atHome Magazine - Automne 2022

Page 1

LES PRIX DE L’IMMOBILIER AU LUXEMBOURG

A u t o m n e 2 02 2

atHome MAGAZINE

TENDANCES DU MARCHÉ Evolution de l'offre immobilière

RÉGIONS À LA LOUPE

Vous cherchez à acheter au Luxembourg ?

Zoom sur le quartier de Merl, Mersch, Vallée de l'Ernz, Bettembourg, Grevenmacher et Mamer Prix de vente et loyers dans les régions frontalières

Rencontrez un courtier atHomeFinance Il pourra comparer les banques et vous proposer le meilleur prêt. C'est gratuit !

Un bien à vendre ou à louer ?

atHome vous propose 2 solutions simples www.athome.lu/vendre


DOMAINE PETIT PARC LUXEMBOURG-BELAIR

Architecture et finitions d’exception Parc sécurisé et pavillon de fitness Localisation unique près du centre de la Ville de Luxembourg

LIVRAISON 2023


LIVRAISON 2024

NYX

LUXEMBOURG - BELAIR Projet d’exception au coeur de la Ville de Luxembourg À 600 mètres de la Place de l’Étoile Du studio au penthouse


LIVRAISON 2024

ÄERDBIER STEINSEL

Localisation centrale

Zone à trafic réduit

À 10 minutes de la Ville de Luxembourg

MAISONS LA GÄICHEL EISCHEN

9 maisons de 185 à 270 m²

Terrains de 2,42 a 3,69 ares

À 8 minutes de Steinfort


YOUR PARTNER IN REAL ESTATE

VENTE

LOCATION

15, rue Evy Friedrich L-1552 LUXEMBOURG

EVALUATION GRATUITE

www.hektar.lu

(+352) 2785 8040


OFFRE SPÉCIALE SALON DE

POUR TOUT ACHAT D’UN BIEN IMMOBILIER RECEVEZ UN BON D‘ACHAT CUISINE D‘UNE VALEUR DE

L‘IMMOBILIER*

Howald SOUTH VILLAGE Appartements neufs du studio au 3 chambres - Au cœur d’un quartier aux allures de village urbain - Au pied de la future ligne de tramway

Esch-Sur-Alzette TERRE DE SIENNE Appartements neuf du studio au 3 chambres - Espaces extérieurs privatifs : balcons, terrasses, loggias ou jardins - Emplacement idéal à proximité du centre-ville, de la gare, de Belval et de l’autoroute


de 600 000 à 849 999 €**

de 850 000 à 999 999 €**

plus de 1 000 000 €**

15 000 €

20 000 €

25 000 € *Offre valable jusqu’au 09 octobre 2022

**TVA 3%

DERNIÈRES OPPORTUNITÉS

Mamer

Pontpierre

Hesperange

UP‘SIDE

THE KORNER

LES RÉSIDENCES DU PARC

1 maison 3 chambres de 150m2 - À 5 min à pied du centre-ville et à 7 min de la gare - À proximité de la réputée École Européenne

Appartements neufs du studio au 3 chambres - Situation idéale entre Luxembourg et Esch-sur-Alzette - Bonne desserte en transports

1 triplex 3 chambres de 166 m² avec terrasse et jardin - Nouveau quartier avec toutes les commodités - Cadre de vie verdoyant

Bettange-Sur-Mess

Ahn

Mamer

ARBOR & SENS

LE DOMAINE DE LA MOSELLE

RIVERSIDE

1 maison 4 chambres de 138 m² avec terrasse et jardin - Accès rapide aux grands axes routiers - Commodités et établissements scolaires à 5 min en voiture

13 maisons de 124 à 144m2 - Situation idéale au bord de la Moselle - Commerces de proximité à moins de 10 min

1 appartement 3 chambres de 127 m² et 1 appartement 4 chambres de 165 m² - Prestation de standing avec belles surfaces extérieures - À 5 min à pied de la gare

Moutfort WEST VALLEY 2 maisons de 144m2 Appartements 2 chambres jusqu’à 86m2

T. 20 33 14 14

-De beaux espaces privatifs extérieurs - Un environnement calme et paisible à 16 min de Luxembourg

capelli-immobilier.lu


Logiciel immobilier contactez-nous ! +352 27 86 5000 Luxembourg@apimo.com

*application aussi disponible sur iOS et Android

Rejoignez notre communauté de plus de 20 000 utilisateurs


Les statistiques présentées dans ce dossier se basent sur les prix de l’immobilier tels qu’affichés dans les annonces publiées sur www.athome.lu entre juin 2021 et août 2022. Toutes les statistiques sont présentées avec un intervalle de confiance de 95 %. Les tranches de prix affichées illustrent la moyenne des prix constatée pour l’échantillon. Il est donc tout à fait normal d’avoir des objets sur le marché qui soient au-dessus ou en-dessous des moyennes annoncées. MENTIONS LÉGALES Les présentes statistiques sont publiées sans aucune garantie et à seul titre indicatif. atHome Group S à r l. et ses employés / représentants ne peuvent en aucun cas être tenus responsables de la justesse des informations reprises dans le présent document. Les chiffres affichés ont été calculés sur base des annonces publiées sur le site www.athome.lu L’affichage des prix peut varier d’une agence à l’autre en fonction des éléments suivants : location / vente avec ou sans charges, garages, terrain, autres éléments distinctifs,… ce qui peut avoir une influence significative sur le prix et peut biaiser certaines statistiques. Les statistiques reflètent les tendances constatées sur les objets publiés sur le site www.athome.lu pendant la période prise en considération. Les prix repris ont été constatés lors de la mise en vente ou en location des biens. Il ne s’agit pas du prix définitif de transaction convenu pour la vente ou la location. Faites appel à des agents immobiliers pour connaître l’estimation correcte de votre bien.

Editorial

Les prix de l'immobilier au luxembourg Chers lecteurs, Qui aurait imaginé une telle année 2022 ? Après la crise Covid, nous assistons désormais à des événements qui mettent le marché immobilier luxembourgeois sous tension. Ralentissement des prix, hausse des taux d’intérêt, augmentation des coûts de construction,… En ces temps incertains, il est plus que jamais essentiel de pouvoir déchiffrer ces tendances de fond.

Puissiez-vous, dans cette nouvelle édition du magazine atHome, trouver les réponses qui vous aideront à mener au mieux votre projet immobilier. Si vous souhaitez acheter, vendre ou financer votre futur bien, n’hésitez pas à vous rendre sur atHome.lu et utiliser les différents outils en ligne qui sont à votre disposition.

Soufiane Saadi CEO atHome Group

ATHOMEMAGAZINE AUTOMNE 2022

Editeur atHome Group S à r l. 25, route d’Esch L-1470 Luxembourg Directeur de publication Soufiane Saadi Rédaction Nicolas Mathias, Yacine Sahnoune Mise en page / Photos François Rousseau Régie publicitaire Dorha Bedda, Claire Birkel, Frédérique Demuynck, Jean-Michel Losson, François Dechoux, Boumédiène Rabia Imprimeur Imprimerie Reka S.A.

ATHOM E M AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 2 2

7


atHome Magazine

Sommaire

12

52

Tendances

Ville de Luxembourg

Nous vous proposons une vue sur les tendances des recherches, une analyse sur l'évolution des prix dans les différentes régions ainsi que des tendances par type de transaction.

8

12

Les tendances

18

Prix par commune

34

38

Retrouvez l'ensemble des chiffres clés du marché immobilier dans les quartiers de la Ville de Luxembourg pour la vente et la location.

Les prix de l'immobilier de chaque région du Luxembourg

44

Dossier neuf

48

Dossier commercial

Dossier location

52

Ville de Luxembourg

Dossier vente

64

Les régions

Evolution de l'offre immobilière

Fourchettes des prix de vente pour chaque commune

Les loyers des maisons et des appartements

Les prix de vente des maisons et des appartements

Les prix de vente des appartements neufs

Loyers et prix de vente des surfaces commerciales et bureaux

Articles et chiffres clés de l’immobilier dans la capitale

Analyse des tendances du marché immobilier dans chaque région


maisons massives clés en main

résidences

poses de carrelage

aménagements extérieurs

rénovations

LA PROMESSE D’UNE RÉUSSITE: • Votre maison au meilleur rapport qualité/prix. • Une équipe de professionnels à votre écoute. • Une équipe solide, dynamique et compétente. • Les technologies les plus avancées. • Des matériaux de 1ère qualité. • Des constructions traditionnelles passives. • Des intérieurs soignés. Prenez dès maintenant rendezvous pour un devis gratuit et sans engagement de la maison de vos rêves faites sur mesure ...

Avez-vous un projet en tête? Parlons-en ensemble. Nos architectes sont à votre écoute et nos équipes vous accompagnent de la conception à la réalisation... Ensemble, faisons que votre bonheur soit une réalité !

ROMA-BAU • 6, Beelerstrooss • L-9991 Weiswampach • Tél.: 26 95 78 18 • Fax: 26 95 78 28 • info@romabau.com


It’s time to feel at home ing.lu/immo

Vous désirez acheter une maison, un appartement, un terrain ou encore construire vous-même ? Dans ce cas, vous avez besoin d’un partenaire financier solide afin de concrétiser votre projet. Prenez un rendez-vous avec l’un de nos experts et bénéficiez de nos conseils personnalisés.

Prendre rendez-vous SCAN ME ING Luxembourg S.A. - 26, Place de la Gare, L-1616 Luxembourg - R.C.S. Luxembourg B.6041 - TVA LU 11082217 - ing.lu



Tendances

Par recherche Répartition régionale des recherches effectuées sur le portail immobilier N°1 au Luxembourg

N

41%

des recherches effectuées par les visiteurs du site www.athome.lu concernent la région Centre

ous vous proposons une vue sur les tendances de recherche effectuées sur le site www.athome.lu.

Ces informations vous donnent un aperçu des zones géographiques les plus recherchées selon la transaction achat ou location. Ces chiffres sont calculés sur base des impressions de pages (pages vues) entre mars 2022 et août 2022.

70+30M 70+ 77++23M 54 77 54++46M 10%

9%

Répartition des recherches effectuées par région (sur les 6 derniers mois)

41%

73++27M 73

80++20M 80 10%

30%

12

Vente

Location


Top 10 des communes les plus recherchées sur www.athome.lu par région (chiffres exprimés en pourcentage de pages vues sur les 6 derniers mois) Vente

Location

60% 50% 40% 30% 20% 10% Luxembourg

Hesperange

Mersch

Strassen

Walferdange

Bertrange

Lorentzweiler

Steinsel

Sandweiler

Niederanven

Diekirch

Ettelbruck

Clervaux

Wiltz

Bettendorf

Esch-sur-Sûre

Schieren

Vianden

Wincrange

Lac Haute Sûre

Esch-Sur-Alzette

Differdange

Dudelange

Pétange

Sanem

Schifflange

Bettembourg

Kayl

Mondercange

Roeser

Junglinster

Mondorf-Les-Bains

Remich

Mertert

Grevenmacher

Echternach

Betzdorf

Lenningen

Mompach

Berdorf

Mamer

Kaerjeng

Kehlen

Hobscheid

Steinfort

Dippach

Kopstal

Redange

Beckerich

Useldange

25% 20% 15% 10% 5%

15%

10%

5%

15%

10%

5%

20%

15%

10%

5%

ATHOM E M AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 22

13


re

fib t e rn e t n I u’à jusq

1 Pour votre nouveau logement, jouez votre meilleure carte !

s / t i Gb

Ton univers, ton replay.


Pour votre nouveau logement, jouez votre meilleure carte !

TV+

d quan où et z La TV voule vous

Installation en 6 jours garantie

Ton univers, ton ultra-haut débit.


Tendances

Par région CENTRE

SUD

Le Centre reste incontestablement la

Le Sud a connu une très forte croissance

région la plus prisée par les locataires et les

ces dernières années. Celle-ci semble se

acheteurs au Luxembourg. Elle est aussi la

poursuivre sur la période 2021-2022.

région où l’immobilier est le plus cher.

Le prix des appartements augmente de

Variation des prix en fonction des régions (100% étant le prix de vente moyen national)

7,4% pour atteindre 622 000 €. Quant aux Le loyer moyen atteint désormais 1 766 €

maisons, celles-ci s’échangent en moyenne

pour un appartement et 3 404 € pour

pour 1 000 000 €, ce qui représente une

une maison. Ces chiffres sont tous deux

hausse de 9,4% des prix annoncés par

supérieurs à la moyenne nationale : 8% au-

rapport à la même période l’an dernier.

dessus pour les appartements, et jusqu’à 15%

Concernant la location, les appartements

supérieurs pour les maisons.

dans le Sud se louent en moyenne 1 327 €

LOCATION

108%

115%

VENTE

113%

133%

LOCATION

72%

61%

VENTE

79%

82%

LOCATION

81%

83%

VENTE

76%

75%

LOCATION

82%

86%

VENTE

91%

101%

LOCATION

96%

91%

VENTE

113%

105%

par mois. Il faut compter près du double Pour acheter un appartement dans le

(2 455 €) pour une maison.

Centre, il faudra désormais débourser près de 900 000 €, soit une augmentation de 5,1% sur 1 an. Les prix annoncés des maisons subissent

EST

en revanche une augmentation soutenue

Dans l'Est, l'immobilier affiche une

sur l'année écoulée (+8,2%), avec un prix

croissance à deux vitesses.

moyen situé à 1 663 722 €.

Si le prix d’un appartement moyen est en augmentation similaire (+4% pour atteindre

Le Centre du Luxembourg reste la région

673 000 €), la dynamique du prix des

qui regroupe la majorité des annonces

maisons est l'une des plus importantes.

immobilières au niveau national : avec plus

Celles-ci sont en moyenne affichées à

de 60% des appartements en location, près

1 195 000 €, soit une augmentation de 9,3%.

de 42% des appartements neufs, et 25% des

Un loyer d’appartement dans l’Est coûte en

appartements anciens.

moyenne 1 344 €. Pour louer une maison, il faudra en revanche débourser 2 545 € par

NORD Le Nord est l'une des régions qui a le vent en poupe. Un appartement moyen s'y vend

mois.

OUEST

581 000 €. C’est une augmentation de 4,7%

L’Ouest marque une forte poussée sur

par rapport à 2021.

la période 2021-2022, notamment sur

Les maisons s’achètent quant à elles en

les maisons. Une maison moyenne

moyenne 895 000 €, soit une plus-value

est annoncée à 1 235 000 €, soit 7,8%

de 11% par rapport à l’an dernier, pour les

d’augmentation par rapport à l’an dernier.

propriétaires.

Cette hausse de prix est toutefois plus faible que dans les autres régions

Pour louer un appartement dans le Nord, il

luxembourgeoises.

faudra payer en moyenne 1 181 € par mois.

Les appartements poursuivent leur

Comptez 1 785 € pour la location d’une

progression avec +10%. Un appartement

maison. C’est la région où l’écart de loyer

dans l’Ouest affiche un prix moyen de

entre un appartement et une maison est le

824 000 €.

plus faible.

C’est dans l’Ouest que la location est la plus chère, après la région Centre. Le loyer d’un appartement coûte 1 565 €, contre 2 673 € pour une maison.


Tendances

Par type de transaction Location

Vente

Neuf

Augmentation sur les loyers d’appartements

Ralentissement des prix dans l’ancien

Hausses de prix dans le neuf

À l’automne 2022, les loyers moyens, toutes régions confondues, atteignent 1 631 € pour un appartement et 2 949 € pour une maison. Cela représente une augmentation de 8,3% du loyer des appartements sur 1 an, et 3,8% pour les maisons sur la même période.

Acheter un bien immobilier au Luxembourg coûte plus cher que l’an dernier. Sur 1 an, les prix ont grimpé au niveau national de 6% pour les appartements et 8% pour les maisons. Pour un appartement, il faudra débourser la somme moyenne de 755 173 €. Une maison coûtera plus cher : en moyenne 1 203 741 € à l’achat. Pour ces deux types de biens, les régions Centre et Ouest affichent des prix de 5% à 33% supérieurs à la moyenne nationale. Ce sont dans les régions Nord, Est et Sud que des prix inférieurs peuvent être trouvés. La répartition du volume d’annonces est légèrement différente que pour de la location : 78,4% des annonces d’achat proposent des appartements. 21,6% proposent des maisons. Près de la moitié des annonces concernent la région Centre. L’Ouest et le Sud sont au coudeà-coude (respectivement 18,5% et 13,8%). Enfin les régions Est et Nord concentrent chacune 10% des annonces de vente.

Les prix de l’immobilier neuf poursuivent leur croissance au Grand-Duché. Au niveau national, le prix au m² atteint en moyenne 10 572 € pour un appartement, contre 7 241 € pour une maison neuve. Sur une période d’un an, cela représente une augmentation de prix de 9% pour les appartements neufs. Par rapport à l’an dernier, les maisons ont quant à elles vu leur prix augmenter de 8%.

Ce sont principalement les appartements qui sont proposés à la location au Luxembourg. Ces biens représentent 89,1% des annonces, contre 10,9% pour les maisons. La région Centre concentre sans surprise 67% des annonces d’appartements et maisons proposés à la location au GrandDuché. Le reste des offres de location se situe principalement dans le Sud (17,9%). Viennent ensuite l’Ouest (5,3%), l’Est (5,1%) et le Nord (4,7%).

Répartition par région des annonces sur athome.lu 60%

Comme pour la location et l’ancien, la majorité des biens immobiliers neufs proposés à la vente se situent dans la région Centre. C’est notamment le cas pour les appartements, pour lesquels cette région concentre 57% des annonces. Ce sont ensuite les régions Ouest (16%) et Sud (14%) qui accueillent le plus de nouveaux projets d’appartements. Enfin le Nord et l’Est, avec respectivement 6,7% et 5,5% des annonces de programmes neufs. Concernant la construction de maisons neuves, celle-ci est beaucoup plus uniforme sur le territoire, avec 30% des projets dans le Centre, autour de 20% dans l’Est et le Nord, et le reste dans l’Ouest et le Sud. 50%

