atHome Magazine - Automne 2022

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atHome

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LA LOUPE

Automne 2022 TENDANCES
Evolution de l'offre immobilière
À
Zoom sur le quartier de Merl, Mersch, Vallée de l'Ernz, Bettembourg, Grevenmacher et Mamer Prix de vente et loyers dans les régions frontalières LES PRIX DE L’IMMOBILIER AU LUXEMBOURG
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Les statistiques présentées dans ce dossier se basent sur les prix de l’immobilier tels qu’affichés dans les annonces publiées sur www.athome.lu entre juin 2021 et août 2022.

Toutes les statistiques sont présentées avec un intervalle de confiance de 95 %. Les tranches de prix affichées illustrent la moyenne des prix constatée pour l’échantillon. Il est donc tout à fait normal d’avoir des objets sur le marché qui soient au-dessus ou en-dessous des moyennes annoncées.

MENTIONS LÉGALES

Les présentes statistiques sont publiées sans aucune garantie et à seul titre indicatif.

atHome Group S à r l. et ses employés / représentants ne peuvent en aucun cas être tenus responsables de la justesse des informations reprises dans le présent document.

Les chiffres affichés ont été calculés sur base des annonces publiées sur le site www.athome.lu

L’affichage des prix peut varier d’une agence à l’autre en fonction des éléments suivants : location / vente avec ou sans charges, garages, terrain, autres éléments distinctifs,… ce qui peut avoir une influence significative sur le prix et peut biaiser certaines statistiques.

Les statistiques reflètent les tendances constatées sur les objets publiés sur le site www.athome.lu pendant la période prise en considération.

Les prix repris ont été constatés lors de la mise en vente ou en location des biens. Il ne s’agit pas du prix définitif de transaction convenu pour la vente ou la location.

Faites appel à des agents immobiliers pour connaître l’estimation correcte de votre bien.

Editorial

Les prix de l'immobilier au luxembourg

Chers lecteurs,

Qui aurait imaginé une telle année 2022 ? Après la crise Covid, nous assistons désormais à des événements qui mettent le marché immobilier luxembourgeois sous tension.

Ralentissement des prix, hausse des taux d’intérêt, augmentation des coûts de construction,…

En ces temps incertains, il est plus que jamais essentiel de pouvoir déchiffrer ces tendances de fond.

Puissiez-vous, dans cette nouvelle édition du magazine atHome, trouver les réponses qui vous aideront à mener au mieux votre projet immobilier.

Si vous souhaitez acheter, vendre ou financer votre futur bien, n’hésitez pas à vous rendre sur atHome.lu et utiliser les différents outils en ligne qui sont à votre disposition.

ATHOMEMAGAZINE AUTOMNE 2022

Editeur atHome Group S à r l. 25, route d’Esch L-1470 Luxembourg Directeur de publication Soufiane Saadi Rédaction Nicolas Mathias, Yacine Sahnoune Mise en page / Photos François Rousseau Régie publicitaire Dorha Bedda, Claire Birkel, Frédérique Demuynck, Jean-Michel Losson, François Dechoux, Boumédiène Rabia Imprimeur Imprimerie Reka S.A.

ATHOMEMAGAZINE · AUTOMNE 2022 7

l'évolution

tendances

Sommaire

Ville de

prix dans les différentes

tendances

Prix par commune

Dossier

de

régions

8
atHome Magazine Tendances Nous vous proposons une vue sur les tendances des recherches, une analyse sur
des
régions ainsi que des
par type de transaction.
Luxembourg Retrouvez l'ensemble des chiffres clés du marché immobilier dans les quartiers de la Ville de Luxembourg pour la vente et la location. 12 52 Les prix de l'immobilier de chaque région du Luxembourg
vente Les prix de vente des maisons et des appartements 38 Les
Evolution de l'offre immobilière 12 Dossier neuf Les prix de vente des appartements neufs 44
Fourchettes des prix de vente pour chaque commune 18 Dossier commercial Loyers et prix de vente des surfaces commerciales et bureaux 48 Dossier location Les loyers des maisons et des appartements 34 Ville
Luxembourg Articles et chiffres clés de l’immobilier dans la capitale 52 Les
Analyse des tendances du marché immobilier dans chaque région 64

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Tendances

Par recherche

Répartition régionale des recherches effectuées sur le portail immobilier N°1 au Luxembourg

Nous vous proposons une vue sur les tendances de recherche effectuées sur le site www.athome.lu.

Ces informations vous donnent un aperçu des zones géographiques les plus recherchées selon la transaction achat ou location.

Ces chiffres sont calculés sur base des impressions de pages (pages vues) entre mars 2022 et août 2022.

des recherches effectuées par région (sur les 6 derniers mois)

des recherches effectuées par les visiteurs du site www.athome.lu concernent la région Centre

Répartition
Vente Location 54 70 77 80 73 41% 10% 9% 10% 30% 12 41%
Vente Location 40% 50% 60% 30% 20% 10% Top 10 des communes les plus recherchées sur www.athome.lu par région (chiffres exprimés en pourcentage de pages vues sur les 6 derniers mois) 15% 20% 10% 5% 15% 20% 25% 10% 5% 15% 10% 5% 10% 15% 5% ATHOMEMAGAZINE · AUTOMNE 2022 13 Luxembourg Hesperange Mersch Strassen Walferdange Bertrange Lorentzweiler Steinsel Sandweiler Niederanven
Diekirch Ettelbruck Clervaux Wiltz Bettendorf Esch-sur-Sûre Schieren Vianden Wincrange Lac Haute Sûre Esch-Sur-Alzette Differdange Dudelange Pétange Sanem Schifflange Bettembourg Kayl Mondercange Roeser Junglinster Mondorf-Les-Bains Remich Mertert Grevenmacher Echternach Betzdorf Lenningen Mompach Berdorf Mamer Kaerjeng Kehlen Hobscheid Steinfort Dippach Kopstal Redange Beckerich Useldange
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Par région

CENTRE

Le Centre reste incontestablement la région la plus prisée par les locataires et les acheteurs au Luxembourg. Elle est aussi la région où l’immobilier est le plus cher.

Le loyer moyen atteint désormais 1 766 € pour un appartement et 3 404 € pour une maison. Ces chiffres sont tous deux supérieurs à la moyenne nationale : 8% audessus pour les appartements, et jusqu’à 15% supérieurs pour les maisons.

Pour acheter un appartement dans le Centre, il faudra désormais débourser près de 900 000 €, soit une augmentation de 5,1% sur 1 an.

Les prix annoncés des maisons subissent en revanche une augmentation soutenue sur l'année écoulée (+8,2%), avec un prix moyen situé à 1 663 722 €.

Le Centre du Luxembourg reste la région qui regroupe la majorité des annonces immobilières au niveau national : avec plus de 60% des appartements en location, près de 42% des appartements neufs, et 25% des appartements anciens.

NORD

Le Nord est l'une des régions qui a le vent en poupe. Un appartement moyen s'y vend 581 000 €. C’est une augmentation de 4,7% par rapport à 2021.

Les maisons s’achètent quant à elles en moyenne 895 000 €, soit une plus-value de 11% par rapport à l’an dernier, pour les propriétaires.

Pour louer un appartement dans le Nord, il faudra payer en moyenne 1 181 € par mois. Comptez 1 785 € pour la location d’une maison. C’est la région où l’écart de loyer entre un appartement et une maison est le plus faible.

SUD

Le Sud a connu une très forte croissance ces dernières années. Celle-ci semble se poursuivre sur la période 2021-2022.

Le prix des appartements augmente de 7,4% pour atteindre 622 000 €. Quant aux maisons, celles-ci s’échangent en moyenne pour 1 000 000 €, ce qui représente une hausse de 9,4% des prix annoncés par rapport à la même période l’an dernier. Concernant la location, les appartements dans le Sud se louent en moyenne 1 327 € par mois. Il faut compter près du double (2 455 €) pour une maison.

EST

Dans l'Est, l'immobilier affiche une croissance à deux vitesses.

Si le prix d’un appartement moyen est en augmentation similaire (+4% pour atteindre 673 000 €), la dynamique du prix des maisons est l'une des plus importantes. Celles-ci sont en moyenne affichées à 1 195 000 €, soit une augmentation de 9,3%.

Un loyer d’appartement dans l’Est coûte en moyenne 1 344 €. Pour louer une maison, il faudra en revanche débourser 2 545 € par mois.

OUEST

L’Ouest marque une forte poussée sur la période 2021-2022, notamment sur les maisons. Une maison moyenne est annoncée à 1 235 000 €, soit 7,8% d’augmentation par rapport à l’an dernier. Cette hausse de prix est toutefois plus faible que dans les autres régions luxembourgeoises.

Les appartements poursuivent leur progression avec +10%. Un appartement dans l’Ouest affiche un prix moyen de 824 000 €.

C’est dans l’Ouest que la location est la plus chère, après la région Centre. Le loyer d’un appartement coûte 1 565 €, contre 2 673 € pour une maison.

Variation des prix en fonction des régions

Tendances
(100% étant le prix de vente moyen national) LOCATION 108% 115% VENTE 113% 133% LOCATION 72% 61% VENTE 79% 82% LOCATION 81% 83% VENTE 76% 75% LOCATION 82% 86% VENTE 91% 101% LOCATION 96% 91% VENTE 113% 105%

Par type de transaction

Location

À l’automne 2022, les loyers moyens, toutes régions confondues, atteignent 1 631 € pour un appartement et 2 949 € pour une maison. Cela représente une augmentation de 8,3% du loyer des appartements sur 1 an, et 3,8% pour les maisons sur la même période.

Ce sont principalement les appartements qui sont proposés à la location au Luxembourg. Ces biens représentent 89,1% des annonces, contre 10,9% pour les maisons.

La région Centre concentre sans surprise 67% des annonces d’appartements et maisons proposés à la location au GrandDuché. Le reste des offres de location se situe principalement dans le Sud (17,9%).

Viennent ensuite l’Ouest (5,3%), l’Est (5,1%) et le Nord (4,7%).

Vente

Acheter un bien immobilier au Luxembourg coûte plus cher que l’an dernier. Sur 1 an, les prix ont grimpé au niveau national de 6% pour les appartements et 8% pour les maisons.

Pour un appartement, il faudra débourser la somme moyenne de 755 173 €. Une maison coûtera plus cher : en moyenne 1 203 741 € à l’achat. Pour ces deux types de biens, les régions Centre et Ouest affichent des prix de 5% à 33% supérieurs à la moyenne nationale. Ce sont dans les régions Nord, Est et Sud que des prix inférieurs peuvent être trouvés.

La répartition du volume d’annonces est légèrement différente que pour de la location : 78,4% des annonces d’achat proposent des appartements. 21,6% proposent des maisons. Près de la moitié des annonces concernent la région Centre.

L’Ouest et le Sud sont au coudeà-coude (respectivement 18,5% et 13,8%). Enfin les régions Est et Nord concentrent chacune 10% des annonces de vente.

Neuf

Hausses

Les prix de l’immobilier neuf poursuivent leur croissance au Grand-Duché. Au niveau national, le prix au m² atteint en moyenne 10 572 € pour un appartement, contre 7 241 € pour une maison neuve.

Sur une période d’un an, cela représente une augmentation de prix de 9% pour les appartements neufs. Par rapport à l’an dernier, les maisons ont quant à elles vu leur prix augmenter de 8%.

Comme pour la location et l’ancien, la majorité des biens immobiliers neufs proposés à la vente se situent dans la région Centre. C’est notamment le cas pour les appartements, pour lesquels cette région concentre 57% des annonces. Ce sont ensuite les régions Ouest (16%) et Sud (14%) qui accueillent le plus de nouveaux projets d’appartements. Enfin le Nord et l’Est, avec respectivement 6,7% et 5,5% des annonces de programmes neufs.

Concernant la construction de maisons neuves, celle-ci est beaucoup plus uniforme sur le territoire, avec 30% des projets dans le Centre, autour de 20% dans l’Est et le Nord, et le reste dans l’Ouest et le Sud.

Augmentation sur les loyers d’appartements
Ralentissement des prix dans l’ancien
de prix dans le neuf Appartement Appartement AppartementMaison Maison Maison
Tendances Répartition par région des annonces sur athome.lu 20% 10% 20% 10% 40% 20% 30% 60% 30% 40% 50% 40% CENTRE NORD SUD EST OUEST CENTRE NORD SUD EST OUEST CENTRE NORD SUD EST OUEST

SANDWEILER

Prix par commune

WALFERDANGE

BASTENDORF

ANNONCES

PRIX MOYEN PRIX APPARTEMENTS PRIX MAISONS

18 ANNONCES PRIX MOYEN PRIX APPARTEMENTS PRIX MAISONS Liste des communes Appart Maisons Appart Maisons Fourchette de à Fourchette de à BERTRANGE 69 22 1 058 216 € 1 623 723 € 735 255 € 1 180 243 € 1 559 900 € 2 018 750 € BISSEN 7 7 674 093 € 908 471 € 522 025 € 714 163 € 658 113 € 1 136 913 € BOEVANGE-SUR-ATTERT 4 7 834 813 € 1 070 650 € 494 350 € 709 817 € 760 736 € 1 140 000 € COLMAR-BERG 7 6 725 529 € 1 175 467 € 545 775 € 758 100 € 763 800 € 1 185 125 € CONTERN 22 11 809 309 € 1 702 995 € 617 741 € 869 829 € 1 125 750 € 1 662 500 € FISCHBACH 1 6 624 150 € 1 326 675 € 521 550 € 615 600 € 1 116 250 € 1 335 486 € HEFFINGEN 2 2 664 050 € 1 230 535 € 512 050 € 684 950 € 840 750 € 1 289 051 € HESPERANGE 161 50 892 294 € 1 695 513 € 700 366 € 997 135 € 1 130 500 € 1 689 813 € LAROCHETTE 10 7 600 400 € 914 036 € 457 188 € 579 500 € 593 275 € 931 000 € LINTGEN 14 15 761 086 € 1 322 843 € 581 875 € 817 768 € 811 300 € 1 173 250 € LORENTZWEILER 18 17 862 641 € 1 414 718 € 641 250 € 917 543 € 889 792 € 1 377 500 € LUXEMBOURG 967 202 906 862 € 1 889 239 € 638 713 € 1 038 364 € 1 187 500 € 2 119 023 € MERSCH 44 38 712 889 € 1 250 163 € 526 119 € 772 146 € 1 008 425 € 1 425 000 € NIEDERANVEN 6 14 1 142 302 € 2 047 521 € 874 000 € 1 362 697 € 1 208 780 € 1 795 500 € NOMMERN 1 2 1 325 250 € 1 092 025 € 933 605 € 1 036 260 € 839 756 € 1 125 038 €
18 14 828 611 € 1 603 736 € 679 250 € 878 044 € 1 024 813 € 1 567 500 € SCHUTTRANGE 8 17 933 126 € 2 139 735 € 597 550 € 966 662 € 1 110 313 € 1 738 728 € STEINSEL 7 18 960 179 € 1 232 538 € 678 601 € 969 743 € 1 149 500 € 1 608 825 € STRASSEN 77 11 877 948 € 1 930 141 € 655 500 € 1 005 212 € 1 284 875 € 2 030 625 € TUNTANGE 3 4 858 800 € 1 126 938 € 522 500 € 750 500 € 847 459 € 1 130 500 €
42 36 822 563 € 1 531 294 € 606 463 € 831 250 € 1 130 500 € 1 605 500 € WEILER-LA-TOUR 6 10 617 183 € 1 577 000 € 645 050 € 854 050 € 1 026 000 € 1 315 750 € TOTAL / MOYENNE 1 494 516 894 089 € 1 663 722 €
Liste des communes Appart Maisons Appart Maisons Fourchette de à Fourchette de à
2 7 866 875 € 860 971 € 460 750 € 777 404 € 568 575 € 838 375 € BETTENDORF 12 15 655 072 € 983 503 € 453 388 € 771 711 € 575 863 € 996 075 € BOULAIDE 2 3 589 475 € 671 017 € 304 637 € 410 496 € 586 625 € 755 398 € BOURSCHEID 2 15 608 000 € 842 967 € 409 050 € 502 075 € 655 263 € 894 188 € CLERVAUX 13 11 438 681 € 761 036 € 337 250 € 442 035 € 473 492 € 711 788 € DIEKIRCH 31 13 632 485 € 931 146 € 409 383 € 660 250 € 610 138 € 833 625 € ERPELDANGE 5 14 841 543 € 1 223 637 € 545 157 € 949 642 € 832 438 € 1 403 104 € ESCH-SUR-SURE 3 9 859 750 € 1 217 900 € 317 063 € 566 574 € 579 025 € 807 500 € ESCHWEILER 1 6 501 600 € 764 908 € 368 125 € 501 600 € 517 750 € 705 375 € ETTELBRUCK 37 40 607 718 € 887 253 € 434 169 € 656 055 € 711 550 € 948 100 € FEULEN 2 18 619 875 € 1 038 297 € 518 555 € 602 279 € 712 025 € 1 163 750 € FOUHREN - - -GOESDORF 2 9 572 375 € 736 736 € 399 000 € 470 250 € 560 500 € 745 406 € KIISCHPELT 3 685 583 € - - 460 275 € 803 700 € LA VALLÉE DE L'ERNZ 3 5 456 000 € 782 610 € 484 500 € 589 475 € 788 500 € 1 374 650 € LAC DE LA HAUTE-SÛRE 3 8 180 500 € 790 697 € 296 875 € 458 188 € 511 365 € 788 500 € MERTZIG 3 14 622 250 € 1 183 768 € 441 750 € 617 500 € 741 000 € 1 204 600 € PARC HOSINGEN 7 13 639 486 € 900 603 € 372 400 € 488 406 € 587 100 € 901 427 € PUTSCHEID 2 3 759 050 € 673 835 € 435 153 € 522 358 € 486 828 € 858 800 € REISDORF 2 7 467 400 € 875 221 € 451 250 € 521 550 € 599 715 € 807 500 € SCHIEREN 8 12 664 525 € 1 056 558 € 544 745 € 683 549 € 807 263 € 1 091 550 € TROISVIERGES 5 13 497 230 € 785 796 € 315 875 € 425 057 € 517 750 € 710 125 € VIANDEN 10 10 433 105 € 670 225 € 384 750 € 518 870 € 546 250 € 703 000 € WEISWAMPACH 2 1 593 750 € 1 021 250 € 353 408 € 515 993 € 541 500 € 645 202 € WILTZ 26 30 510 293 € 718 090 € 346 750 € 494 000 € 451 250 € 707 750 € WINCRANGE 11 771 141 € - - 454 575 € 641 250 € WINSELER 3 2 441 433 € 1 269 675 € 366 745 € 481 391 € 563 350 € 831 250 € TOTAL / MOYENNE 186 292 581 056 € 894 900 € CLASSEMENT Communes les plus recherchées1 22 34 85 73 53 77 103 8 78 40 27 1 11 47 99 32 63 36 17 98 14 67 CLASSEMENT Communes les plus recherchées1 88 37 91 83 31 18 101 39 95 21 61 108 82 102 92 43 59 58 107 66 55 56 44 106 30 45 93 1sur base des recherches sur atHome.lu 1sur base des recherches sur atHome.lu Les prix affichés dans ce magazine sont des moyennes calculées sur base des prix des annonces immobilières du site www.athome.lu
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€ - - 913 900 € 1 281 550 €

