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LES PRIX DE L’IMMOBILIER AU LUXEMBOURG

Au to m ne 2 0 2 1

ATHOME MAGAZINE

TENDANCES DU MARCHÉ

Evolution de l'offre immobilière

RÉGIONS À LA LOUPE

Zoom sur le quartier de Gasperich, Steinsel, Wiltz, Mondercange, Schengen et Rambrouch Prix de vente et loyers dans les régions frontalières

Un bien à vendre ou à louer ? atHome vous propose 3 solutions simples www.athome.lu/vendre


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Les statistiques présentées dans ce dossier se basent sur les prix de l’immobilier tels qu’affichés dans les annonces publiées sur www.athome.lu entre juin 2020 et août 2021. L’échantillon statistique se compose de plus de 69 000 annonces immobilières publiées pendant la période retenue. Toutes les statistiques sont présentées avec un intervalle de confiance de 95 %. Les tranches de prix affichées illustrent la moyenne des prix constatée pour l’échantillon. Il est donc tout à fait normal d’avoir des objets sur le marché qui soient au-dessus ou en-dessous des moyennes annoncées. MENTIONS LÉGALES Les présentes statistiques sont publiées sans aucune garantie et à seul titre indicatif. atHome Group S à r l. et ses employés / représentants ne peuvent en aucun cas être tenus responsables de la justesse des informations reprises dans le présent document. Les chiffres affichés ont été calculés sur base des annonces publiées sur le site www.athome.lu L’affichage des prix peut varier d’une agence à l’autre en fonction des éléments suivants : location / vente avec ou sans charges, garages, terrain, autres éléments distinctifs,… ce qui peut avoir une influence significative sur le prix et peut biaiser certaines statistiques. Les statistiques reflètent les tendances constatées sur les objets publiés sur le site www.athome.lu pendant la période prise en considération. Les prix repris ont été constatés lors de la mise en vente ou en location des biens. Il ne s’agit pas du prix définitif de transaction convenu pour la vente ou la location. Faites appel à des agents immobiliers pour connaître l’estimation correcte de votre bien.

ÉDITORIAL

LES PRIX DE L'IMMOBILIER AU LUXEMBOURG Chers lecteurs, Nous sommes heureux de vous présenter la nouvelle édition d’atHome Magazine Automne 2021. Publié deux fois par an, atHome Magazine est le guide complet des prix immobiliers à la vente et à la location au Grand-Duché, ainsi que des prix dans la Grande Région. Cette publication compile toutes les statistiques des prix affichés dans les annonces immobilières publiées sur atHome.lu, le portail immobilier n°1 au Luxembourg.

Que vous souhaitiez investir dans le pays, acheter un logement ou vendre votre bien, atHome Magazine dresse pour vous les grandes tendances du marché immobilier luxembourgeois. Ce guide, nous l’espérons, vous aidera à réaliser votre projet d’acquisition ou de location. Nous vous souhaitons bonne lecture.

Soufiane Saadi CEO atHome Group

ATHOMEMAGAZINE AUTOMNE 2021

ÉDITEUR atHome Group S à r l. 25, route d’Esch L-1470 Luxembourg DIRECTEUR DE PUBLICATION Soufiane Saadi RÉDACTION Clothilde Bruto, Kevin Jennesson MISE EN PAGE / PHOTOS François Rousseau RÉGIE PUBLICITAIRE Dorha Bedda, Claire Birkel, Julien Dabit, Frédérique Demuynck, Jean-Michel Losson, Stéphanie Martin, Fiona Pieters, Boumédiène Rabia IMPRIMEUR Imprimerie Reka S.A. A T HO MEMA G A ZINE · A UT O MNE 2021

9


ATHOMEMAGAZINE

SOMMAIRE

14

52

TENDANCES

VILLE DE LUXEMBOURG

Nous vous proposons une vue sur les tendances des recherches, une analyse sur l'évolution des prix dans les différentes régions ainsi que des tendances par type de transaction.

14

LES TENDANCES

18

PRIX PAR COMMUNE

34

40

10

Retrouvez l'ensemble des chiffres clés du marché immobilier dans les quartiers de la Ville de Luxembourg pour la vente et la location.

46

DOSSIER NEUF

48

DOSSIER COMMERCIAL

DOSSIER LOCATION

52

VILLE DE LUXEMBOURG

DOSSIER VENTE

64

LES RÉGIONS

Evolution de l'offre immobilière

Fourchettes des prix de vente pour chaque commune

Les loyers des maisons et des appartements

Les prix de vente des maisons et des appartements

Les prix de l'immobilier de chaque région du Luxembourg

Les prix de vente des appartements neufs

Loyers et prix de vente des surfaces commerciales et bureaux

Articles et chiffres clés de l’immobilier dans la capitale

Analyse des tendances du marché immobilier dans chaque région


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12

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LUXEMBOURG STRASSEN 17 appartements 2 commerces

LUXEMBOURG KOHLENBERG 2 maisons tri-familiales 6 appartements

BRIDEL WOODPARK 3 résidences 38 appartements

LUXEMBOURG MAMER 26 appartements 4 commerces A T HO MEMA G A ZINE · A UT O MNE 2021

13


TENDANCES

TENDANCES

PAR RECHERCHE Répartition régionale des recherches effectuées sur le portail immobilier N°1 au Luxembourg

N

37%

des recherches effectuées par les visiteurs du site www.athome.lu concernent la région Centre

ous vous proposons une vue sur les tendances de recherche effectuées sur le site www.athome.lu.

Ces informations vous donnent un aperçu des zones géographiques les plus recherchées selon la transaction achat ou location. Ces chiffres sont calculés sur base des impressions de pages (pages vues) entre mars 2021 et août 2021.

73+27M 73+ 83++17M 68 83 68++32M 11%

12%

RÉPARTITION DES RECHERCHES EFFECTUÉES PAR RÉGION (sur les 6 derniers mois)

37%

83++17M 83

80++20M 80 10%

30%

14

Vente

Location


(chiffres exprimés en pourcentage de pages vues sur les 6 derniers mois) Vente

Location

60% 50% 40% 30% 20% 10% Luxembourg

Strassen

Mersch

Bertrange

Bereldange

Howald

Sandweiler

Steinsel

Hesperange

Lorentzweiler

Ettelbruck

Wiltz

Diekirch

Mertzig

Schieren

Weiswampach

Niederfeulen

Clervaux

Warken

Eschdorf

Esch-Sur-Alzette

Dudelange

Schifflange

Differdange

Bettembourg

Petange

Kayl

Rodange

Niederkorn

Soleuvre

Echternach

Grevenmacher

Junglinster

Mondorf-Les-Bains

Remich

Bourglinster

Beaufort

Godbrange

Gonderange

Mertert

Mamer

Bascharage

Bridel

Capellen

Kehlen

Steinfort

Redange

Koerich

Hobscheid

Niederpallen

25% 20% 15% 10% 5%

15%

10%

5%

15%

10%

5%

25% 20% 15% 10% 5%

A T HO MEMA G A ZINE · A UT O MNE 2021

15

TENDANCES

Top 10 des communes les plus recherchées sur www.athome.lu par région


TENDANCES

TENDANCES

PAR RÉGION CENTRE Très prisée par les résidents à la recherche d’un logement à louer ou à acheter, le Centre demeure la région la plus chère du Luxembourg. Pour devenir locataire en automne 2021, vous aurez besoin d’un budget estimé de 1 779€ pour un appartement, tandis qu’il vous faudra 3 653€ pour une maison. Le prix des loyers est en moyenne 11,2% plus élevé pour les appartements et 16% plus élevé pour les maisons dans la région Centre que dans le reste du pays. Pour les futurs propriétaires, le budget moyen pour acheter un appartement s’élève désormais à 849 107 € et à 1 523 363 € pour acquérir une maison. En un an, on constate une hausse des prix de 3,4% appartements et maisons confondus. Malgré des prix respectivement à 20% et 37% plus élevés que la moyenne nationale, la région Centre reste la plus recherchée du Grand-Duché.

NORD Avec ses prix accessibles et sa qualité de vie paisible, la région Nord est privilégiée par les familles et les résidents à la recherche de grands espaces. En effet, il s’agit de la région la moins chère du Grand-Duché, avec un budget moyen de 1 153€ pour devenir locataire d’un appartement, et un budget estimé de 1 807€ pour louer une maison. Pour acheter un bien immobilier dans le Nord, la tendance est la même que pour la location avec des prix moyens affichés à 552 741€ pour un appartement et à 794 278€ pour une maison. Des tarifs bien en deçà de ceux constatés dans le reste du Luxembourg avec en moyenne un budget 22% moins cher pour l’achat d’un appartement, et 29% de moins pour l’acquisition d’une maison.

SUD Avec respectivement 33% des appartements et 32% des maisons en vente au Grand-Duché, la région Sud talonne de près celle du Centre en quantité d’annonces. Cette attractivité s’explique par des prix plus doux que ceux que l’on retrouve dans le centre du pays, et par des communes qui séduisent les résidents : Differdange, Petange et Esch-sur-Alzette. Si vous souhaitez louer un appartement dans la région Sud comptez un budget moyen de

1 332€, tandis que vous aurez besoin de 2 742€ pour une maison. En moyenne, les loyers sont respectivement 18,6% et 25,9% moins chers que dans le reste du pays. Pour devenir propriétaire dans le sud du Luxembourg, vous aurez besoin d’un budget estimé de 575 499€ pour un appartement, et de 911 590€ pour une maison, respectivement 19% et 18% moins coûteux que la moyenne nationale observée.

EST Avec une hausse de 13,6% sur les 12 derniers mois (18,7% pour les appartements et 8,6% pour les maisons), les appartements et les maisons de la région Est ont le vent en poupe. Auparavant région bon marché, il vous faudra désormais 1 084 859€ pour acquérir une maison, soit seulement 2% de moins que la moyenne nationale. En revanche, pour devenir propriétaire d’un appartement, on estime le budget moyen nécessaire à 642 733€ soit 10% de moins que dans le reste du pays. En ce qui concerne la location, comptez 1 321€ pour un appartement, et 2 618€ en moyenne pour louer une maison en ce mois d’octobre 2021. Avec des prix moyens de 17,4% moins chers que la moyenne nationale pour la location d’appartement et 29,2% moins chers que le prix moyen du pays pour la location d’une maison, la location dans la région Est reste abordable.

VARIATION DES PRIX EN FONCTION DES RÉGIONS (100% étant le prix de vente moyen national)

LOCATION

111%

119%

VENTE

120%

137%

LOCATION

72%

59%

VENTE

78%

71%

LOCATION

83%

89%

VENTE

81%

82%

LOCATION

83%

85%

VENTE

90%

98%

LOCATION

92%

87%

VENTE

104%

105%

OUEST Les appartements en région Ouest sont aujourd’hui extrêmement prisés : avec seulement 11% des appartements du pays en vente situés dans cette région, les offres sont rares. Avec une hausse de 4,5% en douze mois, devenir propriétaire d’un appartement dans cette région vous coûtera désormais 4% de plus que la moyenne nationale, avec un budget estimé à 739 760€. En ce qui concerne les maisons, le prix moyen pour l’acquisition s’élève à 1 167 854€, soit 5% de plus que la moyenne nationale. On constate la même tendance pour la location, avec des prix à 1 467 € pour un appartement, et 2 684€ pour une maison, respectivement 8,1% et 12,6% moins chers que la moyenne nationale, faisant de la région Ouest la deuxième région la plus chère du pays après la région Centre.


TENDANCES

LOCATION

VENTE

TENDANCES

PAR TYPE DE TRANSACTION NEUF

Ralentissement confirmé

Des prix de vente qui continuent de croître

L’immobilier neuf continue de séduire

En automne 2021, les loyers moyens à l’échelle nationale, toutes surfaces confondues, s’élèvent à 1 600 € pour les appartements et à 3 070€ pour les maisons. C’est une tendance qui semble se confirmer, la hausse des loyers continue de s’affaiblir au cours des 12 derniers mois. Effectivement, comme au printemps dernier, on constate des loyers stagnants pour les appartements et nous observons une légère augmentation de 1,7% pour les maisons. Ces augmentations sont moindres en comparaison aux hausses moyennes observées sur les périodes précédentes.

Aujourd’hui pour acquérir un bien immobilier au Grand-Duché, le budget moyen pour une maison est de 1 171 104€ et de 747 768€ pour un appartement (prix moyens affichés, toutes surfaces confondues). On constate des hausses importantes sur ces 12 derniers mois au Luxembourg avec des augmentations respectives de 8% et 6% Il est à nouveau observé que la crise sanitaire et le confinement n’ont pas eu d’impact sur l’envolée des prix. En revanche, les acheteurs semblent avoir revus leurs projets et se tournent davantage vers des régions éloignées du Centre du GrandDuché. Cela s’est traduit par un ralentissement de la croissance dans cette dernière pendant que dans les régions Ouest et Nord les prix ont progressé de près de 20% sur les 6 derniers mois. Les prix au mètre carré progressent au même rythme et atteignent 8 414 €/m² pour les appartements au Luxembourg.

Au Luxembourg, l’immobilier neuf a toujours autant de succès avec une demande importante de la part des futurs propriétaires, malgré un ralentissement de l’offre. Effectivement, la crise sanitaire a impacté, non pas les prix, mais le volume des annonces proposées sur le marché. On constate ainsi que le nombre de nouvelles annonces sur le marché a diminué de 20,3% sur un an. Une baisse qui s’explique par la pénurie des matériaux sur les chantiers entraînant naturellement un retard dans la livraison des projets. Un ralentissement dans la construction qui ne freine pas pour autant les prix. En effet, l’attrait pour l’immobilier neuf reste intact et cela entraîne une augmentation de 11,7% sur les prix moyens constatée sur les 12 derniers mois. Comptez aujourd’hui 889 812€ pour un appartement neuf en moyenne à l’échelle nationale. Sans surprise, les prix au mètre carré pour un appartement sont tout aussi élevés dans le pays : en moyenne 9 571 €/m². Il faut néanmoins souligner que 45% des appartements se situent dans le centre du pays, ce qui a tendance à tirer la moyenne des prix vers le haut. Enfin, même si les tarifs du neuf sont bien supérieurs à ceux de l’immobilier ancien, investir dans le neuf reste une valeur sûre au Luxembourg. En effet, le marché est très dynamique et aucun signe ne semble envisager une baisse dans l’année à venir.

Le gel des loyers décidé il y a plus d’un an maintenant, pouvait constituer une explication afin de mieux comprendre ce ralentissement. Aujourd’hui, on constate que les prix de vente comparés aux loyers ont favorisé l’acquisition plutôt que la location et les rendements locatifs sont moins intéressants étant donné que les prix de vente augmentent plus vite que les loyers. Ces évolutions restent à surveiller afin de confirmer cette hypothèse. En matière d’offre sur le marché de la location, les appartements type 1 et 2 chambres sont les plus nombreux au Luxembourg. Ils représentent près de 80% des annonces. Les petites surfaces de type studio et les grands appartements se font plutôt rares.

Sans surprise, dans la capitale il faut compter au-delà de cette moyenne nationale, car Luxembourg-Ville affiche un prix moyen de 10 332 €/m² pour cet automne 2021. Enfin, on peut noter que le Sud du pays est davantage recherché par les futurs acquéreurs. Les prix pratiqués étant bien plus abordables que dans le Centre, les acheteurs peuvent encore rechercher des surfaces plus propices aux nouveaux modes de vie post-Covid avec une flexibilité dans le télétravail.

