atHome Magazine - Automne 2023

LES PRIX DE L’IMMOBILIER AU LUXEMBOURG

A u t o m ne 2 0 2 3

atHome MAGAZINE

TENDANCES DU MARCHÉ Evolution de l'offre immobilière

RÉGIONS À LA LOUPE

Zoom sur le quartier de Cessange, Strassen, Clervaux, Schifflange, Mertert-Wasserbillig et Kaërjeng.

Les perspectives pour le marché immobilier en 2024 Une baisse des prix de vente conjuguée à une hausse des loyers : décryptage de l'évolution des tendances à venir sur le marché.

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Depuis 2023, Cimm Immobilier Luxembourg ce sont de nombreuses ventes...

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Weiswampach Clervaux

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Vianden

Arsdorf

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Les statistiques présentées dans ce dossier se basent sur les prix de l’immobilier tels qu’affichés dans les annonces publiées sur www.athome.lu entre mars 2023 et août 2023.

Toutes les statistiques sont présentées avec un intervalle de confiance de 95 %.

Les tranches de prix affichées illustrent la moyenne des prix constatée pour l’échantillon. Il est donc tout à fait normal d’avoir des objets sur le marché qui soient au-dessus ou en-dessous des moyennes annoncées.

MENTIONS LÉGALES Les présentes statistiques sont publiées sans aucune garantie et à seul titre indicatif. atHome Group S à r l. et ses employés / représentants ne peuvent en aucun cas être tenus responsables de la justesse des informations reprises dans le présent document.

Les chiffres affichés ont été calculés sur base des annonces publiées sur le site www.athome.lu L’affichage des prix peut varier d’une agence à l’autre en fonction des éléments suivants : location / vente avec ou sans charges, garages, terrain, autres éléments distinctifs,… ce qui peut avoir une influence significative sur le prix et peut biaiser certaines statistiques.

Les statistiques reflètent les tendances constatées sur les objets publiés sur le site www.athome.lu pendant la période prise en considération.

Les prix repris ont été constatés lors de la mise en vente ou en location des biens. Il ne s’agit pas du prix définitif de transaction convenu pour la vente ou la location.

Faites appel à des agents immobiliers pour connaître l’estimation correcte de votre bien.

Editorial

Les prix de l'immobilier au luxembourg Chers lecteurs, Les nouveaux chiffres présentés dans ce magazine reflètent une réalité qui s’installe depuis plus d’un an au Luxembourg : celle d’une baisse des prix de l’immobilier.

Un ajustement qui s’est avéré nécessaire suite à la hausse des taux survenue en 2022.

Avec une diminution du tiers de leur capacité d’emprunt en un an, de très nombreux acheteurs ont mis en pause leur projet, se reportant sur le marché de la location. Dans le même temps, les loyers au Luxembourg se sont envolés.

Mais désormais, les acquéreurs reviennent… Différemment.

Car cette fois-ci, ils prennent le temps : ils comparent les annonces et les emplacements, visitent de nombreux biens,

font plusieurs offres et négocient les prix de vente.

La ruée vers l’immobilier luxembourgeois est terminée, c’est désormais l’heure de l’achat réfléchi.

Plus que jamais, il est essentiel pour les propriétaires de se faire accompagner par des professionnels de l’immobilier.

D’abord pour estimer le prix de leur bien au plus juste, puis pour le mettre en valeur de la meilleure des manières, et enfin, pour s’assurer de la solvabilité des acquéreurs.

Que vous soyez acheteur, vendeur ou simple curieux, j’espère que vous trouverez dans ce magazine une aide utile à la réalisation de vos projets immobiliers.

Soufiane Saadi CEO atHome Group

ATHOMEMAGAZINE AUTOMNE 2023

Editeur atHome Group S à r l. 5, rue Charles Darwin L-1433 Luxembourg Directeur de publication Soufiane Saadi Rédaction Nicolas Mathias, Yacine Sahnoune Mise en page / Photos François Rousseau Régie publicitaire François Dechoux, Frédérique Demuynck, Johan Kosmacin, Jean-Michel Losson, Julien Pincemaille, Boumédiène Rabia, Frédéric Vigneulle Imprimeur Imprimerie Reka S.A.

ATHOM E M AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 2 3

5

atHome Magazine

Sommaire

8

36

Tendances

Ville de Luxembourg

Nous vous proposons une vue sur les tendances des recherches, une analyse sur l'évolution des prix dans les différentes régions ainsi que des tendances par type de transaction.

6

Dossier neuf

32

Dossier commercial

Dossier location

36

Ville de Luxembourg

Dossier vente

50

Les régions

Les tendances

18

Prix par commune

24

Les prix de l'immobilier de chaque région du Luxembourg

28

8

20

Retrouvez l'ensemble des chiffres clés du marché immobilier dans les quartiers de la Ville de Luxembourg pour la vente et la location.

Evolution de l'offre immobilière

Fourchettes des prix de vente pour chaque commune

Les loyers des maisons et des appartements

Les prix de vente des maisons et des appartements

Les prix de vente des appartements neufs

Loyers et prix de vente des surfaces commerciales et bureaux

Articles et chiffres clés de l’immobilier dans la capitale

Analyse des tendances du marché immobilier dans chaque région

Vers une reprise de l’immobilier en 2024 ?

Sur le marché immobilier, l’année 2023 fait apparaître les impacts concrets des hausses de taux survenues un an plus tôt.

Au Luxembourg, les acheteurs ont perdu près de 30% de capacité d’emprunt en 1 an. Beaucoup ont été contraints de mettre en pause leur projet d’achat,

et se sont reportés sur le marché de la location. Mécaniquement, les loyers se sont envolés, avec près de 10% d’augmentation en 1 an.

Pour tenter d’attirer des acheteurs, de nombreux propriétaires et promoteurs immobiliers ont ainsi commencé à baisser leurs prix. Si ces baisses ont tardé en 2022, elles sont apparues brusquement au cours de l’année 2023. Si bien que la balance tend à revenir en faveur de l’achat, pour celles et ceux qui avaient choisi de mettre en pause leur projet.

Vous trouverez, dans ce magazine, tous les chiffres pour prendre la meilleure décision pour votre projet immobilier.

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8

L’évolution des prix de l’immobilier entre mars 2023 et août 2023

-7,4%

sur les 6 derniers mois par rapport à l’année précédente

-9,3%

sur les prix annoncés dans l’ancien dans la région Centre

-7,7%

sur les 6 derniers mois sur les prix annoncés dans l'immobilier neuf

Entre mars 2023 et août 2023, l’immobilier luxembourgeois confirme son ajustement des prix. Ceux-ci ont baissé dans tous les secteurs et dans toutes les régions. La demande continue d’augmenter sur le marché de la location. Les loyers poursuivent leur envolée.

Face à la hausse des loyers, de nombreux acheteurs sont de retour sur le marché. Mais cette fois-ci, ils négocient les prix de vente.

ATHOM E M AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 2 3

9

Évolution des prix annoncés sur atHome.lu

Les prix annoncés ont baissé sur tout le territoire. Aucune région n’a été épargnée.

L’ancien et le neuf sont tous deux touchés : avec respectivement -7,3% et -7,7% sur les prix annoncés.

Nord

752 075 €

Appartement

Maison

-10,7%

Ouest Appartement

-11,5%

La baisse des prix confirme la

nécessité du marché de s’ajuster aux nouveaux taux d’intérêt en vigueur.

-2,8%

994 031 € Maison

-9,1%

976 047 €

Appartement

Maison

-7,0%

Centre

1 021 361 €

Appartement

Maison

-6,1%

Est

-6,8%

-10,3%

Moyenne nationale -7,4% Appartement

Sud Appartement

-6,9%

731 324 € Maison

-8,2%

Source : Prix annoncés (biens neufs et anciens confondus) publiés sur atHome.lu (03/2023 - 08/2023)

Maison

-7,6%

-6,4%

Ancien

Neuf

-7,3%

-7,7%

Tendances

Par région CENTRE Le Centre reste la région où les prix sont les plus élevés au Grand-Duché. Le prix médian annoncé d’un appartement se situe à 806 928 €. Dans cette région, 76% des biens en vente sont des appartements - principalement des 2 chambres.

Il faudra compter davantage pour acheter une maison dans le Centre : 1 444 805 € selon les derniers chiffres. Près de 20% des biens en vente au Luxembourg se trouvent dans la capitale.

Louer un bien dans la région Centre sera plus cher que partout ailleurs au Luxembourg : il faudra compter en moyenne 1 980 € pour un appartement et 3 823 € pour une maison (toutes surfaces confondues).

NORD Le Nord concentre 6% des appartements et 13% des maisons proposées à la vente au Luxembourg. Les appartements y sont presque deux fois moins chers que dans le Centre : en moyenne 532 003 €.

Les maisons, elles, sont proposées en moyenne à 876 046 €.

Cette région est perçue comme une aubaine par de nombreux primoacquéreurs : les prix des appartements sont inférieurs de 27% à la moyenne nationale.

Concernant la location dans le Nord, le loyer moyen s’établit à 1 431 €.

SUD Le Sud est le deuxième poumon économique du pays. C’est aussi la seconde région qui concentre le plus d’annonces immobilières au

Variation des prix en fonction des régions (100% étant le prix de vente moyen national)

Grand-Duché. Dans cette région, les appartements sont proposés en moyenne à 574 996 €, contre 920 751 € pour les maisons. Près du tiers des appartements et des maisons en vente au Luxembourg se situent dans le Sud. Louer un bien dans le Sud est également moins cher que dans le Centre : comptez 1 484 € par mois pour un appartement et 2 684 € pour une maison (toutes surfaces confondues).

LOCATION

109%

117%

VENTE

116%

126%

LOCATION

72%

70%

VENTE

73%

80%

LOCATION

84%

86%

VENTE

81%

83%

LOCATION

82%

87%

VENTE

91%

103%

EST Dans l’Est, les prix sont assez proches de la moyenne nationale. On observe qu’un appartement moyen y est proposé à 642 649 € contre 1 122 938 € pour une maison. Les maisons sont la particularité de cette région : elles représentent 59% des annonces pour des biens en vente.

Les loyers dans l’Est sont assez proches de ceux dans le Sud du pays : 1 502 € en moyenne pour un appartement et 2 873 € par mois pour une maison.

OUEST L’Ouest a souffert du recul des prix annoncés le plus important observé sur l’année qui vient de s’écouler.

Il faut désormais compter en moyenne 741 774 € pour un appartement et 1 150 883 € pour une maison. L’Ouest affiche toujours des prix supérieurs à la moyenne nationale : de 8% supérieurs pour les appartements et +3% pour les maisons.

Louer un bien dans l’Ouest revient presque aussi cher que dans la région Centre : les loyers moyens sont situés à 2 039 € par mois.

LOCATION

95%

91%

VENTE

108%

103%

Retour sur l'année 2023 Évolution des prix annoncés par trimestre Après un ralentissement marqué des prix sous l’effet des hausses de taux, ceux-ci confirment leur baisse en 2023.

Au deuxième trimestre 2023, les prix annoncés sur atHome.lu marquent une baisse de -7,1% pour les appartements et -8,1% pour les maisons, par rapport au 2e trimestre 2022.

Maisons et appartements affichent des prix en baisse au deuxième trimestre.

Appartements Maisons

+9,3%

+6,2% +4,9% +3,6% +1,1%

+1,0%

-5,0% -5,2% -7,1%

Trimestre 2 2022

Trimestre 3 2022

Trimestre 4 2022

Trimestre 1 2023

-8,1%

Trimestre 2 2023

Source : Prix des annonces publiées sur atHome.lu (T2 2023 VS T2 2022)

Méthodolgie Cette étude se base sur les données de la plateforme atHome.lu et du service de courtage en prêt immobilier atHomeFinance.

Les données prises en compte pour la rédaction de ce rapport sont comprises entre mars 2023 et août 2023.

12

Tendances

Par type de transaction Location

Vente

Les loyers continuent d’augmenter

Neuf

Les prix poursuivent leur baisse

Les bonnes affaires se multiplient

Dans un marché incertain

Face à la diminution de

L’immobilier neuf était au

aux taux élevés, de nombreux

la capacité d’emprunt des

départ le secteur le plus

acheteurs ont mis leur projet

acheteurs, les prix de vente

frileux à s’engager dans des

en pause. Par conséquent, ils se

annoncés poursuivent leur

baisses de prix. Confronté à

reportent sur la location.

baisse sur atHome.

une accumulation de biens

Cette combinaison entre

Notre dernier magazine paru

promoteurs ont commencé à

attentisme et incapacité

en octobre 2022 avait annoncé

proposer des baisses de prix.

d’acheter a mené à une

-1,4%. La baisse constatée est

Ainsi, au niveau national, les

augmentation fulgurante des

désormais de -7,4% sur 1 an.

prix annoncés dans le neuf

neufs livrés, de nombreux

baissent désormais autant que

loyers au Luxembourg : + 9,5% Mais ces prix pourraient

l’ancien. Ces volumes restent

bien baisser davantage : de

toutefois beaucoup plus

Certaines régions affichent des

nombreux agents et acheteurs

limités.

croissances à deux chiffres :

reportent des baisses de

En complément, de nombreux

sur 1 an.

avec + 12,3% dans le Sud et

prix allant de -10% à -20%

promoteurs proposent des

+11,7% dans le Nord.

au moment de la signature

gestes commerciaux inédits

Dans le Centre, l’augmentation

du compromis de vente, par

(cuisine offerte, place de

des loyers correspond à la

rapport aux prix annoncés.

parking offerte, remise exceptionnelle), ainsi que des

moyenne nationale.

prix fixes garantis sur toute la durée de la construction.

Répartition par région des annonces sur athome.lu 60%

50%

50%

40%

40%

40%

30%

30%

30%

20%

20%

20%

10%

10%

10%

CENTRE

NORD

Appartement

SUD

EST

Maison

OUEST

CENTRE

NORD

Appartement

SUD

EST

Maison

OUEST

CENTRE

NORD

Appartement

SUD

EST

Maison

OUEST

Conclusion

Il y a fort à parier que l’année 2024 marque le redémarrage des transactions sur le marché immobilier luxembourgeois.

Voici les principales tendances à retenir :

14

1. Les prix de vente des biens se sont ajustés.

2. Les taux se stabilisent, et pourraient baisser.

Ils ont baissé pour tenter de s’aligner avec la diminution de la capacité d’emprunt des acheteurs. Les propriétaires et promoteurs sont ouverts à discuter les prix. Les transactions reprennent sur le marché.

Si les taux d’intérêt peuvent subir encore quelques légères augmentations, ils devraient rester globalement stables au Luxembourg. Dans le même temps, l’inflation diminue chaque mois.

Cela pourrait mener à de premières baisses de taux.

3. La location devient de moins en moins abordable.

4. Il est plus que jamais intéressant d’investir dans la pierre.

Conséquence de la hausse des taux d’intérêt : moins de résidents peuvent acheter. Ils sont plus nombreux à louer.

Les loyers ont augmenté de près de 10% en 1 an. Ils pourraient poursuivre leur augmentation. Cette tendance peut pousser les résidents à s’intéresser plus massivement à l’achat.

La construction de nouveaux logements a fortement ralenti en 2022 et 2023.

Le besoin en logements va continuer d’augmenter les prochaines années.

