atHome Magazine - Automne 2022

DU MARCHÉ

atHome

RÉGIONS

LA LOUPE

Mamer

Bettange-Sur-Mess

ARBOR & SENS

KORNER

RIVERSIDE Mamer

WEST VALLEY

Les statistiques présentées dans ce dossier se basent sur les prix de l’immobilier tels qu’affichés dans les annonces publiées sur www.athome.lu entre juin 2021 et août 2022.

Toutes les statistiques sont présentées avec un intervalle de confiance de 95 %. Les tranches de prix affichées illustrent la moyenne des prix constatée pour l’échantillon. Il est donc tout à fait normal d’avoir des objets sur le marché qui soient au-dessus ou en-dessous des moyennes annoncées.

MENTIONS LÉGALES

Les présentes statistiques sont publiées sans aucune garantie et à seul titre indicatif.

atHome Group S à r l. et ses employés / représentants ne peuvent en aucun cas être tenus responsables de la justesse des informations reprises dans le présent document.

Les chiffres affichés ont été calculés sur base des annonces publiées sur le site www.athome.lu

L’affichage des prix peut varier d’une agence à l’autre en fonction des éléments suivants : location / vente avec ou sans charges, garages, terrain, autres éléments distinctifs,… ce qui peut avoir une influence significative sur le prix et peut biaiser certaines statistiques.

Les statistiques reflètent les tendances constatées sur les objets publiés sur le site www.athome.lu pendant la période prise en considération.

Les prix repris ont été constatés lors de la mise en vente ou en location des biens. Il ne s’agit pas du prix définitif de transaction convenu pour la vente ou la location.

Faites appel à des agents immobiliers pour connaître l’estimation correcte de votre bien.

Editorial

Les prix de l'immobilier au luxembourg

Chers lecteurs,

Qui aurait imaginé une telle année 2022 ? Après la crise Covid, nous assistons désormais à des événements qui mettent le marché immobilier luxembourgeois sous tension.

Ralentissement des prix, hausse des taux d’intérêt, augmentation des coûts de construction,…

En ces temps incertains, il est plus que jamais essentiel de pouvoir déchiffrer ces tendances de fond.

Puissiez-vous, dans cette nouvelle édition du magazine atHome, trouver les réponses qui vous aideront à mener au mieux votre projet immobilier.

Si vous souhaitez acheter, vendre ou financer votre futur bien, n’hésitez pas à vous rendre sur atHome.lu et utiliser les différents outils en ligne qui sont à votre disposition.

Soufiane Saadi CEO atHome Group

ATHOMEMAGAZINE AUTOMNE 2022

Editeur atHome Group S à r l. 25, route d’Esch L-1470 Luxembourg Directeur de publication Soufiane Saadi Rédaction Nicolas Mathias, Yacine Sahnoune Mise en page / Photos François Rousseau Régie publicitaire Dorha Bedda, Claire Birkel, Frédérique Demuynck, Jean-Michel Losson, François Dechoux, Boumédiène Rabia Imprimeur Imprimerie Reka S.A.

l'évolution

tendances

Sommaire

Ville de

prix dans les différentes

tendances

Prix par commune

Dossier

de

régions

LA PROMESSE D’UNE RÉUSSITE:

It’s time to feel at home

Tendances

Par recherche

Répartition régionale des recherches effectuées sur le portail immobilier N°1 au Luxembourg

Nous vous proposons une vue sur les tendances de recherche effectuées sur le site www.athome.lu.

Ces informations vous donnent un aperçu des zones géographiques les plus recherchées selon la transaction achat ou location.

Ces chiffres sont calculés sur base des impressions de pages (pages vues) entre mars 2022 et août 2022.

des recherches effectuées par région (sur les 6 derniers mois)

des recherches effectuées par les visiteurs du site www.athome.lu concernent la région Centre

Diekirch Ettelbruck Clervaux Wiltz Bettendorf Esch-sur-Sûre Schieren Vianden Wincrange Lac Haute Sûre

Esch-Sur-Alzette Differdange Dudelange Pétange Sanem Schifflange Bettembourg Kayl Mondercange Roeser

Junglinster Mondorf-Les-Bains

Remich Mertert Grevenmacher Echternach Betzdorf Lenningen Mompach Berdorf

Mamer Kaerjeng Kehlen Hobscheid Steinfort Dippach Kopstal Redange Beckerich Useldange

Par région

CENTRE

Le Centre reste incontestablement la région la plus prisée par les locataires et les acheteurs au Luxembourg. Elle est aussi la région où l’immobilier est le plus cher.

Le loyer moyen atteint désormais 1 766 € pour un appartement et 3 404 € pour une maison. Ces chiffres sont tous deux supérieurs à la moyenne nationale : 8% audessus pour les appartements, et jusqu’à 15% supérieurs pour les maisons.

Pour acheter un appartement dans le Centre, il faudra désormais débourser près de 900 000 €, soit une augmentation de 5,1% sur 1 an.

Les prix annoncés des maisons subissent en revanche une augmentation soutenue sur l'année écoulée (+8,2%), avec un prix moyen situé à 1 663 722 €.

Le Centre du Luxembourg reste la région qui regroupe la majorité des annonces immobilières au niveau national : avec plus de 60% des appartements en location, près de 42% des appartements neufs, et 25% des appartements anciens.

NORD

Le Nord est l'une des régions qui a le vent en poupe. Un appartement moyen s'y vend 581 000 €. C’est une augmentation de 4,7% par rapport à 2021.

Les maisons s’achètent quant à elles en moyenne 895 000 €, soit une plus-value de 11% par rapport à l’an dernier, pour les propriétaires.

Pour louer un appartement dans le Nord, il faudra payer en moyenne 1 181 € par mois. Comptez 1 785 € pour la location d’une maison. C’est la région où l’écart de loyer entre un appartement et une maison est le plus faible.

SUD

Le Sud a connu une très forte croissance ces dernières années. Celle-ci semble se poursuivre sur la période 2021-2022.

Le prix des appartements augmente de 7,4% pour atteindre 622 000 €. Quant aux maisons, celles-ci s’échangent en moyenne pour 1 000 000 €, ce qui représente une hausse de 9,4% des prix annoncés par rapport à la même période l’an dernier. Concernant la location, les appartements dans le Sud se louent en moyenne 1 327 € par mois. Il faut compter près du double (2 455 €) pour une maison.

EST

Dans l'Est, l'immobilier affiche une croissance à deux vitesses.

Si le prix d’un appartement moyen est en augmentation similaire (+4% pour atteindre 673 000 €), la dynamique du prix des maisons est l'une des plus importantes. Celles-ci sont en moyenne affichées à 1 195 000 €, soit une augmentation de 9,3%.

Un loyer d’appartement dans l’Est coûte en moyenne 1 344 €. Pour louer une maison, il faudra en revanche débourser 2 545 € par mois.

OUEST

L’Ouest marque une forte poussée sur la période 2021-2022, notamment sur les maisons. Une maison moyenne est annoncée à 1 235 000 €, soit 7,8% d’augmentation par rapport à l’an dernier. Cette hausse de prix est toutefois plus faible que dans les autres régions luxembourgeoises.

Les appartements poursuivent leur progression avec +10%. Un appartement dans l’Ouest affiche un prix moyen de 824 000 €.

C’est dans l’Ouest que la location est la plus chère, après la région Centre. Le loyer d’un appartement coûte 1 565 €, contre 2 673 € pour une maison.

Variation des prix en fonction des régions

Par type de transaction

Location

À l’automne 2022, les loyers moyens, toutes régions confondues, atteignent 1 631 € pour un appartement et 2 949 € pour une maison. Cela représente une augmentation de 8,3% du loyer des appartements sur 1 an, et 3,8% pour les maisons sur la même période.

Ce sont principalement les appartements qui sont proposés à la location au Luxembourg. Ces biens représentent 89,1% des annonces, contre 10,9% pour les maisons.

La région Centre concentre sans surprise 67% des annonces d’appartements et maisons proposés à la location au GrandDuché. Le reste des offres de location se situe principalement dans le Sud (17,9%).

Viennent ensuite l’Ouest (5,3%), l’Est (5,1%) et le Nord (4,7%).

Vente

Acheter un bien immobilier au Luxembourg coûte plus cher que l’an dernier. Sur 1 an, les prix ont grimpé au niveau national de 6% pour les appartements et 8% pour les maisons.

Pour un appartement, il faudra débourser la somme moyenne de 755 173 €. Une maison coûtera plus cher : en moyenne 1 203 741 € à l’achat. Pour ces deux types de biens, les régions Centre et Ouest affichent des prix de 5% à 33% supérieurs à la moyenne nationale. Ce sont dans les régions Nord, Est et Sud que des prix inférieurs peuvent être trouvés.

La répartition du volume d’annonces est légèrement différente que pour de la location : 78,4% des annonces d’achat proposent des appartements. 21,6% proposent des maisons. Près de la moitié des annonces concernent la région Centre.

L’Ouest et le Sud sont au coudeà-coude (respectivement 18,5% et 13,8%). Enfin les régions Est et Nord concentrent chacune 10% des annonces de vente.