RÉPARTITION PAR RÉGION DES ANNONCES SUR ATHOME.LU 60%

40%

40%

30%

30%

20%

20%

10%

10%

40%

20%

CENTRE

NORD

Appartement

SUD

EST

Maison

OUEST

CENTRE

NORD

Appartement

SUD

EST

Maison

OUEST

CENTRE

NORD

Appartement

SUD

EST

Maison

OUEST


TENDANCES

PRIX PAR COMMUNE

Prix de vente affichés des appartements et des maisons par commune au Luxembourg

ANNONCES Liste des communes

PRIX MOYEN

Appart

Maisons

Appart

BERTRANGE

45

11

999 247 €

BISSEN

6

8

701 575 €

PRIX APPARTEMENTS

Maisons

PRIX MAISONS

CLASSEMENT Communes les plus recherchées1

Fourchette de

à

Fourchette de

à

2 178 091 €

655 500 €

1 017 990 €

1 420 250 €

1 924 463 €

15

1 010 325 €

497 563 €

679 588 €

650 750 €

1 139 050 €

63 231

BOEVANGE-SUR-ATTERT

-

1

-

978 500 €

493 050 €

588 211 €

702 050 €

1 042 768 €

COLMAR-BERG

9

3

673 128 €

994 333 €

502 550 €

680 438 €

732 213 €

939 788 €

78

CONTERN

11

8

845 764 €

1 475 588 €

611 325 €

831 250 €

1 049 750 €

1 315 750 €

69 279

FISCHBACH

-

1

-

1 262 550 €

514 900 €

555 275 €

869 393 €

1 289 150 €

HEFFINGEN

3

5

653 917 €

1 194 910 €

512 050 €

617 500 €

759 050 €

1 227 875 €

56

HESPERANGE

25

9

879 700 €

1 492 978 €

660 250 €

951 045 €

1 041 200 €

1 448 750 €

50

LAROCHETTE

9

5

532 317 €

678 490 €

448 003 €

547 913 €

555 750 €

802 750 €

43

LINTGEN

7

7

760 136 €

1 144 343 €

548 625 €

756 200 €

791 825 €

1 032 413 €

44 45

LORENTZWEILER

3

8

803 418 €

1 384 031 €

662 006 €

896 380 €

864 500 €

1 230 250 €

737

155

877 494 €

1 678 483 €

623 188 €

1 009 518 €

1 130 500 €

1 897 150 €

1

MERSCH

16

11

602 508 €

1 450 045 €

455 525 €

641 250 €

891 100 €

1 222 341 €

17

NIEDERANVEN

6

9

1 045 792 €

1 595 472 €

845 500 €

1 276 545 €

1 187 500 €

1 748 000 €

42

NOMMERN

-

1

1 187 500 €

559 550 €

559 550 €

783 465 €

950 489 €

331

SANDWEILER

11

20

766 736 €

1 471 218 €

657 875 €

850 250 €

939 313 €

1 420 250 €

25

SCHUTTRANGE

4

2

665 950 €

1 586 500 €

493 791 €

831 250 €

1 092 500 €

1 482 000 €

152 29

LUXEMBOURG

STEINSEL

11

7

751 973 €

1 314 979 €

627 397 €

806 313 €

1 063 472 €

1 524 618 €

STRASSEN

55

15

861 299 €

1 952 440 €

617 500 €

992 750 €

1 281 550 €

1 938 000 €

12

TUNTANGE

2

5

557 650 €

1 167 550 €

460 655 €

688 275 €

732 025 €

1 092 500 €

100

WALFERDANGE

8

8

761 663 €

1 512 756 €

596 345 €

755 250 €

1 093 621 €

1 485 800 €

51

WEILER-LA-TOUR

3

5

802 750 €

1 514 300 €

616 550 €

854 050 €

949 525 €

1 227 459 €

115

971

304

865 087 €

1 576 378 €

TOTAL / MOYENNE

ANNONCES Liste des communes

Appart

Maisons

PRIX MOYEN Appart

sur base des recherches sur atHome lu 1

PRIX APPARTEMENTS

Maisons

PRIX MAISONS

CLASSEMENT

Fourchette de

à

Fourchette de

à

Communes les plus recherchées1

BASTENDORF

3

1

822 532 €

817 000 €

445 313 €

794 077 €

560 500 €

807 500 €

270

BETTENDORF

1

3

726 750 €

1 163 275 €

365 329 €

509 710 €

547 913 €

883 803 €

187

BOULAIDE

-

4

-

710 363 €

308 178 €

343 900 €

552 508 €

706 563 €

175

BOURSCHEID

1

1

346 750 €

1 453 500 €

409 556 €

501 125 €

567 150 €

771 875 €

306

CLERVAUX

5

3

413 060 €

790 875 €

332 663 €

429 269 €

456 000 €

684 000 €

95

DIEKIRCH

16

5

497 800 €

687 800 €

390 649 €

559 007 €

588 050 €

741 000 €

32

ERPELDANGE

4

-

864 493 €

-

672 021 €

988 472 €

663 100 €

877 325 €

300

ESCH-SUR-SURE

-

-

-

-

ESCHWEILER

1

ETTELBRUCK

38

FEULEN

536 750 € 22

572 750 €

1

-

-

-

-

79

358 625 €

471 699 €

471 675 €

665 000 €

261

917 489 €

426 638 €

591 926 €

699 594 €

938 600 €

13

1 211 250 €

492 100 €

592 563 €

673 550 €

816 525 €

264

FOUHREN

1

432 250 €

498 750 €

674 500 €

864 500 €

250

GOESDORF

1

2

451 250 €

629 375 €

399 000 €

418 000 €

548 712 €

657 144 €

200

KIISCHPELT

-

-

-

-

-

-

-

-

-

LA VALLÉE DE L'ERNZ

-

-

-

-

-

-

-

-

-

LAC DE LA HAUTE-SÛRE

-

-

-

-

-

-

-

-

-

MERTZIG

1

11

579 500 €

950 605 €

415 625 €

552 188 €

710 600 €

926 250 €

30

PARC HOSINGEN

-

-

-

-

-

-

-

-

-

PUTSCHEID

-

-

-

-

-

-

-

-

-

REISDORF

-

3

-

722 000 €

375 250 €

503 500 €

592 572 €

719 774 €

73

SCHIEREN

2

5

609 900 €

1 133 949 €

533 188 €

632 169 €

755 250 €

1 028 375 €

46

TROISVIERGES

-

2

-

460 750 €

313 500 €

420 576 €

517 750 €

660 250 €

262

VIANDEN

2

4

317 300 €

649 563 €

401 375 €

493 795 €

546 250 €

659 063 €

72

WEISWAMPACH

4

3

546 963 €

753 667 €

347 797 €

499 738 €

534 375 €

633 921 €

87

WILTZ

10

20

491 910 €

611 515 €

313 150 €

439 850 €

436 763 €

660 250 €

28

WINCRANGE

-

-

-

-

-

-

-

-

-

WINSELER

-

-

-

-

-

-

-

-

90

90

552 651 €

815 240 €

TOTAL / MOYENNE

18

416 100 €

sur base des recherches sur atHome lu 1

Les prix affichés dans ce magazine sont des moyennes calculées sur base des prix des annonces immobilières du site www.athome.lu


Liste des communes

Appart

PRIX MOYEN

PRIX APPARTEMENTS

Maisons

Appart

Maisons

Fourchette de

PRIX MAISONS

à

Fourchette de

à

CLASSEMENT Communes les plus recherchées1

BETTEMBOURG

29

22

653 436 €

1 045 875 €

534 150 €

740 287 €

760 000 €

1 140 000 €

5

DIFFERDANGE

93

66

529 230 €

793 184 €

397 100 €

546 250 €

608 316 €

840 750 €

6

DUDELANGE

94

46

616 326 €

923 921 €

422 750 €

626 881 €

654 550 €

989 188 €

3

ESCH-SUR-ALZETTE

189

79

510 255 €

839 343 €

370 500 €

565 250 €

608 000 €

845 500 €

2

FRISANGE

12

5

709 175 €

1 246 020 €

585 438 €

857 850 €

760 000 €

1 327 625 €

61

KAYL

31

26

547 755 €

1 073 062 €

446 500 €

655 500 €

616 550 €

1 021 250 €

8

LEUDELANGE

11

6

851 545 €

1 982 333 €

719 625 €

852 625 €

1 191 063 €

1 857 250 €

59 48

MONDERCANGE

9

10

598 005 €

879 700 €

584 250 €

850 250 €

833 625 €

1 254 000 €

PÉTANGE

81

58

520 334 €

799 327 €

416 338 €

550 050 €

584 250 €

759 050 €

9

RECKANGE-SUR-MESS

2

2

731 025 €

1 232 150 €

531 050 €

716 300 €

1 044 050 €

1 282 500 €

180

ROESER

11

4

649 624 €

1 144 513 €

594 267 €

762 841 €

912 000 €

1 230 250 €

64

RUMELANGE

-

-

-

-

-

-

-

-

16

SANEM

14

8

640 436 €

1 147 006 €

441 894 €

636 485 €

698 250 €

884 688 €

66

422 197 €

688 750 €

619 400 €

1 086 949 €

SCHIFFLANGE TOTAL / MOYENNE

66

50

586 614 €

863 085 €

642

382

562 645 €

902 414 €

ANNONCES Liste des communes

PRIX MOYEN

4 sur base des recherches sur atHome lu 1

PRIX APPARTEMENTS

PRIX MAISONS

CLASSEMENT Communes les plus recherchées1

Appart

Maisons

Appart

Maisons

Fourchette de

à

Fourchette de

à

BEAUFORT

3

6

305 583 €

799 029 €

391 722 €

463 532 €

568 813 €

781 969 €

40

BECH

-

-

-

-

-

-

-

-

276

BERDORF

1

5

399 000 €

1 031 510 €

1 031 510 €

332 500 €

555 750 €

579 318 €

111

BETZDORF

-

-

-

-

-

-

-

-

-

BIWER

2

4

648 375 €

895 499 €

635 550 €

646 000 €

778 525 €

949 050 €

112

BOUS

1

1

750 500 €

2 326 550 €

536 750 €

741 000 €

783 453 €

1 202 700 €

255

CONSDORF

1

1

741 000 €

1 470 600 €

368 600 €

572 137 €

758 100 €

931 000 €

266 212

DALHEIM

2

6

802 750 €

1 057 192 €

593 750 €

670 937 €

823 264 €

984 783 €

ECHTERNACH

11

19

465 111 €

835 450 €

395 382 €

539 275 €

545 775 €

1 045 000 €

18

FLAXWEILER

-

2

1 197 000 €

570 000 €

570 000 €

831 250 €

1 206 500 €

169

GREVENMACHER

-

12

607 620 €

1 007 610 €

441 767 €

619 400€

712 500 €

1 266 804 €

22

JUNGLINSTER

-

8

644 408 €

1 376 924 €

542 377 €

814 970 €

921 492 €

1 391 750 €

23

LENNINGEN

-

4

1 028 138 €

531 050 €

679 250 €

688 750 €

1 131 688 €

83

MANTERNACH

-

2

768 550 €

503 104 €

686 319 €

748 600 €

944 300 €

297

MERTERT

1

4

954 513 €

351 589 €

606 907 €

776 625 €

955 109 €

86

MOMPACH

-

2

755 250 €

516 301 €

611 446 €

795 625 €

1 092 500 €

194

935 750 €

29

5

720 821 €

1 275 850 €

463 125 €

750 080 €

804 650 €

1 232 625 €

39

REMERSCHEN

-

2

389 500 €

1 068 750 €

422 750 €

616 550 €

800 375 €

1 137 150 €

153

REMICH

14

4

578 198 €

1 178 000 €

529 569 €

707 786 €

751 688 €

1 191 775 €

38

ROSPORT

-

2

845 500 €

280 250 €

456 000 €

631 750 €

837 425 €

254

SCHENGEN

-

4

134

STADTBREDIMUS

3

WALDBILLIG

-

5

WALDBREDIMUS

1

2

WORMELDANGE

-

1

97

101

MONDORF-LES-BAINS

TOTAL / MOYENNE

498 750 €

669 750 € 617 979 €

ANNONCES Liste des communes

Appart

990 375 €

492 813 €

657 637 €

807 500 €

1 111 500 €

476 900 €

664 050 €

788 500 €

1 045 000 €

211

1 028 470 €

549 788 €

612 915 €

666 271 €

1 035 500 €

174

1 161 375 €

516 472 €

708 029 €

774 250 €

1 066 706 €

135

1 187 500 €

516 305 €

713 357 €

707 750 €

1 045 000 €

321

620 667 €

Maisons

sur base des recherches sur atHome lu 1

1 025 350 €

PRIX MOYEN

PRIX APPARTEMENTS

Appart

Maisons

Fourchette de

à

PRIX MAISONS Fourchette de

CLASSEMENT

à

Communes les plus recherchées1

BECKERICH

-

2

-

1 122 899 €

378 813 €

550 881 €

665 000 €

1 011 750 €

246

DIPPACH

7

4

775 336 €

1 337 125 €

446 975 €

706 325 €

1 031 938 €

1 327 103 €

121

ELL

-

-

-

-

-

-

-

-

311

GARNICH

1

4

546 250 €

1 134 775 €

499 938 €

530 813 €

945 250 €

1 231 200 €

171

GROSBOUS

2

2

611 720 €

1 055 925 €

486 875 €

568 813 €

478 943 €

889 628 €

90

HOBSCHEID

14

12

677 757 €

1 028 379 €

533 787 €

736 250 €

736 803 €

1 030 750 €

57

KAERJENG

1

-

929 955 €

-

469 063 €

652 650 €

807 500 €

1 128 407 €

318

KEHLEN

7

6

801 512 €

1 353 433 €

567 901 €

881 600 €

1 051 645 €

1 383 651 €

37

KOERICH

1

9

840 750 €

1 029 209 €

572 297 €

840 750 €

893 000 €

1 196 350 €

47

KOPSTAL

2

6

731 500 €

1 035 959 €

660 250 €

1 088 347 €

1 097 250 €

1 643 108 €

68

MAMER

33

23

962 408 €

1 451 104 €

664 525 €

1 026 877 €

1 086 800 €

1 531 400 €

7

PREIZERDAUL

-

-

-

-

-

-

-

-

-

RAMBROUCH

-

4

-

709 413 €

325 260 €

406 336 €

484 500 €

775 105 €

84

REDANGE

6

3

650 505 €

1 048 167 €

413 392 €

561 915 €

655 144 €

846 189 €

102

SAEUL

-

1

-

1 254 000 €

427 500 €

508 250 €

711 550 €

1 116 250 €

277

SEPTFONTAINES

4

3

557 888 €

1 101 683 €

310 154 €

511 100 €

570 000 €

923 885 €

97

STEINFORT

12

4

697 393 €

1 024 575 €

473 100 €

781 838 €

824 633 €

1 184 888 €

49

USELDANGE

2

2

709 389 €

991 325 €

454 100 €

565 754 €

723 089 €

842 049 €

163

VICHTEN

-

5

-

1 346 910 €

388 550 €

548 150 €

779 000 €

1 092 144 €

140

-

-

-

-

WAHL TOTAL / MOYENNE

-

-

-

-

92

90

795 777 €

1 187 968 €

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TENDANCES

ANNONCES

sur base des recherches sur atHome lu 1

A T HO MEMA G A ZINE · A UT O MNE 2021

19


TENDANCES

RÉGIONS FRONTALIÈRES

Prix de vente affichés des appartements et des maisons dans les régions frontalières de France et d'Allemagne

France

ANNONCES Liste des communes

PRIX MOYEN

PRIX APPARTEMENTS

Appart

Maisons

Appart

AUDUN-LE-TICHE

72

86

BRIEY

27

73

FAMECK

27

FLORANGE

65

GUÉNANGE

31

34

HAGONDANGE

35

17

147 475 €

319 222 €

HETTANGE-GRANDE

75

58

218 523 €

392 201 €

LONGWY

103

132

164 736 €

267 804 €

METZ

PRIX MAISONS

Maisons

Fourchette de

à

Fourchette de

à

220 078 €

354 221 €

162 688 €

235 600 €

189 050 €

399 000 €

95 795 €

248 431 €

53 913 €

114 641 €

150 741 €

251 988 €

73

125 175 €

232 328 €

75 905 €

128 250 €

187 863 €

293 313 €

69

129 524 €

261 375 €

80 750 €

135 755 €

203 300 €

294 500 €

169 624 €

250 445 €

127 300 €

189 050 €

185 963 €

290 938 €

112 338 €

167 343 €

229 639 €

353 400 €

175 275 €

264 100 €

276 925 €

455 763 €

-

-

168 150 €

294 500 €

796

247

197 823 €

412 803 €

117 919 €

229 140 €

237 500 €

450 538 €

ROMBAS

41

41

108 443 €

250 045 €

78 613 €

150 100 €

173 850 €

256 500 €

SIERCK-LES-BAINS

24

26

166 586 €

321 155 €

111 150 €

186 200 €

189 050 €

390 450 €

THIONVILLE

564

179

-

439 363 €

#VALEUR!

#VALEUR!

280 250 €

492 100 €

VILLERUPT

59

153

143 928 €

229 016 €

102 363 €

152 000 €

159 600 €

261 250 €

ZOUFFTGEN

25

15

266 144 €

658 160 €

163 875 €

301 150 €

299 250 €

735 063 €

1 944

1 203

165 681 €

332 298 €

TOTAL / MOYENNE

Allemagne

ANNONCES Liste des communes

Appart

PRIX MOYEN

Maisons

Appart

PRIX APPARTEMENTS

Maisons

PRIX MAISONS

Fourchette de

à

Fourchette de

à 459 800 €

BITBURG

18

15

266 126 €

381 710 €

173 404 €

270 180 €

206 574 €

BOLLENDORF

10

14

277 420 €

420 090 €

259 350 €

316 445 €

253 175 €

503 975 €

ECHTERNACHERBRÜCK

9

2

320 889 €

1 453 025 €

270 750 €

402 325 €

476 900 €

1 330 000 €

IRREL

3

2

371 450 €

420 375 €

241 775 €

410 400 €

351 500 €

456 000 €

KONZ

25

20

232 150 €

393 718 €

182 269 €

277 925 €

236 550 €

446 453 €

MERZIG

19

53

206 000 €

262 999 €

134 900 €

232 750 €

190 238 €

378 100 €

METTLACH

16

51

212 456 €

264 277 €

172 188 €

237 263 €

176 700 €

356 250 €

NITTEL

15

5

280 225 €

479 180 €

180 073 €

371 355 €

350 550 €

568 100 €

PERL

47

61

315 861 €

362 809 €

246 525 €

364 325 €

252 866 €

562 638 € 494 000 €

SAARBURG

4

13

174 681 €

371 153 €

200 213 €

379 288 €

208 050 €

SCHWEICH

15

14

309 825 €

526 239 €

257 640 €

403 560 €

413 891 €

662 530 €

TAWERN

3

6

215 604 €

336 427 €

204 250 €

331 550 €

133 190 €

505 400 €

TRIER

104

68

324 130 €

550 911 €

199 405 €

397 251 €

304 000 €

660 250 €

TRIERWEILER

-

5

-

381 710 €

274 550 €

303 050 €

298 775 €

560 500 €

WINCHERINGEN

3

22

347 700 €

513 824 €

304 000 €

403 750 €

309 900 €

697 538 €

291

351

290 303 €

399 025 €

TOTAL / MOYENNE

20

Les prix affichés dans ce magazine sont des moyennes calculées sur base des prix des annonces immobilières des sites www atHome de et www immoRegion fr


ING Luxembourg S.A. - 26, Place de la Gare, L-2965 Luxembourg - R.C.S. Luxembourg B.6041 - TVA LU 11082217 - ing.lu


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DOSSIER ASSURANCE DOSSIER ASSURANCE

ASSURANCE ASSURANCE &&IMMOBILIER IMMOBILIER Les assurances liées à votre projet immobilier

Q

ue l’on achète un bien immobilier pour en faire sa résidence principale ou pour investir dans l’immobilier locatif, se protéger est essentiel pour soi et sa famille.

Des assurances spécifiques sont proposées pour sécuriser son prêt hypothécaire, mais aussi pour garantir ses revenus dans la cadre d’une mise en location de son bien.

Il est important de comprendre comment ces assurances vous protègent et quels en sont les avantages.

12 24

Avant de choisir son assurance et son assureur, il est important de comprendre comment ces assurances vous protègent et quels sont les avantages.

Nous vous proposons un tour d’horizon des assurances directement liées à votre projet immobilier : l’assurance solde restant dû et l’assurance loyer impayé.


ASSURANCE

ASSURER SON PRÊT HYPOTHÉCAIRE : L’ASSURANCE SOLDE RESTANT DÛ Lorsque vous contractez un crédit immobilier dans un établissement bancaire, votre banquier vous demandera d’assurer votre prêt. Qu’est-ce que ça signifie ? Il existe des assurances adaptées qui permettent de couvrir le montant restant dû de votre emprunt immobilier en cas de décès. Ces assurances garantissent le remboursement par l’assureur de tout ou partie des sommes restantes à payer. C’est "l’assurance solde restant dû".

L’ASSURANCE SOLDE RESTANT DÛ Tout d’abord il faut savoir que l’assurance solde restant dû n’est pas obligatoire, bien que fortement recommandée, et dépend de la situation financière de l’emprunteur. Par ailleurs, l'emprunteur choisit librement l'établissement qui l'assure. L’assurance solde restant dû est donc une assurance décès qui couvre le prêt hypothécaire. Elle permet le remboursement par l’assureur des sommes restantes dues, selon les quotités choisies lors de la souscription du contrat d’assurance en cas de décès de l’assuré. La quotité d'une assurance de prêt représente le pourcentage du capital que l’on souhaite assurer. Lors d'un emprunt à deux, les coemprunteurs peuvent répartir au minimum

100% de cette quotité entre eux, et peuvent même choisir de s'assurer chacun à 100 % afin d'être totalement couverts par l'assurance. Ainsi, en cas de décès de l'un des deux coemprunteurs, l'assureur rembourse le crédit dans son intégralité à la banque et le coemprunteur restant n'a donc plus rien à payer et conserve le bien immobilier. Pour la même situation, si le co-emprunteur décédé était assuré à 50 %, alors l'assureur remboursera 50 % du crédit, et c'est le co-emprunteur restant qui continuera à rembourser sa part, soit les 50 % restants.

L’assurance solde restant dû n’est pas obligatoire, bien que fortement recommandée, et dépend de la situation financière de l’emprunteur. Cette assurance est temporaire et vous couvrira sur la durée de votre prêt hypothécaire. Le capital assuré diminue au fur et à mesure de vos remboursements.

