atHome Magazine - Automne 2019 by atHome

LES PRIX DE L’IMMOBILIER AU LUXEMBOURG

O c tob re 2 0 1 9

ATHOME MAGAZINE

DOSSIER ASSURANCE Logement : bien s’assurer à chaque étape

TENDANCES DU MARCHÉ

Evolution de l'offre immobilière

RÉGIONS À LA LOUPE Zoom sur le quartier de Belair, Hesperange, Weiswampach, Dudelange, Redange et Mertert Prix de vente et loyers dans les régions frontalières

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Les statistiques présentées dans ce dossier se basent sur les prix de l’immobilier tels qu’affichés dans les annonces publiées sur www.athome.lu entre mars 2019 et septembre 2019 L’échantillon statistique se compose de plus de 18 300 annonces immobilières publiées pendant la période retenue. Toutes les statistiques sont présentées avec un intervalle de confiance de 95 %. Les tranches de prix affichées illustrent la moyenne des prix constatée pour l’échantillon. Il est donc tout à fait normal d’avoir des objets sur le marché qui soient au-dessus ou en-dessous des moyennes annoncées. MENTIONS LÉGALES Les présentes statistiques sont publiées sans aucune garantie et à seul titre indicatif. atHome Group S à r l. et ses employés / représentants ne peuvent en aucun cas être tenus responsables de la justesse des informations reprises dans le présent document. Les chiffres affichés ont été calculés sur base des annonces publiées sur le site www.athome.lu L’affichage des prix peut varier d’une agence à l’autre en fonction des éléments suivants : location / vente avec ou sans charges, garages, terrain, autres éléments distinctifs,… ce qui peut avoir une influence significative sur le prix et peut biaiser certaines statistiques. Les statistiques reflètent les tendances constatées sur les objets publiés sur le site www.athome.lu pendant la période prise en considération. Les prix repris ont été constatés lors de la mise en vente ou en location des biens. Il ne s’agit pas du prix définitif de transaction convenu pour la vente ou la location. Faites appel à des agents immobiliers pour connaître l’estimation correcte de votre bien.

ÉDITORIAL

LES PRIX DE L'IMMOBILIER AU LUXEMBOURG Chers lecteurs, Nous sommes heureux de vous présenter la nouvelle édition d’atHome Magazine Automne 2019. Publié deux fois par an, atHome Magazine est le guide complet des prix immobiliers à la vente et à la location au Grand-Duché, ainsi que des prix dans la Grande Région. Cette publication compile toutes les statistiques des prix affichés dans les annonces immobilières publiées sur atHome.lu, le portail immobilier n°1 au Luxembourg.

Que vous souhaitiez investir dans le pays, acheter un logement ou vendre votre bien, atHome Magazine dresse pour vous les grandes tendances du marché immobilier luxembourgeois. Ce guide, nous l’espérons, vous aidera à réaliser votre projet d’acquisition ou de location. Nous vous souhaitons bonne lecture.

Luca Rossetto Group CEO

ATHOMEMAGAZINE AUTOMNE 2019 ÉDITEUR atHome Group S à r l. 25, route d’Esch L-1470 Luxembourg DIRECTEUR DE PUBLICATION Luca Rossetto RÉDACTION Talk2u.lu, Sandrine Pierpaoli, Apostolos Pistolas MISE EN PAGE / PHOTOS François Rousseau RÉGIE PUBLICITAIRE Claire Birkel, Julien Dabit, Fiona Pieters, Frédérique Demuynck, Jean-Michel Losson, Stéphanie Martin, Boumédiène Rabia, Ugo Salvador IMPRIMEUR Imprimerie Reka S A

ATHOMEMAGAZINE

SOMMAIRE

DOSSIER ASSURANCE

VILLE DE LUXEMBOURG

L'importance de bien s'assurer à chaque étape de son parcours immobilier

Retrouvez l'ensemble des chiffres clés du marché immobilier dans les quartiers de la Capitale

DOSSIER FINANCE Quelles aides pour acheter au Luxembourg ?

LES TENDANCES

PRIX PAR COMMUNE

DOSSIER ASSURANCE

DOSSIER LIFESTYLE

Evolution de l'offre immobilière

Fourchettes des prix de vente pour chaque commune

Logement : bien s’assurer à chaque étape

La salle de bains, votre bulle de bien-être

Les prix de l'immobilier de chaque région du Luxembourg

DOSSIER LOCATION

DOSSIER VENTE

DOSSIER NEUF

VILLE DE LUXEMBOURG

LES RÉGIONS

Les loyers des maisons et des appartements

Les prix de vente des maisons et des appartements

Les prix de vente des appartements neufs

Articles et chiffres clés de l’immobilier dans la capitale

Analyse des tendances du marché immobilier dans chaque région

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DOSSIER FINANCE

QUELLES AIDES POUR ACHETER AU LUXEMBOURG ? Aides & primes pour devenir propriétaire d'un bien immobilier.

u Luxembourg, plusieurs aides étatiques permettent de donner un coup de pouce aux emprunteurs pour devenir propriétaire de leur résidence principale. Ces avantages peuvent

prendre la forme de primes directes en capital ou d’aides en intérêt pour le remboursement d’un prêt. atHomeFinance vous présente les principales aides auxquelles vous pouvez

Pour plus de détails et connaître les modalités de demande, rendez-vous sur www.guichet.lu

prétendre pour l’achat

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peuvent pas obtenir

Grand-Duché.

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LA GARANTIE DE L’ÉTAT

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LA PRIME D’ACQUISITION OU DE CONSTRUCTION Lors de la construction ou de l’acquisition d’un bien immobilier, vous pouvez bénéficier d’une aide financière directe de l’Etat luxembourgeois, appelée prime d’acquisition ou prime de construction. Il s’agit donc d’une aide en capital qui peut être obtenue pour la construction d’un logement (maison unifamiliale ou appartement) en cas de première occupation ou pour l’acquisition d’un logement existant. Le montant peut varier entre 250 et 9 700 €. Cette prime est fixée en fonction de votre revenu, de votre situation de famille et du type de construction de votre logement. Lorsqu‘il s‘agit d‘un appartement en copropriété ou d‘une maison en rangée, la prime accordée est augmentée de 30 %. Pour une maison jumelée, celle-ci est majorée de 15 %. Vous pouvez prétendre à la prime de construction ou d’acquisition lorsque vous avez contracté un prêt hypothécaire auprès d’une banque pour l’achat d’un logement se situant au Grand-Duché de Luxembourg. Ce logement devra également servir d’habitation principale et permanente à votre ménage pendant un délai d’au moins dix ans.

LA PRIME D’ÉPARGNE Cette prime d’épargne peut être accordée, sous certaines conditions, aux détenteurs d'un prêt hypothécaire dans le cadre d’un projet immobilier. Il s’agit ici d’une aide en capital de l’Etat.

Pour en profiter, vous devez avoir constituer une épargne dans le but d’acheter un bien immobilier. Le montant de la prime correspond aux intérêts et primes bonifiés du compte épargne ou épargne logement du demandeur, à la date de l’octroi du prêt immobilier. Une des conditions à respecter est qu’au minimum 90% des fonds épargnés soient utilisés pour le financement du logement. Le montant maximal de la prime d’épargne ne pourra dépasser la somme de 5 000 € et ne pourra être accordée qu’une seule fois au bénéficiaire. Pour faire une demande, vous devez être autorisé à résider légalement au Luxembourg, y être domicilié et y résider. Vous devez également être bénéficiaire d’une prime d’acquisition ou de construction ou d’une aide d’épargne logement généralisée.

LA SUBVENTION D’INTÉRÊT Afin de réduire les charges liées au remboursement d’un prêt hypothécaire contracté dans le cadre d’un projet immobilier, l’Etat peut accorder une aide en intérêt, appelée subvention en intérêt. Vous pouvez y avoir droit si le logement concerné par le prêt immobilier est destiné à votre habitation principale et permanente. Cette condition doit être respectée aussi longtemps que cette aide vous sera payée. Pour le calcul de la subvention d’intérêt, les prêts hypothécaires sont pris en compte jusqu’à 175 000 € (ce montant s'amortit à partir du 1er paiement de l'aide). Quant au taux de la subvention d’intérêt, il peut varier entre

de 100 € à titre de droit d’enregistrement. Toutes ces aides mises en place pour l’Etat sont accordées sous conditions (revenus, situation familiale, nature du bien, etc.). Pour avoir plus de détails et connaître les modalités de demande, vous pouvez vous rendre sur le site www.guichet.lu. 0,575 % et 2,45 %. Il est fixé en fonction de votre revenu et de votre situation de famille. La subvention d’intérêt ne peut être accordée qu’une seule fois par demandeur.

LA BONIFICATION D’INTÉRÊT La bonification d'intérêt est également une aide en intérêt proposée par l’Etat luxembourgeois et réservée aux personnes ayant contracté un prêt immobilier pour la construction, l’acquisition ou l’amélioration de leur logement. Cette bonification d'intérêt permet de réduire le taux d'intérêt débiteur de 0,5 % par enfant à charge (toutefois elle ne pourra en aucun cas dépasser le taux effectif du prêt et le taux plafond de 3 %). Cette aide est perçue mensuellement ou semestriellement par le demandeur. Elle est calculée sur la base des intérêts, conformément au plan d'amortissement établi par la banque, et de manière à réduire votre taux d'intérêt de 0,5 % par enfant. Pour le calcul de la bonification

d’intérêt, les prêts sont pris en considération jusqu’à 175 000 euros. La bonification d’intérêt peut se cumuler avec d’autres aides de l’Etat.

CRÉDIT D’IMPÔT OU « BËLLEGEN AKT » Afin de diminuer les frais accessoires à l’acquisition d’un logement, vous pouvez bénéficier d’un crédit d’impôt sur les droits d’enregistrement et de transcription (aussi appelé « Bëllegen Akt ») lors de l’acquisition d’un bien immobilier à des fins d’habitation personnelle. Ce crédit d’impôt est limité à 20.000 € par acquéreur. Pour un couple, ce montant est doublé. Pour avoir droit à ce crédit d’impôt, vous devez donc acquérir votre bien immobilier pour y établir votre résidence principale, mais aussi vous engager à habiter le logement pendant 24 mois au minimum. L’Administration de l’enregistrement et des domaines percevra dans tous les cas un montant minimal

Fondé en 2008, atHomeFinance, anciennement Crédit Expert, fait partie d’atHomeGroup depuis le début de l’année 2018. Avec plus de 1 850 dossiers de crédits immobiliers traités en 2018, atHomeFinance est le précurseur et le leader sur le marché du courtage en prêt immobilier au Luxembourg. Métier très développé chez la plupart de nos voisins européens, l’intermédiation en crédits est désormais agréée par le Ministère des Finances au Grand-Duché, et est contrôlée par la CSSF. atHomeFinance vous accompagne dans vos démarches de financement de votre bien immobilier, et négocie pour vous les meilleurs taux et conditions auprès des établissements bancaires partenaires.

TENDANCES

PAR RECHERCHE 39% Répartition régionale des recherches effectuées sur le portail immobilier N°1 au Luxembourg

des recherches effectuées par les visiteurs du site www.athome.lu concernent la région centre

ous vous proposons une vue sur les tendances de recherche effectuées sur le site www.athome.lu.

Ces informations vous donnent un aperçu des zones géographiques les plus recherchées selon la transaction achat ou location. Ces chiffres sont calculés sur base des impressions de pages (pages vues) entre octobre 2018 et septembre 2019.

80+20+M 82+18+M 59+41+M 11%

12%

RÉPARTITION DES RECHERCHES EFFECTUÉES PAR RÉGION (sur les 6 derniers mois)

39%

79+21+M

81+19+M 10%

28%

Vente

Location

(chiffres exprimés en pourcentage de pages vues sur les 6 derniers mois) Vente

Location

60% 50% 40% 30% 20% 10% Luxembourg

Strassen

Bertrange

Bereldange

Mersch

Howald

Hesperange

Sandweiler

Schuttrange

Itzig

Ettelbruck

Wiltz

Diekirch

Weiswampach

Schieren

Clervaux

Vianden

Mertzig

Esch-Sur-Sûre

Huldange

Esch-sur-Alzette

Dudelange

Differdange

Schifflange

Bettembourg

Pétange

Rodange

Niederkorn

Belvaux

Rumelange

Grevenmacher

Mondorf-les-Bains

Echternach

Remich

Junglinster

Beaufort

Wasserbillig

Canach

Roodt-Sur-Syre

Altlinster

Bascharage

Mamer

Bridel

Steinfort

Capellen

Kehlen

Bettange/Mess

Hobscheid

Schouweiler

Nospelt

12% 9% 6% 3%

2,5% 2% 1,5% 1% 0,5%

TENDANCES

Top 10 des communes les plus recherchées sur www.athome.lu par région

TENDANCES TENDANCES

PAR RÉGION CENTRE

Tant pour la location que pour l’acquisition, la région Centre du Luxembourg est la plus recherchée. Si on y trouve un grand nombre de biens immobiliers, la demande reste toutefois supérieure à l’offre, d’où les prix à la location et à la vente qui affichent des records. En septembre 2019, pour louer un appartement, il faut compter un loyer moyen de 2 018 € et de 3 527 € pour une maison. Quant aux prix d’achat, ceux-ci montent en moyenne à 672 093 € pour un appartement et à 1 081 808 € pour une maison. Des prix affichés largement au-dessus de la moyenne nationale, respectivement, de 22% et 37% plus élevés. Notons enfin que les prix des appartements ont fortement augmenté au cours des 6 derniers mois, de 8%, alors que ceux des maisons ont légèrement diminué de 2%.

NORD

La région Nord du Luxembourg a l’avantage d’être la région la moins chère du pays. Elle convient particulièrement aux familles car on y trouve essentiellement des maisons, à des tarifs bien en deçà des prix moyens pratiqués dans le pays. Elles sont en effet 26% moins chères et affichent un prix moyen de 632 157 € en septembre 2019. Les appartements, eux, se vendent en moyenne à 374 142 €, un prix « abordable » pour le Grand-Duché (les prix de vente des appartements sont inférieurs à 32% en comparaison à la moyenne nationale). Pour ceux qui préfèrent la location, le coût des loyers est là encore intéressant : comptez en moyenne 1 128 € pour un appartement et 1 762 € pour une maison.

SUD

Au sud du Luxembourg, l’offre immobilière est généreuse, particulièrement pour ceux qui cherchent à acheter un logement. Les prix moyens sont eux aussi intéressants puisqu’ils sont bien inférieurs à la moyenne nationale. Pour les appartements, comptez en moyenne 433 853 €, soit un prix moyen 21% plus bas que la moyenne nationale. Et pour les maisons, prévoyez 740 897 € de budget moyen pour une « économie » de 14% par rapport au prix moyen dans le pays.

Côté location, la région n’est pas en reste et propose des prix de loyers tout aussi attractifs. Pour louer un appartement, le loyer moyen s’élève à 1 238 €, tandis qu’une maison se loue en moyenne 2 323 €. Notons que 28% des recherches sur atHome. lu sont effectuées dans le Sud du pays, un chiffre qui reste stable et qui permet aux prix ne pas flamber.

EST

Dans l’Est du pays, les prix immobiliers ont évolué de manière modérée au cours des 6 derniers mois après avoir subi une forte augmentation sur la période précédente allant de septembre 2018 à mars 2019. Les prix avaient alors progressé de +8% sur le semestre. Le budget moyen s’établit aujourd’hui à 454 338 € pour un appartement et à 791 634 € pour une maison. Dans cette région, l’offre immobilière est plutôt faible, en particulier pour la vente de biens immobilier. Globalement, les prix pratiqués se rapprochent de la moyenne nationale mais restent tout de même 6% inférieurs. En termes de location, les prix des loyers sont « bon marché » dans l’Est du GrandDuché. Pour un appartement, il faut compter en moyenne 1 215 € de loyer et pour une maison le prix s’élève à 2 350 € par mois.

VARIATION DES PRIX EN FONCTION DES RÉGIONS (100% étant le prix de vente moyen national)

LOCATION

113%

119%

VENTE

122%

137%

LOCATION

63%

59%

VENTE

68%

74%

LOCATION

69%

78%

VENTE

79%

86%

LOCATION

68%

79%

VENTE

94%

LOCATION

83%

89%

VENTE

101%

100%

OUEST

En cette rentrée 2019, les prix immobiliers dans l’Ouest du pays se positionne dans la moyenne nationale. Comptez un budget moyen de 514 368 € pour un appartement et 857 688 € pour une maison. Comme à l’Est, les prix moyens avaient fortement augmenté au cours du semestre précédent et s’ils continuent de progresser, cette hausse est aujourd’hui plus acceptable : +4% pour les appartements et +2% pour les maisons. Pour louer un logement dans cette région, le loyer moyen à prévoir pour un appartement est de 1 493 € et de 2 629 € pour une maison. Finalement, que ce soit à la vente ou à la location, on remarque que les prix de l’immobilier dans l’Ouest du Grand-Duché sont relativement élevés en comparaison aux autres régions, en-dehors du Centre du pays évidemment !

TENDANCES

LOCATION

VENTE

Un prix moyen de 1 576 € pour louer un appartement

Un budget de 6 000 €/m2 pour acheter un appartement

Cet automne, les prix des loyers atteignent 1 576 € en moyenne pour les appartements et 2 960 € pour les maisons (loyers moyens, toutes surfaces confondues).

En septembre 2019, pour devenir propriétaire au Luxembourg, il faut compter un budget moyen de 527 757 € pour un appartement ancien et 859 280 € pour une maison (prix moyens affichés).

Sur les 12 derniers mois, la hausse des prix moyens a été, respectivement, de 6% et 8% selon le type de bien. Cette augmentation des tarifs de location est moins forte si on compare celle-ci à la période précédente (mars 2018mars 2019), où les loyers avaient subi une très forte hausse de l’ordre de 10 à 16%. On constate en effet que sur les 6 derniers mois, les prix de location ont ralenti leur progression. Une bonne nouvelle pour ceux qui sont à la recherche d’un logement à louer. Ainsi pour un appartement de 1 chambre, les locataires devront compter en moyenne 1 390 € de loyer. Rappelons enfin, que la majorité des biens en location se trouvent toujours dans le centre du Luxembourg d’où des moyennes de prix qui restent élevées.

Si les augmentations de prix constatées lors de notre dernière étude (en mars 2019) étaient déjà marquantes, on observe, en cette rentrée 2019, des hausses encore plus importantes. En effet, les prix moyens ont fortement progressé sur les 12 derniers mois : + 14% pour les appartements et +12% pour les maisons. Le manque de logements dans le pays se fait de plus en plus ressentir. La forte demande tire les prix vers le haut et la concurrence entre les acheteurs fait rage. Aujourd’hui, c’est plus de 6 000 € par m2 que les acquéreurs doivent prévoir pour devenir propriétaire d’un appartement au Grand-Duché. A l'extrême, à Luxembourg-ville le prix par mètre carré s’envole à 9 266 €.

TENDANCES

PAR TYPE DE TRANSACTION NEUF

L'immobilier neuf toujours en hausse Si de nombreux projets neufs voient le jour dans le pays, il semble que l’offre reste insuffisante pour répondre à la demande. Les prix ont en effet fortement augmenté au cours des 12 derniers mois, de 16%. Aujourd’hui pour investir dans le neuf, comptez en moyenne 648 988 € pour un appartement en construction (toutes surfaces confondues). Quant au prix par mètre carré, pour un appartement de 2 chambres, les plus nombreux sur le marché du neuf, il faut maintenant prévoir un budget de 7 211 €/m2. Un tarif en hausse de 19% par rapport à septembre 2018 ! Enfin, on peut souligner que la différence de prix entre neuf et ancien n’est plus aujourd’hui si marquée. Elle est en moyenne de 19 % en cette fin 2019 alors qu’elle était encore de 24% fin 2017 (prix au mètre carré). Un argument qui pourrait convaincre les futurs acquéreurs d'investir dans le neuf.

RÉPARTITION PAR RÉGION DES ANNONCES SUR ATHOME LU 20%

15%

10%

CENTRE

NORD

Appartement

SUD

EST

Maison

OUEST

CENTRE

NORD

Appartement

SUD

EST

Maison

OUEST

CENTRE

NORD

Appartement

SUD

EST

OUEST

Maison

TENDANCES

PRIX PAR COMMUNE

Prix de vente affichés des appartements et des maisons par commune au Luxembourg

ANNONCES Liste des communes

Appart

Maisons

PRIX MOYEN

PRIX APPARTEMENTS

Appart

Maisons

PRIX MAISONS

Fourchette de

CLASSEMENT Communes les plus recherchées1

BERTRANGE

181

752 555 €

1 285 193 €

586 110 €

919 000 €

1 161 959 €

1 408 427 €

BISSEN

546 849 €

755 000 €

378 341 €

715 356 €

685 000 €

825 000 €

BOEVANGE-SUR-ATTERT

548 718 €

820 506 €

512 726 €

584 710 €

689 000 €

952 012 €

COLMAR-BERG

516 750 €

907 500 €

483 500 €

550 000 €

495 000 €

1 320 000 €

CONTERN

763 187 €

1 217 375 €

631 374 €

895 000 €

1 139 750 €

1 295 000 €

FISCHBACH

460 000 €

1 020 390 €

460 000 €

804 355 €

1 236 424 €

104 95

HEFFINGEN

583 250 €

675 000 €

539 000 €

627 500 €

600 000 €

750 000 €

HESPERANGE

325

814 875 €

1 078 000 €

620 000 €

1 009 750 €

927 750 €

1 228 250 €

LAROCHETTE

535 235 €

674 500 €

471 582 €

598 887 €

599 000 €

750 000 €

LINTGEN

690 000 €

831 875 €

585 000 €

795 000 €

657 500 €

1 006 250 €

LORENTZWEILER

725 266 €

1 108 780 €

569 054 €

881 478 €

925 060 €

1 292 500 €

LUXEMBOURG

2 336

227

769 122 €

1 490 000 €

608 244 €

930 000 €

1 080 000 €

1 900 000 €

MERSCH

170

555 931 €

1 021 108 €

473 066 €

638 795 €

922 215 €

1 120 000 €

NIEDERANVEN

1 091 185 €

1 366 043 €

838 637 €

1 343 732 €

1 226 000 €

1 506 086 €

NOMMERN

748 750 €

590 000 €

907 500 €

102

SANDWEILER

710 750 €

1 125 000 €

624 250 €

797 250 €

950 000 €

1 300 000 €

SCHUTTRANGE

677 500 €

1 221 937 €

485 000 €

870 000 €

1 163 874 €

1 280 000 €

43 41

STEINSEL

770 373 €

1 200 000 €

698 930 €

841 815 €

950 000 €

1 450 000 €

STRASSEN

650 625 €

1 368 625 €

540 000 €

761 250 €

1 187 500 €

1 549 750 €

TUNTANGE

488 000 €

1 044 125 €

488 000 €

908 250 €

1 180 000 €

WALFERDANGE

287

682 930 €

1 086 375 €

616 300 €

749 560 €

915 250 €

1 257 500 €

WEILER-LA-TOUR

748 000 €

1 067 789 €

664 000 €

832 000 €

928 828 €

1 206 750 €

3 660

950

670 529 €

1050 630 €

539 687 €

740 413 €

886 650 €

1 214 611 €

1 sur base des recherches sur atHome lu

TOTAL / MOYENNE

ANNONCES Liste des communes

Appart

Maisons

PRIX MOYEN Appart

PRIX APPARTEMENTS

Maisons

Fourchette de

PRIX MAISONS

CLASSEMENT

Fourchette de

Communes les plus recherchées1 60

BETTENDORF

511 795 €

628 318 €

478 590 €

545 000 €

557 635 €

699 000 €

BOULAIDE

334 952 €

660 000 €

320 429 €

349 475 €

595 000 €

725 000 €

BOURSCHEID

245 000 €

849 500 €

245 000 €

830 000 €

869 000 €

CLERVAUX

255

378 455 €

568 698 €

310 992 €

445 917 €

479 934 €

657 462 €

DIEKIRCH

439 955 €

712 500 €

392 659 €

487 250 €

545 000 €

880 000 €

24 77

ERPELDANGE

947 750 €

475 000 €

687 250 €

1 208 250 €

ESCH-SUR-SURE

310 250 €

629 794 €

288 000 €

332 500 €

388 000 €

871 588 €

ESCHWEILER

108

ETTELBRUCK

852

268

520 015 €

830 000 €

444 753 €

595 276 €

697 000 €

963 000 €

FEULEN

505 000 €

702 000 €

450 000 €

560 000 €

694 000 €

710 000 €

GOESDORF

322 909 €

597 000 €

297 292 €

348 525 €

399 000 €

795 000 €

KIISCHPELT

240 000 €

LA VALLÉE DE L'ERNZ

504 279 €

730 000 €

444 814 €

563 744 €

590 000 €

870 000 €

73 105

LAC DE LA HAUTE-SÛRE

385 053 €

568 993 €

326 250 €

443 855 €

456 735 €

681 250 €

MERTZIG

481 250 €

867 330 €

435 000 €

527 500 €

778 750 €

955 910 €

PARC HOSINGEN

352 500 €

631 875 €

281 250 €

423 750 €

548 750 €

715 000 €

107

PUTSCHEID

587 070 €

456 140 €

718 000 €

100

REISDORF

294 000 €

195 000 €

290 000 €

298 000 €

195 000 €

SCHIEREN

622 527 €

930 000 €

579 612 €

665 441 €

770 000 €

1 090 000 €

TANDEL

480 000 €

835 000 €

420 000 €

540 000 €

695 000 €

975 000 €

TROISVIERGES

300 246 €

830 210 €

215 000 €

385 491 €

487 920 €

1 172 500 €

VIANDEN

396 213 €

649 500 €

364 925 €

427 500 €

609 000 €

690 000 €

54 45

WEISWAMPACH

384 526 €

532 750 €

305 347 €

463 705 €

439 750 €

625 750 €

WILTZ

391 900 €

473 250 €

334 799 €

449 000 €

355 000 €

591 500 €

WINCRANGE

354 000 €

510 000 €

288 000 €

420 000 €

600 000 €

219 000 €

686 625 €

219 000 €

583 250 €

790 000 €

1 482

682

396 992 €

655 726 €

315 643 €

392 728 €

519 158 €

741 854 €

1 sur base des recherches sur atHome lu

WINSELER TOTAL / MOYENNE

Les prix affichés dans ce magazine sont des moyennes calculées sur base des prix des annonces immobilières du site www.athome.lu

