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LES PRIX DE L’IMMOBILIER AU LUXEMBOURG

P r i nte m p s 2 0 2 1

ATHOME MAGAZINE

DOSSIER JURIDIQUE

Copropriété : guide pratique des votes

TENDANCES DU MARCHÉ

Evolution de l'offre immobilière

RÉGIONS À LA LOUPE

Zoom sur le quartier de Bonnevoie, Bridel, Troisvierges, Rumelange, Mondorf-les-Bains et Lintgen Prix de vente et loyers dans les régions frontalières

Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

Une cuisine pratique, et bien équipée

Étagères système Cube

Grand choix de luminaires

Hotte intégrée et invisible Cave à vin intégrée

Crédence façon bois Plan snack mobile Rangement partout côté snack Grand choix de chaises et tabourets

L’expérience èggo,

c’est vous qui en parlez le mieux

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La cuisine de Sarah et Olivier « A tous les niveaux, rien à redire ! Nous avions besoin de conseils et d’écoute, de quelqu’un qui s’intéressait totalement à notre projet. Et nous avons été accompagnés par une personne vraiment compétente ! Nous avions des impératifs liés à notre pièce, qu'il fallait intégrer à la réﬂexion, et sur ce point précis, nous avons bénéﬁcié de conseils plus que judicieux. La livraison et l'installation se sont déroulées comme prévu, en temps et en heure. Le montage de la cuisine s’est super bien passé, nous avons même sympathisé avec l'équipe ! Si nous devions résumer notre expérience en 3 mots, ça serait : sérieux, sympathie et professionnalisme. »

« La publicité qui passait à la télévision nous a donné l'envie d'aller découvrir le magasin èggo près de chez nous et nous avons eu un coup de cœur pour une des cuisines du showroom. Le fait qu'èggo soit une marque belge a également compté pour nous. Et enﬁn, la personne qui nous a conseillés était extrêmement sympathique. »

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Nous avons été accompagnés par une personne vraiment à l’écoute.

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Parce que tout le monde aime les vêtements et autres accessoires de mode, nous avons généralement tendance à les accumuler jusqu’à ce que nos garde-robes et placards en viennent à déborder. C’est pareil pour tout le monde, avouons-le. Mais quand on en vient à manquer de place pour ranger notre nouvelle petite robe ou nos chemises de travail, rien ne va plus.

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Jean-Christophe Viguier - Barnes Luxembourg

Les statistiques présentées dans ce dossier se basent sur les prix de l’immobilier tels qu’affichés dans les annonces publiées sur www.athome.lu entre mars 2020 et février 2021. L’échantillon statistique se compose de plus de 54 000 annonces immobilières publiées pendant la période retenue. Toutes les statistiques sont présentées avec un intervalle de confiance de 95 %. Les tranches de prix affichées illustrent la moyenne des prix constatée pour l’échantillon. Il est donc tout à fait normal d’avoir des objets sur le marché qui soient au-dessus ou en-dessous des moyennes annoncées. MENTIONS LÉGALES Les présentes statistiques sont publiées sans aucune garantie et à seul titre indicatif. atHome Group S à r l. et ses employés / représentants ne peuvent en aucun cas être tenus responsables de la justesse des informations reprises dans le présent document. Les chiffres affichés ont été calculés sur base des annonces publiées sur le site www.athome.lu L’affichage des prix peut varier d’une agence à l’autre en fonction des éléments suivants : location / vente avec ou sans charges, garages, terrain, autres éléments distinctifs,… ce qui peut avoir une influence significative sur le prix et peut biaiser certaines statistiques. Les statistiques reflètent les tendances constatées sur les objets publiés sur le site www.athome.lu pendant la période prise en considération. Les prix repris ont été constatés lors de la mise en vente ou en location des biens. Il ne s’agit pas du prix définitif de transaction convenu pour la vente ou la location. Faites appel à des agents immobiliers pour connaître l’estimation correcte de votre bien.

ÉDITORIAL

LES PRIX DE L'IMMOBILIER AU LUXEMBOURG Chers lecteurs, Nous sommes heureux de vous présenter la nouvelle édition d’atHome Magazine Printemps 2021. Publié deux fois par an, atHome Magazine est le guide complet des prix immobiliers à la vente et à la location au Grand-Duché, ainsi que des prix dans la Grande Région. Cette publication compile toutes les statistiques des prix affichés dans les annonces immobilières publiées sur atHome.lu, le portail immobilier n°1 au Luxembourg.

Que vous souhaitiez investir dans le pays, acheter un logement ou vendre votre bien, atHome Magazine dresse pour vous les grandes tendances du marché immobilier luxembourgeois. Ce guide, nous l’espérons, vous aidera à réaliser votre projet d’acquisition ou de location. Nous vous souhaitons bonne lecture.

Soufiane Saadi CEO atHome Group

ATHOMEMAGAZINE PRINTEMPS 2021

ÉDITEUR atHome Group S à r l. 25, route d’Esch L-1470 Luxembourg DIRECTEUR DE PUBLICATION Soufiane Saadi RÉDACTION Sophie Quinet, Clothilde Bruto, Kevin Jennesson MISE EN PAGE / PHOTOS François Rousseau RÉGIE PUBLICITAIRE Dorha Bedda, Claire Birkel, Julien Dabit, Frédérique Demuynck, Jean-Michel Losson, Stéphanie Martin, Fiona Pieters, Boumédiène Rabia IMPRIMEUR Imprimerie Reka S.A. A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 20 21

ATHOMEMAGAZINE

SOMMAIRE

DOSSIER JURIDIQUE

VILLE DE LUXEMBOURG

Copropriété : guide pratique des votes. Quelles sont les règles à observer pour que les décisions soient valables et ne risquent pas d’être annulées par la suite ?

Retrouvez l'ensemble des chiffres clés du marché immobilier dans les quartiers de la Ville de Luxembourg pour la vente et la location

ATHOME A 20 ANS !

2021, une année riche en surprise pour le groupe atHome

Les prix de l'immobilier de chaque région du Luxembourg

DOSSIER VENTE

DOSSIER NEUF

DOSSIER COMMERCIAL

Les prix de vente des maisons et des appartements

LES TENDANCES

PRIX PAR COMMUNE

DOSSIER JURIDIQUE

VILLE DE LUXEMBOURG

DOSSIER LOCATION

LES RÉGIONS

Evolution de l'offre immobilière

Fourchettes des prix de vente pour chaque commune

Copropriété : guide pratique des votes

Les loyers des maisons et des appartements

Les prix de vente des appartements neufs

Loyers et prix de vente des surfaces commerciales et bureaux

Articles et chiffres clés de l’immobilier dans la capitale

Analyse des tendances du marché immobilier dans chaque région

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atHome.lu & Luxauto.lu la célébration de 20 années

021 est une année particulière pour atHome.lu et Luxauto.lu !

Ces deux acteurs incontournables du paysage luxembourgeois fêtent leurs 20 ans.

Les conditions particulières actuelles n’empêcheront pas ces deux entités d’atHomeGroup de célébrer leurs anniversaires. En effet, atHome.lu & Luxauto.lu n’ont pas

Célébrons ensemble nos 20 ans de succès ! Soufiane Saadi, CEO d’atHome Group (voir interview en page 12)

manqué d’imagination pour marquer l’événement. Site dédié aux célébrations, façade redécorée, visite virtuelle, jeux concours, galerie d’art,... Les logos métamorphosés pour cette année festive

seront à retrouver sur les sites de atHome.lu & Luxauto.lu ainsi que sur tous les supports de communication des deux marques.

UNE FAÇADE UNIQUE POUR L’OCCASION

Les équipes des deux marques ont mis du cœur à l’ouvrage pour redécorer la façade d’une manière assez originale. Quelques centaines de post-it rouges et blancs ont été collés sur les fenêtres du bâtiment du groupe 25 route d’Esch à Luxembourg. Saurez-vous trouver le nombre exact ?

UNE PAGE SPÉCIALEMENT DÉDIÉE À L’ÉVÉNEMENT

En 20 années, beaucoup de choses ont changé. Les deux marques ont décidé de revenir sur leurs temps forts : de simples portails d’annonces immobilières et automobiles au début d’Internet, les deux marques n’ont cessé d’évoluer pour vous accompagner au quotidien.

Sur ces pages dédiées, vous pourrez retrouver la visite virtuelle des locaux du groupe dans laquelle vous découvrirez les équipes, mais aussi de nombreux indices précieux pour les jeux concours. Rendez-vous sur : • 20years.athome.lu • 20years.luxauto.lu

EXPLOREZ NOTRE MUSÉE VIRTUEL

DES CADEAUX À GAGNER TOUTE L’ANNÉE

Pour célébrer notre anniversaire, nous avons réuni 20 ans de goodies, de campagnes et bien d’autres surprises…

atHome.lu & Luxauto.lu souhaitent remercier leurs utilisateurs et partenaires de leur fidélité avec 20 cadeaux. Tout au long de l’année, des jeux concours seront à retrouver sur les pages Facebook et Instagram des deux marques. Alors, serez-vous l’heureux vainqueur ? Photos : Jessica Theis / EGB INTERIOR DESIGN

RENCONTRE AVEC SOUFIANE SAADI Dans le cadre de cet anniversaire, nous avons interviewé le CEO d'atHome Group pour évoquer ensemble le passé… et l'avenir du groupe. Te souviens-tu de ton premier jour chez atHome ? Raconte-nous… Bien sûr ! Les souvenirs qui me reviennent : le bureau où je me suis assis le premier jour au 2ème étage, la rencontre avec les 6 personnes de l’équipe Finance, car j’ai commencé au sein de l’équipe de Direction en tant que Directeur Financier. Je me souviens évidemment de cette petite appréhension qu’il y a toujours au début, mais j’ai très vite été « dans le bain » avec un super accueil de la part de tout le monde. Cela fait déjà 6 années que tu as rejoint atHome Group. Ton enthousiasme est toujours intact. Qu’est-ce qui alimente cette passion ? C’est de me dire que nous avons un impact considérable sur la vie des gens en les aidant à trouver un bien, une voiture, en sécurisant un financement. Ces décisions sont parmi les plus stressantes qui soient ! D’ailleurs, une des nouveautés de Luxauto.lu est la possibilité d’acheter et de payer un véhicule en ligne. Pour la première fois au Luxembourg, une transaction sécurisée a eu lieu il y a quelques semaines entre deux particuliers. Chaque jour, mon obsession est de rendre cette expérience plus simple et plus facile pour tous ceux qui utilisent nos services. Et chaque jour j’essaie de faire en sorte de progresser et d’être meilleur que le jour précédent, faire en sorte que nos produits et services soient meilleurs.

Toujours se surpasser avec patience, persistance et détermination. Et c’est ce que nos valeurs et notre culture reflètent. Quel est ton meilleur souvenir ? Le premier « team event » auquel j’ai participé avant même de commencer chez atHome Group. C’était un week-end dans les Vosges. J’ai pu rencontrer les équipes en dehors du lieu de travail et découvrir une culture d’entreprise familiale, festive avec des collaborateurs soudés. Quel est ton plus beau challenge ? Le challenge dont je suis le plus fier c’est celui de la transition vers un nouvel actionnaire en mars 2020. Cela représente l’aboutissement de 9 mois de travail dédiés à ce projet, et ceci tout en poursuivant nos ambitions et notre développement. Quels sont les projets phares qui ont permis à atHome.lu de se développer ? La mission d’atHome a toujours été de faciliter et simplifier les choix de vie de nos utilisateurs. De cette vision ont découlé plusieurs projets qui ont permis à atHome de diversifier

ses services pour aller audelà de la simple recherche immobilière. Tout d’abord, en intégrant le courtage en prêt immobilier dans le processus d’achat d’un bien. Ensuite en faisant l’acquisition de Luxauto.lu pour compléter notre écosystème. Aujourd’hui avec atHome vous allez trouver le bien qui vous convient, obtenir le meilleur financement, organiser votre déménagement, changer de voiture et bientôt assurer votre bien. Comment vois-tu l'avenir d'atHome.lu pour les 5 prochaines années ? Nous avons la chance d’évoluer dans un marché à forte valeur et qui a encore un potentiel de développement important au niveau de sa digitalisation. Simplifier et faciliter au maximum le processus d’achat d’un bien et de tout ce qui gravite autour de ce projet restera notre objectif principal. Je suis heureux de pouvoir compter sur des équipes ultra motivées, et pour que tous ces projets puissent voir le jour nous prévoyons de doubler le nombre de nos collaborateurs sur les 5 prochaines années !

UN AN DE CONCOURS,  FAITES LE PLEIN DE CADEAUX !

Tentez votre votre chance et remportez de nombreux cadeaux tout au long de l'année !

MAISON DU LIT EN FORME DEMAIN EGB INTERIOR DESIGN S.ÀR.L. www.egb.lu

MAISON DU LIT www.maisondulit.lu

TANGO www.tango.lu

CHOCOLATERIE GENAVEH www.chocolaterie-genaveh.com

VOYAGES EMILE WEBER www.emile-weber.lu

FACTORY4 www.factory4.lu

AQUENE - INSTITUT DE BEAUTÉ www.institut-aquene.lu

FERBER HAIR & STYLE www.ferber.lu

TOTAL LUXEMBOURG www.total.lu

EXPERT PILOT - CIRCUIT GEOPARC www.expertpilot.com

DOMAINE CLAUDE BENTZ www.bentz.lu

P’OSEZ - INSTITUT DE BEAUTÉ www.posez.lu

HOME BY US www.homebyus.net

CINÉMOTION www.cinemotion.biz

KAFFEEFORM www.kaffeeform.com

OSEZ.LU BY CARINE DELVAUX www.osez.lu

Pour célébrer ses 20 ans, atHome vous fait gagner des cadeaux tout au long de l’année !

bonnez-vous vite à nos comptes Facebook et Instagram pour ne rater aucun concours.

NOS PARTENAIRES

Merci à tous nos partenaires qui se sont joints à nous pour cet événement unique et qui mettent à votre disposition de nombreux lots à remporter durant cette année particulière et festive.

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2021

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TENDANCES

PAR RECHERCHE Répartition régionale des recherches effectuées sur le portail immobilier N°1 au Luxembourg

38%

des recherches effectuées par les visiteurs du site www.athome.lu concernent la région Centre

ous vous proposons une vue sur les tendances de recherche effectuées sur le site www.athome.lu.

Ces informations vous donnent un aperçu des zones géographiques les plus recherchées selon la transaction achat ou location. Ces chiffres sont calculés sur base des impressions de pages (pages vues) entre septembre 2020 et février 2021.

70+30M 70+ 80++20M 42 80 42++58M 11%

10%

RÉPARTITION DES RECHERCHES EFFECTUÉES PAR RÉGION (sur les 6 derniers mois)

38%

78++22M 78

75++25M 75 9%

32%

Vente

Location

(chiffres exprimés en pourcentage de pages vues sur les 6 derniers mois) Vente

Location

60% 50% 40% 30% 20% 10% Luxembourg

Hesperange

Strassen

Bertrange

Walferdange

Mersch

Steinsel

Lorentzweiler

Niederanven

Bissen

Ettelbruck

Diekirch

Wiltz

Esch/Sûre

Clervaux

Lac Haute Sûre

Weiswampach

Troisvierges

Parc Hosingen

Feulen

Differdange

Esch-Sur-Alzette

Dudelange

Sanem

Petange

Bettembourg

Schifflange

Kayl

Roeser

Mondercange

Grevenmacher

Junglinster

Echternach

Remich

Wormeldange

Mondorf-Les-Bains

Mertert

Stadtbredimus

Beaufort

Schengen

Kaerjeng

Mamer

Kopstal

Kehlen

Steinfort

Rambrouch

Hobscheid

Dippach

Garnich

Redange

25% 20% 15% 10% 5%

15%

10%

15%

10%

20% 15% 10% 5%

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 20 21

TENDANCES

Top 10 des communes les plus recherchées sur www.athome.lu par région

TENDANCES

PAR RÉGION CENTRE Très prisée par les résidents à la recherche d’un logement à louer ou à acheter, le Centre demeure la région la plus chère du Luxembourg. Pour devenir locataire au printemps 2021, vous aurez besoin d’un budget estimé de 1 727 € pour un appartement, tandis qu’il vous faudra 3 312 € pour une maison. Le prix des loyers est en moyenne 8% plus élevé pour les appartements et 14% plus élevé pour les maisons dans la région Centre que dans le reste du pays. Pour les futurs propriétaires, le budget moyen pour acheter un appartement s’élève désormais à 813 670 € et à 1 419 509 € pour acquérir une maison. En un an, on constate une hausse des prix de 5,2%, appartements et maisons confondus. Malgré des prix respectivement à 19% et 34% plus élevés que la moyenne nationale, la région Centre reste la plus recherchée du Grand-Duché.

NORD Avec ses prix accessibles et sa qualité de vie paisible, la région Nord est privilégiée par les familles et les résidents à la recherche de grands espaces. En effet, il s’agit de la région la moins chère du Grand-Duché, avec un budget moyen de 1 105 € pour devenir locataire d’un appartement, et un budget estimé de 1 533 € pour louer une maison. Pour acheter un bien immobilier dans le Nord, la tendance est la même que pour la location avec des prix moyens affichés à 477 255 € pour un appartement et à 768 220 € pour une maison. Des tarifs bien en deçà de ceux constatés dans le reste du Luxembourg avec en moyenne un budget 30% moins cher pour l’achat d’un appartement, et 27% de moins pour l’acquisition d’une maison.

SUD Avec respectivement 28% des appartements et 30% des maisons en vente au Grand-Duché, la région Sud talonne de près celle du Centre en quantité d’annonces. Cette attractivité s’explique par des prix plus doux que ceux que l’on retrouve dans le centre du pays, et par des communes qui séduisent les résidents : Differdange, Esch-sur-Alzette et Dudelange. Si vous souhaitez louer un appartement dans la région Sud, comptez un budget moyen de

1 287 €, tandis que vous aurez besoin de 2 588 € pour une maison. En moyenne, les loyers sont respectivement 19% et 11% moins chers que dans le reste du pays. Pour devenir propriétaire dans le sud du Luxembourg, vous aurez besoin d’un budget estimé de 555 256 € pour un appartement, et de 884 816 € pour une maison, respectivement 18% et 16% moins coûteux que la moyenne nationale observée.

EST Avec une hausse de 13,5% sur les 12 derniers mois (15,5% pour les appartements et 11,6% pour les maisons), les appartements et les maisons de la région Est ont le vent en poupe. Auparavant région bon marché, il vous faudra désormais 1 012 418 € pour acquérir une maison, soit seulement 4% de moins que la moyenne nationale. En revanche, pour devenir propriétaire d’un appartement, on estime le budget moyen nécessaire à 572 491 €, soit 16% de moins que dans le reste du pays. En ce qui concerne la location, comptez 1 274 € pour un appartement, et 2 578 € en moyenne pour louer une maison en ce mois d’avril 2021. Avec des prix moyens 20% moins chers que la moyenne nationale pour la location d’appartement et 11% moins chers que le prix moyen du pays pour la location d’une maison, la location dans la région Est reste abordable.

VARIATION DES PRIX EN FONCTION DES RÉGIONS (100% étant le prix de vente moyen national)

LOCATION

108%

114%

VENTE

119%

134%

LOCATION

69%

53%

VENTE

70%

73%

LOCATION

81%

89%

VENTE

82%

84%

Les appartements en région Ouest sont aujourd’hui extrêmement prisés : avec seulement 8% des appartements du pays en vente situés dans cette région, les offres sont rares. Avec la hausse de 8,5% en douze mois, devenir propriétaire d’un appartement dans cette région vous coûtera désormais 4% de plus que la moyenne nationale, avec un budget estimé à 707 266 €. En ce qui concerne les maisons, le prix moyen pour l’acquisition s’élève à 1 135 196 €, soit 7% de plus que la moyenne nationale.

LOCATION

80%

89%

VENTE

84%

96%

On constate la même tendance pour la location, avec des prix à 1 545 € pour un appartement, et 2 754 € pour une maison, respectivement 3% et 5% moins chers que la moyenne nationale, faisant de la région Ouest la deuxième région la plus chère du pays après la région Centre.