GREVENMACHER 25 23 662 131 € 1 040 173 € 476 900 € 745 750 € 750 500 € 1 368 016 €

JUNGLINSTER 20 39 766 714 € 1 365 579 € 612 660 € 879 734 € 994 971 € 1 423 100 €

LENNINGEN

MANTERNACH

19 1 263 500 € 1 156 750 € 536 275 € 748 125 € 812 250 € 1 225 500 €

1 493 506 € - - 778 288 € 976 600 €

MERTERT 10 12 563 160 € 1 094 004 € 370 917 € 661 200 € 798 000 € 1 085 574 €

MOMPACH 1 8 653 600 € 1 050 344 € 498 085 € 619 400 € 722 000 € 1 187 500 €

MONDORF-LES-BAINS

REMERSCHEN

STADTBREDIMUS

19 689 166 € 1 319 473 € 500 652 € 798 501 € 839 800 € 1 322 970 €

3 594 700 € 1 344 250 € 438 188 € 649 563

ATHOMEMAGAZINE · AUTOMNE 2022 19 ANNONCES PRIX MOYEN PRIX APPARTEMENTS PRIX MAISONS Liste des communes Appart Maisons Appart Maisons Fourchette de à Fourchette de à BETTEMBOURG 44 50 617 584 € 1 090 249 € 531 875 € 762 841 € 807 500 € 1 187 500 € DIFFERDANGE 236 134 557 633 € 884 903 € 418 000 € 579 500 € 636 500 € 859 750 € DUDELANGE 128 83 618 674 € 1 029 255 € 453 150 € 684 000 € 698 250 € 1 092 500 € ESCH-SUR-ALZETTE 273 111 578 608 € 885 520 € 403 750 € 616 816 € 622 250 € 898 014 € FRISANGE 18 13 709 808 € 1 271 977 € 603 162 € 854 050 € 967 100 € 1 531 400 € KAYL 77 46 645 007 € 988 390 € 470 250 € 671 650 € 664 050 € 1 073 500 € LEUDELANGE 22 10 974 398 € 1 891 735 € 736 250 € 935 750 € 1 211 250 € 2 006 488 € MONDERCANGE 27 28 708 422 € 1 346 320 € 593 750 € 920 550 € 851 409 € 1 329 050 € PÉTANGE 175 122 594 051 € 858 134 € 438 900 € 608 000 € 612 750 € 844 550 € RECKANGE-SUR-MESS 12 7 845 848 € 1 583 786 € 551 000 € 850 911 € 1 045 000 € 1 349 000 € ROESER 49 29 726 323 € 1 386 944 € 604 873 € 794 776 € 955 938 € 1 369 663 € RUMELANGE - - -SANEM 138 81 684 159 € 1 150 954 € 497 166 € 688 910 € 726 750 € 1 044 525 € SCHIFFLANGE 105 38 670 593 € 857 173 € 470 250 € 728 798 € 655 476 € 1 091 788 € TOTAL / MOYENNE 1 304 752 623 817 € 1 006 950 € ANNONCES PRIX MOYEN PRIX APPARTEMENTS PRIX MAISONS Liste des communes Appart Maisons Appart Maisons Fourchette de à Fourchette de à BEAUFORT 9 13 515 744 € 900 308 € 393 602 € 521 550 € 594 317 € 878 750 € BECH 7 1 202 700 € - - 864 500 € 1 228 932 € BERDORF 1 9 741 000 € 1 175 572 € 397 575 € 578 689 € 654 313 € 1 177 050 € BETZDORF 7 18 703 679 € 1 278 286 € 660 250 € 910 813 € 935 750 € 1 763 200 € BIWER 3 4 501 917 € 1 096 063 € 475 000 € 638 875 € 807 500 € 1 130 500 € BOUS 6 7 649 320 € 1 417 671 € 588 525 € 776 150 € 807 500 € 1 427 375 € CONSDORF 3 12 543 083 € 1 339 579 € 377 388 € 596 125 € 786 125 € 1 251 625 € DALHEIM 9 1 189 509 € - - 835 525 € 1 311 916 € ECHTERNACH 5 13 504 070 € 754 812 € 403 750 € 551 283 € 568 338 € 985 625 € FLAXWEILER 8 1 257 776
1
9
32
4
€ 802 750 € 1 143 733 € REMICH 20 15 664 696 € 1 314 040 € 529 569 € 711 550 € 755 250 € 1 193 200 € ROSPORT 4 8 597 313 € 772 825 € 341 050 € 518 700 € 630 088 € 843 125 € SCHENGEN 14 15 719 829 € 1 021 693 € 520 125 € 712 025 € 813 913 € 1 178 000 €
12 5 758 100 € 1 431 460 € 554 953 € 838 850 € 880 555 € 1 282 500 € WALDBILLIG 2 6 567 625 € 1 194 625 € 549 788 € 627 000 € 708 586 € 1 162 563 € WALDBREDIMUS 1 8 758 100 € 1 368 000 € 522 500 € 755 250 € 818 738 € 1 201 750 € WORMELDANGE 3 7 883 500 € 1 226 857 € 511 805 € 721 789 € 755 250 € 1 092 500 € TOTAL / MOYENNE 183 296 672 841 € 1 192 520 € ANNONCES PRIX MOYEN PRIX APPARTEMENTS PRIX MAISONS Liste des communes Appart Maisons Appart Maisons Fourchette de à Fourchette de à BECKERICH 14 12 600 061 € 1 084 583 € 422 750 € 589 800 € 710 600 € 1 039 774 € DIPPACH 17 20 762 431 € 1 384 150 € 559 550 € 789 925 € 1 096 821 € 1 339 120 € ELL 8 2 709 531 € 1 056 875 € 444 125 € 643 625 € 666 507 € 930 133 € GARNICH 11 1 522 325 € - - 961 652 € 1 320 500 € GROSBOUS 1 5 807 500 € 1 109 790 € 508 250 € 686 522 € 484 417 € 1 002 250 € HOBSCHEID 20 26 728 033 € 1 096 008 € 540 788 € 755 250 € 759 050 € 1 130 500 € KAERJENG 64 43 696 606 € 1 177 215 € 546 250 € 826 500 € 832 438 € 1 216 000 € KEHLEN 23 20 942 382 € 1 463 078 € 661 916 € 950 554 € 1 072 646 € 1 425 238 € KOERICH 5 6 1 082 810 € 1 155 992 € 699 912 € 1 168 500 € 907 250 € 1 211 938 € KOPSTAL 29 13 1 027 485 € 1 598 861 € 756 358 € 1 127 862 € 1 187 500 € 1 795 500 € MAMER 49 32 1 024 831 € 1 588 638 € 712 500 € 1 125 857 € 1 164 938 € 1 636 850 € PREIZERDAUL 2 7 629 850 € 1 019 350 € 426 550 € 625 100 € 615 363 € 1 056 163 € RAMBROUCH 4 17 470 250 € 771 161 € 327 750 € 447 592 € 522 500 € 807 500 € REDANGE 6 11 644 653 € 1 106 318 € 456 000 € 684 000 € 663 116 € 978 500 € SAEUL 3 2 680 517 € 1 216 000 € 437 000 € 623 200 € 846 925 € 1 116 250 € SEPTFONTAINES 2 3 503 500 € 802 750 € 308 377 € 617 263 € 685 284 € 1 220 750 € STEINFORT 13 20 833 985 € 1 254 143 € 581 831 € 874 875 € 847 910 € 1 363 250 € USELDANGE 1 11 655 500 € 1 187 327 € 450 181 € 582 649 € 730 280 € 1 040 013 € VICHTEN 1 6 349 600 € 1 346 625 € 361 950 € 540 550 € 813 690 € 1 211 250 € WAHL 1 3 608 000 € 948 100 € 678 443 € 944 443 € 605 150 € 759 525 € TOTAL / MOYENNE 263 270 823 590 € 1 253 201 € CLASSEMENT Communes les plus recherchées1 9 2 4 3 50 10 41 12 5 57 166 7 CLASSEMENT Communes les plus recherchées1 70 100 75 48 86 72 74 60 38 87 28 15 49 62 33 52 25 104 24 71 68 89 94 80 69 CLASSEMENT Communes les plus recherchées1 46 29 90 64 81 23 19 20 65 42 13 76 54 51 96 105 26 84 79 97 1sur base des recherches sur atHome.lu sur base des recherches sur atHome.lu 1sur base des recherches sur atHome.lu

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20 ANNONCES PRIX MOYEN PRIX APPARTEMENTS PRIX MAISONS Liste des communes Appart Maisons Appart Maisons Fourchette de à Fourchette de à AUDUN-LE-TICHE 30 30 196 184 € 378 670 € 167 675 € 239 400 € 218 263 € 408 500 € BRIEY 14 19 117 990 € 276 645 € 56 050 € 133 000 € 152 000 € 264 100 € FAMECK 21 16 194 162 € 319 996 € 118 988 € 198 788 € 196 413 € 316 825 € FLORANGE 27 18 154 025 € 372 453 € 94 050 € 150 314 € 209 000 € 352 878 € GUÉNANGE 3 7 209 285 € 334 997 € 131 575 € 213 251 € 188 575 € 309 938 € HAGONDANGE 13 4 152 469 € 395 438 € 113 691 € 170 905 € 242 488 € 366 938 € HETTANGE-GRANDE 35 30 232 668 € 502 023 € 184 538 € 265 952 € 290 700 € 498 750 € LONGWY 34 40 185 955 € 338 312 € 103 550 € 213 750 € 172 900 € 325 613 € METZ 277 92 215 744 € 416 908 € 123 405 € 237 025 € 249 494 € 474 050 € ROMBAS 13 2 186 755 € 465 024 € 118 750 € 218 405 € 247 475 € 435 100 € SIERCK-LES-BAINS 12 20 149 696 € 284 273 € 87 638 € 151 050 € 189 050 € 284 050 € THIONVILLE 2 7 135 850 € 495 221 € 112 575 € 189 003 € 202 113 € 495 425 € VILLERUPT 19 50 175 014 € 345 500 € 119 700 € 186 675 € 174 800 € 302 813 € ZOUFFTGEN 5 4 278 920 € 588 525 € 180 500 € 301 625 € 323 000 € 731 500 € TOTAL / MOYENNE 505 339 201 636 € 380 611 € ANNONCES PRIX MOYEN PRIX APPARTEMENTS PRIX MAISONS Liste des communes Appart Maisons Appart Maisons Fourchette de à Fourchette de à BITBURG 43 59 251 521 € 406 582 € 186 846 € 285 713 € 230 375 € 530 100 € BOLLENDORF 30 49 332 463 € 397 662 € 286 069 € 359 813 € 270 750 € 536 750 € ECHTERNACHERBRÜCK 41 18 369 508 € 968 789 € 289 750 € 425 030 € 523 688 € 1 330 000 € IRREL 16 18 355 300 € 433 406 € 291 175 € 407 075 € 359 813 € 573 563 € KONZ 100 75 244 540 € 366 462 € 187 388 € 283 100 € 250 800 € 464 550 € MERZIG 89 249 216 454 € 323 592 € 152 000 € 255 550 € 223 250 € 399 000 € METTLACH 64 282 234 012 € 314 170 € 194 750 € 264 338 € 187 388 € 413 250 € NEWEL 1 17 236 550 € 534 314 € 247 475 € 269 325 € 391 258 € 645 905 € NITTEL 55 21 293 944 € 513 385 € 180 073 € 379 478 € 369 550 € 568 100 € PERL 245 306 325 510 € 489 884 € 248 235 € 378 100 € 284 613 € 659 514 € SAARBURG 29 61 345 898 € 474 826 € 261 250 € 389 500 € 216 600 € 531 050 € SCHWEICH 50 43 337 554 € 530 551 € 258 994 € 415 625 € 396 909 € 650 513 € TAWERN 61 18 378 269 € 479 254 € 331 550 € 427 500 € 231 800 € 705 375 € TRIER 507 285 323 568 € 545 015 € 206 910 € 405 460 € 304 000 € 654 075 € TRIERWEILER 9 19 284 905 € 411 690 € 257 070 € 303 050 € 298 775 € 531 525 € WINCHERINGEN 21 86 375 203 € 624 021 € 307 121 € 426 550 € 339 240 € 844 051 € TOTAL / MOYENNE 1 361 1 606 309 293 € 443 561 € Les prix affichés dans ce magazine sont des moyennes calculées sur base des prix des annonces immobilières des sites www atHome de et www immoRegion fr
Prix de vente affichés des appartements et des maisons dans les régions frontalières de France et d'Allemagne

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Achat immobilier : ne passez pas à côté de nombreuses déductions fiscales !

En faisant votre déclaration d'impôt sur taxx.lu, le système détermine automatiquement les différentes déductions !

En fonction de la banque et de votre crédit, ces frais peuvent s'élever à plusieurs milliers d'euros.

• Les frais d’hypothèque du notaire

L’achat de votre résidence principale représente souvent l’investissement d’une vie.

Cependant, cet investissement vous donne également droit à de nombreuses déductions fiscales. Avec taxx.lu, n'oubliez aucune déduction !

Si les frais sont nombreux lors de l’acquisition d’un bien, les déductions fiscales peuvent l’être tout autant.

Au cours de l’année d’acquisition

Au cours de cette année particulière, il est possible de déduire plusieurs types de frais :

• Les intérêts débiteurs du prêt immobilier

Si vous achetez votre bien en construction ou en rénovation, il n’y a pas de plafond concernant la déduction des intérêts débiteurs pour la période où le bien n’a pas été habité par le propriétaire. Une fois habité, le plafond classique s’applique.

• Les frais de commission bancaire pour l'ouverture de crédit

Il s’agit ici des frais « d’ouverture de crédit » et non des frais d’enregistrement qui ne sont pas déductibles.

Au cours d’une année « classique »

Passée l’année d’acquisition du bien, il est toujours possible de déduire certains frais. C’est le cas des intérêts de votre prêt immobilier. Cependant, contrairement à l’année d’acquisition, ces frais sont soumis à un plafond.

Le plafond de déduction varie suivant deux critères :

• L’année d’emménagement

• La composition de votre ménage

L’année d’emménagement va déterminer le plafond de déduction maximal par personne auquel vous pouvez prétendre.

• Les 5 premières années : 2 000 €

• Entre 6 et 10 ans : 1 500 €

• À partir de 10 ans : 1 000 €

Ce plafond est majoré de son propre montant pour le conjoint ou pour le partenaire imposable collectivement, et pour chaque enfant ayant fait partie du ménage fiscal du contribuable.

Cependant, si vous avez bénéficié d’une subvention ou bonification d’intérêts, elle est à renseigner et à porter en déduction du montant des intérêts débiteurs déductibles.

Autre charge que vous pouvez déduire : l'assurance qui couvre votre prêt ! En effet, l’assurance solde restant dû peut être déduite en tant que dépense spéciale. Le plafond de déduction pour les dépenses spéciales est de 672 € par an et par personne ayant fait partie du ménage du contribuable.

Vous pouvez déduire votre assurance solde restant dû dans cette catégorie, et ce quel que soit le mode de versement que vous avez choisi : prime unique ou prime mensuelle.

À noter que la prime unique peut avoir de nombreux avantages, comme celui de pouvoir augmenter le plafond de déduction des dépenses spéciales et ainsi de pouvoir déduire un montant beaucoup plus important.

Vous ne souhaitez manquer aucun avantage fiscal sur votre déclaration luxembourgeoise ? taxx.lu vous aide au remplissage de votre déclaration et vous informe des optimisations possibles. N’attendez plus et créez un compte !

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FOCUS SUR CIMM IMMOBILIER LUXEMBOURG

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C’est en 1979 que Cimm Immobilier voit le jour. Depuis près d’un demi-siècle, nous sommes toujours aussi heureux de continuer cette belle aventure et de la partager avec notre clientèle.

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Votre temps vous est très précieux, nous vendons vite et bien ! L’acquéreur de votre habitation est très certainement déjà dans notre importante base de données.

Confier la vente de votre habitation à Cimm Immobilier Luxembourg, c’est bénéficier d’une équipe à taille humaine, dévouée corps et âme à son travail, qui se battra sans relâche pour vous mener jusqu’à la concrétisation finale de votre objectif.

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Votre bien est unique, c’est la raison pour laquelle il mérite la meilleure présentation. Photos professionnelles, vidéos, plans 2D et 3D, métrés, home standing virtuel, prises de vues avec drône, livret de présentation de votre bien : tout cela est valorisé par nos équipes professionnelles.

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En confiant la vente de votre bien à Cimm Immobilier Luxembourg, vous vous offrez une visibilité dépassant les frontières en passant par la Belgique et la France. Vous êtes visible de tous et partout, au Luxembourg et à l’international. Nos collaborateurs sont multilingues : luxembourgeois, anglais, allemands, portugais et français sont les langues que nous parlons chaque jour dans nos bureaux.

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Nous faisons appel à la presse écrite et nous effectuons aussi des campagnes sur les ondes radios ; nous sommes forts d’une grande présence sur les différents réseaux sociaux suivis par plusieurs milliers de personnes.