Liste des communes

Appart

Maisons

PRIX MOYEN

PRIX APPARTEMENTS

Appart

Maisons

Fourchette de

PRIX MAISONS

CLASSEMENT

Fourchette de

Communes les plus recherchées1 9

BETTEMBOURG

595 750 €

883 500 €

506 750 €

684 750 €

767 500 €

999 500 €

DIFFERDANGE

765

182

493 535 €

699 625 €

439 000 €

548 070 €

560 000 €

839 250 €

DUDELANGE

175

110

526 676 €

823 625 €

418 952 €

634 400 €

667 250 €

980 000 €

ESCH-SUR-ALZETTE

294

144

434 452 €

727 500 €

329 750 €

539 154 €

580 000 €

875 000 €

FRISANGE

715 500 €

1 040 000 €

520 000 €

911 000 €

807 500 €

1 272 500 €

KAYL

108

569 500 €

792 000 €

470 000 €

669 000 €

659 000 €

925 000 €

LEUDELANGE

807 500 €

1 862 500 €

720 000 €

895 000 €

1 430 000 €

2 295 000 €

50 28

MONDERCANGE

734 861 €

902 750 €

640 250 €

829 472 €

836 750 €

968 750 €

PÉTANGE

265

124

449 540 €

670 000 €

385 000 €

514 080 €

600 000 €

740 000 €

RECKANGE-SUR-MESS

514 000 €

952 500 €

469 000 €

559 000 €

920 000 €

985 000 €

TENDANCES

ANNONCES

ROESER

211

692 663 €

1 142 541 €

636 708 €

748 618 €

890 081 €

1 395 000 €

RUMELANGE

424 688 €

589 500 €

409 375 €

440 000 €

504 000 €

675 000 €

SANEM

186

502 313 €

740 638 €

398 750 €

605 875 €

645 000 €

836 275 €

SCHIFFLANGE

210

633 161 €

645 375 €

417 500 €

848 822 €

549 000 €

741 750 €

2 456

1 000

578 153 €

890 861 €

482 931 €

673 374 €

744 006 €

1 037 716 €

1 sur base des recherches sur atHome lu

TOTAL / MOYENNE

ANNONCES Liste des communes

PRIX MOYEN

Appart

Maisons

Appart

BEAUFORT

BECH

PRIX APPARTEMENTS

PRIX MAISONS Fourchette de

CLASSEMENT

Communes les plus recherchées1

Maisons

Fourchette de

470 100 €

679 949 €

422 300 €

517 900 €

587 112 €

772 786 €

794 500 €

699 000 €

890 000 €

BERDORF

586 250 €

696 625 €

580 000 €

592 500 €

560 000 €

833 250 €

BETZDORF

1 147 500 €

800 000 €

1 495 000 €

BIWER

560 000 €

750 625 €

450 000 €

670 000 €

632 500 €

868 750 €

BOUS

538 500 €

888 588 €

457 000 €

620 000 €

805 700 €

971 475 €

CONSDORF

496 750 €

809 000 €

387 000 €

606 500 €

798 000 €

820 000 €

DALHEIM

662 375 €

795 438 €

647 444 €

677 305 €

609 500 €

981 375 €

79 29

ECHTERNACH

477 211 €

628 625 €

416 787 €

537 635 €

531 000 €

726 250 €

FLAXWEILER

692 275 €

670 350 €

714 200 €

GREVENMACHER

510 001 €

750 625 €

462 502 €

557 500 €

648 750 €

852 500 €

JUNGLINSTER

644 644 €

990 539 €

540 000 €

749 288 €

761 078 €

1 220 000 €

LENNINGEN

672 500 €

715 000 €

650 000 €

695 000 €

690 000 €

740 000 €

MANTERNACH

691 112 €

828 125 €

503 625 €

878 599 €

683 000 €

973 250 €

MERTERT

597 467 €

921 500 €

454 433 €

740 500 €

773 000 €

1 070 000 €

MOMPACH

106

MONDORF-LES-BAINS

456 188 €

864 500 €

390 000 €

522 375 €

741 000 €

988 000 €

REMICH

458

664 488 €

897 250 €

580 790 €

748 186 €

559 500 €

1 235 000 €

36 64

ROSPORT

335 000 €

743 000 €

335 000 €

492 500 €

993 500 €

SCHENGEN

598 125 €

837 267 €

463 750 €

732 500 €

735 000 €

939 533 €

STADTBREDIMUS

509 375 €

984 700 €

366 250 €

652 500 €

926 900 €

1 042 500 €

WALDBILLIG

761 500 €

530 500 €

992 500 €

WALDBREDIMUS

900 932 €

873 673 €

928 190 €

607 115 €

920 000 €

550 000 €

664 229 €

650 000 €

1 190 000 €

774

496

419 883 €

791 586 €

360 703 €

479 063 €

656 586 €

926 586 €

1 sur base des recherches sur atHome lu

WORMELDANGE TOTAL / MOYENNE

ANNONCES Liste des communes

Appart

PRIX MOYEN

Maisons

Appart

PRIX APPARTEMENTS

Maisons

Fourchette de

PRIX MAISONS

Fourchette de

CLASSEMENT Communes les plus recherchées1

BECKERICH

503 770 €

729 418 €

425 736 €

581 804 €

559 102 €

899 734 €

DIPPACH

551 250 €

1 178 806 €

359 000 €

743 500 €

982 611 €

1 375 000 €

20 97

ELL

457 000 €

784 500 €

449 000 €

465 000 €

729 000 €

840 000 €

GARNICH

612 000 €

946 103 €

599 000 €

625 000 €

872 500 €

1 019 705 €

GROSBOUS

559 250 €

486 610 €

466 000 €

652 500 €

458 720 €

514 500 €

HOBSCHEID

486 373 €

841 776 €

399 985 €

572 761 €

797 500 €

886 051 €

KAERJENG

114

526 000 €

880 000 €

449 000 €

603 000 €

695 000 €

1 065 000 €

KEHLEN

668 026 €

1 123 480 €

564 051 €

772 000 €

850 000 €

1 396 960 €

KOERICH

465 000 €

911 000 €

465 000 €

828 000 €

994 000 €

59 21

KOPSTAL

170

916 308 €

1 534 500 €

670 000 €

1 162 615 €

1 341 000 €

1 728 000 €

MAMER

693 180 €

1 395 000 €

476 710 €

909 650 €

1 053 750 €

1 736 250 €

PREIZERDAUL

405 127 €

615 000 €

349 000 €

461 253 €

595 000 €

635 000 €

103

RAMBROUCH

353 750 €

521 750 €

331 500 €

376 000 €

454 500 €

589 000 €

REDANGE

448 157 €

755 033 €

404 750 €

491 563 €

695 066 €

815 000 €

SAEUL

462 500 €

265 000 €

660 000 €

SEPTFONTAINES

446 223 €

587 500 €

343 964 €

548 482 €

565 000 €

610 000 €

STEINFORT

420 625 €

1 008 199 €

295 000 €

546 250 €

795 000 €

1 221 397 €

USELDANGE

550 000 €

701 250 €

550 000 €

852 500 €

VICHTEN

690 000 €

997 087 €

690 000 €

804 173 €

1 190 000 €

WAHL

615 500 €

569 000 €

662 000 €

101

528

624

537 607 €

830 625 €

427 635 €

593 819 €

709 746 €

951 505 €

1 sur base des recherches sur atHome lu

TOTAL / MOYENNE

Découvrez la valeur de votre bien

NOUVEAU

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TENDANCES

RÉGIONS FRONTALIÈRES

Prix de vente affichés des appartements et des maisons dans les régions frontalières de France et d'Allemagne

France

ANNONCES Liste des communes

Appart

Maisons

AUDUN-LE-TICHE

BRIEY

PRIX MOYEN

PRIX APPARTEMENTS

PRIX MAISONS

Appart

Maisons

Fourchette de

190 463 €

279 750 €

155 925 €

225 000 €

192 250 €

367 250 €

124 450 €

212 250 €

99 000 €

149 900 €

159 500 €

265 000 € 272 000 €

FAMECK

105 000 €

226 000 €

75 000 €

135 000 €

180 000 €

FLORANGE

113 500 €

290 000 €

88 000 €

139 000 €

229 000 €

351 000 €

GUÉNANGE

110

89 900 €

290 500 €

69 900 €

109 900 €

263 000 €

318 000 €

HAGONDANGE

98 950 €

199 250 €

79 900 €

118 000 €

159 500 €

239 000 €

HETTANGE-GRANDE

106

191 801 €

424 375 €

153 602 €

230 000 €

308 750 €

540 000 €

LONGWY

115

160 125 €

221 000 €

121 250 €

199 000 €

182 000 €

260 000 €

METZ

691

187

147 359 €

319 700 €

99 718 €

195 000 €

249 900 €

389 500 €

ROMBAS

124 250 €

210 250 €

89 500 €

159 000 €

171 500 €

249 000 €

107 000 €

318 500 €

85 000 €

129 000 €

257 000 €

380 000 € 489 000 €

SIERCK-LES-BAINS THIONVILLE

483

157

164 375 €

391 000 €

114 250 €

214 500 €

293 000 €

VILLERUPT

116 500 €

271 250 €

81 000 €

152 000 €

210 000 €

332 500 €

ZOUFFTGEN

167 000 €

337 000 €

159 000 €

175 000 €

315 000 €

359 000 €

1 882

853

135 762 €

285 059 €

105 075 €

166 450 €

226 457 €

343 661 €

TOTAL / MOYENNE

Allemagne

ANNONCES Liste des communes

PRIX MOYEN

PRIX APPARTEMENTS

PRIX MAISONS

Appart

Maisons

Appart

Maisons

Fourchette de

BITBURG

208 000 €

379 000 €

137 000 €

279 000 €

329 000 €

429 000 €

BOLLENDORF

209 363 €

200 875 €

159 000 €

259 725 €

144 350 €

257 400 €

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297 000 €

559 500 €

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403 313 €

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94 500 €

319 500 €

403 700 €

569 000 €

365 000 €

634 479 €

365 000 €

543 887 €

725 070 €

265

339

264 763 €

406 041 €

214 152 €

315 374 €

318 031 €

494 051 €

TRIER TRIERWEILER WINCHERINGEN TOTAL / MOYENNE

Les prix affichés dans ce magazine sont des moyennes calculées sur base des prix des annonces immobilières des sites www atHome.de et www immoRegion.fr

DOSSIER JURIDIQUE

LA LOCATION AIRBNB Les obligations des logeurs « Airbnb » trop souvent negligées.

irbnb est une plateforme collaborative payante qui permet aux particuliers de louer à des tiers tout ou partie de leur logement en tant qu’hébergement d’appoint et typiquement pour une courte durée.

Pour les propriétaires, de telles locations effectuées de manière répétée peuvent s’avérer plus rentables qu’un contrat de bail à durée plus longue. Ce phénomène de société récent (créé aux EtatsUnis en 2008), en pleine expansion, présente un caractère quelque peu « sauvage » car manquant d’un cadre normatif au Luxembourg.

Cet article vise à rendre les logeurs « Airbnb » attentifs aux obligations qu’ils doivent respecter, car celles-ci sont trop souvent négligées et même ignorées. L’article complète ainsi un article que nous avons publié en automne 2017 et intitulé « La location Airbnb ».

LA RÉGLEMENTATION APPLICABLE AU CONTRAT DE LOCATION TYPE AIRBNB La première question que doivent se poser les logeurs « Airbnb » concerne le cadre législatif qui s’applique à cette forme de location.

Est-elle soumise aux dispositions de la loi du

En l’absence d’un régime sui generis à l’heure

21 septembre 2006 régissant les baux à usage

actuelle, ils doivent être régis par le droit

d’habitation ou est-ce que le droit commun lui

commun des contrats et du louage de choses.

est applicable ? La réponse à cette question

Un « logeur Airbnb » doit ainsi respecter avant

détermine les obligations générales qui

tout les dispositions imposées par le droit

s’imposent aux logeurs.

commun des contrats et par le droit commun du

La loi du 21 septembre 2006 s’applique uniquement aux contrats de bail qui portent sur un « logement à usage d’habitation ». Un tel logement ne doit cependant pas nécessairement servir d’habitation principale, la loi s’appliquant également si le locataire, pour des raisons professionnelles, ne réside pas habituellement et effectivement dans le logement donné en location. La loi exclut de son champ d’application les contrats de bail portant sur des logements secondaires. Il s’agit de logements utilisés pour de courtes durées, notamment pour les weekends ou les vacances, tels que les maisons de campagne par exemple. Les locations type Airbnb servent essentiellement à héberger une clientèle passagère, notamment des touristes. Ces contrats sont généralement conclus pour une courte durée de quelques jours voire semaines. Les logements

louage de choses. Dans des cas exceptionnels, les dispositions de la loi du 21 septembre 2006 sont également à respecter.

LES OBLIGATIONS SPÉCIFIQUES À côté des obligations générales telles que prévues par le droit commun des contrats et par le droit commun du louage de choses ainsi que, le cas échéant, par les dispositions de la loi du 21 septembre 2006, il existe des obligations spécifiques qui s’imposent également à tout logeur « Airbnb ».

Alors que le Gouvernement luxembourgeois a décidé de ne pas légiférer spécifiquement le secteur à l’heure actuelle, les logeurs Airbnb devront respecter plusieurs règles.

donnés en location ne sont généralement pas utilisés pour l’habitation principale mais pour le loisir. Tout comme les baux portant sur un logement secondaire, ils ne devraient pas être régis par la loi du 21 septembre 2006.

Ces règles concernent notamment : • Les normes de salubrité, d’hygiène, d’habitabilité et de sécurité de l’hébergement au sens de la loi modifiée du 25 février 1979

Si la majorité des locations type Airbnb sont conclues pour une courte durée et servent au

concernant l’aide au logement, • La tenue des fiches d’hébergement des

loisir, il est cependant envisageable de louer un

voyageurs prévue par la loi du 24 juin 2008

logement via des plateformes d’hébergement

ayant pour objet le contrôle de voyageurs dans

collaboratives pour y habiter de manière

les établissements d’hébergement. L’article 1er

principale pendant quelques mois. Dans un tel

prévoit que « quiconque héberge une personne

cas, la loi de 2006 pourrait s’appliquer, puisque le

dans un établissement d'hébergement collectif

logement loué servirait d’habitation principale.

ou hébergement touristique privé devra

En effet, la loi de 2006 n’établit aucune condition

remplir ou faire remplir une fiche pour toute

quant à la durée minimale du contrat de bail.

personne hébergée ». Ces fiches doivent être communiquées à la

La réglementation applicable à une location type

Police grand-ducale et certaines données

Airbnb dépend donc de l’étendue du contrat de

doivent être communiquées au Service central

location. Si dans des cas particuliers une telle

de la statistique et des études économiques.

location peut être régie par la loi du 21 septembre

• Les déclarations des revenus provenant de

2006, notamment lorsque le logement sert

l’activité (il est à noter que l’Administration des

d’habitation principale pendant quelques mois, la

contributions directes consulte régulièrement

plupart de ces contrats ne tombent pas dans son

la plateforme et recourt à des vérifications

champ d’application.

afférentes).

Ces règles s’appliquent tant

d’aménagement de deux

au propriétaire qu’au locataire

manières notamment :

qui offre un logement sur la plateforme.

1. En cas de location d’un logement qualifié de maison

D’autre part, l’article 18 de

unifamiliale, bi-familiale

la loi modifiée du 17 juillet

ou plurifamiliale, étant

1960 portant institution d’un

donné que ces logements

statut de l’hôtellerie interdit à

sont réputés servir au

tout particulier d’ « héberger

logement permanent1 et

habituellement contre

non temporaire ;

payement des voyageurs s’il n’a pas fait enregistrer ses

2. En cas de locations répétées

chambres par l’administration

d’un logement ne pouvant

communale de la situation des

être utilisé à des fins

chambres », sous peine d’une

commerciales.

En conclusion, il est recommandé à toute personne intéressée à louer un local via une plateforme d’hébergement type «Airbnb» de veiller à ce qu’elle soit en mesure de respecter toutes les obligations qui s’imposent à elle et de respecter impérativement les conditions relatives aux plans d’aménagement communaux sous peine de risquer des sanctions lourdes.

amende de 25 à 250 euros. L’enregistrement doit

A noter que les sanctions

uniquement être réalisé si le

précitées sont également

logement est habituellement

encourues lorsque la location

mis à disposition des

entraîne un changement

voyageurs et non pas en cas de

d’affectation - d’une maison

location unique.

familiale vers un autre type

INTERDICTIONS AU NIVEAU COMMUNAL

de logement qui ne sert pas

Lex Thielen est avocat à la Cour et auteur des livres :

au logement permanent ou

« Les professions de

d’un logement d’habitation

l’immobilier en droit

vers un immeuble à vocation L’article 107 de la loi modifiée

commerciale – conforme aux

du 19 juillet 2004 concernant

plans d’aménagement mais

l’aménagement communal

sans que l’autorisation n’ait été

et le développement urbain

demandée au bourgmestre2.

luxembourgeois », Editions Larcier, 2010, « Le contrat de bail », Editions Promoculture/Larcier 2013, « Tout savoir sur l’immobilier »,

prévoit des sanctions pour

Maître Lex Thielen Avocat à la Cour

Editions Promoculture/Larcier

tous ceux qui enfreignent de

Les sanctions encourues

quelque manière que ce soit

en cas de violation de ces

les prescriptions des plans

dispositions sont assez

d’aménagement communaux.

lourdes et s’élèvent à un

« Immobilienrecht in

emprisonnement de huit jours

Luxemburg, einfach erklärt »,

La location Airbnb est

à deux mois et à une amende

susceptible de violer les plans

de 251 à 125.000 euros.

(1ère édition 2015, 2e édition novembre 2016)

Editions Promoculture/Larcier 2016.

1 L’annexe II du règlement grand-ducal du 8 mars 2017 concernant le contenu du plan d’aménagement particulier « quartier existant » et du plan d’aménagement particulier « nouveau quartier ». 2 Sébastien Couvreur, Vers une règlementation « Airbnb » au Luxembourg ?, Krieger et Associées, novembre 2018, http://www.krieger-avocats.lu/blog

À PARAÎTRE PROCHAINEMENT

DE BAIL LE CONTRATLEX THIELEN

DROIT CIVIL

LEX THIELEN

E BAI D T A R T N O C LE ENTIEL

LEX THIELEN

LE CONTRAT DE BAIL

BAIL RÉSID SIONNEL BAIL PROFES RCIAL BAIL COMME LE NOUVEAU N LA COLOCATIO IRBNB A N LA LOCATIO

lle Nouve n io it d é 020 2019-2

Bail résidentiel Bail professionnel Le nouveau bail commercial La colocation La location Airbnb

En s’appuyant sur de très nombreux jugements récents, jamais publiés pour la plupart, l’auteur livre une analyse très complète et détaillée de l’état actuel du droit luxembourgeois en matière de contrat de bail. 18 mois après l’entrée en vigueur de la nouvelle loi sur le bail commercial, l’ouvrage répond aux questions qui sont apparues après l’entrée en vigueur de cette nouvelle législation. Tout en constituant un ouvrage de référence pour tous les baux en général, l’auteur a également analysé pour la première fois de façon spécifique deux phénomènes récents, la colocation et les locations Airbnb. > Regards sur le droit luxembourgeois 80,00 € • 2e édition 2020

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DOSSIER ASSURANCE

LOGEMENT : BIEN S’ASSURER À CHAQUE ÉTAPE L'importance de bien s'assurer à chaque moment de son parcours immobilier

ien souvent, on peut distinguer plusieurs étapes dans le parcours immobilier d’une personne. A l’entrée dans la vie active, il est courant de d’abord louer

son appartement en attendant de pouvoir devenir, quelques années plus tard, propriétaire de son bien immobilier. À chaque moment de ce parcours immobilier, il est important de bien

Baloise lance GoodStart, la première assurance en ligne pour locataires d'appartement www.goodstart.lu 28

s’assurer, que l’on soit propriétaire ou locataire, pour protéger ses biens et sa famille. En effet, les besoins ne seront pas les même pour tous. Ainsi un locataire assurera son patrimoine mobilier

tandis qu’un propriétaire couvrira son patrimoine mobilier et immobilier. Mais choisir une bonne assurance n’est pas si simple. Etre bien assuré c’est disposer des garanties adéquates.

Il convient d’adapter et d’optimiser ses choix selon ses besoins, son habitation et ce qu’elle contient. En partenariat avec Bâloise Assurances, voyons ensemble quelles couvertures d’assurance s’adressent spécifiquement aux différentes étapes du parcours immobilier.

