LES PRIX DE L’IMMOBILIER AU LUXEMBOURG
O c tob re 2 0 1 9
ATHOME MAGAZINE
DOSSIER ASSURANCE Logement : bien s’assurer à chaque étape
TENDANCES DU MARCHÉ
Evolution de l'offre immobilière
RÉGIONS À LA LOUPE Zoom sur le quartier de Belair, Hesperange, Weiswampach, Dudelange, Redange et Mertert Prix de vente et loyers dans les régions frontalières
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Les statistiques présentées dans ce dossier se basent sur les prix de l’immobilier tels qu’affichés dans les annonces publiées sur www.athome.lu entre mars 2019 et septembre 2019 L’échantillon statistique se compose de plus de 18 300 annonces immobilières publiées pendant la période retenue. Toutes les statistiques sont présentées avec un intervalle de confiance de 95 %. Les tranches de prix affichées illustrent la moyenne des prix constatée pour l’échantillon. Il est donc tout à fait normal d’avoir des objets sur le marché qui soient au-dessus ou en-dessous des moyennes annoncées. MENTIONS LÉGALES Les présentes statistiques sont publiées sans aucune garantie et à seul titre indicatif. atHome Group S à r l. et ses employés / représentants ne peuvent en aucun cas être tenus responsables de la justesse des informations reprises dans le présent document. Les chiffres affichés ont été calculés sur base des annonces publiées sur le site www.athome.lu L’affichage des prix peut varier d’une agence à l’autre en fonction des éléments suivants : location / vente avec ou sans charges, garages, terrain, autres éléments distinctifs,… ce qui peut avoir une influence significative sur le prix et peut biaiser certaines statistiques. Les statistiques reflètent les tendances constatées sur les objets publiés sur le site www.athome.lu pendant la période prise en considération. Les prix repris ont été constatés lors de la mise en vente ou en location des biens. Il ne s’agit pas du prix définitif de transaction convenu pour la vente ou la location. Faites appel à des agents immobiliers pour connaître l’estimation correcte de votre bien.
ÉDITORIAL
LES PRIX DE L'IMMOBILIER AU LUXEMBOURG Chers lecteurs, Nous sommes heureux de vous présenter la nouvelle édition d’atHome Magazine Automne 2019. Publié deux fois par an, atHome Magazine est le guide complet des prix immobiliers à la vente et à la location au Grand-Duché, ainsi que des prix dans la Grande Région. Cette publication compile toutes les statistiques des prix affichés dans les annonces immobilières publiées sur atHome.lu, le portail immobilier n°1 au Luxembourg.
Que vous souhaitiez investir dans le pays, acheter un logement ou vendre votre bien, atHome Magazine dresse pour vous les grandes tendances du marché immobilier luxembourgeois. Ce guide, nous l’espérons, vous aidera à réaliser votre projet d’acquisition ou de location. Nous vous souhaitons bonne lecture.
Luca Rossetto Group CEO
ATHOMEMAGAZINE AUTOMNE 2019 ÉDITEUR atHome Group S à r l. 25, route d’Esch L-1470 Luxembourg DIRECTEUR DE PUBLICATION Luca Rossetto RÉDACTION Talk2u.lu, Sandrine Pierpaoli, Apostolos Pistolas MISE EN PAGE / PHOTOS François Rousseau RÉGIE PUBLICITAIRE Claire Birkel, Julien Dabit, Fiona Pieters, Frédérique Demuynck, Jean-Michel Losson, Stéphanie Martin, Boumédiène Rabia, Ugo Salvador IMPRIMEUR Imprimerie Reka S A
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ATHOMEMAGAZINE
SOMMAIRE
12
28
72
DOSSIER ASSURANCE
VILLE DE LUXEMBOURG
L'importance de bien s'assurer à chaque étape de son parcours immobilier
Retrouvez l'ensemble des chiffres clés du marché immobilier dans les quartiers de la Capitale
DOSSIER FINANCE Quelles aides pour acheter au Luxembourg ?
16
LES TENDANCES
20
PRIX PAR COMMUNE
28
DOSSIER ASSURANCE
34
DOSSIER LIFESTYLE
10
Evolution de l'offre immobilière
Fourchettes des prix de vente pour chaque commune
Logement : bien s’assurer à chaque étape
La salle de bains, votre bulle de bien-être
Les prix de l'immobilier de chaque région du Luxembourg
48
DOSSIER LOCATION
52
DOSSIER VENTE
58
DOSSIER NEUF
72
VILLE DE LUXEMBOURG
84
LES RÉGIONS
Les loyers des maisons et des appartements
Les prix de vente des maisons et des appartements
Les prix de vente des appartements neufs
Articles et chiffres clés de l’immobilier dans la capitale
Analyse des tendances du marché immobilier dans chaque région
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DOSSIER FINANCE
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LA PRIME D’ACQUISITION OU DE CONSTRUCTION Lors de la construction ou de l’acquisition d’un bien immobilier, vous pouvez bénéficier d’une aide financière directe de l’Etat luxembourgeois, appelée prime d’acquisition ou prime de construction. Il s’agit donc d’une aide en capital qui peut être obtenue pour la construction d’un logement (maison unifamiliale ou appartement) en cas de première occupation ou pour l’acquisition d’un logement existant. Le montant peut varier entre 250 et 9 700 €. Cette prime est fixée en fonction de votre revenu, de votre situation de famille et du type de construction de votre logement. Lorsqu‘il s‘agit d‘un appartement en copropriété ou d‘une maison en rangée, la prime accordée est augmentée de 30 %. Pour une maison jumelée, celle-ci est majorée de 15 %. Vous pouvez prétendre à la prime de construction ou d’acquisition lorsque vous avez contracté un prêt hypothécaire auprès d’une banque pour l’achat d’un logement se situant au Grand-Duché de Luxembourg. Ce logement devra également servir d’habitation principale et permanente à votre ménage pendant un délai d’au moins dix ans.
LA PRIME D’ÉPARGNE Cette prime d’épargne peut être accordée, sous certaines conditions, aux détenteurs d'un prêt hypothécaire dans le cadre d’un projet immobilier. Il s’agit ici d’une aide en capital de l’Etat.
Pour en profiter, vous devez avoir constituer une épargne dans le but d’acheter un bien immobilier. Le montant de la prime correspond aux intérêts et primes bonifiés du compte épargne ou épargne logement du demandeur, à la date de l’octroi du prêt immobilier. Une des conditions à respecter est qu’au minimum 90% des fonds épargnés soient utilisés pour le financement du logement. Le montant maximal de la prime d’épargne ne pourra dépasser la somme de 5 000 € et ne pourra être accordée qu’une seule fois au bénéficiaire. Pour faire une demande, vous devez être autorisé à résider légalement au Luxembourg, y être domicilié et y résider. Vous devez également être bénéficiaire d’une prime d’acquisition ou de construction ou d’une aide d’épargne logement généralisée.
LA SUBVENTION D’INTÉRÊT Afin de réduire les charges liées au remboursement d’un prêt hypothécaire contracté dans le cadre d’un projet immobilier, l’Etat peut accorder une aide en intérêt, appelée subvention en intérêt. Vous pouvez y avoir droit si le logement concerné par le prêt immobilier est destiné à votre habitation principale et permanente. Cette condition doit être respectée aussi longtemps que cette aide vous sera payée. Pour le calcul de la subvention d’intérêt, les prêts hypothécaires sont pris en compte jusqu’à 175 000 € (ce montant s'amortit à partir du 1er paiement de l'aide). Quant au taux de la subvention d’intérêt, il peut varier entre
13
de 100 € à titre de droit d’enregistrement. Toutes ces aides mises en place pour l’Etat sont accordées sous conditions (revenus, situation familiale, nature du bien, etc.). Pour avoir plus de détails et connaître les modalités de demande, vous pouvez vous rendre sur le site www.guichet.lu. 0,575 % et 2,45 %. Il est fixé en fonction de votre revenu et de votre situation de famille. La subvention d’intérêt ne peut être accordée qu’une seule fois par demandeur.
LA BONIFICATION D’INTÉRÊT La bonification d'intérêt est également une aide en intérêt proposée par l’Etat luxembourgeois et réservée aux personnes ayant contracté un prêt immobilier pour la construction, l’acquisition ou l’amélioration de leur logement. Cette bonification d'intérêt permet de réduire le taux d'intérêt débiteur de 0,5 % par enfant à charge (toutefois elle ne pourra en aucun cas dépasser le taux effectif du prêt et le taux plafond de 3 %). Cette aide est perçue mensuellement ou semestriellement par le demandeur. Elle est calculée sur la base des intérêts, conformément au plan d'amortissement établi par la banque, et de manière à réduire votre taux d'intérêt de 0,5 % par enfant. Pour le calcul de la bonification
14
d’intérêt, les prêts sont pris en considération jusqu’à 175 000 euros. La bonification d’intérêt peut se cumuler avec d’autres aides de l’Etat.
CRÉDIT D’IMPÔT OU « BËLLEGEN AKT » Afin de diminuer les frais accessoires à l’acquisition d’un logement, vous pouvez bénéficier d’un crédit d’impôt sur les droits d’enregistrement et de transcription (aussi appelé « Bëllegen Akt ») lors de l’acquisition d’un bien immobilier à des fins d’habitation personnelle. Ce crédit d’impôt est limité à 20.000 € par acquéreur. Pour un couple, ce montant est doublé. Pour avoir droit à ce crédit d’impôt, vous devez donc acquérir votre bien immobilier pour y établir votre résidence principale, mais aussi vous engager à habiter le logement pendant 24 mois au minimum. L’Administration de l’enregistrement et des domaines percevra dans tous les cas un montant minimal
Fondé en 2008, atHomeFinance, anciennement Crédit Expert, fait partie d’atHomeGroup depuis le début de l’année 2018. Avec plus de 1 850 dossiers de crédits immobiliers traités en 2018, atHomeFinance est le précurseur et le leader sur le marché du courtage en prêt immobilier au Luxembourg. Métier très développé chez la plupart de nos voisins européens, l’intermédiation en crédits est désormais agréée par le Ministère des Finances au Grand-Duché, et est contrôlée par la CSSF. atHomeFinance vous accompagne dans vos démarches de financement de votre bien immobilier, et négocie pour vous les meilleurs taux et conditions auprès des établissements bancaires partenaires.
TENDANCES
TENDANCES
PAR RECHERCHE 39% Répartition régionale des recherches effectuées sur le portail immobilier N°1 au Luxembourg
N
des recherches effectuées par les visiteurs du site www.athome.lu concernent la région centre
ous vous proposons une vue sur les tendances de recherche effectuées sur le site www.athome.lu.
Ces informations vous donnent un aperçu des zones géographiques les plus recherchées selon la transaction achat ou location. Ces chiffres sont calculés sur base des impressions de pages (pages vues) entre octobre 2018 et septembre 2019.
80+20+M 82+18+M 59+41+M 11%
12%
RÉPARTITION DES RECHERCHES EFFECTUÉES PAR RÉGION (sur les 6 derniers mois)
39%
79+21+M
81+19+M 10%
28%
16
Vente
Location
(chiffres exprimés en pourcentage de pages vues sur les 6 derniers mois) Vente
Location
60% 50% 40% 30% 20% 10% Luxembourg
Strassen
Bertrange
Bereldange
Mersch
Howald
Hesperange
Sandweiler
Schuttrange
Itzig
Ettelbruck
Wiltz
Diekirch
Weiswampach
Schieren
Clervaux
Vianden
Mertzig
Esch-Sur-Sûre
Huldange
Esch-sur-Alzette
Dudelange
Differdange
Schifflange
Bettembourg
Pétange
Rodange
Niederkorn
Belvaux
Rumelange
Grevenmacher
Mondorf-les-Bains
Echternach
Remich
Junglinster
Beaufort
Wasserbillig
Canach
Roodt-Sur-Syre
Altlinster
Bascharage
Mamer
Bridel
Steinfort
Capellen
Kehlen
Bettange/Mess
Hobscheid
Schouweiler
Nospelt
3%
2%
1%
12% 9% 6% 3%
2,5% 2% 1,5% 1% 0,5%
3%
2%
1%
17
TENDANCES
Top 10 des communes les plus recherchées sur www.athome.lu par région
TENDANCES TENDANCES
PAR RÉGION CENTRE
Tant pour la location que pour l’acquisition, la région Centre du Luxembourg est la plus recherchée. Si on y trouve un grand nombre de biens immobiliers, la demande reste toutefois supérieure à l’offre, d’où les prix à la location et à la vente qui affichent des records. En septembre 2019, pour louer un appartement, il faut compter un loyer moyen de 2 018 € et de 3 527 € pour une maison. Quant aux prix d’achat, ceux-ci montent en moyenne à 672 093 € pour un appartement et à 1 081 808 € pour une maison. Des prix affichés largement au-dessus de la moyenne nationale, respectivement, de 22% et 37% plus élevés. Notons enfin que les prix des appartements ont fortement augmenté au cours des 6 derniers mois, de 8%, alors que ceux des maisons ont légèrement diminué de 2%.
NORD
La région Nord du Luxembourg a l’avantage d’être la région la moins chère du pays. Elle convient particulièrement aux familles car on y trouve essentiellement des maisons, à des tarifs bien en deçà des prix moyens pratiqués dans le pays. Elles sont en effet 26% moins chères et affichent un prix moyen de 632 157 € en septembre 2019. Les appartements, eux, se vendent en moyenne à 374 142 €, un prix « abordable » pour le Grand-Duché (les prix de vente des appartements sont inférieurs à 32% en comparaison à la moyenne nationale). Pour ceux qui préfèrent la location, le coût des loyers est là encore intéressant : comptez en moyenne 1 128 € pour un appartement et 1 762 € pour une maison.
SUD
Au sud du Luxembourg, l’offre immobilière est généreuse, particulièrement pour ceux qui cherchent à acheter un logement. Les prix moyens sont eux aussi intéressants puisqu’ils sont bien inférieurs à la moyenne nationale. Pour les appartements, comptez en moyenne 433 853 €, soit un prix moyen 21% plus bas que la moyenne nationale. Et pour les maisons, prévoyez 740 897 € de budget moyen pour une « économie » de 14% par rapport au prix moyen dans le pays.
18
Côté location, la région n’est pas en reste et propose des prix de loyers tout aussi attractifs. Pour louer un appartement, le loyer moyen s’élève à 1 238 €, tandis qu’une maison se loue en moyenne 2 323 €. Notons que 28% des recherches sur atHome. lu sont effectuées dans le Sud du pays, un chiffre qui reste stable et qui permet aux prix ne pas flamber.
EST
Dans l’Est du pays, les prix immobiliers ont évolué de manière modérée au cours des 6 derniers mois après avoir subi une forte augmentation sur la période précédente allant de septembre 2018 à mars 2019. Les prix avaient alors progressé de +8% sur le semestre. Le budget moyen s’établit aujourd’hui à 454 338 € pour un appartement et à 791 634 € pour une maison. Dans cette région, l’offre immobilière est plutôt faible, en particulier pour la vente de biens immobilier. Globalement, les prix pratiqués se rapprochent de la moyenne nationale mais restent tout de même 6% inférieurs. En termes de location, les prix des loyers sont « bon marché » dans l’Est du GrandDuché. Pour un appartement, il faut compter en moyenne 1 215 € de loyer et pour une maison le prix s’élève à 2 350 € par mois.
VARIATION DES PRIX EN FONCTION DES RÉGIONS (100% étant le prix de vente moyen national)
LOCATION
113%
119%
VENTE
122%
137%
LOCATION
63%
59%
VENTE
68%
74%
LOCATION
69%
78%
VENTE
79%
86%
LOCATION
68%
79%
VENTE
94%
94%
LOCATION
83%
89%
VENTE
101%
100%
OUEST
En cette rentrée 2019, les prix immobiliers dans l’Ouest du pays se positionne dans la moyenne nationale. Comptez un budget moyen de 514 368 € pour un appartement et 857 688 € pour une maison. Comme à l’Est, les prix moyens avaient fortement augmenté au cours du semestre précédent et s’ils continuent de progresser, cette hausse est aujourd’hui plus acceptable : +4% pour les appartements et +2% pour les maisons. Pour louer un logement dans cette région, le loyer moyen à prévoir pour un appartement est de 1 493 € et de 2 629 € pour une maison. Finalement, que ce soit à la vente ou à la location, on remarque que les prix de l’immobilier dans l’Ouest du Grand-Duché sont relativement élevés en comparaison aux autres régions, en-dehors du Centre du pays évidemment !
TENDANCES
LOCATION
VENTE
Un prix moyen de 1 576 € pour louer un appartement
Un budget de 6 000 €/m2 pour acheter un appartement
Cet automne, les prix des loyers atteignent 1 576 € en moyenne pour les appartements et 2 960 € pour les maisons (loyers moyens, toutes surfaces confondues).
En septembre 2019, pour devenir propriétaire au Luxembourg, il faut compter un budget moyen de 527 757 € pour un appartement ancien et 859 280 € pour une maison (prix moyens affichés).
Sur les 12 derniers mois, la hausse des prix moyens a été, respectivement, de 6% et 8% selon le type de bien. Cette augmentation des tarifs de location est moins forte si on compare celle-ci à la période précédente (mars 2018mars 2019), où les loyers avaient subi une très forte hausse de l’ordre de 10 à 16%. On constate en effet que sur les 6 derniers mois, les prix de location ont ralenti leur progression. Une bonne nouvelle pour ceux qui sont à la recherche d’un logement à louer. Ainsi pour un appartement de 1 chambre, les locataires devront compter en moyenne 1 390 € de loyer. Rappelons enfin, que la majorité des biens en location se trouvent toujours dans le centre du Luxembourg d’où des moyennes de prix qui restent élevées.
Si les augmentations de prix constatées lors de notre dernière étude (en mars 2019) étaient déjà marquantes, on observe, en cette rentrée 2019, des hausses encore plus importantes. En effet, les prix moyens ont fortement progressé sur les 12 derniers mois : + 14% pour les appartements et +12% pour les maisons. Le manque de logements dans le pays se fait de plus en plus ressentir. La forte demande tire les prix vers le haut et la concurrence entre les acheteurs fait rage. Aujourd’hui, c’est plus de 6 000 € par m2 que les acquéreurs doivent prévoir pour devenir propriétaire d’un appartement au Grand-Duché. A l'extrême, à Luxembourg-ville le prix par mètre carré s’envole à 9 266 €.
TENDANCES
PAR TYPE DE TRANSACTION NEUF
L'immobilier neuf toujours en hausse Si de nombreux projets neufs voient le jour dans le pays, il semble que l’offre reste insuffisante pour répondre à la demande. Les prix ont en effet fortement augmenté au cours des 12 derniers mois, de 16%. Aujourd’hui pour investir dans le neuf, comptez en moyenne 648 988 € pour un appartement en construction (toutes surfaces confondues). Quant au prix par mètre carré, pour un appartement de 2 chambres, les plus nombreux sur le marché du neuf, il faut maintenant prévoir un budget de 7 211 €/m2. Un tarif en hausse de 19% par rapport à septembre 2018 ! Enfin, on peut souligner que la différence de prix entre neuf et ancien n’est plus aujourd’hui si marquée. Elle est en moyenne de 19 % en cette fin 2019 alors qu’elle était encore de 24% fin 2017 (prix au mètre carré). Un argument qui pourrait convaincre les futurs acquéreurs d'investir dans le neuf.