L’ASSURANCE INVALIDITÉ TOTALE ET PERMANENTE Cette garantie est généralement associée à la garantie décès. Elle vous couvrira en cas d’inaptitude totale et permanente de vous livrer à toute activité professionnelle à la suite d’une maladie ou d'un accident. L’invalidité doit être constatée par un expert. Ces deux couvertures (décès et invalidité) sont souscrites généralement sur un contrat mais peuvent être contractées séparément. Enfin, sachez que les contribuables peuvent déduire de leurs revenus soumis à l’impôt certaines dépenses effectuées durant l’année. Parmi ces dépenses, les primes d’assurances versées sont déductibles fiscalement sous certaines conditions.

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2020 A T HO MEMA G A ZINE · A UT O MNE 2021

13 25


ASSURANCE

INVESTISSEMENT LOCATIF : L’ASSURANCE LOYER IMPAYÉ

Cette assurance permet de se protéger des principaux risques et d’être indemnisé en cas de loyer non payé.

D

Il s’agit donc d’une des conditions d’éligibilité du locataire pour que vous puissiez être pris en charge par l’assurance. Ce type d’assurance est idéal pour se protéger des locataires peu scrupuleux, mais aussi pour faire face aux risques "de la vie". Car personne, aucun locataire, n’est à l’abri d’une perte d’emploi ou de difficultés financières imprévues. Les garanties proposées par ce type d’assurance sont au nombre de 4 : Loyers impayés : cette garantie prendra en charge les loyers et les charges, en cas de défaillance du locataire, quel que soit le motif du non-paiement (généralement avec un plafond mensuel de maximum 3000 euros).

ans un premier temps, que vous soyez assuré ou non, le choix du locataire jouera un rôle majeur.

Détériorations et dégradations constatées au départ du locataire : elles seront prises en charge si elles sont non couvertes par le dépôt de garantie. Cette possibilité peut être proposée en option dans certains contrats, le montant est plafonné.

Un assureur vous demandera de veiller à contrôler l’état financier des candidats à la location pour vous assurer. En d’autres termes, votre locataire devra être solvable et présenter un risque financier minimum (montant du salaire, emploi en CDI notamment).

Départ prématuré du locataire : c'est-à-dire l'indemnisation du bailleur jusqu'à récupération des locaux en cas de décès ou de départ prématuré du locataire. Frais de contentieux : pour recouvrer le montant des loyers impayés ou pour obtenir le remboursement des détériorations immobilières et pour prendre en charge l'organisation de la procédure (huissier, avocat, etc.). Toutes ces garanties ne sont pas systématiquement incluses dans les assurances loyers impayés. Il faut donc les souscrire en option si l'on veut être couvert pour tous les risques. Ces garanties prévoient également des plafonds d’indemnisation et des durées limites au-dessus desquelles votre assureur ne pourra plus vous prendre en charge. A noter que cette couverture ne fonctionne pas pour les locations saisonnières. Le bail doit être d’une durée d’au moins un an. En revanche, pour les colocations (toujours pour une durée d’un an minimum) l’assurance peut s’appliquer. Des conseils auprès d’un professionnel vous permettront de prendre les bonnes décisions, adaptées à votre situation familiale et financière. Pensez à comparer, pour obtenir la meilleure couverture au meilleur prix. Retrouvez tous nos articles sur les assurances sur le blog atHome.lu : www.atHome.lu/blog

14 26


LOCATION, COMMENT BIEN PRÉPARER SON DOSSIER ?

La demande d’appartement en location à Luxembourg ville est importante. Pour vous démarquer des autres candidats, il vous faut un dossier en béton.

O

n vous explique comment faire pour bien préparer votre dossier de location et convaincre votre futur

propriétaire que c’est à vous qu’il doit louer son bien immobilier.

FOURNIR UN DOSSIER PLUS QUE COMPLET Pour mettre toutes les chances de votre côté, en plus de la liste de documents obligatoires pour louer un appartement, vous pouvez ajouter des documents optionnels qui anticiperont les demandes du propriétaire. Vous avez des garants ? Dans ce cas, mentionnez-les et indiquez le lien qui

Constituer avec soin son dossier de location, c'est augmenter les possibilités d'être retenu.

vous lie à ces personnes, leurs revenus… Mieux, intégrez dans votre dossier une lettre qu’ils auront rédigée et dans lequel ils marquent leur accord pour se porter caution simple ou solidaire. D’autres documents peuvent vous donner un avantage : une lettre de recommandation de votre ancien propriétaire qui mentionne que vous avez toujours payé votre loyer dans les temps, un document attestant de votre ancienneté au sein de votre entreprise…

DONNER DE L’ATTRAIT À VOTRE DOSSIER

gros avantage. Il faut qu’après avoir lu votre dossier, le propriétaire en sache suffisamment sur vous pour ne pas avoir de doute sur la qualité de votre candidature. Astuce : vous souhaitez envoyer votre dossier par email ? Créez un PDF unique afin que votre destinataire n’ait pas plusieurs fichiers à ouvrir.

SOIGNER VOTRE PRÉSENTATION LORS DE LA VISITE

Si vous remettez un dossier au format papier, investissez dans petit classeur qui se démarquera des pochettes traditionnelles. Commencez votre dossier par une lettre de motivation qui reprend les raisons de votre recherche ou encore, pourquoi vous souhaiter louer précisément cet appartement…

Dernier point très important, la visite ! Qu’elle se fasse en présence du propriétaire ou de l’agent immobilier chargé du mandat, vous devez vous présenter dans une tenue convenable et être d’humeur agréable. Lors de la visite, n’hésitez pas à poser des questions sur le bien pour instaurer un lien avec votre interlocuteur. Attention toutefois à ne pas sembler trop envahissant.

Vous travaillez pour un employeur réputé ? Mentionnez-le ! Si vous êtes non-fumeur et que vous n’avez pas d’animal, cela vous procurera également un

Une fois la visite effectuée, soyez réactif pour transmettre votre dossier et n’hésitez pas à contacter le propriétaire ou l’agent immobilier pour lui réitérer votre intérêt.

Retrouvez d'autres articles en ligne sur www.athome.lu/blog

A T HO MEMA G A ZINE · A UT O MNE 2021

27


Pour l'avenir de la planète bleue. Systèmes de chauffage durables Buderus. La transition énergétique touche également le secteur immobilier. Notamment les systèmes de chauffage qui abritent un fort potentiel d'économie d'énergie et de protection de l'environnement. En effet, les bâtiments résidentiels et tertiaires contribuent actuellement pour environ 18 % aux émissions ayant une incidence néfaste sur le climat. La fourniture de chaleur aux bâtiments joue ainsi un rôle essentiel dans la transition énergétique qui, à ce niveau, passe par la modernisation des systèmes de chauffage et l'utilisation renforcée des énergies renouvelables à l'aide de technologies toujours plus performantes.


Systèmes de chauffage d'avenir

Un chauffage durable grâce à des technologies d'avenir. Des pompes à chaleur qui économisent les ressources Les pompes à chaleur se sont établies comme la solution de chauffage éco-responsable basée sur les énergies renouvelables. Fonctionnant sans combustion, elle utilise la chaleur du sol, de l'eau souterraine ou de l'air extérieur, qui est ensuite comprimée à une température plus élevée à l'aide d'énergie électrique pour être redirigée dans le système de chauffage. Buderus, expert en système de chauffage durable au Luxembourg, a introduit une nouvelle génération de pompes à chaleur air-eau qui se démarque par de faibles émissions sonores, une efficacité énergétique élevée et un design attrayant.

Pour en savoir plus: www.buderus.lu/fr/bluexperts

Les coûts d'électricité peuvent être nettement réduits grâce à la combinaison avec un système photovoltaïque Buderus. Le courant excédentaire peut être stocké aussi bien au niveau électrique que thermique grâce à un ballon tampon. Les dernières innovations technologiques permettent à présent de combiner intelligemment différentes sources d'énergies de façon fiable et économique au sein d'un même système de chauffage afin de tirer le meilleur de chaque technologie. Lors de pics de consommation de chaleur, une combinaison optimale entre réduction des émissions de CO2 et économies d'énergies peut ainsi être atteinte. Par ailleurs, les systèmes de chauffage à énergies renouvelables Buderus sont éligibles à des subventions importantes de l'Etat.


ÉCONOMISER L'EAU SANS CONDITION TwistFlush Plus de puissance, plus d'économie d'eau.

T

wistFlush est le nouveau système de chasse d'eau qui assure un rinçage optimal tout en économisant l'eau. Cette chasse d'eau nettoie en profondeur et de manière hygiénique grâce à la puissance de son tourbillon.

ÉCONOMISEZ JUSQU'À 19 700 LITRES D'EAU PAR AN* Avec sa puissance maximale et sa faible consommation d'eau, TwistFlush élimine presque tout.

UNE PUISSANCE DE RINÇAGE SANS PAREILLE

• Deux volumes : petite chasse à 3 litres, grande chasse à 4,5 litres • Une seule chasse d'eau suffit presque toujours pour une propreté totale • Notre contribution commune à un mode de vie respectueux de l'environnement.

Le système TwistFlush, dont le brevet a été déposé, nettoie la cuvette avec un puissant tourbillon d’eau.

VOUS POUVEZ DIRE ADIEU À VOTRE BROSSE WC

• Rinçage particulièrement puissant • Dépasse la norme de rinçage** • Le tourbillon d'eau ne laisse aucune chance aux saletés • Rince la quasi-totalité de la surface

Peu de saletés résistent au rinçage sur les parois très lisses de la cuvette de forme conique. La puissance de la chasse d'eau se charge du reste.

• CeramicPlus : surface innovante permettant à la saleté et au tartre de s'évacuer • AntiBac : Traitement des surfaces avec ions d'argent antibactériens

PRATIQUEMENT PAS D'ÉCLABOUSSURES Avec TwistFlush, tous les aérosols partent avec le rinçage et ne débordent pas audessus de la cuvette.*** • Un nettoyage puissant sans compromis • Réduit la formation d'aérosols

• La brosse de WC devient pratiquement obsolète • Un plus pour l'hygiène.

LA CHASSE D'EAU SILENCIEUSE

EFFICACE CONTRE LA SALETÉ ET LES BACTÉRIES

Grâce à son tourbillon d'eau contrôlé, le système TwistFlush est particulièrement silencieux.

Avantages hygiéniques : la cuvette sans bride et CeramicPlus facilitent le nettoyage tandis que le

30

traitement AntiBac empêche à 99,9 % la croissance des bactéries.

• Débit d'eau tourbillonnant sans bruit • Calme assuré jour et nuit.

*Foyer de 4 personnes, en comparaison avec une chasse d’eau traditionnelle de 6 litres. Utilisation moyenne : 5 fois par jour et par personne d’après les données de l’Office fédéral de l’environnement allemand. ** Norme européenne EN997 ; norme de rinçage ASME A112.19.2 *** Conformément à la norme européenne EN997.


32


DOSSIER

LOCATION

LOCATION Maisons anciennes Appartements anciens

Les montants des loyers affichés pour les appartements et les maisons au Luxembourg ainsi que les loyers au mètre carré

TOP 10 DES COMMUNES Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens en location au Luxembourg sur les 6 derniers mois Classement

Part de biens en location

Luxembourg

1

37,56%

Strassen

2

3,70%

Bertrange

3

2,81%

Esch-Sur-Alzette

4

2,58%

Differdange

5

1,95%

Bereldange

6

1,66%

Hesperange

7

1,50%

Mamer

8

1,40%

Dudelange

9

1,40%

Schifflange

10

1,31%

607+ 18+ 7+ 8+ + 60%

RECHERCHES Tendances des recherches pour la location par région

18%

7%

C

34

N

S

7%

8%

E

0


MAISONS ANCIENNES Loyers affichés et loyers au m2 des maisons anciennes

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Loyers affichés 03/2020-08/2020

Evolution sur 1 an

Loyers affichés 09/2020-02/2021

Evolution sur 6 mois

Loyers affichés 03/2021-08/2021

2 chambres

1 650 €

4%

1 741 €

-1%

1 722 €

3 chambres

2 216 €

10%

2 252 €

8%

2 452 €

4 chambres

2 780 €

3%

2 700 €

5%

2 856 €

5 chambres

3 725 €

-7%

3 630 €

-4%

3 490 €

6 chambres et +

4 178 €

8%

3 794 €

16%

4 531 €

LOYER MOYEN

2 908 €

0%

2 759 €

5%

2 917 €

LOCATION

12 MOIS

Moyenne des loyers des maisons avec un intervalle de confiance de 95%

Le loyer moyen pour une maison fin 2021 au Luxembourg s’élève à 2 917 €

C

et automne 2021, il vous faudra en moyenne 2 917€ pour louer une maison au Luxembourg (toutes surfaces confondues). Ce montant de loyer reste stable par rapport à l’année écoulée et ne bénéficie pas de grande

variation. Dans les offres les plus populaires, on retrouve les maisons 4 chambres, qui représentent un peu plus d’un tiers des offres (39%) avec un loyer de 15,53 €/m² en moyenne, ce qui représente une baisse de 1% par rapport à l’année dernière. Une

tendance que l’on retrouve dans le loyer moyen pour toutes les offres de maison à louer, où l’on estime à 15,47 €/m² le loyer moyen. Pour la seconde fois, les maisons de 6 chambres et plus ainsi que celles de 5 chambres ont connu une diminution des prix

12 MOIS

NOMBRE DE CHAMBRES

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

8+2639198P

avec une baisse de 6% sur l’année écoulée. A contrario, on observe la plus grosse augmentation des prix pour les maisons composées de 2 chambres, qui passent d’en moyenne 14,13 €/m² à 15,19 €/m² soit une hausse de 7% en une année.

2 chambres

2%

3 chambres

26%

4 chambres

39%

5 chambres

19%

6 chambres et +

8%

ACTUELLEMENT

Loyers au m2 03/2020-08/2020

Evolution sur 12 mois

Loyers au m2 03/2021 - 08/2021

2 chambres

14,13 € / m2

7%

15,19 € / m2

3 chambres

15,18 € / m2

5%

16,01 € / m2

4 chambres

15,62 € / m2

-1%

15,53 € / m2

5 chambres

16,21 € / m2

-6%

15,25 € / m2

6 chambres et +

15,93 € / m2

-6%

14,96 € / m2

LOYER MOYEN

15,67 € / m2

-1%

15,47 € / m2

En général, les prix à la location sont publiés hors charges. Il n’existe cependant pas de standard de publication pour les annonces immobilières.

A T HO MEMA G A ZINE · A UT O MNE 202 1

35


APPARTEMENTS ANCIENS Loyers affichés et loyers au m2 des appartements anciens

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

LOCATION

Loyers affichés 03/2020-08/2020

Evolution sur 1 an

Loyers affichés 09/2020-02/2021

Evolution sur 6 mois

Loyers affichés 03/2021-08/2021

Studio

1 076 €

0%

1 069 €

0%

1 071 €

1 chambre

1 346 €

-3%

1 350 €

-3%

1 308 €

2 chambres

1 677 €

-1%

1 679 €

-1%

1 659 €

3 chambres

2 204 €

-2%

2 140 €

1%

2 165 €

4 chambres et +

2 923 €

-14%

2 659 €

-4%

2 562 €

LOYER MOYEN

1 527 €

0%

1 518 €

0%

1 520 €

Moyenne des loyers des appartements avec un intervalle de confiance de 95%

Le loyer moyen pour un appartement fin 2021 au Luxembourg s’élève à 1 520 €

M

algré la localisation centrale, donc plus coûteuse, de la majorité des appartements en location dans le pays, on constate à nouveau une stabilité presque parfaite par rapport à l’année dernière:

le loyer moyen est de 1 520€ pour cet automne 2021, tandis qu’il s’élevait à 1 527€ l’année dernière. Cette tendance peut être due à la crise sanitaire et aux propriétaires qui n’ont pas souhaité augmenter leurs loyers afin de préserver leurs locataires

de la crise. Avec 78% des appartements composés d’une ou deux chambres (respectivement 39%), on constate une réelle tendance dans les offres immobilières disponibles au Grand-Duché. Si le prix au mètre carré a connu une stabilisation

12 MOIS

NOMBRE DE CHAMBRES

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

11++39101P 11 36

pour les appartements 2 pièces avec un prix au m² de 19,05 €, il a chuté pour les appartements de 4 chambres et plus avec une baisse de 9% passant de 18,37 €/m² à 16,93 €/m² cette année.

Studio

11%

1 chambre

39%

2 chambres

39%

3 chambres

10%

4 chambres et +

1%

ACTUELLEMENT

Loyers au m2 03/2020-08/2020

Evolution sur 12 mois

Loyers au m2 03/2021 - 08/2021

Studio

31,14 € / m²

-5%

29,59 € / m²

1 chambre

23,05 € / m²

-4%

22,22 € / m²

2 chambres

19,15 / m²

0%

19,05 € / m²

3 chambres

18,76 € / m²

-1%

18,49 € / m²

4 chambres et +

18,37 € / m²

-9%

16,93 € / m²

LOYER MOYEN

21,04 € / m²

-3%

20,43 € / m²

La rubrique "appartements" reprend les types de biens: studio, appartement, duplex, penthouse, loft Il faut noter que les appartements représentent la grande majorité des biens en location au Luxembourg.


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“Cela fait plus de 90 ans que Weckbecker a ouvert sa première Agence Immobilière à Belair. Expérience, Exigence & Discrétion sont les valeurs qui nous ont permis de réaliser les vœux de nos clients de génération en génération.”

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37

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DOSSIER

VENTE

Maisons anciennes Appartements anciens

VENTE

Le montant des prix de vente affichés pour les appartements et les maisons au Luxembourg et les prix au mètre carré

TOP 10 DES COMMUNES Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens en vente au Luxembourg sur les 6 derniers mois Classement

Part de biens en vente

Luxembourg

1

22,99%

Esch-Sur-Alzette

2

6,68%

Pétange

3

2,83%

Differdange

4

2,60%

Schifflange

5

2,43%

Dudelange

6

2,35%

Bertrange

7

2,12%

Rodange

8

1,76%

Mamer

9

1,71%

Niederkorn

10

1,60%

RECHERCHES Tendances des recherches pour la vente par région

389+ 337+ 13+ 38%

9%

C

40

33%

N

7%

S

E

13%

0


MAISONS ANCIENNES Prix de vente affichés et prix au m2 des maisons anciennes

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Evolution sur 1 an

Prix affichés 09/2020-02/2021

Evolution sur 6 mois

Prix de vente affichés 03/2021-08/2021

2 chambres

717 149 €

-1%

710 535 €

0%

710 217 €

3 chambres

844 423 €

9%

865 850 €

6%

924 360 €

4 chambres

996 326 €

9%

1 053 466 €

4%

1 100 582 €

5 chambres

1 259 969 €

7%

1 307 508 €

4%

1 362 032 €

6 chambres et +

1 435 254 €

5%

1 438 995 €

5%

1 511 345 €

PRIX MOYEN

1 023 655 €

8%

1 056 643 €

5%

1 112 549 €

VENTE

Prix affichés 03/2020-08/2020

Moyenne des prix de vente des maisons avec un intervalle de confiance de 95%

Le prix de vente moyen pour une maison fin 2021 au Luxembourg s’élève à 1 112 549 €

P

our cet automne 2021, le prix moyen affiché d’une maison s’élève à 1 112 549 € au Luxembourg (prix affiché, toutes surfaces confondues). Sur les 12 derniers mois, la hausse observée est de 8%.