PREMIÈRE EXPÉRIENCE IMMOBILIÈRE : LA LOCATION Au début de la vie active, il est coutume de louer dans les premières années un appartement et, en tant que locataire, vous devez souscrire une assurance habitation. Celle-ci est d’ailleurs bien souvent exigée par le propriétaire de l’appartement ou de la maison. Elle est tout autant conseillée par les assureurs, car ne pas souscrire une telle assurance, comme dit l’expression, c’est à « ses risques et périls ». L’assurance multirisque habitation préserve le locataire en cas de dommages sur le bien loué et sur le contenu du logement (mobilier, objets personnels). Globalement l’offre de base protège l’occupant des risques les plus fréquents : incendie, dégâts des eaux, tempête, dégâts électriques. Pour la souscription d’une telle assurance, rien de plus simple ! Tout locataire peut s’assurer en ligne en quelques clics. Rendez-vous sur www.goodstart.lu, renseignez la surface de l’appartement et la valeur des biens à assurer pour obtenir immédiatement une simulation de prix et souscrire en ligne. En complément de l’assurance habitation, peut s’ajouter la garantie Responsabilité civile Vie Privée qui protège le locataire en cas de dommages corporels, matériels ou immatériel causés à autrui. Cette couverture est indispensable pour vous protéger ainsi que vos proches. A ces garanties de base se greffent des garanties optionnelles qui peuvent être souscrites en sus selon les besoins et

l’évaluation des risques. En outre, aujourd’hui les assureurs s’adaptent à nos modes de vie en proposant des garanties Multimédia qui couvrent des objets indispensables à notre quotidien tels que les smartphones et tablettes. Bâloise Assurances assure ainsi vos appareils via la garantie Appareils Nomades disponible en option pour toute souscription à l’assurance habitation Home, et ce sans franchise.

DEVENIR PROPRIÉTAIRE ET ASSURER LA MAISON (OU L’APPARTEMENT) DE SES RÊVES Devenir propriétaire est une étape très attendue dans la vie et qui constitue généralement une décision patrimoniale majeure. A ce moment, lorsqu’on est propriétaire, assurer son bien devient comme une évidence. Acheter une maison ou un appartement, c’est un investissement financier, le projet de toute une vie. Un bien immobilier est précieux, il faut en prendre soin et le préserver. Pour les propriétaires, l’assurance habitation doit, comme pour le locataire, correspondre aux besoins, à la valeur des biens et au potentiel de risque. Là encore, des garanties spécifiques existent pour répondre aux attentes des propriétaires. On pense notamment à des options qui permettent de couvrir des besoins particuliers, comme les objets d’art, les caves à vin, les piscines ou les jardins. Chez Bâloise Assurances, votre conseiller vous proposera 3 niveaux de couverture avec l’assurance habitation Home : classic, confort et privilège qui permettent de personnaliser son contrat à la carte. Votre assureur vous guidera dans le choix des garanties pour une protection sur-mesure.

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Assurer son prêt hypothécaire En plus de l’assurance habitation, assurer son prêt hypothécaire pour en garantir le remboursement quoi qu’il arrive c’est protéger son patrimoine, pour soi et sa famille. Il existe des assurances adaptées qui permettent de couvrir le montant restant dû de votre emprunt immobilier en cas de décès. Ces assurances décès garantissent le remboursement par l’assureur de tout ou partie des sommes restant dues en cas de drame. Ces assurances spécifiques sont appelées « Assurances solde restant dû ». Selon les quotités choisies lors de la souscription du contrat d’assurance, et en cas de décès de l’assuré, l’assurance solde restant dû assure la conservation du bien immobilier par la famille. Il s’agit d’une assurance temporaire qui couvre la durée du prêt hypothécaire. Le capital assuré diminue au fur et à mesure des remboursements et le bénéficiaire en est

l’établissement de crédit qui a accordé le prêt. Par ailleurs, au Luxembourg, les primes uniques ou périodiques sont déductibles lors de la déclaration fiscale (à savoir que la prime unique offre un régime fiscal plus avantageux). Être propriétaire nécessite incontestablement une bonne police d’assurance pour veiller sur son patrimoine. Les options citées ici ne sont que des exemples, il existe bien d’autres garanties qui doivent être réfléchies et choisies avec soin. Le meilleur moyen de connaitre et de sélectionner les garanties adaptées est d’en discuter avec son conseiller en assurance. Car une bonne couverture c’est la combinaison de plusieurs garanties qui ensemble forment une protection optimale.

INVESTIR DANS L’IMMOBILIER LOCATIF ET PROTÉGER SON INVESTISSEMENT Nous avons passé en revue l’assurance habitation et l’assurance solde restant dû.

En tant que propriétairebailleur, une offre dédiée permet, en plus, de se prémunir des risques locatifs. Ce type d’assurance est idéal pour se protéger des locataires peu scrupuleux, pour faire face aux imprévus que représente l’investissement locatif. On parle d’assurance Sécurité Financière du Propriétaire. Les garanties proposées par ce type d’assurance peuvent être de différente nature : loyers impayés (cette garantie prendra en charge les loyers et les charges en cas de défaillance du locataire), vacances locatives, détériorations et dégradations (constatées au départ du locataire si elles sont non couvertes par le dépôt de garantie), frais de défense et recours (pour recouvrer le montant des loyers impayés ou pour obtenir le remboursement des détériorations). Toutes ces garanties ne sont pas systématiquement incluses dans les assurances loyers impayés. Il faut donc les souscrire en option si l'on veut être couvert pour tous les risques. Un investissement immobilier locatif peut être très rentable à condition de sécuriser son projet en faisant appel à des professionnels, agents immobiliers, conseillers financiers et assureurs, qui sont des alliés indispensables dans la réalisation d’une telle opération immobilière. Besoin d'informations pour vos assurances ? Rendez-vous sur www.baloise.lu

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la détente. Pour le confort de votre pièce, les équipements dit de bien-être, qui ont fait leur apparition depuis quelques années déjà, s’élargissent en gamme et deviennent plus performants. Voyons ensemble quelles sont les tendances en 2019.

LES BAIGNOIRES BALNÉO Dans l’univers des baignoires, les équipements balnéo remportent actuellement un franc succès. Ces modèles équipés de jets

DOSSIER LIFESTYLE

Baignoire Luxxus

d’air ou d’eau promettent de vrais moments de relaxation grâce aux fonctions d’hydromassage.

LA SALLE DE BAINS, VOTRE BULLE DE BIEN-ÊTRE

e relaxer après une longue journée en flânant dans son bain ou

tout simplement prendre du temps pour soi en profitant d’un moment de calme… Dans la maison, la salle de bains est la pièce

Installées dans votre salle de bains, ces baignoires offrent en réalité plusieurs avantages. Tout d’abord, le fait de posséder une telle baignoire chez

d’équipement dédiées au bien-être. Vous en rêvez ? Vous allez découvrir dans ce dossier que les possibilités pour transformer votre salle de bains en temple de la relaxation sont nombreuses.

LES ÉQUIPEMENTS CONFORT ET BIENÊTRE

soi, sans contrainte d’horaire à respecter ou de réservation à effectuer dans un établissement extérieur, est un atout

Vous l’aurez certainement

indéniable. La promesse

remarqué, la tendance

de moments de détente

déco actuelle pour les

privilégiés à la maison,

salles de bains s’inspire

sans se déplacer. Viennent

des spas et invite à

ensuite, évidemment, tous

idéale pour s‘offrir un

les avantages liés aux

instant de détente dans la

vertus bienfaisantes que

journée.

ces modèles procurent.

Les professionnels et

Car selon vos besoins

les fabricants l’ont bien

ou vos envies, plusieurs

compris et proposent

systèmes balnéo peuvent

aujourd’hui des gammes

équiper votre salle de bains.

34 Baignoire Squaro Edge 12

Pour découvrir les secrets de ces baignoires, nous sommes allés voir du côté de chez Villeroy & Boch qui propose des baignoires très esthétiques dotées d’une technologie innovante pour ses systèmes balnéo.

LA FORMULE DU BIEN-ÊTRE Les systèmes balnéo de Villeroy et Boch se déclinent en plusieurs variantes : avec des buses à air, des buses à eau ou la combinaison des deux. La première solution, appelée AirPool, permet un massage à air qui stimule et détend efficacement les muscles tendus. Ce souffle d’air produit de fines bulles bienfaisantes dans votre bain. Les buses à eau, ou HydroPool, assurent, quant à elles, une stimulation ciblée de votre musculature et activent le métabolisme local via un jet d’eau massant. Enfin l’alliance des deux technologies, CombiPool, agit sur toutes tensions et stimule la circulation sanguine. Dites enfin adieu au stress et aux muscles tendus ! Ces systèmes sont disponibles pour de nombreux modèles de baignoires Villeroy & Boch, personnalisables selon vos goûts et vos envies.

BIEN PENSER SON AMÉNAGEMENT Vous êtes désormais séduit par les baignoires balnéo ? Pour vous guider

dans la transformation et l’aménagement de votre salle de bains, voici quelques conseils utiles. Avant tout, il convient de penser à l’emplacement et la configuration de votre salle de bains. Si vous construisez, idéalement, une salle de bains se situera près de la chambre principale. On constate depuis quelques années un engouement particulier pour la création d’une suite parentale avec salle de bains intégrée. L’agencement parfait pour votre espace dédié au bien-être !

Baignoire O.novo

Si vous rénovez une salle de bains existante, dans ce cas, calculez bien les espaces au sol et les hauteurs pour choisir les équipements les mieux adaptés au volume de votre future salle de bains. Prenez alors conseil auprès des professionnels et spécialistes pour choisir les éléments de votre pièce. En termes d’installation, sachez que les baignoires balnéo s’intègrent comme une baignoire classique. Toutefois, ce type d’équipements génèrent une humidité accrue de l’air et nécessitent un système d’aération adéquat. Autrement dit, si la salle de bains ne dispose pas de fenêtre, un ventilateur d’extraction d’air combiné à un déshumidificateur doivent être envisagés. De plus, il est important que les autres équipements de la pièce soient adaptés à un fort taux d’humidité.

Baignoire Antheus

Baignoire Squaro

UN SPA AT HOME Pour aller encore plus loin dans la recherche du bien-être pourquoi ne pas opter pour un

Dans la gamme Design Line de Villeroy & Boch, on apprécie particulièrement les spas Just Silence et Just Silence Compact. contemporaine présentent de nombreux atouts.

simplement à le disposer sur un sol parfaitement plat. Dans

Cet espace détente tend en effet

un jardin, quelques travaux

à se démocratiser et le bain à

seront peut-être nécessaires

remous conquiert aujourd’hui

pour aplanir la surface du

nos extérieurs.

terrain. Tandis que sur une

Les spas offrent un plaisir passe par de réelles vertus

terrasse, il vous faudra prendre Design Line Just Silence Compact

à l’amusement. Le spa, lui, par ses jets ciblés d’hydromassage, apporte une véritable détente musculaire à l’ensemble du corps

en considération le poids de votre spa, en particulier si

thérapeutiques. Rien à voir avec le simple bain à bulles destiné

Enfin, pour l’installation de votre spa à l’extérieur, veillez

spa dans votre jardin ?

inégalable qui, en réalité,

Comfort Line "Black&White"

Ces modèles à l’architecture

Des formes exceptionnelles réduites à l’essentiel et le design rectiligne donnent naissance

votre terrasse est surélevée, en consultant au préalable un professionnel.

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Bonne détente dans votre spa !

tout en activant la circulation

offrant plus d’espace et de

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Dans ce domaine également,

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Villeroy & Boch Infocenter

les gammes se développent

Just Silence Compact, peuvent

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Il ne m’en faut pas beaucoup pour me sentir bien. Un peu de temps, un peu de calme et un endroit où je peux simplement être moi-même. villeroyboch.com/antheus

LIFESTYLE

COMMENT AMÉNAGER UNE SUITE PARENTALE ? De plus en plus présente dans les critères d’achat des futurs propriétaires, la suite parentale constitue un espace privatif destiné aux parents. Voici quelques conseils pour aménager une suite parentale chez vous. Qu’appelle-t-on suite parentale ? La suite parentale est un lieu qui regroupe au moins 3 fonctions : la chambre à coucher, la salle de bains et le dressing. La superficie minimale pour pouvoir en créer une est de 14 m². Selon l’espace disponible, il est possible d’ajouter un salon ou encore un espace bureau. Cloisons ou pas ? Si la tendance est aux grands espaces décloisonnés, il vaut mieux réfléchir à vos habitudes de vie avant d’arrêter votre choix. Il peut être assez désagréable pour la personne qui dort d’entendre les bruits de son conjoint lorsqu’il se prépare le matin. Douche qui coule, sèche-cheveux et lumières allumés dérangeront la personne encore couchée. Les espaces ouverts sont donc à proscrire lorsque le couple n’a pas le même rythme.

NOS CONSEILS POUR AMÉNAGER VOTRE SUITE PARENTALE La lumière : idéalement, chaque partie d’une suite parentale devrait bénéficier de la lumière naturelle. Dans le cas de différents espaces cloisonnés, on jouera avec des cloisons qui laissent pénétrer la clarté. Transparente ou s’arrêtant à mi-hauteur, la cloison apporte de l’intimité et délimite les espaces tout en laissant filtrer la lumière. L’humidité : si avoir une salle de bains dans une chambre est le rêve de beaucoup, elle peut être source d’inconvénients. Assurez-vous que la vapeur d’eau produite lors de votre bain peut être bien évacuée. Pensez aussi à toujours bien aérer votre suite parentale. Le dressing : qu’il soit sur mesure ou acheté en kit, le dressing se doit d’être

fonctionnel. Ouvert ou avec portes ? Ça c’est à vous de choisir ! Cependant, si vous optez pour un dressing ouvert, l’ordre est de rigueur au risque de casser l’atmosphère reposante de votre suite parentale. La circulation : laissez suffisamment d’espace entre les différents éléments qui composent votre espace de nuit privatif. Vous devez pouvoir vous déplacer sans heurter un meuble. Évitez donc de trop surcharger la pièce avec du mobilier décoratif. Cosy ou design, avec salle de bain ouverte ou fermée, nichée sous les toits ou donnant sur une terrasse privative, la suite parentale se décline en 1001 versions.

DO IT YOURSELF

COMMENT RELOOKER FACILEMENT UNE CUISINE ?

Pas besoin de grands travaux pour relooker votre cuisine. Voici des idées déco rapides et pas chères pour vous aider à vous lancer et offrir une nouvelle vie à votre cuisine.

Quelques coups de pinceaux sur vos vieux meubles en bois peuvent suffire à rafraîchir votre cuisine.

Si votre cuisine est ancienne et que vos portes de placard comportent des moulures (la peinture ne pourra pas les cacher), l’astuce est de fixer directement sur les portes des planches de médium assez fines. Un peu de peinture, et les moulures seront cachées. Pour changer le look de votre cuisine, vous pouvez aussi tout simplement remplacer les poignées de vos meubles. En un clin œil votre cuisine aura changé d’aspect !

ÉTAPE 1 LA PEINTURE

ÉTAPE 2 LE PLAN DE TRAVAIL

Quelques coups de pinceaux sur vos vieux meubles en bois, ou votre crédence démodée peuvent suffire à rafraîchir votre cuisine et lui donner un look tendance. Repeindre les portes des placards de la cuisine est la solution la plus utilisée pour changer de cuisine sans faire de travaux. Selon vos goûts, vous pouvez opter pour une teinte claire ou colorée, et l’appliquer sur l’intégralité des placards ou juste une partie.

Dans la cuisine, le plan de travail est parfois malmené, il est aujourd’hui usé… Il est temps de le changer ! Plusieurs options sont possibles pour votre plan de travail. Bien évidemment, vous pouvez l’enlever et le remplacer. Mais vous pourriez également en coller un pardessus l’ancien. Une autre solution consiste à poser un enduit type béton ciré par-dessus un plan en carrelage par exemple. Enfin, pour les petits budgets, vous pouvez utiliser un revêtement adhésif pour recouvrir votre plan travail. Et le tour est joué !

ÉTAPE 3 LES ACCESSOIRES DÉCO Quelques éléments de déco peuvent contribuer à relooker votre cuisine. Et, pour cela, il n’est pas nécessaire de vider votre porte-monnaie. Voici des pistes pour aider à choisir : 2 ou 3 pots de plantes aromatiques pour la verdure, des cadres ou des boîtes aux couleurs pop pour la touche de couleur, ou du petit électroménager design pour un style contemporain,… A vous de faire votre shopping selon vos envies et le look que vous souhaitez donner à votre cuisine.

PUBLI-REPORTAGE

OPTIMISÉ ET ENCORE PLUS BEAU

e nouveau WC douche Geberit AquaClean Sela offre plus de confort et un design plus élégant.

Geberit AquaClean Sela est un WC douche élégant qui ressemble pourtant à une toilette normale. Depuis son lancement sur le marché en 2013, il jouit d'une grande popularité auprès des maîtres d’ouvrage et des clients finaux. Geberit lance aujourd'hui sur le marché le nouvel AquaClean Sela, dont le design épuré et intemporel a été revu et rendu encore plus beau. De plus, le WC-douche de qualité supérieure a été équipé de fonctions optimisées et offre désormais plus de bien-être.

Le nouvel AquaClean Sela conçu par le designer Christoph Behling complète la gamme de produits AquaClean avec un WC douche au design élégant et esthétique, qui s'intègre dans presque toutes les ambiances de salle de bains. Avec son design épuré et intemporel et son langage des formes clair, il fait figure de bijou dans la salle de bains. Doté d'une technologie innovante, Geberit AquaClean Sela garantit un nettoyage doux et personnel et une sensation de bien-être particulière.

suffisamment pour montrer le chemin la nuit sans impacter le sommeil par la suite. La technologie intelligente pour la fonction douche et tous les raccordements pour l'alimentation en eau et en électricité sont intégrés dans la cuvette de façon esthétique. Grâce à sa cuvette sans bord de rinçage, Geberit AquaClean Sela garantit une hygiène parfaite et facilite considérablement le nettoyage.

Le dernier né de la famille AquaClean incarne les plus hauts standards de qualité et offre les caractéristiques classiques d'un WC douche Geberit. La télécommande intuitive peut être utilisée d'une seule main. Une simple pression sur un bouton suffit pour récupérer vos paramètres personnels.

Cela inclut la technologie unique de douche WhirlSpray, qui permet un nettoyage agréable et en profondeur tout en garantissant une faible consommation d’eau. Grâce à la technologie de rinçage TurboFlush, qui fonctionne encore plus efficacement, la cuvette est rincée très discrètement et complètement. Ainsi, la chasse d'eau peut être tirée à tout moment sans bruits gênants, même la nuit. Une lumière d'orientation discrète éclaire

Comme pour tous les WC douche de Geberit, les fonctions AquaClean Sela peuvent également être commandées confortablement à l'aide de l'application Geberit via le smartphone. Le nouveau WC douche dispose également d'une reconnaissance de l'utilisateur qui, grâce à un détecteur, empêche que le jet de douche se déclenche accidentellement. Le nouveau Geberit AquaClean Sela est disponible dans le commerce de détail sanitaire.

GEBERIT Le groupe Geberit, présent dans le monde entier, est le leader européen sur le marché des produits sanitaires. www.geberit.lu

GEBERIT SMYLE

LE MEILLEUR DE DEUX MONDES RÉUNI

Avec son design contemporain et ses lignes fluides, la série Geberit Smyle crée un environnement positif, empli d’harmonie et de légèreté dans les salles de bains d’invités et familiales. Grâce à une astucieuse utilisation de l’espace, Smyle exploite au mieux le potentiel d’une pièce – pour un maximum de confort. Pour une meilleure salle de bain. geberit.lu/smyle

Un logement en plein centre se vend généralement plus cher que dans une périphérie. Il est donc tout d’abord essentiel de se renseigner sur le prix moyen du mètre carré dans une zone donnée, tout en sachant que certaines caractéristiques vont faire

COMMENT ESTIMER LA VALEUR DE VOTRE BIEN IMMOBILIER ?

e nombreux critères sont pris en compte pour estimer la valeur d’un bien immobilier, que ce

soit une maison ou un appartement. Pour vendre au plus vite et dans les meilleures conditions, il est nécessaire de trouver le juste prix.

Par exemple, si le logement

évaluation. Celle-ci vous

dispose d’une belle vue, le prix moyen augmente, mais diminuez-le s’il est situé audessus d’un restaurant ou d’un bar. … et des critères propres au logement Chaque maison, ou appartement, a une valeur qui lui est propre. Cette valeur se calcule en fonction de son état (y a-t-il ou non des travaux à réaliser ?), mais aussi de sa

géographique …

etc. Là encore, la valeur du bien baisse ou augmente par

L’emplacement du bien est très

rapport au prix moyen.

logiquement le premier critère qui va

Par exemple, on considère

déterminer son prix. En effet, la valeur

qu’une habitation refaite à

dépend de l’état du marché immobilier

neuf, qu’il s’agisse d’isolation,

de la ville dans laquelle il est situé;

de plomberie ou d’électricité, peut voir son prix augmenter de 15 à 20 % par rapport à la moyenne (pourcentage estimatif).

donnera une idée de la valeur approximative de votre maison ou votre appartement, selon les informations que vous aurez estimation rapide et gratuite est l’outil idéal pour connaître instantanément le prix de votre bien immobilier. Notre estimation est calculée par un algorithme faisant appel aux données des annonces publiées sur atHome.lu. Il ne s’agit pas d’une prédiction, ni d’une valeur définitive, mais d’une indication de la valeur potentielle* d’un bien immobilier. Parce que le marché immobilier au Luxembourg évolue rapidement et qu’il est important d’obtenir une valeur au plus juste, le prix estimé est valable pour une période limitée et n’a pas de valeur dans le temps.

Si un rafraîchissement est nécessaire, il peut baisser de 5 à 10 %, mais si de gros travaux

pour obtenir une première

fournies préalablement. Cette

fait qu’il y ait un jardin ou non,

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estimer un bien immobilier en ligne sur atHome.lu

La valeur d’un bien dépend de la zone

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évoluer le prix.

surface, de sa typologie, du

mais aussi, au sein même de cette

Faites votre estimation en ligne

sont à prévoir, la chute peut

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vous devez impérativement

les éventuels vis-à-vis ou

faire appel à un professionnel.

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peuvent également faire varier

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*atHome.lu ne garantit pas la précision et la fiabilité des informations contenues dans la valeur estimée.

DOSSIER

LOCATION

LOCATION Maisons anciennes Appartements anciens

Les montants des loyers affichés pour les appartements et les maisons au Luxembourg ainsi que les loyers au mètre carré

TOP 10 DES COMMUNES Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens en location au Luxembourg sur les 6 derniers mois

LES LOCATAIRES CHOISISSENT LA CAPITALE Si le centre du pays est la région la plus recherchée par les locataires, c’est aussi celle qui offre le plus grand nombre de biens à louer. Luxembourg-ville concentre à elle seule 52% des biens en location.

Classement

Part de biens en location

Luxembourg

52%

Esch-sur-Alzette

Strassen

Bertrange

Hesperange

Mamer

Differdange

Dudelange

Walferdange

Howald

578+ 21+ 7+ 7+ + 57%

RECHERCHES Tendances des recherches pour la location par région

21%

MAISONS ANCIENNES Loyers affichés et loyers au m2 des maisons anciennes

6 MOIS

09/2019

Loyers affichés 09/2018

Evolution sur 1 an

Loyers affichés 03/2019

Evolution sur 6 mois

Loyers affichés 09/2019

2 chambres

1 592 €

1 704 €

1 725 €

3 chambres

2 116 €

2 147 €

2 305 €

4 chambres

2 774 €

2 811 €

2 911 €

5 chambres

3 439 €

3 663 €

6 chambres et +

3 840 €

10%

4 044 €

4 236 €

LOYER MOYEN

2 740 €

2 892 €

2 960 €

LOCATION

12 MOIS

Moyenne des loyers des maisons avec un intervalle de confiance de 95%

Le loyer moyen pour une maison fin 2019 au Luxembourg s’élève à 2 960 €

n septembre 2019, le prix moyen d’une maison en location s’élève à 2 960 € par mois (toutes surfaces confondues). Sur les 12 derniers mois, l’augmentation des loyers est en moyenne de 8% et concerne tous les types de maisons. Seules les maisons de 4 chambres,

les plus nombreuses sur le marché, affichent une hausse plus modérée de 5%. Si les loyers continuent d’augmenter au Luxembourg, on note toutefois un ralentissement de cette hausse sur les 6 derniers mois, de l’ordre de 2% seulement entre mars et août 2019.