RÉPARTITION PAR RÉGION DES ANNONCES SUR ATHOME LU 20%
15%
15%
10%
10%
5%
5%
CENTRE
NORD
Appartement
SUD
EST
Maison
OUEST
CENTRE
NORD
Appartement
SUD
EST
Maison
OUEST
CENTRE
NORD
Appartement
SUD
EST
OUEST
Maison
19
TENDANCES
PRIX PAR COMMUNE
Prix de vente affichés des appartements et des maisons par commune au Luxembourg
ANNONCES Liste des communes
Appart
Maisons
PRIX MOYEN
PRIX APPARTEMENTS
Appart
Maisons
PRIX MAISONS
Fourchette de
à
Fourchette de
à
CLASSEMENT Communes les plus recherchées1
BERTRANGE
181
23
752 555 €
1 285 193 €
586 110 €
919 000 €
1 161 959 €
1 408 427 €
16
BISSEN
31
40
546 849 €
755 000 €
378 341 €
715 356 €
685 000 €
825 000 €
67
BOEVANGE-SUR-ATTERT
11
6
548 718 €
820 506 €
512 726 €
584 710 €
689 000 €
952 012 €
90
COLMAR-BERG
15
12
516 750 €
907 500 €
483 500 €
550 000 €
495 000 €
1 320 000 €
84
CONTERN
10
57
763 187 €
1 217 375 €
631 374 €
895 000 €
1 139 750 €
1 295 000 €
34
FISCHBACH
11
5
460 000 €
1 020 390 €
460 000 €
460 000 €
804 355 €
1 236 424 €
104 95
HEFFINGEN
10
2
583 250 €
675 000 €
539 000 €
627 500 €
600 000 €
750 000 €
HESPERANGE
325
48
814 875 €
1 078 000 €
620 000 €
1 009 750 €
927 750 €
1 228 250 €
8
LAROCHETTE
30
3
535 235 €
674 500 €
471 582 €
598 887 €
599 000 €
750 000 €
94
LINTGEN
60
22
690 000 €
831 875 €
585 000 €
795 000 €
657 500 €
1 006 250 €
55
LORENTZWEILER
43
63
725 266 €
1 108 780 €
569 054 €
881 478 €
925 060 €
1 292 500 €
44
LUXEMBOURG
2 336
227
769 122 €
1 490 000 €
608 244 €
930 000 €
1 080 000 €
1 900 000 €
1
MERSCH
91
170
555 931 €
1 021 108 €
473 066 €
638 795 €
922 215 €
1 120 000 €
15
NIEDERANVEN
74
55
1 091 185 €
1 366 043 €
838 637 €
1 343 732 €
1 226 000 €
1 506 086 €
17
NOMMERN
0
4
-
748 750 €
-
-
590 000 €
907 500 €
102
SANDWEILER
12
54
710 750 €
1 125 000 €
624 250 €
797 250 €
950 000 €
1 300 000 €
35
SCHUTTRANGE
12
40
677 500 €
1 221 937 €
485 000 €
870 000 €
1 163 874 €
1 280 000 €
43 41
STEINSEL
45
28
770 373 €
1 200 000 €
698 930 €
841 815 €
950 000 €
1 450 000 €
STRASSEN
44
19
650 625 €
1 368 625 €
540 000 €
761 250 €
1 187 500 €
1 549 750 €
10
TUNTANGE
2
16
488 000 €
1 044 125 €
488 000 €
488 000 €
908 250 €
1 180 000 €
71
WALFERDANGE
287
34
682 930 €
1 086 375 €
616 300 €
749 560 €
915 250 €
1 257 500 €
14
WEILER-LA-TOUR
30
22
748 000 €
1 067 789 €
664 000 €
832 000 €
928 828 €
1 206 750 €
63
3 660
950
670 529 €
1050 630 €
539 687 €
740 413 €
886 650 €
1 214 611 €
1 sur base des recherches sur atHome lu
TOTAL / MOYENNE
ANNONCES Liste des communes
Appart
Maisons
PRIX MOYEN Appart
PRIX APPARTEMENTS
Maisons
Fourchette de
à
PRIX MAISONS
CLASSEMENT
Fourchette de
à
Communes les plus recherchées1 60
BETTENDORF
21
17
511 795 €
628 318 €
478 590 €
545 000 €
557 635 €
699 000 €
BOULAIDE
13
32
334 952 €
660 000 €
320 429 €
349 475 €
595 000 €
725 000 €
61
BOURSCHEID
1
2
245 000 €
849 500 €
245 000 €
245 000 €
830 000 €
869 000 €
75
CLERVAUX
255
60
378 455 €
568 698 €
310 992 €
445 917 €
479 934 €
657 462 €
39
DIEKIRCH
60
12
439 955 €
712 500 €
392 659 €
487 250 €
545 000 €
880 000 €
24 77
ERPELDANGE
1
6
947 750 €
475 000 €
475 000 €
687 250 €
1 208 250 €
ESCH-SUR-SURE
9
26
310 250 €
629 794 €
288 000 €
332 500 €
388 000 €
871 588 €
31
ESCHWEILER
-
-
-
-
-
-
-
-
108
ETTELBRUCK
13
852
268
520 015 €
830 000 €
444 753 €
595 276 €
697 000 €
963 000 €
FEULEN
0
24
505 000 €
702 000 €
450 000 €
560 000 €
694 000 €
710 000 €
81
GOESDORF
0
2
322 909 €
597 000 €
297 292 €
348 525 €
399 000 €
795 000 €
92
KIISCHPELT
0
2
-
240 000 €
-
-
240 000 €
240 000 €
58
LA VALLÉE DE L'ERNZ
21
25
504 279 €
730 000 €
444 814 €
563 744 €
590 000 €
870 000 €
73 105
LAC DE LA HAUTE-SÛRE
4
10
385 053 €
568 993 €
326 250 €
443 855 €
456 735 €
681 250 €
MERTZIG
9
18
481 250 €
867 330 €
435 000 €
527 500 €
778 750 €
955 910 €
76
PARC HOSINGEN
8
20
352 500 €
631 875 €
281 250 €
423 750 €
548 750 €
715 000 €
107
PUTSCHEID
0
3
-
587 070 €
-
-
456 140 €
718 000 €
100
REISDORF
0
1
294 000 €
195 000 €
290 000 €
298 000 €
195 000 €
195 000 €
86
SCHIEREN
39
11
622 527 €
930 000 €
579 612 €
665 441 €
770 000 €
1 090 000 €
70
TANDEL
3
3
480 000 €
835 000 €
420 000 €
540 000 €
695 000 €
975 000 €
96
TROISVIERGES
16
5
300 246 €
830 210 €
215 000 €
385 491 €
487 920 €
1 172 500 €
65
VIANDEN
4
19
396 213 €
649 500 €
364 925 €
427 500 €
609 000 €
690 000 €
54 45
WEISWAMPACH
68
28
384 526 €
532 750 €
305 347 €
463 705 €
439 750 €
625 750 €
WILTZ
95
45
391 900 €
473 250 €
334 799 €
449 000 €
355 000 €
591 500 €
25
WINCRANGE
2
31
354 000 €
510 000 €
288 000 €
420 000 €
420 000 €
600 000 €
37
1
12
219 000 €
686 625 €
219 000 €
219 000 €
583 250 €
790 000 €
83
1 482
682
396 992 €
655 726 €
315 643 €
392 728 €
519 158 €
741 854 €
1 sur base des recherches sur atHome lu
WINSELER TOTAL / MOYENNE
20
Les prix affichés dans ce magazine sont des moyennes calculées sur base des prix des annonces immobilières du site www.athome.lu
Liste des communes
Appart
Maisons
PRIX MOYEN
PRIX APPARTEMENTS
Appart
Maisons
Fourchette de
à
PRIX MAISONS
CLASSEMENT
Fourchette de
à
Communes les plus recherchées1 9
BETTEMBOURG
66
61
595 750 €
883 500 €
506 750 €
684 750 €
767 500 €
999 500 €
DIFFERDANGE
765
182
493 535 €
699 625 €
439 000 €
548 070 €
560 000 €
839 250 €
3
DUDELANGE
175
110
526 676 €
823 625 €
418 952 €
634 400 €
667 250 €
980 000 €
4
ESCH-SUR-ALZETTE
294
144
434 452 €
727 500 €
329 750 €
539 154 €
580 000 €
875 000 €
2
FRISANGE
35
45
715 500 €
1 040 000 €
520 000 €
911 000 €
807 500 €
1 272 500 €
27
KAYL
108
56
569 500 €
792 000 €
470 000 €
669 000 €
659 000 €
925 000 €
19
LEUDELANGE
23
43
807 500 €
1 862 500 €
720 000 €
895 000 €
1 430 000 €
2 295 000 €
50 28
MONDERCANGE
64
26
734 861 €
902 750 €
640 250 €
829 472 €
836 750 €
968 750 €
PÉTANGE
265
124
449 540 €
670 000 €
385 000 €
514 080 €
600 000 €
740 000 €
6
RECKANGE-SUR-MESS
12
17
514 000 €
952 500 €
469 000 €
559 000 €
920 000 €
985 000 €
57
TENDANCES
ANNONCES
ROESER
211
23
692 663 €
1 142 541 €
636 708 €
748 618 €
890 081 €
1 395 000 €
32
RUMELANGE
42
40
424 688 €
589 500 €
409 375 €
440 000 €
504 000 €
675 000 €
30
SANEM
186
97
502 313 €
740 638 €
398 750 €
605 875 €
645 000 €
836 275 €
5
SCHIFFLANGE
210
32
633 161 €
645 375 €
417 500 €
848 822 €
549 000 €
741 750 €
11
2 456
1 000
578 153 €
890 861 €
482 931 €
673 374 €
744 006 €
1 037 716 €
1 sur base des recherches sur atHome lu
TOTAL / MOYENNE
ANNONCES Liste des communes
PRIX MOYEN
Appart
Maisons
Appart
BEAUFORT
23
23
BECH
0
5
PRIX APPARTEMENTS
PRIX MAISONS Fourchette de
CLASSEMENT
à
Communes les plus recherchées1
Maisons
Fourchette de
à
470 100 €
679 949 €
422 300 €
517 900 €
587 112 €
772 786 €
53
-
794 500 €
-
-
699 000 €
890 000 €
93
BERDORF
5
5
586 250 €
696 625 €
580 000 €
592 500 €
560 000 €
833 250 €
78
BETZDORF
0
10
-
1 147 500 €
-
-
800 000 €
1 495 000 €
62
BIWER
2
20
560 000 €
750 625 €
450 000 €
670 000 €
632 500 €
868 750 €
66
BOUS
2
12
538 500 €
888 588 €
457 000 €
620 000 €
805 700 €
971 475 €
85
CONSDORF
5
9
496 750 €
809 000 €
387 000 €
606 500 €
798 000 €
820 000 €
52
DALHEIM
5
60
662 375 €
795 438 €
647 444 €
677 305 €
609 500 €
981 375 €
79 29
ECHTERNACH
44
31
477 211 €
628 625 €
416 787 €
537 635 €
531 000 €
726 250 €
FLAXWEILER
0
10
-
692 275 €
-
-
670 350 €
714 200 €
87
GREVENMACHER
13
47
510 001 €
750 625 €
462 502 €
557 500 €
648 750 €
852 500 €
22
JUNGLINSTER
31
40
644 644 €
990 539 €
540 000 €
749 288 €
761 078 €
1 220 000 €
26
LENNINGEN
5
19
672 500 €
715 000 €
650 000 €
695 000 €
690 000 €
740 000 €
51
MANTERNACH
5
44
691 112 €
828 125 €
503 625 €
878 599 €
683 000 €
973 250 €
89
MERTERT
83
18
597 467 €
921 500 €
454 433 €
740 500 €
773 000 €
1 070 000 €
48
MOMPACH
0
0
-
-
-
-
-
-
106
MONDORF-LES-BAINS
45
26
456 188 €
864 500 €
390 000 €
522 375 €
741 000 €
988 000 €
33
REMICH
458
18
664 488 €
897 250 €
580 790 €
748 186 €
559 500 €
1 235 000 €
36 64
ROSPORT
1
9
335 000 €
743 000 €
335 000 €
335 000 €
492 500 €
993 500 €
SCHENGEN
14
35
598 125 €
837 267 €
463 750 €
732 500 €
735 000 €
939 533 €
47
STADTBREDIMUS
11
15
509 375 €
984 700 €
366 250 €
652 500 €
926 900 €
1 042 500 €
72
WALDBILLIG
0
4
-
761 500 €
-
-
530 500 €
992 500 €
74
WALDBREDIMUS
0
9
-
900 932 €
-
-
873 673 €
928 190 €
82
22
27
607 115 €
920 000 €
550 000 €
664 229 €
650 000 €
1 190 000 €
40
774
496
419 883 €
791 586 €
360 703 €
479 063 €
656 586 €
926 586 €
1 sur base des recherches sur atHome lu
WORMELDANGE TOTAL / MOYENNE
ANNONCES Liste des communes
Appart
PRIX MOYEN
Maisons
Appart
PRIX APPARTEMENTS
Maisons
Fourchette de
PRIX MAISONS
à
Fourchette de
à
CLASSEMENT Communes les plus recherchées1
BECKERICH
4
21
503 770 €
729 418 €
425 736 €
581 804 €
559 102 €
899 734 €
56
DIPPACH
25
69
551 250 €
1 178 806 €
359 000 €
743 500 €
982 611 €
1 375 000 €
20 97
ELL
7
37
457 000 €
784 500 €
449 000 €
465 000 €
729 000 €
840 000 €
GARNICH
0
8
612 000 €
946 103 €
599 000 €
625 000 €
872 500 €
1 019 705 €
91
GROSBOUS
3
13
559 250 €
486 610 €
466 000 €
652 500 €
458 720 €
514 500 €
98
HOBSCHEID
24
33
486 373 €
841 776 €
399 985 €
572 761 €
797 500 €
886 051 €
42
KAERJENG
114
95
526 000 €
880 000 €
449 000 €
603 000 €
695 000 €
1 065 000 €
12
KEHLEN
29
33
668 026 €
1 123 480 €
564 051 €
772 000 €
850 000 €
1 396 960 €
18
KOERICH
1
42
465 000 €
911 000 €
465 000 €
465 000 €
828 000 €
994 000 €
59 21
KOPSTAL
170
55
916 308 €
1 534 500 €
670 000 €
1 162 615 €
1 341 000 €
1 728 000 €
MAMER
80
32
693 180 €
1 395 000 €
476 710 €
909 650 €
1 053 750 €
1 736 250 €
7
PREIZERDAUL
6
16
405 127 €
615 000 €
349 000 €
461 253 €
595 000 €
635 000 €
103
RAMBROUCH
13
57
353 750 €
521 750 €
331 500 €
376 000 €
454 500 €
589 000 €
38
REDANGE
24
35
448 157 €
755 033 €
404 750 €
491 563 €
695 066 €
815 000 €
46
SAEUL
3
0
462 500 €
-
265 000 €
660 000 €
-
-
88
SEPTFONTAINES
5
8
446 223 €
587 500 €
343 964 €
548 482 €
565 000 €
610 000 €
99
STEINFORT
18
36
420 625 €
1 008 199 €
295 000 €
546 250 €
795 000 €
1 221 397 €
23
USELDANGE
1
10
550 000 €
701 250 €
550 000 €
550 000 €
550 000 €
852 500 €
69
VICHTEN
1
24
690 000 €
997 087 €
690 000 €
690 000 €
804 173 €
1 190 000 €
80
WAHL
0
0
-
615 500 €
-
-
569 000 €
662 000 €
101
528
624
537 607 €
830 625 €
427 635 €
593 819 €
709 746 €
951 505 €
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TOTAL / MOYENNE
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21
TENDANCES
RÉGIONS FRONTALIÈRES
Prix de vente affichés des appartements et des maisons dans les régions frontalières de France et d'Allemagne
France
ANNONCES Liste des communes
Appart
Maisons
AUDUN-LE-TICHE
64
BRIEY
89
PRIX MOYEN
PRIX APPARTEMENTS
PRIX MAISONS
Appart
Maisons
Fourchette de
à
Fourchette de
à
24
190 463 €
279 750 €
155 925 €
225 000 €
192 250 €
367 250 €
88
124 450 €
212 250 €
99 000 €
149 900 €
159 500 €
265 000 € 272 000 €
FAMECK
32
44
105 000 €
226 000 €
75 000 €
135 000 €
180 000 €
FLORANGE
56
36
113 500 €
290 000 €
88 000 €
139 000 €
229 000 €
351 000 €
GUÉNANGE
110
24
89 900 €
290 500 €
69 900 €
109 900 €
263 000 €
318 000 €
HAGONDANGE
37
2
98 950 €
199 250 €
79 900 €
118 000 €
159 500 €
239 000 €
HETTANGE-GRANDE
106
68
191 801 €
424 375 €
153 602 €
230 000 €
308 750 €
540 000 €
LONGWY
115
93
160 125 €
221 000 €
121 250 €
199 000 €
182 000 €
260 000 €
METZ
691
187
147 359 €
319 700 €
99 718 €
195 000 €
249 900 €
389 500 €
ROMBAS
44
54
124 250 €
210 250 €
89 500 €
159 000 €
171 500 €
249 000 €
5
8
107 000 €
318 500 €
85 000 €
129 000 €
257 000 €
380 000 € 489 000 €
SIERCK-LES-BAINS THIONVILLE
483
157
164 375 €
391 000 €
114 250 €
214 500 €
293 000 €
VILLERUPT
37
31
116 500 €
271 250 €
81 000 €
152 000 €
210 000 €
332 500 €
ZOUFFTGEN
13
37
167 000 €
337 000 €
159 000 €
175 000 €
315 000 €
359 000 €
1 882
853
135 762 €
285 059 €
105 075 €
166 450 €
226 457 €
343 661 €
TOTAL / MOYENNE
Allemagne
ANNONCES Liste des communes
PRIX MOYEN
PRIX APPARTEMENTS
PRIX MAISONS
Appart
Maisons
Appart
Maisons
Fourchette de
à
Fourchette de
à
BITBURG
9
17
208 000 €
379 000 €
137 000 €
279 000 €
329 000 €
429 000 €
BOLLENDORF
8
3
209 363 €
200 875 €
159 000 €
259 725 €
144 350 €
257 400 €
ECHTERNACHERBRÜCK
2
2
297 000 €
559 500 €
269 000 €
325 000 €
449 000 €
670 000 €
IRREL
4
6
300 150 €
403 313 €
280 950 €
319 350 €
271 625 €
535 000 €
KONZ
10
13
155 288 €
361 500 €
127 325 €
183 250 €
329 000 €
394 000 €
MERZIG
30
58
172 925 €
285 625 €
120 850 €
225 000 €
178 000 €
393 250 €
METTLACH
33
63
183 000 €
210 750 €
143 000 €
223 000 €
118 000 €
303 500 €
NITTEL
4
8
384 125 €
359 000 €
360 750 €
407 500 €
249 000 €
469 000 €
PERL
36
60
239 500 €
426 750 €
177 250 €
301 750 €
348 000 €
505 500 €
SAARBURG
17
20
372 250 €
386 875 €
245 500 €
499 000 €
292 250 €
481 500 €
SCHWEICH
5
9
383 683 €
546 950 €
358 400 €
408 965 €
485 000 €
608 900 €
TAWERN
0
11
-
433 025 €
-
-
342 150 €
523 900 €
104
56
229 400 €
416 625 €
159 600 €
299 200 €
287 500 €
545 750 €
2
3
207 000 €
486 350 €
94 500 €
319 500 €
403 700 €
569 000 €
1
10
365 000 €
634 479 €
365 000 €
365 000 €
543 887 €
725 070 €
265
339
264 763 €
406 041 €
214 152 €
315 374 €
318 031 €
494 051 €
TRIER TRIERWEILER WINCHERINGEN TOTAL / MOYENNE
22
Les prix affichés dans ce magazine sont des moyennes calculées sur base des prix des annonces immobilières des sites www atHome.de et www immoRegion.fr
23
DOSSIER JURIDIQUE
LA LOCATION AIRBNB Les obligations des logeurs « Airbnb » trop souvent negligées.
A
irbnb est une plateforme collaborative payante qui permet aux particuliers de louer à des tiers tout ou partie de leur logement en tant qu’hébergement d’appoint et typiquement pour une courte durée.
Pour les propriétaires, de telles locations effectuées de manière répétée peuvent s’avérer plus rentables qu’un contrat de bail à durée plus longue. Ce phénomène de société récent (créé aux EtatsUnis en 2008), en pleine expansion, présente un caractère quelque peu « sauvage » car manquant d’un cadre normatif au Luxembourg.
24
Cet article vise à rendre les logeurs « Airbnb » attentifs aux obligations qu’ils doivent respecter, car celles-ci sont trop souvent négligées et même ignorées. L’article complète ainsi un article que nous avons publié en automne 2017 et intitulé « La location Airbnb ».
LA RÉGLEMENTATION APPLICABLE AU CONTRAT DE LOCATION TYPE AIRBNB La première question que doivent se poser les logeurs « Airbnb » concerne le cadre législatif qui s’applique à cette forme de location.
Est-elle soumise aux dispositions de la loi du
En l’absence d’un régime sui generis à l’heure
21 septembre 2006 régissant les baux à usage
actuelle, ils doivent être régis par le droit
d’habitation ou est-ce que le droit commun lui
commun des contrats et du louage de choses.
est applicable ? La réponse à cette question
Un « logeur Airbnb » doit ainsi respecter avant
détermine les obligations générales qui
tout les dispositions imposées par le droit
s’imposent aux logeurs.
commun des contrats et par le droit commun du
La loi du 21 septembre 2006 s’applique uniquement aux contrats de bail qui portent sur un « logement à usage d’habitation ». Un tel logement ne doit cependant pas nécessairement servir d’habitation principale, la loi s’appliquant également si le locataire, pour des raisons professionnelles, ne réside pas habituellement et effectivement dans le logement donné en location. La loi exclut de son champ d’application les contrats de bail portant sur des logements secondaires. Il s’agit de logements utilisés pour de courtes durées, notamment pour les weekends ou les vacances, tels que les maisons de campagne par exemple. Les locations type Airbnb servent essentiellement à héberger une clientèle passagère, notamment des touristes. Ces contrats sont généralement conclus pour une courte durée de quelques jours voire semaines. Les logements
louage de choses. Dans des cas exceptionnels, les dispositions de la loi du 21 septembre 2006 sont également à respecter.
LES OBLIGATIONS SPÉCIFIQUES À côté des obligations générales telles que prévues par le droit commun des contrats et par le droit commun du louage de choses ainsi que, le cas échéant, par les dispositions de la loi du 21 septembre 2006, il existe des obligations spécifiques qui s’imposent également à tout logeur « Airbnb ».
Alors que le Gouvernement luxembourgeois a décidé de ne pas légiférer spécifiquement le secteur à l’heure actuelle, les logeurs Airbnb devront respecter plusieurs règles.
donnés en location ne sont généralement pas utilisés pour l’habitation principale mais pour le loisir. Tout comme les baux portant sur un logement secondaire, ils ne devraient pas être régis par la loi du 21 septembre 2006.
Ces règles concernent notamment : • Les normes de salubrité, d’hygiène, d’habitabilité et de sécurité de l’hébergement au sens de la loi modifiée du 25 février 1979
Si la majorité des locations type Airbnb sont conclues pour une courte durée et servent au
concernant l’aide au logement, • La tenue des fiches d’hébergement des
loisir, il est cependant envisageable de louer un
voyageurs prévue par la loi du 24 juin 2008
logement via des plateformes d’hébergement
ayant pour objet le contrôle de voyageurs dans
collaboratives pour y habiter de manière
les établissements d’hébergement. L’article 1er
principale pendant quelques mois. Dans un tel
prévoit que « quiconque héberge une personne
cas, la loi de 2006 pourrait s’appliquer, puisque le
dans un établissement d'hébergement collectif
logement loué servirait d’habitation principale.
ou hébergement touristique privé devra
En effet, la loi de 2006 n’établit aucune condition
remplir ou faire remplir une fiche pour toute
quant à la durée minimale du contrat de bail.
personne hébergée ». Ces fiches doivent être communiquées à la
La réglementation applicable à une location type
Police grand-ducale et certaines données
Airbnb dépend donc de l’étendue du contrat de
doivent être communiquées au Service central
location. Si dans des cas particuliers une telle
de la statistique et des études économiques.
location peut être régie par la loi du 21 septembre
• Les déclarations des revenus provenant de
2006, notamment lorsque le logement sert
l’activité (il est à noter que l’Administration des
d’habitation principale pendant quelques mois, la
contributions directes consulte régulièrement
plupart de ces contrats ne tombent pas dans son
la plateforme et recourt à des vérifications
champ d’application.
afférentes).
25
Ces règles s’appliquent tant
d’aménagement de deux
au propriétaire qu’au locataire
manières notamment :
qui offre un logement sur la plateforme.
1. En cas de location d’un logement qualifié de maison
D’autre part, l’article 18 de
unifamiliale, bi-familiale
la loi modifiée du 17 juillet
ou plurifamiliale, étant
1960 portant institution d’un
donné que ces logements
statut de l’hôtellerie interdit à
sont réputés servir au
tout particulier d’ « héberger
logement permanent1 et
habituellement contre
non temporaire ;
payement des voyageurs s’il n’a pas fait enregistrer ses
2. En cas de locations répétées
chambres par l’administration
d’un logement ne pouvant
communale de la situation des
être utilisé à des fins
chambres », sous peine d’une
commerciales.
En conclusion, il est recommandé à toute personne intéressée à louer un local via une plateforme d’hébergement type «Airbnb» de veiller à ce qu’elle soit en mesure de respecter toutes les obligations qui s’imposent à elle et de respecter impérativement les conditions relatives aux plans d’aménagement communaux sous peine de risquer des sanctions lourdes.
amende de 25 à 250 euros. L’enregistrement doit
A noter que les sanctions
uniquement être réalisé si le
précitées sont également
logement est habituellement
encourues lorsque la location
mis à disposition des
entraîne un changement
voyageurs et non pas en cas de
d’affectation - d’une maison
location unique.
familiale vers un autre type
INTERDICTIONS AU NIVEAU COMMUNAL
de logement qui ne sert pas
Lex Thielen est avocat à la Cour et auteur des livres :
au logement permanent ou
« Les professions de
d’un logement d’habitation
l’immobilier en droit
vers un immeuble à vocation L’article 107 de la loi modifiée
commerciale – conforme aux
du 19 juillet 2004 concernant
plans d’aménagement mais
l’aménagement communal
sans que l’autorisation n’ait été
et le développement urbain
demandée au bourgmestre2.
luxembourgeois », Editions Larcier, 2010, « Le contrat de bail », Editions Promoculture/Larcier 2013, « Tout savoir sur l’immobilier »,
prévoit des sanctions pour
26
Maître Lex Thielen Avocat à la Cour
Editions Promoculture/Larcier
tous ceux qui enfreignent de
Les sanctions encourues
quelque manière que ce soit
en cas de violation de ces
les prescriptions des plans
dispositions sont assez
d’aménagement communaux.
lourdes et s’élèvent à un
« Immobilienrecht in
emprisonnement de huit jours
Luxemburg, einfach erklärt »,
La location Airbnb est
à deux mois et à une amende
susceptible de violer les plans
de 251 à 125.000 euros.
(1ère édition 2015, 2e édition novembre 2016)
Editions Promoculture/Larcier 2016.
1 L’annexe II du règlement grand-ducal du 8 mars 2017 concernant le contenu du plan d’aménagement particulier « quartier existant » et du plan d’aménagement particulier « nouveau quartier ». 2 Sébastien Couvreur, Vers une règlementation « Airbnb » au Luxembourg ?, Krieger et Associées, novembre 2018, http://www.krieger-avocats.lu/blog
À PARAÎTRE PROCHAINEMENT
DE BAIL LE CONTRATLEX THIELEN
DROIT CIVIL
LEX THIELEN
L
E BAI D T A R T N O C LE ENTIEL
LEX THIELEN
LE CONTRAT DE BAIL
BAIL RÉSID SIONNEL BAIL PROFES RCIAL BAIL COMME LE NOUVEAU N LA COLOCATIO IRBNB A N LA LOCATIO
lle Nouve n io it d é 020 2019-2
Bail résidentiel Bail professionnel Le nouveau bail commercial La colocation La location Airbnb
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LOGEMENT : BIEN S’ASSURER À CHAQUE ÉTAPE L'importance de bien s'assurer à chaque moment de son parcours immobilier
B
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son appartement en attendant de pouvoir devenir, quelques années plus tard, propriétaire de son bien immobilier. À chaque moment de ce parcours immobilier, il est important de bien
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PREMIÈRE EXPÉRIENCE IMMOBILIÈRE : LA LOCATION Au début de la vie active, il est coutume de louer dans les premières années un appartement et, en tant que locataire, vous devez souscrire une assurance habitation. Celle-ci est d’ailleurs bien souvent exigée par le propriétaire de l’appartement ou de la maison. Elle est tout autant conseillée par les assureurs, car ne pas souscrire une telle assurance, comme dit l’expression, c’est à « ses risques et périls ». L’assurance multirisque habitation préserve le locataire en cas de dommages sur le bien loué et sur le contenu du logement (mobilier, objets personnels). Globalement l’offre de base protège l’occupant des risques les plus fréquents : incendie, dégâts des eaux, tempête, dégâts électriques. Pour la souscription d’une telle assurance, rien de plus simple ! Tout locataire peut s’assurer en ligne en quelques clics. Rendez-vous sur www.goodstart.lu, renseignez la surface de l’appartement et la valeur des biens à assurer pour obtenir immédiatement une simulation de prix et souscrire en ligne. En complément de l’assurance habitation, peut s’ajouter la garantie Responsabilité civile Vie Privée qui protège le locataire en cas de dommages corporels, matériels ou immatériel causés à autrui. Cette couverture est indispensable pour vous protéger ainsi que vos proches. A ces garanties de base se greffent des garanties optionnelles qui peuvent être souscrites en sus selon les besoins et
l’évaluation des risques. En outre, aujourd’hui les assureurs s’adaptent à nos modes de vie en proposant des garanties Multimédia qui couvrent des objets indispensables à notre quotidien tels que les smartphones et tablettes. Bâloise Assurances assure ainsi vos appareils via la garantie Appareils Nomades disponible en option pour toute souscription à l’assurance habitation Home, et ce sans franchise.