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Envie de vendre dans les meilleurs conditions ? Savez-vous que chaque visiteur est un acquéreur potentiel pour votre maison ou votre appartement ? Nous effectuons toujours nos visites avec des acquéreurs ayant soit un accord bancaire, soit une simulation récente de la banque, la solvabilité financière est analysée avant les visites. Une rigoureuse sélection des candidats acquéreurs est primordiale.

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Nous pensons que notre première priorité est un engagement envers les parents, les enfants, les frères, les soeurs, les amis et toutes les personnes qui font appel à nos services. Pour répondre au mieux à leurs besoins, tout notre travail se doit d’être de la plus haute qualité.

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BOXHORN 224 m²3338 m²
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NOUS RECHERCHONS DES MAISONS OU APPARTEMENTS POUR NOS CLIENTS EN ATTENTE AVEC ACCORD BANCAIRE. DAHLEM 194 m² 4 470 m² Avis clients : 4.6/5 Régis Ninane - Directeur 661 342 345 Rendez-vous sur www.cimm.lu ou appelez-nous au 26 95 40 03 Retrouvez-nous aussi sur Place de la Gare 5, 1616 Luxembourg Rue de l’École Agricole 3, 9016 Ettelbruck Ettelbruck
DÉCOUVREZ DES PROJETS IMMOBILIERS AU CŒUR DE L’INNOVATION Pour plus d’informations, retrouvez-nous au salon Home Expo du 6 au 9 oct. 2022 stand n°2B35 AGENCE LUXEMBOURG 52 Route d’Esch L-1470 Luxembourg +352 25 03 39 AGENCE BELVAL 7 Porte de France L-4360 Esch-sur-Alzette +352 28 38 68 residential @ inowai.com www. inowai .com MILLEWEE SOUTH VILLAGE « L’ALLIANCE PARFAITE DU LUXE ET DE LA SIMPLICITÉ » «UN QUARTIER DE NATURE URBAINE» développé par Royal Properties et Arizona Investissements développé par Capelli Bertrange // 33 logements // 12 maisons www.milleweebertrange.lu Howald // 73 appartements www.south-village.lu
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1954 est un projet résidentiel contemporain, comptant un total de 33 appartements. 3 Penthouses / Duplex 3 Penthouses 27 Appartements Nouveau lotissement à Kayl Unique dans son genre dans le Sud du Luxembourg 67 Emplacements intérieurs 20 Emplacements extérieurs 2025 Date de livraison prévue 1954.lu A B

ART DE VIVRE

C

D

Les 33 appartements et penthouses sont construits dans un environnement exceptionnel embelli par des îlots de verdure et des bancs de repos.

Ils se répartissent sur 6 blocs de bâtiments individuels installés sur une surface approximative d’un hectare.

Chaque bloc dispose d’une entrée individuelle comprenant un hall avec accès ascenseur et cage d’escaliers.

Les blocs A et B, bien qu’étant des bâtiments séparés, se partagent un sous-sol spacieux commun, au même titre que les deux blocs jumelés C-D et E-F. Le calme et la sérénité seront garantis, le passage de véhicules étant réduit au minimum.

UN NOUVEL
E F
Ce projet vous intéresse ? T 28 12 76 1 M living@1954.lu 1954.lu
Photos non contractuelles

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RECHERCHES Tendances des recherches pour la location par région TOP 10 DES COMMUNES Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens en location au Luxembourg sur les 6 derniers mois Location Dossier Les montants des loyers affichés pour les appartements et les maisons au Luxembourg ainsi que les loyers au mètre carré Maisons anciennes Appartements anciens 6751756 C 67% N 5% S 17% E 5% 0 6% Classement Part de biens en location Luxembourg 1 48,80% Hesperange 2 4,20% Esch-Sur-Alzette 3 4,15% Strassen 4 3,22% Differdange 5 2,48% Sanem 6 2,16% Bertrange 7 2,07% Walferdange 8 1,94% Mamer 9 1,61% Dudelange 10 1,61% 34

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Cet automne 2022, il vous faudra en moyenne 2 949 € pour louer une maison au Luxembourg (toutes surfaces confondues). Un loyer moyen en hausse modérée de 5% sur 6 mois et 1% sur les 12 derniers mois.

Maisons anciennes

Dans les offres les plus populaires, on retrouve les maisons 4 chambres, qui représentent un tiers des offres (35%) avec un loyer de 16,22 €/m² en moyenne, ce qui représente une légère hausse de 5% par rapport à l’année dernière. Une tendance que l’on

retrouve dans le loyer moyen pour toutes les offres de maison à louer, où l’on estime à 16,01 €/m² le loyer moyen.

Pour la première fois, ce sont les maisons de 5 chambres qui ont connu une diminution

du loyer au m² de 2% sur 12 mois. Les maisons composées de 2 chambres semblent avoir la cote puisque l’on constate une augmentation de 8% sur les 12 derniers mois, les loyers au m² passent alors d’en moyenne 15,30 €/m² à 16,57 €/m².

Nombre de chambres

Le loyer moyen pour une maison fin 2022 au Luxembourg s’élève à 2 949 €
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres 2 chambres 3 chambres 4 chambres 5 chambres 6 chambres et + 5% 33% 35% 19% 8% 5 Moyenne des loyers des maisons avec un intervalle de confiance de 95% 12 MOIS 6 MOIS ACTUELLEMENT Loyers affichés 03/2021 - 08/2021 Evolution sur 1 an Loyers affichés 09/2021 - 02/2022 Evolution sur 6 mois Loyers affichés 03/2022 - 08/2022 2 chambres 1 739 € -1% 1 667 € 3% 1 722 € 3 chambres 2 438 € -2% 2 245 € 6% 2 384 € 4 chambres 2 846 € 2% 2 760 € 5% 2 900 € 5 chambres 3 481 € 5% 3 532 € 4% 3 672 € 6 chambres et + 4 503 € 3% 3 979 € 14% 4 625 € LOYER MOYEN 2 908 € 1% 2 789 € 5% 2 949 € 12 MOIS ACTUELLEMENT Loyers au m2 03/2021 - 08/2021 Evolution sur 12 mois Loyers au m 2 03/2022 - 08/2022 2 chambres 15,30 € / m² 8% 16,57 € / m 2 3 chambres 15,85 € / m² 4% 15,82 € / m 2 4 chambres 15,57 € / m² 5% 16,22 € / m 2 5 chambres 15,01 € / m² -2% 15,61 € / m 2 6 chambres et + 14,72 € / m² 9% 16,54 € / m 2 LOYER MOYEN 15,37 € / m² 4% 16,01 € / m 2 En général, les prix à la location sont publiés hors charges. Il n’existe cependant pas de standard de publication pour les annonces immobilières.
Loyers affichés et loyers au m2 des maisons anciennes ATHOMEMAGAZINE · AUTOMNE 2022 35

Appartements anciens

loyer moyen pour un appartement fin 2022

Luxembourg s’élève à 1 631 €

Au Luxembourg, les appartements en location sont majoritairement situés dans le centre du pays, une localisation qui pousse la moyenne vers le haut. Ainsi en septembre 2022, le budget moyen à prévoir pour louer un

appartement est de 1 631 € tandis qu’il s’élevait à 1 514 € l’année dernière à la même époque, soit une hausse de 7%.

Il est observé une augmentation assez spectaculaire en un an sur les appartements de 4 chambres et plus, faisant

grimper la moyenne globale des prix des loyers.

Effectivement, sur ces types de biens, les prix ont augmenté de 20%, ce qui se caractérise par un loyer moyen passant de 16,72 €/m² à 20,25 €/m².

Le prix moyen au mètre carré toutes surfaces

confondues s'établit à 21,87 € dans le pays, un tarif très variable selon la surface de l'appartement.

Le Centre est la région idéale pour les petits appartements : ceux composés d’une chambre ou deux y représentent les 3/4 du marché immobilier.

Nombre de chambres

36
Le
au
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres Studio 1 chambre 2 chambres 3 chambres 4 chambres et + 12% 39% 38% 10% 1% 12 Moyenne des loyers des appartements avec un intervalle de confiance de 95% 12 MOIS 6 MOIS ACTUELLEMENT Loyers affichés 03/2021 - 08/2021 Evolution sur 1 an Loyers affichés 09/2021 - 02/2022 Evolution sur 6 mois Loyers affichés 03/2022 - 08/2022 Studio 1 072 € 6% 1 076 € 5% 1 138 € 1 chambre 1 303 € 8% 1 360 € 4% 1 422 € 2 chambres 1 652 € 5% 1 702 € 2% 1 745 € 3 chambres 2 148 € 10% 2 173 € 9% 2 397 € 4 chambres et + 2 543 € 20% 3 308 € -4% 3 193 € LOYER MOYEN 1 514 € 7% 1 551 € 5% 1 631 € 12 MOIS ACTUELLEMENT Loyers au m2 03/2021 - 08/2021 Evolution sur 12 mois Loyers au m 2 03/2022 - 08/2022 Studio 29,73 € / m² 11% 33,39 € / m² 1 chambre 22,13 € / m² 8% 23,96 € / m² 2 chambres 18,97 € / m² 4% 19,75 € / m² 3 chambres 18,35 € / m² 9% 20,19 € / m² 4 chambres et + 16,72 € / m² 17% 20,25 € / m² LOYER MOYEN 20,35 € / m² 7% 21,87 € / m² La rubrique "appartements" reprend les types de biens: studio, appartement, duplex, penthouse, loft. Il faut noter que les appartements représentent la grande majorité des biens en location au Luxembourg.
Loyers affichés et loyers au m2 des appartements anciens

Location : qu’est-ce que les charges locatives ?

À

payer en plus du montant du loyer, les charges locatives sont les frais liés à l’utilisation du bien immobilier loué. Votre propriétaire est en droit de vous les réclamer. Que comprennent les charges locatives et comment sont-elles calculées ?

Les différentes formes de charges locatives

Lorsqu’il loue un appartement ou une maison, le locataire doit payer une partie des charges liées à l’utilisation et à l’entretien du bâtiment ainsi qu’à la consommation d’énergie.

Les frais liés à l’énergie : électricité des parties communes, eau, chauffage… Les frais d’entretien des communs : entretien de l’ascenseur, nettoyage des cages d’escalier, jardinage, déblayage de la neige, salaire du concierge… Les frais liés aux réparations dans le logement : serrurerie, robinetterie ou carreau cassés dus à un usage inadapté ou à un accident… À noter : le propriétaire ne peut en aucun cas demander à son locataire de payer les taxes et les impôts liés au logement loué. Il paiera également les frais liés aux réparations importantes, les taxes communales, ainsi que les charges liées aux travaux dus à la vétusté, et ce, même si elles font partie des charges locatives en temps normal.

Les charges locatives sont définies dans le contrat de bail de location, le locataire doit faire attention et bien comprendre ses engagements.

Attention au règlement de copropriété !

Certaines charges ne figurent pas dans votre bail locatif et pourtant on vous demande de les payer ? Sachez que si le règlement de copropriété mentionne une division de ces frais entre les locataires, cette clause prévaut sur votre contrat de bail. Vous serez donc tenu de payer ces charges locatives.

Enfin, dans le cas d’un logement loué en copropriété, seuls les frais liés à un service ou un matériel dont le locataire à l’usage sont à la charge du locataire. Les frais d’ascenseur peuvent ne pas apparaitre dans les charges locatives relatives à la location d’un appartement au rez-de-chaussée par exemple.

Comment payer ses charges locatives ?

Le propriétaire est en droit de demander des avances sur charges même si cela n’est pas mentionné dans le contrat de bail. Celles-ci doivent être

raisonnablement calculées sur base des charges locatives que le locataire devra effectivement payer. À partir de la seconde année de location, ces avances seront définies sur base de la consommation de l’année N-1. La périodicité des avances peut être décidée conjointement par les deux parties. Une régularisation des charges est réalisée à la fin de l’exercice.

Si le principe d’acompte ne convient pas au locateur comme au bailleur, il est possible de passer à tout moment au régime forfaitaire.

Bon à savoir : il peut arriver qu’une des deux parties souhaite l’augmentation ou la diminution du montant des avances. Cette demande doit être réalisée par écrit. Si un accord n’est pas trouvé, la commission des loyers peut intervenir et délibérer sur le montant des avances de charges locatives à payer. Cette procédure pourra être effectuée à la seule condition que le logement soit loué depuis plus de 6 mois par le locataire en place.

ATHOMEMAGAZINE · AUTOMNE 2022 37

Vente

RECHERCHES Tendances des recherches pour la vente par région TOP 10 DES COMMUNES Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens en vente au Luxembourg sur les 6 derniers mois Dossier Le montant des prix de vente affichés pour les appartements et les maisons au Luxembourg et les prix au mètre carré Maisons anciennes Appartements anciens 409299+13 C N S E 0 Classement Part de biens en vente Luxembourg 1 22,90% Esch-Sur-Alzette 2 5,28% Differdange 3 4,85% Pétange 4 3,96% Hesperange 5 3,39% Mersch 6 3,28% Sanem 7 2,98% Mamer 8 2,98% Kaerjeng 9 2,98% Dudelange 10 2,71% 40% 9% 29% 9% 13%
38

Maisons anciennes

Le prix de vente moyen pour une maison fin 2022 au Luxembourg s’élève à 1 203 741 €

Pour cet automne 2022, le prix moyen affiché d’une maison s’élève à 1 203 741 € (prix affiché, toutes surfaces confondues). Sur les 12 derniers mois, la hausse observée est de 8%.

Une augmentation qui correspond au rythme de croissance constaté sur les périodes précédentes. Néanmoins, si ce prix moyen reste élevé, il ne décourage pas les futurs propriétaires qui répondent toujours à l’appel pour

l’acquisition de ce type de bien. Le prix moyen au m² pour acquérir une maison s’établit aujourd’hui à 6 642 €/m².

Cette hausse des prix impacte tous les types de maisons.

Plus particulièrement les maisons 3 et 4 chambres dont les prix moyens au m² sont respectivement de 6 843 € et 6 658 €. Ces types de maisons 3 et 4 chambres représentent la majorité de l’offre immobilière du pays (68%).

Nombre de chambres

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres 2 chambres 3 chambres 4 chambres 5 chambres 6 chambres et + 5% 31% 37% 19% 8% 5 Moyenne des prix de vente des maisons avec un intervalle de confiance de 95% 12 MOIS 6 MOIS ACTUELLEMENT Prix affichés 03/2021 - 08/2021 Evolution sur 1 an Prix affichés 09/2021 - 02/2022 Evolution sur 6 mois Prix de vente affichés 03/2022 - 08/2022 2 chambres 702 206 € 5% 751 448 € -1% 740 689 € 3 chambres 921 623 € 7% 954 768 € 4% 990 832 € 4 chambres 1 105 410 € 7% 1 183 234 € 1% 1 193 209 € 5 chambres 1 370 749 € 10% 1 443 098 € 5% 1 517 902 € 6 chambres et + 1 502 050 € 7% 1 563 564 € 4% 1 623 358 € PRIX MOYEN 1 111 807 € 8% 1 174 164 € 2% 1 203 741 € 12 MOIS ACTUELLEMENT Prix au m2 03/2021 - 08/2021 Evolution sur 12 mois Prix de vente au m 2 03/2022 - 08/2022 2 chambres 6 567 € / m² 3% 6 799 € / m² 3 chambres 6 533 € / m² 5% 6 843 € / m² 4 chambres 6 249 € / m² 6% 6 658 € / m² 5 chambres 6 123 € / m² 7% 6 611 € / m² 6 chambres et + 5 584 € / m² 10% 6 178 € / m² PRIX MOYEN 6 209 € / m² 7% 6 642 € / m² Le prix au m² reste un outil assez difficile à utiliser pour les maisons, car malgré des surfaces équivalentes, il peut exister de fortes différences de prestations entre chaque maison : superficie, extérieur, finitions etc. Il est donc important de se référer aux prix pratiqués par commune.
Prix de vente affichés et prix au m2 des maisons anciennes ATHOMEMAGAZINE · AUTOMNE 2022 39
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Appartements anciens

Le prix de vente moyen pour un appartement ancien au Luxembourg s’élève

Pour cet automne 2022, il faut désormais prévoir un budget de 755 174 € (prix moyen affiché), pour devenir propriétaire d’un appartement dans le pays. Ce prix moyen a augmenté de 6% au cours des 12

derniers mois. Un rythme de croissance relativement similaire à celui observé 6 mois plus tôt.

La demande reste toujours forte, les acquéreurs toujours présents, et le manque d'offre ne fait qu'accroitre la poussée

des prix des appartements vers le haut.

Les prix au mètre carré quant à eux, semblent se stabiliser et affichent une hausse naturelle moyenne de 3%. Aujourd’hui, il faut compter en moyenne 8 689 €/m²

pour un appartement au Luxembourg. Notons que sur atHome, les appartements comportant 2 chambres représentent un peu plus de la moitié des offres (52%) et présentent un prix moyen affiché de 8 626 € au mètre carré.

Nombre de chambres

42
à 755 174 €
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres Studio 1 chambre 2 chambres 3 chambres 4 chambres et + 4% 20% 52% 21% 3% 4 Moyenne des prix de vente des maisons avec un intervalle de confiance de 95% 12 MOIS 6 MOIS ACTUELLEMENT Prix affichés 03/2021 - 08/2021 Evolution sur 1 an Prix affichés 09/2021 - 02/2022 Evolution sur 6 mois Prix de vente affichés 03/2022 - 08/2022 Studio 399 496 € 5% 413 166 € 2% 419 465 € 1 chambre 560 511 € 1% 572 192 € -1% 567 421 € 2 chambres 723 310 € 3% 734 512 € 1% 745 091 € 3 chambres 899 836 € 6% 915 794 € 4% 954 519 € 4 chambres et + 1 039 109 € 12% 1 107 155 € 6% 1 181 845 € PRIX MOYEN 709 932 € 6% 727 835 € 4% 755 174 € 12 MOIS ACTUELLEMENT Prix au m2 03/2021 - 08/2021 Evolution sur 12 mois Prix de vente au m 2 03/2022 - 08/2022 Studio 11 563 € / m² 3% 11 937 € / m² 1 chambre 9 432 € / m² 2% 9 618 € / m² 2 chambres 8 333 € / m² 3% 8 626 € / m² 3 chambres 7 871 € / m² 6% 8 364 € / m² 4 chambres et + 6 874 € / m² 11% 7 737 € / m² PRIX MOYEN 8 396 € / m² 3% 8 689 € / m²
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Neuf

TOP 10 DES COMMUNES Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens neufs au Luxembourg sur les 6 derniers mois Dossier Les montants des prix de vente affichés pour les appartements neufs au Luxembourg et les prix au mètre carré Appartements neufs Classement Part de neuf Luxembourg 1 32,15% Mamer 2 6,41% Mersch 3 5,75% Kaerjeng 4 5,30% Steinsel 5 4,26% Hesperange 6 3,56% Mondercange 7 3,43% Esch-Sur-Alzette 8 2,94% Kehlen 9 2,81% Kopstal 10 2,36%
44

Appartements neufs

Le prix de vente moyen pour un appartement neuf en octobre 2022 au Luxembourg s’élève à 914 544 €

Avec une hausse des prix de 7% en un an sur les appartements neufs, on constate que le prix de l’immobilier neuf ne semble pas avoir été trop impacté par le contexte économique. En cette rentrée 2022,

comptez 914 544 € en moyenne pour un appartement neuf au Luxembourg (prix affichés, toutes surfaces confondues).