Ce rythme de croissance a déjà été constaté sur les périodes précédentes avec une augmentation constante. Malgré un prix moyen qui reste plutôt élevé, ce dernier ne semble pas arrêter les futurs propriétaires qui répondent

toujours à l’appel pour l’acquisition de ce type de bien. Le prix au mètre carré progresse au même rythme que les prix moyens, ainsi au cours des 12 derniers mois, nous constatons une progression de 9%. Il s’établit aujourd’hui à

12 MOIS

NOMBRE DE CHAMBRES

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

5+2939189P

6 192€ en moyenne. Cette hausse conséquente des prix impacte tous les types de maisons. Avec un prix moyen atteignant 6 212 €/ m², les maisons anciennes de 4 chambres continuent de représenter la majorité des maisons.

2 chambres

5%

3 chambres

29%

4 chambres

39%

5 chambres

18%

6 chambres et +

9%

ACTUELLEMENT

Prix au m2 03/2020-08/2020

Evolution sur 12 mois

Prix de vente au m2 03/2021 - 08/2021

2 chambres

6 395 € / m²

4%

6 630 € / m²

3 chambres

5 920 € / m²

10%

6 542 € / m²

4 chambres

5 578 € / m²

10%

6 212 € / m²

5 chambres

5 635 € / m²

7%

6 082 € / m²

6 chambres et +

5 197 € / m²

7%

5 614 € / m²

PRIX MOYEN

5 645 € / m²

9%

6 192 € / m²

Le prix au m² reste un outil assez difficile à utiliser pour les maisons, car malgré des surfaces équivalentes, il peut exister de fortes différences de prestations entre chaque maison : superficie, extérieur, finitions etc. Il est donc important de se référer aux prix pratiqués par commune.

A T HO MEMA G A ZINE · A UT O MNE 202 1

41


42

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INTERVIEW

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de

négociation

et

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immobilières n’est plus à prouver. En effet, après 4 années d’expérience dans le domaine de la recherche

et

bien

plus

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l’immobilier

traditionnel, un partenariat de plus en plus étroit s’est tissé avec ces dernières. Cette collaboration a permis la réussite de nombreuses transactions (portant régulièrement sur des biens inédits / « hors

« Notre objectif en tant qu’expert immobilier, est d’aider nos clients à acheter au juste prix et ce, dans les meilleures conditions. L’important étant que le client réalise un bon investissement qui réponde à ses besoins et désirs personnels».

marché ») à la satisfaction de toutes les parties. D’une part, les acheteurs trouvent le bien tant souhaité, et d’autre part, les agences immobilières voient en B-side un partenaire rigoureux et professionnel, leur présentant (sans pour autant réduire leur marge) des acquéreurs sérieux et

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sont

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principaux étant les suivants :

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VENTE

Spécialiste de la recherche immobilière, B-side (anciennement Property Hunter Luxembourg) propose un service entièrement dédié aux acheteurs. A la tête de l’entreprise, Audrey Papy et Marylin Deby nous expliquent leur mission ainsi que la signification de leur nouveau nom.


APPARTEMENTS ANCIENS Prix de vente affichés et prix au m2 des appartements anciens

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

VENTE

Prix affichés 03/2020-08/2020

Evolution sur 1 an

Prix affichés 09/2020-02/2021

Evolution sur 6 mois

Prix de vente affichés 03/2021-08/2021

Studio

403 480 €

0%

399 377 €

1%

401 629 €

1 chambre

507 215 €

9%

526 829 €

6%

558 895 €

2 chambres

647 929 €

11%

688 240 €

5%

725 523 €

3 chambres

840 991 €

7%

830 012 €

8%

900 166 €

4 chambres et +

962 338 €

8%

1 024 930 €

2%

1 043 165 €

PRIX MOYEN

667 490 €

6%

680 991 €

4%

710 379 €

Moyenne des prix de vente des maisons avec un intervalle de confiance de 95%

Le prix de vente moyen pour un appartement ancien au Luxembourg s’élève à 710 379 €

P

our cet automne 2021, il faut désormais prévoir un budget de 710 379 € (prix moyens affichés), pour devenir propriétaire d’un appartement dans le pays. Ce prix moyen a augmenté de 6% au cours des 12 derniers mois.

On constate que malgré une hausse des prix, le rythme de croissance semble s’apaiser. En effet, ce dernier parait reprendre sa vitesse de progression normale comme ce fut le cas avant la crise sanitaire. La demande est toujours

aussi forte, les acquéreurs toujours présents et le manque d’offres ne fait qu’accroître la poussée des prix vers le haut.

12 MOIS

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

44

Notons que sur atHome, les appartements de 2 chambres comptent pour 52% des offres et présentent un prix moyen affiché de 8 364€/m².

Les prix au mètre carré quant à eux, affichent également une hausse naturelle de 11% en moyenne.

NOMBRE DE CHAMBRES

5+2352182P

Aujourd’hui, il faut compter 8 414 €/m² pour un appartement.

Studio

5%

1 chambre

23%

2 chambres

52%

3 chambres

18%

4 chambres et +

2%

ACTUELLEMENT

Prix au m2 03/2020-08/2020

Evolution sur 12 mois

Prix de vente au m2 03/2021 - 08/2021

Studio

11 255 € / m²

3%

11 625 € / m²

1 chambre

8 469 € / m²

10%

9 419 € / m²

2 chambres

7 480 € / m²

11%

8 364 € / m²

3 chambres

7 256 € / m²

8%

7 860 € / m²

4 chambres et +

6 212 € / m²

10%

6 910 € / m²

PRIX MOYEN

7 516 € / m²

11%

8 414 € / m²

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DOSSIER

NEUF

Appartements neufs

Les montants des prix de vente affichés pour les appartements neufs au Luxembourg et les prix au mètre carré

NEUF

TOP 10 DES COMMUNES Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens neufs au Luxembourg sur les 6 derniers mois

46

Classement

Part de neuf

Luxembourg

1

33,90%

Esch-Sur-Alzette

2

9,55%

Bertrange

3

4,11%

Mamer

4

2,90%

Pétange

5

2,48%

Bascharage

6

2,42%

Schifflange

7

2,18%

Niederkorn

8

1,99%

Kehlen

9

1,99%

Belval

10

1,81%


APPARTEMENTS NEUFS Prix de vente affichés et prix au m2 des appartements neufs

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Prix affichés 03/2020-08/2020

Evolution sur 1 an

Prix affichés 09/2020-02/2021

Evolution sur 6 mois

Prix de vente affichés 03/2021 - 08/2021

Studio

520 431 €

-14%

486 053 €

-7%

455 414 €

1 chambre

644 025 €

-6%

643 119 €

-6%

604 883 €

2 chambres

805 703 €

7%

869 629 €

-1%

864 807 €

3 chambres

984 440 €

10%

1 077 786 €

1%

1 092 284 €

4 chambres et +

1 249 263 €

-3%

1 376 270 €

-14%

1 210 521 €

788 308 €

7%

838 438 €

1%

845 322 €

PRIX MOYEN

NEUF

Moyenne des prix de vente des appartements neufs avec un intervalle de confiance de 95%

Le prix de vente moyen pour un appartement neuf en septembre 2021 au Luxembourg s’élève à 845 322 €

A

vec une hausse des prix de 7% sur les appartements neufs en un an, on constate que l’immobilier ne semble pas avoir été impacté par la crise sanitaire. Cependant, l’évolution des prix est contrastée en fonction du type de logement.

Cette année, seuls les appartements neufs de 2 et 3 chambres sont concernés par une hausse de prix respective de 7 et 10%. Il vous faudra en moyenne un budget de 845 322 € pour devenir propriétaire d’un appartement. Une augmentation de prix qui impacte également

le prix au m² qui s’élève aujourd’hui à 9 571 €/m² soit environ 3% de plus par rapport à l’année dernière. A noter, plus la surface est grande, plus le prix au m² baisse : effectivement, malgré des prix élevés, le prix moyen au m² des appartements neufs de 4 chambres et plus atteint 7 931€/m², tandis que celui

Les projets neufs étant situés majoritairement dans le centre du pays, région la plus chère de Luxembourg, cela explique la hausse importante des prix ces 12 derniers mois.

12 MOIS

NOMBRE DE CHAMBRES

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

6+2637274P

des 2 chambres, où l’on constate une hausse de 5% s’élève à 9 067€/m².

Studio

6%

1 chambre

26%

2 chambres

37%

3 chambres

27%

4 chambres et +

4%

ACTUELLEMENT

Prix au m2 03/2020-08/2020

Evolution sur 12 mois

Prix de vente au m2 03/2021 - 08/2021

Studio

13 296 € / m2

-8%

12 352 € / m²

1 chambre

10 866 € / m2

-3%

10 593 € / m²

2 chambres

9 167 € / m2

5%

9 692 € / m²

3 chambres

8 241 € / m2

9%

9 067 € / m²

4 chambres et +

8 412 € / m2

-6%

7 931 € / m²

PRIX MOYEN

9 324 € / m2

3%

9 571 € / m²

Ces moyennes se basent sur les prix affichés sur le site www.athome.lu Ils ne prennent pas en compte les prix de vente effectifs actés. Nous vous invitons à contacter directement un agent immobilier pour plus de renseignements.

A T HO MEMA G A ZINE · A UT O MNE 202 1

47


DOSSIER

COMMERCIAL Les montants des prix affichés pour les commerces et bureaux au Luxembourg et les loyers au mètre carré

NOMBRE D'ANNONCES

COMMERCIAL

Nombre d'annonces de biens commerciaux au Luxembourg sur les 6 derniers mois. Location

Vente

0 à 49 m2

974

197

50 à 99 m2

321

66

100 à 199 m2

264

27

200 à 299 m2

993

44

Plus de 300 m2

451

135

3 003

469

Total

LOCATION

Annonces immobilières commerciales en location

48

50-99M2 100-199M2 200-299M2 PLUS DE 300M2

VENTE

Annonces immobilières commerciales en vente

207+ 34+ 13

9732+ 26+ 99+ 45+ 0-49M2

0-49M2

50-99M2

100-199M2

200-299M2

PLUS DE 300M2


VENTE BUREAUX ET COMMERCES Prix de vente affichés et prix au m2 des bureaux et commerces

Centre

Nord

Sud

Est

Ouest

Moyenne

0 - 49 m2

562 062 €

262 286 €

258 429 €

-

99 155 €

478 274 €

50 - 99 m2

809 153 €

572 000 €

413 632 €

478 803 €

410 901 €

707 600 €

100 - 199 m2

1 436 257 €

491 442 €

700 722 €

623 000 €

892 920 €

1 002 116 €

200 - 299 m2

1 770 248 €

-

1 284 855 €

575 000 €

871 985 €

1 443 711 €

Plus de 300 m2

5 185 368 €

997 500 €

2 746 500 €

-

2 662 125 €

4 547 744 €

PRIX MOYEN

1 238 083 €

392 815 €

827 687 €

589 333 €

417 650 €

1 055 366 €

Moyenne des prix de vente des bureaux et commerces avec un intervalle de confiance de 95%

Nord

Sud

Est

Ouest

Moyenne

0 - 49 m2

15 433 € / m²

6 226 € / m²

7 633 € / m²

-

6 730 € / m²

13 939 € / m²

50 - 99 m2

12 899 € / m²

5 021 € / m²

5 440 € / m²

6 217 € / m²

6 572 € / m²

10 547 € / m²

100 - 199 m2

9 585 € / m²

4 530 € / m²

5 015 € / m²

5 445 € / m²

5 457 € / m²

7 078 € / m²

200 - 299 m2

6 879 € / m²

-

4 942 € / m²

2 875 € / m²

4 212 € / m²

5 714 € / m²

Plus de 300 m2

6 445 € / m²

2 535 € / m²

4 713 € / m²

-

3 306 € / m²

6 018 € / m²

PRIX MOYEN

8 700 € / m²

4 395 € / m²

5 021 € / m²

5 287 € / m²

4 371 € / m²

7 588 € / m²

Le prix de vente moyen au m2 pour une surface commerciale fin 2021 au Luxembourg s’élève à 7 588 €

COMMERCIAL

Centre

A l'automne 2021, le prix moyen de vente au mètre carré pour un bureau ou un local commercial est de 7 588 € (prix affichés, toutes

PRIX MOYEN AFFICHÉ

surfaces confondues).

PRIX MOYEN AU M2

Luxembourg-Ville

Reste du pays

Luxembourg-Ville

Reste du pays

0 - 49 m2

-

477 057 €

-

13 915 € / m²

50 - 99 m2

892 114 €

692 253 €

10 635 € / m²

10 524 € / m²

100 - 199 m2

1 524 393 €

848 505 €

10 449 € / m²

6 047 € / m²

200 - 299 m2

1 682 143 €

1 360 260 €

6 686 € / m²

5 376 € / m²

Plus de 300 m2

5 241 023 €

2 652 838 €

7 173 € / m²

4 439 € / m²

PRIX MOYEN

3 062 514 €

724 986 €

7 578 € / m²

7 881 € / m²

Source : annonces publiées durant les 6 derniers mois sur www atOffice lu

Selon les régions du Luxembourg, il existe de grandes disparités, le Centre du pays étant toujours la région la plus chère pour acquérir ce type de bien. C’est à Luxembourg-Ville que l’on observe les prix les plus élevés.

A T HO MEMA G A ZINE · A UT O MNE 202 1

49


LOCATION BUREAUX ET COMMERCES Loyers affichés et loyers au m2 des bureaux et commerces

Centre

Nord

Sud

Est

Ouest

Moyenne

0 - 49 m2

1 394 €

537 €

630 €

701 €

803 €

813 €

50 - 99 m2

1 901 €

1 166 €

2 139 €

1 281 €

1 086 €

1 515 €

100 - 199 m2

5 387 €

1 932 €

2 109 €

2 022 €

2 343 €

2 759 €

200 - 299 m2

6 026 €

1 975 €

4 035 €

3 191 €

3 615 €

3 768 €

Plus de 300 m2

14 607 €

8 780 €

7 314 €

3 911 €

4 953 €

7 913 €

LOYER MOYEN

3 689 €

1 413 €

2 051 €

1 663 €

2 147 €

2 192 €

Moyenne des loyers des bureaux et commerces avec un intervalle de confiance de 95%

COMMERCIAL

Centre

Nord

Sud

Est

Ouest

Moyenne

0 - 49 m2

61,70 € / m²

24,45 € / m²

30,56 € / m²

31,08 € / m²

40,60 € / m²

37,68 € / m²

50 - 99 m2

27,12 € / m²

15,64 € / m²

30,67 € / m²

17,54 € / m²

14,70 € / m²

21,13 € / m²

100 - 199 m2

41,22 € / m²

14,55 € / m²

16,24 € / m²

14,75 € / m²

16,69 € / m²

20,69 € / m²

200 - 299 m2

25,94 € / m²

8,10 € / m²

16,03 € / m²

13,26 € / m²

15,63 € / m²

15,79 € / m²

Plus de 300 m2

14,83 € / m²

15,54 € / m²

8,82 € / m²

9,56 € / m²

5,94 € / m²

10,94 € / m²

LOYER MOYEN

22,37 € / m²

15,15 € / m²

16,19 € / m²

14,52 € / m²

9,47 € / m²

15,54 € / m²

Le loyer moyen au m pour une surface commerciale fin 2021 au Luxembourg s’élève à 15,54 € 2

Le loyer moyen affiché des surfaces commerciales et des bureaux s'élève aujourd’hui à 2 192 € au Luxembourg (prix affichés, toutes surfaces

LOYER MOYEN AFFICHÉ

LOYER MOYEN AU M2

Luxembourg-Ville

Reste du pays

Luxembourg-Ville

Reste du pays

1 421 €

703 €

69,57 € / m²

30,84 € / m²

3 089 €

1 451 €

44,05 € / m²

21,11 € / m²

100 - 199 m2

4 000 €

2 838 €

30,64 € / m²

19,50 € / m²

200 - 299 m2

6 625 €

4 767 €

26,25 € / m²

19,56 € / m²

Plus de 300 m2

29 551 €

24 895 €

28,10 € / m²

21,62 € / m²

LOYER MOYEN

7 776 €

7 037 €

30,30 € / m²

22,53 € / m²

0 - 49 m2 50 - 99 m

50

2

confondues). Pour ce type de biens immobiliers, on dénombre dans l’offre une majorité de petites surfaces, comprises entre 0 et 49 m², pour un loyer moyen de 813 €. Pour cette même superficie, dans le centre du pays, ce tarif monte à 1 394 € en moyenne.

Source : annonces publiées durant les 6 derniers mois sur www atOffice lu


LUX. VILLE

GASPERICH Situé au sud de la capitale, le quartier de Gasperich continue sa transformation. Les immeubles qui se multiplient vont permettre d’accueillir de nombreux futurs résidents mais aussi bon nombre de surfaces de bureaux.

52

SUPERFICIE : 445,15 HA POPULATION : 8 255 HABITANTS REPRÉSENTE 6,6% DE LA POPULATION DE LA VILLE DE LUXEMBOURG


FOCUS VILLE DE LUXEMBOURG

GASPERICH

LE QUARTIER EN PLEINE EXPANSION

Entouré par les quartiers de Hollerich et de la Gare au nord, de Bonnevoie-sud à l’est et de Cessange à l’ouest, le quartier de Gasperich est celui qui est situé le plus au sud de la capitale. D’une superficie de 445,14 hectares et comptant 8 255 habitants sur l’ensemble de son territoire, Gasperich voit sa population augmenter de manière importante. Celleci représente désormais 6.6% de la population de la ville de Luxembourg tandis qu’en 2019 elle n’en représentait à peine 5%. Quartier cosmopolite, Gasperich compte une centaine de

nationalités différentes : luxembourgeoise, française, portugaise, italienne, belge, allemande, espagnole, roumaine etc. Gasperich attire une population plutôt jeune et active ainsi que de jeunes ménages. A la croisée des grands axes autoroutiers Parmi les nombreux atouts du quartier de Gasperich, la mobilité figure en première place. Situé entre les Croix de Cessange et de Gasperich, le quartier de Gasperich se trouve en effet à la croisée des autoroutes A6 (vers la Belgique), A1 (en direction de l’aéroport du Findel et de l’Allemagne), A3 (vers la France) et à proximité de l’A4 (en direction d’Eschsur-Alzette). Une attractivité renforcée par la présence de la Gare centrale et de la gare périphérique de Howald, à quelques pas de là. Le quartier dispose également d’une solide offre en matière de transports en commun. Plusieurs lignes de bus le relient à la gare, au centreville, ainsi qu’au Kirchberg. De nombreux parkings, y compris pour les personnes à mobilité réduite, ainsi que le P+R Kockelscheuer, le P+R Sud et l’extension du P+R Sud, offrent aux usagers des possibilités de se garer, de recharger leur voiture électrique, d’emprunter les transports en commun ou encore un vel’Oh ! disponible dans les différentes stations prévues à cet effet.

A T HO MEMA G A ZINE · A UT O MNE 202 1

53

LUX. VILLE

L

es années filent et le quartier de Gasperich continue sa transformation. Le secteur du Ban de Gasperich, à proximité, connaît actuellement un vrai boom et on ne compte plus les immeubles de logements et autres infrastructures en construction. D’ici quelques années, le secteur de Gasperich sera une véritable ville dans une ville.