LOCATION

97%

95%

VENTE

104%

107%

OUEST

TENDANCES

LOCATION

VENTE

TENDANCES

PAR TYPE DE TRANSACTION NEUF

La hausse des prix des loyers ralentit

Des prix de vente qui ne cessent de croître

Un attrait toujours intact pour l’immobilier neuf

Au printemps 2021, les loyers moyens toutes surfaces confondues s’élèvent à 1 518 € pour les appartements et à 2 759 € pour les maisons. La hausse des prix semble s’affaiblir au cours des 12 derniers mois, pour les appartements on ne constate aucun changement quant aux maisons, nous observons 1% d’augmentation. Ces augmentations sont moindres en comparaison aux hausses moyennes observées sur les périodes précédentes. Le gel des loyers décidé il y a maintenant 1 an ne constitue pas une seule et unique explication pour comprendre ce ralentissement. Il est possible que les prix de vente comparés aux loyers aient favorisé l’acquisition plutôt que la location. Ces évolutions restent à surveiller afin de confirmer cette hypothèse. En matière d’offre sur le marché de la location, les appartements de type 1 et 2 chambres sont les plus nombreux au Luxembourg. Ils représentent les ¾ des annonces. Les petites surfaces de type studio et les grands appartements se font plutôt rares.

Aujourd’hui pour acquérir un bien immobilier au Grand-Duché, le budget moyen pour une maison est de 1 056 643 € et de 681 085 € pour un appartement (prix moyens affichés, toutes surfaces confondues). On constate des hausses importantes au cours de l’année, avec des augmentations respectives de 12% et 10%. On peut donc d’ores et déjà observer que la crise sanitaire et le confinement du printemps dernier n’ont pas eu d’impact sur l’envolée des prix. Les acheteurs n’ont pas annulé leurs projets et la demande toujours importante continue de faire grimper les prix immobiliers. Les prix au mètre carré progressent au même rythme et atteignent 7 904 €/m² en moyenne pour les appartements. Sans surprise, dans la capitale il faut compter au-delà de cette moyenne nationale, car Luxembourg-Ville affiche un prix moyen de 10 299 €/m² au printemps 2021. Enfin, on peut noter que le Sud du pays est davantage recherché par les futurs acquéreurs. Les prix pratiqués étant bien plus abordables que dans le Centre, les acheteurs peuvent y trouver de bonnes affaires !

Au Luxembourg, l’immobilier neuf a toujours du succès avec une demande importante de la part des investisseurs et des futurs propriétaires. La conséquence de ce succès est la forte hausse des prix sur ce type de bien. En effet, l’augmentation enregistrée sur les 12 derniers mois est de 10% sur les prix moyens. Comptez aujourd’hui 788 307 € pour un appartement neuf. Sans surprise, les prix au mètre carré pour un appartement sont tout aussi élevés dans le pays : en moyenne 9 909 €/m². Il faut néanmoins souligner que 57% des appartements se situent dans le centre du pays, ce qui a tendance à tirer la moyenne des prix vers le haut. Enfin, même si les tarifs du neuf sont bien supérieurs à ceux de l’immobilier ancien, investir dans le neuf reste une valeur sûre au Luxembourg. En effet, le marché est très dynamique et devrait le rester encore longtemps.

RÉPARTITION PAR RÉGION DES ANNONCES SUR ATHOME LU 60%

30%

40%

20%

40%

30%

20% 20%

10% 10%

CENTRE

NORD

Appartement

SUD

EST

Maison

OUEST

CENTRE

NORD

Appartement

SUD

EST

Maison

OUEST

CENTRE

NORD

Appartement

SUD

EST

OUEST

Maison

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 202 1

TENDANCES

PRIX PAR COMMUNE

Prix de vente affichés des appartements et des maisons par commune au Luxembourg

ANNONCES Liste des communes

PRIX MOYEN

PRIX APPARTEMENTS

PRIX MAISONS

CLASSEMENT Communes les plus recherchées1

Appart

Maisons

Appart

Maisons

Fourchette de

BERTRANGE

807 446 €

1 592 368 €

617 500 €

969 041 €

1 401 250 €

1 757 500 €

BISSEN

592 074 €

928 495 €

491 150 €

678 147 €

650 750 €

1 130 500 €

BOEVANGE-SUR-ATTERT

256 500 €

902 183 €

493 050 €

587 422 €

701 813 €

1 045 789 €

103

COLMAR-BERG

601 621 €

745 168 €

497 397 €

622 333 €

711 550 €

939 550 €

CONTERN

758 427 €

1 293 357 €

592 800 €

789 688 €

1 049 750 €

1 290 264 €

FISCHBACH

845 500 €

514 900 €

555 275 €

845 500 €

1 434 500 €

187 74

HEFFINGEN

804 650 €

512 050 €

608 000 €

759 050 €

1 225 500 €

HESPERANGE

110

834 584 €

1 609 635 €

646 000 €

955 949 €

1 015 550 €

1 420 250 €

LAROCHETTE

518 225 €

816 789 €

441 750 €

541 500 €

555 750 €

813 438 €

LINTGEN

570 475 €

808 925 €

517 750 €

755 250 €

808 213 €

996 550 €

LORENTZWEILER

935 679 €

1 286 300 €

648 469 €

876 245 €

839 088 €

1 185 125 €

LUXEMBOURG

849

222

833 197 €

1 588 868 €

617 500 €

997 500 €

1 125 750 €

1 852 500 €

MERSCH

571 384 €

934 732 €

442 618 €

641 250 €

891 100 €

1 204 600 €

NIEDERANVEN

1 031 359 €

1 624 631 €

845 500 €

1 276 545 €

1 186 313 €

1 730 188 €

NOMMERN

559 550 €

777 361 €

923 009 €

224

SANDWEILER

804 773 €

1 346 269 €

641 250 €

850 250 €

901 313 €

1 235 000 €

SCHUTTRANGE

677 983 €

1 422 578 €

485 061 €

806 550 €

1 090 125 €

1 417 875 €

STEINSEL

713 105 €

1 180 533 €

621 775 €

805 125 €

992 750 €

1 519 813 €

STRASSEN

806 426 €

1 606 277 €

593 750 €

971 613 €

1 230 250 €

1 614 050 €

TUNTANGE

688 275 €

1 025 266 €

463 600 €

712 500 €

717 244 €

1 059 783 €

WALFERDANGE

793 423 €

1 433 754 €

594 321 €

754 538 €

1 064 000 €

1 485 800 €

WEILER-LA-TOUR

567 625 €

1 262 906 €

616 550 €

854 050 €

948 100 €

1 212 020 €

105

1 247

436

815 032 €

1 433 731 €

TOTAL / MOYENNE

ANNONCES Liste des communes

Appart

PRIX MOYEN

Maisons

Appart

sur base des recherches sur atHome lu 1

PRIX APPARTEMENTS

Maisons

Fourchette de

PRIX MAISONS Fourchette de

CLASSEMENT Communes les plus recherchées1

BASTENDORF

BETTENDORF

807 391 €

365 189 €

508 250 €

541 500 €

806 550 €

122

BOULAIDE

431 775 €

730 038 €

308 178 €

343 900 €

539 534 €

695 875 €

BOURSCHEID

171 000 €

788 025 €

410 484 €

501 362 €

553 850 €

736 250 €

CLERVAUX

386 896 €

876 443 €

329 469 €

429 268 €

455 969 €

681 625 €

DIEKIRCH

495 615 €

744 444 €

395 969 €

546 250 €

585 200 €

736 250 €

ERPELDANGE

679 508 €

1 155 607 €

561 093 €

739 105 €

663 100 €

877 325 €

ESCH-SUR-SURE

ESCHWEILER

406 600 €

356 250 €

406 600 €

471 675 €

665 000 €

648 850 €

173

ETTELBRUCK

507 155 €

422 515 €

583 622 €

694 925 €

938 600 €

934 800 €

FEULEN

589 000 €

492 100 €

592 562 €

673 550 €

794 675 €

759 050 €

120

FOUHREN

432 250 €

442 938 €

498 750 €

674 500 €

864 500 €

802 750 €

119

GOESDORF

399 000 €

413 250 €

549 000 €

654 038 €

657 144 €

152

KIISCHPELT

389 500 €

448 875 €

367 413 €

617 500 €

LA VALLÉE DE L'ERNZ

394 250 €

433 100 €

553 498 €

636 500 €

890 625 €

883 500 €

123 97

LAC DE LA HAUTE-SÛRE

272 392 €

376 734 €

464 788 €

707 513 €

692 550 €

MERTZIG

477 375 €

413 250 €

501 125 €

711 075 €

920 550 €

PARC HOSINGEN

321 100 €

338 061 €

460 761 €

498 631 €

769 500 €

750 372 €

PUTSCHEID

435 153 €

518 870 €

433 333 €

835 050 €

720 338 €

231

REISDORF

570 000 €

375 250 €

503 500 €

586 321 €

717 349 €

684 312 €

SCHIEREN

554 800 €

534 375 €

632 168 €

755 250 €

1 025 050 €

TROISVIERGES

228 000 €

313 500 €

420 576 €

517 750 €

660 250 €

148

VIANDEN

427 484 €

403 750 €

496 082 €

551 000 €

659 063 €

WEISWAMPACH

446 099 €

347 797 €

499 738 €

521 911 €

628 705 €

621 865 €

WILTZ

432 388 €

308 750 €

426 550 €

427 500 €

646 000 €

570 713 €

302 100 €

378 100 €

440 373 €

569 050 €

568 100 €

352 872 €

421 365 €

551 000 €

750 500 €

WINCRANGE WINSELER TOTAL / MOYENNE

315 638 €

140

211

479.054 €

100 sur base des recherches sur atHome lu 1

Les prix affichés dans ce magazine sont des moyennes calculées sur base des prix des annonces immobilières du site www.athome.lu

Liste des communes BETTEMBOURG DIFFERDANGE

PRIX MOYEN

PRIX APPARTEMENTS

Appart

Maisons

Appart

Maisons

Fourchette de

620 718 €

190

513 745 €

969 830 €

531 830 €

788 125 €

389 500 €

PRIX MAISONS

CLASSEMENT Communes les plus recherchées1

Fourchette de

739 100,00 €

757 625 €

1 116 250 €

544 014,41 €

593 750 €

836 000 €

DUDELANGE

553 680 €

915 509 €

412 300 €

609 187,50 €

641 250 €

976 460 €

ESCH-SUR-ALZETTE

263

496 808 €

789 121 €

361 000 €

560 500,00 €

597 550 €

836 000 €

2 65

FRISANGE

618 795 €

1 457 386 €

565 250 €

849 848,63 €

760 000 €

1 325 250 €

KAYL

577 588 €

938 600 €

445 075 €

660 250,00 €

583 775 €

972 800 €

LEUDELANGE

834 771 €

1 995 000 €

703 000 €

850 250,00 €

1 187 500 €

1 695 750 €

MONDERCANGE

653 179 €

1 174 137 €

581 875 €

850 250,00 €

848 119 €

1 251 625 €

PÉTANGE

520 260 €

744 007 €

408 500 €

541 500,00 €

567 625 €

755 250 €

RECKANGE-SUR-MESS

798 694 €

1 099 000 €

531 050 €

716 300,00 €

1 040 250 €

1 278 368 €

ROESER

667 628 €

1 037 780 €

596 383 €

762 841,45 €

912 000 €

1 230 250 €

595 604 €

787 691 €

441 750 €

629 662,85 €

698 250 €

882 075 €

627 469 €

854 202 €

407 550 €

664 050,00 €

611 563 €

1 091 550 €

912

495

551 249 €

892 899 €

RUMELANGE SANEM SCHIFFLANGE TOTAL / MOYENNE

ANNONCES Liste des communes

Appart

PRIX MOYEN

Maisons

Appart

6 sur base des recherches sur atHome lu 1

PRIX APPARTEMENTS

Maisons

Fourchette de

PRIX MAISONS

Fourchette de

CLASSEMENT Communes les plus recherchées1

BEAUFORT

254 125 €

748 125 €

391 722 €

461 319,37 €

567 388 €

765 893 €

BECH

954 513 €

480 787 €

540 671,60 €

786 125 €

1 021 250 €

110

BERDORF

294 500 €

332 500 €

551 000,00 €

568 100 €

722 245 €

239

BETZDORF

620 825 €

615 600 €

722 000,00 €

864 500 €

1 135 250 €

133

BIWER

944 828 €

531 525 €

636 025,00 €

759 525 €

949 050 €

BOUS

744 167 €

1 241 080 €

513 000 €

665 000,00 €

782 088 €

1 202 700 €

160

CONSDORF

844 754 €

367 650 €

492 100,00 €

741 950 €

930 644 €

DALHEIM

590 101 €

866 970 €

587 575 €

651 842,50 €

823 264 €

984 783 €

ECHTERNACH

397 014 €

903 623 €

394 816 €

530 812,50 €

517 750 €

1 045 000 €

FLAXWEILER

1 138 100 €

570 000 €

570 000,00 €

760 000 €

1 140 000 €

GREVENMACHER

637 213 €

998 176 €

437 000 €

611 610,00 €

712 500 €

1 265 357 €

JUNGLINSTER

675 709 €

1 299 828 €

542 377 €

788 907,08 €

920 991 €

1 368 000 €

LENNINGEN

717 250 €

984 833 €

531 050 €

679 250,00 €

688 750 €

1 126 938 €

75 94

MANTERNACH

783 750 €

874 271 €

503 104 €

686 319,90 €

748 600 €

944 300 €

MERTERT

608 174 €

907 250 €

350 194 €

604 019,50 €

762 375 €

952 629 €

MOMPACH

1 187 500 €

487 564 €

583 062,50 €

814 625 €

1 067 800 €

125

555 423 €

974 447 €

453 625 €

707 275,00 €

803 700 €

1 228 825 €

616 550 €

1 059 883 €

434 625 €

626 525,00 €

765 938 €

1 135 101 €

REMICH

653 233 €

951 775 €

529 687 €

699 303,31 €

720 575 €

1 187 263 €

ROSPORT

358 150 €

840 750 €

280 250 €

456 000,00 €

621 063 €

836 000 €

121

SCHENGEN

598 907 €

971 969 €

489 250 €

617 500,00 €

773 159 €

1 092 500 €

STADTBREDIMUS

563 160 €

1 018 970 €

461 225 €

664 050,00 €

788 500 €

1 045 000 €

WALDBILLIG

652 270 €

549 788 €

612 915,78 €

655 500 €

1 021 250 €

WALDBREDIMUS

635 550 €

973 750 €

514 463 €

720 789,70 €

773 490 €

1 041 267 €

202

516 305 €

713 357,85 €

703 000 €

1 009 375 €

MONDORF-LES-BAINS REMERSCHEN

WORMELDANGE TOTAL / MOYENNE

570 633 €

762 986 €

139

198

572 488 €

984 184 €

ANNONCES Liste des communes

PRIX MOYEN Maisons

108 sur base des recherches sur atHome lu 1

PRIX APPARTEMENTS

Appart

Maisons

Appart

BECKERICH

540 867 €

937 055 €

378 813 €

550 881,25 €

DIPPACH

621 300 €

1 132 144 €

409 450 €

668 087,50 €

ELL

429 875 €

806 550 €

359 100 €

441 750,00 €

Fourchette de

PRIX MAISONS

CLASSEMENT

Communes les plus recherchées1

665 000 €

1 011 513 €

1 016 233 €

1 327 103 €

656 925 €

795 638 €

153

Fourchette de

GARNICH

1 035 500 €

484 500 €

484 500,00 €

945 250 €

1 200 995 €

GROSBOUS

569 050 €

816 525 €

483 313 €

566 675,00 €

476 021 €

881 078 €

139

HOBSCHEID

761 036 €

1 315 750 €

513 000 €

736 250,00 €

724 375 €

1 007 254 €

KAERJENG

589 506 €

981 184 €

465 500 €

642 200,00 €

807 500 €

1 128 407 €

KEHLEN

728 270 €

1 534 190 €

559 313 €

843 125,00 €

1 045 000 €

1 389 803 €

KOERICH

840 750 €

830 775 €

555 750 €

840 750,00 €

908 895 €

1 196 350 €

KOPSTAL

843 125 €

1 295 596 €

660 250 €

1 079 476,45 €

1 128 125 €

1 647 956 €

MAMER

830 820 €

1 551 455 €

660 806 €

958 550,24 €

1 086 800 €

1 510 500 €

PREIZERDAUL

650 750 €

417 050 €

455 050,00 €

586 150 €

797 525 €

183

RAMBROUCH

437 000 €

722 340 €

325 260 €

406 335,66 €

471 438 €

771 091 €

REDANGE

719 237 €

1 045 792 €

399 000 €

513 000,00 €

639 825 €

838 708 €

SAEUL

584 250 €

1 091 075 €

427 500 €

508 250,00 €

708 938 €

1 098 438 €

124 137

SEPTFONTAINES

287 375 €

550 050 €

302 439 €

415 334,06 €

556 938 €

845 500 €

STEINFORT

607 751 €

879 938 €

445 788 €

719 086,83 €

824 644 €

1 159 000 €

USELDANGE

427 500 €

765 614 €

451 488 €

552 309,10 €

716 030 €

817 000 €

106

VICHTEN

555 750 €

660 250 €

388 550 €

548 150,00 €

761 462 €

1 060 509 €

WAHL

1 140 000 €

700 118 €

1 140 000 €

1 140 000,00 €

569 387 €

710 125 €

139

148

717 317 €

1 127 854 €

TOTAL / MOYENNE

Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

TENDANCES

ANNONCES

88 sur base des recherches sur atHome lu 1

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2021

TENDANCES

RÉGIONS FRONTALIÈRES

Prix de vente affichés des appartements et des maisons dans les régions frontalières de France et d'Allemagne

France

ANNONCES Liste des communes

PRIX MOYEN

Appart

Maisons

Appart

AUDUN-LE-TICHE

BRIEY

FAMECK

FLORANGE

GUÉNANGE

PRIX APPARTEMENTS

PRIX MAISONS

Maisons

Fourchette de

206 755 €

262 814 €

160 550 €

222 775 €

175 161 €

375 535 €

89 576 €

255 598 €

51 300 €

106 828 €

150 741 €

246 288 €

95 285 €

249 830 €

73 150 €

128 250 €

185 725 €

287 375 €

91 835 €

260 375 €

76 475 €

120 650 €

188 741 €

291 579 €

110 561 €

230 533 €

126 398 €

174 563 €

184 680 €

286 188 € 344 850 €

HAGONDANGE

140 705 €

245 518 €

104 500 €

166 155 €

227 050 €

HETTANGE-GRANDE

203 293 €

384 099 €

159 600 €

258 400 €

279 775 €

455 288 €

LONGWY

165 714 €

220 050 €

87 400 €

214 938 €

146 300 €

280 250 €

METZ

279

114

170 926 €

405 688 €

114 000 €

227 478 €

237 500 €

427 500 €

ROMBAS

197 756 €

388 097 €

108 462 €

211 993 €

247 000 €

402 325 €

SIERCK-LES-BAINS

121 820 €

211 263 €

81 700 €

151 905 €

165 253 €

239 875 €

THIONVILLE

156 608 €

273 490 €

91 200 €

180 025 €

189 050 €

331 550 €

VILLERUPT

136 450 €

197 582 €

92 388 €

151 288 €

154 613 €

249 850 €

226 129 €

424 217 €

189 763 €

284 050 €

211 850 €

422 750 €

559

432

166 363 €

306 915 €

ZOUFFTGEN TOTAL / MOYENNE

Allemagne

ANNONCES Liste des communes

Appart

PRIX MOYEN

Maisons

Appart

PRIX APPARTEMENTS

Maisons

Fourchette de

PRIX MAISONS Fourchette de

à 540 550 €

BITBURG

266 126 €

381 710 €

185 250 €

273 600 €

259 075 €

BOLLENDORF

277 420 €

420 090 €

240 635 €

304 950 €

248 283 €

536 750 €

ECHTERNACHERBRÜCK

320 889 €

1 453 025 €

280 250 €

407 788 €

543 875 €

1 249 250 €

IRREL

371 450 €

420 375 €

236 550 €

403 750 €

264 575 €

461 178 €

KONZ

232 150 €

393 718 €

183 255 €

281 200 €

256 025 €

457 853 €

MERZIG

206 000 €

262 999 €

149 150 €

233 700 €

175 750 €

369 265 €

METTLACH

233 137 €

259 458 €

171 000 €

254 600 €

175 750 €

356 250 €

NITTEL

280 225 €

479 180 €

179 289 €

352 426 €

364 800 €

555 275 €

PERL

314 487 €

340 683 €

250 871 €

360 288 €

246 050 €

521 550 €

SAARBURG

174 681 €

376 749 €

192 138 €

378 100 €

216 600 €

503 500 €

SCHWEICH

309 825 €

529 377 €

257 640 €

403 560 €

397 812 €

609 366 €

TAWERN

215 604 €

387 752 €

204 250 €

331 550 €

208 050 €

497 325 € 658 706 €

TRIER

102

325 143 €

556 738 €

207 100 €

399 380 €

314 688 €

TRIERWEILER

329 017 €

278 825 €

307 800 €

317 300 €

482 125 €

WINCHERINGEN

369 550 €

479 708 €

304 000 €

403 750 €

312 550 €

684 000 €

285

317

291 631 €

401 522 €

TOTAL / MOYENNE

Les prix affichés dans ce magazine sont des moyennes calculées sur base des prix des annonces immobilières des sites www atHome de et www immoRegion fr

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DOSSIER JURIDIQUE

COPROPRIÉTÉ, LES RÈGLES À OBSERVER Copropriété : guide pratique des votes

ous les propriétaires d’un lot dans un immeuble

soumis au régime de la copropriété se retrouvent de par la loi réunis dans un syndicat qui a comme mission de conserver l’immeuble et d’en administrer les parties communes. Quelles sont les règles à observer pour que ses décisions soient valables et ne risquent pas d’être annulées par la suite ?

