atHome Magazine - Automne 2023

Depuis 2023, Cimm Immobilier Luxembourg ce sont de nombreuses ventes...

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VOTRE AVIS COMPTE POUR NOUS

« Une autre agence immobilière m’avait proposé mon appartement pendant des mois sans succès. Cimm Luxembourg l’a mis en vente en quelques semaines seulement. Très professionnel, absolument recommandable. Merci ! »

« Une équipe professionnelle et très à l’écoute de nos besoins. Un suivi toutes les semaines avec beaucoup de bienveillance. Vite fait, bien fait. Merci ! »

« Nous avons été très bien accueillis, conseillés et encadrés pour notre transaction. Excellent suivi, estimation en ligne avec le marché et proche du client, ce qui est primordial. Je recommande à 100% ! Merci.»

Les statistiques présentées dans ce dossier se basent sur les prix de l’immobilier tels qu’affichés dans les annonces publiées sur www.athome.lu entre mars 2023 et août 2023.

Toutes les statistiques sont présentées avec un intervalle de confiance de 95 %.

Les tranches de prix affichées illustrent la moyenne des prix constatée pour l’échantillon. Il est donc tout à fait normal d’avoir des objets sur le marché qui soient au-dessus ou en-dessous des moyennes annoncées.

MENTIONS LÉGALES

Les présentes statistiques sont publiées sans aucune garantie et à seul titre indicatif.

atHome Group S à r l. et ses employés / représentants ne peuvent en aucun cas être tenus responsables de la justesse des informations reprises dans le présent document.

Les chiffres affichés ont été calculés sur base des annonces publiées sur le site www.athome.lu

L’affichage des prix peut varier d’une agence à l’autre en fonction des éléments suivants : location / vente avec ou sans charges, garages, terrain, autres éléments distinctifs,… ce qui peut avoir une influence significative sur le prix et peut biaiser certaines statistiques.

Les statistiques reflètent les tendances constatées sur les objets publiés sur le site www.athome.lu pendant la période prise en considération.

Les prix repris ont été constatés lors de la mise en vente ou en location des biens. Il ne s’agit pas du prix définitif de transaction convenu pour la vente ou la location.

Faites appel à des agents immobiliers pour connaître l’estimation correcte de votre bien.

Editorial

Les prix de l'immobilier au luxembourg

Chers lecteurs,

Les nouveaux chiffres présentés dans ce magazine reflètent une réalité qui s’installe depuis plus d’un an au Luxembourg : celle d’une baisse des prix de l’immobilier. Un ajustement qui s’est avéré nécessaire suite à la hausse des taux survenue en 2022.

Avec une diminution du tiers de leur capacité d’emprunt en un an, de très nombreux acheteurs ont mis en pause leur projet, se reportant sur le marché de la location. Dans le même temps, les loyers au Luxembourg se sont envolés.

Mais désormais, les acquéreurs reviennent… Différemment. Car cette fois-ci, ils prennent le temps : ils comparent les annonces et les emplacements, visitent de nombreux biens,

ATHOMEMAGAZINE AUTOMNE 2023

font plusieurs offres et négocient les prix de vente. La ruée vers l’immobilier luxembourgeois est terminée, c’est désormais l’heure de l’achat réfléchi.

Plus que jamais, il est essentiel pour les propriétaires de se faire accompagner par des professionnels de l’immobilier. D’abord pour estimer le prix de leur bien au plus juste, puis pour le mettre en valeur de la meilleure des manières, et enfin, pour s’assurer de la solvabilité des acquéreurs.

Que vous soyez acheteur, vendeur ou simple curieux, j’espère que vous trouverez dans ce magazine une aide utile à la réalisation de vos projets immobiliers.

Soufiane Saadi CEO atHome Group

Editeur atHome Group S à r l. 5, rue Charles Darwin L-1433 Luxembourg Directeur de publication Soufiane Saadi Rédaction Nicolas Mathias, Yacine Sahnoune Mise en page / Photos François Rousseau Régie publicitaire François Dechoux, Frédérique Demuynck, Johan Kosmacin, Jean-Michel Losson, Julien Pincemaille, Boumédiène Rabia, Frédéric Vigneulle Imprimeur Imprimerie Reka S.A.

Tendances

Nous vous proposons une vue sur les tendances des recherches, une analyse sur l'évolution des prix dans les différentes régions ainsi que des tendances par type de transaction.

Ville de Luxembourg

Retrouvez l'ensemble des chiffres clés du marché immobilier dans les quartiers de la Ville de Luxembourg pour la vente et la location.

Vers

Au Luxembourg, les acheteurs ont perdu près de 30% de capacité d’emprunt en 1 an. Beaucoup ont été contraints de mettre en pause leur projet d’achat, et se sont reportés sur le marché de la location. Mécaniquement, les loyers se sont envolés, avec près de 10% d’augmentation en 1 an.

Pour tenter d’attirer des acheteurs, de nombreux propriétaires et promoteurs immobiliers ont ainsi commencé à baisser leurs prix. Si ces baisses ont tardé en 2022, elles sont apparues brusquement au cours de l’année 2023. Si bien que la balance tend à revenir en faveur de l’achat, pour celles et ceux qui avaient choisi de mettre en pause leur projet.

Vous trouverez, dans ce magazine, tous les chiffres pour prendre la meilleure décision pour votre projet immobilier.

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Sur le marché immobilier, l’année 2023 fait apparaître les impacts concrets des hausses de taux survenues un an plus tôt.

une reprise de l’immobilier en 2024 ?

2023 et août 2023

-7,4% -9,3%

sur les 6 derniers mois par rapport à l’année précédente

sur les prix annoncés dans l’ancien dans la région Centre

-7,7%

sur les 6 derniers mois sur les prix annoncés dans l'immobilier neuf

Entre mars 2023 et août 2023, l’immobilier luxembourgeois confirme son ajustement des prix. Ceux-ci ont baissé dans tous les secteurs et dans toutes les régions. La demande continue d’augmenter sur le marché de la location. Les loyers poursuivent leur envolée.

Face à la hausse des loyers, de nombreux acheteurs sont de retour sur le marché. Mais cette fois-ci, ils négocient les prix de vente.

L’évolution des prix de l’immobilier entre mars

Évolution des prix annoncés sur atHome.lu

Les prix annoncés ont baissé sur tout le territoire. Aucune région n’a été épargnée.

L’ancien et le neuf sont tous deux touchés : avec respectivement -7,3% et -7,7% sur les prix annoncés.

La baisse des prix confirme la nécessité du marché de s’ajuster aux nouveaux taux d’intérêt en vigueur.

Par région

CENTRE

Le Centre reste la région où les prix sont les plus élevés au Grand-Duché. Le prix médian annoncé d’un appartement se situe à 806 928 €. Dans cette région, 76% des biens en vente sont des appartements - principalement des 2 chambres.

Il faudra compter davantage pour acheter une maison dans le Centre : 1 444 805 € selon les derniers chiffres. Près de 20% des biens en vente au Luxembourg se trouvent dans la capitale.

Louer un bien dans la région Centre sera plus cher que partout ailleurs au Luxembourg : il faudra compter en moyenne 1 980 € pour un appartement et 3 823 € pour une maison (toutes surfaces confondues).

NORD

Le Nord concentre 6% des appartements et 13% des maisons proposées à la vente au Luxembourg. Les appartements y sont presque deux fois moins chers que dans le Centre : en moyenne 532 003 €. Les maisons, elles, sont proposées en moyenne à 876 046 €.

Cette région est perçue comme une aubaine par de nombreux primoacquéreurs : les prix des appartements sont inférieurs de 27% à la moyenne nationale.

Concernant la location dans le Nord, le loyer moyen s’établit à 1 431 €.

SUD

Le Sud est le deuxième poumon économique du pays. C’est aussi la seconde région qui concentre le plus d’annonces immobilières au

Grand-Duché. Dans cette région, les appartements sont proposés en moyenne à 574 996 €, contre 920 751 € pour les maisons. Près du tiers des appartements et des maisons en vente au Luxembourg se situent dans le Sud.