Investir dans l’immobilier luxembourgeois reste toujours une bonne idée.

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où je veux, quand je veux

ING Luxembourg S.A. - 26, Place de la Gare, L-2965 Luxembourg - R.C.S. Luxembourg B.6041 - TVA LU 11082217 - ing.lu

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Les aides directes en capital La principale aide directe en capital est la prime pour l’amélioration de logements anciens.

Elle est accordée pour les travaux effectués dans le but d’améliorer l’habitabilité, la salubrité et la sécurité des logements anciens. Elle correspond à maximum 40% du montant des factures relatives aux travaux. Son montant est fixé suivant le revenu et la situation de famille.

Deux conditions sont requises. Vous devez habiter le logement à titre de résidence principale et de manière permanente et n’être ni propriétaire ni usufruitier d’un autre logement, que ce soit au Luxembourg ou à l’étranger. Les travaux doivent être effectués dans un immeuble occupé la première fois il y a plus de 10 ans.

Les aides pour l’habitat durable

Les aides indirectes

Des aides étatiques (Klimabonus), des subventions d’intérêt et une garantie de l’État pour les prêts climatiques ainsi qu’un taux de TVA réduit sont prévus si vous comptez améliorer les performances énergétiques durables de votre logement.

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Pour vous aider à vous y retrouver, la Klima Agence (klima-agence.lu) a mis en place sur son site un simulateur des aides et une présentation des différents programmes d’aide pour l’habitat et la mobilité durables.

Les aides indirectes sont de deux types.

La première concerne le taux de TVA super-réduit.

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Vous pouvez déduire de vos impôts les intérêts débiteurs et autres frais liés à la rénovation de votre logement à condition que vous n’occupiez pas celui-ci pendant toute la durée des travaux.

Nos experts sont à votre disposition pour vous conseiller dans votre projet. Prenez rendez-vous ! ing.lu/rdv-renover