QUI PARTICIPE À LA PRISE DE DÉCISION ? Les décisions sont à prendre exclusivement par les copropriétaires et tout copropriétaire doit pouvoir exercer son droit de vote. La convocation à une assemblée générale ou une consultation écrite doit donc être adressée à chaque copropriétaire en personne. Il n’en serait autrement que si le copropriétaire a un représentant légal (p.ex. en cas de tutelle) ou a avisé le syndic qu’il a nommé

un mandataire habilité à recevoir les convocations ou consultations en son nom.

En cas d’indivision d’un lot, le syndic doit convoquer tous les copropriétaires indivis du lot à l’assemblée générale.

Si des époux mariés sont propriétaires d’un lot dépendant de leur communauté de biens, la convocation à l’assemblée générale doit être libellée au nom des deux époux.

A T HO MEMA G A ZINE · A UT O MNE 2020 A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2021

25 25

Si le droit de propriété fait l’objet d’un démembrement (p.ex. division en nue-propriété et usufruit, droit d’usage ou droit d’habitation), le syndic est tenu de convoquer tous les titulaires d’un tel démembrement, à condition qu’il en ait été informé ; le règlement de copropriété peut toutefois contenir des règles particulières. Dans l’hypothèse d’un changement de propriétaire intervenu concernant un lot, le syndic ne convoquera que la personne dont le titre de propriété lui a été notifié en dernier lieu.

QUEL EST LE NOMBRE DE VOIX DE CHAQUE COPROPRIÉTAIRE ? Chaque copropriétaire dispose en principe d’un nombre de voix proportionnel à sa quote-part dans les parties communes. Les quotes-parts sont d’habitude exprimées en millièmes.

La loi du 16 mai 1975 portant statut de la copropriété prévoit cependant que si l’un des copropriétaires dispose d’une quote-part supérieure à la moitié (donc 501 millièmes ou plus), il ne peut pas utiliser sa position majoritaire pour imposer ses décisions aux autres. Dans ce cas, son droit de vote est ramené à la somme des voix des autres copropriétaires. Exemple : si un copropriétaire possède 620 millièmes, son nombre de voix est réduit à celui correspondant à 380 millièmes, qui représentent le nombre total des quotes-parts des autres copropriétaires. Cette règle est applicable quelle que soit la majorité requise.

Il existe une autre exception à la proportionnalité des voix par rapport aux millièmes : en cas d’établissement ou de modification de charges qui ne doivent être supportées que par certains copropriétaires, ou si le règlement de copropriété met les dépenses relatives à des travaux de réparation, de réfection ou de remplacement comportant une amélioration ou une transformation d’éléments d’équipement existants à la charge de certains copropriétaires seulement, seuls ceux-ci participeront au vote afférent, et ceci avec un nombre de voix proportionnel à leur participation aux dépenses en question. Si une quote-part des parties communes est détenue par des copropriétaires indivis, les votes des propriétaires indivis ne seront valables que s’ils s’expriment à l’unanimité. En effet, leurs votes ne peuvent être divisés en cas de désaccord.

ASSEMBLÉE GÉNÉRALE OU CONSULTATION ÉCRITE ? En principe toute décision du syndicat relative à la copropriété doit être prise lors d’une assemblée générale.

La loi prévoit toutefois une exception : les décisions relatives à l’entretien et la réfection des parties communes, même s’il s’agit du remplacement d’un élément hors état de servir par une installation plus perfectionnée (ce qui permet de tenir compte de l’évolution technologique rapide de nos jours), peuvent être prises hors assemblée par voie de consultation écrite. Ces travaux se distinguent de ceux pour lesquels une autorisation de l’assemblée

générale est requise par le fait qu’ils ne comportent le moindre élément d’amélioration, d’addition ou de transformation, mais se limitent exclusivement à une remise en l’état initial. Il y a lieu de noter que la loi ne prévoit pas de limites quant à l’envergure et au montant des travaux en question.

Quorum : Aucun quorum de présences (nombre minimal de participants) n’est requis pour qu’une décision puisse être prise. Il faut cependant qu’au moins une personne soit présente pour voter. Il y a lieu de noter que les dispositions de la loi modifiée du 16 mai 1975 concernant la copropriété sont impératives. Le règlement de copropriété ne saurait donc imposer ni un quorum, ni des majorités différentes. Toute décision prise à l’encontre de ces règles serait annulable.

PRINCIPE MAJORITÉ SIMPLE Les décisions de l’assemblée générale du syndicat des copropriétaires sont en principe toutes prises à la « majorité des voix des copropriétaires présents ou représentés ». Il s’agit ici des copropriétaires assistant personnellement à l’assemblée générale ou qui y sont valablement représentés par un mandataire - un autre copropriétaire, une tierce personne ou même le syndic (plus connu au Luxembourg sous le terme « gérant ») auquel un copropriétaire a délégué son droit de vote.

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 202 1

Dans le calcul de cette majorité, on ne tient pas compte des copropriétaires absents qui n’ont pas donné de procuration à une personne présente à l’assemblée générale. Par contre doivent être prises en compte les voix des copropriétaires présents ou représentés qui s’abstiennent, qui ne prennent pas part au vote ou dont le vote n’est pas valable.

Pour être adoptée, une décision doit donc recueillir au moins 50% + 1 des voix dont disposent les copropriétaires présents ou représentés. C’est ce qu’on appelle encore « majorité simple » ou « majorité relative ». Exemple : si des copropriétaires représentant 800 millièmes sont présents ou représentés, cette majorité se situe à 401 millièmes (sous réserve de ce qui a été dit ci-dessus de la réduction des voix d’un copropriétaire ayant plus de la moitié des quotes-parts). En cas de partage égal des voix, la loi prévoit que la décision prise sera celle pour laquelle se sera prononcé le plus grand nombre de copropriétaires. Dans cette hypothèse on ne tient donc plus compte des millièmes de chacun et il se peut que la majorité décisive revienne à des copropriétaires ne détenant pas une majorité des quotesparts. S’il y a aussi partage égal des copropriétaires, l’assemblée procède tout de suite à un deuxième vote. Au cas où après ce vote il y a toujours partage égal tant des voix que des copropriétaires, tout copropriétaire a la possibilité de saisir le tribunal d’arrondissement pour départager les copropriétaires. Le tribunal prendra alors la décision à la place de l’assemblée générale, en fonction de l’intérêt de la copropriété.

MAJORITÉ ABSOLUE Doivent être adoptées par une « majorité des voix de tous les copropriétaires » (majorité absolue) les décisions suivantes : • la modification de la répartition des différentes catégories de charges pour les adapter aux critères individualisés d’utilité pour les divers copropriétaires, • toute délégation de pouvoir accordée à une personne (p.ex. le syndic) de prendre à la place de l’assemblée générale l’une des décisions que celle-ci aurait pu prendre elle-même par une majorité simple, • l’autorisation à donner à certains copropriétaires de faire à leurs frais des travaux affectant les parties communes ou l’aspect extérieur de l’immeuble, • la nomination ou la révocation du syndic ou des membres du conseil syndical, • les travaux de réparation, de réfection ou de remplacement s’ils comportent une amélioration ou une transformation d’éléments d’équipement existants, • la reconstruction de l’immeuble en cas de destruction totale ou partielle.

Pour obtenir la majorité absolue, une décision doit en principe recueillir les voix représentant 501 millièmes ou plus de la copropriété. A cela il y a 3 exceptions : • nous avons vu qu’au cas où un copropriétaire dispose de plus de la moitié des millièmes, le nombre de ses voix est ramené à la somme des voix des autres copropriétaires. Reprenons l’exemple ci-avant du copropriétaire possédant 620

millièmes et dont le nombre de voix est réduit à celui correspondant au total des voix des autres, à savoir 380 millièmes; le total des voix correspond dès lors à 380 + 380 = 760 millièmes et la majorité absolue se situe à 381 (760 : 2 = 380 +1). • la loi prévoit que si le syndicat est lui-même propriétaire de parties privatives (cas plutôt rare), il n’a pas de voix correspondantes à ses quotes-parts lors des assemblées générales. Dans ce cas il faut déduire du total des voix les millièmes détenus par le syndicat et diviser ensuite les millièmes restants par 2 ; la majorité absolue se situe au résultat ainsi obtenu + 1. • en cas de travaux de réparation, de réfection ou de remplacement qui comportent une amélioration ou une transformation d’éléments d’équipement existants et pour lesquelles le règlement de copropriété met les dépenses concernant ces travaux à la charge de certains copropriétaires, ceux-ci seuls prennent part au vote avec un nombre proportionnel à leur part dans ces dépenses. La majorité requise reste toujours la majorité absolue, mais au lieu de la majorité des voix de tous les copropriétaires il s’agit en l’occurrence de la majorité des voix de tous les copropriétaires ayant qualité pour prendre au vote en question. La loi prévoit qu’à défaut de décision prise à la majorité absolue, une nouvelle assemblée générale sera convoquée lors de laquelle la décision sera adoptée si elle recueille une majorité simple.

NÉCESSITÉ DE L’ACCORD D’UN COPROPRIÉTAIRE DÉTERMINÉ

MAJORITÉ ABSOLUE RENFORCÉE Doivent être décidés « à la majorité des membres du syndicat représentant au moins les trois quarts des voix de tous les copropriétaires » : • les actes d’acquisition immobilière et les actes de disposition par le syndicat, • l’établissement ou la modification du règlement de copropriété pour autant qu’il concerne la jouissance, l’usage et l’administration des parties communes, • les travaux comportant transformation, addition ou amélioration, sauf ceux pour lesquels une majorité absolue est prévue par la loi (voir page précédente), ainsi que la répartition des dépenses et des charges futures y relatives, • l’aliénation des droits accessoires aux parties communes

Il s’agit en l’occurrence d’une double majorité : • il faut que la majorité des copropriétaires se prononce en faveur de la décision (il s’agit d’une majorité de tous les copropriétaires membres du syndicat, y compris les copropriétaires absents et non représentés, indépendamment de leurs millièmes), • il faut que la décision soit prise avec les trois quarts de toutes les voix dont disposent l’ensemble des copropriétaires. La décision doit dès lors réunir au moins, d’une part, 50% + 1 de tous les copropriétaires et, d’autre part, 750 millièmes (sous réserve de ce qui a été dit ci-dessus de la réduction des voix d’un copropriétaire ayant plus de la moitié des quotesparts).

Il y a deux cas où l’accord d’un copropriétaire déterminé est nécessaire :

UNANIMITÉ Certaines décisions nécessitent l’unanimité de tous les copropriétaires. Il faut donc pour ces décisions que tous les copropriétaires assistent ou soient représentés et qu’en plus ils votent tous pour la proposition. Il s’agit des décisions suivantes : • l’aliénation des parties communes dont la conservation est nécessaire au respect de la destination de l’immeuble, • la modification de la répartition des charges, sauf deux exceptions : 1. la modification de la répartition des différentes catégories de charges pour les adapter aux critères individualisés d’utilité pour les divers copropriétaires (où une majorité absolue suffit) 2. la modification de la répartition des charges devenue nécessaire suite à une décision de l’assemblée générale concernant soit des travaux soit des actes d’acquisition ou de disposition (la même majorité que celle pour la décision en question est alors suffisante) • l’exercice de certains droits accessoires aux parties communes (p.ex. surélévation du bâtiment, édification d’un bâtiment dans une cour commune, droit de mitoyenneté relatif aux parties communes).

• la modification de la destination des parties privatives d’un propriétaire ou des modalités de leur jouissance, telles qu’elles sont prévues au règlement de copropriété exige l’accord du propriétaire concerné, • en cas d’aliénation du droit de surélever un bâtiment existant, l’accord des copropriétaires de l’étage supérieur est nécessaire.

En cas d’accord du copropriétaire dont le consentement est indispensable, la décision peut être prise à la majorité prévue par la loi. S’il n’est pas d’accord, la modification ne peut être faite même si tous les autres copropriétaires votaient en sa faveur.

Maître Lex Thielen Avocat à la Cour Lex Thielen est avocat à la Cour et auteur des livres : « Les professions de l’immobilier en droit luxembourgeois », Editions Larcier, 2021 (2ème édition), « Le contrat de bail », Editions Promoculture/Larcier 2020 (2ème édition mise à jour, notamment en ce qui concerne le nouveau bail commercial), « Tout savoir sur l’immobilier », Editions Promoculture/ Larcier (2ème édition novembre 2016) « Immobilienrecht in Luxemburg, einfach erklärt », Editions Promoculture/Larcier 2016, « Le droit de la construction au Luxembourg », Editions Promoculture/Larcier 2018.

www.lexthielen.com

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2021

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DOSSIER

LOCATION

LOCATION Maisons anciennes Appartements anciens

Les montants des loyers affichés pour les appartements et les maisons au Luxembourg ainsi que les loyers au mètre carré

TOP 10 DES COMMUNES Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens en location au Luxembourg sur les 6 derniers mois

LE CENTRE TOUJOURS PRIVILÉGIÉ PAR LES LOCATAIRES

Sans surprise, Luxembourg-Ville est la ville qui propose le plus d'offres de biens à louer. Outre la capitale, on constate que la région Centre est aussi la plus prisée par les locataires du Grand-Duché.

Classement

Part de biens en location

Luxembourg

48,93%

Strassen

3,91%

Esch-sur-Alzette

3,78%

Hesperange

2,68%

Differdange

2,52%

Bertrange

2,37%

Dudelange

1,57%

Mersch

1,33%

5210+ 24+ 7+ 7+ + 52%

Mamer

1,15%

Pétange

1,12%

RECHERCHES Tendances des recherches pour la location par région

24%

10%

MAISONS ANCIENNES Loyers affichés et loyers au m2 des maisons anciennes

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Loyers affichés 09/2019-02/2020

Evolution sur 1 an

Loyers affichés 03/2020-08/2020

Evolution sur 6 mois

Loyers affichés 02/2021

2 chambres

1 685 €

1 650 €

1 741 €

3 chambres

2 120 €

2 216 €

2 252 €

4 chambres

2 642 €

2 780 €

-3%

2 700 €

5 chambres

3 086 €

15%

3 725 €

-3%

3 630 €

6 chambres et +

4 125 €

-9%

4 178 €

-10%

3 794 €

LOYER MOYEN

2 734 €

2 908 €

-5%

2 759 €

LOCATION

12 MOIS

Moyenne des loyers des maisons avec un intervalle de confiance de 95%

Le loyer moyen pour une maison début 2021 au Luxembourg s’élève à 2 759 €

e printemps 2021, il vous faudra en moyenne 2 759 € pour louer une maison au Luxembourg (toutes surfaces confondues). Ce loyer a observé une très légère hausse, seulement 1% sur l'année écoulée.

Dans les offres les plus populaires, on retrouve les maisons de 4 chambres, qui représentent un tiers des offres (34%), avec un loyer de 15,29 €/m² en moyenne, soit une hausse de 5% sur les 12 derniers mois. Une tendance que l'on retrouve dans le loyer

moyen pour toutes les offres de maison à louer, où l'on estime à 15,25 €/m² le loyer moyen. Seules les maisons de 6 chambres et plus ont connu une diminution des prix avec une baisse de 13% sur l'année écoulée.

12 MOIS

NOMBRE DE CHAMBRES

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

6+27342310P

A contrario, on observe la plus grosse augmentation des prix pour les maisons composées de 5 chambres, qui passent d'en moyenne 13,86 € au m² à 15,71 € au m², soit une hausse de 12% en une année.

2 chambres

3 chambres

27%

4 chambres

34%

5 chambres

23%

6 chambres et +

10%

ACTUELLEMENT

Loyers au m2 09/2019-02/2020

Evolution sur 12 mois

Loyers au m2 02/2021

2 chambres

13,81 € / m2

14,31 € / m2

3 chambres

14,61 € / m2

15,63 € / m2

4 chambres

14,54 € / m2

15,29 € / m2

5 chambres

13,86 € / m2

12%

15,71 € / m2

6 chambres et +

15,82 € / m2

-13%

13,94 € / m2

LOYER MOYEN

14,55 € / m2

15,25 € / m2

En général, les prix à la location sont publiés hors charges. Il n’existe cependant pas de standard de publication pour les annonces immobilières.

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2021

APPARTEMENTS ANCIENS Loyers affichés et loyers au m2 des appartements anciens

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

LOCATION

Loyers affichés 09/2019-02/2020

Evolution sur 1 an

Loyers affichés 03/2020-08/2020

Evolution sur 6 mois

Loyers affichés 02/2021

Studio

1 055 €

1 076 €

-1%

1 069 €

1 chambre

1 327 €

1 346 €

1 350 €

2 chambres

1 650 €

1 677 €

1 679 €

3 chambres

2 129 €

2 204 €

-3%

2 140 €

4 chambres et +

2 981 €

-12%

2 923 €

-10%

2 659 €

LOYER MOYEN

1 519 €

1 527 €

-1%

1 518 €

Moyenne des loyers des appartements avec un intervalle de confiance de 95%

Le loyer moyen pour un appartement début 2021 au Luxembourg s’élève à 1 518 €

algré la localisation centrale, donc plus coûteuse de la majorité des appartements en location dans le pays, on constate une stabilité presque parfaite par rapport à l'année dernière :

le loyer moyen est à 1 518 € en ce printemps 2021, tandis qu'il s'élevait à 1 519 € l'année dernière. Cette tendance peut être due à la crise sanitaire et aux propriétaires qui n'ont pas souhaité augmenter leurs loyers afin de préserver leurs

locataires de la crise. Avec 79% des appartements composés d'une ou deux chambres (respectivement 41% et 38%), on constate une réelle tendance dans les offres immobilières disponibles au GrandDuché. Si le prix au mètre carré a connu une légère

12 MOIS

NOMBRE DE CHAMBRES

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

12++413881P 12 36

augmentation de 4% cette année, passant de 20,22 €/m² à 21,03 €/m², il a chuté pour les appartements de 4 chambres et plus, avec une baisse impressionnante de 17%, passant de 18,95 €/m² à 16,22 €/m².