Louer un bien dans le Sud est également moins cher que dans le Centre : comptez 1 484 € par mois pour un appartement et 2 684 € pour une maison (toutes surfaces confondues).

EST

Dans l’Est, les prix sont assez proches de la moyenne nationale. On observe qu’un appartement moyen y est proposé à 642 649 € contre 1 122 938 € pour une maison. Les maisons sont la particularité de cette région : elles représentent 59% des annonces pour des biens en vente.

Les loyers dans l’Est sont assez proches de ceux dans le Sud du pays : 1 502 € en moyenne pour un appartement et 2 873 € par mois pour une maison.

OUEST

L’Ouest a souffert du recul des prix annoncés le plus important observé sur l’année qui vient de s’écouler. Il faut désormais compter en moyenne 741 774 € pour un appartement et 1 150 883 € pour une maison. L’Ouest affiche toujours des prix supérieurs à la moyenne nationale : de 8% supérieurs pour les appartements et +3% pour les maisons.

Louer un bien dans l’Ouest revient presque aussi cher que dans la région Centre : les loyers moyens sont situés à 2 039 € par mois.

Variation des prix en fonction des régions

Méthodolgie

Retour sur l'année 2023 Évolution des prix annoncés par trimestre

Après un ralentissement marqué des prix sous l’effet des hausses de taux, ceux-ci confirment leur baisse en 2023.

Au deuxième trimestre 2023, les prix annoncés sur atHome.lu marquent une baisse de -7,1% pour les appartements et -8,1% pour les maisons, par rapport au 2e trimestre 2022.

Maisons et appartements affichent des prix en baisse au deuxième trimestre.

Appartements Maisons

Source : Prix des annonces publiées sur atHome.lu (T2 2023 VS T2 2022)

Cette étude se base sur les données de la plateforme atHome.lu et du service de courtage en prêt immobilier atHomeFinance. Les données prises en compte pour la rédaction de ce rapport sont comprises entre mars 2023 et août 2023.

Tendances

Par type de transaction

Location

Les loyers continuent d’augmenter

Dans un marché incertain aux taux élevés, de nombreux acheteurs ont mis leur projet en pause. Par conséquent, ils se reportent sur la location.

Cette combinaison entre attentisme et incapacité d’acheter a mené à une augmentation fulgurante des loyers au Luxembourg : + 9,5% sur 1 an.

Certaines régions affichent des croissances à deux chiffres : avec + 12,3% dans le Sud et +11,7% dans le Nord. Dans le Centre, l’augmentation des loyers correspond à la moyenne nationale.

Vente

Les prix poursuivent leur baisse

Face à la diminution de la capacité d’emprunt des acheteurs, les prix de vente annoncés poursuivent leur baisse sur atHome.

Notre dernier magazine paru en octobre 2022 avait annoncé -1,4%. La baisse constatée est désormais de -7,4% sur 1 an.

Mais ces prix pourraient bien baisser davantage : de nombreux agents et acheteurs reportent des baisses de prix allant de -10% à -20% au moment de la signature du compromis de vente, par rapport aux prix annoncés.

Répartition par région des annonces sur athome.lu

Neuf

Les bonnes affaires se multiplient

L’immobilier neuf était au départ le secteur le plus frileux à s’engager dans des baisses de prix. Confronté à une accumulation de biens neufs livrés, de nombreux promoteurs ont commencé à proposer des baisses de prix. Ainsi, au niveau national, les prix annoncés dans le neuf baissent désormais autant que l’ancien. Ces volumes restent toutefois beaucoup plus limités.

En complément, de nombreux promoteurs proposent des gestes commerciaux inédits (cuisine offerte, place de parking offerte, remise exceptionnelle), ainsi que des prix fixes garantis sur toute la durée de la construction.

Conclusion

Il y a fort à parier que l’année 2024 marque le redémarrage des transactions sur le marché immobilier luxembourgeois.

Voici les principales tendances à retenir :

1. Les prix de vente des biens se sont ajustés.

Ils ont baissé pour tenter de s’aligner avec la diminution de la capacité d’emprunt des acheteurs. Les propriétaires et promoteurs sont ouverts à discuter les prix. Les transactions reprennent sur le marché.

2. Les taux se stabilisent, et pourraient baisser.

Si les taux d’intérêt peuvent subir encore quelques légères augmentations, ils devraient rester globalement stables au Luxembourg. Dans le même temps, l’inflation diminue chaque mois. Cela pourrait mener à de premières baisses de taux.

3. La location devient de moins en moins abordable.

Conséquence de la hausse des taux d’intérêt : moins de résidents peuvent acheter. Ils sont plus nombreux à louer. Les loyers ont augmenté de près de 10% en 1 an. Ils pourraient poursuivre leur augmentation. Cette tendance peut pousser les résidents à s’intéresser plus massivement à l’achat.

4. Il est plus que jamais intéressant d’investir dans la pierre.

La construction de nouveaux logements a fortement ralenti en 2022 et 2023. Le besoin en logements va continuer d’augmenter les prochaines années.

Investir dans l’immobilier luxembourgeois reste toujours une bonne idée.

mes rénovations énergétiques, Un rdv vidéo pour

où je veux, quand je veux

Quelles aides financières pour rénover votre logement ?

Améliorer son logement comporte de nombreux aléas, notamment financiers. Surveillez bien vos dépenses pour éviter tout dépassement excessif et ne négligez pas les nombreuses aides étatiques.

Il existe trois types d’aides pour la rénovation : les aides directes en capital, les aides pour l’habitat durable et les aides indirectes sous forme d’avantages fiscaux.

Les aides directes en capital

La principale aide directe en capital est la prime pour l’amélioration de logements anciens Elle est accordée pour les travaux effectués dans le but d’améliorer l’habitabilité, la salubrité et la sécurité des logements anciens. Elle correspond à maximum 40% du montant des factures relatives aux travaux. Son montant est fixé suivant le revenu et la situation de famille.

Deux conditions sont requises. Vous devez habiter le logement à titre de résidence principale et de manière permanente et n’être ni propriétaire ni usufruitier d’un autre logement, que ce soit au Luxembourg ou à l’étranger. Les travaux doivent être effectués dans un immeuble occupé la première fois il y a plus de 10 ans.

Les aides pour l’habitat durable

Des aides étatiques (Klimabonus), des subventions d’intérêt et une garantie de l’État pour les prêts climatiques ainsi qu’un taux de TVA réduit sont prévus si vous comptez améliorer les performances énergétiques durables de votre logement. Ils concernent, d’une part, l’assainissement énergétique durable d’un logement datant de plus de 10 ans (travaux d’isolation, remplacement des fenêtres, ventilation contrôlée) et, d’autre part, la mise en place d’installations techniques valorisant les sources d’énergie renouvelable (installation solaire thermique ou photovoltaïque, pompe à chaleur, chaudière à bois, réseau de chaleur et/ou raccordement à un réseau de chaleur). Pour vous aider à vous y retrouver, la Klima Agence (klima-agence.lu) a mis en place sur son site un simulateur des aides et une présentation des différents programmes d’aide pour l’habitat et la mobilité durables.

Les aides indirectes

Les aides indirectes sont de deux types. La première concerne le taux de TVA super-réduit L’État soumet la rénovation d’un logement destiné à des fins d’habitation principale à un taux réduit de 3%.

Cette faveur fiscale ne peut pas excéder 50.000 euros par logement et tous les travaux ne bénéficient pas du taux réduit. C’est le cas pour les cuisines équipées, les équipements techniques spéciaux tels que l’installation d’alarmes, les stores intérieurs et rideaux ou l’aménagement des alentours.

Vous pouvez déduire de vos impôts les intérêts débiteurs et autres frais liés à la rénovation de votre logement à condition que vous n’occupiez pas celui-ci pendant toute la durée des travaux.