Prix par commune

Prix de vente affichés des appartements et des maisons par commune au Luxembourg

ANNONCES Liste des communes

PRIX MOYEN

PRIX APPARTEMENTS

PRIX MAISONS

CLASSEMENT Communes les plus recherchées1

Appart

Maisons

Appart

Maisons

Fourchette de

à

Fourchette de

à

BERTRANGE

130

28

1 104 861 €

1 650 873 €

745 750 €

1 206 500 €

1 518 187 €

2 014 000 €

17

BISSEN

49

27

714 879 €

1 010 152 €

560 619 €

850 250 €

705 375 €

1 139 050 €

37

BOEVANGE-SUR-ATTERT

4

8

811 063 €

1 178 950 €

502 538 €

749 550 €

807 500 €

1 192 250 €

58

COLMAR-BERG

20

27

653 078 €

1 070 720 €

565 250 €

758 100 €

802 038 €

1 197 000 €

39 26

CONTERN

81

34

795 336 €

1 330 503 €

640 318 €

874 860 €

1 135 250 €

1 607 875 €

FISCHBACH

13

4

637 121 €

1 045 950 €

535 800 €

636 738 €

1 045 000 €

1 335 486 €

74

HEFFINGEN

7

8

607 593 €

1 168 263 €

512 050 €

711 550 €

850 250 €

1 286 102 €

100

HESPERANGE

175

68

895 002 €

1 452 533 €

710 600 €

1 012 500 €

1 135 250 €

1 757 500 €

8

LAROCHETTE

8

13

596 548 €

881 015 €

473 585 €

627 000 €

607 050 €

945 250 €

80

LINTGEN

33

10

696 062 €

1 294 945 €

584 660 €

831 250 €

838 375 €

1 282 500 €

41

LORENTZWEILER

41

15

789 458 €

1 337 283 €

662 150 €

935 750 €

900 600 €

1 411 700 €

27

LUXEMBOURG

1 670

265

872 915 €

1 653 150 €

639 345 €

1 043 100 €

1 206 500 €

2 109 000 €

1

MERSCH

97

110

659 870 €

1 271 588 €

537 860 €

794 569 €

1 040 250 €

1 461 100 €

6

NIEDERANVEN

15

34

1 111 187 €

1 594 771 €

875 596 €

1 407 231 €

1 230 250 €

1 880 525 €

29

NOMMERN

11

12

704 452 €

1 448 608 €

628 447 €

999 821 €

893 993 €

1 423 100 €

107

SANDWEILER

34

11

786 471 €

1 315 405 €

660 250 €

945 250 €

1 136 200 €

1 567 500 €

57

SCHUTTRANGE

14

28

738 178 €

1 516 370 €

646 000 €

977 296 €

1 135 250 €

1 748 304 €

30 28

STEINSEL

90

43

968 607 €

1 414 286 €

693 983 €

1 016 781 €

1 197 000 €

1 609 063 €

STRASSEN

93

32

797 244 €

1 846 698 €

660 250 €

990 090 €

1 354 938 €

2 138 001 €

13

TUNTANGE

10

20

677 730 €

1 410 132 €

577 125 €

750 025 €

900 600 €

1 328 100 €

68

WALFERDANGE

90

47

807 985 €

1 604 997 €

617 500 €

845 500 €

1 130 500 €

1 615 566 €

12

WEILER-LA-TOUR

10

19

634 600 €

1 384 250 €

645 050 €

854 050 €

1 090 358 €

1 421 438 €

89

2 696

863

860.459 €

1.471.820 €

TOTAL / MOYENNE

ANNONCES Liste des communes

Appart

PRIX MOYEN

Maisons

Appart

Maisons

1 sur base des recherches sur atHome.lu

PRIX APPARTEMENTS Fourchette de

à

PRIX MAISONS Fourchette de

CLASSEMENT

à

Communes les plus recherchées1 97

BASTENDORF

1

4

664 050 €

660 963 €

522 500 €

837 234 €

633 175 €

847 875 €

BETTENDORF

5

21

658 920 €

1 149 328 €

476 900 €

773 517 €

614 650 €

1 068 750 €

72

BOULAIDE

-

6

-

814 338 €

-

-

607 050 €

850 250 €

99

BOURSCHEID

1

8

622 250 €

974 106 €

409 559 €

503 500 €

693 500 €

912 000 €

81

CLERVAUX

67

31

540 078 €

788 860 €

354 129 €

472 439 €

503 500 €

745 750 €

35

DIEKIRCH

43

12

558 264 €

1 027 029 €

427 500 €

683 525 €

617 263 €

926 250 €

36

ERPELDANGE

11

25

605 495 €

1 248 615 €

559 788 €

929 319 €

901 788 €

1 368 000 €

86

ESCH-SUR-SURE

11

17

645 290 €

900 516 €

418 475 €

644 100 €

598 500 €

855 000 €

43

ESCHWEILER

1

2

346 750 €

722 000 €

363 375 €

510 388 €

537 700 €

745 750 €

103

ETTELBRUCK

76

52

549 463 €

984 798 €

440 264 €

656 055 €

721 050 €

1 021 250 €

16

FEULEN

7

22

607 038 €

919 902 €

565 250 €

645 763 €

730 550 €

1 135 250 €

56

FOUHREN

4

8

730 313 €

889 913 €

455 525 €

802 750 €

684 000 €

884 689 €

90

GOESDORF

6

9

538 808 €

707 965 €

410 875 €

516 800 €

592 800 €

752 619 €

88

KIISCHPELT

11

4

451 683 €

668 325 €

389 797 €

459 998 €

478 563 €

806 669 €

104

VALLÉE DE L'ERNZ

9

42

587 195 €

1 197 361 €

498 750 €

596 125 €

831 971 €

1 321 450 €

71

LAC DE LA HAUTE-SÛRE

2

14

339 625 €

869 190 €

304 000 €

468 846 €

527 250 €

845 500 €

63

MERTZIG

6

20

538 808 €

987 525 €

441 750 €

617 500 €

736 250 €

1 225 500 €

64

PARC HOSINGEN

16

22

523 016 €

903 513 €

398 763 €

565 250 €

597 346 €

931 000 €

69

PUTSCHEID

-

3

-

570 950 €

-

-

524 638 €

825 550 €

73

REISDORF

-

25

-

913 787 €

-

-

619 182 €

937 650 €

77

SCHIEREN

20

11

713 213 €

1 040 855 €

544 883 €

691 600 €

812 250 €

1 168 500 €

91

TROISVIERGES

5

7

417 810 €

826 907 €

326 563 €

432 963 €

518 700 €

747 066 €

94

VIANDEN

14

5

470 428 €

570 570 €

384 388 €

521 919 €

528 438 €

712 025 €

67

WEISWAMPACH

35

6

449 466 €

715 549 €

353 934 €

525 450 €

541 500 €

659 837 €

49 32

WILTZ

38

42

458 310 €

674 952 €

351 500 €

505 993 €

490 425 €

731 263 €

WINCRANGE

3

18

490 200 €

783 323 €

382 850 €

483 044 €

465 500 €

731 500 €

52

WINSELER

7

13

646 468 €

897 286 €

376 535 €

565 607 €

622 725 €

865 506 €

102

400

449

540 397 €

928 635 €

TOTAL / MOYENNE

18

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APPARTEMENT

APPARTEMENT

LUXEMBOURG-KIRCHBERG 92,4 m2

2

FENTANGE 1

PENTHOUSE 3

2

2

3

3

DUPLEX

SYREN

169 m2

97,5 m2

MAMER 3

149 m2

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ANNONCES Liste des communes

Appart

Maisons

PRIX MOYEN Appart

Maisons

PRIX APPARTEMENTS Fourchette de

à

PRIX MAISONS

CLASSEMENT

Fourchette de

à

Communes les plus recherchées1 7

BETTEMBOURG

60

79

709 057 €

1 107 095 €

546 250 €

762 841 €

831 250 €

1 231 438 €

DIFFERDANGE

358

169

548 058 €

810 662 €

432 624 €

603 250 €

643 863 €

902 500 €

5

DUDELANGE

208

111

675 164 €

1 004 359 €

470 250 €

722 000 €

712 500 €

1 139 050 €

2

ESCH-SUR-ALZETTE

319

125

528 795 €

821 557 €

413 488 €

617 500 €

644 813 €

920 788 €

3

FRISANGE

37

60

703 553 €

1 328 940 €

607 050 €

854 050 €

1 044 288 €

1 508 600 €

33

KAYL

90

52

567 329 €

1 033 377 €

484 500 €

688 750 €

707 750 €

1 187 500 €

14

LEUDELANGE

28

12

757 755 €

2 020 808 €

707 275 €

926 250 €

1 296 275 €

2 014 508 €

53 20

MONDERCANGE

88

38

782 099 €

1 201 138 €

569 050 €

929 871 €

883 500 €

1 379 875 €

PÉTANGE

217

124

556 345 €

793 151 €

450 300 €

617 500 €

617 500 €

854 143 €

11

RECKANGE-SUR-MESS

75

18

623 243 €

1 465 370 €

551 000 €

850 911 €

1 064 000 €

1 406 000 €

55

ROESER

52

29

726 586 €

1 367 463 €

604 873 €

794 837 €

995 600 €

1 421 438 €

24

RUMELANGE

23

24

509 613 €

744 483 €

412 300 €

586 625 €

604 913 €

844 550 €

59

SANEM

207

138

624 436 €

926 789 €

513 000 €

717 250 €

749 550 €

1 092 500 €

4

SCHIFFLANGE

144

41

589 867 €

871 292 €

484 143 €

719 884 €

660 250 €

1 092 500 €

1 906

1 020

601 350 €

968 507 €

TOTAL / MOYENNE

ANNONCES Liste des communes

PRIX MOYEN Appart

9 1 sur base des recherches sur atHome.lu

PRIX APPARTEMENTS à

PRIX MAISONS Fourchette de

CLASSEMENT

à

Communes les plus recherchées1

Appart

Maisons

Maisons

Fourchette de

BEAUFORT

15

16

BECH

1

5

547 059 €

920 155 €

414 362 €

532 179 €

651 700 €

941 213 €

83

723 629 €

1 204 505 €

495 185 €

723 629 €

878 750 €

1 211 250 €

105

BERDORF

4

14

602 063 €

1 129 010 €

401 375 €

586 388 €

BETZDORF

2

52

755 250 €

1 667 476 €

688 275 €

840 750 €

663 575 €

1 190 971 €

93

1 135 250 €

1 776 500 €

BIWER

-

15

-

923 432 €

-

-

75

807 500 €

1 154 250 €

70

BOUS

4

10

669 387 €

1 318 885 €

601 797 €

CONSDORF

5

12

603 630 €

1 164 463 €

418 713 €

800 010 €

856 128 €

1 553 250 €

85

651 700 €

883 500 €

1 275 375 €

62

DALHEIM

11

30

780 883 €

1 200 868 €

593 750 €

808 533 €

857 375 €

1 328 813 €

61

ECHTERNACH

33

13

579 864 €

883 640 €

408 853 €

604 662 €

608 000 €

1 034 313 €

38

FLAXWEILER

-

17

-

1 029 185 €

-

-

911 050 €

1 230 250 €

47

GREVENMACHER

32

12

628 559 €

901 075 €

498 133 €

748 600 €

726 750 €

1 363 646 €

44 18

JUNGLINSTER

63

75

758 809 €

1 277 496 €

615 838 €

940 915 €

1 014 839 €

1 423 100 €

LENNINGEN

3

15

899 967 €

1 205 297 €

541 263 €

898 700 €

836 000 €

1 282 500 €

51

MANTERNACH

2

14

417 050 €

1 078 861 €

431 775 €

564 775 €

779 000 €

1 045 000 €

79

MERTERT

52

27

627 972 €

1 151 724 €

413 992 €

698 250 €

826 500 €

1 146 628 €

34

MOMPACH

-

6

-

988 475 €

-

-

775 865 €

1 166 125 €

106 40

MONDORF-LES-BAINS

78

35

702 463 €

1 304 832 €

543 190 €

807 500 €

897 750 €

1 403 625 €

REMERSCHEN

11

3

565 423 €

1 110 867 €

503 500 €

671 888 €

802 750 €

1 239 605 €

82

REMICH

12

47

737 279 €

1 106 891 €

529 569 €

724 893 €

840 750 €

1 193 200 €

48

ROSPORT

-

10

-

980 685 €

-

-

617 025 €

884 925 €

87

SCHENGEN

13

26

712 865 €

1 048 544 €

532 000 €

745 750 €

839 800 €

1 225 500 €

46

STADTBREDIMUS

10

10

833 143 €

1 507 555 €

586 493 €

920 550 €

902 500 €

1 316 159 €

78

WALDBILLIG

2

13

571 900 €

963 500 €

508 250 €

627 000 €

725 563 €

1 187 500 €

76

WALDBREDIMUS

4

10

642 200 €

1 179 356 €

522 500 €

757 388 €

874 000 €

1 281 550 €

84

5

27

752 400 €

1 261 442 €

524 163 €

805 600 €

779 000 €

1 225 500 €

362

514

677 649 €

1 201 688 €

WORMELDANGE TOTAL / MOYENNE

ANNONCES Liste des communes

PRIX MOYEN

Appart

Maisons

Appart

BECKERICH

8

39

DIPPACH

56

36

ELL

12

34

GARNICH

4

GROSBOUS

5

65 1 sur base des recherches sur atHome.lu

PRIX APPARTEMENTS

PRIX MAISONS

CLASSEMENT

à

Communes les plus recherchées1

774 250 €

1 066 375 €

45

1 105 334 €

1 373 546 €

31

1 063 277 €

54

Maisons

Fourchette de

à

Fourchette de

527 488 €

1 016 099 €

453 625 €

643 625 €

772 196 €

1 428 656 €

578 881 €

841 832 €

616 350 €

1 017 844 €

470 250 €

729 332 €

702 050 €

25

964 250 €

1 337 279 €

849 832 €

908 390 €

1 010 666 €

1 391 779 €

50

13

709 460 €

982 062 €

521 550 €

712 500 €

703 825 €

1 048 938 €

98 25

HOBSCHEID

48

42

664 378 €

976 674 €

550 525 €

750 500 €

757 150 €

1 130 500 €

KAERJENG

186

137

762 080 €

1 213 149 €

569 050 €

864 064 €

836 000 €

1 287 250 €

10

KEHLEN

98

93

848 984 €

1 393 773 €

668 922 €

997 638 €

1 117 108 €

1 489 600 €

22

KOERICH

7

47

868 707 €

1 087 245 €

755 250 €

1 168 500 €

915 291 €

1 211 938 €

60

KOPSTAL

36

31

909 593 €

1 804 090 €

755 250 €

1 130 500 €

1 216 000 €

1 803 575 €

21

MAMER

204

41

953 067 €

1 524 865 €

744 167 €

1 130 500 €

1 187 500 €

1 661 550 €

15

PREIZERDAUL

11

12

771 573 €

979 615 €

426 550 €

693 025 €

636 500 €

1 140 000 €

95

RAMBROUCH

14

71

496 375 €

907 694 €

333 039 €

520 125 €

567 150 €

874 000 €

23

REDANGE

27

23

676 928 €

993 865 €

491 850 €

706 483 €

698 250 €

1 097 250 €

42

SAEUL

2

9

628 900 €

1 115 532 €

449 350 €

660 250 €

962 085 €

1 135 250 €

96

SEPTFONTAINES

1

3

248 900 €

917 732 €

299 793 €

617 025 €

710 363 €

1 209 825 €

101

STEINFORT

92

53

717 269 €

1 251 018 €

610 989 €

891 036 €

891 813 €

1 376 550 €

19

USELDANGE

2

23

589 000 €

1 065 879 €

454 100 €

589 000 €

764 750 €

1 135 250 €

66

VICHTEN

1

9

280 250 €

1 253 472 €

340 100 €

544 350 €

825 550 €

1 230 250 €

92

WAHL

-

2

-

913 425 €

-

-

631 750 €

843 125 €

108

814

743

804 693 €

1 203 277 €

TOTAL / MOYENNE

1 sur base des recherches sur atHome.lu

ATHOM E M AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 23

19

Dossier

Location Maisons anciennes Appartements anciens

Les montants des loyers affichés pour les appartements et les maisons au Luxembourg ainsi que les loyers au mètre carré

TOP 10 DES COMMUNES Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens en location au Luxembourg sur les 6 derniers mois Classement

Part de biens en location

Luxembourg

1

42,38%

Strassen

2

4,12%

Hesperange

3

3,73%

Esch-Sur-Alzette

4

3,43%

Sanem

5

2,57%

Bertrange

6

2,38%

Mamer

7

2,21%

Differdange

8

2,07%

Pétange

9

1,80%

Dudelange

10

1,77%

616+ 19+ 6+ 8+ + 61%

RECHERCHES Tendances des recherches pour la location par région

19%

C

20

6% 8%

6% N

S

E

0

Maisons anciennes Loyers affichés et loyers au m2 des maisons anciennes

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Loyers affichés 03/2022 - 08/2022

Evolution sur 1 an

Loyers affichés 09/2022 - 02/2023

Evolution sur 6 mois

Loyers affichés 03/2023 - 08/2023

2 chambres

1 722 €

12%

1 823 €

7%

1 965 €

3 chambres

2 384 €

8%

2 353 €

9%

2 578 €

4 chambres

2 900 €

9%

3 067 €

4%

3 194 €

5 chambres

3 672 €

4%

3 498 €

9%

3 830 €

6 chambres et +

4 625 €

-5%

4 828 €

-10%

4 397 €

LOYER MOYEN

2 949 €

8%

2 995 €

7%

3 207 €

Moyenne des loyers des maisons avec un intervalle de confiance de 95%

Le loyer moyen pour une maison fin 2023 au Luxembourg s’élève à 3 207 €

C

et automne 2023, il vous faudra en moyenne 3 207€ pour louer une maison au Luxembourg (toutes surfaces confondues).

Un loyer moyen en hausse de 7% sur 6 mois et 8% sur les 12 derniers mois.

Dans les biens les plus

représentés sur atHome, on retrouve les maisons 4 chambres (38%) avec un loyer de 17,76 €/m² en moyenne, ce qui représente une hausse considérable de 11% par rapport à l’année dernière. Une tendance à la hausse que l’on retrouve

pour toutes les offres de maison à louer (hormis les maisons 2 chambres), où l’on estime à 16,89 €/m² le loyer moyen.

Les maisons composées de 3, 4 et 5 chambres semblent avoir la cote et l’on constate une augmentation

12 MOIS

Nombre de chambres

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

7+24382110P

substantielle sur les 12 derniers mois, les loyers au m² passent en moyenne respectivement à 16,44 €/ m², 17,76 €/m² et à 17,06 €/m². Les maisons de 2 chambres quand à elles ont connu une légère diminution du loyer au m² de 3% sur 12 mois.

2 chambres

7%

3 chambres

24%

4 chambres

38%

5 chambres

21%

6 chambres et +

10%

ACTUELLEMENT

Loyers au m2 03/2022-08/2022

Evolution sur 12 mois

Loyers au m2 03/2023 - 08/2023

2 chambres

16,54 € / m²

-3%

16,06 € / m2

3 chambres

15,61 € / m²

5%

16,44 € / m2

4 chambres

15,82 € / m²

11%

17,76 € / m2

5 chambres

16,22 € / m²

5%

17,06 € / m2

6 chambres et +

16,57 € / m²

3%

17,02 € / m2

LOYER MOYEN

16,01 € / m²

5%

16,89 € / m2

En général, les prix à la location sont publiés hors charges.

Il n’existe cependant pas de standard de publication pour les annonces immobilières.

ATHOM EM AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 23

21

Appartements anciens Loyers affichés et loyers au m2 des appartements anciens

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Loyers affichés 03/2022 - 08/2022

Evolution sur 1 an

Loyers affichés 09/2022 - 02/2023

Evolution sur 6 mois

Loyers affichés 03/2023 - 08/2023

Studio

1 138 €

-4%

1 198 €

-2%

1 253 €

1 chambre

1 422 €

3%

1 424 €

7%

1 507 €

2 chambres

1 745 €

9%

1 797 €

6%

1 920 €

3 chambres

2 397 €

6%

2 313 €

5%

2 477 €

4 chambres et +

3 193 €

9%

3 132 €

4%

3 058 €

LOYER MOYEN

1 631 €

8%

1 670 €

6%

1 771 €

Moyenne des loyers des appartements avec un intervalle de confiance de 95%

Le loyer moyen pour un appartement fin 2023 au Luxembourg s’élève à 1 771 €

L

es appartements en location sont majoritairement situés dans le centre du pays, une localisation qui tire la moyenne vers le haut.

Ainsi en octobre 2023, le budget moyen à prévoir pour louer un appartement

est de 1 771 € alors qu’il s’élevait à 1 631 € l’année dernière à la même époque, ce qui représente une hausse significative de 8%.

Seuls les loyers des studios subissent une baisse, -4% sur les 12 derniers mois sur ce type de bien, qui se

caractérise par un loyer affiché moyen passant de 3 193 € à 3 058 €.

En ce qui concerne le prix moyen au mètre carré, il s'établit désormais à 23,32 € / m2 toutes surfaces confondues.

On constate que l'offre sur atHome.lu pour la location

12 MOIS

Nombre de chambres

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

10++3741102P 10 22

d'appartement fait la part belle aux biens composés de 1 et 2 chambres avec respectivement 37% et 41% des annonces proposées.

Une forte hausse (10% en un an) des loyers au m2 est d'ailleurs à souligner pour ces appartements constitués de 2 chambres.

Studio

10%

1 chambre

37%

2 chambres

41%

3 chambres

10%

4 chambres et +

2%

ACTUELLEMENT

Loyers au m2 03/2022-08/2022

Evolution sur 12 mois

Loyers au m2 03/2023 - 08/2023

Studio

33,39 € / m²

-4%

35,99 € / m²

1 chambre

23,96 € / m²

3%

25,23 € / m²

2 chambres

19,75 € / m²

10%

21,93 € / m²

3 chambres

20,19 € / m²

5%

20,84 € / m²

4 chambres et +

20,25 € / m²

7%

19,49 € / m²

LOYER MOYEN

21,87 € / m²

6%

23,32 € / m²

La rubrique "appartements" reprend les types de biens: studio, appartement, duplex, penthouse, loft.

Il faut noter que les appartements représentent la grande majorité des biens en location au Luxembourg.

Banque et Caisse d’Epargne de l’Etat, Luxembourg, établissement public autonome, 1, Place de Metz, L-1930 Luxembourg, R.C.S. Luxembourg B30775

SPUERKEESS.LU/logement

Parlons logement !

Dossier

Vente

Maisons anciennes Appartements anciens

Le montant des prix de vente affichés pour les appartements et les maisons au Luxembourg et les prix au mètre carré

TOP 10 DES COMMUNES Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens en vente au Luxembourg sur les 6 derniers mois Classement

Part de biens en vente

Luxembourg

1

19,86%

Differdange

2

5,40%

Esch-Sur-Alzette

3

4,56%

Sanem

4

3,53%

Pétange

5

3,51%

Kaerjeng

6

3,29%

Dudelange

7

3,27%

Mamer

8

2,51%

369+ 309+ 16+ 36%

Hesperange

9

2,48%

Mersch

10

2,12%

RECHERCHES Tendances des recherches pour la vente par région

16%

9%

C

24

30%

N

9%

S

E

0

Maisons anciennes Prix de vente affichés et prix au m2 des maisons anciennes

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Prix affichés 03/2022 - 08/2022

Evolution sur 1 an

Prix affichés 09/2022 - 02/2022

Evolution sur 6 mois

Prix de vente affichés 03/2023 - 08/2023

2 chambres

740 689 €

0%

706 075 €

4%

738 060 €

3 chambres

990 832 €

-8%

995 021 €

-9%

915 582 €

4 chambres

1 193 209 €

-6%

1 175 772 €

-4%

1 125 175 €

5 chambres

1 517 902 €

-12%

1 427 406 €

-6%

1 349 399 €

6 chambres et +

1 623 358 €

-6%

1 618 517 €

-6%

1 533 188 €

PRIX MOYEN

1 203 741 €

-8%

1 180 565 €

-6%

1 113 115 €

Moyenne des prix de vente des maisons avec un intervalle de confiance de 95%

Le prix de vente moyen pour une maison fin 2023 au Luxembourg s’élève à 1 113 115 €

C

et automne 2023, le prix moyen affiché d’une maison s’élève à un peu plus de 1 110 000 € toutes surfaces confondues. Cela correspond à une baisse de 8% des prix annoncés sur

les 12 derniers mois.

Le prix moyen au m² pour acquérir une maison au Luxembourg s’établit aujourd’hui à 6 131 €/m².

Tous les types de maisons affichent un prix annoncé en baisse sur ces douze

derniers mois hormis les maisons de 2 chambres pour lesquelles on constate une certaine stabilité.

Si l’on regarde sur 6 mois, c’est sur les maisons de 3 chambres que la baisse est la plus forte, avec -9% sur les prix des annonces.

12 MOIS

Nombre de chambres

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

4+3140187P

Concernant l'offre sur le site atHome.lu, ce sont les maisons de 3 et 4 chambres qui sont les plus proposées puisque ces 2 catégories représentent à elles seules plus de 70% des annonces en ligne (respectivement 31% et 40%).

2 chambres

4%

3 chambres

31%

4 chambres

40%

5 chambres

18%

6 chambres et +

7%

ACTUELLEMENT

Prix au m2 03/2022-08/2022

Evolution sur 12 mois

Prix de vente au m2 03/2023 - 08/2023

2 chambres

6 798 € / m²

-3%

6 604 € / m²

3 chambres

6 843 € / m²

-9%

6 303 € / m²

4 chambres

6 657 € / m²

-8%

6 166 € / m²

5 chambres

6 611 € / m²

-11%

5 975 € / m²

6 chambres et +

6 177 € / m²

-6%

5 804 € / m²

PRIX MOYEN

6 641 € / m²

-8%

6 131 € / m²

Le prix au m² reste un outil assez difficile à utiliser pour les maisons, car malgré des surfaces équivalentes, il peut exister de fortes différences de prestations entre chaque maison : superficie, extérieur, finitions etc. Il est donc important de se référer aux prix pratiqués par commune.

ATHOM E M AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 23

25

Appartements anciens Prix de vente affichés et prix au m2 des appartements anciens

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Prix affichés 03/2022 - 08/2022

Evolution sur 1 an

Prix affichés 09/2022 - 02/2023

Evolution sur 6 mois

Prix affichés 03/2023 - 08/2023

Studio

419 465 €

-15%

403 658 €

-11%

364 733 €

1 chambre

567 421 €

-10%

561 678 €

-8%

517 922 €

2 chambres

745 091 €

-11%

734 706 €

-9%

673 601 €

3 chambres

954 519 €

-6%

924 637 €

-3%

898 178 €

4 chambres et +

1 181 845 €

-10%

1 126 300 €

-5%

1 075 920 €

PRIX MOYEN

755 174 €

-10%

733 508 €

-7%

685 388 €

Moyenne des prix de vente des maisons avec un intervalle de confiance de 95%

Le prix de vente moyen pour un appartement ancien au Luxembourg s’élève à 685 388 €

E

n ce troisième trimestre 2023, il faut compter en moyenne un peu plus de 685 000 € pour acquérir un appartement au Luxembourg.

Cette moyenne de prix est en baisse de 10% par

rapport à la même période l'an dernier.

Sur les 6 derniers mois on constate une diminution moins forte de 7% en moyenne (-5% pour les grands appartements, et -9% sur les appartements de 2 chambres).

Le prix des surfaces à l'automne 2023 est de 7 958 € / m² en moyenne au Grand-Duché contre 8 689 € / m² l'an dernier.

Les appartements avec 2 chambres sont toujours en tête des biens proposés à la

12 MOIS

Nombre de chambres

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

3+2252203P 26

vente sur atHome.lu puisqu'ils représentent à eux seuls plus de la moitié des annonces (52%).

On retrouve ensuite les appartements 1 chambre (22%) suivis par les appartements 3 chambres (20%).