Studio

12%

1 chambre

41%

2 chambres

38%

3 chambres

4 chambres et +

ACTUELLEMENT

Loyers au m2 09/2019-02/2020

Evolution sur 12 mois

Loyers au m2 02/2021

Studio

29,87 € / m²

31,39 € / m²

1 chambre

22,03 € / m²

23,26 € / m²

2 chambres

18,68 € / m²

19,22 € / m²

3 chambres

18,06 € / m²

18,14 € / m²

4 chambres et +

18,95 € / m²

-17%

16,22 € / m²

LOYER MOYEN

20,22 € / m²

21,03 € / m²

La rubrique "appartements" reprend les types de biens: studio, appartement, duplex, penthouse, loft Il faut noter que les appartements représentent la grande majorité des biens en location au Luxembourg.

COMMENT FIXER LE PRIX D’UN LOYER ? TROUVER LE JUSTE PRIX

Les principaux critères à prendre en compte sont la superficie du bien et sa localisation.

ous voilà propriétaire d’un bien que vous souhaitez mettre en location. Il vous faut, pour cela, fixer un juste prix de loyer. Voici donc les critères à prendre en considération.

LA TAILLE ET L’EMPLACEMENT

En tant que propriétaire, vous vous demandez certainement comment déterminer le prix du loyer de la maison ou de l’appartement que vous mettez en location. Sachez tout d’abord que la loi prévoit un plafonnement pour les loyers. Celuici ne peut pas dépasser 5% du capital investi. Mais encore faut-il que le prix soit adapté au marché locatif comme au bien, faute de quoi le logement pourrait bien rester… vide. Tout l’enjeu, pour vous, consiste donc à trouver le juste prix. Vous vous baserez pour ce faire sur deux critères principaux : la superficie du bien et sa localisation. Dans une ville, un quartier, une rue, les prix des loyers varient selon l’emplacement, si le logement est situé

en centre-ville, dans une zone

quelque peu à désirer

attractive ou plutôt délaissée,

(à moins que vous n’engagiez

etc.

des travaux), si son niveau de

Il est donc essentiel de se

performances énergétiques

renseigner sur le marché

n’est pas élevé, ou encore

local, la demande locative,

si l’appartement se trouve

c’est-à-dire les quartiers ou

au quatrième étage sans

les villes les plus recherchés

ascenseur.

au Luxembourg, et les prix pratiqués.

À contrario, vous pouvez

Vous trouverez toutes

augmenter - raisonnablement

les informations dans ce

- le loyer si le logement est

magazine !

situé dans une résidence

À LA HAUSSE OU À LA BAISSE

Vous disposez alors d’une base

avec gardien, si l’immeuble dispose d’un ascenseur, que l’appartement est doté d’un balcon…

pour fixer le prix du loyer. Mais d’autres éléments

Si l’étude des prix pratiqués

peuvent vous amener à

dans le quartier ne vous

le baisser ou au contraire

suffit pas pour vous

l’augmenter.

décider, adressez-vous à un

Il vous faudra consentir un

professionnel de l’immobilier

effort si l’état du bien laisse

qui saura définir le bon loyer.

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2021

DOSSIER

VENTE

Maisons anciennes Appartements anciens

VENTE

Le montant des prix de vente affichés pour les appartements et les maisons au Luxembourg et les prix au mètre carré

TOP 10 DES COMMUNES Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens en vente au Luxembourg sur les 6 derniers mois

LE SUD CONTINUE D’ATTIRER

La région Sud du Luxembourg reste une nouvelle fois celle la plus recherchée par les futurs acquéreurs. Au cours des 6 derniers mois, elle a réuni 36% des recherches sur atHome.

Classement

Part de biens en vente

Luxembourg

42,00%

Bertrange

7,44%

Bridel

5,35%

Ettelbruck

5,08%

Mertert

4,10%

Sanem

3,62%

Mamer

2,64%

Clervaux

2,43%

Schifflange

2,02%

Lorentzweiler

1,53%

RECHERCHES Tendances des recherches pour la vente par région

3211+ 369+ 11+ 9% 11%

11%

36%

32%

MAISONS ANCIENNES Prix de vente affichés et prix au m2 des maisons anciennes

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Evolution sur 1 an

Prix affichés 03/2020-08/2020

Evolution sur 6 mois

Prix de vente affichés 02/2021

2 chambres

608 827 €

14%

717 149 €

-1%

710 535 €

3 chambres

757 745 €

12%

844 423 €

865 850 €

4 chambres

933 925 €

11%

996 326 €

1 053 466 €

5 chambres

1 133 437 €

13%

1 259 969 €

1 307 508 €

6 chambres et +

1 217 615 €

15%

1 435 254 €

1 438 995 €

PRIX MOYEN

927 610 €

12%

1 023 655 €

1 056 643 €

VENTE

Prix affichés 09/2019-02/2020

Moyenne des prix de vente des maisons avec un intervalle de confiance de 95%

Le prix de vente moyen pour une maison début 2021 au Luxembourg s’élève à 1 056 643 €

e printemps 2021, le prix moyen affiché d’une maison s’élève à 1 056 643 € au Luxembourg (prix affiché, toutes surfaces confondues). Sur les 12 derniers mois, la hausse observée est de 12%.

Ce rythme de croissance a déjà été constaté sur les périodes précédentes avec une augmentation constante. Malgré un prix moyen qui reste plutôt élevé, ce dernier ne semble pas arrêter les futurs propriétaires qui répondent

toujours à l’appel pour l’acquisition de ce type de bien. Le prix au mètre carré progresse au même rythme que les prix moyens, ainsi au cours des 12 derniers mois, nous constatons une progression de 14%. Il s’établit aujourd’hui à

12 MOIS

NOMBRE DE CHAMBRES

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

5+2941169P

5 886 € en moyenne. Cette hausse conséquente des prix impacte tous les types de maisons. Avec un prix moyen atteignant 5 873€ / m², les maisons anciennes de 4 chambres continuent de représenter la majorité des maisons.

2 chambres

3 chambres

29%

4 chambres

41%

5 chambres

16%

6 chambres et +

ACTUELLEMENT

Prix au m2 09/2019-02/2020

Evolution sur 12 mois

Prix de vente au m2 02/2021

2 chambres

5 511 € / m²

15%

6 496 € / m²

3 chambres

5 265 € / m²

13%

6 070 € / m²

4 chambres

5 211 € / m²

11%

5 873 € / m²

5 chambres

4 910 € / m²

16%

5 868 € / m²

6 chambres et +

4 349 € / m²

20%

5 470 € / m²

PRIX MOYEN

5 055 € / m²

14%

5 886 € / m²

Le prix au m² reste un outil assez difficile à utiliser pour les maisons, car malgré des surfaces équivalentes, il peut exister de fortes différences de prestations entre chaque maison : superficie, extérieur, finitions etc. Il est donc important de se référer aux prix pratiqués par commune.

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 202 1

PROPERTY HUNTER LUXEMBOURG

Profession

PROPERTY HUNTER 40

Photography // Sébastien Van de Walle

INTERVIEW INTERVIEW

Property Hunter Luxembourg est une équipe de spécialistes en Property Luxembourg équipede debiens spécialistes en rechercheHunter immobilière. Ici, pasest deune catalogue : les chasseurs recherche immobilière. Ici,côté pas de immobiliers sont 100 % du de catalogue l’acheteur de ! biens : les chasseurs immobiliers sont 100 % du côté de l’acheteur ! Sous le slogan « La meilleure adresse pour trouver la vôtre », la Sous le slogan « La meilleure adresse trouver la vôtre », la société offre ses services aussi bien à pour des acquéreurs particuliers société ses services bien àd’un des acquéreurs particuliers qu’à desoffre investisseurs à laaussi recherche bien au Luxembourg, à qu’à des investisseurs à la recherche Bruxelles et depuis janvier, à Paris. d’un bien au Luxembourg, à Bruxelles et depuis janvier, à Paris. À la tête de l‘entreprise, Audrey Papy et Marylin

visites dans l’espace qui lui est dédié sur notre

Deby nous les raisons qui et poussent À la tête deexpliquent l‘entreprise, Audrey Papy Marylinleur clientèle à faire appel àles Property Deby nous expliquent raisonsHunter qui poussent leur

plateforme. visites dans l’espace qui lui est dédié sur notre

Luxembourg : « appel Très souvent, nosHunter clients ont déjà clientèle à faire à Property défini la plupart de leurs critères. Ils ont commencé Luxembourg : « Très souvent, nos clients ont déjà

Ainsi, en tant que consultants, nous accompagnons

à regarder par eux-mêmes, sans succès. défini la plupart de leurs critères. Ils ont commencé Généralement, ils manquent de temps pour à regarder par eux-mêmes, sans succès. consulter les offres et saisir les Généralement, ils manquent de opportunités, temps pour pour se libérer rapidement les biens pour consulter les offres et pour saisirvisiter les opportunités, intéressants (et donc très encore, pour se libérer rapidement pourconvoités) visiter lesou biens relever tous les détails à prendre en considération intéressants (et donc très convoités) ou encore, pour dans leur décision d’achat. De plus, craignent relever tous les détails à prendre enils considération souvent mal acheter et cherchent à dans leurde décision d’achat. De plus, ilsdonc craignent sécuriserde leur investissement et à éviter lesà pièges souvent mal acheter et cherchent donc en étant conseillés par un expert marché sécuriser leur investissement et àdu éviter les pièges immobilier qui défend intérêts. C’est toute en étant conseillés parleurs un expert du marché cette tranquillité d’esprit que nous leur offrons. immobilier qui défend leurs intérêts. C’est toute» cette tranquillité d’esprit que nous leur offrons. » Toute collaboration avec Property Hunter Luxembourg commence une rencontre Toute collaboration avec toujours Propertypar Hunter avec le client.commence L’équipe prend alorspar le temps de Luxembourg toujours une rencontre comprendre projet,prend ses besoins avec le client.son L’équipe alors lespécifiques, temps de mais aussi deson comparer sesbesoins attentesspécifiques, aux réalités du comprendre projet, ses marché. mais aussi de comparer ses attentes aux réalités du marché. « Notre rôle ne se limite pas à la recherche de biens », Audrey Marylin. conseil est «précisent Notre rôle ne se et limite pas à«laLerecherche de biens », primordial à nos yeux. C’est également la raison précisent Audrey et Marylin. « Le conseil est pour laquelle chaque son proprelaconseiller primordial à nos yeux.client C’estaégalement raison qui connait les spécificités sonpropre dossier. » Une fois pour laquelle chaque clientde a son conseiller les critères et de le contrat validés, cetfois qui connait de lesrecherche spécificités son dossier. » Une expert commence la recherche. Il est en contact les critères de recherche et le contrat validés, cet régulier avec le client, qui peut également suivre à expert commence la recherche. Il est en contact tout moment l’évolution des recherches et des à régulier avec le client, qui peut également suivre tout moment l’évolution des recherches et des

plateforme. nos clients tout auconsultants, long du processus d´achat. Nous Ainsi, en tant que nous accompagnons les aidons à acheter au juste prix car, en nos clientségalement tout au long du processus d´achat. Nous tantaidons qu’expert immobilier, nous au savons les également à acheter justeestimer prix car,un en bien.qu’expert Au final, l’important que le client réalise tant immobilier,est nous savons estimer unun bon qui réponde besoins et un bien.investissement Au final, l’important est queàleses client réalise désirs personnels. bon investissement qui réponde à ses besoins et désirs personnels. Résultat : 9 missions réussies sur 10 et une moyenne 66 jours réussies pour trouver le et bien Résultat : 9demissions sur 10 uneadéquat. Des chiffres ! Si vous êtes quête d’un moyenne deéloquents 66 jours pour trouver le en bien adéquat. bienchiffres immobilier et aspirez à trouver mieux end’un Des éloquents ! Si vous êtes en quête cherchant moins,etn’hésitez pasmieux à vousen rendre bien immobilier aspirez àdonc trouver sur leur sitemoins, et à prendre rendez-vous cherchant n’hésitez donc pas à! vous rendre sur leur site et à prendre rendez-vous ! Les avantages d’un chasseur immobilier Les d’un chasseur immobilier - Unavantages accompagnement professionnel pendant tout processus d’achat. professionnel pendant tout -leUn accompagnement le processus d’achat. - Un gain de temps considérable. - L’accès Un gainàde considérable. untemps marché exhaustif. - L’accès à unsur-mesure. marché exhaustif. Un service - Un achat service ausur-mesure. juste prix et en toute sécurité. - Un achat aupost-acquisition juste prix et en toute sécurité. service pour toutes vos -démarches. Un service post-acquisition pour toutes vos démarches.

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VENTE VENTE

VOTRE ACHAT VOTRE ACHAT IMMOBILIER IMMOBILIER EN TOUTE SÉRÉNITÉ EN TOUTE SÉRÉNITÉ

APPARTEMENTS ANCIENS Prix de vente affichés et prix au m2 des appartements anciens

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

VENTE

Prix affichés 09/2019-02/2020

Evolution sur 1 an

Prix affichés 03/2020-08/2020

Evolution sur 6 mois

Prix de vente affichés 02/2021

Studio

367 060 €

403 480 €

-1%

399 377 €

1 chambre

470 077 €

11%

507 215 €

526 829 €

2 chambres

598 807 €

13%

647 929 €

688 423 €

3 chambres

766 299 €

840 991 €

-1%

830 012 €

4 chambres et +

887 190 €

13%

962 338 €

1 024 930 €

PRIX MOYEN

612 426 €

10%

667 490 €

681 085 €

Moyenne des prix de vente des maisons avec un intervalle de confiance de 95%

Le prix de vente moyen pour un appartement ancien au Luxembourg s’élève à 681 085 €

u printemps 2021, il faut désormais prévoir un budget de 681 085 € (prix moyens affichés) pour devenir propriétaire d’un appartement dans le pays. Ce prix moyen a augmenté de 10% au cours des 12 derniers mois. On constate que malgré une hausse des prix

qui continue, le rythme de croissance semble s’apaiser. En effet, ce dernier paraît reprendre sa vitesse de progression normale comme ce fut le cas avant la crise sanitaire. La demande est toujours aussi forte, les acquéreurs toujours présents et le manque d’offres ne fait

qu’accroître la poussée des prix vers le haut. Les prix au mètre carré quant à eux, affichent également une hausse naturelle de 13% en moyenne. Aujourd’hui, il faut compter 7 904€/m² pour un appartement. Notons que sur atHome, les appartements de

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

Enfin pour ceux qui choisissent Luxembourg Ville, il faudra débourser davantage, puisque le prix moyen/m² dans la capitale atteint 10 299 € pour un appartement ancien.

12 MOIS

NOMBRE DE CHAMBRES

4+2153193P

2 chambres comptent pour 53% des offres et présentent un prix moyen affiché de 7 940€/m².

Studio

1 chambre

21%

2 chambres

53%

3 chambres

19%

4 chambres et +

ACTUELLEMENT

Prix au m2 09/2019-02/2020

Evolution sur 12 mois

Prix de vente au m2 02/2021

Studio

10 566 € / m²

11 586 € / m²

1 chambre

7 954 € / m²

10%

8 851 € / m²

2 chambres

6 856 / m²

14%

7 940 € / m²

3 chambres

6 580 € / m²

11%

7 362 € / m²

4 chambres et +

5 814 € / m²

12%

6 577 € / m²

PRIX MOYEN

6 898 € / m²

13%

7 904 € / m²

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DOSSIER

NEUF

Appartements neufs

Les montants des prix de vente affichés pour les appartements neufs au Luxembourg et les prix au mètre carré

NEUF

TOP 10 DES COMMUNES Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens neufs au Luxembourg sur les 6 derniers mois

LUXEMBOURGVILLE SE RENOUVELLE !

Malgré la crise, les projets de construction ont la cote à LuxembourgVille : avec 42,97% de biens neufs sur les 6 derniers mois, la capitale confirme son attractivité auprès des résidents acquéreurs.

Classement

Part de neuf

Luxembourg

42,97%

Bertrange

5,03%

Mertert

4,04%

Bridel

3,95%

Ettelbruck

3,43%

Pétange

2,69%

Sanem

2,21%

Hesperange

2,08%

Clervaux

1,95%

Kayl

1,91%

WE MAKE YOU VISIBLE

APPARTEMENTS NEUFS Prix de vente affichés et prix au m2 des appartements neufs

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Prix affichés 09/2019-02/2020

Evolution sur 1 an

Prix affichés 03/2020-08/2020

Evolution sur 6 mois

Prix de vente affichés 02/2021

Studio

416 706 €

14%

503 004 €

-3%

486 053 €

1 chambre

568 744 €

12%

625 627 €

643 119 €

2 chambres

721 201 €

17%

776 032 €

11%

869 629 €

3 chambres

906 281 €

16%

947 212 €

12%

1 077 786 €

4 chambres et +

1 141 418 €

17%

1 199 768 €

13%

1 376 270 €

PRIX MOYEN

708 892 €

15%

766 028 €

838 438 €

Moyenne des prix de vente des appartements neufs avec un intervalle de confiance de 95%

NEUF

Le prix de vente moyen pour un appartement neuf en mars 2021 au Luxembourg s’élève à 838 438 €

Avec une hausse des prix de 15% sur les appartements neufs en un an, on constate que l'immobilier ne semble pas avoir été impacté par la crise sanitaire. Du studio à l'appartement avec 4 chambres ou plus, la

tendance persiste et signe sur toutes les offres d'appartements neufs : il vous faudra en moyenne un budget de 838 438 € pour devenir propriétaire de votre appartement. Les 15% d'augmentation s'appliquent également sur le prix au m², qui s'élève

aujourd'hui à 9 909 €/m² contre 8 398 €/m² l'année dernière. A noter, plus la surface est grande, plus le prix au m² baisse : malgré leur rareté et les 17% d'augmentation, le prix moyen au m² des appartements neufs de 4 chambres et plus atteint 9 035 €, tandis que celui

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

Les projets neufs étant situés majoritairement dans le centre du pays, région la plus chère de Luxembourg, cela explique la hausse importante des prix ces 12 derniers mois.

12 MOIS

NOMBRE DE CHAMBRES

7+2743212P

des studios, où l'on constate une hausse de 5%, s'élève à 11 722€/m².

Studio

1 chambre

27%

2 chambres

43%

3 chambres

21%

4 chambres et +

ACTUELLEMENT

Prix au m2 09/2019-02/2020

Evolution sur 12 mois

Prix de vente au m2 02/2021

Studio

11 087 € / m2

11 722 € / m²

1 chambre

9 689 € / m2

12%

11 043 € / m²

2 chambres

8 235 € / m2

17%

9 892 € / m²

3 chambres

7 657 € / m2

16%

9 146 € / m²

4 chambres et +

7 529 € / m2

17%

9 035 € / m²

PRIX MOYEN

8 398 € / m2

15%

9 909 € / m²

Ces moyennes se basent sur les prix affichés sur le site www.athome.lu Ils ne prennent pas en compte les prix de vente effectifs actés. Nous vous invitons à contacter directement un agent immobilier pour plus de renseignements.