Nos experts sont à votre disposition pour vous conseiller dans votre projet. Prenez rendez-vous ! ing.lu/rdv-renover

Prix par commune

Prix de vente affichés des appartements et des maisons par commune au Luxembourg

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Les prix affichés dans ce magazine sont des moyennes calculées sur base des prix des annonces immobilières du site www.athome.lu

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Les montants des loyers affichés pour les appartements et les maisons au Luxembourg ainsi que les loyers au mètre carré

TOP 10 DES COMMUNES

Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens en location au Luxembourg sur les 6 derniers mois

RECHERCHES

Tendances des recherches pour la location par région

Cet automne 2023, il vous faudra en moyenne 3 207€ pour louer une maison au Luxembourg (toutes surfaces confondues). Un loyer moyen en hausse de 7% sur 6 mois et 8% sur les 12 derniers mois. Dans les biens les plus

Maisons anciennes

Loyers affichés et loyers au m2 des maisons anciennes

Le loyer moyen pour une maison fin 2023 au Luxembourg s’élève à 3 207 €

représentés sur atHome, on retrouve les maisons 4 chambres (38%) avec un loyer de 17,76 €/m² en moyenne, ce qui représente une hausse considérable de 11% par rapport à l’année dernière. Une tendance à la hausse que l’on retrouve

pour toutes les offres de maison à louer (hormis les maisons 2 chambres), où l’on estime à 16,89 €/m² le loyer moyen. Les maisons composées de 3, 4 et 5 chambres semblent avoir la cote et l’on constate une augmentation

substantielle sur les 12 derniers mois, les loyers au m² passent en moyenne respectivement à 16,44 €/ m², 17,76 €/m² et à 17,06 €/m². Les maisons de 2 chambres quand à elles ont connu une légère diminution du loyer au m² de 3% sur 12 mois.

En général, les prix à la location sont publiés hors charges. Il n’existe cependant pas de standard de publication pour les annonces immobilières.

Moyenne des loyers des maisons avec un intervalle de confiance de 95%

Appartements anciens

Loyers affichés et loyers au m2 des appartements anciens

Le loyer moyen pour un appartement fin 2023 au Luxembourg s’élève à 1 771 €

Les appartements en location sont majoritairement situés dans le centre du pays, une localisation qui tire la moyenne vers le haut.

Ainsi en octobre 2023, le budget moyen à prévoir pour louer un appartement

est de 1 771 € alors qu’il s’élevait à 1 631 € l’année dernière à la même époque, ce qui représente une hausse significative de 8%.

Seuls les loyers des studios subissent une baisse, -4% sur les 12 derniers mois sur ce type de bien, qui se

caractérise par un loyer affiché moyen passant de 3 193 € à 3 058 €.

En ce qui concerne le prix moyen au mètre carré, il s'établit désormais à 23,32 € / m2 toutes surfaces confondues.

On constate que l'offre sur atHome.lu pour la location

d'appartement fait la part belle aux biens composés de 1 et 2 chambres avec respectivement 37% et 41% des annonces proposées. Une forte hausse (10% en un an) des loyers au m2 est d'ailleurs à souligner pour ces appartements constitués de 2 chambres.

La rubrique "appartements" reprend les types de biens: studio, appartement, duplex, penthouse, loft. Il faut noter que les appartements représentent la grande majorité des biens en location au Luxembourg.

Moyenne des loyers des appartements avec un intervalle de confiance de 95%

Parlons logement !

Vente

Le montant des prix de vente affichés pour les appartements et les maisons au Luxembourg et les prix au mètre carré

TOP 10 DES COMMUNES

Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens en vente au Luxembourg sur les 6 derniers mois

RECHERCHES

Tendances des recherches pour la vente par région

369309+16

Cet automne 2023, le prix moyen affiché d’une maison s’élève à un peu plus de 1 110 000 € toutes surfaces confondues. Cela correspond à une baisse de 8% des prix annoncés sur

Maisons anciennes

les 12 derniers mois. Le prix moyen au m² pour acquérir une maison au Luxembourg s’établit aujourd’hui à 6 131 €/m².

Tous les types de maisons affichent un prix annoncé en baisse sur ces douze

113 115 €

derniers mois hormis les maisons de 2 chambres pour lesquelles on constate une certaine stabilité. Si l’on regarde sur 6 mois, c’est sur les maisons de 3 chambres que la baisse est la plus forte, avec -9% sur les prix des annonces.

Concernant l'offre sur le site atHome.lu, ce sont les maisons de 3 et 4 chambres qui sont les plus proposées puisque ces 2 catégories représentent à elles seules plus de 70% des annonces en ligne (respectivement 31% et 40%).

Le prix au m² reste un outil assez difficile à utiliser pour les maisons, car malgré des surfaces équivalentes, il peut exister de fortes différences de prestations entre chaque maison : superficie, extérieur, finitions etc. Il est donc important de se référer aux prix pratiqués par commune.

Le prix de vente moyen pour une maison fin 2023 au Luxembourg s’élève à 1

Moyenne des prix de vente des maisons avec un intervalle de confiance de 95%

Appartements anciens

Le prix de vente moyen pour un appartement ancien au Luxembourg s’élève à 685 388 €

En ce troisième trimestre 2023, il faut compter en moyenne un peu plus de 685 000 € pour acquérir un appartement au Luxembourg. Cette moyenne de prix est en baisse de 10% par

rapport à la même période l'an dernier. Sur les 6 derniers mois on constate une diminution moins forte de 7% en moyenne (-5% pour les grands appartements, et -9% sur les appartements de 2 chambres).

Le prix des surfaces à l'automne 2023 est de 7 958 € / m² en moyenne au Grand-Duché contre 8 689 € / m² l'an dernier.

Les appartements avec 2 chambres sont toujours en tête des biens proposés à la

vente sur atHome.lu puisqu'ils représentent à eux seuls plus de la moitié des annonces (52%). On retrouve ensuite les appartements 1 chambre (22%) suivis par les appartements 3 chambres (20%).

Moyenne des prix de vente des maisons avec un intervalle de confiance de 95%

Neuf

Les montants des prix de vente affichés pour les appartements neufs au Luxembourg et les prix au mètre carré

TOP 10 DES COMMUNES

Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens neufs au Luxembourg sur les 6 derniers mois

Appartements neufs

Avec une baisse de prix de 10% sur un an sur les appartements neufs, on constate l’impact de la hausse des taux d’intérêt et de l’augmentation du prix des matières premières sur

l’immobilier neuf. Sur les six derniers mois, les prix sont en baisse de 6%. Cette baisse est relativement disparate selon les segments de bien. Seuls les studios semblent ne pas être trop impactés puisqu'on

constate même une augmentation de 5% pour ce type de bien. Il faut compter en moyenne près de 830 000 € pour acheter un appartement neuf au Luxembourg (toutes surfaces confondues).

La surface pour un bien immobilier neuf est annoncée à un prix moyen de 10 012 € / m², ce qui représente un montant en baisse de 6% par rapport à l'an dernier (période comprise entre mars 2022 et août 2022).

Ces moyennes se basent sur les prix affichés sur le site www.athome.lu Ils ne prennent pas en compte les prix de vente effectifs actés. Nous vous invitons à contacter directement un agent immobilier pour plus de renseignements.

Le prix de vente moyen pour un appartement neuf en octobre 2023 au Luxembourg s’élève à 829 481 €

Moyenne des prix de vente des appartements neufs avec un intervalle de confiance de 95%

M aison de haut standing à

Vente bureaux et commerces

Cet automne 2023, le prix moyen de vente au mètre carré pour un bureau ou un local commercial d'une surface comprise entre 100 et 200 m² est de 7 396 € (prix affichés, toutes surfaces confondues).

Selon les régions du Luxembourg, il existe de grandes disparités, le Centre du pays étant toujours la région la plus chère pour acquérir ce type de bien. C’est à Luxembourg-Ville que l’on observe les prix les plus élevés.

Le prix de vente moyen au m2 pour une surface commerciale fin 2023 au Luxembourg s’élève à 8 946 €

Le loyer moyen affiché des surfaces commerciales et des bureaux pour une surface comprise entre 100 et 200 m² s'élève aujourd’hui à 5 153 € (prix affichés, toutes surfaces confondues).