PRIX AU M2

Pour louer une maison au Luxembourg, il faut prévoir un prix par mètre carré de 15,96 €. Ce prix moyen augmente au même rythme que le prix moyen, soit une hausse de 9% sur l’année écoulée. Ce sont, par ailleurs, les petites maisons de 2 et 3 chambres et les très 12 MOIS

NOMBRE DE CHAMBRES Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

4+27+382110P

grandes maisons de plus 6 chambres (ces biens étant plus rares sur le marché) qui ont subi les augmentations les plus importantes. Pour une maison de 4 chambres, les plus nombreuses dans l’offre, comptez un prix de location de 15,95 €/m2 en moyenne.

2 chambres

3 chambres

27%

4 chambres

38%

5 chambres

21%

6 chambres et +

10%

ACTUELLEMENT

Loyers au m2 09/2018

Evolution sur 12 mois

Loyers au m2 09/2019

2 chambres

14,07 € / m2

13%

15,95 € / m2

3 chambres

14,30 € / m2

12%

15,99 € / m2

4 chambres

14,96 € / m2

15,95 € / m2

5 chambres

14,67 € / m2

15,91 € / m2

6 chambres et +

14,27 € / m2

12%

16,04 € / m2

LOYER MOYEN

14,61 € / m2

15,96 € / m2

En général, les prix à la location sont publiés hors charges. Il n’existe cependant pas de standard de publication pour les annonces immobilières.

APPARTEMENTS ANCIENS Loyers affichés et loyers au m2 des appartements anciens

12 MOIS

6 MOIS

09/2019

LOCATION

Loyers affichés 09/2018

Evolution sur 1 an

Loyers affichés 03/2019

Evolution sur 6 mois

Loyers affichés 02/2019

Studio

1 009 €

1 027 €

1 092 €

1 chambre

1 299 €

1 322 €

1 390 €

2 chambres

1 606 €

1 660 €

1 703 €

3 chambres

2 122 €

2 171 €

2 229 €

4 chambres et +

2 696 €

11%

2 923 €

2 983 €

LOYER MOYEN

1 486 €

1 520 €

1 576 €

Moyenne des loyers des appartements avec un intervalle de confiance de 95%

Le loyer moyen pour un appartement fin 2019 au Luxembourg s’élève à 1 576 €

u Luxembourg, pour louer un appartement, il faut compter 1 576 € en moyenne en septembre 2019. La hausse constatée sur les 12 derniers mois est de 6%, alors qu’au printemps dernier celle-ci atteignait les 10%. On constate donc un ralentissement de la

Le prix de location d’un logement de 2 chambres, les plus nombreux dans l’offre d’appartements, s’affiche à 1 703 € par mois, soit une hausse de loyer de 3% sur le dernier semestre.

Si on observe les prix au mètre carré des locations, on s’aperçoit sans surprise que ces derniers suivent la même évolution que les prix moyens affichés, soit une hausse de 7% sur les 12 derniers mois. Aujourd’hui, un appartement est proposé à la location pour un

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

Quant à l’offre de location, ce sont toujours les appartements de 1 et 2 chambres qui sont majoritaires sur le marché (ils représentent 76% de l’offre dans le pays).

12 MOIS

NOMBRE DE CHAMBRES

12+37+39102P

loyer de 22,56 €/m2 en moyenne (toutes surfaces confondues).

PRIX AU M2

hausse des loyers après une forte augmentation enregistrée entre 2017 et 2018.

Studio

12%

1 chambre

37%

2 chambres

39%

3 chambres

10%

4 chambres et +

09/2019

Loyers au m2 09/2018

Evolution sur 12 mois

Loyers au m2 09/2019

Studio

29,92 € / m2

31,90 € / m2

1 chambre

22,18 € / m2

23,84 € / m2

2 chambres

18,32 € / m2

19,36 € / m2

3 chambres

17,75 € / m2

18,37 € / m2

4 chambres et +

17,53 € / m2

18,46 € / m2

LOYER MOYEN

21,04 € / m2

22,56 € / m2

La rubrique "appartements" reprend les types de biens: studio, appartement, duplex, penthouse, loft Il faut noter que les appartements représentent la grande majorité des biens en location au Luxembourg.

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DOSSIER

VENTE

Maisons anciennes Appartements anciens

VENTE

Le montant des prix de vente affichés pour les appartements et les maisons au Luxembourg et les prix au mètre carré

TOP 10 DES COMMUNES Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens en vente au Luxembourg sur les 6 derniers mois

DES PRIX QUI NE DÉCOURAGENT PAS LES ACQUÉREURS Bien que les prix y soient élevés, le centre du pays est le plus demandé par ceux qui cherchent à acheter.

Classement

Part de biens en vente

Luxembourg

16%

Esch-sur-Alzette

Differdange

Dudelange

Pétange

Walferdange

Ettelbruck

Kaerjeng

Sanem

Hesperange

RECHERCHES Tendances des recherches pour la vente par région

3212+ 3012+ 13+ 32%

12% 13%

12%

30%

MAISONS ANCIENNES Prix de vente affichés et prix au m2 des maisons anciennes

12 MOIS

6 MOIS

09/2019

Evolution sur 1 an

Prix affichés 03/2019

Evolution sur 6 mois

Prix de vente affichés 09/2019

2 chambres

452 588 €

476 723 €

494 708 €

3 chambres

597 314 €

15%

632 931 €

685 548 €

4 chambres

765 096 €

13%

808 541 €

860 868 €

5 chambres

886 078 €

17%

957 472 €

1 037 663 €

1 077 247 €

12%

1 129 665 €

1 204 901 €

764 860 €

12%

812 624 €

859 280 €

6 chambres et + PRIX MOYEN

VENTE

Prix affichés 09/2018

Moyenne des prix de vente des maisons avec un intervalle de confiance de 95%

Le prix de vente moyen pour une maison fin 2019 au Luxembourg s’élève à 859 280 €

ujourd’hui, le prix moyen d’une maison au Luxembourg est de 859 280 € (prix affichés, toutes surfaces confondues). L’augmentation sur l’année écoulée est conséquente puisque le prix moyen

enregistre une hausse de 12% entre septembre 2018 et septembre 2019. Ce sont plus particulièrement les maisons de 5 chambres qui voient leur prix s’envoler de 17% pour passer le cap du million d'euros cet automne ! Comptez désormais en moyenne

1 037 663 euros pour ce type de bien.

PRIX AU M2

Si l’on se réfère au prix par mètre carré, celuici s’établit à 4 759 € en septembre 2019, soit une hausse de 10% sur les 12 derniers mois.

Notons enfin que les maisons de 3 et 4 chambres sont les plus nombreuses sur le marché.

12 MOIS

NOMBRE DE CHAMBRES Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

3+32+36218P

Ce sont une fois encore les maisons de 5 chambres qui affichent la hausse la plus importante (14% en moyenne).

2 chambres

3 chambres

32%

4 chambres

36%

5 chambres

21%

6 chambres et +

09/2019

Prix au m2 09/2019

Evolution sur 12 mois

Prix de vente au m2 09/2019

2 chambres

4 252 € / m2

4 587 € / m2

3 chambres

4 381 € / m2

10%

4 838 € / m2

4 chambres

4 399 € / m2

10%

4 841 € / m2

5 chambres

4 138 € / m2

14%

4 731 € / m2

6 chambres et +

4 068 € / m2

4 265 € / m2

PRIX MOYEN

4 308 € / m2

10%

4 759 € / m2

Le prix au m² reste un outil assez difficile à utiliser pour les maisons, car malgré des surfaces équivalentes, il peut exister de fortes différences de prestations entre chaque maison : superficie, extérieur, finitions etc. Il est donc important de se référer aux prix pratiqués par commune.

INTERVIEW

VOTRE ACHAT IMMOBILIER EN TOUTE SÉRÉNITÉ Property Hunter Luxembourg est une équipe de spécialistes en recherche immobilière. Ici, pas de catalogues de biens : les chasseurs immobiliers sont du côté de l’acheteur et non du vendeur ! Sous le slogan « La meilleure adresse pour trouver la vôtre », la société offre ses services aussi bien à des acquéreurs particuliers qu’à des investisseurs à la recherche d’un bien au Luxembourg. À la tête de l‘entreprise, Audrey Papy et Marylin Deby nous expliquent les raisons qui poussent leur clientèle à faire appel eux. Un achat immobilier représente un budget conséquent au Luxembourg, dès lors il vaut mieux trouver le logement idéal. Parallèlement à ce niveau d’investissement élevé, généralement les clients manquent de temps pour consulter les offres et saisir les opportunités, pour se libérer rapidement pour visiter les biens intéressants, et donc très convoités, ou encore, pour relever tous les détails à prendre en considération dans leur décision d’achat. De plus, ils craignent souvent de mal acheter et cherchent donc à sécuriser leur investissement et à éviter les pièges en étant conseillés par un expert du marché immobilier qui défend leurs intérêts. C’est toute cette tranquillité que nous leur offrons. Concrètement, comment se passe une collaboration avec Property Hunter Luxembourg ? Parce que chaque client est différent, le chasseur immobilier propose un service sur-mesure. Chez Property Hunter Luxembourg, nous prenons le temps de comprendre le projet de nos clients, leurs besoins spécifiques mais aussi de comparer leurs attentes aux réalités du marché. Le conseil est primordial à nos yeux et notre rôle va au-delà de la simple recherche de biens, c’est également la raison pour laquelle chaque client a son propre conseiller qui connait les

spécificités de son dossier. Une fois les critères de recherche validés, cet expert part à la chasse. Il est en contact régulier avec le client qui peut également suivre à tout moment l’évolution des recherches et des visites dans l’espace client qui lui est dédié sur notre plateforme. Ainsi, en tant que consultants, nous accompagnons nos clients tout au long du processus d´achat. Nous les aidons également à acheter au juste prix car, en tant qu’expert immobilier, nous savons estimer un bien. Au final, l’important est que le client réalise un bon investissement qui réponde à ses besoins et désirs personnels. Quel est le profil de votre clientèle ? Notre clientèle est très diversifiée. L’attrait fiscal du Luxembourg nous apporte chaque année de nouveaux clients qui souhaitent venir s’installer et qui ne connaissent pas du tout le marché. Nous assistons ces clients dès leur arrivée (ou avant leur arrivée) en leur faisant découvrir les différents quartiers de Luxembourg-ville ainsi que les régions pouvant correspondre à leur mode de vie et en leur présentant les prix de vente moyens car ces clients ne connaissent en général pas ou peu le marché immobilier luxembourgeois. Nous représentons par conséquent leur personne de confiance au Luxembourg pour leur recherche immobilière. Nous avons également des investisseurs qui profitent de notre réseau immobilier car nous sommes très réactifs et particulièrement attentifs aux nouvelles offres. Nos clients sont aussi des personnes qui n’ont pas le temps de chercher de manière classique. Ils sont à la recherche d’un accompagnement professionnel permettant de débroussailler le terrain et d’organiser les différentes visites. Cela les rassure dans leur acte d’achat.

Nous permettons à nos clients de trouver mieux en cherchant moins ! Comment voyez-vous l’évolution du marché immobilier luxembourgeois dans un futur proche ? Le Luxembourg bénéficie d’une excellente situation géographique au cœur de l’Europe. Cette situation combinée à une croissance économique jugée comme durable par la Commission Européenne ainsi qu’à une qualité de vie considérée comme une des meilleurs parmi les pays industrialisés, confère au Luxembourg une place de choix pour les investissements immobiliers. Ainsi, si cette activité économique reste soutenue, l’offre de logement ne pourra suivre la croissance démographique et les prix risquent par conséquent de continuer à grimper laissant les acquéreurs démunis dans un marché immobilier tendu. Afin de répondre à ce besoin croissant de conseil lors de l’achat immobilier, nous fournissons un service sur mesure à chacun de nos clients. L’acheteur reste au cœur de notre métier, le conseil personnalisé est donc essentiel pour notre activité.

Audrey Papy & Marylin Deby

Managing Partners Property Hunter

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APPARTEMENTS ANCIENS Prix de vente affichés et prix au m2 des appartements anciens

12 MOIS

6 MOIS

09/2019

VENTE

Prix affichés 09/2018

Evolution sur 1 an

Prix affichés 03/2019

Evolution sur 6 mois

Prix de vente affichés 09/2019

Studio

218 747 €

226 207 €

238 493 €

1 chambre

344 945 €

358 522 €

372 489 €

2 chambres

455 599 €

17%

493 758 €

533 258 €

3 chambres

570 256 €

12%

586 558 €

636 466 €

4 chambres et +

744 720 €

771 033 €

793 408 €

PRIX MOYEN

460 983 €

14%

485 826 €

527 757 €

Moyenne des prix de vente des appartements avec un intervalle de confiance de 95%

Le prix de vente moyen pour un appartement ancien au Luxembourg s’élève à 527 757 €

et automne 2019, le prix moyen d’un appartement ancien dépasse désormais le demimillion d’euros et s’affiche aujourd’hui à 527 757 €. Rien que sur les 6 derniers mois, on constate une hausse considérable des tarifs affichés de 9%,

tandis que l’augmentation observée sur 12 mois est de 14% en moyenne. Le déséquilibre entre l’offre et la demande immobilière dans le pays pousse inexorablement les prix vers le haut. Pour preuve, les appartements de 2 chambres qui représentent 50% de l’offre immobilière,

PRIX AU M2

Sans surprise, les prix par mètre carré grimpent eux aussi de manière remarquable (+14%). Aujourd’hui, comptez un budget moyen de 6 152 € / m2 pour acquérir

12 MOIS

NOMBRE DE CHAMBRES Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

4+21+513P 56

un appartement ancien au Luxembourg (toutes surfaces confondues). Alors que le cap des 5 000 € par mètre carré avait été dépassé il y a seulement quelques mois, en septembre 2018, c’est plus de 6 000 € qu’il faut désormais prévoir pour l'achat d'un appartement !

ont vu leur prix moyen bondir de 17% en un an.

Studio

1 chambre

21%

2 chambres

51%

3 chambres

21%

4 chambres et +

Découvrez la valeur de votre bien

09/2019

Prix au m2 09/2018

Evolution sur 12 mois

Prix de vente au m2 09/2019

Studio

6 248 € / m2

10%

6 881 € / m2

1 chambre

5 915 € / m2

10%

6 523 € / m2

2 chambres

5 302 € / m2

17%

6 205 € / m2

3 chambres

5 087 € / m2

13%

5 735 € / m2

4 chambres et +

5 001 € / m2

5 452 € / m2

PRIX MOYEN

5 390 € / m2

14%

6 152 € / m2

NOUVEAU

Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

DOSSIER

NEUF Appartements neufs

Les montants des prix de vente affichés pour les appartements neufs au Luxembourg et les prix au mètre carré

NEUF

TOP 10 DES COMMUNES Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens neufs au Luxembourg sur les 6 derniers mois

DES PROJETS NEUFS LOCALISÉS DANS LE CENTRE L’offre immobilière dans le neuf est particulièrement large dans le centre du pays et notamment dans la capitale.

Classement

Part de neuf

Luxembourg

26%

Ettelbruck

13%

Differdange

Remich

Roeser

Clervaux

Schifflange

Pétange

Hesperange

Walferdange

APPARTEMENTS NEUFS Prix de vente affichés et prix au m2 des appartements neufs

12 MOIS

6 MOIS

09/2019

Prix affichés 09/2018

Evolution sur 1 an

Prix affichés 03/2019

Evolution sur 6 mois

Prix de vente affichés 09/2019

Studio

289 814 €

300 364 €

316 478 €

1 chambre

402 387 €

13%

426 567 €

453 458 €

2 chambres

537 996 €

15%

584 888 €

620 079 €

3 chambres

723 109 €

12%

763 456 €

811 291 €

4 chambres et +

930 071 €

11%

1005 301 €

1036 922 €

PRIX MOYEN

558 204 €

16%

582 676 €

11%

648 988 €

NEUF

Moyenne des prix de vente des appartements neufs avec un intervalle de confiance de 95%

Le prix de vente moyen pour un appartement neuf fin 2019 au Luxembourg s’élève à 648 988 €

ans le neuf aussi les prix poursuivent leur progression à

la hausse. Cet automne

confondues), soit une

ailleurs, les plus nombreux

une hausse de 17% sur

augmentation de 16% sur

dans l’offre immobilière

l’année écoulée. Comme

les 12 derniers mois. Tous

avec 43% des annonces

dans l’immobilier ancien,

les types d’appartements

dans le neuf.

le manque d’offre entraine

sont concernés par cette

2019, pour acquérir un

hausse importante, mais

appartement neuf, le

ce sont les appartements

budget moyen s’élève

une forte augmentation

PRIX AU M

des prix. Notons toutefois

Aujourd’hui, le prix

que 26% des projets neufs

de 2 chambres qui ont subi

moyen au mètre carré

dans le pays se trouvent

à 648 988 € (prix

la plus forte augmentation.

s’affiche à 7 297 € pour les

dans la capitale, ce qui tire

affichés, toutes surfaces

Ces derniers sont, par

appartements neufs, soit

la moyenne vers le haut.

12 MOIS

NOMBRE DE CHAMBRES Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

4+29+43222P

Studio

1 chambre

29%

2 chambres

43%

3 chambres

22%

4 chambres et +

09/2019

Prix au m2 09/2018

Evolution sur 12 mois

Prix de vente au m2 09/2019

Studio

7 635 € / m2

10%

8 413 € / m2

1 chambre

6 673 € / m2

19%

7 968 € / m2

2 chambres

6 067 € / m2

19%

7 211 € / m2

3 chambres

6 109 € / m2

14%

6 954 € / m2

4 chambres et +

6 014 € / m2

12%

6 757 € / m2

PRIX MOYEN

6 250 € / m2

17%

7 297 € / m2

Ces moyennes se basent sur les prix affichés sur le site www.athome.lu Ils ne prennent pas en compte les prix de vente effectifs actés. Nous vous invitons à contacter directement un agent immobilier pour plus de renseignements.

PUBLI-REPORTAGE

LIONSTONE REAL ESTATE PARTNERS : FABRIQUÉ AU LUXEMBOURG

e Luxembourg est souvent considéré comme l'un des centres mondiaux les plus importants pour les activités liées aux fonds d'investissement. Bien que de nombreuses entreprises et fonds implantent leur back-office dans le pays, rares sont ceux qui investissent directement dans des actifs situés au Luxembourg.

Une double stratégie Fondé en 2019, Lionstone Real Estate Partners est un investisseur immobilier luxembourgeois actif et basé au Luxembourg, qui se concentre sur les marchés résidentiels néerlandais et luxembourgeois. Le choix du Luxembourg comme siège a été délibéré. Les prix élevés de l'immobilier et l'accès facile aux capitaux assurent des marges viables dans les développements immobiliers et une exposition modérée. Le fonds utilise une double stratégie axée sur le marché de niche sousexploité des actifs de petite et moyenne taille, souvent trop petits pour les investisseurs institutionnels étrangers et trop grands pour les acteurs locaux agissant avec un financement limité.

En diversifiant le portefeuille sur deux pays, le fonds vise à obtenir une croissance du capital à long terme.

Au Luxembourg, le fonds investit dans des projets de développement résidentiel dans des lieux de prédilection dotés d'un plan de développement particulier en cours ou avec un permis de construire existant. Il n'est pas destiné aux investissements immobiliers locatifs. Les projets sont soit entièrement développés, soit vendus avec les permis de construire existants. Aux Pays-Bas, la stratégie consiste à investir dans des portefeuilles immobiliers résidentiels existants dans des sites économiquement solides. Lionstone a pour objectif d'acheter des portefeuilles hors marché avec un rendement locatif supérieur à la moyenne et de les optimiser par une gestion active de l'immobilier. La combinaison de revenus locatifs stables et de projets de développement à haut rendement permet d'obtenir un portefeuille équilibré avec des rendements annuels attendus à deux chiffres.

Marchés de location vs marchés d'acheteurs L'analyse des deux marchés immobiliers révèle des différences importantes quant à leur potentiel de rendement. Au Luxembourg, la demande dépasse l'offre de logements neufs depuis des années. Au cours des trente dernières années, la population a augmenté de 63,4 % et continue de croître de plus de 2,5 % par an. La déconnexion du marché qui en a résulté a entraîné une augmentation constante des prix de l'immobilier. Au cours des dix dernières années, les prix des logements anciens et neufs ont augmenté de 4,7 % par année, sans aucun signe de ralentissement. Comme la demande est encore supérieure à l'offre, il est possible d'obtenir

des prix élevés grâce à de nouveaux développements. Bien que les besoins en capital initial soient plus élevés que dans les pays voisins, les prix de revente ultérieurs ouvrent la voie à des rendements plus attrayants. Le marché néerlandais est un marché hybride où la location et l'accession à la propriété sont toutes deux courantes. Les prix de l'immobilier néerlandais, en dehors d'Amsterdam, ont augmenté à un rythme inférieur à celui du marché luxembourgeois. Les prix plus bas permettent des prix de location modérés tout en obtenant des niveaux de rendement viables. Outre les revenus locatifs, Lionstone profite du roulement des locataires pour revendre les appartements ou les maisons acquis à un prix moins élevé que le prix du marché. Ainsi, dès qu’un locataire quitte le logement, le Fonds investit dans la rénovation et le vend sur le marché. Cette opération ainsi que le rendement locatif à 6% procurent une rentabilité à deux chiffres. Enfin, les prix de l'immobilier aux Pays-Bas ont augmenté de 10,2 % rien qu'en 2018, et le marché haussier du pays ne semble pas près de se terminer. Au cours de ses quelques mois d'existence, le fonds a réussi à intégrer plus de 30 investisseurs et a réalisé 6 acquisitions immobilières allant de projets de développement au Luxembourg à des portefeuilles résidentiels aux Pays-Bas. Plusieurs autres transactions sont actuellement en cours. Jusqu'à la liquidation du fonds fin 2025, le fonds vise à maximiser sa valeur tout en maintenant la diversité des flux de revenus. Le fonds accueille des investisseurs jusqu'à la fin de 2019, après quoi l'accent sera mis sur la maximisation de la valeur pour les investisseurs engagés.

Lionstone Real Estate Partners www.lionstone.lu

Notre fonds fonds d’investissement d’investissement     Notre est àà la la recherche recherche de:" est de:" u  u  u  u  u  u  u  u

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DOSSIER

COMMERCIAL Les montants des prix affichés pour les commerces et bureaux au Luxembourg et les loyers au mètre carré

NOMBRE D'ANNONCES

COMMERCIAL

Nombre d'annonces de biens commerciaux au Luxembourg sur les 6 derniers mois. Location

Vente

0 à 49 m2

614

50 à 99 m2

227

100

100 à 199 m2

284

130

200 à 299 m2

127

Plus de 300 m2

188

1 440

382

Total

2535+ 4515+ 13 4316+ 209+ 13 0-49M2

LOCATION Annonces immobilières commerciales en location

50-99M2

100-199M2

200-299M2

PLUS DE 300M2

0-49M2

VENTE

Annonces immobilières commerciales en vente

50-99M2

100-199M2

200-299M2

PLUS DE 300M2

VENTE BUREAUX ET COMMERCES Prix de vente affichés et prix au m2 des bureaux et commerces

Centre

Nord

Sud

Est

Ouest

Moyenne

0 - 49 m2

434 418 €

189 015 €

146 039 €

504 355 €

279 263 €

224 263 €

50 - 99 m2

494 870 €

345 996 €

389 754 €

415 983 €

367 596 €

426 719 €

100 - 199 m2

1 010 698 €

531 038 €

597 779 €

470 500 €

557 357 €

816 753 €

200 - 299 m2

1 333 560 €

854 757 €

676 476 €

983 012 €

1 151 725 €

Plus de 300 m2

3 455 892 €

1 495 000 €

1 531 315 €

1 503 000 €

2 703 946 €

PRIX MOYEN

1 273 648 €

400 371 €

533 296 €

578 762 €

542 861 €

1 088 514 €

Centre

Nord

Sud

Est

Ouest

Moyenne

0 - 49 m2

10 020 € / m2

5 011 € / m2

5 471 € / m2

4 961 € / m2

5 118 € / m2

6 016 € / m2

50 - 99 m2

6 569 € / m2

4 040 € / m2

5 090 € / m2

5 333 € / m2

4 714 € / m2

5 426 € / m2

100 - 199 m2

7 419 € / m2

3 573 € / m2

4 034 € / m2

3 593 € / m2

4 520 € / m2

5 312 € / m2

200 - 299 m2

5 819 € / m2

3 280 € / m2

2 691 € / m2

4 379 € / m2

4 622 € / m2

Plus de 300 m2

6 432 € / m2

1 590 € / m2

4 032 € / m2

3 069 € / m2

5 198 € / m2

PRIX MOYEN

7 016 € / m2

4 408 € / m2

4 532 € / m2

4 563 € / m2

4 608 € / m2

5 368 € / m2

Le prix de vente moyen au m pour une surface commerciale fin 2019 au Luxembourg s’élève à 5 368 € 2

COMMERCIAL

Moyenne des prix de vente des bureaux et commerces avec un intervalle de confiance de 95%

Dans le pays, le prix moyen de vente au mètre carré pour un bureau ou un local commercial est de 5 368 € (prix affichés, toutes surfaces confondues).