Studio

3%

1 chambre

22%

2 chambres

52%

3 chambres

20%

4 chambres et +

3%

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ACTUELLEMENT

Prix au m2 03/2022-08/2022

Evolution sur 12 mois

Prix de vente au m2 03/2023 - 08/2023

Studio

11 937 € / m²

-12%

10 643 € / m²

1 chambre

9 618 € / m²

-9%

8 784 € / m²

2 chambres

8 626 € / m²

-10%

7 869 € / m²

3 chambres

8 364 € / m²

-8%

7 716 € / m²

4 chambres et +

7 737 € / m²

-10%

7 050 € / m²

PRIX MOYEN

8 689 € / m²

-9%

7 958€ / m²

Dossier

Neuf Appartements neufs

Les montants des prix de vente affichés pour les appartements neufs au Luxembourg et les prix au mètre carré

TOP 10 DES COMMUNES Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens neufs au Luxembourg sur les 6 derniers mois

28

Classement

Part de neuf

Luxembourg

1

31,04%

Kaerjeng

2

5,01%

Mamer

3

4,93%

Bertrange

4

3,06%

Esch-Sur-Alzette

5

3,02%

Steinsel

6

2,94%

Kehlen

7

2,81%

Dudelange

8

2,77%

Sanem

9

2,65%

Steinfort

10

2,57%

Appartements neufs Prix de vente affichés et prix au m2 des appartements neufs

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Prix affichés 03/2022 - 08/2022

Evolution sur 1 an

Prix affichés 09/2022 - 02/2023

Evolution sur 6 mois

Prix de vente affichés 03/2023 - 08/2023

Studio

526 236 €

0%

494 745 €

5%

528 496 €

1 chambre

664 913 €

-7%

651 912 €

-5%

623 310 €

2 chambres

933 045 €

-10%

892 624 €

-6%

846 067 €

3 chambres

1 221 634 €

-10%

1 200 363 €

-9%

1 105 589 €

4 chambres et +

1 388 247 €

-14%

1 285 395 €

-6%

1 215 514 €

PRIX MOYEN

914 544 €

-10%

875 576 €

-6%

829 481 €

Moyenne des prix de vente des appartements neufs avec un intervalle de confiance de 95%

Le prix de vente moyen pour un appartement neuf en octobre 2023 au Luxembourg s’élève à 829 481 €

A

vec une baisse de prix de 10% sur un an sur les appartements neufs, on constate l’impact de la hausse des taux d’intérêt et de l’augmentation du prix des matières premières sur

l’immobilier neuf. Sur les six derniers mois, les prix sont en baisse de 6%.

Cette baisse est relativement disparate selon les segments de bien. Seuls les studios semblent ne pas être trop impactés puisqu'on

constate même une augmentation de 5% pour ce type de bien.

Il faut compter en moyenne près de 830 000 € pour acheter un appartement neuf au Luxembourg (toutes surfaces confondues).

12 MOIS

Nombre de chambres

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

4+2143257P 30

La surface pour un bien immobilier neuf est annoncée à un prix moyen de 10 012 € / m², ce qui représente un montant en baisse de 6% par rapport à l'an dernier (période comprise entre mars 2022 et août 2022).

Studio

3%

1 chambre

21%

2 chambres

43%

3 chambres

26%

4 chambres et +

7%

ACTUELLEMENT

Prix au m2 03/2022-08/2022

Evolution sur 12 mois

Prix de vente au m2 03/2023 - 08/2023

Studio

13 141 € / m2

1%

13 306 € / m²

1 chambre

11 396 € / m2

-4%

10 938 € / m²

2 chambres

10 591 € / m2

-7%

9 905 € / m²

3 chambres

10 081 € / m2

-6%

9 489 € / m²

4 chambres et +

9 233 € / m2

-12%

8 227 € / m²

PRIX MOYEN

10 572 € / m2

-6%

10 012 € / m²

Ces moyennes se basent sur les prix affichés sur le site www.athome.lu Ils ne prennent pas en compte les prix de vente effectifs actés. Nous vous invitons à contacter directement un agent immobilier pour plus de renseignements.

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Prix fixe

Dossier

Commercial Les montants des prix affichés pour les commerces et bureaux au Luxembourg et les loyers au mètre carré

NOMBRE D'ANNONCES Nombre d'annonces sur atHome.lu de biens commerciaux au Luxembourg sur les 6 derniers mois.

Location

Vente

0 à 49 m2

283

33

50 à 99 m2

131

56

100 à 199 m2

59

18

200 à 299 m2

703

22

Plus de 300 m2

150

99

Total

1 326

228

1443+ 258+ 10 2111+ 104+ 53 0-49M2

Location Annonces immobilières commerciales en location

32

50-99M2

100-199M2

200-299M2

PLUS DE 300M2

0-49M2

Vente

Annonces immobilières commerciales en vente

50-99M2

100-199M2

200-299M2

PLUS DE 300M2

Vente bureaux et commerces Prix de vente affichés et prix au m2 des bureaux et commerces

Centre

Nord

Sud

Est

Ouest

Moyenne

0 - 49 m2

565 455 €

-

255 644 €

440 020 €

-

542 878 €

50 - 99 m2

656 306 €

326 496 €

435 843 €

-

757 719 €

637 464 €

100 - 199 m2

1 134 292 €

525 933 €

695 750 €

699 764 €

1 179 533 €

955 621 €

200 - 299 m2

1 954 806 €

921 367 €

934 573 €

3 694 600 €

931 000 €

1 806 373 €

Plus de 300 m2

6 039 530 €

1 405 948 €

1 701 912 €

3 599 050 €

-

4 621 228 €

PRIX MOYEN

1 284 070 €

684 934 €

760 550 €

1 392 359 €

937 560 €

1 178 598 €

Moyenne des prix de vente des bureaux et commerces avec un intervalle de confiance de 95%

Centre

Nord

Sud

Est

Ouest

Moyenne

0 - 49 m2

13 787 € / m²

-

8 348 € / m²

8 980 € / m²

-

13 311 € / m²

50 - 99 m2

9 943 € / m²

4 174 € / m²

5 276 € / m²

-

8 161 € / m²

9 153 € / m²

100 - 199 m2

8 825 € / m²

4 629 € / m²

5 068 € / m²

6 777 € / m²

7 874 € / m²

7 396 € / m²

200 - 299 m2

8 073 € / m²

3 858 € / m²

3 366 € / m²

14 489 € / m²

4 048 € / m²

7 309 € / m²

Plus de 300 m2

7 872 € / m²

4 616 € / m²

3 721 € / m²

7 535 € / m²

-

6 750 € / m²

PRIX MOYEN

10 149 € / m²

4 321 € / m²

4 976 € / m²

8 637 € / m²

7 540 € / m²

8 946 € / m²

Cet automne 2023, le prix

Le prix de vente moyen au m pour une surface commerciale fin 2023 au Luxembourg s’élève à 8 946 € 2

moyen de vente au mètre carré pour un bureau ou un local commercial d'une surface comprise entre 100 et 200 m² est de 7 396 € (prix affichés, toutes surfaces confondues).

PRIX MOYEN AFFICHÉ

PRIX MOYEN AU M2

Luxembourg-Ville

Reste du pays

Luxembourg-Ville

Reste du pays

0 - 49 m2

592 411 €

510 681 €

12 962 € / m²

13 539 € / m²

50 - 99 m2

724 461 €

580 916 €

11 681 € / m²

7 510 € / m²

100 - 199 m2

1 262 872 €

771 271 €

9 878 € / m²

5 907 € / m²

200 - 299 m2

2 174 008 €

1 512 265 €

9 086 € / m²

5 888 € / m²

Plus de 300 m2

6 039 530 €

2 139 201 €

7 872 € / m²

4 786 € / m²

PRIX MOYEN

1 730 748 €

784 205 €

10 678 € / m²

7 709 € / m²

Source : annonces publiées durant les 6 derniers mois sur www atHome lu

Selon les régions du Luxembourg, il existe de grandes disparités, le Centre du pays étant toujours la région la plus chère pour acquérir ce type de bien. C’est à Luxembourg-Ville que l’on observe les prix les plus élevés.

ATHOM EM AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 23

33

Location bureaux et commerces Loyers affichés et loyers au m2 des bureaux et commerces

Centre

Nord

Sud

Est

Ouest

Moyenne

0 - 49 m2

1 098 €

663 €

875 €

602 €

842 €

924 €

50 - 99 m2

4 582 €

1 846 €

2 674 €

1 899 €

1 962 €

3 485 €

100 - 199 m2

6 260 €

3 056 €

3 676 €

2 660 €

3 516 €

5 153 €

200 - 299 m2

5 707 €

4 686 €

6 171 €

-

5 716 €

5 697 €

Plus de 300 m2

58 624 €

11 912 €

13 348 €

9 423 €

34 325 €

55 204 €

LOYER MOYEN

40 724 €

3 834 €

3 865 €

2 112 €

9 948 €

30 622 €

Moyenne des loyers des bureaux et commerces avec un intervalle de confiance de 95%

Centre

Nord

Sud

Est

Ouest

Moyenne

0 - 49 m2

50,88 € / m²

29,76 € / m²

42,14 € / m²

35,73 € / m²

33,83 € / m²

43,16 € / m²

50 - 99 m2

64,54 € / m²

31,57 € / m²

35,97 € / m²

25,54 € / m²

27,44 € / m²

48,81 € / m²

100 - 199 m2

47,41 € / m²

24,00 € / m²

27,00 € / m²

20,50 € / m²

24,00 € / m²

38,85 € / m²

200 - 299 m2

22,47 € / m²

21,14 € / m²

24,86 € / m²

-

24,75 € / m²

23,19 € / m²

Plus de 300 m2

29,20 € / m²

22,20 € / m²

25,88 € / m²

21,20 € / m²

24,26 € / m²

28,77 € / m²

LOYER MOYEN

36,20 € / m²

26,57 € / m²

34,82 € / m²

29,11 € / m²

29,11 € / m²

34,85 € / m²

Le loyer moyen au m pour une surface commerciale fin 2023 au Luxembourg s’élève à 34,85 € 2

Le loyer moyen affiché des surfaces commerciales et des bureaux pour une surface comprise entre 100 et 200 m² s'élève aujourd’hui à 5 153 €

LOYER MOYEN AFFICHÉ

LOYER MOYEN AU M2

Luxembourg-Ville

Reste du pays

Luxembourg-Ville

Reste du pays

1 424 €

766 €

57,96 € / m²

38,48 € / m²

5 163 €

2 202 €

72,51 € / m²

30,68 € / m²

100 - 199 m2

7 659 €

3 283 €

59,00 € / m²

23,80 € / m²

200 - 299 m2

6 773 €

5 451 €

25,45 € / m²

22,67 € / m²

Plus de 300 m2

67 659 €

24 314 €

29,93 € / m²

25,88 € / m²

LOYER MOYEN

49 690 €

9 234 €

38,85 € / m²

30,37 € / m²

0 - 49 m2 50 - 99 m

34

2

(prix affichés, toutes surfaces confondues).

On dénombre dans l’offre un grand nombre de surfaces comprises entre 50 et 100 m², pour un loyer moyen de 3 485 €.

Pour cette même superficie, dans le centre du pays, ce tarif monte à 4 582 € en moyenne.

Source : annonces publiées durant les 6 derniers mois sur www atHome lu

Home Parce que nous n’avons pas tous les mêmes talents.

Parfois, ça marche. Parfois, on apprend.

Nous assurons aussi tes excès de confiance.

baloise.lu/home

Cessange Le quartier de Cessange dispose d’une surface de 657,83 ha. Il est situé à la frontière sud de la capitale et est limitrophe à trois autres quartiers : Merl et Hollerich au nord, ainsi que Gasperich à l’est. Au 1er janvier 2023, on recensait 4 927 habitants à Cessange, soit 3,72% de la population de la ville de Luxembourg.

36

Superficie : 6,57 km2

Population : 4 927 habitants 01.01.23 Représente 3,7% de la population de la Ville de Luxembourg

Focus ville de luxembourg

Cessange

S

Un quartier verdoyant à Luxembourg-ville !

Situé au sud-ouest de Luxembourg-ville, Cessange offre un cadre charmant et dynamique à ses habitants.

Avec ses espaces verts, ses infrastructures modernes et sa proximité avec le centre-ville, il est devenu l'un des quartiers les plus prisés de la capitale luxembourgeoise.

Ce quartier résidentiel attire de nombreux résidents grâce à son ambiance conviviale et son cadre de vie agréable.

Les rues sont bordées de maisons et d'appartements, offrant un large éventail de logements pour tous les budgets.

Que vous soyez à la recherche d'un appartement familial spacieux ou d'une maison individuelle, vous trouverez certainement votre bonheur à Cessange !

Le quartier est réputé pour son parc, qui est un véritable havre de paix où les habitants peuvent se détendre, faire du sport ou simplement profiter de la nature. De plus, avec ses aires de jeux pour enfants, le parc est un lieu de rencontre et de loisirs pour toute la famille.

Le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec notamment 3 lignes de bus qui relient Cessange au centre-ville et aux autres quartiers de Luxembourgville. Une station vel’OH! est également présente pour ceux qui préfèrent les déplacements en deux-roues.

En termes d'éducation, Cessange abrite plusieurs écoles pour les cycles 1 à 4.

Les parents apprécieront également les crèches installées dans le quartier, qui facilitent la conciliation entre vie professionnelle et vie familiale.

Le centre commercial de La Cloche d’Or est à seulement quelques minutes en voiture.

Cela offre aux habitants de Cessange une expérience de shopping attractive à proximité de leur logement ou simplement un endroit pour faire leurs courses, grâce au supermarché Auchan.

ATHOM EM AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 23

37

Le parc public de Cessange, réaménagé il y a quelques années, offre des possibilités de détente et de loisirs (plaine de jeux, terrains de pétanque et beach-volley,...).

Cessange en quelques chiffres Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier dans le quartier de Cessange basées sur les 12 derniers mois.

93+7+R 37+63+R

Types de biens proposés

Cessange est également un quartier en plein développement. De nombreux projets immobiliers sont en cours, ce qui témoigne de son attrait croissant.

Ces nouveaux développements contribuent à la diversité architecturale du quartier et offrent de nouvelles opportunités de logement pour les futurs résidents !

Cessange est à proximité des grands axes d’autoroutes, ce qui facilite grandement les déplacements dans le Luxembourg ou les pays frontaliers, mais aussi pour se rendre à l’aéroport (seulement une vingtaine de minutes en voiture).

38

Appartement

Maison

93% 7%

Tendances des maisons

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

1 792 333 € 9 046 € -

Type de transaction

Vente

Location

37% 63%

Tendances des appartements

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

942 053 € 9 897 € 1 994 € / MOIS

Plus d'infos sur www.vdl.lu

Ville de Luxembourg

Nombre d’annonces par quartier de la Ville de Luxembourg sur le portail immobilier www.athome.lu

LOCATION

VENTE

% du total des annonces

Classement des quartiers les plus recherchés

% du total des annonces

Classement des quartiers les plus recherchés

BEGGEN

2,72%

11

4,62%

10

BELAIR

12,35%

2

7,32%

4

BONNEVOIE

7,23%

4

13,43%

2

CENTRE VILLE

19,74%

1

14,47%

1

CENTS

2,41%

12

5,41%

6

CESSANGE

4,43%

9

3,14%

12

CLAUSEN

2,02%

14

0,35%

22

DOMMELDANGE

1,94%

15

1,57%

17

EICH

0,85%

19

2,53%

14

GARE

6,14%

7

5,06%

8

GASPERICH

5,13%

8

10,46%

3

GRUND

0,23%

25

0,09%

25

HAMM

0,70%

21

1,57%

18

HOLLERICH

3,03%

10

3,23%

11

KIRCHBERG

6,92%

5

4,97%

9

KOHLENBERG

0,23%

24

0,17%

23

LIMPERTSBERG

10,72%

3

5,32%

7

MERL

6,76%

6

5,93%

5

MUHLENBACH

0,85%

18

1,31%

19

NEUDORF

2,10%

13

2,44%

15

PFAFFENTHAL

0,23%

23

0,61%

20

ROLLINGERGRUND

1,24%

16

3,14%

13

VERLORENKOST

0,39%

22

0,17%

24

WEIMERSHOF

0,70%

20

0,52%

21

WEIMERSKIRCH

0,93%

17

2,18%

16

40

LOCATION Dans le top 3 des quartiers les plus recherchés par les locataires, on retrouve un classement inchangé par rapport à la dernière édition de ce magazine puisque le podium est toujours composé des quartiers Centre-Ville, Belair ainsi que Limpertsberg.