40%

40%

30%

30%

20%

20%

10%

10%

40%

20%

CENTRE

NORD

Appartement

SUD

EST

Maison

OUEST

CENTRE

NORD

Appartement

SUD

EST

Maison

OUEST

CENTRE

NORD

Appartement

SUD

EST

Maison

OUEST


Prix par commune

Prix de vente affichés des appartements et des maisons par commune au Luxembourg

ANNONCES Liste des communes

PRIX MOYEN

PRIX APPARTEMENTS

Appart

Maisons

Appart

Maisons

PRIX MAISONS

CLASSEMENT

Fourchette de

à

Fourchette de

à

Communes les plus recherchées1

BERTRANGE

69

22

1 058 216 €

1 623 723 €

735 255 €

1 180 243 €

1 559 900 €

2 018 750 €

22

BISSEN

7

7

674 093 €

908 471 €

522 025 €

714 163 €

658 113 €

1 136 913 €

34

BOEVANGE-SUR-ATTERT

4

7

834 813 €

1 070 650 €

494 350 €

709 817 €

760 736 €

1 140 000 €

85

COLMAR-BERG

7

6

725 529 €

1 175 467 €

545 775 €

758 100 €

763 800 €

1 185 125 €

73

CONTERN

22

11

809 309 €

1 702 995 €

617 741 €

869 829 €

1 125 750 €

1 662 500 €

53

1

6

624 150 €

1 326 675 €

521 550 €

615 600 €

1 116 250 €

1 335 486 €

77 103

FISCHBACH HEFFINGEN

2

2

664 050 €

1 230 535 €

512 050 €

684 950 €

840 750 €

1 289 051 €

HESPERANGE

161

50

892 294 €

1 695 513 €

700 366 €

997 135 €

1 130 500 €

1 689 813 €

8

LAROCHETTE

10

7

600 400 €

914 036 €

457 188 €

579 500 €

593 275 €

931 000 €

78

LINTGEN

14

15

761 086 €

1 322 843 €

581 875 €

817 768 €

811 300 €

1 173 250 €

40

LORENTZWEILER

18

17

862 641 €

1 414 718 €

641 250 €

917 543 €

889 792 €

1 377 500 €

27

LUXEMBOURG

967

202

906 862 €

1 889 239 €

638 713 €

1 038 364 €

1 187 500 €

2 119 023 €

1

MERSCH

44

38

712 889 €

1 250 163 €

526 119 €

772 146 €

1 008 425 €

1 425 000 €

11

NIEDERANVEN

6

14

1 142 302 €

2 047 521 €

874 000 €

1 362 697 €

1 208 780 €

1 795 500 €

47

NOMMERN

1

2

1 325 250 €

1 092 025 €

933 605 €

1 036 260 €

839 756 €

1 125 038 €

99

SANDWEILER

18

14

828 611 €

1 603 736 €

679 250 €

878 044 €

1 024 813 €

1 567 500 €

32

SCHUTTRANGE

8

17

933 126 €

2 139 735 €

597 550 €

966 662 €

1 110 313 €

1 738 728 €

63

STEINSEL

7

18

960 179 €

1 232 538 €

678 601 €

969 743 €

1 149 500 €

1 608 825 €

36

STRASSEN

77

11

877 948 €

1 930 141 €

655 500 €

1 005 212 €

1 284 875 €

2 030 625 €

17

TUNTANGE

3

4

858 800 €

1 126 938 €

522 500 €

750 500 €

847 459 €

1 130 500 €

98

WALFERDANGE

42

36

822 563 €

1 531 294 €

606 463 €

831 250 €

1 130 500 €

1 605 500 €

14

WEILER-LA-TOUR

6

10

617 183 €

1 577 000 €

645 050 €

854 050 €

1 026 000 €

1 315 750 €

67

1 494

516

894 089 €

1 663 722 €

TOTAL / MOYENNE

ANNONCES Liste des communes

Appart

Maisons

PRIX MOYEN Appart

sur base des recherches sur atHome.lu

1

PRIX APPARTEMENTS

Maisons

Fourchette de

à

PRIX MAISONS Fourchette de

CLASSEMENT

à

Communes les plus recherchées1

BASTENDORF

2

7

866 875 €

860 971 €

460 750 €

777 404 €

568 575 €

838 375 €

88

BETTENDORF

12

15

655 072 €

983 503 €

453 388 €

771 711 €

575 863 €

996 075 €

37

BOULAIDE

2

3

589 475 €

671 017 €

304 637 €

410 496 €

586 625 €

755 398 €

91

BOURSCHEID

2

15

608 000 €

842 967 €

409 050 €

502 075 €

655 263 €

894 188 €

83

CLERVAUX

13

11

438 681 €

761 036 €

337 250 €

442 035 €

473 492 €

711 788 €

31

DIEKIRCH

31

13

632 485 €

931 146 €

409 383 €

660 250 €

610 138 €

833 625 €

18

ERPELDANGE

5

14

841 543 €

1 223 637 €

545 157 €

949 642 €

832 438 €

1 403 104 €

101

ESCH-SUR-SURE

3

9

859 750 €

1 217 900 €

317 063 €

566 574 €

579 025 €

807 500 €

39

ESCHWEILER

1

6

501 600 €

764 908 €

368 125 €

501 600 €

517 750 €

705 375 €

95

ETTELBRUCK

37

40

607 718 €

887 253 €

434 169 €

656 055 €

711 550 €

948 100 €

21

FEULEN

2

18

619 875 €

1 038 297 €

518 555 €

602 279 €

712 025 €

1 163 750 €

61

FOUHREN

-

-

-

-

-

-

-

-

108

GOESDORF

2

9

572 375 €

736 736 €

399 000 €

470 250 €

560 500 €

745 406 €

82

KIISCHPELT

-

3

-

685 583 €

-

-

460 275 €

803 700 €

102

LA VALLÉE DE L'ERNZ

3

5

456 000 €

782 610 €

484 500 €

589 475 €

788 500 €

1 374 650 €

92

LAC DE LA HAUTE-SÛRE

3

8

180 500 €

790 697 €

296 875 €

458 188 €

511 365 €

788 500 €

43 59

MERTZIG

3

14

622 250 €

1 183 768 €

441 750 €

617 500 €

741 000 €

1 204 600 €

PARC HOSINGEN

7

13

639 486 €

900 603 €

372 400 €

488 406 €

587 100 €

901 427 €

58

PUTSCHEID

2

3

759 050 €

673 835 €

435 153 €

522 358 €

486 828 €

858 800 €

107

REISDORF

2

7

467 400 €

875 221 €

451 250 €

521 550 €

599 715 €

807 500 €

66

SCHIEREN

8

12

664 525 €

1 056 558 €

544 745 €

683 549 €

807 263 €

1 091 550 €

55

TROISVIERGES

5

13

497 230 €

785 796 €

315 875 €

425 057 €

517 750 €

710 125 €

56

VIANDEN

10

10

433 105 €

670 225 €

384 750 €

518 870 €

546 250 €

703 000 €

44

WEISWAMPACH

2

1

593 750 €

1 021 250 €

353 408 €

515 993 €

541 500 €

645 202 €

106

WILTZ

26

30

510 293 €

718 090 €

346 750 €

494 000 €

451 250 €

707 750 €

30

-

11

-

771 141 €

-

-

454 575 €

641 250 €

45

3

2

441 433 €

1 269 675 €

366 745 €

481 391 €

563 350 €

831 250 €

186

292

581 056 €

894 900 €

WINCRANGE WINSELER TOTAL / MOYENNE

18

Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

93 sur base des recherches sur atHome.lu

1

Les prix affichés dans ce magazine sont des moyennes calculées sur base des prix des annonces immobilières du site www.athome.lu


MERTERT

LE DOMAINE DES V VIGNE IGNES S BY HERRENBERG

PHASE IV NTS E M E T R A P P A 53 D U ST U D I O AU 4 CH.

LIVRAISON 2025* Commercialisation : 23, Route d’Arlon - 8009 Strassen

sales@bpi-realestate.com T.(+352) 26 18 74 33 *prévisionnelle


VIVRE OU INVESTIR DURABLEMENT VAL SAINT-ANDRÉ Construction ossature bois ROCKWOOD 14 val Saint-André L-1128 Luxembourg

Derniers logements disponibles

LIVRAISON PROMPTE : 2 ÈME T R I M E S T R E 2 0 2 3 * 1 APPARTEMENT

2 CH. 72 M2

avec terrasse et jardin 1 APPARTEMENT

3 CH. 97 M2

avec veranda, terrasse et jardin 1 PENTHOUSE

4 CH. 131 M2 avec 2 terrasses

Développé par

INFOS & VENTE T : +352 26 18 74 33 sales@bpi-realestate.com www.rockwood.lu

*prévisionnelle


ANNONCES Liste des communes

Appart

Maisons

PRIX MOYEN

PRIX APPARTEMENTS

Appart

Maisons

Fourchette de

PRIX MAISONS

CLASSEMENT

à

Fourchette de

à

Communes les plus recherchées1 9

BETTEMBOURG

44

50

617 584 €

1 090 249 €

531 875 €

762 841 €

807 500 €

1 187 500 €

DIFFERDANGE

236

134

557 633 €

884 903 €

418 000 €

579 500 €

636 500 €

859 750 €

2

DUDELANGE

128

83

618 674 €

1 029 255 €

453 150 €

684 000 €

698 250 €

1 092 500 €

4

ESCH-SUR-ALZETTE

273

111

578 608 €

885 520 €

403 750 €

616 816 €

622 250 €

898 014 €

3

FRISANGE

18

13

709 808 €

1 271 977 €

603 162 €

854 050 €

967 100 €

1 531 400 €

50

KAYL

77

46

645 007 €

988 390 €

470 250 €

671 650 €

664 050 €

1 073 500 €

10

LEUDELANGE

22

10

974 398 €

1 891 735 €

736 250 €

935 750 €

1 211 250 €

2 006 488 €

41 12

MONDERCANGE

27

28

708 422 €

1 346 320 €

593 750 €

920 550 €

851 409 €

1 329 050 €

PÉTANGE

175

122

594 051 €

858 134 €

438 900 €

608 000 €

612 750 €

844 550 €

5

RECKANGE-SUR-MESS

12

7

845 848 €

1 583 786 €

551 000 €

850 911 €

1 045 000 €

1 349 000 €

57

ROESER

49

29

726 323 €

1 386 944 €

604 873 €

794 776 €

955 938 €

1 369 663 €

16

-

-

-

-

-

-

-

-

-

138

81

684 159 €

1 150 954 €

497 166 €

688 910 €

726 750 €

1 044 525 €

6

105

38

670 593 €

857 173 €

470 250 €

728 798 €

655 476 €

1 091 788 €

1 304

752

623 817 €

1 006 950 €

RUMELANGE SANEM SCHIFFLANGE TOTAL / MOYENNE

ANNONCES Liste des communes

PRIX MOYEN

Appart

Maisons

Appart

BEAUFORT

9

13

BECH

-

7

7 sur base des recherches sur atHome.lu

1

PRIX APPARTEMENTS

PRIX MAISONS Fourchette de

CLASSEMENT Communes les plus recherchées1

Maisons

Fourchette de

à

à

515 744 €

900 308 €

393 602 €

521 550 €

594 317 €

878 750 €

70

-

1 202 700 €

-

-

864 500 €

1 228 932 €

100

BERDORF

1

9

741 000 €

1 175 572 €

397 575 €

578 689 €

654 313 €

1 177 050 €

75

BETZDORF

7

18

703 679 €

1 278 286 €

660 250 €

910 813 €

935 750 €

1 763 200 €

48

BIWER

3

4

501 917 €

1 096 063 €

475 000 €

638 875 €

807 500 €

1 130 500 €

86

BOUS

6

7

649 320 €

1 417 671 €

588 525 €

776 150 €

807 500 €

1 427 375 €

72

CONSDORF

3

12

543 083 €

1 339 579 €

377 388 €

596 125 €

786 125 €

1 251 625 €

74

DALHEIM

-

9

-

1 189 509 €

-

-

835 525 €

1 311 916 €

60

ECHTERNACH

5

13

504 070 €

754 812 €

403 750 €

551 283 €

568 338 €

985 625 €

38

FLAXWEILER

-

8

-

1 257 776 €

-

-

913 900 €

1 281 550 €

87 28

GREVENMACHER

25

23

662 131 €

1 040 173 €

476 900 €

745 750 €

750 500 €

1 368 016 €

JUNGLINSTER

20

39

766 714 €

1 365 579 €

612 660 €

879 734 €

994 971 €

1 423 100 €

15

1

19

1 263 500 €

1 156 750 €

536 275 €

748 125 €

812 250 €

1 225 500 €

49

LENNINGEN MANTERNACH

-

9

-

1 493 506 €

-

-

778 288 €

976 600 €

62

MERTERT

10

12

563 160 €

1 094 004 €

370 917 €

661 200 €

798 000 €

1 085 574 €

33

MOMPACH

1

8

653 600 €

1 050 344 €

498 085 €

619 400 €

722 000 €

1 187 500 €

52

32

19

689 166 €

1 319 473 €

500 652 €

798 501 €

839 800 €

1 322 970 €

25

MONDORF-LES-BAINS REMERSCHEN

4

3

594 700 €

1 344 250 €

438 188 €

649 563 €

802 750 €

1 143 733 €

104

REMICH

20

15

664 696 €

1 314 040 €

529 569 €

711 550 €

755 250 €

1 193 200 €

24

ROSPORT

4

8

597 313 €

772 825 €

341 050 €

518 700 €

630 088 €

843 125 €

71

SCHENGEN

14

15

719 829 €

1 021 693 €

520 125 €

712 025 €

813 913 €

1 178 000 €

68

STADTBREDIMUS

12

5

758 100 €

1 431 460 €

554 953 €

838 850 €

880 555 €

1 282 500 €

89

WALDBILLIG

2

6

567 625 €

1 194 625 €

549 788 €

627 000 €

708 586 €

1 162 563 €

94 80

WALDBREDIMUS

1

8

758 100 €

1 368 000 €

522 500 €

755 250 €

818 738 €

1 201 750 €

WORMELDANGE

3

7

883 500 €

1 226 857 €

511 805 €

721 789 €

755 250 €

1 092 500 €

183

296

672 841 €

1 192 520 €

TOTAL / MOYENNE

ANNONCES Liste des communes

Appart

PRIX MOYEN

69 sur base des recherches sur atHome.lu

1

PRIX APPARTEMENTS

Maisons

Appart

Maisons

Fourchette de

à

PRIX MAISONS

CLASSEMENT

Fourchette de

à

Communes les plus recherchées1 46

BECKERICH

14

12

600 061 €

1 084 583 €

422 750 €

589 800 €

710 600 €

1 039 774 €

DIPPACH

17

20

762 431 €

1 384 150 €

559 550 €

789 925 €

1 096 821 €

1 339 120 €

29

ELL

8

2

709 531 €

1 056 875 €

444 125 €

643 625 €

666 507 €

930 133 €

90

GARNICH

-

11

-

1 522 325 €

-

-

961 652 €

1 320 500 €

64

GROSBOUS

1

5

807 500 €

1 109 790 €

508 250 €

686 522 €

484 417 €

1 002 250 €

81

HOBSCHEID

20

26

728 033 €

1 096 008 €

540 788 €

755 250 €

759 050 €

1 130 500 €

23

KAERJENG

64

43

696 606 €

1 177 215 €

546 250 €

826 500 €

832 438 €

1 216 000 €

19

KEHLEN

23

20

942 382 €

1 463 078 €

661 916 €

950 554 €

1 072 646 €

1 425 238 €

20

KOERICH

5

6

1 082 810 €

1 155 992 €

699 912 €

1 168 500 €

907 250 €

1 211 938 €

65

KOPSTAL

29

13

1 027 485 €

1 598 861 €

756 358 €

1 127 862 €

1 187 500 €

1 795 500 €

42

MAMER

49

32

1 024 831 €

1 588 638 €

712 500 €

1 125 857 €

1 164 938 €

1 636 850 €

13

PREIZERDAUL

2

7

629 850 €

1 019 350 €

426 550 €

625 100 €

615 363 €

1 056 163 €

76

RAMBROUCH

4

17

470 250 €

771 161 €

327 750 €

447 592 €

522 500 €

807 500 €

54

REDANGE

6

11

644 653 €

1 106 318 €

456 000 €

684 000 €

663 116 €

978 500 €

51

SAEUL

3

2

680 517 €

1 216 000 €

437 000 €

623 200 €

846 925 €

1 116 250 €

96 105

SEPTFONTAINES

2

3

503 500 €

802 750 €

308 377 €

617 263 €

685 284 €

1 220 750 €

STEINFORT

13

20

833 985 €

1 254 143 €

581 831 €

874 875 €

847 910 €

1 363 250 €

26

USELDANGE

1

11

655 500 €

1 187 327 €

450 181 €

582 649 €

730 280 €

1 040 013 €

84

VICHTEN

1

6

349 600 €

1 346 625 €

361 950 €

540 550 €

813 690 €

1 211 250 €

79

WAHL

1

3

608 000 €

948 100 €

678 443 €

944 443 €

605 150 €

759 525 €

97

263

270

823 590 €

1 253 201 €

TOTAL / MOYENNE

sur base des recherches sur atHome.lu

1

ATHOM E M AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 22

19


Régions frontalières

Prix de vente affichés des appartements et des maisons dans les régions frontalières de France et d'Allemagne

France

ANNONCES Liste des communes

PRIX MOYEN

Appart

Maisons

Appart

AUDUN-LE-TICHE

30

30

BRIEY

14

19

PRIX APPARTEMENTS

Maisons

Fourchette de

à

196 184 €

378 670 €

167 675 €

117 990 €

276 645 €

56 050 €

PRIX MAISONS Fourchette de

à

239 400 €

218 263 €

408 500 €

133 000 €

152 000 €

264 100 €

FAMECK

21

16

194 162 €

319 996 €

118 988 €

198 788 €

196 413 €

316 825 €

FLORANGE

27

18

154 025 €

372 453 €

94 050 €

150 314 €

209 000 €

352 878 €

GUÉNANGE

3

7

209 285 €

334 997 €

131 575 €

213 251 €

188 575 €

309 938 €

HAGONDANGE

13

4

152 469 €

395 438 €

113 691 €

170 905 €

242 488 €

366 938 €

HETTANGE-GRANDE

35

30

232 668 €

502 023 €

184 538 €

265 952 €

290 700 €

498 750 €

LONGWY

34

40

185 955 €

338 312 €

103 550 €

213 750 €

172 900 €

325 613 €

METZ

474 050 €

277

92

215 744 €

416 908 €

123 405 €

237 025 €

249 494 €

ROMBAS

13

2

186 755 €

465 024 €

118 750 €

218 405 €

247 475 €

435 100 €

SIERCK-LES-BAINS

12

20

149 696 €

284 273 €

87 638 €

151 050 €

189 050 €

284 050 € 495 425 €

THIONVILLE

2

7

135 850 €

495 221 €

112 575 €

189 003 €

202 113 €

VILLERUPT

19

50

175 014 €

345 500 €

119 700 €

186 675 €

174 800 €

302 813 €

ZOUFFTGEN

5

4

278 920 €

588 525 €

180 500 €

301 625 €

323 000 €

731 500 €

505

339

201 636 €

380 611 €

TOTAL / MOYENNE

Allemagne

ANNONCES Liste des communes

Appart

Maisons

PRIX MOYEN

PRIX APPARTEMENTS

Appart

Maisons

Fourchette de

à

PRIX MAISONS Fourchette de

à

BITBURG

43

59

251 521 €

406 582 €

186 846 €

285 713 €

230 375 €

530 100 €

BOLLENDORF

30

49

332 463 €

397 662 €

286 069 €

359 813 €

270 750 €

536 750 €

ECHTERNACHERBRÜCK

41

18

369 508 €

968 789 €

289 750 €

425 030 €

523 688 €

1 330 000 €

IRREL

16

18

355 300 €

433 406 €

291 175 €

407 075 €

359 813 €

573 563 €

KONZ

100

75

244 540 €

366 462 €

187 388 €

283 100 €

250 800 €

464 550 €

MERZIG

89

249

216 454 €

323 592 €

152 000 €

255 550 €

223 250 €

399 000 €

METTLACH

64

282

234 012 €

314 170 €

194 750 €

264 338 €

187 388 €

413 250 €

NEWEL

1

17

236 550 €

534 314 €

247 475 €

269 325 €

391 258 €

645 905 €

NITTEL

55

21

293 944 €

513 385 €

180 073 €

379 478 €

369 550 €

568 100 €

PERL

245

306

325 510 €

489 884 €

248 235 €

378 100 €

284 613 €

659 514 €

SAARBURG

29

61

345 898 €

474 826 €

261 250 €

389 500 €

216 600 €

531 050 €

SCHWEICH

50

43

337 554 €

530 551 €

258 994 €

415 625 €

396 909 €

650 513 €

61

18

378 269 €

479 254 €

331 550 €

427 500 €

231 800 €

705 375 €

507

285

323 568 €

545 015 €

206 910 €

405 460 €

304 000 €

654 075 €

TAWERN TRIER TRIERWEILER

9

19

284 905 €

411 690 €

257 070 €

303 050 €

298 775 €

531 525 €

WINCHERINGEN

21

86

375 203 €

624 021 €

307 121 €

426 550 €

339 240 €

844 051 €

1 361

1 606

309 293 €

443 561 €

TOTAL / MOYENNE

20

Les prix affichés dans ce magazine sont des moyennes calculées sur base des prix des annonces immobilières des sites www atHome de et www immoRegion fr


PENTHOUSE DUPLEX D’EXCEPTION

AU COEUR DE LA NATURE À PROXIMITÉ DE LA CAPITALE Le penthouse duplex d’exception de la résidence Théalis, situé à Fentange, rue Op der Sterz, en plein coeur de la nature et à proximité de la capitale, séduira les amateurs exigeants en matière de finitions et recherchant de l’espace dans un cadre unique. Penthouse duplex Surface nette habitable (208 m) + terrasse (37 m) + balcons (26 m) 3 Chambres 2 Salles de bains Ascenseur Façade en pierre naturelle Garde-corps balcons/terrasses en verre 1 Garage + 1 emplacement extérieur Constructions en cours / Livraison T1 2024 Prix : 2.410 M€ TVA 3% inclus

RENSEIGNEMENTS ET VENTE REAL VALUE SARL | T. +352 621 196 540 | romain.hartmann@realvalue.lu




Achat immobilier : ne passez pas à côté de nombreuses déductions fiscales ! L’achat de votre résidence principale représente souvent l’investissement d’une vie.

C

ependant, cet investissement vous donne également droit à de nombreuses déductions fiscales. Avec taxx.lu, n'oubliez aucune déduction ! Si les frais sont nombreux lors de l’acquisition d’un bien, les déductions fiscales peuvent l’être tout autant.

Au cours de l’année d’acquisition Au cours de cette année particulière, il est possible de déduire plusieurs types de frais : • Les intérêts débiteurs du prêt immobilier Si vous achetez votre bien en construction ou en rénovation, il n’y a pas de plafond concernant la déduction des intérêts débiteurs pour la période où le bien n’a pas été habité par le propriétaire. Une fois habité, le plafond classique s’applique. • Les frais de commission bancaire pour l'ouverture de crédit

24

En faisant votre déclaration d'impôt sur taxx.lu, le système détermine automatiquement les différentes déductions !

En fonction de la banque et de votre crédit, ces frais peuvent s'élever à plusieurs milliers d'euros. • Les frais d’hypothèque du notaire Il s’agit ici des frais « d’ouverture de crédit » et non des frais d’enregistrement qui ne sont pas déductibles.