DEVENIR PROPRIÉTAIRE ET ASSURER LA MAISON (OU L’APPARTEMENT) DE SES RÊVES Devenir propriétaire est une étape très attendue dans la vie et qui constitue généralement une décision patrimoniale majeure. A ce moment, lorsqu’on est propriétaire, assurer son bien devient comme une évidence. Acheter une maison ou un appartement, c’est un investissement financier, le projet de toute une vie. Un bien immobilier est précieux, il faut en prendre soin et le préserver. Pour les propriétaires, l’assurance habitation doit, comme pour le locataire, correspondre aux besoins, à la valeur des biens et au potentiel de risque. Là encore, des garanties spécifiques existent pour répondre aux attentes des propriétaires. On pense notamment à des options qui permettent de couvrir des besoins particuliers, comme les objets d’art, les caves à vin, les piscines ou les jardins. Chez Bâloise Assurances, votre conseiller vous proposera 3 niveaux de couverture avec l’assurance habitation Home : classic, confort et privilège qui permettent de personnaliser son contrat à la carte. Votre assureur vous guidera dans le choix des garanties pour une protection sur-mesure.
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l’établissement de crédit qui a accordé le prêt. Par ailleurs, au Luxembourg, les primes uniques ou périodiques sont déductibles lors de la déclaration fiscale (à savoir que la prime unique offre un régime fiscal plus avantageux). Être propriétaire nécessite incontestablement une bonne police d’assurance pour veiller sur son patrimoine. Les options citées ici ne sont que des exemples, il existe bien d’autres garanties qui doivent être réfléchies et choisies avec soin. Le meilleur moyen de connaitre et de sélectionner les garanties adaptées est d’en discuter avec son conseiller en assurance. Car une bonne couverture c’est la combinaison de plusieurs garanties qui ensemble forment une protection optimale.
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équiper votre salle de bains.
34 Baignoire Squaro Edge 12
Pour découvrir les secrets de ces baignoires, nous sommes allés voir du côté de chez Villeroy & Boch qui propose des baignoires très esthétiques dotées d’une technologie innovante pour ses systèmes balnéo.
LA FORMULE DU BIEN-ÊTRE Les systèmes balnéo de Villeroy et Boch se déclinent en plusieurs variantes : avec des buses à air, des buses à eau ou la combinaison des deux. La première solution, appelée AirPool, permet un massage à air qui stimule et détend efficacement les muscles tendus. Ce souffle d’air produit de fines bulles bienfaisantes dans votre bain. Les buses à eau, ou HydroPool, assurent, quant à elles, une stimulation ciblée de votre musculature et activent le métabolisme local via un jet d’eau massant. Enfin l’alliance des deux technologies, CombiPool, agit sur toutes tensions et stimule la circulation sanguine. Dites enfin adieu au stress et aux muscles tendus ! Ces systèmes sont disponibles pour de nombreux modèles de baignoires Villeroy & Boch, personnalisables selon vos goûts et vos envies.
BIEN PENSER SON AMÉNAGEMENT Vous êtes désormais séduit par les baignoires balnéo ? Pour vous guider
dans la transformation et l’aménagement de votre salle de bains, voici quelques conseils utiles. Avant tout, il convient de penser à l’emplacement et la configuration de votre salle de bains. Si vous construisez, idéalement, une salle de bains se situera près de la chambre principale. On constate depuis quelques années un engouement particulier pour la création d’une suite parentale avec salle de bains intégrée. L’agencement parfait pour votre espace dédié au bien-être !
Baignoire O.novo
Si vous rénovez une salle de bains existante, dans ce cas, calculez bien les espaces au sol et les hauteurs pour choisir les équipements les mieux adaptés au volume de votre future salle de bains. Prenez alors conseil auprès des professionnels et spécialistes pour choisir les éléments de votre pièce. En termes d’installation, sachez que les baignoires balnéo s’intègrent comme une baignoire classique. Toutefois, ce type d’équipements génèrent une humidité accrue de l’air et nécessitent un système d’aération adéquat. Autrement dit, si la salle de bains ne dispose pas de fenêtre, un ventilateur d’extraction d’air combiné à un déshumidificateur doivent être envisagés. De plus, il est important que les autres équipements de la pièce soient adaptés à un fort taux d’humidité.
Baignoire Antheus
Baignoire Squaro
35
UN SPA AT HOME Pour aller encore plus loin dans la recherche du bien-être pourquoi ne pas opter pour un
Dans la gamme Design Line de Villeroy & Boch, on apprécie particulièrement les spas Just Silence et Just Silence Compact. contemporaine présentent de nombreux atouts.
simplement à le disposer sur un sol parfaitement plat. Dans
Cet espace détente tend en effet
un jardin, quelques travaux
à se démocratiser et le bain à
seront peut-être nécessaires
remous conquiert aujourd’hui
pour aplanir la surface du
nos extérieurs.
terrain. Tandis que sur une
Les spas offrent un plaisir passe par de réelles vertus
terrasse, il vous faudra prendre Design Line Just Silence Compact
à l’amusement. Le spa, lui, par ses jets ciblés d’hydromassage, apporte une véritable détente musculaire à l’ensemble du corps
36
en considération le poids de votre spa, en particulier si
thérapeutiques. Rien à voir avec le simple bain à bulles destiné
Enfin, pour l’installation de votre spa à l’extérieur, veillez
spa dans votre jardin ?
inégalable qui, en réalité,
Comfort Line "Black&White"
Ces modèles à l’architecture
Des formes exceptionnelles réduites à l’essentiel et le design rectiligne donnent naissance
votre terrasse est surélevée, en consultant au préalable un professionnel.
à un concept exclusif de places assises ou allongées
Bonne détente dans votre spa !
tout en activant la circulation
offrant plus d’espace et de
sanguine. Toutes les zones du
confort, tout en permettant aux
Plus d’informations sur les
corps peuvent être stimulées, on
utilisateurs de dialoguer de
solutions Wellness pour votre
en sort donc physiquement et
façon parfaitement détendue.
salle de bains sur
mentalement détendu et remis
Jusqu’à cinq personnes, pour
www.villeroy-boch.lu
en forme.
le spa Just Silence, et jusqu’à
Dans ce domaine également,
trois personnes, pour la version
Villeroy & Boch Infocenter
les gammes se développent
Just Silence Compact, peuvent
330, rue de Rollingergrund
et différentes tailles, formes et
s’assoir en quinconce sans
L-2441 Luxembourg
design sont disponibles sur le
pour autant renoncer à l’espace
marché.
agréable dédié aux jambes.
Il ne m’en faut pas beaucoup pour me sentir bien. Un peu de temps, un peu de calme et un endroit où je peux simplement être moi-même. villeroyboch.com/antheus
LIFESTYLE
COMMENT AMÉNAGER UNE SUITE PARENTALE ? De plus en plus présente dans les critères d’achat des futurs propriétaires, la suite parentale constitue un espace privatif destiné aux parents. Voici quelques conseils pour aménager une suite parentale chez vous. Qu’appelle-t-on suite parentale ? La suite parentale est un lieu qui regroupe au moins 3 fonctions : la chambre à coucher, la salle de bains et le dressing. La superficie minimale pour pouvoir en créer une est de 14 m². Selon l’espace disponible, il est possible d’ajouter un salon ou encore un espace bureau. Cloisons ou pas ? Si la tendance est aux grands espaces décloisonnés, il vaut mieux réfléchir à vos habitudes de vie avant d’arrêter votre choix. Il peut être assez désagréable pour la personne qui dort d’entendre les bruits de son conjoint lorsqu’il se prépare le matin. Douche qui coule, sèche-cheveux et lumières allumés dérangeront la personne encore couchée. Les espaces ouverts sont donc à proscrire lorsque le couple n’a pas le même rythme.
38
NOS CONSEILS POUR AMÉNAGER VOTRE SUITE PARENTALE La lumière : idéalement, chaque partie d’une suite parentale devrait bénéficier de la lumière naturelle. Dans le cas de différents espaces cloisonnés, on jouera avec des cloisons qui laissent pénétrer la clarté. Transparente ou s’arrêtant à mi-hauteur, la cloison apporte de l’intimité et délimite les espaces tout en laissant filtrer la lumière. L’humidité : si avoir une salle de bains dans une chambre est le rêve de beaucoup, elle peut être source d’inconvénients. Assurez-vous que la vapeur d’eau produite lors de votre bain peut être bien évacuée. Pensez aussi à toujours bien aérer votre suite parentale. Le dressing : qu’il soit sur mesure ou acheté en kit, le dressing se doit d’être
fonctionnel. Ouvert ou avec portes ? Ça c’est à vous de choisir ! Cependant, si vous optez pour un dressing ouvert, l’ordre est de rigueur au risque de casser l’atmosphère reposante de votre suite parentale. La circulation : laissez suffisamment d’espace entre les différents éléments qui composent votre espace de nuit privatif. Vous devez pouvoir vous déplacer sans heurter un meuble. Évitez donc de trop surcharger la pièce avec du mobilier décoratif. Cosy ou design, avec salle de bain ouverte ou fermée, nichée sous les toits ou donnant sur une terrasse privative, la suite parentale se décline en 1001 versions.
DO IT YOURSELF
COMMENT RELOOKER FACILEMENT UNE CUISINE ?
Pas besoin de grands travaux pour relooker votre cuisine. Voici des idées déco rapides et pas chères pour vous aider à vous lancer et offrir une nouvelle vie à votre cuisine.
Quelques coups de pinceaux sur vos vieux meubles en bois peuvent suffire à rafraîchir votre cuisine.
Si votre cuisine est ancienne et que vos portes de placard comportent des moulures (la peinture ne pourra pas les cacher), l’astuce est de fixer directement sur les portes des planches de médium assez fines. Un peu de peinture, et les moulures seront cachées. Pour changer le look de votre cuisine, vous pouvez aussi tout simplement remplacer les poignées de vos meubles. En un clin œil votre cuisine aura changé d’aspect !
ÉTAPE 1 LA PEINTURE
ÉTAPE 2 LE PLAN DE TRAVAIL
Quelques coups de pinceaux sur vos vieux meubles en bois, ou votre crédence démodée peuvent suffire à rafraîchir votre cuisine et lui donner un look tendance. Repeindre les portes des placards de la cuisine est la solution la plus utilisée pour changer de cuisine sans faire de travaux. Selon vos goûts, vous pouvez opter pour une teinte claire ou colorée, et l’appliquer sur l’intégralité des placards ou juste une partie.
Dans la cuisine, le plan de travail est parfois malmené, il est aujourd’hui usé… Il est temps de le changer ! Plusieurs options sont possibles pour votre plan de travail. Bien évidemment, vous pouvez l’enlever et le remplacer. Mais vous pourriez également en coller un pardessus l’ancien. Une autre solution consiste à poser un enduit type béton ciré par-dessus un plan en carrelage par exemple. Enfin, pour les petits budgets, vous pouvez utiliser un revêtement adhésif pour recouvrir votre plan travail. Et le tour est joué !
40
ÉTAPE 3 LES ACCESSOIRES DÉCO Quelques éléments de déco peuvent contribuer à relooker votre cuisine. Et, pour cela, il n’est pas nécessaire de vider votre porte-monnaie. Voici des pistes pour aider à choisir : 2 ou 3 pots de plantes aromatiques pour la verdure, des cadres ou des boîtes aux couleurs pop pour la touche de couleur, ou du petit électroménager design pour un style contemporain,… A vous de faire votre shopping selon vos envies et le look que vous souhaitez donner à votre cuisine.
41
PUBLI-REPORTAGE
OPTIMISÉ ET ENCORE PLUS BEAU
L
e nouveau WC douche Geberit AquaClean Sela offre plus de confort et un design plus élégant.
Geberit AquaClean Sela est un WC douche élégant qui ressemble pourtant à une toilette normale. Depuis son lancement sur le marché en 2013, il jouit d'une grande popularité auprès des maîtres d’ouvrage et des clients finaux. Geberit lance aujourd'hui sur le marché le nouvel AquaClean Sela, dont le design épuré et intemporel a été revu et rendu encore plus beau. De plus, le WC-douche de qualité supérieure a été équipé de fonctions optimisées et offre désormais plus de bien-être.
Le nouvel AquaClean Sela conçu par le designer Christoph Behling complète la gamme de produits AquaClean avec un WC douche au design élégant et esthétique, qui s'intègre dans presque toutes les ambiances de salle de bains. Avec son design épuré et intemporel et son langage des formes clair, il fait figure de bijou dans la salle de bains. Doté d'une technologie innovante, Geberit AquaClean Sela garantit un nettoyage doux et personnel et une sensation de bien-être particulière.
suffisamment pour montrer le chemin la nuit sans impacter le sommeil par la suite. La technologie intelligente pour la fonction douche et tous les raccordements pour l'alimentation en eau et en électricité sont intégrés dans la cuvette de façon esthétique. Grâce à sa cuvette sans bord de rinçage, Geberit AquaClean Sela garantit une hygiène parfaite et facilite considérablement le nettoyage.
Le dernier né de la famille AquaClean incarne les plus hauts standards de qualité et offre les caractéristiques classiques d'un WC douche Geberit. La télécommande intuitive peut être utilisée d'une seule main. Une simple pression sur un bouton suffit pour récupérer vos paramètres personnels.
Cela inclut la technologie unique de douche WhirlSpray, qui permet un nettoyage agréable et en profondeur tout en garantissant une faible consommation d’eau. Grâce à la technologie de rinçage TurboFlush, qui fonctionne encore plus efficacement, la cuvette est rincée très discrètement et complètement. Ainsi, la chasse d'eau peut être tirée à tout moment sans bruits gênants, même la nuit. Une lumière d'orientation discrète éclaire
Comme pour tous les WC douche de Geberit, les fonctions AquaClean Sela peuvent également être commandées confortablement à l'aide de l'application Geberit via le smartphone. Le nouveau WC douche dispose également d'une reconnaissance de l'utilisateur qui, grâce à un détecteur, empêche que le jet de douche se déclenche accidentellement. Le nouveau Geberit AquaClean Sela est disponible dans le commerce de détail sanitaire.
GEBERIT Le groupe Geberit, présent dans le monde entier, est le leader européen sur le marché des produits sanitaires. www.geberit.lu
42
GEBERIT SMYLE
LE MEILLEUR DE DEUX MONDES RÉUNI
Avec son design contemporain et ses lignes fluides, la série Geberit Smyle crée un environnement positif, empli d’harmonie et de légèreté dans les salles de bains d’invités et familiales. Grâce à une astucieuse utilisation de l’espace, Smyle exploite au mieux le potentiel d’une pièce – pour un maximum de confort. Pour une meilleure salle de bain. geberit.lu/smyle
Un logement en plein centre se vend généralement plus cher que dans une périphérie. Il est donc tout d’abord essentiel de se renseigner sur le prix moyen du mètre carré dans une zone donnée, tout en sachant que certaines caractéristiques vont faire
COMMENT ESTIMER LA VALEUR DE VOTRE BIEN IMMOBILIER ?
D
e nombreux critères sont pris en compte pour estimer la valeur d’un bien immobilier, que ce
soit une maison ou un appartement. Pour vendre au plus vite et dans les meilleures conditions, il est nécessaire de trouver le juste prix.
Par exemple, si le logement
évaluation. Celle-ci vous
dispose d’une belle vue, le prix moyen augmente, mais diminuez-le s’il est situé audessus d’un restaurant ou d’un bar. … et des critères propres au logement Chaque maison, ou appartement, a une valeur qui lui est propre. Cette valeur se calcule en fonction de son état (y a-t-il ou non des travaux à réaliser ?), mais aussi de sa
géographique …
etc. Là encore, la valeur du bien baisse ou augmente par
L’emplacement du bien est très
rapport au prix moyen.
logiquement le premier critère qui va
Par exemple, on considère
déterminer son prix. En effet, la valeur
qu’une habitation refaite à
dépend de l’état du marché immobilier
neuf, qu’il s’agisse d’isolation,
de la ville dans laquelle il est situé;
de plomberie ou d’électricité, peut voir son prix augmenter de 15 à 20 % par rapport à la moyenne (pourcentage estimatif).
donnera une idée de la valeur approximative de votre maison ou votre appartement, selon les informations que vous aurez estimation rapide et gratuite est l’outil idéal pour connaître instantanément le prix de votre bien immobilier. Notre estimation est calculée par un algorithme faisant appel aux données des annonces publiées sur atHome.lu. Il ne s’agit pas d’une prédiction, ni d’une valeur définitive, mais d’une indication de la valeur potentielle* d’un bien immobilier. Parce que le marché immobilier au Luxembourg évolue rapidement et qu’il est important d’obtenir une valeur au plus juste, le prix estimé est valable pour une période limitée et n’a pas de valeur dans le temps.
Si un rafraîchissement est nécessaire, il peut baisser de 5 à 10 %, mais si de gros travaux
44
pour obtenir une première
fournies préalablement. Cette
fait qu’il y ait un jardin ou non,
Vous pouvez désormais estimer un bien immobilier en ligne sur www.athome.lu/estimer
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La valeur d’un bien dépend de la zone
ville, par le quartier.
Vous pouvez désormais
évoluer le prix.
surface, de sa typologie, du
mais aussi, au sein même de cette
Faites votre estimation en ligne
sont à prévoir, la chute peut
En effet, l’évaluation fournie par atHome est réalisée à partir des annonces en ligne le site web au moment même de l’estimation.
atteindre jusqu’à 30 %. Pour une estimation précise, L’étage, la double orientation,
vous devez impérativement
les éventuels vis-à-vis ou
faire appel à un professionnel.
encore les bruits extérieurs
Un agent immobilier ou un
peuvent également faire varier
notaire sera en mesure de
la valeur du bien dans un sens
vous donner le juste prix de
ou dans l’autre.
votre logement.
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DOSSIER
LOCATION
LOCATION Maisons anciennes Appartements anciens
Les montants des loyers affichés pour les appartements et les maisons au Luxembourg ainsi que les loyers au mètre carré
TOP 10 DES COMMUNES Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens en location au Luxembourg sur les 6 derniers mois
LES LOCATAIRES CHOISISSENT LA CAPITALE Si le centre du pays est la région la plus recherchée par les locataires, c’est aussi celle qui offre le plus grand nombre de biens à louer. Luxembourg-ville concentre à elle seule 52% des biens en location.
Classement
Part de biens en location
Luxembourg
1
52%
Esch-sur-Alzette
2
4%
Strassen
3
3%
Bertrange
4
3%
Hesperange
5
3%
Mamer
6
2%
Differdange
7
1%
Dudelange
8
1%
Walferdange
9
1%
Howald
10
1%
578+ 21+ 7+ 7+ + 57%
RECHERCHES Tendances des recherches pour la location par région
21%
8%
C
48
N
S
7%
7%
E
0
MAISONS ANCIENNES Loyers affichés et loyers au m2 des maisons anciennes
6 MOIS
09/2019
Loyers affichés 09/2018
Evolution sur 1 an
Loyers affichés 03/2019
Evolution sur 6 mois
Loyers affichés 09/2019
2 chambres
1 592 €
8%
1 704 €
1%
1 725 €
3 chambres
2 116 €
9%
2 147 €
7%
2 305 €
4 chambres
2 774 €
5%
2 811 €
4%
2 911 €
5 chambres
3 439 €
7%
3 663 €
0%
3 663 €
6 chambres et +
3 840 €
10%
4 044 €
5%
4 236 €
LOYER MOYEN
2 740 €
8%
2 892 €
2%
2 960 €
LOCATION
12 MOIS
Moyenne des loyers des maisons avec un intervalle de confiance de 95%
Le loyer moyen pour une maison fin 2019 au Luxembourg s’élève à 2 960 €
E
n septembre 2019, le prix moyen d’une maison en location s’élève à 2 960 € par mois (toutes surfaces confondues). Sur les 12 derniers mois, l’augmentation des loyers est en moyenne de 8% et concerne tous les types de maisons. Seules les maisons de 4 chambres,
les plus nombreuses sur le marché, affichent une hausse plus modérée de 5%. Si les loyers continuent d’augmenter au Luxembourg, on note toutefois un ralentissement de cette hausse sur les 6 derniers mois, de l’ordre de 2% seulement entre mars et août 2019.
PRIX AU M2
Pour louer une maison au Luxembourg, il faut prévoir un prix par mètre carré de 15,96 €. Ce prix moyen augmente au même rythme que le prix moyen, soit une hausse de 9% sur l’année écoulée. Ce sont, par ailleurs, les petites maisons de 2 et 3 chambres et les très 12 MOIS
NOMBRE DE CHAMBRES Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres
4+27+382110P
grandes maisons de plus 6 chambres (ces biens étant plus rares sur le marché) qui ont subi les augmentations les plus importantes. Pour une maison de 4 chambres, les plus nombreuses dans l’offre, comptez un prix de location de 15,95 €/m2 en moyenne.
2 chambres
4%
3 chambres
27%
4 chambres
38%
5 chambres
21%
6 chambres et +
10%
ACTUELLEMENT
Loyers au m2 09/2018
Evolution sur 12 mois
Loyers au m2 09/2019
2 chambres
14,07 € / m2
13%
15,95 € / m2
3 chambres
14,30 € / m2
12%
15,99 € / m2
4 chambres
14,96 € / m2
7%
15,95 € / m2
5 chambres
14,67 € / m2
8%
15,91 € / m2
6 chambres et +
14,27 € / m2
12%
16,04 € / m2
LOYER MOYEN
14,61 € / m2
9%
15,96 € / m2
En général, les prix à la location sont publiés hors charges. Il n’existe cependant pas de standard de publication pour les annonces immobilières.
49
APPARTEMENTS ANCIENS Loyers affichés et loyers au m2 des appartements anciens
12 MOIS
6 MOIS
09/2019
LOCATION
Loyers affichés 09/2018
Evolution sur 1 an
Loyers affichés 03/2019
Evolution sur 6 mois
Loyers affichés 02/2019
Studio
1 009 €
8%
1 027 €
6%
1 092 €
1 chambre
1 299 €
7%
1 322 €
5%
1 390 €
2 chambres
1 606 €
6%
1 660 €
3%
1 703 €
3 chambres
2 122 €
5%
2 171 €
3%
2 229 €
4 chambres et +
2 696 €
11%
2 923 €
2%
2 983 €
LOYER MOYEN
1 486 €
6%
1 520 €
4%
1 576 €
Moyenne des loyers des appartements avec un intervalle de confiance de 95%
A
Le loyer moyen pour un appartement fin 2019 au Luxembourg s’élève à 1 576 €
u Luxembourg, pour louer un appartement, il faut compter 1 576 € en moyenne en septembre 2019. La hausse constatée sur les 12 derniers mois est de 6%, alors qu’au printemps dernier celle-ci atteignait les 10%. On constate donc un ralentissement de la
Le prix de location d’un logement de 2 chambres, les plus nombreux dans l’offre d’appartements, s’affiche à 1 703 € par mois, soit une hausse de loyer de 3% sur le dernier semestre.
Si on observe les prix au mètre carré des locations, on s’aperçoit sans surprise que ces derniers suivent la même évolution que les prix moyens affichés, soit une hausse de 7% sur les 12 derniers mois. Aujourd’hui, un appartement est proposé à la location pour un
Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres
50
Quant à l’offre de location, ce sont toujours les appartements de 1 et 2 chambres qui sont majoritaires sur le marché (ils représentent 76% de l’offre dans le pays).
