirch est fière de son riche patrimoine culturel et historique. L'ancienne église, au cœur de la ville, témoigne de son passé médiéval et continue d'attirer visiteurs et fidèles.

Le Musée national d'histoire militaire, situé dans les anciens bâtiments de la brasserie, est un autre incontournable, offrant un aperçu fascinant des conflits qui ont façonné le Luxembourg et l'Europe.

ATHOM E M AG AZI NE · P R I NTE M P S 2 0 2 4

63

À côté, le conservatoire national de véhicules historiques expose une impressionnante collection de véhicules, partageant ainsi une part de l'histoire nationale du transport.

La brasserie Diekirch, bien que plus moderne, est intrinsèquement liée à l'identité de la ville et contribue à sa renommée.

Vie éducative et académique Depuis des générations, Diekirch s'est établie comme une ville d'enseignement, accueillant étudiants et professeurs dans ses nombreux établissements. Le lycée classique de Diekirch, accompagné de plusieurs lycées techniques, souligne l'engagement de la ville en faveur de l'éducation. Ces institutions attirent une population jeune et dynamique, contribuant à la vitalité de la commune.

Investir à Diekirch ?

Investir dans l'immobilier à Diekirch peut s'avérer judicieux pour plusieurs raisons. La demande constante en logement, due à l'attractivité de la ville pour les familles, les professionnels et les étudiants, assure une certaine stabilité du marché immobilier.

De plus, la position stratégique de Diekirch, sa qualité de vie et ses infrastructures solides rendent l'investissement immobilier sûr sur le long terme.

64

Plus d'infos sur www.diekirch.lu

Diekirch en quelques chiffres Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Diekirch basées sur les 12 derniers mois.

86+14+R

Appartement 86% Maison 14%

53+47+R

Maisons (prix moyen) Prix de vente 745 750 € Prix au m² 5 330 €

Vente 53% Location 47%

Appartements (prix moyen) Vente Location

Prix de vente 556 597 € Prix au m² 9 090 €

Projets neufs à Diekirch et alentours Découvrez une sélection de projets immobiliers neufs disponibles à la vente actuellement sur le marché.

Résidence "DIE'ART"

Diekirch Résidence en 3 bâtiments offrant des caractéristiques et tailles d’appartements distinctes. Design moderne & finitions haut de gamme avec terrasses, balcons,...

Part de marché

18% des biens en location et 30% des biens en vente se trouvent dans la région Sud du pays.

Tendances par région

Répartition des recherches sur les 6 derniers mois dans la région Sud sur www.athome.lu.

58++42P 58 Vente

Location

Région Sud Esch-sur-Alzette, une commune en mouvement.

Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 70

66

Région Sud

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

33++67P 69 33 69++31P 3+2450202P

VARIATION DES PRIX

4 ch + Studio

3 ch

1 ch

-21%

2 ch

Les appartements représentent 69% des biens en vente dans la région Sud.

33% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud.

50% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 83 m2, avec un prix au m² de 6 889 €.

Le prix des appartements est en moyenne 21% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national.

Prix moyen affiché

ÉVOLUTION ÉVOLUTION 6 MOIS

Studio

330 952 €

309 073 €

297 366 €

-3,9%

1 chambre

475 294 €

435 926 €

409 491 €

-6,5%

2 chambres

619 596 €

579 561 €

554 329 €

-4,6%

3 chambres

745 965 €

734 461 €

691 012 €

-6,3%

4 chambres et +

874 633 €

819 296 €

723 971 €

-13,2%

PRIX MOYEN

605 822 €

571 785 €

542 262 €

-5,4%

L

a région Sud, bien que la plus petite du Grand-Duché, concentre un tiers des appartements en vente au Luxembourg.

En conséquence de cette baisse, le prix médian des appartements est désormais inférieur à 550 000 €. Cela représente une réduction de 21% par rapport à la moyenne nationale des prix de l'immobilier au Luxembourg.

Cette baisse des prix rend l'achat d'un appartement

Les prix ont baissé de plus de 11% au cours des douze derniers mois, et de 5,4% sur le semestre écoulé.

Prix moyen au m2

dans la région Sud plus accessible pour de nombreux acheteurs potentiels. En effet, avec un prix moyen au mètre carré de 6 904 €, le marché immobilier dans cette région offre des tarifs relativement abordables par rapport à d'autres régions du pays.

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (02/2024)

Studio

37 m2

3%

8 544 € / m²

1 chambre

56 m

2

24%

7 609 € / m²

2 chambres

83 m

2

50%

6 889 € / m²

3 chambres

110 m2

20%

6 723 € / m²

4 chambres et +

151 m2

2%

5 111 € / m²

MOYENNE

6 904 € / m²

600 000

400 000

200 000

09/2023 -> 02/2024

09/2023 - 02/2024

03/2023 -> 08/2023

6 MOIS

09/2022 -> 02/2023

12 MOIS

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Sud

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% d'annonces

Esch-sur-Alzette

6,8%

Differdange

5,7%

Dudelange

4,5%

Pétange

2,8%

Schifflange

2,8%

Rodange

2,5%

Rumelange

1,4%

Niederkorn

1,4%

Soleuvre

1,3%

Belval

1,3%

ATHOM E M AG AZI NE · P R I NTE M P S 2 0 2 4

67

Région Sud

Tendances des prix de vente des maisons PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

25++75P 31 25 31++69P 6+3236197P 6 ch +

VARIATION DES PRIX

2 ch

5 ch

3 ch

-18%

4 ch

Les maisons représentent 31% des biens en vente dans la région Sud.

25% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud.

36% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 176 m2, avec un prix au m² de 5 387 €.

Prix moyen affiché

Le prix des maisons est en moyenne 18% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national.

ÉVOLUTION ÉVOLUTION 6 MOIS

2 chambres

693 511 €

622 372 €

632 199 €

1,6%

3 chambres

881 111 €

826 187 €

773 620 €

-6,8%

600 000

4 chambres

974 721 €

943 615 €

921 553 €

-2,4%

400 000

5 chambres

1 158 559 €

1 089 588 €

1 026 473 €

-6,1%

200 000

6 chambres et +

1 203 587 €

1 174 462 €

999 674 €

-17,5%

PRIX MOYEN

969 696 €

916 430 €

873 336 €

-4,9%

L

a région Sud continue d'attirer les résidents, représentant 25% des maisons en vente dans tout le pays. Au cours de l'année écoulée, les prix moyens des maisons ont diminué de 11%, avec un

budget moyen désormais proche de 870 000 € pour les futurs acquéreurs.

Esch/Alzette, Dudelange et Differdange sont les trois localités les plus dynamiques en termes d'annonces immobilières.

Prix moyen au m2

Le segment le plus représenté sur atHome dans la région Sud concerne les maisons de 4 chambres à coucher, avec une surface moyenne de 176 m² et un prix moyen de 5 387 €/m².

800 000

09/2023 -> 02/2024

09/2023 - 02/2024

03/2023 -> 08/2023

6 MOIS

09/2022 -> 02/2023

1 000 000

12 MOIS

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Sud

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% annonces

Esch-sur-Alzette

4,9%

Dudelange

4,9%

Differdange

2,9%

Belvaux

2,8%

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (02/2024)

Schifflange

2,0%

2 chambres

109 m2

6%

6 017 € / m²

Bettembourg

1,8%

3 chambres

142 m

2

32%

5 653 € / m²

Niederkorn

1,8%

4 chambres

176 m

2

36%

5 387 € / m²

Kayl

1,8%

5 chambres

212 m2

19%

5 205 € / m²

6 chambres et +

249 m2

7%

4 071 € / m²

Pétange

1,7%

Rodange

1,7%

5 305 € / m²

MOYENNE

68

Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

Seules les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte

Esch-sur-Alzette (Esch-Uelzecht) Esch-sur-Alzette, la deuxième ville du pays par la population, est la capitale des «Terres Rouges», région qui doit son nom à la présence de minerai de fer en son sous-sol. Elle est traversée par l’Alzette, un affluent de la Sûre.

Elle est délimitée au sud-ouest par la frontière française.

70

Superficie : 14,35 km2

Population : 36 625 habitants 01.01.23

Densité : 2 552 habitants / km2

Focus Sud

Esch-sur-Alzette Une commune en mouvement

E

sch-sur-Alzette, deuxième ville la plus peuplée du Grand-Duché, est en pleine effervescence. Ancrée dans un passé industriel riche, la ville a entamé une métamorphose significative, se réinventant en un pôle dynamique d'habitation, de commerce et de culture.

Cette transformation fait d'Esch-sur-Alzette une zone attrayante pour les investisseurs immobiliers.

Chiffres clés d'Esch-sur-Alzette Esch-sur-Alzette abrite près de 37 000 habitants, contre un peu plus de 30 000 il y a 10 ans. Ces chiffres illustrent le dynamisme et la densité urbaine de la ville, soulignant sa position stratégique au sud du Luxembourg.

La concentration élevée de résidents et la position géographique d'Esch-surAlzette, à proximité de la frontière française et des principales voies de transport, en font une localité attrayante pour vivre et investir

Transformation et attractivité d'Esch-sur-Alzette La transformation de la ville est particulièrement visible dans le quartier de Belval, où l'ancien site sidérurgique a été converti en un vibrant quartier urbain. Ce projet ambitieux a donné naissance à un espace mêlant logements, bureaux, espaces de loisirs et commerces, espaces dédiés à la musique et à la créativité, et tout cela autour de l'Université du Luxembourg.

Cette rénovation urbaine a non seulement enrichi l'offre immobilière mais a également revitalisé l'attractivité culturelle et économique de la ville. En dépit de son développement urbain rapide, Esch-sur-Alzette n'a pas oublié l'importance de la qualité de vie de ses habitants.

Le Gaalgebierg, une colline verdoyante surplombant la ville, en est le parfait exemple.

Ce "poumon vert" offre aux résidents et visiteurs des parcs, un terrain de football, un camping et même un parc animalier.

Une économie qui sait se réinventer…et qui prospère Esch-sur-Alzette, souvent surnommée la « capitale du fer du Luxembourg », a longtemps été au cœur de l'industrie sidérurgique du pays, jouant un rôle pivot dans le développement économique de la région. Aujourd'hui, la ville se transforme et diversifie activement son économie au-delà de ses racines industrielles, se positionnant comme un hub dynamique pour l'innovation et la recherche.