Neuf

Hausses

Les prix de l’immobilier neuf poursuivent leur croissance au Grand-Duché. Au niveau national, le prix au m² atteint en moyenne 10 572 € pour un appartement, contre 7 241 € pour une maison neuve.

Sur une période d’un an, cela représente une augmentation de prix de 9% pour les appartements neufs. Par rapport à l’an dernier, les maisons ont quant à elles vu leur prix augmenter de 8%.

Comme pour la location et l’ancien, la majorité des biens immobiliers neufs proposés à la vente se situent dans la région Centre. C’est notamment le cas pour les appartements, pour lesquels cette région concentre 57% des annonces. Ce sont ensuite les régions Ouest (16%) et Sud (14%) qui accueillent le plus de nouveaux projets d’appartements. Enfin le Nord et l’Est, avec respectivement 6,7% et 5,5% des annonces de programmes neufs.

Concernant la construction de maisons neuves, celle-ci est beaucoup plus uniforme sur le territoire, avec 30% des projets dans le Centre, autour de 20% dans l’Est et le Nord, et le reste dans l’Ouest et le Sud.

SANDWEILER

Prix par commune

WALFERDANGE

BASTENDORF

ANNONCES

PRIX MOYEN PRIX APPARTEMENTS PRIX MAISONS

BY HERRENBERG

€ - - 913 900 € 1 281 550 €

GREVENMACHER 25 23 662 131 € 1 040 173 € 476 900 € 745 750 € 750 500 € 1 368 016 €

JUNGLINSTER 20 39 766 714 € 1 365 579 € 612 660 € 879 734 € 994 971 € 1 423 100 €

LENNINGEN

MANTERNACH

19 1 263 500 € 1 156 750 € 536 275 € 748 125 € 812 250 € 1 225 500 €

1 493 506 € - - 778 288 € 976 600 €

MERTERT 10 12 563 160 € 1 094 004 € 370 917 € 661 200 € 798 000 € 1 085 574 €

MOMPACH 1 8 653 600 € 1 050 344 € 498 085 € 619 400 € 722 000 € 1 187 500 €

MONDORF-LES-BAINS

REMERSCHEN

STADTBREDIMUS

19 689 166 € 1 319 473 € 500 652 € 798 501 € 839 800 € 1 322 970 €

3 594 700 € 1 344 250 € 438 188 € 649 563

Régions frontalières

France Allemagne

penthouse duplex d’exception de la résidence Théalis, situé à Fentange, rue Op der Sterz, en plein coeur de la nature et à proximité de la capitale, séduira les amateurs exigeants en matière de finitions et recherchant de l’espace dans un cadre

Penthouse duplex

Achat immobilier : ne passez pas à côté de nombreuses déductions fiscales !

En faisant votre déclaration d'impôt sur taxx.lu, le système détermine automatiquement les différentes déductions !

En fonction de la banque et de votre crédit, ces frais peuvent s'élever à plusieurs milliers d'euros.

• Les frais d’hypothèque du notaire

L’achat de votre résidence principale représente souvent l’investissement d’une vie.

Cependant, cet investissement vous donne également droit à de nombreuses déductions fiscales. Avec taxx.lu, n'oubliez aucune déduction !

Si les frais sont nombreux lors de l’acquisition d’un bien, les déductions fiscales peuvent l’être tout autant.

Au cours de l’année d’acquisition

Au cours de cette année particulière, il est possible de déduire plusieurs types de frais :

• Les intérêts débiteurs du prêt immobilier

Si vous achetez votre bien en construction ou en rénovation, il n’y a pas de plafond concernant la déduction des intérêts débiteurs pour la période où le bien n’a pas été habité par le propriétaire. Une fois habité, le plafond classique s’applique.

• Les frais de commission bancaire pour l'ouverture de crédit

Il s’agit ici des frais « d’ouverture de crédit » et non des frais d’enregistrement qui ne sont pas déductibles.

Au cours d’une année « classique »

Passée l’année d’acquisition du bien, il est toujours possible de déduire certains frais. C’est le cas des intérêts de votre prêt immobilier. Cependant, contrairement à l’année d’acquisition, ces frais sont soumis à un plafond.

Le plafond de déduction varie suivant deux critères :

• L’année d’emménagement

• La composition de votre ménage

L’année d’emménagement va déterminer le plafond de déduction maximal par personne auquel vous pouvez prétendre.

• Les 5 premières années : 2 000 €

• Entre 6 et 10 ans : 1 500 €

• À partir de 10 ans : 1 000 €

Ce plafond est majoré de son propre montant pour le conjoint ou pour le partenaire imposable collectivement, et pour chaque enfant ayant fait partie du ménage fiscal du contribuable.

Cependant, si vous avez bénéficié d’une subvention ou bonification d’intérêts, elle est à renseigner et à porter en déduction du montant des intérêts débiteurs déductibles.

Autre charge que vous pouvez déduire : l'assurance qui couvre votre prêt ! En effet, l’assurance solde restant dû peut être déduite en tant que dépense spéciale. Le plafond de déduction pour les dépenses spéciales est de 672 € par an et par personne ayant fait partie du ménage du contribuable.

Vous pouvez déduire votre assurance solde restant dû dans cette catégorie, et ce quel que soit le mode de versement que vous avez choisi : prime unique ou prime mensuelle.

À noter que la prime unique peut avoir de nombreux avantages, comme celui de pouvoir augmenter le plafond de déduction des dépenses spéciales et ainsi de pouvoir déduire un montant beaucoup plus important.

Vous ne souhaitez manquer aucun avantage fiscal sur votre déclaration luxembourgeoise ? taxx.lu vous aide au remplissage de votre déclaration et vous informe des optimisations possibles. N’attendez plus et créez un compte !

FOCUS SUR CIMM IMMOBILIER LUXEMBOURG

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C’est en 1979 que Cimm Immobilier voit le jour. Depuis près d’un demi-siècle, nous sommes toujours aussi heureux de continuer cette belle aventure et de la partager avec notre clientèle.

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Votre temps vous est très précieux, nous vendons vite et bien ! L’acquéreur de votre habitation est très certainement déjà dans notre importante base de données.

Confier la vente de votre habitation à Cimm Immobilier Luxembourg, c’est bénéficier d’une équipe à taille humaine, dévouée corps et âme à son travail, qui se battra sans relâche pour vous mener jusqu’à la concrétisation finale de votre objectif.

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Votre bien est unique, c’est la raison pour laquelle il mérite la meilleure présentation. Photos professionnelles, vidéos, plans 2D et 3D, métrés, home standing virtuel, prises de vues avec drône, livret de présentation de votre bien : tout cela est valorisé par nos équipes professionnelles.

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En confiant la vente de votre bien à Cimm Immobilier Luxembourg, vous vous offrez une visibilité dépassant les frontières en passant par la Belgique et la France. Vous êtes visible de tous et partout, au Luxembourg et à l’international. Nos collaborateurs sont multilingues : luxembourgeois, anglais, allemands, portugais et français sont les langues que nous parlons chaque jour dans nos bureaux.

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Nous faisons appel à la presse écrite et nous effectuons aussi des campagnes sur les ondes radios ; nous sommes forts d’une grande présence sur les différents réseaux sociaux suivis par plusieurs milliers de personnes.

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Envie de vendre dans les meilleurs conditions ? Savez-vous que chaque visiteur est un acquéreur potentiel pour votre maison ou votre appartement ? Nous effectuons toujours nos visites avec des acquéreurs ayant soit un accord bancaire, soit une simulation récente de la banque, la solvabilité financière est analysée avant les visites. Une rigoureuse sélection des candidats acquéreurs est primordiale.

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Nous pensons que notre première priorité est un engagement envers les parents, les enfants, les frères, les soeurs, les amis et toutes les personnes qui font appel à nos services. Pour répondre au mieux à leurs besoins, tout notre travail se doit d’être de la plus haute qualité.

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ART DE VIVRE

C

D

Les 33 appartements et penthouses sont construits dans un environnement exceptionnel embelli par des îlots de verdure et des bancs de repos.

Ils se répartissent sur 6 blocs de bâtiments individuels installés sur une surface approximative d’un hectare.

Chaque bloc dispose d’une entrée individuelle comprenant un hall avec accès ascenseur et cage d’escaliers.

Les blocs A et B, bien qu’étant des bâtiments séparés, se partagent un sous-sol spacieux commun, au même titre que les deux blocs jumelés C-D et E-F. Le calme et la sérénité seront garantis, le passage de véhicules étant réduit au minimum.

Photos non contractuelles

Conçu pour rester

Le groupe BSH est titulaire d‘une licence pour la marque Siemens, marque déposée par Siemens AG. frais et bien plus encore

Ajoutez de l’éclat à votre vie avec l’élégant réfrigérateur-congélateur French-Door. L’intérieur spacieux s’adapte à vos besoins et répond à vos exigences en termes de design et de commodité. Grâce à l’élégant compartiment à boissons, vous serez prêt à trinquer à tout moment. Que peut-on souhaiter de plus?