La modernité et le développement du quartier de Gasperich en font un lieu de résidence idéal tant pour les adultes que les enfants.

UN POUMON VERT À GASPERICH Un parc de 16 hectares avec un étang de 7 000m² verra le jour d’ici le printemps 2023. Des infrastructures sportives à destination de tous y prendront place : une aire de jeux, un terrain multisport, un terrain de beach volley et de pétanque ainsi qu’une aire de pique-nique. Il est également prévu une forêt alluviale et des zones marécageuses le long de la Drosbach.

GASPERICH EN QUELQUES CHIFFRES Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier dans le quartier de Gasperich basées sur les 12 derniers mois.

UNE ACTIVITÉ ÉCONOMIQUE QUI PROSPÈRE Le Ban de Gasperich est le projet pharaonique du quartier et qui permet de développer l’économie du quartier. Grâce sa situation géographique stratégique, Gasperich compte sur son territoire un certain nombre d’entreprises et de commerces tels que Deloitte, PwC, Wort et tant d’autres. Le quartier est également connu grâce

3+97+R 58+42+R

Types de biens proposés

Maison

Appartement

3% 97%

Type de transaction

Vente

Location

58% 42%

à son centre commercial la Cloche d’Or devenu le véritable cœur du quartier. Ses nombreux magasins et lieux de

Tendances des maisons

Tendances des appartements

restauration font le bonheur autant des résidents que des nombreuses personnes travaillant dans le quartier. Le futur Centre national d’incendie et de secours, comprenant une caserne-école, a pris ses quartiers au Ban de Gasperich. Il réunit les sapeurs-pompiers, l’Administration des services de secours, le central des secours d’urgence et l’Institut National

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

1 199 750 € 7 860 € 3 738 € / MOIS

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

931 011 € 12 376 € 1 646 € / MOIS

de la Formation des Secours.

54

Plus d'infos sur www.vdl.lu


VILLE DE LUXEMBOURG

Nombre d’annonces par quartier de la Ville de Luxembourg sur le portail immobilier www.athome.lu

LOCATION

VENTE

Classement des quartiers les plus recherchés

% du total des annonces

Classement des quartiers les plus recherchés

BEGGEN

2,65%

11

3,03%

15

BELAIR

10,14%

1

8,18%

3

BONNEVOIE

7,06%

7

10,76%

2

CENTRE

12,02%

2

15,36%

1

CENTS

4,08%

9

4,71%

7

CESSANGE

5,73%

8

3,48%

10

CLAUSEN

1,32%

19

0,34%

25

DOMMELDANGE

1,98%

14

2,02%

13

EICH

1,32%

20

3,14%

11

GARE

7,17%

10

5,72%

8

GASPERICH

5,62%

5

10,76%

4

GRUND

0,33%

22

0,45%

21

HAMM

0,77%

21

2,02%

17

HOLLERICH

2,21%

12

3,59%

14

KIRCHBERG

8,93%

3

5,83%

9

KOHLENBERG

0,44%

24

-

-

LIMPERTSBERG

9,48%

6

5,94%

6

MERL

9,37%

4

5,72%

5

MUHLENBACH

1,98%

16

1,12%

22

NEUDORF

1,98%

13

3,81%

16

PFAFFENTHALL

0,22%

23

0,67%

19

PULVERMUEHLE

0,11%

26

0,22%

23

ROLLINGERGRUND

1,32%

18

1,79%

18

VERLORENKOST

0,33%

25

-

-

WEIMERSHOF

2,09%

15

0,56%

20

WEIMERSKIRCH

1,32%

17

0,78%

12

LUX. VILLE

% du total des annonces

56

LOCATION Dans le top 3 des quartiers les plus recherchés par les locataires, on retrouve : Belair, Centre-Ville ainsi que le Kirchberg. Ces quartiers monopolisent d'ailleurs les premières places depuis bien longtemps. Dans la suite du classement, Merl se place en 4ème position, suivi par Gasperich qui arrive à la 5ème place.

VENTE Le quartier du Centre-Ville se place en tête des quartiers les plus appréciés pour la vente de logement. Le podium est complété par Bonnevoie à la seconde marche et le quartier de Belair en 3ème position.


Luxembou Luxem bourg rg-Vi -Vil l lee Ce Cessa ssannggee

ÀÀVENDRE VENDRE 22 44maisons maisonsdede±150 ±150mm

À proximité À proximité dudu parc parc dede Cessange, Cessange, dede la la Kockelscheuer Kockelscheuer et et dede la la Cloche Cloche d’Or d’Or

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A

A

A

B

B

B

C

C

C

C

D

D D

D

E

E

E

39 3959 59221 221

(+352) (+352)

A T HO MEMA G A ZINE · A UT O MNE 202 1

B

E

F

F

F

F

G

G

G

G

Classe Classeénergétique énergétiqueABA/AAA ABA/AAA Finitions Finitionshaut hautdedegamme gamme

codur.lu codur.lu

A

57


VILLE DE LUXEMBOURG

Loyers mensuels des appartements par quartier dans la Ville de Luxembourg STUDIO

1 CHAMBRE

2 CHAMBRES

3 CHAMBRES

Loyer moyen

Loyer moyen

Loyer moyen

Loyer moyen

Loyer moyen

BEGGEN

1 082 €

1 408 €

1 665 €

1 963 €

*

BELAIR

1 185 €

1 535 €

1 971 €

2 861 €

3 103 €

BONNEVOIE

1 042 €

1 355 €

1 724 €

1 834 €

3 064 €

CENTRE VILLE

1 219 €

1 677 €

2 087 €

2 675 €

4 386 €

CENTS

1 096 €

1 463 €

1 810 €

2 517 €

*

CESSANGE

1 079 €

1 420 €

1 744 €

2 252 €

*

CLAUSEN

1 120 €

1 321 €

1 876 €

*

*

DOMMELDANGE

1 051 €

1 473 €

1 933 €

2 323 €

2 708 €

EICH

1 279 €

1 403 €

1 812 €

2 549 €

*

GARE

1 120 €

1 484 €

1 865 €

2 458 €

2 613 €

GASPERICH

1 233 €

1 458 €

1 862 €

2 592 €

*

GRUND

1 021 €

1 338 €

1 520 €

1 710 €

*

HAMM

*

1 304 €

*

*

*

HOLLERICH

1 110 €

1 543 €

2 077 €

2 409 €

*

KIRCHBERG

1 340 €

1 631 €

2 062 €

2 661 €

2 470 €

*

1 330 €

1 900 €

1 710 €

*

LIMPERTSBERG

1 247 €

1 708 €

2 258 €

2 673 €

3 512 €

MERL

1 104 €

1 587 €

1 784 €

3 035 €

3 289 €

MUHLENBACH

1 106 €

1 463 €

1 866 €

2 244 €

*

NEUDORF

1 289 €

1 492 €

1 781 €

2 834 €

*

PFAFFENTHALL

*

1 230 €

2 185 €

2 708 €

*

PULVERMUEHLE

1 055 €

1 382 €

2 328 €

*

*

934 €

1 596 €

1 756 €

*

*

*

1 425 €

1 758 €

2 375 €

*

WEIMERSHOF

1 045 €

1 560 €

2 048 €

3 325 €

*

WEIMERSKIRCH

1 188 €

1 388 €

2 031 €

2 399 €

2 565 €

1 177 €/mois

1 548 €/mois

1 949 €/mois

2 643 €/mois

KOHLENBERG

LUX. VILLE

ROLLINGERGRUND VERLORENKOST

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un studio.

58

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 1 chambre.

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 2 chambres.

Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 3 chambres.

4 CHAMBRES ET +

3 442 €/mois

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 4 chambres ou plus.

* Données statistiques insuffisantes


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VILLE DE LUXEMBOURG Prix de vente/m2 des quartiers de la Ville de Luxembourg

PRIX MOYEN POUR UN APPARTEMENT

10 869 € /m

2

APPARTEMENTS

MAISONS

MOYENNE

BEGGEN

9 950 € / m²

8 314 € / m²

9 523 € / m²

BELAIR

11 732 € / m²

10 915 € / m²

11 495 € / m²

BONNEVOIE

9 952 € / m²

7 989 € / m²

9 291 € / m²

CENTRE VILLE

11 332 € / m²

9 530 € / m²

10 666 € / m²

CENTS

8 823 € / m²

8 509 € / m²

8 759 € / m²

CESSANGE

11 607 € / m²

8 871 € / m²

10 456 € / m²

CLAUSEN

10 923 € / m²

*

*

9 218 € / m²

6 863 € / m²

8 069 € / m²

EICH

10 322 € / m²

7 626 € / m²

9 044 € / m²

GARE

10 603 € / m²

10 851 € / m²

10 618 € / m²

GASPERICH

11 450 € / m²

8 278 € / m²

11 135 € / m²

GRUND

12 914 € / m²

12 176 € / m²

12 453 € / m²

HAMM

9 683 € / m²

7 979 € / m²

8 408 € / m²

HOLLERICH

10 055 € / m²

7 147 € / m²

9 631 € / m²

KIRCHBERG

11 265 € / m²

10 593 € / m²

11 106 € / m²

*

6 042 € / m²

*

LIMPERTSBERG

13 010 € / m²

10 960 € / m²

11 988 € / m²

MERL

11 309 € / m²

9 106 € / m²

10 533 € / m²

MUHLENBACH

10 871 € / m²

*

*

NEUDORF

10 427 € / m²

9 369 € / m²

9 972 € / m²

PFAFFENTHALL

11 563 € / m²

12 945 € / m²

12 399 € / m²

PULVERMUEHLE

9 229 € / m²

8 043 € / m²

8 239 € / m²

ROLLINGERGRUND

9 325 € / m²

8 741 € / m²

9 002 € / m²

*

*

*

WEIMERSHOF

9 821 € / m²

8 482 € / m²

9 546 € / m²

WEIMERSKIRCH

10 365 € / m²

10 554 € / m²

10 497 € / m²

10 869 € / m²

9 239 € / m²

10 332 € / m²

DOMMELDANGE

PRIX MOYEN POUR UNE MAISON

9 239 € /m2

LUX. VILLE

KOHLENBERG

VERLORENKOST

MOYENNE

* Données statistiques insuffisantes

60

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( 296m2 AU TOTAL ) TVA 3% incluse

PROJETS BIENTÔT DISPONIBLES:

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(CLERVAUX)

746.760 €

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RODANGE 1.538.336 €

(6.03 ARES TERRAIN) TVA 3% incluse

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(SITUATION CALME)

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VILLE DE LUXEMBOURG

Cartographie des prix de vente/m2 des quartiers de la ville de Luxembourg

BEGGEN

9 523 € DOMMELDANGE

8 069 €

WEIMERSKIRCH

EICH

MUHLENBACH

9 044 €

*

10 497 €

KIRCHBERG

NEUDORF

11 106 €

LIMPERTSBERG

9 972 €

WEIMERSHOF

11 988 €

9 546 €

ROLLINGERGRUND

PFAFFENTHALL

9 002 €

CENTS

12 399 €

8 759 € CLAUSEN

*

BELAIR

CENTRE

11 495 €

10 666 €

PULVERMUEHLE

8 239 €

GRUND

12 453 €

HAMM

8 408 €

VERLORENKOST

LUX. VILLE

*

MERL

10 533 € GARE

10 618 € HOLLERICH

9 631 €

BONNEVOIE

9 291 €

GASPERICH

11 135 €

KOHLENBERG CESSANGE

*

10 456 €

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LE PRIX MOYEN AFFICHÉ DU MÈTRE CARRÉ EST DE 10 332 €

pour la ville de Luxembourg (appartements et maisons confondus). * Données statistiques insuffisantes

* Données statistiques insuffisantes


PART DE MARCHÉ La région Centre propose 60% des offres en location et 38% des offres en vente du pays.

RÉPARTITION DES RECHERCHES sur les 12 derniers mois dans la région Centre sur www.athome.lu.

RÉGIONS

68++32P 68 Vente

TENDANCES PAR RÉGION

RÉGION CENTRE

Location

STEINSEL, LA TRANQUILLITÉ AUX PORTES DE LA CAPITALE Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 68

64


RÉGION CENTRE

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

44++56P 76 44 76++24P 8+2845172P 4 ch +

VARIATION DES PRIX

Studio

3 ch

1 ch

+20%

2 ch

Les appartements représentent 76% des biens en vente dans la région Centre.

44% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre.

45% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 89 m2, avec un prix au m² de 10 659 €.

PRIX MOYEN AFFICHÉ

Le prix des appartements est en moyenne 20% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national.

ÉVOLUTION 12 MOIS

6 MOIS

08/2021

ÉVOLUTION 6 MOIS

Studio

454 252 €

436 078 €

457 675 €

4,7%

1 chambre

615 762 €

627 069 €

667 286 €

6,0%

600 000

2 chambres

824 653 €

845 886 €

883 431 €

4,2%

400 000

3 chambres

1 048 349 €

994 447 €

1 142 329 €

12,9%

200 000

4 chambres et +

1 189 189 €

1 256 999 €

1 421 982 €

11,6%

PRIX MOYEN

830 789 €

813 670 €

849 107 €

4,2%

PRIX MOYEN AU M2

Ce chiffre est très représentatif du marché puisque 44% des appartements en vente dans le pays se trouvent en région centre. On peut observer qu’après une légère baisse au printemps dernier, les prix

reprennent une évolution croissante dans cette région. Les appartements dans cette région sont très en vogue, et représentent 76% des biens en vente.

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (08/2021)

Studio

35 m2

8%

13 537 € / m²

1 chambre

58 m2

28%

11 616 € / m²

2 chambres

89 m2

45%

10 659 € / m²

3 chambres

118 m

17%

10 755 € / m²

4 chambres et +

156 m2

2%

9 183 € / m²

2

MOYENNE

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10 913 € / m²

09/2020 -> 02/2021

03/2020 -> 08/2020

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Centre

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% d'annonces

Centre-Ville

6,4%

Gasperich

3,6%

Kirchberg

3,4%

Bertrange

3,0%

Eich

2,7%

Belair

2,6%

Bonnevoie

2,5%

Strassen

1,9%

Merl

1,9%

Gare

1,5%

A T HO MEMA G A ZINE · A UT O MNE 2021

65

RÉGIONS

P

our devenir propriétaire d'un appartement dans la région Centre, vous aurez besoin d'un budget de 849 107 € en moyenne, soit une hausse de 2,3% sur les 12 derniers mois.

800 000

03/2021 -> 08/2021

1 000 000


RÉGION CENTRE

Tendances des prix de vente des maisons PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

27++73P 24 27 24++76P 3+2441239P 6 ch +

VARIATION DES PRIX

2 ch

3 ch

5 ch

+37%

4 ch

Les maisons représentent 24% des biens en vente dans la région Centre.

27% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre.

41% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 189 m2, avec un prix au m² de 8 016 €.

PRIX MOYEN AFFICHÉ

Le prix des maisons est en moyenne 37% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national.

ÉVOLUTION 08/2021

ÉVOLUTION 6 MOIS

2 chambres

1 013 977 €

908 219 €

959 025 €

5,3%

3 chambres

1 135 026 €

1 143 440 €

1 238 059 €

7,6%

4 chambres

1 339 464 €

1 339 674 €

1 446 368 €

7,4%

600 000

5 chambres

1 781 154 €

1 791 049 €

1 848 739 €

3,1%

300 000

6 chambres et +

2 241 756 €

1 989 933 €

2 019 406 €

1,5%

PRIX MOYEN

1 456 639 €

1 419 509 €

1 523 363 €

6,8%

V

RÉGIONS

ous souhaitez devenir propriétaire d'une maison dans le Centre du pays ? Le budget moyen pour ce type de bien immobilier s'élève aujourd'hui à

PRIX MOYEN AU M2

1 523 363 €, soit une croissance de 4,6% en un an. La rareté des maisons dans la région centre, qui ne représentent que 27% des biens en vente est l'une des raisons pour laquelle le prix des

maisons est 37% plus élevé en moyenne que dans le reste du pays. Les maisons de 4 chambres sont les plus nombreuses et se négocient en moyenne autour de 8 016 €/m².

1 200 000

900 000

03/2021 -> 08/2021

6 MOIS

09/2020 -> 02/2021

12 MOIS

03/2020 -> 08/2020

1 500 000

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Centre

TOP 10 DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% d'annonces

Mersch

2,3%

Centre-Ville

2,1%

Strassen

2,0%

Bertrange

1,8%

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (08/2021)

Sandweiler

1,6%

2 chambres

102 m2

3%

9 410 € / m²

Bereldange

1,6%

3 chambres

151 m

24%

8 432 € / m²

Cessange

1,6%

4 chambres

189 m

2

41%

8 016 € / m²

Reckange (Mersch)

1,4%

5 chambres

237 m2

23%

7 807 € / m²

6 chambres et +

269 m2

9%

8 162 € / m²

Steinsel

1,4%

Bonnevoie

1,3%

2

8 073 € / m²

MOYENNE

66

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Seules les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte


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STEINSEL Située à quelques kilomètres de Luxembourgville, Steinsel n’en reste pas moins une commune rurale et de taille moyenne où il fait bon vivre. Soucieuse du bien-être de ses habitants, elle veille à se développer de manière réfléchie.

68

SUPERFICIE : 21,81 KM2 POPULATION : 5 495 HABITANTS DENSITÉ : 252 HABITANTS / KM2


FOCUS CENTRE

STEINSEL

LA TRANQUILLITÉ AUX PORTES DE LA CAPITALE

Au cours de ces 15 dernières années, la population de la commune a grandi de façon mesurée, augmentant d’une cinquantaine de personne chaque année.

Une situation idéale entre Luxembourg et Mersch A l’image de toutes les communes qui entourent la capitale, les terrains tout comme les habitations des entités de Steinsel partent à prix élevés. La proximité de Luxembourg-ville - à 8 kilomètres seulement de Steinsel - explique en grande partie ce phénomène. Il est bon de savoir que toute la commune est reliée au centre de Luxembourg et au Kirchberg par le transport public permettant ainsi de faciliter les déplacements des travailleurs. Il est également très simple de rejoindre Mersch, qui se trouve elle aussi à une dizaine de kilomètres. Le train, qui relie Luxembourg-Ville au nord du pays, s’arrête en effet à Heisdorf. Enfin, la mobilité douce est encouragée, grâce au développement permanent des chemins piétons, des pistes cyclables et d’espaces de stationnement facilitant le covoiturage, visant à limiter l’usage des véhicules individuels. Mais si la commune est voisine de la capitale et y est facilement reliée, elle offre aussi sur son territoire de nombreuses possibilités d’emploi, grâce aux quelques 300 sociétés qui y sont implantées, notamment au sein de la zone industrielle.

A T HO MEMA G A ZINE · A UT O MNE 202 1

69

RÉGIONS

C

ommune pourtant limitrophe de la capitale, Steinsel apparaît d’emblée paisible et sereine, loin de toute agitation urbaine. Comprenant trois localités Steinsel, Heisdorf et Mulledorf - la commune accueille quelque 5.300 habitants sur une superficie de près de 22 km². Elle affiche ainsi une densité moyennement forte, au regard des chiffres enregistrées par certaines des sept communes voisines, telles que Luxembourg-ville, Walferdange ou encore Kopstal.