On dénombre dans l’offre un grand nombre de surfaces comprises entre 50 et 100 m², pour un loyer moyen de 3 485 €. Pour cette même superficie, dans le centre du pays, ce tarif monte à 4 582 € en moyenne.

des loyers des bureaux et commerces avec un intervalle de confiance de 95%

Le loyer moyen au m2 pour une surface commerciale fin 2023 au Luxembourg s’élève à 34,85 €

Home Parce que nous n’avons pas tous les mêmes talents.

Parfois, ça marche. Parfois, on apprend. Nous assurons aussi tes excès de confiance.

Cessange

Le quartier de Cessange dispose d’une surface de 657,83 ha. Il est situé à la frontière sud de la capitale et est limitrophe à trois autres quartiers : Merl et Hollerich au nord, ainsi que Gasperich à l’est. Au 1er janvier 2023, on recensait 4 927 habitants à Cessange, soit 3,72% de la population de la ville de Luxembourg.

Superficie : 6,57 km2

Population : 4 927 habitants 01.01.23

Représente 3,7% de la population de la Ville de Luxembourg

Focus ville de luxembourg

Cessange

Un quartier verdoyant à Luxembourg-ville !

SSitué au sud-ouest de Luxembourg-ville, Cessange offre un cadre charmant et dynamique à ses habitants. Avec ses espaces verts, ses infrastructures modernes et sa proximité avec le centre-ville, il est devenu l'un des quartiers les plus prisés de la capitale luxembourgeoise.

Ce quartier résidentiel attire de nombreux résidents grâce à son ambiance conviviale et son cadre de vie agréable.

Les rues sont bordées de maisons et d'appartements, offrant un large éventail de logements pour tous les budgets.

Que vous soyez à la recherche d'un appartement familial spacieux ou d'une maison individuelle, vous trouverez certainement votre bonheur à Cessange !

Le quartier est réputé pour son parc, qui est un véritable havre de paix où les habitants peuvent se détendre, faire du sport ou simplement profiter de la nature. De plus, avec ses aires de jeux pour enfants, le parc est un lieu de rencontre et de loisirs pour toute la famille.

Le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec notamment 3 lignes de bus qui relient Cessange au centre-ville et aux autres quartiers de Luxembourgville. Une station vel’OH! est également présente pour ceux qui préfèrent les déplacements en deux-roues.

En termes d'éducation, Cessange abrite plusieurs écoles pour les cycles 1 à 4. Les parents apprécieront également les crèches installées dans le quartier, qui facilitent la conciliation entre vie professionnelle et vie familiale.

Le centre commercial de La Cloche d’Or est à seulement quelques minutes en voiture.

Cela offre aux habitants de Cessange une expérience de shopping attractive à proximité de leur logement ou simplement un endroit pour faire leurs courses, grâce au supermarché Auchan.

Le parc public de Cessange, réaménagé il y a quelques années, offre des possibilités de détente et de loisirs (plaine de jeux, terrains de pétanque et beach-volley,...).

Cessange en quelques chiffres

Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier dans le quartier de Cessange basées sur les 12 derniers mois.

Types

Cessange est également un quartier en plein développement. De nombreux projets immobiliers sont en cours, ce qui témoigne de son attrait croissant. Ces nouveaux développements contribuent à la diversité architecturale du quartier et offrent de nouvelles opportunités de logement pour les futurs résidents !

Cessange est à proximité des grands axes d’autoroutes, ce qui facilite grandement les déplacements dans le Luxembourg ou les pays frontaliers, mais aussi pour se rendre à l’aéroport (seulement une vingtaine de minutes en voiture).

Tendances des maisons

Ville de Luxembourg

Nombre d’annonces par quartier de la Ville de Luxembourg sur le portail immobilier www.athome.lu

LOCATION

Dans le top 3 des quartiers les plus recherchés par les locataires, on retrouve un classement inchangé par rapport à la dernière édition de ce magazine puisque le podium est toujours composé des quartiers Centre-Ville, Belair ainsi que Limpertsberg. On retrouve ensuite Bonnevoie, quartier proposant également un large choix d'annonces et ensuite le quartier du Kirchberg qui est pointé en 5ème position.

VENTE

Concernant l'offre des biens disponibles à la vente dans la ville de Luxembourg, les quartiers Centre-Ville, Bonnevoie et Gasperich trustent les premières places et représentent à eux 3 près de 40% des annonces en ligne sur atHome.lu.

Achat immobilier, les frais auxquels il faut penser

Acquérir une propriété : ça se prépare. Déterminer sa capacité d’emprunt, trouver son bien, trouver son prêt…

Votre to-do list spéciale acquisition est sans doute déjà bien remplie. Mais avez-vous pensé à tous les frais annexes qui peuvent s’ajouter ? Frais de notaire, frais liés au prêt immobilier et au logement, on vous en dit plus dans cet article !

Les incontournables d’une vente immobilière : les frais de notaire

C’est une case par laquelle nous devons obligatoirement passer pour voir notre projet immobilier se concrétiser. Les frais de notaire se composent de plusieurs types de frais. D’un côté il y a 7% qui représentent des droits d’enregistrement diminués du Bellegen Akt et de l’autre les frais d’acte du notaire.

Devenir propriétaire, c’est aussi se voir confronter à certains imprévus ou à quelques travaux de rénovation.

Les frais relatifs au prêt immobilier

Ce n’est pas un secret, lorsque nous empruntons auprès de la banque, quel que soit le projet, nous payons des intérêts. Mais en plus des intérêts, il faut penser aux frais d’hypothèque. Une hypothèque sur le bien en cours d’acquisition est exigée par la banque. Il s’agit d’une garantie pour elle en cas d’incapacité de remboursement du crédit. Le notaire est chargé de l’inscrire au Bureau des hypothèques.

Il est également préférable de souscrire une assurance solde restant dû. Ce n’est pas obligatoire mais il s’agit d’une protection pour les clients généralement en cas de décès. L’assurance prendra le relais au niveau du prêt surtout dans le cas d’un couple afin que le coemprunteur n’ait pas à charge complète le crédit. (Plus d'infos en page 65).

A savoir que les frais de dossier de la banque, les frais d’hypothèque ainsi que l’assurance solde restant dû sont déductibles de votre déclaration d’impôt.

Logement acheté : dois-je m’attendre à d’autres frais ?

Outre les frais habituels tel que l’assurance habitation ou ceux liés à l’eau, l’électricité ou le gaz, d’autres frais sont à prendre compte.

Certaines communes exigent une taxe d’infrastructure et une taxe de raccordement, à vérifier auprès de votre future commune.

Devenir propriétaire, c’est aussi se voir confronter à certains imprévus ou à quelques travaux de rénovation. C’est pour cela qu’il est souvent préférable d’intégrer dans son budget achat, une enveloppe spécialement conçue pour les travaux.

N’hésitez pas à contacter votre courtier qui vous conseillera sur le budget à prévoir en fonction de votre projet.

Les courtiers atHomeFinance, grâce à leur expertise et expérience se tiennent également à disposition pour établir avec vous un budget adapté à votre projet immobilier. Prenez rendez-vous sur www.athomefinance.lu

Ville de Luxembourg

Loyers mensuels des appartements par quartier dans la Ville de Luxembourg

1 358 €/mois

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un studio.

1 750 €/mois

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 1 chambre.

2 273 €/mois

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 2 chambres.

3 051 €/mois

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 3 chambres.

3 814 €/mois

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 4 chambres ou plus.

* Données statistiques insuffisantes

L’énergie exclusivement régénérative pour des clients résidentiels et professionnels sur tout le Grand-duché. sudstroum.lu

Ville de Luxembourg

Achat

En faisant votre déclaration d'impôt sur taxx.lu, le système détermine automatiquement les différentes déductions !

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L’achat de votre résidence principale représente souvent l’investissement d’une vie.

Cependant, cet investissement vous donne également droit à de nombreuses déductions fiscales. Avec taxx.lu, n'oubliez aucune déduction !