On retrouve ensuite Bonnevoie, quartier proposant également un large choix d'annonces et ensuite le quartier du Kirchberg qui est pointé en 5ème position.

VENTE Concernant l'offre des biens disponibles à la vente dans la ville de Luxembourg, les quartiers Centre-Ville, Bonnevoie et Gasperich trustent les premières places et représentent à eux 3 près de 40% des annonces en ligne sur atHome.lu.

Achat immobilier, les frais auxquels il faut penser

Devenir propriétaire, c’est aussi se voir confronter à certains imprévus ou à quelques travaux de rénovation.

Les frais relatifs au prêt immobilier

Acquérir une propriété : ça se prépare. Déterminer sa capacité d’emprunt, trouver son bien, trouver son prêt…

V

otre to-do list spéciale acquisition est sans doute déjà bien remplie. Mais avez-vous pensé à tous les frais annexes qui peuvent s’ajouter ?

Frais de notaire, frais liés au prêt immobilier et au logement, on vous en dit plus dans cet article !

Les incontournables d’une vente immobilière : les frais de notaire C’est une case par laquelle nous devons obligatoirement passer pour voir notre projet immobilier se concrétiser.

Les frais de notaire se composent de plusieurs types de frais. D’un côté il y a 7% qui représentent des droits d’enregistrement diminués du Bellegen Akt et de l’autre les frais d’acte du notaire.

Ce n’est pas un secret, lorsque nous empruntons auprès de la banque, quel que soit le projet, nous payons des intérêts. Mais en plus des intérêts, il faut penser aux frais d’hypothèque.

Une hypothèque sur le bien en cours d’acquisition est exigée par la banque. Il s’agit d’une garantie pour elle en cas d’incapacité de remboursement du crédit. Le notaire est chargé de l’inscrire au Bureau des hypothèques.

Il est également préférable de souscrire une assurance solde restant dû. Ce n’est pas obligatoire mais il s’agit d’une protection pour les clients généralement en cas de décès.

L’assurance prendra le relais au niveau du prêt surtout dans le cas d’un couple afin que le coemprunteur n’ait pas à charge complète le crédit.

(Plus d'infos en page 65).

A savoir que les frais de dossier de la banque, les frais d’hypothèque ainsi que l’assurance solde restant dû sont déductibles de votre déclaration d’impôt.

Retrouvez d'autres articles en ligne sur www.athome.lu/blog

Logement acheté : dois-je m’attendre à d’autres frais ?

Outre les frais habituels tel que l’assurance habitation ou ceux liés à l’eau, l’électricité ou le gaz, d’autres frais sont à prendre compte.

Certaines communes exigent une taxe d’infrastructure et une taxe de raccordement, à vérifier auprès de votre future commune.

Devenir propriétaire, c’est aussi se voir confronter à certains imprévus ou à quelques travaux de rénovation. C’est pour cela qu’il est souvent préférable d’intégrer dans son budget achat, une enveloppe spécialement conçue pour les travaux.

N’hésitez pas à contacter votre courtier qui vous conseillera sur le budget à prévoir en fonction de votre projet.

Les courtiers atHomeFinance, grâce à leur expertise et expérience se tiennent également à disposition pour établir avec vous un budget adapté à votre projet immobilier.

Prenez rendez-vous sur www.athomefinance.lu.

ATHOM EM AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 23

41

Ville de Luxembourg

Loyers mensuels des appartements par quartier dans la Ville de Luxembourg

STUDIO

1 CHAMBRE

2 CHAMBRES

3 CHAMBRES

4 CHAMBRES ET +

Loyer moyen

Loyer moyen

Loyer moyen

Loyer moyen

Loyer moyen

BEGGEN

1 199 €

1 532 €

1 875 €

2 755 €

*

BELAIR

1 333 €

1 742 €

2 305 €

2 835 €

3 420 €

BONNEVOIE

1 217 €

1 595 €

2 087 €

3 214 €

*

CENTRE VILLE

1 391 €

1 776 €

2 367 €

3 212 €

4 259 €

CENTS

1 140 €

1 663 €

1 929 €

2 634 €

*

CESSANGE

1 465 €

1 678 €

2 131 €

2 820 €

*

CLAUSEN

1 488 €

1 932 €

2 451 €

*

*

DOMMELDANGE

1 473 €

1 729 €

2 245 €

2 525 €

*

EICH

1 330 €

1 773 €

2 071 €

2 418 €

*

GARE

1 291 €

1 640 €

2 119 €

2 138 €

4 251 €

GASPERICH

1 463 €

1 721 €

2 149 €

3 316 €

*

GRUND

1 188 €

*

1 805 €

*

*

HAMM

*

1 710 €

1 948 €

2 660 €

*

HOLLERICH

1 439 €

1 758 €

2 127 €

2 703 €

1 378 €

KIRCHBERG

1 526 €

1 918 €

2 545 €

3 398 €

*

LIMPERTSBERG

1 288 €

1 858 €

2 444 €

3 362 €

4 286 €

MERL

1 367 €

1 834 €

2 226 €

3 434 €

*

MUHLENBACH

1 504 €

1 870 €

2 158 €

2 470 €

*

NEUDORF

1 473 €

1 472 €

2 195 €

*

2 375 €

PFAFFENTHALL

*

1 520 €

*

*

*

ROLLINGERGRUND

*

1 775 €

2 032 €

2 423 €

*

WEIMERSHOF

*

1 734 €

2 446 €

3 159 €

3 515 €

WEIMERSKIRCH

1 140 €

1 694 €

2 470 €

2 708 €

*

1 358 €/mois

1 750 €/mois

2 273 €/mois

3 051 €/mois

3 814 €/mois

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un studio.

42

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 1 chambre.

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 2 chambres.

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 3 chambres.

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 4 chambres ou plus.

* Données statistiques insuffisantes

L’énergie exclusivement régénérative pour des clients résidentiels et professionnels sur tout le Grand-duché.

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Ville de Luxembourg Prix de vente/m2 des quartiers de la Ville de Luxembourg

Prix moyen pour un appartement

10 026 € /m2

Prix moyen pour une maison

8 291 € /m2

APPARTEMENTS

MAISONS

MOYENNE

BEGGEN

8 687 € / m²

7 866 € / m²

8 433 € / m²

BELAIR

10 689 € / m²

9 912 € / m²

10 478 € / m²

BONNEVOIE

9 413 € / m²

8 073 € / m²

8 840 € / m²

CENTRE VILLE

10 389 € / m²

8 167 € / m²

9 684 € / m²

CENTS

8 800 € / m²

8 510 € / m²

8 655 € / m²

CESSANGE

9 493 € / m²

8 199 € / m²

9 163 € / m²

CLAUSEN

10 357 € / m²

8 635 € / m²

9 172 € / m²

DOMMELDANGE

9 926 € / m²

5 962 € / m²

7 088 € / m²

EICH

9 075 € / m²

7 002 € / m²

8 677 € / m²

GARE

9 719 € / m²

7 501 € / m²

9 515 € / m²

GASPERICH

10 293 € / m²

7 835 € / m²

9 538 € / m²

GRUND

9 839 € / m²

*

9 839 € / m²

HAMM

8 377 € / m²

8 604 € / m²

8 498 € / m²

HOLLERICH

9 768 € / m²

9 067 € / m²

9 652 € / m²

KIRCHBERG

11 294 € / m²

9 556 € / m²

10 999 € / m²

LIMPERTSBERG

11 186 € / m²

11 565 € / m²

11 371 € / m²

MERL

10 585 € / m²

8 722 € / m²

10 102 € / m²

MUHLENBACH

9 469 € / m²

6 440 € / m²

9 089 € / m²

NEUDORF

9 561 € / m²

7 265 € / m²

8 166 € / m²

PFAFFENTHALL

13 454 € / m²

8 720 € / m²

9 564 € / m²

PULVERMUEHLE

9 499 € / m²

7 779 € / m²

8 640 € / m²

ROLLINGERGRUND

8 336 € / m²

7 594 € / m²

7 782 € / m²

WEIMERSHOF

12 226 € / m²

10 272 € / m²

11 751 € / m²

WEIMERSKIRCH

9 247 € / m²

6 009 € / m²

6 678 € / m²

MOYENNE

10 026 € / m²

8 291 € / m²

9 378 € / m²

* Données statistiques insuffisantes

44

Un bien à vendre ou à louer ? atHome vous propose 2 solutions simples www.athome.lu/vendre

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Achat immobilier : ne passez pas à côté de nombreuses déductions fiscales !

L’achat de votre résidence principale représente souvent l’investissement d’une vie.

C

ependant, cet investissement vous donne également droit à de nombreuses déductions fiscales. Avec taxx.lu, n'oubliez aucune déduction !

Si les frais sont nombreux lors de l’acquisition d’un bien, les déductions fiscales peuvent l’être tout autant.

Au cours de l’année d’acquisition Au cours de cette année particulière, il est possible de déduire plusieurs types de frais : • Les intérêts débiteurs du prêt immobilier Si vous achetez votre bien en construction ou en rénovation, il n’y a pas de plafond concernant la déduction des intérêts débiteurs pour la période où le bien n’a pas été habité par le propriétaire. Une fois habité, le plafond classique s’applique.

• Les frais de commission bancaire pour l'ouverture de crédit

46

En faisant votre déclaration d'impôt sur taxx.lu, le système détermine automatiquement les différentes déductions !

En fonction de la banque et de votre crédit, ces frais peuvent s'élever à plusieurs milliers d'euros.

• Les frais d’hypothèque du notaire Il s’agit ici des frais « d’ouverture de crédit » et non des frais d’enregistrement qui ne sont pas déductibles.

Au cours d’une année « classique » Passée l’année d’acquisition du bien, il est toujours possible de déduire certains frais. C’est le cas des intérêts de votre prêt immobilier. Cependant, contrairement à l’année d’acquisition, ces frais sont soumis à un plafond.

Le plafond de déduction varie suivant deux critères : • L’année d’emménagement • La composition de votre ménage L’année d’emménagement va déterminer le plafond de déduction maximal par personne auquel vous pouvez prétendre.

• Les 5 premières années : 2 000 € • Entre 6 et 10 ans : 1 500 € • À partir de 10 ans : 1 000 € Ce plafond est majoré de son propre montant pour le conjoint ou pour le partenaire imposable collectivement, et pour chaque enfant ayant fait partie du ménage fiscal du contribuable.

Cependant, si vous avez bénéficié d’une subvention ou bonification d’intérêts, elle est à renseigner et à porter en déduction du montant des intérêts débiteurs déductibles.

Autre charge que vous pouvez déduire : l'assurance qui couvre votre prêt ! En effet, l’assurance solde restant dû peut être déduite en tant que dépense spéciale. Le plafond de déduction pour les dépenses spéciales est de 672 € par an et par personne ayant fait partie du ménage du contribuable.

Vous pouvez déduire votre assurance solde restant dû dans cette catégorie, et ce quel que soit le mode de versement que vous avez choisi : prime unique ou prime mensuelle. À noter que la prime unique peut avoir de nombreux avantages, comme celui de pouvoir augmenter le plafond de déduction des dépenses spéciales et ainsi de pouvoir déduire un montant beaucoup plus important.

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Ville de Luxembourg

Cartographie des prix de vente/m2 des quartiers de la ville de Luxembourg

BEGGEN

8 433 €

DOMMELDANGE

7 088 €

MUHLENBACH

9 089 €

EICH

WEIMERSKIRCH

8 677 €

6 678 €

KIRCHBERG

10 999 €

NEUDORF

8 166 €

LIMPERTSBERG

PFAFFENTHALL

11 371 €

WEIMERSHOF

9 564 €

11 751 €

ROLLINGERGRUND

CENTS

8 640 €

8 655 € CLAUSEN

9 172 €

CENTRE

9 684 €

BELAIR

10 478 €

PULVERMUEHLE

*

GRUND

9 839 €

HAMM

8 498 €

MERL

10 102 € GARE

HOLLERICH

9 515 €

9 652 €

BONNEVOIE

8 840 €

GASPERICH CESSANGE

9 163 €

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9 538 €

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* Données statistiques insuffisantes

le prix moyen affiché du mètre carré est de 9 378 €

pour la ville de Luxembourg (appartements et maisons confondus).

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Part de marché La région Centre propose 61% des offres en location et 36% des offres en vente du pays.

Tendances par région

Répartition des recherches sur les 12 derniers mois dans la région Centre sur www.athome.lu.

55++45P 55 Vente

Location

Région Centre Strassen, une commune qui mise sur la qualité de vie Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 54

50

Région Centre

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

44++56P 76 44 76++24P 7+2841204P 4 ch +

VARIATION DES PRIX

Studio

3 ch

1 ch

+16%

2 ch

Les appartements représentent 76% des biens en vente dans la région Centre.

44% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre.

41% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 86 m2, avec un prix au m² de 10 208 €.

Prix moyen affiché

Le prix des appartements est en moyenne 16% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national.

ÉVOLUTION 03/2023 - 08/2023

ÉVOLUTION 6 MOIS

Studio

471 496 €

480 954 €

434 893 €

-10,6%

1 chambre

667 651 €

657 335 €

600 962 €

-9,4%

600 000

2 chambres

900 266 €

876 257 €

800 201 €

-9,5%

400 000

3 chambres

1 149 105 €

1 104 752 €

1 056 832 €

-4,5%

200 000

4 chambres et +

1 445 703 €

1 409 691 €

1 323 269 €

-6,5%

PRIX MOYEN

894 089 €

869 315 €

806 928 €

-7,7%

P

our devenir propriétaire d'un appartement dans la région Centre, vous aurez besoin d'un budget de 806 928 € en moyenne, soit une baisse de plus de 10% sur les 12 derniers mois.

Cette chute de prix a été quelque peu atténuée au cours des 6 derniers mois et est de l’ordre de -7,7%.

Le prix des appartements est en moyenne 16% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national.

Prix moyen au m2

Les appartements dans cette région du centre du pays y sont majoritaires puisqu'ils représentent 76% des biens en vente dont notamment les biens de 2 chambres qui constituent 41% de l'offre sur atHome.