PRIX MOYEN AFFICHÉ

PRIX MOYEN AU M2

Luxembourg-Ville

Reste du pays

Luxembourg-Ville

Reste du pays

0 - 49 m2

457 870 €

235 357 €

11 307 € / m2

5 564 € / m2

50 - 99 m2

508 631 €

404 989 €

7 347 € / m2

5 138 € / m2

100 - 199 m2

1 058 551 €

660 622 €

7 736 € / m2

4 706 € / m2

200 - 299 m2

1 592 444 €

906 439 €

6 899 € / m2

3 814 € / m2

Plus de 300 m2

3 865 785 €

2 020 299 €

7 117 € / m2

4 277 € / m2

PRIX MOYEN

1 497 465 €

630 293 €

7 679 € / m2

4 843 € / m2

Source : annonces publiées durant les 6 derniers mois sur www atOffice lu

Ce tarif varie fortement d’une région à l’autre, le Centre étant la région la plus chère, le Nord étant la plus abordable. Dans le détail, c’est à Luxembourg-ville que l’on trouve les prix les plus élevés, en moyenne 7 679 € par mètre carré.

LOCATION BUREAUX ET COMMERCES Loyers affichés et loyers au m2 des bureaux et commerces

Centre

Nord

Sud

Est

Ouest

Moyenne

0 - 49 m2

955 €

505 €

733 €

743 €

585 €

796 €

50 - 99 m2

2 138 €

1 290 €

1 578 €

1 283 €

1 247 €

1 817 €

100 - 199 m2

4 398 €

2 543 €

2 561 €

2 484 €

2 620 €

3 693 €

200 - 299 m2

7 373 €

4 241 €

4 945 €

4 440 €

4 194 €

5 933 €

Plus de 300 m2

18 150 €

7 966 €

10 934 €

7 435 €

7 807 €

14 117 €

LOYER MOYEN

4 714 €

1 637 €

3 148 €

2 629 €

2 248 €

3 715 €

Moyenne des loyers des bureaux et commerces avec un intervalle de confiance de 95%

COMMERCIAL

Centre

Nord

Sud

Est

Ouest

Moyenne

0 - 49 m2

54,93 € / m2

26,47 € / m2

30,21 € / m2

34,82 € / m2

30,72 € / m2

42,55 € / m2

50 - 99 m2

29,92 € / m2

18,44 € / m2

25,13 € / m2

17,21 € / m2

18,81 € / m2

26,14 € / m2

100 - 199 m2

31,92 € / m2

16,88 € / m2

19,47 € / m2

16,22 € / m2

18,91 € / m2

26,80 € / m2

200 - 299 m2

29,41 € / m2

17,66 € / m2

19,73 € / m2

18,39 € / m2

17,11 € / m2

23,86 € / m2

Plus de 300 m2

24,78 € / m2

16,49 € / m2

17,98 € / m2

16,22 € / m2

13,27 € / m2

21,11 € / m2

LOYER MOYEN

39,53 € / m2

23,19 € / m2

24,44 € / m2

23,36 € / m2

22,95 € / m2

32,25 € / m2

Le loyer moyen au m2 pour une surface commerciale fin 2019 au Luxembourg s’élève à 32,25 €

En septembre 2019, le loyer moyen affiché des surfaces commerciales et des bureaux s'élève à 32,25 €

LOYER MOYEN AFFICHÉ

LOYER MOYEN AU M2

Luxembourg-Ville

Reste du pays

Luxembourg-Ville

Reste du pays

1 012 €

664 €

59,21 € / m2

31,85 € / m2

2 191 €

1 489 €

30,70 € / m2

22,15 € / m2

100 - 199 m2

4 636 €

2 723 €

33,71 € / m2

19,69 € / m2

200 - 299 m2

8 524 €

4 784 €

34,41 € / m2

19,19 € / m2

Plus de 300 m2

17 828 €

12 253 €

27,59 € / m2

17,92 € / m2

LOYER MOYEN

4 395 €

3 251 €

42,70 € / m2

24,96 € / m2

0 - 49 m2 50 - 99 m

par m2 au Luxembourg. Notez que, sur atHome.lu, on dénombre principalement des offres de location pour ce type de bien (vs vente), les surfaces de 0 à 49 m2 étant les plus représentées dans l’offre. Ces dernières affichent un loyer moyen de 796 € par mois.

Source : annonces publiées durant les 6 derniers mois sur www atOffice lu

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Pour mon Crédit immo, j’ai préparé mon coup en douce en complétant mon dossier en ligne. Un conseiller m’a ensuite orienté vers la meilleure solution. Et demain… je signe. #ByebyePapaMaman

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FOCUS VILLE DE LUXEMBOURG

BELAIR

Lâ&#x20AC;&#x2122;ATOUT CHIC DE LA CAPITALE LUX. VILLE

Le quartier de Belair figure parmi les quartiers les plus en vogue et appréciés des nouveaux habitants de la capitale.

Situé à l’ouest de la VilleHaute, Belair est entouré par les quartiers de Merl au sud-ouest, Hollerich au sud et Rollingergrund/Belair-Nord au nord. Il est sans aucun doute l’un des plus appréciés. Nombreux sont ceux qui semblent aujourd’hui vouloir s’y installer, attirés par sa tranquillité.

UNE POPULATION PLUTÔT JEUNE Avec ses 11.494 habitants (au 31 décembre 2018), Belair est l’un des quartiers les plus peuplés de la capitale. Sa population ne cesse en effet d’augmenter. Elle compte aujourd’hui pour près de 10 % de la population de la Ville.

Représentée par une légère majorité de femmes, cette population est relativement jeune. Elle est composée principalement de personnes âgées de 25 à 48 ans. Autrement dit de jeunes actifs, en âge de fonder une famille. Enfin, la population de Belair est majoritairement étrangère (69 %) et caractérisée par le cosmopolitisme. Pas moins de 111 nationalités y sont en effet présentes. Luxembourgeois, Français, Italiens, Allemands, Portugais, Belges, Espagnols et Britanniques figurent parmi celles les plus représentées.

UN QUARTIER IDÉALEMENT SITUÉ Sis entre la route d’Arlon au nord et la route de Longwy au sud, le quartier est également limité par l’Avenue Guillaume à la limite sud-est. Belair ne semble toutefois pas souffrir du trafic important lié à ces grands axes. Au contraire, la circulation au sein-même du quartier reste relativement limitée. Belair profite des avantages de la ville sans souffrir de ses inconvénients. Un atout considérable pour les nouveaux arrivants en quête d’un lieu paisible où vivre. Belair se trouve également à proximité de sites importants comme le Stade Josy Barthel mais aussi le Parc de Merl. Un lieu très apprécié des familles avec enfants.

LUX. VILLE

a tranquillité qui y règne, à quelques minutes seulement du centre-ville, en fait un quartier prisé. De même que ses nombreuses aires de loisirs pour les plus jeunes et ses excellentes connexions en matière de mobilité.

LA MOBILITÉ RENFORCÉE Qui dit proximité de ces points d’intérêt et du centre-ville dit bien évidemment une offre plus importante en matière de mobilité. Le quartier est particulièrement bien desservi. De nombreuses lignes de bus de la Ville y circulent et on ne dénombre pas moins de 43 arrêts. Six stations vel’OH! sont également mises à disposition des habitants du quartier. Les voitures ne sont pas oubliées. Neuf parkings sont accessibles en surface et un P+R de 400 places est situé à proximité du stade. Enfin, près de 20 emplacements sont réservés aux personnes à mobilité réduite.

DES INFRASTRUCTURES SCOLAIRES À DESTINATION DES PLUS JEUNES

LUX. VILLE

La population du quartier a tendance à rajeunir. Il n’est donc pas étonnant de trouver de nombreuses infrastructures scolaires à destination des plus jeunes sur son territoire. Belair compte en effet plusieurs écoles. Les écoles BelairKayser et Belair-Diderich sont réparties sur plusieurs bâtiments et accueillent les enfants inscrits dans les cycles 1 à 4. L’école internationale Over the Rainbow offre quant à elle un enseignement bilingue français-anglais aux élèves de maternelle, primaire et secondaire. Deux crèches et deux foyers scolaires complètent l’offre scolaire et accueillent les tout-petits ou les élèves après l’école.

SPORTS ET LOISIRS ACCESSIBLES Un autre atout du quartier concerne son offre en matière d’infrastructures sportives et de loisirs. Outre son stade de foot, sa piste d’athlétisme et son aire

de lancer qui attirent les plus sportifs, Belair dispose d’une piscine avec un grand bassin. De quoi permettre aux nageurs confirmés ou non de se baigner. Dans le quartier, il y en a pour tous les goûts. Les amateurs de la petite balle jaune peuvent fréquenter le Tennis Club Les Arquebusiers Belair Val Ste Croix. Les sportifs en tout genre peuvent également pratiquer leur activité préférée au complexe sportif Belair-Merl ou se rendre dans l’une des deux salles de gym qui se trouvent à proximité. Le point fort de Belair reste sans aucun doute ses aires de jeux à destination des plus jeunes. Au nombre de sept, elles permettent de s’exercer aux jeux de balle ou de découvrir une forteresse. Toute une aventure pour les plus petits. La culture n’est pas oubliée. Le quartier accueille sur son territoire le Centre culturel Schéiss qui rassemble des conférences, expositions, concerts et banquets et se situe également à proximité du Théâtre National du Luxembourg.

LE PRIX DE L’IMMOBILIER EN HAUSSE Chaque médaille a son revers. La vocation résidentielle de Belair en fait un « quartier huppé ». La qualité de vie et l’offre de services et infrastructures de qualité ont un impact sur le prix de l’immobilier. En effet, Belair est l’un des quartiers les plus

chers de la capitale : comptez en moyenne 10 000 € par mètre carré à l’achat. Une situation qui ne semble toutefois pas repousser les jeunes ménages qui s’y installent en masse, en quête de tranquillité et de confort.

UN RENOUVEAU POUR LE QUARTIER Les projets ne manquent pas dans le quartier de Belair. Avec le déménagement prochain du stade, c’est tout un pan du quartier (10 ha) qui doit être repensé. La Ville a d’ailleurs invité les urbanistes et architectes à dessiner le futur de celui-ci. Un quartier qui sera résidentiel et vivant. De nouveaux logements variés et abordables devraient y voir le jour. Leur nombre est encore à définir. Pas de centre commercial ou d’hypermarché prévu en revanche, mais des commerces de proximité, des espaces de rencontres, des complexes sportifs et des aires de jeux… Certaines infrastructures profitent également d’un petit lifting. D’ici la fin de l’année, les travaux de réaménagement de l’Avenue des Archiducs et de l’allée Léopold Goebel seront terminés. Les canalisations et les raccordements en eau seront remplacés. De même que l’éclairage public, les câbles électriques et la chaussée. Des améliorations qui devraient encore renforcer l’attrait du quartier.

BELAIR EN QUELQUES CHIFFRES

86+14+R 80+20+R Maison Appartement

14% 86%

Vente Location

20% 80%

PRIX DE VENTE MOYEN POUR UNE MAISON

10 815 € /m2

PRIX DE VENTE MOYEN POUR UN APPARTEMENT

11 074 € /m2

VILLE DE LUXEMBOURG

Nombre d’annonces par quartier de la Ville de Luxembourg sur le portail immobilier www.athome.lu

LOCATION

VENTE

Classement des quartiers les plus recherchés

% du total des annonces

Classement des quartiers les plus recherchés

BEGGEN

1,7%

1,9%

BELAIR

14,3%

6,8%

BONNEVOIE

6,7%

11,0%

CENTRE

13,2%

8,0%

CENTS

2,9%

3,1%

CESSANGE

3,3%

24,9%

CLAUSEN

0,8%

0,1%

DOMMELDANGE

1,9%

1,0%

EICH

1,0%

2,0%

GARE

8,0%

3,6%

GASPERICH

5,2%

7,1%

GRUND

0,0%

0,4%

HAMM

0,4%

1,3%

HOLLERICH

3,6%

1,9%

KIRCHBERG

7,8%

5,1%

KOHLENBERG

0,4%

0,3%

LIMPERTSBERG

15,1%

4,7%

MERL

6,9%

4,6%

MUHLENBACH

1,5%

3,8%

NEUDORF

1,8%

3,7%

PFAFFENTHALL

0,3%

PULVERMUEHLE

0,2%

0,1%

ROLLINGERGRUND

1,1%

2,5%

VERLORENKOST

0,1%

WEIMERSHOF

1,0%

WEIMERSKIRCH

0,9%

0,6%

LUX. VILLE

% du total des annonces

À Luxembourg-ville, les quartiers préférés des locataires restent identiques d'une année à l'autre ! On retrouve sur le podium le trio habituel : Belair, le centreville et Limpertsberg. Dans le top, on constate que Gasperich, le quartier en plein boom immobilier, gagne du terrain dans le cœur des résidents et décroche la 4ème position dans le classement.

VENTE Dans le top des quartiers les plus recherchés à l'achat dans la capitale, on découvre pour la première fois en tête du classement le quartier de Bonnevoie. Probablement propulsé en numéro 1 grâce aux prix immobiliers pratiqués dans le secteur, qui restent inférieurs à la moyenne de la ville de Luxembourg.

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VILLE DE LUXEMBOURG

Loyers mensuels des appartements par quartier dans la Ville de Luxembourg

STUDIO

2 CHAMBRES

3 CHAMBRES

Loyer moyen

BEGGEN

1 100 €

1 333 €

1 672 €

2 450 €

BELAIR

1 188 €

1 604 €

2 009 €

2 731 €

4 500 €

BONNEVOIE

1 175 €

1 375 €

1 645 €

2 214 €

CENTRE VILLE

1 241 €

1 771 €

2 161 €

3 002 €

3 863 €

CENTS

1 064 €

1 443 €

1 848 €

2 570 €

CESSANGE

1 125 €

1 483 €

1 839 €

2 000 €

CLAUSEN

1 100 €

1 586 €

1 800 €

DOMMELDANGE

1 130 €

1 513 €

1 956 €

2 375 €

EICH

1 500 €

1 433 €

1 863 €

GARE

1 170 €

1 462 €

1 873 €

2 266 €

3 648 €

GASPERICH

1 336 €

1 472 €

1 888 €

2 763 €

GRUND

2 500 €

HAMM

1 324 €

1 800 €

HOLLERICH

1 131 €

1 482 €

1 765 €

2 875 €

KIRCHBERG

1 165 €

1 601 €

2 065 €

2 988 €

3 520 €

KOHLENBERG

1 000 €

1 300 €

1 350 €

2 050 €

LIMPERTSBERG

1 183 €

1 813 €

2 308 €

2 884 €

4 100 €

MERL

1 105 €

1 482 €

1 886 €

2 556 €

3 700 €

MUHLENBACH

1 210 €

1 568 €

1 957 €

2 350 €

NEUDORF

1 500 €

1 457 €

1 817 €

3 300 €

PFAFFENTHALL

1 637 €

2 825 €

PULVERMUEHLE

1 150 €

1 450 €

ROLLINGERGRUND

1 040 €

1 441 €

1 788 €

2 200 €

VERLORENKOST

1 550 €

2 400 €

WEIMERSHOF

1 365 €

1 838 €

2 400 €

WEIMERSKIRCH

1 238 €

1 975 €

2 217 €

1 184 €/mois

1 575 €/mois

1 986 €/mois

2 692 €/mois

3 858 €/mois

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un studio.

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 1 chambre.

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 2 chambres.

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 3 chambres.

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 4 chambres ou plus.

LUX. VILLE

1 CHAMBRE

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4 CHAMBRES ET +

* Données statistiques insuffisantes

VILLE DE LUXEMBOURG Prix de vente/m2 des quartiers de la Ville de Luxembourg

PRIX MOYEN POUR UN APPARTEMENT

9 562 € /m

APPARTEMENTS

MAISONS

MOYENNE

BEGGEN

8 350 €

6 521 €

7 725 €

BELAIR

10 485 €

10 649 €

10 526 €

BONNEVOIE

8 872 €

7 710 €

8 638 €

CENTRE VILLE

10 261 €

9 523 €

10 071 €

CENTS

7 898 €

7 665 €

7 833 €

CESSANGE

10 179 €

6 320 €

9 643 €

DOMMELDANGE

8 561 €

7 185 €

8 131 €

EICH

8 526 €

GARE

9 940 €

GASPERICH

8 523 €

7 315 €

7 911 €

GRUND

10 628 €

HAMM

8 369 €

7 292 €

8 046 €

HOLLERICH

8 671 €

8 125 €

8 632 €

KIRCHBERG

11 159 €

9 619 €

10 663 €

9 803 €

LIMPERTSBERG

12 868 €

9 000 €

12 050 €

MERL

8 952 €

7 217 €

8 841 €

MUHLENBACH

8 472 €

7 716 €

8 432 €

NEUDORF

9 496 €

9 502 €

9 497 €

PFAFFENTHALL

9 212 €

PULVERMUEHLE

8 903 €

8 581 €

8 818 €

10 387 €

8 462 €

9 905 €

8 165 €

5 996 €

6 809 €

9 562 €

8 264 €

9 266 €

CLAUSEN

PRIX MOYEN POUR UNE MAISON

8 264 € /m2

LUX. VILLE

KOHLENBERG

ROLLINGERGRUND VERLORENKOST WEIMERSHOF WEIMERSKIRCH MOYENNE

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VILLE DE LUXEMBOURG

Cartographie des prix de vente/m2 des quartiers de la ville de Luxembourg

BEGGEN

7 725 € DOMMELDANGE

8 131 €

WEIMERSKIRCH EICH MUHLENBACH

8 526 €

8 432 €

6 809 €

KIRCHBERG NEUDORF

10 663 €

9 497 €

LIMPERTSBERG

WEIMERSHOF

12 050 €

9 905 €

ROLLINGERGRUND

8 818 €

PFAFFENTHALL

CENTS

9 212 €

7 833 € CLAUSEN

BELAIR

CENTRE

10 526 €

10 071 €

PULVERMUEHLE

* GRUND

10 628 €

HAMM

8 046 €

VERLORENKOST

LUX. VILLE

MERL

8 841 € GARE

9 940 € HOLLERICH

8 632 € BONNEVOIE

8 638 € GASPERICH

7 911 € KOHLENBERG CESSANGE

9 803 €

9 643 €

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LE PRIX MOYEN AFFICHÉ DU MÈTRE CARRÉ EST DE 9 266 € pour la ville de Luxembourg (appartements et maisons confondus).

* Données statistiques insuffisantes

PART DE MARCHÉ La région Centre propose 67% des offres en location et 37% des offres en vente du pays.

RÉPARTITION DES RECHERCHES sur les 12 derniers mois dans la région Centre sur www.athome.lu.

RÉGIONS

59+41+P Vente

TENDANCES PAR RÉGION

RÉGION CENTRE

Location

HESPERANGE, UNE COMMUNE EN PLEIN DÉVELOPPEMENT Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 88

RÉGION CENTRE

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

44+56+P 67+33+P 4+21+50223P 4 ch +

VARIATION DES PRIX

Studio

3 ch

1 ch

+22%

2 ch

Les appartements représentent 67% des biens en vente dans la région Centre.

44% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre.

50% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 90 m2, avec un prix au m² de 7 280 €.

Le prix des appartements est en moyenne 22% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national.

PRIX MOYEN AFFICHÉ 09/2019

ÉVOLUTION 6 MOIS

Studio

272 250 €

272 050 €

302 833 €

11%

1 chambre

414 677 €

442 528 €

470 009 €

2 chambres

572 905 €

611 174 €

654 794 €

3 chambres

740 223 €

778 740 €

837 371 €

4 chambres et +

979 969 €

983 269 €

969 000 €

-1%

PRIX MOYEN

589 106 €

622 142 €

672 093 €

67% de l’offre dans cette région. Sans surprise, le centre du pays reste sans surprise la région la plus chère, avec des prix affichés en moyenne 22% supérieurs à la moyenne nationale.

200 000

Le prix au mètre carré s’élève, quant à lui, à 7 558 € en moyenne. En dehors de Luxembourgville, les localités de Strassen, Bertrange et Howald restent les plus onéreuses dans cette région.

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2. (09/2019)

Studio

34 m2

9 007 € / m2

1 chambre

60 m2

21%

7 891 € / m2

2 chambres

90 m2

50%

7 280 € / m

3 chambres

117 m

22%

7 131 € / m2

4 chambres et +

156 m2

6 197 € / m2

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NOUVEAU

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100 000 0

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Centre

TOP 10 DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% d'annonces

Strassen

3,0%

Bertrange

6,8%

Howald

1,5%

Helmsange

6,4%

Hesperange

2,9%

Itzig

1,0%

Fentange

2,1%

Bereldange

4,9%

Walferdange

1,7%

Sandweiler

0,9%

7 558 € / m2

MOYENNE

400 000 300 000

PRIX MOYEN AU M2

500 000

RÉGIONS

our acheter un appartement dans la région Centre, le budget moyen s’élève à 672 093 €, soit 8% de budget supplémentaire par rapport à mars dernier. Ce type de bien représente

600 000

03/2019

6 MOIS

09/2018

12 MOIS

09/2019

ÉVOLUTION

RÉGION CENTRE

Tendances des prix de vente des maisons PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

24+76+P 33+67+P 2+29+39228P 6 ch +

VARIATION DES PRIX

2 ch

3 ch

5 ch

+37%

4 ch

Les maisons représentent 33% des biens en vente dans la région Centre.

24% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre.

39% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 187 m2, avec un prix au m² de 5 664 €.

Le prix des maisons est en moyenne 37% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national.

PRIX MOYEN AFFICHÉ

ÉVOLUTION ÉVOLUTION 6 MOIS

2 chambres

619 600 €

657 053 €

712 000 €

3 chambres

772 282 €

807 055 €

825 813 €

4 chambres

1 013 763 €

1 051 216 €

1 057 883 €

5 chambres

1 213 122 €

1 288 329 €

1 309 357 €

6 chambres et +

1 622 267 €

1 671 953 €

1 708 438 €

PRIX MOYEN

1 073 579 €

1 105 029 €

1 081 808 €

-2%

S RÉGIONS

i les maisons dans le centre du pays sont moins nombreuses, elles comptent tout de même pour 24% dans l’offre nationale. En septembre 2019, il faut compter un budget

de 1 million d’euros pour acquérir un tel bien. Un prix conséquent, 37% plus élevé que la moyenne du pays. Toutefois, on constate qu’au cours des 6 derniers mois le prix moyen a

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2. (09/2019)

2 chambres

119 m2

5 998 € / m2

3 chambres

149 m

29%

5 544 € / m2

4 chambres

187 m

39%

5 664 € / m

5 chambres

226 m2

22%

5 784 € / m2

6 chambres et +

296 m2

5 779 € / m2

NOUVEAU

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200 000 0

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Centre

TOP 10 DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% d'annonces

Strassen

2,8%

Bertrange

1,7%

Steinsel

4,3%

Reckange (Mersch)

2,0%

Hesperange

3,7%

Lorentzweiler

2,5%

Walferdange

2,2%

Niederanven

2,2%

Bereldange

1,7%

Sandweiler

7,7%

5 754 € / m2

Découvrez la valeur de votre bien

800 000

400 000

PRIX MOYEN AU M2

1 000 000

600 000

légèrement fléchi de 2%. Comme pour les appartements, la localité la plus chère dans cette région est Strassen, suivi de près par Bertrange et Steinsel.