Si les frais sont nombreux lors de l’acquisition d’un bien, les déductions fiscales peuvent l’être tout autant.

Au cours de l’année d’acquisition

Au cours de cette année particulière, il est possible de déduire plusieurs types de frais :

• Les intérêts débiteurs du prêt immobilier

Si vous achetez votre bien en construction ou en rénovation, il n’y a pas de plafond concernant la déduction des intérêts débiteurs pour la période où le bien n’a pas été habité par le propriétaire. Une fois habité, le plafond classique s’applique.

• Les frais de commission bancaire pour l'ouverture de crédit

En fonction de la banque et de votre crédit, ces frais peuvent s'élever à plusieurs milliers d'euros.

• Les frais d’hypothèque du notaire

Il s’agit ici des frais « d’ouverture de crédit » et non des frais d’enregistrement qui ne sont pas déductibles.

Au cours d’une année « classique »

Passée l’année d’acquisition du bien, il est toujours possible de déduire certains frais. C’est le cas des intérêts de votre prêt immobilier. Cependant, contrairement à l’année d’acquisition, ces frais sont soumis à un plafond. Le plafond de déduction varie suivant deux critères :

• L’année d’emménagement

• La composition de votre ménage

L’année d’emménagement va déterminer le plafond de déduction maximal par personne auquel vous pouvez prétendre.

• Les 5 premières années : 2 000 €

• Entre 6 et 10 ans : 1 500 €

• À partir de 10 ans : 1 000 €

Ce plafond est majoré de son propre montant pour le conjoint ou pour le partenaire imposable collectivement, et pour chaque enfant ayant fait partie du ménage fiscal du contribuable.

Cependant, si vous avez bénéficié d’une subvention ou bonification d’intérêts, elle est à renseigner et à porter en déduction du montant des intérêts débiteurs déductibles.

Autre charge que vous pouvez déduire : l'assurance qui couvre votre prêt ! En effet, l’assurance solde restant dû peut être déduite en tant que dépense spéciale. Le plafond de déduction pour les dépenses spéciales est de 672 € par an et par personne ayant fait partie du ménage du contribuable.

Vous pouvez déduire votre assurance solde restant dû dans cette catégorie, et ce quel que soit le mode de versement que vous avez choisi : prime unique ou prime mensuelle.

À noter que la prime unique peut avoir de nombreux avantages, comme celui de pouvoir augmenter le plafond de déduction des dépenses spéciales et ainsi de pouvoir déduire un montant beaucoup plus important.

Vous ne souhaitez manquer aucun avantage fiscal sur votre déclaration luxembourgeoise ? taxx.lu vous aide au remplissage de votre déclaration et vous informe des optimisations possibles. N’attendez plus et créez un compte !

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immobilier : ne passez pas à côté de nombreuses déductions fiscales

Ville de Luxembourg

Cartographie des prix de vente/m2 des quartiers de la ville de Luxembourg

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* Données statistiques insuffisantes

le prix moyen affiché du mètre carré est de 9 378 € pour la ville de Luxembourg (appartements et maisons confondus).

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Part de marché

La région Centre propose 61% des offres en location et 36% des offres en vente du pays.

Tendances par région

Répartition des recherches

sur les 12 derniers mois dans la région Centre sur www.athome.lu.

Région Centre

Vente Location

Strassen, une commune qui mise sur la qualité de vie

Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 54

PART DE MARCHÉ

Région Centre

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

VARIATION DES PRIX

44% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre.

Prix moyen affiché

Pour devenir propriétaire d'un appartement dans la région Centre, vous aurez besoin d'un budget de 806 928 € en moyenne, soit une baisse de plus de 10% sur les 12 derniers mois.

Cette chute de prix a été quelque peu atténuée au cours des 6 derniers mois et est de l’ordre de -7,7%.

Le prix des appartements est en moyenne 16% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national.

41% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 86 m2 , avec un prix au m² de 10 208 €.

Le prix des appartements est en moyenne 16% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national.

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Centre

Les appartements dans cette région du centre du pays y sont majoritaires puisqu'ils représentent 76% des biens en vente dont notamment les biens de 2 chambres qui constituent 41% de l'offre sur atHome.

Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région

Région Centre

PART DE MARCHÉ

24% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre.

Prix moyen affiché

Vous souhaitez devenir propriétaire d'une maison dans le Centre du pays ? Alors il vous faudra disposer d’un budget moyen de 1 444 805 €.

Prix moyen au m2

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

Tendances des prix de vente des maisons +26%

VARIATION DES PRIX

Les maisons représentent 24% des biens en vente dans la région Centre.

41% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 190 m2 , avec un prix au m² de 7 726 €.

Le prix des maisons est en moyenne 26% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national.

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Centre

Le prix moyen des maisons a fortement diminué ce semestre (-9%) et davantage sur les 12 derniers mois (-15%). Ce type de bien représente moins d'un quart des biens proposés à la vente dans le

Centre et leur prix est 26% plus élevé en moyenne que dans le reste du pays. Les maisons 4 chambres restent les plus représentées (41%) et se négocient en moyenne autour de 7 726 €/m².

Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région

Premier achat immobilier : les étapes du projet

Avec l’aide de votre courtier, établissez la meilleure combinaison pour votre prêt immobilier.

Etablir son budget

Connaître votre capacité d’emprunt en fonction de plusieurs critères (apport personnel, revenus professionnels, charges) vous permettra de cibler vos recherches.

S’engager avec un compromis de vente

Et quand il s’agit de sa première acquisition, cet acte revêt un caractère encore plus particulier. Suivez les grandes étapes d’un premier achat immobilier.

Définir son projet d’achat d’immobilier

Vous rêvez d’un petit nid douillet dans lequel vous passerez plusieurs années ou d’un bien immobilier que vous mettrez en location ? C’est une question à se poser en amont, car les démarches et les critères de sélection diffèrent selon les situations. En effet, dans le premier cas, il vous faudra composer avec le nombre de personnes vivant dans le foyer ainsi que vos envies respectives de jardin ou de balcon, de ville ou de campagne et bien sûr de commodités. Dans le cas d’un investissement locatif, c’est le public recherché et ses besoins qui détermineront vos choix immobiliers.

Une fois établie via un courtier en prêt immobilier ou votre conseiller bancaire, vous aurez une idée du montant qui peut être alloué à votre futur projet.

N’oubliez pas d’y adjoindre les frais annexes comme des travaux éventuels ou des futures charges de copropriété (investissement locatif).

Rechercher (et trouver)

le bien idéal

À vous les annonces en ligne et les coups de fil aux agences immobilières pour exposer vos souhaits : multipliez les visites pour avoir une idée précise des prix pratiqués et du marché et peaufiner vos exigences.

Créer des alertes e-mail sur les nouveautés, voire développer une relation de confiance avec un agent immobilier, permet d’être averti plus rapidement quand un bien correspondant à vos critères est disponible sur le marché.

Il s’agit là d’un véritable contrat qui engage les signataires à conclure la vente au prix fixé avant de faire l’objet d’un acte authentique notarié. Signalons qu’il n’est pas obligatoire, mais ne pas y avoir recours pour un acheteur, c’est prendre le risque de perdre l’option mise sur un bien ! Il mentionne la nature du bien et contient souvent des clauses suspensives à la vente comme celle de l’octroi d’un prêt bancaire. Le non-respect d’un compromis de vente produit des effets juridiques (clause pénale).

Obtenir son offre de prêt

Avec l’aide de votre courtier, établissez la meilleure combinaison pour votre prêt immobilier. Taux fixe, variable ou révisable, durée du remboursement… Il vous faudra compter environ un mois pour obtenir le prêt.

Signer son acte de vente

Les fonds sont débloqués ? Parfait. Lors de la signature de l’acte de vente, le notaire vous relira l’ensemble des informations avant que le vendeur ne vous transmette les clés de votre nouveau bien.

L’idée d’accéder à la propriété constitue un rêve pour la majorité d’entre nous.

Strassen

Strassen est située à l’ouest de la capitale et dispose d’une surface de près de 11 km². Un peu plus de 10.000 habitants sont installés sur son territoire.