Au cours d’une année « classique » Passée l’année d’acquisition du bien, il est toujours possible de déduire certains frais. C’est le cas des intérêts de votre prêt immobilier. Cependant, contrairement à l’année d’acquisition, ces frais sont soumis à un plafond. Le plafond de déduction varie suivant deux critères : • L’année d’emménagement • La composition de votre ménage L’année d’emménagement va déterminer le plafond de déduction maximal par personne auquel vous pouvez prétendre. • Les 5 premières années : 2 000 € • Entre 6 et 10 ans : 1 500 € • À partir de 10 ans : 1 000 € Ce plafond est majoré de son propre montant pour le conjoint ou pour le partenaire imposable collectivement, et pour chaque enfant ayant fait partie du ménage fiscal du contribuable.

Cependant, si vous avez bénéficié d’une subvention ou bonification d’intérêts, elle est à renseigner et à porter en déduction du montant des intérêts débiteurs déductibles. Autre charge que vous pouvez déduire : l'assurance qui couvre votre prêt ! En effet, l’assurance solde restant dû peut être déduite en tant que dépense spéciale. Le plafond de déduction pour les dépenses spéciales est de 672 € par an et par personne ayant fait partie du ménage du contribuable. Vous pouvez déduire votre assurance solde restant dû dans cette catégorie, et ce quel que soit le mode de versement que vous avez choisi : prime unique ou prime mensuelle. À noter que la prime unique peut avoir de nombreux avantages, comme celui de pouvoir augmenter le plafond de déduction des dépenses spéciales et ainsi de pouvoir déduire un montant beaucoup plus important. Vous ne souhaitez manquer aucun avantage fiscal sur votre déclaration luxembourgeoise ? taxx.lu vous aide au remplissage de votre déclaration et vous informe des optimisations possibles. N’attendez plus et créez un compte ! Plus d'infos sur www.taxx.lu



FOCUS FOCUS SUR SUR CIMM IMMOBILIER CIMM IMMOBILIER LUXEMBOURG LUXEMBOURG

C’est en 1979 que Cimm Immobilier voit le jour. Depuis près d’un demi-siècle, nous sommes toujours heureux cette belle et de la C’est en 1979 que Cimm aussi Immobilier voitdelecontinuer jour. Depuis près d’unaventure demi-siècle, partager avec toujours notre clientèle. nous sommes aussi heureux de continuer cette belle aventure et de la partager avec notre clientèle. Votre temps vous est très précieux, nous vendons vite et bien ! L’acquéreur de votre habitation estvous trèsest certainement déjànous dansvendons notre importante de données. Votre temps très précieux, vite et bienbase ! L’acquéreur de votre Confier la vente de votre habitation à Cimm Immobilier Luxembourg, est habitation est très certainement déjà dans notre importante base de c’ données. bénéficier d’une de équipe taille humaine, dévouée corpsLuxembourg, et âme à son c’travail, Confier la vente votreà habitation à Cimm Immobilier est qui se battra sans vous mener jusqu’à concrétisation finale de votre bénéficier d’unerelâche équipepour à taille humaine, dévouéelacorps et âme à son travail, qui objectif. se battra sans relâche pour vous mener jusqu’à la concrétisation finale de votre objectif. Votre bien est unique, c’est la raison pour laquelle il mérite la meilleure présentation. vidéos, plans 2D et 3D, métrés, home Votre bien estPhotos unique,professionnelles, c’est la raison pour laquelle il mérite la meilleure standing virtuel, prises de vues avec drône, livret de présentation de votre présentation. Photos professionnelles, vidéos, plans 2D et 3D, métrés, homebien : tout cela est valorisé par nosdeéquipes professionnelles. standing virtuel, prises vues avec drône, livret de présentation de votre bien : tout cela est valorisé par nos équipes professionnelles. En confiant la vente de votre bien à Cimm Immobilier Luxembourg, vous vous offrez une visibilitéladépassant les frontières en passant par Luxembourg, la Belgique etvous la France. Vous En confiant vente de votre bien à Cimm Immobilier vous offrez êtes visible de tous et partout, au Luxembourg et à l’international. Nos collaboraune visibilité dépassant les frontières en passant par la Belgique et la France. Vous teurs sont multilingues : luxembourgeois, anglais, portugais et êtes visible de tous et partout, au Luxembourg et àallemands, l’international. Nos collaborafrançais sont les langues que nous parlons chaque jour dans nos bureaux. teurs sont multilingues : luxembourgeois, anglais, allemands, portugais et français sont les langues que nous parlons chaque jour dans nos bureaux. Nous faisons appel à la presse écrite et nous effectuons aussi des campagnes sur ondesappel radiosà ;lanous sommes d’une grande présence les Nousles faisons presse écriteforts et nous effectuons aussi dessur campagnes différents réseaux sociaux suivis par plusieurs milliers de personnes. sur les ondes radios ; nous sommes forts d’une grande présence sur les différents réseaux sociaux suivis par plusieurs milliers de personnes. Envie de vendre dans les meilleurs conditions ? Savez-vous que chaque visiteur est unde acquéreur potentiel pour votre maison ou votre appartement ? Nous Envie vendre dans les meilleurs conditions ? Savez-vous que chaque visiteur effectuons toujours nos visites acquéreurs ayant soit un accord bancaire, est un acquéreur potentiel pouravec votredes maison ou votre appartement ? Nous soit une simulation de la banque, la solvabilité financière analysée avant effectuons toujours récente nos visites avec des acquéreurs ayant soit un est accord bancaire, les visites. Une rigoureuse sélection des candidats acquéreurs est primordiale. soit une simulation récente de la banque, la solvabilité financière est analysée avant les visites. Une rigoureuse sélection des candidats acquéreurs est primordiale. Nous pensons que notre première priorité est un engagement envers les parents, les enfants, les frères, les soeurs, les amis et toutes personnesenvers qui font à nos Nous pensons que notre première priorité est un les engagement lesappel parents, les services. Pour répondre au mieux leursetbesoins, tout notre travail se doit d’être de enfants, les frères, les soeurs, les àamis toutes les personnes qui font appel à nos la plus haute services. Pourqualité. répondre au mieux à leurs besoins, tout notre travail se doit d’être de la plus haute qualité.

BOXHORN BOXHORN 224 m² 224 m²

3 3

338 m² 338 m²


NOUS RECHERCHONS DES

MAISONS OU APPARTEMENTS POUR NOS CLIENTS EN ATTENTE AVEC ACCORD BANCAIRE.

Régis Ninane - Directeur 661 342 345

DAHLEM 194 m²

4

470 m²

Avis clients : 4.6/5

Ettelbruck

Rue de l’École Agricole 3, 9016 Ettelbruck

Place de la Gare 5, 1616 Luxembourg

Rendez-vous sur www.cimm.lu ou appelez-nous au 26 95 40 03 Retrouvez-nous aussi sur


MILLEWEE

« L’ALLIANCE PARFAITE DU LUXE ET DE LA SIMPLICITÉ »

Bertrange // 33 logements // 12 maisons www.milleweebertrange.lu

développé par Royal Properties et Arizona Investissements

DÉCOUVREZ DES PROJETS IMMOBILIERS AU CŒUR DE L’INNOVATION AGENCE LUXEMBOURG 52 Route d’Esch L-1470 Luxembourg +352 25 03 39

«UN QUARTIER DE NATURE URBAINE»

Pour plus d’informations, retrouvez-nous au salon Home Expo du 6 au 9 oct. 2022 stand n°2B35

AGENCE BELVAL 7 Porte de France L-4360 Esch-sur-Alzette +352 28 38 68

residential@inowai.com www.inowai.com

SOUTH VILLAGE Howald // 73 appartements www.south-village.lu

développé par Capelli


«APPARTEMENTS AVEC VUE À LUXEMBOURG-VILLE AU COEUR DE LA VIE URBAINE»

UPSIDE Belair / Rollingergrund // 25 logements // 3 maisons www.upside.lu

développé par ICN

«WHEN STYLE MEETS LUXURY»

VICTOR HUGO Limpertsberg // plus que 12 biens disponibles www.vh-unibra.lu

développé par Unibra

« UN ÉCRIN DE NATURE, AU CŒUR DU QUARTIER DE HOLLERICH »

CARACTÈRES Hollerich // 129 logements www.caracteres.lu développé par CODIC


B A

Nouveau lotissement à Kayl Unique dans son genre dans le Sud du Luxembourg

1954 est un projet résidentiel contemporain, comptant un total de 33 appartements. 3

67

3

20

27

2025

Penthouses / Duplex

Penthouses

Appartements

1954.lu

Emplacements intérieurs

Emplacements extérieurs

Date de livraison prévue


UN NOUVEL ART DE VIVRE E C D

F

Photos non contractuelles

Les 33 appartements et penthouses sont construits dans un environnement exceptionnel embelli par des îlots de verdure et des bancs de repos. Ils se répartissent sur 6 blocs de bâtiments individuels installés sur une surface approximative d’un hectare. Chaque bloc dispose d’une entrée individuelle comprenant un hall avec accès ascenseur et cage d’escaliers. Les blocs A et B, bien qu’étant des bâtiments séparés, se partagent un sous-sol spacieux commun, au même titre que les deux blocs jumelés C-D et E-F. Le calme et la sérénité seront garantis, le passage de véhicules étant réduit au minimum.

Ce projet vous intéresse ? T 28 12 76 1 M living@1954.lu 1954.lu


frais et bien plus encore

Siemens électroménagers 32

Le groupe BSH est titulaire d‘une licence pour la marque Siemens, marque déposée par Siemens AG.

Conçu pour rester


- Publireportage -

Ajoutez de l’éclat à votre vie avec l’élégant réfrigérateur-congélateur French-Door. L’intérieur spacieux s’adapte à vos besoins et répond à vos exigences en termes de design et de commodité. Grâce à l’élégant compartiment à boissons, vous serez prêt à trinquer à tout moment. Que peut-on souhaiter de plus?

Vos boissons fines, parfaitement rangées et prêtes à être servies. Des rouges légèrement rafraîchis, des blancs bien frais, des bulles pétillantes. Vos vins bénéficient d’un compartiment dédié avec des réglages personnalisés grâce au tiroir à boissons intégré. Refroidissez vos boissons préférées à l’aide de cinq températures différentes, en programmant votre sélection personnalisée via l’application Home Connect. D’élégants casiers en chêne accueillent jusqu’à 17 bouteilles sur deux niveaux, tandis que l’éclairage intégré les met parfaitement en valeur. Tout est ainsi prêt quand l’envie vous prend de vous faire plaisir.

Permet à vos boissons de briller. Voici le réfrigérateur qui s’illumine dès que vous êtes à proximité. Dès que le capteur de proximité détecte votre présence, un éclairage discret met en évidence le compartiment à boissons et l’interface de commande dans la porte située en haut à droite. Il vous suffit de régler les paramètres dans l’application Home Connect.

Le réfrigérateur intelligent qui vous facilite la vie. L’application Home Connect vous connecte à votre réfrigérateur de multiples façons. Les paramètres du réfrigérateur peuvent aussi être contrôlés, notamment lors d’absences prolongées en passant, par exemple, en mode vacances. Comme c’est intelligent!

Un éclairage magnifique, une fraîcheur optimale. La paroi dorsale entièrement éclairée avec multiAirflow offre un design élégant et une performance exceptionnelle. Fabriquée en verre, la paroi arrière éclairée diffuse une lumière magnifique dans votre réfrigérateur. Le système multiAirflow fait circuler l’air de manière uniforme dans le compartiment réfrigérateur pour une température constante à tous les niveaux.

Préserve votre congélateur du givre. Plus besoin de dégivrer votre congélateur pour préserver vos aliments congelés et vous assurer que votre appareil ne consomme pas trop d’énergie. La technologie noFrost extrait l’humidité et conserve l’air sec. Cela empêche la formation de givre sur les parois intérieures ou sur vos aliments, ce qui vous épargne le dégivrage. Vous économisez également de l’énergie, car un congélateur sans givre fonctionne plus efficacement. www.siemens-home.bsh-group.com/lu/fr


Dossier

Location Maisons anciennes Appartements anciens

Les montants des loyers affichés pour les appartements et les maisons au Luxembourg ainsi que les loyers au mètre carré

TOP 10 DES COMMUNES Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens en location au Luxembourg sur les 6 derniers mois Classement

Part de biens en location

Luxembourg

1

48,80%

Hesperange

2

4,20%

Esch-Sur-Alzette

3

4,15%

Strassen

4

3,22%

Differdange

5

2,48%

Sanem

6

2,16%

Bertrange

7

2,07%

Walferdange

8

1,94%

Mamer

9

1,61%

Dudelange

10

1,61%

675+ 17+ 5+ 6+ + 67%

RECHERCHES Tendances des recherches pour la location par région

17%

5%

C

34

N

S

5%

6%

E

0


UN NOUVEAU TOIT ?

UN NOUVEAU TOÎT ?


ENFIN CHEZ SOI !

MATELAS

SOMMIERS REPRISE ANCIEN MATELAS

LITS

BOXSPRINGS PARKING FACILE D’ACCÈS

LINGES DE LIT LIVRAISON JUSQU’AU DOMICILE

Retrouvez-nous sur WWW.PLUM-ART.LU ou sur

CANAPÉS-LITS

CRÉDIT 0% PAIEMENT EN 3,6 OU 10x


Maisons anciennes Loyers affichés et loyers au m2 des maisons anciennes

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Loyers affichés 03/2021 - 08/2021

Evolution sur 1 an

Loyers affichés 09/2021 - 02/2022

Evolution sur 6 mois

Loyers affichés 03/2022 - 08/2022

2 chambres

1 739 €

-1%

1 667 €

3%

1 722 €

3 chambres

2 438 €

-2%

2 245 €

6%

2 384 €

4 chambres

2 846 €

2%

2 760 €

5%

2 900 €

5 chambres

3 481 €

5%

3 532 €

4%

3 672 €

6 chambres et +

4 503 €

3%

3 979 €

14%

4 625 €

LOYER MOYEN

2 908 €

1%

2 789 €

5%

2 949 €

Moyenne des loyers des maisons avec un intervalle de confiance de 95%

Le loyer moyen pour une maison fin 2022 au Luxembourg s’élève à 2 949 €

C

et automne 2022, il vous faudra en moyenne 2 949 € pour louer une maison au Luxembourg (toutes surfaces confondues). Un loyer moyen en hausse modérée de 5% sur 6 mois et 1% sur les 12 derniers mois.

Dans les offres les plus populaires, on retrouve les maisons 4 chambres, qui représentent un tiers des offres (35%) avec un loyer de 16,22 €/m² en moyenne, ce qui représente une légère hausse de 5% par rapport à l’année dernière. Une tendance que l’on

retrouve dans le loyer moyen pour toutes les offres de maison à louer, où l’on estime à 16,01 €/m² le loyer moyen. Pour la première fois, ce sont les maisons de 5 chambres qui ont connu une diminution

12 MOIS

Nombre de chambres

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

5+3335198P

du loyer au m² de 2% sur 12 mois. Les maisons composées de 2 chambres semblent avoir la cote puisque l’on constate une augmentation de 8% sur les 12 derniers mois, les loyers au m² passent alors d’en moyenne 15,30 €/m² à 16,57 €/m².

2 chambres

5%

3 chambres

33%

4 chambres

35%

5 chambres

19%

6 chambres et +

8%

ACTUELLEMENT

Loyers au m2 03/2021 - 08/2021

Evolution sur 12 mois

Loyers au m2 03/2022 - 08/2022

2 chambres

15,30 € / m²

8%

16,57 € / m2

3 chambres

15,85 € / m²

4%

15,82 € / m2

4 chambres

15,57 € / m²

5%

16,22 € / m2

5 chambres

15,01 € / m²

-2%

15,61 € / m2

6 chambres et +

14,72 € / m²

9%

16,54 € / m2

LOYER MOYEN

15,37 € / m²

4%

16,01 € / m2

En général, les prix à la location sont publiés hors charges. Il n’existe cependant pas de standard de publication pour les annonces immobilières. ATHOM E M AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 22

35


Appartements anciens Loyers affichés et loyers au m2 des appartements anciens

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Loyers affichés 03/2021 - 08/2021

Evolution sur 1 an

Loyers affichés 09/2021 - 02/2022

Evolution sur 6 mois

Loyers affichés 03/2022 - 08/2022

Studio

1 072 €

6%

1 076 €

5%

1 138 €

1 chambre

1 303 €

8%

1 360 €

4%

1 422 €

2 chambres

1 652 €

5%

1 702 €

2%

1 745 €

3 chambres

2 148 €

10%

2 173 €

9%

2 397 €

4 chambres et +

2 543 €

20%

3 308 €

-4%

3 193 €

LOYER MOYEN

1 514 €

7%

1 551 €

5%

1 631 €

Moyenne des loyers des appartements avec un intervalle de confiance de 95%

Le loyer moyen pour un appartement fin 2022 au Luxembourg s’élève à 1 631 €

A

u Luxembourg, les appartements en location sont majoritairement situés dans le centre du pays, une localisation qui pousse la moyenne vers le haut. Ainsi en septembre 2022, le budget moyen à prévoir pour louer un

appartement est de 1 631 € tandis qu’il s’élevait à 1 514 € l’année dernière à la même époque, soit une hausse de 7%. Il est observé une augmentation assez spectaculaire en un an sur les appartements de 4 chambres et plus, faisant

grimper la moyenne globale des prix des loyers. Effectivement, sur ces types de biens, les prix ont augmenté de 20%, ce qui se caractérise par un loyer moyen passant de 16,72 €/m² à 20,25 €/m². Le prix moyen au mètre carré toutes surfaces

12 MOIS

Nombre de chambres

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

12++3938101P 12 36

confondues s'établit à 21,87 € dans le pays, un tarif très variable selon la surface de l'appartement. Le Centre est la région idéale pour les petits appartements : ceux composés d’une chambre ou deux y représentent les 3/4 du marché immobilier.

Studio

12%

1 chambre

39%

2 chambres

38%

3 chambres

10%

4 chambres et +

1%

ACTUELLEMENT

Loyers au m2 03/2021 - 08/2021

Evolution sur 12 mois

Loyers au m2 03/2022 - 08/2022

Studio

29,73 € / m²

11%

33,39 € / m²

1 chambre

22,13 € / m²

8%

23,96 € / m²

2 chambres

18,97 € / m²

4%

19,75 € / m²

3 chambres

18,35 € / m²

9%

20,19 € / m²

4 chambres et +

16,72 € / m²

17%

20,25 € / m²

LOYER MOYEN

20,35 € / m²

7%

21,87 € / m²

La rubrique "appartements" reprend les types de biens: studio, appartement, duplex, penthouse, loft. Il faut noter que les appartements représentent la grande majorité des biens en location au Luxembourg.


Location : qu’est-ce que les charges locatives ?

À

payer en plus du montant du loyer, les charges locatives sont les frais liés à l’utilisation du bien

immobilier loué. Votre propriétaire est en droit de vous les réclamer. Que comprennent les charges locatives et comment sont-elles calculées ?

Les différentes formes de charges locatives Lorsqu’il loue un appartement ou une maison, le locataire doit payer une partie des charges liées à l’utilisation et à l’entretien du bâtiment ainsi qu’à la consommation d’énergie. Les frais liés à l’énergie : électricité des parties communes, eau, chauffage… Les frais d’entretien des communs : entretien de l’ascenseur, nettoyage des cages d’escalier, jardinage, déblayage de la neige, salaire du concierge… Les frais liés aux réparations dans le logement : serrurerie, robinetterie ou carreau cassés dus à un usage inadapté ou à un accident… À noter : le propriétaire ne peut en aucun cas demander à son locataire de payer les taxes et les impôts liés au logement loué. Il paiera également les frais liés aux réparations importantes, les taxes communales, ainsi que les charges liées aux travaux dus à la vétusté, et ce, même si elles font partie des charges locatives en temps normal.

Les charges locatives sont définies dans le contrat de bail de location, le locataire doit faire attention et bien comprendre ses engagements.

Attention au règlement de copropriété !

raisonnablement calculées sur

Certaines charges ne figurent pas dans votre bail locatif et pourtant on vous demande de les payer ? Sachez que si le règlement de copropriété mentionne une division de ces frais entre les locataires, cette clause prévaut sur votre contrat de bail. Vous serez donc tenu de payer ces charges locatives.

année de location, ces avances

Enfin, dans le cas d’un logement loué en copropriété, seuls les frais liés à un service ou un matériel dont le locataire à l’usage sont à la charge du locataire. Les frais d’ascenseur peuvent ne pas apparaitre dans les charges locatives relatives à la location d’un appartement au rez-de-chaussée par exemple.

possible de passer à tout

Comment payer ses charges locatives ? Le propriétaire est en droit de demander des avances sur charges même si cela n’est pas mentionné dans le contrat de bail. Celles-ci doivent être

base des charges locatives que le locataire devra effectivement payer. À partir de la seconde seront définies sur base de la consommation de l’année N-1. La périodicité des avances peut être décidée conjointement par les deux parties. Une régularisation des charges est réalisée à la fin de l’exercice. Si le principe d’acompte ne convient pas au locateur comme au bailleur, il est moment au régime forfaitaire. Bon à savoir : il peut arriver qu’une des deux parties souhaite l’augmentation ou la diminution du montant des avances. Cette demande doit être réalisée par écrit. Si un accord n’est pas trouvé, la commission des loyers peut intervenir et délibérer sur le montant des avances de charges locatives à payer. Cette procédure pourra être effectuée à la seule condition que le logement soit loué depuis plus de 6 mois par le locataire en place.