Vos boissons fines, parfaitement rangées et prêtes à être servies.

Des rouges légèrement rafraîchis, des blancs bien frais, des bulles pétillantes. Vos vins bénéficient d’un compartiment dédié avec des réglages personnalisés grâce au tiroir à boissons intégré. Refroidissez vos boissons préférées à l’aide de cinq températures différentes, en programmant votre sélection personnalisée via l’application Home Connect.

D’élégants casiers en chêne accueillent jusqu’à 17 bouteilles sur deux niveaux, tandis que l’éclairage intégré les met parfaitement en valeur. Tout est ainsi prêt quand l’envie vous prend de vous faire plaisir.

Le réfrigérateur intelligent qui vous facilite la vie. L’application Home Connect vous connecte à votre réfrigérateur de multiples façons. Les paramètres du réfrigérateur peuvent aussi être contrôlés, notamment lors d’absences prolongées en passant, par exemple, en mode vacances. Comme c’est intelligent!

Un éclairage magnifique, une fraîcheur optimale. La paroi dorsale entièrement éclairée avec multiAirflow offre un design élégant et une performance exceptionnelle. Fabriquée en verre, la paroi arrière éclairée diffuse une lumière magnifique dans votre réfrigérateur. Le système multiAirflow fait circuler l’air de manière uniforme dans le compartiment réfrigérateur pour une température constante à tous les niveaux.

Permet à vos boissons de briller. Voici le réfrigérateur qui s’illumine dès que vous êtes à proximité. Dès que le capteur de proximité détecte votre présence, un éclairage discret met en évidence le compartiment à boissons et l’interface de commande dans la porte située en haut à droite. Il vous suffit de régler les paramètres dans l’application Home Connect.

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NOUVEAU TOIT

UN NOUVEAU TOÎT

Cet automne 2022, il vous faudra en moyenne 2 949 € pour louer une maison au Luxembourg (toutes surfaces confondues). Un loyer moyen en hausse modérée de 5% sur 6 mois et 1% sur les 12 derniers mois.

Maisons anciennes

Dans les offres les plus populaires, on retrouve les maisons 4 chambres, qui représentent un tiers des offres (35%) avec un loyer de 16,22 €/m² en moyenne, ce qui représente une légère hausse de 5% par rapport à l’année dernière. Une tendance que l’on

retrouve dans le loyer moyen pour toutes les offres de maison à louer, où l’on estime à 16,01 €/m² le loyer moyen.

Pour la première fois, ce sont les maisons de 5 chambres qui ont connu une diminution

du loyer au m² de 2% sur 12 mois. Les maisons composées de 2 chambres semblent avoir la cote puisque l’on constate une augmentation de 8% sur les 12 derniers mois, les loyers au m² passent alors d’en moyenne 15,30 €/m² à 16,57 €/m².

Nombre de chambres

Appartements anciens

loyer moyen pour un appartement fin 2022

Luxembourg s’élève à 1 631 €

Au Luxembourg, les appartements en location sont majoritairement situés dans le centre du pays, une localisation qui pousse la moyenne vers le haut. Ainsi en septembre 2022, le budget moyen à prévoir pour louer un

appartement est de 1 631 € tandis qu’il s’élevait à 1 514 € l’année dernière à la même époque, soit une hausse de 7%.

Il est observé une augmentation assez spectaculaire en un an sur les appartements de 4 chambres et plus, faisant

grimper la moyenne globale des prix des loyers.

Effectivement, sur ces types de biens, les prix ont augmenté de 20%, ce qui se caractérise par un loyer moyen passant de 16,72 €/m² à 20,25 €/m².

Le prix moyen au mètre carré toutes surfaces

confondues s'établit à 21,87 € dans le pays, un tarif très variable selon la surface de l'appartement.

Le Centre est la région idéale pour les petits appartements : ceux composés d’une chambre ou deux y représentent les 3/4 du marché immobilier.

Nombre de chambres

Location : qu’est-ce que les charges locatives ?

À

payer en plus du montant du loyer, les charges locatives sont les frais liés à l’utilisation du bien immobilier loué. Votre propriétaire est en droit de vous les réclamer. Que comprennent les charges locatives et comment sont-elles calculées ?

Les différentes formes de charges locatives

Lorsqu’il loue un appartement ou une maison, le locataire doit payer une partie des charges liées à l’utilisation et à l’entretien du bâtiment ainsi qu’à la consommation d’énergie.

Les frais liés à l’énergie : électricité des parties communes, eau, chauffage… Les frais d’entretien des communs : entretien de l’ascenseur, nettoyage des cages d’escalier, jardinage, déblayage de la neige, salaire du concierge… Les frais liés aux réparations dans le logement : serrurerie, robinetterie ou carreau cassés dus à un usage inadapté ou à un accident… À noter : le propriétaire ne peut en aucun cas demander à son locataire de payer les taxes et les impôts liés au logement loué. Il paiera également les frais liés aux réparations importantes, les taxes communales, ainsi que les charges liées aux travaux dus à la vétusté, et ce, même si elles font partie des charges locatives en temps normal.

Les charges locatives sont définies dans le contrat de bail de location, le locataire doit faire attention et bien comprendre ses engagements.

Attention au règlement de copropriété !

Certaines charges ne figurent pas dans votre bail locatif et pourtant on vous demande de les payer ? Sachez que si le règlement de copropriété mentionne une division de ces frais entre les locataires, cette clause prévaut sur votre contrat de bail. Vous serez donc tenu de payer ces charges locatives.

Enfin, dans le cas d’un logement loué en copropriété, seuls les frais liés à un service ou un matériel dont le locataire à l’usage sont à la charge du locataire. Les frais d’ascenseur peuvent ne pas apparaitre dans les charges locatives relatives à la location d’un appartement au rez-de-chaussée par exemple.

Comment payer ses charges locatives ?

Le propriétaire est en droit de demander des avances sur charges même si cela n’est pas mentionné dans le contrat de bail. Celles-ci doivent être

raisonnablement calculées sur base des charges locatives que le locataire devra effectivement payer. À partir de la seconde année de location, ces avances seront définies sur base de la consommation de l’année N-1. La périodicité des avances peut être décidée conjointement par les deux parties. Une régularisation des charges est réalisée à la fin de l’exercice.

Si le principe d’acompte ne convient pas au locateur comme au bailleur, il est possible de passer à tout moment au régime forfaitaire.

Bon à savoir : il peut arriver qu’une des deux parties souhaite l’augmentation ou la diminution du montant des avances. Cette demande doit être réalisée par écrit. Si un accord n’est pas trouvé, la commission des loyers peut intervenir et délibérer sur le montant des avances de charges locatives à payer. Cette procédure pourra être effectuée à la seule condition que le logement soit loué depuis plus de 6 mois par le locataire en place.

Vente

Maisons anciennes

Le prix de vente moyen pour une maison fin 2022 au Luxembourg s’élève à 1 203 741 €

Pour cet automne 2022, le prix moyen affiché d’une maison s’élève à 1 203 741 € (prix affiché, toutes surfaces confondues). Sur les 12 derniers mois, la hausse observée est de 8%.

Une augmentation qui correspond au rythme de croissance constaté sur les périodes précédentes. Néanmoins, si ce prix moyen reste élevé, il ne décourage pas les futurs propriétaires qui répondent toujours à l’appel pour

l’acquisition de ce type de bien. Le prix moyen au m² pour acquérir une maison s’établit aujourd’hui à 6 642 €/m².

Cette hausse des prix impacte tous les types de maisons.

Plus particulièrement les maisons 3 et 4 chambres dont les prix moyens au m² sont respectivement de 6 843 € et 6 658 €. Ces types de maisons 3 et 4 chambres représentent la majorité de l’offre immobilière du pays (68%).

Nombre de chambres

Votre achat immobilier en toute sérénité

VOTRE ACHAT IMMOBILIER EN TOUTE SÉRÉNITÉ

Spécialistedelarechercheimmobilière, B-side proposeunservice entièrementdédiéauxacheteurs.Alatêtedel’entreprise,AudreyPapy etMarylinDebynousexpliquentleurmissionainsiquelasignification deleurnom.

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B-sideproposeunaccompagnementsereposant sur uneméthodologiebienrodéeetunelongue expériencedansl’acquisitiondebiensau Luxembourg.Penserquelerôledu «chasseur immobilier»neselimitequ’àlarecherchedebiens estunpréjugé,leurmissionvabienau-delà. Véritablepartenaire,ilapporteauxacheteurs l’écoute,leconseiletladisponibiliténécessairepour larechercheetl’achatd’unbienimmobilier.

« Notreobjectifentantqu’expertimmobilier,est d’aidernosclientsàacheteraujusteprixetce,dans lesmeilleuresconditions.L’importantétantquele clientréaliseunboninvestissementquirépondeà sesbesoinsetdésirspersonnels».