À noter que la commune comptait 112 nationalités différentes parmi ses résidents au 1 janvier 2023.

Superficie : 10,71 km2

Population : 10 538 habitants 01.01.23

Densité : 984 habitants / km2

Focus Centre

Strassen

Une commune qui mise sur la qualité de vie

La commune de Strassen est située au bord ouest de la capitale luxembourgeoise, limitrophe au quartier de Rollingergrund. On retrouve également les communes de Kopstal et Kehlen au nord, ainsi que Bertrange au sud.

Malgré que la superficie de Strassen soit l’une des plus petites du pays, on dénombre plus de 450 biens disponibles à l’achat et la location sur athome.lu.

Si vous souhaitez acquérir, près de 200 biens sont listés à la vente.

Maisons, appartements, duplex, penthouse, il y en a pour tous les besoins et tous les budgets. Quant à la location, plus de 250 logements sont actuellement prêts à accueillir leurs futurs résidents.

Plusieurs crèches sont présentes sur le territoire pour s’occuper des enfants en bas

âge pendant la journée. En plus d’accueillir des écoles des cycles 1 à 4, la commune propose également « Super Senior Stroossen », un service d’accompagnateurs pour les enfants qui ont des difficultés scolaires.

Pour les week-ends ou les périodes de vacances, la forêt communale de Strassen offre diverses possibilités pour se détendre et profiter du grand air.

Avec ses 418 ha, elle forme avec la forêt «Juckelsbësch» de la commune de Mamer & la forêt communale de Kopstal : la forêt «Bambësch» de la ville de Luxembourg, l’une des plus grandes forêts du pays.

Les randonneurs peuvent même aller jusqu’à Mersch, situé à 20 km au nord de Strassen, sans mettre un pied en dehors de la forêt.

Les chemins forestiers sont composés de 21 kilomètres de sentiers pédestres et de 16 kilomètres de randonnées équestres.

Les thermes permettent aux habitants de Strassen ou des communes à proximité de profiter de moments de relaxation dans l’eau, sans avoir à se déplacer jusqu’à Mondorf-les-Bains. Ce centre de loisirs aquatiques à l’architecture contemporaine dispose notamment d’un bassin de natation, d’un bassin à vagues et de divers saunas & hammams.

La commune est traversée par la Route d’Arlon qui proposent de nombreux magasins pour tous types de shopping. Avec les supermarchés Delhaize, Lidl, Colruyt ou même Action, les résidents ont de nombreuses possibilités pour faire leurs courses quotidiennes et hebdomadaires. Le Conforama facilite également l’achat de meubles. Sans oublier le centre commercial de la Belle Étoile, qui se situe à la frontière avec Bertrange.

Strassen en quelques chiffres

Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Strassen basées sur les 12 derniers mois.

Nous cherchons dans tout le pays pour nos clients et partenaires: des terrains, maisons, appartements, lotissements et des objets à démolir ou à rénover.

Nous cherchons dans tout le pays pour nos clients et partenaires: des terrains, maisons, appartements, lotissements et des objets à démolir ou à rénover.

6% des biens en location et 9% des biens en vente se trouvent dans le Nord du Luxembourg.

Tendances par région

Région Nord

Vente Location

Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 62

Région Nord

PART DE MARCHÉ

6% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord.

Prix moyen affiché

La région Nord est prisée pour sa beauté, mais également pour ses prix abordables (27% de moins que la moyenne nationale). C'est donc ici qu'on trouve les tarifs les plus bas du pays.

Prix moyen au m2

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

Tendances des prix de vente des appartements -27%

VARIATION DES PRIX

Les appartements représentent 47% des biens en vente dans la région Nord.

52% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 87 m2 , avec un prix au m² de 6 412 €.

Le prix des appartements est en moyenne 27% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national.

des prix de vente des appartements dans la région Nord

En moyenne, il vous faudra un budget de 532 000 € pour acquérir un appartement, on constate une hausse de 5,7% sur les 6 derniers mois écoulés. Plus rares que les maisons, les appartements dans le Nord ne représentent que

6% des anonces en vente au Luxembourg.

Notons que plus de la moitié de l’offre (52%) dans cette région concerne des appartements 2 chambres avec un prix de vente médian de 6 412 €/m².

Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région

PART DE MARCHÉ

Région Nord

Tendances des prix de vente des maisons

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

VARIATION DES PRIX

Prix moyen affiché

Les maisons représentent 53% des biens en vente dans la région Nord.

44% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 184 m2 , avec un prix au m² de 5 257 €.

13% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord. Evolution des prix de vente des maisons dans la région Nord

Le prix des maisons est en moyenne 20% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national.

Pour acheter une maison dans le nord du pays, vous aurez besoin de débourser 876 000 € en moyenne.

On obsèrve une baisse de 2,2%% sur l'année écoulée et être propriétaire d'une

Prix moyen au m2

maison dans cette région vous coûtera en moyenne 20% de moins que dans le reste du Luxembourg.

Ettelbruck, la Vallée de l'Ernz et Wiltz se partagent la tête des localités ayant le plus d'annonces en

vente dans la région Nord comme c'était déjà le cas l'an dernier.

Les maisons 4 chambres sont les plus proposées sur atHome.lu (44% de l'offre en ligne) et se négocient en moyenne autour de 5 257 €/m².

Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région

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Clervaux

Clervaux est située dans le nord du pays, plus spécifiquement dans la vallée de la Clerve, au sein des Ardennes luxembourgeoises. Elle compte plus de 6 000 habitants qui, depuis la fusion avec Heinerscheid et Munshausen en 2011, résident dans les 17 villages qui composent cette commune.

Superficie : 85,05 km2

Population : 6 021 habitants 01.01.23

Densité : 71 habitants / km2

Clervaux Une commune historique au nord du pays

Clervaux dispose de toutes les infrastructures pour répondre aux besoins de ses résidents. École, crèche, maison relais mais aussi divers commerces pour les nécessités de la vie quotidienne ou une simple envie de shopping. De plus, une fois par mois, la commune accueille un marché avec des produits frais de la région.

À noter que le Cercle Sportif du Nord à Clervaux propose des activités comme le badminton, le football indoor mais aussi des évènements spéciaux comme des marches nocturnes ou des tournois de pétanque.

Pour faciliter la vie des résidents, Clervaux offre de nombreuses solutions. Dans le cadre des évènements comme les marchés ou les

foires, un système P&R Easy Parking Clervaux a été mis en place comme alternative de stationnement. Depuis ce parking, légèrement excentré, des navettes sont mises à disposition pour rejoindre les endroits stratégiques de la commune.

De plus, grâce au service gratuit «Sms2citizen», les clervallois sont tenus au courant d’informations importantes comme les infos trafics ou les interruptions de services communaux directement sur leur téléphone.

La nature fait partie intégrante de la commune de Clervaux. Parmi les logements disponibles à l’achat et à la location, la très grande majorité dispose d’un jardin, d’un balcon ou d’une terrasse.

Un argument de choix pour les futurs résidents qui pourront profiter pleinement de ce cadre exceptionnel.

La commune est connue pour le Château de Clervaux, qui abrite aujourd'hui le musée de la Bataille des Ardennes.

Ce musée retrace l'histoire de la Seconde Guerre mondiale et de la bataille qui s'est déroulée dans la région en 1944.

Clervaux est également réputée pour son abbaye bénédictine, l'Abbaye Saint-Maurice et Saint-Maur.

Autre atout unique de la commune : l’exposition photos « The Family of Man », que l’on peut retrouver au Château de Clervaux, fait partie des documents inscrits dans le registre de la Mémoire du Monde de l'UNESCO.

Ces divers atouts renforcent le caractère touristique de la commune qui est visitée chaque année par de nombreux résidents et frontaliers.

Pendant la période d’été, pour les mois de juillet et août, Clervaux mise sur des activités festives pour réunir ses habitants.

Par exemple, le programme «Clervaux Summer 2023» proposait des spectacles, des animations, des ateliers créatifs ou encore des concerts.