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DOSSIER

COMMERCIAL Les montants des prix affichés pour les commerces et bureaux au Luxembourg et les loyers au mètre carré

NOMBRE D'ANNONCES

COMMERCIAL

Nombre d'annonces de biens commerciaux au Luxembourg sur les 6 derniers mois. Location

Vente

0 à 49 m2

865

50 à 99 m2

302

100 à 199 m2

310

200 à 299 m2

153

Plus de 300 m2

514

2 144

195

Total

LOCATION

Annonces immobilières commerciales en location

50-99M2 100-199M2 200-299M2 PLUS DE 300M2

VENTE

Annonces immobilières commerciales en vente

1752+ 6413+ 49

8630+ 31+ 15+ 51+ 0-49M2

0-49M2

50-99M2

100-199M2

200-299M2

PLUS DE 300M2

VENTE BUREAUX ET COMMERCES Prix de vente affichés et prix au m2 des bureaux et commerces

Centre

Nord

Sud

Est

Ouest

Moyenne

0 - 49 m2

250 930 €

185 052 €

106 750 €

186 670 €

50 - 99 m2

751 772 €

421 574 €

357 405 €

652 858 €

399 281 €

515 982 €

100 - 199 m2

1 539 202 €

560 766 €

772 480 €

790 882 €

786 630 €

949 841 €

200 - 299 m2

1 725 278 €

1 435 440 €

1 165 775 €

1 563 979 €

Plus de 300 m2

9 367 914 €

2 416 921 €

620 492 €

1 450 000 €

2 314 750 €

4 500 062 €

PRIX MOYEN

3 449 705 €

913 349 €

606 581 €

798 341 €

718 077 €

1 621 214 €

Centre

Nord

Sud

Est

Ouest

Moyenne

0 - 49 m2

6 066 € / m²

4 206 € / m²

4 641 € / m²

5 445 € / m²

50 - 99 m2

9 515 € / m²

5 123 € / m²

4 989 € / m²

7 957 € / m²

5 162 € / m²

6 691 € / m²

100 - 199 m2

9 161 € / m²

4 259 € / m²

5 363 € / m²

5 939 € / m²

6 051 € / m²

6 588 € / m²

200 - 299 m2

7 045 € / m²

5 739 € / m²

4 419 € / m²

6 264 € / m²

Plus de 300 m2

7 057 € / m²

4 942 € / m²

4 677 € / m²

4 299 € / m²

5 244 € / m²

PRIX MOYEN

7 437 € / m²

4 841 € / m²

5 872 € / m²

4 759 € / m²

6 046 € / m²

Le prix de vente moyen au m pour une surface commerciale début 2021 au Luxembourg s’élève à 6 046 € 2

COMMERCIAL

Moyenne des prix de vente des bureaux et commerces avec un intervalle de confiance de 95%

En mars 2021, le prix moyen de vente au mètre carré pour un bureau ou un local commercial est de 6 046 € € (prix affichés, toutes surfaces

PRIX MOYEN AFFICHÉ

confondues).

PRIX MOYEN AU M2

Luxembourg-Ville

Reste du pays

Luxembourg-Ville

Reste du pays

0 - 49 m2

186 670 €

5 445 € / m²

50 - 99 m2

878 281 €

442 043 €

10 964 € / m²

5 777 € / m²

100 - 199 m2

1 460 250 €

928 350 €

9 361 € / m²

6 462 € / m²

200 - 299 m2

2 061 643 €

1 066 315 €

8 098 € / m²

4 356 € / m²

Plus de 300 m2

1 774 118 €

7 069 € / m²

PRIX MOYEN

1 466 724 €

916 135 €

7 302 € / m²

5 510 € / m²

Source : annonces publiées durant les 6 derniers mois sur www atOffice lu

Selon les régions du Luxembourg, il existe de grandes disparités, le Centre du pays étant toujours la région la plus chère pour acquérir ce type de bien. C’est à Luxembourg-Ville que l’on observe les prix les plus élevés, en moyenne 7 302 €/m².

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2021

LOCATION BUREAUX ET COMMERCES Loyers affichés et loyers au m2 des bureaux et commerces

Centre

Nord

Sud

Est

Ouest

Moyenne

0 - 49 m2

1.237 €

617 €

777 €

634 €

578 €

983 €

50 - 99 m2

2.486 €

1.337 €

1.510 €

1.514 €

1.171 €

2.077 €

100 - 199 m2

3.716 €

2.794 €

2.910 €

2.684 €

2.757 €

3.368 €

200 - 299 m2

5.660 €

4.248 €

5.364 €

4.569 €

4.809 €

5.289 €

Plus de 300 m2

15.380 €

21.084 €

11.786 €

LOYER MOYEN

3 275 €

2.839 €

2 640 €

5.945 €

2.429 €

3 426 €

Moyenne des loyers des bureaux et commerces avec un intervalle de confiance de 95%

COMMERCIAL

Centre

Nord

Sud

Est

Ouest

Moyenne

0 - 49 m2

57,63 € / m²

26,39 € / m²

34,49 € / m²

23,42 € / m²

34,25 € / m²

44,94 € / m²

50 - 99 m2

35,86 € / m²

20,16 € / m²

22,07 € / m²

19,83 € / m²

18,31 € / m²

29,98 € / m²

100 - 199 m2

27,48 € / m²

19,74 € / m²

19,14 € / m²

18,54 € / m²

19,71 € / m²

24,29 € / m²

200 - 299 m2

22,77 € / m²

18,53 € / m²

21,10 € / m²

18,53 € / m²

21,43 € / m²

21,49 € / m²

Plus de 300 m2

24,92 € / m²

18,47 € / m²

23,47 € / m²

19,88 € / m²

17,95 € / m²

23,77 € / m²

LOYER MOYEN

26,17 € / m²

19,47 € / m²

23,46 € / m²

19,63 € / m²

19,88 € / m²

24,48 € / m²

Le loyer moyen au m pour une surface commerciale début 2021 au Luxembourg s’élève à 24,48 € 2

Le loyer moyen affiché des surfaces commerciales et des bureaux s'élève aujourd’hui à 3 426 € au Luxembourg (prix affichés, toutes surfaces

LOYER MOYEN AFFICHÉ

LOYER MOYEN AU M2

Luxembourg-Ville

Reste du pays

Luxembourg-Ville

Reste du pays

1 393 €

689 €

69,57 € / m²

30,84 € / m²

3 028 €

1 422 €

44,05 € / m²

21,11 € / m²

100 - 199 m2

3 920 €

2 782 €

30,64 € / m²

19,50 € / m²

200 - 299 m2

6 493 €

4 672 €

26,25 € / m²

19,56 € / m²

Plus de 300 m2

28 960 €

24 397 €

28,10 € / m²

21,81 € / m²

LOYER MOYEN

7 621 €

6 896 €

30,30 € / m²

21,78 € / m²

0 - 49 m2 50 - 99 m

confondues). Pour ce type de biens immobiliers, on dénombre dans l’offre une majorité de petites surfaces, comprises entre 0 et 49 m², pour un loyer moyen de 689 €. Pour cette même superficie, dans le centre du pays, ce tarif monte à 1 393 € en moyenne.

Source : annonces publiées durant les 6 derniers mois sur www atOffice lu

image non-contractuelle

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LUX. VILLE

BONNEVOIE Situé au Sud-Est du centre de Luxembourg-Ville, Bonnevoie est le quartier le plus peuplé de la capitale et attire chaque année de nombreux résidents à la recherche d’un environnement cosmopolite.

SUPERFICIE : 3 KM2 POPULATION : 17 033 HABITANTS REPRÉSENTE 13,7% DE LA POPULATION DE LA VILLE DE LUXEMBOURG

FOCUS VILLE DE LUXEMBOURG

BONNEVOIE

UN QUARTIER BOHÈME ET MULTICULTUREL

Séparé en deux sous-quartiers, Bonnevoie-Sud et BonnevoieNord/Verlorenkost, le quartier de Bonnevoie accueille environ 17 000 résidents paradoxalement attirés par le calme du quartier, et par son animation. En effet, si Bonnevoie a tout du quartier résidentiel par excellence, c’est également un secteur riche en offres culturelles et gastronomiques : hôtels branchés, lieux culturels et bars bobo, le

quartier est une pépite dans la capitale ! Avec 69% de résidents de nationalité étrangère, le quartier se veut cosmopolite et multiculturel. Ce bouillon de culture se ressent dans les restaurants et épiceries du quartier, pour le plus grand bonheur des gourmets. Sa situation proche de la gare, ses nombreuses lignes de bus et sa proximité avec la ligne de tram en font un lieu facilement accessible et très bien desservi. Les familles apprécient, outre la qualité de vie et la multitude de transports, la proximité de crèches, d’écoles et d’un lycée, qui propose également des cours du soir. Les supermarchés Cactus et Delhaize, complétés par une multitude d’épiceries, permettent aux résidents de faire leurs courses sans sortir de leur quartier. Le week-end, les habitants du quartier sont nombreux à profiter des parcs et de la forêt qui entoure le quartier. Joggers et familles se côtoient sur le très agréable circuit pédestre de Bonnevoie.

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2021

LUX. VILLE

uartier le plus peuplé de Luxembourg-Ville, Bonnevoie est prisé pour son ambiance internationale et son cadre de vie agréable, ce qui en fait le grand favori des jeunes couples et des familles.

Le quartier de Bonnevoie est le compromis idéal pour les jeunes familles en quête de calme, de culture et de gastronomie.

LE MARCHÉ IMMOBILIER Très populaire chez les résidents de la capitale, le marché immobilier y est fort dynamique, que ce soit pour la location ou pour l’achat. Comptez 781 327 € en moyenne pour un appartement, tandis qu’il vous faudra 1 482 014 € en moyenne pour devenir propriétaire d’une maison.

BONNEVOIE EN QUELQUES CHIFFRES Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier dans le quartier de Bonnevoie basées sur les 12 derniers mois.

12+88+R 53+47+R

Types de biens proposés

LA CULTURE À L’HONNEUR On ne présente plus les Rotondes,

Maison

Appartement

lieu emblématique du quartier de

12% 88%

Type de transaction

Vente

Location

53% 47%

Bonnevoie. À l’image de sa population, le lieu culturel hybride est rempli de fêtards et de familles avec de jeunes

Tendances des maisons

Tendances des appartements

enfants. Construites en 1875 pour servir de remise et d’atelier pour les locomotives à vapeur, les Rotondes accueillent aujourd’hui expositions, concerts, festivals en tout genre, restaurant et bar ou encore terrain de pétanque; vous y trouverez forcément votre bonheur !

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

1 482 014 € 7 956 € 3 056 € / MOIS

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

781 327 € 10 010 € 1 549 € / MOIS

Plus d'infos sur www.vdl.lu

PREMIER ACHAT IMMOBILIER : LES ÉTAPES DU PROJET

Avec l’aide de votre courtier, établissez la meilleure combinaison pour votre prêt immobilier.

ETABLIR SON BUDGET

L’idée d’accéder à la propriété constitue un rêve pour la majorité d’entre nous.

t quand il s’agit de sa première acquisition, cet acte revêt un caractère encore plus particulier. Suivez les grandes étapes d’un premier achat immobilier.

DÉFINIR SON PROJET D’ACHAT D’IMMOBILIER

Vous rêvez d’un petit nid douillet dans lequel vous passerez plusieurs années ou d’un bien immobilier que vous mettrez en location ? C’est une question à se poser en amont, car les démarches et les critères de sélection diffèrent selon les situations. En effet, dans le premier cas, il vous faudra composer avec le nombre de personnes vivant dans le foyer ainsi que vos envies respectives de jardin ou de balcon, de ville ou de campagne et bien sûr de commodités. Dans le cas d’un investissement locatif, c’est le public recherché et ses besoins qui détermineront vos choix immobiliers.

Connaître votre capacité d’emprunt en fonction de plusieurs critères (apport personnel, revenus professionnels, charges) vous permettra de cibler vos recherches. Une fois établie via un courtier en prêt immobilier ou votre conseiller bancaire, vous aurez une idée du montant qui peut être alloué à votre futur projet. N’oubliez pas d’y adjoindre les frais annexes comme des travaux éventuels ou des futures charges de copropriété (investissement locatif).

RECHERCHER (ET TROUVER) LE BIEN IDÉAL À vous les annonces en ligne et les coups de fil aux agences immobilières pour exposer vos souhaits : multipliez les visites pour avoir une idée précise des prix pratiqués et du marché et peaufiner vos exigences.

Créer des alertes e-mail sur les nouveautés, voire développer une relation de confiance avec un agent immobilier, permet d’être averti plus rapidement quand un bien correspondant à vos critères est disponible sur le marché.

S’ENGAGER AVEC UN COMPROMIS DE VENTE

Il s’agit là d’un véritable contrat qui engage les signataires à conclure la vente au prix fixé avant de faire l’objet d’un acte authentique notarié. Signalons qu’il n’est pas obligatoire, mais ne pas y avoir recours pour un acheteur, c’est prendre le risque de perdre l’option mise sur un bien ! Il mentionne la nature du bien et contient souvent des clauses suspensives à la vente comme celle de l’octroi d’un prêt bancaire. Le non-respect d’un compromis de vente produit des effets juridiques (clause pénale).

OBTENIR SON OFFRE DE PRÊT

Avec l’aide de votre courtier, établissez la meilleure combinaison pour votre prêt immobilier. Taux fixe, variable ou révisable, durée du remboursement… Il vous faudra compter environ un mois pour obtenir le prêt.

SIGNER SON ACTE DE VENTE

Les fonds sont débloqués ? Parfait. Lors de la signature de l’acte de vente, le notaire vous relira l’ensemble des informations avant que le vendeur ne vous transmette les clés de votre nouveau bien.

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2021

VILLE DE LUXEMBOURG

Nombre d’annonces par quartier de la Ville de Luxembourg sur le portail immobilier www.athome.lu

LOCATION

VENTE

Classement des quartiers les plus recherchés

% du total des annonces

Classement des quartiers les plus recherchés

BEGGEN

2,7%

1,8%

BELAIR

8,5%

12,3%

BONNEVOIE

14,2%

8,5%

CENTRE

15,6%

15,3%

CENTS

5,3%

3,7%

CESSANGE

1,8%

4,9%

CLAUSEN

0,2%

0,8%

DOMMELDANGE

1,9%

2,0%

EICH

1,5%

1,3%

GARE

6,3%

8,2%

GASPERICH

7,7%

4,7%

GRUND

0,3%

HAMM

2,0%

0,5%

HOLLERICH

3,8%

2,6%

KIRCHBERG

4,8%

6,1%

KOHLENBERG

0,2%

0,3%

LIMPERTSBERG

5,9%

12,8%

MERL

6,2%

7,5%

MUHLENBACH

1,5%

NEUDORF

5,0%

1,1%

PFAFFENTHALL

0,9%

0,3%

PULVERMUEHLE

0,1%

0,3%

ROLLINGERGRUND

1,9%

1,3%

VERLORENKOST

0,1%

0,0%

WEIMERSHOF

0,1%

0,7%

WEIMERSKIRCH

1,6%

0,9%

LUX. VILLE

% du total des annonces

LOCATION Dans le top 3 des quartiers les plus recherchés par les locataires, on retrouve : Bonnevoie, Belair ainsi que le Centre-Ville. Ces quartiers monopolisent d'ailleurs les premières places depuis bien longtemps. Dans la suite du classement, Gasperich se place en 4ème position, suivi par Merl qui arrive à la 5ème place.

VENTE Le quartier du Centre-Ville se place en tête des quartiers les plus appréciés pour la vente de logement. Le podium est complété par Belair à la seconde marche et le quartier de Limpertsberg en 3ème position. Ce dernier fait d’ailleurs son apparition pour la première fois dans le trio de tête de notre classement !

LE REAL ESTATE PORN, LA TENDANCE QUI MONTE

Vous êtes 83%* à être adepte du real estate porn, cette addiction aux biens immobiliers au-dessus de nos moyens.

’inspirer, rêver ou s’échapper du quotidien et de la réalité, les raisons sont nombreuses pour s’adonner à cette passion. Lors de notre sondage, nous vous avons demandé de nous en dire plus sur cette passion pas comme les autres. Rencontre avec les accros des annonces immobilières !

LES RÊVEURS

Cette catégorie s’autorise à voyager le temps d’une annonce : « À défaut de partir en vacances, je me prends à rêver devant des maisons sublimes.» « Je fantasme sur ce que ça ferait d’habiter dans une maison à plusieurs millions, j’imagine mon quotidien làbas pour me déconnecter de la réalité pas toujours très rose. »

LES AMBITIEUX

Ces amateurs du real estate porn utilisent ce hobby comme source de motivation : « C’est déprimant à regarder lorsqu’on vit dans un petit appartement, mais ça me motive en même temps car je veux acheter l’une de ces maisons un jour. »

Avez-vous déjà rêvassé devant la vitrine d'une agence immobilière ? Chez certaines personnes, cette activité est même devenue une addiction.

LES DÉCORATEURS

Ces fans de design s’inspirent pour l’aménagement de leurs propres logements, actuels ou futurs : « Pour moi, c’est comme un tableau Pinterest : je prends les meilleures idées et j’aime le côté concret : une couleur que je n’aimais pas trop rend finalement très bien. » « Je ne peux pas acheter la maison, mais je m’offre certains éléments de déco repérés dedans. »

LES JUGES

Pour certains, le real estate porn se traduit dans l’addiction aux maisons… qui ne sont pas à leur goût : « J’ai un groupe avec des amis où nous nous envoyons les décos les plus moches, ou les constructions les plus improbables. Critiquer des maisons à 2 millions, c’est peut-être pas très sympa, mais ça nous aide à nous rassurer en se disant que le bon goût ne s’achète pas. » Du click innocent sur une annonce à la visite du bien en passant par l’activation des alertes sur votre site immobilier préféré, à quel point êtes-vous accro au real estate porn ? *Sondage du 16 février 2021 sur la page Instagram d’atHome

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2021

VILLE DE LUXEMBOURG

Loyers mensuels des appartements par quartier dans la Ville de Luxembourg STUDIO

1 CHAMBRE

2 CHAMBRES

3 CHAMBRES

Loyer moyen

BEGGEN

1 159 €

1 421 €

1 656 €

BELAIR

1 174 €

1 554 €

1 931 €

2 660 €

BONNEVOIE

1 052 €

1 343 €

1 696 €

1 821 €

3 012 €

CENTRE VILLE

1 235 €

1 706 €

2 134 €

3 002 €

4 061 €

CENTS

1 188 €

1 375 €

1 760 €

2 254 €

CESSANGE

1 173 €

1 334 €

1 775 €

2 161 €

3 183 €

CLAUSEN

1 110 €

1 318 €

2 343 €

DOMMELDANGE

1 152 €

1 464 €

1 892 €

2 152 €

2 708 €

EICH

1 330 €

1 423 €

2 106 €

2 138 €

GARE

1 168 €

1 460 €

1 843 €

2 551 €

GASPERICH

1 291 €

1 485 €

1 889 €

2 705 €

3 230 €

GRUND

1 045 €

1 251 €

1 710 €

HAMM

1 306 €

1 686 €

1 900 €

HOLLERICH

1 094 €

1 547 €

2 009 €

2 494 €

KIRCHBERG

1 444 €

1 696 €

2 114 €

2 777 €

1 292 €

1 853 €

2 375 €

3 420 €

LIMPERTSBERG

1 242 €

1 642 €

2 199 €

2 954 €

2 898 €

MERL

1 135 €

1 537 €

1 876 €

3 003 €

2 684 €

MUHLENBACH

1 235 €

1 534 €

1 895 €

2 359 €

NEUDORF

1 302 €

1 509 €

1 747 €

PFAFFENTHALL

1 188 €

1 753 €

2 708 €

PULVERMUEHLE

1 093 €

1 378 €

ROLLINGERGRUND

1 093 €

1 539 €

1 724 €

VERLORENKOST

2 375 €

WEIMERSHOF

1 627 €

1 948 €

1 188 €

1 413 €

1 957 €

2 399 €

2 565 €

1 191 €/mois

1 541 €/mois

1 945 €/mois

2 666 €/mois

KOHLENBERG

LUX. VILLE

WEIMERSKIRCH

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un studio.

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 1 chambre.

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 2 chambres.

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Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 3 chambres.

4 CHAMBRES ET +

3 250 €/mois

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 4 chambres ou plus.

* Données statistiques insuffisantes

Phobique administratif ?