ATHOM EM AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 22

37


Dossier

Vente

Maisons anciennes Appartements anciens

Le montant des prix de vente affichés pour les appartements et les maisons au Luxembourg et les prix au mètre carré

TOP 10 DES COMMUNES Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens en vente au Luxembourg sur les 6 derniers mois Classement

Part de biens en vente

Luxembourg

1

22,90%

Esch-Sur-Alzette

2

5,28%

Differdange

3

4,85%

Pétange

4

3,96%

Hesperange

5

3,39%

Mersch

6

3,28%

Sanem

7

2,98%

Mamer

8

2,98%

Kaerjeng

9

2,98%

Dudelange

10

2,71%

RECHERCHES Tendances des recherches pour la vente par région

409+ 299+ 13+ 40%

29%

C

38

9%

9% N

S

E

13%

0


Maisons anciennes Prix de vente affichés et prix au m2 des maisons anciennes

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Prix affichés 03/2021 - 08/2021

Evolution sur 1 an

Prix affichés 09/2021 - 02/2022

Evolution sur 6 mois

Prix de vente affichés 03/2022 - 08/2022

2 chambres

702 206 €

5%

751 448 €

-1%

740 689 €

3 chambres

921 623 €

7%

954 768 €

4%

990 832 €

4 chambres

1 105 410 €

7%

1 183 234 €

1%

1 193 209 €

5 chambres

1 370 749 €

10%

1 443 098 €

5%

1 517 902 €

6 chambres et +

1 502 050 €

7%

1 563 564 €

4%

1 623 358 €

PRIX MOYEN

1 111 807 €

8%

1 174 164 €

2%

1 203 741 €

Moyenne des prix de vente des maisons avec un intervalle de confiance de 95%

Le prix de vente moyen pour une maison fin 2022 au Luxembourg s’élève à 1 203 741 €

P

our cet automne 2022, le prix moyen affiché d’une maison s’élève à 1 203 741 € (prix affiché, toutes surfaces confondues). Sur les 12 derniers mois, la hausse observée est de 8%.

Une augmentation qui correspond au rythme de croissance constaté sur les périodes précédentes. Néanmoins, si ce prix moyen reste élevé, il ne décourage pas les futurs propriétaires qui répondent toujours à l’appel pour

l’acquisition de ce type de bien. Le prix moyen au m² pour acquérir une maison s’établit aujourd’hui à 6 642 €/m². Cette hausse des prix impacte tous les types de maisons.

12 MOIS

Nombre de chambres

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

5+3137198P

Plus particulièrement les maisons 3 et 4 chambres dont les prix moyens au m² sont respectivement de 6 843 € et 6 658 €. Ces types de maisons 3 et 4 chambres représentent la majorité de l’offre immobilière du pays (68%).

2 chambres

5%

3 chambres

31%

4 chambres

37%

5 chambres

19%

6 chambres et +

8%

ACTUELLEMENT

Prix au m2 03/2021-08/2021

Evolution sur 12 mois

Prix de vente au m2 03/2022 - 08/2022

2 chambres

6 567 € / m²

3%

6 799 € / m²

3 chambres

6 533 € / m²

5%

6 843 € / m²

4 chambres

6 249 € / m²

6%

6 658 € / m²

5 chambres

6 123 € / m²

7%

6 611 € / m²

6 chambres et +

5 584 € / m²

10%

6 178 € / m²

PRIX MOYEN

6 209 € / m²

7%

6 642 € / m²

Le prix au m² reste un outil assez difficile à utiliser pour les maisons, car malgré des surfaces équivalentes, il peut exister de fortes différences de prestations entre chaque maison : superficie, extérieur, finitions etc. Il est donc important de se référer aux prix pratiqués par commune.

ATHOM E M AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 22

39


Le seul professionnel immobilier qui conseille et accompagne uniquement les acheteurs 40


INTERVIEW

VOTRE ACHAT Votre achat immobilier IMMOBILIER en toute sérénité EN TOUTE SÉRÉNITÉ

« Notre raison d’être est d’aider les acheteurs dans

d’acquérir le bien tant convoité.

leur recherche immobilière et d’accélérer celle-ci en

• Grâce à notre réseau étendu, nous avons accès à des

mettant à leur disposition toutes nos ressources, nos

biens inédits (non diffusés sur les portails de

.

outils et notre réseau exclusif afin de maximiser

recherche) ……………………………….

leurs chances de trouver le bien tant souhaité. Avec

• Un conseiller permet de naviguer à travers la

le nom « B-side » pour « Buyer side » ou « côté

complexité des phases de négociation et du

acheteur » en français, notre message est clair : nous

processus administratif.

nous consacrons uniquement et entièrement aux acheteurs ».

Pourriez-vous nous parler de vos synergies avec les agences immobilières ?

B-side propose un accompagnement se reposant sur une méthodologie bien rodée et une longue

Notre

expérience

au

immobilières n’est plus à prouver. En effet, après

Luxembourg. Penser que le rôle du « chasseur

5 années d’expérience dans le domaine de la

immobilier » ne se limite qu’à la recherche de biens

recherche et bien plus dans l’immobilier traditionnel,

est un préjugé, leur mission va bien au-delà.

un partenariat de plus en plus étroit s’est tissé avec

Véritable partenaire, il apporte aux acheteurs

ces dernières. Cette collaboration a permis la

l’écoute, le conseil et la disponibilité nécessaire pour

réussite

la recherche et l’achat d’un bien immobilier.

satisfaction de toutes les parties. ……………………………….

« Notre objectif en tant qu’expert immobilier, est

D’une part, les acheteurs trouvent le bien tant

d’aider nos clients à acheter au juste prix et ce, dans

souhaité, et d’autre part, les agences immobilières

les meilleures conditions. L’important étant que le

voient en B-side un partenaire rigoureux et

client réalise un bon investissement qui réponde à

professionnel, leur présentant (sans pour autant

ses besoins et désirs personnels».

réduire leur marge) des acquéreurs sérieux et

Quelles sont les raisons qui poussent votre clientèle

la transaction.

dans

l’acquisition

de

biens

complémentarité

de

nombreuses

avec

les

transactions

agences

à

la

garantissant une exécution rapide, sûre et efficace de

à faire appel à vos services ? Si vous êtes en quête d’un bien immobilier et aspirez Les avantages de passer par un conseiller pour sa recherche immobilière sont multiples, les principaux étant les suivants :

à trouver mieux en cherchant moins, n’hésitez donc pas à vous rendre sur leur site et à prendre rendezvous !

• La rareté des biens sur le marché luxembourgeois nécessite de mettre toutes les chances de son côté. • “Bien” acheter requiert l’expérience du terrain et l’expertise du marché local. • La concurrence intense entre les acheteurs exige une grande réactivité et la mise en œuvre de méthodes spécifiques afin d’optimiser les chances

B-side +352 28 99 99 18 info@b-side.lu www.b-side.lu

VENTE

Spécialiste de la recherche immobilière, B-side propose un service entièrement dédié aux acheteurs. A la tête de l’entreprise, Audrey Papy et Marylin Deby nous expliquent leur mission ainsi que la signification de leur nom.


Appartements anciens Prix de vente affichés et prix au m2 des appartements anciens

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Prix affichés 03/2021 - 08/2021

Evolution sur 1 an

Prix affichés 09/2021 - 02/2022

Evolution sur 6 mois

Prix de vente affichés 03/2022 - 08/2022

Studio

399 496 €

5%

413 166 €

2%

419 465 €

1 chambre

560 511 €

1%

572 192 €

-1%

567 421 €

2 chambres

723 310 €

3%

734 512 €

1%

745 091 €

3 chambres

899 836 €

6%

915 794 €

4%

954 519 €

4 chambres et +

1 039 109 €

12%

1 107 155 €

6%

1 181 845 €

PRIX MOYEN

709 932 €

6%

727 835 €

4%

755 174 €

Moyenne des prix de vente des maisons avec un intervalle de confiance de 95%

Le prix de vente moyen pour un appartement ancien au Luxembourg s’élève à 755 174 €

P

our cet automne 2022, il faut désormais prévoir un budget de 755 174 € (prix moyen affiché), pour devenir propriétaire d’un appartement dans le pays. Ce prix moyen a augmenté de 6% au cours des 12

derniers mois. Un rythme de croissance relativement similaire à celui observé 6 mois plus tôt. La demande reste toujours forte, les acquéreurs toujours présents, et le manque d'offre ne fait qu'accroitre la poussée

des prix des appartements vers le haut. Les prix au mètre carré quant à eux, semblent se stabiliser et affichent une hausse naturelle moyenne de 3%. Aujourd’hui, il faut compter en moyenne 8 689 €/m²

12 MOIS

Nombre de chambres

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

4+2052213P 42

pour un appartement au Luxembourg. Notons que sur atHome, les appartements comportant 2 chambres représentent un peu plus de la moitié des offres (52%) et présentent un prix moyen affiché de 8 626 € au mètre carré.

Studio

4%

1 chambre

20%

2 chambres

52%

3 chambres

21%

4 chambres et +

3%

Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

ACTUELLEMENT

Prix au m2 03/2021-08/2021

Evolution sur 12 mois

Prix de vente au m2 03/2022 - 08/2022

Studio

11 563 € / m²

3%

11 937 € / m²

1 chambre

9 432 € / m²

2%

9 618 € / m²

2 chambres

8 333 € / m²

3%

8 626 € / m²

3 chambres

7 871 € / m²

6%

8 364 € / m²

4 chambres et +

6 874 € / m²

11%

7 737 € / m²

PRIX MOYEN

8 396 € / m²

3%

8 689 € / m²


Banque et Caisse d’Epargne de l’Etat, Luxembourg, établissement public autonome, 1, Place de Metz, L-1930 Luxembourg, R.C.S. Luxembourg B30775

SPUERKEESS.LU/logement

Parlons logement !


Dossier

Neuf Appartements neufs

Les montants des prix de vente affichés pour les appartements neufs au Luxembourg et les prix au mètre carré

TOP 10 DES COMMUNES Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens neufs au Luxembourg sur les 6 derniers mois

44

Classement

Part de neuf

Luxembourg

1

32,15%

Mamer

2

6,41%

Mersch

3

5,75%

Kaerjeng

4

5,30%

Steinsel

5

4,26%

Hesperange

6

3,56%

Mondercange

7

3,43%

Esch-Sur-Alzette

8

2,94%

Kehlen

9

2,81%

Kopstal

10

2,36%



Appartements neufs Prix de vente affichés et prix au m2 des appartements neufs

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Prix affichés 03/2021 - 08/2021

Evolution sur 1 an

Prix affichés 09/2021 - 02/2022

Evolution sur 6 mois

Prix de vente affichés 03/2022 - 08/2022

Studio

462 879 €

12%

568 304 €

-8%

526 236 €

1 chambre

608 802 €

8%

687 772 €

-3%

664 913 €

2 chambres

869 798 €

7%

915 418 €

2%

933 045 €

3 chambres

1 101 224 €

10%

1 184 127 €

3%

1 221 634 €

4 chambres et +

1 220 686 €

12%

1 428 578 €

-3%

1 388 247 €

850 433 €

7%

889 170 €

3%

914 544 €

PRIX MOYEN

Moyenne des prix de vente des appartements neufs avec un intervalle de confiance de 95%

Le prix de vente moyen pour un appartement neuf en octobre 2022 au Luxembourg s’élève à 914 544 €

A

vec une hausse des prix de 7% en un an sur les appartements neufs, on constate que le prix de l’immobilier neuf ne semble pas avoir été trop impacté par le contexte économique. En cette rentrée 2022,

comptez 914 544 € en moyenne pour un appartement neuf au Luxembourg (prix affichés, toutes surfaces confondues). Les projets neufs étant situés majoritairement dans le centre du pays,

12 MOIS

Nombre de chambres

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

9+2637244P 46

Effectivement, le prix moyen au m² des appartements neufs de 4 chambres et plus atteint 9 233 €/m², tandis que celui des studios, où l’on constate une hausse de 5% sur un an dépasse désormais les 13 000 € au mètre carré.

région la plus chère de Luxembourg, fait que les prix moyens sont tirés vers le haut. À présent, le prix au mètre carré dans le neuf s'affiche en moyenne à 10 572 €. À noter, plus la surface du bien est grande, plus le prix au m² baisse.

Studio

9%

1 chambre

26%

2 chambres

37%

3 chambres

24%

4 chambres et +

4%

ACTUELLEMENT

Prix au m2 03/2021-08/2021

Evolution sur 12 mois

Prix de vente au m2 03/2022 - 08/2022

Studio

12 456 € / m2

5%

13 141 € / m²

1 chambre

10 656 € / m2

6%

11 396 € / m²

2 chambres

9 743 € / m2

8%

10 591 € / m²

3 chambres

9 141 € / m2

9%

10 081 € / m²

4 chambres et +

7 965 € / m2

14%

9 233 € / m²

PRIX MOYEN

9 633 € / m2

9%

10 572 € / m²

Ces moyennes se basent sur les prix affichés sur le site www.athome.lu Ils ne prennent pas en compte les prix de vente effectifs actés. Nous vous invitons à contacter directement un agent immobilier pour plus de renseignements.


Caractères Un écrin de nature, au cœur du quartier de Hollerich. Du penthouse au studio, en passant par le duplex ou la maison de ville, le projet «Caractères» offre des logements de standing aux ambiances intérieures exclusives.

Kehlen

Hollerich Callido Le projet situé à Kehlen comprend 2 résidences pour un total de 14 appartements. Des appartements 1 chambre à 64 m² et jusqu’à 3 chambres à 137 m².

Liewen Le nouveau projet phare à Mamer ! «Liewen», c’est le calme et le ressourcement dans une des communes les plus prisées du pays, dynamique et internationale.

RENDEZ-VOUS À NOTRE STAND LORS DE LA SNL et découvrez tous les nouveaux projets phares du moment ! JLL Residential

Mamer

+352 46 45 40

residential.lux@jll.com

VENTE - LOCATION - ACHAT - ESTIMATION - CONSEIL


Dossier

Commercial Les montants des prix affichés pour les commerces et bureaux au Luxembourg et les loyers au mètre carré

NOMBRE D'ANNONCES Nombre d'annonces sur atHome.lu de biens commerciaux au Luxembourg sur les 6 derniers mois. Location

Vente

0 à 49 m2

298

20

50 à 99 m2

180

75

100 à 199 m2

151

56

200 à 299 m2

72

11

Plus de 300 m2

293

21

Total

994

183

1131+ 611+ 41 3015+ 729+ 18 0-49M2

Location Annonces immobilières commerciales en location

48

50-99M2

100-199M2

200-299M2

PLUS DE 300M2

0-49M2

Vente

Annonces immobilières commerciales en vente

50-99M2

100-199M2

200-299M2

PLUS DE 300M2


Vente bureaux et commerces Prix de vente affichés et prix au m2 des bureaux et commerces

Centre

Nord

Sud

Est

Ouest

Moyenne

0 - 49 m2

604 222 €

202 860 €

274 890 €

384 160 €

-

476 213 €

50 - 99 m2

745 155 €

445 627 €

420 140 €

-

568 707 €

673 820 €

100 - 199 m2

1 359 359 €

773 220 €

772 265 €

661 913 €

1 930 600 €

1 112 053 €

200 - 299 m2

2 453 267 €

1 470 000 €

1 186 487 €

-

-

1 557 747 €

Plus de 300 m2

3 834 283 €

1 451 685 €

2 169 300 €

2 565 150 €

-

2 931 505 €

PRIX MOYEN

1 239 273 €

667 054 €

943 402 €

992 494 €

841 085 €

1 098 539 €

Moyenne des prix de vente des bureaux et commerces avec un intervalle de confiance de 95%

Centre

Nord

Sud

Est

Ouest

Moyenne

0 - 49 m2

14 454 € / m²

5 148 € / m²

8 064 € / m²

8 050 € / m²

-

11 605 € / m²

50 - 99 m2

10 154 € / m²

6 010 € / m²

4 936 € / m²

8 401 € / m²

8 938 € / m²

9 052 € / m²

100 - 199 m2

9 464 € / m²

7 564 € / m²

5 237 € / m²

5 893 € / m²

11 356 € / m²

7 763 € / m²

200 - 299 m2

9 698 € / m²

6 943 € / m²

4 803 € / m²

-

-

6 333 € / m²

Plus de 300 m2

7 485 € / m²

4 521 € / m²

6 117 € / m²

5 346 € / m²

-

6 543 € / m²

PRIX MOYEN

10 174 € / m²

5 839 € / m²

5 498 € / m²

7 098 € / m²

9 422 € / m²

8 485 € / m²

À l'automne 2022, le prix

Le prix de vente moyen au m pour une surface commerciale fin 2022 au Luxembourg s’élève à 8 485 € 2

moyen de vente au mètre carré pour un bureau ou un local commercial d'une surface comprise entre 100 et 200 m² est de 7 763 € (prix affichés, toutes

PRIX MOYEN AFFICHÉ

surfaces confondues).

PRIX MOYEN AU M2

Luxembourg-Ville

Reste du pays

Luxembourg-Ville

Reste du pays

0 - 49 m2

666 021 €

374 008 €

14 762 € / m²

9 905 € / m²

50 - 99 m2

868 926 €

557 586 €

11 547 € / m²

7 566 € / m²

100 - 199 m2

1 461 218 €

959 853 €

10 357 € / m²

6 632 € / m²

200 - 299 m2

2 453 267 €

1 221 926 €

9 698 € / m²

5 071 € / m²

Plus de 300 m2

4 028 752 €

2 108 570 €

7 575 € / m²

5 769 € / m²

PRIX MOYEN

1 522 678 €

870 430 €

10 937 € / m²

7 167 € / m²

Source : annonces publiées durant les 6 derniers mois sur www atOffice lu

Selon les régions du Luxembourg, il existe de grandes disparités, le Centre du pays étant toujours la région la plus chère pour acquérir ce type de bien. C’est à Luxembourg-Ville que l’on observe les prix les plus élevés.

ATHOM EM AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 2 2

49


Location bureaux et commerces Loyers affichés et loyers au m2 des bureaux et commerces

Centre

Nord

Sud

Est

Ouest

Moyenne

0 - 49 m2

1 028 €

453 €

835 €

783 €

581 €

831 €

50 - 99 m2

2 119 €

1 325 €

2 673 €

1 298 €

1 712 €

2 072 €

100 - 199 m2

3 975 €

2 123 €

3 995 €

2 531 €

2 630 €

3 730 €

200 - 299 m2

7 099 €

4 757 €

6 112 €

3 941 €

4 843 €

6 185 €

Plus de 300 m2

27 267 €

9 887 €

28 590 €

7 112 €

44 818 €

28 475 €

LOYER MOYEN

11 331 €

2 559 €

10 535 €

1 874 €

12 822 €

10 105 €

Moyenne des loyers des bureaux et commerces avec un intervalle de confiance de 95%

Centre

Nord

Sud

Est

Ouest

Moyenne

0 - 49 m2

48,34 € / m²

25,13 €

38,14 €

33,39 €

29,06 €

39,25 € / m²

50 - 99 m2

28,82 € / m²

19,13 €

34,16 €

20,45 €

25,07 €

28,15 € / m²

100 - 199 m2

27,43 € / m²

16,33 €

29,71 €

18,69 €

19,90 €

26,60 € / m²

200 - 299 m2

28,11 € / m²

20,33 €

24,65 €

16,00 €

19,85 €

24,81 € / m²

Plus de 300 m2

27,79 € / m²

20,45 €

25,16 €

20,75 €

30,63 €

27,03 € / m²

LOYER MOYEN

33,16 € / m²

22,28 €

31,03 €

24,36 €

27,13 €

30,62 € / m²

Le loyer moyen au m pour une surface commerciale fin 2022 au Luxembourg s’élève à 30,62 € 2

Le loyer moyen affiché des surfaces commerciales et des bureaux s'élève aujourd’hui à 10 105 € au Luxembourg (prix affichés, toutes surfaces

LOYER MOYEN AFFICHÉ

LOYER MOYEN AU M2

Luxembourg-Ville

Reste du pays

Luxembourg-Ville

Reste du pays

1.184 €

790 €

57,22 € / m²

36,00 € / m²

2.637 €

1.964 €

33,62 € / m²

27,55 € / m²

100 - 199 m2

4.410 €

3.341 €

30,65 € / m²

24,27 € / m²

200 - 299 m2

8.551 €

5.211 €

33,95 € / m²

21,04 € / m²

Plus de 300 m2

29.952 €

27.574 €

29,25 € / m²

25,68 € / m²

LOYER MOYEN

13.831 €

8.544 €

36,28 € / m²

29,00 € / m²

0 - 49 m2 50 - 99 m

50

2

confondues). Pour ce type de biens immobiliers, on dénombre dans l’offre une majorité de petites surfaces, comprises entre 0 et 49 m², pour un loyer moyen de 831 €. Pour cette même superficie, dans le centre du pays, ce tarif monte à 1 028 € en moyenne.