ATHOM EM AG AZI NE · P R I NTE M P S 2 0 2 4

71

Le quartier de Belval est le symbole de cette mutation, abritant le nouveau campus de l'Université du Luxembourg et des centres de recherche de pointe comme le Luxembourg Institute of Science and Technology (LIST) et le Luxembourg Institute of Health (LIH), favorisant ainsi un écosystème propice à la R&D et à l'innovation.

Les entreprises à Esch-sur-Alzette bénéficient d'une localisation stratégique à proximité de la frontière française, d'une maind'œuvre multilingue et qualifiée, et d'une excellente connectivité grâce aux infrastructures de transport modernes. Le secteur tertiaire connaît une croissance rapide, avec un essor notable dans les services, la finance et le secteur des technologies de l’information et de la communication, attirant une nouvelle génération d'entrepreneurs et de startups.

L'économie d'Esch-sur-Alzette est ainsi caractérisée par une transition réussie de l'industrie lourde vers un modèle diversifié et innovant, faisant de la ville un lieu de choix pour les investisseurs et les entreprises désireux de s'implanter au Luxembourg.

Problématique du logement et solutions innovantes Face à une demande croissante en logement, exacerbée par un espace limité, Esch-sur-Alzette relève le défi avec créativité. La ville s'efforce de maximiser son potentiel immobilier en développant de nouveaux projets résidentiels en hauteur, tout en préservant les zones vertes existantes.

Les prix immobiliers, bien que plus abordables que dans la capitale, reflètent la popularité croissante d'Esch-sur-Alzette. Les investisseurs sont particulièrement attirés par les tarifs compétitifs et le potentiel de valorisation à long terme, rendus possibles par les projets de développement continu et la revitalisation urbaine.

Esch-sur-Alzette en quelques chiffres Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Esch basées sur les 12 derniers mois.

82+18+R

Appartement 82% Maison 18%

73+27+R

Maisons (prix moyen) Prix de vente 870 329 € Prix au m² 5 152 €

Vente 73% Location 27%

Appartements (prix moyen) Vente Location

Prix de vente 551 528 € Prix au m² 6 949 €

Projets neufs à Esch et alentours Découvrez une sélection de projets immobiliers neufs disponibles à la vente actuellement sur le marché.

Résidence "LIICHT"

Esch-sur-Alzette Cette résidence exclusive se compose de 47 unités réparties sur 7 étages, proposant une gamme diversifiée de logements, du studio aux spacieux appartements de quatre chambres.

Lotissement "THREE OAK"

Esch-sur-Alzette Situé dans un quartier calme, le projet Three Oak compte douze maisons individuelles d’une surface habitable de +/- 160 m² et de surface totale de +/200 m².

Résidence "CAMPO"

Esch-sur-Alzette Cet immeuble est complètement transformé pour proposer 5 logements qui offrent un supplément d'âme grâce à un savant mélange de styles !

72

Plus d'infos sur www.esch.lu

Le guide du vendeur au Luxembourg Vendre un bien immobilier au Luxembourg nécessite une stratégie réfléchie.

D

e la connaissance des atouts de votre propriété, aux travaux ou au home staging, chaque étape influence le succès de la vente. Ce guide vise à vous donner des conseils clés pour réussir votre vente.

Connaître les atouts de son bien immobilier

Vendre un bien au Luxembourg nécessite une parfaite connaissance des atouts de votre propriété. Avant de plonger dans le processus de vente, commencez par évaluer votre bien selon les tendances du marché local.

Utilisez notre simulateur en ligne pour avoir une première estimation de prix.

Assurez-vous de justifier le prix fixé par des arguments solides et concrets, en restant toujours réaliste et confiant sur la valeur de votre bien. Pensez à passer par un professionnel à cette étape : une estimation juste et informée vous placera dans une position favorable pour une vente réussie.

Envisagez des travaux de rénovation

Avant de mettre votre bien sur le marché, la question des travaux se pose inévitablement. Est-il judicieux d'investir dans des rénovations ?

La réponse varie selon votre situation et le marché. Les travaux peuvent augmenter la valeur de votre bien et accélérer la vente, surtout si vous ciblez les rénovations qui importent le

La vente d'un bien requiert également une série de documents pour attester de la légitimité et de la conformité de la transaction.

plus aux yeux des acheteurs, telles que la cuisine, la salle de bain, ou les aspects énergétiques de votre bien (isolation, triple vitrage, ventilation…). Toutefois, il est crucial de peser le coût des travaux contre le potentiel de plus-value. Parfois, un simple home staging peut suffire pour rendre votre propriété plus attrayante sans devoir entreprendre de grands travaux. Un agent immobilier professionnel saura vous aider à prendre la meilleure décision.

Vendre avec une agence ou en particulier ?

La décision de vendre seul ou par l'intermédiaire d'une agence immobilière dépend de vos besoins et de vos connaissances du marché. Vendre de particulier à particulier peut sembler économique, mais cela exige un investissement considérable en termes de temps et d'effort.

D'un autre côté, une agence immobilière offre une expertise du marché local et s'occupe de l’intégralité du processus, depuis la mise en marché jusqu'à la conclusion de la vente.

Cette option peut s'avérer particulièrement précieuse au Luxembourg, où le marché immobilier est complexe et dynamique, et où il est important de disposer d’un professionnel qui s’assure du suivi des prospects en permanence et sélectionne les meilleurs dossiers pour vous.