12 MOIS
NOMBRE DE CHAMBRES
12+37+39102P
loyer de 22,56 €/m2 en moyenne (toutes surfaces confondues).
PRIX AU M2
hausse des loyers après une forte augmentation enregistrée entre 2017 et 2018.
Studio
12%
1 chambre
37%
2 chambres
39%
3 chambres
10%
4 chambres et +
2%
09/2019
Loyers au m2 09/2018
Evolution sur 12 mois
Loyers au m2 09/2019
Studio
29,92 € / m2
7%
31,90 € / m2
1 chambre
22,18 € / m2
7%
23,84 € / m2
2 chambres
18,32 € / m2
6%
19,36 € / m2
3 chambres
17,75 € / m2
3%
18,37 € / m2
4 chambres et +
17,53 € / m2
5%
18,46 € / m2
LOYER MOYEN
21,04 € / m2
7%
22,56 € / m2
La rubrique "appartements" reprend les types de biens: studio, appartement, duplex, penthouse, loft Il faut noter que les appartements représentent la grande majorité des biens en location au Luxembourg.
1 S N° ILIER UE MOB NQ S IM BA PRÊT
DE
S
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DOSSIER
VENTE
Maisons anciennes Appartements anciens
VENTE
Le montant des prix de vente affichés pour les appartements et les maisons au Luxembourg et les prix au mètre carré
TOP 10 DES COMMUNES Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens en vente au Luxembourg sur les 6 derniers mois
DES PRIX QUI NE DÉCOURAGENT PAS LES ACQUÉREURS Bien que les prix y soient élevés, le centre du pays est le plus demandé par ceux qui cherchent à acheter.
Classement
Part de biens en vente
Luxembourg
1
16%
Esch-sur-Alzette
2
7%
Differdange
3
5%
Dudelange
4
4%
Pétange
5
3%
Walferdange
6
3%
Ettelbruck
7
3%
Kaerjeng
8
2%
Sanem
9
2%
Hesperange
10
2%
RECHERCHES Tendances des recherches pour la vente par région
3212+ 3012+ 13+ 32%
12% 13%
12%
C
52
30%
N
S
E
0
MAISONS ANCIENNES Prix de vente affichés et prix au m2 des maisons anciennes
12 MOIS
6 MOIS
09/2019
Evolution sur 1 an
Prix affichés 03/2019
Evolution sur 6 mois
Prix de vente affichés 09/2019
2 chambres
452 588 €
9%
476 723 €
4%
494 708 €
3 chambres
597 314 €
15%
632 931 €
8%
685 548 €
4 chambres
765 096 €
13%
808 541 €
6%
860 868 €
5 chambres
886 078 €
17%
957 472 €
8%
1 037 663 €
1 077 247 €
12%
1 129 665 €
7%
1 204 901 €
764 860 €
12%
812 624 €
6%
859 280 €
6 chambres et + PRIX MOYEN
VENTE
Prix affichés 09/2018
Moyenne des prix de vente des maisons avec un intervalle de confiance de 95%
Le prix de vente moyen pour une maison fin 2019 au Luxembourg s’élève à 859 280 €
A
ujourd’hui, le prix moyen d’une maison au Luxembourg est de 859 280 € (prix affichés, toutes surfaces confondues). L’augmentation sur l’année écoulée est conséquente puisque le prix moyen
enregistre une hausse de 12% entre septembre 2018 et septembre 2019. Ce sont plus particulièrement les maisons de 5 chambres qui voient leur prix s’envoler de 17% pour passer le cap du million d'euros cet automne ! Comptez désormais en moyenne
1 037 663 euros pour ce type de bien.
PRIX AU M2
Si l’on se réfère au prix par mètre carré, celuici s’établit à 4 759 € en septembre 2019, soit une hausse de 10% sur les 12 derniers mois.
Notons enfin que les maisons de 3 et 4 chambres sont les plus nombreuses sur le marché.
12 MOIS
NOMBRE DE CHAMBRES Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres
3+32+36218P
Ce sont une fois encore les maisons de 5 chambres qui affichent la hausse la plus importante (14% en moyenne).
2 chambres
3%
3 chambres
32%
4 chambres
36%
5 chambres
21%
6 chambres et +
8%
09/2019
Prix au m2 09/2019
Evolution sur 12 mois
Prix de vente au m2 09/2019
2 chambres
4 252 € / m2
8%
4 587 € / m2
3 chambres
4 381 € / m2
10%
4 838 € / m2
4 chambres
4 399 € / m2
10%
4 841 € / m2
5 chambres
4 138 € / m2
14%
4 731 € / m2
6 chambres et +
4 068 € / m2
5%
4 265 € / m2
PRIX MOYEN
4 308 € / m2
10%
4 759 € / m2
Le prix au m² reste un outil assez difficile à utiliser pour les maisons, car malgré des surfaces équivalentes, il peut exister de fortes différences de prestations entre chaque maison : superficie, extérieur, finitions etc. Il est donc important de se référer aux prix pratiqués par commune.
53
INTERVIEW
VOTRE ACHAT IMMOBILIER EN TOUTE SÉRÉNITÉ Property Hunter Luxembourg est une équipe de spécialistes en recherche immobilière. Ici, pas de catalogues de biens : les chasseurs immobiliers sont du côté de l’acheteur et non du vendeur ! Sous le slogan « La meilleure adresse pour trouver la vôtre », la société offre ses services aussi bien à des acquéreurs particuliers qu’à des investisseurs à la recherche d’un bien au Luxembourg. À la tête de l‘entreprise, Audrey Papy et Marylin Deby nous expliquent les raisons qui poussent leur clientèle à faire appel eux. Un achat immobilier représente un budget conséquent au Luxembourg, dès lors il vaut mieux trouver le logement idéal. Parallèlement à ce niveau d’investissement élevé, généralement les clients manquent de temps pour consulter les offres et saisir les opportunités, pour se libérer rapidement pour visiter les biens intéressants, et donc très convoités, ou encore, pour relever tous les détails à prendre en considération dans leur décision d’achat. De plus, ils craignent souvent de mal acheter et cherchent donc à sécuriser leur investissement et à éviter les pièges en étant conseillés par un expert du marché immobilier qui défend leurs intérêts. C’est toute cette tranquillité que nous leur offrons. Concrètement, comment se passe une collaboration avec Property Hunter Luxembourg ? Parce que chaque client est différent, le chasseur immobilier propose un service sur-mesure. Chez Property Hunter Luxembourg, nous prenons le temps de comprendre le projet de nos clients, leurs besoins spécifiques mais aussi de comparer leurs attentes aux réalités du marché. Le conseil est primordial à nos yeux et notre rôle va au-delà de la simple recherche de biens, c’est également la raison pour laquelle chaque client a son propre conseiller qui connait les
spécificités de son dossier. Une fois les critères de recherche validés, cet expert part à la chasse. Il est en contact régulier avec le client qui peut également suivre à tout moment l’évolution des recherches et des visites dans l’espace client qui lui est dédié sur notre plateforme. Ainsi, en tant que consultants, nous accompagnons nos clients tout au long du processus d´achat. Nous les aidons également à acheter au juste prix car, en tant qu’expert immobilier, nous savons estimer un bien. Au final, l’important est que le client réalise un bon investissement qui réponde à ses besoins et désirs personnels. Quel est le profil de votre clientèle ? Notre clientèle est très diversifiée. L’attrait fiscal du Luxembourg nous apporte chaque année de nouveaux clients qui souhaitent venir s’installer et qui ne connaissent pas du tout le marché. Nous assistons ces clients dès leur arrivée (ou avant leur arrivée) en leur faisant découvrir les différents quartiers de Luxembourg-ville ainsi que les régions pouvant correspondre à leur mode de vie et en leur présentant les prix de vente moyens car ces clients ne connaissent en général pas ou peu le marché immobilier luxembourgeois. Nous représentons par conséquent leur personne de confiance au Luxembourg pour leur recherche immobilière. Nous avons également des investisseurs qui profitent de notre réseau immobilier car nous sommes très réactifs et particulièrement attentifs aux nouvelles offres. Nos clients sont aussi des personnes qui n’ont pas le temps de chercher de manière classique. Ils sont à la recherche d’un accompagnement professionnel permettant de débroussailler le terrain et d’organiser les différentes visites. Cela les rassure dans leur acte d’achat.
Nous permettons à nos clients de trouver mieux en cherchant moins ! Comment voyez-vous l’évolution du marché immobilier luxembourgeois dans un futur proche ? Le Luxembourg bénéficie d’une excellente situation géographique au cœur de l’Europe. Cette situation combinée à une croissance économique jugée comme durable par la Commission Européenne ainsi qu’à une qualité de vie considérée comme une des meilleurs parmi les pays industrialisés, confère au Luxembourg une place de choix pour les investissements immobiliers. Ainsi, si cette activité économique reste soutenue, l’offre de logement ne pourra suivre la croissance démographique et les prix risquent par conséquent de continuer à grimper laissant les acquéreurs démunis dans un marché immobilier tendu. Afin de répondre à ce besoin croissant de conseil lors de l’achat immobilier, nous fournissons un service sur mesure à chacun de nos clients. L’acheteur reste au cœur de notre métier, le conseil personnalisé est donc essentiel pour notre activité.
Audrey Papy & Marylin Deby
54
Managing Partners Property Hunter
CHASSEUR IMMOBILIER La meilleure adresse pour trouver la vôtre…
LA CHANCE N’A RIEN À VOIR LÀ-DEDANS + 352 28 99 99 18 www.property-hunter.lu
APPARTEMENTS ANCIENS Prix de vente affichés et prix au m2 des appartements anciens
12 MOIS
6 MOIS
09/2019
VENTE
Prix affichés 09/2018
Evolution sur 1 an
Prix affichés 03/2019
Evolution sur 6 mois
Prix de vente affichés 09/2019
Studio
218 747 €
9%
226 207 €
5%
238 493 €
1 chambre
344 945 €
8%
358 522 €
4%
372 489 €
2 chambres
455 599 €
17%
493 758 €
8%
533 258 €
3 chambres
570 256 €
12%
586 558 €
9%
636 466 €
4 chambres et +
744 720 €
7%
771 033 €
3%
793 408 €
PRIX MOYEN
460 983 €
14%
485 826 €
9%
527 757 €
Moyenne des prix de vente des appartements avec un intervalle de confiance de 95%
C
Le prix de vente moyen pour un appartement ancien au Luxembourg s’élève à 527 757 €
et automne 2019, le prix moyen d’un appartement ancien dépasse désormais le demimillion d’euros et s’affiche aujourd’hui à 527 757 €. Rien que sur les 6 derniers mois, on constate une hausse considérable des tarifs affichés de 9%,
tandis que l’augmentation observée sur 12 mois est de 14% en moyenne. Le déséquilibre entre l’offre et la demande immobilière dans le pays pousse inexorablement les prix vers le haut. Pour preuve, les appartements de 2 chambres qui représentent 50% de l’offre immobilière,
PRIX AU M2
Sans surprise, les prix par mètre carré grimpent eux aussi de manière remarquable (+14%). Aujourd’hui, comptez un budget moyen de 6 152 € / m2 pour acquérir
12 MOIS
NOMBRE DE CHAMBRES Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres
4+21+513P 56
un appartement ancien au Luxembourg (toutes surfaces confondues). Alors que le cap des 5 000 € par mètre carré avait été dépassé il y a seulement quelques mois, en septembre 2018, c’est plus de 6 000 € qu’il faut désormais prévoir pour l'achat d'un appartement !
ont vu leur prix moyen bondir de 17% en un an.
Studio
4%
1 chambre
21%
2 chambres
51%
3 chambres
21%
4 chambres et +
3%
Découvrez la valeur de votre bien
09/2019
Prix au m2 09/2018
Evolution sur 12 mois
Prix de vente au m2 09/2019
Studio
6 248 € / m2
10%
6 881 € / m2
1 chambre
5 915 € / m2
10%
6 523 € / m2
2 chambres
5 302 € / m2
17%
6 205 € / m2
3 chambres
5 087 € / m2
13%
5 735 € / m2
4 chambres et +
5 001 € / m2
9%
5 452 € / m2
PRIX MOYEN
5 390 € / m2
14%
6 152 € / m2
NOUVEAU
Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer
DOSSIER
NEUF Appartements neufs
Les montants des prix de vente affichés pour les appartements neufs au Luxembourg et les prix au mètre carré
NEUF
TOP 10 DES COMMUNES Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens neufs au Luxembourg sur les 6 derniers mois
DES PROJETS NEUFS LOCALISÉS DANS LE CENTRE L’offre immobilière dans le neuf est particulièrement large dans le centre du pays et notamment dans la capitale.
58
Classement
Part de neuf
Luxembourg
1
26%
Ettelbruck
2
13%
Differdange
3
9%
Remich
4
7%
Roeser
5
3%
Clervaux
6
2%
Schifflange
7
2%
Pétange
8
2%
Hesperange
9
2%
Walferdange
10
2%
APPARTEMENTS NEUFS Prix de vente affichés et prix au m2 des appartements neufs
12 MOIS
6 MOIS
09/2019
Prix affichés 09/2018
Evolution sur 1 an
Prix affichés 03/2019
Evolution sur 6 mois
Prix de vente affichés 09/2019
Studio
289 814 €
9%
300 364 €
5%
316 478 €
1 chambre
402 387 €
13%
426 567 €
6%
453 458 €
2 chambres
537 996 €
15%
584 888 €
6%
620 079 €
3 chambres
723 109 €
12%
763 456 €
6%
811 291 €
4 chambres et +
930 071 €
11%
1005 301 €
3%
1036 922 €
PRIX MOYEN
558 204 €
16%
582 676 €
11%
648 988 €
NEUF
Moyenne des prix de vente des appartements neufs avec un intervalle de confiance de 95%
Le prix de vente moyen pour un appartement neuf fin 2019 au Luxembourg s’élève à 648 988 €
D
ans le neuf aussi les prix poursuivent leur progression à
la hausse. Cet automne
confondues), soit une
ailleurs, les plus nombreux
une hausse de 17% sur
augmentation de 16% sur
dans l’offre immobilière
l’année écoulée. Comme
les 12 derniers mois. Tous
avec 43% des annonces
dans l’immobilier ancien,
les types d’appartements
dans le neuf.
le manque d’offre entraine
sont concernés par cette
2019, pour acquérir un
hausse importante, mais
appartement neuf, le
ce sont les appartements
budget moyen s’élève
une forte augmentation
PRIX AU M
2
des prix. Notons toutefois
Aujourd’hui, le prix
que 26% des projets neufs
de 2 chambres qui ont subi
moyen au mètre carré
dans le pays se trouvent
à 648 988 € (prix
la plus forte augmentation.
s’affiche à 7 297 € pour les
dans la capitale, ce qui tire
affichés, toutes surfaces
Ces derniers sont, par
appartements neufs, soit
la moyenne vers le haut.
12 MOIS
NOMBRE DE CHAMBRES Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres
4+29+43222P
Studio
4%
1 chambre
29%
2 chambres
43%
3 chambres
22%
4 chambres et +
2%
09/2019
Prix au m2 09/2018
Evolution sur 12 mois
Prix de vente au m2 09/2019
Studio
7 635 € / m2
10%
8 413 € / m2
1 chambre
6 673 € / m2
19%
7 968 € / m2
2 chambres
6 067 € / m2
19%
7 211 € / m2
3 chambres
6 109 € / m2
14%
6 954 € / m2
4 chambres et +
6 014 € / m2
12%
6 757 € / m2
PRIX MOYEN
6 250 € / m2
17%
7 297 € / m2
Ces moyennes se basent sur les prix affichés sur le site www.athome.lu Ils ne prennent pas en compte les prix de vente effectifs actés. Nous vous invitons à contacter directement un agent immobilier pour plus de renseignements.
59
PUBLI-REPORTAGE
LIONSTONE REAL ESTATE PARTNERS : FABRIQUÉ AU LUXEMBOURG
L
e Luxembourg est souvent considéré comme l'un des centres mondiaux les plus importants pour les activités liées aux fonds d'investissement. Bien que de nombreuses entreprises et fonds implantent leur back-office dans le pays, rares sont ceux qui investissent directement dans des actifs situés au Luxembourg.
Une double stratégie Fondé en 2019, Lionstone Real Estate Partners est un investisseur immobilier luxembourgeois actif et basé au Luxembourg, qui se concentre sur les marchés résidentiels néerlandais et luxembourgeois. Le choix du Luxembourg comme siège a été délibéré. Les prix élevés de l'immobilier et l'accès facile aux capitaux assurent des marges viables dans les développements immobiliers et une exposition modérée. Le fonds utilise une double stratégie axée sur le marché de niche sousexploité des actifs de petite et moyenne taille, souvent trop petits pour les investisseurs institutionnels étrangers et trop grands pour les acteurs locaux agissant avec un financement limité.
En diversifiant le portefeuille sur deux pays, le fonds vise à obtenir une croissance du capital à long terme.
60
Au Luxembourg, le fonds investit dans des projets de développement résidentiel dans des lieux de prédilection dotés d'un plan de développement particulier en cours ou avec un permis de construire existant. Il n'est pas destiné aux investissements immobiliers locatifs. Les projets sont soit entièrement développés, soit vendus avec les permis de construire existants. Aux Pays-Bas, la stratégie consiste à investir dans des portefeuilles immobiliers résidentiels existants dans des sites économiquement solides. Lionstone a pour objectif d'acheter des portefeuilles hors marché avec un rendement locatif supérieur à la moyenne et de les optimiser par une gestion active de l'immobilier. La combinaison de revenus locatifs stables et de projets de développement à haut rendement permet d'obtenir un portefeuille équilibré avec des rendements annuels attendus à deux chiffres.
Marchés de location vs marchés d'acheteurs L'analyse des deux marchés immobiliers révèle des différences importantes quant à leur potentiel de rendement. Au Luxembourg, la demande dépasse l'offre de logements neufs depuis des années. Au cours des trente dernières années, la population a augmenté de 63,4 % et continue de croître de plus de 2,5 % par an. La déconnexion du marché qui en a résulté a entraîné une augmentation constante des prix de l'immobilier. Au cours des dix dernières années, les prix des logements anciens et neufs ont augmenté de 4,7 % par année, sans aucun signe de ralentissement. Comme la demande est encore supérieure à l'offre, il est possible d'obtenir
des prix élevés grâce à de nouveaux développements. Bien que les besoins en capital initial soient plus élevés que dans les pays voisins, les prix de revente ultérieurs ouvrent la voie à des rendements plus attrayants. Le marché néerlandais est un marché hybride où la location et l'accession à la propriété sont toutes deux courantes. Les prix de l'immobilier néerlandais, en dehors d'Amsterdam, ont augmenté à un rythme inférieur à celui du marché luxembourgeois. Les prix plus bas permettent des prix de location modérés tout en obtenant des niveaux de rendement viables. Outre les revenus locatifs, Lionstone profite du roulement des locataires pour revendre les appartements ou les maisons acquis à un prix moins élevé que le prix du marché. Ainsi, dès qu’un locataire quitte le logement, le Fonds investit dans la rénovation et le vend sur le marché. Cette opération ainsi que le rendement locatif à 6% procurent une rentabilité à deux chiffres. Enfin, les prix de l'immobilier aux Pays-Bas ont augmenté de 10,2 % rien qu'en 2018, et le marché haussier du pays ne semble pas près de se terminer. Au cours de ses quelques mois d'existence, le fonds a réussi à intégrer plus de 30 investisseurs et a réalisé 6 acquisitions immobilières allant de projets de développement au Luxembourg à des portefeuilles résidentiels aux Pays-Bas. Plusieurs autres transactions sont actuellement en cours. Jusqu'à la liquidation du fonds fin 2025, le fonds vise à maximiser sa valeur tout en maintenant la diversité des flux de revenus. Le fonds accueille des investisseurs jusqu'à la fin de 2019, après quoi l'accent sera mis sur la maximisation de la valeur pour les investisseurs engagés.
Lionstone Real Estate Partners www.lionstone.lu
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DOSSIER
COMMERCIAL Les montants des prix affichés pour les commerces et bureaux au Luxembourg et les loyers au mètre carré
NOMBRE D'ANNONCES
COMMERCIAL
Nombre d'annonces de biens commerciaux au Luxembourg sur les 6 derniers mois. Location
Vente
0 à 49 m2
614
73
50 à 99 m2
227
100
100 à 199 m2
284
130
200 à 299 m2
127
42
Plus de 300 m2
188
37
1 440
382
Total
2535+ 4515+ 13 4316+ 209+ 13 0-49M2
LOCATION Annonces immobilières commerciales en location
68
50-99M2
100-199M2
200-299M2
PLUS DE 300M2
0-49M2
VENTE
Annonces immobilières commerciales en vente
50-99M2
100-199M2
200-299M2
PLUS DE 300M2
VENTE BUREAUX ET COMMERCES Prix de vente affichés et prix au m2 des bureaux et commerces
Centre
Nord
Sud
Est
Ouest
Moyenne
0 - 49 m2
434 418 €
189 015 €
146 039 €
504 355 €
279 263 €
224 263 €
50 - 99 m2
494 870 €
345 996 €
389 754 €
415 983 €
367 596 €
426 719 €
100 - 199 m2
1 010 698 €
531 038 €
597 779 €
470 500 €
557 357 €
816 753 €
200 - 299 m2
1 333 560 €
-
854 757 €
676 476 €
983 012 €
1 151 725 €
Plus de 300 m2
3 455 892 €
1 495 000 €
1 531 315 €
1 503 000 €
-
2 703 946 €
PRIX MOYEN
1 273 648 €
400 371 €
533 296 €
578 762 €
542 861 €
1 088 514 €
Centre
Nord
Sud
Est
Ouest
Moyenne
0 - 49 m2
10 020 € / m2
5 011 € / m2
5 471 € / m2
4 961 € / m2
5 118 € / m2
6 016 € / m2
50 - 99 m2
6 569 € / m2
4 040 € / m2
5 090 € / m2
5 333 € / m2
4 714 € / m2
5 426 € / m2
100 - 199 m2
7 419 € / m2
3 573 € / m2
4 034 € / m2
3 593 € / m2
4 520 € / m2
5 312 € / m2
200 - 299 m2
5 819 € / m2
-
3 280 € / m2
2 691 € / m2
4 379 € / m2
4 622 € / m2
Plus de 300 m2
6 432 € / m2
1 590 € / m2
4 032 € / m2
3 069 € / m2
-
5 198 € / m2
PRIX MOYEN
7 016 € / m2
4 408 € / m2
4 532 € / m2
4 563 € / m2
4 608 € / m2
5 368 € / m2
Le prix de vente moyen au m pour une surface commerciale fin 2019 au Luxembourg s’élève à 5 368 € 2
COMMERCIAL
Moyenne des prix de vente des bureaux et commerces avec un intervalle de confiance de 95%
Dans le pays, le prix moyen de vente au mètre carré pour un bureau ou un local commercial est de 5 368 € (prix affichés, toutes surfaces confondues).
PRIX MOYEN AFFICHÉ
PRIX MOYEN AU M2
Luxembourg-Ville
Reste du pays
Luxembourg-Ville
Reste du pays
0 - 49 m2
457 870 €
235 357 €
11 307 € / m2
5 564 € / m2
50 - 99 m2
508 631 €
404 989 €
7 347 € / m2
5 138 € / m2
100 - 199 m2
1 058 551 €
660 622 €
7 736 € / m2
4 706 € / m2
200 - 299 m2
1 592 444 €
906 439 €
6 899 € / m2
3 814 € / m2
Plus de 300 m2
3 865 785 €
2 020 299 €
7 117 € / m2
4 277 € / m2
PRIX MOYEN
1 497 465 €
630 293 €
7 679 € / m2
4 843 € / m2
Source : annonces publiées durant les 6 derniers mois sur www atOffice lu
Ce tarif varie fortement d’une région à l’autre, le Centre étant la région la plus chère, le Nord étant la plus abordable. Dans le détail, c’est à Luxembourg-ville que l’on trouve les prix les plus élevés, en moyenne 7 679 € par mètre carré.