Les projets neufs étant situés majoritairement dans le centre du pays,

région la plus chère de Luxembourg, fait que les prix moyens sont tirés vers le haut. À présent, le prix au mètre carré dans le neuf s'affiche en moyenne à 10 572 €. À noter, plus la surface du bien est grande, plus le prix au m² baisse.

Effectivement, le prix moyen au m² des appartements neufs de 4 chambres et plus atteint 9 233 €/m², tandis que celui des studios, où l’on constate une hausse de 5% sur un an dépasse désormais les 13 000 € au mètre carré.

Nombre de chambres

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres Studio 1 chambre 2 chambres 3 chambres 4 chambres et + 9% 26% 37% 24% 4% 9 Moyenne des prix de vente des appartements neufs avec un intervalle de confiance de 95% 12 MOIS 6 MOIS ACTUELLEMENT Prix affichés 03/2021 - 08/2021 Evolution sur 1 an Prix affichés 09/2021 - 02/2022 Evolution sur 6 mois Prix de vente affichés 03/2022 - 08/2022 Studio 462 879 € 12% 568 304 € -8% 526 236 € 1 chambre 608 802 € 8% 687 772 € -3% 664 913 € 2 chambres 869 798 € 7% 915 418 € 2% 933 045 € 3 chambres 1 101 224 € 10% 1 184 127 € 3% 1 221 634 € 4 chambres et + 1 220 686 € 12% 1 428 578 € -3% 1 388 247 € PRIX MOYEN 850 433 € 7% 889 170 € 3% 914 544 € 12 MOIS ACTUELLEMENT Prix au m2 03/2021 - 08/2021 Evolution sur 12 mois Prix de vente au m 2 03/2022 - 08/2022 Studio 12 456 € / m2 5% 13 141 € / m² 1 chambre 10 656 € / m2 6% 11 396 € / m² 2 chambres 9 743 € / m2 8% 10 591 € / m² 3 chambres 9 141 € / m2 9% 10 081 € / m² 4 chambres et + 7 965 € / m2 14% 9 233 € / m² PRIX MOYEN 9 633 € / m2 9% 10 572 € / m²
Prix de vente affichés et prix au m2 des appartements neufs Ces moyennes se basent sur les prix affichés sur le site www.athome.lu Ils ne prennent pas en compte les prix de vente effectifs actés. Nous vous invitons à contacter directement un agent immobilier pour plus de renseignements.46

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Location Annonces immobilières commerciales en location Vente Annonces immobilières commerciales en vente NOMBRE D'ANNONCES Nombre d'annonces sur atHome.lu de biens commerciaux au Luxembourg sur les 6 derniers mois. Dossier Les montants des prix affichés pour les commerces et bureaux au Luxembourg et les loyers au mètre carré 30 15 +7+ 29 18 11 31 6 11 41 0-49M2 50-99M2 100-199M2 200-299M2 PLUS DE 300M2 0-49M2 50-99M2 100-199M2 200-299M2 PLUS DE 300M2 Location Vente 0 à 49 m2 298 20 50 à 99 m 2 180 75 100 à 199 m 2 151 56 200 à 299 m2 72 11 Plus de 300 m2 293 21 Total 994 183 Commercial 48

À l'automne 2022, le prix moyen de vente au mètre carré pour un bureau ou un local commercial d'une surface comprise entre 100 et 200 m² est de 7 763 € (prix affichés, toutes surfaces confondues).

Selon les régions du Luxembourg, il existe de grandes disparités, le Centre du pays étant toujours la région la plus chère pour acquérir ce type de bien. C’est à Luxembourg-Ville que l’on observe les prix les plus élevés.

Moyenne des prix de vente des bureaux et commerces avec un intervalle de confiance de 95% Centre Nord Sud Est Ouest Moyenne 0 - 49 m2 604 222 € 202 860 € 274 890 € 384 160 € 476 213 € 50 - 99 m2 745 155 € 445 627 € 420 140 € 568 707 € 673 820 € 100 - 199 m2 1 359 359 € 773 220 € 772 265 € 661 913 € 1 930 600 € 1 112 053 € 200 - 299 m 2 2 453 267 € 1 470 000 € 1 186 487 € 1 557 747 € Plus de 300 m2 3 834 283 € 1 451 685 € 2 169 300 € 2 565 150 € 2 931 505 € PRIX MOYEN 1 239 273 € 667 054 € 943 402 € 992 494 € 841 085 € 1 098 539 € Centre Nord Sud Est Ouest Moyenne 0 - 49 m2 14 454 € / m² 5 148 € / m² 8 064 € / m² 8 050 € / m² 11 605 € / m² 50 - 99 m2 10 154 € / m² 6 010 € / m² 4 936 € / m² 8 401 € / m² 8 938 € / m² 9 052 € / m² 100 - 199 m2 9 464 € / m² 7 564 € / m² 5 237 € / m² 5 893 € / m² 11 356 € / m² 7 763 € / m² 200 - 299 m 2 9 698 € / m² 6 943 € / m² 4 803 € / m² 6 333 € / m² Plus de 300 m2 7 485 € / m² 4 521 € / m² 6 117 € / m² 5 346 € / m² 6 543 € / m² PRIX MOYEN 10 174 € / m² 5 839 € / m² 5 498 € / m² 7 098 € / m² 9 422 € / m² 8 485 € / m² Vente bureaux et commerces Prix de vente affichés et prix au m2 des bureaux et commerces PRIX MOYEN AFFICHÉ PRIX MOYEN AU M 2 Luxembourg-Ville Reste du pays Luxembourg-Ville Reste du pays 0 - 49 m 2 666 021 € 374 008 € 14 762 € / m² 9 905 € / m² 50 - 99 m2 868 926 € 557 586 € 11 547 € / m² 7 566 € / m² 100 - 199 m2 1 461 218 € 959 853 € 10 357 € / m² 6 632 € / m² 200 - 299 m2 2 453 267 € 1 221 926 € 9 698 € / m² 5 071 € / m² Plus de 300 m2 4 028 752 € 2 108 570 € 7 575 € / m² 5 769 € / m² PRIX MOYEN 1 522 678 € 870 430 € 10 937 € / m² 7 167 € / m²
Le prix de vente moyen au m2 pour une surface commerciale fin 2022 au Luxembourg s’élève à 8 485 € ATHOMEMAGAZINE · AUTOMNE 2022 49Source : annonces publiées durant les 6 derniers mois sur www atOffice lu

LOYER MOYEN AFFICHÉ

Le loyer moyen affiché des surfaces commerciales et des bureaux s'élève aujourd’hui à 10 105 € au Luxembourg (prix affichés, toutes surfaces confondues).

Pour ce type de biens immobiliers, on dénombre dans l’offre une majorité de petites surfaces, comprises entre 0 et 49 m², pour un loyer moyen de 831 €. Pour cette même superficie, dans le centre du pays, ce tarif monte à 1 028 € en moyenne.

Location bureaux et commerces Loyers affichés et loyers au m2 des bureaux et commerces Centre Nord Sud Est Ouest Moyenne 0 - 49 m2 1 028 € 453 € 835 € 783 € 581 € 831 € 50 - 99 m2 2 119 € 1 325 € 2 673 € 1 298 € 1 712 € 2 072 € 100 - 199 m2 3 975 € 2 123 € 3 995 € 2 531 € 2 630 € 3 730 € 200 - 299 m 2 7 099 € 4 757 € 6 112 € 3 941 € 4 843 € 6 185 € Plus de 300 m2 27 267 € 9 887 € 28 590 € 7 112 € 44 818 € 28 475 € LOYER MOYEN 11 331 € 2 559 € 10 535 € 1 874 € 12 822 € 10 105 € Centre Nord Sud Est Ouest Moyenne 0 - 49 m2 48,34 € / m² 25,13 € 38,14 € 33,39 € 29,06 € 39,25 € / m² 50 - 99 m2 28,82 € / m² 19,13 € 34,16 € 20,45 € 25,07 € 28,15 € / m² 100 - 199 m2 27,43 € / m² 16,33 € 29,71 € 18,69 € 19,90 € 26,60 € / m² 200 - 299 m 2 28,11 € / m² 20,33 € 24,65 € 16,00 € 19,85 € 24,81 € / m² Plus de 300 m2 27,79 € / m² 20,45 € 25,16 € 20,75 € 30,63 € 27,03 € / m² LOYER MOYEN 33,16 € / m² 22,28 € 31,03 € 24,36 € 27,13 € 30,62 € / m²
LOYER MOYEN AU M 2 Luxembourg-Ville Reste du pays Luxembourg-Ville Reste du pays 0 - 49 m 2 1.184 € 790 € 57,22 € / m² 36,00 € / m² 50 - 99 m2 2.637 € 1.964 € 33,62 € / m² 27,55 € / m² 100 - 199 m2 4.410 € 3.341 € 30,65 € / m² 24,27 € / m² 200 - 299 m 2 8.551 € 5.211 € 33,95 € / m² 21,04 € / m² Plus de 300 m2 29.952 € 27.574 € 29,25 € / m² 25,68 € / m² LOYER MOYEN 13.831 € 8.544 € 36,28 € / m² 29,00 € / m² Moyenne des loyers des bureaux et commerces avec un intervalle de confiance de 95%
Le loyer moyen au m2 pour une surface commerciale fin 2022 au Luxembourg s’élève à 30,62 € 50 Source annonces publiées durant les 6 derniers mois sur www atOffice lu

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se trouve au sud-ouest du centreville de Luxembourg. Limitrophe de Belair au nord-est, Hollerich au sud-est, ainsi que de la commune de Strassen à l’ouest, ce quartier très prisé est à proximité des axes autoroutiers et du P+R Bouillon.

Merl Superficie : 2,43 km2 Population : 6 405 habitants 01.01.22 Représente 4,9% de la population de la Ville de Luxembourg Merl

Merl

La petite Europe du Luxembourg

Très apprécié par les expatriés, Merl compte plus de 100 nationalités différentes sur son territoire de 2,43 km². Ce succès s’explique par les nombreux atouts de ce quartier, dont notamment sa dimension culturelle.

On dénombre plusieurs lieux importants : le Conservatoire de la Ville de Luxembourg, qui accueille près de 3 800 élèves au quotidien, mais aussi le Théâtre National du Luxembourg, qui devient petit à petit une place forte du théâtre européen.

Le sport a également une place importante : le FC Red Star Merl-Belair (club historique de football fondé en 1927) s’entraine et joue au Stade Prince Jean. Ce dernier a été réaménagé complètement il y a quelques années.

On peut aussi retrouver une salle de gymnastique, un hall sportif ainsi que l’écurie de la Pétrusse, qui acceuille le Polo Club de Luxembourg.

L’un des mots qui définit le mieux ce quartier résidentiel est : tranquillité. En effet, Merl n'est traversé par aucune des plus grosses voies de circulation à destination du centre. Grâce à ses places vertes et ses arbres verdoyants, cette qualité de vie séduit chaque année de nouvelles personnes. Avec sa proximité avec le centre, Merl attire de plus en plus de jeunes couples ou célibataires actifs, qui désirent vivre dans un quartier calme à quelques minutes de leur lieu de travail. Merl compte 19 arrêts de bus, desservis par 6 lignes.

L’accès au centre-ville et aux destinations majeures de la capitale est donc facile et pratique. À noter qu’une ligne de bus permet de se rendre directement à l’aéroport de Luxembourg-Findel.

Merl compte près de 6 500 habitants sur son territoire. Le quartier a connu une évolution très faible en 2020 (avec 30 nouveaux résidents), à cause de la crise sanitaire de la Covid-19. Cependant, en 2021, la croissance a repris avec 111 nouveaux résidents.

Sa dimension « havre de paix » influence fortement sur les prix de l’immobilier, qui sont de facto relativement élevés. Pour ce qui est de la location, le prix du m² est de 28 € et le loyer moyen est de 2 041 €. Au niveau de l’achat, le prix moyen du m² est de 10 828 €.

Focus ville de luxembourg

Merl rayonne fortement grâce à son parc, dont les activités sont nombreuses pour plaire à toute la famille. En plus des paniers de basketball, de nombreux cours sportifs en tout genre (comme le yoga) ont lieu sur les pelouses quand la météo le permet. À noter que le restaurant le « Pavillon », situé en plein cœur du parc, permet de se restaurer sur une terrasse au plus près de l’eau. Ce qu’il faut également savoir : un projet de réaménagement de l’air de jeux est en cours, pour permettre aux enfants de tous les âges de s’amuser sur une surface de 8 000 m².

Côté éducation, le quartier n’est pas en reste, avec plusieurs établissements scolaires sur son territoire. Les écoles de Merl acceuillent de jeunes étudiants, des cycles 1 à 4, à travers différentes installations. À proximité du quartier, des écoles secondaires comme le Lycée Michel Rodange ou l’Athénée de Luxembourg sont des établissements intéressants et considérés par la plupart des lycéens pour la suite de leurs études.

Merl en quelques chiffres

Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier dans le quartier de Merl basées sur les 12 derniers mois.

Types de biens proposés

Type de transaction

Tendances des maisons Tendances des appartements

54 92+ 36+ Appartement Maison Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel Vente Location 92% 8% 998 399 € 11 694 € 2 041 € / MOIS 2 266 154 € 9 714 € 5 080 € / MOIS 36% 64%
De nombreuses stations vel'OH! sont disponibles et facilement accessibles aux quatres coins de ce quartier.
Plus d'infos sur www.vdl.lu

Premier achat immobilier : les étapes du projet

L’idée d’accéder à la propriété constitue un rêve pour la majorité d’entre nous.

Une bonne préparation et de bons conseils seront vos meilleurs alliés pour cette grande étape de votre vie.

Etablir son budget

Connaître votre capacité d’emprunt en fonction de plusieurs critères (apport personnel, revenus professionnels, charges) vous permettra de cibler vos recherches.

Une fois établie via un courtier en prêt immobilier ou votre conseiller bancaire, vous aurez une idée du montant qui peut être alloué à votre futur projet.

Et quand il s’agit de sa première acquisition, cet acte revêt un caractère encore plus particulier. Suivez les grandes étapes d’un premier achat immobilier.

Définir son projet d’achat d’immobilier

Vous rêvez d’un petit nid douillet dans lequel vous passerez plusieurs années ou d’un bien immobilier que vous mettrez en location ? C’est une question à se poser en amont, car les démarches et les critères de sélection diffèrent selon les situations. En effet, dans le premier cas, il vous faudra composer avec le nombre de personnes vivant dans le foyer ainsi que vos envies respectives de jardin ou de balcon, de ville ou de campagne et bien sûr de commodités. Dans le cas d’un investissement locatif, c’est le public recherché et ses besoins qui détermineront vos choix immobiliers.

N’oubliez pas d’y adjoindre les frais annexes comme des travaux éventuels ou des futures charges de copropriété (investissement locatif).

Rechercher et trouver le bien idéal

À vous les annonces en ligne et les coups de fil aux agences immobilières pour exposer vos souhaits : Multipliez les visites pour avoir une idée précise des prix pratiqués et du marché et peaufiner vos exigences.

Créer des alertes e-mail sur les nouveautés, voire développer une relation de confiance avec un agent immobilier, permet d’être averti plus rapidement quand un bien correspondant à vos critères est disponible sur le marché.

S’engager avec un compromis de vente

Il s’agit là d’un véritable contrat qui engage les signataires à conclure la vente au prix fixé avant de faire l’objet d’un acte authentique notarié. Signalons qu’il n’est pas obligatoire, mais ne pas y avoir recours pour un acheteur, c’est prendre le risque de perdre l’option mise sur un bien ! Il mentionne la nature du bien et contient souvent des clauses suspensives à la vente comme celle de l’octroi d’un prêt bancaire. Le non-respect d’un compromis de vente produit des effets juridiques (clause pénale).

Obtenir son offre de prêt

Avec l’aide de votre courtier, établissez la meilleure combinaison pour votre prêt immobilier.

Taux fixe, variable ou révisable, durée du remboursement …

Il vous faudra compter environ un mois pour obtenir le prêt.

Signer son acte de vente

Les fonds sont débloqués ?

Parfait. Lors de la signature de l’acte de vente, le notaire vous relira l’ensemble des informations avant que le vendeur ne vous transmette les clés de votre nouveau bien.

ATHOMEMAGAZINE · AUTOMNE 2022 55

Ville de Luxembourg

portail immobilier

LOCATION VENTE

du total des annonces

BEGGEN 4,40%

7,83%

BONNEVOIE 12,14%

16,45%

3,25%

CESSANGE 3,61%

0,53%

3,25%

3,69%

4,13%

GASPERICH 8,27%

GRUND 0,35%

HAMM 1,41%

HOLLERICH 2,46%

KIRCHBERG 6,33%

LIMPERTSBERG 5,36%

6,95%

1,32%

2,55%

PFAFFENTHALL 0,35%

PULVERMUEHLE 0,26%

quartiers

LOCATION

1,22%

1,29%

6,74%

4,23%

0,29%

0,65%

3,73%

Dans le top 3 des quartiers les plus recherchés par les locataires, on retrouve : le Centre-Ville, Bonnevoie ainsi que Belair. Un classement modifié par la montée de Bonnevoie en seconde position. Les deux autres quartiers sont eux, des habitués et conservent leur place dans le top 3. Gasperich ne fait désormais plus partie de ce trio de tête et est pointé en 5ème position juste après Merl.