MOYENNE

1 200 000

09/2019

03/2019

6 MOIS

09/2018

12 MOIS

CONSTRUCTIONS SUR MESURE

KLEINBETTINGEN 1.086.894 €

TVA 3% incluse

USELDANGE 764.862 €

TVA 3% incluse

MÜNSCHECKER 1.085.678 €

TVA 3% incluse

RODENBOURG 739.480 €

TVA 3% incluse

CLEMENCY 997.634 €

TVA 3% incluse

BERTRANGE 1.760.172 €

TVA 3% incluse

CONSTRUCTEUR DE BONHEUR DEPUIS 1980

DUDELANGE 909.795 €

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BOEVANGE-SUR-ATTERT TVA 3% incluse 1.022.664 €

ELL 763.511 €

TVA 3% incluse

HASSEL 928.828 €

TVA 3% incluse

SANDWEILER 1.315.159 €

FOLSCHETTE 624.844 €

TVA 3% incluse

746.200 €

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PROJETS BIENTÔT DISPONIBLES:

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CONSTRUCTIONS SUR MESURE

FOCUS CENTRE

HESPERANGE

UNE COMMUNE EN PLEIN DÉVELOPPEMENT

RÉGIONS

ituée en

ses bonnes connexions

pays. Située à quelques

bordure de

avec le centre-ville,

minutes seulement de la

la Ville de

ainsi que ses projets

capitale et en particulier

Luxembourg,

immobiliers en font partie.

du quartier de la gare,

la commune

Composée des localités

elle n’en conserve pas

d’Hesperange

d’Hesperange, Fentange,

moins sa verdure. Une

possède de nombreux

Itzig, Alzingen et

situation idéale, entre zone

atouts qui attirent bon

Howald, la commune

urbaine et agricole, qui

nombre de nouveaux

d’Hesperange est l’une

fait d’Hesperange un lieu

habitants. Sa proximité et

des plus importantes du

de vie fort apprécié des nouveaux habitants.

UNE POPULATION TOUJOURS PLUS IMPORTANTE Il n’est donc pas étonnant de voir la population de la commune augmenter toujours plus rapidement depuis quelques années. « La commune compte

15.400 habitants et nous constatons toujours une certaine croissance, liée aux projets résidentiels », confie le bourgmestre Marc Lies. Une population particulièrement cosmopolite. « Notre commune regroupe 45% de Luxembourgeois et 55% d’étrangers. Les principales nationalités représentées sont les nationalités française et portugaise », précise-t-il. Les habitants d’Hesperange sont également caractérisés par un rajeunissement dans les quartiers construits dans les années 70. La moyenne d’âge est comprise entre 30 et 55 ans. La tranche d’âge la plus représentée concerne les 35-40 ans et les enfants sont également nombreux. »

L’ACCENT MIS SUR LA JEUNESSE L’offre scolaire de la commune pourrait être l’une des raisons qui attire ces nouveaux arrivants, en grande majorité des jeunes ménages avec enfants. Presque chaque localité dispose en effet de son école. « Toutes les écoles sont nouvelles ou rénovées. Nous les avons agrandies et modernisées, au point de vue énergétique notamment. Un dernier bâtiment, à Howald, doit encore être restructuré prochainement

« Nous comptons quatre écoles

la commune dispose de très

et une nouvelle va voir le jour

bonnes connexions avec la

à Alzingen. Chaque localité

capitale et ses nombreux

disposera donc de son école, sa

quartiers. De multiples

maison-relais et son hall sportif

lignes de bus desservent les

pour permettre aux enfants de

différentes localités. La gare

rester dans leur quartier ».

d’Howald, dans la localité du

Ces derniers n’auront alors

même nom, participe aussi

plus besoin de se déplacer d’un

à cette offre importante en

village à l’autre et disposeront

matière de transports en

de tous les services nécessaires

commun.

à proximité.

Attentif à la qualité de vie de

Les infrastructures sportives

ses habitants, le bourgmestre

ne manquent pas non plus

met également l’accent sur

dans les cinq villages de la

la mobilité douce. « Nous

commune. « Nous proposons

disposons de stations avec des

presque chaque activité

e-bikes, sur le même modèle

possible : football au centre

que la Ville de Luxembourg.

sportif Holleschbierg, basket,

Nous allons installer quatre

kayak, volleyball, escalade,

nouvelles stations et nous

indiaka, badminton, etc. ».

planifions également 13

Des infrastructures qui, comme

kilomètres de pistes cyclables

dit précédemment, devraient

sécurisées. »

se multiplier pour offrir aux

Qui dit proximité du centre-

habitants de chaque village

ville dit bien souvent trafic

un hall sportif de qualité.

important. La commune

Une vingtaine d’aires de jeu

d’Hesperange n’échappe

Plusieurs maisons-relais, ainsi

accueillent également les

malheureusement pas à cette

que deux crèches, renforcent

familles qui souhaitent profiter

tendance. Les automobilistes

les infrastructures déjà

de l’extérieur.

sont en effet nombreux à

», explique le bourgmestre.

nombreuses. Particulièrement soucieuse du bien-être et de la sécurité

LA MOBILITÉ DOUCE À L’HONNEUR

RÉGIONS

leur jeunesse. « Nous observons

traverser le territoire de la commune pour rejoindre Luxembourg depuis la France. « Il y a un fort trafic dans

des jeunes générations, la commune n’envisage pas de

En raison de sa situation

presque chaque rue. Des

s’arrêter en si bon chemin.

géographique stratégique,

milliers de voitures passent

tous les jours. Ces problèmes sont renforcés avec le développement du Ban de Gasperich, de la Cloche d’Or». Un problème auquel souhaite donc s’attaquer le bourgmestre. Un contournement est en effet souhaité par les autorités locales et les riverains. « Il est vital pour notre commune de construire une nouvelle route ».

DES LOGEMENTS MIXTES ET DE NOUVEAUX COMMERCES

PAP ROTHWEIT II

Malgré sa proximité avec

320 appartements et 80 maisons unifamiliales

la capitale, la commune d’Hesperange parvient à conserver son caractère

RÉGIONS

résidentiel. L’immobilier y est

unifamiliales », précise Marc

donc mixte avec d’une part, des

Lies. La commune, propriétaire

habitations unifamiliales et

à 30 % des terrains concernés

d’autre part, des immeubles à

à Alzingen, y fera construire

appartements, principalement

des logements abordables

dans les nouveaux quartiers en

par la Société Nationale des

pleine mutation.

Habitations à Bon Marché.

Face à la population en

« Il y aura 100 logements

constante augmentation, la

abordables : 56 seront vendus et

commune souhaite renforcer

le reste sera mis en location. »

le confort et la qualité de vie

Sur la Place Paul Jomé à

de ses habitants. Les projets

Hesperange, de nouveaux

ne manquent pas, que ce

commerces verront également

soit pour créer de nouveaux

prochainement le jour.

logements ou améliorer l’offre

« Ces 10.000 m2 accueilleront

commerciale.

des logements (55 %) et des

La zone d’activité d’Howald

commerces (45 %). On y

est en effet en pleine

trouvera de petits commerces,

restructuration. « Nous allons

tels qu’une pharmacie et un

passer d’une zone d’activité

cabinet médical. » De quoi

à une zone dans le domaine

encore renforcer l’attractivité

du tertiaire. Il y aura des

de la commune.

BIENTÔT 100 NOUVEAUX LOGEMENTS ABORDABLES

dont 56 seront vendus et le reste sera mis en location.

habitations, des bureaux et des commerces. Ce sont 750.000 m2 qui peuvent être construits dans les années à venir. » Un dynamisme immobilier qui prend également la forme de deux PAP. « Ces PAP prévoient la construction de 85 logements à Howald et 400 logements à Alzingen (PAP Rothweit II) : 320 appartements et 80 maisons

QUARTIER DE HESPERANGE EN QUELQUES CHIFFRES

87+13+R 59+41+R Maisons

Appartements

13% 87%

Vente

Location

59% 41%

PRIX DE VENTE MOYEN POUR UNE MAISON

7 056 € /m2

PRIX DE VENTE MOYEN POUR UN APPARTEMENT

8 984 € /m2

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PART DE MARCHÉ

5% des biens en location et 14% des biens en vente se trouvent dans le Nord du Luxembourg.

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RÉGIONS

80+20+P Vente

TENDANCES PAR RÉGION

RÉGION NORD

Location

WEISWAMPACH, COMMUNE DYNAMIQUE DES ARDENNES Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 96

RÉGION NORD

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

VARIATION DES PRIX

8+92+P 37+63+P 4+25+36332P 4 ch +

Studio

1 ch

3 ch

-32%

2 ch

Les appartements représentent 37% des biens en vente dans la région Nord.

8% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord.

36% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 87 m2, avec un prix au m² de 4 615 €.

Le prix des appartements est en moyenne 32% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national.

PRIX MOYEN AFFICHÉ

ÉVOLUTION

Studio

194 416 €

€ 200 140,67

€ 219 667

10%

1 chambre

272 525 €

€ 281 682,27

€ 302 060

200 000

2 chambres

360 870 €

€ 370 647,24

€ 396 534

150 000

3 chambres

394 742 €

€ 411 103,83

€ 422 440

4 chambres et +

434 231 €

€ 452 750,00

€ 513 250

13%

PRIX MOYEN

356 024 €

€ 354 425,53

€ 374 142

Malgré tout, on note une hausse assez marquée des prix (+ 6%) sur les 6 derniers mois de l’année.

our acheter un appartement, la région Nord est la moins chère du pays. En moyenne, il faut prévoir un prix moyen de 374 142 €, un prix 32% inférieur à la moyenne luxembourgeoise.

En termes d’offres, dans le Nord, on trouve principalement des appartements de 2

100 000 50 000

chambres proposés en moyenne à 4 615 €/m2. Enfin, la commune de Ettelbruck est celle qui affiche les prix de vente les plus élevés pour les appartements, soit 5 620 €/m2.

PRIX MOYEN AU M2 Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2. (09/2019)

Studio

38 m2

6 033 € / m2

1 chambre

63 m

25%

4 932 € / m2

2 chambres

87 m

36%

4 615 € / m

3 chambres

116 m2

33%

3 856 € / m2

4 chambres et +

148 m2

3 588 € / m2

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Nord

TOP 10 DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

Ettelbruck

% d'annonces

26,6%

Diekirch

7,7%

Moestroff

4,0%

Weiswampach

4,0%

Michelau

6,0%

Wiltz

9,7%

4 549 € / m2

MOYENNE

250 000

09/2019

350 000 300 000

03/2019

ÉVOLUTION 6 MOIS

09/2019

6 MOIS

09/2018

12 MOIS

Seules les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte

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NOUVEAU

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RÉGION NORD

Tendances des prix de vente des maisons PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

15+85+P 63+37+P 7+32+36169P 6 ch +

VARIATION DES PRIX

2 ch

3 ch

5 ch

-26%

4 ch

Les maisons représentent 63% des biens en vente dans la région Nord.

15% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord.

36% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 178 m2, avec un prix au m² de 3 730 €.

Le prix des maisons est en moyenne 26% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national.

PRIX MOYEN AFFICHÉ

ÉVOLUTION ÉVOLUTION 6 MOIS

2 chambres

339 250 €

363 419 €

389 625 €

3 chambres

504 528 €

517 340 €

554 611 €

4 chambres

608 229 €

629 491 €

654 190 €

5 chambres

653 989 €

700 786 €

728 201 €

6 chambres et +

751 440 €

791 153 €

792 017 €

PRIX MOYEN

585 289 €

608 760 €

632 157 €

E RÉGIONS

n septembre 2019, le prix moyen d’une maison dans le nord du Luxembourg est de 632 157 €, soit une hausse de 4% par rapport à mars dernier. Dans cette région, on trouve essentiellement

des maisons de 3 et 4 chambres (en moyenne respectivement de 140 m2 et 178 m2). Des biens immobiliers qui attirent les familles à la recherche d’espace et de calme, pour un budget

26% moins élevé que la moyenne nationale. Dans la région Nord, Ettelbruck et Diekirch sont les communes les plus recherchées par les futurs acquéreurs.

Répartition

Prix de vente au m2. (09/2019)

2 chambres

102 m2

3 816 € / m2

3 chambres

140 m

32%

4 040 € / m2

4 chambres

178 m

36%

3 730 € / m

5 chambres

218 m2

16%

3 357 € / m2

6 chambres et +

260 m2

3 157 € / m2

NOUVEAU

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100 000 0

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Nord

TOP 10 DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

Warken Ettelbruck

% d'annonces

3,4% 16,1%

Diekirch

2,6%

Medernach

3,8%

Vianden

4,6%

Niederfeulen

4,6%

Esch-sur-Sûre

2,4%

Clervaux

3,8%

Wiltz

7,5%

Wiltz

22,8%

3 703 € / m2

Découvrez la valeur de votre bien

400 000

200 000

Surface moyenne

500 000

300 000

PRIX MOYEN AU M2

MOYENNE

600 000

09/2019

03/2019

6 MOIS

09/2018

12 MOIS

PROJET DE MAISONS JUMELÉES ET APPARTEMENTS CLÉS EN MAIN

CLEMENCY-CENTRE EN CONSTRUCTION : 2 maisons jumelées unifamiliales 3 chambres, 185m², double garage 2 maisons bi-familiales composées de 2 Appartements 2 chambres, garage

LOTISSEMENTS DE MAISONS JUMELÉES ET ISOLÉES, CLÉS EN MAIN, EN BLOCS ISOLANTS DE TYPE POROTON

BETTANGE-MESS « AN DER UECHT » EN CONSTRUCTION : Maisons jumelées de 200 à 250m², double garage

MICHELBOUCH « AM HÖLZCHEN » EN CONSTRUCTION : 2 maisons jumelées et 1 maison isolée 195 à 220m², double garage combles aménageables en 2 ch. et sdb

HOLTZ (RAMBROUCH) « OP LANGERT » EN FUTURE CONSTRUCTION : Maisons jumelées et isolées 145m² à 210m², double garage, combles aménageables en 2 ch. et sdb

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FOCUS NORD

WEISWAMPACH COMMUNE DYNAMIQUE DES ARDENNES

ien que sise au cœur de la région naturelle et tranquille de l’Éislek, la commune de Weiswampach affiche un dynamisme certain. Mêlant paysages grandioses et commodités modernes, elle offre à ses habitants une qualité de

vie très élevée. Située à l’extrême nord du Grand-Duché de Luxembourg, la commune de Weiswampach est délimitée par les communes de Troisvierges, Wincrange et Clervaux. Elle forme également la frontière avec la Belgique, plus précisément avec la communauté

germanophone. D’une superficie de 35,25 km2, elle regroupe six entités - Beiler, Binsfeld, Beidfeld, Holler, Leithum et Weiswampach - et cinq lieux-dits - HollerMoulin, Kléimillen, Lausdorn, Rossmühle et Wemperhardt.

PRESQUE DEUX FOIS PLUS D’HABITANTS EN 20 ANS La commune de Weiswampach accueille aujourd’hui 1 998 habitants. En 1999, elle n’en comptait encore que 1 117. En 20 ans, elle a donc vu sa population presque doubler. Et sur ces cinq dernières années, elle a

progressé de plus de 25 %. « Ces deux dernières décennies, nous avons développé la commune sur plusieurs axes, ce qui explique notre croissance démographique, indique Henri Rinnen, le bourgmestre. Nous nous sommes toujours montrés très ouverts aux investisseurs qui ont, au fil des ans, acheté les terrains qui longent la N7. »

DES PRIX DU LOGEMENT INTÉRESSANTS Parallèlement, des cités ont été développées, par la commune ou des investisseurs privés, sur des terrains classés dans des Plans d’Aménagement Particulier (PAP), à Binsfeld et à Leithum notamment. Des terrains à bâtir se sont également libérés. « Cette nouvelle offre a attiré des personnes provenant de toute la Grande Région. Elle a aussi permis aux jeunes de la commune de pouvoir s’installer ici car des logements étaient disponibles, mais également des opportunités d’emploi,

explique Henri Rinnen. Contrairement aux personnes des générations précédentes, les jeunes ne sont plus obligés de déménager vers d’autres grandes zones d’activité économique, telles que Mersch ou Luxembourg-Ville, pour trouver du travail. » Il faut dire que les prix du logement, dans la commune de Weiswampach, se révèlent particulièrement intéressants au regard de ceux pratiqués dans le reste du pays. Ainsi, selon nos dernières statistiques, le prix de vente moyen des appartements ancien dans la commune de Weiswampach est de 4 341 € par mètre carré, alors que la moyenne grand-ducale atteint 6 152 € et que les prix culminent à 9 000 € à Luxembourg-Ville.

DES INFRASTRUCTURES POUR TOUS Pour faire face à cette augmentation démographique, la commune de Weiswampach a dû adapter ses infrastructures. En 2001, une nouvelle école fondamentale

a ainsi été construite. En 2009, une crèche et une maisonrelais communales ont été créées. L’accueil des enfants est complété par une crèche privée, et une seconde devrait ouvrir ses portes d’ici l’an prochain. En ce qui concerne les loisirs, les résidents peuvent compter sur un hall sportif flambant neuf et un grand centre culturel inauguré l’an dernier. « Nous avons également entièrement rénové notre club de football voici quelques années », ajoute le bourgmestre. Promenades pédestres, circuits VTT/vélo et pêche font également le bonheur des amoureux de la nature.

RÉGIONS

En quelques années, la physionomie de Weiswampach a ainsi considérablement évolué. De nombreuses constructions, dont principalement des immeubles de commerces et de bureaux ainsi que des résidences à appartements, sont sorties de terre. Profitant d’une situation géographique intéressante, à la frontière avec la Belgique, de plus en plus d’entreprises se sont installées dans la commune et de nombreux emplois y ont été créés. « En 1995, on ne trouvait par exemple que deux banques dans la commune. Aujourd’hui, elles sont cinq à disposer d’une agence à Weiswampach », illustre Henri Rinnen.

À cet égard, l’un des autres grands projets de la commune concerne celui du village de vacances. Le projet, baptisé « Centre de loisir des Lacs de Weiswampach » et porté par l'investisseur privé belge Lamy Group, vise la construction d'un centre de loisirs sur 20 hectares situés en bordure des deux lacs artificiels de Weiswampach. Il comprendra, à terme, un complexe hôtelier quatre étoiles, une centaine de

chalets de vacances en bois et un parc d'activités regroupant parc aquatique, parc d’aventure, ski nautique, wakeboard, etc. Malgré l’opposition à l’installation de cette base de loisirs de 60,10 % des électeurs de Weiswampach lors d'un référendum municipal organisé fin août 2019, le projet, déjà fortement avancé, approuvé par le ministère de l'Intérieur et soutenu par les politiques locales, devrait bien voir le jour en 2021 et permettre ainsi de renforcer l’attrait touristique de la commune.

SHOPPING À GOGO Parallèlement à ces divers équipements, de nombreux commerces et services sont également venus enrichir le paysage de la commune. À commencer par le shopping center Massen, ouvert 7j/7 et bien connu dans la région. Depuis le début des années 1990, son fondateur, Arsène Laplume, n’a cessé de le développer, de sorte qu’aujourd’hui, le shopping center regroupe près de 45 magasins dont de nombreuses grandes enseignes, une dizaine de restaurants et bistrots proposant une offre gastronomique variée ainsi qu’une « Grande Épicerie » de 5000 m2 présentant notamment des produits artisanaux. Salles de banquet et de conférence, hôtel 4 étoiles et business center viennent compléter le complexe. Les résidents de Weiswampach peuvent également compter sur un cabinet médical, un centre de kinésithérapie, des stationsservice, des points POST, etc. « Il y a vraiment tout le nécessaire à la vie quotidienne, souligne Henri Rinnen. Seule une pharmacie manque encore mais nous y travaillons. »

UNE MOBILITÉ À AMÉLIORER, UNE NATURE À PRÉSERVER Côté mobilité, différentes lignes de bus desservent les localités de la commune de Weiswampach et permettent de rejoindre certaines grandes villes du nord du pays : Diekirch, Ettelbruck et Troisvierges notamment. Les gares ferroviaires les plus proches se trouvent à Clervaux (13 km) et Troisvierges (7,5 km). En voiture, on peut facilement rejoindre Diekirch et Wiltz en 30 minutes. Avec 4 300 emplois dans la commune, Weiswampach est néanmoins parfois victime de son succès. « De nombreuses personnes rejoignent notre commune ou la traversent pour aller travailler. Nous devons donc faire face à un trafic plus important aux heures de pointe le long de la N7, déplore le bourgmestre. Nous travaillons donc à améliorer encore les solutions de mobilité afin de réduire la circulation. »

Weiswampach, comme de nombreuses autres communes frontalières, est également confrontée au trafic croissant des camions internationaux qui transitent par le Luxembourg afin d’éviter les taxes routières en vigueur en Belgique et en Allemagne. Malgré ces nombreuses évolutions, Weiswampach tente de ne pas négliger pour autant son environnement. « Nous avons la chance de pouvoir vivre dans une nature préservée, qui offre une grande qualité de vie à nos habitants et constitue l’une des principales richesse de notre commune. Nous y apportons donc une réelle attention. Nous travaillons par exemple actuellement sur un nouveau PAG qui prévoit une augmentation de la surface constructible, mais toujours aux côtés de zones actuellement construites. Il n’y a pas d’agrandissement du PAG prévu dans des régions humides ou boisées », conclut Henri Rinnen.

WEISWAMPACH EN QUELQUES CHIFFRES

73+27+R 65+35+R Maisons

Appartements

27% 73%

Vente

Location

65% 35%

PRIX DE VENTE MOYEN POUR UNE MAISON

4 503 € /m2

PRIX DE VENTE MOYEN POUR UN APPARTEMENT

4 341 € /m2

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Villa Lorenz est le premier éco-habitat participatif pour personnes seniors au Luxembourg. Issus d’une co-conception de plusieurs mois, les 13 logements permettront à ses occupants de vivre en toute intimité tout en bénéficiant des espaces de vie commune. Et c’est pour très bientôt, les travaux débutent en 2020 !

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PART DE MARCHÉ 16% des biens en location et 28% des biens en vente se trouvent dans la région Sud du pays.

RÉPARTITION DES RECHERCHES sur les 6 derniers mois dans la région Sud sur www.athome.lu.

RÉGIONS

79+21+P Vente

TENDANCES PAR RÉGION

RÉGION SUD

Location

DUDELANGE, LE RENOUVEAU Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 104

100

RÉGION SUD

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

33+67+P 52+48+P 3+21+56173P

VARIATION DES PRIX

4 ch + Studio

3 ch

1 ch

-21%

2 ch

Les appartements représentent 52% des biens en vente dans la région Sud.

33% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud.

57% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 85 m2, avec un prix au m² de 5 236 €.

PRIX MOYEN AFFICHÉ

Le prix des appartements est en moyenne 21% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national.