69
LOCATION BUREAUX ET COMMERCES Loyers affichés et loyers au m2 des bureaux et commerces
Centre
Nord
Sud
Est
Ouest
Moyenne
0 - 49 m2
955 €
505 €
733 €
743 €
585 €
796 €
50 - 99 m2
2 138 €
1 290 €
1 578 €
1 283 €
1 247 €
1 817 €
100 - 199 m2
4 398 €
2 543 €
2 561 €
2 484 €
2 620 €
3 693 €
200 - 299 m2
7 373 €
4 241 €
4 945 €
4 440 €
4 194 €
5 933 €
Plus de 300 m2
18 150 €
7 966 €
10 934 €
7 435 €
7 807 €
14 117 €
LOYER MOYEN
4 714 €
1 637 €
3 148 €
2 629 €
2 248 €
3 715 €
Moyenne des loyers des bureaux et commerces avec un intervalle de confiance de 95%
COMMERCIAL
Centre
Nord
Sud
Est
Ouest
Moyenne
0 - 49 m2
54,93 € / m2
26,47 € / m2
30,21 € / m2
34,82 € / m2
30,72 € / m2
42,55 € / m2
50 - 99 m2
29,92 € / m2
18,44 € / m2
25,13 € / m2
17,21 € / m2
18,81 € / m2
26,14 € / m2
100 - 199 m2
31,92 € / m2
16,88 € / m2
19,47 € / m2
16,22 € / m2
18,91 € / m2
26,80 € / m2
200 - 299 m2
29,41 € / m2
17,66 € / m2
19,73 € / m2
18,39 € / m2
17,11 € / m2
23,86 € / m2
Plus de 300 m2
24,78 € / m2
16,49 € / m2
17,98 € / m2
16,22 € / m2
13,27 € / m2
21,11 € / m2
LOYER MOYEN
39,53 € / m2
23,19 € / m2
24,44 € / m2
23,36 € / m2
22,95 € / m2
32,25 € / m2
Le loyer moyen au m2 pour une surface commerciale fin 2019 au Luxembourg s’élève à 32,25 €
En septembre 2019, le loyer moyen affiché des surfaces commerciales et des bureaux s'élève à 32,25 €
LOYER MOYEN AFFICHÉ
LOYER MOYEN AU M2
Luxembourg-Ville
Reste du pays
Luxembourg-Ville
Reste du pays
1 012 €
664 €
59,21 € / m2
31,85 € / m2
2 191 €
1 489 €
30,70 € / m2
22,15 € / m2
100 - 199 m2
4 636 €
2 723 €
33,71 € / m2
19,69 € / m2
200 - 299 m2
8 524 €
4 784 €
34,41 € / m2
19,19 € / m2
Plus de 300 m2
17 828 €
12 253 €
27,59 € / m2
17,92 € / m2
LOYER MOYEN
4 395 €
3 251 €
42,70 € / m2
24,96 € / m2
0 - 49 m2 50 - 99 m
70
2
par m2 au Luxembourg. Notez que, sur atHome.lu, on dénombre principalement des offres de location pour ce type de bien (vs vente), les surfaces de 0 à 49 m2 étant les plus représentées dans l’offre. Ces dernières affichent un loyer moyen de 796 € par mois.
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FOCUS VILLE DE LUXEMBOURG
BELAIR
L’ATOUT CHIC DE LA CAPITALE LUX. VILLE
72
Le quartier de Belair figure parmi les quartiers les plus en vogue et appréciés des nouveaux habitants de la capitale.
Situé à l’ouest de la VilleHaute, Belair est entouré par les quartiers de Merl au sud-ouest, Hollerich au sud et Rollingergrund/Belair-Nord au nord. Il est sans aucun doute l’un des plus appréciés. Nombreux sont ceux qui semblent aujourd’hui vouloir s’y installer, attirés par sa tranquillité.
UNE POPULATION PLUTÔT JEUNE Avec ses 11.494 habitants (au 31 décembre 2018), Belair est l’un des quartiers les plus peuplés de la capitale. Sa population ne cesse en effet d’augmenter. Elle compte aujourd’hui pour près de 10 % de la population de la Ville.
Représentée par une légère majorité de femmes, cette population est relativement jeune. Elle est composée principalement de personnes âgées de 25 à 48 ans. Autrement dit de jeunes actifs, en âge de fonder une famille. Enfin, la population de Belair est majoritairement étrangère (69 %) et caractérisée par le cosmopolitisme. Pas moins de 111 nationalités y sont en effet présentes. Luxembourgeois, Français, Italiens, Allemands, Portugais, Belges, Espagnols et Britanniques figurent parmi celles les plus représentées.
UN QUARTIER IDÉALEMENT SITUÉ Sis entre la route d’Arlon au nord et la route de Longwy au sud, le quartier est également limité par l’Avenue Guillaume à la limite sud-est. Belair ne semble toutefois pas souffrir du trafic important lié à ces grands axes. Au contraire, la circulation au sein-même du quartier reste relativement limitée. Belair profite des avantages de la ville sans souffrir de ses inconvénients. Un atout considérable pour les nouveaux arrivants en quête d’un lieu paisible où vivre. Belair se trouve également à proximité de sites importants comme le Stade Josy Barthel mais aussi le Parc de Merl. Un lieu très apprécié des familles avec enfants.
73
LUX. VILLE
L
a tranquillité qui y règne, à quelques minutes seulement du centre-ville, en fait un quartier prisé. De même que ses nombreuses aires de loisirs pour les plus jeunes et ses excellentes connexions en matière de mobilité.
LA MOBILITÉ RENFORCÉE Qui dit proximité de ces points d’intérêt et du centre-ville dit bien évidemment une offre plus importante en matière de mobilité. Le quartier est particulièrement bien desservi. De nombreuses lignes de bus de la Ville y circulent et on ne dénombre pas moins de 43 arrêts. Six stations vel’OH! sont également mises à disposition des habitants du quartier. Les voitures ne sont pas oubliées. Neuf parkings sont accessibles en surface et un P+R de 400 places est situé à proximité du stade. Enfin, près de 20 emplacements sont réservés aux personnes à mobilité réduite.
DES INFRASTRUCTURES SCOLAIRES À DESTINATION DES PLUS JEUNES
LUX. VILLE
La population du quartier a tendance à rajeunir. Il n’est donc pas étonnant de trouver de nombreuses infrastructures scolaires à destination des plus jeunes sur son territoire. Belair compte en effet plusieurs écoles. Les écoles BelairKayser et Belair-Diderich sont réparties sur plusieurs bâtiments et accueillent les enfants inscrits dans les cycles 1 à 4. L’école internationale Over the Rainbow offre quant à elle un enseignement bilingue français-anglais aux élèves de maternelle, primaire et secondaire. Deux crèches et deux foyers scolaires complètent l’offre scolaire et accueillent les tout-petits ou les élèves après l’école.
SPORTS ET LOISIRS ACCESSIBLES Un autre atout du quartier concerne son offre en matière d’infrastructures sportives et de loisirs. Outre son stade de foot, sa piste d’athlétisme et son aire
74
de lancer qui attirent les plus sportifs, Belair dispose d’une piscine avec un grand bassin. De quoi permettre aux nageurs confirmés ou non de se baigner. Dans le quartier, il y en a pour tous les goûts. Les amateurs de la petite balle jaune peuvent fréquenter le Tennis Club Les Arquebusiers Belair Val Ste Croix. Les sportifs en tout genre peuvent également pratiquer leur activité préférée au complexe sportif Belair-Merl ou se rendre dans l’une des deux salles de gym qui se trouvent à proximité. Le point fort de Belair reste sans aucun doute ses aires de jeux à destination des plus jeunes. Au nombre de sept, elles permettent de s’exercer aux jeux de balle ou de découvrir une forteresse. Toute une aventure pour les plus petits. La culture n’est pas oubliée. Le quartier accueille sur son territoire le Centre culturel Schéiss qui rassemble des conférences, expositions, concerts et banquets et se situe également à proximité du Théâtre National du Luxembourg.
LE PRIX DE L’IMMOBILIER EN HAUSSE Chaque médaille a son revers. La vocation résidentielle de Belair en fait un « quartier huppé ». La qualité de vie et l’offre de services et infrastructures de qualité ont un impact sur le prix de l’immobilier. En effet, Belair est l’un des quartiers les plus
chers de la capitale : comptez en moyenne 10 000 € par mètre carré à l’achat. Une situation qui ne semble toutefois pas repousser les jeunes ménages qui s’y installent en masse, en quête de tranquillité et de confort.
UN RENOUVEAU POUR LE QUARTIER Les projets ne manquent pas dans le quartier de Belair. Avec le déménagement prochain du stade, c’est tout un pan du quartier (10 ha) qui doit être repensé. La Ville a d’ailleurs invité les urbanistes et architectes à dessiner le futur de celui-ci. Un quartier qui sera résidentiel et vivant. De nouveaux logements variés et abordables devraient y voir le jour. Leur nombre est encore à définir. Pas de centre commercial ou d’hypermarché prévu en revanche, mais des commerces de proximité, des espaces de rencontres, des complexes sportifs et des aires de jeux… Certaines infrastructures profitent également d’un petit lifting. D’ici la fin de l’année, les travaux de réaménagement de l’Avenue des Archiducs et de l’allée Léopold Goebel seront terminés. Les canalisations et les raccordements en eau seront remplacés. De même que l’éclairage public, les câbles électriques et la chaussée. Des améliorations qui devraient encore renforcer l’attrait du quartier.
BELAIR EN QUELQUES CHIFFRES
86+14+R 80+20+R Maison Appartement
14% 86%
Vente Location
20% 80%
PRIX DE VENTE MOYEN POUR UNE MAISON
10 815 € /m2
PRIX DE VENTE MOYEN POUR UN APPARTEMENT
11 074 € /m2
VILLE DE LUXEMBOURG
Nombre d’annonces par quartier de la Ville de Luxembourg sur le portail immobilier www.athome.lu
LOCATION
LOCATION
VENTE
Classement des quartiers les plus recherchés
% du total des annonces
Classement des quartiers les plus recherchés
BEGGEN
1,7%
9
1,9%
9
BELAIR
14,3%
1
6,8%
2
BONNEVOIE
6,7%
5
11,0%
1
CENTRE
13,2%
2
8,0%
3
CENTS
2,9%
11
3,1%
6
CESSANGE
3,3%
13
24,9%
13
CLAUSEN
0,8%
16
0,1%
26
DOMMELDANGE
1,9%
10
1,0%
11
EICH
1,0%
19
2,0%
18
GARE
8,0%
8
3,6%
10
GASPERICH
5,2%
4
7,1%
5
GRUND
0,0%
22
0,4%
20
HAMM
0,4%
20
1,3%
15
HOLLERICH
3,6%
12
1,9%
16
KIRCHBERG
7,8%
7
5,1%
8
KOHLENBERG
0,4%
24
0,3%
23
LIMPERTSBERG
15,1%
3
4,7%
4
MERL
6,9%
6
4,6%
7
MUHLENBACH
1,5%
17
3,8%
19
NEUDORF
1,8%
14
3,7%
14
PFAFFENTHALL
0,3%
23
0,3%
21
PULVERMUEHLE
0,2%
25
0,1%
24
ROLLINGERGRUND
1,1%
15
2,5%
12
VERLORENKOST
0,1%
26
0,1%
25
WEIMERSHOF
1,0%
21
1,0%
22
WEIMERSKIRCH
0,9%
18
0,6%
16
LUX. VILLE
% du total des annonces
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À Luxembourg-ville, les quartiers préférés des locataires restent identiques d'une année à l'autre ! On retrouve sur le podium le trio habituel : Belair, le centreville et Limpertsberg. Dans le top, on constate que Gasperich, le quartier en plein boom immobilier, gagne du terrain dans le cœur des résidents et décroche la 4ème position dans le classement.
VENTE Dans le top des quartiers les plus recherchés à l'achat dans la capitale, on découvre pour la première fois en tête du classement le quartier de Bonnevoie. Probablement propulsé en numéro 1 grâce aux prix immobiliers pratiqués dans le secteur, qui restent inférieurs à la moyenne de la ville de Luxembourg.
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VILLE DE LUXEMBOURG
Loyers mensuels des appartements par quartier dans la Ville de Luxembourg
STUDIO
2 CHAMBRES
3 CHAMBRES
Loyer moyen
Loyer moyen
Loyer moyen
Loyer moyen
Loyer moyen
BEGGEN
1 100 €
1 333 €
1 672 €
2 450 €
*
BELAIR
1 188 €
1 604 €
2 009 €
2 731 €
4 500 €
BONNEVOIE
1 175 €
1 375 €
1 645 €
2 214 €
*
CENTRE VILLE
1 241 €
1 771 €
2 161 €
3 002 €
3 863 €
CENTS
1 064 €
1 443 €
1 848 €
2 570 €
*
CESSANGE
1 125 €
1 483 €
1 839 €
2 000 €
*
CLAUSEN
1 100 €
1 586 €
1 800 €
*
*
DOMMELDANGE
1 130 €
1 513 €
1 956 €
2 375 €
*
EICH
1 500 €
1 433 €
1 863 €
*
*
GARE
1 170 €
1 462 €
1 873 €
2 266 €
3 648 €
GASPERICH
1 336 €
1 472 €
1 888 €
2 763 €
*
GRUND
*
*
2 500 €
*
*
HAMM
*
1 324 €
1 800 €
*
*
HOLLERICH
1 131 €
1 482 €
1 765 €
2 875 €
*
KIRCHBERG
1 165 €
1 601 €
2 065 €
2 988 €
3 520 €
KOHLENBERG
1 000 €
1 300 €
1 350 €
2 050 €
*
LIMPERTSBERG
1 183 €
1 813 €
2 308 €
2 884 €
4 100 €
MERL
1 105 €
1 482 €
1 886 €
2 556 €
3 700 €
MUHLENBACH
1 210 €
1 568 €
1 957 €
2 350 €
*
NEUDORF
1 500 €
1 457 €
1 817 €
3 300 €
*
PFAFFENTHALL
*
1 637 €
2 825 €
*
*
PULVERMUEHLE
1 150 €
1 450 €
*
*
*
ROLLINGERGRUND
1 040 €
1 441 €
1 788 €
2 200 €
*
VERLORENKOST
*
*
1 550 €
2 400 €
*
WEIMERSHOF
*
1 365 €
1 838 €
2 400 €
*
WEIMERSKIRCH
*
1 238 €
1 975 €
2 217 €
*
1 184 €/mois
1 575 €/mois
1 986 €/mois
2 692 €/mois
3 858 €/mois
Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un studio.
Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 1 chambre.
Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 2 chambres.
Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 3 chambres.
Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 4 chambres ou plus.
LUX. VILLE
1 CHAMBRE
78
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4 CHAMBRES ET +
* Données statistiques insuffisantes
VILLE DE LUXEMBOURG Prix de vente/m2 des quartiers de la Ville de Luxembourg
PRIX MOYEN POUR UN APPARTEMENT
9 562 € /m
2
APPARTEMENTS
MAISONS
MOYENNE
BEGGEN
8 350 €
6 521 €
7 725 €
BELAIR
10 485 €
10 649 €
10 526 €
BONNEVOIE
8 872 €
7 710 €
8 638 €
CENTRE VILLE
10 261 €
9 523 €
10 071 €
CENTS
7 898 €
7 665 €
7 833 €
CESSANGE
10 179 €
6 320 €
9 643 €
*
*
*
DOMMELDANGE
8 561 €
7 185 €
8 131 €
EICH
8 526 €
*
8 526 €
GARE
9 940 €
*
9 940 €
GASPERICH
8 523 €
7 315 €
7 911 €
GRUND
10 628 €
*
10 628 €
HAMM
8 369 €
7 292 €
8 046 €
HOLLERICH
8 671 €
8 125 €
8 632 €
KIRCHBERG
11 159 €
9 619 €
10 663 €
*
9 803 €
9 803 €
LIMPERTSBERG
12 868 €
9 000 €
12 050 €
MERL
8 952 €
7 217 €
8 841 €
MUHLENBACH
8 472 €
7 716 €
8 432 €
NEUDORF
9 496 €
9 502 €
9 497 €
PFAFFENTHALL
9 212 €
*
9 212 €
PULVERMUEHLE
*
*
*
8 903 €
8 581 €
8 818 €
*
*
*
10 387 €
8 462 €
9 905 €
8 165 €
5 996 €
6 809 €
9 562 €
8 264 €
9 266 €
CLAUSEN
PRIX MOYEN POUR UNE MAISON
8 264 € /m2
LUX. VILLE
KOHLENBERG
ROLLINGERGRUND VERLORENKOST WEIMERSHOF WEIMERSKIRCH MOYENNE
* Données statistiques insuffisantes
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VILLE DE LUXEMBOURG
Cartographie des prix de vente/m2 des quartiers de la ville de Luxembourg
BEGGEN
7 725 € DOMMELDANGE
8 131 €
WEIMERSKIRCH EICH MUHLENBACH
8 526 €
8 432 €
6 809 €
KIRCHBERG NEUDORF
10 663 €
9 497 €
LIMPERTSBERG
WEIMERSHOF
12 050 €
9 905 €
ROLLINGERGRUND
8 818 €
PFAFFENTHALL
CENTS
9 212 €
7 833 € CLAUSEN
*
BELAIR
CENTRE
10 526 €
10 071 €
PULVERMUEHLE
* GRUND
10 628 €
HAMM
8 046 €
VERLORENKOST
LUX. VILLE
*
MERL
8 841 € GARE
9 940 € HOLLERICH
8 632 € BONNEVOIE
8 638 € GASPERICH
7 911 € KOHLENBERG CESSANGE
9 803 €
9 643 €
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LE PRIX MOYEN AFFICHÉ DU MÈTRE CARRÉ EST DE 9 266 € pour la ville de Luxembourg (appartements et maisons confondus).
* Données statistiques insuffisantes
* Données statistiques insuffisantes
PART DE MARCHÉ La région Centre propose 67% des offres en location et 37% des offres en vente du pays.
RÉPARTITION DES RECHERCHES sur les 12 derniers mois dans la région Centre sur www.athome.lu.
RÉGIONS
59+41+P Vente
TENDANCES PAR RÉGION
RÉGION CENTRE
Location
HESPERANGE, UNE COMMUNE EN PLEIN DÉVELOPPEMENT Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 88
84
RÉGION CENTRE
Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ
TYPES DE BIENS IMMOBILIERS
NOMBRE DE CHAMBRES
44+56+P 67+33+P 4+21+50223P 4 ch +
VARIATION DES PRIX
Studio
3 ch
1 ch
+22%
2 ch
Les appartements représentent 67% des biens en vente dans la région Centre.
44% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre.
50% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 90 m2, avec un prix au m² de 7 280 €.
Le prix des appartements est en moyenne 22% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national.
PRIX MOYEN AFFICHÉ 09/2019
ÉVOLUTION 6 MOIS
Studio
272 250 €
272 050 €
302 833 €
11%
1 chambre
414 677 €
442 528 €
470 009 €
6%
2 chambres
572 905 €
611 174 €
654 794 €
7%
3 chambres
740 223 €
778 740 €
837 371 €
8%
4 chambres et +
979 969 €
983 269 €
969 000 €
-1%
PRIX MOYEN
589 106 €
622 142 €
672 093 €
8%
67% de l’offre dans cette région. Sans surprise, le centre du pays reste sans surprise la région la plus chère, avec des prix affichés en moyenne 22% supérieurs à la moyenne nationale.
200 000
Le prix au mètre carré s’élève, quant à lui, à 7 558 € en moyenne. En dehors de Luxembourgville, les localités de Strassen, Bertrange et Howald restent les plus onéreuses dans cette région.
Surface moyenne
Répartition
Prix de vente au m2. (09/2019)
Studio
34 m2
4%
9 007 € / m2
1 chambre
60 m2
21%
7 891 € / m2
2 chambres
90 m2
50%
7 280 € / m
3 chambres
117 m
22%
7 131 € / m2
4 chambres et +
156 m2
3%
6 197 € / m2
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100 000 0
Evolution des prix de vente des appartements dans la région Centre
TOP 10 DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité
% d'annonces
Strassen
3,0%
Bertrange
6,8%
Howald
1,5%
Helmsange
6,4%
Hesperange
2,9%
Itzig
1,0%
Fentange
2,1%
Bereldange
4,9%
Walferdange
1,7%
Sandweiler
0,9%
2
7 558 € / m2
MOYENNE
400 000 300 000
PRIX MOYEN AU M2
2
500 000
85
RÉGIONS
P
our acheter un appartement dans la région Centre, le budget moyen s’élève à 672 093 €, soit 8% de budget supplémentaire par rapport à mars dernier. Ce type de bien représente
600 000
03/2019
6 MOIS
09/2018
12 MOIS
09/2019
ÉVOLUTION
RÉGION CENTRE
Tendances des prix de vente des maisons PART DE MARCHÉ
TYPES DE BIENS IMMOBILIERS
NOMBRE DE CHAMBRES
24+76+P 33+67+P 2+29+39228P 6 ch +
VARIATION DES PRIX
2 ch
3 ch
5 ch
+37%
4 ch
Les maisons représentent 33% des biens en vente dans la région Centre.
24% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre.
39% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 187 m2, avec un prix au m² de 5 664 €.
Le prix des maisons est en moyenne 37% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national.
PRIX MOYEN AFFICHÉ
ÉVOLUTION ÉVOLUTION 6 MOIS
2 chambres
619 600 €
657 053 €
712 000 €
8%
3 chambres
772 282 €
807 055 €
825 813 €
2%
4 chambres
1 013 763 €
1 051 216 €
1 057 883 €
1%
5 chambres
1 213 122 €
1 288 329 €
1 309 357 €
2%
6 chambres et +
1 622 267 €
1 671 953 €
1 708 438 €
2%
PRIX MOYEN
1 073 579 €
1 105 029 €
1 081 808 €
-2%
S RÉGIONS
i les maisons dans le centre du pays sont moins nombreuses, elles comptent tout de même pour 24% dans l’offre nationale. En septembre 2019, il faut compter un budget
de 1 million d’euros pour acquérir un tel bien. Un prix conséquent, 37% plus élevé que la moyenne du pays. Toutefois, on constate qu’au cours des 6 derniers mois le prix moyen a
Surface moyenne
Répartition
Prix de vente au m2. (09/2019)
2 chambres
119 m2
2%
5 998 € / m2
3 chambres
149 m
2
29%
5 544 € / m2
4 chambres
187 m
2
39%
5 664 € / m
5 chambres
226 m2
22%
5 784 € / m2
6 chambres et +
296 m2
8%
5 779 € / m2
NOUVEAU
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Evolution des prix de vente des maisons dans la région Centre
TOP 10 DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité
% d'annonces
Strassen
2,8%
Bertrange
1,7%
Steinsel
4,3%
Reckange (Mersch)
2,0%
Hesperange
3,7%
Lorentzweiler
2,5%
Walferdange
2,2%
Niederanven
2,2%
Bereldange
1,7%
Sandweiler
7,7%
2
5 754 € / m2
Découvrez la valeur de votre bien
800 000
400 000
PRIX MOYEN AU M2
86
1 000 000
600 000
légèrement fléchi de 2%. Comme pour les appartements, la localité la plus chère dans cette région est Strassen, suivi de près par Bertrange et Steinsel.
MOYENNE
1 200 000
09/2019
09/2019
03/2019
6 MOIS
09/2018
12 MOIS
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TVA 3% incluse
USELDANGE 764.862 €
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MÜNSCHECKER 1.085.678 €
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RODENBOURG 739.480 €
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BERTRANGE 1.760.172 €
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ELL 763.511 €
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HASSEL 928.828 €
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SANDWEILER 1.315.159 €
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FOCUS CENTRE
HESPERANGE
UNE COMMUNE EN PLEIN DÉVELOPPEMENT
RÉGIONS
S
ituée en
ses bonnes connexions
pays. Située à quelques
bordure de
avec le centre-ville,
minutes seulement de la
la Ville de
ainsi que ses projets
capitale et en particulier
Luxembourg,
immobiliers en font partie.
du quartier de la gare,
la commune
Composée des localités
elle n’en conserve pas
d’Hesperange
d’Hesperange, Fentange,
moins sa verdure. Une
possède de nombreux
Itzig, Alzingen et
situation idéale, entre zone
atouts qui attirent bon
Howald, la commune
urbaine et agricole, qui
nombre de nouveaux
d’Hesperange est l’une
fait d’Hesperange un lieu
habitants. Sa proximité et
des plus importantes du
de vie fort apprécié des nouveaux habitants.