Source : annonces publiées durant les 6 derniers mois sur www atOffice lu


Trouver le meilleur prêt c’est gratuit avec nos courtiers atHome vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier.

Search. Finance. Sell.


Merl Merl se trouve au sud-ouest du centreville de Luxembourg. Limitrophe de Belair au nord-est, Hollerich au sud-est, ainsi que de la commune de Strassen à l’ouest, ce quartier très prisé est à proximité des axes autoroutiers et du P+R Bouillon.

52

Superficie : 2,43 km2

Population : 6 405 habitants 01.01.22 Représente 4,9% de la population de la Ville de Luxembourg


Focus ville de luxembourg

Merl

La petite Europe du Luxembourg

T

rès apprécié par les expatriés, Merl compte plus de 100 nationalités différentes sur son territoire de 2,43 km². Ce succès s’explique par les nombreux atouts de ce quartier, dont notamment sa dimension culturelle. On dénombre plusieurs lieux importants : le Conservatoire de la Ville de Luxembourg, qui accueille près de 3 800 élèves au quotidien, mais aussi le Théâtre National du Luxembourg, qui devient petit à petit une place forte du théâtre européen.

L’un des mots qui définit le

Le sport a également une place importante : le FC Red Star Merl-Belair (club historique de football fondé en 1927) s’entraine et joue au Stade Prince Jean. Ce dernier a été réaménagé complètement il y a quelques années. On peut aussi retrouver une salle de gymnastique, un hall sportif ainsi que l’écurie de la Pétrusse, qui acceuille le Polo Club de Luxembourg.

Merl compte 19 arrêts de

mieux ce quartier résidentiel est : tranquillité. En effet, Merl n'est traversé par aucune des plus grosses voies de circulation à destination du centre. Grâce à ses places vertes et ses arbres verdoyants, cette qualité de vie séduit chaque année de nouvelles personnes. Avec sa proximité avec le centre, Merl attire de plus en plus de jeunes couples ou célibataires actifs, qui désirent vivre dans un quartier calme à quelques minutes de leur lieu de travail. bus, desservis par 6 lignes. L’accès au centre-ville et aux destinations majeures de la capitale est donc facile et pratique. À noter qu’une ligne de bus permet de se rendre directement à l’aéroport de Luxembourg-Findel. Merl compte près de 6 500 habitants sur son territoire. Le quartier a connu une évolution très faible en 2020 (avec 30 nouveaux résidents), à cause de la crise sanitaire de la Covid-19. Cependant, en 2021, la croissance a repris avec 111 nouveaux résidents. Sa dimension « havre de paix » influence fortement sur les prix de l’immobilier, qui sont de facto relativement élevés. Pour ce qui est de la location, le prix du m² est de 28 € et le loyer moyen est de 2 041 €. Au niveau de l’achat, le prix moyen du m² est de 10 828 €.

ATHOM E M AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 22

53


De nombreuses stations vel'OH! sont disponibles et facilement accessibles aux quatres coins de ce quartier.

Merl rayonne fortement grâce à son parc, dont les activités sont

Merl en quelques chiffres

nombreuses pour plaire à toute

Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier dans le quartier de

la famille. En plus des paniers de

Merl basées sur les 12 derniers mois.

basketball, de nombreux cours sportifs en tout genre (comme le yoga) ont lieu sur les pelouses quand la météo le permet. À noter que le restaurant le « Pavillon », situé en plein cœur du parc, permet de se restaurer sur une terrasse au plus près de l’eau. Ce qu’il faut également savoir : un projet de réaménagement de l’air de jeux est en cours, pour permettre aux enfants de tous les âges de s’amuser sur une

92+8+R 36+64+R

Types de biens proposés

Appartement

Maison

surface de 8 000 m². Côté éducation, le quartier n’est pas en reste, avec plusieurs établissements

92% 8%

Tendances des maisons

Type de transaction

Vente

Location

36% 64%

Tendances des appartements

scolaires sur son territoire. Les écoles de Merl acceuillent de jeunes étudiants, des cycles 1 à 4, à travers différentes installations. À proximité du quartier, des écoles secondaires comme le Lycée Michel Rodange ou l’Athénée de Luxembourg sont des établissements intéressants et considérés par la plupart des lycéens pour la suite de leurs études.

54

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

998 399 € 11 694 € 2 041 € / MOIS

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

2 266 154 € 9 714 € 5 080 € / MOIS

Plus d'infos sur www.vdl.lu


Premier achat immobilier : les étapes du projet

Une bonne préparation et de bons conseils seront vos meilleurs alliés pour cette grande étape de votre vie.

Etablir son budget

L’idée d’accéder à la propriété constitue un rêve pour la majorité d’entre nous.

E

t quand il s’agit de sa première acquisition, cet acte revêt un caractère encore plus particulier. Suivez les grandes étapes d’un premier achat immobilier.

Définir son projet d’achat d’immobilier

Vous rêvez d’un petit nid douillet dans lequel vous passerez plusieurs années ou d’un bien immobilier que vous mettrez en location ? C’est une question à se poser en amont, car les démarches et les critères de sélection diffèrent selon les situations. En effet, dans le premier cas, il vous faudra composer avec le nombre de personnes vivant dans le foyer ainsi que vos envies respectives de jardin ou de balcon, de ville ou de campagne et bien sûr de commodités. Dans le cas d’un investissement locatif, c’est le public recherché et ses besoins qui détermineront vos choix immobiliers.

Connaître votre capacité d’emprunt en fonction de plusieurs critères (apport personnel, revenus professionnels, charges) vous permettra de cibler vos recherches. Une fois établie via un courtier en prêt immobilier ou votre conseiller bancaire, vous aurez une idée du montant qui peut être alloué à votre futur projet. N’oubliez pas d’y adjoindre les frais annexes comme des travaux éventuels ou des futures charges de copropriété (investissement locatif).

Rechercher et trouver le bien idéal À vous les annonces en ligne et les coups de fil aux agences immobilières pour exposer vos souhaits : Multipliez les visites pour avoir une idée précise des prix pratiqués et du marché et peaufiner vos exigences.

Créer des alertes e-mail sur les nouveautés, voire développer une relation de confiance avec un agent immobilier, permet d’être averti plus rapidement quand un bien correspondant à vos critères est disponible sur le marché.

S’engager avec un compromis de vente Il s’agit là d’un véritable contrat qui engage les signataires à conclure la vente au prix fixé avant de faire l’objet d’un acte authentique notarié. Signalons qu’il n’est pas obligatoire, mais ne pas y avoir recours pour un acheteur, c’est prendre le risque de perdre l’option mise sur un bien ! Il mentionne la nature du bien et contient souvent des clauses suspensives à la vente comme celle de l’octroi d’un prêt bancaire. Le non-respect d’un compromis de vente produit des effets juridiques (clause pénale).

Obtenir son offre de prêt

Avec l’aide de votre courtier, établissez la meilleure combinaison pour votre prêt immobilier. Taux fixe, variable ou révisable, durée du remboursement … Il vous faudra compter environ un mois pour obtenir le prêt.

Signer son acte de vente

Les fonds sont débloqués ? Parfait. Lors de la signature de l’acte de vente, le notaire vous relira l’ensemble des informations avant que le vendeur ne vous transmette les clés de votre nouveau bien.

ATHOM EM AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 2 2

55


Ville de Luxembourg

Nombre d’annonces par quartier de la Ville de Luxembourg sur le portail immobilier www.athome.lu

LOCATION

VENTE

% du total des annonces

Classement des quartiers les plus recherchés

% du total des annonces

Classement des quartiers les plus recherchés

BEGGEN

4,40%

9

2,08%

11

BELAIR

7,83%

3

12,77%

2

BONNEVOIE

12,14%

2

7,68%

3

CENTRE

16,45%

1

16,50%

1

CENTS

3,25%

6

3,01%

10

CESSANGE

3,61%

11

3,66%

8

CLAUSEN

0,53%

20

1,29%

17

DOMMELDANGE

3,25%

13

1,22%

16

EICH

3,69%

12

1,29%

15

GARE

4,13%

14

6,74%

9

GASPERICH

8,27%

5

4,23%

6

GRUND

0,35%

21

0,29%

-

VENTE

HAMM

1,41%

17

0,65%

18

HOLLERICH

2,46%

18

3,73%

13

KIRCHBERG

6,33%

7

7,03%

7

LIMPERTSBERG

5,36%

8

10,55%

4

MERL

6,95%

4

9,40%

5

Le quartier Centre-Ville reste en tête des quartiers les plus appréciés pour la vente de logement. Le podium est complété par Belair à la seconde marche et le quartier de Bonnevoie en 3ème position.

MUHLENBACH

1,32%

19

1,65%

19

NEUDORF

2,55%

15

2,44%

12

PFAFFENTHALL

0,35%

22

0,22%

22

PULVERMUEHLE

0,26%

23

0,07%

24

ROLLINGERGRUND

2,55%

10

1,43%

14

WEIMERSHOF

0,88%

24

0,93%

21

WEIMERSKIRCH

1,67%

16

0,86%

-

56

LOCATION Dans le top 3 des quartiers les plus recherchés par les locataires, on retrouve : le Centre-Ville, Bonnevoie ainsi que Belair. Un classement modifié par la montée de Bonnevoie en seconde position. Les deux autres quartiers sont eux, des habitués et conservent leur place dans le top 3. Gasperich ne fait désormais plus partie de ce trio de tête et est pointé en 5ème position juste après Merl.


ATHOM EM AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 22

57


Ville de Luxembourg

Loyers mensuels des appartements par quartier dans la Ville de Luxembourg STUDIO

1 CHAMBRE

2 CHAMBRES

3 CHAMBRES

Loyer moyen

Loyer moyen

Loyer moyen

Loyer moyen

Loyer moyen

BEGGEN

1 314 €

1 462 €

1 777 €

2 122 €

*

BELAIR

1 246 €

1 545 €

2 070 €

2 947 €

4 323 €

BONNEVOIE

1 261 €

1 537 €

1 769 €

1 971 €

9 499 €

CENTRE VILLE

1 248 €

1 704 €

2 248 €

3 042 €

4 003 €

CENTS

1 140 €

1 417 €

1 833 €

2 252 €

2 708 €

CESSANGE

1 277 €

1 469 €

1 824 €

2 375 €

3 753 €

CLAUSEN

*

1 516 €

2 078 €

*

*

1 330 €

1 441 €

1 826 €

2 454 €

*

EICH

*

1 673 €

2 012 €

2 956 €

*

GARE

1 150 €

1 556 €

2 296 €

2 774 €

*

GASPERICH

1 289 €

1 663 €

2 050 €

2 850 €

2 565 €

GRUND

*

1 406 €

1 853 €

*

*

HAMM

*

1 481 €

1 346 €

1 853 €

*

HOLLERICH

1 273 €

1 643 €

2 251 €

2 887 €

3 183 €

KIRCHBERG

1 564 €

1 718 €

2 464 €

3 445 €

*

LIMPERTSBERG

1 254 €

1 683 €

2 188 €

2 980 €

4 199 €

MERL

1 227 €

1 582 €

2 068 €

3 257 €

*

MUHLENBACH

964 €

1 563 €

1 998 €

*

*

NEUDORF

950 €

1 494 €

1 934 €

2 423 €

3 135 €

PFAFFENTHALL

*

*

1 900 €

*

*

PULVERMUEHLE

950 €

*

*

*

*

ROLLINGERGRUND

1 366 €

1 519 €

1 815 €

2 818 €

*

WEIMERSHOF

1 093 €

1 306 €

2 050 €

2 565 €

3 349 €

*

1 686 €

1 746 €

2 122 €

2 803 €

1 246 €/mois

1 608 €/mois

2 099 €/mois

2 911 €/mois

DOMMELDANGE

WEIMERSKIRCH

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un studio.

58

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 1 chambre.

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 2 chambres.

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 3 chambres.

4 CHAMBRES ET +

3 886 €/mois

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 4 chambres ou plus.

* Données statistiques insuffisantes


Tout ce qu'il faut savoir sur le prêt immobilier au Luxembourg

C

a y est, l’aventure commence, vous savez où vous voulez vivre et quel type de bien vous recherchez au Luxembourg. Vous êtes désormais prêt à souscrire un emprunt immobilier pour financer votre projet.

Comment fonctionne un prêt immobilier au Luxembourg ? Voici pour la définition simple : un prêt immobilier, c’est un prêt octroyé par une banque qui est destiné à financer l’achat d’un bien immobilier (appartement, maison, terrain). Ce prêt est contracté sur une durée déterminée à l’avance (15, 20, 25 ans,...) à un taux qui peut être fixe, variable ou révisable. Le taux détermine les intérêts que vous payez chaque mois à la banque en contrepartie du prêt : plus il est élevé, plus vous allez payer cher pour votre emprunt. Ces taux étaient relativement faibles ces dernières années. Ils ont toutefois fortement augmenté en 2022. Il devient plus que jamais essentiel de passer par un courtier en prêt immobilier pour comparer les taux des différentes banques.

Parlez directement à un courtier pour trouver la meilleure solution de financement pour votre projet immobilier.

Vous devez généralement verser un apport : pour financer votre projet, la banque demandera que vous investissiez de votre épargne. Cet apport correspond à 10% du montant total du prêt si vous achetez votre résidence principale. Il monte à 20% si vous achetez pour investir (donc pour louer le bien). En revanche, si vous achetez pour la première fois, vous pourriez être financé à 100% grâce à des garanties d'Etat. Nous vous recommandons de consulter un courtier pour connaître vos droits. Vous pouvez aussi souscrire une assurance “solde restant dû” pour votre prêt, qui vous protège en cas de décès prématuré de l’un des emprunteurs (si l’un de vous ne peut plus rembourser le prêt). Au Luxembourg, elle est facultative, mais de plus en plus de banques la demandent. Il est aussi possible d’ajouter des options pour étendre ces garanties et couvrir les risques d’invalidité ou d’accidents. Maintenant, voici les spécificités d’un prêt immobilier au Luxembourg : La durée du prêt peut aller jusqu’à 30, 35… voire 40 ans dans certains cas ! Cette

durée est plus élevée que dans le reste de l’Europe, en raison des prix élevés des biens immobiliers ici. À titre de comparaison, en France, la durée maximale est de 30 ans (et il est rare de contracter un prêt pour un telle durée, la plupart des banques limitant à 25 ans). L’assurance “solde restant dû” peut coûter plusieurs centaines d’euros par mois. Les frais correspondent à un pourcentage du montant de votre prêt : en raison des prix élevés de l’immobilier, les cotisations seront donc mécaniquement plus élevées par rapport à d’autres pays. Attention au Luxembourg si vous êtes en CDD, en intérim ou en période d’essai : votre situation pourrait compliquer le financement de votre projet. Toutes les banques n’acceptent pas de tels profils. Le meilleur moyen, c’est d’en parler à un expert atHomeFinance pour savoir ce qu’il est possible de financer pour votre projet, et avec quelles conditions. Les courtiers atHomeFinance, se tiennent à votre disposition pour établir avec vous un budget adapté à votre projet immobilier. Prenez rendez-vous sur www.athomefinance.lu

ATHOM E M AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 2 2

59


Ville de Luxembourg Prix de vente/m2 des quartiers de la Ville de Luxembourg

Prix moyen pour un appartement

10 978 € /m2

Prix moyen pour une maison

9 326 € /m2

APPARTEMENTS

MAISONS

MOYENNE

BEGGEN

10 140 € / m²

9 107 € / m²

9 922 € / m²

BELAIR

11 856 € / m²

11 979 € / m²

11 900 € / m²

BONNEVOIE

10 315 € / m²

9 252 € / m²

9 856 € / m²

CENTRE VILLE

10 814 € / m²

9 031 € / m²

10 026 € / m²

CENTS

9 513 € / m²

9 356 € / m²

9 446 € / m²

CESSANGE

11 457 € / m²

10 217 € / m²

11 192 € / m²

CLAUSEN

9 793 € / m²

12 031 € / m²

10 585 € / m²

DOMMELDANGE

9 701 € / m²

7 194 € / m²

8 442 € / m²

EICH

9 851 € / m²

8 343 € / m²

9 608 € / m²

GARE

10 420 € / m²

*

10 420 € / m²

GASPERICH

11 728 € / m²

8 002 € / m²

11 187 € / m²

GRUND

10 813 € / m²

*

10 813 € / m²

HAMM

9 869 € / m²

8 181 € / m²

8 854 € / m²

HOLLERICH

11 422 € / m²

9 294 € / m²

10 661 € / m²

KIRCHBERG

11 537 € / m²

9 572 € / m²

11 257 € / m²

LIMPERTSBERG

12 828 € / m²

10 412 € / m²

11 951 € / m²

MERL

11 450 € / m²

9 714 € / m²

10 828 € / m²

MUHLENBACH

10 453 € / m²

9 256 € / m²

10 281 € / m²

NEUDORF

10 100 € / m²

8 422 € / m²

9 407 € / m²

PFAFFENTHALL

9 856 € / m²

9 432 € / m²

9 710 € / m²

PULVERMUEHLE

10 188 € / m²

9 405 € / m²

9 520 € / m²

ROLLINGERGRUND

10 333 € / m²

9 681 € / m²

10 125 € / m²

WEIMERSHOF

12 200 € / m²

*

12 200 € / m²

WEIMERSKIRCH

10 287 € / m²

7 879 € / m²

9 154 € / m²

10 978 € / m²

9 326 € / m²

10 418 € / m²

MOYENNE

* Données statistiques insuffisantes

60

Un bien à vendre ou à louer ? atHome vous propose 2 solutions simples www.athome.lu/vendre


A C Q U I S I T I O N S I S A L E S I R E N TA L S I V A L U AT I O N S I I N S U R A N C E I R E A L E S TAT E C O N S U LT I N G

DO YOU WANT YOUR SALE OR RENTAL TO CLOSE SUCCESSFULLY ? GET STARTED WITH A REALISTIC VALUATION * OF YOUR PROPERTY.

OUR VALUATIONS ARE ACCURATE & RELIABLE, FREE & NON-BINDING. NO OVER-, NO UNDERRATING. NO DECEPTIVE CLIENT PITCHING. NO STORYTELLING. * NO BULLSHIT ASSESSMENTS. PAUL FABECK OWNER & FOUNDER

E X C E L L E N C E I N R E A L E S TAT E

2, PLACE DE NANCY I L-2212 LUXEMBOURG I T : 26 44 11 61 I INFO@BRICKS.LU I WWW.BRICKS.LU


Votre appartement a-t-il pris de la valeur ?

Vous avez acheté votre appartement il y a plusieurs années et vous souhaitez maintenant le vendre. Quel serait le prix de vente aujourd’hui ?

V

ous vous demandez si, au fil des années, votre logement a pris de la valeur ? Avant de vous lancer dans

Utiliser l’outil d’estimation d’atHome vous permettra de recevoir une évaluation de votre appartement en seulement quelques minutes :

www.athome.lu/estimer

Bien entendu, de nombreux autres critères vont permettre de déterminer puis d’affiner le prix de votre appartement.

des pronostics, vous devez savoir comment estimer correctement votre bien immobilier.

Estimer un appartement : tenir compte du marché actuel Afin d’avoir une première idée du prix de votre appartement, il est nécessaire de vous renseigner sur le marché immobilier dans votre secteur. Pour ce faire, plusieurs options s’offrent à vous : référez-vous aux prix de l’immobilier publiés dans ce magazine ou consultez les annonces sur Internet. En comparant votre appartement avec les annonces similaires publiées sur atHome, vous obtiendrez une première information sur les prix pratiqués dans votre commune pour le type de logement que vous possédez.

62

Car en réalité chaque bien possède une valeur qui lui est propre. Heureusement, il existe aujourd’hui des outils d’estimation pour connaitre la valeur d’un logement.