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B-side

Appartements anciens

Le prix de vente moyen pour un appartement ancien au Luxembourg s’élève

Pour cet automne 2022, il faut désormais prévoir un budget de 755 174 € (prix moyen affiché), pour devenir propriétaire d’un appartement dans le pays. Ce prix moyen a augmenté de 6% au cours des 12

derniers mois. Un rythme de croissance relativement similaire à celui observé 6 mois plus tôt.

La demande reste toujours forte, les acquéreurs toujours présents, et le manque d'offre ne fait qu'accroitre la poussée

des prix des appartements vers le haut.

Les prix au mètre carré quant à eux, semblent se stabiliser et affichent une hausse naturelle moyenne de 3%. Aujourd’hui, il faut compter en moyenne 8 689 €/m²

pour un appartement au Luxembourg. Notons que sur atHome, les appartements comportant 2 chambres représentent un peu plus de la moitié des offres (52%) et présentent un prix moyen affiché de 8 626 € au mètre carré.

Nombre de chambres

Parlons logement

Neuf

Appartements neufs

Le prix de vente moyen pour un appartement neuf en octobre 2022 au Luxembourg s’élève à 914 544 €

Avec une hausse des prix de 7% en un an sur les appartements neufs, on constate que le prix de l’immobilier neuf ne semble pas avoir été trop impacté par le contexte économique. En cette rentrée 2022,

comptez 914 544 € en moyenne pour un appartement neuf au Luxembourg (prix affichés, toutes surfaces confondues).

Les projets neufs étant situés majoritairement dans le centre du pays,

région la plus chère de Luxembourg, fait que les prix moyens sont tirés vers le haut. À présent, le prix au mètre carré dans le neuf s'affiche en moyenne à 10 572 €. À noter, plus la surface du bien est grande, plus le prix au m² baisse.

Effectivement, le prix moyen au m² des appartements neufs de 4 chambres et plus atteint 9 233 €/m², tandis que celui des studios, où l’on constate une hausse de 5% sur un an dépasse désormais les 13 000 € au mètre carré.

Nombre de chambres

Caractères

Un écrin de nature,

penthouse

maison de ville,

cœur

Hollerich Kehlen

Callido

Liewen

Le nouveau projet phare à Mamer !

c’est le calme et le ressourcement

des communes les plus prisées du pays, dynamique et internationale.

RENDEZ-VOUS

À l'automne 2022, le prix moyen de vente au mètre carré pour un bureau ou un local commercial d'une surface comprise entre 100 et 200 m² est de 7 763 € (prix affichés, toutes surfaces confondues).

Selon les régions du Luxembourg, il existe de grandes disparités, le Centre du pays étant toujours la région la plus chère pour acquérir ce type de bien. C’est à Luxembourg-Ville que l’on observe les prix les plus élevés.

LOYER MOYEN AFFICHÉ

Le loyer moyen affiché des surfaces commerciales et des bureaux s'élève aujourd’hui à 10 105 € au Luxembourg (prix affichés, toutes surfaces confondues).

Pour ce type de biens immobiliers, on dénombre dans l’offre une majorité de petites surfaces, comprises entre 0 et 49 m², pour un loyer moyen de 831 €. Pour cette même superficie, dans le centre du pays, ce tarif monte à 1 028 € en moyenne.

Trouver le meilleur prêt c’est gratuit avec nos courtiers

se trouve au sud-ouest du centreville de Luxembourg. Limitrophe de Belair au nord-est, Hollerich au sud-est, ainsi que de la commune de Strassen à l’ouest, ce quartier très prisé est à proximité des axes autoroutiers et du P+R Bouillon.

Merl

La petite Europe du Luxembourg

Très apprécié par les expatriés, Merl compte plus de 100 nationalités différentes sur son territoire de 2,43 km². Ce succès s’explique par les nombreux atouts de ce quartier, dont notamment sa dimension culturelle.

On dénombre plusieurs lieux importants : le Conservatoire de la Ville de Luxembourg, qui accueille près de 3 800 élèves au quotidien, mais aussi le Théâtre National du Luxembourg, qui devient petit à petit une place forte du théâtre européen.

Le sport a également une place importante : le FC Red Star Merl-Belair (club historique de football fondé en 1927) s’entraine et joue au Stade Prince Jean. Ce dernier a été réaménagé complètement il y a quelques années.

On peut aussi retrouver une salle de gymnastique, un hall sportif ainsi que l’écurie de la Pétrusse, qui acceuille le Polo Club de Luxembourg.

L’un des mots qui définit le mieux ce quartier résidentiel est : tranquillité. En effet, Merl n'est traversé par aucune des plus grosses voies de circulation à destination du centre. Grâce à ses places vertes et ses arbres verdoyants, cette qualité de vie séduit chaque année de nouvelles personnes. Avec sa proximité avec le centre, Merl attire de plus en plus de jeunes couples ou célibataires actifs, qui désirent vivre dans un quartier calme à quelques minutes de leur lieu de travail. Merl compte 19 arrêts de bus, desservis par 6 lignes.

L’accès au centre-ville et aux destinations majeures de la capitale est donc facile et pratique. À noter qu’une ligne de bus permet de se rendre directement à l’aéroport de Luxembourg-Findel.

Merl compte près de 6 500 habitants sur son territoire. Le quartier a connu une évolution très faible en 2020 (avec 30 nouveaux résidents), à cause de la crise sanitaire de la Covid-19. Cependant, en 2021, la croissance a repris avec 111 nouveaux résidents.

Sa dimension « havre de paix » influence fortement sur les prix de l’immobilier, qui sont de facto relativement élevés. Pour ce qui est de la location, le prix du m² est de 28 € et le loyer moyen est de 2 041 €. Au niveau de l’achat, le prix moyen du m² est de 10 828 €.

Merl rayonne fortement grâce à son parc, dont les activités sont nombreuses pour plaire à toute la famille. En plus des paniers de basketball, de nombreux cours sportifs en tout genre (comme le yoga) ont lieu sur les pelouses quand la météo le permet. À noter que le restaurant le « Pavillon », situé en plein cœur du parc, permet de se restaurer sur une terrasse au plus près de l’eau. Ce qu’il faut également savoir : un projet de réaménagement de l’air de jeux est en cours, pour permettre aux enfants de tous les âges de s’amuser sur une surface de 8 000 m².

Côté éducation, le quartier n’est pas en reste, avec plusieurs établissements scolaires sur son territoire. Les écoles de Merl acceuillent de jeunes étudiants, des cycles 1 à 4, à travers différentes installations. À proximité du quartier, des écoles secondaires comme le Lycée Michel Rodange ou l’Athénée de Luxembourg sont des établissements intéressants et considérés par la plupart des lycéens pour la suite de leurs études.

Merl en quelques chiffres

Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier dans le quartier de Merl basées sur les 12 derniers mois.

Types de biens proposés

Type de transaction

Tendances des maisons Tendances des appartements

De nombreuses stations vel'OH! sont disponibles et facilement accessibles aux quatres coins de ce quartier.

Premier achat immobilier : les étapes du projet

L’idée d’accéder à la propriété constitue un rêve pour la majorité d’entre nous.

Une bonne préparation et de bons conseils seront vos meilleurs alliés pour cette grande étape de votre vie.

Etablir son budget

Connaître votre capacité d’emprunt en fonction de plusieurs critères (apport personnel, revenus professionnels, charges) vous permettra de cibler vos recherches.

Une fois établie via un courtier en prêt immobilier ou votre conseiller bancaire, vous aurez une idée du montant qui peut être alloué à votre futur projet.

Et quand il s’agit de sa première acquisition, cet acte revêt un caractère encore plus particulier. Suivez les grandes étapes d’un premier achat immobilier.

Définir son projet d’achat d’immobilier

Vous rêvez d’un petit nid douillet dans lequel vous passerez plusieurs années ou d’un bien immobilier que vous mettrez en location ? C’est une question à se poser en amont, car les démarches et les critères de sélection diffèrent selon les situations. En effet, dans le premier cas, il vous faudra composer avec le nombre de personnes vivant dans le foyer ainsi que vos envies respectives de jardin ou de balcon, de ville ou de campagne et bien sûr de commodités. Dans le cas d’un investissement locatif, c’est le public recherché et ses besoins qui détermineront vos choix immobiliers.

N’oubliez pas d’y adjoindre les frais annexes comme des travaux éventuels ou des futures charges de copropriété (investissement locatif).

Rechercher et trouver le bien idéal

À vous les annonces en ligne et les coups de fil aux agences immobilières pour exposer vos souhaits : Multipliez les visites pour avoir une idée précise des prix pratiqués et du marché et peaufiner vos exigences.

Créer des alertes e-mail sur les nouveautés, voire développer une relation de confiance avec un agent immobilier, permet d’être averti plus rapidement quand un bien correspondant à vos critères est disponible sur le marché.

S’engager avec un compromis de vente

Il s’agit là d’un véritable contrat qui engage les signataires à conclure la vente au prix fixé avant de faire l’objet d’un acte authentique notarié. Signalons qu’il n’est pas obligatoire, mais ne pas y avoir recours pour un acheteur, c’est prendre le risque de perdre l’option mise sur un bien ! Il mentionne la nature du bien et contient souvent des clauses suspensives à la vente comme celle de l’octroi d’un prêt bancaire. Le non-respect d’un compromis de vente produit des effets juridiques (clause pénale).