Studio

219 387 €

222 171 €

234 417 €

16%

1 chambre

286 956 €

301 620 €

312 526 €

2 chambres

396 495 €

416 408 €

437 652 €

250 000

3 chambres

488 074 €

497 778 €

528 616 €

4 chambres et +

562 947 €

591 890 €

631 692 €

PRIX MOYEN

391 246 €

405 742 €

433 853 €

et à son développement. En outre, les prix des appartements conservent un bel avantage face à la première région du pays. Prévoyez un budget de 433 853 € en moyenne pour devenir propriétaire d’un appartement,

200 000 150 000 100 000 50 000

un chiffre en hausse de 7% par rapport à mars 2019. Cependant, comparativement au Centre du pays, c’est 35% d’économie que les acquéreurs peuvent réaliser.

PRIX MOYEN AU M2

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Sud

TOP 10 DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% d'annonces

Leudelange

2,2%

Belval

1,0%

Bettembourg

2,4%

Sanem

1,1%

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2. (09/2019)

Schifflange

6,1%

Studio

36 m2

6 699 € / m2

Dudelange

11,5%

1 chambre

59 m

18%

5 587 € / m2

Niederkorn

4,1%

2 chambres

85 m

57%

5 236 € / m

3 chambres

111 m2

20%

4 951 € / m2

4 chambres et +

147 m2

4 255 € / m2 5 261 € / m2

MOYENNE

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NOUVEAU

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Esch-sur-Alzette

22,8%

Pétange

7,0%

Rumelange

4,3%

101

RÉGIONS

ans la région Sud, la 2ème plus importante du pays, l’offre d’appartements est très large. Cette région reste une bonne alternative au Centre grâce à sa dynamique

350 000 300 000

03/2019

ÉVOLUTION 6 MOIS

09/2019

6 MOIS

09/2018

12 MOIS

09/2019

ÉVOLUTION 400 000

RÉGION SUD

Tendances des prix de vente des maisons PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

33+67+P 48+52+P 3+33+37207P 6 ch +

VARIATION DES PRIX

2 ch

5 ch

3 ch

-14%

4 ch

Les maisons représentent 48% des biens en vente dans la région Sud.

33% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud.

37% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 171 m2, avec un prix au m² de 4 623 €.

PRIX MOYEN AFFICHÉ

Le prix des maisons est en moyenne 14% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national.

ÉVOLUTION 09/2019

ÉVOLUTION 6 MOIS

600 000

2 chambres

451 017 €

492 189 €

502 920 €

500 000

3 chambres

566 240 €

629 833 €

668 963 €

400 000

4 chambres

666 886 €

718 897 €

757 478 €

5 chambres

740 596 €

782 887 €

808 780 €

6 chambres et +

952 145 €

942 853 €

947 844 €

PRIX MOYEN

663 420 €

710 137 €

740 897 €

09/2019

6 MOIS

03/2019

12 MOIS

09/2018

700 000

300 000 200 000 100 000

e Sud du Luxembourg est la région où l’on trouve le plus grand nombre de maisons.

RÉGIONS

Le prix moyen affiché pour ce type de bien est de 740 897 € en septembre 2019, soit une augmentation de 4% sur les 6 derniers mois. Concernant le prix médian au mètre carré, celui-ci s’élève à 4 540 € pour une

Sur atHome, 33% des annonces se situent en effet dans cette région.

surface moyenne des maisons de 175 m2. Les communes les plus chères dans le Sud sont Leudelange (très proche du centre), suivi de Mondercange et Aspelt.

PRIX MOYEN AU M2

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Sud

TOP 10 DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% annonces

Leudelange

4,9%

Mondercange

1,1%

Aspelt

1,7%

Frisange

1,9%

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2. (09/2019)

Dudelange

11,3%

2 chambres

107 m2

4 787 € / m2

Ehlerange

1,8%

3 chambres

141 m

33%

4 855 € / m2

Bettembourg

5,7%

4 chambres

171 m

37%

4 623 € / m

Schifflange

3,5%

5 chambres

216 m2

20%

4 092 € / m2

6 chambres et +

276 m2

3 666 € / m2

Lallange

1,7%

Lamadelaine

2,3%

4 540 € / m2

MOYENNE

102

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FOCUS SUD

DUDELANGE LE RENOUVEAU

râce aux nombreux projets urbains initiés depuis la fin de l’ère sidérurgique qui l’a longtemps fait vivre, Dudelange parvient à se reconvertir. La Ville accueille un nombre croissant de résidents, notamment séduits par

l’offre éducative, culturelle et sportive abondante. Avec 21.087 habitants, Dudelange est la quatrième commune la plus peuplée du pays, derrière Luxembourg, Esch-sur-Alzette et Differdange. S’étalant sur 21.379 km2, elle affiche

Dudelange accueille de nombreuses entreprises et offre diverses opportunités d’emploi.

104

également une densité de population élevée : 986 habitants par mètre carré, quand la moyenne nationale est de 237. Ville cosmopolite, Dudelange voit se côtoyer 107 nationalités différentes.

UNE COMMUNE QUI SE RELÈVE Située au cœur de l’ancien bassin minier des Terres rouges, au sud du pays et à la frontière française, Dudelange a, durant plusieurs décennies, participé au développement économique du pays. Haut lieu d'exploitation du minerai de fer et de

la fabrication de l’acier, elle a accueilli des milliers d’ouvriers travaillant dans l’industrie métallurgique et sidérurgique. À la fin des années 1970, lorsque le déclin de l’activité sidérurgique au Luxembourg est devenu évident, Dudelange a dû, comme ses villes voisines, se reconstruire. Une mission à laquelle s’attelle l’administration communale depuis plusieurs années. « Nous travaillons sur divers axes afin de renforcer l’attractivité et le dynamisme de la Ville, explique Dan Biancalana, le bourgmestre. Nous accordons ainsi une grande importance à la modernisation de notre commune, à travers la création de logements, le développement d’infrastructures publiques de qualité, le renouvellement du commerce en centre-ville ou encore la conception de quartiers urbains. »

a notamment engagé récemment un city manager. « Son rôle est de mettre en place une stratégie visant à attirer de nouveaux commerces au sein de notre commune, des commerces répondant aux premiers besoins des habitants mais également des commerces de niche qui doivent nous permettre de nous différencier, d’apporter une plus-value à notre ville », poursuit Dan Biancalana.

up, loisirs et gastronomie. Si les projets urbains et de construction sont multiples à Dudelange, la Ville veille à préserver ses espaces verts, tels que les parcs municipaux Le'h et Émile Mayrisch ou encore la grande réserve naturelle Haardt.

DES ÉCOLES DANS CHAQUE QUARTIER

Autre grande initiative qui occupera la commune tout au long de la prochaine décennie : le projet « NeiSchmelz », mené en collaboration avec le Fonds du logement. Ce projet de revalorisation des anciennes friches vise à transformer

À Dudelange, petits et grands profitent d’infrastructures de qualité. Quelque 210 associations et de nombreuses initiatives communales font vivre la commune au quotidien. Les plus jeunes sont accueillis dans des écoles fondamentales situées à proximité de leur lieu de résidence.

les 40 hectares autrefois dédiés au laminoir à froid du groupe Arbed – qui a encore fonctionné jusqu’en 2005 – en un éco-quartier de 1000 unités d’habitation à émissions neutres en CO2. De quoi accueillir environ 2300 habitants supplémentaires et ouvrir de nouvelles perspectives d’emploi d’ici 10-15 ans. En effet, au-delà de nouveaux logements, le futur quartier mêlera artisanat, commerces et services, start-

Chaque quartier dispose ainsi d’un bâtiment scolaire, afin de limiter au maximum les trajets au sein de la ville et garantir une vie de quartier animée. L’enseignement secondaire est également assuré au sein du Lycée Nic-Biever, dépendant de l’État. En dehors des heures d’école, huit maisons relais accueillent les enfants. Deux crèches communales sont dédiées aux tout-petits : elles peuvent prendre en charge 67 enfants de 3 mois à 4 ans.

Parmi les projets-phares récemment réalisés, on peut citer celui d’« Am Duerf ». Autour de la place du même nom, située dans l’hypercentre de la ville, ont été aménagés de nouveaux commerces, des cabinets (para)médicaux, une centaine de logements ainsi qu’un parking souterrain de plus de 180 places. « L’objectif de ce projet, qui s’inscrit pleinement dans le cadre du réaménagement urbain de la ville, était de créer un cadre de vie agréable et convivial pour les habitants et de revitaliser le commerce à Dudelange », précise le bourgmestre. Pour renforcer cette dynamique en centreville, la Ville de Dudelange

RÉGIONS

UN NOUVEL ÉCOQUARTIER D’ICI 15 ANS

105

La maison des jeunes propose quant à elle des activités pour les adolescents de 12 à 18 ans tout au long de l’année. Au registre des loisirs, on peut citer l’école régionale de musique qui dispense des formations musicales, instrumentales et vocales, aux adultes comme aux enfants. La Ville de Dudelange organise encore des cours d’informatique et de langues. Les seniors ne sont pas non plus oubliés puisque différentes asbl leur proposent une variété d’activités : sport, ateliers créatifs, promenades, visites guidées, conférences, théâtres, etc.

CULTURE ET SPORT AU PROGRAMME Ville culturelle, Dudelange regroupe une bibliothèque publique régionale, un centre d’expositions ainsi que des centres d’art contemporain. Le centre culturel « Op der schmelz » accueille de son côté des événements de tout genre et s'adresse à un public diversifié. « La culture constitue l’un des piliers importants de notre commune, et ce depuis les années 1980. Chaque année, 10 % du budget communal est ainsi investi dans la culture », confie le bourgmestre.

RÉGIONS

Côté sport aussi, les possibilités sont multiples. Et les infrastructures à la pointe. Le nouveau centre sportif René Hartmann, inauguré en novembre 2015, regroupe ainsi une piscine, une salle de handball, une salle de basketball, une salle de fitness, un mur d’escalade, une salle multifonctions, une piste d’athlétisme intérieure ainsi qu’un dojo pour les arts martiaux.

106

Les écoles disposent également de leur propre gymnase. Des aires de jeux pour enfants réparties à travers toute la ville, une piscine en plein air, un boulodrome ainsi que quatre stades dédiés au football, au football américain, au baseball et à l’athlétisme viennent, entre autres, compléter les infrastructures sportives implantées sur le territoire.

DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS D’EMPLOI Ville importante du pays, Dudelange accueille également de nombreuses entreprises et offre diverses opportunités d’emploi. « En périphérie, la ville compte divers zonings qui hébergent des grandes entreprises et des industries. Husky ou John Zink, par exemple, sont présentes depuis plusieurs années », souligne Dan Biancalana. « On l’oublie souvent mais le nouveau terminal multimodal des CFL est aussi situé en partie sur le territoire de Dudelange », ajoute-t-il. Dudelange accueille en outre l’Integrated Biobank of Luxembourg (IBBL), une bio-banque spécialisée dans le soutien de la recherche biomédicale. Sans oublier l’Innovation Hub de la Ville. Installé dans le dernier siège administratif d’ArcelorMittal, il accompagne des start-up actives dans les écotechnologies, capables de mettre leurs compétences au service du développement du

projet d’éco-quartier « NeiSchmelz ».

LA MOBILITÉ DOUCE ENCOURAGÉE Désireuse de proposer à ses habitants des solutions de mobilité adaptées à leurs besoins, Dudelange s’appuie sur un réseau de cinq lignes de bus qui desservent l’ensemble de la ville, ainsi que sur des lignes interrégionales qui rejoignent Esch-sur-Alzette, Esch-Belval, Bettembourg ou encore le Kirchberg. En train aussi, on peut facilement rayonner à travers le pays au départ des quatre arrêts CFL situés sur le territoire de la commune et directement connectés à la gare de Bettembourg. De là, les voyageurs peuvent aisément poursuivre leur trajet vers Luxembourg, Esch-sur-Alzette, Mersch, Ettelbruck. En ce qui concerne la mobilité douce, Dudelange travaille actuellement sur le projet « shared space », qui vise à faire cohabiter différents modes de transport et à faciliter le déplacement des piétons et des cyclistes. « De manière générale, le développement démographique et économique que nous connaissons dans le pays entraîne des problèmes de trafic. La mobilité constitue donc pour nous, en tant que commune, un enjeu majeur à considérer », conclut Dan Biancalana.

DUDELANGE EN QUELQUES CHIFFRES

70+30+R 70+30+R Maisons

Appartements

30% 70%

Vente

Location

70% 30%

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RÉGIONS

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TENDANCES PAR RÉGION

RÉGION EST

Location

MERTERT ET WASSERBILLIG, LE DUO GAGNANT DE L’EST DU PAYS Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 114

108

RÉGION EST

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

VARIATION DES PRIX

6+94+P 36+64+P 2+31+39199P 4 ch +

Studio

3 ch

1 ch

-6%

2 ch

Les appartements représentent 36% des biens en vente dans la région Est.

6% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est.

48% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 90 m2, avec un prix au m² de 5 388 €.

Le prix des appartements est en moyenne 6% moins élevé dans la région Est que le prix de vente moyen national.

PRIX MOYEN AFFICHÉ ÉVOLUTION 6 MOIS

Studio

188 071 €

194 833 €

205 375 €

1 chambre

311 496 €

340 041 €

348 177 €

2 chambres

429 140 €

462 182 €

475 858 €

3 chambres

465 409 €

499 956 €

537 929 €

4 chambres et +

599 000 €

672 629 €

698 558 €

PRIX MOYEN

409 963 €

440 514 €

454 338 €

300 000

n septembre 2019,

(septembre 2018 - mars

moyenne nationale, bien

le prix moyen

2019).

qu’il reste 6% inférieur.

d’un appartement

Enfin, dans cette région,

dans l’Est du

Dans cette région,

Grevenmacher est

pays est de 454 338 €, soit

les appartements ne

la commune la plus

une hausse de 3% sur

représentent que 36% de

recherchée par les

les 6 derniers mois, une

l’offre et se vendent aux

internautes sur atHome.lu,

progression plus faible

alentours de 5 328 € /m2.

viennent ensuite

que celle constatée sur

Les prix sont globalement

Echternach et Mondorf-

la période précédente

assez proches de la

les-Bains.

PRIX MOYEN AU M2 Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2. (09/2019)

Studio

38 m2

5 541 € / m2

1 chambre

63 m

32%

5 547 € / m2

2 chambres

90 m

48%

5 388 € / m

3 chambres

106 m2

14%

5 102 € / m2

4 chambres et +

168 m2

4 160 € / m2

200 000

100 000

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Est

TOP 10 DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

Eisenborn Mondorf-Les-Bains

% annonces

8,4% 15,7%

Schengen

5,6%

Remich

16,3%

Echternach

11,8%

Altwies

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5 328 € / m2

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109

RÉGIONS

09/2019

03/2019

6 MOIS

09/2018

12 MOIS

09/2019

ÉVOLUTION

RÉGION EST

Tendances des prix de vente des maisons PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

12+88+P 64+36+P 2+31+39199P 6 ch +

VARIATION DES PRIX

2 ch

5 ch

3 ch

-6%

4 ch

Les maisons représentent 64% des biens en vente dans la région Est.

12% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est.

39% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 189 m2, avec un prix au m² de 4 193 €.

Le prix des maisons est en moyenne 6% moins élevé dans la région Est que le prix de vente moyen national.

PRIX MOYEN AFFICHÉ 09/2019

ÉVOLUTION 6 MOIS

2 chambres

399 895 €

432 180 €

429 667 €

-1%

3 chambres

556 557 €

609 672 €

635 619 €

400 000

4 chambres

729 801 €

754 926 €

779 839 €

300 000

5 chambres

823 863 €

898 951 €

938 792 €

6 chambres et +

931 743 €

998 180 €

991 200 €

-1%

PRIX MOYEN

709 390 €

764 445 €

791 634 €

600 000 500 000

03/2019

6 MOIS

09/2018

700 000

12 MOIS

09/2019

ÉVOLUTION

200 000 100 000

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Est

TOP 10 DES LOCALITÉS

RÉGIONS

l’Est du

type de bien est de 791 634 €,

familles avec enfants.Si

Luxembourg,

soit 4 207 €/m2.

l’on regarde plus en détails

les prix des

On observe, d'autre part,

les prix, on note que

maisons

que dans cette région les

Mondorf-les-Bains est la

ont augmenté de 4%

maisons sont grandes,

commune la plus chère de

sur le semestre écoulé.

en moyenne 193 m2

cette région avec un prix

Aujourd’hui, le budget

et conviennent donc

au mètre carré de

moyen pour acquérir ce

parfaitement pour les

6 176 €.

Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

Mondorf-Les-Bains

3,8%

Gonderange

4,1%

Grevenmacher

PRIX MOYEN AU M2 Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2. (09/2019)

2 chambres

113 m2

3 631 € / m2

3 chambres

144 m

31%

4 463 € / m2

4 chambres

189 m

39%

4 193 € / m

5 chambres

221 m2

19%

4 280 € / m2

6 chambres et +

292 m2

3 426 € / m2

110

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11,5%

Junglinster

3,8%

Wasserbillig

3,8%

Remich

5,7%

Canach

4,8%

Beaufort

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Echternach

3,5%

Berbourg

3,2%

4 207 € / m2

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RÉGIONS

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114

Bordée par la Moselle et la Sûre, deux rivières qui délimitent à cet endroit la frontière avec l’Allemagne, entourée de vignes sur les coteaux environnants, la commune de Mertert profite d’un environnement naturel privilégié, pour qui sait regarder plus loin que le bout de son nez. « Vu notre situation frontalière, beaucoup connaissent Mertert pour le tourisme à la pompe, mais nous avons bien plus que cela à offrir, glisse immédiatement le bourgmestre Jérôme Laurent. Notre commune regorge de trésors cachés. Il suffit de se promener le long de nos rivières, dont la Sûre, pour profiter de très beaux paysages avec des vues imprenables sur les vignobles. Des sentiers culturels et différents circuits traversent notre territoire pour le plus grand bonheur des randonneurs. » Wasserbillig accueille également le seul aquarium du pays. L’occasion de découvrir en famille un monde sous-marin diversifié et coloré.

DE GRANDS PROJETS POUR LES ÉCOLES

La commune de Mertert est parfaitement connectée avec Luxembourg-ville, mais aussi Echternach, plus au nord, ou Trêves, en Allemagne. L’autoroute A1 est facilement accessible pour ceux qui souhaitent notamment rejoindre la capitale, tandis que les trains et les bus complètent l’offre de mobilité.

Pour garantir aux habitants actuels et aux nouveaux arrivants un cadre de vie agréable, la commune multiplie les travaux d’infrastructure. Les écoles vont notamment profiter d’une sérieuse cure de jouvence. « À nos yeux, il est essentiel que les enfants de notre commune profitent d’un cadre idéal à

La commune compte aujourd’hui 4 626 résidents, dont deux tiers habitent Wasserbillig et l’autre tiers ont choisi de vivre à Mertert. « En dix ans, 888 personnes nous ont rejoints et, au vu des projets immobiliers en cours, de 1 000 à 1 200 nouveaux arrivants sont attendus au cours des dix prochaines années », confie le bourgmestre, qui ne ménage pas ses efforts pour rendre sa commune toujours plus agréable à vivre. Une chose est certaine, l’immobilier se porte bien dans la commune. 408 logements, portés par des promoteurs privés, sont en cours de création. « Parmi les projets actuellement en construction, 110 unités de logement sortent de terre en plein centre de Wasserbillig, détaille Jérôme Laurent. On y trouvera aussi des locaux dédiés aux services et aux commerces de proximité. Un autre projet de 18 unités est aussi en cours de réalisation dans le village. Le plus gros dossier concerne toutefois la construction de 280 logements en face du centre commercial de Mertert. » À cela s’ajoute un projet, déjà planifié, de 160 logements.

leur épanouissement. Depuis 2011, nous avons doublé les places d’accueil dans nos maisons relais. Vu les prix de l’immobilier au Luxembourg, les deux parents sont souvent obligés de travailler. Partant de ce constat, notre devoir social est de garantir à leurs enfants un encadrement de qualité », plaide Jérôme Laurent. La nouvelle école de Wasserbillig est en cours de construction pour un montant de plus de 20 millions d’euros. À terme, elle pourra accueillir 300 élèves. Elle disposera également d’une crèche de 84 places et d’une cuisine professionnelle capable de produire quelque 500 repas journaliers. À Mertert, l’école actuelle s’agrandit avec la construction d’un nouveau bâtiment pour accueillir 80 enfants du cycle 1 et 100 enfants en maison relais. « Nous finalisons actuellement l’achat d’un terrain qui jouxte l’école. Ce qui nous permettra d’agrandir encore l’espace dédié aux enfants », précise le bourgmestre, qui prévoit également la construction de 10 logements sociaux à cet endroit.

115

RÉGIONS

ituée à l’extrême Est du Luxembourg, à la frontière avec l’Allemagne, la commune de Mertert n’en finit pas de grandir. Les projets immobiliers y sont nombreux et les infrastructures se développent. À tel point que d’ici dix ans, de 1000 à 1200 nouveaux habitants vont venir grossir les chiffres de la population locale.

MOBILITÉ ET SERVICES AU RENDEZ-VOUS

D’autres projets d’infrastructures sont menés en synergie avec les communes voisines. C’est notamment le cas avec la commune de RosportMompach pour la construction d’une piscine scolaire qui pourra accueillir 1 000 enfants, à Born. Elle sera accessible à tout le monde à certaines heures de la journée.

UN PORT DE PLAISANCE EN VUE

UNE ÉCONOMIE FLORISSANTE AUX PORTES DE L’ALLEMAGNE

DES ACTIVITÉS CULTURELLES POUR PETITS ET GRANDS

Très nombreuses à s’être implantées sur le territoire de la commune, porte d’entrée et de sortie avec l’Allemagne, les petites et moyennes entreprises représentent un pilier fort de l’économie locale. Le secteur fluvial, en bord de Moselle, est lui aussi bien représenté, de nombreuses firmes ayant installé leur siège à proximité immédiate du port de Mertert et de son activité logistique.

Au niveau culturel, les deux centres ont déjà été rénovés et profitent aux quelque soixante clubs que compte la commune. « C’est une grande fierté que les habitants participent activement à la vie locale », se félicite Jérôme Laurent. Parmi les grands rendez-vous de l’année, on peut pointer le ParkFest, une grande fête publique organisée au mois de juillet, depuis plus de 50 ans déjà. « On peut aussi parler de l’Eastcoast-festival, un festival de musique gratuit destiné aux jeunes et dont l’objectif est de mettre en valeur les groupes luxembourgeois. 1 000 à 1 200 spectateurs nous y rejoignent chaque année. On peut aussi citer la Spatzfest organisée par le club de football de Wasserbillig durant 3-4 jours en bord de Moselle… » À cela s’ajoutent bien d’autres activités pour les plus jeunes et les moins jeunes.

RÉGIONS

Deux nouvelles zones économiques sont actuellement en cours de planification, dont une à Mertert sur une surface de 4,5 hectares. « L’autre projet prévoit la construction de 12 halls pour des PME artisanales, reprend Jérôme Laurent. Par ailleurs, nous sommes continuellement en train de travailler pour améliorer la qualité de vie de nos concitoyens. » Durant ces derniers mois, un parcours fitness et des pistes de pétanque ont été aménagés dans le parc de Mertert. Une nouvelle aire de jeux aquatiques est également en cours de finalisation. Après la construction de trois nouveaux terrains de tennis accessibles depuis le printemps, ce sont le club house et les vestiaires qui vont sortir de terre prochainement.

116

‘sms2citizen’ qui leur permet d’être tenus au courant des événements importants. Nous avons une page Facebook et un site Internet. Dès que cela est nécessaire, nous organisons aussi des réunions ouvertes à tous pour présenter les grands projets et leurs impacts », complète le bourgmestre.