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VILLE DE LUXEMBOURG Prix de vente/m2 des quartiers de la Ville de Luxembourg

PRIX MOYEN POUR UN APPARTEMENT

10 299 € /m

APPARTEMENTS

MAISONS

MOYENNE

BEGGEN

9.024 € / m²

9.827 € / m²

9.312 € / m²

BELAIR

11.732 € / m²

10.747 € / m²

11.371 € / m²

BONNEVOIE

9.622 € / m²

7.981 € / m²

8.903 € / m²

CENTRE VILLE

10.698 € / m²

8.309 € / m²

9.645 € / m²

CENTS

8.708 € / m²

9.222 € / m²

8.816 € / m²

CESSANGE

11.217 € / m²

8.521 € / m²

10.321 € / m²

CLAUSEN

14.164 € / m²

7.824 € / m²

11.400 € / m²

DOMMELDANGE

8.659 € / m²

7.562 € / m²

8.002 € / m²

EICH

9.252 € / m²

6.847 € / m²

8.984 € / m²

GARE

10.389 € / m²

GASPERICH

10.165 € / m²

9.135 € / m²

9.974 € / m²

GRUND

13.350 € / m²

12.056 € / m²

12.621 € / m²

HAMM

9.169 € / m²

5.995 € / m²

7.671 € / m²

HOLLERICH

9.681 € / m²

8.704 € / m²

9.305 € / m²

KIRCHBERG

10.323 € / m²

10.660 € / m²

10.430 € / m²

KOHLENBERG

10.046 € / m²

6.042 € / m²

7.822 € / m²

LIMPERTSBERG

12.442 € / m²

10.745 € / m²

11.489 € / m²

MERL

10.658 € / m²

9.545 € / m²

10.178 € / m²

MUHLENBACH

8.992 € / m²

6.951 € / m²

8.600 € / m²

NEUDORF

10.078 € / m²

8.930 € / m²

9.718 € / m²

PFAFFENTHALL

12.485 € / m²

9.725 € / m²

10.674 € / m²

PULVERMUEHLE

6.266 € / m²

9.626 € / m²

8.030 € / m²

8.776 € / m²

7.600 € / m²

WEIMERSHOF

7.766 € / m²

WEIMERSKIRCH

10.138 € / m²

9.245 € / m²

9.527 € / m²

10 299 € / m²

8 978 € / m²

9 791 € / m²

PRIX MOYEN POUR UNE MAISON

8 978 € /m2

LUX. VILLE

ROLLINGERGRUND VERLORENKOST

MOYENNE

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NIEDERANVEN 1.497.499 €

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VILLE DE LUXEMBOURG

Cartographie des prix de vente/m2 des quartiers de la ville de Luxembourg

BEGGEN

9 312 € DOMMELDANGE

8 002 €

WEIMERSKIRCH

EICH

MUHLENBACH

8 984 €

8 600 €

9 527 €

KIRCHBERG

NEUDORF

10 430 €

9 718 €

LIMPERTSBERG

WEIMERSHOF

11 489 €

ROLLINGERGRUND

PFAFFENTHALL

8 776 €

CENTS

10 674 €

8 816 € CLAUSEN

11 400 €

BELAIR

CENTRE

11 371 €

9 645 €

PULVERMUEHLE

GRUND

12 621 €

HAMM

7 671 €

VERLORENKOST

LUX. VILLE

MERL

10 178 € GARE

HOLLERICH

9 305 €

BONNEVOIE

8 903 €

GASPERICH

9 974 €

KOHLENBERG CESSANGE

7 822 €

10 321 €

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LE PRIX MOYEN AFFICHÉ DU MÈTRE CARRÉ EST DE 9 791 €

pour la ville de Luxembourg (appartements et maisons confondus). * Données statistiques insuffisantes

* Données statistiques insuffisantes

PART DE MARCHÉ La région Centre propose 67% des offres en location et 42% des offres en vente du pays.

RÉPARTITION DES RECHERCHES sur les 12 derniers mois dans la région Centre sur www.athome.lu.

RÉGIONS

58++42P 58 Vente

TENDANCES PAR RÉGION

RÉGION CENTRE

Location

LINTGEN, UNE COMMUNE HISTORIQUE AU CŒUR DU GRAND-DUCHÉ Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 68

RÉGION CENTRE

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

51++49P 81 51 81++19P 8+2746172P 4 ch +

VARIATION DES PRIX

Studio

3 ch

1 ch

+19%

2 ch

Les appartements représentent 81% des biens en vente dans la région Centre.

51% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre.

46% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 87 m2, avec un prix au m² de 10 684 €.

PRIX MOYEN AFFICHÉ

Le prix des appartements est en moyenne 19% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national.

ÉVOLUTION 1 000 000

12 MOIS

6 MOIS

02/2021

ÉVOLUTION 6 MOIS

Studio

422 530 €

454 252 €

436 078 €

-4,2%

1 chambre

592 784 €

615 762 €

627 069 €

1,8%

600 000

2 chambres

771 393 €

824 653 €

845 886 €

2,5%

400 000

3 chambres

983 079 €

1 048 349 €

994 447 €

-5,4%

200 000

1 097 048 €

1 189 189 €

1 256 999 €

5,4%

769 513 €

830 789 €

813 670 €

-2,1%

PRIX MOYEN

our devenir propriétaire d'un appartement dans la région Centre, vous aurez besoin d'un budget de 813 670 € en moyenne, soit une hausse de 5,4% sur les 12 derniers mois.

PRIX MOYEN AU M2

Ce chiffre est très représentatif du marché puisque 51% des appartements en vente dans le pays se trouvent en région centre. On peut observer une légère baisse sur 6 mois, conséquence d'une

flambée spectaculaire des prix cet été à la suite de la crise sanitaire, avant un retour à la normale. Les appartements dans cette région sont très en vogue, et représentent 81% des biens en vente.

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (02/2021)

Studio

38 m2

12 412 € / m²

1 chambre

58 m2

26%

11 656 € / m²

2 chambres

87 m2

46%

10 684 € / m²

3 chambres

116 m

17%

10 096 € / m²

4 chambres et +

156 m2

9 144 € / m²

MOYENNE

Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

10 720 € / m²

09/2020 -> 02/2021

03/2020 -> 08/2020

09/2019 -> 02/2020

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Centre

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% d'annonces

Belair

7,4%

Centre ville

5,5%

Bonnevoie

4,3%

Kirchberg

3,1%

Bertrange

3,1%

Hesperange

3,1%

Gasperich

2,9%

Strassen

1,8%

Cents

1,7%

Gare

1,6%

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2021

RÉGIONS

4 chambres et +

800 000

RÉGION CENTRE

Tendances des prix de vente des maisons PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

25++75P 19 25 19++81P 4+26392110P 6 ch +

VARIATION DES PRIX

2 ch

3 ch

5 ch

+34%

4 ch

Les maisons représentent 19% des biens en vente dans la région Centre.

25% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre.

39% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 185 m2, avec un prix au m² de 7 299 €.

PRIX MOYEN AFFICHÉ

Le prix des maisons est en moyenne 34% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national.

ÉVOLUTION 02/2021

ÉVOLUTION 6 MOIS

2 chambres

825 757 €

1 013 977 €

908 219 €

-11,6%

3 chambres

1 021 942 €

1 135 026 €

1 143 440 €

0,7%

4 chambres

1 308 518 €

1 339 464 €

1 339 674 €

0,0%

600 000

5 chambres

1 619 036 €

1 781 154 €

1 791 049 €

0,6%

300 000

6 chambres et +

1 880 220 €

2 241 756 €

1 989 933 €

-12,7%

PRIX MOYEN

1 349 102 €

1 456 639 €

1 419 509 €

-2,6%

RÉGIONS

ous souhaitez devenir propriétaire d'une maison dans le Centre du pays ? Le budget moyen pour ce type de bien immobilier s'élève aujourd'hui à

PRIX MOYEN AU M2

1 419 509 €, soit une croissance de 5% en un an. La rareté des maisons dans la région centre, qui ne représentent que 19% des biens en vente est l'une des raisons pour laquelle le prix des

maisons est 34% plus élevé en moyenne que dans le reste du pays. Les maisons 4 chambres sont les plus nombreuses et se négocient en moyenne autour de 7 299 €/m².

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (02/2021)

2 chambres

109 m2

8 302 € / m²

3 chambres

144 m

26%

7 982 € / m²

4 chambres

185 m

39%

7 299 € / m²

5 chambres

229 m2

22%

7 787 € / m²

6 chambres et +

256 m2

10%

7 705 € / m² 7 641 € / m²

MOYENNE

Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

1 200 000

900 000

09/2020 -> 02/2021

6 MOIS

03/2020 -> 08/2020

12 MOIS

09/2019 -> 02/2020

1 500 000

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Centre

TOP 10 DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% d'annonces

Bertrange

2,1%

Bonnevoie

1,6%

Centre ville

1,6%

Schuttrange

1,1%

Hesperange

1,0%

Steinsel

0,9%

Mersch

0,9%

Merl

0,8%

Contern

0,8%

Limpertsberg

0,7%

Seules les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte

Besoin d’un artisan pour tous vos travaux ?

Obtenez des devis gratuits sur

www.athome.lu/renover En partenariat avec

LINTGEN Localités : Gosseldange, Lintgen et Prettingen. La commune de Lintgen, située à moins de 20 kilomètres de la capitale, est un alliage parfait pour les personnes à la recherche de calme et de nature qui ne souhaitent pas s’éloigner de l’effervescence de la ville.

SUPERFICIE : 15,25 KM2 POPULATION : 3 155 HABITANTS DENSITÉ : 207 HABITANTS / KM2

FOCUS CENTRE

LINTGEN

UNE COMMUNE HISTORIQUE AU CŒUR DU GRAND-DUCHÉ Situé dans le canton de Mersch, le village de Lintgen attire pour sa qualité de vie.

u centre du pays, dans la vallée de l’Alzette se trouve le village de Lintgen. Entourée de forêts, la jolie commune possède un charme rural et verdoyant qui séduit chaque année de nouveaux résidents, et ce depuis la nuit des temps : en effet, de nombreux vestiges attestent de la présence de l’homme à Lintgen dès la préhistoire !

des cours individuels et collectifs complète cette offre éducative attractive. L’offre de transports en commun comprend plusieurs solutions de mobilité pour relier Lintgen à la capitale, située à moins de 20 kilomètres : la ligne de bus 290 relie Luxembourg- Gare à Lintgen en moins de 30 minutes tandis que la ligne de train Luxembourg - Diekirch fait escale à Lintgen en moins de 20 minutes.

Un service gratuit de transport scolaire est organisé pour les jeunes écoliers. De plus, une école de musique qui dispense

Avec son service de Late Night Bus et de Night Rider, les résidents ont la possibilité de rentrer en toute sécurité après une soirée dans la capitale. Avec ses forêts verdoyantes et la proximité de l’Alzette, le village de Lintgen est le point de départ de nombreuses randonnées, pour le plus grand bonheur des marcheurs. La toute proche commune de Mersch permet aux résidents de Lintgen de faire leurs courses dans les supermarchés Cactus, Match ou encore Colruyt sans devoir se rendre dans la capitale.

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2021

RÉGIONS

Aujourd’hui, la commune attire les familles grâce à son école fondamentale et sa maison relais qui accueillent les enfants des quatre cycles.

Avec sa qualité de vie et ses prix accessibles, Lintgen confirme sa volonté d'accueillir de nouveaux résidents.

LE MARCHÉ IMMOBILIER En alliant le calme de la campagne à la proximité de tous les commerces nécéssaires à Mersch, Lintgen est une localité dynamique et recherchée. Comptez en moyenne 703 665 € pour devenir propriétaire d’un appartement, et 1 024 886 € pour acheter une maison.

LINTGEN EN QUELQUES CHIFFRES Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Lintgen basées sur les 12 derniers mois.

72+28+R 62+38+R

Types de biens proposés

UNE VIE ASSOCIATIVE RICHE

Maison

Appartement

Oubliez le cliché de la petite commune

28% 72%

Type de transaction

Vente

Location

62% 38%

où l’on risquerait de s’ennuyer : le village de Lintgen accueille des dizaines d’associations sportives,

Tendances des maisons

Tendances des appartements

humanitaires ou encore culturelles, à retrouver sur le site officiel de la commune. Plutôt karaté et chorale ou taekwondo et projets humanitaires ? Une chose est sûre, en habitant à Lintgen, vous aurez l’embarras du choix !

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

1 024 886 € 5 544 € 2 003 € / MOIS

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

703 665 € 7 886 € 1 366 € / MOIS

Plus d'infos sur www.lintgen.lu

DÉMÉNAGER OU RÉNOVER ?

Les questions à se poser avant de rénover ou de déménager

otre maison ne répond plus à votre mode de vie ? Les petits sont devenus grands ou la déco n’est plus

vraiment au goût du jour ? Vous avez besoin de changement tout

Besoin d’un artisan pour vos travaux ? Demandez et comparez vos devis en ligne : www.athome.lu/renover

LA LISTE DE VOS ENVIES

C’est une première étape à franchir avant de prendre sa décision. Est-ce un nouveau mode de vie (changement professionnel, projet personnel, évolution de la composition familiale) qui va dicter le futur choix d’un déménagement ou d’une rénovation ? Des transports en commun plus accessibles ou une école de bonne réputation sont des raisons suffisantes pour envisager un autre cocon. Une cuisine trop petite, un mur un peu défraichi ou un manque d’espace méritent une réflexion plus approfondie entre une métamorphose du lieu ou un départ.

simplement ? Deux options s’offrent à vous, déménager ou rénover. Avant de prendre une décision, voici quelques éléments pour clarifier votre pensée.

LA MAISON : UN LIEN AFFECTIF

Votre premier y a fait ses premiers pas et les voisins sont sympas. La maison constitue un point d’ancrage, on entretient avec elle un rapport particulier empreint de souvenirs et de projets accomplis. A la fois cocon et refuge, elle abrite notre vie et le lien émotionnel que nous éprouvons avec elle est souvent très fort.

POURQUOI RÉNOVER SA MAISON ?

Le manque d’espace, une remise au goût du jour ou aux normes en vigueur (chauffage, électricité) représentent des arguments solides pour concevoir une rénovation. L’avantage ? Même si les travaux peuvent perturber le quotidien pendant quelque temps, vous ne bougez pas de chez vous ! Oui, mais est-ce rentable ? Tout dépend la vision que l’on possède de cette idée. Une salle de bain toute neuve ou une cuisine plus fonctionnelle amélioreront votre vie tout en conférant une

valeur ajoutée à la maison en cas de revente. A calculer ! Avec une réflexion aboutie des modifications à apporter, votre priorité résidera dans le chiffrage des travaux avec le plus de précision possible. D’autre part, il est préférable de conserver votre logement actuel si vous en profitez à un prix attractif (mensualité d’emprunt, loyer…), et que vous doutez de pouvoir trouver ailleurs des conditions aussi avantageuses.

LES BONNES RAISONS DE DÉMÉNAGER

Si l’ampleur des travaux envisagés nécessite de longs mois pour leur réalisation et implique un déménagement temporaire, cela augmentera forcément les coûts. N’oubliez jamais qu’une rénovation, même importante ne pourra jamais tout résoudre. Si vous aspirez profondément à un grand jardin, à une pièce de vie gigantesque ou deux chambres en plus, vous n’aurez pas d’autre choix que de préparer vos cartons ! Il vous faudra penser vente de la maison et recherche d’un nouveau bien. Dire adieu à ses voisins ou vivre une période chaotique de travaux, c’est à vous de peser le pour et le contre tant sur le plan émotionnel que pécuniaire pour prendre la meilleure décision.

PART DE MARCHÉ

5% des biens en location et 10% des biens en vente se trouvent dans le Nord du Luxembourg.

RÉPARTITION DES RECHERCHES sur les 6 derniers mois dans la région Nord sur www.athome.lu.

RÉGIONS

70++30P 70 Vente

TENDANCES PAR RÉGION

RÉGION NORD

Location

TROISVIERGES, UN CADRE DE VIE FAMILIAL IDÉAL Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 76

RÉGION NORD

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

7+93P 46 46++54P 1+2557161P 4 ch +

VARIATION DES PRIX

Studio

3 ch

1 ch

-30%

2 ch

Les appartements représentent 46% des biens en vente dans la région Nord.

7% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord.

57% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 88 m2, avec un prix au m² de 5 707 €.

Le prix des appartements est en moyenne 30% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national.

PRIX MOYEN AFFICHÉ

ÉVOLUTION ÉVOLUTION 6 MOIS

Studio

175 750 €

225 388 €

292 600 €

23,0%

1 chambre

314 744 €

359 362 €

389 504 €

7,7%

2 chambres

418 776 €

446 868 €

482 323 €

7,4%

3 chambres

506 381 €

548 496 €

590 472 €

7,1%

4 chambres et +

581 083 €

570 000 €

557 650 €

-2,2%

PRIX MOYEN

428 730 €

457 802 €

477 255 €

4,1%

PRIX MOYEN AU M2

de moins que la moyenne nationale, et ce malgré les 10,2% de hausse en 12 mois. Plus rares que les maisons, ils ne représentent que 7% sur les appartements en vente au Luxembourg, concentrés en outre dans la ville d'Ettelbruck.

Notons que plus de la moitié de l’offre dans cette région concerne des appartements de 2 chambres pour un budget moyen de 5 707 €/m².

Répartition

Prix de vente au m2 (02/2021)

Studio

39 m2

6 922 € / m²

1 chambre

62 m

25%

6 297 € / m²

2 chambres

88 m

57%

5 707 € / m²

3 chambres

114 m2

16%

5 504 € / m²

4 chambres et +

137 m2

4 558 € / m²

Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

200 000

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Nord

TOP DES LOCALITÉS

Surface moyenne

MOYENNE

400 000

5 761 € / m²

Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% d'annonces

Ettelbruck

2,3%

Clervaux

1,0%

Wiltz

0,8%

Diekirch

0,6%

Parc Hosingen

0,2%

Vianden

0,2%

Erpeldange

0,2%

Weiswampach

0,1%

Derenbach

0,1%

Schieren

0,1%

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2021

RÉGIONS

a région Nord est prisée pour sa beauté, mais également pour ses prix abordables. En moyenne, il vous faudra un budget de 477 255 € pour acquérir un appartement, soit 30%

600 000

09/2020 -> 02/2021

02/2021

03/2020 -> 08/2020

6 MOIS

09/2019 -> 02/2020

12 MOIS

RÉGION NORD

Tendances des prix de vente des maisons PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

16++84P 54+46+P 5+3641126P 16 6 ch +

VARIATION DES PRIX

2 ch

3 ch

5 ch

-27%

4 ch

Les maisons représentent 54% des biens en vente dans la région Nord.

16% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord.

41% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 178 m2, avec un prix au m² de 4 740 €.

PRIX MOYEN AFFICHÉ

Le prix des maisons est en moyenne 27% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national.

ÉVOLUTION 1 000 000

12 MOIS

6 MOIS

02/2021

ÉVOLUTION 6 MOIS

2 chambres

469 458 €

512 264 €

511 750 €

-0,1%

3 chambres

593 581 €

628 366 €

625 226 €

-0,5%

600 000

4 chambres

666 419 €

717 228 €

852 003 €

15,8%

400 000

5 chambres

807 315 €

840 391 €

952 629 €

11,8%

200 000

6 chambres et +

785 103 €

808 023 €

825 708 €

2,1%

PRIX MOYEN

668 897 €

702 941 €

768 220 €

8,5%

RÉGIONS

propriétaire d'une maison dans cette région vous coûtera en moyenne 27% de moins que dans le reste du Luxembourg.

Malgré une hausse conséquente de 12,9% sur l'année écoulée, être

Wiltz et Ettelbruck se partagent les faveurs des résidents de la région

our acheter une maison dans le nord du pays, vous aurez besoin de 768 220€ en moyenne.

PRIX MOYEN AU M2

en cumulant 4,6% des annonces disponibles. Les maisons 4 chambres sont les plus nombreuses (41% de l'offre) et se négocient en moyenne autour de 4 740 €/m².

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (02/2021)

2 chambres

112 m2

4 622 € / m²

3 chambres

146 m

36%

4 525 € / m²

4 chambres

178 m

41%

4 740 € / m²

5 chambres

245 m2

12%

3 837 € / m²

6 chambres et +

244 m2

3 498 € / m² 4 406 € / m²

MOYENNE

Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

09/2020 -> 02/2021

03/2020 -> 08/2020

09/2019 -> 02/2020

800 000

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Nord

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% d'annonces

Wiltz

2,3%

Ettelbruck

2,3%

Warken

0,8%

Parc Hosingen

0,8%

Boulaide

0,8%

Wincrange

0,7%

Mertzig

0,5%

Bettendorf

0,4%

Schieren

0,4%

Esch-sur-Sûre

0,4%

Seulement les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte

TROISVIERGES Localités : Basbellain, Biwisch, Drinklange, Goedange, Hautbellain, Huldange, Troisvierges, Wilwerdange. Localisée à la pointe du Nord du GrandDuché, Troisvierges profite d’un cadre agréable en pleine nature.