De quoi satisfaire tous les âges et tous les goûts !

Clervaux en quelques chiffres

Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Clervaux basées sur les 12 derniers mois.

Types de biens proposés

Type de transaction

Tendances des maisons

Tendances des appartements

Jenny Warling

mat

geet alles besser

Part de marché

18% des biens en location et 30% des biens en vente se trouvent dans la région Sud du pays.

Tendances par région

Répartition des recherches sur les 6 derniers mois dans la région Sud sur www.athome.lu. Vente Location

Région Sud

Schifflange, Une commune qui a beaucoup à offrir !

Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 70

Région Sud

PART DE MARCHÉ

Prix moyen affiché

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

4

Tendances des prix de vente des appartements -19%

VARIATION DES PRIX

Les appartements représentent 65% des biens en vente dans la

55% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 83 m2 , avec un prix au m² de 7 231 €.

Le prix des appartements est en moyenne 19% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national.

31% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud. Evolution des prix de vente des appartements dans la région Sud

La région Sud a beau être la plus petite région du Grand-Duché, ça ne l'empêche pas de concentrer près d'un tiers des appartements en vente au Luxembourg (31%).

On y constate une

Prix moyen au m2

diminution de plus de 5% sur les douze derniers mois.

Avec cette baisse, le prix médian passe sous le cap des 600 000 € et il vous faudra à présent en moyenne un budget de 575 000 € pour devenir

propriétaire de votre appartement, ce qui représente 19% de moins que la moyenne nationale. Ce budget abordable se ressent également dans les prix au mètre carré, avec un budget moyen estimé à 7 241 €/m2

Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région

Région Sud

PART DE MARCHÉ

28% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud.

Prix moyen affiché

Avec 28% des maisons en vente du pays, la région Sud confirme son attractivité auprès des résidents. Sur l'année écoulée, on constate une baisse du prix moyen des maisons

Prix moyen au m2

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

5

Tendances des prix de vente des maisons -17%

VARIATION DES PRIX

39% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 176 m2, avec un prix au m² de 5 555 €.

Le prix des maisons est en moyenne 17% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national.

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Sud

de 5,4% et les futurs acquéreurs doivent désormais prévoir un budget moyen avoisinant 920 000 €. Differdange, Sanem et Esch/Alzette forment le trio de tête des localités offrant le plus d'annonces.

Le segment proposant le plus d'offres de maison à la vente dans la région sur atHome.lu (39%) est celui qui concerne les biens constitués de 4 chambres à coucher avec un budget moyen de 5 555 €/m².

Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région

Schifflange

Schifflange est située dans le sud du pays, plus précisément dans le canton d'Esch-surAlzette. La commune se trouve également dans la région touristique des «Terres Rouges», appelée «Minett» par les Luxembourgeois, composée de plusieurs villes qui proposent une offre culturelle variée et attrayante.

Superficie : 7,71 km2

Population : 11 363 habitants 01.01.23

Densité : 1 474 habitants / km2

Schifflange

Une commune qui a beaucoup à offrir !

Schifflange est une commune qui existe depuis près de 150 ans. Elle a beaucoup évolué au cours des vingt dernières années pour compter aujourd’hui près de 12 000 habitants. Elle est également connue pour être une ville conviviale où résident près de 100 nationalités différentes.

Près de 250 biens à l’achat sont disponibles à Schifflange sur la plateforme athome.lu. Que ce soit dans le neuf ou l’ancien, dans une maison ou un appartement, les futurs propriétaires ont un large choix pour trouver un logement dans lequel ils se sentent bien.

La région sud du pays étant attractive financièrement, on retrouve notamment des prix pour des appartements de deux chambres à partir de 420 000 € (en date du 1er août 2023).

La commune dispose de 3 écoles, nommées d’après les figures politiques Albert Wingert, Nelly Stein et Lydie Schmit, avec des cours pour les cycles 1 à 4.

Preuve que la commune œuvre pour le bien-être de ses habitants : une action du nom de Pédibus a été mise en place, dans le but d’inciter les parents à moins recourir à leur véhicule pour amener leur(s) enfant(s) à l’école. Avec l’aide des accompagnateurs de la commune, les enfants sont escortés pour des déplacements à pied, ce qui limite les potentiels dangers générés par la forte circulation devant les écoles au début et à la fin des cours.

Schifflange est située entre deux réserves écologiques : au sud avec la zone «Brucherbierg-Lallingerbierg», reconnue zone protégée d’intérêt national et au nord avec la réserve « Am Brill », traversée par l’Alzette. Cette situation géographique est l’un des nombreux atouts de la commune, qui offre une qualité de vie d’exception à l’ensemble de ses résidents.

Le Centre Sportif de Schifflange permet à de nombreuses associations sportives de pratiquer leur sport en intérieur, comme le handball, l’aquagym, le ballet et le badminton.

Red Rock Skatepark : En plus d’être le plus grand skatepark en béton de toute la Grande Région, il est aussi ouvert toute la journée… et toute la nuit ! En période estivale, il est même illuminé jusque 22 heures.

Schifflange en quelques chiffres

Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Schifflange basées sur les 12 derniers mois.

Types de biens proposés

Type de transaction

De plus, avec une piscine rénovée en 2020, les adeptes de la natation peuvent profiter d’un cadre exceptionnel pour pratiquer leur passion.

Bon à savoir : des leçons de natation pour débutants ainsi que des cours de perfectionnement des différents styles de natation sont proposées par les instructeurs de la commune.

Comme mentionné en introduction, Schifflange fait partie de « Minett », une région qui s’est vu décerner le label « Man and Biosphere » de l'UNESCO grâce à sa grande biodiversité.

Le nom de « Terres rouges » vient de la couleur du sol, riche en minerai de fer, qui était historiquement à l’origine du succès mondial de l'industrie sidérurgique luxembourgeoise.

Tendances des maisons

Tendances des appartements

Plus d'infos sur

Région Est

PART DE MARCHÉ

Prix moyen affiché

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

Tendances des prix de vente des appartements -9%

VARIATION DES PRIX

Les appartements représentent 41% des biens en vente dans la région Est.

46% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 91 m2 , avec un prix au m² de 7 808 €.

6% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est. Evolution des prix de vente des appartements dans la région Est

Pour vous installer dans cette région paisible, comptez en moyenne

642 649 € pour devenir propriétaire de votre appartement.

Un prix en baisse de 4,7% sur les 12 derniers mois.

Prix moyen au m2

Ici, les appartements à la vente ne sont pas très nombreux (6%) en comparaison au Centre ou au Sud du pays. Les prix y sont en moyenne 9% moins élevés que la moyenne nationale.

Le type de logement

le plus populaire reste l'appartement 2 chambres, avec une taille moyenne de 91 m2 et un prix de vente au mètre carré de 7 808 €.

Avec un prix moyen au m² de 7 744 €, la région Est demeure abordable.

Le prix des appartements est en moyenne 9% moins élevé dans la région Est que le prix de vente moyen national.

Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région

Région Est

PART DE MARCHÉ

14% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est.

Prix moyen affiché

Cette région du Luxembourg offre une majorité de maisons à la vente (59%) et pour en devenir propriétaire, il en coûtera en moyenne aux intéressés un peu plus de

Prix moyen au m2

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

4

Tendances des prix de vente des maisons +3%

VARIATION DES PRIX

Les maisons représentent 59% des biens en vente dans

41% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 193 m2 , avec un prix au m² de 6 364 €.

Le prix des maisons est en moyenne 3% plus élevé dans la région Est que le prix de vente moyen national.

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Est

1 120 000 € (toutes surfaces confondues).

Cela représente une baisse d'un peu plus de 5% par rapport à la même période l'an dernier.

Malgré cette baisse, le prix affiché des maisons dans

l'Est reste supérieur de 3% par rapport au prix de vente moyen national. Les maisons composées de 4 chambres représentent 41% de l'offre dans cette région avec un prix de vente de 6 364 €/m2

Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région

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Seules les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte

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Mertert-Wasserbillig

La commune de Mertert se trouve dans le canton de Grevenmacher, plus spécifiquement au sein de la Moselle Luxembourgeoise. Elle est située au confluent de la Moselle et de la Sûre et est limitrophe à l’Allemagne.