VENTE

Le quartier Centre-Ville reste en tête des quartiers les plus appréciés pour la vente de logement. Le podium est complété par Belair à la seconde marche et le quartier de Bonnevoie en 3ème position.

%
Classement des
les plus recherchés % du total des annonces Classement des quartiers les plus recherchés
9 2,08% 11 BELAIR
3 12,77% 2
2 7,68% 3 CENTRE
1 16,50% 1 CENTS
6 3,01% 10
11 3,66% 8 CLAUSEN
20 1,29% 17 DOMMELDANGE
13
16 EICH
12
15 GARE
14
9
5
6
21
17
18
18
13
7 7,03% 7
8 10,55% 4 MERL
4 9,40% 5 MUHLENBACH
19 1,65% 19 NEUDORF
15 2,44% 12
22 0,22% 22
23 0,07% 24 ROLLINGERGRUND 2,55% 10 1,43% 14 WEIMERSHOF 0,88% 24 0,93% 21 WEIMERSKIRCH 1,67% 16 0,86%
Nombre d’annonces par quartier de la Ville de Luxembourg sur le
www.athome.lu

Ville de Luxembourg

€/mois

608 €/mois

2 099 €/mois

2 911 €/mois

Loyer moyen

3 886 €/mois

moyen sur l’ensemble de la VDL

appartement

chambres

58 STUDIO 1 CHAMBRE 2 CHAMBRES 3 CHAMBRES 4 CHAMBRES ET + Loyer moyen Loyer moyen Loyer moyen Loyer moyen Loyer moyen BEGGEN 1 314 € 1 462 € 1 777 € 2 122 € * BELAIR 1 246 € 1 545 € 2 070 € 2 947 € 4 323 € BONNEVOIE 1 261 € 1 537 € 1 769 € 1 971 € 9 499 € CENTRE VILLE 1 248 € 1 704 € 2 248 € 3 042 € 4 003 € CENTS 1 140 € 1 417 € 1 833 € 2 252 € 2 708 € CESSANGE 1 277 € 1 469 € 1 824 € 2 375 € 3 753 € CLAUSEN * 1 516 € 2 078 € * * DOMMELDANGE 1 330 € 1 441 € 1 826 € 2 454 € * EICH * 1 673 € 2 012 € 2 956 € * GARE 1 150 € 1 556 € 2 296 € 2 774 € * GASPERICH 1 289 € 1 663 € 2 050 € 2 850 € 2 565 € GRUND * 1 406 € 1 853 € * * HAMM * 1 481 € 1 346 € 1 853 € * HOLLERICH 1 273 € 1 643 € 2 251 € 2 887 € 3 183 € KIRCHBERG 1 564 € 1 718 € 2 464 € 3 445 € * LIMPERTSBERG 1 254 € 1 683 € 2 188 € 2 980 € 4 199 € MERL 1 227 € 1 582 € 2 068 € 3 257 € * MUHLENBACH 964 € 1 563 € 1 998 € * * NEUDORF 950 € 1 494 € 1 934 € 2 423 € 3 135 € PFAFFENTHALL * * 1 900 € * * PULVERMUEHLE 950 € * * * * ROLLINGERGRUND 1 366 € 1 519 € 1 815 € 2 818 € * WEIMERSHOF 1 093 € 1 306 € 2 050 € 2 565 € 3 349 € WEIMERSKIRCH * 1 686 € 1 746 € 2 122 € 2 803 €
Loyers mensuels des appartements par quartier dans la Ville de Luxembourg 1 246
Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un studio. 1
Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 1 chambre.
Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 2 chambres.
sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 3 chambres.
Loyer
pour un
4
ou plus. * Données statistiques insuffisantes

Tout ce qu'il faut savoir sur le prêt immobilier au Luxembourg

Parlez directement à un courtier pour trouver la meilleure solution de financement pour votre projet immobilier.

Ca y est, l’aventure commence, vous savez où vous voulez vivre et quel type de bien vous recherchez au Luxembourg.

Vous êtes désormais prêt à souscrire un emprunt immobilier pour financer votre projet.

Comment fonctionne un prêt immobilier au Luxembourg ?

Voici pour la définition simple : un prêt immobilier, c’est un prêt octroyé par une banque qui est destiné à financer l’achat d’un bien immobilier (appartement, maison, terrain). Ce prêt est contracté sur une durée déterminée à l’avance (15, 20, 25 ans,...) à un taux qui peut être fixe, variable ou révisable.

Le taux détermine les intérêts que vous payez chaque mois à la banque en contrepartie du prêt : plus il est élevé, plus vous allez payer cher pour votre emprunt. Ces taux étaient relativement faibles ces dernières années. Ils ont toutefois fortement augmenté en 2022. Il devient plus que jamais essentiel de passer par un courtier en prêt immobilier pour comparer les taux des différentes banques.

Vous devez généralement verser un apport : pour financer votre projet, la banque demandera que vous investissiez de votre épargne. Cet apport correspond à 10% du montant total du prêt si vous achetez votre résidence principale. Il monte à 20% si vous achetez pour investir (donc pour louer le bien).

En revanche, si vous achetez pour la première fois, vous pourriez être financé à 100% grâce à des garanties d'Etat. Nous vous recommandons de consulter un courtier pour connaître vos droits.

Vous pouvez aussi souscrire une assurance “solde restant dû” pour votre prêt, qui vous protège en cas de décès prématuré de l’un des emprunteurs (si l’un de vous ne peut plus rembourser le prêt). Au Luxembourg, elle est facultative, mais de plus en plus de banques la demandent. Il est aussi possible d’ajouter des options pour étendre ces garanties et couvrir les risques d’invalidité ou d’accidents.

Maintenant, voici les spécificités d’un prêt immobilier au Luxembourg :

La durée du prêt peut aller jusqu’à 30, 35… voire 40 ans dans certains cas ! Cette

durée est plus élevée que dans le reste de l’Europe, en raison des prix élevés des biens immobiliers ici. À titre de comparaison, en France, la durée maximale est de 30 ans (et il est rare de contracter un prêt pour un telle durée, la plupart des banques limitant à 25 ans).

L’assurance “solde restant dû” peut coûter plusieurs centaines d’euros par mois. Les frais correspondent à un pourcentage du montant de votre prêt : en raison des prix élevés de l’immobilier, les cotisations seront donc mécaniquement plus élevées par rapport à d’autres pays.

Attention au Luxembourg si vous êtes en CDD, en intérim ou en période d’essai : votre situation pourrait compliquer le financement de votre projet. Toutes les banques n’acceptent pas de tels profils. Le meilleur moyen, c’est d’en parler à un expert atHomeFinance pour savoir ce qu’il est possible de financer pour votre projet, et avec quelles conditions.

Les courtiers atHomeFinance, se tiennent à votre disposition pour établir avec vous un budget adapté à votre projet immobilier. Prenez rendez-vous sur www.athomefinance.lu

ATHOMEMAGAZINE · AUTOMNE 2022 59

Ville

60 APPARTEMENTS MAISONS MOYENNE BEGGEN 10 140 € / m² 9 107 € / m² 9 922 € / m² BELAIR 11 856 € / m² 11 979 € / m² 11 900 € / m² BONNEVOIE 10 315 € / m² 9 252 € / m² 9 856 € / m² CENTRE VILLE 10 814 € / m² 9 031 € / m² 10 026 € / m² CENTS 9 513 € / m² 9 356 € / m² 9 446 € / m² CESSANGE 11 457 € / m² 10 217 € / m² 11 192 € / m² CLAUSEN 9 793 € / m² 12 031 € / m² 10 585 € / m² DOMMELDANGE 9 701 € / m² 7 194 € / m² 8 442 € / m² EICH 9 851 € / m² 8 343 € / m² 9 608 € / m² GARE 10 420 € / m² * 10 420 € / m² GASPERICH 11 728 € / m² 8 002 € / m² 11 187 € / m² GRUND 10 813 € / m² * 10 813 € / m² HAMM 9 869 € / m² 8 181 € / m² 8 854 € / m² HOLLERICH 11 422 € / m² 9 294 € / m² 10 661 € / m² KIRCHBERG 11 537 € / m² 9 572 € / m² 11 257 € / m² LIMPERTSBERG 12 828 € / m² 10 412 € / m² 11 951 € / m² MERL 11 450 € / m² 9 714 € / m² 10 828 € / m² MUHLENBACH 10 453 € / m² 9 256 € / m² 10 281 € / m² NEUDORF 10 100 € / m² 8 422 € / m² 9 407 € / m² PFAFFENTHALL 9 856 € / m² 9 432 € / m² 9 710 € / m² PULVERMUEHLE 10 188 € / m² 9 405 € / m² 9 520 € / m² ROLLINGERGRUND 10 333 € / m² 9 681 € / m² 10 125 € / m² WEIMERSHOF 12 200 € / m² * 12 200 € / m² WEIMERSKIRCH 10 287 € / m² 7 879 € / m² 9 154 € / m² MOYENNE 10 978 € / m² 9 326 € / m² 10 418 € / m²
de Luxembourg Prix de vente/m2 des quartiers de la Ville de Luxembourg Prix moyen pour un appartement 10 978 € /m2 Prix moyen pour une maison 9 326 € /m2 * Données statistiques insuffisantes Un bien à vendre ou à louer ? atHome vous propose 2 solutions simples www.athome.lu/vendre

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Votre appartement a-t-il pris de la valeur ?

Vous avez acheté votre appartement il y a plusieurs années et vous souhaitez maintenant le vendre. Quel serait le prix de vente aujourd’hui ?

Utiliser l’outil d’estimation d’atHome vous permettra de recevoir une évaluation de votre appartement en seulement quelques minutes : www.athome.lu/estimer

Vous vous demandez si, au fil des années, votre logement a pris de la valeur ?

Avant de vous lancer dans des pronostics, vous devez savoir comment estimer correctement votre bien immobilier.

Estimer un appartement : tenir compte du marché actuel

Afin d’avoir une première idée du prix de votre appartement, il est nécessaire de vous renseigner sur le marché immobilier dans votre secteur. Pour ce faire, plusieurs options s’offrent à vous : référez-vous aux prix de l’immobilier publiés dans ce magazine ou consultez les annonces sur Internet. En comparant votre appartement avec les annonces similaires publiées sur atHome, vous obtiendrez une première information sur les prix pratiqués dans votre commune pour le type de logement que vous possédez.

Bien entendu, de nombreux autres critères vont permettre de déterminer puis d’affiner le prix de votre appartement.

Car en réalité chaque bien possède une valeur qui lui est propre. Heureusement, il existe aujourd’hui des outils d’estimation pour connaitre la valeur d’un logement.

Estimer un appartement : l’état de la copropriété

Dans le cas de la vente d’un appartement, il ne faut pas négliger l’état de la résidence. En effet, tout ce qui touche à la copropriété va entrer en considération dans le calcul du prix de votre logement.

Un ascenseur défectueux ou une façade défraîchie risque de

faire diminuer le prix de vente.

À l’inverse, des équipements tels qu’un accès hyper sécurisé ou la présence d’espaces verts bien entretenus peuvent influencer le prix vers la hausse.

Toujours en lien avec l’immeuble, la performance énergétique du bâtiment joue un rôle dans l’estimation du prix de vente. Concrètement, une bonne « note » aura un impact positif sur le prix, tandis qu’une valeur énergétique faible fera baisser l’évaluation du bien immobilier. C’est ce qu’on appelle la valeur verte : la variation de la valeur du bien immobilier imputable à sa performance énergétique.

Enfin, notez que l’étage où se situe votre appartement aura lui aussi une conséquence sur le prix de vente final : plus l’appartement se trouve en hauteur et plus le prix augmente.

62

Ville de

BEGGEN 9 922 € DOMMELDANGE 8 442 € EICH 9 608 € WEIMERSKIRCH 9 154 € KIRCHBERG 11 257 € WEIMERSHOF 12 200 € NEUDORF 9 407 € PFAFFENTHALL 9 710 € GRUND 10 813 € PULVERMUEHLE 9 520 € CLAUSEN 10 585 € HAMM 8 854 € CENTS 9 446 € CENTRE 10 026 € MERL 10 828 € HOLLERICH 10 661 € BELAIR 11 900 € CESSANGE 11 192 € GASPERICH 11 187 € GARE 10 420 € BONNEVOIE 9 856 € MUHLENBACH 10 281 € LIMPERTSBERG 11 951€ ROLLINGERGRUND 10 125 €
Luxembourg Cartographie des prix de vente/m2 des quartiers de la ville de Luxembourg le prix moyen affiché du mètre carré est de 10 418 € pour la ville de Luxembourg (appartements et maisons confondus). * Données statistiques insuffisantes Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

Part de marché

La région Centre propose 67% des offres en location et 40% des offres en vente du pays.

Tendances par région

Région Centre

Répartition des recherches sur les 12 derniers mois dans la région Centre sur www.athome.lu.

Location

Mersch, le centre géographique du Luxembourg

Retrouvez notre article consacré à cette

64 54
Vente
commune en page 68

Région Centre

DE MARCHÉ

prix

Prix

Pour devenir propriétaire d'un appartement dans la région Centre, vous aurez besoin d'un budget de 894 089 € en moyenne, soit une hausse de 5,1% sur les 12 derniers mois.

Ce chiffre est très représentatif du marché puisque la moitié des appartements en vente dans le pays se trouvent en région Centre. On peut observer que les prix reprennent une évolution croissante dans

cette région après une légère baisse au printemps 2021.

Les appartements dans cette région sont très en vogue, et représentent 80% des biens en vente.

Localité % d'annonces

Hesperange

NOMBRE DE CHAMBRES 40% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 87 m2, avec un prix au m² de 11 073 €. PART
48% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre. Evolution des prix de vente des appartements dans la région Centre 12 MOIS 6 MOIS 03/2022 - 08/2022 Studio 457 056 € 479 011 € 471 496 € 1 chambre 667 347 € 678 218 € 667 651 € 2 chambres 880 508 € 882 809 € 900 266 € 3 chambres 1 140 764 € 1 129 564 € 1 149 105 € 4 chambres et + 1 382 773 € 1 447 424 € 1 445 703 € PRIX MOYEN 848 562 € 864 159 € 894 089 € Surface moyenne Répartition Prix de vente au m 2 (08/2022) Studio 38 m2 9% 13 640 € / m² 1 chambre 59 m 2 27% 11 835 € / m² 2 chambres 87 m2 40% 11 073 € / m² 3 chambres 117 m2 21% 10 877 € / m² 4 chambres et + 152 m2 3% 10 064 € / m² MOYENNE 11 207 € / m²
Luxembourg-Ville 29,6%
4,2% Mersch 3,1% Bertrange 2,1% Steinsel 1,9% Strassen 1,6% Walferdange 1,0% Contern 0,7% Lorentzweiler 0,7% Niederanven 0,5% TYPES DE BIENS Les appartements représentent 80% des biens en vente dans la région Centre. VARIATION DES PRIX Le
des appartements est en moyenne 13% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national. Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région -1,6% -1,6% 1,9% 1,7% -0,1% 3,3% ÉVOLUTION 6 MOIS Studio 1 ch 3 ch 4 ch + 2 ch ATHOMEMAGAZINE · AUTOMNE 2022 65 48 80
moyen affiché ÉVOLUTION TOP DES LOCALITÉS Prix moyen au m2 9
Tendances des prix de vente des appartements +13% 1 000 000 600 000 800 000 400 000 200 000 03/2022 -> 08/2022 09/2021 -> 02/2022 03/2021 -> 08/2021

PART DE MARCHÉ

Région Centre

NOMBRE DE CHAMBRES

Vous souhaitez devenir propriétaire d'une maison dans le Centre du pays ? Alors il vous faudra disposer d’un budget moyen de 1 663 722 €.

Le prix moyen pour ce type de bien continue de croître et représente une augmentation de 8,2% en un an. La rareté des maisons dans la région (20% des biens en vente) est l’une des raisons pour

laquelle leur prix est 33% plus élevé en moyenne que dans le reste du pays. Les maisons 4 chambres restent toutefois les plus nombreuses et se négocient en moyenne autour de 8 398 €/m².

prix des maisons

en moyenne

Localité % d'annonces

Mersch

66
43% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 195 m2 , avec un prix au m² de 8 398 €.
25% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre. Evolution des prix de vente des maisons dans la région Centre 12 MOIS 6 MOIS 03/2022 - 08/2022 2 chambres 966 876 € 982 305 € 991 642 € 3 chambres 1 232 761 € 1 295 790 € 1 267 450 € 4 chambres 1 452 811 € 1 550 239 € 1 584 325 € 5 chambres 1 857 086 € 1 989 734 € 2 039 992 € 6 chambres et + 2 030 475 € 2 185 352 € 2 341 074 € PRIX MOYEN 1 527 659 € 1 627 980 € 1 663 722 € Surface moyenne Répartition Prix de vente au m 2 (08/2022) 2 chambres 114 m2 4% 8 953 € / m² 3 chambres 146 m2 24% 8 902 € / m² 4 chambres 195 m 2 43% 8 398 € / m² 5 chambres 242 m2 21% 8 451 € / m² 6 chambres et + 275 m2 8% 8 524 € / m² MOYENNE 8 528 € / m²
Luxembourg-Ville 8,4%
3,6% Hesperange 2,0% Walferdange 1,3% Steinsel 1,2% Bertrange 1,1% Contern 1,1% Niederanven 0,8% Lorentzweiler 0,7% Schuttrange 0,6% TYPES DE BIENS Les maisons représentent 20% des biens en vente dans la région Centre. VARIATION DES PRIX Le
est
33% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national. Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région 0,9% -2,2% 2,2% 2,5% 6,7% 2,1% ÉVOLUTION 6 MOIS 2 ch 3 ch 5 ch 6 ch + 4 ch 25 20
Prix moyen affiché ÉVOLUTION TOP 10 DES LOCALITÉS Prix moyen au m2 4
Tendances des prix de vente des maisons +33% Seules les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte 900 000 1 200 000 1 500 000 600 000 300 000 09/2021 -> 02/2022 03/2021 -> 08/2021 09/2020 -> 02/2021 Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

Cette commune est très souvent considérée comme le centre du pays, de par sa situation géographique. Elle est divisée en plusieurs sections, dont Rollingen et Beringen sont les plus connues et les plus peuplées. Les villes et villages voisins sont Lintgen, Bissen et Lorentzweiler.