DES PROJETS RESPECTUEUX Steinsel veille en effet à protéger son environnement du mieux possible. La commune renferme plus de 1.200 hectares de forêt, soit plus de la moitié de sa superficie, dont 363 qui appartiennent à la commune. Ces zones vertes offrent de multiples chemins de promenade et constituent un véritable poumon vert. Les habitants de Steinsel ont la chance de vivre dans une commune rurale, tout en étant proche de la ville. Un véritable atout que recherchent de nombreux futurs résidents et qui motive la commune à préserver cette richesse. Côté immobilier à Steinsel, les aménagements restent donc modérés, de manière à maintenir cette harmonie caractéristique de la commune. L’aménagement du centre de Steinsel, autour de la place de l’église, est en phase de se terminer. A terme, ce quartier mixte abritera des logements de haut standing et étendra l’offre déjà disponible de commerces et établissements de service nécessaires au quotidien. De plus, avec le Fonds du Logement, une résidence de 14 logements sociaux pour locataires a été construite quelques années auparavant ainsi que 52 autres unités à Heisdorf.

UNE COMMUNE QUI BOUGE Sur le plan des loisirs, Steinsel est également bien fournie. De nombreux événements sont organisés par la commune tels que des expositions, cabarets ou encore théâtres, ce qui rend Steinsel très animée. La commune, grâce à ses partenariats avec les associations locales, propose une palette de cours sur son territoire, que ce soit dans le domaine artistique, linguistique ou sportif. Ain de renforcer encore davantage l’offre en matière de divertissements, un second hall sportif et culturel verra bientôt le jour à Heisdorf. L’espace intégrera aussi une nouvelle crèche et une maison-relais, permettant d’accueillir de manière optimale les enfants du village et d’aider les parents à mieux concilier vie familiale et vie professionnelle. Le campus scolaire

70

Steinsel souhaite assurer à tous, un environnement et un cadre de qualité tant pour les jeunes que pour les moins jeunes.

de Heisdorf accueille déjà le cycle 1 de l’enseignement fondamental, tandis que celui de Steinsel regroupe les cycles 2 à 4 ainsi qu’une maison-relais, un hall omnisport, une salle culturelle et une crèche. La commune a également créé de nouvelles infrastructures, l’aménagement de nombreuses aires de jeux et le développement d’animations au sein de la maison des jeunes afin d’accueillir au mieux les jeunes résidents.

STEINSEL EN QUELQUES CHIFFRES Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Steinsel basées sur les 12 derniers mois.

55+45+R 66+34+R

Types de biens proposés

Maison

Appartement

55% 45%

Tendances des maisons

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

1 468 526 € 7 914 € 3 117 € / MOIS

Type de transaction

Vente

Location

66% 34%

Tendances des appartements

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

791 551 € 8 680 € 1 883 € / MOIS

Plus d'infos sur www.steinsel.lu


PART DE MARCHÉ

7% des biens en location et 9% des biens en vente se trouvent dans le Nord du Luxembourg.

RÉPARTITION DES RECHERCHES sur les 6 derniers mois dans la région Nord sur www.athome.lu.

RÉGIONS

73++27P 73 Vente

TENDANCES PAR RÉGION

RÉGION NORD

Location

WILTZ, AU CŒUR DES ARDENNES Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 76

72


RÉGION NORD

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

VARIATION DES PRIX

7+93P 49 49++51P 1+1649294P 4 ch +

Studio

3 ch

1 ch

-22%

2 ch

Les appartements représentent 49% des biens en vente dans la région Nord.

7% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord.

49% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 88 m2, avec un prix au m² de 6 235 €.

Le prix des appartements est en moyenne 22% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national.

PRIX MOYEN AFFICHÉ

ÉVOLUTION ÉVOLUTION 6 MOIS

Studio

225 388 €

292 600 €

255 788 €

-14,4%

1 chambre

359 362 €

389 504 €

398 445 €

2,2%

2 chambres

446 868 €

482 323 €

551 535 €

12,5%

3 chambres

548 496 €

590 472 €

693 085 €

14,8%

4 chambres et +

570 000 €

557 650 €

773 063 €

27,9%

PRIX MOYEN

457 802 €

477 255 €

552 741 €

13,7%

L

a région Nord est prisée pour sa beauté, mais également pour ses prix abordables. En moyenne, il vous faudra un budget de 552 741 € pour acquérir un appartement, soit 22%

PRIX MOYEN AU M2

de moins que la moyenne nationale, et ce malgré les 20,7% de hausse en 12 mois. Plus rares que les maisons, ils ne représentent que 7% des appartements en vente au Luxembourg, concentrés en outre dans

Répartition

Prix de vente au m2 (08/2021)

Studio

31 m2

1%

8 335 € / m²

1 chambre

61 m

16%

6 767 € / m²

2 chambres

88 m

2

49%

6 235 € / m²

3 chambres

117 m2

29%

6 404 € / m²

4 chambres et +

150 m2

4%

5 481 € / m²

2

MOYENNE

Un bien à vendre ou à louer ? atHome vous propose 3 solutions simples www.athome.lu/vendre

6 314 € / m²

03/2020 -> 08/2020

400 000

la ville d'Ettelbruck. Notons que près de la moitié de l’offre dans cette région concerne des appartements de 2 chambres pour un budget moyen de 6 235 €/m².

Surface moyenne

600 000

200 000

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Nord

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% d'annonces

Ettelbruck

1,2%

Erpeldange

0,7%

Wiltz

0,6%

Moestroff

0,5%

Wemperhardt

0,5%

Diekirch

0,4%

Erpeldange

0,4%

Weiswampach

0,3%

Clervaux

0,3%

Niederfeulen

0,2%

A T HO MEMA G A ZINE · A UT O MNE 202 1

73

RÉGIONS

08/2021

03/2021 -> 08/2021

6 MOIS

09/2020 -> 02/2021

12 MOIS


RÉGION NORD

Tendances des prix de vente des maisons PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

14++86P 51+49+P 4+3834186P 14 6 ch +

VARIATION DES PRIX

2 ch

3 ch

5 ch

-29%

4 ch

Les maisons représentent 51% des biens en vente dans la région Nord.

14% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord.

38% des maisons en vente sont des maisons de 3 chambres, en moyenne 144 m2, avec un prix au m² de 5 259 €.

PRIX MOYEN AFFICHÉ

Le prix des maisons est en moyenne 29% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national.

ÉVOLUTION 1 000 000

12 MOIS

6 MOIS

08/2021

ÉVOLUTION 6 MOIS

2 chambres

512 264 €

511 750 €

452 675 €

-13,1%

3 chambres

628 366 €

625 226 €

633 493 €

1,3%

600 000

4 chambres

717 228 €

852 003 €

852 090 €

0,0%

400 000

5 chambres

840 391 €

952 629 €

925 754 €

-2,9%

200 000

6 chambres et +

808 023 €

825 708 €

1 007 823 €

18,1%

PRIX MOYEN

702 941 €

768 220 €

794 278 €

3,3%

RÉGIONS

P

propriétaire d'une maison dans cette région vous coûtera en moyenne 29% de moins que dans le reste du Luxembourg.

Malgré une hausse conséquente de 12,9% sur l'année écoulée, être

Ettelbruck, Wiltz et Ingeldorf se partagent les faveurs des résidents

our acheter une maison dans le nord du pays, vous aurez besoin de 794 278€ en moyenne.

PRIX MOYEN AU M2

de la région en cumulant près de 4% des annonces disponibles.

Répartition

Prix de vente au m2 (08/2021)

2 chambres

99 m2

3 chambres

144 m

4%

4 474 € / m²

2

38%

5 259 € / m²

4 chambres

188 m

2

34%

4 694 € / m²

5 chambres

218 m2

18%

4 309 € / m²

6 chambres et +

284 m2

6%

3 500 € / m²

74

4 668 € / m²

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03/2021 -> 08/2021

09/2020 -> 02/2021

03/2020 -> 08/2020

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Nord

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

Les maisons 3 chambres sont les plus nombreuses (38% de l'offre) et se négocient en moyenne autour de 5 259 €/m².

Surface moyenne

MOYENNE

800 000

% d'annonces

Ettelbruck

1,3%

Wiltz

1,2%

Ingeldorf

1,1%

Mertzig

0,7%

Niederfeulen

0,6%

Boevange

0,5%

Neunhausen

0,4%

Eschdorf

0,4%

Boulaide

0,3%

Gilsdorf

0,3%

Seulement les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte


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WILTZ Wiltz, nommée « Ville Martyre » après la Seconde Guerre mondiale, attire chaque année de plus en plus d’habitants. Les prix plus attractifs dans le Nord du Luxembourg ainsi que les infrastructures dont disposent la commune font de Wiltz, une commune des plus intéressantes pour une famille.

76

SUPERFICIE : 39,3 KM2 POPULATION : 7 621 HABITANTS DENSITÉ : 192 HABITANTS / KM2


FOCUS NORD

WILTZ

ituée au cœur des Ardennes luxembourgeoises, dans le nord du pays,

la commune de Wiltz accueille aujourd’hui 7 621 habitants représentant quelques 95 nationalités, alors qu’elle en comptait encore moins de 5 000 il y a vingt ans. L’augmentation de la population à Wiltz ces dernières années s’explique par deux grands facteurs. La commune a connu une fusion en 2015. Eschweiler et Wiltz se sont en effet rassemblées pour former la nouvelle commune de Wiltz, comprenant aujourd’hui six villages et une ville : Erpeldange, Eschweiler, Knaphoscheid, Roullingen, Selscheid, Weidingen et Wiltz. Parallèlement, le nombre de résidents a progressé dans chacune de ces localités.

Des équipements pour tous Si Wiltz attire autant d’habitants, c’est certainement parce qu’elle leur offre de nombreux atouts. La commune peut en effet s’appuyer sur de nombreuses infrastructures : hall sportif, piscine intérieure et en plein air, centre culturel, école de musique, bibliothèque, crèches, écoles précoces et primaires, lycée, écoles d’enseignement supérieur et maisons-relais, commerces, restaurants, centre-hospitalier, pharmacies et médecins… Wiltz dispose de tout ce dont une famille a besoin pour son quotidien. Couvrant une superficie de 39,3 km², dont la majorité est composée de forêts, Wiltz est également hautement appréciée pour ses paysages environnants. Une fois sorti de la petite ville, on plonge au cœur d’une nature préservée, offrant de belles aires de jeux en extérieur et des kilomètres de randonnées pédestres ou cyclistes. Si Wiltz se situe dans le nord du pays, au cœur d’une nature verdoyante, elle n’en reste pas moins bien connectée à l’ensemble du pays. Effectivement, la commune dispose d’un fort réseau de transports en commun permettant de rejoindre rapidement Luxembourg-Ville, Mersch, Clervaux ou encore Ettelbrück via le train.

A T HO MEMA G A ZINE · A UT O MNE 202 1

77

RÉGIONS

S

AU CŒUR DES ARDENNES


L’IMMOBILIER PLUS ATTRACTIF Au rang des atouts, et non des moindres, on peut également citer les prix de l’immobilier qui, s’ils restent élevés, demeurent plus abordables

Nul doute que Wiltz devrait encore rester attractive aux yeux de ses actuels et futurs habitants.

que dans le reste du pays alors que la moyenne des prix de vente d’un appartement existant au Luxembourg est de 747 768 €, elle n’est “que” de 527 000 € à Wiltz (source : statistiques atHome.lu). Une réalité qui contribue aussi à attirer de nouveaux résidents

Plusieurs projets y sont déployés en ce sens, en intégrant l’ensemble

chaque année.

des acteurs de la société afin de créer un avenir plus durable. Parmi les

De nombreux projets de construction

initiatives les plus innovantes, on peut citer le concept d’immeuble circulaire

ont été réalisés au cours des

“Nesto”.

précédentes années afin de loger les

Un premier projet de six appartements a été construit intégralement dans

nouveaux habitants sur le territoire

cette optique par le promoteur Heliosmart et inauguré en septembre dernier.

de la commune tel que les projets «op Heidert», «Haargarten» et «Wunne mat der Wooltz» qui furent menés par le Fonds du Logement et dont l’objectif est de loger plus de 3000 habitants supplémentaires. Le troisième projet mentionné est une revalorisation et une requalification de l’ensemble des friches industrielles situées au cœur de la ville de Wiltz. Le projet intègre un concept d’urbanisation global alliant architecture et développement durable. Il permettra d’accueillir environ 780 unités de logements, soit 1 800 habitants, favorisant une

WILTZ EN QUELQUES CHIFFRES Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Wiltz basées sur les 12 derniers mois.

36+64+R 65+35+R

Types de biens proposés

Maison

Appartement

mixité sociale et le développement

36% 64%

Type de transaction

Vente

Location

65% 35%

d’un quartier vivant, dans une logique d’économie circulaire.

Tendances des maisons

Tendances des appartements

L’INNOVATION AU CŒUR DE LA RÉFLEXION Wiltz est une commune qui bouge, et qui s’engage. Depuis 2015, elle a en effet été désignée comme «Hotspot»

Prix de vente

national pour l’économie circulaire.

Prix au m² Loyer mensuel

78

662 252 € 3 756 € 1 850 € / MOIS

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

527 328 € 5 495 € 1 108 € / MOIS

Plus d'infos sur www.wiltz.lu


CONSEILS POUR METTRE EN LUMIÈRE VOTRE SALON Dès le mois de septembre vous constatez que les soirées commencent à raccourcir… et vous devez inévitablement rallumer toutes les lumières.

S

avez-vous que l’éclairage a autant d’importance que la décoration ? Les efforts que vous avez fait pour rendre votre intérieur accueillant ne doivent pas être perdus par une mauvaise lumière, qui produirait une ambiance d’hôpital chez vous !

PLUSIEURS SOURCES DE LUMIÈRE SONT NÉCESSAIRES… Le secret pour un éclairage agréable et efficace est de multiplier les sources de lumière. C’est particulièrement vrai pour la pièce à vivre, où se réunissent famille et amis: votre salon. D’une manière générale, dans le salon la lumière doit être assez intense pour éclairer toute la pièce. Et l’idéal est d’avoir un lustre ou des spots muni de variateur. Ce système permet de rendre facilement l’atmosphère intime. Attention, si vous optez pour une suspension avec abat-jour, assurezvous qu’elle soit assez haute pour éclairer la majeure partie de la pièce. Car trop basse, elle aura tendance à resserrer les murs et à rétrécir la pièce. En complément de votre suspension

ou plafonnier, vous devez à tout prix associer une ou plusieurs sources lumineuses directes. Par exemple, installez une liseuse, ou une lampe à poser à proximité de votre canapé ou de votre fauteuil favori pour y voir clair lorsque vous bouquinez le soir. Une lumière douce mais assez éclairante pour lire. Côté salle à manger, veillez à placer une source lumineuse au-dessus de la table. Lorsque celle-ci est tamisée, elle produira le même effet que celui des chandelles. Parfait pour des dîners romantiques !

…POUR CRÉER UNE AMBIANCE CHALEUREUSE Selon l’endroit où elles sont placées, les différentes lampes peuvent avoir en même temps un but pratique c’est-à-dire, éclairer pour bien voir, et, très important, créer une ambiance particulière. Pour avoir une belle lumière

Retrouvez d'autres articles en ligne sur www.athome.lu/blog

dans votre salon, la règle est de placer des points lumineux dans chaque recoin. Comme on l’a dit pourquoi pas, par exemple, une liseuse près du canapé et une autre lampe dans le coin opposé de la pièce. Toujours en les disposant de manière à mettre de la lumière sur une zone, ou sur un objet en particulier, un tableau ou un meuble, que vous souhaitez mettre en valeur. Un endroit qui n’est pas éclairé, c’est un endroit qui disparaît, donnant ainsi l’impression que la pièce est plus petite. Pour créer une atmosphère agréable, n’hésitez pas à prendre des lampes colorées, qui peuvent renforcer l’ambiance souhaitée. Par exemple, une lumière légèrement rouge ou jaune donnera une impression de chaleur. A l’inverse de la lumière blanche ou bleutée produit une lumière vive et froide.

A T HO MEMA G A ZINE · A UT O MNE 202 1

79


PART DE MARCHÉ 18% des biens en location et 33% des biens en vente se trouvent dans la région Sud du pays.

RÉPARTITION DES RECHERCHES sur les 6 derniers mois dans la région Sud sur www.athome.lu.

RÉGIONS

83++17P 83 Vente

TENDANCES PAR RÉGION

RÉGION SUD

Location

MONDERCANGE, ENTRE TRANQUILLITÉ ET LOISIRS Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 84

80


RÉGION SUD

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

VARIATION DES PRIX

33++67P 67 33 67++33P 5+2448203P 4 ch + Studio

3 ch

1 ch

-19%

2 ch

Les appartements représentent 67% des biens en vente dans la région Sud.

33% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud.

48% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 84 m2, avec un prix au m² de 7 160 €.

Le prix des appartements est en moyenne 19% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national.

PRIX MOYEN AFFICHÉ

ÉVOLUTION ÉVOLUTION 6 MOIS

Studio

299 114 €

328 408 €

330 520 €

0,6%

1 chambre

425 417 €

433 922 €

455 397 €

4,7%

2 chambres

536 002 €

560 613 €

589 114 €

4,8%

3 chambres

627 562 €

659 532 €

706 653 €

6,7%

4 chambres et +

720 926 €

759 347 €

838 229 €

9,4%

PRIX MOYEN

531 911 €

555 256 €

575 499 €

3,5%

PRIX MOYEN AU M2

Cet engouement se ressent également au niveau des prix avec une augmentation de 8% en douze mois. Malgré cette hausse non négligeable, il vous faudra en moyenne un budget de 575 499 € pour devenir

400 000

200 000

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Sud

propriétaire de votre appartement, soit 19% de moins que dans le reste du pays. Ce budget abordable se ressent également dans les prix au mètre carré, avec un budget moyen estimé à 7 197 €.

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% d'annonces

Esch-Sur-Alzette

8,2%

Pétange

2,9%

Schifflange

2,4%

Dudelange

2,4%

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (08/2021)

Differdange

2,3%

Studio

35 m2

5%

9 077 € / m²

Niederkorn

1,6%

1 chambre

57 m

24%

8 021 € / m²

Rodange

1,5%

2 chambres

84 m

2

48%

7 160 € / m²

Belval

1,4%

3 chambres

114 m2

20%

6 759 € / m²

4 chambres et +

147 m2

3%

6 372 € / m²

Kayl

0,9%

Belvaux

0,8%

2

MOYENNE

Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

7 197 € / m²

A T HO MEMA G A ZINE · A UT O MNE 2021

81

RÉGIONS

L

e sud a beau être la plus petite région du Grand-Duché, ça ne l'empêche pas de concentrer 33% des appartements en vente au Luxembourg, soit plus d'un tiers.

600 000

03/2021 -> 08/2021

08/2021

09/2020 -> 02/2021

6 MOIS

03/2020 -> 08/2020

12 MOIS


RÉGION SUD

Tendances des prix de vente des maisons PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

32++68P 33 32 33++67P 5+3041168P 6 ch +

VARIATION DES PRIX

2 ch

5 ch

3 ch

-18%

4 ch

Les maisons représentent 33% des biens en vente dans la région Sud.

32% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud.

41% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 166 m2, avec un prix au m² de 5 558 €.

PRIX MOYEN AFFICHÉ

Le prix des maisons est en moyenne 18% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national.

ÉVOLUTION 08/2021

ÉVOLUTION 6 MOIS

2 chambres

642 528 €

664 644

623 815 €

-6,5%

3 chambres

753 233 €

770 835

813 682 €

5,3%

600 000

4 chambres

851 380 €

893 987

887 956 €

-0,7%

400 000

5 chambres

951 748 €

1 011 051

1 083 148 €

6,7%

200 000

1 056 484 €

1 200 373

1 271 944 €

5,6%

835 725 €

884 816

911 590 €

2,9%

6 chambres et + PRIX MOYEN

A

vec 32% des maisons en vente du pays, la région Sud confirme son attractivité auprès des résidents.

pas un frein pour ceux qui souhaitent s'y installer, ils devront débourser en moyenne 911 590 €.

RÉGIONS

Esch-sur-Alzette, Differdange et Petange sont dans le trio de tête des localités préférées des

La hausse de prix de 9% sur l'année écoulée n'est

PRIX MOYEN AU M2

résidents, avec près de 10% des offres disponibles. Environ la moitié des offres dans la région sont des maisons composées de 4 chambres et demandent un budget moyen de 5 558 €/m².

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (08/2021)

2 chambres

106 m2

5%

5 893 € / m²

3 chambres

139 m

2

30%

6 099 € / m²

4 chambres

166 m

2

41%

5 558 € / m²

5 chambres

214 m2

16%

5 394 € / m²

6 chambres et +

266 m2

8%

4 791 € / m² 5 576 € / m²

MOYENNE

82

Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

03/2020 -> 08/2020

800 000

09/2020 -> 02/2021

6 MOIS

03/2021 -> 08/2021

1 000 000

12 MOIS

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Sud

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% annonces

Esch-Sur-Alzette

3,8%

Differdange

3,2%

Pétange

2,8%

Schifflange

2,5%

Dudelange

2,3%

Rodange

2,2%

Hellange

1,7%

Niederkorn

1,5%

Oberkorn

1,4%

Soleuvre

1,2%

Seulement les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte


MONDERCANGE Située au sud du Grand-Duché à une dizaine de kilomètres de la ville de Luxembourg et à proximité de la ville d’Esch-sur-Alzette, la commune de Mondercange attire de nombreuses familles par sa localisation et ses nombreux loisirs.

84

SUPERFICIE : 21,4 KM2 POPULATION : 6 982 HABITANTS DENSITÉ : 326 HABITANTS / KM2


FOCUS SUD

MONDERCANGE

ENTRE TRANQUILLITÉ ET LOISIRS La commune riche en loisirs Oubliez les clichés de la petite commune dans laquelle il n’y a pas grande activité à faire. Effectivement, Mondercange est connue pour ses nombreuses zones de loisirs mises à disposition tant pour les petits que pour les grands. Il y en a également pour tous les goûts : circuits pédestres et piscine pour les plus classiques, piste de karting pour les amateurs de sensations fortes, terrains multisports et de Beach-Volley pour les sportifs sans oublier la piste de pétanque pour les amoureux des boules. En plus de ces zones de loisirs, Mondercange dispose d’une vie associative forte. La commune est ainsi idéale pour toutes les familles qui débordent d’énergie et qui souhaitent allier à la fois tranquillité la semaine et activités le week-end. Qui dit commune pour la famille dit également éducation. La commune de Mondercange est ainsi dotée de deux écoles fondamentales (du cycle 1 au cycle 4), une à Pontpierre et l’autre dans la localité éponyme de Mondercange. La commune complète son offre par une maison relais et une maison des jeunes. En plus, pour ceux qui souhaiteraient se dépenser, ils pourront se rendre au « Mumo - Multisport Mondercange », dont l’objectif est de pratiquer une activité sportive sous un aspect noncompétitif.

A T HO MEMA G A ZINE · A UT O MNE 202 1

85

RÉGIONS

M

ondercange figure parmi les plus anciennes localités du Grand-Duché, ce qui lui vaut une histoire riche en événements. A titre d’exemple, en 1989, à l’issue de fouilles archéologiques organisées par le Musée National, des restes d’une vaste propriété romaine ont été découverts. Après l’époque gallo-romaine, la commune sous la coupe du règne autrichien au 18ème siècle, améliora la qualité de vie des habitants du village comme du pays entier. Grâce en partie, à son histoire chargée, Mondercange est une commune vivante idéale pour les familles. De plus, sa proche localisation avec la France, fait de Mondercange une commune intéressante pour tous les résidents à la recherche de quelques escapades durant le week-end en Grand-Région.


Le park Molter, actuellement en cours de réaménagement, est situé au cœur de Mondercange et représente un espace de loisirs et de détente pour les habitants du lieu.

bénéficier d’une cave individuelle. Le second quant à lui, se compose de 18 appartements d’une surface de 46 à 110m². Les locataires pourront d’ailleurs profiter d’un grand espace vert de détente.

MONDERCANGE EN QUELQUES CHIFFRES Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Mondercange basées sur les 12 derniers mois.

27+73+R 66+34+R

Types de biens proposés

DES LOGEMENTS PENSÉS POUR TOUS La commune, en plus de proposer

Maison

Appartement

27% 73%

Type de transaction

Vente

Location

66% 34%

des logements aux jeunes, étudiants et seniors, bénéficie de logements sociaux mis à disposition des familles monoparentales avec un enfant, aux

Tendances des maisons

Tendances des appartements

célibataires ou aux couples, sans restriction d’âge. Deux projets ont été réalisés : « Haff Weirig » qui est situé sur le site de l’ancienne ferme Werig et Buchholtz puis le deuxième « A Klees ». Le premier se compose de 12 logements individuels pour une surface comprise entre 30 et 50m² et pour lesquels chaque locataire peut

86

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

1 023 591 € 5 734 € 2 875 € / MOIS

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

806 967 € 7 259 € 1 657 € / MOIS

Plus d'infos sur www.mondercange.lu


PART DE MARCHÉ

7% des biens en location et 7% des biens en vente se trouvent dans la région Est du pays.

RÉPARTITION DES RECHERCHES sur les 6 derniers mois dans la région Est sur www.athome.lu.

RÉGIONS

80++20P 80 Vente

TENDANCES PAR RÉGION

RÉGION EST

Location

SCHENGEN, LA VILLE AUX COULEURS EUROPÉENNES Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 92

88


RÉGION EST

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

4+96P 44 44++54P 5+1850225P 4 ch +

VARIATION DES PRIX

Studio

3 ch

1 ch

-10%

2 ch

Les appartements représentent 44% des biens en vente dans la région Est.

4% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est.

50% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 90 m2, avec un prix au m² de 7 851 €.

Le prix des appartements est en moyenne 10% moins élevé dans la région Est que le prix de vente moyen national.

PRIX MOYEN AFFICHÉ

ÉVOLUTION

Studio

250 800 €

239 638 €

358 520 €

33,2%

1 chambre

369 400 €

424 850 €

465 098 €

8,7%

2 chambres

560 875 €

604 146 €

669 770 €

9,8%

3 chambres

663 315 €

775 030 €

828 357 €

6,4%

4 chambres et +

672 586 €

935 988 €

927 390 €

-0,9%

PRIX MOYEN

541 365 €

572 456 €

642 733 €

10,9%

A

vec une hausse

642 733 € pour devenir

un prix de vente au mètre

de 18,7% sur

propriétaire de votre

carré de 7 851 €.

les 12 derniers

appartement.

mois, les

Avec un prix moyen au m²

appartements de la région

Le type de logement

de 7 654 €, la région Est est

Est ont la cote !

le plus populaire est

abordable, coûtant environ

Pour vous installer dans

un appartement de 2

10% de moins que dans le

cette région paisible,

chambres, avec une taille

reste du pays.

comptez en moyenne

moyenne de 90 m2, soit

PRIX MOYEN AU M2

600 000

400 000

200 000

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Est

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% annonces

Mondorf-Les-Bains

0,8%

Remich

0,6%

Junglinster

0,5%

Grevenmacher

0,5%

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (08/2021)

Echternach

0,3%

Studio

39 m2

5%

9 874 € / m²

Wasserbillig

0,2%

1 chambre

62 m

18%

7 677 € / m²

Beaufort

0,2%

2 chambres

90 m

2

50%

7 851 € / m²

Schengen

0,1%

3 chambres

119 m2

22%

7 519€ / m²

4 chambres et +

161 m2

5%

6 499 € / m²

Berdorf

0,1%

Gonderange

0,1%

2

MOYENNE

Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

7 654 € / m²

A T HO MEMA G A ZINE · A UT O MNE 2021

89

RÉGIONS

ÉVOLUTION 6 MOIS

03/2021 -> 08/2021

08/2021

09/2020 -> 02/2021

6 MOIS

03/2020 -> 08/2020

12 MOIS


RÉGION EST

Tendances des prix de vente des maisons PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

11++89P 56 11 56++44P 7+27401610P 6 ch +

VARIATION DES PRIX

2 ch

5 ch

3 ch

-2%

4 ch

Les maisons représentent 56% des biens en vente dans la région Est.

11% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est.

40% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 190 m2, avec un prix au m² de 6 133 €.

PRIX MOYEN AFFICHÉ

Le prix des maisons est en moyenne 2% moins élevé dans la région Est que le prix de vente moyen national.

ÉVOLUTION 08/2021

ÉVOLUTION 6 MOIS

2 chambres

739 711 €

733 035 €

766 709 €

4,4%

3 chambres

854 386 €

857 595 €

940 114 €

8,8%

4 chambres

981 524 €

1 021 212 €

1 112 589 €

8,2%

400 000

5 chambres

1 116 037 €

1 169 076 €

1 207 979 €

3,2%

200 000

6 chambres et +

1 295 936 €

1 391 275 €

1 432 231 €

2,9%

999 146 €

1 012 418 €

1 084 859 €

6,7%

PRIX MOYEN

D

600 000

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Est

TOP DES LOCALITÉS

RÉGIONS

evenir

En effet, avec une

Avec cette hausse, le prix

propriétaire

croissance de 8,6% en 12

est aujourd'hui presque

d'une maison

mois, on estime qu'il faut

similaire au prix de vente

dans la région

désormais un budget de

moyen national.

Est vous coûtera en

1 084 859 € pour acheter

Les maisons 4 chambres

moyenne un petit peu plus

une maison dans l'est du

représentent 40% de l'offre

d'un million d'euros.

pays.

dans cette région.

PRIX MOYEN AU M2

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (08/2021)

2 chambres

109 m2

7%

7 060 € / m²

3 chambres

149 m

2

27%

6 551 € / m²

4 chambres

190 m

2

40%

6 133 € / m²

5 chambres

238 m2

16%

5 148 € / m²

6 chambres et +

265 m2

10%

5 261 € / m² 5 943 € / m²

MOYENNE

90

800 000

03/2021 -> 08/2021

6 MOIS

09/2020 -> 02/2021

12 MOIS

03/2020 -> 08/2020

1 000 000

Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% annonces

Echternach

1,0%

Remich

0,7%

Grevenmacher

0,6%

Junglinster

0,5%

Schengen

0,4%

Wecker

0,4%

Beaufort

0,4%

Gonderange

0,3%

Dalheim

0,3%

Machtum

0,3%

Seulement les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte


SCHENGEN Située à la pointe de l’Est du Luxembourg, Schengen dispose d’une situation géographique idéale pour les amoureux de l’Europe puisqu’elle est le point d’intersection entre la France, le Luxembourg et l’Allemagne.

92

SUPERFICIE : 31,4 KM2 POPULATION : 4 920 HABITANTS DENSITÉ : 158 HABITANTS / KM2


FOCUS EST

SCHENGEN

LA VILLE AUX COULEURS EUROPÉENNES

L’actuelle commune de Schengen est le fruit de la fusion des communes de Burmerange, de Schengen et Wellenstein ainsi que BechKleinmacher, Emerange, Elvange, Schwebsingen, Wintrange et Remerschen où est aujourd’hui implantée la mairie de Schengen.

Une commune à vivre en famille La commune a d’autres atouts à faire valoir. Tout d’abord son cadre de vie pour qui aime la « campagne ». Dans les villages viticoles, il règne une atmosphère toute particulière, un certain art de vivre. Ici on profite du calme, des étangs et des forêts environnantes. On se déplace également à pied. Tout cela sans être coupé du monde. Luxembourg et Thionville sont à 20 minutes en voiture, Sarrebruck, à un peu plus d’une demi-heure de route. Ensuite, la commune est également très vivante avec ses nombreuses associations culturelles et sportives (Schengen en compte 70) qui favorisent les échanges et l’intégration de tous, ses manifestations et ses grandes fêtes notamment autour du vin, bien entendu. La commune dispose également d’une forte attractivité touristique grâce aux fameux accords de Schengen signés en 1985. Chaque année, près de 50.000 touristes, du monde entier viennent visiter les lieux où ont été signés ces accords ainsi que le musée européen.

A T HO MEMA G A ZINE · A UT O MNE 202 1

93

RÉGIONS

C

élèbre dans le monde entier pour les fameux « accords de Schengen », la commune de Schengen, située au sud-est du pays, revendique son caractère rural et viticole. Offrant un excellent cadre de vie, la commune attire de nouvelles familles grâce à la construction de plusieurs dizaines de maison ces dernières années.


Schengen a beaucoup à offrir à la fois aux connaisseurs culinaires, aux personnes attachées à la nature et à celles intéressées par la culture et l’histoire.

Celui-ci abrite un supermarché Delhaize ainsi qu’une vingtaine de cellules commerciales et un restaurant. Une localisation idéale puisqu’il est situé à proximité de la sortie de l’autoroute (A13), sur la nationale 10 entre Remerschen et Schengen.

SCHENGEN EN QUELQUES CHIFFRES Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Schengen basées sur les 12 derniers mois.

56+44+R 72+28+R

Types de biens proposés

DES INFRASTRUCTURES À LA HAUTEUR Enfin, Schengen bénéficie également d’infrastructures modernes dédiées aux familles : trois écoles, crèches et maisons-relais. Les parents qui travaillent en dehors de la commune

Maison

Appartement

ne rencontrent pas de difficultés pour

56% 44%

Type de transaction

Vente

Location

72% 28%

assurer l’éducation et la garde de leurs enfants. Chacune des écoles est dotée d’une maison-relais qui accueille les

Tendances des maisons

Tendances des appartements

enfants de 7h à 19h. Un service de bus assure également un ramassage scolaire entre les villages. En ce qui concerne l’offre commerciale, la commune dispose d’un centre commercial « Borders » de 7 000 m² qui a ouvert ses portes en 2017.

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

94

1 272 336 € 6 806 € 4 500 € / MOIS

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

1 169 120 € 9 731 € 1 317 € / MOIS

Plus d'infos sur www.schengen.lu


ACHAT IMMOBILIER, LES FRAIS AUXQUELS IL FAUT PENSER Acquérir une propriété : ça se prépare. Déterminer sa capacité d’emprunt, trouver son bien, trouver son prêt…

V

otre to-do list spéciale acquisition est sans doute déjà bien remplie. Mais avez-vous pensé à tous les frais annexes qui peuvent s’ajouter ? Frais de notaire, frais liés au prêt immobilier et au logement, on vous en dit plus dans cet article !

LES INCONTOURNABLES D’UNE VENTE IMMOBILIÈRE : LES FRAIS DE NOTAIRE C’est une case par laquelle nous devons obligatoirement passer pour voir notre projet immobilier se concrétiser. Les frais de notaire se composent de plusieurs types de frais. D’un côté il y a 7% qui représentent des droits d’enregistrement diminués du Bellegen Akt et de l’autre les frais d’acte du notaire.

Besoin d’un artisan pour vos travaux ? Demandez et comparez vos devis en ligne : www.athome.lu/renover

LES FRAIS RELATIFS AU PRÊT IMMOBILIER Ce n’est pas un secret, lorsque nous empruntons auprès de la banque, quel que soit le projet, nous payons des intérêts. Mais en plus des intérêts, il faut penser aux frais d’hypothèque. Une hypothèque sur le bien en cours d’acquisition est exigée par la banque. Il s’agit d’une garantie pour elle en cas d’incapacité de remboursement du crédit. Le notaire est chargé de l’inscrire au Bureau des hypothèques. Il est également préférable de souscrire une assurance solde restant dû. Ce n’est pas obligatoire mais il s’agit d’une protection pour les clients généralement en cas de décès. L’assurance prendra le relais au niveau du prêt surtout dans le cas d’un couple afin que le coemprunteur n’ait pas à charge complète le crédit. A savoir que les frais de dossier de la banque, les frais d’hypothèque ainsi que l’assurance solde restant dû sont déductibles de votre déclaration d’impôt.

LOGEMENT ACHETÉ : DOIS-JE M’ATTENDRE À D’AUTRES FRAIS ?

Retrouvez d'autres articles en ligne sur www.athome.lu/blog

Outre les frais habituels tel que l’assurance habitation ou ceux liés à l’eau, l’électricité ou le gaz, d’autres frais sont à prendre compte. Certaines communes exigent une taxe d’infrastructure et une taxe de raccordement, à vérifier auprès de votre future commune. Devenir propriétaire, c’est aussi se voir confronter à certains imprévus ou à quelques travaux de rénovation. C’est pour cela qu’il est souvent préférable d’intégrer dans son budget achat, une enveloppe spécialement conçue pour les travaux. N’hésitez pas à contacter votre courtier qui vous conseillera sur le budget à prévoir en fonction de votre projet. Si vous avez déjà repéré un bien que vous souhaitez faire des travaux, recevez gratuitement des devis d’artisans luxembourgeois sur www.athome.lu/renover. Les courtiers atHomeFinance, grâce à leur expertise et expérience se tiennent également à disposition pour établir avec vous un budget adapté à votre projet immobilier. Prenez rendez-vous sur www.athomefinance.lu.

A T HO MEMA G A ZINE · A UT O MNE 2021

95


PART DE MARCHÉ 7% des biens en location et 13% des biens en vente se trouvent dans la région Ouest du pays.

RÉPARTITION DES RECHERCHES sur les 6 derniers mois dans la région Ouest sur www.athome.lu.

RÉGIONS

83++17P 83 Vente

TENDANCES PAR RÉGION

RÉGION OUEST

Location

RAMBROUCH, POUR LA QUALITÉ DE VIE Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 100

96


RÉGION OUEST

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

VARIATION DES PRIX

11++89P 58 11 58++42P 2+1441367P 4 ch + Studio

1 ch

3 ch

+4%

2 ch

Les appartements représentent 58% des biens en vente dans la région Ouest.

11% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest.

41% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 92 m2, avec un prix au m² de 8 372 €.

Le prix des appartements est en moyenne 4% plus élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national.