Estimer un appartement : l’état de la copropriété Dans le cas de la vente d’un appartement, il ne faut pas négliger l’état de la résidence. En effet, tout ce qui touche à la copropriété va entrer en considération dans le calcul du prix de votre logement. Un ascenseur défectueux ou une façade défraîchie risque de

faire diminuer le prix de vente. À l’inverse, des équipements tels qu’un accès hyper sécurisé ou la présence d’espaces verts bien entretenus peuvent influencer le prix vers la hausse. Toujours en lien avec l’immeuble, la performance énergétique du bâtiment joue un rôle dans l’estimation du prix de vente. Concrètement, une bonne « note » aura un impact positif sur le prix, tandis qu’une valeur énergétique faible fera baisser l’évaluation du bien immobilier. C’est ce qu’on appelle la valeur verte : la variation de la valeur du bien immobilier imputable à sa performance énergétique. Enfin, notez que l’étage où se situe votre appartement aura lui aussi une conséquence sur le prix de vente final : plus l’appartement se trouve en hauteur et plus le prix augmente.


Ville de Luxembourg

Cartographie des prix de vente/m2 des quartiers de la ville de Luxembourg

BEGGEN

9 922 € DOMMELDANGE

8 442 €

WEIMERSKIRCH

EICH

MUHLENBACH

9 608 €

10 281 €

9 154 €

KIRCHBERG

NEUDORF

11 257 €

LIMPERTSBERG

9 407 €

WEIMERSHOF

11 951€

12 200 €

ROLLINGERGRUND

PFAFFENTHALL

10 125 €

CENTS

9 710 €

9 446 € CLAUSEN

10 585 €

BELAIR

CENTRE

11 900 €

10 026 €

PULVERMUEHLE

9 520 €

GRUND

HAMM

8 854 €

10 813 € MERL

10 828 € GARE

10 420 € HOLLERICH

10 661 €

BONNEVOIE

9 856 €

GASPERICH

11 187 €

CESSANGE

11 192 €

Découvrez la valeur de votre bien

Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

* Données statistiques insuffisantes

le prix moyen affiché du mètre carré est de 10 418 €

pour la ville de Luxembourg (appartements et maisons confondus).


Tendances par région

Part de marché

La région Centre propose 67% des offres en location et 40% des offres en vente du pays.

Répartition des recherches

Région Centre

sur les 12 derniers mois dans la région Centre sur www.athome.lu.

54++46P 54 Vente

Location

Mersch, le centre géographique du Luxembourg Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 68

64


Région Centre

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

48++52P 80 48 80++20P 9+2740213P 4 ch +

VARIATION DES PRIX

Studio

3 ch

1 ch

+13%

2 ch

Les appartements représentent 80% des biens en vente dans la région Centre.

48% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre.

40% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 87 m2, avec un prix au m² de 11 073 €.

Prix moyen affiché

Le prix des appartements est en moyenne 13% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national.

ÉVOLUTION

Studio

457 056 €

479 011 €

471 496 €

-1,6%

1 chambre

667 347 €

678 218 €

667 651 €

-1,6%

600 000

2 chambres

880 508 €

882 809 €

900 266 €

1,9%

400 000

3 chambres

1 140 764 €

1 129 564 €

1 149 105 €

1,7%

200 000

4 chambres et +

1 382 773 €

1 447 424 €

1 445 703 €

-0,1%

848 562 €

864 159 €

894 089 €

3,3%

PRIX MOYEN

P

our devenir propriétaire d'un appartement dans la région Centre, vous aurez besoin d'un budget de 894 089 € en moyenne, soit une hausse de 5,1% sur les 12 derniers mois.

Ce chiffre est très représentatif du marché puisque la moitié des appartements en vente dans le pays se trouvent en région Centre. On peut observer que les prix reprennent une évolution croissante dans

Prix moyen au m2

cette région après une légère baisse au printemps 2021. Les appartements dans cette région sont très en vogue, et représentent 80% des biens en vente.

800 000

03/2022 -> 08/2022

6 MOIS

09/2021 -> 02/2022

ÉVOLUTION 6 MOIS

12 MOIS

03/2021 -> 08/2021

03/2022 - 08/2022

1 000 000

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Centre

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

Luxembourg-Ville

% d'annonces

29,6%

Hesperange

4,2%

Mersch

3,1%

Bertrange

2,1%

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (08/2022)

Steinsel

1,9%

Studio

38 m2

9%

13 640 € / m²

Strassen

1,6%

1 chambre

59 m2

27%

11 835 € / m²

Walferdange

1,0%

2 chambres

87 m2

40%

11 073 € / m²

Contern

0,7%

3 chambres

117 m

21%

10 877 € / m²

4 chambres et +

152 m2

3%

10 064 € / m²

Lorentzweiler

0,7%

Niederanven

0,5%

MOYENNE

2

11 207 € / m²

ATHOM E M AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 2 2

65


Région Centre Tendances des prix de vente des maisons

PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

25++75P 20 25 20++80P 4+2443218P 6 ch +

VARIATION DES PRIX

2 ch

3 ch

5 ch

+33%

4 ch

Les maisons représentent 20% des biens en vente dans la région Centre.

25% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre.

43% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 195 m2, avec un prix au m² de 8 398 €.

Le prix des maisons est en moyenne 33% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national.

2 chambres

966 876 €

982 305 €

991 642 €

0,9%

3 chambres

1 232 761 €

1 295 790 €

1 267 450 €

-2,2%

4 chambres

1 452 811 €

1 550 239 €

1 584 325 €

2,2%

600 000

5 chambres

1 857 086 €

1 989 734 €

2 039 992 €

2,5%

300 000

6 chambres et +

2 030 475 €

2 185 352 €

2 341 074 €

6,7%

PRIX MOYEN

1 527 659 €

1 627 980 €

1 663 722 €

2,1%

V

Le prix moyen pour ce type de bien continue de croître et représente une augmentation de 8,2% en un an. La rareté des maisons dans la région (20% des biens en vente) est l’une des raisons pour

Prix moyen au m2

laquelle leur prix est 33% plus élevé en moyenne que dans le reste du pays. Les maisons 4 chambres restent toutefois les plus nombreuses et se négocient en moyenne autour de 8 398 €/m².

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (08/2022)

2 chambres

114 m2

4%

8 953 € / m²

3 chambres

146 m

2

24%

8 902 € / m²

4 chambres

195 m

2

43%

8 398 € / m²

5 chambres

242 m2

21%

8 451 € / m²

6 chambres et +

275 m2

8%

8 524 € / m² 8 528 € / m²

MOYENNE

66

Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

1 200 000

900 000

03/2021 -> 08/2021

ÉVOLUTION 6 MOIS

6 MOIS

ous souhaitez devenir propriétaire d'une maison dans le Centre du pays ? Alors il vous faudra disposer d’un budget moyen de 1 663 722 €.

09/2020 -> 02/2021

1 500 000

03/2022 - 08/2022

12 MOIS

09/2021 -> 02/2022

ÉVOLUTION

Prix moyen affiché

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Centre

TOP 10 DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% d'annonces

Luxembourg-Ville

8,4%

Mersch

3,6%

Hesperange

2,0%

Walferdange

1,3%

Steinsel

1,2%

Bertrange

1,1%

Contern

1,1%

Niederanven

0,8%

Lorentzweiler

0,7%

Schuttrange

0,6%

Seules les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte



Mersch Cette commune est très souvent considérée comme le centre du pays, de par sa situation géographique. Elle est divisée en plusieurs sections, dont Rollingen et Beringen sont les plus connues et les plus peuplées. Les villes et villages voisins sont Lintgen, Bissen et Lorentzweiler.

68

Superficie : 49,74 km2

Population : 10 167 habitants 01.01.22

Densité : 204 habitants / km2


Focus Centre

Mersch

Le centre géographique du Luxembourg

M

ersch est une des communes du Luxembourg où la qualité de vie est fortement appréciée par ses résidents. Située à une vingtaine de minutes de la capitale et de l’aéroport, elle offre une option pratique et chaleureuse pour ceux qui souhaitent s’installer sur le long terme et fonder une famille. La commune de Mersch accueille au quotidien cyclistes, randonneurs et voyageurs car son offre culturelle, sportive & naturelle ne laisse personne indifférent. Arrosée par l’Alzette, la commune est appréciée pour ses vestiges historiques. Deux châteaux se trouvent sur le territoire : le château de Mersch, maintenant dédié à l’administration communale, et le château de Pettingen : l’activité incontournable de Mersch selon TripAdvisor ! À mentionner également les vestiges d’une villa galloromaine, confirmant que

Mersch était déjà une place importante du pays, il y a de cela bien des siècles. De nombreuses autres attractions sont fortement appréciées par les résidents et les touristes, comme les Grottes de Mamerleeën, située dans la forêt entre Mersch et Keispelt. Pour les vacances ou les dimanches ensoleillés, le Hunnebour est un lieu de pique-nique très fréquenté. Pour la petite histoire, on dit qu’Attila le Hun y désaltéra ses chevaux pendant son expédition à travers l’Europe de l’Ouest. À travers sa gare, la commune est très bien desservie et permet de se rendre facilement aux quatre coins du Luxembourg. Pour ce qui est de Luxembourg-ville, le Kirchberg peut être rejoint en une quinzaine de minutes : un facteur important pour les personnes qui travaille dans la capitale. De plus, des transports nocturnes sont disponibles pour ceux qui souhaitent profiter de Luxembourgville le week-end : le Kino-a Late-Night-Bus circule quatre fois tous les vendredis et samedis soir. Lors d’évènements majeurs dans le pays, la commune mets à disposition des transports supplémentaires. Exemple lors de la dernière Schueberfouer, avec des courses de bus supplémentaires proposées pour faciliter le trajet.

ATHOM EM AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 2 2

69


Depuis 2021, la population de la Commune de Mersch compte plus de 10 000 habitants, répartis en plus de 4 000 ménages. L’attractivité de la commune est telle qu’en juillet 2022, pour les biens immobiliers en vente, on constatait une moyenne de 10 750 € le mètre carré. Au niveau de la location, on constatait une demande aux alentours des 17 €/m². Depuis 2019, la Commune de Mersch possède une chaîne de télévision, qui propose chaque deux semaines à ses téléspectateurs de s’informer par rapport aux actualités dans les différentes localités. La chaine est facilement accessible via Facebook et Vimeo, et les archives de toutes les émissions sont disponibles sur le site de la commune. Le Topaze Shopping Center à Mersch propose plus de 45 enseignes réparties sur deux étages : une alternative unique pour des sessions shopping sans avoir à se déplacer dans la capitale. Idéalement situé, il est facilement accessible à moins d’une dizaine de minutes pour tous les résidents de la commune.

70

Mersch en quelques chiffres Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Mersch basées sur les 12 derniers mois.

67+33+R 87+13+R

Types de biens proposés

Appartement

Maison

67% 33%

Tendances des maisons

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

1 488 843 € 7 626 € 2 429 € / MOIS

Type de transaction

Vente

Location

87% 13%

Tendances des appartements

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

759 928 € 9 867 € 1 525 € / MOIS

Plus d'infos sur www.mersch.lu


Curieux de savoir combien vous pouvez emprunter ?

Obtenez la réponse en quelques secondes grâce au simulateur en ligne de atHomeFinance. Simulez votre prêt !

athome.lu/finance/pret-immobilier


Part de marché

5% des biens en location et 9% des biens en vente se trouvent dans le Nord du Luxembourg.

Tendances par région

Répartition des recherches sur les 6 derniers mois dans la région Nord sur www.athome.lu.

70++30P 70 Vente

Location

Région Nord Vallée de l'Ernz, au milieu de la nature Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 76

72


Région Nord

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

6+94P 44 44++56P 3+1851253P 4 ch +

VARIATION DES PRIX

Studio

1 ch

3 ch

-21%

2 ch

Les appartements représentent 44% des biens en vente dans la région Nord.

6% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord.

51% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 89 m2, avec un prix au m² de 7 000 €.

Le prix des appartements est en moyenne 21% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national.

Prix moyen affiché

ÉVOLUTION

-

-

-

1 chambre

401 938 €

391 000 €

414 496 €

5,7%

2 chambres

551 567 €

584 277 €

576 207 €

-1,4%

3 chambres

680 387 €

644 268 €

725 095 €

11,1%

4 chambres et +

773 063 €

749 313 €

825 550 €

9,2%

PRIX MOYEN

553 703 €

553 462 €

581 056 €

4,7%

L

a région Nord est prisée pour sa beauté, mais également pour ses prix abordables (21% de moins que la moyenne nationale). C'est donc ici qu'on trouve les tarifs les plus bas du pays.

En moyenne, il vous faudra un budget de 581 056 € pour acquérir un appartement, on constate une hausse de près de 5% sur l'année écoulée. Plus rares que les maisons, les appartements dans le Nord ne représentent que

Prix moyen au m2

6% des anonces en vente au Luxembourg. Notons que plus de la moitié de l’offre dans cette région concerne des appartements 2 chambres avec un prix de vente médian de 7 000 €/m².

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (08/2022)

Studio

35 m2

2%

7 628 € / m²

1 chambre

61 m

18%

7 223 € / m²

2 chambres

89 m

2

51%

7 000 € / m²

3 chambres

121 m2

25%

6 388 € / m²

4 chambres et +

143 m2

3%

6 066 € / m²

MOYENNE

2

6 787 € / m²

600 000

400 000

200 000

03/2022 -> 08/2022

-

Studio

09/2021 -> 02/2022

ÉVOLUTION 6 MOIS

6 MOIS

03/2021 -> 08/2021

03/2022 - 08/2022

12 MOIS

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Nord

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% d'annonces

Diekirch

1,2%

Wiltz

1,0%

Ettelbruck

0,8%

Clervaux

0,7%

Bettendorf

0,6%

Parc Hosingen

0,2%

Vianden

0,2%

Lac Haute-Sûre

0,2%

Schieren

0,1%

Erpeldange

0,1%

ATHOM EM AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 22

73


Région Nord

Tendances des prix de vente des maisons PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

15++85P 56+44+P 4+3935175P 15 6 ch +

VARIATION DES PRIX

2 ch

3 ch

5 ch

-18%

4 ch

Les maisons représentent 56% des biens en vente dans la région Nord.

15% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord.

39% des maisons en vente sont des maisons de 3 chambres, en moyenne 150 m2, avec un prix au m² de 5 577 €.

Prix moyen affiché

Le prix des maisons est en moyenne 18% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national.

ÉVOLUTION 1 000 000 ÉVOLUTION 6 MOIS

6 MOIS

2 chambres

469 828 €

517 682 €

544 075 €

4,9%

3 chambres

636 299 €

710 761 €

816 374 €

12,9%

600 000

4 chambres

851 398 €

852 423 €

882 377 €

3,4%

400 000

5 chambres

927 720 €

1 060 610 €

1 122 880 €

5,5%

200 000

6 chambres et +

986 938 €

978 665 €

1 115 150 €

12,2%

PRIX MOYEN

796 679 €

834 308 €

894 900 €

6,8%

P

our acheter une maison dans le nord du pays, vous aurez besoin de 894 900 € en moyenne.

propriétaire d'une maison dans cette région vous coûtera en moyenne 18% de moins que dans le reste du Luxembourg. Ettelbruck, la Vallée de l'Ernz et Wiltz se partagent la tête des localités ayant le plus d'annonces en

Malgré une hausse conséquente de 11% sur l'année écoulée, être

Prix moyen au m2

vente de la région en cumulant plus de 4% des annonces disponibles.

Répartition

Prix de vente au m2 (08/2022)

2 chambres

97 m2

3 chambres

150 m

4%

5 269 € / m²

2

39%

5 577 € / m²

4 chambres

179 m

2

35%

5 474 € / m²

5 chambres

223 m2

17%

5 197 € / m²

6 chambres et +

268 m2

5%

4 357 € / m²

74

5 361 € / m²

Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

03/2022 -> 08/2022

09/2021 -> 02/2022

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Nord

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

Les maisons 3 chambres sont les plus nombreuses (39% de l'offre) et se négocient en moyenne autour de 5 577 €/m².

Surface moyenne

MOYENNE

800 000

03/2021 -> 08/2021

03/2022 - 08/2022

12 MOIS

% d'annonces

Ettelbruck

1,5%

Vallée de l'Ernz

1,4%

Wiltz

1,3%

Bourscheid

1,0%

Parc Hosingen

0,8%

Erpeldange

0,8%

Feulen

0,7%

Bettendorf

0,7%

Wincrange

0,7%

Clervaux

0,6%

Seules les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte


Vous pouvez emprunter 700 000 € ou 1 €? Nos courtiers vous le diront atHome vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier.

Search. Finance. Sell.


Vallée de l'Ernz La commune est composée des localités de Medernach (le chef-lieu), d’Eppeldorf, d’Ermsdorf, de Stegen, de Folkendange, des hameaux de Keiwelbach et de Savelborn, ainsi que d’une quinzaine de maisons & de fermes isolées. Elle fait partie du district et du canton de Diekirch.

76

Superficie : 39,73 km2

Population : 2 674 habitants 01.01.22

Densité : 67 habitants / km2


Focus Nord

Vallée de l'Ernz Au milieu de la nature

L

a Vallée de l’Ernz se situe dans le nord du pays, non loin de la frontière avec l’Allemagne. Les villes les plus proches sont Mersch & Dierkirch, tandis que Vianden ne se situe qu’à une vingtaine de kilomètres. Le trajet pour Luxembourg-ville, en voiture, se réalise en 35-40 minutes. Une commune parfaite pour les personnes qui désirent s’éloigner de l’agitation de la capitale, et profiter au quotidien d’un cadre plus rural. De son nom luxembourgeois Aerenzdallgemeng, la vallée de l’Ernz est issue de la fusion des communes d'Ermsdorf et de Medernach, qui a eu lieu en 2012. Située au bord de la Région Mullerthal, elle tient son nom de l’Ernz blanche, la rivière luxembourgeoise faisant partie du bassin versant du Rhin.

Vous avez peut-être également entendu parler de l’Ernz noire, qui se situe dans la région de la Petit Suisse Luxembourgeoise. Cette zone de 4 200 hectares possède, en raison de son climat, une très grande diversité en flore et en faune. Elle tire son nom, entre autres, des formations de grès, et offre un cadre exceptionnel pour les amateurs de balades & de randonnées. La Vallée de l’Ernz dispose de nombreuses infrastructures, qui facilitent au quotidien la vie de ses habitants. Le hall sportif de Medernach est fortement apprécié par les résidents, tout comme le centre de football à Stegen comprenant deux terrains de football synthétiques, nouvellement aménagés au lieu-dit « Bloen Eck ». Au niveau de l’éducation, la commune dispose d’infrastructures scolaires pour l’enseignement précoce, préscolaire et un pour l’enseignement fondamental, qui accueillent plus de 250 élèves. La commune est fortement impliquée pour le bien-être de ses résidents, notamment à travers deux initiatives. La première, qui se matérialise en deux Maisons Relais, offre un encadrement parascolaire qui aide les familles dans le besoin à harmoniser leur vie familiale et professionnelle. Une initiative possible grâce à la Croix-Rouge luxembourgeoise.

ATHOM EM AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 22

77


Deuxièmement, la commune met à disposition de ses habitants un service de « repas sur roues », en collaboration avec le gestionnaire d'hébergements SERVIOR, qui propose de la livraison de repas à domicile 365 jours par an. Ce service ne s’adresse pas uniquement au bénéficiaire de l’Assurance dépendance : chaque résident peut en profiter. Tous les ans, une exposition des produits du terroir luxembourgeois est organisée au début du mois de septembre par la commune. Ce marché en plein air a pour but principal de faire découvrir au plus grand nombre des produits vinicoles & agricoles du pays. Ce n’est pas le seul évènement annuel

Depuis le 11 juillet 2022, les locaux de la nouvelle mairie vous accueillent rue de Larochette à Medernach.

La Vallée de l'Ernz en quelques chiffres Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier dans la Vallée de l'Ernz basées sur les 12 derniers mois.

91+9+R 96+4+R

Types de biens proposés

Maison

Appartement

organisé à la Vallée de l’Ernz : une

91% 9%

Type de transaction

Vente

Location

96% 4%

fête d’été est célébrée chaque année. Au programme, musique et barbecue, pour le plus grand plaisir des petits et

Tendances des maisons

Tendances des appartements

grands. De belles & magnifiques promenades, comme le sentier de randonnée à pieds nus au départ de Medernach-Kengert, invitent à de jolies balades tout au long de l’année. Les amoureux de la

Prix de vente

nature s’y retrouvent régulièrement,

Prix au m²

et profitent ensemble de cet environnement magnifique.

78

Loyer mensuel

1 419 545 € 6 867 € -

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

480 000 € 5 029 € -

Plus d'infos sur www.aerenzdall.lu


Achat immobilier, les frais auxquels il faut penser

Acquérir une propriété : ça se prépare. Déterminer sa capacité d’emprunt, trouver son bien, trouver son prêt…

V

otre to-do list spéciale acquisition est sans doute déjà bien remplie. Mais avez-vous pensé à tous les frais annexes qui peuvent s’ajouter ? Frais de notaire, frais liés au prêt immobilier et au logement, on vous en dit plus dans cet article !