800 000

03/2023 -> 08/2023

6 MOIS

09/2022 -> 02/2023

12 MOIS

03/2022 -> 08/2022

1 000 000

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Centre

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% d'annonces

Luxembourg

34,8%

Bertrange

2,7%

Strassen

1,9%

Mersch

1,4%

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (08/2023)

Heisdorf

1,3%

Studio

37 m2

7%

13 743 € / m²

Howald

1,2%

1 chambre

57 m2

28%

11 420 € / m²

Walferdange

1,1%

2 chambres

86 m2

41%

10 208 € / m²

Bissen

1,0%

3 chambres

119 m

2

20%

9 952 € / m²

4 chambres et +

154 m2

3%

8 779 € / m²

Hesperange

1,0%

Moutfort

0,9%

MOYENNE

10 422 € / m²

ATHOM E M AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 23

51

Région Centre Tendances des prix de vente des maisons

PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

24++76P 24 24 24++76P 3+2542228P 6 ch +

VARIATION DES PRIX

2 ch

3 ch

5 ch

+26%

4 ch

Les maisons représentent 24% des biens en vente dans la région Centre.

24% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre.

41% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 190 m2, avec un prix au m² de 7 726 €.

Le prix des maisons est en moyenne 26% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national.

6 MOIS

03/2023 - 08/2023

ÉVOLUTION 6 MOIS

2 chambres

991 642 €

879 202 €

951 937 €

7,6%

3 chambres

1 267 450 €

1 270 342 €

1 086 107 €

-17,0%

4 chambres

1 584 325 €

1 528 062 €

1 432 880 €

-6,6%

600 000

5 chambres

2 039 992 €

1 828 954 €

1 676 224 €

-9,1%

300 000

6 chambres et +

2 341 074 €

2 275 717 €

1 995 720 €

-14,0%

PRIX MOYEN

1 663 722 €

1 574 692 €

1 444 805 €

-9,0%

V

ous souhaitez devenir propriétaire d'une maison dans le Centre du pays ?

Alors il vous faudra disposer d’un budget moyen de 1 444 805 €.

Le prix moyen des maisons a fortement diminué ce semestre (-9%) et davantage sur les 12 derniers mois (-15%).

Ce type de bien représente moins d'un quart des biens proposés à la vente dans le

Prix moyen au m2

Centre et leur prix est 26% plus élevé en moyenne que dans le reste du pays.

Les maisons 4 chambres restent les plus représentées (41%) et se négocient en moyenne autour de 7 726 €/m².

1 200 000

900 000

03/2023-> 08/2023

1 500 000

12 MOIS

09/2022-> 02/2023

03/2022 -> 08/2022

ÉVOLUTION

Prix moyen affiché

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Centre

TOP 10 DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% d'annonces

Luxembourg

12,8%

Mersch

2,0%

Strassen

1,6%

Beringen (Mersch)

1,4%

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (08/2023)

Bertrange

1,4%

2 chambres

114 m2

3%

8 325 € / m²

Bereldange

1,3%

3 chambres

154 m

2

25%

7 511 € / m²

Bissen

1,3%

4 chambres

190 m

2

41%

7 726 € / m²

Moesdorf

1,3%

5 chambres

228 m2

22%

7 590 € / m²

6 chambres et +

270 m2

8%

7 391 € / m²

Colmar-Berg

1,2%

Steinsel

1,1%

7 621 € / m²

MOYENNE

52

Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

Seules les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte

Premier achat immobilier : les étapes du projet

Avec l’aide de votre courtier, établissez la meilleure combinaison pour votre prêt immobilier.

Etablir son budget

L’idée d’accéder à la propriété constitue un rêve pour la majorité d’entre nous.

E

t quand il s’agit de sa première acquisition, cet acte revêt un caractère encore plus particulier. Suivez les grandes

étapes d’un premier achat immobilier.

Définir son projet d’achat d’immobilier

Vous rêvez d’un petit nid douillet dans lequel vous passerez plusieurs années ou d’un bien immobilier que vous mettrez en location ? C’est une question à se poser en amont, car les démarches et les critères de sélection diffèrent selon les situations. En effet, dans le premier cas, il vous faudra composer avec le nombre de personnes vivant dans le foyer ainsi que vos envies respectives de jardin ou de balcon, de ville ou de campagne et bien sûr de commodités. Dans le cas d’un investissement locatif, c’est le public recherché et ses besoins qui détermineront vos choix immobiliers.

Connaître votre capacité d’emprunt en fonction de plusieurs critères (apport personnel, revenus professionnels, charges) vous permettra de cibler vos recherches.

Une fois établie via un courtier en prêt immobilier ou votre conseiller bancaire, vous aurez une idée du montant qui peut être alloué à votre futur projet.

N’oubliez pas d’y adjoindre les frais annexes comme des travaux éventuels ou des futures charges de copropriété (investissement locatif).

Rechercher (et trouver) le bien idéal À vous les annonces en ligne et les coups de fil aux agences immobilières pour exposer vos souhaits : multipliez les visites pour avoir une idée précise des prix pratiqués et du marché et peaufiner vos exigences.

Créer des alertes e-mail sur les nouveautés, voire développer une relation de confiance avec un agent immobilier, permet d’être averti plus rapidement quand un bien correspondant à vos critères est disponible sur le marché.

Retrouvez d'autres articles en ligne sur www.athome.lu/blog

S’engager avec un compromis de vente

Il s’agit là d’un véritable contrat qui engage les signataires à conclure la vente au prix fixé avant de faire l’objet d’un acte authentique notarié. Signalons qu’il n’est pas obligatoire, mais ne pas y avoir recours pour un acheteur, c’est prendre le risque de perdre l’option mise sur un bien ! Il mentionne la nature du bien et contient souvent des clauses suspensives à la vente comme celle de l’octroi d’un prêt bancaire. Le non-respect d’un compromis de vente produit des effets juridiques (clause pénale).

Obtenir son offre de prêt

Avec l’aide de votre courtier, établissez la meilleure combinaison pour votre prêt immobilier. Taux fixe, variable ou révisable, durée du remboursement… Il vous faudra compter environ un mois pour obtenir le prêt.

Signer son acte de vente

Les fonds sont débloqués ?

Parfait. Lors de la signature de l’acte de vente, le notaire vous relira l’ensemble des informations avant que le vendeur ne vous transmette les clés de votre nouveau bien.

ATHOM EM AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 23

53

Strassen Strassen est située à l’ouest de la capitale et dispose d’une surface de près de 11 km².

Un peu plus de 10.000 habitants sont installés sur son territoire. À noter que la commune comptait 112 nationalités différentes parmi ses résidents au 1 janvier 2023.

54

Superficie : 10,71 km2

Population : 10 538 habitants 01.01.23

Densité : 984 habitants / km2

Focus Centre

Strassen

Une commune qui mise sur la qualité de vie

L

a commune de Strassen est située au bord ouest de la capitale luxembourgeoise, limitrophe au quartier de Rollingergrund.

On retrouve également les communes de Kopstal et Kehlen au nord, ainsi que Bertrange au sud.

Malgré que la superficie de Strassen soit l’une des plus petites du pays, on dénombre plus de 450 biens disponibles à l’achat et la location sur athome.lu.

Si vous souhaitez acquérir, près de 200 biens sont listés à la vente.

Maisons, appartements, duplex, penthouse, il y en a pour tous les besoins et tous les budgets. Quant à la location, plus de 250 logements sont actuellement prêts à accueillir leurs futurs résidents.

Plusieurs crèches sont présentes sur le territoire pour s’occuper des enfants en bas

âge pendant la journée. En plus d’accueillir des écoles des cycles 1 à 4, la commune propose également « Super Senior Stroossen », un service d’accompagnateurs pour les enfants qui ont des difficultés scolaires.

Pour les week-ends ou les périodes de vacances, la forêt communale de Strassen offre diverses possibilités pour se détendre et profiter du grand air.

Avec ses 418 ha, elle forme avec la forêt «Juckelsbësch» de la commune de Mamer & la forêt communale de Kopstal : la forêt «Bambësch» de la ville de Luxembourg, l’une des plus grandes forêts du pays.

Les randonneurs peuvent même aller jusqu’à Mersch, situé à 20 km au nord de Strassen, sans mettre un pied en dehors de la forêt.

Les chemins forestiers sont composés de 21 kilomètres de sentiers pédestres et de 16 kilomètres de randonnées équestres.

Les thermes permettent aux habitants de Strassen ou des communes à proximité de profiter de moments de relaxation dans l’eau, sans avoir à se déplacer jusqu’à Mondorf-les-Bains. Ce centre de loisirs aquatiques à l’architecture contemporaine dispose notamment d’un bassin de natation, d’un bassin à vagues et de divers saunas & hammams.

ATHOM E M AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 2 3

55

Strassen en quelques chiffres Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Strassen basées sur les 12 derniers mois.

86+14+R 46+54+R

Types de biens proposés

Appartement

Maison

La commune est traversée par la Route d’Arlon qui proposent de nombreux magasins pour tous types de shopping.

Avec les supermarchés Delhaize, Lidl, Colruyt ou même Action, les résidents ont de nombreuses possibilités pour faire leurs courses quotidiennes et hebdomadaires. Le Conforama facilite également l’achat de meubles. Sans oublier le centre commercial de la Belle Étoile, qui se situe à la frontière avec Bertrange.

56

86% 14%

Tendances des maisons

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

1 943 893 € 9 090 € 4 218 € / MOIS

Type de transaction

Vente

Location

46% 54%

Tendances des appartements

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

839 204 € 9 745 € 2 264 € / MOIS

Plus d'infos sur www.strassen.lu

Nous cherchons dans tout le pays pour Nous cherchons dans tout le pays pour nos clients et partenaires: nos clients et partenaires: des terrains, maisons, appartements, des terrains, maisons, appartements, lotissements et des objets à démolir ou à rénover. lotissements et des objets à démolir ou à rénover.

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www.confiance.lu info@confiance.lu info@confiance.lu

Part de marché

6% des biens en location et 9% des biens en vente se trouvent dans le Nord du Luxembourg.

Répartition des recherches sur les 6 derniers mois dans la région Nord sur www.athome.lu.

67++33P 67 Vente

Location

Tendances par région

Région Nord Clervaux, Une commune historique au nord du pays Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 62

58

Région Nord

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

6+94P 47 47++53P 3+2352192P 4 ch +

VARIATION DES PRIX

Studio

3 ch

1 ch

-27%

2 ch

Les appartements représentent 47% des biens en vente dans la région Nord.

6% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord.

52% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 87 m2, avec un prix au m² de 6 412 €.

Le prix des appartements est en moyenne 27% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national.

Prix moyen affiché

ÉVOLUTION ÉVOLUTION 6 MOIS

-

267 583 €

286 382 €

6,6%

1 chambre

414 496 €

444 679 €

419 567 €

-6,0%

2 chambres

576 207 €

590 879 €

551 801 €

-7,1%

3 chambres

725 095 €

662 683 €

631 199 €

-5,0%

4 chambres et +

825 550 €

673 906 €

725 121 €

7,1%

PRIX MOYEN

581 056 €

562 411 €

532 003 €

-5,7%

Studio

L

a région Nord est prisée pour sa beauté, mais également pour ses prix abordables (27% de moins que la moyenne nationale). C'est donc ici qu'on trouve les tarifs les plus bas du pays.

En moyenne, il vous faudra un budget de 532 000 € pour acquérir un appartement, on constate une hausse de 5,7% sur les 6 derniers mois écoulés.

Plus rares que les maisons, les appartements dans le Nord ne représentent que

Prix moyen au m2

6% des anonces en vente au Luxembourg.

Notons que plus de la moitié de l’offre (52%) dans cette région concerne des appartements 2 chambres avec un prix de vente médian de 6 412 €/m².

600 000

400 000

200 000

03/2023 -> 08/2023

03/2023 - 08/2023

09/2022 -> 02/2023

6 MOIS

03/2022 -> 08/2022

12 MOIS

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Nord

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% d'annonces

Ettelbruck

1,4%

Diekirch

0,9%

Wiltz

0,6%

Marnach

0,5%

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (08/2023)

Clervaux

0,5%

Studio

37 m2

3%

7 906 € / m²

Schieren

0,4%

1 chambre

61 m

2

24%

6 802 € / m²

Beiler

0,3%

2 chambres

87 m

2

52%

6 412 € / m²

Vianden

0,3%

3 chambres

111 m2

19%

5 901 € / m²

4 chambres et +

144 m2

3%

5 223 € / m²

Weiswampach

0,3%

Medernach

0,2%

MOYENNE

6 323 € / m²

ATHOM E M AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 2 3

59

Région Nord

Tendances des prix de vente des maisons PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

13++87P 53+47+P 4+3244164P 13 6 ch +

VARIATION DES PRIX

2 ch

3 ch

5 ch

-20%

4 ch

Les maisons représentent 53% des biens en vente dans la région Nord.

13% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord.

44% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 184 m2, avec un prix au m² de 5 257 €.

Prix moyen affiché

Le prix des maisons est en moyenne 20% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national.

ÉVOLUTION 6 MOIS

03/2023 - 08/2023

ÉVOLUTION 6 MOIS

2 chambres

544 075 €

580 206 €

588 240 €

1,4%

3 chambres

816 374 €

839 699 €

798 544 €

-5,2%

600 000

4 chambres

882 377 €

900 902 €

872 778 €

-3,2%

400 000

5 chambres

1 122 880 €

1 124 159 €

993 426 €

-13,2%

200 000

6 chambres et +

1 115 150 €

1 317 815 €

1 348 729 €

2,3%

PRIX MOYEN

894 900 €

920 957 €

876 046 €

-5,1%

P

our acheter une maison dans le nord du pays, vous aurez besoin de débourser 876 000 € en moyenne.

On obsèrve une baisse de 2,2%% sur l'année écoulée et être propriétaire d'une

maison dans cette région vous coûtera en moyenne 20% de moins que dans le reste du Luxembourg.

Ettelbruck, la Vallée de l'Ernz et Wiltz se partagent la tête des localités ayant le plus d'annonces en

Prix moyen au m2

vente dans la région Nord comme c'était déjà le cas l'an dernier.

Les maisons 4 chambres sont les plus proposées sur atHome.lu (44% de l'offre en ligne) et se négocient en moyenne autour de 5 257 €/m².

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (08/2023)

2 chambres

111 m2

4%

5 494 € / m²

3 chambres

144 m

2

32%

5 641 € / m²

4 chambres

184 m

2

44%

5 257 € / m²

5 chambres

239 m2

16%

4 277 € / m²

6 chambres et +

247 m2

4%

5 359 € / m² 5 158 € / m²

MOYENNE

60

Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

03/2022 -> 08/2022

800 000

03/2023 -> 08/2023

12 MOIS

09/2022 -> 02/2023

1 000 000

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Nord

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% d'annonces

Ettelbruck

2,2%

Wiltz

1,7%

Stegen

1,6%

Mertzig

1,0%

Niederfeulen

0,9%

Hoscheid

0,6%

Reisdorf

0,6%

Erpeldange/Sûre

0,6%

Diekirch

0,6%

Gilsdorf

0,5%

Seules les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte

Clervaux Clervaux est située dans le nord du pays, plus spécifiquement dans la vallée de la Clerve, au sein des Ardennes luxembourgeoises.

Elle compte plus de 6 000 habitants qui, depuis la fusion avec Heinerscheid et Munshausen en 2011, résident dans les 17 villages qui composent cette commune.