Retrouvez d'autres articles en ligne sur www.athome.lu/blog

Comment réussir la signature de sa vente immobilière ?

La finalisation de la vente de votre bien immobilier est un moment clé. Le compromis de vente, premier engagement officiel entre vous et l'acheteur, doit détailler tous les aspects de la transaction. Il est crucial que ce document soit complet et précis pour éviter tout malentendu ou retard.

L'étape finale, la signature de l'acte de vente chez le notaire, scelle l'accord. Assurez-vous que toutes les conditions du compromis ont été respectées et que tous les documents nécessaires sont en ordre.

Une préparation minutieuse et une bonne compréhension des processus légaux sont essentielles pour une conclusion de la vente sans accroc.

Le recours à un agent professionnel est, là encore, fortement recommandé.

Évaluez les frais liés à la vente

Comprendre et anticiper les frais associés à la vente de votre bien est crucial pour éviter les surprises de dernière minute. Cela inclut les éventuelles commissions d'agence et les taxes liées à la vente. Au Luxembourg, les frais peuvent varier et ont un impact significatif sur le montant net que vous recevrez. Faire appel à des professionnels pour une estimation précise de ces coûts vous aidera à établir un budget réaliste et à fixer le prix de vente de votre bien en conséquence.

ATHOM EM AG AZI NE · P R I NTE M P S 2 0 2 4

73

Part de marché

7% des biens en location et 8% des biens en vente se trouvent dans la région Est du pays.

Tendances par région

Répartition des recherches sur les 6 derniers mois dans la région Est sur www.athome.lu.

60++40P 60 Vente

Location

Région Est Junglinster, calme et verdure à quelques kilomètres de la capitale.

Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 78

74

Région Est

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

6+94P 42 42++58P 1+3146184P 4 ch +

VARIATION DES PRIX

Studio

3 ch

1 ch

-6%

2 ch

Les appartements représentent 42% des biens en vente dans la région Est.

6% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est.

42% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 93 m2, avec un prix au m² de 7 540 €.

Le prix des appartements est en moyenne 6% moins élevé dans la région Est que le prix de vente moyen national.

Prix moyen affiché 09/2023 - 02/2024

ÉVOLUTION 6 MOIS

Studio

330 442 €

329 302 €

300 833 €

-9,5%

1 chambre

505 015 €

468 609 €

436 814 €

-7,3%

2 chambres

690 343 €

641 206 €

646 933 €

0,9%

3 chambres

783 077 €

832 492 €

754 606 €

-10,3%

4 chambres et +

902 500 €

870 319 €

766 823 €

-13,5%

PRIX MOYEN

670 016 €

631 393 €

599 675 €

-5,3%

P

our s'installer

Bien que les appartements

sont les plus populaires,

dans cette région

à la vente ne soient pas

avec une taille moyenne

paisible, le prix

très nombreux dans cette

de 93 m² et un prix de

moyen pour

région (représentant

vente au mètre carré de

devenir propriétaire d'un

seulement 6% du marché),

7 540 €. Avec un prix moyen

appartement est d'environ

les prix y sont en moyenne

au mètre carré de 7 345 €,

600 000 €. Ce prix a connu

6% moins élevés que la

la région Est reste donc

une baisse de 11,7% au

moyenne nationale. Les

abordable pour ceux qui

cours des 12 derniers mois.

appartements 2 chambres

cherchent à s'y installer.

Prix moyen au m2

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (02/2024)

Studio

36 m2

1%

10 476 € / m²

1 chambre

60 m

2

29%

7 841 € / m²

2 chambres

93 m

2

42%

7 540 € / m²

3 chambres

119 m2

23%

7 288 € / m²

4 chambres et +

162 m2

5%

5 363 € / m²

MOYENNE

7 345 € / m²

600 000

400 000

09/2023 -> 02/2024

6 MOIS

03/2023 -> 08/2023

12 MOIS

09/2022 -> 02/2023

ÉVOLUTION

200 000

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Est

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% annonces

Grevenmacher

1,2%

Remich

0,9%

Mondorf-Les-Bains

0,7%

Junglinster

0,4%

Echternach

0,4%

Mertert

0,3%

Wasserbillig

0,3%

Filsdorf

0,2%

Trintange

0,2%

Bech-kleinmacher

0,2%

ATHOM E M AG AZI NE · P R I NTE M P S 2 0 2 4

75

Région Est

Tendances des prix de vente des maisons PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

13++87P 58 13 58++42P 2+3536198P 6 ch +

VARIATION DES PRIX

2 ch

5 ch

3 ch

0%

4 ch

Les maisons représentent 58% des biens en vente dans la région Est.

13% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est.

36% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 188 m2, avec un prix au m² de 6 196 €.

Le prix des maisons dans la région Est est aligné au prix de vente moyen national.