Obtenir son offre de prêt

Avec l’aide de votre courtier, établissez la meilleure combinaison pour votre prêt immobilier.

Taux fixe, variable ou révisable, durée du remboursement …

Il vous faudra compter environ un mois pour obtenir le prêt.

Signer son acte de vente

Les fonds sont débloqués ?

Parfait. Lors de la signature de l’acte de vente, le notaire vous relira l’ensemble des informations avant que le vendeur ne vous transmette les clés de votre nouveau bien.

Ville de Luxembourg

portail immobilier

LOCATION VENTE

du total des annonces

BEGGEN 4,40%

7,83%

BONNEVOIE 12,14%

16,45%

3,25%

CESSANGE 3,61%

0,53%

3,25%

3,69%

4,13%

GASPERICH 8,27%

GRUND 0,35%

HAMM 1,41%

HOLLERICH 2,46%

KIRCHBERG 6,33%

LIMPERTSBERG 5,36%

6,95%

1,32%

2,55%

PFAFFENTHALL 0,35%

PULVERMUEHLE 0,26%

quartiers

LOCATION

1,22%

1,29%

6,74%

4,23%

0,29%

0,65%

3,73%

Dans le top 3 des quartiers les plus recherchés par les locataires, on retrouve : le Centre-Ville, Bonnevoie ainsi que Belair. Un classement modifié par la montée de Bonnevoie en seconde position. Les deux autres quartiers sont eux, des habitués et conservent leur place dans le top 3. Gasperich ne fait désormais plus partie de ce trio de tête et est pointé en 5ème position juste après Merl.

VENTE

Le quartier Centre-Ville reste en tête des quartiers les plus appréciés pour la vente de logement. Le podium est complété par Belair à la seconde marche et le quartier de Bonnevoie en 3ème position.

Ville de Luxembourg

€/mois

608 €/mois

2 099 €/mois

2 911 €/mois

Loyer moyen

3 886 €/mois

moyen sur l’ensemble de la VDL

appartement

chambres

Tout ce qu'il faut savoir sur le prêt immobilier au Luxembourg

Parlez directement à un courtier pour trouver la meilleure solution de financement pour votre projet immobilier.

Ca y est, l’aventure commence, vous savez où vous voulez vivre et quel type de bien vous recherchez au Luxembourg.

Vous êtes désormais prêt à souscrire un emprunt immobilier pour financer votre projet.

Comment fonctionne un prêt immobilier au Luxembourg ?

Voici pour la définition simple : un prêt immobilier, c’est un prêt octroyé par une banque qui est destiné à financer l’achat d’un bien immobilier (appartement, maison, terrain). Ce prêt est contracté sur une durée déterminée à l’avance (15, 20, 25 ans,...) à un taux qui peut être fixe, variable ou révisable.

Le taux détermine les intérêts que vous payez chaque mois à la banque en contrepartie du prêt : plus il est élevé, plus vous allez payer cher pour votre emprunt. Ces taux étaient relativement faibles ces dernières années. Ils ont toutefois fortement augmenté en 2022. Il devient plus que jamais essentiel de passer par un courtier en prêt immobilier pour comparer les taux des différentes banques.

Vous devez généralement verser un apport : pour financer votre projet, la banque demandera que vous investissiez de votre épargne. Cet apport correspond à 10% du montant total du prêt si vous achetez votre résidence principale. Il monte à 20% si vous achetez pour investir (donc pour louer le bien).

En revanche, si vous achetez pour la première fois, vous pourriez être financé à 100% grâce à des garanties d'Etat. Nous vous recommandons de consulter un courtier pour connaître vos droits.

Vous pouvez aussi souscrire une assurance “solde restant dû” pour votre prêt, qui vous protège en cas de décès prématuré de l’un des emprunteurs (si l’un de vous ne peut plus rembourser le prêt). Au Luxembourg, elle est facultative, mais de plus en plus de banques la demandent. Il est aussi possible d’ajouter des options pour étendre ces garanties et couvrir les risques d’invalidité ou d’accidents.

Maintenant, voici les spécificités d’un prêt immobilier au Luxembourg :

La durée du prêt peut aller jusqu’à 30, 35… voire 40 ans dans certains cas ! Cette

durée est plus élevée que dans le reste de l’Europe, en raison des prix élevés des biens immobiliers ici. À titre de comparaison, en France, la durée maximale est de 30 ans (et il est rare de contracter un prêt pour un telle durée, la plupart des banques limitant à 25 ans).

L’assurance “solde restant dû” peut coûter plusieurs centaines d’euros par mois. Les frais correspondent à un pourcentage du montant de votre prêt : en raison des prix élevés de l’immobilier, les cotisations seront donc mécaniquement plus élevées par rapport à d’autres pays.

Attention au Luxembourg si vous êtes en CDD, en intérim ou en période d’essai : votre situation pourrait compliquer le financement de votre projet. Toutes les banques n’acceptent pas de tels profils. Le meilleur moyen, c’est d’en parler à un expert atHomeFinance pour savoir ce qu’il est possible de financer pour votre projet, et avec quelles conditions.

Les courtiers atHomeFinance, se tiennent à votre disposition pour établir avec vous un budget adapté à votre projet immobilier. Prenez rendez-vous sur www.athomefinance.lu

Ville

DO YOU WANT

SALE OR RENTAL

Votre appartement a-t-il pris de la valeur ?

Vous avez acheté votre appartement il y a plusieurs années et vous souhaitez maintenant le vendre. Quel serait le prix de vente aujourd’hui ?

Utiliser l’outil d’estimation d’atHome vous permettra de recevoir une évaluation de votre appartement en seulement quelques minutes : www.athome.lu/estimer

Vous vous demandez si, au fil des années, votre logement a pris de la valeur ?

Avant de vous lancer dans des pronostics, vous devez savoir comment estimer correctement votre bien immobilier.

Estimer un appartement : tenir compte du marché actuel

Afin d’avoir une première idée du prix de votre appartement, il est nécessaire de vous renseigner sur le marché immobilier dans votre secteur. Pour ce faire, plusieurs options s’offrent à vous : référez-vous aux prix de l’immobilier publiés dans ce magazine ou consultez les annonces sur Internet. En comparant votre appartement avec les annonces similaires publiées sur atHome, vous obtiendrez une première information sur les prix pratiqués dans votre commune pour le type de logement que vous possédez.

Bien entendu, de nombreux autres critères vont permettre de déterminer puis d’affiner le prix de votre appartement.

Car en réalité chaque bien possède une valeur qui lui est propre. Heureusement, il existe aujourd’hui des outils d’estimation pour connaitre la valeur d’un logement.

Estimer un appartement : l’état de la copropriété

Dans le cas de la vente d’un appartement, il ne faut pas négliger l’état de la résidence. En effet, tout ce qui touche à la copropriété va entrer en considération dans le calcul du prix de votre logement.

Un ascenseur défectueux ou une façade défraîchie risque de

faire diminuer le prix de vente.

À l’inverse, des équipements tels qu’un accès hyper sécurisé ou la présence d’espaces verts bien entretenus peuvent influencer le prix vers la hausse.

Toujours en lien avec l’immeuble, la performance énergétique du bâtiment joue un rôle dans l’estimation du prix de vente. Concrètement, une bonne « note » aura un impact positif sur le prix, tandis qu’une valeur énergétique faible fera baisser l’évaluation du bien immobilier. C’est ce qu’on appelle la valeur verte : la variation de la valeur du bien immobilier imputable à sa performance énergétique.

Enfin, notez que l’étage où se situe votre appartement aura lui aussi une conséquence sur le prix de vente final : plus l’appartement se trouve en hauteur et plus le prix augmente.

Ville de

Part de marché

La région Centre propose 67% des offres en location et 40% des offres en vente du pays.

Tendances par région

Région Centre

Répartition des recherches sur les 12 derniers mois dans la région Centre sur www.athome.lu.

Location

Mersch, le centre géographique du Luxembourg

Retrouvez notre article consacré à cette

Région Centre

DE MARCHÉ

prix

Prix

Pour devenir propriétaire d'un appartement dans la région Centre, vous aurez besoin d'un budget de 894 089 € en moyenne, soit une hausse de 5,1% sur les 12 derniers mois.

Ce chiffre est très représentatif du marché puisque la moitié des appartements en vente dans le pays se trouvent en région Centre. On peut observer que les prix reprennent une évolution croissante dans

cette région après une légère baisse au printemps 2021.

Les appartements dans cette région sont très en vogue, et représentent 80% des biens en vente.

Localité % d'annonces

Hesperange

PART DE MARCHÉ

Région Centre

NOMBRE DE CHAMBRES

Vous souhaitez devenir propriétaire d'une maison dans le Centre du pays ? Alors il vous faudra disposer d’un budget moyen de 1 663 722 €.