Mersch Superficie : 49,74 km2 Population : 10 167 habitants 01.01.22 Densité : 204 habitants / km2

Mersch

Le centre géographique du Luxembourg

M ersch est une des communes du Luxembourg où la qualité de vie est fortement appréciée par ses résidents. Située à une vingtaine de minutes de la capitale et de l’aéroport, elle offre une option pratique et chaleureuse pour ceux qui souhaitent s’installer sur le long terme et fonder une famille. La commune de Mersch accueille au quotidien cyclistes, randonneurs et voyageurs car son offre culturelle, sportive & naturelle ne laisse personne indifférent.

Arrosée par l’Alzette, la commune est appréciée pour ses vestiges historiques. Deux châteaux se trouvent sur le territoire : le château de Mersch, maintenant dédié à l’administration communale, et le château de Pettingen : l’activité incontournable de Mersch selon TripAdvisor ! À mentionner également les vestiges d’une villa galloromaine, confirmant que

Mersch était déjà une place importante du pays, il y a de cela bien des siècles.

De nombreuses autres attractions sont fortement appréciées par les résidents et les touristes, comme les Grottes de Mamerleeën, située dans la forêt entre Mersch et Keispelt. Pour les vacances ou les dimanches ensoleillés, le Hunnebour est un lieu de pique-nique très fréquenté. Pour la petite histoire, on dit qu’Attila le Hun y désaltéra ses chevaux pendant son expédition à travers l’Europe de l’Ouest.

À travers sa gare, la commune est très bien desservie et permet de se rendre facilement aux quatre coins du Luxembourg. Pour ce qui est de Luxembourg-ville, le Kirchberg peut être rejoint en une quinzaine de minutes : un facteur important pour les personnes qui travaille dans la capitale.

De plus, des transports nocturnes sont disponibles pour ceux qui souhaitent profiter de Luxembourgville le week-end : le Kino-a Late-Night-Bus circule quatre fois tous les vendredis et samedis soir. Lors d’évènements majeurs dans le pays, la commune mets à disposition des transports supplémentaires. Exemple lors de la dernière Schueberfouer, avec des courses de bus supplémentaires proposées pour faciliter le trajet.

Focus Centre

Depuis 2021, la population de la Commune de Mersch compte plus de 10 000 habitants, répartis en plus de 4 000 ménages.

L’attractivité de la commune est telle qu’en juillet 2022, pour les biens immobiliers en vente, on constatait une moyenne de 10 750 € le mètre carré. Au niveau de la location, on constatait une demande aux alentours des 17 €/m².

Depuis 2019, la Commune de Mersch possède une chaîne de télévision, qui propose chaque deux semaines à ses téléspectateurs de s’informer par rapport aux actualités dans les différentes localités. La chaine est facilement accessible via Facebook et Vimeo, et les archives de toutes les émissions sont disponibles sur le site de la commune.

Le Topaze Shopping Center à Mersch propose plus de 45 enseignes réparties sur deux étages : une alternative unique pour des sessions shopping sans avoir à se déplacer dans la capitale. Idéalement situé, il est facilement accessible à moins d’une dizaine de minutes pour tous les résidents de la commune.

Mersch en quelques chiffres

Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Mersch basées sur les 12 derniers mois.

Types de biens proposés

Type de transaction

Tendances des maisons

Tendances des appartements

Plus d'infos sur

70 67+ 87+ Appartement Maison Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel Vente Location 67% 33% 1 488 843 € 7 626 € 2 429 € / MOIS 759 928 € 9 867 € 1 525 € / MOIS 87% 13%
www.mersch.lu

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Part de marché

5% des biens en location et 9% des biens en vente se trouvent dans le Nord du Luxembourg.

Répartition des recherches sur les 6 derniers mois dans la région Nord sur www.athome.lu.

Location

Tendances par région

Région Nord

Vallée de l'Ernz, au milieu de la nature

Retrouvez notre article consacré à cette commune

page

72 70
Vente
en
76

Région Nord

DE MARCHÉ

La région Nord est prisée pour sa beauté, mais également pour ses prix abordables (21% de moins que la moyenne nationale). C'est donc ici qu'on trouve les tarifs les plus bas du pays.

En moyenne, il vous faudra un budget de 581 056 € pour acquérir un appartement, on constate une hausse de près de 5% sur l'année écoulée.

Plus rares que les maisons, les appartements dans le Nord ne représentent que

NOMBRE DE CHAMBRES

6% des anonces en vente au Luxembourg.

Notons que plus de la moitié de l’offre dans cette région concerne des appartements 2 chambres avec un prix de vente médian de 7 000 €/m².

prix

% d'annonces

ATHOMEMAGAZINE · AUTOMNE 2022 73
51% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 89 m2 , avec un prix au m² de 7 000 €. PART
6% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord. Evolution des prix de vente des appartements dans la région Nord 12 MOIS 6 MOIS 03/2022 - 08/2022 Studio 1 chambre 401 938 € 391 000 € 414 496 € 2 chambres 551 567 € 584 277 € 576 207 € 3 chambres 680 387 € 644 268 € 725 095 € 4 chambres et + 773 063 € 749 313 € 825 550 € PRIX MOYEN 553 703 € 553 462 € 581 056 € Surface moyenne Répartition Prix de vente au m 2 (08/2022) Studio 35 m2 2% 7 628 € / m² 1 chambre 61 m2 18% 7 223 € / m² 2 chambres 89 m2 51% 7 000 € / m² 3 chambres 121 m2 25% 6 388 € / m² 4 chambres et + 143 m2 3% 6 066 € / m² MOYENNE 6 787 € / m² Localité
Diekirch 1,2% Wiltz 1,0% Ettelbruck 0,8% Clervaux 0,7% Bettendorf 0,6% Parc Hosingen 0,2% Vianden 0,2% Lac Haute-Sûre 0,2% Schieren 0,1% Erpeldange 0,1% TYPES DE BIENS Les appartements représentent 44% des biens en vente dans la région Nord. VARIATION DES PRIX Le
des appartements est en moyenne 21% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national. Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région 5,7% -1,4% 11,1% 9,2% 4,7% ÉVOLUTION 6 MOIS Studio 1 ch3 ch 4 ch + 2 ch 6 44
Prix moyen affiché ÉVOLUTION TOP DES LOCALITÉS Prix moyen au m2 3
Tendances des prix de vente des appartements 21% 600 000 400 000 200 000 03/2022 -> 08/2022 09/2021 -> 02/2022 03/2021 -> 08/2021

Région Nord

PART DE MARCHÉ

Pour acheter une maison dans le nord du pays, vous aurez besoin de 894 900 € en moyenne.

Malgré une hausse conséquente de 11% sur l'année écoulée, être

propriétaire d'une maison dans cette région vous coûtera en moyenne 18% de moins que dans le reste du Luxembourg. Ettelbruck, la Vallée de l'Ernz et Wiltz se partagent la tête des localités ayant le plus d'annonces en

NOMBRE DE CHAMBRES

vente de la région en cumulant plus de 4% des annonces disponibles.

Les maisons 3 chambres sont les plus nombreuses (39% de l'offre) et se négocient en moyenne autour de 5 577 €/m².

Le prix des maisons

en moyenne

Localité % d'annonces

Ettelbruck

de l'Ernz

Hosingen

74
39% des maisons en vente sont des maisons de 3 chambres, en moyenne 150 m2, avec un prix au m² de 5 577 €.
15% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord. Evolution des prix de vente des maisons dans la région Nord 12 MOIS 6 MOIS 03/2022 - 08/2022 2 chambres 469 828 € 517 682 € 544 075 € 3 chambres 636 299 € 710 761 € 816 374 € 4 chambres 851 398 € 852 423 € 882 377 € 5 chambres 927 720 € 1 060 610 € 1 122 880 € 6 chambres et + 986 938 € 978 665 € 1 115 150 € PRIX MOYEN 796 679 € 834 308 € 894 900 € Surface moyenne Répartition Prix de vente au m 2 (08/2022) 2 chambres 97 m2 4% 5 269 € / m² 3 chambres 150 m2 39% 5 577 € / m² 4 chambres 179 m2 35% 5 474 € / m² 5 chambres 223 m2 17% 5 197 € / m² 6 chambres et + 268 m2 5% 4 357 € / m² MOYENNE 5 361 € / m²
1,5% Vallée
1,4% Wiltz 1,3% Bourscheid 1,0% Parc
0,8% Erpeldange 0,8% Feulen 0,7% Bettendorf 0,7% Wincrange 0,7% Clervaux 0,6% TYPES DE BIENS Les maisons représentent 56% des biens en vente dans la région Nord. VARIATION DES PRIX
est
18% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national. Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région 4,9% 12,9% 3,4% 5,5% 12,2% 6,8% ÉVOLUTION 6 MOIS 2 ch 3 ch 5 ch 6 ch + 4 ch 15 56+
Prix moyen affiché ÉVOLUTION TOP DES LOCALITÉS Prix moyen au m2 4
Tendances des prix de vente des maisons 18% Seules les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte 1 000 000 600 000 800 000 400 000 200 000 03/2022 -> 08/2022 09/2021 -> 02/2022 03/2021 -> 08/2021 Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

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est composée des localités de Medernach (le chef-lieu), d’Eppeldorf, d’Ermsdorf, de Stegen, de Folkendange, des hameaux de Keiwelbach et de Savelborn, ainsi que d’une quinzaine de maisons & de fermes isolées. Elle fait partie du district et du canton de Diekirch.

Vallée de l'Ernz Superficie : 39,73 km2 Population : 2 674 habitants 01.01.22 Densité : 67 habitants / km2 La commune

Vallée de l'Ernz Au milieu de la nature

La Vallée de l’Ernz se situe dans le nord du pays, non loin de la frontière avec l’Allemagne. Les villes les plus proches sont Mersch & Dierkirch, tandis que Vianden ne se situe qu’à une vingtaine de kilomètres. Le trajet pour Luxembourg-ville, en voiture, se réalise en 35-40 minutes. Une commune parfaite pour les personnes qui désirent s’éloigner de l’agitation de la capitale, et profiter au quotidien d’un cadre plus rural.

De son nom luxembourgeois Aerenzdallgemeng, la vallée de l’Ernz est issue de la fusion des communes d'Ermsdorf et de Medernach, qui a eu lieu en 2012. Située au bord de la Région Mullerthal, elle tient son nom de l’Ernz blanche, la rivière luxembourgeoise faisant partie du bassin versant du Rhin.

Vous avez peut-être également entendu parler de l’Ernz noire, qui se situe dans la région de la Petit Suisse Luxembourgeoise.

Cette zone de 4 200 hectares possède, en raison de son climat, une très grande diversité en flore et en faune. Elle tire son nom, entre autres, des formations de grès, et offre un cadre exceptionnel pour les amateurs de balades & de randonnées.

La Vallée de l’Ernz dispose de nombreuses infrastructures, qui facilitent au quotidien la vie de ses habitants.

Le hall sportif de Medernach est fortement apprécié par les résidents, tout comme le centre de football à Stegen comprenant deux terrains de football synthétiques, nouvellement aménagés au lieu-dit « Bloen Eck ».

Au niveau de l’éducation, la commune dispose d’infrastructures scolaires pour l’enseignement précoce, préscolaire et un pour l’enseignement fondamental, qui accueillent plus de 250 élèves.

La commune est fortement impliquée pour le bien-être de ses résidents, notamment à travers deux initiatives.

La première, qui se matérialise en deux Maisons Relais, offre un encadrement parascolaire qui aide les familles dans le besoin à harmoniser leur vie familiale et professionnelle.

Une initiative possible grâce à la Croix-Rouge luxembourgeoise.

Focus Nord

Deuxièmement, la commune met à disposition de ses habitants un service de « repas sur roues », en collaboration avec le gestionnaire d'hébergements SERVIOR, qui propose de la livraison de repas à domicile 365 jours par an. Ce service ne s’adresse pas uniquement au bénéficiaire de l’Assurance dépendance : chaque résident peut en profiter.

Tous les ans, une exposition des produits du terroir luxembourgeois est organisée au début du mois de septembre par la commune. Ce marché en plein air a pour but principal de faire découvrir au plus grand nombre des produits vinicoles & agricoles du pays. Ce n’est pas le seul évènement annuel organisé à la Vallée de l’Ernz : une fête d’été est célébrée chaque année. Au programme, musique et barbecue, pour le plus grand plaisir des petits et grands.

De belles & magnifiques promenades, comme le sentier de randonnée à pieds nus au départ de Medernach-Kengert, invitent à de jolies balades tout au long de l’année. Les amoureux de la nature s’y retrouvent régulièrement, et profitent ensemble de cet environnement magnifique.

Depuis le 11 juillet 2022, les locaux de la nouvelle mairie vous accueillent rue de Larochette à Medernach.

La Vallée de l'Ernz en quelques chiffres

Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier dans la Vallée de l'Ernz basées sur les 12 derniers mois.

Types de biens proposés

Type de transaction

Tendances des maisons Tendances des appartements

78 91+ 96+ Maison Appartement Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel Vente Location 91% 9% 1 419 545 € 6 867 €480 000 € 5 029 €96% 4%
Plus d'infos sur www.aerenzdall.lu

Achat immobilier, les frais auxquels il faut penser

Devenir propriétaire, ce n’est pas seulement réunir les fonds pour acheter son logement. Il existe de nombreux frais annexes qu’il faut intégrer dans son budget avant de se lancer.

Les frais relatifs au prêt immobilier

Acquérir une propriété : ça se prépare. Déterminer sa capacité d’emprunt, trouver son bien, trouver son prêt…

Ce n’est pas un secret, lorsque nous empruntons auprès de la banque, quel que soit le projet, nous payons des intérêts. Mais en plus des intérêts, il faut penser aux frais d’hypothèque. Une hypothèque sur le bien en cours d’acquisition est exigée par la banque. Il s’agit d’une garantie pour elle en cas d’incapacité de remboursement du crédit. Le notaire est chargé de l’inscrire au Bureau des hypothèques.

Votre to-do list spéciale acquisition est sans doute déjà bien remplie. Mais avez-vous pensé à tous les frais annexes qui peuvent s’ajouter ? Frais de notaire, frais liés au prêt immobilier et au logement, on vous en dit plus dans cet article !

Les incontournables d’une vente immobilière : les frais de notaire

C’est une case par laquelle nous devons obligatoirement passer pour voir notre projet immobilier se concrétiser. Les frais de notaire se composent de plusieurs types de frais. D’un côté il y a 7% qui représentent des droits d’enregistrement diminués du Bellegen Akt et de l’autre les frais d’acte du notaire.

Il est également préférable de souscrire une assurance solde restant dû. Ce n’est pas obligatoire mais il s’agit d’une protection pour les clients généralement en cas de décès.

L’assurance prendra le relais au niveau du prêt surtout dans le cas d’un couple afin que le coemprunteur n’ait pas à charge complète le crédit.

A savoir que les frais de dossier de la banque, les frais d’hypothèque ainsi que l’assurance solde restant dû sont déductibles de votre déclaration d’impôt.

Outre les frais habituels tel que l’assurance habitation ou ceux liés à l’eau, l’électricité ou le gaz, d’autres frais sont à prendre compte.

Certaines communes exigent une taxe d’infrastructure et une taxe de raccordement, à vérifier auprès de votre future commune.

Devenir propriétaire, c’est aussi se voir confronter à certains imprévus ou à quelques travaux de rénovation. C’est pour cela qu’il est souvent préférable d’intégrer dans son budget achat, une enveloppe spécialement conçue pour les travaux.

N’hésitez pas à contacter votre courtier qui vous conseillera sur le budget à prévoir en fonction de votre projet.

Si vous avez déjà repéré un bien que vous souhaitez faire des travaux, recevez gratuitement des devis d’artisans luxembourgeois sur www.athome.lu/renover

Les courtiers atHomeFinance, grâce à leur expertise et expérience se tiennent également à disposition pour établir avec vous un budget adapté à votre projet immobilier. Prenez rendez-vous sur www.athomefinance.lu

ATHOMEMAGAZINE · AUTOMNE 2022 79
Logement acheté : dois-je m’attendre à d’autres frais ?
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Part de marché

17% des biens en location et 29% des biens en vente se trouvent dans la région Sud du pays.

Répartition des recherches sur les 6 derniers mois dans la région Sud sur www.athome.lu.

par région

Région Sud

alternative

de frontalier

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cette

80 73
Vente Location Bettembourg, une
à la vie
consacré à
commune en page 84
Tendances

PART DE MARCHÉ

Région Sud

TYPES

NOMBRE DE CHAMBRES

VARIATION

Le sud a beau être la plus petite région du Grand-Duché, ça ne l'empêche pas de concentrer plus d'un quart des appartements en vente au Luxembourg (29%). Cet engouement se

ressent également au niveau des prix avec une augmentation de 7,4 % en douze mois.

Avec cette hausse, il vous faudra désormais en moyenne un budget de 622 278 € pour devenir propriétaire de votre

appartement, soit 24% de moins que dans le reste du pays.

Ce budget abordable se ressent également dans les prix au mètre carré, avec un budget moyen estimé à 7 632 €.