09/2023 - 02/2024

ÉVOLUTION 6 MOIS

1 000 000

2 chambres

753 291 €

836 391 €

778 871 €

-7,4%

800 000

3 chambres

997 211 €

966 860 €

860 745 €

-12,3%

600 000

4 chambres

1 153 917 €

1 103 806 €

1 005 892 €

-9,7%

400 000

5 chambres

1 332 864 €

1 261 581 €

1 178 035 €

-7,1%

6 chambres et +

1 519 332 €

1 343 536 €

1 318 013 €

-1,9%

PRIX MOYEN

1 164 077 €

1 104 671 €

1 035 426 €

-6,7%

D

ans la région Est

plus de 1 035 000 €, toutes

demeurent alignés sur

du Luxembourg,

surfaces confondues, ce qui

le prix de vente moyen

la majorité

marque une baisse d'un peu

national.

des biens à

plus de 12% par rapport à l'année précédente puisque

Les maisons comportant

représentant 58% du

le prix moyen était de

4 chambres représentent

marché immobilier. Le

1 164 000 €. Malgré cette

36% de l'offre, avec un prix

prix moyen pour devenir

baisse, les prix affichés des

de vente moyen de 6 196 €/m².

propriétaire s'élève à

maisons dans cette région

Prix moyen au m2

200 000

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Est

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

vendre sont des maisons,

09/2023 -> 02/2024

6 MOIS

09/2022 -> 02/2023

12 MOIS

03/2023 -> 08/2023

ÉVOLUTION

Prix moyen affiché

% annonces

Remich

2,8%

Junglinster

1,7%

Mensdorf

1,3%

Mondorf-Les-Bains

1,1%

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (02/2024)

Gonderange

0,8%

2 chambres

128 m2

3%

6 189 € / m²

Burmerange

0,7%

3 chambres

151 m

2

35%

6 425 € / m²

Wasserbillig

0,7%

4 chambres

188 m

2

36%

6 196 € / m²

Rodenbourg

0,6%

5 chambres

234 m2

19%

5 423 € / m²

6 chambres et +

285 m2

8%

4 627 € / m²

Beaufort

0,6%

Bech-kleinmacher

0,6%

5 905 € / m²

MOYENNE

76

Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

Seules les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte

Jenny Warling

mat geet alles besser

Junglinster (Jonglënster) La commune est issue de la fusion le 1er janvier 1979 des communes de Rodenbourg et Junglinster.

Elle fait partie du canton de Grevenmacher et s’étend sur 5 538 ha, ce qui en fait la troisième commune du pays par sa superficie.

78

Superficie : 55,38 km2

Population : 8 622 habitants 01.01.23

Densité : 156 habitants / km2

Focus Est

Junglinster

Calme et verdure à quelques kilomètres de la capitale

N

ichée dans le canton de Grevenmacher, au Nord-Est de la ville de Luxembourg, Junglinster se distingue comme une oasis de tranquillité à proximité immédiate de la capitale. Cette commune dynamique attire les familles, les professionnels et les expatriés à la recherche d'un équilibre parfait entre nature et accès facile aux commodités de la ville.

Junglinster, en quelques chiffres La capitale de l’Est du Luxembourg s’étend sur 55,38 km², ce qui en fait la troisième plus grande commune du pays en termes de superficie. En population, Junglinster compte 8 622 habitants au 1er janvier 2024 contre un peu plus de 2500 en 2010, témoignant d'une communauté dynamique et grandissante. Ces quelques chiffres clés révèlent une localité qui, tout en se

développant, préserve son ambiance sereine et son cadre de vie exceptionnel.

Une commune paisible et familiale Junglinster brille par son engagement à répondre aux besoins des familles et des résidents de toutes les tranches d'âge. La commune est équipée de plusieurs centres scolaires bien répartis sur Junglinster et dans les localités environnantes, assurant une éducation de qualité et de proximité. Le lycée de Junglinster complète l'offre éducative en accueillant les adolescents de la région.

Un grand complexe répond également aux attentes des sportifs de tous niveaux, tout en s'intégrant harmonieusement dans l'environnement naturel de Junglinster.

La nature à portée de mains L'un des atouts majeurs de Junglinster est sans aucun doute son cadre naturel enchanteur. Entourée de forêts luxuriantes et de paysages vallonnés, la commune est un paradis pour les amateurs de plein air. À quelques kilomètres seulement, la région du Mullerthal, surnommée la « Petite Suisse Luxembourgeoise », offre un terrain de jeu exceptionnel pour les randonneurs, les cyclistes et tous ceux qui cherchent à s'évader dans la nature.

ATHOM EM AG AZI NE · P R I NTE M P S 2 0 2 4

79

Junglinster en quelques chiffres Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Junglinster basées sur les 12 derniers mois.

42+58+R

Appartement 42% Maison 58%

72+28+R

Maisons (prix moyen) Prix de vente 1 257 164 € Prix au m² 6 892 €

Vente 72% Location 28%

Appartements (prix moyen) Vente Location

Prix de vente 705 164 € Prix au m² 8 036 €

Projets neufs à Junglinster et alentours Découvrez une sélection de projets immobiliers neufs disponibles à la vente actuellement sur le marché.

La proximité avec des sites naturels d'exception et des villages pittoresques comme Bourglinster enrichit la qualité de vie à Junglinster, offrant un équilibre parfait entre vie active et sérénité.

Junglinster offre un potentiel intéressant pour des investissements immobiliers destinés à la location ou à la revente. La demande locative est alimentée par des familles et des professionnels recherchant un équilibre entre vie professionnelle et naturelle, tandis que la valorisation immobilière est soutenue par le développement continu de la commune.