Le prix moyen pour ce type de bien continue de croître et représente une augmentation de 8,2% en un an. La rareté des maisons dans la région (20% des biens en vente) est l’une des raisons pour

laquelle leur prix est 33% plus élevé en moyenne que dans le reste du pays. Les maisons 4 chambres restent toutefois les plus nombreuses et se négocient en moyenne autour de 8 398 €/m².

prix des maisons

en moyenne

Localité % d'annonces

Mersch

Cette commune est très souvent considérée comme le centre du pays, de par sa situation géographique. Elle est divisée en plusieurs sections, dont Rollingen et Beringen sont les plus connues et les plus peuplées. Les villes et villages voisins sont Lintgen, Bissen et Lorentzweiler.

Mersch

Le centre géographique du Luxembourg

M ersch est une des communes du Luxembourg où la qualité de vie est fortement appréciée par ses résidents. Située à une vingtaine de minutes de la capitale et de l’aéroport, elle offre une option pratique et chaleureuse pour ceux qui souhaitent s’installer sur le long terme et fonder une famille. La commune de Mersch accueille au quotidien cyclistes, randonneurs et voyageurs car son offre culturelle, sportive & naturelle ne laisse personne indifférent.

Arrosée par l’Alzette, la commune est appréciée pour ses vestiges historiques. Deux châteaux se trouvent sur le territoire : le château de Mersch, maintenant dédié à l’administration communale, et le château de Pettingen : l’activité incontournable de Mersch selon TripAdvisor ! À mentionner également les vestiges d’une villa galloromaine, confirmant que

Mersch était déjà une place importante du pays, il y a de cela bien des siècles.

De nombreuses autres attractions sont fortement appréciées par les résidents et les touristes, comme les Grottes de Mamerleeën, située dans la forêt entre Mersch et Keispelt. Pour les vacances ou les dimanches ensoleillés, le Hunnebour est un lieu de pique-nique très fréquenté. Pour la petite histoire, on dit qu’Attila le Hun y désaltéra ses chevaux pendant son expédition à travers l’Europe de l’Ouest.

À travers sa gare, la commune est très bien desservie et permet de se rendre facilement aux quatre coins du Luxembourg. Pour ce qui est de Luxembourg-ville, le Kirchberg peut être rejoint en une quinzaine de minutes : un facteur important pour les personnes qui travaille dans la capitale.

De plus, des transports nocturnes sont disponibles pour ceux qui souhaitent profiter de Luxembourgville le week-end : le Kino-a Late-Night-Bus circule quatre fois tous les vendredis et samedis soir. Lors d’évènements majeurs dans le pays, la commune mets à disposition des transports supplémentaires. Exemple lors de la dernière Schueberfouer, avec des courses de bus supplémentaires proposées pour faciliter le trajet.

Depuis 2021, la population de la Commune de Mersch compte plus de 10 000 habitants, répartis en plus de 4 000 ménages.

L’attractivité de la commune est telle qu’en juillet 2022, pour les biens immobiliers en vente, on constatait une moyenne de 10 750 € le mètre carré. Au niveau de la location, on constatait une demande aux alentours des 17 €/m².

Depuis 2019, la Commune de Mersch possède une chaîne de télévision, qui propose chaque deux semaines à ses téléspectateurs de s’informer par rapport aux actualités dans les différentes localités. La chaine est facilement accessible via Facebook et Vimeo, et les archives de toutes les émissions sont disponibles sur le site de la commune.

Le Topaze Shopping Center à Mersch propose plus de 45 enseignes réparties sur deux étages : une alternative unique pour des sessions shopping sans avoir à se déplacer dans la capitale. Idéalement situé, il est facilement accessible à moins d’une dizaine de minutes pour tous les résidents de la commune.

Mersch en quelques chiffres

Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Mersch basées sur les 12 derniers mois.

Types de biens proposés

Type de transaction

Tendances des maisons

Tendances des appartements

Plus d'infos sur

Curieux de savoir combien vous pouvez emprunter ?

Part de marché

5% des biens en location et 9% des biens en vente se trouvent dans le Nord du Luxembourg.

Répartition des recherches sur les 6 derniers mois dans la région Nord sur www.athome.lu.

Location

Tendances par région

Région Nord

Vallée de l'Ernz, au milieu de la nature

Retrouvez notre article consacré à cette commune

page

Région Nord

DE MARCHÉ

La région Nord est prisée pour sa beauté, mais également pour ses prix abordables (21% de moins que la moyenne nationale). C'est donc ici qu'on trouve les tarifs les plus bas du pays.

En moyenne, il vous faudra un budget de 581 056 € pour acquérir un appartement, on constate une hausse de près de 5% sur l'année écoulée.

Plus rares que les maisons, les appartements dans le Nord ne représentent que

NOMBRE DE CHAMBRES

6% des anonces en vente au Luxembourg.

Notons que plus de la moitié de l’offre dans cette région concerne des appartements 2 chambres avec un prix de vente médian de 7 000 €/m².

prix

% d'annonces

Région Nord

PART DE MARCHÉ

Pour acheter une maison dans le nord du pays, vous aurez besoin de 894 900 € en moyenne.

Malgré une hausse conséquente de 11% sur l'année écoulée, être

propriétaire d'une maison dans cette région vous coûtera en moyenne 18% de moins que dans le reste du Luxembourg. Ettelbruck, la Vallée de l'Ernz et Wiltz se partagent la tête des localités ayant le plus d'annonces en

NOMBRE DE CHAMBRES

vente de la région en cumulant plus de 4% des annonces disponibles.

Les maisons 3 chambres sont les plus nombreuses (39% de l'offre) et se négocient en moyenne autour de 5 577 €/m².

Le prix des maisons

en moyenne

Localité % d'annonces

Ettelbruck

de l'Ernz

Hosingen

Vous pouvez emprunter

000 € ou

courtiers

est composée des localités de Medernach (le chef-lieu), d’Eppeldorf, d’Ermsdorf, de Stegen, de Folkendange, des hameaux de Keiwelbach et de Savelborn, ainsi que d’une quinzaine de maisons & de fermes isolées. Elle fait partie du district et du canton de Diekirch.

Vallée de l'Ernz Au milieu de la nature

La Vallée de l’Ernz se situe dans le nord du pays, non loin de la frontière avec l’Allemagne. Les villes les plus proches sont Mersch & Dierkirch, tandis que Vianden ne se situe qu’à une vingtaine de kilomètres. Le trajet pour Luxembourg-ville, en voiture, se réalise en 35-40 minutes. Une commune parfaite pour les personnes qui désirent s’éloigner de l’agitation de la capitale, et profiter au quotidien d’un cadre plus rural.

De son nom luxembourgeois Aerenzdallgemeng, la vallée de l’Ernz est issue de la fusion des communes d'Ermsdorf et de Medernach, qui a eu lieu en 2012. Située au bord de la Région Mullerthal, elle tient son nom de l’Ernz blanche, la rivière luxembourgeoise faisant partie du bassin versant du Rhin.

Vous avez peut-être également entendu parler de l’Ernz noire, qui se situe dans la région de la Petit Suisse Luxembourgeoise.

Cette zone de 4 200 hectares possède, en raison de son climat, une très grande diversité en flore et en faune. Elle tire son nom, entre autres, des formations de grès, et offre un cadre exceptionnel pour les amateurs de balades & de randonnées.

La Vallée de l’Ernz dispose de nombreuses infrastructures, qui facilitent au quotidien la vie de ses habitants.

Le hall sportif de Medernach est fortement apprécié par les résidents, tout comme le centre de football à Stegen comprenant deux terrains de football synthétiques, nouvellement aménagés au lieu-dit « Bloen Eck ».

Au niveau de l’éducation, la commune dispose d’infrastructures scolaires pour l’enseignement précoce, préscolaire et un pour l’enseignement fondamental, qui accueillent plus de 250 élèves.

La commune est fortement impliquée pour le bien-être de ses résidents, notamment à travers deux initiatives.

La première, qui se matérialise en deux Maisons Relais, offre un encadrement parascolaire qui aide les familles dans le besoin à harmoniser leur vie familiale et professionnelle.

Une initiative possible grâce à la Croix-Rouge luxembourgeoise.

Deuxièmement, la commune met à disposition de ses habitants un service de « repas sur roues », en collaboration avec le gestionnaire d'hébergements SERVIOR, qui propose de la livraison de repas à domicile 365 jours par an. Ce service ne s’adresse pas uniquement au bénéficiaire de l’Assurance dépendance : chaque résident peut en profiter.

Tous les ans, une exposition des produits du terroir luxembourgeois est organisée au début du mois de septembre par la commune. Ce marché en plein air a pour but principal de faire découvrir au plus grand nombre des produits vinicoles & agricoles du pays. Ce n’est pas le seul évènement annuel organisé à la Vallée de l’Ernz : une fête d’été est célébrée chaque année. Au programme, musique et barbecue, pour le plus grand plaisir des petits et grands.

De belles & magnifiques promenades, comme le sentier de randonnée à pieds nus au départ de Medernach-Kengert, invitent à de jolies balades tout au long de l’année. Les amoureux de la nature s’y retrouvent régulièrement, et profitent ensemble de cet environnement magnifique.