Superficie : 15,25 km2

Population : 5 117 habitants 01.01.23

Densité : 336 habitants / km2

Mertert

Une commune au bord de la Moselle

De nombreux atouts font que la commune de Mertert dispose d’un cadre idyllique, qui saura plaire aux personnes qui souhaitent s’y installer.

Pour les parents, les écoles et maisons relais présentes sur le territoire accueillent des enfants des cycles 1 à 4.

Le Funpark de Mertert permet, pour ceux qui le souhaitent, de profiter d’un skate park, d’un terrain de beach volley, d’une aire de jeux polyvalente, de tables de ping-pong, d’appareils de musculation, mais aussi d’un espace barbecue ou encore d’un amphithéâtre.

Autre lieu incontournable : le parc Mertert est fortement apprécié par les amoureux de la nature mais aussi par les familles qui cherchent à passer du bon temps. Il abrite un arboretum qui met

en avant 30 espèces d’arbres différentes, mais aussi une aire de jeux aquatiques qui a été inauguré au mois d’août de cette année : preuve que la commune cherche à perpétuellement perfectionner ses infrastructures pour améliorer la qualité vie des habitants de Mertert.

Si vous cherchez à devenir propriétaire, cette commune est à prendre en considération, avec plus de 150 logements disponibles à la vente sur atHome.lu. Parmi ces biens, plusieurs d’entre eux disposent d’une vue sur la Moselle !

Un paysage notamment apprécié par les résidents et les touristes.

Si vous cherchez un bien à louer, de nombreuses options sont également disponibles sur notre plateforme.

Un circuit d’informations sur le vin offre la possibilité de découvrir en plein air la dimension historique et culturelle de la région ainsi que de précieuses informations sur la viniculture.

En outre, depuis la Place du Vin, les randonneurs peuvent profiter d’une vue panoramique unique sur la vallée.

Quant à Wasserbilig, c’est une section réputée de la commune de Mertert, notamment pour son activité touristique.

Elle se distingue de par les nombreuses activités qu’elle propose aux touristes tout comme aux résidents : sports nautiques, camping, promenades…

Un aquarium est également ouvert de février à novembre, pour les amateurs du monde marin.

À noter que Wasserbillig se trouve à 130 mètres d´altitude au-dessus du niveau de la mer, soit le point le plus bas du Luxembourg.

Mertert en quelques chiffres

Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Mertert basées sur les 12 derniers mois.

Tendances des maisons Tendances des

Part

Répartition

Région Ouest

PART DE MARCHÉ

13% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest.

Prix moyen affiché

Si les appartements dans la région Ouest se font rares (ils ne représentent que 13% des appartements en vente au Luxembourg), ils n'en demeurent pas moins des

Prix moyen au m2

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

Tendances des prix de vente des appartements +8%

VARIATION DES PRIX

Les appartements représentent 52% des biens en vente dans la

46% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 89 m2 , avec un prix au m² de 8 657 €.

Le prix des appartements est en moyenne 8% plus élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national.

logements très prisés. Avec une baisse de 8,7% sur l'année écoulée, il vous faudra désormais un budget moyen de 741 774 € pour devenir propriétaire d'un appartement, soit 8% de plus que la

moyenne nationale. Les appartements de deux chambres à coucher représentent près de la moitié des appartements en vente dans la région (46%) et font en moyenne 89 m².

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Ouest

TOP DES LOCALITÉS

Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région

Région Ouest

PART DE MARCHÉ

21% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest.

Prix moyen affiché

La région Ouest maintient sa position de seconde région la plus chère du pays après le Centre.

On y constate toutefois une baisse des prix de vente affichés sur l'année écoulée.

Prix moyen au m2

Tendances des prix de vente des maisons +3%

Avec une diminution de 5,4%, du prix de vente médian en 6 mois, on estime que le budget nécessaire moyen pour devenir propriétaire d’une maison est de 1 150 883 €, 100 000 € de moins que l'an dernier.

Un peu moins de la moitié

NOMBRE DE CHAMBRES

45% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 186 m2 , avec un prix au m² de 6 696 €.

Le prix des maisons est en moyenne 3% plus élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national.

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Ouest

des maisons en vente ont 4 chambres et font en moyenne 186 m², soit 6 696 € au mètre carré.

Avec près de 4% des annonces, Käerjeng est la localité la plus recherchée par les acquéreurs de maison de la région Ouest.

Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région

Seulement les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte

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SINCE 1949

Käerjeng

La commune de Käerjeng se situe dans le canton de Capellen. Elle est née de la fusion entre Bascharage et Clemency en 2012. Elle compte 92 nationalités parmi ses 11 000 habitants. Elle est limitrophe avec les communes de Dippach, Sanem et Pétange.

Superficie : 33,67 km2

Population : 11 015 habitants 01.01.23

Densité : 327 habitants / km2

Käerjeng

Une commune aux portes de la Belgique

Käerjeng est une commune qui s’est fortement développée au cours de ces dernières années. On peut le constater sur athome.lu, avec 674 biens en vente (en date d’août 2023) qui n’attendent plus que leur futur propriétaire ! On retrouve notamment 527 nouvelles constructions : si vous êtes intéressés par un logement avec une classe énergétique A, c’est une localisation qui peut vous intéresser.

De nombreuses écoles sont présentes au sein de cette commune, pour les cycles 1 à 4, notamment dans les sections de Bascharage et Clemency. De plus, deux maisons relais ainsi que neuf crèches permettent

aux parents de trouver des solutions adaptées pour leurs enfants.

Käerjeng propose également des cours du soir et des activités récréatives pour ses résidents : aquafit, nordic walking, zumba, cours de photographie, cours de couture: il y en a pour tous les âges… et pour tous les goûts !

Comme de nombreuses communes du pays, Käerjeng dispose d’une cityapp, téléchargeable gratuitement, pour que les résidents soient toujours informés sur les dernières actualités et évènements qui se déroulent près de chez eux.

À noter que la commune se trouve à 25 minutes en voiture de la capitale et 30 minutes de l’aéroport. Pour ceux qui privilégient les transports publics, des bus permettent de se rendre facilement à Luxembourg-ville, sans changement.

La commune accueille une école de musique (Käerjenger Musekschoul) depuis 1965, qui fait partie des 8 écoles de l’A.E.M. (association des écoles de musiques) du Grand-Duché de Luxembourg.

Käerjeng dispose d’une cityapp pour que les résidents soient toujours informés sur les dernières actualités et évènements qui se déroulent près de chez eux.

Käerjeng en quelques chiffres

Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Käerjeng basées sur les 12 derniers mois.

Types de biens proposés

La Brasserie Nationale, qui produit la fameuse bière Bofferding, a installé sa production à Käerjeng.

Cet établissement a vu le jour suite à la fusion de deux brasseries historiques du Grand-Duché de Luxembourg, faisant naître ainsi un savoir-faire et une tradition transmis depuis plus de dix générations. Pour les curieux comme les passionnés, des activités brassicoles sont ouvertes au grand public : il est possible de faire une visite guidée de la brasserie mais aussi de passer une journée séminaire de brassage pour se retrouver dans la peau d'un maître brasseur !

Tendances des maisons

Tendances des appartements

UN NOUVEL ART DE VIVRE

Les 33 appartements et penthouses sont construits dans un environnement exceptionnel embelli par des îlots de verdure et des bancs de repos.

Ils se répartissent sur 6 blocs de bâtiments individuels installés sur une surface approximative d’un hectare.

Chaque bloc dispose d’une entrée individuelle comprenant un hall avec accès ascenseur et cage d’escaliers.

Les blocs A et B, bien qu’étant des bâtiments séparés, se partagent un sous-sol spacieux commun, au même titre que les deux blocs jumelés C-D et E-F.

Le calme et la sérénité seront garantis, le passage de véhicules étant réduit au minimum.

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T 28 12 76 1

M living@1954.lu

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