Lotissement

Junglinster Le complexe résidentiel propose une offre variée de 4 résidences indépendantes, regroupé sur 2 bâtiments avec un total de 9 appartements par résidence.

Lotissement "UEWENT TERREN-RETSCHGRIECHT"

Beidweiler Nouveau lotissement proposant plusieurs types de maisons : jumelées par le garage ou bien jumelées par le pignon ou individuelles.

Lotissement "DOMAINE BLUMMEWEE"

Junglinster Nouveau quartier à Junglinster, Cité Kremerich.

49 nouvelles maisons confortables, économiques et bien pensées pour une vie de famille idéale.

80

Plus d'infos sur www.junglinster.lu

Part de marché

8% des biens en location et 16% des biens en vente se trouvent dans la région Ouest du pays.

Tendances par région

Répartition des recherches sur les 6 derniers mois dans la région Ouest sur www.athome.lu.

63++37P 63 Vente

Location

Région Ouest Mamer, l'étoile de l'Ouest.

Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 86

82

Région Ouest

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

14++86P 56 14 56++44P 2+1451275P

VARIATION DES PRIX

4 ch + Studio

1 ch

3 ch

+9%

2 ch

Les appartements représentent 56% des biens en vente dans la région Ouest.

14% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest.

51% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 87 m2, avec un prix au m² de 8 359 €.

Le prix des appartements est en moyenne 9% plus élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national.

ÉVOLUTION

Prix moyen affiché 09/2023 - 02/2024

ÉVOLUTION 6 MOIS

Studio

466 241 €

310 056 €

360 088 €

13,9%

1 chambre

547 940 €

496 608 €

543 538 €

8,6%

2 chambres

752 410 €

695 378 €

663 830 €

-4,8%

3 chambres

973 862 €

887 577 €

884 756 €

-0,3%

4 chambres et +

1 191 707 €

1 047 265 €

1 163 394 €

10,0%

PRIX MOYEN

801 768 €

737 462 €

737 551 €

0,0%

D

ans la région

ils restent toutefois très

soit 9% de plus que la

Ouest, bien

prisés. Les prix se sont

moyenne nationale. Les

que les

stabilisés au cours du

appartements 2 chambres

appartements

dernier semestre, et il

sont les plus courants dans

soient moins nombreux,

faut désormais prévoir un

la région, représentant

représentant seulement

budget moyen de 737 551 €

près de la moitié des

14% des appartements en

pour devenir propriétaire

offres (51%), avec une taille

vente au Luxembourg,

d'un appartement,

moyenne d'environ 87 m².

Prix moyen au m2

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (02/2024)

Studio

38 m2

2%

11 344 € / m²

1 chambre

60 m

2

14%

9 125 € / m²

2 chambres

87 m

2

51%

8 359 € / m²

3 chambres

120 m2

27%

8 066 € / m²

4 chambres et +

153 m2

5%

7 665 € / m²

MOYENNE

Un bien à vendre ou à louer ? atHome vous propose 2 solutions simples www.athome.lu/vendre

8 298 € / m²

600 000

400 000

09/2023 -> 02/2024

6 MOIS

03/2023 -> 08/2023

12 MOIS

09/2022 -> 02/2023

800 000

200 000

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Ouest

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% annonces

Hautcharage

3,4%

Mamer

2,4%

Capellen

1,6%

Kehlen

1,5%

Bascharage

1,4%

Steinfort

1,3%

Dippach

0,6%

Bridel

0,5%

Hobscheid

0,5%

Nospelt

0,4%

ATHOM EM AG AZI NE · P R I NTE M P S 2 0 2 4

83

Région Ouest Tendances des prix de vente des maisons

PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

19++81P 44 19 44++56P 2+3545135P 6 ch +

VARIATION DES PRIX

2 ch

3 ch

5 ch

+2%

4 ch

Les maisons représentent 44% des biens en vente dans la région Ouest.

19% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest.

45% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 194 m2, avec un prix au m² de 6 214 €.

ÉVOLUTION

Prix moyen affiché ÉVOLUTION 6 MOIS

2 chambres

682 114 €

692 324 €

637 767 €

-8,6%

3 chambres

1 027 305 €

957 642 €

928 747 €

-3,1%

4 chambres

1 218 898 €

1 210 322 €

1 156 145 €

-4,7%

5 chambres

1 426 724 €

1 333 711 €

1 398 479 €

4,6%

6 chambres et +

1 262 696 €

1 340 747 €

1 234 437 €

-8,6%

PRIX MOYEN

1 198 054 €

1 144 080 €

1 137 588 €

-0,6%

L

Prix moyen au m2

1 137 588 € toutes surfaces confondues. On constate que environ 45% des maisons en vente dans cette région disposent de 4 chambres, avec une surface moyenne de 194 m², et un prix moyen de 6 214 € au mètre carré.

Les localités de Bascharage

et Hautcharage, voisines l'une de l'autre, représentent à elles deux plus de 10% de l'offre immobilière de maisons dans cette région, avec respectivement 5,8% et 4,6% des annonces.