Depuis le 11 juillet 2022, les locaux de la nouvelle mairie vous accueillent rue de Larochette à Medernach.

La Vallée de l'Ernz en quelques chiffres

Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier dans la Vallée de l'Ernz basées sur les 12 derniers mois.

Types de biens proposés

Type de transaction

Tendances des maisons Tendances des appartements

Achat immobilier, les frais auxquels il faut penser

Devenir propriétaire, ce n’est pas seulement réunir les fonds pour acheter son logement. Il existe de nombreux frais annexes qu’il faut intégrer dans son budget avant de se lancer.

Les frais relatifs au prêt immobilier

Acquérir une propriété : ça se prépare. Déterminer sa capacité d’emprunt, trouver son bien, trouver son prêt…

Ce n’est pas un secret, lorsque nous empruntons auprès de la banque, quel que soit le projet, nous payons des intérêts. Mais en plus des intérêts, il faut penser aux frais d’hypothèque. Une hypothèque sur le bien en cours d’acquisition est exigée par la banque. Il s’agit d’une garantie pour elle en cas d’incapacité de remboursement du crédit. Le notaire est chargé de l’inscrire au Bureau des hypothèques.

Votre to-do list spéciale acquisition est sans doute déjà bien remplie. Mais avez-vous pensé à tous les frais annexes qui peuvent s’ajouter ? Frais de notaire, frais liés au prêt immobilier et au logement, on vous en dit plus dans cet article !

Les incontournables d’une vente immobilière : les frais de notaire

C’est une case par laquelle nous devons obligatoirement passer pour voir notre projet immobilier se concrétiser. Les frais de notaire se composent de plusieurs types de frais. D’un côté il y a 7% qui représentent des droits d’enregistrement diminués du Bellegen Akt et de l’autre les frais d’acte du notaire.

Il est également préférable de souscrire une assurance solde restant dû. Ce n’est pas obligatoire mais il s’agit d’une protection pour les clients généralement en cas de décès.

L’assurance prendra le relais au niveau du prêt surtout dans le cas d’un couple afin que le coemprunteur n’ait pas à charge complète le crédit.

A savoir que les frais de dossier de la banque, les frais d’hypothèque ainsi que l’assurance solde restant dû sont déductibles de votre déclaration d’impôt.

Outre les frais habituels tel que l’assurance habitation ou ceux liés à l’eau, l’électricité ou le gaz, d’autres frais sont à prendre compte.

Certaines communes exigent une taxe d’infrastructure et une taxe de raccordement, à vérifier auprès de votre future commune.

Devenir propriétaire, c’est aussi se voir confronter à certains imprévus ou à quelques travaux de rénovation. C’est pour cela qu’il est souvent préférable d’intégrer dans son budget achat, une enveloppe spécialement conçue pour les travaux.

N’hésitez pas à contacter votre courtier qui vous conseillera sur le budget à prévoir en fonction de votre projet.

Si vous avez déjà repéré un bien que vous souhaitez faire des travaux, recevez gratuitement des devis d’artisans luxembourgeois sur www.athome.lu/renover

Les courtiers atHomeFinance, grâce à leur expertise et expérience se tiennent également à disposition pour établir avec vous un budget adapté à votre projet immobilier. Prenez rendez-vous sur www.athomefinance.lu

Logement acheté : dois-je m’attendre à d’autres frais ?

Part de marché

17% des biens en location et 29% des biens en vente se trouvent dans la région Sud du pays.

Répartition des recherches sur les 6 derniers mois dans la région Sud sur www.athome.lu.

par région

Région Sud

alternative

de frontalier

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PART DE MARCHÉ

Région Sud

TYPES

NOMBRE DE CHAMBRES

VARIATION

Le sud a beau être la plus petite région du Grand-Duché, ça ne l'empêche pas de concentrer plus d'un quart des appartements en vente au Luxembourg (29%). Cet engouement se

ressent également au niveau des prix avec une augmentation de 7,4 % en douze mois.

Avec cette hausse, il vous faudra désormais en moyenne un budget de 622 278 € pour devenir propriétaire de votre

appartement, soit 24% de moins que dans le reste du pays.

Ce budget abordable se ressent également dans les prix au mètre carré, avec un budget moyen estimé à 7 632 €.

Localité % d'annonces

Esch-Sur-Alzette

Sanem

Région Sud

DE MARCHÉ

Avec 30% des maisons en vente du pays, la région Sud confirme son attractivité auprès des résidents. Si la hausse des prix de 9,4% sur l’année écoulée n’est pas un frein pour

moyen

ceux qui souhaitent s’y installer, ils devront alors prévoir un budget moyen de 1 000 728 €.

Differdange, Pétange et Esch/Alzette forment le trio de tête des localités offrant le plus d'annonces. Pas très loin dans le

NOMBRE DE CHAMBRES

classement, Dudelange détient 3,2% des annonces disponibles. La majorité des offres proposées dans la région sont des maisons composées de 4 chambres (42%) avec un budget moyen de 6 047 €/m².

commune de Bettembourg comporte cinq localités (Abweiler, Bettembourg, Fennange, Huncherange et Noertzange) et fait partie du cercle fermé des 13 villes du pays qui comptent plus de 10 000 habitants. Située dans le canton d'Esch-sur-Alzette, elle s’étend sur un territoire de 21,49 km².

Bettembourg

Une alternative à la vie de frontalier

L a commune de Bettembourg est située à seulement cinq kilomètres de la frontière française. Reliée à un large réseau ferroviaire, il est possible de rejoindre rapidement les métropoles françaises les plus proches, comme Metz ou Nancy. Cette commune, que l’on peut considérer comme « la porte d’entrée du Luxembourg », possède un important réseau autoroutier qui facilite le trajet vers l’Allemagne, mais également vers les autres villes du pays.

Le prix de vente médian à Bettembourg est de 895 000 €, pour un prix au mètre carré de 7 667 €. Au niveau de la location, on observe un prix au mètre carré de 19 €. Des prix supérieurs à Dudelange, mais qui restent inférieurs à Schifflange, qui est plus proche géographiquement d’Esch-sur-Alzette.

La facilité de déplacement que peut offrir Bettembourg n’est (de loin) pas son seul atout : le Parc Merveilleux est un rendez-vous incontournable pour les touristes, mais également pour les habitants de la commune.

C’est le seul parc animalier du pays, avec près de 200 espèces originaires des cinq continents. Parmi les activités préférées des visiteurs, on retrouve le fait de pouvoir nourrir les animaux, mais aussi la possibilité de devenir parrain de l’un (ou plusieurs) d’entre eux.

Bettembourg possède également une offre touristique de qualité : piscine couverte avec toboggans et wellness (saunas, bain turc, hammam), un nombre non négligeable de restaurants, ainsi qu’un cinéma. Une offre qui profite tant aux visiteurs qu’aux résidents de cette ville du nord du pays.

La commune est impliquée dans la protection de la nature : en plus de posséder le plus grand verger du pays, du nom de « Altenhoven », la zone « Stréissel » située dans le milieu de l’Alzette, doit également être mise à l’honneur. Grâce à cette prairie humide, qui offrent aux diverses espèces un habitat et de la nourriture, la commune compte depuis maintenant plusieurs années la présence annuelle des cigognes.

Pacte climat

Bettembourg est impliquée pour la planète, notamment dans la lutte contre le dérèglement climatique. Elle fait partie depuis novembre 2020 de l’Alliance pour le climat Luxembourg : le plus important réseau mondial de communes engagées pour cette cause et travaille depuis 30 ans avec ses partenaires, des peuples autochtones des forêts tropicales. Pour les résidents de Bettembourg, cela se concrétise par une implication de la commune dans la réduction des émissions de gaz à effet de serre et la production d’énergies renouvelables, notamment.

Zones vertes

De nombreux projets communaux sont en cours de réalisation, dont notamment l’aménagement d’un nouveau parc et le réaménagement d’un parc existant : une mise au vert qui ne fera que rajouter du charme à Bettembourg, qui séduit chaque année de nouvelles personnes.

Parc Jacquinot : Afin d’offrir la promenade et le repos dans la belle luminosité de l’eau, l’étang est accompagné d’un chemin sur pilotis.

Bettembourg en quelques chiffres

Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Bettebourg basées sur les 12 derniers mois.

Types de biens proposés

Type de transaction

Tendances des maisons Tendances des appartements

Part de marché

5% des biens en location et 9% des biens en vente se trouvent dans la région Est du pays.

Répartition des recherches sur les 6 derniers mois dans la région Est sur www.athome.lu.

Tendances par région

Région Est

Retrouvez

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Région Est

PART DE MARCHÉ

Pour vous installer dans cette région paisible, comptez en moyenne 672 841 € pour devenir propriétaire de votre appartement. Un prix un hausse de 3,6% sur les 12 derniers mois.