PRIX MOYEN AFFICHÉ ÉVOLUTION 6 MOIS

Studio

236 550 €

358 910 €

303 810 €

-18,1%

1 chambre

480 900 €

491 630 €

495 084 €

0,7%

2 chambres

611 955 €

642 529 €

693 944 €

7,4%

3 chambres

874 926 €

857 457 €

863 797 €

0,7%

4 chambres et +

950 238 €

950 380 €

1 178 528 €

19,4%

PRIX MOYEN

708 247 €

707 266 €

739 760 €

4,4%

S

i les appartements dans la région Ouest se font rares (ils ne représentent que 11% des appartements en vente au Luxembourg), ils n'en demeurent pas moins des logements très prisés.

PRIX MOYEN AU M2

Avec une hausse de 4,4% sur l'année écoulée, il vous faudra désormais un budget moyen de 739 760 € pour devenir propriétaire d'un appartement, soit 4% de plus que la moyenne nationale.

Les appartements composés de deux chambres, d'une surface de 92 m² en moyenne sont les plus populaires : ils représentent 41% des offres.

600 000

400 000

200 000

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Ouest

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% annonces

Mamer

1,9%

Bascharage

1,8%

Bridel

1,0%

Kehlen

0,9%

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (08/2021)

Capellen

0,9%

Studio

39 m2

2%

12 135 € / m²

Steinfort

0,7%

1 chambre

60 m

2

14%

9 495 € / m²

Kopstal

0,5%

2 chambres

92 m

2

41%

8 372 € / m²

Hobscheid

0,4%

3 chambres

122 m2

36%

8 179 € / m²

4 chambres et +

151 m2

6%

7 588 € / m²

Redange

0,4%

Nospelt

0,3%

MOYENNE

Un bien à vendre ou à louer ? atHome vous propose 3 solutions simples www.athome.lu/vendre

8 336 € / m²

A T HO MEMA G A ZINE · A UT O MNE 202 1

97

RÉGIONS

08/2021

03/2021 -> 08/2021

6 MOIS

09/2020 -> 02/2021

12 MOIS

03/2020 -> 08/2020

ÉVOLUTION


RÉGION OUEST

Tendances des prix de vente des maisons PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

16++84P 42 16 42++58P 4+2943186P 6 ch +

VARIATION DES PRIX

2 ch

3 ch

5 ch

+5%

4 ch

Les maisons représentent 42% des biens en vente dans la région Ouest.

16% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest.

43% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 192 m2, avec un prix au m² de 6 469 €.

Le prix des maisons est en moyenne 5% plus élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national.

08/2021

ÉVOLUTION 6 MOIS

2 chambres

681 209 €

712 342 €

718 923 €

0,9%

3 chambres

859 775 €

904 349 €

950 670 €

4,9%

4 chambres

1 076 216 €

1 161 047 €

1 254 224 €

7,4%

400 000

5 chambres

1 252 992 €

1 419 188 €

1 314 996 €

-7,9%

200 000

6 chambres et +

1 355 617 €

1 396 241 €

1 479 184 €

5,6%

PRIX MOYEN

1 064 472 €

1 135 196 €

1 167 854 €

2,8%

A

RÉGIONS

vec une croissance des prix de 9,7% en un an, l'Ouest maintient sa position de deuxième région la plus chère après le Centre. Aujourd'hui, on estime que le budget nécessaire

PRIX MOYEN AU M2

moyen pour devenir propriétaire d'une maison est de 1 167 854€, soit 5% de plus que la moyenne nationale. Un peu moins de la moitié des maisons en vente ont 4 chambres et font en

moyenne 192 m², soit 6 469 € au mètre carré. Avec 1,3% des annonces, Mamer est la localité la plus recherchée par les acquéreurs de maison de la région Ouest.

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2. (08/2021)

2 chambres

113 m²

4%

6 348 € / m²

3 chambres

156 m²

29%

6 628 € / m²

4 chambres

192 m²

43%

6 469 € / m²

5 chambres

223 m²

18%

6 172 € / m²

6 chambres et +

274 m²

6%

5 387 € / m² 6 350 € / m²

MOYENNE

98

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800 000

600 000

09/2020 -> 02/2021

6 MOIS

03/2020 -> 08/2020

1 000 000

12 MOIS

03/2021 -> 08/2021

ÉVOLUTION

PRIX MOYEN AFFICHÉ

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Ouest

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% annonces

Mamer

1,3%

Schouweiler

1,2%

Bascharage

0,9%

Capellen

0,9%

Hobscheid

0,8%

Bridel

0,8%

Nospelt

0,5%

Dippach

0,5%

Koerich

0,5%

Kehlen

0,5%

Seulement les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte


RAMBROUCH Située à l’Ouest du pays, Rambrouch est une commune à caractère rural qui allie tranquillité et animations. Elle compte de nombreux services de proximité et plus de 70 associations sont mobilisées pour multiplier les activités culturelles, artistiques et sportives.

100

SUPERFICIE : 79,09 KM2 POPULATION : 4 589 HABITANTS DENSITÉ : 58 HABITANTS / KM2


FOCUS OUEST

RAMBROUCH onstituée le 1er janvier 1979, à la suite du vote du projet de la loi portant sur la fusion des anciennes communes d’Arsdorf, Bigonville, Folschette et Perlé, la commune de Rambrouch dispose d’un nombre d’habitants idéal pour toute famille à la recherche de calme et de sérénité. Effectivement, le nombre de résidents n’a progressé que de 400 personnes entre 2011 et 2021, passant de 4 130 habitants en 2011 à 4 589 en 2021. Une évolution du nombre d’habitants qui se fait ainsi en douceur. Bien que la commune soit composée en majorité de résidents luxembourgeois, elle attire également de nombreuses nationalités étrangères : au total ce sont 72 nationalités qui sont représentées. Parmi les résidents étrangers, les Belges y sont tout particulièrement nombreux, avec plus de 600 représentants.

Une importante communauté qui n’a rien de surprenant compte tenu du fait que Rambrouch se situe à la frontière avec la Belgique, à hauteur de Martelange. La campagne avec tous les services Grâce à sa situation géographique éloignée de la capitale luxembourgeoise, Rambrouch est préservée par l’arrivée massive de résidents ce qui n’est pas sans déplaire à ceux qui recherchent la tranquillité. Effectivement, la commune a réussi à conserver son caractère authentique et rural. S’étendant sur une superficie de 79 km², elle compte 58 km² de terres agricoles. Ce qui ne signifie pas pour autant que la ville est dépourvue de toute activité. Rambrouch offre à ses résidents tout ce dont ils ont besoin : excellentes infrastructures scolaires, médecins, pharmacie, coiffeur, restaurants, entreprises et corps de métiers divers. Une commune parfaite pour les familles puisqu’à Koetschette (une des sections entrant dans le périmètre de Rambrouch), est installé un complexe scolaire avec environ 420 élèves. Un complexe solaire accueillant des classes de l’enseignement fondamental mais également une maison relais, une piscine, un hall sportif, une aire de jeux ainsi qu’une crèche.

A T HO MEMA G A ZINE · A UT O MNE 2021

101

RÉGIONS

C

POUR LA QUALITÉ DE VIE


Petite commune, Rambrouch continue de se développer grâce à la construction de nouveaux bâtiments.

UNE COMMUNE QUI CONSTRUIT Son objectif n’étant pas d’attirer massivement de nouveaux résidents mais plutôt de répondre à la demande des futurs résidents sans pour autant surpeupler la commune. Des projets de lotissements sont lancés notamment du côté de Holtz, Hostert, Arsdorf à Bilsdorf ou bien encore Folschette.

UNE COMMUNE À L’ÉCOUTE DES PROJETS

RAMBROUCH EN QUELQUES CHIFFRES

A ces équipements qui séduisent les

les 12 derniers mois.

Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Rambrouch basées sur

familles, s’ajoute une large palette d’animations destinée à tous les publics. La commune ne compte pas moins de 70 associations sportives, culturelles et artistiques. Très actives, elles sont notamment impliquées dans de nombreuses manifestations organisées tout au long de l’année : concerts, pièces de théâtre… La commune a également mis l’accent sur les activités sportives de plein air

92+8+R 90+10+R

Types de biens proposés

Maison

Appartement

92% 8%

Type de transaction

Vente

Location

90% 10%

en créant des sentiers de randonnée, un parcours fitness et un autre dédié au VTT.

Tendances des maisons

Tendances des appartements

Pour la commune, il est important de soutenir toute proposition intéressante, que ce soit au niveau culturel ou des loisirs. Il s’agit d’un levier important pour faire vivre la commune. Un autre levier activé pour gagner en attractivité consiste à soigner l’accueil des entreprises.

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

102

797 150 € 4 337 € -

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

-

Plus d'infos sur www.rambrouch.lu


À VEN

Mamer/ Luxembourg-ville

DRE

Résidence ‘‘OPAL’’ - Roudewee - 4 appartements de luxe de 208 à 301 m2

La résidence « Opal » de conception moderne et exclusive se trouve dans une rue calme, proche de toutes les commodités qu’offrent Strassen / Luxembourg (ville) (écoles, commerces, transports, ...) et garantit une situation géographiquement idéale (proche de la Belgique, de la France et de Luxembourg-Ville).

Nous y serons ! Passez nous rendre visite !

Disposant de grandes baies vitrées donnant sur la terrasse avec orientation vers le sud et une vue impressionnante, les espaces de vie intérieures bénéficieront d’une généreuse luminosité qui invitera à y séjourner.

Informations et plans sur simple demande

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Tél.: 26 95 78 18 Fax: 26 95 78 28 info@romabau.com


RÉGION FRONTALIÈRE : ALLEMAGNE / GRENZREGION : DEUTSCHLAND Tendances des prix de vente et des loyers par district / Verkaufspreise und Mieten - Regionale Trends

Maisons en vente / Hausverkäufe PRIX MOYEN AFFICHÉ / ANGEZEIGTER DURCHSCHNITTSPREIS

PRIX MOYEN AU M2 / DURCHSCHNITTSPREIS PRO M2

Bitburg-Prüm

Trier-Saarburg

Trier

Merzig-Wadern

Bitburg-Prüm

Trier-Saarburg

Trier

Merzig-Wadern

2 ch / 2 Zi

-

-

442 441 €

294 975 €

2 647 € / m2

2 650 € / m2

3 240 € / m2

1 334 € / m2

3 ch / 3 Zi

117 325 €

258 400 €

364 254 €

319 954 €

1 634 € / m2

1 704 € / m2

2 944 € / m2

2 039 € / m2

4 ch / 4 Zi

313 500 €

132 288 €

396 890 €

433 198 €

2 913 € / m2

775 € / m2

2 707 € / m2

1 898 € / m2

5 ch / 5 Zi

361 000 €

332 500 €

722 467 €

412 617 €

1 652 € / m2

1 624 € / m2

2 692 € / m2

1 785 € / m2

6 ch / 6 Zi

-

370 500 €

503 310 €

-

-

2 340 € / m2

3 362 € / m2

1 300 € / m2

Prix moyen Durchschnittspreis

-

235 494 €

479 169 €

369 193 €

1 976 € / m2

1 958 € / m2

2 867 € / m2

1 785 € / m2

Appartements en vente / Wohnungsverkäufe PRIX MOYEN AFFICHÉ / ANGEZEIGTER DURCHSCHNITTSPREIS

Bitburg-Prüm

Trier-Saarburg

Trier

Studio

202 349 €

435 100 €

255 558 €

204 551 €

1 ch / 1 Zi

142 500 €

-

243 957 €

2 ch / 2 Zi

-

362 203 €

3 ch / 3 Zi

273 600 €

4 ch / 4 Zi Prix.moyen Durchschnittspreis

PRIX MOYEN AU M2 / DURCHSCHNITTSPREIS PRO M2

Merzig-Wadern Bitburg-Prüm

Trier-Saarburg

Trier

Merzig-Wadern

2.401 € / m2

3.053 € / m2

3.692 € / m2

2.736 € / m2

137 940 €

2.459 € / m2

-

3.784 € / m2

1.995 € / m2

352 454 €

183 033 €

-

3.414 € / m2

3.881 € / m2

2.239 € / m2

410 400 €

484 320 €

191 267 €

2.483 € / m2

3.375 € / m2

4.068 € / m2

1.491 € / m2

-

-

853 876 €

-

-

-

4.605 € / m2

-

-

379 050 €

620 952 €

-

-

2.418 € / m2

4.111 € / m2

-

Appartements en location / Mietwohnungen PRIX MOYEN AFFICHÉ / ANGEZEIGTER DURCHSCHNITTSPREIS

PRIX MOYEN AU M2 / DURCHSCHNITTSPREIS PRO M2

Bitburg-Prüm

Trier-Saarburg

Trier

Merzig-Wadern

Bitburg-Prüm

Trier-Saarburg

Trier

Merzig-Wadern

Studio

694 €

-

480 €

513 €

7,60 / m2

-

9,90 / m2

8,93 / m2

1 ch / 1 Zi

523 €

665 €

572 €

476 €

8,92 / m2

10,77 / m2

10,56 / m2

7,65 / m2

2 ch / 2 Zi

825 €

475 €

828 €

633 €

9,03 / m2

6,90 / m2

9,75 / m2

7,99 / m2

3 ch / 3 Zi

830 €

713 €

995 €

888 €

7,08 / m2

7,35 / m2

8,99 / m2

6,54 / m2

4 ch / 4 Zi

-

-

1 093 €

-

-

-

8,12 / m2

-

699 €

582 €

662 €

557 €

8,22 € / m2

7,85 € / m2

9,97 € / m2

8,07 € / m2

Prix.moyen Durchschnittspreis

Source : annonces publiées durant les 6 derniers mois sur www atHome de

104

Quelle : Während der letzten 6 Monate veröffentlichte Anzeigen auf www atHome de


RÉGION FRONTALIÈRE : FRANCE

Tendances des prix de vente et des loyers par arrondissement

Maisons en vente PRIX MOYEN AFFICHÉ

NOMBRE DE CHAMBRES

PRIX MOYEN AU M2

Briey

Thionville

Metz

Briey

Thionville

Metz

2 ch

144 833 €

322 790 €

248 108 €

1 661 € / m2

2 918 € / m2

2 376 € / m2

3 ch

217 928 €

361 371 €

292 181 €

2 150 € / m2

2 842 € / m2

2 540 € / m2

4 ch

193 066 €

496 722 €

379 528 €

1 710 € / m2

2 799 € / m2

2 538 € / m2

5 ch

304 190 €

637 559 €

549 588 €

1 729 € / m2

3 207 € / m2

2 746 € / m2

6 ch et +

163 875 €

284 050 €

687 832 €

841 € / m2

1 661 € / m2

2 209 € / m2

PRIX MOYEN

200 701 €

439 465 €

400 489 €

1 851 € / m2

2 923 € / m2

2 522 € / m2

11++4232105P 11 6 ch +

2 ch

5 ch

4 ch

3 ch

42% des maisons proposées à la vente dans cette région frontalière sont des maisons 3 chambres

Appartements en vente PRIX MOYEN AFFICHÉ

NOMBRE DE CHAMBRES

PRIX MOYEN AU M2

6+2244235P

Briey

Thionville

Metz

Briey

Thionville

Metz

Studio

102 838 €

178 960 €

131 251 €

1 685 € / m2

2 876 € / m2

2 304 € / m2

1 ch

56 881 €

-

124 415 €

1 097 € / m2

2 918 € / m2

2 709 € / m2

2 ch

82 163 €

195 600 €

198 029 €

1 185 € / m2

2 632 € / m2

2 674 € / m2

3 ch

148 141 €

246 083 €

252 948 €

1 728 € / m2

2 475 € / m2

2 455 € / m2

4 ch et +

83 315 €

280 350 €

384 804 €

1 067 € / m2

2 070 € / m2

2 344 € / m2

44% des appartements proposés à la

PRIX MOYEN

95 795 €

-

198 431 €

1 394 € / m2

2 609 € / m2

2 558 € / m2

sont des appartements 2 chambres

4 ch +

Studio

1 ch

3 ch

2 ch

vente dans cette région frontalière

Appartements en location LOYER MOYEN AFFICHÉ

NOMBRE DE CHAMBRES

LOYER MOYEN AU M2

Briey

Thionville

Metz

Briey

Thionville

Metz

Studio

314 €

517 €

422 €

9,93 / m2

14,86 / m2

13,03 / m2

1 ch

406 €

558 €

512 €

8,79 / m2

12,50 / m2

11,01 / m2

2 ch

569 €

754 €

643 €

7,76 / m2

10,53 / m2

8,91 / m2

3 ch

578 €

969 €

759 €

6,65 / m2

9,58 / m2

7,75 / m2

-

1 378 €

673 €

-

9,18 / m2

6,18 / m2

474 €

670 €

570 €

7,96 / m2

11,28 / m2

9,67 / m2

4 ch et + PRIX MOYEN

Source : annonces publiées durant les 6 derniers mois sur www immoRegion fr

12++3937111P 12 3 ch

4 ch +

Studio

2 ch

1 ch

39% des appartements proposés à la location dans cette région frontalière sont des appartements 1 chambre

A T HO MEMA G A ZINE · A UT O MNE 2021

105


RÉSIDENCE FLORA

185-187 rue de Beggen, L-1221 Luxembourg

Flora se situe dans le quartier dynamique de Beggen. La résidence vous charmera par son grand jardin commun et son aire de jeu.

À PARTIR DE

10

518.125 €

APPARTEMENTS

25 APP.

1 EXT. / APP.

1 jardin

DISPOS

20 parkings

5 APP. À PARTIR DE

799.710 € 1 EXT. / APP.

5 parkings

1 jardin privé

RÉSIDENCE GIULIA 169 rue de Merl, L-2146 Luxembourg

La résidence Giulia charme par sa façade contemporaine et surtout grâce à sa localisation idéale : à quelques minutes du poumon vert de la capitale, le parc de Merl.

05 APPARTEMENTS

DISPOS


06

RÉSIDENCE LYDIA

14 rue de Munsbach, L-6951 Niederanven

Située à proximité du quartier du Kirchberg et de l’aéroport de Luxembourg, Niederanven attire une population séduite par ses quartiers très résidentiels et son côté rural.

À PARTIR DE

951.333 €

APPARTEMENTS

DISPOS

6 APP.

6 caves

12 parkings

3 jardins privé

RÉSIDENCE TÉVA

122 route de Thionville, L-2611 Luxembourg

À PARTIR DE

L’atout fort de cette résidence est l’excellente connexion au réseau des transports publics, à la gare centrale et bientôt à la nouvelle ligne de tramway reliant la Cloche d’Or à l’aéroport Findel, avec un arrêt à quelques pas.

571.769 €

11

27 APP.

1 EXT. / APP.

27 parkings

2 bureaux

APPARTEMENTS

DISPOS

19 APP.

RÉSIDENCE NEÏA

33-39, Neudorf, L-4261 Esh-sur-Alzette

Ville à taille humaine, dynamique, en plein essor, Esch-sur-Alzette est la seconde ville du pays, après la capitale. Elle propose plusieurs activités et commodités : salles de spectacles et concerts, parcs, piscine, centre commercial, bibliothèque universitaire, bars et le nouveau quartier de Belval.

18 parkings

19 caves

2 garages privés

À PARTIR DE

514.000 €


   

 

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atHome Magazine - Automne 2021  

Prix et tendances du marché immobilier au Luxembourg.

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