« Au niveau des services aux citoyens, nous travaillons à l’amélioration de notre communication à leur égard. Nous utilisons le système

Dans la commune de Mertert, l’environnement est une question centrale. C’est ainsi que les deux villages profitent de tous les systèmes de recyclage aujourd’hui à disposition sur le territoire luxembourgeois. « Nous avons beaucoup travaillé sur ce sujet. En 20 ans, nous avons réduit de 50 % le volume des déchets résiduels collectés, alors que, dans un même temps, notre population a augmenté de plus de 1 500 habitants. Nous incitons nos citoyens à trier toujours plus et mettons tout en œuvre pour leur faciliter la tâche. » Toujours au rayon des projets, une protection contre les crues verra le jour dès l’année prochaine et des discussions très avancées prévoient l’aménagement d’un port pour accueillir les bateaux de plaisance en bord de Moselle. « Un tel projet pourrait attirer de nouveaux plaisanciers à deux pas de la frontière allemande, avec des retombées pour nos commerces », conclut Jérôme Laurent. De quoi voir l’avenir avec une certaine sérénité dans cette commune qui veille à exploiter au mieux toutes ses ressources.

MERTERT EN QUELQUES CHIFFRES

93+7+R 98+2+R Maisons

Appartements

7% 93%

Vente

Location

98% 2%

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FOCUS - un soutien historique

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PART DE MARCHÉ 7% des biens en location et 12% des biens en vente se trouvent dans la région Ouest du pays.

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RÉGIONS

82+18+P Vente

TENDANCES PAR RÉGION

RÉGION OUEST

Location

REDANGE, L’ÉQUILIBRE ENTRE LOGEMENTS ET CULTURES Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 122

118

RÉGION OUEST

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

VARIATION DES PRIX

8+92+P 36+64+P 4+17+57166P 4 ch + Studio

1 ch

3 ch

+1%

2 ch

Les appartements représentent 36% des biens en vente dans la région Ouest.

8% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest.

57% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 89 m2, avec un prix au m² de 5 601 €.

Le prix des appartements est en moyenne 1% plus élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national.

PRIX MOYEN AFFICHÉ 09/2019

ÉVOLUTION 6 MOIS

500 000

Studio

190 000 €

215 000 €

13%

400 000

1 chambre

323 665 €

322 129 €

331 520 €

300 000

2 chambres

446 695 €

472 195 €

493 096 €

200 000

3 chambres

571 696 €

597 283 €

645 383 €

4 chambres et +

663.544 €

657.100 €

702 961 €

PRIX MOYEN

475 364 €

494 681 €

514 368 €

aux autres secteurs, cette région arrive en effet en deuxième position après la région Centre. Du côté de l’offre, on y trouve majoritairement des appartements de 2 chambres ayant une

surface moyenne de 89 m2. Le prix médian pour ce type de bien est de 5 601 €/m2. Dans cette région, Dippach, Mamer et Capellen sont les communes les plus chères pour acquérir un logement.

PRIX MOYEN AU M2 Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2. (09/2019)

Studio

39 m2

7 703 € / m2

1 chambre

55 m

17%

6 432 € / m2

2 chambres

89 m

57%

5 601 € / m

3 chambres

118 m2

16%

5 638 € / m2

4 chambres et +

138 m2

5 279 € / m2

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Ouest

TOP 10 DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% annonces

Dippach

4,7%

Mamer

16,1%

Capellen

6,4%

Bridel

11,9%

Bascharage

28,8%

Steinfort

4,7%

Hobscheid

5,9%

5 732 € / m2

MOYENNE

100 000

Seules les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte

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119

RÉGIONS

et automne 2019, le prix moyen d’un appartement dans la région Ouest s’affiche à 514 368 €, soit 4% de plus sur les 6 derniers mois. Ce budget moyen est relativement élevé si on le compare

09/2019

6 MOIS

03/2019

12 MOIS

09/2018

ÉVOLUTION

RÉGION OUEST

Tendances des prix de vente des maisons PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

16+84+P 64+36+P 3+34+30285P 6 ch +

VARIATION DES PRIX

2 ch

3 ch

5 ch

+1%

4 ch

Les maisons représentent 64% des biens en vente dans la région Ouest.

16% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest.

34% des maisons en vente sont des maisons de 3 chambres, en moyenne 151 m2, avec un prix au m² de 4 781 €.

Le prix des maisons est en moyenne 1% plus élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national.

PRIX MOYEN AFFICHÉ 09/2019

ÉVOLUTION 6 MOIS

2 chambres

457 412 €

454 500 €

490 000 €

3 chambres

652 794 €

692 449 €

705 936 €

4 chambres

782 785 €

839 534 €

889 488 €

5 chambres

913 990 €

983 812 €

1 034 879 €

6 chambres et +

1086 088 €

1 125 600 €

1 120 878 €

PRIX MOYEN

779 794 €

838 686 €

857 688 €

600 000

400 000

200 000

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Ouest

TOP 10 DES LOCALITÉS

RÉGIONS

l'Ouest, comme dans l’Est du pays, on trouve une majorité de maisons, elles représentent plus précisément 64% de l’offre. Le budget moyen pour

devenir propriétaire d’un tel bien est 857 688 € en septembre 2019. Un prix qui s’inscrit d’ailleurs dans la moyenne nationale et qui a évolué de 2% sur les 6 derniers mois.

Dans cette région, ce sont les communes de Mamer, Bascharage et Bridel qui sont les plus recherchées. Cette dernière, Bridel, affiche également le prix au mètre carré le plus élevé : 8 058 € / m2.

PRIX MOYEN AU M2 Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2. (09/2019)

2 chambres

119 m2

4 807 € / m2

3 chambres

151 m

34%

4 781 € / m2

4 chambres

197 m

30%

4 731 € / m

5 chambres

243 m2

28%

4 475 € / m2

6 chambres et +

325 m2

3 928 € / m2

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Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% annonces

Bridel

3,1%

Mamer

6,8%

Kehlen

3,1%

Dippach

2,6%

Koerich

3,5%

Hautcharage

9,4%

Eischen

3,3%

Bascharage

4,9%

Steinfort

4,7%

Clemency

3,1%

4 660 € / m2

MOYENNE

120

800 000

03/2019

6 MOIS

09/2018

12 MOIS

09/2019

ÉVOLUTION

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FOCUS OUEST

REDANGE

L’ÉQUILIBRE ENTRE LOGEMENTS ET CULTURES

RÉGIONS

122

Dotée d’un cadre naturel exceptionnel et présentant des prix de l’immobilier qui n’atteignent pas encore des sommets, la commune de Redange attire de nombreux nouveaux habitants.

La vallée de l’Attert est un cadre assez bucolique que les promeneurs de la région connaissent fort bien. Les touristes d’un jour s’y pressent également, tant pour sa nature que pour l’énorme complexe aquatique de Redange, qui vient de bénéficier d’un nouvel investissement de trois millions d’euros. Cette commune, au cœur de la vallée, n’attire pas que les vacanciers. La population y est en effet en hausse constante depuis une trentaine d’années. « Nos sept villages comptent aujourd’hui environ 2 900 habitants, précise Yves Gerekens, bourgmestre de la commune. Parmi cette population, 860 personnes sont des résidents étrangers.

Plus de 60 nationalités sont présentes à Redange et un foyer de la Croix-Rouge accueille également une quarantaine de demandeurs d’asile.»

UN CENTRE ADMINISTRATIF ET SPORTIF Il faut dire que Redange, siège administratif du canton du même nom, dispose de nombreux atouts pour attirer de nouveaux habitants, particulièrement les familles. Sur son territoire, on trouve ainsi une maison-relais d’une capacité de 220 places, une école primaire ainsi qu’un lycée qui accueille 1200 élèves. En ce qui concerne la santé, d’importants services sont également présents dans la commune, comme un centre médical au sein duquel une dizaine de médecins sont actifs, ainsi qu’une pharmacie. « Par ailleurs, un grand nombre de commerces sont encore présents sur la commune, se félicite Yves Gerekens. Étant donné qu’il s’agit d’un centre administratif, nous pouvons aussi compter sur la présence de Post, de la police, d’un bureau de la CNS, etc. » Redange accueille également 40 clubs de sport, du handball au football en passant par le ping-pong et la natation.

123

RÉGIONS

es projets de construction se succèdent donc, tout en tentant de préserver l’espace de culture qui fait vivre les 30 agriculteurs de la commune.

À ce niveau, mais aussi pour la gestion du home ou de la zone industrielle, par exemple, la commune travaille en étroite collaboration avec les autres communes qui constituent le canton de Redange. « Pour nous, il est très important de travailler en synergie avec les autres communes du canton, rappelle le bourgmestre. On peut faire des choses qui ont une autre envergure quand on travaille ensemble. Toutes proportions gardées, c’est un peu comparable à ce qui se passe au niveau européen : les petits pays réalisent de plus grandes choses grâce à leur collaboration avec leurs voisins. »

300 HABITANTS DE PLUS À COURT TERME

RÉGIONS

Si les services disponibles dans la commune sont à la hauteur, il faut également disposer de suffisamment de logements pour accueillir les personnes désireuses de s’installer à Redange. « Nous sommes une commune “CDA” - centre de développement et d’attraction - et, à ce titre, notre PAG peut intégrer de grandes surfaces constructibles, explique Yves Gerekens. Toutefois, nous devons aussi composer avec le fait que la commune compte toujours 30 agriculteurs, qui ont besoin de conserver des parcelles à cultiver pour continuer à travailler. » Plusieurs projets de construction sont toutefois en cours et cinq PAP ont d’ailleurs déjà été autorisés. « Ce sont des maisons jumelées et des appartements qui vont voir le jour, principalement à l’intérieur des villages. Le but est de pouvoir accueillir 300 personnes à court terme. Toutefois, l’un des PAP qui aboutira au cours des

124

prochaines années permettra, à lui seul, de loger 500 personnes », précise Yves Gerekens. Le prix du logement, s’il n’atteint pas encore des sommets, est pourtant également prohibitif à Redange. Le prix d’un are de terrain acheté dans la commune s’élève en effet à 65.000 €. Des solutions sont envisagées par la commune pour faciliter l’accès de tous au logement. « Huit terrains à bâtir sont disponibles à un prix préférentiel de 43.000€ l’are. Ils sont réservés aux personnes qui ont des revenus moins élevés, souligne le bourgmestre. En outre, une agence immobilière sociale est gérée par le canton et offre la possibilité de trouver une location à un prix moins élevé.»

RÉAMÉNAGEMENT DU PARC Au rang des autres projets qui sont sur le point d’aboutir à Redange, nous pouvons relever celui d’une route de délestage, qui devrait se terminer en 2025. Un atelier communal intégrant un centre incendie de catégorie 3 verra en outre le jour d’ici quelques mois. « Il a été réalisé aux frais de l’État, pour un budget total de 12 millions d’euros, précise Yves Gerekens. Il offrira un meilleur service à tous les habitants de la commune. » En outre, le parc de deux hectares situé en plein centre de Redange va être entièrement réaménagé, tout

comme la maison Worré qui s’y trouve, siège du syndicat intercommunal du canton de Redange. « De nouveaux chemins vont être dessinés, les lumières vont être renouvelées et un kiosque y sera notamment aussi installé », détaille le bourgmestre. Pour garantir l’attractivité de la commune, la présence de différentes solutions de mobilité sur la commune est également impérative. A ce niveau, Redange ne peut pas compter sur une gare ferroviaire, mais la commune dispose d’une gare des bus avec des fréquences de passage assez élevées, notamment vers la ville de Luxembourg (un bus par heure). Commune rurale, Redange dispose en outre d’un maillage dense en pistes cyclables. Celles-ci sont empruntées tant par les locaux que par les touristes. « Depuis que le système des Offices Régionaux du Tourisme est en place, la signalisation installée pour les pistes cyclables est bien meilleure et les touristes obtiennent plus facilement les informations souhaitées. Nous tentons d’améliorer l’infrastructure pour les accueillir, notamment en leur proposant plus de chambres, de restaurants, etc. Mais cela se construit petit à petit », conclut Yves Gerekens.

REDANGE EN QUELQUES CHIFFRES

52+48+R 84+16+R Maisons

Appartements

48% 52%

Vente

Location

84% 16%

PRIX DE VENTE MOYEN POUR UNE MAISON

4 465 € /m2

PRIX DE VENTE MOYEN POUR UN APPARTEMENT

4 857 € /m2

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RÉGION FRONTALIÈRE : ALLEMAGNE / GRENZREGION : DEUTSCHLAND Tendances des prix de vente et des loyers par district / Verkaufspreise und Mieten - Regionale Trends

Maisons en vente / Hausverkäufe PRIX MOYEN AFFICHÉ / ANGEZEIGTER DURCHSCHNITTSPREIS

PRIX MOYEN AU M2 / DURCHSCHNITTSPREIS PRO M2

Bitburg-Prüm

Trier-Saarburg

Trier

Merzig-Wadern

Bitburg-Prüm

Trier-Saarburg

Trier

Merzig-Wadern

2 ch / 2 Zi

204 310 €

294 926 €

286 200 €

185 958 €

1 834 € / m2

2 442 € / m2

2 498 € / m2

1 550 € / m2

3 ch / 3 Zi

275 286 €

364 210 €

365 214 €

287 779 €

1 987 € / m2

2 721 € / m2

2 519 € / m2

1 955 € / m2

4 ch / 4 Zi

276 541 €

376 889 €

396 006 €

334 223 €

1 583 € / m2

2 372 € / m2

2 194 € / m2

1 829 € / m2

5 ch / 5 Zi

422 329 €

403 529 €

412 000 €

344 955 €

1 976 € / m2

2 267 € / m2

1 893 € / m2

1 574 € / m2

6 ch / 6 Zi

402 347 €

582 000 €

394 947 €

1 292 € / m2

1 707 € / m2

1 465 € / m2

1 605 € / m2

287 803 €

398 162 €

402 200 €

308 466 €

1 813 € / m2

2 476 € / m2

2 201 € / m2

1 789 € / m2

Prix.moyen Durchschnittspreis

Appartements en vente / Wohnungsverkäufe PRIX MOYEN AFFICHÉ / ANGEZEIGTER DURCHSCHNITTSPREIS

Bitburg-Prüm

Trier-Saarburg

Trier

Studio

81 400 €

104 941 €

98 133 €

1 ch / 1 Zi

199 250 €

184 798 €

175 040 €

2 ch / 2 Zi

216 633 €

296 624 €

3 ch / 3 Zi

235 617 €

4 ch / 4 Zi Prix.moyen Durchschnittspreis

PRIX MOYEN AU M2 / DURCHSCHNITTSPREIS PRO M2

Merzig-Wadern Bitburg-Prüm

Trier-Saarburg

Trier

Merzig-Wadern

2 056 € / m2

3 258 € / m2

2 369 € / m2

155 198 €

3 067 € / m2

2 654 € / m2

2 794 € / m2

2 254 € / m2

292 027 €

241 000 €

2 720 € / m2

3 022 € / m2

2 966 € / m2

2 507 € / m2

305 835 €

273 475 €

255 571 €

1 666 € / m2

2 719 € / m2

2 472 € / m2

2 200 € / m2

550 000 €

524 000 €

3 716 € / m2

3 240 € / m2

207 240 €

276 613 €

225 426 €

176 463 €

2 602 € / m2

2 882 € / m2

2 872 € / m2

2 366 € / m2

Appartements en location / Mietwohnungen PRIX MOYEN AFFICHÉ / ANGEZEIGTER DURCHSCHNITTSPREIS

PRIX MOYEN AU M2 / DURCHSCHNITTSPREIS PRO M2

Bitburg-Prüm

Trier-Saarburg

Trier

Merzig-Wadern

Bitburg-Prüm

Trier-Saarburg

Trier

Merzig-Wadern

Studio

335 €

315 €

384 €

380 €

7,86 € / m2

9,44 € / m2

11,38 € / m2

10,27 € / m2

1 ch / 1 Zi

496 €

532 €

554 €

642 €

8,79 € / m2

8,58 € / m2

9,28 € / m2

8,53 € / m2

2 ch / 2 Zi

738 €

718 €

811 €

833 €

7,63 € / m2

7,27 € / m2

8,85 € / m2

8,36 € / m2

3 ch / 3 Zi

677 €

701 €

970 €

5,97 € / m2

6,46 € / m2

7,97 € / m2

4 ch / 4 Zi

680 €

1 148 €

1 290 €

5,44 € / m

8,16 € / m

9,82 € / m2

Prix.moyen Durchschnittspreis

657 €

623 €

680 €

774 €

7,39 € / m2

7,79 € / m2

9,22 € / m2

8,50 € / m2

126

Source : annonces publiées durant les 6 derniers mois sur www atHome de Quelle : Während der letzten 6 Monate veröffentlichte Anzeigen auf www atHome de

RÉGION FRONTALIÈRE : FRANCE

Tendances des prix de vente et des loyers par arrondissement

Maisons en vente PRIX MOYEN AFFICHÉ

NOMBRE DE CHAMBRES

PRIX MOYEN AU M2

Briey

Thionville

Metz

Briey

Thionville

Metz

2 ch

140 885 €

178 641 €

188 619 €

1 545 € / m2

1 883 € / m2

1 754 € / m2

3 ch

185 860 €

253 921 €

244 860 €

1 623 € / m2

2 158 € / m2

2 139 € / m2

4 ch

246 934 €

358 811 €

335 358 €

1 521 € / m2

2 042 € / m2

2 066 € / m2

5 ch

304 384 €

406 909 €

330 346 €

1 382 € / m2

1 807 € / m2

1 611 € / m2

6 ch et +

348 275 €

421 174 €

459 571 €

1 163 € / m2

1 591 € / m2

1 668 € / m2

PRIX MOYEN

210 381 €

308 940 €

300 426 €

1 540 € / m2

2 021 € / m2

1 966 €

11+41+29136P 6 ch +

2 ch

5 ch

4 ch

3 ch

41% des maisons proposées à la vente dans cette région frontalière sont des maisons 3 chambres

Appartements en vente PRIX MOYEN AFFICHÉ

NOMBRE DE CHAMBRES

PRIX MOYEN AU M2

5+19+51214P

Briey

Thionville

Metz

Briey

Thionville

Metz

74 363 €

75 833 €

2 331 € / m2

2 324 € / m2

1 ch

79 671 €

117 749 €

116 263 €

1 516 € / m2

2 278 € / m2

2 257 € / m2

2 ch

118 157 €

145 794 €

161 036 €

1 505 € / m2

1 977 € / m2

2 095 € / m2

3 ch

142 714 €

211 765 €

191 630 €

1 230 € / m2

2 011 € / m2

1 867 € / m2

4 ch et +

155 843 €

296 779 €

307 833 €

1 063 € / m2

1 955 € / m2

2 000 € / m2

51% des appartements proposés à la

PRIX MOYEN

123 299 €

152 265 €

155 624 €

1 381 € / m2

2 059 € / m2

2 099 € / m2

sont des appartements 2 chambres

Studio

4 ch +

Studio

1 ch

3 ch

2 ch

vente dans cette région frontalière

Appartements en location LOYER MOYEN AFFICHÉ

NOMBRE DE CHAMBRES

LOYER MOYEN AU M2

Briey

Thionville

Metz

Briey

Thionville

Metz

Studio

390 €

433 €

382 €

12,72 € / m2

14,25 € / m2

13,28 € / m2

1 ch

478 €

557 €

500 €

9,38 € / m2

11,06 € / m2

9,96 € / m2

2 ch

610 €

676 €

669 €

8,59 € / m2

9,62 € / m2

9,14 € / m2

3 ch

727 €

923 €

752 €

6,98 € / m2

9,03 € / m2

7,17 € / m2

1.127 €

850 €

7,50 € / m2

5,95 € / m2

564 €

648 €

570 €

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13+32+44101P 3 ch

2 ch

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127

LOCATION : COMMENT BIEN PRÉPARER SON DOSSIER ?

La demande d’appartement en location à Luxembourg-Ville est importante. Pour vous démarquer des autres candidats, il vous faut un dossier en béton.

n vous explique comment faire pour bien préparer votre dossier de location et convaincre votre futur propriétaire que c’est à vous qu’il doit louer son bien immobilier.

FOURNIR UN DOSSIER PLUS QUE COMPLET Pour mettre toutes les chances de votre côté, en plus de la liste de documents obligatoires pour louer un appartement, vous pouvez ajouter des documents optionnels qui anticiperont les demandes du propriétaire. Vous avez des garants ? Dans ce cas, mentionnez-les et indiquez le lien qui vous lie à ces personnes, leurs revenus… Mieux, intégrez dans votre dossier

128

Lors de la visite, n’hésitez pas à poser des questions sur le bien pour instaurer un lien avec votre interlocuteur.

une lettre qu’ils auront rédigée et dans lequel ils marquent leur accord pour se porter caution simple ou solidaire. D’autres documents peuvent vous donner un avantage : une lettre de recommandation de votre ancien propriétaire ou un document attestant de votre ancienneté au sein de votre entreprise…

Il faut qu’après avoir lu votre

DONNER DE L’ATTRAIT À VOTRE DOSSIER

la visite ! Qu’elle se fasse en

Si vous remettez un dossier au format papier, investissez dans petit classeur qui se démarquera des pochettes traditionnelles. Commencez votre dossier par une lettre de motivation qui reprend les raisons de votre recherche ou encore, pourquoi vous souhaitez louer précisément cet appartement… Vous travaillez pour un employeur réputé ? Mentionnez-le ! Si vous êtes non-fumeur et que vous n’avez pas d’animal, cela vous procurera également un gros avantage.

du mandat, vous devez vous

dossier, le propriétaire en sache suffisamment sur vous pour ne pas avoir de doute sur la qualité de votre candidature.

SOIGNER VOTRE PRÉSENTATION LORS DE LA VISITE Dernier point très important, présence du propriétaire ou de l’agent immobilier chargé présenter dans une tenue convenable et être d’humeur agréable. Lors de la visite, n’hésitez pas à poser des questions sur le bien pour instaurer un lien avec votre interlocuteur. Attention toutefois à ne pas sembler trop envahissant. Une fois la visite effectuée, soyez réactif pour transmettre votre dossier et n’hésitez pas à contacter le propriétaire ou l’agent immobilier pour lui réitérer votre intérêt.

L’actualité solidaire A l’approche de l’hiver, Caritas Luxembourg attire l’attention sur le sort des personnes sans-abri ou mal-logées.

L’hiver dernier, le foyer de nuit de la Wanteraktioun, géré par Caritas Luxembourg, a encore hébergé 773 personnes différentes.

Ils sont en effet des milliers de personnes au Luxembourg à vivre actuellement dans des conditions précaires. Une des raisons - notamment -

puisqu’il ne tient pas compte de l’ensemble des structures d’hébergement d’urgence du pays, ni des personnes qui passent la nuit dehors, dans des conditions extrêmement difficiles.

Le coût bien trop élevé du logement. Et lorsque les loyers explosent et que la charge financière du logement devient simplement insurmontable, il n’y a bien souvent plus d’autre choix que de dormir dehors.

Et ce chiffre est bien loin de refléter la réalité,

Comme le souligne Andreas Vogt, Directeur opérationnel de Caritas Luxembourg : ❝ On a souvent tendance à croire qu’il suffit d’offrir un toit à un sans-abri pour qu’il s’en sorte et retrouve une vie «normale». Mais ce n’est pas

si simple. C’est notamment pour cette raison que nous proposons un encadrement différent et propre à chaque personne et à chaque situation. Malgré cela, il y a toujours des personnes qui restent dans la rue. Par choix, parce qu’elles ont subi de multiples traumatismes et souffrent de problèmes psychiques ou simplement parce qu’elles ont honte.❞ Pour rendre les nuits passées à l’extérieur un peu plus supportables particulièrement durant la saison hivernale, Caritas Luxembourg distribue aux personnes qui dorment dans la rue des sacs de couchage résistant à des températures extrêmes.

Un sac de couchage conçu spécialement pour le grand froid coûte seulement 55 €. Faites un don dès aujourd’hui et offrez de la chaleur à une personne qui dort dehors. www.caritas.lu CCPL LU34 1111 0000 2020 0000 Fondation Caritas Luxembourg ● Reconnue d’utilité publique ● 29, rue Michel Welter L-2730 Luxembourg

Naturellement ma banque