UNE POPULATION TOUJOURS PLUS IMPORTANTE Il n’est donc pas étonnant de voir la population de la commune augmenter toujours plus rapidement depuis quelques années. « La commune compte
88
15.400 habitants et nous constatons toujours une certaine croissance, liée aux projets résidentiels », confie le bourgmestre Marc Lies. Une population particulièrement cosmopolite. « Notre commune regroupe 45% de Luxembourgeois et 55% d’étrangers. Les principales nationalités représentées sont les nationalités française et portugaise », précise-t-il. Les habitants d’Hesperange sont également caractérisés par un rajeunissement dans les quartiers construits dans les années 70. La moyenne d’âge est comprise entre 30 et 55 ans. La tranche d’âge la plus représentée concerne les 35-40 ans et les enfants sont également nombreux. »
L’ACCENT MIS SUR LA JEUNESSE L’offre scolaire de la commune pourrait être l’une des raisons qui attire ces nouveaux arrivants, en grande majorité des jeunes ménages avec enfants. Presque chaque localité dispose en effet de son école. « Toutes les écoles sont nouvelles ou rénovées. Nous les avons agrandies et modernisées, au point de vue énergétique notamment. Un dernier bâtiment, à Howald, doit encore être restructuré prochainement
« Nous comptons quatre écoles
la commune dispose de très
et une nouvelle va voir le jour
bonnes connexions avec la
à Alzingen. Chaque localité
capitale et ses nombreux
disposera donc de son école, sa
quartiers. De multiples
maison-relais et son hall sportif
lignes de bus desservent les
pour permettre aux enfants de
différentes localités. La gare
rester dans leur quartier ».
d’Howald, dans la localité du
Ces derniers n’auront alors
même nom, participe aussi
plus besoin de se déplacer d’un
à cette offre importante en
village à l’autre et disposeront
matière de transports en
de tous les services nécessaires
commun.
à proximité.
Attentif à la qualité de vie de
Les infrastructures sportives
ses habitants, le bourgmestre
ne manquent pas non plus
met également l’accent sur
dans les cinq villages de la
la mobilité douce. « Nous
commune. « Nous proposons
disposons de stations avec des
presque chaque activité
e-bikes, sur le même modèle
possible : football au centre
que la Ville de Luxembourg.
sportif Holleschbierg, basket,
Nous allons installer quatre
kayak, volleyball, escalade,
nouvelles stations et nous
indiaka, badminton, etc. ».
planifions également 13
Des infrastructures qui, comme
kilomètres de pistes cyclables
dit précédemment, devraient
sécurisées. »
se multiplier pour offrir aux
Qui dit proximité du centre-
habitants de chaque village
ville dit bien souvent trafic
un hall sportif de qualité.
important. La commune
Une vingtaine d’aires de jeu
d’Hesperange n’échappe
Plusieurs maisons-relais, ainsi
accueillent également les
malheureusement pas à cette
que deux crèches, renforcent
familles qui souhaitent profiter
tendance. Les automobilistes
les infrastructures déjà
de l’extérieur.
sont en effet nombreux à
», explique le bourgmestre.
nombreuses. Particulièrement soucieuse du bien-être et de la sécurité
LA MOBILITÉ DOUCE À L’HONNEUR
RÉGIONS
leur jeunesse. « Nous observons
traverser le territoire de la commune pour rejoindre Luxembourg depuis la France. « Il y a un fort trafic dans
des jeunes générations, la commune n’envisage pas de
En raison de sa situation
presque chaque rue. Des
s’arrêter en si bon chemin.
géographique stratégique,
milliers de voitures passent
89
tous les jours. Ces problèmes sont renforcés avec le développement du Ban de Gasperich, de la Cloche d’Or». Un problème auquel souhaite donc s’attaquer le bourgmestre. Un contournement est en effet souhaité par les autorités locales et les riverains. « Il est vital pour notre commune de construire une nouvelle route ».
DES LOGEMENTS MIXTES ET DE NOUVEAUX COMMERCES
PAP ROTHWEIT II
Malgré sa proximité avec
320 appartements et 80 maisons unifamiliales
la capitale, la commune d’Hesperange parvient à conserver son caractère
RÉGIONS
résidentiel. L’immobilier y est
unifamiliales », précise Marc
donc mixte avec d’une part, des
Lies. La commune, propriétaire
habitations unifamiliales et
à 30 % des terrains concernés
d’autre part, des immeubles à
à Alzingen, y fera construire
appartements, principalement
des logements abordables
dans les nouveaux quartiers en
par la Société Nationale des
pleine mutation.
Habitations à Bon Marché.
Face à la population en
« Il y aura 100 logements
constante augmentation, la
abordables : 56 seront vendus et
commune souhaite renforcer
le reste sera mis en location. »
le confort et la qualité de vie
Sur la Place Paul Jomé à
de ses habitants. Les projets
Hesperange, de nouveaux
ne manquent pas, que ce
commerces verront également
soit pour créer de nouveaux
prochainement le jour.
logements ou améliorer l’offre
« Ces 10.000 m2 accueilleront
commerciale.
des logements (55 %) et des
La zone d’activité d’Howald
commerces (45 %). On y
est en effet en pleine
trouvera de petits commerces,
restructuration. « Nous allons
tels qu’une pharmacie et un
passer d’une zone d’activité
cabinet médical. » De quoi
à une zone dans le domaine
encore renforcer l’attractivité
du tertiaire. Il y aura des
de la commune.
BIENTÔT 100 NOUVEAUX LOGEMENTS ABORDABLES
dont 56 seront vendus et le reste sera mis en location.
habitations, des bureaux et des commerces. Ce sont 750.000 m2 qui peuvent être construits dans les années à venir. » Un dynamisme immobilier qui prend également la forme de deux PAP. « Ces PAP prévoient la construction de 85 logements à Howald et 400 logements à Alzingen (PAP Rothweit II) : 320 appartements et 80 maisons
QUARTIER DE HESPERANGE EN QUELQUES CHIFFRES
87+13+R 59+41+R Maisons
90
Appartements
13% 87%
Vente
Location
59% 41%
PRIX DE VENTE MOYEN POUR UNE MAISON
7 056 € /m2
PRIX DE VENTE MOYEN POUR UN APPARTEMENT
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PART DE MARCHÉ
5% des biens en location et 14% des biens en vente se trouvent dans le Nord du Luxembourg.
RÉPARTITION DES RECHERCHES sur les 6 derniers mois dans la région Nord sur www.athome.lu.
RÉGIONS
80+20+P Vente
TENDANCES PAR RÉGION
RÉGION NORD
Location
WEISWAMPACH, COMMUNE DYNAMIQUE DES ARDENNES Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 96
92
RÉGION NORD
Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ
TYPES DE BIENS IMMOBILIERS
NOMBRE DE CHAMBRES
VARIATION DES PRIX
8+92+P 37+63+P 4+25+36332P 4 ch +
Studio
1 ch
3 ch
-32%
2 ch
Les appartements représentent 37% des biens en vente dans la région Nord.
8% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord.
36% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 87 m2, avec un prix au m² de 4 615 €.
Le prix des appartements est en moyenne 32% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national.
PRIX MOYEN AFFICHÉ
ÉVOLUTION
Studio
194 416 €
€ 200 140,67
€ 219 667
10%
1 chambre
272 525 €
€ 281 682,27
€ 302 060
7%
200 000
2 chambres
360 870 €
€ 370 647,24
€ 396 534
7%
150 000
3 chambres
394 742 €
€ 411 103,83
€ 422 440
3%
4 chambres et +
434 231 €
€ 452 750,00
€ 513 250
13%
PRIX MOYEN
356 024 €
€ 354 425,53
€ 374 142
6%
P
Malgré tout, on note une hausse assez marquée des prix (+ 6%) sur les 6 derniers mois de l’année.
our acheter un appartement, la région Nord est la moins chère du pays. En moyenne, il faut prévoir un prix moyen de 374 142 €, un prix 32% inférieur à la moyenne luxembourgeoise.
En termes d’offres, dans le Nord, on trouve principalement des appartements de 2
100 000 50 000
chambres proposés en moyenne à 4 615 €/m2. Enfin, la commune de Ettelbruck est celle qui affiche les prix de vente les plus élevés pour les appartements, soit 5 620 €/m2.
PRIX MOYEN AU M2 Surface moyenne
Répartition
Prix de vente au m2. (09/2019)
Studio
38 m2
4%
6 033 € / m2
1 chambre
63 m
2
25%
4 932 € / m2
2 chambres
87 m
2
36%
4 615 € / m
3 chambres
116 m2
33%
3 856 € / m2
4 chambres et +
148 m2
2%
3 588 € / m2
0
Evolution des prix de vente des appartements dans la région Nord
TOP 10 DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité
Ettelbruck
% d'annonces
26,6%
Diekirch
7,7%
Moestroff
4,0%
Weiswampach
4,0%
Michelau
6,0%
Wiltz
9,7%
-
-
-
-
-
-
-
-
2
4 549 € / m2
MOYENNE
250 000
09/2019
350 000 300 000
03/2019
ÉVOLUTION 6 MOIS
09/2019
6 MOIS
09/2018
12 MOIS
Seules les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte
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93
RÉGION NORD
Tendances des prix de vente des maisons PART DE MARCHÉ
TYPES DE BIENS IMMOBILIERS
NOMBRE DE CHAMBRES
15+85+P 63+37+P 7+32+36169P 6 ch +
VARIATION DES PRIX
2 ch
3 ch
5 ch
-26%
4 ch
Les maisons représentent 63% des biens en vente dans la région Nord.
15% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord.
36% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 178 m2, avec un prix au m² de 3 730 €.
Le prix des maisons est en moyenne 26% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national.
PRIX MOYEN AFFICHÉ
ÉVOLUTION ÉVOLUTION 6 MOIS
2 chambres
339 250 €
363 419 €
389 625 €
7%
3 chambres
504 528 €
517 340 €
554 611 €
7%
4 chambres
608 229 €
629 491 €
654 190 €
4%
5 chambres
653 989 €
700 786 €
728 201 €
4%
6 chambres et +
751 440 €
791 153 €
792 017 €
0%
PRIX MOYEN
585 289 €
608 760 €
632 157 €
4%
E RÉGIONS
n septembre 2019, le prix moyen d’une maison dans le nord du Luxembourg est de 632 157 €, soit une hausse de 4% par rapport à mars dernier. Dans cette région, on trouve essentiellement
des maisons de 3 et 4 chambres (en moyenne respectivement de 140 m2 et 178 m2). Des biens immobiliers qui attirent les familles à la recherche d’espace et de calme, pour un budget
26% moins élevé que la moyenne nationale. Dans la région Nord, Ettelbruck et Diekirch sont les communes les plus recherchées par les futurs acquéreurs.
Répartition
Prix de vente au m2. (09/2019)
2 chambres
102 m2
7%
3 816 € / m2
3 chambres
140 m
2
32%
4 040 € / m2
4 chambres
178 m
2
36%
3 730 € / m
5 chambres
218 m2
16%
3 357 € / m2
6 chambres et +
260 m2
9%
3 157 € / m2
NOUVEAU
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Evolution des prix de vente des maisons dans la région Nord
TOP 10 DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité
Warken Ettelbruck
% d'annonces
3,4% 16,1%
Diekirch
2,6%
Medernach
3,8%
Vianden
4,6%
Niederfeulen
4,6%
Esch-sur-Sûre
2,4%
Clervaux
3,8%
Wiltz
7,5%
Wiltz
22,8%
2
3 703 € / m2
Découvrez la valeur de votre bien
400 000
200 000
Surface moyenne
94
500 000
300 000
PRIX MOYEN AU M2
MOYENNE
600 000
09/2019
09/2019
03/2019
6 MOIS
09/2018
12 MOIS
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FOCUS NORD
WEISWAMPACH COMMUNE DYNAMIQUE DES ARDENNES
B
ien que sise au cœur de la région naturelle et tranquille de l’Éislek, la commune de Weiswampach affiche un dynamisme certain. Mêlant paysages grandioses et commodités modernes, elle offre à ses habitants une qualité de
vie très élevée. Située à l’extrême nord du Grand-Duché de Luxembourg, la commune de Weiswampach est délimitée par les communes de Troisvierges, Wincrange et Clervaux. Elle forme également la frontière avec la Belgique, plus précisément avec la communauté
germanophone. D’une superficie de 35,25 km2, elle regroupe six entités - Beiler, Binsfeld, Beidfeld, Holler, Leithum et Weiswampach - et cinq lieux-dits - HollerMoulin, Kléimillen, Lausdorn, Rossmühle et Wemperhardt.
PRESQUE DEUX FOIS PLUS D’HABITANTS EN 20 ANS La commune de Weiswampach accueille aujourd’hui 1 998 habitants. En 1999, elle n’en comptait encore que 1 117. En 20 ans, elle a donc vu sa population presque doubler. Et sur ces cinq dernières années, elle a
96
progressé de plus de 25 %. « Ces deux dernières décennies, nous avons développé la commune sur plusieurs axes, ce qui explique notre croissance démographique, indique Henri Rinnen, le bourgmestre. Nous nous sommes toujours montrés très ouverts aux investisseurs qui ont, au fil des ans, acheté les terrains qui longent la N7. »
DES PRIX DU LOGEMENT INTÉRESSANTS Parallèlement, des cités ont été développées, par la commune ou des investisseurs privés, sur des terrains classés dans des Plans d’Aménagement Particulier (PAP), à Binsfeld et à Leithum notamment. Des terrains à bâtir se sont également libérés. « Cette nouvelle offre a attiré des personnes provenant de toute la Grande Région. Elle a aussi permis aux jeunes de la commune de pouvoir s’installer ici car des logements étaient disponibles, mais également des opportunités d’emploi,
explique Henri Rinnen. Contrairement aux personnes des générations précédentes, les jeunes ne sont plus obligés de déménager vers d’autres grandes zones d’activité économique, telles que Mersch ou Luxembourg-Ville, pour trouver du travail. » Il faut dire que les prix du logement, dans la commune de Weiswampach, se révèlent particulièrement intéressants au regard de ceux pratiqués dans le reste du pays. Ainsi, selon nos dernières statistiques, le prix de vente moyen des appartements ancien dans la commune de Weiswampach est de 4 341 € par mètre carré, alors que la moyenne grand-ducale atteint 6 152 € et que les prix culminent à 9 000 € à Luxembourg-Ville.
DES INFRASTRUCTURES POUR TOUS Pour faire face à cette augmentation démographique, la commune de Weiswampach a dû adapter ses infrastructures. En 2001, une nouvelle école fondamentale
a ainsi été construite. En 2009, une crèche et une maisonrelais communales ont été créées. L’accueil des enfants est complété par une crèche privée, et une seconde devrait ouvrir ses portes d’ici l’an prochain. En ce qui concerne les loisirs, les résidents peuvent compter sur un hall sportif flambant neuf et un grand centre culturel inauguré l’an dernier. « Nous avons également entièrement rénové notre club de football voici quelques années », ajoute le bourgmestre. Promenades pédestres, circuits VTT/vélo et pêche font également le bonheur des amoureux de la nature.
RÉGIONS
En quelques années, la physionomie de Weiswampach a ainsi considérablement évolué. De nombreuses constructions, dont principalement des immeubles de commerces et de bureaux ainsi que des résidences à appartements, sont sorties de terre. Profitant d’une situation géographique intéressante, à la frontière avec la Belgique, de plus en plus d’entreprises se sont installées dans la commune et de nombreux emplois y ont été créés. « En 1995, on ne trouvait par exemple que deux banques dans la commune. Aujourd’hui, elles sont cinq à disposer d’une agence à Weiswampach », illustre Henri Rinnen.
À cet égard, l’un des autres grands projets de la commune concerne celui du village de vacances. Le projet, baptisé « Centre de loisir des Lacs de Weiswampach » et porté par l'investisseur privé belge Lamy Group, vise la construction d'un centre de loisirs sur 20 hectares situés en bordure des deux lacs artificiels de Weiswampach. Il comprendra, à terme, un complexe hôtelier quatre étoiles, une centaine de
97
chalets de vacances en bois et un parc d'activités regroupant parc aquatique, parc d’aventure, ski nautique, wakeboard, etc. Malgré l’opposition à l’installation de cette base de loisirs de 60,10 % des électeurs de Weiswampach lors d'un référendum municipal organisé fin août 2019, le projet, déjà fortement avancé, approuvé par le ministère de l'Intérieur et soutenu par les politiques locales, devrait bien voir le jour en 2021 et permettre ainsi de renforcer l’attrait touristique de la commune.
SHOPPING À GOGO Parallèlement à ces divers équipements, de nombreux commerces et services sont également venus enrichir le paysage de la commune. À commencer par le shopping center Massen, ouvert 7j/7 et bien connu dans la région. Depuis le début des années 1990, son fondateur, Arsène Laplume, n’a cessé de le développer, de sorte qu’aujourd’hui, le shopping center regroupe près de 45 magasins dont de nombreuses grandes enseignes, une dizaine de restaurants et bistrots proposant une offre gastronomique variée ainsi qu’une « Grande Épicerie » de 5000 m2 présentant notamment des produits artisanaux. Salles de banquet et de conférence, hôtel 4 étoiles et business center viennent compléter le complexe. Les résidents de Weiswampach peuvent également compter sur un cabinet médical, un centre de kinésithérapie, des stationsservice, des points POST, etc. « Il y a vraiment tout le nécessaire à la vie quotidienne, souligne Henri Rinnen. Seule une pharmacie manque encore mais nous y travaillons. »
98
UNE MOBILITÉ À AMÉLIORER, UNE NATURE À PRÉSERVER Côté mobilité, différentes lignes de bus desservent les localités de la commune de Weiswampach et permettent de rejoindre certaines grandes villes du nord du pays : Diekirch, Ettelbruck et Troisvierges notamment. Les gares ferroviaires les plus proches se trouvent à Clervaux (13 km) et Troisvierges (7,5 km). En voiture, on peut facilement rejoindre Diekirch et Wiltz en 30 minutes. Avec 4 300 emplois dans la commune, Weiswampach est néanmoins parfois victime de son succès. « De nombreuses personnes rejoignent notre commune ou la traversent pour aller travailler. Nous devons donc faire face à un trafic plus important aux heures de pointe le long de la N7, déplore le bourgmestre. Nous travaillons donc à améliorer encore les solutions de mobilité afin de réduire la circulation. »
Weiswampach, comme de nombreuses autres communes frontalières, est également confrontée au trafic croissant des camions internationaux qui transitent par le Luxembourg afin d’éviter les taxes routières en vigueur en Belgique et en Allemagne. Malgré ces nombreuses évolutions, Weiswampach tente de ne pas négliger pour autant son environnement. « Nous avons la chance de pouvoir vivre dans une nature préservée, qui offre une grande qualité de vie à nos habitants et constitue l’une des principales richesse de notre commune. Nous y apportons donc une réelle attention. Nous travaillons par exemple actuellement sur un nouveau PAG qui prévoit une augmentation de la surface constructible, mais toujours aux côtés de zones actuellement construites. Il n’y a pas d’agrandissement du PAG prévu dans des régions humides ou boisées », conclut Henri Rinnen.
WEISWAMPACH EN QUELQUES CHIFFRES
73+27+R 65+35+R Maisons
Appartements
27% 73%
Vente
Location
65% 35%
PRIX DE VENTE MOYEN POUR UNE MAISON
4 503 € /m2
PRIX DE VENTE MOYEN POUR UN APPARTEMENT
4 341 € /m2
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Villa Lorenz est le premier éco-habitat participatif pour personnes seniors au Luxembourg. Issus d’une co-conception de plusieurs mois, les 13 logements permettront à ses occupants de vivre en toute intimité tout en bénéficiant des espaces de vie commune. Et c’est pour très bientôt, les travaux débutent en 2020 !
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Permanences sur le site de la “Villa Lorenz” 97 route de Luxembourg L-7373 Lorentzweiler
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PART DE MARCHÉ 16% des biens en location et 28% des biens en vente se trouvent dans la région Sud du pays.
RÉPARTITION DES RECHERCHES sur les 6 derniers mois dans la région Sud sur www.athome.lu.
RÉGIONS
79+21+P Vente
TENDANCES PAR RÉGION
RÉGION SUD
Location
DUDELANGE, LE RENOUVEAU Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 104
100
RÉGION SUD
Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ
TYPES DE BIENS IMMOBILIERS
NOMBRE DE CHAMBRES
33+67+P 52+48+P 3+21+56173P
VARIATION DES PRIX
4 ch + Studio
3 ch
1 ch
-21%
2 ch
Les appartements représentent 52% des biens en vente dans la région Sud.
33% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud.
57% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 85 m2, avec un prix au m² de 5 236 €.
PRIX MOYEN AFFICHÉ
Le prix des appartements est en moyenne 21% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national.
Studio
219 387 €
222 171 €
234 417 €
16%
1 chambre
286 956 €
301 620 €
312 526 €
4%
2 chambres
396 495 €
416 408 €
437 652 €
5%
250 000
3 chambres
488 074 €
497 778 €
528 616 €
6%
4 chambres et +
562 947 €
591 890 €
631 692 €
7%
PRIX MOYEN
391 246 €
405 742 €
433 853 €
7%
et à son développement. En outre, les prix des appartements conservent un bel avantage face à la première région du pays. Prévoyez un budget de 433 853 € en moyenne pour devenir propriétaire d’un appartement,
200 000 150 000 100 000 50 000
un chiffre en hausse de 7% par rapport à mars 2019. Cependant, comparativement au Centre du pays, c’est 35% d’économie que les acquéreurs peuvent réaliser.
PRIX MOYEN AU M2
0
Evolution des prix de vente des appartements dans la région Sud
TOP 10 DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité
% d'annonces
Leudelange
2,2%
Belval
1,0%
Bettembourg
2,4%
Sanem
1,1%
Surface moyenne
Répartition
Prix de vente au m2. (09/2019)
Schifflange
6,1%
Studio
36 m2
3%
6 699 € / m2
Dudelange
11,5%
1 chambre
59 m
2
18%
5 587 € / m2
Niederkorn
4,1%
2 chambres
85 m
2
57%
5 236 € / m
3 chambres
111 m2
20%
4 951 € / m2
4 chambres et +
147 m2
2%
4 255 € / m2 5 261 € / m2
MOYENNE
Découvrez la valeur de votre bien
2
NOUVEAU
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Esch-sur-Alzette
22,8%
Pétange
7,0%
Rumelange
4,3%
101
RÉGIONS
D
ans la région Sud, la 2ème plus importante du pays, l’offre d’appartements est très large. Cette région reste une bonne alternative au Centre grâce à sa dynamique
350 000 300 000
03/2019
ÉVOLUTION 6 MOIS
09/2019
6 MOIS
09/2018
12 MOIS
09/2019
ÉVOLUTION 400 000
RÉGION SUD
Tendances des prix de vente des maisons PART DE MARCHÉ
TYPES DE BIENS IMMOBILIERS
NOMBRE DE CHAMBRES
33+67+P 48+52+P 3+33+37207P 6 ch +
VARIATION DES PRIX
2 ch
5 ch
3 ch
-14%
4 ch
Les maisons représentent 48% des biens en vente dans la région Sud.
33% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud.
37% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 171 m2, avec un prix au m² de 4 623 €.
PRIX MOYEN AFFICHÉ
Le prix des maisons est en moyenne 14% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national.
ÉVOLUTION 09/2019
ÉVOLUTION 6 MOIS
600 000
2 chambres
451 017 €
492 189 €
502 920 €
2%
500 000
3 chambres
566 240 €
629 833 €
668 963 €
6%
400 000
4 chambres
666 886 €
718 897 €
757 478 €
5%
5 chambres
740 596 €
782 887 €
808 780 €
3%
6 chambres et +
952 145 €
942 853 €
947 844 €
1%
PRIX MOYEN
663 420 €
710 137 €
740 897 €
4%
09/2019
6 MOIS
03/2019
12 MOIS
09/2018
700 000
300 000 200 000 100 000
L
e Sud du Luxembourg est la région où l’on trouve le plus grand nombre de maisons.
RÉGIONS
Le prix moyen affiché pour ce type de bien est de 740 897 € en septembre 2019, soit une augmentation de 4% sur les 6 derniers mois. Concernant le prix médian au mètre carré, celui-ci s’élève à 4 540 € pour une
Sur atHome, 33% des annonces se situent en effet dans cette région.
surface moyenne des maisons de 175 m2. Les communes les plus chères dans le Sud sont Leudelange (très proche du centre), suivi de Mondercange et Aspelt.