SUPERFICIE : 37,86 KM2 POPULATION : 3 296 HABITANTS DENSITÉ : 87 HABITANTS / KM2

FOCUS NORD

TROISVIERGES

UN CADRE DE VIE FAMILIAL IDÉAL

seulement 1h en train de la capitale du Grand-Duché et située au cœur du

Parc Naturel de l’Our dans les Ardennes luxembourgeoises, la commune de Troisvierges permet d’allier rythme effréné de Luxembourg et détente. Troisvierges a tout pour plaire aux familles avec jeunes enfants grâce à ses écoles allant de l’éducation précoce au cycle 4. Elle dispose également d’une maison relais pour les enfants de l’enseignement préscolaire

et primaire de l’école fondamentale de la commune. Des activités pédagogiques en passant par l’aide aux devoirs et les activités de vacances permettront de répondre aux besoins des parents comme des enfants. La bibliothèque Tony Bourg ainsi que l’école de musique dont les cours de musique sont dispensés par l’Ecole de musique de l’Union GrandDuc Adolphe permettent de compléter l’offre culturelle de la commune. En matière de transport, la gare ferroviaire, située sur la ligne 10 du chemin de fer, facilite l’accès pour toutes les personnes qui doivent se rendre régulièrement à la capitale du Grand-Duché ou qui souhaitent profiter de la proximité avec la Belgique. Troisvierges dispose également et surtout d’un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature grâce à une vingtaine d’itinéraires pédestres mais aussi quelques circuits dédiés aux amateurs de vélo.

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 202 1

RÉGIONS

La commune attirera de futurs résidents qui souhaitent se ressourcer loin de l’effervescence de la ville.

En plus de proposer de nombreuses activités en plein air, la commune dispose d’un certain nombre de loisirs culturels qui conviendront aux petits comme aux grands. La commune de Troisvierges grâce à son environnement et à sa richesse

Située au Nord du pays, Troisvierges propose un environnement culturel et ressourçant.

culturelle est particulièrement appréciée par les résidents tout comme les touristes.

LE MARCHÉ IMMOBILIER La commune de Troisvierges est appréciée pour ses prix généralement inférieurs à la moyenne nationale la rendant attractive. Le prix moyen d'un appartement est de 427 250 € et le prix moyen d'une maison est de 642 703 € au printemps 2021.

TROISVIERGES EN QUELQUES CHIFFRES Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Troisvierges basées sur les 12 derniers mois.

58+42+R 60+40+R

Types de biens proposés

POINTS D’INTÉRÊT

Maison

Appartement

Le parc « Jardin de l’Europe » sera le

58% 42%

Type de transaction

Vente

Location

60% 40%

lieu idéal pour se balader, se relaxer ou pour décompresser pour les résidents appréciant les activités en plein air

Tendances des maisons

Tendances des appartements

en famille. En effet, l’espace a été aménagé de telle sorte à favoriser autant les parcours de promenade que les aires de jeux. Le parc, crée à l’origine dans le cadre d’Interreg, accueille régulièrement installations d’objets d’art ou jardins temporaires qui attiseront la curiosité de chacun.

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

642 703 € 3 626 € 1 283 € / MOIS

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

427 250 € 3 785 € 1 020 € / MOIS

Plus d'infos sur www.troisvierges.lu

5 RAISONS DE QUITTER LA CAPITALE POUR VIVRE À LA CAMPAGNE BIEN-ÊTRE

Partir vivre à la campagne loin de l’agitation de la ville, pour changer de vie ou pour trouver le calme et le grand air, chacun a ses propres raisons.

ous hésitez encore à franchir le pas ? Vous trouverez cidessous les avantages de la vie « rurale ».

LES PRIX IMMOBILIERS

La première raison est bien évidement le prix de l’immobilier dans la capitale luxembourgeoise, et plus globalement dans le centre du pays. Plus vous vous éloignez de Luxembourg-ville, plus les prix des biens immobiliers diminuent. Selon les statistiques basées sur les annonces publiées sur atHome.lu, le prix moyen d’une maison dans le centre du pays est de 1 419 509 €, si vous choisissez plutôt le Nord le prix moyen chute à 768 220 €.

Changer de rythme et d’habitudes à la campagne, peut aider à retrouver la sérénité et le bien-être.

LE CADRE DE VIE

Vivre en ville c’est être confronté quotidiennement à la pollution, aux bouchons, et au bruit permanent. La campagne offre un espace de vie plus agréable, loin du stress citadin. Retrouver le calme et les espaces verts pour un cadre de vie plus sain, c’est souvent la raison principale qui pousse les plus motivés à sauter le pas.

SE REFAIRE UNE SANTÉ

On vient de l’évoquer, habiter en ville est une source de stress constant, qui au quotidien, peut devenir difficile à vivre, et même entraîner des problèmes de santé. Changer de rythme et d’habitudes à la campagne, peut aider à retrouver la sérénité et le bien-être.

POUR LES ENFANTS

Lorsqu’on a des enfants, en bas âge notamment, grandir à la campagne peut être très épanouissant. Jouer dehors, profiter des grands espaces et de la nature… L’environnement rural est idéal pour élever ses bambins (meilleure sécurité, air pur, espaces de jeux, etc.).

UN RETOUR À LA NATURE Quitter la ville pour la campagne est aussi un retour aux sources. L’environnement est propice pour renouer avec tout ce que la nature peut offrir. Faire pousser ses propres légumes, jardiner et profiter des grands espaces…

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2021

PART DE MARCHÉ 17% des biens en location et 28% des biens en vente se trouvent dans la région Sud du pays.

RÉPARTITION DES RECHERCHES sur les 6 derniers mois dans la région Sud sur www.athome.lu.

RÉGIONS

78++22P 78 Vente

TENDANCES PAR RÉGION

RÉGION SUD

Location

RUMELANGE, ENTRE CULTURE ET NATURE Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 84

RÉGION SUD

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

28++72P 66 28 66++34P 1+2053233P

VARIATION DES PRIX

4 ch + Studio

3 ch

1 ch

-18%

2 ch

Les appartements représentent 66% des biens en vente dans la région Sud.

28% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud.

53% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 86 m2, avec un prix au m² de 6 735 €.

Le prix des appartements est en moyenne 18% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national.

PRIX MOYEN AFFICHÉ

ÉVOLUTION

Studio

293 448 €

299 114 €

328 408 €

8,9%

1 chambre

362 520 €

425 417 €

433 922 €

2,0%

2 chambres

485 195 €

536 002 €

560 613 €

4,4%

3 chambres

579 584 €

627 562 €

659 532 €

4,8%

4 chambres et +

748 478 €

720 926 €

759 347 €

5,1%

PRIX MOYEN

486 456 €

531 911 €

555 256 €

4,2%

e sud a beau être la plus petite région du Grand-Duché, ça ne l'empêche pas de concentrer 28% des appartements en vente au Luxembourg, soit plus d'un quart.

PRIX MOYEN AU M2

Cet engouement se ressent également au niveau des prix avec une augmentation de 12,4% en douze mois. Malgré cette hausse non négligeable, il vous faudra en moyenne un budget de 555 256 € pour devenir

propriétaire de votre appartement, soit 18% de moins que dans le reste du pays. Ce budget abordable se ressent également dans les prix au mètre carré, avec un budget moyen estimé à 6 720 €.

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (02/2021)

Studio

33 m2

10 039 € / m²

1 chambre

59 m

20%

7 559 € / m²

2 chambres

86 m

53%

6 735 € / m²

3 chambres

112 m2

22%

6 426 € / m²

4 chambres et +

151 m2

5 790 € / m²

MOYENNE

Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

6 720 € / m²

600 000

400 000

200 000

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Sud

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% d'annonces

Esch-sur-Alzette

5,3%

Differdange

3,9%

Pétange

2,9%

Dudelange

2,2%

Schifflange

1,9%

Sanem

1,8%

Kayl

1,5%

Roeser

0,8%

Niederkorn

0,7%

Belval

0,7%

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2021

RÉGIONS

ÉVOLUTION 6 MOIS

09/2020 -> 02/2021

02/2021

03/2020 -> 08/2020

6 MOIS

09/2019 -> 02/2020

12 MOIS

RÉGION SUD

Tendances des prix de vente des maisons PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

30++70P 34 30 34++66P 4+2946156P 6 ch +

VARIATION DES PRIX

2 ch

5 ch

3 ch

-16%

4 ch

Les maisons représentent 34% des biens en vente dans la région Sud.

30% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud.

46% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 174 m2, avec un prix au m² de 5 484 €.

PRIX MOYEN AFFICHÉ

Le prix des maisons est en moyenne 16% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national.

ÉVOLUTION 1 000 000

12 MOIS

6 MOIS

02/2021

ÉVOLUTION 6 MOIS

2 chambres

560 550 €

642 528 €

664 644 €

3,3%

3 chambres

721 183 €

753 233 €

770 835 €

2,3%

600 000

4 chambres

798 672 €

851 380 €

893 987 €

4,8%

400 000

5 chambres

993 548 €

951 748 €

1 011 051 €

5,9%

200 000

6 chambres et +

915 210 €

1 056 484 €

1 200 373 €

12,0%

PRIX MOYEN

805 482 €

835 725 €

884 816 €

5,5%

vec 30% des maisons en vente du pays, la région Sud confirme son attractivité auprès des résidents.

pas un frein pour ceux qui souhaitent s'y installer, ils devront débourser en moyenne 884 816 €.

RÉGIONS

Differdange, Dudelange et Esch-sur-Alzette sont dans le trio de tête des localités préférées des résidents,

La hausse de prix de 9% sur l'année écoulée n'est

PRIX MOYEN AU M2

avec près de 12% des offres disponibles. Environ la moitié des offres dans la région sont des maisons composées de 4 chambres et demandent un budget moyen de 5 484 €/m².

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (02/2021)

2 chambres

110 m2

6 112 € / m²

3 chambres

140 m

29%

5 737 € / m²

4 chambres

174 m

46%

5 484 € / m²

5 chambres

203 m2

15%

5 196 € / m²

6 chambres et +

261 m2

4 565 € / m² 5 429 € / m²

MOYENNE

Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

09/2020 -> 02/2021

03/2020 -> 08/2020

09/2019 -> 02/2020

800 000

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Sud

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% annonces

Differdange

4,3%

Dudelange

3,6%

Esch-sur-Alzette

3,3%

Schifflange

2,4%

Bettembourg

2,3%

Pétange

1,7%

Sanem

1,7%

Kayl

1,1%

Rodange

1,0%

Reckange/Mess

1,0%

Seulement les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte

Radin revendiqué ?

Pour votre prêt immobilier, nos courtiers négocient les meilleures conditions. Rendez-vous gratuit

RUMELANGE

SUPERFICIE : 6,83 KM2

Localités : Rumelange et Haut-Tétange Considérée comme la commune la plus au Sud du pays, Rumelange présente de nombreux attraits culturels et touristiques.

POPULATION : 5 604 HABITANTS DENSITÉ : 820 HABITANTS / KM2

FOCUS SUD

RUMELANGE

ENTRE CULTURE ET NATURE

Située à seulement 25 minutes en voiture de la capitale du Grand-Duché, la commune permettra à ses résidents de profiter du calme de la nature sans pour autant être totalement coupés des avantages de la ville. La commune dispose également d’un réseau de transports qui facilitera les déplacements des résidents souhaitant se rendre aux alentours.

PASSÉ INDUSTRIEL

Rumelange est avant tout connue pour son passé de ville minière. En effet, en 1863 fut réalisée la vente du premier minerai de fer de Rumelange puis cent ans après, la commune a ouvert un musée National des mines de Fer. La fermeture de la dernière mine à Rumelange en 1978 n’a ainsi pas empêché la ville de conserver son patrimoine historique. Les activités touristiques développées autour du domaine du minerai plairont aux petits comme aux grands qui seront émerveillés par le train minier. Effectivement, le musée national des mines propose une visite sous terre comme un mineur pouvait en avoir l’habitude. En plus de ce musée, la commune de Rumelange dispose d’un parc nommé « des Fenderies » lequel fut, pendant plusieurs siècles un endroit réservés aux ateliers, fours et usines. La réhabilitation de cet espace a été réalisé de telle manière à rappeler le passé industriel de Rumelange. Un lieu agréable qui saura ainsi séduire les amateurs de nature ainsi que les familles à la recherche de verdure et de tranquillité.

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2021

RÉGIONS

umelange, petite commune méridionale luxembourgeoise saura attirer les familles à la recherche de calme et de sérénité pour leur lieu d’habitation.

Marquée par son passé de ville minière, la commune a su faire de son histoire une force culturelle pour attirer entre autres les nouveaux habitants.

LE MARCHÉ IMMOBILIER Malgré une certaine proximité avec la capitale luxembourgeoise, les prix des biens immobiliers dans la commune de Rumelange restent abordables. On constate que le prix moyen d’un appartement est aujourd’hui de 486 867 € et le prix moyen d’une maison est de 720 583 €.

RUMELANGE EN QUELQUES CHIFFRES Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Rumelange basées sur les 12 derniers mois.

43+57+R 77+23+R

Types de biens proposés

ZOOM SUR LES LOISIRS La nature et les activités culturelles ne manquent pas à Rumelange pour

Maison

Appartement

occuper ses journées en famille.

43% 57%

Type de transaction

Vente

Location

77% 23%

En plus de cela, la commune propose aussi de nombreux loisirs qui sauront réjouir les plus jeunes : aires de jeux,

Tendances des maisons

Tendances des appartements

skatepark ou encore terrains de football, il y en a pour tous les âges et pour tous les goûts. Les moins jeunes ne sont pas pour autant oubliés et pourront également profiter d’une piste de pétanque, du Club-House Tennisclub ainsi que du hall sportif. Et pour mettre toute la famille d’accord: rien de tel qu’une promenade dans le parc municipal de la ville.

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

720 583 € 4 485 € 1 730 € / MOIS

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

486 867 € 5 286 € 1 236 € / MOIS

Plus d'infos sur www.rumelange.lu

PART DE MARCHÉ

5% des biens en location et 8% des biens en vente se trouvent dans la région Est du pays.

RÉPARTITION DES RECHERCHES sur les 6 derniers mois dans la région Est sur www.athome.lu.

RÉGIONS

75++25P 75 Vente

TENDANCES PAR RÉGION

RÉGION EST

Location

MONDORF-LES-BAINS, POUR LES RÉSIDENTS À LA RECHERCHE DE TRANQUILLITÉ Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 92

RÉGION EST

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

7+93P 53 53++47P 7+1943283P 4 ch +

VARIATION DES PRIX

Studio

3 ch

1 ch

-16%

2 ch

Les appartements représentent 53% des biens en vente dans la région Est.

7% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est.

43% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 89 m2, avec un prix au m² de 6 855 €.

Le prix des appartements est en moyenne 16% moins élevé dans la région Est que le prix de vente moyen national.

PRIX MOYEN AFFICHÉ

ÉVOLUTION

Studio

275 500 €

250 800 €

239 638 €

-4,7%

1 chambre

370 591 €

369 400 €

424 850 €

13,1%

2 chambres

494 052 €

560 875 €

606 532 €

7,5%

3 chambres

593 541 €

663 315 €

775 030 €

14,4%

4 chambres et +

749 872 €

672 586 €

935 988 €

28,1%

PRIX MOYEN

484 498 €

541 365 €

573 491 €

5,6%

vec une hausse

573 491 € pour devenir

un prix de vente au mètre

de 15,5% sur

propriétaire de votre

carré de 6 855 €.

les 12 derniers

appartement.

mois, les

Avec un prix moyen au m²

appartements de la région

Le type de logement

de 6 640 €, la région Est est

Est ont la cote !

le plus populaire est

abordable, coûtant environ

Pour vous installer dans

un appartement de 2

16% de moins que dans le

cette région paisible,

chambres, avec une taille

reste du pays.

comptez en moyenne

moyenne de 89 m2, soit

PRIX MOYEN AU M2

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (02/2021)

Studio

42 m2

6 463 € / m²

1 chambre

60 m

19%

7 049 € / m²

2 chambres

89 m

42%

6 855 € / m²

3 chambres

118 m2

28%

6 362 € / m²

4 chambres et +

168 m2

6 095 € / m²

MOYENNE

Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

6 640 € / m²

600 000

400 000

200 000

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Est

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% annonces

Mertert

1,9%

Mondorf-Les-Bains

1,1%

Remich

0,7%

Junglinster

0,6%

Echternach

0,4%

Dalheim

0,3%

Wasserbillig

0,2%

Manternach

0,2%

Grevenmacher

0,2%

Schengen

0,2%

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 202 1

RÉGIONS

ÉVOLUTION 6 MOIS

09/2020 -> 02/2021

02/2021

03/2020 -> 08/2020

6 MOIS

09/2019 -> 02/2020

12 MOIS

RÉGION EST

Tendances des prix de vente des maisons PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

12++88P 47 12 47++53P 4+3044148P 6 ch +

VARIATION DES PRIX

2 ch

5 ch

3 ch

-4%

4 ch

Les maisons représentent 47% des biens en vente dans la région Est.

12% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est.

44% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 187 m2, avec un prix au m² de 5 581 €.

PRIX MOYEN AFFICHÉ

Le prix des maisons est en moyenne 4% moins élevé dans la région Est que le prix de vente moyen national.

ÉVOLUTION 02/2021

ÉVOLUTION 6 MOIS

2 chambres

553 494 €

739 711 €

733 035 €

-0,9%

3 chambres

758 191 €

854 386 €

857 595 €

0,4%

4 chambres

970 070 €

981 524 €

1 021 212 €

3,9%

400 000

5 chambres

1 012 516 €

1 116 037 €

1 169 076 €

4,5%

200 000

6 chambres et +

1 082 154 €

1 295 936 €

1 391 275 €

6,9%

894 823 €

999 146 €

1 012 418 €

1,3%

PRIX MOYEN

600 000

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Est

TOP DES LOCALITÉS

RÉGIONS

our la première

En effet, avec une

Avec cette hausse, le prix

fois, devenir

croissance de 11,6% en 12

est aujourd'hui presque

propriétaire d'une

mois, on estime qu'il faut

similaire au prix de vente

maison dans la

désormais un budget de

moyen national.

région Est vous coûtera en

1 012 418 € pour acheter

Les maisons 4 chambres

moyenne un petit peu plus

une maison dans l'est du

représentent 44% de l'offre

d'un million d'euros.

pays.

dans cette région.

PRIX MOYEN AU M2

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (02/2021)

2 chambres

106 m2

6 933 € / m²

3 chambres

154 m

30%

5 959 € / m²

4 chambres

187 m

44%

5 581 € / m²

5 chambres

236 m2

14%

5 119 € / m²

6 chambres et +

273 m2

5 070 € / m² 5 568 € / m²

MOYENNE

800 000

09/2020 -> 02/2021

6 MOIS

03/2020 -> 08/2020

12 MOIS

09/2019 -> 02/2020

1 000 000

Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% annonces

Junglinster

1,4%

Mondorf-Les-Bains

1,2%

Mertert

1,0%

Remich

0,8%

Grevenmacher

0,7%

Echternach

0,6%

Gonderange

0,5%

Dalheim

0,5%

Schengen

0,5%

Biwer

0,4%

Seulement les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte

MONDORF-LES-BAINS Localités : Altwies, Ellange et Mondorf-lesBains. Située au Sud Ouest du Luxembourg, à proximité de la frontière allemande et française, Mondorf-les-Bains est réputée pour sa station thermale.