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (02/2024)

2 chambres

115 m²

2%

5 728 € / m²

3 chambres

154 m²

36%

6 212 € / m²

4 chambres

194 m²

45%

6 214 € / m²

5 chambres

226 m²

13%

5 925 € / m²

6 chambres et +

295 m²

5%

4 951 € / m² 6 064 € / m²

MOYENNE

84

Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

1 000 000 800 000 600 000

09/2023 -> 02/2024

09/2023 - 02/2024

03/2023 -> 08/2023

6 MOIS

09/2022 -> 02/2023

1 200 000

12 MOIS

a région Ouest reste la deuxième région la plus chère du pays après le Centre. Malgré une légère baisse de 0,6% du prix de vente médian en 6 mois, le budget moyen pour devenir propriétaire d’une maison est estimé à

Le prix des maisons est en moyenne 2% plus élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national.

400 000 200 000

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Ouest

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% annonces

Bascharage

5,8%

Hautcharage

4,6%

Keispelt

1,7%

Mamer

1,7%

Eischen

1,0%

Ell

0,8%

Hobscheid

0,8%

Bridel

0,7%

Koerich

0,7%

Steinfort

0,6%

Seulement les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte

MENUISERIE CONTEMPORAINE & CLOISONS AMOVIBLES info@miolux.lu | www.miolux.lu 152 Rue du Cimetière, Strassen | 24 55 96 79

Aménagement intérieur Cloisons amovibles Châssis aluminium

Mamer La commune de Mamer, située dans le canton de Capellen, offre un cadre idéal, à la fois urbain et proche de la nature, tout en étant situé à proximité directe de Luxembourg. Mamer garantit un équilibre exemplaire entre vie de famille et environnement professionnel.

86

Superficie : 27,54 km2

Population : 10 643 habitants 01.01.23

Densité : 386 habitants / km2

Focus Ouest

Mamer

C

L'étoile de l'Ouest

omprenant les localités pittoresques de Holzem et Capellen, Mamer se trouve à une distance idéale entre la frontière belge et la capitale luxembourgeoise. Ce n'est donc pas un hasard si cette commune attire à la fois des institutions internationales et une population croissante, cherchant à combiner qualité de vie et proximité avec le dynamisme urbain.

L'attrait des institutions et des entreprises informatiques Mamer s'est établie comme un pôle majeur pour des institutions internationales et des entreprises de haute technologie dans le secteur informatique. Des organisations de renom, telles que l'agence de l'OTAN à Capellen et des géants de l'IT comme Hewlett-Packard ont choisi Mamer pour leur emplacement stratégique et leur environnement propice aux affaires. Ce phénomène a entraîné une vague d'activité économique sans précédent,

transformant la région en un véritable hub pour les technologies avancées et la coopération internationale.

Une population en croissance constante La population de Mamer, de plus de 11 000 habitants, connaît une expansion rapide.

Cette croissance (+30% en 7 ans) est alimentée par la qualité des infrastructures, la diversité des services disponibles et l'attractivité du marché du travail local.

La présence d’institutions internationales explique un fort pouvoir d’achat, et donc un prix élevé du logement. C’est pourquoi la commune travaille activement à augmenter l'offre de logements disponibles, tout en veillant à maintenir des standards de qualité élevés et à proposer des solutions de logement abordable.

Nature et culture : les perles cachées de Mamer Au-delà de son dynamisme économique et de ses défis immobiliers, Mamer réserve à ses habitants un cadre de vie enrichi par une nature luxuriante et une vie culturelle vibrante. Les terres agricoles et les forêts qui s'étendent le long de la rivière Mamer offrent des paysages pittoresques et des espaces de détente appréciés de tous. Le parc naturel au centre de Mamer, s'étendant sur 11 hectares, est devenu un havre de paix pour les familles, les sportifs et les amateurs de nature, combinant espaces de jeux pour enfants et sentiers de promenade dans un environnement préservé.

ATHOM E M AG AZI NE · P R I NTE M P S 2 0 2 4

87

Excellence éducative et infrastructures scolaires L'engagement de Mamer envers l'éducation se reflète dans ses infrastructures scolaires de premier ordre. L'école européenne de Mamer, ainsi que le lycée Josy Barthel, offrent des programmes d'enseignement diversifiés et multilingues, répondant aux besoins d'une population étudiante internationale et locale.

Des investissements massifs dans l'éducation favorisent un environnement d'apprentissage de qualité et contribuent à l'attractivité de la commune pour les familles.

La culture tient également une place de choix à Mamer. Le Centre culturel Kinneksbond propose une programmation riche et variée, avec une centaine de spectacles par an, allant du théâtre à la musique, en passant par la danse et les expositions.

La future école de musique publique, actuellement en projet, témoigne de l'engagement de la commune en faveur de l'éducation artistique et culturelle, consolidant Mamer comme un centre culturel régional.

La mobilité est un aspect clé de la qualité de vie à Mamer. La commune bénéficie d'un réseau de transports en commun bien structuré, facilitant les déplacements vers Luxembourg-ville et les régions avoisinantes, que ce soit par train ou par bus.

Faut-il investir dans l’immobilier à Mamer ?

Les prix de l'immobilier à Mamer sont élevés mais restent plus abordables qu’à Luxembourg-ville.

Le développement de nouvelles infrastructures résidentielles, éducatives et commerciales, couplé à une qualité de vie élevée, rend Mamer particulièrement attrayante pour les familles et les professionnels.

De nombreux programmes immobiliers neufs se développent dans la ville, multipliant les opportunités d’investissement à court terme.