PRIX MOYEN AU M2
0
Evolution des prix de vente des maisons dans la région Sud
TOP 10 DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité
% annonces
Leudelange
4,9%
Mondercange
1,1%
Aspelt
1,7%
Frisange
1,9%
Surface moyenne
Répartition
Prix de vente au m2. (09/2019)
Dudelange
11,3%
2 chambres
107 m2
3%
4 787 € / m2
Ehlerange
1,8%
3 chambres
141 m
2
33%
4 855 € / m2
Bettembourg
5,7%
4 chambres
171 m
2
37%
4 623 € / m
Schifflange
3,5%
5 chambres
216 m2
20%
4 092 € / m2
6 chambres et +
276 m2
7%
3 666 € / m2
Lallange
1,7%
Lamadelaine
2,3%
4 540 € / m2
MOYENNE
102
2
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FOCUS SUD
DUDELANGE LE RENOUVEAU
G
râce aux nombreux projets urbains initiés depuis la fin de l’ère sidérurgique qui l’a longtemps fait vivre, Dudelange parvient à se reconvertir. La Ville accueille un nombre croissant de résidents, notamment séduits par
l’offre éducative, culturelle et sportive abondante. Avec 21.087 habitants, Dudelange est la quatrième commune la plus peuplée du pays, derrière Luxembourg, Esch-sur-Alzette et Differdange. S’étalant sur 21.379 km2, elle affiche
Dudelange accueille de nombreuses entreprises et offre diverses opportunités d’emploi.
104
également une densité de population élevée : 986 habitants par mètre carré, quand la moyenne nationale est de 237. Ville cosmopolite, Dudelange voit se côtoyer 107 nationalités différentes.
UNE COMMUNE QUI SE RELÈVE Située au cœur de l’ancien bassin minier des Terres rouges, au sud du pays et à la frontière française, Dudelange a, durant plusieurs décennies, participé au développement économique du pays. Haut lieu d'exploitation du minerai de fer et de
la fabrication de l’acier, elle a accueilli des milliers d’ouvriers travaillant dans l’industrie métallurgique et sidérurgique. À la fin des années 1970, lorsque le déclin de l’activité sidérurgique au Luxembourg est devenu évident, Dudelange a dû, comme ses villes voisines, se reconstruire. Une mission à laquelle s’attelle l’administration communale depuis plusieurs années. « Nous travaillons sur divers axes afin de renforcer l’attractivité et le dynamisme de la Ville, explique Dan Biancalana, le bourgmestre. Nous accordons ainsi une grande importance à la modernisation de notre commune, à travers la création de logements, le développement d’infrastructures publiques de qualité, le renouvellement du commerce en centre-ville ou encore la conception de quartiers urbains. »
a notamment engagé récemment un city manager. « Son rôle est de mettre en place une stratégie visant à attirer de nouveaux commerces au sein de notre commune, des commerces répondant aux premiers besoins des habitants mais également des commerces de niche qui doivent nous permettre de nous différencier, d’apporter une plus-value à notre ville », poursuit Dan Biancalana.
up, loisirs et gastronomie. Si les projets urbains et de construction sont multiples à Dudelange, la Ville veille à préserver ses espaces verts, tels que les parcs municipaux Le'h et Émile Mayrisch ou encore la grande réserve naturelle Haardt.
DES ÉCOLES DANS CHAQUE QUARTIER
Autre grande initiative qui occupera la commune tout au long de la prochaine décennie : le projet « NeiSchmelz », mené en collaboration avec le Fonds du logement. Ce projet de revalorisation des anciennes friches vise à transformer
À Dudelange, petits et grands profitent d’infrastructures de qualité. Quelque 210 associations et de nombreuses initiatives communales font vivre la commune au quotidien. Les plus jeunes sont accueillis dans des écoles fondamentales situées à proximité de leur lieu de résidence.
les 40 hectares autrefois dédiés au laminoir à froid du groupe Arbed – qui a encore fonctionné jusqu’en 2005 – en un éco-quartier de 1000 unités d’habitation à émissions neutres en CO2. De quoi accueillir environ 2300 habitants supplémentaires et ouvrir de nouvelles perspectives d’emploi d’ici 10-15 ans. En effet, au-delà de nouveaux logements, le futur quartier mêlera artisanat, commerces et services, start-
Chaque quartier dispose ainsi d’un bâtiment scolaire, afin de limiter au maximum les trajets au sein de la ville et garantir une vie de quartier animée. L’enseignement secondaire est également assuré au sein du Lycée Nic-Biever, dépendant de l’État. En dehors des heures d’école, huit maisons relais accueillent les enfants. Deux crèches communales sont dédiées aux tout-petits : elles peuvent prendre en charge 67 enfants de 3 mois à 4 ans.
Parmi les projets-phares récemment réalisés, on peut citer celui d’« Am Duerf ». Autour de la place du même nom, située dans l’hypercentre de la ville, ont été aménagés de nouveaux commerces, des cabinets (para)médicaux, une centaine de logements ainsi qu’un parking souterrain de plus de 180 places. « L’objectif de ce projet, qui s’inscrit pleinement dans le cadre du réaménagement urbain de la ville, était de créer un cadre de vie agréable et convivial pour les habitants et de revitaliser le commerce à Dudelange », précise le bourgmestre. Pour renforcer cette dynamique en centreville, la Ville de Dudelange
RÉGIONS
UN NOUVEL ÉCOQUARTIER D’ICI 15 ANS
105
La maison des jeunes propose quant à elle des activités pour les adolescents de 12 à 18 ans tout au long de l’année. Au registre des loisirs, on peut citer l’école régionale de musique qui dispense des formations musicales, instrumentales et vocales, aux adultes comme aux enfants. La Ville de Dudelange organise encore des cours d’informatique et de langues. Les seniors ne sont pas non plus oubliés puisque différentes asbl leur proposent une variété d’activités : sport, ateliers créatifs, promenades, visites guidées, conférences, théâtres, etc.
CULTURE ET SPORT AU PROGRAMME Ville culturelle, Dudelange regroupe une bibliothèque publique régionale, un centre d’expositions ainsi que des centres d’art contemporain. Le centre culturel « Op der schmelz » accueille de son côté des événements de tout genre et s'adresse à un public diversifié. « La culture constitue l’un des piliers importants de notre commune, et ce depuis les années 1980. Chaque année, 10 % du budget communal est ainsi investi dans la culture », confie le bourgmestre.
RÉGIONS
Côté sport aussi, les possibilités sont multiples. Et les infrastructures à la pointe. Le nouveau centre sportif René Hartmann, inauguré en novembre 2015, regroupe ainsi une piscine, une salle de handball, une salle de basketball, une salle de fitness, un mur d’escalade, une salle multifonctions, une piste d’athlétisme intérieure ainsi qu’un dojo pour les arts martiaux.
106
Les écoles disposent également de leur propre gymnase. Des aires de jeux pour enfants réparties à travers toute la ville, une piscine en plein air, un boulodrome ainsi que quatre stades dédiés au football, au football américain, au baseball et à l’athlétisme viennent, entre autres, compléter les infrastructures sportives implantées sur le territoire.
DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS D’EMPLOI Ville importante du pays, Dudelange accueille également de nombreuses entreprises et offre diverses opportunités d’emploi. « En périphérie, la ville compte divers zonings qui hébergent des grandes entreprises et des industries. Husky ou John Zink, par exemple, sont présentes depuis plusieurs années », souligne Dan Biancalana. « On l’oublie souvent mais le nouveau terminal multimodal des CFL est aussi situé en partie sur le territoire de Dudelange », ajoute-t-il. Dudelange accueille en outre l’Integrated Biobank of Luxembourg (IBBL), une bio-banque spécialisée dans le soutien de la recherche biomédicale. Sans oublier l’Innovation Hub de la Ville. Installé dans le dernier siège administratif d’ArcelorMittal, il accompagne des start-up actives dans les écotechnologies, capables de mettre leurs compétences au service du développement du
projet d’éco-quartier « NeiSchmelz ».
LA MOBILITÉ DOUCE ENCOURAGÉE Désireuse de proposer à ses habitants des solutions de mobilité adaptées à leurs besoins, Dudelange s’appuie sur un réseau de cinq lignes de bus qui desservent l’ensemble de la ville, ainsi que sur des lignes interrégionales qui rejoignent Esch-sur-Alzette, Esch-Belval, Bettembourg ou encore le Kirchberg. En train aussi, on peut facilement rayonner à travers le pays au départ des quatre arrêts CFL situés sur le territoire de la commune et directement connectés à la gare de Bettembourg. De là, les voyageurs peuvent aisément poursuivre leur trajet vers Luxembourg, Esch-sur-Alzette, Mersch, Ettelbruck. En ce qui concerne la mobilité douce, Dudelange travaille actuellement sur le projet « shared space », qui vise à faire cohabiter différents modes de transport et à faciliter le déplacement des piétons et des cyclistes. « De manière générale, le développement démographique et économique que nous connaissons dans le pays entraîne des problèmes de trafic. La mobilité constitue donc pour nous, en tant que commune, un enjeu majeur à considérer », conclut Dan Biancalana.
DUDELANGE EN QUELQUES CHIFFRES
70+30+R 70+30+R Maisons
Appartements
30% 70%
Vente
Location
70% 30%
PRIX DE VENTE MOYEN POUR UNE MAISON
5 416 € /m2
PRIX DE VENTE MOYEN POUR UN APPARTEMENT
5 660 € /m2
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5% des biens en location et 9% des biens en vente se trouvent dans la région Est du pays.
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RÉGIONS
81+19+P Vente
TENDANCES PAR RÉGION
RÉGION EST
Location
MERTERT ET WASSERBILLIG, LE DUO GAGNANT DE L’EST DU PAYS Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 114
108
RÉGION EST
Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ
TYPES DE BIENS IMMOBILIERS
NOMBRE DE CHAMBRES
VARIATION DES PRIX
6+94+P 36+64+P 2+31+39199P 4 ch +
Studio
3 ch
1 ch
-6%
2 ch
Les appartements représentent 36% des biens en vente dans la région Est.
6% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est.
48% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 90 m2, avec un prix au m² de 5 388 €.
Le prix des appartements est en moyenne 6% moins élevé dans la région Est que le prix de vente moyen national.
PRIX MOYEN AFFICHÉ ÉVOLUTION 6 MOIS
Studio
188 071 €
194 833 €
205 375 €
5%
1 chambre
311 496 €
340 041 €
348 177 €
2%
2 chambres
429 140 €
462 182 €
475 858 €
3%
3 chambres
465 409 €
499 956 €
537 929 €
8%
4 chambres et +
599 000 €
672 629 €
698 558 €
4%
PRIX MOYEN
409 963 €
440 514 €
454 338 €
3%
E
300 000
n septembre 2019,
(septembre 2018 - mars
moyenne nationale, bien
le prix moyen
2019).
qu’il reste 6% inférieur.
d’un appartement
Enfin, dans cette région,
dans l’Est du
Dans cette région,
Grevenmacher est
pays est de 454 338 €, soit
les appartements ne
la commune la plus
une hausse de 3% sur
représentent que 36% de
recherchée par les
les 6 derniers mois, une
l’offre et se vendent aux
internautes sur atHome.lu,
progression plus faible
alentours de 5 328 € /m2.
viennent ensuite
que celle constatée sur
Les prix sont globalement
Echternach et Mondorf-
la période précédente
assez proches de la
les-Bains.
PRIX MOYEN AU M2 Surface moyenne
Répartition
Prix de vente au m2. (09/2019)
Studio
38 m2
2%
5 541 € / m2
1 chambre
63 m
2
32%
5 547 € / m2
2 chambres
90 m
2
48%
5 388 € / m
3 chambres
106 m2
14%
5 102 € / m2
4 chambres et +
168 m2
4%
4 160 € / m2
200 000
100 000
0
Evolution des prix de vente des appartements dans la région Est
TOP 10 DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité
Eisenborn Mondorf-Les-Bains
% annonces
8,4% 15,7%
Schengen
5,6%
Remich
16,3%
Echternach
11,8%
Altwies
5,6%
-
-
-
-
-
-
-
-
2
5 328 € / m2
MOYENNE
400 000
Seules les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte
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109
RÉGIONS
09/2019
03/2019
6 MOIS
09/2018
12 MOIS
09/2019
ÉVOLUTION
RÉGION EST
Tendances des prix de vente des maisons PART DE MARCHÉ
TYPES DE BIENS IMMOBILIERS
NOMBRE DE CHAMBRES
12+88+P 64+36+P 2+31+39199P 6 ch +
VARIATION DES PRIX
2 ch
5 ch
3 ch
-6%
4 ch
Les maisons représentent 64% des biens en vente dans la région Est.
12% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est.
39% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 189 m2, avec un prix au m² de 4 193 €.
Le prix des maisons est en moyenne 6% moins élevé dans la région Est que le prix de vente moyen national.
PRIX MOYEN AFFICHÉ 09/2019
ÉVOLUTION 6 MOIS
2 chambres
399 895 €
432 180 €
429 667 €
-1%
3 chambres
556 557 €
609 672 €
635 619 €
4%
400 000
4 chambres
729 801 €
754 926 €
779 839 €
3%
300 000
5 chambres
823 863 €
898 951 €
938 792 €
4%
6 chambres et +
931 743 €
998 180 €
991 200 €
-1%
PRIX MOYEN
709 390 €
764 445 €
791 634 €
4%
600 000 500 000
03/2019
6 MOIS
09/2018
700 000
12 MOIS
09/2019
ÉVOLUTION
200 000 100 000
À
0
Evolution des prix de vente des maisons dans la région Est
TOP 10 DES LOCALITÉS
RÉGIONS
l’Est du
type de bien est de 791 634 €,
familles avec enfants.Si
Luxembourg,
soit 4 207 €/m2.
l’on regarde plus en détails
les prix des
On observe, d'autre part,
les prix, on note que
maisons
que dans cette région les
Mondorf-les-Bains est la
ont augmenté de 4%
maisons sont grandes,
commune la plus chère de
sur le semestre écoulé.
en moyenne 193 m2
cette région avec un prix
Aujourd’hui, le budget
et conviennent donc
au mètre carré de
moyen pour acquérir ce
parfaitement pour les
6 176 €.
Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité
Mondorf-Les-Bains
3,8%
Gonderange
4,1%
Grevenmacher
PRIX MOYEN AU M2 Surface moyenne
Répartition
Prix de vente au m2. (09/2019)
2 chambres
113 m2
2%
3 631 € / m2
3 chambres
144 m
2
31%
4 463 € / m2
4 chambres
189 m
2
39%
4 193 € / m
5 chambres
221 m2
19%
4 280 € / m2
6 chambres et +
292 m2
9%
3 426 € / m2
110
Découvrez la valeur de votre bien
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11,5%
Junglinster
3,8%
Wasserbillig
3,8%
Remich
5,7%
Canach
4,8%
Beaufort
6,1%
Echternach
3,5%
Berbourg
3,2%
2
4 207 € / m2
MOYENNE
% annonces
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Für Naturliebhaber – von Grün umgeben Die ausgezeichnete Südhanglage liegt im Herzen der Mosel-Weinstraße und hat einen atemberaubenden Panoramablick auf die Mosel, die Sauer-Mündung und die idyllischen Weinberge mit romantischem Winzer-Chateau. Wertzuwachs – nachhaltige und zukunftsweisende Technik Dieses Projekt bietet den höchsten Stand in Sachen Qualität, Ausstattung und Technik. Durch die derzeit modernste Holz-Beton-Hybrid-Bauweise mit bewährter Schweizer Bau- und Energietechnik ist das Projekt für das LENOZ-Zertifikat designiert. Integrierte Photovoltaik-Anlage auf dem Dach, Vorbereitung für Ihre E-Mobilität: ökonomisch, ökologisch, zukunftsweisend und wertsteigernd. Wohnen auf zwei Etagen – wie im Eigenheim Jede Wohnung bietet eine einzigartige Atmosphäre. Die Aufteilung auf zwei Etagen steigert den Wohnkomfort und die Privatsphäre. Je Wohnung haben Sie einen großzügigen Außenraum.
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FOCUS EST
RÉGIONS
MERTERT, WASSERBILLIG LE DUO GAGNANT DE L’EST DU PAYS
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Bordée par la Moselle et la Sûre, deux rivières qui délimitent à cet endroit la frontière avec l’Allemagne, entourée de vignes sur les coteaux environnants, la commune de Mertert profite d’un environnement naturel privilégié, pour qui sait regarder plus loin que le bout de son nez. « Vu notre situation frontalière, beaucoup connaissent Mertert pour le tourisme à la pompe, mais nous avons bien plus que cela à offrir, glisse immédiatement le bourgmestre Jérôme Laurent. Notre commune regorge de trésors cachés. Il suffit de se promener le long de nos rivières, dont la Sûre, pour profiter de très beaux paysages avec des vues imprenables sur les vignobles. Des sentiers culturels et différents circuits traversent notre territoire pour le plus grand bonheur des randonneurs. » Wasserbillig accueille également le seul aquarium du pays. L’occasion de découvrir en famille un monde sous-marin diversifié et coloré.
DE GRANDS PROJETS POUR LES ÉCOLES
La commune de Mertert est parfaitement connectée avec Luxembourg-ville, mais aussi Echternach, plus au nord, ou Trêves, en Allemagne. L’autoroute A1 est facilement accessible pour ceux qui souhaitent notamment rejoindre la capitale, tandis que les trains et les bus complètent l’offre de mobilité.
Pour garantir aux habitants actuels et aux nouveaux arrivants un cadre de vie agréable, la commune multiplie les travaux d’infrastructure. Les écoles vont notamment profiter d’une sérieuse cure de jouvence. « À nos yeux, il est essentiel que les enfants de notre commune profitent d’un cadre idéal à
La commune compte aujourd’hui 4 626 résidents, dont deux tiers habitent Wasserbillig et l’autre tiers ont choisi de vivre à Mertert. « En dix ans, 888 personnes nous ont rejoints et, au vu des projets immobiliers en cours, de 1 000 à 1 200 nouveaux arrivants sont attendus au cours des dix prochaines années », confie le bourgmestre, qui ne ménage pas ses efforts pour rendre sa commune toujours plus agréable à vivre. Une chose est certaine, l’immobilier se porte bien dans la commune. 408 logements, portés par des promoteurs privés, sont en cours de création. « Parmi les projets actuellement en construction, 110 unités de logement sortent de terre en plein centre de Wasserbillig, détaille Jérôme Laurent. On y trouvera aussi des locaux dédiés aux services et aux commerces de proximité. Un autre projet de 18 unités est aussi en cours de réalisation dans le village. Le plus gros dossier concerne toutefois la construction de 280 logements en face du centre commercial de Mertert. » À cela s’ajoute un projet, déjà planifié, de 160 logements.
leur épanouissement. Depuis 2011, nous avons doublé les places d’accueil dans nos maisons relais. Vu les prix de l’immobilier au Luxembourg, les deux parents sont souvent obligés de travailler. Partant de ce constat, notre devoir social est de garantir à leurs enfants un encadrement de qualité », plaide Jérôme Laurent. La nouvelle école de Wasserbillig est en cours de construction pour un montant de plus de 20 millions d’euros. À terme, elle pourra accueillir 300 élèves. Elle disposera également d’une crèche de 84 places et d’une cuisine professionnelle capable de produire quelque 500 repas journaliers. À Mertert, l’école actuelle s’agrandit avec la construction d’un nouveau bâtiment pour accueillir 80 enfants du cycle 1 et 100 enfants en maison relais. « Nous finalisons actuellement l’achat d’un terrain qui jouxte l’école. Ce qui nous permettra d’agrandir encore l’espace dédié aux enfants », précise le bourgmestre, qui prévoit également la construction de 10 logements sociaux à cet endroit.
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RÉGIONS
S
ituée à l’extrême Est du Luxembourg, à la frontière avec l’Allemagne, la commune de Mertert n’en finit pas de grandir. Les projets immobiliers y sont nombreux et les infrastructures se développent. À tel point que d’ici dix ans, de 1000 à 1200 nouveaux habitants vont venir grossir les chiffres de la population locale.
MOBILITÉ ET SERVICES AU RENDEZ-VOUS
D’autres projets d’infrastructures sont menés en synergie avec les communes voisines. C’est notamment le cas avec la commune de RosportMompach pour la construction d’une piscine scolaire qui pourra accueillir 1 000 enfants, à Born. Elle sera accessible à tout le monde à certaines heures de la journée.
UN PORT DE PLAISANCE EN VUE
UNE ÉCONOMIE FLORISSANTE AUX PORTES DE L’ALLEMAGNE
DES ACTIVITÉS CULTURELLES POUR PETITS ET GRANDS
Très nombreuses à s’être implantées sur le territoire de la commune, porte d’entrée et de sortie avec l’Allemagne, les petites et moyennes entreprises représentent un pilier fort de l’économie locale. Le secteur fluvial, en bord de Moselle, est lui aussi bien représenté, de nombreuses firmes ayant installé leur siège à proximité immédiate du port de Mertert et de son activité logistique.
Au niveau culturel, les deux centres ont déjà été rénovés et profitent aux quelque soixante clubs que compte la commune. « C’est une grande fierté que les habitants participent activement à la vie locale », se félicite Jérôme Laurent. Parmi les grands rendez-vous de l’année, on peut pointer le ParkFest, une grande fête publique organisée au mois de juillet, depuis plus de 50 ans déjà. « On peut aussi parler de l’Eastcoast-festival, un festival de musique gratuit destiné aux jeunes et dont l’objectif est de mettre en valeur les groupes luxembourgeois. 1 000 à 1 200 spectateurs nous y rejoignent chaque année. On peut aussi citer la Spatzfest organisée par le club de football de Wasserbillig durant 3-4 jours en bord de Moselle… » À cela s’ajoutent bien d’autres activités pour les plus jeunes et les moins jeunes.
RÉGIONS
Deux nouvelles zones économiques sont actuellement en cours de planification, dont une à Mertert sur une surface de 4,5 hectares. « L’autre projet prévoit la construction de 12 halls pour des PME artisanales, reprend Jérôme Laurent. Par ailleurs, nous sommes continuellement en train de travailler pour améliorer la qualité de vie de nos concitoyens. » Durant ces derniers mois, un parcours fitness et des pistes de pétanque ont été aménagés dans le parc de Mertert. Une nouvelle aire de jeux aquatiques est également en cours de finalisation. Après la construction de trois nouveaux terrains de tennis accessibles depuis le printemps, ce sont le club house et les vestiaires qui vont sortir de terre prochainement.
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‘sms2citizen’ qui leur permet d’être tenus au courant des événements importants. Nous avons une page Facebook et un site Internet. Dès que cela est nécessaire, nous organisons aussi des réunions ouvertes à tous pour présenter les grands projets et leurs impacts », complète le bourgmestre.
« Au niveau des services aux citoyens, nous travaillons à l’amélioration de notre communication à leur égard. Nous utilisons le système
Dans la commune de Mertert, l’environnement est une question centrale. C’est ainsi que les deux villages profitent de tous les systèmes de recyclage aujourd’hui à disposition sur le territoire luxembourgeois. « Nous avons beaucoup travaillé sur ce sujet. En 20 ans, nous avons réduit de 50 % le volume des déchets résiduels collectés, alors que, dans un même temps, notre population a augmenté de plus de 1 500 habitants. Nous incitons nos citoyens à trier toujours plus et mettons tout en œuvre pour leur faciliter la tâche. » Toujours au rayon des projets, une protection contre les crues verra le jour dès l’année prochaine et des discussions très avancées prévoient l’aménagement d’un port pour accueillir les bateaux de plaisance en bord de Moselle. « Un tel projet pourrait attirer de nouveaux plaisanciers à deux pas de la frontière allemande, avec des retombées pour nos commerces », conclut Jérôme Laurent. De quoi voir l’avenir avec une certaine sérénité dans cette commune qui veille à exploiter au mieux toutes ses ressources.