Les incontournables d’une vente immobilière : les frais de notaire C’est une case par laquelle nous devons obligatoirement passer pour voir notre projet immobilier se concrétiser. Les frais de notaire se composent de plusieurs types de frais. D’un côté il y a 7% qui représentent des droits d’enregistrement diminués du Bellegen Akt et de l’autre les frais d’acte du notaire.

Devenir propriétaire, ce n’est pas seulement réunir les fonds pour acheter son logement. Il existe de nombreux frais annexes qu’il faut intégrer dans son budget avant de se lancer.

Les frais relatifs au prêt immobilier Ce n’est pas un secret, lorsque nous empruntons auprès de la banque, quel que soit le projet, nous payons des intérêts. Mais en plus des intérêts, il faut penser aux frais d’hypothèque. Une hypothèque sur le bien en cours d’acquisition est exigée par la banque. Il s’agit d’une garantie pour elle en cas d’incapacité de remboursement du crédit. Le notaire est chargé de l’inscrire au Bureau des hypothèques. Il est également préférable de souscrire une assurance solde restant dû. Ce n’est pas obligatoire mais il s’agit d’une protection pour les clients généralement en cas de décès. L’assurance prendra le relais au niveau du prêt surtout dans le cas d’un couple afin que le coemprunteur n’ait pas à charge complète le crédit. A savoir que les frais de dossier de la banque, les frais d’hypothèque ainsi que l’assurance solde restant dû sont déductibles de votre déclaration d’impôt.

Logement acheté : dois-je m’attendre à d’autres frais ?

Retrouvez d'autres articles en ligne sur www.athome.lu/blog

Outre les frais habituels tel que l’assurance habitation ou ceux liés à l’eau, l’électricité ou le gaz, d’autres frais sont à prendre compte. Certaines communes exigent une taxe d’infrastructure et une taxe de raccordement, à vérifier auprès de votre future commune. Devenir propriétaire, c’est aussi se voir confronter à certains imprévus ou à quelques travaux de rénovation. C’est pour cela qu’il est souvent préférable d’intégrer dans son budget achat, une enveloppe spécialement conçue pour les travaux. N’hésitez pas à contacter votre courtier qui vous conseillera sur le budget à prévoir en fonction de votre projet. Si vous avez déjà repéré un bien que vous souhaitez faire des travaux, recevez gratuitement des devis d’artisans luxembourgeois sur www.athome.lu/renover Les courtiers atHomeFinance, grâce à leur expertise et expérience se tiennent également à disposition pour établir avec vous un budget adapté à votre projet immobilier. Prenez rendez-vous sur www.athomefinance.lu

ATHOM E M AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 22

79


Part de marché

17% des biens en location et 29% des biens en vente se trouvent dans la région Sud du pays.

Tendances par région

Répartition des recherches sur les 6 derniers mois dans la région Sud sur www.athome.lu.

73++27P 73 Vente

Location

Région Sud Bettembourg, une alternative à la vie de frontalier Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 84

80


Région Sud

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

29++71P 67 29 67++33P 4+21513P

VARIATION DES PRIX

4 ch + Studio

3 ch

1 ch

-24%

2 ch

Les appartements représentent 67% des biens en vente dans la région Sud.

29% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud.

51% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 84 m2, avec un prix au m² de 7 646 €.

Le prix des appartements est en moyenne 24% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national.

Prix moyen affiché

ÉVOLUTION

330 616 €

317 861 €

341 116 €

6,8%

1 chambre

457 944 €

475 208 €

468 385 €

-1,5%

2 chambres

588 061 €

620 731 €

627 240 €

1,0%

3 chambres

709 153 €

738 360 €

759 820 €

2,8%

4 chambres et +

829 837 €

926 755 €

938 663 €

1,3%

PRIX MOYEN

575 990 €

612 615 €

622 278 €

1,6%

L

e sud a beau être la plus petite région du Grand-Duché, ça ne l'empêche pas de concentrer plus d'un quart des appartements en vente au Luxembourg (29%). Cet engouement se

ressent également au niveau des prix avec une augmentation de 7,4 % en douze mois. Avec cette hausse, il vous faudra désormais en moyenne un budget de 622 278 € pour devenir propriétaire de votre

Prix moyen au m2

appartement, soit 24% de moins que dans le reste du pays.

600 000

400 000

200 000

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Sud

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

Ce budget abordable se ressent également dans les prix au mètre carré, avec un budget moyen estimé à 7 632 €.

03/2022 -> 08/2022

Studio

09/2021 -> 02/2022

ÉVOLUTION 6 MOIS

6 MOIS

03/2021 -> 08/2021

03/2022 - 08/2022

12 MOIS

% d'annonces

Esch-Sur-Alzette

5,8%

Differdange

4,8%

Pétange

3,7%

Sanem

3,0%

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (08/2022)

Dudelange

2,5%

Studio

40 m2

4%

10 233 € / m²

Schifflange

2,2%

1 chambre

57 m

21%

8 439 € / m²

Mondercange

1,9%

2 chambres

84 m

2

51%

7 646 € / m²

Kayl

1,5%

3 chambres

113 m2

21%

7 255 € / m²

4 chambres et +

151 m2

3%

6 392 € / m²

Roeser

0,9%

Bettembourg

0,7%

MOYENNE

2

7 632 € / m²

ATHOM E M AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 22

81


Région Sud

Tendances des prix de vente des maisons PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

30++70P 33 30 33++67P 6+2842177P 6 ch +

VARIATION DES PRIX

2 ch

5 ch

3 ch

-25%

4 ch

Les maisons représentent 33% des biens en vente dans la région Sud.

30% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud.

42% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 172 m2, avec un prix au m² de 6 047 €.

Prix moyen affiché

Le prix des maisons est en moyenne 25% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national.

ÉVOLUTION

2 chambres

620 864 €

726 614

718 002 €

-1,2%

3 chambres

808 137 €

850 989

903 169 €

5,8%

600 000

4 chambres

890 029 €

1 033 639

998 040 €

-3,6%

400 000

5 chambres

1 083 564 €

1 154 249

1 219 889 €

5,4%

200 000

6 chambres et +

1 263 932 €

1 195 331

1 172 318 €

-2,0%

906 974 €

992 092

1 000 728 €

0,9%

PRIX MOYEN

A

vec 30% des maisons en vente du pays, la région Sud confirme son attractivité auprès des résidents. Si la hausse des prix de 9,4% sur l’année écoulée n’est pas un frein pour

ceux qui souhaitent s’y installer, ils devront alors prévoir un budget moyen de 1 000 728 €. Differdange, Pétange et Esch/Alzette forment le trio de tête des localités offrant le plus d'annonces. Pas très loin dans le

Prix moyen au m2

classement, Dudelange détient 3,2% des annonces disponibles. La majorité des offres proposées dans la région sont des maisons composées de 4 chambres (42%) avec un budget moyen de 6 047 €/m².

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (08/2022)

2 chambres

109 m2

6%

6 581 € / m²

3 chambres

145 m

2

28%

6 373 € / m²

4 chambres

172 m

2

42%

6 047 € / m²

5 chambres

217 m2

17%

5 743 € / m²

6 chambres et +

242 m2

7%

5 082 € / m² 5 991 € / m²

MOYENNE

82

Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

800 000

03/2022 -> 08/2022

1 000 000

09/2021 -> 02/2022

ÉVOLUTION 6 MOIS

6 MOIS

03/2021 -> 08/2021

03/2022 - 08/2022

12 MOIS

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Sud

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% annonces

Differdange

5,0%

Pétange

4,4%

Esch-Sur-Alzette

4,0%

Dudelange

3,2%

Sanem

2,9%

Bettembourg

2,0%

Kayl

2,0%

Schifflange

1,6%

Roeser

1,2%

Rumelange

1,1%

Seules les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte



Bettembourg la commune de Bettembourg comporte cinq localités (Abweiler, Bettembourg, Fennange, Huncherange et Noertzange) et fait partie du cercle fermé des 13 villes du pays qui comptent plus de 10 000 habitants. Située dans le canton d'Esch-sur-Alzette, elle s’étend sur un territoire de 21,49 km².

84

Superficie : 21,49 km2

Population : 11 405 habitants 01.01.22

Densité : 531 habitants / km2


Focus Sud

Bettembourg

Une alternative à la vie de frontalier

L

a commune de Bettembourg est située à seulement cinq kilomètres de la frontière française. Reliée à un large réseau ferroviaire, il est possible de rejoindre rapidement les métropoles françaises les plus proches, comme Metz ou Nancy. Cette commune, que l’on peut considérer comme « la porte d’entrée du Luxembourg », possède un important réseau autoroutier qui facilite le trajet vers l’Allemagne, mais également vers les autres villes du pays.

La facilité de déplacement que peut offrir Bettembourg n’est (de loin) pas son seul atout : le Parc Merveilleux est un rendez-vous incontournable pour les touristes, mais également pour les habitants de la commune. C’est le seul parc animalier du pays, avec près de 200 espèces originaires des cinq continents. Parmi les activités préférées des visiteurs, on retrouve le fait de pouvoir nourrir les animaux, mais aussi la possibilité de devenir parrain de l’un (ou plusieurs) d’entre eux.

Le prix de vente médian à Bettembourg est de 895 000 €, pour un prix au mètre carré de 7 667 €. Au niveau de la location, on observe un prix au mètre carré de 19 €. Des prix supérieurs à Dudelange, mais qui restent inférieurs à Schifflange, qui est plus proche géographiquement d’Esch-sur-Alzette.

Bettembourg possède également une offre touristique de qualité : piscine couverte avec toboggans et wellness (saunas, bain turc, hammam), un nombre non négligeable de restaurants, ainsi qu’un cinéma. Une offre qui profite tant aux visiteurs qu’aux résidents de cette ville du nord du pays. La commune est impliquée dans la protection de la nature : en plus de posséder le plus grand verger du pays, du nom de « Altenhoven », la zone « Stréissel » située dans le milieu de l’Alzette, doit également être mise à l’honneur. Grâce à cette prairie humide, qui offrent aux diverses espèces un habitat et de la nourriture, la commune compte depuis maintenant plusieurs années la présence annuelle des cigognes.

ATHOM E M AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 2 2

85


Parc Jacquinot : Afin d’offrir la promenade et le repos dans la belle luminosité de l’eau, l’étang est accompagné d’un chemin sur pilotis.

Bettembourg en quelques chiffres Pacte climat

Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Bettebourg basées sur les 12 derniers mois.

Bettembourg est impliquée pour la planète, notamment dans la lutte contre le dérèglement climatique. Elle fait partie depuis novembre 2020 de l’Alliance pour le climat Luxembourg : le plus important réseau mondial de communes engagées pour cette cause et travaille depuis 30 ans avec ses partenaires, des peuples autochtones des forêts tropicales. Pour les résidents de Bettembourg, cela se concrétise par une implication de la commune

51+49+R 86+14+R

Types de biens proposés

Maison

Appartement

51% 49%

Type de transaction

Vente

Location

66% 14%

dans la réduction des émissions de gaz à effet de serre et la production d’énergies renouvelables, notamment.

Tendances des maisons

Tendances des appartements

Zones vertes De nombreux projets communaux sont en cours de réalisation, dont notamment l’aménagement d’un nouveau parc et le réaménagement d’un parc existant : une mise au vert

Prix de vente

qui ne fera que rajouter du charme à

Prix au m²

Bettembourg, qui séduit chaque année de nouvelles personnes.

86

Loyer mensuel

1 202 307 € 6 411 € 2 200 € / MOIS

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

650 089 € 7 302 € 1 564 € / MOIS

Plus d'infos sur www.bettembourg.lu



Tendances par région

Part de marché

5% des biens en location et 9% des biens en vente se trouvent dans la région Est du pays.

Répartition des recherches sur les 6 derniers mois dans la région Est sur www.athome.lu.

80++20P 80 Vente

Région Est

Location

Grevenmacher, une commune pleine de surprises Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 92

88


Région Est

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

6+94P 42 42++58P 2+1852235P 4 ch +

VARIATION DES PRIX

Studio

3 ch

1 ch

-9%

2 ch

Les appartements représentent 42% des biens en vente dans la région Est.

6% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est.

52% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 89 m2, avec un prix au m² de 8 106 €.

Le prix des appartements est en moyenne 9% moins élevé dans la région Est que le prix de vente moyen national.

Prix moyen affiché Studio

337 336 €

319 913 €

334 943 €

4,5%

1 chambre

476 405 €

484 796 €

517 995 €

6,4%

2 chambres

679 471 €

670 712 €

670 682 €

0,0%

3 chambres

828 357 €

788 673 €

808 264 €

2,4%

4 chambres et +

927 390 €

1 161 375 €

1 092 244 €

-6,3%

PRIX MOYEN

646 231 €

648 473 €

672 841 €

3,6%

P

our vous installer

Ici, les appartements à

l'appartement 2 chambres,

dans cette région

la vente ne sont pas très

avec une taille moyenne

paisible, comptez

nombreux en comparaison

de 89 m , avec un prix de

en moyenne

au Centre ou au Sud du

vente au mètre carré de

672 841 € pour devenir

pays. Les prix y sont en

8 106 €.

propriétaire de votre

moyenne 9% moins élevés

appartement.

que la moyenne nationale.

Avec un prix moyen au m²

Un prix un hausse de 3,6%

Le type de logement

de 8 088 €, la région Est

sur les 12 derniers mois.

le plus populaire reste

demeure abordable.

Prix moyen au m2

2

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (08/2022)

Studio

36 m2

2%

9 416 € / m²

1 chambre

61 m

18%

9 019 € / m²

2 chambres

89 m

2

52%

8 106 € / m²

3 chambres

117 m2

23%

7 787 € / m²

4 chambres et +

154 m2

4%

7 492 € / m²

MOYENNE

2

8 088 € / m²

600 000

400 000

09/2021 -> 02/2022

ÉVOLUTION 6 MOIS

6 MOIS

03/2021 -> 08/2021

03/2022 - 08/2022

12 MOIS

03/2022 -> 08/2022

ÉVOLUTION

200 000

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Est

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% annonces

Junglinster

1,0%

Mondorf-Les-Bains

0,8%

Grevenmacher

0,6%

Mertert

0,5%

Remich

0,4%

Stadtbredimus

0,4%

Echternach

0,4%

Schengen

0,3%

Dalheim

0,3%

Bous

0,2%

ATHOM E M AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 2 2

89


Région Est

Tendances des prix de vente des maisons PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

16++84P 58 16 58++42P 4+2641245P 6 ch +

VARIATION DES PRIX

2 ch

5 ch

3 ch

+1%

4 ch

Les maisons représentent 58% des biens en vente dans la région Est.

16% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est.

41% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 196 m2, avec un prix au m² de 6 418 €.

Le prix des maisons est en moyenne 1% plus élevé dans la région Est que le prix de vente moyen national.

Prix moyen affiché 1 000 000

2 chambres

743 403 €

679 535 €

725 800 €

6,4%

800 000

3 chambres

950 228 €

925 245 €

1 012 406 €

8,6%

600 000

4 chambres

1 118 546 €

1 179 452 €

1 188 743 €

0,8%

400 000

5 chambres

1 199 247 €

1 401 677 €

1 519 339 €

7,7%

6 chambres et +

1 404 100 €

1 319 477 €

1 215 093 €

-8,6%

PRIX MOYEN

1 083 848 €

1 149 933 €

1 195 062 €

3,8%

200 000

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Est

TOP DES LOCALITÉS

D

evenir

En effet, avec une

Avec cette hausse, le prix

propriétaire

croissance de 9,3% en 12

est aujourd'hui presque

d'une maison

mois, on estime qu'il faut

similaire au prix de vente

dans la région

désormais un budget de

moyen national.

Est coûtera en moyenne

1 195 062 € pour acheter

Les maisons 4 chambres

aux intéressés près de 1,2

une maison dans l'est du

représentent 41% de l'offre

million d'euros.

pays.

dans cette région.

Prix moyen au m2

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (08/2022)

2 chambres

105 m2

4%

6 968 € / m²

3 chambres

154 m

2

26%

7 007 € / m²

4 chambres

196 m

2

41%

6 418 € / m²

5 chambres

250 m2

24%

6 405 € / m²

6 chambres et +

263 m2

5%

4 616 € / m² 6 429 € / m²

MOYENNE

90

09/2021 -> 02/2022

ÉVOLUTION 6 MOIS

6 MOIS

03/2021 -> 08/2021

03/2022 - 08/2022

12 MOIS

03/2022 -> 08/2022

ÉVOLUTION

Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% annonces

Junglinster

2,1%

Betzdorf

2,1%

Mondorf-Les-Bains

1,4%

Grevenmacher

1,2%

Remich

1,0%

Schengen

0,7%

Flaxweiler

0,7%

Lenningen

0,7%

Dalheim

0,6%

Beaufort

0,6%

Seules les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte


Démarquez-vous en tant qu'acheteur avec le Finance Check

Montrez aux vendeurs que votre capacité d'emprunt est suffisante pour acheter votre nouveau logement. Obtenez votre Finance Check !

athome.lu/finance/pret-immobilier


Grevenmacher Grevenmacher se situe à la frontière entre l’Allemagne et le Luxembourg, et se trouve à une vingtaine de kilomètres de la ville de Trêves. Cette commune s’étend sur une superficie de 16,5 km² dont 650 hectares de forêts et 57 hectares de vignes.

92

Superficie : 16,48 km2

Population : 5 022 habitants 01.01.22

Densité : 305 habitants / km2


Focus Est

Grevenmacher

Une commune pleine de surprises

L

a commune de Grevenmacher est reconnue au Luxembourg pour de nombreuses raisons, dont ses vignobles réputés. Les Caves Bernard-Massard & le château Pauqué ont en effet élus domicile sur ces magnifiques terres de l’Est du pays. Cette culture du vin est accessible pour tous ceux qui le souhaitent, grâce au circuit pédestre : "Nature et Vin Kelsbaach". Idéal pour se plonger dans les vestiges de moulins et de mines disparus. Parfait également pour observer la grande diversité de la flore de la réserve naturelle Kelsbaach. Le plus ? Les quinze stations le long de ce parcours thématique qui fournissent des informations sur la roche calcaire, les gorges obscures et les biotopes, ainsi que de nombreuses vues panoramiques. Grevenmacher est fortement appréciée par ses résidents :

commerces de proximité, grandes enseignes… Une zone piétonne, située en plein centre-ville, ne manque pas de séduire les amateurs de restaurants et de petits magasins. Autres activités, côté culture cette fois : la commune dispose de plusieurs musées, d’une bibliothèque, d’un cinéma et d’un caféthéâtre. Au niveau des infrastructures sportives, on retrouve une offre qui répond à tous les besoins : un complexe sportif, une piscine chauffée en plein air, des aires de jeux, des terrains de pétanque, de tennis et de football, ou encore un skatepark. Grevenmacher a connu un développement économique et infrastructurel important, avec de nombreuses entreprises qui ont choisi de s’installer dans la zone industrielle de la commune, au lieu-dit « Potaschberg ». Cela se ressent sur les prix de l’immobilier : le prix de vente médian est de 880K €, pour un prix au mètre carré de 7 991 €. Malgré ces changements, la ville a su garder une atmosphère conviviale, chaleureuse et surtout authentique. Depuis de nombreuses années, l’accent est mis sur la valorisation de son patrimoine. Sentier culturel et circuit historique permettent de découvrir l’histoire de la localité à travers ses vestiges de fortifications et ses ruelles typiques.

ATHOM E M AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 22

93


Grevenmacher en quelques chiffres Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Grevenmacher basées sur les 12 derniers mois.

Pour ce qui est de l’éducation, on peut compter sur le territoire la présence d’une école précoce, préscolaire et primaire ainsi que d’un lycée. Côté culture, Grevenmacher dispose également d’une école de musique regroupant plus de 600 élèves.

56+44+R 91+9+R

Types de biens proposés

Appartement

Maison

Pour les amateurs de bons produits

56% 44%

Tendances des maisons

Type de transaction

Vente

Location

91% 9%

Tendances des appartements

Chaque premier lundi du mois et chaque troisième vendredi du mois, des marchés ont lieu à divers endroits de la commune. Vente de produits régionaux, de textile, maroquinerie… Il y en a pour tous les goûts, pour le plus grand plaisir des habitants de la commune.

94

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

1 177 121 € 6 495 € 2 001 € / MOIS

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

789 843 € 8 527 € 1 315 € / MOIS

Plus d'infos sur www.grevenmacher.lu


PERGOLAS & PROTECTIONS SOLAIRES

Miolux, votre ambassadeur au Grand-Duché pour les pergolas Renson info@miolux.lu | 24 55 96 79 152 Rue du Cimetière, Strassen | www.miolux.lu

ATHOM E M AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 2 2

95


Tendances par région

Part de marché

6% des biens en location et 13% des biens en vente se trouvent dans la région Ouest du pays.

Répartition des recherches

Région Ouest

sur les 6 derniers mois dans la région Ouest sur www.athome.lu.