Localité % d'annonces

Esch-Sur-Alzette

Sanem

ATHOMEMAGAZINE · AUTOMNE 2022 81
51% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 84 m2, avec un prix au m² de 7 646 €.
29% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud. Evolution des prix de vente des appartements dans la région Sud 12 MOIS 6 MOIS 03/2022 - 08/2022 Studio 330 616 € 317 861 € 341 116 € 1 chambre 457 944 € 475 208 € 468 385 € 2 chambres 588 061 € 620 731 € 627 240 € 3 chambres 709 153 € 738 360 € 759 820 € 4 chambres et + 829 837 € 926 755 € 938 663 € PRIX MOYEN 575 990 € 612 615 € 622 278 € Surface moyenne Répartition Prix de vente au m 2 (08/2022) Studio 40 m2 4% 10 233 € / m² 1 chambre 57 m2 21% 8 439 € / m² 2 chambres 84 m2 51% 7 646 € / m² 3 chambres 113 m2 21% 7 255 € / m² 4 chambres et + 151 m 2 3% 6 392 € / m² MOYENNE 7 632 € / m²
5,8% Differdange 4,8% Pétange 3,7%
3,0% Dudelange 2,5% Schifflange 2,2% Mondercange 1,9% Kayl 1,5% Roeser 0,9% Bettembourg 0,7%
DE BIENS Les appartements représentent 67% des biens en vente dans la région Sud.
DES PRIX Le prix des appartements est en moyenne 24% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national. Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région 6,8% -1,5% 1,0% 2,8% 1,3% 1,6% ÉVOLUTION 6 MOIS Studio 1 ch3 ch 4 ch + 2 ch 29 67
Prix moyen affiché ÉVOLUTION TOP DES LOCALITÉS Prix moyen au m2 4
Tendances des prix de vente des appartements 24% 600 000 400 000 200 000 03/2022 -> 08/2022 09/2021 -> 02/2022 03/2021 -> 08/2021

Région Sud

DE MARCHÉ

Avec 30% des maisons en vente du pays, la région Sud confirme son attractivité auprès des résidents. Si la hausse des prix de 9,4% sur l’année écoulée n’est pas un frein pour

moyen

ceux qui souhaitent s’y installer, ils devront alors prévoir un budget moyen de 1 000 728 €.

Differdange, Pétange et Esch/Alzette forment le trio de tête des localités offrant le plus d'annonces. Pas très loin dans le

NOMBRE DE CHAMBRES

classement, Dudelange détient 3,2% des annonces disponibles. La majorité des offres proposées dans la région sont des maisons composées de 4 chambres (42%) avec un budget moyen de 6 047 €/m².

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42% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 172 m2, avec un prix au m² de 6 047 €. PART
30% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud. Evolution des prix de vente des maisons dans la région Sud 12 MOIS 6 MOIS 03/2022 - 08/2022 2 chambres 620 864 € 726 614 718 002 € 3 chambres 808 137 € 850 989 903 169 € 4 chambres 890 029 € 1 033 639 998 040 € 5 chambres 1 083 564 € 1 154 249 1 219 889 € 6 chambres et + 1 263 932 € 1 195 331 1 172 318 € PRIX MOYEN 906 974 € 992 092 1 000 728 € Surface moyenne Répartition Prix de vente au m 2 (08/2022) 2 chambres 109 m2 6% 6 581 € / m² 3 chambres 145 m2 28% 6 373 € / m² 4 chambres 172 m2 42% 6 047 € / m² 5 chambres 217 m2 17% 5 743 € / m² 6 chambres et + 242 m2 7% 5 082 € / m² MOYENNE 5 991 € / m² Localité % annonces Differdange 5,0% Pétange 4,4% Esch-Sur-Alzette 4,0% Dudelange 3,2% Sanem 2,9% Bettembourg 2,0% Kayl 2,0% Schifflange 1,6% Roeser 1,2% Rumelange 1,1% TYPES DE BIENS Les maisons représentent 33% des biens en vente dans la région Sud. VARIATION DES PRIX Le prix des maisons est en moyenne 25% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national. Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région -1,2% 5,8% -3,6% 5,4% -2,0% 0,9% ÉVOLUTION 6 MOIS 2 ch 3 ch 5 ch 6 ch + 4 ch 30 33
Prix moyen affiché ÉVOLUTION TOP DES LOCALITÉS Prix
au m2 6
Tendances des prix de vente des maisons 25% Seules les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte 1 000 000 600 000 800 000 400 000 200 000 03/2022 -> 08/2022 09/2021 -> 02/2022 03/2021 -> 08/2021 Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

commune de Bettembourg comporte cinq localités (Abweiler, Bettembourg, Fennange, Huncherange et Noertzange) et fait partie du cercle fermé des 13 villes du pays qui comptent plus de 10 000 habitants. Située dans le canton d'Esch-sur-Alzette, elle s’étend sur un territoire de 21,49 km².

Bettembourg Superficie : 21,49 km2 Population : 11 405 habitants 01.01.22 Densité : 531 habitants / km2 la

Bettembourg

Une alternative à la vie de frontalier

L a commune de Bettembourg est située à seulement cinq kilomètres de la frontière française. Reliée à un large réseau ferroviaire, il est possible de rejoindre rapidement les métropoles françaises les plus proches, comme Metz ou Nancy. Cette commune, que l’on peut considérer comme « la porte d’entrée du Luxembourg », possède un important réseau autoroutier qui facilite le trajet vers l’Allemagne, mais également vers les autres villes du pays.

Le prix de vente médian à Bettembourg est de 895 000 €, pour un prix au mètre carré de 7 667 €. Au niveau de la location, on observe un prix au mètre carré de 19 €. Des prix supérieurs à Dudelange, mais qui restent inférieurs à Schifflange, qui est plus proche géographiquement d’Esch-sur-Alzette.

La facilité de déplacement que peut offrir Bettembourg n’est (de loin) pas son seul atout : le Parc Merveilleux est un rendez-vous incontournable pour les touristes, mais également pour les habitants de la commune.

C’est le seul parc animalier du pays, avec près de 200 espèces originaires des cinq continents. Parmi les activités préférées des visiteurs, on retrouve le fait de pouvoir nourrir les animaux, mais aussi la possibilité de devenir parrain de l’un (ou plusieurs) d’entre eux.

Bettembourg possède également une offre touristique de qualité : piscine couverte avec toboggans et wellness (saunas, bain turc, hammam), un nombre non négligeable de restaurants, ainsi qu’un cinéma. Une offre qui profite tant aux visiteurs qu’aux résidents de cette ville du nord du pays.

La commune est impliquée dans la protection de la nature : en plus de posséder le plus grand verger du pays, du nom de « Altenhoven », la zone « Stréissel » située dans le milieu de l’Alzette, doit également être mise à l’honneur. Grâce à cette prairie humide, qui offrent aux diverses espèces un habitat et de la nourriture, la commune compte depuis maintenant plusieurs années la présence annuelle des cigognes.

Focus Sud

Pacte climat

Bettembourg est impliquée pour la planète, notamment dans la lutte contre le dérèglement climatique. Elle fait partie depuis novembre 2020 de l’Alliance pour le climat Luxembourg : le plus important réseau mondial de communes engagées pour cette cause et travaille depuis 30 ans avec ses partenaires, des peuples autochtones des forêts tropicales. Pour les résidents de Bettembourg, cela se concrétise par une implication de la commune dans la réduction des émissions de gaz à effet de serre et la production d’énergies renouvelables, notamment.

Zones vertes

De nombreux projets communaux sont en cours de réalisation, dont notamment l’aménagement d’un nouveau parc et le réaménagement d’un parc existant : une mise au vert qui ne fera que rajouter du charme à Bettembourg, qui séduit chaque année de nouvelles personnes.

Parc Jacquinot : Afin d’offrir la promenade et le repos dans la belle luminosité de l’eau, l’étang est accompagné d’un chemin sur pilotis.

Bettembourg en quelques chiffres

Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Bettebourg basées sur les 12 derniers mois.

Types de biens proposés

Type de transaction

Tendances des maisons Tendances des appartements

86 51+ 86+ Maison Appartement Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel Vente Location 51% 49% 1 202 307 € 6 411 € 2 200 € / MOIS 650 089 € 7 302 € 1 564 € / MOIS 66% 14%
Plus d'infos sur www.bettembourg.lu

Part de marché

5% des biens en location et 9% des biens en vente se trouvent dans la région Est du pays.

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Tendances par région

Région Est

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Vente Location Grevenmacher, une commune pleine de surprises
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consacré à cette commune en page 92

Région Est

PART DE MARCHÉ

Pour vous installer dans cette région paisible, comptez en moyenne 672 841 € pour devenir propriétaire de votre appartement. Un prix un hausse de 3,6% sur les 12 derniers mois.

Ici, les appartements à la vente ne sont pas très nombreux en comparaison au Centre ou au Sud du pays. Les prix y sont en moyenne 9% moins élevés que la moyenne nationale. Le type de logement le plus populaire reste

NOMBRE DE CHAMBRES

l'appartement 2 chambres, avec une taille moyenne de 89 m2, avec un prix de vente au mètre carré de 8 106 €.

Avec un prix moyen au m² de 8 088 €, la région Est demeure abordable.

prix des appartements

en moyenne

moins élevé dans

de

que

ATHOMEMAGAZINE · AUTOMNE 2022 89
52% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 89 m2 , avec un prix au m² de 8 106 €.
6% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est. Evolution des prix de vente des appartements dans la région Est 12 MOIS 6 MOIS 03/2022 - 08/2022 Studio 337 336 € 319 913 € 334 943 € 1 chambre 476 405 € 484 796 € 517 995 € 2 chambres 679 471 € 670 712 € 670 682 € 3 chambres 828 357 € 788 673 € 808 264 € 4 chambres et + 927 390 € 1 161 375 € 1 092 244 € PRIX MOYEN 646 231 € 648 473 € 672 841 € Surface moyenne Répartition Prix de vente au m 2 (08/2022) Studio 36 m2 2% 9 416 € / m² 1 chambre 61 m2 18% 9 019 € / m² 2 chambres 89 m2 52% 8 106 € / m² 3 chambres 117 m2 23% 7 787 € / m² 4 chambres et + 154 m2 4% 7 492 € / m² MOYENNE 8 088 € / m² Localité % annonces Junglinster 1,0% Mondorf-Les-Bains 0,8% Grevenmacher 0,6% Mertert 0,5% Remich 0,4% Stadtbredimus 0,4% Echternach 0,4% Schengen 0,3% Dalheim 0,3% Bous 0,2% TYPES DE BIENS Les appartements représentent 42% des biens en vente dans la région Est. VARIATION DES PRIX Le
est
9%
la région Est
le prix
vente moyen national. Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région 4,5% 6,4% 0,0% 2,4% -6,3% 3,6% ÉVOLUTION 6 MOIS Studio 1 ch 3 ch 4 ch + 2 ch 6 42
Prix moyen affiché ÉVOLUTION TOP DES LOCALITÉS Prix moyen au m2 2
Tendances des prix de vente des appartements 9% 600 000 400 000 200 000 03/2022 -> 08/2022 09/2021 -> 02/2022 03/2021 -> 08/2021

DE MARCHÉ

Région Est

NOMBRE DE CHAMBRES

4

Devenir propriétaire d'une maison dans la région Est coûtera en moyenne aux intéressés près de 1,2 million d'euros.

En effet, avec une croissance de 9,3% en 12 mois, on estime qu'il faut désormais un budget de 1 195 062 € pour acheter une maison dans l'est du pays.

Avec cette hausse, le prix est aujourd'hui presque similaire au prix de vente moyen national. Les maisons 4 chambres représentent 41% de l'offre dans cette région.

90
41% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 196 m2 , avec un prix au m² de 6 418 €. PART
16% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est. Evolution des prix de vente des maisons dans la région Est 12 MOIS 6 MOIS 03/2022 - 08/2022 2 chambres 743 403 € 679 535 € 725 800 € 3 chambres 950 228 € 925 245 € 1 012 406 € 4 chambres 1 118 546 € 1 179 452 € 1 188 743 € 5 chambres 1 199 247 € 1 401 677 € 1 519 339 € 6 chambres et + 1 404 100 € 1 319 477 € 1 215 093 € PRIX MOYEN 1 083 848 € 1 149 933 € 1 195 062 € Surface moyenne Répartition Prix de vente au m 2 (08/2022) 2 chambres 105 m 2 4% 6 968 € / m² 3 chambres 154 m2 26% 7 007 € / m² 4 chambres 196 m2 41% 6 418 € / m² 5 chambres 250 m2 24% 6 405 € / m² 6 chambres et + 263 m2 5% 4 616 € / m² MOYENNE 6 429 € / m² Localité % annonces Junglinster 2,1% Betzdorf 2,1% Mondorf-Les-Bains 1,4% Grevenmacher 1,2% Remich 1,0% Schengen 0,7% Flaxweiler 0,7% Lenningen 0,7% Dalheim 0,6% Beaufort 0,6% TYPES DE BIENS Les maisons représentent 58% des biens en vente dans la région Est. VARIATION DES PRIX Le prix des maisons est en moyenne 1% plus élevé dans la région Est que le prix de vente moyen national. Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région 6,4% 8,6% 0,8% 7,7% -8,6% 3,8% ÉVOLUTION 6 MOIS 2 ch 3 ch 5 ch 6 ch + 4 ch 16 58
Prix moyen affiché ÉVOLUTION TOP DES LOCALITÉS Prix moyen au m2
Tendances des prix de vente des maisons +1% Seules les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte 1 000 000 600 000 800 000 400 000 200 000 03/2022 -> 08/2022 09/2021 -> 02/2022 03/2021 -> 08/2021 Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

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forêts

Grevenmacher Superficie : 16,48 km2 Population : 5 022 habitants 01.01.22 Densité : 305 habitants / km2 Grevenmacher se situe à la frontière entre l’Allemagne et le Luxembourg, et se trouve à une vingtaine de kilomètres de la ville de Trêves. Cette commune s’étend sur une superficie de 16,5 km² dont 650 hectares de
et 57 hectares de vignes.

Grevenmacher

Une commune pleine de surprises

L a commune de Grevenmacher est reconnue au Luxembourg pour de nombreuses raisons, dont ses vignobles réputés. Les Caves Bernard-Massard & le château Pauqué ont en effet élus domicile sur ces magnifiques terres de l’Est du pays. Cette culture du vin est accessible pour tous ceux qui le souhaitent, grâce au circuit pédestre : "Nature et Vin Kelsbaach". Idéal pour se plonger dans les vestiges de moulins et de mines disparus. Parfait également pour observer la grande diversité de la flore de la réserve naturelle Kelsbaach. Le plus ? Les quinze stations le long de ce parcours thématique qui fournissent des informations sur la roche calcaire, les gorges obscures et les biotopes, ainsi que de nombreuses vues panoramiques. Grevenmacher est fortement appréciée par ses résidents :

commerces de proximité, grandes enseignes… Une zone piétonne, située en plein centre-ville, ne manque pas de séduire les amateurs de restaurants et de petits magasins. Autres activités, côté culture cette fois : la commune dispose de plusieurs musées, d’une bibliothèque, d’un cinéma et d’un caféthéâtre. Au niveau des infrastructures sportives, on retrouve une offre qui répond à tous les besoins : un complexe sportif, une piscine chauffée en plein air, des aires de jeux, des terrains de pétanque, de tennis et de football, ou encore un skatepark.

Grevenmacher a connu un développement économique et infrastructurel important, avec de nombreuses entreprises qui ont choisi de s’installer dans la zone industrielle de la commune, au lieu-dit « Potaschberg ». Cela se ressent sur les prix de l’immobilier : le prix de vente médian est de 880K €, pour un prix au mètre carré de 7 991 €.

Malgré ces changements, la ville a su garder une atmosphère conviviale, chaleureuse et surtout authentique. Depuis de nombreuses années, l’accent est mis sur la valorisation de son patrimoine. Sentier culturel et circuit historique permettent de découvrir l’histoire de la localité à travers ses vestiges de fortifications et ses ruelles typiques.

Focus Est

Pour ce qui est de l’éducation, on peut compter sur le territoire la présence d’une école précoce, préscolaire et primaire ainsi que d’un lycée.

Côté culture, Grevenmacher dispose également d’une école de musique regroupant plus de 600 élèves.

Pour les amateurs de bons produits

Chaque premier lundi du mois et chaque troisième vendredi du mois, des marchés ont lieu à divers endroits de la commune. Vente de produits régionaux, de textile, maroquinerie…

Il y en a pour tous les goûts, pour le plus grand plaisir des habitants de la commune.

Grevenmacher en quelques chiffres

Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Grevenmacher basées sur les 12 derniers mois.

Types de biens proposés

Type de transaction

Tendances des maisons Tendances des appartements

Plus d'infos sur

94 56+ 91+ Appartement Maison Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel Vente Location 56% 44% 1 177 121 € 6 495 € 2 001 € / MOIS 789 843 € 8 527 € 1 315 € / MOIS 91% 9%
www.grevenmacher.lu

PERGOLAS

ATHOMEMAGAZINE · AUTOMNE 2022 95
& PROTECTIONS SOLAIRES Miolux, votre ambassadeur au Grand-Duché pour les pergolas Renson info@miolux.lu | 24 55 96 79 152 Rue du Cimetière, Strassen | www.miolux.lu

Part de marché

6% des biens en location et 13% des biens en vente se trouvent dans la région Ouest du pays.

Tendances par région

Région Ouest

Répartition des recherches sur les 6 derniers mois dans la région Ouest sur www.athome.lu.

Retrouvez

article

96 80
Vente Location Mamer, une commune pleine de vie
notre
consacré à cette commune en page 100

PART DE MARCHÉ

Région Ouest

NOMBRE DE CHAMBRES

TOP DES LOCALITÉS

Si les appartements dans la région Ouest se font rares (ils représentent 12% des appartements en vente au Luxembourg), ils n'en demeurent pas moins des logements très prisés.

Avec une hausse de 10,6% sur l'année écoulée, il vous faudra désormais un budget moyen de 823 590 € pour devenir propriétaire d'un appartement, soit 13% de plus que la moyenne nationale.

Les appartements de deux chambres feront la joie de ceux souhaitant acquérir ce type de bien. Ils représentent effectivement 50% des appartements en vente dans la région et font en moyenne 92 m².