MERTERT EN QUELQUES CHIFFRES
93+7+R 98+2+R Maisons
Appartements
7% 93%
Vente
Location
98% 2%
PRIX DE VENTE MOYEN POUR UNE MAISON
4 990 € /m2
PRIX DE VENTE MOYEN POUR UN APPARTEMENT
5 289 € /m2
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PROGRAMME CONCEPT STORES - des boutiques innovantes
Aménagement extérieur • Aménagement intérieur, Ameublement, Décoration • Boutiques d’outillage, Vêtements professionnels • Construction et Rénovation • Cuisines et Salles de bain • Énergie, Chauffage, Eau, Air • High-Tech et Sécurité • Services
CATERING - des restaurants thématiques
THE URBEX – Découvertes culinaires • POET TASTE – Cuisine du terroir local • WOODHA-BAR – Gastronomie fine et raffinée • SNACK HOUSE – Fingerfood, Wraps & Bagels
EXPO - des expériences uniques
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FOCUS - un soutien historique
Ministère du Logement • Chambre des Métiers du Luxembourg • Fédération Luxembourgeoise de l’Ameublement • myenergy
INFORMATIONS
HomeAndLivingExpo.lu | SemaineNationaleDuLogement.lu Grand-Duché de Luxembourg • 10, circuit de la Foire Internationale • L-1347 Luxembourg-Kirchberg
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PART DE MARCHÉ 7% des biens en location et 12% des biens en vente se trouvent dans la région Ouest du pays.
RÉPARTITION DES RECHERCHES sur les 6 derniers mois dans la région Ouest sur www.athome.lu.
RÉGIONS
82+18+P Vente
TENDANCES PAR RÉGION
RÉGION OUEST
Location
REDANGE, L’ÉQUILIBRE ENTRE LOGEMENTS ET CULTURES Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 122
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RÉGION OUEST
Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ
TYPES DE BIENS IMMOBILIERS
NOMBRE DE CHAMBRES
VARIATION DES PRIX
8+92+P 36+64+P 4+17+57166P 4 ch + Studio
1 ch
3 ch
+1%
2 ch
Les appartements représentent 36% des biens en vente dans la région Ouest.
8% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest.
57% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 89 m2, avec un prix au m² de 5 601 €.
Le prix des appartements est en moyenne 1% plus élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national.
PRIX MOYEN AFFICHÉ 09/2019
ÉVOLUTION 6 MOIS
500 000
Studio
190 000 €
190 000 €
215 000 €
13%
400 000
1 chambre
323 665 €
322 129 €
331 520 €
3%
300 000
2 chambres
446 695 €
472 195 €
493 096 €
4%
200 000
3 chambres
571 696 €
597 283 €
645 383 €
8%
4 chambres et +
663.544 €
657.100 €
702 961 €
7%
PRIX MOYEN
475 364 €
494 681 €
514 368 €
4%
aux autres secteurs, cette région arrive en effet en deuxième position après la région Centre. Du côté de l’offre, on y trouve majoritairement des appartements de 2 chambres ayant une
surface moyenne de 89 m2. Le prix médian pour ce type de bien est de 5 601 €/m2. Dans cette région, Dippach, Mamer et Capellen sont les communes les plus chères pour acquérir un logement.
PRIX MOYEN AU M2 Surface moyenne
Répartition
Prix de vente au m2. (09/2019)
Studio
39 m2
4%
7 703 € / m2
1 chambre
55 m
2
17%
6 432 € / m2
2 chambres
89 m
2
57%
5 601 € / m
3 chambres
118 m2
16%
5 638 € / m2
4 chambres et +
138 m2
6%
5 279 € / m2
0
Evolution des prix de vente des appartements dans la région Ouest
TOP 10 DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité
% annonces
Dippach
4,7%
Mamer
16,1%
Capellen
6,4%
Bridel
11,9%
Bascharage
28,8%
Steinfort
4,7%
Hobscheid
5,9%
2
5 732 € / m2
MOYENNE
100 000
-
-
-
-
-
-
Seules les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte
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NOUVEAU
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RÉGIONS
C
et automne 2019, le prix moyen d’un appartement dans la région Ouest s’affiche à 514 368 €, soit 4% de plus sur les 6 derniers mois. Ce budget moyen est relativement élevé si on le compare
09/2019
6 MOIS
03/2019
12 MOIS
09/2018
ÉVOLUTION
RÉGION OUEST
Tendances des prix de vente des maisons PART DE MARCHÉ
TYPES DE BIENS IMMOBILIERS
NOMBRE DE CHAMBRES
16+84+P 64+36+P 3+34+30285P 6 ch +
VARIATION DES PRIX
2 ch
3 ch
5 ch
+1%
4 ch
Les maisons représentent 64% des biens en vente dans la région Ouest.
16% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest.
34% des maisons en vente sont des maisons de 3 chambres, en moyenne 151 m2, avec un prix au m² de 4 781 €.
Le prix des maisons est en moyenne 1% plus élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national.
PRIX MOYEN AFFICHÉ 09/2019
ÉVOLUTION 6 MOIS
2 chambres
457 412 €
454 500 €
490 000 €
8%
3 chambres
652 794 €
692 449 €
705 936 €
2%
4 chambres
782 785 €
839 534 €
889 488 €
6%
5 chambres
913 990 €
983 812 €
1 034 879 €
5%
6 chambres et +
1086 088 €
1 125 600 €
1 120 878 €
0%
PRIX MOYEN
779 794 €
838 686 €
857 688 €
2%
À
600 000
400 000
200 000
0
Evolution des prix de vente des maisons dans la région Ouest
TOP 10 DES LOCALITÉS
RÉGIONS
l'Ouest, comme dans l’Est du pays, on trouve une majorité de maisons, elles représentent plus précisément 64% de l’offre. Le budget moyen pour
devenir propriétaire d’un tel bien est 857 688 € en septembre 2019. Un prix qui s’inscrit d’ailleurs dans la moyenne nationale et qui a évolué de 2% sur les 6 derniers mois.
Dans cette région, ce sont les communes de Mamer, Bascharage et Bridel qui sont les plus recherchées. Cette dernière, Bridel, affiche également le prix au mètre carré le plus élevé : 8 058 € / m2.
PRIX MOYEN AU M2 Surface moyenne
Répartition
Prix de vente au m2. (09/2019)
2 chambres
119 m2
3%
4 807 € / m2
3 chambres
151 m
34%
4 781 € / m2
4 chambres
197 m
2
30%
4 731 € / m
5 chambres
243 m2
28%
4 475 € / m2
6 chambres et +
325 m2
5%
3 928 € / m2
2
Découvrez la valeur de votre bien
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Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité
% annonces
Bridel
3,1%
Mamer
6,8%
Kehlen
3,1%
Dippach
2,6%
Koerich
3,5%
Hautcharage
9,4%
Eischen
3,3%
Bascharage
4,9%
Steinfort
4,7%
Clemency
3,1%
2
4 660 € / m2
MOYENNE
120
800 000
03/2019
6 MOIS
09/2018
12 MOIS
09/2019
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FOCUS OUEST
REDANGE
L’ÉQUILIBRE ENTRE LOGEMENTS ET CULTURES
RÉGIONS
122
Dotée d’un cadre naturel exceptionnel et présentant des prix de l’immobilier qui n’atteignent pas encore des sommets, la commune de Redange attire de nombreux nouveaux habitants.
La vallée de l’Attert est un cadre assez bucolique que les promeneurs de la région connaissent fort bien. Les touristes d’un jour s’y pressent également, tant pour sa nature que pour l’énorme complexe aquatique de Redange, qui vient de bénéficier d’un nouvel investissement de trois millions d’euros. Cette commune, au cœur de la vallée, n’attire pas que les vacanciers. La population y est en effet en hausse constante depuis une trentaine d’années. « Nos sept villages comptent aujourd’hui environ 2 900 habitants, précise Yves Gerekens, bourgmestre de la commune. Parmi cette population, 860 personnes sont des résidents étrangers.
Plus de 60 nationalités sont présentes à Redange et un foyer de la Croix-Rouge accueille également une quarantaine de demandeurs d’asile.»
UN CENTRE ADMINISTRATIF ET SPORTIF Il faut dire que Redange, siège administratif du canton du même nom, dispose de nombreux atouts pour attirer de nouveaux habitants, particulièrement les familles. Sur son territoire, on trouve ainsi une maison-relais d’une capacité de 220 places, une école primaire ainsi qu’un lycée qui accueille 1200 élèves. En ce qui concerne la santé, d’importants services sont également présents dans la commune, comme un centre médical au sein duquel une dizaine de médecins sont actifs, ainsi qu’une pharmacie. « Par ailleurs, un grand nombre de commerces sont encore présents sur la commune, se félicite Yves Gerekens. Étant donné qu’il s’agit d’un centre administratif, nous pouvons aussi compter sur la présence de Post, de la police, d’un bureau de la CNS, etc. » Redange accueille également 40 clubs de sport, du handball au football en passant par le ping-pong et la natation.
123
RÉGIONS
L
es projets de construction se succèdent donc, tout en tentant de préserver l’espace de culture qui fait vivre les 30 agriculteurs de la commune.
À ce niveau, mais aussi pour la gestion du home ou de la zone industrielle, par exemple, la commune travaille en étroite collaboration avec les autres communes qui constituent le canton de Redange. « Pour nous, il est très important de travailler en synergie avec les autres communes du canton, rappelle le bourgmestre. On peut faire des choses qui ont une autre envergure quand on travaille ensemble. Toutes proportions gardées, c’est un peu comparable à ce qui se passe au niveau européen : les petits pays réalisent de plus grandes choses grâce à leur collaboration avec leurs voisins. »
300 HABITANTS DE PLUS À COURT TERME
RÉGIONS
Si les services disponibles dans la commune sont à la hauteur, il faut également disposer de suffisamment de logements pour accueillir les personnes désireuses de s’installer à Redange. « Nous sommes une commune “CDA” - centre de développement et d’attraction - et, à ce titre, notre PAG peut intégrer de grandes surfaces constructibles, explique Yves Gerekens. Toutefois, nous devons aussi composer avec le fait que la commune compte toujours 30 agriculteurs, qui ont besoin de conserver des parcelles à cultiver pour continuer à travailler. » Plusieurs projets de construction sont toutefois en cours et cinq PAP ont d’ailleurs déjà été autorisés. « Ce sont des maisons jumelées et des appartements qui vont voir le jour, principalement à l’intérieur des villages. Le but est de pouvoir accueillir 300 personnes à court terme. Toutefois, l’un des PAP qui aboutira au cours des
124
prochaines années permettra, à lui seul, de loger 500 personnes », précise Yves Gerekens. Le prix du logement, s’il n’atteint pas encore des sommets, est pourtant également prohibitif à Redange. Le prix d’un are de terrain acheté dans la commune s’élève en effet à 65.000 €. Des solutions sont envisagées par la commune pour faciliter l’accès de tous au logement. « Huit terrains à bâtir sont disponibles à un prix préférentiel de 43.000€ l’are. Ils sont réservés aux personnes qui ont des revenus moins élevés, souligne le bourgmestre. En outre, une agence immobilière sociale est gérée par le canton et offre la possibilité de trouver une location à un prix moins élevé.»
RÉAMÉNAGEMENT DU PARC Au rang des autres projets qui sont sur le point d’aboutir à Redange, nous pouvons relever celui d’une route de délestage, qui devrait se terminer en 2025. Un atelier communal intégrant un centre incendie de catégorie 3 verra en outre le jour d’ici quelques mois. « Il a été réalisé aux frais de l’État, pour un budget total de 12 millions d’euros, précise Yves Gerekens. Il offrira un meilleur service à tous les habitants de la commune. » En outre, le parc de deux hectares situé en plein centre de Redange va être entièrement réaménagé, tout
comme la maison Worré qui s’y trouve, siège du syndicat intercommunal du canton de Redange. « De nouveaux chemins vont être dessinés, les lumières vont être renouvelées et un kiosque y sera notamment aussi installé », détaille le bourgmestre. Pour garantir l’attractivité de la commune, la présence de différentes solutions de mobilité sur la commune est également impérative. A ce niveau, Redange ne peut pas compter sur une gare ferroviaire, mais la commune dispose d’une gare des bus avec des fréquences de passage assez élevées, notamment vers la ville de Luxembourg (un bus par heure). Commune rurale, Redange dispose en outre d’un maillage dense en pistes cyclables. Celles-ci sont empruntées tant par les locaux que par les touristes. « Depuis que le système des Offices Régionaux du Tourisme est en place, la signalisation installée pour les pistes cyclables est bien meilleure et les touristes obtiennent plus facilement les informations souhaitées. Nous tentons d’améliorer l’infrastructure pour les accueillir, notamment en leur proposant plus de chambres, de restaurants, etc. Mais cela se construit petit à petit », conclut Yves Gerekens.
REDANGE EN QUELQUES CHIFFRES
52+48+R 84+16+R Maisons
Appartements
48% 52%
Vente
Location
84% 16%
PRIX DE VENTE MOYEN POUR UNE MAISON
4 465 € /m2
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4 857 € /m2
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Bitburg-Prüm
Trier-Saarburg
Trier
Merzig-Wadern
Bitburg-Prüm
Trier-Saarburg
Trier
Merzig-Wadern
2 ch / 2 Zi
204 310 €
294 926 €
286 200 €
185 958 €
1 834 € / m2
2 442 € / m2
2 498 € / m2
1 550 € / m2
3 ch / 3 Zi
275 286 €
364 210 €
365 214 €
287 779 €
1 987 € / m2
2 721 € / m2
2 519 € / m2
1 955 € / m2
4 ch / 4 Zi
276 541 €
376 889 €
396 006 €
334 223 €
1 583 € / m2
2 372 € / m2
2 194 € / m2
1 829 € / m2
5 ch / 5 Zi
422 329 €
403 529 €
412 000 €
344 955 €
1 976 € / m2
2 267 € / m2
1 893 € / m2
1 574 € / m2
6 ch / 6 Zi
-
402 347 €
582 000 €
394 947 €
1 292 € / m2
1 707 € / m2
1 465 € / m2
1 605 € / m2
287 803 €
398 162 €
402 200 €
308 466 €
1 813 € / m2
2 476 € / m2
2 201 € / m2
1 789 € / m2
Prix.moyen Durchschnittspreis
Appartements en vente / Wohnungsverkäufe PRIX MOYEN AFFICHÉ / ANGEZEIGTER DURCHSCHNITTSPREIS
Bitburg-Prüm
Trier-Saarburg
Trier
Studio
81 400 €
-
104 941 €
98 133 €
1 ch / 1 Zi
199 250 €
184 798 €
175 040 €
2 ch / 2 Zi
216 633 €
296 624 €
3 ch / 3 Zi
235 617 €
4 ch / 4 Zi Prix.moyen Durchschnittspreis
PRIX MOYEN AU M2 / DURCHSCHNITTSPREIS PRO M2
Merzig-Wadern Bitburg-Prüm
Trier-Saarburg
Trier
Merzig-Wadern
2 056 € / m2
-
3 258 € / m2
2 369 € / m2
155 198 €
3 067 € / m2
2 654 € / m2
2 794 € / m2
2 254 € / m2
292 027 €
241 000 €
2 720 € / m2
3 022 € / m2
2 966 € / m2
2 507 € / m2
305 835 €
273 475 €
255 571 €
1 666 € / m2
2 719 € / m2
2 472 € / m2
2 200 € / m2
-
550 000 €
524 000 €
-
-
3 716 € / m2
3 240 € / m2
-
207 240 €
276 613 €
225 426 €
176 463 €
2 602 € / m2
2 882 € / m2
2 872 € / m2
2 366 € / m2
Appartements en location / Mietwohnungen PRIX MOYEN AFFICHÉ / ANGEZEIGTER DURCHSCHNITTSPREIS
PRIX MOYEN AU M2 / DURCHSCHNITTSPREIS PRO M2
Bitburg-Prüm
Trier-Saarburg
Trier
Merzig-Wadern
Bitburg-Prüm
Trier-Saarburg
Trier
Merzig-Wadern
Studio
335 €
315 €
384 €
380 €
7,86 € / m2
9,44 € / m2
11,38 € / m2
10,27 € / m2
1 ch / 1 Zi
496 €
532 €
554 €
642 €
8,79 € / m2
8,58 € / m2
9,28 € / m2
8,53 € / m2
2 ch / 2 Zi
738 €
718 €
811 €
833 €
7,63 € / m2
7,27 € / m2
8,85 € / m2
8,36 € / m2
3 ch / 3 Zi
677 €
701 €
970 €
-
5,97 € / m2
6,46 € / m2
7,97 € / m2
-
4 ch / 4 Zi
680 €
-
1 148 €
1 290 €
5,44 € / m
-
8,16 € / m
2
9,82 € / m2
Prix.moyen Durchschnittspreis
657 €
623 €
680 €
774 €
7,39 € / m2
7,79 € / m2
9,22 € / m2
8,50 € / m2
126
2
Source : annonces publiées durant les 6 derniers mois sur www atHome de Quelle : Während der letzten 6 Monate veröffentlichte Anzeigen auf www atHome de
RÉGION FRONTALIÈRE : FRANCE
Tendances des prix de vente et des loyers par arrondissement
Maisons en vente PRIX MOYEN AFFICHÉ
NOMBRE DE CHAMBRES
PRIX MOYEN AU M2
Briey
Thionville
Metz
Briey
Thionville
Metz
2 ch
140 885 €
178 641 €
188 619 €
1 545 € / m2
1 883 € / m2
1 754 € / m2
3 ch
185 860 €
253 921 €
244 860 €
1 623 € / m2
2 158 € / m2
2 139 € / m2
4 ch
246 934 €
358 811 €
335 358 €
1 521 € / m2
2 042 € / m2
2 066 € / m2
5 ch
304 384 €
406 909 €
330 346 €
1 382 € / m2
1 807 € / m2
1 611 € / m2
6 ch et +
348 275 €
421 174 €
459 571 €
1 163 € / m2
1 591 € / m2
1 668 € / m2
PRIX MOYEN
210 381 €
308 940 €
300 426 €
1 540 € / m2
2 021 € / m2
1 966 €
11+41+29136P 6 ch +
2 ch
5 ch
4 ch
3 ch
41% des maisons proposées à la vente dans cette région frontalière sont des maisons 3 chambres
Appartements en vente PRIX MOYEN AFFICHÉ
NOMBRE DE CHAMBRES
PRIX MOYEN AU M2
5+19+51214P
Briey
Thionville
Metz
Briey
Thionville
Metz
-
74 363 €
75 833 €
-
2 331 € / m2
2 324 € / m2
1 ch
79 671 €
117 749 €
116 263 €
1 516 € / m2
2 278 € / m2
2 257 € / m2
2 ch
118 157 €
145 794 €
161 036 €
1 505 € / m2
1 977 € / m2
2 095 € / m2
3 ch
142 714 €
211 765 €
191 630 €
1 230 € / m2
2 011 € / m2
1 867 € / m2
4 ch et +
155 843 €
296 779 €
307 833 €
1 063 € / m2
1 955 € / m2
2 000 € / m2
51% des appartements proposés à la
PRIX MOYEN
123 299 €
152 265 €
155 624 €
1 381 € / m2
2 059 € / m2
2 099 € / m2
sont des appartements 2 chambres
Studio
4 ch +
Studio
1 ch
3 ch
2 ch
vente dans cette région frontalière
Appartements en location LOYER MOYEN AFFICHÉ
NOMBRE DE CHAMBRES
LOYER MOYEN AU M2
Briey
Thionville
Metz
Briey
Thionville
Metz
Studio
390 €
433 €
382 €
12,72 € / m2
14,25 € / m2
13,28 € / m2
1 ch
478 €
557 €
500 €
9,38 € / m2
11,06 € / m2
9,96 € / m2
2 ch
610 €
676 €
669 €
8,59 € / m2
9,62 € / m2
9,14 € / m2
3 ch
727 €
923 €
752 €
6,98 € / m2
9,03 € / m2
7,17 € / m2
-
1.127 €
850 €
-
7,50 € / m2
5,95 € / m2
564 €
648 €
570 €
8,95 € / m2
10,40 € / m2
10,05 € / m2
4 ch et + PRIX MOYEN
Source : annonces publiées durant les 6 derniers mois sur www immoRegion fr
13+32+44101P 3 ch
2 ch
4 ch +
Studio
1 ch
44% des appartements proposés à la location dans cette région frontalière sont des appartements 2 chambres
127
LOCATION : COMMENT BIEN PRÉPARER SON DOSSIER ?
La demande d’appartement en location à Luxembourg-Ville est importante. Pour vous démarquer des autres candidats, il vous faut un dossier en béton.
O
n vous explique comment faire pour bien préparer votre dossier de location et convaincre votre futur propriétaire que c’est à vous qu’il doit louer son bien immobilier.
FOURNIR UN DOSSIER PLUS QUE COMPLET Pour mettre toutes les chances de votre côté, en plus de la liste de documents obligatoires pour louer un appartement, vous pouvez ajouter des documents optionnels qui anticiperont les demandes du propriétaire. Vous avez des garants ? Dans ce cas, mentionnez-les et indiquez le lien qui vous lie à ces personnes, leurs revenus… Mieux, intégrez dans votre dossier
128
Lors de la visite, n’hésitez pas à poser des questions sur le bien pour instaurer un lien avec votre interlocuteur.
une lettre qu’ils auront rédigée et dans lequel ils marquent leur accord pour se porter caution simple ou solidaire. D’autres documents peuvent vous donner un avantage : une lettre de recommandation de votre ancien propriétaire ou un document attestant de votre ancienneté au sein de votre entreprise…
Il faut qu’après avoir lu votre
DONNER DE L’ATTRAIT À VOTRE DOSSIER
la visite ! Qu’elle se fasse en
Si vous remettez un dossier au format papier, investissez dans petit classeur qui se démarquera des pochettes traditionnelles. Commencez votre dossier par une lettre de motivation qui reprend les raisons de votre recherche ou encore, pourquoi vous souhaitez louer précisément cet appartement… Vous travaillez pour un employeur réputé ? Mentionnez-le ! Si vous êtes non-fumeur et que vous n’avez pas d’animal, cela vous procurera également un gros avantage.
du mandat, vous devez vous
dossier, le propriétaire en sache suffisamment sur vous pour ne pas avoir de doute sur la qualité de votre candidature.
SOIGNER VOTRE PRÉSENTATION LORS DE LA VISITE Dernier point très important, présence du propriétaire ou de l’agent immobilier chargé présenter dans une tenue convenable et être d’humeur agréable. Lors de la visite, n’hésitez pas à poser des questions sur le bien pour instaurer un lien avec votre interlocuteur. Attention toutefois à ne pas sembler trop envahissant. Une fois la visite effectuée, soyez réactif pour transmettre votre dossier et n’hésitez pas à contacter le propriétaire ou l’agent immobilier pour lui réitérer votre intérêt.
L’actualité solidaire A l’approche de l’hiver, Caritas Luxembourg attire l’attention sur le sort des personnes sans-abri ou mal-logées.
L’hiver dernier, le foyer de nuit de la Wanteraktioun, géré par Caritas Luxembourg, a encore hébergé 773 personnes différentes.
Ils sont en effet des milliers de personnes au Luxembourg à vivre actuellement dans des conditions précaires. Une des raisons - notamment -
puisqu’il ne tient pas compte de l’ensemble des structures d’hébergement d’urgence du pays, ni des personnes qui passent la nuit dehors, dans des conditions extrêmement difficiles.
Le coût bien trop élevé du logement. Et lorsque les loyers explosent et que la charge financière du logement devient simplement insurmontable, il n’y a bien souvent plus d’autre choix que de dormir dehors.
Et ce chiffre est bien loin de refléter la réalité,
Comme le souligne Andreas Vogt, Directeur opérationnel de Caritas Luxembourg : ❝ On a souvent tendance à croire qu’il suffit d’offrir un toit à un sans-abri pour qu’il s’en sorte et retrouve une vie «normale». Mais ce n’est pas
si simple. C’est notamment pour cette raison que nous proposons un encadrement différent et propre à chaque personne et à chaque situation. Malgré cela, il y a toujours des personnes qui restent dans la rue. Par choix, parce qu’elles ont subi de multiples traumatismes et souffrent de problèmes psychiques ou simplement parce qu’elles ont honte.❞ Pour rendre les nuits passées à l’extérieur un peu plus supportables particulièrement durant la saison hivernale, Caritas Luxembourg distribue aux personnes qui dorment dans la rue des sacs de couchage résistant à des températures extrêmes.
Un sac de couchage conçu spécialement pour le grand froid coûte seulement 55 €. Faites un don dès aujourd’hui et offrez de la chaleur à une personne qui dort dehors. www.caritas.lu CCPL LU34 1111 0000 2020 0000 Fondation Caritas Luxembourg ● Reconnue d’utilité publique ● 29, rue Michel Welter L-2730 Luxembourg
Naturellement ma banque