Ici, les appartements à la vente ne sont pas très nombreux en comparaison au Centre ou au Sud du pays. Les prix y sont en moyenne 9% moins élevés que la moyenne nationale. Le type de logement le plus populaire reste

NOMBRE DE CHAMBRES

l'appartement 2 chambres, avec une taille moyenne de 89 m2, avec un prix de vente au mètre carré de 8 106 €.

Avec un prix moyen au m² de 8 088 €, la région Est demeure abordable.

prix des appartements

en moyenne

moins élevé dans

de

que

DE MARCHÉ

Région Est

NOMBRE DE CHAMBRES

4

Devenir propriétaire d'une maison dans la région Est coûtera en moyenne aux intéressés près de 1,2 million d'euros.

En effet, avec une croissance de 9,3% en 12 mois, on estime qu'il faut désormais un budget de 1 195 062 € pour acheter une maison dans l'est du pays.

Avec cette hausse, le prix est aujourd'hui presque similaire au prix de vente moyen national. Les maisons 4 chambres représentent 41% de l'offre dans cette région.

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forêts

Grevenmacher

Une commune pleine de surprises

L a commune de Grevenmacher est reconnue au Luxembourg pour de nombreuses raisons, dont ses vignobles réputés. Les Caves Bernard-Massard & le château Pauqué ont en effet élus domicile sur ces magnifiques terres de l’Est du pays. Cette culture du vin est accessible pour tous ceux qui le souhaitent, grâce au circuit pédestre : "Nature et Vin Kelsbaach". Idéal pour se plonger dans les vestiges de moulins et de mines disparus. Parfait également pour observer la grande diversité de la flore de la réserve naturelle Kelsbaach. Le plus ? Les quinze stations le long de ce parcours thématique qui fournissent des informations sur la roche calcaire, les gorges obscures et les biotopes, ainsi que de nombreuses vues panoramiques. Grevenmacher est fortement appréciée par ses résidents :

commerces de proximité, grandes enseignes… Une zone piétonne, située en plein centre-ville, ne manque pas de séduire les amateurs de restaurants et de petits magasins. Autres activités, côté culture cette fois : la commune dispose de plusieurs musées, d’une bibliothèque, d’un cinéma et d’un caféthéâtre. Au niveau des infrastructures sportives, on retrouve une offre qui répond à tous les besoins : un complexe sportif, une piscine chauffée en plein air, des aires de jeux, des terrains de pétanque, de tennis et de football, ou encore un skatepark.

Grevenmacher a connu un développement économique et infrastructurel important, avec de nombreuses entreprises qui ont choisi de s’installer dans la zone industrielle de la commune, au lieu-dit « Potaschberg ». Cela se ressent sur les prix de l’immobilier : le prix de vente médian est de 880K €, pour un prix au mètre carré de 7 991 €.

Malgré ces changements, la ville a su garder une atmosphère conviviale, chaleureuse et surtout authentique. Depuis de nombreuses années, l’accent est mis sur la valorisation de son patrimoine. Sentier culturel et circuit historique permettent de découvrir l’histoire de la localité à travers ses vestiges de fortifications et ses ruelles typiques.

Pour ce qui est de l’éducation, on peut compter sur le territoire la présence d’une école précoce, préscolaire et primaire ainsi que d’un lycée.

Côté culture, Grevenmacher dispose également d’une école de musique regroupant plus de 600 élèves.

Pour les amateurs de bons produits

Chaque premier lundi du mois et chaque troisième vendredi du mois, des marchés ont lieu à divers endroits de la commune. Vente de produits régionaux, de textile, maroquinerie…

Il y en a pour tous les goûts, pour le plus grand plaisir des habitants de la commune.

Grevenmacher en quelques chiffres

Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Grevenmacher basées sur les 12 derniers mois.

Types de biens proposés

Type de transaction

Tendances des maisons Tendances des appartements

Plus d'infos sur

PERGOLAS

Part de marché

6% des biens en location et 13% des biens en vente se trouvent dans la région Ouest du pays.

Tendances par région

Région Ouest

Répartition des recherches sur les 6 derniers mois dans la région Ouest sur www.athome.lu.

Retrouvez

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PART DE MARCHÉ

Région Ouest

NOMBRE DE CHAMBRES

TOP DES LOCALITÉS

Si les appartements dans la région Ouest se font rares (ils représentent 12% des appartements en vente au Luxembourg), ils n'en demeurent pas moins des logements très prisés.

Avec une hausse de 10,6% sur l'année écoulée, il vous faudra désormais un budget moyen de 823 590 € pour devenir propriétaire d'un appartement, soit 13% de plus que la moyenne nationale.

Les appartements de deux chambres feront la joie de ceux souhaitant acquérir ce type de bien. Ils représentent effectivement 50% des appartements en vente dans la région et font en moyenne 92 m².

Région Ouest

DE MARCHÉ

On constate une augmentation sur l'année écoulée dans cette région, en particulier sur les maisons.

l’Ouest maintient sa position de deuxième région la plus chère après le Centre.

Prix moyen au m2

Avec une augmentation de 4,2%, du prix de vente médian en 6 mois, on estime que le budget nécessaire moyen pour devenir propriétaire d’une maison est de 1 253 201 €, soit 5% de plus que la moyenne nationale. Un peu moins de la moitié

NOMBRE DE CHAMBRES

3

des maisons en vente ont 4 chambres et font en moyenne 192 m², soit 7 304 € au mètre carré.

Avec 1,8% des annonces, Mamer est la localité la plus recherchée par les acquéreurs de maison de la région Ouest.

DES LOCALITÉS

Mamer

Une commune pleine de vie

C ette petite commune de campagne se situe à seulement vingt minutes de la ville de Luxembourg, grâce à l’autoroute A6. La Belle-Etoile à Bertrange est également accessible en moins de dix minutes, pour ceux qui désirent faire leurs courses et leur shopping dans un centre commercial.

Cette proximité avec la capitale rend Mamer incroyablement attractive. Mais c’est surtout son cadre de vie champêtre qui séduit les résidents. La pierre angulaire de cette ruralité : un parc naturel de onze hectares construit il y a quelques années, en plein centre. Aires de jeu pour les enfants, un pavillon avec de la restauration, services sanitaires… Tous les éléments sont réunis pour que les familles passent des moments de qualité.

De nombreuses entreprises on fait le choix de venir s’installer sur ce territoire. Depuis 1968, une agence de l’OTAN est installée à Capellen. Ce n’est pas tout : de nombreuses entreprises du secteur informatique ont également élus domicile à Capellen, qui est officieusement surnommée la « Silicon Valley luxembourgeoise ».

Le prix de l’immobilier est, en toute logique, fortement impacté par cette attractivité. Pour l’achat d’un bien immobilier à Mamer, on observe un prix de vente médian de 1 220 000 €, tous types de biens confondus.

Les prix varient en fonction des villages, Holzem et Capellen proposant des prix légèrement inférieurs. Au niveau de la location, on observe un prix au mètre carré de 20 €, un prix nettement inférieur à la ville de Luxembourg (29 €), mais également de Strassen, qui se trouve juste à côté (25 €).

Le confort de vie offert par Mamer se reflète aussi dans l’importance que la commune accorde à l’éducation des enfants & des adolescents, avec une école primaire et deux écoles secondaires, dont l’école européenne Luxembourg II et le lycée Josy Barthel. Habiter à Mamer, c’est permettre à ses enfants de rester proche de leur famille pendant une bonne partie de leur scolarité.

La nouvelle école de musique UGDA se greffera littéralement sur le centre culturel Kinneksbond déjà existant.

Cours du soir

La commune de Mamer organise de nombreux cours, formations et ateliers, qui s’adressent prioritairement à ses résidents. On peut par exemple retrouver des cours de danse, de gymnastique, ainsi que la possibilité d’apprendre ou de perfectionner une langue : espagnol, italien, français… ou encore le luxembourgeois !

Mamer en quelques chiffres

À noter qu’un projet d’école de musique, à côté du bâtiment du centre culturel Kinnéksbond, est en cours de réalisation. L’objectif : proposer un enseignement musical à plus de 580 élèves, dès l’automne 2023.

Mamer dispose sur son territoire d’une attraction touristique réputée au Luxembourg : les vestiges de thermes gallo-romains, situés à l'entrée de la Vallée de la Mamer.

Se déplacer à Mamer

Mamer dispose de nombreux moyens de transport, qui facilite les déplacements de ses habitants. La gare propose un accès direct à la ville de Luxembourg, mais aussi pour rejoindre la Belgique. De plus, le service Vel’OH! est présent sur le territoire, avec quatre stations. À noter également, un service de « Late Night Bus », qui permet de rentrer en toute sécurité de Luxembourg-ville à une heure tardive, du vendredi au dimanche soir.

Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Mamer basées sur les 12 derniers mois.

Types de biens proposés

Type de transaction

Tendances des maisons Tendances des appartements

PRIX MOYEN

Région frontalière : France

Maisons

PRIX MOYEN AFFICHÉ

PRIX MOYEN AU

Nombre de chambres

Nombre de chambres

PRIX MOYEN AFFICHÉ

Briey

PRIX MOYEN AU M

Appartements en location

Nombre de chambres

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