62

Superficie : 85,05 km2

Population : 6 021 habitants 01.01.23

Densité : 71 habitants / km2

Focus Nord

Clervaux

Une commune historique au nord du pays

C

lervaux dispose de toutes les infrastructures pour répondre aux besoins de ses résidents. École, crèche, maison relais mais aussi divers commerces pour les nécessités de la vie quotidienne ou une simple envie de shopping. De plus, une fois par mois, la commune accueille un marché avec des produits frais de la région.

foires, un système P&R Easy

À noter que le Cercle Sportif du Nord à Clervaux propose des activités comme le badminton, le football indoor mais aussi des évènements spéciaux comme des marches nocturnes ou des tournois de pétanque.

d’informations importantes

Parking Clervaux a été mis en place comme alternative de stationnement. Depuis ce parking, légèrement excentré, des navettes sont mises à disposition pour rejoindre les endroits stratégiques de la commune.

De plus, grâce au service gratuit «Sms2citizen», les clervallois sont tenus au courant comme les infos trafics ou les interruptions de services communaux directement sur leur téléphone.

La nature fait partie intégrante de la commune de Clervaux.

Pour faciliter la vie des résidents, Clervaux offre de nombreuses solutions. Dans le cadre des évènements comme les marchés ou les

Parmi les logements disponibles à l’achat et à la location, la très grande majorité dispose d’un jardin, d’un balcon ou d’une terrasse.

Un argument de choix pour les futurs résidents qui pourront profiter pleinement de ce cadre exceptionnel.

La commune est connue pour le Château de Clervaux, qui abrite aujourd'hui le musée de la Bataille des Ardennes.

Ce musée retrace l'histoire de la Seconde Guerre mondiale et de la bataille qui s'est déroulée dans la région en 1944.

ATHOM E M AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 2 3

63

Clervaux en quelques chiffres Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Clervaux basées sur Clervaux est également réputée pour son abbaye bénédictine, l'Abbaye Saint-Maurice et Saint-Maur.

Autre atout unique de la commune : l’exposition photos « The Family of Man », que l’on peut retrouver au Château de Clervaux, fait partie des documents inscrits dans le registre de la Mémoire du Monde de l'UNESCO. Ces divers atouts renforcent le caractère touristique de la commune qui est visitée chaque année par de nombreux résidents et frontaliers.

Pendant la période d’été, pour les mois de juillet et août, Clervaux mise sur des activités festives pour réunir ses habitants.

Par exemple, le programme «Clervaux Summer 2023» proposait des spectacles, des animations, des ateliers créatifs ou encore des concerts.

De quoi satisfaire tous les âges et tous les goûts !

64

les 12 derniers mois.

27+73+R 80+20+R

Types de biens proposés

Maison

Appartement

27% 73%

Tendances des maisons

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

830 379 € 4 729 € 1 925 €

Type de transaction

Vente

Location

80% 20%

Tendances des appartements

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

568 503 € 6 171 € 1 337 €

Plus d'infos sur www.clervaux.lu

Jenny Warling

mat geet alles besser

Part de marché

18% des biens en location et 30% des biens en vente se trouvent dans la région Sud du pays.

Tendances par région

Répartition des recherches sur les 6 derniers mois dans la région Sud sur www.athome.lu.

69++31P 69 Vente

Location

Région Sud Schifflange, Une commune qui a beaucoup à offrir !

Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 70

66

Région Sud

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

31++69P 65 31 65++35P 4+2155182P

VARIATION DES PRIX

4 ch + Studio

3 ch

1 ch

-19%

2 ch

Les appartements représentent 65% des biens en vente dans la région Sud.

31% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud.

55% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 83 m2, avec un prix au m² de 7 231 €.

Le prix des appartements est en moyenne 19% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national.

Prix moyen affiché 03/2023 - 08/2023

ÉVOLUTION 6 MOIS

Studio

341 116 €

326 969 €

307 697 €

-6,3%

1 chambre

468 385 €

480 911 €

436 659 €

-10,1%

2 chambres

627 240 €

619 730 €

583 080 €

-6,3%

3 chambres

759 820 €

745 645 €

736 431 €

-1,3%

4 chambres et +

938 663 €

878 312 €

823 765 €

-6,6%

PRIX MOYEN

622 278 €

606 251 €

574 996 €

-5,4%

L

diminution de plus de 5% sur les douze derniers mois.

Avec cette baisse, le prix médian passe sous le cap des 600 000 € et il vous faudra à présent en moyenne un budget de 575 000 € pour devenir

a région Sud a beau être la plus petite région du Grand-Duché, ça ne l'empêche pas de concentrer près d'un tiers des appartements en vente au Luxembourg (31%).

On y constate une

Prix moyen au m2

propriétaire de votre appartement, ce qui représente 19% de moins que la moyenne nationale.

Ce budget abordable se ressent également dans les prix au mètre carré, avec un budget moyen estimé à 7 241 €/m2.

600 000

400 000

03/2023 -> 08/2023

6 MOIS

03/2022 -> 08/2022

12 MOIS

09/2022 -> 02/2023

ÉVOLUTION

200 000

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Sud

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% d'annonces

Esch-sur-Alzette

6,3%

Differdange

4,9%

Dudelange

4,4%

Schifflange

3,0%

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (08/2023)

Rodange

2,5%

Studio

37 m2

4%

9 527 € / m²

Belval

1,5%

1 chambre

58 m

2

21%

7 800 € / m²

Niederkorn

1,5%

2 chambres

83 m

2

55%

7 231 € / m²

Pétange

1,4%

3 chambres

113 m2

19%

6 998 € / m²

4 chambres et +

146 m2

2%

5 645 € / m²

Wickrange

1,2%

Oberkorn

1,2%

MOYENNE

7 241 € / m²

ATHOM E M AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 23

67

Région Sud

Tendances des prix de vente des maisons PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

28++72P 35 28 35++65P 5+3539165P 6 ch +

VARIATION DES PRIX

2 ch

5 ch

3 ch

-17%

4 ch

Les maisons représentent 35% des biens en vente dans la région Sud.

28% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud.

39% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 176 m2, avec un prix au m² de 5 555 €.

Prix moyen affiché

Le prix des maisons est en moyenne 17% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national.

ÉVOLUTION ÉVOLUTION 6 MOIS

2 chambres

718 002 €

696 982

625 363 €

-11,5%

3 chambres

903 169 €

889 472

831 685 €

-6,9%

600 000

4 chambres

998 040 €

973 127

948 080 €

-2,6%

400 000

5 chambres

1 219 889 €

1 152 719

1 091 427 €

-5,6%

200 000

6 chambres et +

1 172 318 €

1 217 298

1 171 046 €

-3,9%

PRIX MOYEN

1 000 728 €

970 692

920 751 €

-5,4%

A

vec 28% des maisons en vente du pays, la région Sud confirme son attractivité auprès des résidents.

Sur l'année écoulée, on constate une baisse du prix moyen des maisons

de 5,4% et les futurs acquéreurs doivent désormais prévoir un budget moyen avoisinant 920 000 €.

Differdange, Sanem et Esch/Alzette forment le trio de tête des localités offrant le plus d'annonces.

Prix moyen au m2

Le segment proposant le plus d'offres de maison à la vente dans la région sur atHome.lu (39%) est celui qui concerne les biens constitués de 4 chambres à coucher avec un budget moyen de 5 555 €/m².

800 000

03/2023 -> 08/2023

03/2023 - 08/2023

09/2022 -> 02/2023

6 MOIS

03/2022 -> 08/2022

1 000 000

12 MOIS

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Sud

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% annonces

Esch-sur-Alzette

5,6%

Dudelange

5,4%

Differdange

4,1%

Belvaux

3,5%

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (08/2023)

Bettembourg

3,0%

2 chambres

105 m2

5%

6 007 € / m²

Niederkorn

2,7%

3 chambres

140 m

2

35%

6 210 € / m²

Rodange

2,5%

4 chambres

176 m

2

39%

5 555 € / m²

Pétange

2,5%

5 chambres

212 m2

16%

5 494 € / m²

6 chambres et +

268 m2

5%

4 587 € / m²

Soleuvre

2,1%

Schifflange

2,0%

5 663 € / m²

MOYENNE

68

Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

Seules les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte

ATHOM E M AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 2 3

69

Schifflange Schifflange est située dans le sud du pays, plus précisément dans le canton d'Esch-surAlzette. La commune se trouve également dans la région touristique des «Terres Rouges», appelée «Minett» par les Luxembourgeois, composée de plusieurs villes qui proposent une offre culturelle variée et attrayante.

70

Superficie : 7,71 km2

Population : 11 363 habitants 01.01.23

Densité : 1 474 habitants / km2

Focus Sud

Schifflange

Une commune qui a beaucoup à offrir !

S

chifflange est une commune qui existe depuis près de 150 ans.

Elle a beaucoup évolué au cours des vingt dernières années pour compter aujourd’hui près de 12 000 habitants. Elle est également connue pour être une ville conviviale où résident près de 100 nationalités différentes.

Près de 250 biens à l’achat sont disponibles à Schifflange sur la plateforme athome.lu.

Que ce soit dans le neuf ou l’ancien, dans une maison ou un appartement, les futurs propriétaires ont un large choix pour trouver un logement dans lequel ils se sentent bien.

La région sud du pays étant attractive financièrement, on retrouve notamment des prix pour des appartements de deux chambres à partir de 420 000 € (en date du 1er août 2023).

La commune dispose de 3 écoles, nommées d’après les figures politiques Albert Wingert, Nelly Stein et Lydie Schmit, avec des cours pour les cycles 1 à 4.

Preuve que la commune œuvre pour le bien-être de ses habitants : une action du nom de Pédibus a été mise en place, dans le but d’inciter les parents à moins recourir à leur véhicule pour amener leur(s) enfant(s) à l’école. Avec l’aide des accompagnateurs de la commune, les enfants sont escortés pour des déplacements à pied, ce qui limite les potentiels dangers générés par la forte circulation devant les écoles au début et à la fin des cours.

Schifflange est située entre deux réserves écologiques : au sud avec la zone «Brucherbierg-Lallingerbierg», reconnue zone protégée d’intérêt national et au nord avec la réserve « Am Brill », traversée par l’Alzette. Cette situation géographique est l’un des nombreux atouts de la commune, qui offre une qualité de vie d’exception à l’ensemble de ses résidents.

Le Centre Sportif de Schifflange permet à de nombreuses associations sportives de pratiquer leur sport en intérieur, comme le handball, l’aquagym, le ballet et le badminton.

ATHOM EM AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 23

71

Red Rock Skatepark : En plus d’être le plus grand skatepark en béton de toute la Grande Région, il est aussi ouvert toute la journée… et toute la nuit ! En période estivale, il est même illuminé jusque 22 heures.

Schifflange en quelques chiffres Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Schifflange basées sur les 12 derniers mois.

19+81+R 82+18+R

Types de biens proposés

De plus, avec une piscine rénovée en 2020, les adeptes de la natation peuvent profiter d’un cadre exceptionnel pour pratiquer leur passion.

Bon à savoir : des leçons de natation pour débutants ainsi que des cours de perfectionnement des différents styles de natation sont proposées par les instructeurs de la commune.

Maison

Appartement

19% 81%

Tendances des maisons

Type de transaction

Vente

Location

82% 18%

Tendances des appartements

Comme mentionné en introduction, Schifflange fait partie de « Minett », une région qui s’est vu décerner le label « Man and Biosphere » de l'UNESCO grâce à sa grande biodiversité.

Le nom de « Terres rouges » vient de la couleur du sol, riche en minerai de fer, qui était historiquement à l’origine du succès mondial de l'industrie sidérurgique luxembourgeoise.

72

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

917 149 € 5 608 € 2 200 € / MOIS

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

620 912 € 7 408 € 1 504 € / MOIS

Plus d'infos sur www.schifflange.lu

PENINSULA GREVENMACHER

A VENDRE PRIX FIXE - LIVRAISON PRINTEMPS 2026 • 16 APPARTEMENTS DE 2 À 4 CHAMBRES, TERRASSES À PARTIR 20M², HAUTEUR SOUS-PLAFOND DE 2,70m À 2,90m • 8 BUREAUX - COMMERCES / GEWERBEINHEITEN • GÉOTHERMIE / ERDWÄRME

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Architecte : WeB architecture & urbanisme

ROUTE DU VIN

Part de marché

6% des biens en location et 9% des biens en vente se trouvent dans la région Est du pays.

Répartition des recherches sur les 6 derniers mois dans la région Est sur www.athome.lu.

67++33P 67 Vente

Tendances par région

Région Est

Location

Mertert, une commune au bord de la Moselle

Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 78

74

Région Est

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

6+94P 41 41++59P 1+3146184P 4 ch +

VARIATION DES PRIX

Studio

3 ch

1 ch

-9%

2 ch

Les appartements représentent 41% des biens en vente dans la région Est.

6% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est.

46% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 91 m2, avec un prix au m² de 7 808 €.

Le prix des appartements est en moyenne 9% moins élevé dans la région Est que le prix de vente moyen national.

Prix moyen affiché 03/2023 - 08/2023

ÉVOLUTION 6 MOIS

Studio

334 943 €

330 442 €

256 500 €

-28,8%

1 chambre

517 995 €

494 417 €

469 554 €

-5,3%

2 chambres

670 682 €

684 890 €

657 167 €

-4,2%

3 chambres

808 264 €

775 204 €

834 355 €

7,1%

4 chambres et +

1 092 244 €

876 036 €

870 319 €

-0,7%

PRIX MOYEN

672 841 €

656 081 €

642 649 €

-2,1%

P

Ici, les appartements

le plus populaire reste

dans cette région

à la vente ne sont pas

l'appartement 2 chambres,

paisible, comptez

très nombreux (6%) en

avec une taille moyenne

en moyenne

comparaison au Centre

de 91 m2 et un prix de

642 649 € pour devenir

ou au Sud du pays. Les

vente au mètre carré de

propriétaire de votre

prix y sont en moyenne

7 808 €.

appartement.

9% moins élevés que la

Avec un prix moyen au m²

Un prix en baisse de 4,7%

moyenne nationale.

de 7 744 €, la région Est

sur les 12 derniers mois.

Le type de logement

demeure abordable.

Répartition

Prix de vente au m2 (08/2023)

Studio

37 m2

1%

7 027 € / m²

1 chambre

61 m

2

31%

8 221 € / m²

2 chambres

91 m

2

46%

7 808 € / m²

3 chambres

114 m2

18%

7 572 € / m²

4 chambres et +

152 m2

4%

6 393 € / m² 7 744 € / m²

200 000

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Est

Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

Surface moyenne

MOYENNE

400 000

TOP DES LOCALITÉS

our vous installer

Prix moyen au m2

600 000

03/2023 -> 08/2023

6 MOIS

09/2022 -> 02/2023

12 MOIS

03/2022 -> 08/2022

ÉVOLUTION

% annonces

Mondorf-Les-Bains

1,6%

Junglinster

1,1%

Mertert

0,9%

Echternach

0,7%

Grevenmacher

0,7%

Beaufort

0,3%

Remich

0,3%

Wasserbillig

0,2%

Wellenstein

0,1%

Greiveldange

0,1%

ATHOM E M AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 23

75

Région Est

Tendances des prix de vente des maisons PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

14++86P 59 14 59++41P 4+3141177P 6 ch +

VARIATION DES PRIX

2 ch

5 ch

3 ch

+3%

4 ch

Les maisons représentent 59% des biens en vente dans la région Est.

14% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est.

41% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 193 m2, avec un prix au m² de 6 364 €.

Le prix des maisons est en moyenne 3% plus élevé dans la région Est que le prix de vente moyen national.

03/2023 - 08/2023

ÉVOLUTION 6 MOIS

1 000 000

2 chambres

725 800 €

682 964 €

-

-

800 000

3 chambres

1 012 406 €

1 000 419 €

985 863 €

-1,5%

600 000

4 chambres

1 188 743 €

1 165 834 €

1 127 199 €

-3,4%

400 000

5 chambres

1 519 339 €

1 370 003 €

1 267 479 €

-8,1%

6 chambres et +

1 215 093 €

1 592 643 €

1 396 703 €

-14,0%

PRIX MOYEN

1 195 062 €

1 182 398 €

1 122 938 €

-5,3%

C

200 000

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Est

TOP DES LOCALITÉS

ette région du

1 120 000 € (toutes

l'Est reste supérieur de

Luxembourg offre

surfaces confondues).

3% par rapport au prix de

une majorité

Cela représente une baisse

vente moyen national.

de maisons à

d'un peu plus de 5% par

Les maisons composées de

la vente (59%) et pour en

rapport à la même période

4 chambres représentent

devenir propriétaire, il en

l'an dernier.

41% de l'offre dans cette

coûtera en moyenne aux

Malgré cette baisse, le prix

région avec un prix de

intéressés un peu plus de

affiché des maisons dans

vente de 6 364 €/m .

Prix moyen au m2

2

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (08/2023)

2 chambres

124 m2

4%

6 845 € / m²

3 chambres

150 m

2

31%

6 950 € / m²

4 chambres

193 m

2

41%

6 364 € / m²

5 chambres

243 m2

17%

5 903 € / m²

6 chambres et +

267 m2

7%

5 362 € / m² 6 328 € / m²

MOYENNE

76

03/2023 -> 08/2023

6 MOIS

03/2022 -> 08/2022

12 MOIS

09/2022 -> 02/2023

ÉVOLUTION

Prix moyen affiché

Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% annonces

Remich

2,3%

Mensdorf

2,0%

Gonderange

2,0%

Mondorf-Les-Bains

1,4%

Welfrange

0,9%

Ahn

0,9%

Mertert

0,9%

Echternach

0,6%

Beaufort

0,6%

Bech-kleinmacher

0,6%

Seules les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte

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athome.lu/finance/pret-immobilier

Mertert-Wasserbillig La commune de Mertert se trouve dans le canton de Grevenmacher, plus spécifiquement au sein de la Moselle Luxembourgeoise.

Elle est située au confluent de la Moselle et de la Sûre et est limitrophe à l’Allemagne.

78

Superficie : 15,25 km2

Population : 5 117 habitants 01.01.23

Densité : 336 habitants / km2

Focus Est

Mertert

Une commune au bord de la Moselle

D

e nombreux atouts font que la commune de Mertert dispose d’un cadre idyllique, qui saura plaire aux personnes qui souhaitent s’y installer.

Pour les parents, les écoles et maisons relais présentes sur le territoire accueillent des enfants des cycles 1 à 4.

Le Funpark de Mertert permet, pour ceux qui le souhaitent, de profiter d’un skate park, d’un terrain de beach volley, d’une aire de jeux polyvalente, de tables de ping-pong, d’appareils de musculation, mais aussi d’un espace barbecue ou encore d’un amphithéâtre.

Autre lieu incontournable : le parc Mertert est fortement apprécié par les amoureux de la nature mais aussi par les familles qui cherchent à passer du bon temps. Il abrite un arboretum qui met

en avant 30 espèces d’arbres différentes, mais aussi une aire de jeux aquatiques qui a été inauguré au mois d’août de cette année : preuve que la commune cherche à perpétuellement perfectionner ses infrastructures pour améliorer la qualité vie des habitants de Mertert.

Si vous cherchez à devenir propriétaire, cette commune est à prendre en considération, avec plus de 150 logements disponibles à la vente sur atHome.lu. Parmi ces biens, plusieurs d’entre eux disposent d’une vue sur la Moselle !

Un paysage notamment apprécié par les résidents et les touristes.

Si vous cherchez un bien à louer, de nombreuses options sont également disponibles sur notre plateforme.

Un circuit d’informations sur le vin offre la possibilité de découvrir en plein air la dimension historique et culturelle de la région ainsi que de précieuses informations sur la viniculture.

En outre, depuis la Place du Vin, les randonneurs peuvent profiter d’une vue panoramique unique sur la vallée.

ATHOM EM AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 23

79

Mertert en quelques chiffres Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Mertert basées sur les 12 derniers mois.

76+24+R 70+30+R

Types de biens proposés

Quant à Wasserbilig, c’est une section réputée de la commune de Mertert, notamment pour son activité touristique.

Elle se distingue de par les nombreuses activités qu’elle propose aux touristes

Appartement

Maison

tout comme aux résidents : sports

76% 24%

Type de transaction

Vente

Location

70% 30%

nautiques, camping, promenades…

Un aquarium est également ouvert de

Tendances des maisons

Tendances des appartements

février à novembre, pour les amateurs du monde marin. À noter que Wasserbillig se trouve à 130 mètres d´altitude au-dessus du niveau de la mer, soit le point le plus bas du Luxembourg.

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

80

1 212 341 € 5 821 € -

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

661 023 € 7 508 € 1 412 € / MOIS

Plus d'infos sur www.mertert.lu

PERGOLAS & PROTECTIONS SOLAIRES

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ATHOM EM AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 23

81

Part de marché

8% des biens en location et 16% des biens en vente se trouvent dans la région Ouest du pays.

Répartition des recherches sur les 6 derniers mois dans la région Ouest sur www.athome.lu.

75++25P 75 Vente

Tendances par région

Région Ouest

Location

Käerjeng, Une commune aux portes de la Belgique Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 86

82

Région Ouest

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

13++87P 52 13 52++48P 3+1646287P

VARIATION DES PRIX

4 ch + Studio

1 ch

3 ch

+8%

2 ch

Les appartements représentent 52% des biens en vente dans la région Ouest.

13% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest.

46% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 89 m2, avec un prix au m² de 8 657 €.

Le prix des appartements est en moyenne 8% plus élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national.

6 MOIS

03/2023 - 08/2023

ÉVOLUTION 6 MOIS

Studio

395 913 €

466 241 €

-

-

1 chambre

550 651 €

554 016 €

493 471 €

-12,3%

2 chambres

757 941 €

752 573 €

694 374 €

-8,4%

3 chambres

985 107 €

952 945 €

896 995 €

-6,2%

4 chambres et +

1 179 427 €

1 199 375 €

1 085 650 €

-10,5%

PRIX MOYEN

823 590 €

806 285 €

741 774 €

-8,7%

S

i les appartements

logements très prisés.

moyenne nationale. Les

dans la région

Avec une baisse de 8,7%

appartements de deux

Ouest se font

sur l'année écoulée, il

chambres à coucher

rares (ils ne

vous faudra désormais un

représentent près de la

représentent que 13% des

budget moyen de 741 774 €

moitié des appartements

appartements en vente

pour devenir propriétaire

en vente dans la région

au Luxembourg), ils n'en

d'un appartement,

(46%) et font en moyenne

demeurent pas moins des

soit 8% de plus que la

89 m².

Prix moyen au m2

600 000

400 000

03/2023 -> 08/2023

12 MOIS

03/2022 -> 08/2022

800 000

09/2022 -> 02/2023

ÉVOLUTION

Prix moyen affiché

200 000

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Ouest

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% annonces

Mamer

2,8%

Hautcharage

2,2%

Steinfort

1,8%

Bascharage

1,5%

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (08/2023)

Kehlen

1,5%

Studio

36 m2

3%

11 947 € / m²

Capellen

1,2%

1 chambre

59 m

2

16%

9 254 € / m²

Hobscheid

0,6%

2 chambres

89 m

2

46%

8 657 € / m²

Bridel

0,6%

3 chambres

119 m2

28%

8 176 € / m²

4 chambres et +

151 m2

7%

7 549 € / m²

Dippach

0,4%

Eischen

0,4%

MOYENNE

Un bien à vendre ou à louer ? atHome vous propose 2 solutions simples www.athome.lu/vendre

8 459 € / m²

ATHOM E M AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 2 3

83

Région Ouest Tendances des prix de vente des maisons

PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

21++79P 48 21 48++52P 2+3345155P 6 ch +

VARIATION DES PRIX

2 ch

3 ch

5 ch

+3%

4 ch

Les maisons représentent 48% des biens en vente dans la région Ouest.

21% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest.

45% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 186 m2, avec un prix au m² de 6 696 €.

6 MOIS

03/2023 - 08/2023

ÉVOLUTION 6 MOIS

2 chambres

667 245 €

611 454 €

709 985 €

13,9%

3 chambres

1 011 452 €

1 043 856 €

963 368 €

-8,4%

4 chambres

1 346 276 €

1 236 099 €

1 213 498 €

-1,9%

5 chambres

1 488 573 €

1 376 154 €

1 341 185 €

-2,6%

6 chambres et +

1 636 533 €

1 259 493 €

1 325 741 €

5,0%

PRIX MOYEN

1 253 201 €

1 212 646 €

1 150 883 €

-5,4%

L

Prix moyen au m2

Avec une diminution de 5,4%, du prix de vente médian en 6 mois, on estime que le budget nécessaire moyen pour devenir propriétaire d’une maison est de 1 150 883 €, 100 000 € de moins que l'an dernier.

Un peu moins de la moitié

des maisons en vente ont 4 chambres et font en moyenne 186 m², soit 6 696 € au mètre carré.

Avec près de 4% des annonces, Käerjeng est la localité la plus recherchée par les acquéreurs de maison de la région Ouest.

1 000 000 800 000 600 000

03/2023 -> 08/2023

12 MOIS

03/2022 -> 08/2022

1 200 000

09/2022 -> 02/2023

ÉVOLUTION

Prix moyen affiché

a région Ouest maintient sa position de seconde région la plus chère du pays après le Centre.

On y constate toutefois une baisse des prix de vente affichés sur l'année écoulée.

Le prix des maisons est en moyenne 3% plus élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national.

400 000 200 000

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Ouest

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% annonces

Hautcharage

3,0%

Keispelt

2,2%

Bascharage

2,2%

Goetzingen

1,7%

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (08/2023)

Steinfort

1,5%

2 chambres

113 m²

2%

6 449 € / m²

Beckerich

1,4%

3 chambres

156 m²

33%

6 742 € / m²

Mamer

1,3%

4 chambres

186 m²

45%

6 696 € / m²

Nospelt

1,3%

5 chambres

230 m²

15%

5 928 € / m²

6 chambres et +

272 m²

5%

5 679 € / m²

Bridel

1,1%

Ell

1,1%

6 484 € / m²

MOYENNE

84

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Seulement les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte

SINCE 1949

Käerjeng La commune de Käerjeng se situe dans le canton de Capellen. Elle est née de la fusion entre Bascharage et Clemency en 2012. Elle compte 92 nationalités parmi ses 11 000 habitants. Elle est limitrophe avec les communes de Dippach, Sanem et Pétange.

86

Superficie : 33,67 km2

Population : 11 015 habitants 01.01.23

Densité : 327 habitants / km2

Focus Ouest

Käerjeng

Une commune aux portes de la Belgique

K

äerjeng est une commune qui s’est fortement développée au cours de ces dernières années.

On peut le constater sur athome.lu, avec 674 biens en vente (en date d’août 2023) qui n’attendent plus que leur futur propriétaire ! On retrouve notamment 527 nouvelles constructions : si vous êtes intéressés par un logement avec une classe énergétique A, c’est une localisation qui peut vous intéresser.

aux parents de trouver des solutions adaptées pour leurs enfants.

Käerjeng propose également des cours du soir et des activités récréatives pour ses résidents : aquafit, nordic walking, zumba, cours de photographie, cours de couture: il y en a pour tous les âges… et pour tous les goûts !

Comme de nombreuses communes du pays, Käerjeng dispose d’une cityapp, téléchargeable gratuitement,

De nombreuses écoles sont présentes au sein de cette commune, pour les cycles 1 à 4, notamment dans les sections de Bascharage et Clemency. De plus, deux maisons relais ainsi que neuf crèches permettent

pour que les résidents soient toujours informés sur les dernières actualités et évènements qui se déroulent près de chez eux. À noter que la commune se trouve à 25 minutes en voiture de la capitale et 30 minutes de l’aéroport. Pour ceux qui privilégient les transports publics, des bus permettent de se rendre facilement à Luxembourg-ville, sans changement.

La commune accueille une école de musique (Käerjenger Musekschoul) depuis 1965, qui fait partie des 8 écoles de l’A.E.M. (association des écoles de musiques) du Grand-Duché de Luxembourg.

ATHOM E M AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 23

87

Käerjeng dispose d’une cityapp pour que les résidents soient toujours informés sur les dernières actualités et évènements qui se déroulent près de chez eux.

Käerjeng en quelques chiffres Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Käerjeng basées sur les 12 derniers mois.

41+59+R 92+8+R

Types de biens proposés

Appartement

La Brasserie Nationale, qui produit la fameuse bière Bofferding, a installé sa production à Käerjeng.

Cet établissement a vu le jour suite à la fusion de deux brasseries historiques du Grand-Duché de Luxembourg, faisant naître ainsi un savoir-faire et une tradition transmis depuis plus de dix générations. Pour les curieux comme les passionnés, des activités brassicoles sont ouvertes au grand public : il est possible de faire une visite guidée de la brasserie mais aussi de passer une journée séminaire de brassage pour se retrouver dans la peau d'un maître brasseur !

88

Maison

59% 41%

Tendances des maisons

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

1 276 999 € 6 550 € 2 586 € / MOIS

Type de transaction

Vente

Location

92% 8%

Tendances des appartements

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

802 190 € 8 555 € 1 792 € / MOIS

Plus d'infos sur www.kaerjeng.lu

B A

Nouveau lotissement à Kayl Unique dans son genre dans le Sud du Luxembourg

1954 est un projet résidentiel contemporain, comptant un total de 33 appartements.

3

67

3

20

27

2025

Penthouses / Duplex

Penthouses

Appartements

1954.lu

Emplacements intérieurs

Emplacements extérieurs

Date de livraison prévue

UN NOUVEL ART DE VIVRE E C D

F

Photos non contractuelles

Les 33 appartements et penthouses sont construits dans un environnement exceptionnel embelli par des îlots de verdure et des bancs de repos.

Ils se répartissent sur 6 blocs de bâtiments individuels installés sur une surface approximative d’un hectare.

Chaque bloc dispose d’une entrée individuelle comprenant un hall avec accès ascenseur et cage d’escaliers.

Les blocs A et B, bien qu’étant des bâtiments séparés, se partagent un sous-sol spacieux commun, au même titre que les deux blocs jumelés C-D et E-F. Le calme et la sérénité seront garantis, le passage de véhicules étant réduit au minimum.

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T 28 12 76 1 M living@1954.lu 1954.lu

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