88

Plus d'infos sur www.mamer.lu

Mamer en quelques chiffres Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Mamer basées sur les 12 derniers mois.

81+19+R

Appartement 81% Maison 19%

75+25+R

Maisons (prix moyen) Prix de vente 1 415 577 € Prix au m² 6 809 €

Vente 75% Location 25%

Appartements (prix moyen) Vente Location

Prix de vente 945 060 € Prix au m² 9 130 €

Projets neufs à Mamer et alentours Découvrez une sélection de projets immobiliers neufs disponibles à la vente actuellement sur le marché.

Résidence "RESIDENTIAE"

Mamer La résidence "Residentiae" située au coeur de Mamer, comporte 26 logements et 4 surfaces commerciales.

Du studio aux penthouse 3 chambres.

Résidence "KROUN"

Mamer Le projet "Kroun", répartis en cinq immeubles harmonieux, met en lumière la douceur de vivre au sein d'un quartier idéalement situé.

Résidence "UP'SIDE"

Mamer La résidence Up’Side séduit par son offre variée de logements qui conviendra aussi bien aux jeunes couples qu’aux familles en quête d’espace et d’extérieur.

Qu’est-ce que c’est l’assurance solde restant dû ?

I

l s’agit d’une forme d’assurance-vie.

Elle paie le solde restant de votre prêt immobilier si vous décédez avant son échéance.

Cette assurance permet donc d’éviter à vos héritiers ou à votre conjoint survivant de se retrouver avec un crédit sur le dos ou l’obligation de vendre l’immeuble.

Le but est donc de sécuriser votre investissement immobilier en cas d’un malheureux imprévu.

Une couverture personnalisée en fonction de chaque situation Chaque personne a une situation et un patrimoine différent. Il est donc important d’adapter cette couverture d’assurance à chaque contexte.

Pour toute assurance solde restant dû, vous pouvez définir :

• le niveau de couverture que vous voulez associer à cette assurance.

Par niveau de couverture, on entend le pourcentage de l’emprunt que vous souhaitez voir couvrir.

• la durée de couverture, c’est-à-dire le temps pendant lequel vous serez couverts qui peut être différent de la durée de l’emprunt.

Une couverture optimale est une couverture à 100% du capital par chacun des emprunteurs sur toute la durée de l’emprunt. Cela signifie qu’en cas de décès d’un des emprunteurs, l’ensemble du crédit est remboursé.

Mais vous pourriez aussi opter pour une couverture moins élevée à 75, 50 ou 25% du montant emprunté.

Les couples pensent qu’une couverture 50/50 est suffisante mais c’est loin

d’être le cas. En cas de décès d’un des partenaires, on estime que 75% des charges du ménage sont encore là.

Enfin le mode de paiement de la prime peut-être librement défini, qu’il s’agisse d’une prime périodique ou unique.

Une bonne évaluation personnalisée est nécessaire, que vous choisissiez une couverture totale, liée à vos revenus respectifs ou sur un montant souhaité.

Pourquoi souscrire une assurance pour son prêt immobilier ?

Une assurance, oui… mais à quel prix ?

La prime de l’assurance solde restant dû dépend de paramètres que vous allez définir et de la compagnie d’assurance auprès de qui vous allez souscrire le contrat.

La tarification varie donc d’un individu à l’autre mais aussi, pour un même individu, de la compagnie d’assurance que vous allez questionner. Elles disposent d’une grille tarifaire propre.

Le montant de la prime théorique est déterminé en fonction : • du montant de l’emprunt, son taux et sa durée • du nombre de personnes à assurer et du % couvert par assuré • de l’âge des personnes à assurer.

Des éléments relatifs à votre situation personnelle viennent également la moduler. On pense directement au tabagisme mais cela peut concerner votre métier, vos loisirs pratiques et votre état de santé.

Pour définir un tarif exact, vous êtes invité à remplir un questionnaire médical en toute transparence. Il est possible qu’un examen médical vous soit demandé par la compagnie d’assurance en fonction du montant à assurer et de votre âge.

Légalement non obligatoire, elle est fortement conseillée et souvent imposée par la banque.

Les avantages de la souscrire sont : • la tranquillité d’esprit dans le projet d’une vie • la protection de vos proches et d’une potentielle charge financière • le choix de la fréquence de paiement (prime unique ou périodique) • le cadre fiscal spécifique permettant de déduire fiscalement vos primes

L’importance de se faire accompagner Nous avons vu qu’il était possible de personnaliser le niveau de couverture. Vous l’adaptez à votre situation propre et votre position par rapport à la survenance d’un décès. Nous avons vu également qu’entrait en ligne de compte dans la tarification le paramètre assureur et que tous ne valorisaient pas une prime de la même manière.

Il est donc plus qu’important d’être entouré d’un professionnel indépendant de l’assurance pour définir avec vous vos attentes de couvertures et questionner les assureurs sur leur tarification respective.

Des questions sur l’assurance solde restant dû ? N’hésitez pas à contacter Matthieu Meyer, courtier en assurance chez atHome +352 691 855 240

ATHOM E M AG AZI NE · P R I NTE M P S 2 0 2 4

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Home Dans la vie, on ne peut pas tout prévoir Parfois, ça marche. Parfois, on apprend.

Nous assurons aussi les mauvaises surprises. baloise.lu/home