ATHOMEMAGAZINE · AUTOMNE 2022 97
50% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 92 m2 , avec un prix au m² de 9 283 €.
12% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest. Evolution des prix de vente des appartements dans la région Ouest 12 MOIS 6 MOIS 03/2022 - 08/2022 Studio 303 810 € 420 078 € 395 913 € 1 chambre 498 505 € 530 025 € 550 651 € 2 chambres 701 237 € 719 685 € 757 941 € 3 chambres 867 101 € 943 531 € 985 107 € 4 chambres et + 1 178 528 € 1 078 094 € 1 179 427 € PRIX MOYEN 741 583 € 750 385 € 823 590 € Surface moyenne Répartition Prix de vente au m 2 (08/2022) Studio 40 m2 2% 12 939 € / m² 1 chambre 63 m2 13% 9 981 € / m² 2 chambres 92 m2 50% 9 283 € / m² 3 chambres 123 m2 29% 9 217 € / m² 4 chambres et + 154 m2 6% 8 075 € / m² MOYENNE 9 231 € / m² Localité % annonces Mamer 3,5% Kaerjeng 3,3% Kehlen 1,5% Kopstal 1,5% Steinfort 0,6% Hobscheid 0,5% Redange 0,3% Dippach 0,3% Beckerich 0,2% Koerich 0,2% TYPES DE BIENS Les appartements représentent 66% des biens en vente dans la région Ouest. VARIATION DES PRIX Le prix des appartements est en moyenne 13% plus élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national. Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région -6,1% 3,7% 5,0% 4,2% 8,6% 8,9% ÉVOLUTION 6 MOIS Studio 1 ch 3 ch 4 ch + 2 ch 12 66
Prix moyen affiché ÉVOLUTION
Prix moyen au m2 2
Tendances des prix de vente des appartements +13% 600 000 400 000 200 000 03/2022 -> 08/2022 09/2021 -> 02/2022 03/2021 -> 08/2021 800 000 Un bien à vendre ou à louer ? atHome vous propose 2 solutions simples www.athome.lu/vendre

Région Ouest

DE MARCHÉ

On constate une augmentation sur l'année écoulée dans cette région, en particulier sur les maisons.

l’Ouest maintient sa position de deuxième région la plus chère après le Centre.

Prix moyen au m2

Avec une augmentation de 4,2%, du prix de vente médian en 6 mois, on estime que le budget nécessaire moyen pour devenir propriétaire d’une maison est de 1 253 201 €, soit 5% de plus que la moyenne nationale. Un peu moins de la moitié

NOMBRE DE CHAMBRES

3

des maisons en vente ont 4 chambres et font en moyenne 192 m², soit 7 304 € au mètre carré.

Avec 1,8% des annonces, Mamer est la localité la plus recherchée par les acquéreurs de maison de la région Ouest.

DES LOCALITÉS

98
47% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 192 m2 , avec un prix au m² de 7 304 €. PART
13% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest. Evolution des prix de vente des maisons dans la région Ouest 12 MOIS 6 MOIS 03/2022 - 08/2022 2 chambres 696 400 € 699 571 € 667 245 € 3 chambres 954 275 € 1 046 499 € 1 011 452 € 4 chambres 1 246 346 € 1 225 612 € 1 346 276 € 5 chambres 1 314 996 € 1 467 039 € 1 488 573 € 6 chambres et + 1 497 738 € 1 611 865 € 1 636 533 € PRIX MOYEN 1 155 175 € 1 200 020 € 1 253 201 € Surface moyenne Répartition Prix de vente au m 2 (08/2022) 2 chambres 111 m² 3% 6 021 € / m² 3 chambres 147 m² 29% 7 189 € / m² 4 chambres 192 m² 47% 7 304 € / m² 5 chambres 224 m² 16% 6 646 € / m² 6 chambres et + 305 m² 5% 6 130 € / m² MOYENNE 7 029 € / m² Localité % annonces Kaerjeng 2,2% Mamer 1,8% Kehlen 1,1% Dippach 1,0% Steinfort 1,0% Hobscheid 1,0% Rambrouch 0,7% Garnich 0,6% Kopstal 0,6% Vichten 0,6% TYPES DE BIENS Les maisons représentent 34% des biens en vente dans la région Ouest. VARIATION DES PRIX Le prix des maisons est en moyenne 5% plus élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national. Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région -4,8% -3,5% 9,0% 1,4% 1,5% 4,2% ÉVOLUTION 6 MOIS 2 ch 3 ch 5 ch 6 ch + 4 ch 13 34 Prix moyen affiché
ÉVOLUTION TOP
Tendances des prix de vente des maisons +5% Seulement les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte
1 200 000 1 000 000 600 000 800 000 400 000 200 000 03/2022 -> 08/2022 09/2021 -> 02/2022 03/2021 -> 08/2021 Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer
Wiesen-Piront Constructions S.A 88, rue de Luxembourg L-8140 Bridel Tél. : 333 628 - 1 Email: info@wiesen-piront.lu Découvrez d’autres projets sur notre site : www.wiesen-piront.lu HEISDORF 1.723.831 € LEUDELANGE 1.855.780 € BRIDEL 2.045.007 € REULAND 1.563.360 € WELFRANGE 1.620.974 € TVA 3% incluse TVA 3% incluse TVA 3% incluse TVA 3% incluse TVA 3% incluse RÉSIDENCE CUMULUS CONSTRUCTIONS SUR MESURE BERG 1.396.358 € PROJETS BIENTÔT DISPONIBLES: *Nospelt *Wecker *Walferdange *Neuhaeusgen *Oetrange *Münschecker CLEMENCY 1.204.88 € TVA 3% incluse GARNICH 1.806.988 € TVA 3% incluse TVA 3% incluse TVA 3% incluse MOUTFORT 1.523.520 € OLM 1.406.646 € KALBORN (CLERVAUX) 818.181 € JUNGLINSTER 1.804.640 € TVA 3% incluse MOUTFORT 1.584.665 € TVA 3% incluse ESCH-SUR-ALZETTE 1.998.213 € TVA 3% incluse MUNSHAUSEN 1.035.327 € TVA 3% incluse - 6 Appartments à vendre à Steinsel - Heisdorf de 55m2 à 88m2 - Résidence à basse consommation d’énergie - Cahier de charges haut de gamme ****uniquement pour personnes éligibles d’une prime de construction. **** wiesen-piront.lu MARNACH 864.840 € TVA 3% incluse TVA 3% incluse
Mamer Superficie : 27,54 km2 Population : 10 471 habitants 01.01.22 Densité : 380 habitants / km2 Mamer est le chef-lieu d’une commune qui comprend les villages de Capellen et de Holzem. Ce territoire de 28 km² est composé de terres agricoles & des forêts, en plus de ses habitations et infrastructures.

Mamer

Une commune pleine de vie

C ette petite commune de campagne se situe à seulement vingt minutes de la ville de Luxembourg, grâce à l’autoroute A6. La Belle-Etoile à Bertrange est également accessible en moins de dix minutes, pour ceux qui désirent faire leurs courses et leur shopping dans un centre commercial.

Cette proximité avec la capitale rend Mamer incroyablement attractive. Mais c’est surtout son cadre de vie champêtre qui séduit les résidents. La pierre angulaire de cette ruralité : un parc naturel de onze hectares construit il y a quelques années, en plein centre. Aires de jeu pour les enfants, un pavillon avec de la restauration, services sanitaires… Tous les éléments sont réunis pour que les familles passent des moments de qualité.

De nombreuses entreprises on fait le choix de venir s’installer sur ce territoire. Depuis 1968, une agence de l’OTAN est installée à Capellen. Ce n’est pas tout : de nombreuses entreprises du secteur informatique ont également élus domicile à Capellen, qui est officieusement surnommée la « Silicon Valley luxembourgeoise ».

Le prix de l’immobilier est, en toute logique, fortement impacté par cette attractivité. Pour l’achat d’un bien immobilier à Mamer, on observe un prix de vente médian de 1 220 000 €, tous types de biens confondus.

Les prix varient en fonction des villages, Holzem et Capellen proposant des prix légèrement inférieurs. Au niveau de la location, on observe un prix au mètre carré de 20 €, un prix nettement inférieur à la ville de Luxembourg (29 €), mais également de Strassen, qui se trouve juste à côté (25 €).

Le confort de vie offert par Mamer se reflète aussi dans l’importance que la commune accorde à l’éducation des enfants & des adolescents, avec une école primaire et deux écoles secondaires, dont l’école européenne Luxembourg II et le lycée Josy Barthel. Habiter à Mamer, c’est permettre à ses enfants de rester proche de leur famille pendant une bonne partie de leur scolarité.

Focus Ouest

La nouvelle école de musique UGDA se greffera littéralement sur le centre culturel Kinneksbond déjà existant.

Cours du soir

La commune de Mamer organise de nombreux cours, formations et ateliers, qui s’adressent prioritairement à ses résidents. On peut par exemple retrouver des cours de danse, de gymnastique, ainsi que la possibilité d’apprendre ou de perfectionner une langue : espagnol, italien, français… ou encore le luxembourgeois !

Mamer en quelques chiffres

À noter qu’un projet d’école de musique, à côté du bâtiment du centre culturel Kinnéksbond, est en cours de réalisation. L’objectif : proposer un enseignement musical à plus de 580 élèves, dès l’automne 2023.

Mamer dispose sur son territoire d’une attraction touristique réputée au Luxembourg : les vestiges de thermes gallo-romains, situés à l'entrée de la Vallée de la Mamer.

Se déplacer à Mamer

Mamer dispose de nombreux moyens de transport, qui facilite les déplacements de ses habitants. La gare propose un accès direct à la ville de Luxembourg, mais aussi pour rejoindre la Belgique. De plus, le service Vel’OH! est présent sur le territoire, avec quatre stations. À noter également, un service de « Late Night Bus », qui permet de rentrer en toute sécurité de Luxembourg-ville à une heure tardive, du vendredi au dimanche soir.

Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Mamer basées sur les 12 derniers mois.

Types de biens proposés

Type de transaction

Tendances des maisons Tendances des appartements

102 79+ 81+ Appartement Maison Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel Vente Location 79% 21% 1 687 989 € 8 468 € 3 114 € / MOIS 1 101 128 € 10 080 € 1 904 € / MOIS 81% 19%
Plus d'infos sur www.mamer.lu
www.hektar.lu (+352) 2785 8040 15, rue Evy Friedrich L-1552 LUXEMBOURG PENTHOUSE HESPERANGE Discover our selection of outstanding properties on hektar.lu 169 m 2 3 2 2

PRIX MOYEN

104 PRIX MOYEN AFFICHÉ / ANGEZEIGTER DURCHSCHNITTSPREIS PRIX MOYEN AU M2 / DURCHSCHNITTSPREIS PRO M2 Bitburg-Prüm Trier-Saarburg Trier Merzig-Wadern Bitburg-Prüm Trier-Saarburg Trier Merzig-Wadern 2 ch / 2 Zi 269 800 € 170 050 € 287 850 € 283 643 € 2 178 € / m2 1 604 € / m2 2 899 € / m2 2 261 € / m2 3 ch / 3 Zi 458 058 € 419 002 € 489 755 € 352 703 € 3 130 € / m2 3 165 € / m2 3 310 € / m2 2 457 € / m2 4 ch / 4 Zi 639 350 € 582 113 € 477 565 € 363 412 € 3 340 € / m 2 3 390 € / m2 3 133 € / m2 2 097 € / m2 5 ch / 5 Zi 745 275 € 376 675 € 472 783 € 2 889 € / m 2 1 880 € / m2 2 053 € / m2 6 ch / 6 Zi 1 087 750 € 479 750 € 1 000 413 € 383 800 € 3 389 € / m2 2 399 € / m2 3 095 € / m2 1 294 € / m2 Prix moyen Durchschnittspreis 524 479 € 512 067 € 529 225 € 360 839 € 3 046 € / m2 3 000 € / m2 3 054 € / m2 2 239 € / m2
AFFICHÉ / ANGEZEIGTER DURCHSCHNITTSPREIS PRIX MOYEN AU M2 / DURCHSCHNITTSPREIS PRO M2 Bitburg-Prüm Trier-Saarburg Trier Merzig-Wadern Bitburg-Prüm Trier-Saarburg Trier Merzig-Wadern Studio 100 306 € 3 590 € / m2 1 ch / 1 Zi 181 450 € 365 638 € 234 479 € 234 995 € 2 959 € / m2 4 265 € / m2 3 798 € / m2 2 983 € / m2 2 ch / 2 Zi 273 452 € 381 441 € 370 952 € 273 727 € 3 059 € / m2 3 957 € / m2 3 914 € / m2 2 794 € / m2 3 ch / 3 Zi 344 597 € 261 250 € 522 066 € 313 500 € 3 372 € / m 2 2 354 € / m2 4 184 € / m2 2 429 € / m2 4 ch / 4 Zi 696 730 € 513 000 € 4 123 € / m2 3 613 € / m2 Prix.moyen Durchschnittspreis 274 166 € 418 270 € 325 709 € 267 411 € 3 138 € / m2 3 906 € / m2 3 879 € / m2 2 802 € / m2 PRIX MOYEN AFFICHÉ / ANGEZEIGTER DURCHSCHNITTSPREIS PRIX MOYEN AU M2 / DURCHSCHNITTSPREIS PRO M2 Bitburg-Prüm Trier-Saarburg Trier Merzig-Wadern Bitburg-Prüm Trier-Saarburg Trier Merzig-Wadern Studio 371 € 407 € 12,75 € / m2 9,02 € / m2 1 ch / 1 Zi 595 € 665 € 634 € 597 € 8,52 € / m2 8,42 € / m2 10,16 € / m2 8,74 € / m2 2 ch / 2 Zi 738 € 934 € 831 € 643 € 8,90 € / m2 9,63 € / m2 9,28 € / m2 7,70 € / m2 3 ch / 3 Zi 862 € 903 € 1 086 € 855 € 7,50 € / m2 7,52 € / m2 9,24 € / m2 7,43 € / m2 4 ch / 4 Zi 931 € 6,29 € / m2 Prix.moyen Durchschnittspreis 720 € 874 € 685 € 605 € 8,27 € / m2 8,96 € / m2 10,20 € / m2 8,25 € / m2 Maisons en vente / Hausverkäufe Appartements en vente / Wohnungsverkäufe Appartements en location / Mietwohnungen Région frontalière : Allemagne / Grenzregion : Deutschland Tendances des prix de vente et des loyers par district / Verkaufspreise und Mieten - Regionale Trends Source : annonces publiées durant les 6 derniers mois sur www atHome de Quelle Während der letzten 6 Monate veröffentlichte Anzeigen auf www atHome de

Région frontalière : France

Maisons

PRIX MOYEN AFFICHÉ

PRIX MOYEN AU

Nombre de chambres

Nombre de chambres

PRIX MOYEN AFFICHÉ

Briey

PRIX MOYEN AU M

Appartements en location

Nombre de chambres

5
M 2 Briey Thionville Metz Briey Thionville Metz 2 ch 180 817 € 227 905 € 244 150 € 2 063 € / m2 2 765 € / m2 2 533 € / m2 3 ch 267 224 € 368 698 € 334 546 € 2 271 € / m2 2 994 € / m2 2 909 € / m2 4 ch 253 821 € 510 546 € 463 174 € 1 551 € / m 2 3 246 € / m2 2 834 € / m2 5 ch 436 050 € 695 875 € 528 261 € 2 047 € / m2 3 363 € / m2 2 440 € / m2 6 ch et + 362 900 € 819 145 € 539 279 € 1 325 € / m2 3 289 € / m2 2 308 € / m2 PRIX MOYEN 276 880 € 520 004 € 414 439 € 1 958 € / m2 3 168 € / m2 2 751 € / m2
2
Thionville Metz Briey Thionville Metz Studio 150 300 € 97 784 € 982 € / m2 3 504 € / m2 1 ch 175 376 € 148 013 € 1 215 € / m2 3 198 € / m2 2 940 € / m2 2 ch 127 300 € 246 593 € 209 015 € 1 613 € / m2 3 197 € / m2 2 734 € / m2 3 ch 217 550 € 288 420 € 299 266 € 2 014 € / m2 2 644 € / m2 2 756 € / m2 4 ch et + 132 050 € 467 780 € 422 136 € 1 048 € / m2 3 393 € / m2 2 862 € / m2 PRIX MOYEN 117 990 € 229 669 € 215 599 € 1 500 € / m2 3 214 € / m2 2 851 € / m2 LOYER MOYEN AFFICHÉ LOYER MOYEN AU M 2 Briey Thionville Metz Briey Thionville Metz Studio 472 € 387 € 15,83 € / m2 13,55 € / m2 1 ch 410 € 630 € 528 € 8,33 € / m2 12,49 € / m2 9,85 € / m2 2 ch 581 € 836 € 707 € 7,80 € / m2 10,31 € / m2 9,08 € / m2 3 ch 993 € 841 € 9,57 € / m2 8,45 € / m2 4 ch et + 1.205 € 7,67 € / m2 PRIX MOYEN 517 € 749 € 577 € 8,00 € / m2 11,53 € / m2 10,44 € / m2
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50% des appartements proposés à la vente dans cette région frontalière sont des appartements 2 chambres
38% des appartements proposés à la location dans cette région frontalière sont des appartements 2 chambres Studio Studio 2 ch 2 ch 3 ch 3 ch 4 ch + 4 ch + 1 ch 1 ch 15 ATHOMEMAGAZINE · AUTOMNE 2022 105
47% des maisons proposées à la vente dans cette région frontalière sont des maisons 3 chambres 2 ch 4 ch 5 ch 6 ch + 3 ch 11
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Cette résidence se situe en plein coeur d’Esch-sur-Alzette, à proximité du centre-ville, et s’articule autour de 4 volumes, dont deux résidences proposant 78 logements, reposant sur deux niveaux de parkings qui offrent de nombreux emplacements. Des studios aux logements 3 chambres, les appartements au style contemporain offrent des prestations de qualité. Dans un souci de développement durable ainsi que d’économie d’énergie, nous avons opté pour une construction des habitations dites « maison passive », répondant à la classe d’isolation « AAA »ainsi que la classe de performance environnementale « AAA » du passeport énergétique. Equipements techniques et finitions offerts : • Classe énergétique AAA • Chauffage au sol • Volets électriques • Vidéo-parlophone À l’angle de la rue Victor Hugo et du boulevard Prince Henri, en plein coeur d’Esch-sur-Alzette Nouveau projet d’excellence situé à Eschsur-Alzette, composé de 27 appartements allant du studio au penthouse, un étage prévu pour toutes professions libérales et un rez-de-chaussée entièrement dédié au commerce. Résidence L’ADRESSE Dernières opportunités à saisir : • 1 penthouse • 1 appartement Pour tout renseignement complémentaire ou pour une prise de rendez-vous, notre équipe est à votre disposition. Silverfinch Property & Asset Management SA 7b rue de Bitbourg, L-1273 Luxembourg +352 27 84 20 24 / +352 27 84 20 21 sales@silverfinch.lu ESCH-SUR-ALZETTE ESCH-SUR-ALZETTE
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