80++20P 80 Vente

Location

Mamer, une commune pleine de vie Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 100

96


Région Ouest

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

12++88P 66 12 66++34P 2+1350296P

VARIATION DES PRIX

4 ch + Studio

1 ch

3 ch

+13%

2 ch

Prix moyen affiché ÉVOLUTION 6 MOIS

Studio

303 810 €

420 078 €

395 913 €

-6,1%

1 chambre

498 505 €

530 025 €

550 651 €

3,7%

2 chambres

701 237 €

719 685 €

757 941 €

5,0%

3 chambres

867 101 €

943 531 €

985 107 €

4,2%

1 178 528 €

1 078 094 €

1 179 427 €

8,6%

741 583 €

750 385 €

823 590 €

8,9%

S

Avec une hausse de 10,6%

Les appartements de

dans la région

sur l'année écoulée, il

deux chambres feront la

Ouest se font rares

vous faudra désormais un

joie de ceux souhaitant

(ils représentent

budget moyen de 823 590 €

acquérir ce type de bien. Ils

12% des appartements en

pour devenir propriétaire

représentent effectivement

vente au Luxembourg), ils

d'un appartement, soit 13%

50% des appartements en

n'en demeurent pas moins

de plus que la moyenne

vente dans la région et

des logements très prisés.

nationale.

font en moyenne 92 m².

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (08/2022)

Studio

40 m2

2%

12 939 € / m²

1 chambre

63 m

2

13%

9 981 € / m²

2 chambres

92 m

2

50%

9 283 € / m²

3 chambres

123 m2

29%

9 217 € / m²

4 chambres et +

154 m2

6%

8 075 € / m²

MOYENNE

Un bien à vendre ou à louer ? atHome vous propose 2 solutions simples www.athome.lu/vendre

9 231 € / m²

600 000

400 000

200 000

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Ouest

TOP DES LOCALITÉS

i les appartements

Prix moyen au m2

03/2021 -> 08/2021

03/2022 - 08/2022

6 MOIS

PRIX MOYEN

ÉVOLUTION

800 000

12 MOIS

4 chambres et +

Le prix des appartements est en moyenne 13% plus élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national.

03/2022 -> 08/2022

50% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 92 m2, avec un prix au m² de 9 283 €.

09/2021 -> 02/2022

Les appartements représentent 66% des biens en vente dans la région Ouest.

12% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest.

Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% annonces

Mamer

3,5%

Kaerjeng

3,3%

Kehlen

1,5%

Kopstal

1,5%

Steinfort

0,6%

Hobscheid

0,5%

Redange

0,3%

Dippach

0,3%

Beckerich

0,2%

Koerich

0,2%

ATHOM E M AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 22

97


Région Ouest Tendances des prix de vente des maisons

PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

13++87P 34 13 34++66P 3+2947165P 6 ch +

VARIATION DES PRIX

2 ch

3 ch

5 ch

+5%

4 ch

Les maisons représentent 34% des biens en vente dans la région Ouest.

13% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest.

47% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 192 m2, avec un prix au m² de 7 304 €.

ÉVOLUTION

Prix moyen affiché 696 400 €

699 571 €

667 245 €

-4,8%

3 chambres

954 275 €

1 046 499 €

1 011 452 €

-3,5%

4 chambres

1 246 346 €

1 225 612 €

1 346 276 €

9,0%

5 chambres

1 314 996 €

1 467 039 €

1 488 573 €

1,4%

6 chambres et +

1 497 738 €

1 611 865 €

1 636 533 €

1,5%

PRIX MOYEN

1 155 175 €

1 200 020 €

1 253 201 €

4,2%

O

Prix moyen au m2

Avec une augmentation de 4,2%, du prix de vente médian en 6 mois, on estime que le budget nécessaire moyen pour devenir propriétaire d’une maison est de 1 253 201 €, soit 5% de plus que la moyenne nationale. Un peu moins de la moitié

des maisons en vente ont 4 chambres et font en moyenne 192 m², soit 7 304 € au mètre carré. Avec 1,8% des annonces, Mamer est la localité la plus recherchée par les acquéreurs de maison de la région Ouest.

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (08/2022)

2 chambres

111 m²

3%

6 021 € / m²

3 chambres

147 m²

29%

7 189 € / m²

4 chambres

192 m²

47%

7 304 € / m²

5 chambres

224 m²

16%

6 646 € / m²

6 chambres et +

305 m²

5%

6 130 € / m² 7 029 € / m²

MOYENNE

98

Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

1 000 000 800 000 600 000

03/2022 -> 08/2022

2 chambres

09/2021 -> 02/2022

ÉVOLUTION 6 MOIS

03/2022 - 08/2022

6 MOIS

03/2021 -> 08/2021

1 200 000

12 MOIS

n constate une augmentation sur l'année écoulée dans cette région, en particulier sur les maisons. l’Ouest maintient sa position de deuxième région la plus chère après le Centre.

Le prix des maisons est en moyenne 5% plus élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national.

400 000 200 000

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Ouest

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% annonces

Kaerjeng

2,2%

Mamer

1,8%

Kehlen

1,1%

Dippach

1,0%

Steinfort

1,0%

Hobscheid

1,0%

Rambrouch

0,7%

Garnich

0,6%

Kopstal

0,6%

Vichten

0,6%

Seulement les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte


CONSTRUCTIONS SUR MESURE

BERG 1.396.358 €

TVA 3% incluse

CLEMENCY 1.204.88 €

TVA 3% incluse

GARNICH 1.806.988 €

TVA 3% incluse

HEISDORF 1.723.831 €

TVA 3% incluse

LEUDELANGE 1.855.780 €

TVA 3% incluse

RÉSIDENCE CUMULUS

- 6 Appartments à vendre à Steinsel - Heisdorf de 55m2 à 88m2 - Résidence à basse consommation d’énergie - Cahier de charges haut de gamme ****uniquement pour personnes éligibles d’une prime de construction. ****

KALBORN JUNGLINSTER 818.181 €€ 1.804.640

TVA 3% incluse

MOUTFORT 1.584.665 €

TVA 3% incluse

MUNSHAUSEN 1.035.327 €

TVA 3% incluse

(CLERVAUX)

PROJETS BIENTÔT DISPONIBLES:

*Nospelt *Wecker *Walferdange *Neuhaeusgen *Oetrange *Münschecker

BRIDEL 2.045.007 €

TVA 3% incluse

ESCH-SUR-ALZETTE 1.998.213 €

TVA 3% incluse

REULAND 1.563.360 €

TVA 3% incluse

MOUTFORT 1.523.520 €

TVA 3% incluse

TVA 3% incluse

WELFRANGE 1.620.974 €

TVA 3% incluse

OLM 1.406.646 €

TVA 3% incluse

MARNACH 864.840 €

TVA 3% incluse

Découvrez d’autres projets sur notre site : www.wiesen-piront.lu Wiesen-Piront Constructions S.A 88, rue de Luxembourg L-8140 Bridel Tél. : 333 628 - 1 Email: info@wiesen-piront.lu

wiesen-piront.lu


Mamer Mamer est le chef-lieu d’une commune qui comprend les villages de Capellen et de Holzem. Ce territoire de 28 km² est composé de terres agricoles & des forêts, en plus de ses habitations et infrastructures.

100

Superficie : 27,54 km2

Population : 10 471 habitants 01.01.22

Densité : 380 habitants / km2


Focus Ouest

Mamer

Une commune pleine de vie

C

ette petite commune de campagne se situe à seulement vingt minutes de la ville de Luxembourg, grâce à l’autoroute A6. La Belle-Etoile à Bertrange est également accessible en moins de dix minutes, pour ceux qui désirent faire leurs courses et leur shopping dans un centre commercial.

De nombreuses entreprises on fait le choix de venir s’installer sur ce territoire. Depuis 1968, une agence de l’OTAN est installée à Capellen. Ce n’est pas tout : de nombreuses entreprises du secteur informatique ont également élus domicile à Capellen, qui est officieusement surnommée la « Silicon Valley luxembourgeoise ».

Cette proximité avec la capitale rend Mamer incroyablement attractive. Mais c’est surtout son cadre de vie champêtre qui séduit les résidents. La pierre angulaire de cette ruralité : un parc naturel de onze hectares construit il y a quelques années, en plein centre. Aires de jeu pour les enfants, un pavillon avec de la restauration, services sanitaires… Tous les éléments sont réunis pour que les familles passent des moments de qualité.

Le prix de l’immobilier est, en toute logique, fortement impacté par cette attractivité. Pour l’achat d’un bien immobilier à Mamer, on observe un prix de vente médian de 1 220 000 €, tous types de biens confondus. Les prix varient en fonction des villages, Holzem et Capellen proposant des prix légèrement inférieurs. Au niveau de la location, on observe un prix au mètre carré de 20 €, un prix nettement inférieur à la ville de Luxembourg (29 €), mais également de Strassen, qui se trouve juste à côté (25 €). Le confort de vie offert par Mamer se reflète aussi dans l’importance que la commune accorde à l’éducation des enfants & des adolescents, avec une école primaire et deux écoles secondaires, dont l’école européenne Luxembourg II et le lycée Josy Barthel. Habiter à Mamer, c’est permettre à ses enfants de rester proche de leur famille pendant une bonne partie de leur scolarité.

ATHOM EM AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 22

101


La nouvelle école de musique UGDA se greffera littéralement sur le centre culturel Kinneksbond déjà existant.

Cours du soir La commune de Mamer organise de nombreux cours, formations et ateliers, qui s’adressent prioritairement à ses résidents. On peut par exemple retrouver des cours de danse, de gymnastique, ainsi que la possibilité d’apprendre ou de perfectionner une langue : espagnol, italien, français… ou encore le luxembourgeois !

Mamer en quelques chiffres À noter qu’un projet d’école de musique, à côté du bâtiment du centre culturel Kinnéksbond, est en cours de réalisation. L’objectif : proposer un enseignement musical à plus de 580 élèves, dès l’automne 2023. Mamer dispose sur son territoire d’une attraction touristique réputée au Luxembourg : les vestiges de thermes gallo-romains, situés à l'entrée de la Vallée de la Mamer.

Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Mamer basées sur les 12 derniers mois.

79+21+R 81+19+R

Types de biens proposés

Appartement

Maison

Se déplacer à Mamer Mamer dispose de nombreux moyens de transport, qui facilite les

79% 21%

Tendances des maisons

Type de transaction

Vente

Location

81% 19%

Tendances des appartements

déplacements de ses habitants. La gare propose un accès direct à la ville de Luxembourg, mais aussi pour rejoindre la Belgique. De plus, le service Vel’OH! est présent sur le territoire, avec quatre stations. À noter également, un service de « Late Night Bus », qui

Prix de vente

permet de rentrer en toute sécurité de

Prix au m²

Luxembourg-ville à une heure tardive,

Loyer mensuel

du vendredi au dimanche soir.

102

1 687 989 € 8 468 € 3 114 € / MOIS

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

1 101 128 € 10 080 € 1 904 € / MOIS

Plus d'infos sur www.mamer.lu


PENTHOUSE HESPERANGE 169 m2

3

2

2

Discover our selection of outstanding properties on hektar.lu

15, rue Evy Friedrich L-1552 LUXEMBOURG

www.hektar.lu

(+352) 2785 8040


Région frontalière : Allemagne / Grenzregion : Deutschland Tendances des prix de vente et des loyers par district / Verkaufspreise und Mieten - Regionale Trends

Maisons en vente / Hausverkäufe PRIX MOYEN AFFICHÉ / ANGEZEIGTER DURCHSCHNITTSPREIS

PRIX MOYEN AU M2 / DURCHSCHNITTSPREIS PRO M2

Bitburg-Prüm

Trier-Saarburg

Trier

Merzig-Wadern

Bitburg-Prüm

Trier-Saarburg

Trier

Merzig-Wadern

2 ch / 2 Zi

269 800 €

170 050 €

287 850 €

283 643 €

2 178 € / m2

1 604 € / m2

2 899 € / m2

2 261 € / m2

3 ch / 3 Zi

458 058 €

419 002 €

489 755 €

352 703 €

3 130 € / m2

3 165 € / m2

3 310 € / m2

2 457 € / m2

4 ch / 4 Zi

639 350 €

582 113 €

477 565 €

363 412 €

3 340 € / m2

3 390 € / m2

3 133 € / m2

2 097 € / m2

5 ch / 5 Zi

-

745 275 €

376 675 €

472 783 €

-

2 889 € / m2

1 880 € / m2

2 053 € / m2

6 ch / 6 Zi

1 087 750 €

479 750 €

1 000 413 €

383 800 €

3 389 € / m2

2 399 € / m2

3 095 € / m2

1 294 € / m2

524 479 €

512 067 €

529 225 €

360 839 €

3 046 € / m2

3 000 € / m2

3 054 € / m2

2 239 € / m2

Prix moyen Durchschnittspreis

Appartements en vente / Wohnungsverkäufe PRIX MOYEN AFFICHÉ / ANGEZEIGTER DURCHSCHNITTSPREIS

Bitburg-Prüm

Trier-Saarburg

Trier

-

-

100 306 €

-

1 ch / 1 Zi

181 450 €

365 638 €

234 479 €

2 ch / 2 Zi

273 452 €

381 441 €

3 ch / 3 Zi

344 597 €

4 ch / 4 Zi

Studio

Prix.moyen Durchschnittspreis

PRIX MOYEN AU M2 / DURCHSCHNITTSPREIS PRO M2

Merzig-Wadern Bitburg-Prüm

Trier-Saarburg

Trier

Merzig-Wadern

-

-

3 590 € / m2

-

234 995 €

2 959 € / m2

4 265 € / m2

3 798 € / m2

2 983 € / m2

370 952 €

273 727 €

3 059 € / m2

3 957 € / m2

3 914 € / m2

2 794 € / m2

261 250 €

522 066 €

313 500 €

3 372 € / m2

2 354 € / m2

4 184 € / m2

2 429 € / m2

-

696 730 €

513 000 €

-

-

4 123 € / m2

3 613 € / m2

-

274 166 €

418 270 €

325 709 €

267 411 €

3 138 € / m2

3 906 € / m2

3 879 € / m2

2 802 € / m2

Appartements en location / Mietwohnungen PRIX MOYEN AFFICHÉ / ANGEZEIGTER DURCHSCHNITTSPREIS

PRIX MOYEN AU M2 / DURCHSCHNITTSPREIS PRO M2

Bitburg-Prüm

Trier-Saarburg

Trier

Merzig-Wadern

Bitburg-Prüm

Trier-Saarburg

Trier

Merzig-Wadern

-

-

371 €

407 €

-

-

12,75 € / m2

9,02 € / m2

1 ch / 1 Zi

595 €

665 €

634 €

597 €

8,52 € / m2

8,42 € / m2

10,16 € / m2

8,74 € / m2

2 ch / 2 Zi

738 €

934 €

831 €

643 €

8,90 € / m2

9,63 € / m2

9,28 € / m2

7,70 € / m2

3 ch / 3 Zi

862 €

903 €

1 086 €

855 €

7,50 € / m2

7,52 € / m2

9,24 € / m2

7,43 € / m2

4 ch / 4 Zi

-

-

931 €

-

-

-

6,29 € / m2

-

720 €

874 €

685 €

605 €

8,27 € / m2

8,96 € / m2

10,20 € / m2

8,25 € / m2

Studio

Prix.moyen Durchschnittspreis

Source : annonces publiées durant les 6 derniers mois sur www atHome de

104

Quelle : Während der letzten 6 Monate veröffentlichte Anzeigen auf www atHome de


Région frontalière : France Tendances des prix de vente et des loyers par arrondissement

Maisons en vente PRIX MOYEN AFFICHÉ

Nombre de chambres

PRIX MOYEN AU M2

Briey

Thionville

Metz

Briey

Thionville

Metz

2 ch

180 817 €

227 905 €

244 150 €

2 063 € / m2

2 765 € / m2

2 533 € / m2

3 ch

267 224 €

368 698 €

334 546 €

2 271 € / m2

2 994 € / m2

2 909 € / m2

4 ch

253 821 €

510 546 €

463 174 €

1 551 € / m2

3 246 € / m2

2 834 € / m2

5 ch

436 050 €

695 875 €

528 261 €

2 047 € / m2

3 363 € / m2

2 440 € / m2

6 ch et +

362 900 €

819 145 €

539 279 €

1 325 € / m2

3 289 € / m2

2 308 € / m2

PRIX MOYEN

276 880 €

520 004 €

414 439 €

1 958 € / m2

3 168 € / m2

2 751 € / m2

11++4726106P 11 6 ch +

2 ch

5 ch

4 ch

3 ch

47% des maisons proposées à la vente dans cette région frontalière sont des maisons 3 chambres

Appartements en vente PRIX MOYEN AFFICHÉ

Nombre de chambres

PRIX MOYEN AU M2

5+2450192P

Briey

Thionville

Metz

Briey

Thionville

Metz

Studio

-

150 300 €

97 784 €

982 € / m2

-

3 504 € / m2

1 ch

-

175 376 €

148 013 €

1 215 € / m2

3 198 € / m2

2 940 € / m2

2 ch

127 300 €

246 593 €

209 015 €

1 613 € / m2

3 197 € / m2

2 734 € / m2

3 ch

217 550 €

288 420 €

299 266 €

2 014 € / m2

2 644 € / m2

2 756 € / m2

4 ch et +

132 050 €

467 780 €

422 136 €

1 048 € / m2

3 393 € / m2

2 862 € / m2

50% des appartements proposés à la

PRIX MOYEN

117 990 €

229 669 €

215 599 €

1 500 € / m2

3 214 € / m2

2 851 € / m2

sont des appartements 2 chambres

4 ch +

Studio

1 ch

3 ch

2 ch

vente dans cette région frontalière

Appartements en location LOYER MOYEN AFFICHÉ

Nombre de chambres

LOYER MOYEN AU M2

Briey

Thionville

Metz

Briey

Thionville

Metz

-

472 €

387 €

-

15,83 € / m2

13,55 € / m2

1 ch

410 €

630 €

528 €

8,33 € / m2

12,49 € / m2

9,85 € / m2

2 ch

581 €

836 €

707 €

7,80 € / m2

10,31 € / m2

9,08 € / m2

3 ch

-

993 €

841 €

-

9,57 € / m2

8,45 € / m2

4 ch et +

-

-

1.205 €

-

-

7,67 € / m2

517 €

749 €

577 €

8,00 € / m2

11,53 € / m2

10,44 € / m2

Studio

PRIX MOYEN

Source : annonces publiées durant les 6 derniers mois sur www immoRegion fr

15++3638101P 15 3 ch

4 ch +

Studio

2 ch

1 ch

38% des appartements proposés à la location dans cette région frontalière sont des appartements 2 chambres

ATHOM E M AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 2 2

105


Natacha Ombri

Agent immobilier certifiée +352 661 34 99 34 natacha@ombri-immo.com

Jessica Ress

Agent immobilier certifiée +352 691 157 580 jessica@ombri-immo.com


OMBRI IMMO

Vos agents immobiliers à votre écoute, passionées et rigoureuses L’agence immobilière Ombri Immo située à Dudelange est votre partenaire de confiance pour toutes les transactions immobilières que ce soit pour la vente, l’achat ou la location. Ombri Immo vous accompagne dans tous vos projets immobiliers, vous conseille avec tout son professionnalisme en toute transparence et dynamisme.

ombri-immo.com info@ombri-immo.com + 352 28 80 45 54


Cette résidence se situe en plein coeur d’Esch-sur-Alzette, à proximité du centre-ville, et s’articule autour de 4 volumes, dont deux résidences proposant 78 logements, reposant sur deux niveaux de parkings qui offrent de nombreux emplacements. Des studios aux logements 3 chambres, les appartements au style contemporain offrent des prestations de qualité.

ESCH-SUR-ALZETTE

À l’angle de la rue Victor Hugo et du boulevard Prince Henri, en plein coeur d’Esch-sur-Alzette Equipements techniques et finitions offerts : • Classe énergétique AAA • Chauffage au sol • Volets électriques • Vidéo-parlophone

Pour tout renseignement complémentaire ou pour une prise de rendez-vous, notre équipe est à votre disposition. Silverfinch Property & Asset Management SA 7b rue de Bitbourg, L-1273 Luxembourg +352 27 84 20 24 / +352 27 84 20 21 sales@silverfinch.lu

Résidence L’ADRESSE

ESCH-SUR-ALZETTE

Nouveau projet d’excellence situé à Eschsur-Alzette, composé de 27 appartements allant du studio au penthouse, un étage prévu pour toutes professions libérales et un rez-de-chaussée entièrement dédié au commerce.

Dernières opportunités à saisir : • 1 penthouse • 1 appartement Dans un souci de développement durable ainsi que d’économie d’énergie, nous avons opté pour une construction des habitations dites « maison passive », répondant à la classe d’isolation « AAA »ainsi que la classe de performance environnementale « AAA » du passeport énergétique.