SUPERFICIE : 13,6 KM2 POPULATION : 5 359 HABITANTS DENSITÉ : 392 HABITANTS / KM2

FOCUS EST

MONDORF-LES-BAINS POUR LES RÉSIDENTS À LA RECHERCHE DE TRANQUILLITÉ La commune qui allie bien-être et tranquillité saura séduire de nouveaux habitants. pour s’offrir un moment de détente. Ajouté aux 700.000 personnes qui fréquentent annuellement le casino, ce nombre donne un aperçu de l’attrait touristique de la ville de Mondorf-les-Bains. Une population séduite par les nombreux services disponibles Bien que la ville ait pour ambition de développer son attractivité touristique, cette dernière ne se limite pas à cela. Avec plus de 5.300 habitants sur Mondorf-lesBains, Ellange et Altwies et une croissance de population de 2,5% sur les dix dernières années, la commune séduit une population croissante. Mondorf-les-Bains accueille ainsi de nombreux médecins généralistes et spécialistes en tout genre. La commune a aussi créé un service social qui permet aux personnes âgées d’obtenir une aide pour effectuer certaines démarches administratives complexes. Les commerces, restaurants ou autres clubs sportifs sont par ailleurs nombreux et variés.

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 202 1

RÉGIONS

lus besoin de la présenter, Mondorfles-Bains est avant tout connue comme une ville thermale. La découverte d’une source d’eau tiède et riche en minéraux à la moitié du XIXème siècle a en effet débouché sur la construction d’un établissement thermal dont le succès ne s’est plus démenti depuis. La rénovation de l’hôtel du domaine thermal a d’ailleurs donné un nouvel élan à la fréquentation. Et malgré une fermeture exceptionnelle liée aux conditions sanitaires actuelles, de nombreux curistes pensent habituellement à Mondorf

En plus de réaliser des travaux d’embellissement pour rendre la ville plus accueillante, Mondorf-les-Bains souhaite attirer une population plus jeune grâce à de nouveaux investissements en leur faveur.

ENTRE EMBELLISSEMENT ET AMBITION TOURISTIQUE

LE MARCHÉ IMMOBILIER

De par sa localisation à la frontière

En mars 2021, le prix moyen d’un appartement s’affiche à 716 709 € et le prix

française, Mondorf-les-Bains a

La commune de Mondorf-les-Bains affiche des prix immobiliers élevés. d’une maison est quant à lui de 1 049 351 €.

toutefois aussi des problèmes à gérer, notamment en matière de mobilité. 4 600 voitures traversent en effet la frontière chaque matin à Mondorf, ce qui fait de la commune le deuxième plus gros point de passage entre la France et le Luxembourg. Des travaux sont actuellement en cours de réalisation sur la route principale de Mondorf pour une durée de 5 ans. Après les trottoirs refaits à neuf, c’est désormais à la chaussée de bénéficier d’une réfection. Toujours dans l’optique de rendre la ville plus attrayante, des arbres seront disposés au centre de l’artère.

MONDORF-LES-BAINS EN QUELQUES CHIFFRES Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Mondorf-les-Bains basées sur les 12 derniers mois.

20+80+R 65+35+R

Types de biens proposés

Maison

Appartement

20% 80%

Type de transaction

Vente

Location

65% 35%

Ces travaux n’auront pas pour objectif de désengorger le trafic mais plutôt de rendre la ville plus accueillante. En

Tendances des maisons

Tendances des appartements

effet, le maire Steve Reckel mise plutôt sur le tourisme pour le développement de sa commune. Cette nouvelle transformation a été pensée de telle manière à ce que vélos, voitures et piétons se partagent l’artère et que chacun trouve sa place.

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

1 049 351 € 5 398 € 2 540 € / MOIS

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

716 709 € 7 873 € 1 223 € / MOIS

Plus d'infos sur www.mondorf-les-bains.lu

EGB INTERIOR DESIGN

www.egb.lu +352 489 999 1

DESIGN DESIGN DESIGN

PART DE MARCHÉ 6% des biens en location et 11% des biens en vente se trouvent dans la région Ouest du pays.

RÉPARTITION DES RECHERCHES sur les 6 derniers mois dans la région Ouest sur www.athome.lu.

RÉGIONS

80++20P 80 Vente

TENDANCES PAR RÉGION

RÉGION OUEST

Location

BRIDEL, LA PERLE VERDOYANTE Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 100

RÉGION OUEST

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

8+92P 49 49++51P 4+2140296P

VARIATION DES PRIX

4 ch + Studio

1 ch

3 ch

+4%

2 ch

Les appartements représentent 49% des biens en vente dans la région Ouest.

8% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest.

40% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 90 m2, avec un prix au m² de 8 357 €.

Le prix des appartements est en moyenne 4% plus élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national.

PRIX MOYEN AFFICHÉ ÉVOLUTION 6 MOIS

Studio

204 250 €

236 550 €

358 910 €

34,1%

1 chambre

364 205 €

480 900 €

491 630 €

2,2%

2 chambres

567 188 €

611 955 €

642 529 €

4,8%

3 chambres

829 595 €

874 926 €

857 457 €

-2,0%

4 chambres et +

885 000 €

950 238 €

950 380 €

0,0%

PRIX MOYEN

646 902 €

708 247 €

707 266 €

-0,1%

i les appartements dans la région Ouest se font rares (ils ne représentent que 8% des appartements en vente au Luxembourg), ils n'en demeurent pas moins des logements très prisés.

PRIX MOYEN AU M2

Avec une hausse de 8,5% sur l'année écoulée, il vous faudra désormais un budget moyen de 707 266 € pour devenir propriétaire d'un appartement, soit 4% de plus que la moyenne nationale.

Les appartements composés de deux chambres, d'une surface de 90 m² en moyenne sont les plus populaires : ils représentent 40% des offres.

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (02/2021)

Studio

43 m2

12 564 € / m²

1 chambre

61 m

22%

10 345 € / m²

2 chambres

90 m

40%

8 357 € / m²

3 chambres

119 m2

29%

8 820 € / m²

4 chambres et +

153 m2

6 871 € / m²

MOYENNE

Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

8 745 € / m²

600 000

400 000

200 000

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Ouest

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% annonces

Bridel

1,9%

Mamer

1,6%

Kaerjeng

0,7%

Capellen

0,5%

Kopstal

0,5%

Steinfort

0,5%

Bascharage

0,3%

Kehlen

0,3%

Rambrouch

0,2%

Hobscheid

0,2%

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2021

RÉGIONS

02/2021

09/2020 -> 02/2021

6 MOIS

09/2019 -> 02/2020

12 MOIS

03/2020 -> 08/2020

ÉVOLUTION

RÉGION OUEST

Tendances des prix de vente des maisons PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS IMMOBILIERS

NOMBRE DE CHAMBRES

17++83P 51 17 51++49P 1+2846187P 6 ch +

VARIATION DES PRIX

2 ch

3 ch

5 ch

+7%

4 ch

Les maisons représentent 51% des biens en vente dans la région Ouest.

17% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest.

46% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 195 m2, avec un prix au m² de 5 981 €.

PRIX MOYEN AFFICHÉ

Le prix des maisons est en moyenne 7% plus élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national.

02/2021

ÉVOLUTION 6 MOIS

2 chambres

594 786 €

681 209 €

712 342 €

4,4%

3 chambres

754 233 €

859 775 €

904 349 €

4,9%

4 chambres

1 036 454 €

1 076 216 €

1 161 047 €

7,3%

400 000

5 chambres

1 123 845 €

1 252 992 €

1 419 188 €

11,7%

200 000

6 chambres et +

1 143 800 €

1 355 617 €

1 396 241 €

2,9%

965 810 €

1 064 472 €

1 135 196 €

6,2%

RÉGIONS

vec une croissance des prix de 14,9 % en un an, l'Ouest maintient sa position de deuxième région la plus chère après le Centre. Aujourd'hui, on estime que le budget nécessaire

PRIX MOYEN AU M2

moyen pour devenir propriétaire d'une maison est de 1 135 196€, soit 7% de plus que la moyenne nationale. Près de la moitié des maisons en vente ont 4 chambres et font en

moyenne 195 m², soit 5 981 € au mètre carré. Avec 2,5% des annonces, Mamer est la localité la plus recherchée par les acquéreurs de maison de la région Ouest.

800 000

600 000

03/2020 -> 08/2020

6 MOIS

09/2019 -> 02/2020

12 MOIS

PRIX MOYEN

09/2020 -> 02/2021

ÉVOLUTION 1 000 000

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Ouest

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% annonces

Mamer

2,5%

Kehlen

1,6%

Kaerjeng

1,1%

Hobscheid

1,1%

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2. (02/2021)

Rambrouch

0,8%

2 chambres

118 m²

6 016 € / m²

Bascharage

0,8%

3 chambres

155 m²

28%

6 222 € / m²

Dippach

0,7%

4 chambres

195 m²

46%

5 981 € / m²

Capellen

0,7%

5 chambres

232 m²

18%

6 055 € / m²

6 chambres et +

269 m²

5 182 € / m²

Garnich

0,7%

Koerich

0,6%

5 978 € / m²

MOYENNE

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Seulement les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte

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BRIDEL Localités de la commune : Kopstal et Bridel. À deux pas de la capitale, la commune est séparée de l'agitation urbaine par la forêt de Bambësch. Son cadre de vie calme et naturel en font une commune où il fait bon vivre.

100

SUPERFICIE : 7,9 KM2 POPULATION : 4 038 HABITANTS DENSITÉ : 511 HABITANTS / KM2

FOCUS OUEST

BRIDEL

LA PERLE VERDOYANTE Bridel et son charme bucolique attirent de nombreux résidents

Compromis parfait entre la proximité du centre-ville et la nature environnante, Bridel, qui forme une commune avec Kopstal, est recherchée pour son cadre de vie mais également pour les services qu’elle propose. École primaire, salle de sport, restaurants, pharmacie, médecins, crèche, terrains de tennis et commerces de proximité : la petite commune a tout d’une grande !

Située à environ 10 kilomètres du centre de LuxembourgVille, Bridel est desservie par les lignes de bus 262 et 275, qui permettent aux habitants de rejoindre facilement et de façon régulière le centre-ville de la capitale. Bridel est prisée par les jeunes familles grâce à son école qui accueille les enfants du cycle 1 au cycle 4, et à sa maison relais qui propose une multitude d’activités, notamment pendant les vacances scolaires. Un service de transport scolaire a également été mis en place pour faciliter le quotidien des jeunes parents. Les adolescents ne sont pas en reste avec une maison des jeunes qui propose de nombreux loisirs. La commune fait également le bonheur des athlètes avec son hall sportif, ses terrains de tennis, sa salle de sport et bien sûr, la proximité de la forêt de Bambësch et ses parcours santé. Elle est le point de départ de nombreuses randonnées qui permettront aux marcheurs d’explorer les alentours boisés et de profiter des nombreux moulins le long de la Mamer.

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2021

101

RÉGIONS

l’orée de l’opulente forêt de Bambësch se cache un joli village résidentiel. Son environnement verdoyant, sa position idéale à deux pas de la capitale et sa qualité de vie font de Bridel une localité prisée des résidents du GrandDuché.

Avec plus de 60% de projets neufs, Bridel confirme son attractivité et sa volonté d'accueillir de nouveaux résidents.

LE MARCHÉ IMMOBILIER Indéniablement en vogue chez les résidents du Grand-Duché, Bridel propose des appartements à 1 080 267 € en moyenne, tandis qu’il vous faudra en moyenne 1 535 000 € pour acheter une maison.

BRIDEL EN QUELQUES CHIFFRES Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Bridel basées sur les 12 derniers mois.

12+88+R 83+17+R

Types de biens proposés

DE NOUVELLES HABITATIONS Afin de s’adapter à cette nouvelle

Maison

Appartement

popularité, de nombreux projets

12% 88%

Type de transaction

Vente

Location

83% 17%

d’habitation sont en cours de construction pour accueillir les futurs résidents.

Tendances des maisons

Tendances des appartements

L’exceptionnelle qualité de vie de Bridel et sa proximité de la capitale en font une commune huppée, allant de pair avec des prix assez élevés. Néanmoins, ces prix ne semblent pas

Prix de vente

rédhibitoires, la commune accueillant

Prix au m²

chaque année de nouveaux résidents.

Loyer mensuel

102

1 535 000 € 7 334 € 3 643 € / MOIS

Prix de vente Prix au m² Loyer mensuel

1 080 267 € 12 398 € 1 806 € / MOIS

Plus d'infos sur www.kopstal.lu

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RÉGION FRONTALIÈRE : ALLEMAGNE / GRENZREGION : DEUTSCHLAND Tendances des prix de vente et des loyers par district / Verkaufspreise und Mieten - Regionale Trends

Maisons en vente / Hausverkäufe PRIX MOYEN AFFICHÉ / ANGEZEIGTER DURCHSCHNITTSPREIS

PRIX MOYEN AU M2 / DURCHSCHNITTSPREIS PRO M2

Bitburg-Prüm

Trier-Saarburg

Trier

Merzig-Wadern

Bitburg-Prüm

Trier-Saarburg

Trier

Merzig-Wadern

2 ch / 2 Zi

269 458 €

360 050 €

361 772 €

269 458 €

2 523 € / m2

2 650 € / m2

3 066 € / m2

1 255 € / m2

3 ch / 3 Zi

369 360 €

241 046 €

442 776 €

369 360 €

2 681 € / m2

1 683 € / m2

3 106 € / m2

1 956 € / m2

4 ch / 4 Zi

414 200 €

320 269 €

491 218 €

414 200 €

2 689 € / m2

1 714 € / m2

3 098 € / m2

1 417 € / m2

5 ch / 5 Zi

452 517 €

362 583 €

559 816 €

452 517 €

1 999 € / m2

1 529 € / m2

2 486 € / m2

1 977 € / m2

6 ch / 6 Zi

712 500 €

609 069 €

712 500 €

3 488 € / m2

2 328 € / m2

2 734 € / m2

1 326 € / m2

Prix moyen Durchschnittspreis

376 455 €

545 383 €

485 602 €

376 455 €

2 533 € / m2

2 023 € / m2

2 921 € / m2

1 612 € / m2

Appartements en vente / Wohnungsverkäufe PRIX MOYEN AFFICHÉ / ANGEZEIGTER DURCHSCHNITTSPREIS

Bitburg-Prüm

Trier-Saarburg

Trier

Studio

208 424 €

211 286 €

205 924 €

1 ch / 1 Zi

173 993 €

93 575 €

225 581 €

2 ch / 2 Zi

304 928 €

281 960 €

3 ch / 3 Zi

278 840 €

4 ch / 4 Zi Prix.moyen Durchschnittspreis

PRIX MOYEN AU M2 / DURCHSCHNITTSPREIS PRO M2

Merzig-Wadern Bitburg-Prüm

Trier-Saarburg

Trier

Merzig-Wadern

2 789 € / m2

3 533 € / m2

2 530 € / m2

211 850 €

2 931 € / m2

1 894 € / m2

3 735 € / m2

2 464 € / m2

352 016 €

191 663 €

3 118 € / m2

2 919 € / m2

3 940 € / m2

2 129 € / m2

540 550 €

486 489 €

242 488 €

2 217 € / m2

3 793 € / m2

3 910 € / m2

2 200 € / m2

379 050 €

677 978 €

2 418 € / m2

4 002 € / m2

253 639 €

300 548 €

332 263 €

207 258 €

2 701 € / m2

2 914 € / m2

3 856 € / m2

2 376 € / m2

Appartements en location / Mietwohnungen PRIX MOYEN AFFICHÉ / ANGEZEIGTER DURCHSCHNITTSPREIS

PRIX MOYEN AU M2 / DURCHSCHNITTSPREIS PRO M2

Bitburg-Prüm

Trier-Saarburg

Trier

Merzig-Wadern

Bitburg-Prüm

Trier-Saarburg

Trier

Merzig-Wadern

Studio

778 €

532 €

8,36 € / m2

9,85 € / m2

9,03 € / m2

1 ch / 1 Zi

502 €

576 €

560 €

565 €

8,37 € / m2

8,55 € / m2

10,16 € / m2

8,41 € / m2

2 ch / 2 Zi

749 €

612 €

702 €

663 €

8,47 € / m2

7,77 € / m2

9,66 € / m2

7,83 € / m2

3 ch / 3 Zi

827 €

679 €

680 €

768 €

7,13 € / m2

7,47 € / m2

8,91 € / m2

5,99 € / m2

4 ch / 4 Zi

9,08 € / m2

719 €

614 €

664 €

587 €

8,18 € / m2

7,88 € / m2

9,76 € / m2

8,21 € / m2

Prix.moyen Durchschnittspreis

Source : annonces publiées durant les 6 derniers mois sur www atHome de

104

Quelle : Während der letzten 6 Monate veröffentlichte Anzeigen auf www atHome de

RÉGION FRONTALIÈRE : FRANCE

Tendances des prix de vente et des loyers par arrondissement

Maisons en vente PRIX MOYEN AFFICHÉ

NOMBRE DE CHAMBRES

PRIX MOYEN AU M2

Briey

Thionville

Metz

Briey

Thionville

Metz

2 ch

149 606 €

262 200 €

203 979 €

1 692 € / m2

2 715 € / m2

2 291 € / m2

3 ch

213 795 €

355 384 €

300 601 €

2 065 € / m2

2 593 € / m2

2 497 € / m2

4 ch

205 675 €

451 224 €

362 625 €

1 760 € / m2

2 580 € / m2

2 410 € / m2

5 ch

362 425 €

577 530 €

438 488 €

1 734 € / m2

2 729 € / m2

2 221 € / m2

6 ch et +

163 875 €

284 050 €

687 832 €

1 661 € / m2

2 209 € / m2

PRIX MOYEN

200 168 €

411 818 €

401 167 €

1 787 € / m2

2 614 € / m2

2 327 € / m2

11++4231106P 11 6 ch +

2 ch

5 ch

4 ch

3 ch

42% des maisons proposées à la vente dans cette région frontalière sont des maisons 3 chambres

Appartements en vente PRIX MOYEN AFFICHÉ

NOMBRE DE CHAMBRES

PRIX MOYEN AU M2

6+2144245P

Briey

Thionville

Metz

Briey

Thionville

Metz

Studio

190 363 €

146 918 €

3 018 € / m2

2 238 € / m2

1 ch

125 484 €

124 718 €

793 € / m2

2 591 € / m2

2 629 € / m2

2 ch

94 367 €

183 723 €

188 957 €

1 307 € / m2

2 434 € / m2

2 540 € / m2

3 ch

141 233 €

227 211 €

260 158 €

1 552 € / m2

2 310 € / m2

2 493 € / m2

4 ch et +

83 315 €

280 350 €

384 804 €

1 067 € / m2

2 070 € / m2

2 344 € / m2

44% des appartements proposés à la

PRIX MOYEN

90 032 €

189 167 €

201 956 €

1 274 € / m2

2 414 € / m2

2 492 € / m2

sont des appartements 2 chambres

4 ch +

Studio

1 ch

3 ch

2 ch

vente dans cette région frontalière

Appartements en location LOYER MOYEN AFFICHÉ

NOMBRE DE CHAMBRES

LOYER MOYEN AU M2

Briey

Thionville

Metz

Briey

Thionville

Metz

Studio

261 €

499 €

414 €

11,52 € / m2

15,08 € / m2

11,99 € / m2

1 ch

409 €

561 €

524 €

8,15 € / m2

12,24 € / m2

10,81 € / m2

2 ch

602 €

733 €

635 €

8,00 € / m2

10,18 € / m2

8,39 € / m2

3 ch

573 €

1 007 €

785 €

7,17 € / m2

9,90 € / m2

7,68 € / m2

1 378 €

673 €

9,18 € / m2

6,18 € / m2

477 €

668 €

580 €

8,02 € / m2

11,02 € / m2

9,19 € / m2

4 ch et + PRIX MOYEN

Source : annonces publiées durant les 6 derniers mois sur www immoRegion fr

11++3937112P 11 3 ch

4 ch +

Studio

2 ch

1 ch

39% des appartements proposés à la location dans cette région frontalière sont des appartements 1 chambre

A T HO MEMA G A ZINE · PRINT EMPS 2021

105

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